Revista en:escala N° 65

MAYO/JUNIO.2020 | AÑO 6 N° 65 | Distribución gratuita. Prohibida su venta.

ESPECIAL:

Arquitectura futurista 8. Brickell deslumbra. 14. Barrio El Golf Nordelta (Sarracini). 20. Muebles de cocina (Mariano Lynch). 22. Una cocina diferente. 24. 5 ideas para diseñar tu comedor. 26. En busca de una cocina cómoda. 28. Arquitectura verde. 30. Con aroma a bienestar. 32. Con verdadera impronta. 36. Al aire libre. 40. Premios y castigos en la construcción de la ciudad (CapbaUno). 41. Cabinas sanitizantes ozonizadas (Korban). 42. Proyecto Añelo Vaca Muerta. 44. Brickell City Centre.

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Staff Producción general Arq. Fernando Rossi revistaenescala@yahoo.com.ar Corrección Lic. Ana Gutiérrez Matus Diseño y diagramación DCV Angel Martino Fotografía Archivo de en:escala Para comunicarse con nuestra redacción: revistaenescala@yahoo.com.ar Tel: (0221) 15 304-6435 www.revistaenescala.com.ar PUBLICIDAD La Plata: Fernando Tel: (0221) 15 304-6435 Gran Bs. As. Sur: Claudia enescala.zonasur@gmail.com Tel: (011) 15 4409-5236

Registro de Propiedad Intelectual en trámite.

AÑO 6. N° 65 La dirección no se responsabiliza por las opiniones vertidas por los entrevistados o columnistas.

Se prohíbe la reproducción total o parcial del material publicado en esta revista.

Mucho más que arquitectura y decoración

MAYO/JUNIO.2020 Distribución gratuita.

Prohibida su venta.

Debido al aislamiento social, preventivo y obligatorio impuesto por el gobierno nacional para frenar la propagación del COVID-19, recomendamos ponerse en contacto con nuestros auspiciantes para averiguar la modalidad de atención implementada en cada caso.

Editorial En este ejemplar de mayo-junio les ofrecemos una revista de tono futurista, en donde daremos un paseo por el barrio que más ha crecido en los últimos años en la ciudad de Miami; pero también les ofreceremos ideas y consejos a la hora de diseñar uno de los ambientes más concurridos de la casa: la cocina comedor.

Además, las clásicas secciones sobre interiorismo y paisajismo, propuestas de inversión, información sobre arquitectura sustentable y una novedosa propuesta para frenar la propagación del coronavirus.

Sin embargo, la característica más sobresaliente de esta edición es el nuevo formato online que adquirió teniendo en cuenta el contexto social que estamos atravesando.

Debido al aislamiento social, preventivo y obligatorio impuesto por el gobierno nacional para frenar la propagación del COVID-19, a partir de este número la revista En Escala tendrá la modalidad de formato digital.

Cambió la forma de acceso, que a partir de ahora será a través de las redes sociales y la web. Pero no cambió la calidad del contenido y sus propuestas, que permanecen inalterables para que la puedas seguir disfrutando desde casa, hoy más que nunca.

Sumario 8 14 18 20 24 26 28

Turismo

Brickell deslumbra.

Arquitectura. Estudio Sarracini

Barrio El Golf Nordelta.

Showroom. Mariano Lynch

Muebles de cocina.

Ambientación

Una cocina diferente.

Showroom

5 ideas para diseñar tu comedor.

Ambientación

En busca de una cocina cómoda.

Paisajismo

Arquitectura verde.

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Paisajismo

Con aroma a bienestar.

En ejecución

Con verdadera impronta.

En ejecución

Al aire libre.

Opinión. CapbaUno

Premios y castigos en la construcción de la ciudad.

Novedad. Korban

Cabinas sanitizantes ozonizadas.

Desarrollo

Proyecto Añelo Vaca Muerta.

Arquitectura

Brickell City Centre.

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Turismo

Brickell deslumbra

Es el distrito financiero de Miami (en el estado de Florida, Estados Unidos) y estรก ubicado en una zona central de la ciudad.

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n diciembre de 1870, William y Mary Brickell se establecieron sobre la margen sur del río Miami, abriendo una tienda. Con sus cinco hijos construyeron una casa (posteriormente conocida como Brickell Mansion) y lograron traer el ferrocarril a la zona en 1896.

