G
S I T A R
BOGOTÁ
ISSN 1692-1658 No. 159 Marzo 2017
www.metrocuadrado.com
Crece la construcción de vivienda en el país Metrocuadro habló con la ministra de vivienda Elsa Noguera.
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ZONA 5
MUNICIPIOS DE LA SABANA
MUNICIPIO DE FUNZA
MUNICIPIO DE MOSQUERA
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ZONA 2
SUR
NOROCCIDENTE
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Mapa general
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MUNICIPIO DE SOACHA
LOS OLIVOS
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LOS NOGALES LIBERTADOR NUEVO PORTOALEGRE SAN MARCOS
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18 RICAURTE
Zona de bares
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Proyectos en venta en Bogotá y sus alrededores No.
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703-0400
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Antique
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Heritage
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Proyecto
Precio
Tipo
Área
Teléfono
Luhho 106
$ 259'500
AP.
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619-5312
Saint Pierre
$ 276'950
AP.
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313-4617811
Antique Reservado
$ 278'100
AP.
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319-5603359
Akasha 106
$ 281'813
AP.
44.38
215-3626
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$ 282’476
AP.
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313-4239833
Nova 72
$ 285'000
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620-2066
Villa Mara Apartamentos
$ 290'862
AP.
65.07
311-2170057
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$ 294’420
AP.
57
648-0683
Frontier
$ 295'000
AP.
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318-3476277
Imoval XIV
$ 297’483
AP.
51
216-4909
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$ 301'000
AP.
56
321-4018799
NT Tower
$ 301'060
AP.
46.01
311-8211616
Montecarlo Village
$ 316'000
AP.
45
310-5525654
Miramont Park
$ 318'000
AP.
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526-6017
Corinto Alejandría
$ 323'628
AP.
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677-2540
Commune54
$ 323'669
AP.
50
704-7629
Giralda 145
$ 323’928
AP.
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755-4986
Botanika Telus
$ 324'089
AP.
53.92
310-6491965
Life 72
$ 327'551
AP.
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321-4303939
Véneto 127
$ 327'890
AP.
57
258-2634
Teleskop
$ 336'005
AP.
47.51
321-9384191
147 Cedritos
$ 339'366
AP.
49.4
216-4550
Renascence ..
$ 347’804
AP.
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310-8649806
Zentri
$ 145'818
AP.
39.28
635-2458
Palmanova
$ 349'908
AP.
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316-7409182
Infinitum
$ 158'891
AP.
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317-4013161
Panorama 140
$ 350'240
AP.
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614-1771
7
Terrazze 187
$ 170'000
AP.
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672-4824
17
Támesis 175
$ 352'000
AP.
70.42
670-8770
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Premium 49
$ 174'326
AP.
33.07
318-2856540
16
Cedro Alto
$ 355’306
AP.
66
805-1517
Camino del Norte
$ 189'000
AP.
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670-0894
Alborada 145
$ 357’807
AP.
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445-9400
Nova Torre 189
$ 194'000
AP.
47.70
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$ 362'180
AP.
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$ 195'000
AP.
36.2
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$ 365'350
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236-4057
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$ 224'000
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$ 380’300
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301-5348851
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$ 238'000
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51.80
387-6000
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$ 381'000
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317-4405779
Midtown 59
$ 238'000
AP.
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$ 384’277
AP.
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$ 257'128
AP.
61.44
310-7730308
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$ 389’921
AP.
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311-6353986
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Proyectos en venta en Bogotá y sus alrededores No.
Proyecto
Precio $ 391’981
Tipo AP.
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Pág
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$ 390'000
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84.10
258-3589
16
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$ 390'000
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102
703-1852
Viú Apartamentos
$ 394'390
AP.
54
742-2948
Mirador del Cedro III
$ 394’608
AP.
77
300-4360207
Reserva del Bosque
$ 398'000
AP.
60
312-4191014
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$ 400’591
AP.
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Munzi
$ 423’169
AP.
83
466-1594
Frontier
$ 431'000
AP.
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560-4281
Alcala Park
$ 431'603
AP.
73.41
627-8000
Cedritos 147
$ 438’263
AP.
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Amazon 145
$ 446'247
AP.
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$ 447’260
AP.
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$ 450'000
AP.
55.07
530-5520
Mirador de Armonía
$ 452’858
AP.
87
258-3589
Cedro Real
$ 464’190
AP.
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310-2263933
Manzana Verde
$ 465’561
AP.
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Mint
$ 492'228
AP.
65.66
307-4160
Vivaio
$ 493’177
AP.
90
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$ 495'710
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$ 500'000
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310-7748367
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$ 506'500
AP.
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320-4952613
Fountain Blue
$ 526'000
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310-5525654
Central Park
$ 540'000
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310-2463834
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$ 547’838
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61.51
313-4617811
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$ 621'000
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3105525654
Camino de Arrayanes
$ 632'600
AP.
162
673-7727
Saint Thomas
$ 679'600
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$ 784'819
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$ 793'553
AP.
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$ 938'640
AP.
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611-2336
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313-4039051
Proyecto
Precio
Tipo
Área
Teléfono
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$ 106'000
AP.
38
390-6864
Mirador Corinto Reservado
$ 150'000
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$ 240'000
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Terragrata
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$ 384'000
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Alameda de Santafe
$ 393'395
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Pontenovo
$ 409'895
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321-785-8397
Cassatt
$ 453'000
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Picasso
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Panoramia Park
$ 502'000
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Proyectos en venta en Bogotá y sus alrededores No.
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171.5
Provenza Imperial
$ 877'780
AP.
Ventto
$ 1.080'000
Torreladera Bosque Reservado Casas 3
669-0610
Proyecto Salamanca Castilla Reservado
Precio $ 203’050
Tipo AP.
Área 63
172.5
253-9833
Alameda de San Diego
$ 203'400
AP.
62
314-4110427
AP.
220
445-0610
Canela
$ 204'000
AP.
53
424-1539
$ 1.240'000
CA.
198
Camino de San Gabriel
$ 205'600
AP.
64.44
313-4617811
Nogales
$ 1.331'000
AP.
208
628-0166
Brisas de Granada
$ 206'077
AP.
58
634-0000
El Mimbre
$ 1.837'000
CA.
330
318-2200407
Parque Central de Occidente 3
$ 212'000
AP.
60
320-305-8416
Bosque Verde
$ 1.917'941
AP.
274
271-1101
Cipres de Castilla
$ 213'000
AP.
59
795-8706
Cipres de Castilla
$ 215’940
AP.
59
$ 7.958.706,000
Puerta de la Aurora
$ 216’228
AP.
