Chers lecteurs,
VOL. 1 NO 2
DONNEZ VIE À VOS PROJETS IMMOBILIERS
Bienvenue dans la deuxième édition de mon magazine virtuel. Alors que l’année touche à sa fin et que les jours raccourcissent, c’est le moment idéal pour planifier vos projets immobiliers avec discernement, qu’il s’agisse de vendre, d’acquérir ou de rénover votre habitation. Pour vous accompagner dans cette démarche, je vous présente une sélection variée de propriétés répondant à tous les besoins, que vous recherchiez une résidence principale, une opportunité d’investissement ou un projet unique.
Dans ce numéro, vous découvrirez également les avantages de faire appel à un courtier pour vendre votre maison en toute sérénité, assurant une transaction fluide et sécurisée. Un guide détaillé vous accompagnera également dans vos projets de rénovation, tandis qu’une analyse approfondie de l’impact de l’intelligence artificielle sur le marché immobilier vous offrira une perspective contemporaine. Le marché immobilier est en constante évolution, influencé par les avancées technologiques et les attentes changeantes des acheteurs et des vendeurs.
En tant que courtier, je suis à vos côtés pour maximiser la valeur de votre transaction, que vous souhaitiez vendre, acheter, ou simplement obtenir des conseils avisés. Mon engagement est de vous offrir un service sur mesure, à la hauteur de vos attentes, en mettant à votre disposition mon expertise et une compréhension approfondie du marché.
Profitez de cette édition pour approfondir vos connaissances, découvrir de nouvelles perspectives et concrétiser vos projets immobiliers. Ensemble, faisons de vos ambitions une réalité.
Bonne lecture!
Pour
Richard Turmel - Via Capitale richardviacapitale richardturmel@viacapitale.com
Une rareté de terrain, emplacement des plus stratégiques au cœur de Lebourgneuf. Plus de 284 000 p.c. ceinturés par le parc de l’Escarpement, le corridor des Cheminots, les Galeries de la Capitale et les principaux axes routiers. Tout pour bien desservir et plaire à vos futurs locataires ou propriétaires de condos neufs dans ce secteur des plus recherchés ! Ce site, composé de 4 lots contigus à développer en projet d’ensemble ou individuellement, offre actuellement un zonage H1 (1 à 6 logements) sur 4 étages, surplombant la ville de Québec.
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Superbe occasion d’affaires! Grande auberge pour location à court terme ou autre, de 25 chambres, dont la plupart avec cuisinette, plus espace adjacent pour 8 personnes, salle de jeux, salle commune, grande cuisine rénovée offrant plusieurs possibilités, dont réception et plus encore. Piscine creusée, spas, splendide vue panoramique sur le Mont-Ste-Anne et à deux pas de celui-ci. Très bon potentiel de revenus. Contactez-nous pour plus d’informations!
Richard Turmel - Via Capitale richardviacapitale richardturmel@viacapitale.com
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1930, BOULEVARD LES NEIGES
SAINT-FERRÉOL-LES-NEIGES
RARETÉ, LOCATION COURT TERME PERMISE! Immense demeure de 12 chambres et 12 salles de bains, plus grande salle de réception avec splendide cuisine rénovée, foyer au bois, plafond cathédrale et plus encore. Bon revenu annuel à deux pas du Mont Ste-Anne, pour investisseur ou autre. Contactez-nous pour plus d’informations!
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140, RUE DU PLATEAU BOISCHATEL
TOUT Y EST! Splendide et grande demeure haut de gamme avec finition et entretien exceptionnels. 5 grandes chambres, dont 4 à l’étage, 3 salles de bains complètes avec douches en céramique et une salle d’eau. Belle aire ouverte au RDC, inondée de lumière, avec cuisine dotée d’un walk-in, armoires au plafond et comptoir en granite. Beaucoup de sur-mesure et d’extras, tels que des escaliers plus larges, plafond de 9 pieds, grand garage 24 x 24 avec dalle époxy et eau courante. Cour au sud ensoleillée et clôturée avec piscine creusée, pergola, cuisinette d’été, douche extérieure, terrasse couverte avec mur rétractable, et plus encore.
Richard Turmel - Via Capitale richardviacapitale richardturmel@viacapitale.com
VENDRE AVEC UN COURTIER
Vendre avec un courtier, c’est acheter la tranquillité d’esprit! Grâce à son expertise, il devient un allié précieux à chaque étape d’une transaction immobilière. Il anticipe les enjeux et les soucis potentiels, vous aidant ainsi à conclure la vente de votre propriété en toute sérénité.
Au-delà des aspects financiers, vendre une maison est aussi un moment chargé d’émotions. Votre courtier immobilier vous soutient et vous guide à travers les hauts et les bas du processus. Il comprend que votre propriété est bien plus qu’un simple bien : c’est un lieu rempli de souvenirs.
En parcourant cet article, vous découvrirez comment le rôle d’un courtier peut être déterminant, de la création de votre fiche dans le système Centris à la signature de l’acte notarié. Profitez de son expertise pour être judicieusement conseillé dans les moments charnières du processus de vente, comme le rappelle l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ).
ÊTRE ACCOMPAGNÉ D’UN EXPERT À CHAQUE ÉTAPE DE LA VENTE
Quel est le meilleur moment pour vendre votre propriété au juste prix? Que faut-il inclure dans la déclaration du vendeur? Comment négocier une offre avec une contre-proposition?
Toutes ces questions peuvent sembler complexes – et avec raison! C’est pourquoi vendre avec un courtier simplifie le processus tout en le rendant sécuritaire.
Un courtier est bien plus qu’un intermédiaire : c’est votre pilier à chaque étape de la transaction. Il vous guide en s’appuyant sur des ressources clés. Qu’il s’agisse de remplir la déclaration du vendeur ou d’une vente sans garantie légale, il vous assure une vente immobilière sans stress.
BÉNÉFICIER DES COMPÉTENCES D’UN COURTIER POUR VENDRE SA MAISON RAPIDEMENT
Dans un marché immobilier complexe où la pression est grandissante, vendre avec un courtier présente de nombreux avantages. Pour vous offrir une tranquillité d’esprit inégalée, ce professionnel vous conseille sur les manières de vendre votre maison rapidement et prend en charge plusieurs aspects de la transaction, notamment :
• La description détaillée du bien
• L’analyse du marché
• L’évaluation de la valeur de la propriété et la fixation du prix
• La stratégie de mise en marché
• La gestion des visites
• La rédaction et la vérification des documents légaux
• La négociation dans votre intérêt
En travaillant avec un courtier, vous épargnerez bien du temps et des soucis. De plus, vous aurez l’assurance que les formulaires et les clauses sont remplis correctement.