En 1911, tras el fallecimiento de William, Mary pagó por la construcción de Brickell Avenue, que cruzaba el río y por la orilla de la bahía de Biscayne llegaba hasta Coconut Grove. También diseñó Brickell Hammock y su avenida como un área de de residencias lujosas. Debido a la cercanía del centro de Miami, la zona norte de Brickell Avenue se fue convirtiendo poco a poco en un centro financiero.

Mientras, en la zona sur comenzaron a construirse grandes edificios de apartamentos. Quizá el más reconocido de estos es el Atlantis, construido por la firma Arquitectonica en 1982, famoso por dedicar cinco plantas (de un total de 20) a una zona común con palmera y piscina incluida. El cuadrado de espacio en medio del edificio apareció prominentemente en la serie televisiva Miami Vice.

En 1995 se inauguró el nuevo puente sobre el río Miami, para evitar las interrupciones del tráfico. Brickell Bridge tiene 8 metros y es levadizo. A finales de esa década, comenzaron a construirse numerosos edificios comerciales y residenciales que cambiaron para siempre la fiso-

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nomía del barrio. En 2006 sólo quedaba en pie una de las mansiones construidas alrededor de 1910.

El área de Brickell se halla al sur de la desembocadura del río Miami, que la separa del centro -”Downtown”propiamente dicho. Sus límites son el río Miami al norte, la Bahía Biscayne al este, la calle 32 Road SE al sur y la autopista interestatal I-95 al oeste. A la zona pertenece la pequeña isla Brickell Key, unida por un puente a la ciudad y conocida por sus condominios de lujo.

Downtown Miami es el animado epicentro de Miami, repleto de relucientes rascacielos, amplias vistas de la bahía y lugares escondidos para explorar. Es un vecindario de capas: décadas de historia que se superponen y colisionan; destinos turísticos como el Puerto de Miami junto a favoritos locales como el estadio American Airlines Arena, hogar de Miami Heat; edificios históricos entre nuevos grupos de jóvenes residentes que llaman “hogar” al vecindario.

Mientras que su vecino del sur, Brickell, es moderno, imponente y denso; Downtown Miami es una combinación de lo viejo y lo nuevo. Fue el lugar donde se dio el primer auge de desarrollo de Miami, entre 1910 y 1920,

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con Flagler Street en su centro. Freedom Tower fue el punto de entrada para los refugiados cubanos que llegaron a Miami en 1959. Hoy, la población de Downtown Miami se ha duplicado en menos de 10 años, y esos nuevos residentes han traído nuevos restaurantes, bares, tiendas, parques y museos de clase mundial.

Brickell fue colonizado en la era moderna a mediados del siglo XIX por los primeros pioneros. Se convirtió en la “Millionaire’s Row” de Miami a principios del siglo XX, después de la construcción de lujosas mansiones a lo largo de la avenida Brickell. En la década de 1970, las torres de oficinas, hoteles y apartamentos comenzaron a reemplazar las mansiones históricas. Brickell superó al histórico distrito central de negocios de la ciudad al norte, como uno de los distritos financieros más grandes de los Estados Unidos. Con una población residencial de rápido crecimiento, Brickell es la zona más densamente poblada de Miami, con una población de aproximadamente 31 mil habitantes según el censo de 2010. ■ ■ Fuente: es.wikipedia.org Fotos: Arq. Fernando Rossi.

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Arquitectura

Barrio El Golf Nordelta

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Proyecto de quincho y bar emplazado en el รกrea social de uso deportivo al aire libre.

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l Estudio Sarracini a pedido de su comitente, la Asociación Vecinal Nordelta (AVN - Nordelta), ha concebido este proyecto como dos cuerpos funcionalmente independientes con una superficie de 400 metros cuadrados, que se articulan a través de un semicubierto que actúa como lugar de llegada y nexo de las funciones principales. Este espacio incluye los servicios de carácter común y conforman, de este modo, un único edificio que posa amigablemente sobre el verde, con líneas horizontales largas e implantado paralelamente a los espacios que le dan origen (que son las dos canchas de futbol y las funciones que dicha actividad social derrama).

En uno de los cuerpos, relacionado con la cancha de mayores dimensiones, se ubica el Quincho equipado con parrilla, cocina, heladera, horno pizzero y piletas de servicio, que servirán al amplio espacio para albergar 60 personas sentadas.