60
431-7986
Toledo Castilla Reservado
$ 217’808
AP.
64
314-4444986
Alcázar
$ 218'113
AP.
76.96
411-8340
Torres de Santa Bárbara
$ 225'900
AP.
64.95
314-4110430
Parques de San Jerónimo
$ 231'900
AP.
75.27
314-4110427
Pinares de Alsacia
$ 234’173
AP.
69
322-8197589
Málaga
$ 235'969
AP.
84.85
411-8340
Balcones de Granada VI
$ 239'950
AP.
76
431-9775
Casteló
$ 240'000
AP.
63
314-7490475
Alcazar Castilla Reservado
$ 242’034
AP.
77
314-4444986
Magenta
$ 248'000
AP.
54
314-8947309
Zapán de Castilla
$ 249’065
AP.
69
$ 7.958.706,000
Bali
$ 249'840
AP.
64.69
313-4617811
Castilla Imperial
$ 252’209
AP.
70
313-2520258
Provincia de Castilla 2
$ 252'600
AP.
74.87
400-7096
Casteló Aptos
$ 252’872
AP.
71
314-7490475
Malaga
$ 257’875
AP.
84
314-4444986
Zapàn de Castilla
$ 254'000
AP.
70
795-8706
Castilla La Nueva I
$ 261’749
AP.
68
315-2703580
No.
5
Proyecto
Pág
314-323-1276 37
39
Pág
No.
Teléfono Pág 314-4444986
Precio
Tipo
Área
Teléfono
Parques de Bogotá Aliso
$ 52'000
AP.
47
412-3893
Parque Central Tintal 3
$ 80'500
AP.
35
321-3660019
Eka Apartaestudio
$ 96'093
AP.
24.93
310-7991745
Américas del Tintal
$ 99’600
AP.
50
320-2712107
Reserva de Fontibón *
$ 108’773
AP.
46
321-5217953
Atika
$ 109'200
AP.
29
215-3626
Hayuelos Park
$ 154'000
AP.
35
300-0800
Edificio Tagua
$ 155'000
AP.
40.48
300-214-8289
Lares Fontibón
$ 157’294
AP.
53
466-0216
Mirador de San Esteban
$ 264'500
AP.
65
314-4110430
Burgos Castilla Reservado
$ 159’834
AP.
50
273-4319
Paseo de Sevilla
$ 266’075
AP.
82
4118340 Ext. 104
La Armonía
$ 167’000
AP.
53
321-4515106
Aralia de Castilla
$ 270'000
AP.
83
795-8706
Toledo
$ 182'886
AP.
63.92
411-8340
Castellón de los Condes
$ 275'449
AP.
88.23
411-8340
Salamanca
$ 187'443
AP.
62.37
411-8340
Aralia de Castilla
$ 286’114
AP.
84
795-8723
Aragón Castilla Reservado
$ 184’943
AP.
57
4118340 Ext. 104
Castellon de los Condes
$ 324’423
AP.
88
314-4444986
Altos de los Cerezos
$ 197'100
AP.
59
435-0249
Gran Reserva de Oporto
$ 505'000
AP.
66.5
416-0110
Portón de Hayuelos III
$ 200'000
AP.
54.41
316-4713388
Gran Reserva de Pomerol
$ 1.360'000
AP.
181.81
416-0110
21
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12
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Proyectos en venta en Bogotá y sus alrededores No.
No.
Proyecto
Pág
Proyecto Balcones de Mercurio II
Precio $ 85’100
Tipo AP.
Área 45
Teléfono 725-1751
Sándalo
$ 85’268
AP.
49
320-2712108
Condominio Soacha Real
$ 85’611
AP.
57
725-2591
Astromelia II
$ 87’000
AP.
55
725-3753
Macadamia
$ 89’051
AP.
51
725-3683
Cala
$ 90’086
AP.
54
725-3683
Portal de Alcaparros
$ 90’510
AP.
53
902-0166
Agrupación Mompós
$ 90'572
AP.
54.97
821-1797
Castaño
$ 90’809
AP.
53
725-3776
Palmeto
$ 91’448
AP.
65
725-3845
Avellana
$ 91’932
AP.
57
725-3681
Lunaria
$ 92’885
AP.
57
725-3845
Torres del Sol
$ 93’000
AP.
55
302-2287354
San Jorge 2020
$ 93'989
AP.
53.30
313-8178822
Parques de Bogotá Roble
$ 95'000
AP.
58
412-3893
Feijoa
$ 96'053
AP.
60
320-2712108
Feijoa
$ 96’584
AP.
60
725-3715
Tángara II
$ 98’500
AP.
46
310-2317306
Caobo
$ 98’572
AP.
58
725-3723
Precio
Tipo
Área
Teléfono
Foresta
$ 49'300
AP.
33
236-7860
Parques de Bogotá Eucalipto
$ 52'000
AP.
47
412-3893
Sol de la Sabana
$ 56’288
AP.
47
312-475 6760
Mirador del Este
$ 60'267
AP.
41
745-6738
Capuchina
$ 69'379
AP.
44.75
313-8177634
Huertas de Soacha
$ 72'000
AP.
47
781-3928
Mirador del Este
$ 72'000
AP.
41
745-6738
Menta
$ 74'000
AP.
41
320-2712108
Menta
$ 74’967
AP.
41
320-2712108
Gerona del Porvenir 2
$ 99'000
AP.
47.5
318-3380271
Capuchina
$ 76’760
AP.
49
313-8179634
Parques de Bogotá Caoba
$ 102'000
AP.
59
412-3893
Agrupación Ambalema
$ 77'181
AP.
50.23
821-1797
Altavista del Portal
$ 105'000
AP.
47
310-8577426
Balcones de Mercurio II
$ 77'670
AP.
40.80
725-1751
Olmo
$ 106’200
AP.
63
725-3776
Huertas de Soacha II
$ 79'000
AP.
47
781-3928
Cayena
$ 106’223
AP.
59
725-3753
Manzanilla
$ 79’139
AP.
49
725-3845
Atalaia
$ 106'560
AP.
47.5
317-6471825
Amapola
$ 80'000
AP.
49
725-3715
Atalaia Apartamentos
$ 106'560
AP.
47.5
317-6471825
Huertas de Soacha II
$ 80’118
AP.
48
312-4752532
Romero
$ 106’563
AP.
61
725-3753
Amapola
$ 80’489
AP.
53
320-2712108
Sabina
$ 106’600
AP.
55
725-3753
Conjunto Residencial Reserva Entrenubes
$ 81'620
AP.