VENDRE AVEC UN COURTIER POUR MAXIMISER LA VISIBILITÉ DE VOTRE PROPRIÉTÉ
En choisissant de vendre avec un courtier, votre habitation profite d’une visibilité incomparable grâce au système Centris. Cette plateforme, réservée à tous les membres d’une association ou d’une chambre immobilière québécoise, permet d’effectuer des recherches parmi plus de 60 000 propriétés à vendre au Québec. Maison unifamiliale, copropriété, duplex ou chalet : votre bien sera inscrit sur Centris.ca, le site immobilier le plus consulté dans la province.
Le système Centris favorise également une collaboration active entre les courtiers. Grâce à ce réseau de professionnels, votre courtier peut rapidement partager les détails de votre habitation avec ses collègues ayant des acheteurs intéressés et qualifiés, ce qui accélère le processus de vente.
ÉCONOMISER DU TEMPS ET DE L’ÉNERGIE GRÂCE À L’EXPERTISE D’UN COURTIER
L’un des plus grands avantages de vendre avec un courtier est l’économie considérable de temps et d’énergie. Guidé par sa passion et son expertise, il prend en charge de nombreuses tâches clés :
• Gestion des appels et des demandes Organisation des visites Promotion ciblée de votre propriété Négociation avec des acheteurs qualifiés
Faire affaire avec un courtier vous donne aussi accès à un réseau professionnel comprenant des courtiers hypothécaires, des notaires, des inspecteurs en bâtiment, des arpenteurs-géomètres et des évaluateurs.
OBTENIR DES CONSEILS NEUTRES ET BIENVEILLANTS
L’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) joue un rôle crucial dans la pratique du courtage immobilier et le développement des compétences des courtiers. Depuis 2015, l’organisation a mis en place un programme de formation continue qui permet aux 18 000 courtiers de la province de rester à jour sur l’évolution du marché. Ces formations, offertes par l’OACIQ ou une tierce partie reconnue et accréditée, couvrent un large éventail de sujets :
• La mise en vente et le marketing immobilier
• La construction et la qualité d’un bâtiment
• Les droits immobiliers, la loi et la jurisprudence
• Les particularités des copropriétés
• L’éthique et la déontologie
• La gestion d’un immeuble
Grâce à ses conseils neutres et bienveillants, un courtier vous guide à chaque étape de la transaction, sans se laisser influencer par ses émotions. Il s’agit d’un atout précieux pour garder la tête froide et réussir une vente!
PROFITER D’UNE SÉCURITÉ ACCRUE GRÂCE À LA LOI SUR LE COURTAGE IMMOBILIER
En étant soumis à la Loi sur le courtage immobilier, chaque courtier doit respecter des règles strictes et un code de déontologie encadré par l’OACIQ. Cela vous donne accès à de nombreux mécanismes de protection tout au long de la transaction.
Pour protéger ses clients, un courtier doit posséder une formation accréditée, obtenir un permis de courtage et se conformer aux exigences de l’OACIQ. Il doit également souscrire à une assurance responsabilité professionnelle et suivre une formation continue pour maintenir ses compétences à jour.
PRÊT À VENDRE AVEC UN COURTIER?
En somme, vendre avec un courtier, c’est confier son projet à un professionnel qui maîtrise les rouages de l’immobilier et l’art de négocier. Toujours à l’affût des meilleures pratiques, il devient votre allié pour une transaction réussie. En optimisant le prix et les conditions de vente, il favorise une expérience agréable.
Prendre le temps de bien choisir votre courtier est un élément essentiel. Voici quelques conseils pour sélectionner votre courtier immobilier :
Privilégiez un professionnel expérimenté, capable de respecter les délais de vente fixés.
Optez pour un courtier qui connaît bien votre quartier; cette expertise est cruciale pour vendre au juste prix.
Prêtez attention à sa stratégie de mise en marché et n’hésitez pas à rencontrer plusieurs courtiers pour identifier celui avec lequel vous êtes le plus à l’aise, car vous passerez beaucoup de temps avec ce professionnel.
Assurez-vous qu’il est disponible et facilement joignable pour répondre rapidement à vos questions.
Prêt à passer à l’action? Consultez notre répertoire pour trouver un courtier immobilier qualifié. Comparez les profils et les expertises pour sélectionner celui qui correspond le mieux à vos attentes.
Article écrit en collaboration avec :
Source : Centris.ca
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565, RUE DE CARAQUET
CHARLESBOURG
Richard Turmel - Via Capitale richardviacapitale richardturmel@viacapitale.com
POSSIBILITÉ DE SUBDIVISION DU TERRAIN ! Située dans un quartier prisé, cette immense demeure de 79’ x 32’ irrégulier avec garage de 24’ x 25’ est installée sur un terrain double largeur, offrant une vue sur la ville et aucun voisin immédiat en façade. Elle propose également : géothermie, comptoirs en granite, possibilité d’aménager facilement 5 chambres à coucher, piscine creusée, beaucoup de rangement, et bien plus encore. Superbe potentiel, nécessitant cependant quelques travaux et rénovations. Contactez-nous pour une visite!
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1085, RUE DES ÎLES-DU-VENT
Magnifique cottage clé en main 26 x 34, situé dans un quartier haut de gamme avec superbe VUE SUR LE FLEUVE. Décoré avec goût, très moderne et plus de 100 K $ d’investi, garage 14 x 28, 2 belles terrasses dont une avec vue sur l’eau, 4 chambres à coucher, possibilité d’une 5e, prise de possession flexible!
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AVENUE DE CHARLEVILLE
BOISCHATEL
Construction Sylvain Daigle! Splendide demeure 29 x 29 + garage, garantie 5 ans sur terrain de plus de 7 000 p². Offre également 3 chambres à coucher, salle de bains haut de gamme avec douche en céramique et évier double, îlot et comptoirs en quartz, salle de lavage au rez-de-chaussée, plomberie pour salle de bains au sous-sol, garage 16 x 22 fini en vinyle intérieur et plus encore!