En el otro cuerpo, se ubica el Bar-Resto para ser concesionado, una cocina gastronómica completa con una ba-

rra de atención al público y mesas para 60 personas que, al igual que el edifico descripto anteriormente, disfrutan a ambos lados del paisaje verde circundante y extienden la actividad interior a un sereno semicubierto en cada cabecera, relacionado con el verde y las canchas de fútbol.

Completan el programa de necesidades dos baños compartimentados completos para hombres y mujeres de uso común para ambos edificios, un baño para discapacitados y pequeños volúmenes de guardado de mobiliario en cada una de las cabeceras semicubiertas.

Debido a las características del espacio de interven-

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trama de la selección de sistemas constructivos, se optó por aquellos que racionalizan y confieren el mejor resultado de calidad, costos y plazos de obra. La ejecución de esta obra está pensada con columnas, vigas y cubiertas metálicas, rápidamente montadas en una platea de hormigón armado sobre un subrasante mejorado de suelos.

Cerramiento vertical exterior en sistema Steel Framing y para el interior perfilería galvanizada y placas de roca de Yeso tipo “Durlock en divisiones y cielorrasos”. ■ ■ Proyecto | Año 2020

Estudio Sarracini Arq. Luis Sarracini Arq. Gabriela Pardo María Laura Pastorella

■ ■ ■

Ingeniería Estructural: Ing. Marcelo Gurrieri Ingeniería Eléctrica: Ing. Ricardo Goyeneche Ingeniería Termomecánica: Guillermo Ravanetti

■

Cliente: Asociacion Vecinal Nordelta (AVN)

■ Textos e imágenes: Estudio Sarracini.

ción (irregular, angosto y de gran longitud entre dos canchas de fútbol), además de los requerimientos anteriormente descriptos, es que la sugerencia fue la de construir dos cuerpos lineales quebrados, provocado por su lugar de llegada y distribución (como un gran foyer semi-cubierto), que trabaja como rótula y permite también el ingreso al grupo de sanitarios que sirven al complejo y a las canchas de fútbol.

La fuerte imagen de estas dos naves, desarrolladas paralelas a sendas canchas, encuentra un punto de inflexión visual en el foyer antes mencionado, que al ser pasante enriquece visualmente el conjunto y articula los dos cuerpos principales.

Las expansiones de ambas naves se desarrollan en los extremos de estas tiras lineales y son espacios descubiertos, sutilmente incorporados al partido arquitectónico con un sistema de vigas que recorren todo el conjunto edilicio, abrazándolo espacialmente y unificando el partido adoptado.

Dadas las características que conforman la compleja

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Showroom

Muebles de cocina

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Hoy las opciones superan al clรกsico mobiliario ligado a las mesadas.

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ás allá de los muebles tradicionales de bajo y sobre mesada, aquí se muestran como opción los muebles complementarios dentro de la cocina. Islas, estanterías, mesas auxiliares y aparadores cobran importancia al momento de extender el espacio de guardado. También son una excelente alternativa para para liberar de elementos las superficies de las mesadas.

Como se puede observar en las imágenes que ilustran esta nota –producción de Mariano Lynch Muebles de Diseño para importantes estudios de arquitectura e interiorismo-, estas opciones se pueden materializar en melaminas texturadas, lacas poliuretánicas, enchapados lustrados y madera maciza, en formatos compactos o más livianos. ■ ■ Fuente: Mariano Lynch - Muebles de Diseño.

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AmbientaciĂłn

Una cocina diferente

La idea principal fue crear una cocina boutique; un espacio donde el cocinar vaya de la mano con la elegancia.

â– Texto y Fotos: Arq. Fernando Rossi.

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aia y Carolina Gibrat se propusieron lograr un ambiente que no desentonara con lo que podría ser el resto de la casa o departamento. Habituadas a que la cocina sea generalmente un rincón alejado y frío, quisieron armar un espacio elegante y cálido para la cocina.

El ambiente nos recibe con una inmensa isla central donde se ubica de un lado el sector para cocinar y del otro, la barra para comer. De espaldas a la isla se encuentra un importante mueble de guardado. Contra la pared del fondo se impone una gigantograf ía en blanco y negro y destellos de color con una imagen del Jardín Botánico de Palermo (fotograf ía “Botánica” de María Eugenia Daneri). En la otra pared, un gran cuadro (galería de arte Praxis) de un comic antiguo (artista Dino Bruzzone) que le da un estallido de color al lugar. Contra el fondo, lo

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que sería un “comedor diario” con los sillones de rattan y mesas de bronce y espejo (Estudio Gibrat).