50
320-5491622
Lilo
$ 106’843
AP.
61
725-3683
Castaño
$ 82'000
AP.
49
725-3776
Amaranto
$ 107’066
AP.
67
725-3845
Bosque de los Alpes
$ 82'406
AP.
44.95
206-4512
Villaverde
$ 108’550
AP.
61
312-4756760
Santa Rita II
$ 82’492
AP.
51
781-1074
Urb. Torres Altamira
$ 109’900
AP.
45
318-021761
Sándalo
$ 83'269
AP.
49
320-2712108
Atalaia
$ 110’885
AP.
47
317-6471825
Bambú
$ 83’433
AP.
48
725-3723
City 34
$ 130'000
AP.
46
320-4905325
Astromelia 2
$ 83'562
AP.
55
321-3136722
Mirador de San Carlos
$ 130'400
AP.
52
601-9522
Alamo
$ 85’000
AP.
54
725-3753
Santa Elena Reservado
$ 201'600
AP.
64.43
643-9066
6
Pág
3
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Proyectos en venta en Bogotá y sus alrededores No. 10
11
No. 4
8
14
Proyecto
Precio
Paradise
Tipo
Área
Teléfono
Pág
AP.
58
317-6435966
3
12
Proyecto
Precio
Tipo
Área
Teléfono
Multicentro Funza
$ 177'000
AP.
64
320-8907667
Conjunto Residencial Pallmari 2
$ 179'285
AP.
55.8
Cabo Verde Condominio Porto Novo
$ 185'000
CA.
63.58
611-4330
Reserva de los Sauces
$ 189'600
AP.
49.76
313-2099972
Hacienda San Rafael Casas 2
$ 191'251
CA.
100.3
881-4156
Salamanca Parque Residencial
$ 193'000
AP.
72
628-0166 ext 410
El Jardín
$ 193'640
CA.
84
318-5069396
Torres de Andakí
$ 194'508
AP.
77.05
317-8939582
Montebelo Club House
$ 196'860
AP.
77.28
312-3702797
Campobelo VI
$ 198'050
AP.
69.14
311-5144262
Villa Occidente
$ 203'000
CA.
93
282-1317
Alameda Parque Residencial
$ 209'000
AP.
68
321-225-2618
El Cortijo
$ 209'770
AP.
71.15
677-6122
Pág
320-962-6428 25
21
16
Hacienda Madrid - la castellana
$ 80'000
AP.
41
893-1307
Valle de Luna
$ 213'664
AP.
85
317-8942898
Hacienda Peñalisa Guadua
$ 82'000
AP.
55
483-8131
Juaica Condominio
$ 218'000
CA.
81.6
865-6083
Hacienda Peñalisa Mango
$ 82'000
AP.
55
483-8131
Agua Serena
$ 229'500
AP.
69.1
836-6596
Hacienda Peñalisa Pomarrosa
$ 82'000
AP.
55
483-8131
Sendero de Girasoles
$ 235'000
AP.
71
321-9579209
Alejandría Real V
$ 92'000
AP.
56
628-0166 ext 410
Altavila
$ 256'000
AP.
Caminos de Síe
$ 92'661
AP.
47.45
878-5442
Sabana del Marqués
$ 272'860
AP.
71.57
313-4617811
Alejandría Real II
$ 94'000
AP.
58
628-0166 ext 410
Cabo Verde Condominios Casas
$ 289'461
CA.
93.73
611-4330
Kalira
$ 94'300
AP.
53
310-8800349
18
Palo Bonito Condominio
$ 300'000
CA.
110
Isabella Condominio Campestre
$ 95'370
LT.
235-1007
20
Pionono Green
$ 319'520
AP.
89
739-3939
Oikos Torres de Versalles II
$ 98'800
AP.
60.98
318-7076651
Toledo Conjunto Residencial
$ 338'250
CA.
121.49
315-3848321
Acanto Condominio
$ 99'585
AP.
47.77
310-763-1177
Reserva Campestre
$ 373'116
CA.
126.5
893-0930
Hacienda Aguaclara Quebrada
$ 99'591
AP.
60
315-300-2391
Cabo Verde Condominio Praia
$ 383'924
CA.
112.62
611-4330
Hacienda Madrid -Aranjuez
$ 100'000
AP.
54
893-1307
Colinas de Toscana Etapa 1
$ 400'000
CA.
169.62
310-6991040
La Estancia IV
$ 100'000
AP.
50
822-0193
29
Hacienda El Canelón
$ 470'000
CA. 143.61 310-773-0308 16
Alejandría Real VI
$ 102'000
AP.
60
628-0166 ext 410
30
Astoria Condominio
$ 490'000
CA. 142.65
885-8886
Tarento
$ 103'000
AP.
65
483-9498
Entrelomas Bosque Residencial
$ 533'000
CA.
127.5
312-4262211
Venti Apartamentos
$ 110'800
AP.
55.29
310-4826761
Savanna
$ 640'183
CA.
134.08
317-4021034
Bahía Solero Condominio
$ 118'562
CA.
57.78
317-4415034
Entre Lomas
$ 681'040
CA.
152
312-4262211
Tierra Linda 2
$ 121'000
AP.
64.60
890-5901
Ikebana
$ 712'670
CA. 163.15
310-7991745
Verdhia
$ 127'000
AP.
40
316-8342369
Condominio Miramonte
$ 724'000
CA.
192.7
318-821-7991
Reserva de Akora
$ 132'000
AP.
43.74
878-5108
Los Robles
$ 750'000
CA.
157
310-7733340
Hacienda Peñalisa Almendro
$ 140'970
AP.
77
313-8707707
Portofino II
$ 750'000
CA.
84.06
885-8886
Mónaco
$ 169'000
CA.
85
862-1722
Savanna Casa Arrayán
$ 768'674
CA.
164.72
317-4021034
Terranova
$ 169'650
AP.
44
311-4648811
Macadamia
$ 885'000
CA.
151
875-1012
Bahía Solero Condominio Torrosa
$ 170'714
CA.
74.14
317-4415034
Balcanes Condominio
$ 921'800
CA.
304
300-6410964
Kasana
$ 173'097
AP.
61.93
215-3626
Bangalu Condominio
$ 1.450'000
CA.
270
300-3212791
Sienna La Toscana
$ 174'800
AP.