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Nouveau développement à Boischatel! Grandes demeures à aire ouverte et contemporaines signées Claude Martin, constructeur renommé ayant la cote AA à la GCR. Ces demeures offrent également la certification NOVOCLIMAT, douche en verre et céramique, bois franc, walk-in, comptoirs en quartz, bain autoportant, gouttières, notaire inclus et plus encore. Il en reste peu, faites vite ! Vous pouvez encore faire vos choix, les photos sont à titre indicatif.
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MAISON À ÉTAGES - 624 900 $
24, CHEMIN DE LA RANDONNÉE SAINT-JOACHIM
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Splendide et spacieuse demeure de 36’ x 48’, offrant 2 448 p.c. avec garage double de 24’ x 26.’ Dotée d’un plafond cathédrale, de planchers de béton chauffant au rez-de-chaussée, d’un mudroom, d’une cuisine avec beaucoup de rangement et un grand îlot, cette propriété propose également 3 chambres à l’étage avec walk-in, une grande aire ouverte, et deux portes-patio de 8’ x 8’. Le tout est situé sur un grand terrain sans voisin arrière, dans une rue peu passante, en pleine nature, à seulement quelques minutes du Mont Ste-Anne. Construction 2022. Faites vite!
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Pour plus de détails sur la propriété. 81, RUE DE LA RANDONNÉE
Nouveau développement à Boischatel! Grandes demeures à aire ouverte et contemporaines signées Claude Martin, constructeur renommé ayant la cote AA à la GCR. Ces demeures offrent également la certification NOVOCLIMAT, douche en verre et céramique, bois franc, walk-in, comptoirs en quartz, bain autoportant, gouttières, notaire inclus et plus encore. Il en reste peu, faites vite ! Vous pouvez encore faire vos choix, les photos sont à titre indicatif.
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MAISON
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Rareté! Située à la limite de Sillery, sur un grand terrain orienté plein sud avec arbres matures de plus de 11 150 p.c., cette belle demeure en brique sur les 4 côtés est un cottage de 28’ x 34’ comprenant 4 chambres avec entrée indépendante au sous-sol (possibilité facile de bi-génération ou autre). Elle offre également une toiture refaite en 2023, un drain agricole déjà remplacé, une très belle cote énergétique, et se trouve à deux pas de tout, y compris la plage Jacques-Cartier. Profitez aussi d’une vue partielle sur le fleuve et les ponts, et bien plus encore. 3575, CHEMIN SAINT-LOUIS CAP-ROUGE
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742, RUE LOUISE-MONJON BEAUPORT
Occasion à saisir, un seul et unique propriétaire! Grande demeure en brique sur les 4 côtés avec garage, située sur un superbe terrain très intime bordé par une haie de cèdres. Cette propriété, entretenue à la perfection, vous offre 3 belles chambres à l’étage avec walk-in, une grande cuisine avec beaucoup de rangement, un foyer au salon, et bien plus encore. Le tout dans un quartier prisé, sur une rue peu passante. Faites vite!
Richard Turmel - Via Capitale richardviacapitale richardturmel@viacapitale.com
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31, RUE DE LA TOURBE SAINT-FERRÉOL-LES-NEIGES
Richard Turmel - Via Capitale richardviacapitale richardturmel@viacapitale.com
Occasion rare à saisir avec VUE SUR LE MONT STE-ANNE! Grand jumelé cottage 21 x 32, zoné pour location à court terme, avec un très bon potentiel de revenus (actuellement entre 39 000 $ et 50 000 $ annuellement). Offrant une aire ouverte, un spa, un foyer au salon, une table de billard, 4 stationnements, 3 salles de bains complètes et plus encore, il est vendu entièrement meublé et équipé. Contactez-nous pour plus d’informations!
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LOCATION COURT TERME PERMISE ! Splendide condo signé Claude Martin, constructeur renommé avec une cote AA à la GCR. Ce condo offre une grande aire ouverte, une table de billard, 2 salles de bains complètes, un spa, 2 stationnements, et bien plus encore. Vendu entièrement meublé et équipé, il est situé directement en face du Mont Ste-Anne.
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162, AVENUE DE LA RIVIÈRE
FOSSAMBAULT-SUR-LE-LAC
BORDÉE PAR LA RIVIÈRE AUX PINS! À seulement 35 min des ponts, cette propriété située dans le domaine de la Rivière aux Pins vous donne directement accès au prestigieux Lac Saint-Joseph. Vous y trouverez un sous-sol rezde-jardin, une thermopompe murale, un foyer au bois, un quai sur la rivière, etc. Le domaine offre plusieurs avantages, notamment l’accès au lac, une marina privée, une magnifique plage, un centre communautaire, un module de jeux pour enfants, un skate parc, un environnement sécurisé pour vous et vos proches, et bien plus encore. La vente comprend 2 terrains. À VOIR!
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AVENUE DES VERBOURGS
Avec une splendide vue panoramique sur la montagne, bienvenue au Domaine Plateau de la Marguerite, à deux pas du Mont Ste-Anne, des sentiers pédestres, des pistes cyclables et plus encore. Ce magnifique modèle abordable de 28 x 35 avec garage, comprenant 2 chambres au rez-de-chaussée, vous offre également la possibilité d’apporter quelques modifications si désiré et de choisir votre terrain. Très bon constructeur renommé, Carl Denis, avec plusieurs autres modèles également disponibles et de très belles allocations pour les matériaux. Rareté à ce prix!
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GUIDE COMPLET SUR LA RÉNOVATION DE MAISON : CONSEILS, ÉTAPES, BUDGET
Vous avez acheté votre propriété et y vivez tranquillement lorsqu’une idée prend vie : pourquoi ne pas faire des rénovations? Vous pourriez avoir envie d’améliorer la cuisine, changer les planchers, modifier les divisions, moderniser l’extérieur, ou simplement changer les comptoirs de la salle de bain ou ajouter un dosseret. Avant d’entreprendre des rénos majeures ou mineures, lisez ce guide complet sur la rénovation de maison qui vous offrira plusieurs conseils, une idée de budget et les étapes à suivre.
1. ÉVALUER VOS BESOINS
Avant de vous lancer dans vos idées de grandeur, questionnez-vous sur vos motivations et vos besoins réels. Pourquoi voulez-vous rénover votre maison? Il y a de nombreuses raisons, en voici quelques-unes :
• Amélioration du confort
• Personnalisation de votre espace
• Mise à jour de l’esthétique
• Ajout ou reconfiguration de l’espace
• Augmentation de la valeur
• Amélioration de l’efficacité énergétique
• Etc.