Blanco, negro y dorado son los colores protagonistas.

El negro está presente en las aberturas; en los óvalos de yeso suspendidos del techo en donde se embutieron los artefactos de iluminación. Y muy especialmente en la mesada, bacha y nicho del mueble central. Por último, en color dorado se hicieron los marcos de espejos redondos; los sillones y mesas que forman parte del comedor diario; la mesa redonda con lámpara adherida; el revistero de pared y varios objetos. ■ ■ Fuente: Casa FOA Fotos: Arq. Fernando Rossi.

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Showroom

5 ideas para diseñar tu comedor

Es uno de los espacios más importantes dentro del hogar, allí se reúnen todos los miembros de la familia. Por eso, te sugerimos tener en cuenta estos consejos: 1

Las mesas son el eje central, reciben el trajín diario de las comidas y el del estudio o trabajo de cada uno de los habitantes. Por eso, las mesas que poseen Gorilla Wood son una excelente opción: soportan altas temperaturas (como las de la pava del mate) y no se rayan.

2

Si te gusta organizar reuniones, tené en cuenta las mesas funcionales extensibles: se agrandan rápidamente y se adaptan a la cantidad de invitados, para que todos estén cómodos y disfruten del encuentro.

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Las sillas son otro factor importante a la hora de armar tu comedor favorito. Lo ideal es conseguir un diseño que sea anatómico (para cuidar tu espalda) y con líneas simples pero modernas, que funcionan a la perfección con distintos tipos de ambientaciones. Actualmente se pueden conseguir en el mercado sillas con tapizados extraíbles y lavables, que te brindan la posibilidad de que tu comedor luzca, con poco trabajo, siempre impecable.

Otro dato: las patas macizas alargan la vida útil de tu silla.

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Al hablar de estilos, la tendencia que se impone es el estilo escandinavo, que es fácilmente aplicable en el co-

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medor. Su elegancia se basa en el uso de líneas estilizadas y definidas. Es sencillo, funcional y cómodo. Los elementos naturales son un detalle que no falta en este estilo nórdico. La madera es el material más popular, que se usa en muebles y otros accesorios más pequeños. Conviene elegir colores claros y oscuros en los muebles, para darle contraste al blanco. Los textiles son una parte fundamental de la decoración y se usan en color beige y pasteles.

■ Fuente: Agostino.

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La decoración nórdica es en sí bastante minimalista.

Esta tendencia brinda la oportunidad de elegir entre pocos muebles que sean funcionales; y apostar por artículos que sean de una calidad superior. ■

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AmbientaciĂłn

En busca de una cocina cĂłmoda

AquĂ­ tres tips para el armado de este espacio tan importante de la casa.Claves para hacer de tu cocina, un espacio funcional y acogedor.

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Iluminar desde arriba las superficies de trabajo descansan nuestra vista a la hora de cocinar y evitan sombras molestas.

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Armar una columna de hornos es ideal para concentrar el área de calientes, lo que facilita el control de las diferentes preparaciones si deseamos realizar varios platos a la vez. (Equipamientos de cocina Rivolta, mesadas Afamar) .

■ Fuente: Arq. F. Rossi.

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Al diseñar esta cocina, el Arq. Fernando Rossi tuvo muy en cuenta que integrar las áreas de trabajo al espacio general no solo amplía los ambientes sino que también nos permite cocinar y disfrutar a la vez de la charla con nuestros invitados.

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Paisajismo

Arquitectura verde Una forma de cuidar los recursos naturales y minimizar el impacto ambiental de las construcciones.

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a arquitectura sustentable, también denominada sostenible, verde, eco-arquitectura y ambientalmente consciente, es un modo de concebir el diseño arquitectónico buscando optimizar recursos naturales y sistemas de la edificación de modo tal que minimicen el impacto ambiental de los edificios sobre el medio ambiente y sus habitantes.

Algunos de los principios de la arquitectura sustentable incluyen la consideración de las condiciones climáticas, la hidrograf ía y los ecosistemas del entorno; la eficacia y moderación en el uso de materiales de construcción,

primando los de bajo contenido energético; la reducción del consumo de energía para calefacción, refrigeración, iluminación y otros equipamientos; y la minimización del balance energético global de la edificación, entre otros.

