Edición No. 159 - Marzo 2016

G

S I T A R

BOGOTÁ

ISSN 1692-1658 No. 159 Marzo 2017

www.metrocuadrado.com

Crece la construcción de vivienda en el país Metrocuadro habló con la ministra de vivienda Elsa Noguera.

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Cinco claves para poder elegir la cama perfecta

42

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Gerente Comercial: Maria Claudia Leal Ruiz • Jefe de Producto: Diana Catalina González • Concepto y Diseño: Javier P. Mendoza Fotos Portadas: 123RF • Coordinadora de Diagramación: Diana Vargas • Preprensa Electrónica: EL TIEMPO • Impresión: Printer Colombiana S.A. COPYRIGHT © 2017 EL TIEMPO CASA EDITORIAL. Prohibida su reproducción total o parcial, así como su traducción a cualquier idioma sin autorización escrita de su titular.

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SAN FERNANDO

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CASA BLANCA

Club Deportivo Los Arrayanes

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28

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15

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20

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72

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Bogotá y alrededores

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MUNICIPIO DE MADRID

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NORTE - CHAPINERO - CENTRO

ZONA 5

MUNICIPIOS DE LA SABANA

MUNICIPIO DE FUNZA

MUNICIPIO DE MOSQUERA

11

ZONA 4

ZONA 2

SUR

NOROCCIDENTE

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ZONA 3

10

OCCIDENTE

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Ubicación de los proyectos

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Calle 34

9

Plaza de Toros

Cll. 7

Museo Nacional

Calle 45

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Mapa general

1

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3

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6

MUNICIPIO DE SOACHA

LOS OLIVOS

CAMILO TORRES

LOS NOGALES LIBERTADOR NUEVO PORTOALEGRE SAN MARCOS

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18 RICAURTE

Zona de bares

9

Proyectos en venta en Bogotá y sus alrededores No.

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17

En el listado hallarás toda la oferta de vivienda nueva. Los proyectos sombreados los encuentras publicados en páginas interiores. Consulta en forma detalla la zona de tu interés o busca por precio.

No.

Proyecto

Precio

Tipo

Área

Teléfono

Pág

Alturia 109

AP.

59

703-0400

1

Antique

AP.

48

805-0836

23

2

Heritage

AP.

43

541-8573

7

21

Proyecto

Precio

Tipo

Área

Teléfono

Luhho 106

$ 259'500

AP.

22,68

619-5312

Saint Pierre

$ 276'950

AP.

43.30

313-4617811

Antique Reservado

$ 278'100

AP.

57

319-5603359

Akasha 106

$ 281'813

AP.

44.38

215-3626

Cayena Real

$ 282’476

AP.

56

313-4239833

Nova 72

$ 285'000

AP.

60

620-2066

Villa Mara Apartamentos

$ 290'862

AP.

65.07

311-2170057

Smart Home 146

$ 294’420

AP.

57

648-0683

Frontier

$ 295'000

AP.

33

318-3476277

Imoval XIV

$ 297’483

AP.

51

216-4909

Gaia Club Residencial

$ 301'000

AP.

56

321-4018799

NT Tower

$ 301'060

AP.

46.01

311-8211616

Montecarlo Village

$ 316'000

AP.

45

310-5525654

Miramont Park

$ 318'000

AP.

69

526-6017

Corinto Alejandría

$ 323'628

AP.

69

677-2540

Commune54

$ 323'669

AP.

50

704-7629

Giralda 145

$ 323’928

AP.

63

755-4986

Botanika Telus

$ 324'089

AP.

53.92

310-6491965

Life 72

$ 327'551

AP.

43

321-4303939

Véneto 127

$ 327'890

AP.

57

258-2634

Teleskop

$ 336'005

AP.

47.51

321-9384191

147 Cedritos

$ 339'366

AP.

49.4

216-4550

Renascence ..

$ 347’804

AP.

70

310-8649806

Zentri

$ 145'818

AP.

39.28

635-2458

Palmanova

$ 349'908

AP.

57

316-7409182

Infinitum

$ 158'891

AP.

41

317-4013161

Panorama 140

$ 350'240

AP.

59

614-1771

7

Terrazze 187

$ 170'000

AP.

50

672-4824

17

Támesis 175

$ 352'000

AP.