Alors que certaines personnes préfèrent déménager, d’autres adorent rénover. C’est d’ailleurs ce qu’a conclu le rapport Vie à la maison publié par IKEA : 56 % des personnes sondées désiraient déménager ou rénover leur maison dans les deux années suivantes.
Toutes les raisons sont bonnes pour avoir envie de changement, mais qu’en est-il de vos besoins réels?
DÉFINIR VOS PRIORITÉS
Avant de rénover à des fins esthétiques, pensez aux travaux qui sont essentiels pour le bâtiment. On parle ici de la réparation des structures endommagées, la mise à jour des installations électriques ou encore la résolution de problèmes d’humidité.
Pour les nouveaux proprios, si vous avez fait affaire avec un inspecteur en bâtiment lors de l’achat, sortez son rapport. Vous aurez une liste de choses à prioriser dans vos futures rénovations.
Une fois les travaux importants faits, commencez les travaux secondaires, comme planifier des améliorations fonctionnelles et esthétiques qui augmenteront votre confort et qui ajouteront une valeur significative à votre propriété en plus de la mettre au goût du jour.
Si vous avez comme projet de refaire entièrement la cuisine, c’est le bon moment de revoir l’ isolation des murs de cette pièce. Tant qu’à les mettre à nu, aussi bien les isoler adéquatement!
2. TROUVER DE L’INSPIRATION
Maintenant que vos priorités sont claires, épluchez les magazines de déco, naviguez sur Pinterest et Instagram, et vous aurez l’embarras du choix pour des idées de toutes sortes.
Question organisation, afin de rassembler toutes vos inspirations, le mieux est de faire des tableaux. Très facile avec Pinterest, vous pouvez en créer différents et les classer selon vos désirs. Voici quelques idées :
Couleurs
Matériaux (planchers, dosseret, armoires, comptoirs)
Meubles et accessoires
Plomberie
Luminaires
• Rangement
• Autres idées déco
Trouvez le décor qui vous inspirera au quotidien.
3. S’INFORMER SUR LES MATÉRIAUX ET LA MAIN D’ŒUVRE
Il est temps d’aller explorer les matériaux disponibles dans votre secteur et de réfléchir à la main-d’œuvre dont vous aurez besoin afin d’établir un budget réaliste qui pourra satisfaire vos idées créatives sans vous ruiner.
Dans un projet de rénovations, vous êtes tout sauf seul. De nombreux professionnels peuvent vous accompagner dans la réalisation des travaux.
Certaines personnes croient devoir soit tout faire eux-mêmes soit donner l’entièreté du projet à un entrepreneur. L’un et l’autre peuvent être faits, mais vous pouvez aussi combiner les deux.
Si vous êtes un peu habile de vos mains, vous pourriez effectuer quelques travaux mineurs :
• Pose de céramique
Installation de luminaires et robinets
Peinture
Plâtre et joints de gypse
Pose de moulures
Travaux de démolition non structuraux
Selon l’Association des consommateurs pour la qualité dans la construction (ACQC),ce ne sont pas tous les travaux qui peuvent être faits soi-même. Si vous n’avez pas de licence de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ), vous ne pouvez effectuer des travaux sur une installation de gaz, d’équipement pétrolier ou électrique. Et les rénovations ne pourront être couvertes par aucune garantie ni protection.
Pour des travaux majeurs, il est conseillé de faire appel à des professionnels. Ils ont non seulement l’expérience, mais également les assurances en cas de problème.
Plomberie
Électricité
Remplacement des portes et fenêtres
• Réfection du toit
• Changement de revêtement de sol
• Installation des armoires et comptoirs
Maintenant que vous avez établi quelle portion des travaux un entrepreneur effectuera, il est temps de choisir le bon. Un entrepreneur général ou spécialisé? Un spécialiste en terrasse ou balcon pour refaire une salle de bain? Probablement pas la meilleure idée. Un entrepreneur général ferait plus l’affaire.
ENGAGER UN DESIGNER, OUI OU NON?
Si votre budget le permet et que vous le souhaitez, il peut être intéressant de contacter un designer. Il y a de nombreuses raisons d’engager un designer pour votre projet. En lui indiquant votre budget, vos besoins et ce que vous aimez, ce professionnel pourra vous proposer différents concepts. Une telle expertise fait souvent une différence pour réussir ses rénovations.
AVEZ-VOUS BESOIN D’IMPLIQUER UN ARCHITECTE OU UN INGÉNIEUR?
Engager un architecte ou un ingénieur pour votre projet dépend des rénovations que vous comptez effectuer.
Si vous souhaitez ajouter une section à votre maison, en modifier la façade ou construire une nouvelle maison, l’architecte ou le technologue sera utile à votre projet. Il pensera aux détails fonctionnels autant qu’esthétiques, tout en respectant le Code du bâtiment.
Vous aurez besoin d’un ingénieur si les travaux à faire sont d’ordre structurel (enlever un mur porteur, terrasse sur le toit, refaire les fondations, la charpente ou les systèmes électriques, thermiques et mécaniques).
4. ÉTABLIR UN BUDGET
Vous devez maintenant établir votre budget, mais pour le faire, il faut avoir une idée du coût de certaines rénovations. Voici un tableau en présentant quelques-unes.
PRIX MOYEN PAR TYPES DE RÉNOVATIONS
Rénovations intérieures Prix moyen
Cuisine 18 000 $ – 50 000 $
Salle de bains 14 000 $ – 30 000 $
Revêtements de sol 1 000 $ – 8 000 $ par pièce
Peinture intérieure 1 500 $ – 5 000 $
Appareils électroménagers 2 000 $ – 10 000 $
Rénovations extérieures Prix moyen
Toiture 7 000 $ – 15 000 $
Clôture 1 500 $ – 5 000 $
Aménagement paysager 3 000 $ – 10 000 $
Remplacement du revêtement extérieur 14 000$ – 55 000 $
Peinture extérieure 2 000 $ – 10 000 $
Fenêtres 14 000 $ – 21 000 $
Bien entendu, les prix mentionnés dans le tableau sont une moyenne et varient selon la taille de la maison, la qualité des matériaux et la complexité des travaux. Planifier est la clé pour respecter votre budget et éviter les surprises.