Siguiendo con esta línea, el muro verde es una instalación vertical cubierta de plantas de diversas especies cultivadas en una estructura especial dando la apariencia de jardín pero en vertical. Las plantas se enraízan en compartimentos entre dos láminas de material fibroso anclado a la pared. ■

■ Fuente: Wikipedia.

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Paisajismo

Con aroma a bienestar

La importancia de las flores naturales en nuestros ambientes en busca de sensaciones según la ocasión.

■ Textos y fotos: Paisajista Laura Di Battista.

Arte en Flores - Laura Di Battista - Técnica Paisajista.

Tel. (0221) 15.638.6537 - E-mail: laura_dibattista@yahoo.com.ar

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P

ara cambiar el aspecto de los distintos espacios de la casa o de nuestro ámbito de trabajo puedes recurrir a la naturaleza en las distintas variedades de flores: cada especie tiene el color y aroma que las hace únicas y llenan con una fuerza especial cualquier lugar. Para la decoración con flores naturales es conveniente que el tono de las mismas esté en armonía con los colores de la habitación; además de provocar una sensación de frescura y comodidad pueden transmitir diversas emociones según la energía que irradie el color de la flor.

Las flores de colores blanco y amarillo son las que más energía dejan en los ambientes. Sin lugar a dudas, irradian diferentes emociones por lo que siempre es bueno tener un ramo de flores en agua fresca al ingresar en nuestro espacio. De esta forma se podrá sentir la refrescante energía en todo el ámbito.

Según el Feng Shui, además de crear diferentes sensaciones las flores purifican el espíritu. Las emociones producidas por su presencia en los ambientes dependen de los colores y, según la sensación que se busca producir, éstas se deben colocar en lugares determinados.

Decorando con flores naturales de tonos rosas y suaves se puede lograr una sensación de gratitud y para que fluya la energía en forma correcta deben estar expuestas en la cocina o en el tocador personal. Las flores en tonos ama-

rillos colocadas en la sala principal generan sentimientos de bienestar entre los miembros de la familia. Los tonos ideales para decorar las zonas de trabajo son las flores en color naranja y rojo, ya que estimulan los sentimientos de motivación y evitan que el ambiente esté cargado de energía negativa. Al decorar con flores en blanco y naranja sobre una mesita ayudan a tener sensaciones para nuevos comienzos. Para sentimientos de prosperidad es ideal colocar flores rojas o moradas a la entrada y si también colocas flores en tonos azules y lilas puedes lograr una sensación de paz que te hará dejar a un lado todos los problemas.

No sólo hay que tener en cuenta el tono de las flores.

Su perfume también influirá en el estado de ánimo de las personas, por lo que debe hallarse armonía en los olores para hacer del espacio un lugar agradable. ■

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En ejecuciĂłn

Con verdadera impronta

El arquitecto Fernando Rossi fue contratado para desarrollar un proyecto de diseĂąo de interiores, una de sus pasiones dentro de la arquitectura.

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L

uego de haber pasado por una experiencia de obra gruesa muy estresante, los dueños de casa decidieron confiarle al arquitecto Rossi la finalización de la obra que habían comenzado varios meses atrás. Es así que se reunieron varias veces hasta llegar al resultado final del proyecto de interiorismo, que se llevará a cabo en los siguientes meses.

“Como siempre digo, el mejor proyecto es aquel en el cual el cliente se involucra”, expresó Rossi. “Por eso es que suelo pedirles a mis clientes que hagan un listado de sus requerimientos y me acerquen imágenes de ambientes con los que se identifiquen, u objetos que les gustaría incluir.

Por supuesto que desde el lado profesional reinterpreto esas ideas y llevo adelante las que creo más convenientes a la hora de elegir materiales, determinar funciones, usos y otras variables técnicas que el cliente no maneja. Así llegamos a un proyecto final acorde a las necesidades del

cliente, con el que se sienta identificado”.

Esta vivienda ya había sufrido una remodelación anterior, en donde se habían redistribuido las funciones: donde estaba el antiguo baño se armaron dos vestidores y se tomó una parte del living para armar un baño completo junto a un toilette. Sin embargo, no se había pensado en el estilo final que se le quería dar a la casa. Es aquí en donde intervino el arquitecto, para darle junto a los dueños de casa una verdadera impronta al proyecto.

En la cocina se buscará una imagen mucho más moderna, respetando los techos de madera originales de la casa y realizando un equipamiento nuevo a medida (Cúbico Muebles), en relación a un comedor diario en donde las sillas y un papel tapiz sobre una de las paredes plasman una impresión personal.