70.42

670-8770

9

Premium 49

$ 174'326

AP.

33.07

318-2856540

16

Cedro Alto

$ 355’306

AP.

66

805-1517

Camino del Norte

$ 189'000

AP.

55

670-0894

Alborada 145

$ 357’807

AP.

68

445-9400

Nova Torre 189

$ 194'000

AP.

47.70

672-8542

Zima 26

$ 362'180

AP.

71

636-5621

Edificio Ibiza

$ 195'000

AP.

36.2

310-880-6963

Enki

$ 365'350

AP.

57

236-4057

Séptima Avenida

$ 224'000

AP.

48

677-5720

Origami 146

$ 374’730

AP.

70

703-8885

Terrazze Park 183

225’000

AP.

55

432-9579

Altavista Reserva del Country

$ 377'653

AP.

70

318-5149690

Apartaestudios 843

$ 229'000

AP.

Parkview 145

$ 380’300

AP.

63

301-5348851

Alianza 58

$ 238'000

AP.

51.80

387-6000

Kubik Virrey IV

$ 381'000

AP.

40

317-4405779

Midtown 59

$ 238'000

AP.

49

757-2739

Acereto

$ 384’277

AP.

70

526-3189

Portal 170

$ 257'128

AP.

61.44

310-7730308

Madeiro

$ 389’921

AP.

70

311-6353986

3

13

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10

15

318-8015705

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Pág

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2

4

Proyectos en venta en Bogotá y sus alrededores No.

Proyecto

Precio $ 391’981

Tipo AP.

Área 72

Teléfono 715-1501

Pág

Mirador de Armonía

$ 390'000

AP.

84.10

258-3589

16

Parques de la Alameda

$ 390'000

AP.

102

703-1852

Viú Apartamentos

$ 394'390

AP.

54

742-2948

Mirador del Cedro III

$ 394’608

AP.

77

300-4360207

Reserva del Bosque

$ 398'000

AP.

60

312-4191014

Botanika Telus

$ 400’591

AP.

61

625-4197

Munzi

$ 423’169

AP.

83

466-1594

Frontier

$ 431'000

AP.

67

560-4281

Alcala Park

$ 431'603

AP.

73.41

627-8000

Cedritos 147

$ 438’263

AP.

81

216-4550

Amazon 145

$ 446'247

AP.

86.65

318-8000000

147 Square

$ 447’260

AP.

90

497-6142

ICR 93

$ 450'000

AP.

55.07

530-5520

Mirador de Armonía

$ 452’858

AP.

87

258-3589

Cedro Real

$ 464’190

AP.

86

310-2263933

Manzana Verde

$ 465’561

AP.

94

477-7775

Mint

$ 492'228

AP.

65.66

307-4160

Vivaio

$ 493’177

AP.

90

702-6037

Museo Parque Central

$ 495'710

AP.

68.28

354-0030

Marankal

$ 500'000

AP.

64

310-7748367

Mosaico

$ 506'500

AP.

72

320-4952613

Fountain Blue

$ 526'000

AP.

82.24

310-5525654

Central Park

$ 540'000

AP.

80

310-2463834

Gaia 147

$ 547’838

AP.

94

615-8647

Santa María del Parque

$ 583'000

AP.

61.51

313-4617811

Village Elite

$ 621'000

AP.

98.50

3105525654

Camino de Arrayanes

$ 632'600

AP.

162

673-7727

Saint Thomas

$ 679'600

AP.

104.96

313-4617811

Reserva de la Calleja

$ 784'819

AP.

148

316-4713388

La Toscana

$ 793'553

AP.

97

610-5637

Horizontes Reservado

$ 900'000

CA.

34

Escuadra

$ 938'640

AP.

143.18

746-3738

16

35

La Reserve

$ 1.117'502

AP. 140.85

620-5416

34

Reserva de la Sierra

$ 1.385'507

AP.

186.42

213-0492

Oqyana

$ 1.660'600

AP.

194.43

611-2336

Scala 28 25

26

27

28

33

5

31

2 No.

19

24

33

313-4039051

Proyecto

Precio

Tipo

Área

Teléfono

Bellavista Imperial

$ 106'000

AP.

38

390-6864

Mirador Corinto Reservado

$ 150'000

AP.