Lors de votre planification, détaillez votre budget en différentes catégories :
• Main-d’œuvre
• Matériaux
• Permis Frais de conception Etc.
DÉPASSEMENT DES COÛTS
Les risques de dépasser les coûts lors de rénovations dans une maison sont assez élevés. Selon un sondage réalisé par Houzz auprès de 33 830 propriétaires, près de 39 % des répondants ont dépassé le budget initial de leur projet de rénovation, 34 % ont respecté leur budget, et seulement 3 % ont réussi à rester sous le budget. Dès l’élaboration et la planification de votre projet, établissez où les coûts pourraient être dépassés.
C’est souvent lors de la démolition qu’on réalise devoir réparer ce qui ne se voyait pas. Il se peut également que l’entrepreneur constate que la plomberie est plus que désuète et qu’elle doit être refaite entièrement. Quelques exemples d’imprévus… à prévoir dans votre budget. Même avec une planification exemplaire, il y en aura. Combien faut-il prévoir? C’est environ 15 % de votre budget.
RÉNOVATIONS AVEC UN BON RETOUR SUR INVESTISSEMENT
C’est sans surprise que vous retrouverez la cuisine et la salle de bain en première place pour ce qui est du retour sur investissement. Il n’y a rien comme une cuisine au goût du jour plutôt qu’emprisonnée dans le prélart beige des années 50.
Pourcentage pouvant être récupéré lors de la vente :
• Cuisine : 75 à 100 %
• Salle de bain : 75 à 100 %
• Peinture intérieure : 80 à 100 %
• Toiture : 50 à 75 %
• Fenestration : 75 à 100 %
Sous-sol : 50 à 75 %
Revêtement extérieur : 50 à 80 %
Êtes-vous familier avec le principe de conformité en rénovation? Ça veut dire qu’il est préférable de rester dans le même niveau de prix que le secteur où se trouve la propriété.
Si le prix moyen des maisons dans votre secteur est de 500 000 $, investir 150 000 $ pour une nouvelle cuisine risque de ne pas être rentable lors de la vente. À l’inverse, dans un secteur où les maisons se vendent à un million et plus, une cuisine bas de gamme fera fuir les acheteurs potentiels.
2024 : UNE BONNE ANNÉE POUR LES TRAVAUX DE RÉNOVATION?
On se souvient que, pendant la pandémie, les prix de nombreux produits avaient augmenté et leur disponibilité était parfois limitée. C’était le cas pour les matériaux de construction : « tant qu’à être confiné, aussi bien rénover » a été le mantra de plusieurs Québécois. Maintenant, qu’en est-il des prix des différents matériaux?
Selon le magazine Protégez-vous, il y a eu des fluctuations dans le coût des matériaux en cinq ans.
Est-ce que 2024 est une bonne année pour rénover? La réponse est que ça dépend des travaux que vous entreprendrez. Tout ce qui est en bois (bois traité, contreplaqué, OSB) est moins cher qu’en pandémie. Quant au gypse, à la laine isolante, au bardeau d’asphalte et à la peinture, ces produits ont un coût plus élevé.
5. FINANCER VOS RÉNOVATIONS : PLUSIEURS OPTIONS
Que vous ayez des idées de grandeur ou juste un petit projet réno, il vous faudra de l’argent. Pour financer les rénovations de votre maison, découvrez les diverses options.
• Bas de laine, c’est-à-dire vos économies : idéal pour petites améliorations
• Carte de crédit : parfait pour les petites rénos, mais assurez-vous de payer la carte au complet, sinon les intérêts s’accumuleront
• Prêt personnel : le taux d’intérêt est souvent plus bas que la carte de crédit
• Marge de crédit personnelle : surtout pour les projets à long terme, intérêt uniquement sur le montant emprunté
Marge de crédit hypothécaire : taux d’intérêt préférentiel, marge garantie par votre maison
Prêt de refinancement hypothécaire : pour rénovations importantes
Financement au moment de l’achat : l’idée est de mettre le coût des rénovations au montant du prêt hypothécaire lors de l’achat
• Financement auprès de l’entrepreneur : demandez-lui s’il a des options de financement à proposer
• Subventions et aides financières pour rénovation écoénergétique : plusieurs subventions existent, apprenez-en davantage au prochain point
Mettre de l’argent de côté pour les imprévus est important. Vous n’avez donc pas à demander un autre prêt rénovation, une marge de crédit ou à prendre des arrangements financiers.
6. VÉRIFIER LES SUBVENTIONS POUR RÉNOVATIONS DISPONIBLES AU QUÉBEC
Les deux paliers de gouvernement offrent différentes aides financières pour la rénovation
En plus de toutes les aides financières au Québec et les subventions au fédéral, votre municipalité offre peut-être une aide pour la rénovation résidentielle. Prenez le temps de les appeler pour vérifier.
7. ENGAGER LES PROFESSIONNELS ET SIGNER LES CONTRATS
Vous avez déjà déterminé quel type de professionnel convient pour vos travaux. Il est maintenant temps de l’engager. Pour chaque élément de rénos, faites soumissionner au moins trois entrepreneurs. Vous souhaitez moderniser votre cage d’escalier avec marches en bois et panneaux de verre? Montrez votre inspiration à l’entrepreneur, discutez avec lui de ce qu’il compte faire pour réaliser ce changement et comparez avec les autres.
Voici une liste des choses à faire pour choisir votre entrepreneur :
1. Consulter les répertoires officiels : Vous y trouverez plusieurs entrepreneurs qualifiés selon le projet (APCHQ, ACQ, AMCQ, AEMQ).
2. Vérifier ses licences, son dossier d’entreprise et les plaintes : Une licence RBQ est une nécessité au Québec. Assurez-vous aussi que son dossier n’a pas de plainte au Registraire des entreprises et à l’Office de la protection du consommateur.
3. Évaluer son expérience et son expertise : Discutez de votre projet, posez-lui des questions sur ses projets antérieurs, sur comment il fonctionne et demandez-lui des références d’anciens clients.
4. Obtenir des soumissions détaillées : Faites appel à différents entrepreneurs, au moins trois, et demandez-leur une soumission détaillée.
5. S’assurer qu’il possède des assurances valides : Assurez-vous que la personne choisie possède sa propre assurance, qui inclut une garantie de responsabilité civile, et demandez à voir la preuve.