En el caso del living, se buscará modernizarlo a través

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de un equipamiento más actual: un sillón en forma de L (Living La Plata) es el protagonista. También se hará hincapié en la iluminación (Lograsso Iluminación), para lo cual se utilizará una iluminación más íntima y decorativa a través de lámparas de pie y de lectura; mientras que la iluminación general se realizará por medio de artefactos Ar111 dimerizables, adosados a bandejas colgantes.

Por último, un estudio-habitación de huéspedes se sumará al living a través de unas puertas tipo granero con vidrio esmerilado (Cúbico Muebles), que permitirán adosar el espacio al living o darle privacidad a este lugar versátil que pude funcionar como ambiente de trabajo o habitación de huéspedes.

“Un desaf ío más en el cual busco dejar conformes a mis clientes y también lucirme como arquitecto”, enfatizó Rossi. ■

Arq. Fernando Rossi 221 304 6435 Arq. Fernando Rossi

■ Proveedores ■ ■ ■ ■

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Mobiliario a medida: Cúbico.

Mamparas: Sainato.

Iluminación: Lograsso iluminación.

Aberturas: Zaffi.

■ Textos y fotos: Arq. Fernando Rossi.

■ Proyecto y Dirección

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En ejecución

Al aire libre Muchas veces, los espacios semicubiertos y el diseño de los exteriores son relegados a la hora de pensar qué porcentaje del presupuesto se les adjudicará para su diseño y ejecución.

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A

quí, un claro ejemplo en donde el arquitecto Fernando Rossi no dejó de lado espacios. Por el contrario, buscó a la hora de presentarle el proyecto a su cliente que esta pérgola exterior tenga tanto diseño como el resto de la casa; sin dejar de tener en cuenta que a la hora de materializar la misma, debía utilizar materiales nobles y de bajo mantenimiento.

Es por eso que el piso se realizará en el mismo material de deck de PVC con el cual rodeó la piscina ya realizada.

Este material no necesitará ningún mantenimiento extra, salvo pasarle de vez en cuando la hidrolavadora. El techo se realizará colocando unas placas de vidrio templado que permitirán pasar la luz a través de una grilla de madera ubicada sobre el centro del espacio; mientras que

una viga perimetral de hormigón servirá de canaleta de desagüe y a su vez continuará visualmente la estética de la viga perimetral que viene rodeando la casa.

El espacio contendrá un sector de relax en torno a una chimenea exterior: área de comedor exterior. Contenidos en un volumen revestido en piedra, se ubicarán un baño para la piscina, una ducha exterior y un espacio de guardado complementario.

En lo que respecta a la decoración y ambientación del espacio, se buscará utilizar un mobiliario de bajo mantenimiento como son las sillas de aluminio pintado, muebles de PVC símil ratán, una mesa de madera dura apta para intemperie y una iluminación con artefactos de aluminio; mientras que dos ventiladores de techo

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harán que el espacio sea mucho más fresco y acogedor.

El paisajismo estará a cargo de la paisajista Laura Di Battista, quien luego de conversar con el arquitecto Fernando Rossi y el dueño de casa pondrá su toque personal al proyecto, utilizando especies autóctonas y de bajo mantenimiento. ■ Arq. Fernando Rossi 221 304 6435 Arq. Fernando Rossi

■ Paisajismo

Laura Di Battista

■ Proveedores ■ ■ ■

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Iluminación: Iluminarte.

Deck de PVC: Chiusaroli.

Construcción: Palmera construcciones.

■ Textos y fotos: Arq. Fernando Rossi.

■ Proyecto y Dirección

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Opinión

Gobernantes, profesionales y vecinos debaten continuamente sobre el desarrollo de la ciudad y las condiciones que debieran ostentar sus edificaciones, confiando en que la revisión de sus normativas son la llave mágica y exclusiva para lograr estos objetivos.

S

in perjuicio de su innegable valor y la necesidad de permanente actualización, los códigos que rigen la actividad señalan un horizonte deseable, con pautas y límites a las intervenciones, prohibiendo o desalentando las no deseadas. Esto sólo no garantiza resultados, más aún si la carga del desarrollo se traslada exclusivamente a los emprendedores privados, sin que el Estado estimule ordenadamente el desarrollo integrador y coordinado a través de la inversión pública y cumpla eficazmente su rol de facilitador y controlador.