58.76
851-3535
Condominio El Carretón
$ 1.500'000
CA. 295.33
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14
22
31
32
21
885-8886
27
320-3836243 25
304-5772676
29 16
27
20
27
3 Cรณdigo MC5456451
Inmuebles desde $ 174'326.000 hasta $ 938'640.000
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Crece la construcción de vivienda en el país Paola Rueda Polo / Redacción
El 2016 fue un año con grandes resultados para el sector vivienda. De acuerdo con las cifras del Dane (de enero a septiembre), el PIB de la construcción de edificaciones residenciales creció al seis por ciento, mientras que la economía nacional creció un dos por ciento. Además, entre la construcción y las actividades inmobiliarias se generaron tres millones de empleos. Para conocer lo que viene para el sector durante este 2017, Metrocuadrado.com habló con la ministra de Vivienda, Elsa Noguera.
La meta del Gobierno Nacional es entregar 450.000 viviendas en los segmentos del programa de subsidios Mi Casa Ya. ¿Cómo ve el panorama de la construcción de vivienda? El 2017 es un año en el que se mantienen los subsidios del Gobierno Nacional y sin duda todos estos beneficios serán un gran dinamizador para este año.
¿Cuáles son los subsidios que están vigentes para este año? En el segmento ‘Mi Casa Ya Ahorradores’, que es para quienes ganan hasta dos salarios mínimos, ya se habían agotado los cupos. Por eso, a partir de este año tendremos 15.000 nuevos cupos, para que esas familias puedan recibir un subsidio de 22 millones de pesos y una cobertura de tasa de interés de cinco puntos, de tal forma que terminan pagando una cuota al banco de 180.000 pesos, mucho menos de lo que hoy pagan en arriendo. Ta mbié n , te ne mo s 70.0 0 0
cupos para ‘ M i Casa Ya Cuota Inicial’, que es para familias que ganan hasta cuatro salarios mínimos y reciben un subsidio de cuota inicial de 15 millones de pesos y una cobertura de cuatro puntos en la tasa de interés. Y para quienes ganan de 4 a 8 salarios mínimos, hay 33.500 cupos. En este caso, las familias reciben un subsidio de cobertura de tasa de interés de 5 o 4 puntos, dependiendo si van a comprar una vivienda VIS o VIP, y con esto logran un ahorro en el crédito del banco cercano al 30 por ciento.
Durante el 2016 se generaron 1,4 millones de empleos en el sector de la construcción y 1,6 millones de empleos en las actividades inmobiliarias. Fotos: 123RF
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Actualmente hay 3.500 proyectos de vivienda en todo el país, con una oferta de 104.000 viviendas en todos los rangos desde VIP, VIS y No VIS.
¿El impulso para la compra de vivienda se mantendrá en la clase media? Tenemos que darle vivienda a todos los segmentos de la población y ese es el éxito de la política de vivienda del Gobierno del presidente Santos, su integralidad. Por un lado, la vivienda gratuita, que lo que busca es darle vivienda a familias que no tienen forma de acceder a una casa si no es gratis por su condición de vulnerabilidad. Por otra parte, están las familias que ganan de 1 a 2, de 2 a 4 o de 4 a 8 salarios mínimos. Estas personas o familias que están superando condiciones de pobreza que están entrando en el segmento de la clase media, también requerían unos subsidios que les facilitara el acceso a la vivienda y eso hoy lo estamos consiguiendo gracias a los subsidios del programa de Mi Casa Ya.
La ministra de Vivienda, Elsa Noguera. Foto: Cortesía del Ministerio de Vivienda.
Así va la vivienda nueva en Bogotá “Desde la administración local se está generando la habilitación de suelo, que permite que los constructores puedan iniciar proyectos de vivienda, tanto VIS, VIP y No VIS. Estamos muy contentos del crecimiento en los distintos segmentos. Además,
recordemos que el gran compromiso del Gobierno es que se apartaron para la capital 80.000 cupos para los distintos programas de Mi Casa Ya y en el 2016 se asignaron 22.500, lo que demuestra que regresó la vivienda a Bogotá”, puntualizó la ministra Noguera.
¿Qué impacto tiene la reforma tributaria en el sector vivienda? Afortunadamente se mantuvieron las exenciones en la construcción de vivienda VIS y VIP. Recordemos que estos tipos de vivienda tienen unos topes que impiden que el constructor traslade en el precio el incremento de los costos por mayores impuestos. Entonces, que se mantuviera la exención de las rentas sobre la utilidad de ventas de estas viviendas era muy importante, ya que el margen de utilidad es muy bajo y si no se mantenía, simplemente no íbamos a tener oferta en el mercado. Como siguen las reglas de juego que existían en el pasado, hoy estamos muy contentos porque sabemos que la reforma tributaria no estará afectando el sector de vivienda, sobre todo de vivienda popular y a las familias de menores ingresos.
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Aumentó la venta de vivienda nueva En total se presentó un incremento del 31 por ciento en la venta de viviendas en Bogotá, de las cuales la mayoría pertenecen a los segmentos VIS y VIP. Paola Rueda Polo / Redacción
T r a s c i n co a ñ o s d e c a íd a s consecutivas, en 2016 las ventas de vivienda en Bogotá crecieron a tasas de dos dígitos, según lo reportó la Secretaría de Hábitat, teniendo en cuenta el informe de Galería Inmobiliaria. La vivienda social fue el gran motor de las ventas de inmuebles nuevos en la capital. Esto se debe en gran medida a la política de vivienda del alcalde Enrique Peñalosa y el Gobierno Nacional, que busca mejorar la calidad de vida de los bogotanos. Durante el año pasado se vendieron 33.925 viviendas nuevas en la ciudad, por un valor de 7,2 billones de pesos. Esto significa un crecimiento del 31 por ciento con respecto al año anterior (2015). En este periodo se alcanzó el nivel más alto en ventas de vivienda social de los últimos seis años con un total de 19.372 unidades vendidas y un crecimiento anual del 67,4 por ciento. Dentro de la vivienda social sobresalió el crecimiento en las ventas de viviendas de interés prioritario (VIP) que aumentaron 293,8 por ciento hasta alcanzar las 7.774
unidades para los hogares menos favorecidos. También, se registró un crecimiento en el segmento de la vivienda de interés social (VIS), en el cual se vendieron 11.598 unidades con una variación anual del 21,9 por ciento. “En los últimos años miles de familias de ingresos bajos y medios debieron salir de la ciudad hacia los municipios de la Sabana por la escasa oferta en nuestra ciudad. El aumento registrado en las ventas
de vivienda confirma que el ‘Pacto por la Vivienda’ de la administración Peñalosa y el Gobierno está funcionando y que tanto constructores como compradores volvieron a ver posibilidades reales en Bogotá”, afirmó la Secretaria Distrital del Hábitat, María Carolina Castillo. Entre el plan están los 80.000 subsidios de ‘Mi Casa Ya’ para la capital, de los cuales, ya se han asignado 22.500, como aseguró la ministra de Vivienda, Elsa Noguera.