6. S’informer sur la garantie offerte : Tout entrepreneur doit honorer la garantie légale, mais certains offrent une garantie supplémentaire.
7. Signer un contrat détaillé, très important pour être protégé : Sur le contrat, il doit absolument y avoir les informations suivantes : coût total, échéances avec date de début et fin des travaux, description des matériaux et leur spécification, modalité de paiement. Il faut également le numéro de RBQ de l’entrepreneur, son numéro d’entreprise (NEQ), ses numéros de TPS et TVQ, son numéro de police d’assurance, le nom de la compagnie d’assurance et le nom de la personne qui sera le principal point de contact durant les travaux.
8. DEMANDER UN PERMIS DE CONSTRUCTION
Un permis de construction est très important. Il permet à la municipalité d’assurer que les travaux réalisés sur son territoire respectent les normes municipales et de construction.
Toutes les villes n’ont pas les mêmes exigences en matière de permis de rénovation. Bien que vous soyez le propriétaire, certaines villes ont des règlements, notamment en matière de matériaux pour la façade, et différentes normes. Contactez l’urbanisme de votre municipalité pour connaitre leurs exigences et savoir si votre projet est réalisable.
Il vaut mieux avoir un permis avant de se lancer dans des rénovations. Dans le cas contraire, la municipalité pourrait stopper les travaux jusqu’à l’obtention du permis, vous imposer une amende salée, voire interdire l’occupation.
Voici une liste non exhaustive où un permis est obligatoire :
Agrandissement
Ajout d’un garage
Installation d’une piscine creusée
Démolition d’un bâtiment
• Remplacement des fenêtres ou des portes extérieures
• Aménagement paysager touchant aux fondations
• Travaux d’excavations, etc.
Pour obtenir un permis, les villes exigent plusieurs informations sur la propriété, dont le certificat de localisation et souvent des plans de votre projet de rénovation ainsi qu’une évaluation des coûts et de la durée des travaux.
Il est difficile d’évaluer le délai pour recevoir un permis : de quelques jours après la réception des documents exigés à plusieurs semaines parce que la demande est grande.
Quant au coût du permis, il y a des différences entre les municipalités allant de 0 $ à un montant X par tranche de 1 000 $. Informez-vous à l’urbanisme de votre ville.
9. AVERTIR SA COMPAGNIE D’ASSURANCE AVANT LES TRAVAUX Dès que votre projet se met en branle, appelez vos assurances pour les avertir de la mise en chantier, mais également de ce qui sera fait. Si vous ajoutez une pièce à votre maison ou un garage sans avertir votre assureur, cette portion risque de ne pas être assurée en cas de sinistre. En l’avertissant, la compagnie d’assurance pourra ajuster vos protections au besoin.
C’est particulièrement important si vous devez vous absenter longtemps pour permettre aux travaux de se faire et si le coût de la valeur de reconstruction augmente d’au moins 15 000 $.
Ne soyez pas surpris si votre assureur vous annonce une augmentation de la prime pour le temps des travaux. Il y a plusieurs raisons à ce surplus, notamment la nature et la durée des travaux, la personne qui les fera (vous ou un entrepreneur qualifié).
10. RESPECTER LES NORMES ET LE CODE DU BÂTIMENT
Bien que l’assurance habitation ne soit pas obligatoire au Québec, elle est très importante. Les travaux qui réduisent le risque d’avoir des réclamations d’assurance pourraient faire baisser votre prime. En voici quelques exemples :
• Refaire la toiture
• Mettre l’installation électrique aux nouvelles normes
• Refaire la plomberie selon le code du bâtiment Installer des caméras de sécurité ou un système d’alarme
11. EXEMPLE DE DEUX PROJETS DE RÉNOVATION ÉTAPE PAR ÉTAPE
Dans un gros, ou même un petit, projet de rénovation, les étapes se multiplient et on peine parfois à s’y retrouver. Voici deux exemples :
Rénovation intérieure — Étapes d’une rénovation de cuisine ou d’une salle de bain
1. Définir le budget
2. Penser à la configuration, rassembler des inspirations (réalisez des économies en évitant de déplacer la plomberie et l’électricité)
3. Embauche de professionnels
4. Préparation du chantier et démolition
5. Réparations structurelles (au besoin)
6. Électricité, plomberie et ventilation (tout ce qui est caché dans les murs)
7. Cloisons sèches (gypse)
8. Peinture (elle peut aussi se faire à la fin des travaux)
9. Installation du plancher (selon le type de plancher, cette étape peut aller après l’installation des armoires)
10. Installation des armoires et des comptoirs
11. Céramique murale\dosseret
12. Installation de l’évier et du robinet
13. Installation des luminaires
14. Touches de finition
Pour un projet d’agrandissement ou la rénovation complète d’une maison, les étapes sont sensiblement les mêmes.
Rénovation extérieure — Étapes d’un remplacement de revêtement extérieur
1. Définir le budget
2. Rassembler des inspirations
3. Embauche de professionnels
4. Planification et préparation (choix des matériaux, etc.)
5. Retrait de l’ancien revêtement
6. Inspection et réparation (au besoin)
7. Isolation et pare-vapeur
8. Installation du nouveau revêtement
9. Finition et nettoyage de chantier
Pour tous les types de projet, si vous travaillez avec un entrepreneur, il fournira l’échéancier des travaux avec toutes les étapes. Assurez-vous que la gestion des débris est incluse dans les travaux.
Vous ne voulez surtout pas qu’il reste une tonne de déchets de construction devant votre maison!
Si vous ne pouvez pas être sur le chantier, particulièrement pour des rénovations majeures, assurez-vous d’y faire des inspections régulièrement et que l’entrepreneur vous tienne au courant de tout changement ou retard.
De plus, pour tout montant payé, assurez-vous de toujours avoir une preuve écrite de l’entrepreneur.
BIEN PLANIFIER SON PROJET DE RÉNOVATION POUR ÉVITER
LES MAUVAISES SURPRISES
Vous êtes prêt à planifier vos rénovations? Pour vous inspirer, vous pourriez parcourir des fiches de propriétés à vendre, elles peuvent vous offrir une perspective précieuse sur les tendances actuelles et les options de design! N’oubliez pas notre section Astuces et déco, qui regorge d’idées de décoration. Une bonne préparation vous permettra d’aborder votre projet en toute confiance et de réaliser une rénovation qui correspond parfaitement à vos attentes.