65.65

483-9491

Altos de San Jorge

$ 170'000

AP.

55

402-8680

Ikebana

$ 218'000

AP.

74

670-8984

Arboleda del Parque

$ 232'000

AP.

65

537-1333

Capriani Apartamentos

$ 240'000

AP.

75

688-7022

Palermo

$ 242'280

AP.

77.5

320-488-2813

Terragrata

$ 269'140

AP.

61.45

609-0051

Mirador de Córdoba

$ 303'800

AP.

69

314-4876949

Azimut Alejandría

$ 319'265

AP.

65.38

318-5489884

Veramonte Teca

$ 336'000

AP.

71

320-2713422

Edificio Multifamiliar Mantova

$ 347'532

AP.

53

691-5251

Baviera

$ 357'776

AP.

65.57

310-4847118

Veramonte Macana

$ 359'000

AP.

69

320-2713422

Vintage Alejandría

$ 377'985

AP.

75.70

318-5489894

Guayacanes

$ 384'000

AP.

83

628-0166

Alameda de Santafe

$ 393'395

AP.

95.25

677-0757

Pontenovo

$ 409'895

AP.

72

321-785-8397

Cassatt

$ 453'000

AP.

96.4

226-8548

Picasso

$ 470'000

AP.

106

669-0610

Pratum

$ 489'000

AP.

93

686-2014

Panoramia Park

$ 502'000

AP.

105

805-2206

Arany

$ 506'000

AP.

99

253-0610

Rossetti

$ 614'000

AP.

126.5

617-6389

Argenta 138

$ 650'000

AP.

137

613-8335

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Proyectos en venta en Bogotá y sus alrededores No.

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Proyecto

Precio

Tipo

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Teléfono

Monet

$ 846'000

AP.

171.5

Provenza Imperial

$ 877'780

AP.

Ventto

$ 1.080'000

Torreladera Bosque Reservado Casas 3

669-0610

Proyecto Salamanca Castilla Reservado

Precio $ 203’050

Tipo AP.

Área 63

172.5

253-9833

Alameda de San Diego

$ 203'400

AP.

62

314-4110427

AP.

220

445-0610

Canela

$ 204'000

AP.

53

424-1539

$ 1.240'000

CA.

198

Camino de San Gabriel

$ 205'600

AP.

64.44

313-4617811

Nogales

$ 1.331'000

AP.

208

628-0166

Brisas de Granada

$ 206'077

AP.

58

634-0000

El Mimbre

$ 1.837'000

CA.

330

318-2200407

Parque Central de Occidente 3

$ 212'000

AP.

60

320-305-8416

Bosque Verde

$ 1.917'941

AP.

274

271-1101

Cipres de Castilla

$ 213'000

AP.

59

795-8706

Cipres de Castilla

$ 215’940

AP.

59

$ 7.958.706,000

Puerta de la Aurora

$ 216’228

AP.

60

431-7986

Toledo Castilla Reservado

$ 217’808

AP.

64

314-4444986

Alcázar

$ 218'113

AP.

76.96

411-8340

Torres de Santa Bárbara

$ 225'900

AP.

64.95

314-4110430

Parques de San Jerónimo

$ 231'900

AP.

75.27

314-4110427

Pinares de Alsacia

$ 234’173

AP.

69

322-8197589

Málaga

$ 235'969

AP.

84.85

411-8340

Balcones de Granada VI

$ 239'950

AP.

76

431-9775

Casteló

$ 240'000

AP.

63

314-7490475

Alcazar Castilla Reservado

$ 242’034

AP.

77

314-4444986

Magenta

$ 248'000

AP.

54

314-8947309

Zapán de Castilla

$ 249’065

AP.

69

$ 7.958.706,000

Bali

$ 249'840

AP.

64.69

313-4617811

Castilla Imperial

$ 252’209

AP.

70

313-2520258

Provincia de Castilla 2

$ 252'600

AP.

74.87

400-7096

Casteló Aptos

$ 252’872

AP.

71

314-7490475

Malaga

$ 257’875

AP.

84

314-4444986

Zapàn de Castilla

$ 254'000

AP.

70

795-8706

Castilla La Nueva I

$ 261’749

AP.

68

315-2703580

No.