Condiciones que favorecen la vivienda De acuerdo con Castillo, los resultados del 2016 se deben a las acciones tomadas para restablecer la seguridad jurídica en el sector de la construcción, la reducción de los tiempos para la aprobación de licencias, y al compromiso de aumentar el suelo disponible para construcción mediante la aprobación de nuevos planes parciales. Por esto mismo, se espera que en 2017 la construcción y la venta de vivienda mantenga su dinamismo.
Se espera que en 2017 inicie la construcción de cerca de 40.000 viviendas, lo que estimulará la economía y generará 240.000 empleos en Bogotá. Foto: 123RF
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Expertos dan consejos sobre las características que debe tener este mueble y en especial el colchón. Paola Rueda Polo / Redacción
Según varios estudios, en promedio una persona pasa un tercio su vida durmiendo, lo que hace que tener una buena cama más que un gusto sea una necesidad. Para que el descanso sea óptimo, el colchón, las almohadas y el mueble en sí deben cumplir ciertos requisitos. El diseñador Martyn Lawrence Bullard y el portal de diseño y decoración de interiores Homify recomiendan seguir los siguientes consejos para seleccionar la cama perfecta. 1. Espacios para circular Antes de escoger el mobiliario del cuarto, especialmente la cama, es importante tener en cuenta el lugar donde se va a ubicar. “Lo ideal es que haya suficiente espacio a cada lado para poder circular libremente, para colocar una mesita de noche o una alfombra”, aseguró Homify. 2. Invertir en una buena cama Si bien es cierto que puede resultar costosa, esta inversión vale la pena, pues por lo general dura muchos años y garantiza tener un buen descanso a diario, lo que aumenta la productividad. 3. El colchón Esta elección es la más importante y hay dos puntos esenciales que se deben tener presentes: el primero es que sea apto para la columna vertebral y lo segundo es que debe primar la funcionalidad sobre los gustos. Existen básicamente tres tipos de colchones: blando, semiduro y duro. Lo más recomendable es que sea un término medio, pues muy suave no da suficiente firmeza al cuerpo y muy duro puede lastimar la espalda.
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Las medidas de las camas son estándar, pero antes de escoger el tamaño es importante tener en cuenta el espacio.
Cinco claves para poder elegir la cama perfecta
Es importante que la almohada se adapte al cuello y a la postura al dormir. La calidad de las sábanas y cobijas también es fundamental. Fotos: 123RF
Otras características del colchón: De acuerdo con el diseñador Bullard, el colchón debe ser: • Lo más natural y orgánico posible, que sea fresco en temperaturas altas y tibio cuando hace frío. • P refer iblemente de a l go dón orgánico, relleno de lana y libre de químicos, lo que hace que no sea cancerígeno ni tóxico.
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• Y, finalmente, que sea cómodo no implica que no tengan un diseño singular y único. 4. Las almohadas Existen varias opciones que van desde espuma, fibras sintéticas, plumas, entre otras. La que se escoja depende de los gustos, pero lo importante es que se adapte al cuello y a la postura al dormir.
5. El mueble y la decoración Si se busca que los muebles combinen, lo mejor será adquirir un juego de alcoba que venga con su respectivo cabecero, piecero e incluso las mesitas de noche y otros muebles para la habitación. “Se recomienda que sean de la misma marca, pues normalmente hay una integración de calidades y construcción. Hay que estar atento al cabecero, pues esta pieza determinará muchos aspectos en la decoración”, afirmó Homify. También, es posible comprar solo el colchón o una base-cama. Esto permite explorar otras opciones y usar diferentes elementos. “Usted puede crear su propio cabecero usando un tejido, como telas asiáticas, africanas o con estampados, todo luce bien. Así mismo, se puede usar una variedad de cojines y almohadas en diferentes tamaños”, explicó Bullard.
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Para evitar ser víctima de una estafa, siga estos consejos de los expertos a la hora de adquirir inmuebles nuevos. Paola Rueda Polo / Redacción
Al momento de comprar una propiedad se pueden presentar ciertos inconvenientes e incluso fraudes que se pueden evitar. Para ello, es posible acudir a profesionales que pueden brindar asesoría especializada o revisar cuidadosamente los documentos del predio y verificar la información de los vendedores o la constructora, dependiendo del caso. Lo primordial para garantizar que la inversión en vivienda nueva va a ser segura, es que se trate de un proyecto fiable. Una forma de comprobarlo es siguiendo estas cuatro recomendaciones que hacen constructoras como Oikos y la Asobancaria. 1. Revisar el Certificado de Tradición y Libertad del predio Se hace para conocer si el lugar donde se está desarrollando el proyecto es un terreno legal y saber sus antecedentes. 2. Verificar trayectoria de la constructora Esta debe estar registrada en la Superintendencia de Sociedades
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Se aconseja verificar la trayectoria de la constructora y que los documentos del proyecto estén en regla. Foto: 123RF
¡Que no lo engañen al comprar vivienda! o ante las autoridades del sector vivienda de la localidad donde se encuentra el proyecto. Además, es importante conocer otros proyectos que ya haya desarrollado y entregado la constructora, esto es garantía de su experiencia. 3. Barrio y licencia de construcción Es importante comprobar que la zona donde se van a ubicar las viviendas sea legal, no de invasión ni con peligros de derrumbe o inundaciones. Igualmente, la empresa debe tener aprobado el permiso de construcción y se recomienda
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revisar los planos generales y detallados del proyecto, en compañía de un arquitecto. 4. Precios justos Verifique que el valor del inmueble no esté muy elevado con referencia al mercado, sector, estrato y características. Compare con el valor del metro cuadrado de la zona y con el precio de los inmuebles vecinos que estén en venta. Sin embargo, tampoco es bueno creerle a ‘súper-ofertas’ de vivienda, porque ‘lo barato sale caro’. 5. Respaldo de una fiducia Si la compra es sobre planos, la
obra debe estar respaldada por una fiducia, entidad que se encargaría de administrar el dinero del comprador y verificar que este se invierta en la edificación, en los términos que el constructor la ofreció. Además, esto garantiza que se devuelva el dinero en caso de que el proyecto no se ejecute. 6. Firmar promesa de compraventa Antes de la firma del documento de compraventa, se aconseja revisar muy bien, en lo posible en compañía de un abogado, las cláusulas que se estipulen y autenticarlo en una notaría.