FOIRE AUX QUESTIONS
1. Ça prend combien de temps faire une rénovation de cuisine ou de salle de bain?
En excluant la planification, il faut compter entre 3 à 6 semaines pour une rénovation de cuisine et 2 à 4 semaines pour la salle de bain.
2. Qu’est-ce que je dois faire pour des rénovations écologiques?
Pour des rénos écolos, optez pour des matériaux naturels et durables, privilégiez les isolants performants, choisissez de la peinture avec faible teneur en COV et recyclez vos matériaux de construction. Les écocentres regorgent de matériaux, de meubles, d’accessoires de toutes sortes. N’hésitez pas à vous y rendre!
3. Est-ce que c’est possible d’économiser en faisant des rénovations?
Absolument! Le meilleur moyen pour économiser sur des rénovations est de réaliser certaines tâches vous-même, comme la peinture, la pose de céramique ou même la démolition.
Évitez de modifier les configurations existantes des entrées d’eau et de l’électricité, car ces changements peuvent augmenter de beaucoup les coûts.
Envisagez de combiner plusieurs projets de rénovation, comme celles de la salle de bains et de la cuisine, pour bénéficier de réductions. Enfin, planifiez les travaux durant la basse saison, lorsque les tarifs des entrepreneurs peuvent être plus avantageux.
Article écrit en collaboration avec :
Source : Centris.ca
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MAISON
2024, AVENUE ROYALE
SAINT-FERRÉOL-LES-NEIGES
Richard Turmel - Via Capitale richardviacapitale richardturmel@viacapitale.com
Belle et lumineuse maison de ville 2017, 2300 p² répartis sur 3 étages. Foyer au bois, terrasse couverte avec vue sur le fleuve et plafonds de 9’. 3 chambres, dont 1 double, 2 salles de bains complètes et une salle d’eau, 2 stationnements. Vendue entièrement meublée et équipée. Pour propriétaire occupant ou investisseur (location de 30 jours et plus - accueille jusqu’à 10 invités). Située à 2 pas du Mont-Sainte-Anne, idéale pour les amateurs de plein air et les sports d’été et d’hiver. Prise de possession flexible, il est possible de l’occuper rapidement, avant une prochaine location!
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COMMENT L’INTELLIGENCE
L’intelligence artificielle (IA) transformera profondément le secteur immobilier.
L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) en a d’ailleurs fait le point central de son dernier Forum immobilier résidentiel. Cet événement annuel, qui rassemblait plus de 700 participants de partout au Québec, a mis en lumière les différentes applications de l’IA dans ce domaine fascinant. Ces sujets ont également été abordés dans le 25e épisode du balado l’Immobilier en mouvement.
Alors que les pratiques en immobilier évoluent, plusieurs acteurs du marché se demandent si investir dans l’intelligence artificielle en vaut la peine et si les nouvelles technologies leur permettront vraiment de gagner du temps. Si oui, quels sont les principaux avantages? Quels sont les nouveaux outils d’IA? Quelles sont les considérations éthiques posées par l’utilisation de ces nouvelles technologies? Nous répondons à ces questions et bien plus encore!
QU’EST-CE QUE L’INTELLIGENCE ARTIFICIELLE?
Selon l’entreprise IBM, la définition de l’intelligence artificielle regroupe les technologies permettant aux ordinateurs et aux machines de simuler l’intelligence humaine pour résoudre des problèmes. L’IA utilise des algorithmes inspirés des processus décisionnels du cerveau humain capables « d’apprendre » à partir des données disponibles, tout en améliorant leurs prédictions au fil du temps.
Bien que ces technologies existent depuis longtemps, Farid Mheir, consultant en technologie numérique, croit que nous sommes seulement au début de cette nouvelle ère : « On en entend beaucoup parler, il y a beaucoup de potentiel, ChatGPT est une belle application qui a frappé l’imaginaire et qui nous permet d’interagir avec l’intelligence artificielle, mais c’est seulement le commencement », pense-t-il. Il voit ainsi l’IA comme une force incontournable pour améliorer l’efficacité opérationnelle et la croissance des activités immobilières.
QUELLES SONT LES TECHNOLOGIES D’IA LES PLUS UTILISÉES DANS L’IMMOBILIER?
L’IA, combinée à l’intelligence humaine – qui est avant tout relationnelle – offre d’innombrables possibilités, estime Alain Lavoie, président de LexRock AI. En outre, ChatGPT a largement démocratisé l’intelligence artificielle générative en permettant de créer facilement du texte et des images.
En immobilier, l’IA aiderait aussi à :
• Rédiger des descriptions de propriétés percutantes
• Automatiser les tâches administratives
• Accélérer la prise de rendez-vous
• Améliorer les efforts marketing des courtiers
Faciliter la rédaction des contrats
• Améliorer la gestion des dossiers
Ces fonctionnalités permettraient notamment d’assurer un meilleur suivi des transactions immobilières et d’accélérer la prise de rendez-vous grâce aux assistants virtuels. Certaines applications conversationnelles peuvent aussi répondre aux questions des consommateurs à toute heure du jour et de la nuit afin de faciliter leur prise de décision.
Toutefois, les applications de l’IA vont bien au-delà de ces exemples : « Demandez à ChatGPT ou à un autre outil d’intelligence artificielle de faire des formules dans Excel, par exemple […] Il est capable de générer des tableaux, des analyses, des diagrammes et même de faire de la programmation », explique Farid Mheir.
En d’autres termes, l’IA faciliterait l’automatisation de tâches marketing, ce qui pourrait permettre aux courtiers de se concentrer sur les activités à grande valeur ajoutée, comme l’accompagnement stratégique et les services-conseils.
L’INTELLIGENCE ARTIFICIELLE PEUT-ELLE PRÉDIRE LES TENDANCES DU MARCHÉ IMMOBILIER?
Marie-Ève Fraser, directrice adjointe marketing chez Centris, souligne que la transparence et la rapidité dans les transactions immobilières sont essentielles. En analysant une grande quantité de données (statistiques immobilières, prix des maisons récemment vendues, tendances des quartiers, taxes municipales et scolaires, etc.), l’intelligence artificielle donnerait la possibilité de mieux répondre aux besoins des consommateurs.