Mal que nos pese, las ciudades de nuestra región han crecido descontroladamente y la obra clandestina proliferado preocupantemente a lo largo de la historia, dejando una mancha urbana caótica y un parque construido en un altísimo porcentaje de forma irregular, como una triste existencia que un nuevo código no puede modificar per se.

Históricas moratorias con fines sólo recaudatorios, ordenanzas de excepción y, con algo más de intención de justicia el

Decreto de Registro de Edificación, consolidaron de forma permanente -y siguen haciéndolo porque los controles son ineficientes- una realidad a la que no podemos ni debemos resignarnos a corregir o mejorar.

Con una multa original, un infractor puede usufructuar vitaliciamente una construcción nacida de la especulación, que vulnera indicadores urbanísticos y de habitabilidad y perjudica con impermeabilización del suelo, sombras, daño ecológico, invasión a la privacidad, baja calidad en confort e higiene y tantas otras variables a sus vecinos.

Por eso desde el CapbaUno se trabaja desde hace años en iniciativas para combatir la obra clandestina, promoviendo el refuerzo de la fiscalización y buscando generar condiciones favorables para que las obras se ajusten a las normativas y se premien las buenas prácticas.

El etiquetado de eficiencia energética -vigente en algunos países-, que clasifica y cataloga los inmuebles en función a sus re-

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querimientos para satisfacer las necesidades de calefacción, refrigeración, agua caliente sanitaria e iluminación, es una valiosa referencia no sólo para valorizar las nuevas construcciones, sino para estimular la reconversión de lo construido de forma ineficiente a través de su rehabilitación. Con buena calificación, los inmuebles obtienen condiciones ventajosas en el costo de los servicios y mejoran su valuación inmobiliaria.

Y más allá del enfoque ambiental, es menester alentar criterios básicos de escala, superficies, iluminación natural, visuales y otros que hacen al mejoramiento del uso de los espacios.

De idéntica manera, podría imaginarse un esquema impositivo que, con la edificación regular como parámetro, castigue en forma permanente con incrementos a los edificios irregulares y premie, a su vez, las intervenciones que representen mejoras para el conjunto: mayor espacio libre y absorbente, acondicionamiento térmico de la envolvente, reutilización de aguas grises, cubiertas y fachadas vegetales, captación de energía solar pasiva, ralentización de aguas de lluvia, aumento de dimensiones mínimas reguladas, disminución de parámetros máximos admitidos y otros.

Entendemos que un esquema así es la forma viable no sólo de alentar las mejoras, sino un vehículo de presión para que la situación actual de nuestras ciudades y edificios tienda a reconvertirse en un hábitat de mejor calidad técnica y funcional. ■

■ Fuente: CapbaUno.

Premios y castigos en la construcción de la ciudad

Novedad

Cabinas sanitizantes ozonizadas Una solución efectiva y de rápida aplicación para minimizar la propagación del coronavirus.

Cabinas modulares y combinables de: 0,90x0,90x2,20 m. y 1,20x2x2,20 m.

L

a ozonización es un procedimiento que permite eliminar del aire agentes patógenos como gérmenes, bacterias y virus (incluido el que causa la enfermedad COVID-19). El proceso desintegra la estructura molecular y causa la muerte de las bacterias o la inactivación de los virus. De esta manera, invalida cada posible efecto que pudieran causar: infecciones, proliferación, patologías y malos olores, entre otros.

Las cabinas –cuya estructura es de caño liviano revestida de placas de PVC- cuentan con un generador de ozono ubicado en la parte superior. Adicionalmente constan de un sensor de movimiento para detectar el ingreso de las personas. Una vez adentro, comienza a correr un timer que, una vez cumplidos 15 segundos, informa y habilita la salida de la cabina.

Durante el tiempo de sanitización luces de Led de color rojo indican que se encuentra en proceso. Una vez transcurrido ese tiempo, se apagan las luces rojas y se encienden las verdes. En ese momento se puede salir de la cabina.

Las cabinas también constan de un dispenser de alcohol en gel en su interior (para limpieza profunda de manos) y un paño embebido en solución de agua y acido Hipocloroso (para desinfección de suelas de zapatos). Y en

todos los casos se ofrece impresión en laterales y techo.

El tamaño de la cabina depende de la cantidad de personas a ingresar al recinto y de la simultaneidad del ingreso.