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Actualmente ya hay una vivienda construida de este tipo en el municipio de Santa Elena (Antioquia), y la compañía está construyendo dos casas Vimob en el archipiélago de San Andrés.
En su interior
Las casas portátiles hechas en Colombia
En la vivienda predomina el uso de la madera, con paredes fabricadas en panel OSB -hechos a partir de restos de madera y soportan la humedad, el calor y el fuego-. En el área social de la casa para lograr un efecto de transparencia se utilizan unas puertas corredizas en vidrio las cuales proporcionan mayor ingreso de luz natural a los espacios, además, cuenta con un fácil acceso a la terraza frontal.
¿Cuánto cuestan?
Tienen precios que van desde los $38,3 millones y este 2017 planean exportar la vivienda a otros países.
La compañía nacional ofrece actualmente cinco tipos de vivienda, que van desde los 19 hasta los 108 metros cuadrados y con valores que van desde los 38,3 y los 171,3 millones de pesos (precios de 2016).
Gabriel Molano r. / redacción
Un ejemplo en el mundo
Se trata del proyecto Vimob, que es totalmente colombiano y fabricado por el Colectivo Creativo de Arquitectos. No es una casa prefabricada ni un contenedor para habitar, se trata de un concepto de vivienda modular que aprovecha al máximo cada uno de los espacios del lugar. La vivienda tiene una estructura metálica en su interior la cual soporta sismos e inclemencias climáticas. Todos los materiales utilizados para la fabricación de la Vimob tienen el mismo tiempo de vida que los utilizados en una vivienda tradicional.
El proyecto Vimob tuvo un reconocimiento mundial en octubre del año pasado en los prestigiosos premios American Architecture Prize en la categoría ‘A rquitectura Verde’. El arquitecto Felipe Lerma, uno de los creadores del proyecto, es de los primeros colombianos en recibir esta distinción. “ Nos l lena de org u l lo esta r junto a los mejores arquitectos del mundo. Seguiremos trabajando fuertemente porque creemos en este hermoso país” comentó Felipe Lerma, director de Colectivo Creativo Arquitectos.
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La idea colombiana resultó siendo atractiva para expertos en países como Francia, Estados Unidos, China y Brasil. Fotos: Cortesía del Colectivo Creativo de Arquitectos
Adicionalmente, es un hogar eco-amigable puesto que en su ensamblaje y fabricación no se generan residuos que contaminen el medioambiente y solo se utiliza un tres por ciento de agua con relación a una construcción tradicional, afectando mínimamente la superficie donde se instala. La vivienda tiene la facilidad
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que en su construcción se puede adaptar un sistema de reutilización de aguas lluvias e incluso, en el techo, está la posibilidad de instalar unos paneles solares. Su fabricación tarda solo cuatro semanas en el taller y, posteriormente, es llevada al terreno para proceder con la construcción, que tardará otras dos semanas.
TRANQUILIDAD
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La vivienda que se escoja debe ajustarse a los intereses y generar el mayor bienestar posible para todos los integrantes de la familia. Foto: 123RF
Claves para encontrar el inmueble a su medida Gabriel Molano r. / redacción
Son varios los factores que se deben tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble. Siga estas recomendaciones que le serán muy útiles y le ayudarán a decidirse por cuál será la vivienda apropiada según sus intereses. 1. Casa o apartamento: determine qué tipo de inmueble le será más conveniente según sus ingresos, número de integrantes del hogar y necesidades. Esto le ayudará a tener en el futuro finanzas más sanas. 2. Escoja el estrato: recuerde que esto es determinante en los costos de los servicios públicos.
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Es una de las inversiones más importantes de su vida. Por eso debe hacerla de forma correcta y segura. 3. Pensar en la mudanza: si va a comprar sobre planos, la vivienda tendrá una fecha de entrega, por eso es necesario que planee con anterioridad el proceso de mudanza y los gastos que esto conlleva. 4. La seguridad del sector: indague sobre la distancia a las estaciones
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de policía, los servicios de seguridad privada de la zona y de otros conjuntos residenciales. 5. Evalúe las rutas de transporte público: además, las vías de acceso, ciclorutas y obras de infraestructura vial que se harán en la zona. 6. Servicios a la mano: que la nueva vivienda esté cerca de centros médicos, lugares de comercio y centros financieros. 7. Cercanía al lugar de trabajo: esto le dará comodidades, ahorro de tiempo y cambiará positivamente su estilo de vida. 8. Pensar en los hijos: si tienen niños procure que el barrio tenga
una buena oferta de jardines, colegios e incluso bibliotecas. Además, que cuente con espacios para la recreación y el deporte. 9. Si va a vivir con mascotas: es ideal que la vivienda tenga zonas verdes, parques, veterinarias y guarderías cercanas. 10. Servicios públicos: revise las conexiones a todas las empresas, para verificar la legalidad y que proyecto no esté en zonas de riesgo de inundaciones u otros problemas. 11. Valorización: es importante saber si está construyendo más, si hay planes de renovación local y si es una zona con proyección.
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Una vez se haga la entrega de la escritura, podrá disfrutar la vivienda cuando lo desee. Y, si solicitó crédito solo queda pagar la cuota mes a mes. Foto: 123RF
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Usualmente, luego de meses de esfuerzos y ahorros, las familias colombianas logran concretar uno de los principales hitos a la hora de comprar su vivienda: la cuota inicial. Por lo regular, esta corresponde como mínimo al 30 por ciento del valor del inmueble a adquirir. Si bien es un gran paso, luego vienen otros no menos importantes: concretar el crédito hipotecario y tramitar la documentación y, ahí sí disfrutar a plenitud la propiedad.
Desembolso del crédito Luego de la aprobación del crédito hipotecario, se deben realizar un estudio de títulos y una promesa de compraventa entre el vendedor y el comprador en cualquier notaría. Después, la copia de la escritura se lleva a la Oficina de Instrumentos Públicos, que hace la anotación del cambio de propietario en el certificado de tradición y libertad. Para el desembolso del crédito, se debe presentar en el banco las copias de la escritura y del certificado de tradición y libertad, anexando el acta de recibido del inmueble. Posterior, el banco analizará la situación jurídica del inmueble. Si el predio no tiene inconvenientes, se realiza un informe y la redacción de la escritura de la hipoteca. Luego, la entidad bancaria le
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Ya di la cuota inicial y… ¿ahora qué debo hacer? Luego de este primer logro, viene una serie de pasos a seguir para concretar el sueño de tener casa propia. comunicará al comprador la fecha y lugar para firmar dicho documento.