Elle faciliterait donc l’accès à l’information sur les tendances du marché immobilier et les transformerait en indicateurs concrets. Cela ajouterait de la valeur à la profession de courtiers en leur fournissant des renseignements précieux pour affiner la recherche de propriétés en fonction des besoins des acheteurs et des vendeurs.
COMMENT RÉALISER DES ÉVALUATIONS IMMOBILIÈRES PLUS PRÉCISES GRÂCE À L’IA?
Quelle est la valeur marchande de cette propriété? Grâce aux algorithmes de machine learning et d’apprentissage profond, l’IA pourrait réaliser des analyses prédictives et des évaluations immobilières précises : « L’intelligence artificielle peut être surprenante. Elle peut avoir une intuition et jeter un coup d’œil aux taxes et à l’évaluation municipale des propriétés, tant sur le plan municipal que sur le plan national, en considérant les quartiers, les dernières ventes, les derniers achats et les dernières offres », décrit Luc Dupont, professeur et chercheur.
Par exemple, l’IA pourrait analyser des offres multiples sur une même propriété en construisant des grilles de comparaison pour trouver la meilleure proposition, explique Alain Lavoie. Cela représente un travail laborieux pour les courtiers, malgré toutes les ressources immobilières à leur disposition.
COMMENT L’IA PEUT-ELLE AMÉLIORER LE MARKETING IMMOBILIER?
D’après Alain Lavoie, l’IA aiderait les courtiers à se démarquer en améliorant le service à la clientèle, la rédaction de fiches de propriétés percutantes et l’évaluation de la valeur marchande d’une habitation. Elle permettrait donc d’agir plus rapidement tout en ayant une communication plus personnalisée avec les clients.
LA RÉALITÉ VIRTUELLE PEUT-ELLE AMÉLIORER LA QUALITÉ DES VISITES?
La réalité virtuelle et la réalité augmentée sont des technologies qui favorisent la création de visites virtuelles interactives permettant aux clients de découvrir un bien immobilier sans s’y rendre physiquement. Elles peuvent inclure des plans d’étage, des modèles 3D, des vidéos et une présentation du quartier.
Selon Luc Dupont, la réalité virtuelle transformera considérablement la visite des propriétés, tout comme Google 3D l’a fait il y a quelques années. Plus encore, il pense que la réalité augmentée jouera un rôle majeur dans les années à venir. En déplacement dans un nouveau quartier, vous pouvez déjà vous arrêter en face d’une maison, placer votre téléphone devant celle-ci et obtenir immédiatement une fiche descriptive détaillée!
La réalité virtuelle pourrait également être utilisée pour la valorisation immobilière résidentielle – ou home staging –en meublant virtuellement une maison. La prochaine étape? Faire la visite virtuelle d’une maison avec un casque de réalité virtuelle. Est-ce à cela que nous devons nous attendre du marché immobilier dans les années à venir?
L’IA POURRAIT-ELLE REMPLACER LES COURTIERS IMMOBILIERS?
Malgré les avancées technologiques, l’accompagnement des courtiers reste essentiel. Car au-delà de leur expertise, ces professionnels savent gérer l’aspect émotionnel d’une transaction immobilière : « Les gens disent qu’ils ont besoin d’être soutenus, qu’ils ont besoin d’empathie et d’être rassurés », affirme Luc Dupont. Ces éléments influencent considérablement la perception qu’ont les consommateurs du succès de leur transaction.
En aidant à réduire le stress et l’anxiété, le courtier offre un soutien émotionnel précieux. La relation de confiance qui se crée au fil des interactions avec ses clients permet aussi de mieux gérer leurs attentes tout en assurant le bon déroulement du processus transactionnel. Comme le rappelle le spécialiste, les courtiers doivent s’adapter aux technologies et aux nouveaux outils numériques à leur disposition. En outre, l’IA augmenterait les compétences des courtiers en leur permettant d’avoir des interactions plus fluides et de fournir des conseils plus avisés. Néanmoins, la négociation, l’intelligence émotionnelle et le service personnalisé resteront toujours des domaines où les courtiers excelleront. Il existe d’innombrables raisons de vendre ou d’acheter une propriété avec un courtier.
QUELS SONT LES ENJEUX D’ADAPTATION DES ASSOCIATIONS IMMOBILIÈRES?
Le marché immobilier devient de plus en plus complexe en raison de ses enjeux juridiques et financiers. L’APCIQ est consciente que l’utilisation des technologies avancées entraînera une profonde transformation de la profession de courtier. Malgré ces changements, la mission de l’Association demeure la même : faire rayonner la profession des courtiers et valoriser leur apport dans les processus immobiliers.
En gardant en tête son rôle de protection dans la pratique du courtage, l’Association vise à intégrer l’IA dans l’univers des courtiers en vue de favoriser leur efficacité opérationnelle dans le respect des exigences réglementaires. Toutefois, l’adaptation aux changements et la confidentialité des données restent des défis majeurs.
QUELLES SONT LES CONSIDÉRATIONS ÉTHIQUES À AVOIR PAR RAPPORT À L’INTELLIGENCE ARTIFICIELLE ET LA CONFIDENTIALITÉ DES DONNÉES?
La centralisation des informations est l’un des points clés pour l’avenir immobilier. Bien qu’elle faciliterait les communications entre les différentes parties impliquées dans une transaction, elle soulève certaines considérations éthiques. D’ailleurs, les consommateurs sont préoccupés par le stockage de données personnelles et le respect de leur vie privée.
Luc Dupont croit que la cybersécurité deviendra de plus en plus importante dans les prochaines années : « Soudainement, je partage des informations extrêmement confidentielles avec des tiers – communément appelés des courtiers – et là, je m’attends à ce que cette information-là soit en sécurité », explique-t-il. Pour répondre à ce besoin, le gouvernement du Canada a prévu un budget de 50 millions de dollars pour la création de l’Institut canadien de la sécurité de l’intelligence artificielle, chargé d’assurer le développement et le déploiement sécuritaires de l’IA.
En somme, bien que les technologies se développent rapidement, Farid Mheir estime que leur impact sur le monde immobilier ne sera pas immédiat. Pour l’instant, l’IA représente surtout un ensemble d’outils pour améliorer la productivité. Pour le consommateur, faire affaire avec un courtier demeurera toujours avantageux, notamment parce qu’il garantit un encadrement sécuritaire.
Article écrit en collaboration avec :
Source : Centris.ca