Para obtener un asesoramiento detallado, se recomienda consultar a Korban Biotecnología Sanitaria ingresando en el sitio web www.korbanbiotecnologia.com.ar/ ■

■ Fuente: Korban.

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Desarrollo

Proyecto AĂąelo Vaca Muerta Ubicado en la ciudad neuquina, este complejo de residencias ofrece una excelente oportunidad de inversiĂłn.

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E

stá compuesto por cuatro unidades funcionales con una ventaja comparativa: la localización, muy cercana al centro de la ciudad (epicentro de Vaca Muerta), donde la demanda habitacional resulta inusitada.

El proyecto se emplaza sobre un lote de 12 metros de frente por 30 de fondo. Las unidades, de 60 metros cuadrados cada una, constan de dos dormitorios, dos baños, cocina comedor, patio y una cochera descubierta.

El diseño general, que se desarrolla en una sola planta, se basó en lograr consonancia entre forma, implantación, orientación, visuales y funcionalidad; generando ambientes cálidos, gracias a la combinación de materiales, colores y texturas.

El complejo se construirá con el novedoso sistema cons-

tructivo ViBert de placas de hormigón de la empresa Premoldeados Bertone. Y se ofrece un plan de pagos ajustado en función del actual contexto volátil e inflacionario, con la intención de minimizar los riesgos futuros. ■ ■ Proveedores ■ ■

Sistemas constructivo ViBert: Premoldeados Bertone.

Aberturas de alta prestación: Zaffi.

■ Fuente: zinversiones.com.ar.

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Arquitectura

Brickell City Centre

En el distrito financiero de Miami, este complejo eleva a la ciudad a un nivel superior, con los mejores estรกndares internacionales.

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l sur de la desembocadura del río Miami se encuentra una de las zonas de la ciudad que más transformaciones han tenido en los últimos años. Se trata de Brickell, cuyos límites son el río Miami al norte, la Bahía Biscayne al este, la calle 32 Road SE al sur y la autopista interestatal I-95 al oeste.

Brickell City Centre indudablemente es el proyecto más importante de la ciudad, el de mayor escala y que fue concebido para uso mixto: residencial y comercial.

Presenta una propuesta audaz bajo el nuevo concepto de mini ciudad autosuficiente, donde se conjuga meticulosamente lo último en tecnología de construcción, lujo, diseño ecológico y arquitectura, con infraestructura de transporte, para dar como resultado el nuevo punto de referencia y encuentro de Miami.

Se trata de un complejo que mezcla superficie comercial, residencial, oficinas y hotel localizado en el corazón de Brickell, el centro financiero por excelencia con la mayor concentración de bancos de Estados Unidos, con fácil acceso al aeropuerto internacional y al puerto de Miami, a pasos del distrito de arte Wynwood, teatros, museos,

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galerías, Stadium American Airlines Arena, parques, restaurantes y cafés, entre otras facilidades de la zona.

Consta de dos torres residenciales Reach & Rise, un Hotel (East) dos edificios de oficinas y un centro comercial de 52 mil metros cuadrados.

El magnífico Brickell City Centre está ubicado en el corazón de Brickell, estratégicamente localizado de tal manera que conecta con todo Miami a través de las autopistas principales, rutas marítimas, ferrocarriles y aeropuertos. También proporciona acceso directo a la carretera interestatal 95, al puerto y al aeropuerto internacional de la ciudad, así como a las estaciones de Metromover Miami. Mantiene a los residentes cerca de la escena del arte de la ciudad y de espacios públicos creativos tales como el Museo PAMM y el ilustre Adrienne Arsht Center for the Performing Arts, los que están a la vuelta de la esquina. También está a una corta caminata de Downtown Miami.

Su techo de cinta climática es una obra maestra del ar-

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te y la ciencia. El elevado enrejado se extiende por 45 mil metros cuadrados, actuando como un sistema de gestión ambiental, como la propiedad insignia de sostenibilidad de un proyecto consciente de sus responsabilidades ambientales. Protege a los visitantes de las inclemencias del tiempo, tomando la brisa del mar para regular el flujo de aire y la temperatura, recuperar agua de lluvia para su reutilización, permitiendo a los visitantes disfrutar de la luz natural como una experiencia al aire libre. Es un sistema de control ambiental sofisticado que expresa a la perfección el compromiso de este centro comercial con la sinergia y la conexión urbana. ■ ■ Fuente: bienvenidoaflorida.com Fotos: Arq. Fernando Rossi.

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