Entrega del inmueble Para evitar inconvenientes a la hora de recibir la vivienda, la Sociedad Colombiana de Arquitectos aconseja lo siguiente: 1. Revise los acabados: estos deben
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ser tal como el constructor lo prometió. Además, revise que estén nivelados, mire los enchapes y que todo esté pulido. 2. Obra gris: puede resultar una buena opción para aquellos que quieren decorar la vivienda a su gusto, pero se deben tener en cuenta los gastos adicionales que esto conlleva. 3. Paredes y techos: revise que no tengan grietas, humedad y que no estén arqueadas. 4. Puertas y ventanas: compruebe que el sistema de cerramiento y las cerraduras funcionen adecuadamente. 5. Luces: comprobar con bombillos que todas funcionan bien. 6. Instalaciones eléctricas y de gas:
verifique si el inmueble cuenta con suficientes salidas eléctricas y que los aparatos funcionan a la perfección. “Una habitación debe tener mínimo una toma por pared y las áreas sociales deben tener una toma cada tres metros”, expresó Onofre Jiménez, presidente del Consejo Nacional de Técnicos Electricistas. Las griferías de baños, cocina, patios e incluso la tasa del baño también se deben revisar cautelosamente. 7. Acueducto: revise los sifones y el registro del hogar. Este último es el que permiten cerrar el paso del agua cuando se rompe algún tubo o cuando se requiere reparar un aparato sanitario.
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Lo necesario para adecuar una vivienda Para poder disfrutar a plenitud su hogar, las adecuaciones como acabados y otros elementos son importantes. Gabriel Molano r. / redacción
Solo una de cada diez viviendas de interés social (VIS) que se venden en el país no requiere adecuaciones adicionales, puesto que ya se entregan con acabados. De acuerdo con un informe de Camacol, el incremento de la oferta de inmuebles en obra gris en el territorio nacional se acerca al 90 por ciento, por lo que muchas familias deben incluir en sus cuentas un dinero adicional para los acabados. Para los directivos de la agremiación, este presupuesto destinado para las adecuaciones tiene un
Se aconseja hacer una planeación para esta inversión luego de recibir el inmueble y tener presente que, a veces, ‘lo barato sale caro’. Fotos: 123RF
impacto positivo en los 29 subsectores de la actividad edificadora.
Claves para adecuar el apartamento Se tiene claro que muchas familias no cuentan con la capacidad económica suficiente para adecuar el hogar. Por esto, expertos comen-
¿Cuánto cuesta? En el caso de la vivienda VIS, el 76 por ciento le hizo adecuaciones por un monto promedio de 14,6 millones de pesos. Tomando como base el precio tope de esta oferta (93 millones de pesos), sin incluir los gastos de trámites, con los que superaría los 108 millones.
tan que es recomendable hacer una inversión de excelente calidad en materiales para espacios como: la cocina, baños y los pisos. Además, es importante establecer prioridades y buscar muebles que se adapten fácil al espacio, por ejemplo, una cocina modular. También, los espacios sociales como jardines, terraza, entre otros, se pueden adecuar gradualmente, incluso utilizando materiales nacionales que cumplen con altos estándares de calidad. Otro de los gastos que debe evaluarse es el cambio de la puerta principal o en su defecto reemplazar las chapas comunes por unas de mayor seguridad. Si la idea es darle un toque propio se recomienda inicialmente elegir algunas paredes y pintarlas de forma que contrasten con el blanco, recomendando los colores claros para viviendas en climas cálidos.
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Formas para buscar un nuevo hogar Paola Rueda Polo / Redacción
En el mercado inmobiliario existen varias formas en las que se puede encontrar inmuebles y proyectos inmobiliarios a la venta. Desde luego, el ‘voz a voz’ entre familiares, amigos y conocidos es la opción más a la mano y funciona muy bien si alguien cercano tiene un inmueble a la venta. También, si está interesado en una zona específica puede visitarla para ver los proyectos, entrar a las salas de ventas o, si la construcción está terminada, puede tomar los teléfonos que se encuentren en los
avisos de las ventanas y contactar la inmobiliaria o directamente al propietario, según sea el caso. Igualmente, es posible ver apartamentos y casas nuevas publicadas en la sección de clasificados de los diferentes medios de comunicación o se puede buscar una inmobiliaria para que le enseñe las propiedades que hay disponibles. Sin embargo, hay otra manera más efectiva y que ofrece varias ventajas frente a las otras opciones.
La tecnología a su mano En la actualidad, con ayuda de la tecnología, comprar un inmueble es
mucho más fácil si este se encuentra publicado en un sitio en internet que esté diseñado para este fin. De acuerdo con María Clara Luque, presidenta ejecutiva de Fedelonjas, si las personas buscan ayuda y asesoría una buena manera de hacerlo es acudir a un portal web como Metrocuadrado. com. “Allí se puede consultar el valor del metro cuadrado, cuántos inmuebles se han movido en el mercado y cuántas viviendas están consignadas en esta página”. Entre los beneficios que ofrece la web a la hora de buscar un inmueble está la posibilidad de conocer
Internet se ha convertido en una herramienta indispensable a la hora de buscar inmuebles. toda la información sobre él y visualizar varias fotos y videos que, a la distancia, dejan apreciar varios de sus detalles. Además, Metrocuadrado.com cuenta con un buscador avanzado para que las personas encuentren la propiedad que se ajuste a sus necesidades y posibilidades. Se puede seleccionar sector, tipo de inmueble, valor, número de habitaciones, que tenga parqueadero, etc. Finalmente, otra de las ventajas es que las ofertas inmobiliarias pueden ser vistas durante las 24 horas del día, desde cualquier lugar y su consulta es gratuita.
Metrocuadrado cuenta con una aplicación para móviles, que puede ser descargada de forma gratuita en dispositivos iOS y Android. Foto: 123RF
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Las diferencias de comprar sobre planos o ya construido
Aunque hay ventajas entre una modalidad y la otra, sin importar la forma en que se adquiera una propiedad esta va a ser una inversión segura. Foto: 123RF
Paola Rueda Polo / Redacción
Aunque cada día es más común comprar vivienda sobre planos, mucha gente prefiere comprar en proyectos terminados. Y es que adquirir vivienda en una obra ya construida tiene ciertas ventajas. Por ejemplo, es posible ver el inmueble que se va a comprar en físico, se aprecian los acabados reales que tiene y, si está para entrega inmediata, se puede empezar a usar sin esperar mucho tiempo.
Conozca los beneficios y las diferencias de estas dos formas de adquirir una vivienda nueva.
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Sin embargo, la adquisición de vivienda sobre planos ofrece más beneficios. Este consiste en escoger un inmueble y separarlo antes de que se inicie la construcción del mismo, o mientras está en proceso. De acuerdo con Camacol, este sistema “tiene su origen en una de las estrategias utilizadas por los constructores, después de la crisis de los 90, encaminada principalmente a reducir y minimizar los riesgos asociados a la construcción”. Las organizaciones empiezan a vender las unidades de la obra sin haber iniciado la construcción, con el fin de asegurar los recursos antes de finalizar el proyecto. Con esta modalidad, “se empezó a consolidar el sistema para disminuir el riesgo de acumular inventarios de viviendas terminadas y de generar
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una caída en los precios de la finca raíz”, aseguró Camacol. Para la Asobancaria, que una persona compre vivienda sobre planos es una opción común y que ofrece múltiples ventajas como “pagar por plazos la cuota inicial del inmueble durante el tiempo que dure la construcción, pactar el valor de la propiedad desde el inicio y realizar cambios a gusto del consumidor”. Aparte de lo mencionado anteriormente, este tipo de compra es más económica ya que el precio del inmueble es más barato por no estar construido y, además, es una inversión segura ya que una vez entregada la vivienda el valor comercial de esta se ha incrementado por estar ya construida y por la valorización del predio y del sector.
Recomendaciones Para que la compra sobre planos sea segura y transparente, Asobancaria aconseja: • Investigar la trayectoria de la constructora. • Revisar los planos generales y detallados del proyecto. • La compra debe estar respaldada por una fiducia, entidad que se encargaría de administrar el dinero del comprador y verificar que este se invierta en la construcción de la obra en los términos que el constructor le ofreció. Además, esto garantiza que se devuelva el dinero en caso de que el proyecto no se ejecute. • Es importante firmar una promesa de compraventa, revisar muy bien las cláusulas que en esta se estipulen y que el documento sea autenticado en una notaría.
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¿Por qué comprar una vivienda como inversión?
Para establecer el valor del arriendo, se puede guiar por el canon en los inmuebles cercanos, datos en guías especializadas o haciendo un avalúo. Foto: 123RF Paola Rueda Polo / Redacción
Si bien cualquier tipo de inversión está expuesta a riesgos, poner el dinero en finca raíz tradicionalmente ha sido una opción estable y segura. Esto es válido tanto para quienes adquieren vivienda para residir en ella, como para quienes buscan comprar un inmueble que les genere rentabilidad a largo plazo. En este último caso, “la variable más importante a considerar, además del precio, es el valor esperado de renta, correspondiente al canon mensual que se va a recibir por el inmueble, menos los gastos rela-
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Quien tiene recursos para invertir pero no quiere arriesgar demasiado encuentra en la finca raíz buenas opciones. Sepa cómo escoger la que más se le ajusta a sus expectativas.
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cionados con la administración del contrato, seguros, gastos de reparaciones, etc.”, afirmó María Clara Luque, presidenta de Fedelonjas. La dirigente gremial agregó que, antes de comprar, es importante analizar el sector y tener presente que “los estratos 3 y 4 resultan más atractivos para arrendar, pues se perciben rentas más bajas frente a los estratos altos”.
Minimizar riesgos El alquiler de vivienda involucra riesgos tales como que el inquilino no pague el canon, que estando en
mora ocupe por mucho tiempo el inmueble, que no pague la administración o los servicios públicos o que cause daños intencionales en la propiedad, entre otros problemas. Sin embargo, “lo más recomendable es acudir a una inmobiliaria que, además de contar con expertos que asesoran y apoyan la comercialización del inmueble, estudian al posible arrendatario, ofrecen fianzas o pólizas que minimizan los riesgos y garantizan el pago del canon al arrendador, así el arrendatario no lo haya efectuado a tiempo”, explicó Luque.
NACIONAL
Crédito en pesos o en UVR
¿cuál es la diferencia?
Crédito en pesos o UVR,
¿cuál es la diferencia? Para amortizar mejor la deuda hipotecaria en Colombia, es imprescindible conocer los sistemas de crédito. Gabriel Molano r. / redacción
Entre las formas de tener un crédito para comprar vivienda en el país hay dos, que son las que más se utilizan: pesos, que maneja una cuota fija, y Unidad de Valor Real (UVR), que es determinada por la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC). En cada caso, el tipo de crédito depende de las condiciones financieras del cliente. Para entender mejor cómo funcionan ambos sistemas, tomaremos por ejemplo
una persona que pide un crédito de $100 millones a un plazo de 15 años.
Pesos Se ofrecen dos opciones: abono a capital, en el cual las cuotas van disminuyendo a medida que avanza el tiempo, y cuota fija, con mensualidades constantes. Con el abono a capital, la primera cuota sería de $1.731.584, para finalizar con una de $606.213. Entonces, finalmente, se pagaría un total de 210,4 millones de pesos. En el segundo caso, es decir, el de cuota fija, el pago mensual sería de 1.276.754 pesos, sin contar con el valor de los seguros. Al final, con los intereses en total se pagaría un poco más de 240 millones. Así que, con la segunda modali-
dad, se debe estar dispuesto a pagar alrededor de $29 millones más. Sin embargo, hay que tener en cuenta que el abono a capital le conviene a quienes pueden mantener con sus ingresos las primeras cuotas, que son más elevadas.
En UVR La UVR tiene dos modalidades de cuotas: baja y media. En la primera se comienza con un pago mensual más bajo, para nuestro ejemplo sería de $956.849, pero esta aumenta cada mes y la última cuota sería de $3.275.709. Esta forma es recomendable si la expectativa de inflación permite prever un incremento importante del salario. Sin embargo, si la inflación promedio aumenta mucho, las
cuotas se afectan drásticamente. La segunda modalidad es la cuota media, que maneja pagos mensuales iniciales más altos que la anterior, en el ejemplo planteado serían $1.218.309 para el primer pago y la cuota final estará en $1.927.558. Para este tipo se exige mayor capacidad de pago, ya que se asumen menos intereses totales. La diferencia entre el total que se paga entre un crédito en UVR con cuotas bajas o medias es de aproximadamente 47 millones de pesos, pues en cada modalidad se paga $339,4 y $292,4 millones respectivamente.
¿Cuál elegir? Como afirma la Guía de crédito para vivienda en Colombia de Asobancaria “no hay un sistema de amortización mejor que otro, pues todos cumplen con los requisitos de ley”. Por ende, la elección depende de la capacidad de pago y el posible entorno macroeconómico del país.
Dependiendo de las condiciones financieras de cada deudor uno de los sistemas de amortización puede llegar a ser más favorable que el otro. Foto: 123RF
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