5

Proyecto

Pág

314-323-1276 37

39

Pág

No.

Teléfono Pág 314-4444986

Precio

Tipo

Área

Teléfono

Parques de Bogotá Aliso

$ 52'000

AP.

47

412-3893

Parque Central Tintal 3

$ 80'500

AP.

35

321-3660019

Eka Apartaestudio

$ 96'093

AP.

24.93

310-7991745

Américas del Tintal

$ 99’600

AP.

50

320-2712107

Reserva de Fontibón *

$ 108’773

AP.

46

321-5217953

Atika

$ 109'200

AP.

29

215-3626

Hayuelos Park

$ 154'000

AP.

35

300-0800

Edificio Tagua

$ 155'000

AP.

40.48

300-214-8289

Lares Fontibón

$ 157’294

AP.

53

466-0216

Mirador de San Esteban

$ 264'500

AP.

65

314-4110430

Burgos Castilla Reservado

$ 159’834

AP.

50

273-4319

Paseo de Sevilla

$ 266’075

AP.

82

4118340 Ext. 104

La Armonía

$ 167’000

AP.

53

321-4515106

Aralia de Castilla

$ 270'000

AP.

83

795-8706

Toledo

$ 182'886

AP.

63.92

411-8340

Castellón de los Condes

$ 275'449

AP.

88.23

411-8340

Salamanca

$ 187'443

AP.

62.37

411-8340

Aralia de Castilla

$ 286’114

AP.

84

795-8723

Aragón Castilla Reservado

$ 184’943

AP.

57

4118340 Ext. 104

Castellon de los Condes

$ 324’423

AP.

88

314-4444986

Altos de los Cerezos

$ 197'100

AP.

59

435-0249

Gran Reserva de Oporto

$ 505'000

AP.

66.5

416-0110

Portón de Hayuelos III

$ 200'000

AP.

54.41

316-4713388

Gran Reserva de Pomerol

$ 1.360'000

AP.

181.81

416-0110

21

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12

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Proyectos en venta en Bogotá y sus alrededores No.

No.

Proyecto

Pág

Proyecto Balcones de Mercurio II

Precio $ 85’100

Tipo AP.

Área 45

Teléfono 725-1751

Sándalo

$ 85’268

AP.

49

320-2712108

Condominio Soacha Real

$ 85’611

AP.

57

725-2591

Astromelia II

$ 87’000

AP.

55

725-3753

Macadamia

$ 89’051

AP.

51

725-3683

Cala

$ 90’086

AP.

54

725-3683

Portal de Alcaparros

$ 90’510

AP.

53

902-0166

Agrupación Mompós

$ 90'572

AP.

54.97

821-1797

Castaño

$ 90’809

AP.

53

725-3776

Palmeto

$ 91’448

AP.

65

725-3845

Avellana

$ 91’932

AP.

57

725-3681

Lunaria

$ 92’885

AP.

57

725-3845

Torres del Sol

$ 93’000

AP.

55

302-2287354

San Jorge 2020

$ 93'989

AP.

53.30

313-8178822

Parques de Bogotá Roble

$ 95'000

AP.

58

412-3893

Feijoa

$ 96'053

AP.

60

320-2712108

Feijoa

$ 96’584

AP.

60

725-3715

Tángara II

$ 98’500

AP.

46

310-2317306

Caobo

$ 98’572

AP.

58

725-3723

Precio

Tipo

Área

Teléfono

Foresta

$ 49'300

AP.

33

236-7860

Parques de Bogotá Eucalipto

$ 52'000

AP.

47

412-3893

Sol de la Sabana

$ 56’288

AP.

47

312-475 6760

Mirador del Este

$ 60'267

AP.

41

745-6738

Capuchina

$ 69'379

AP.

44.75

313-8177634

Huertas de Soacha

$ 72'000

AP.

47

781-3928

Mirador del Este

$ 72'000

AP.

41

745-6738

Menta

$ 74'000

AP.

41

320-2712108

Menta

$ 74’967

AP.

41

320-2712108

Gerona del Porvenir 2

$ 99'000

AP.

47.5

318-3380271

Capuchina

$ 76’760

AP.

49

313-8179634

Parques de Bogotá Caoba

$ 102'000

AP.

59

412-3893

Agrupación Ambalema

$ 77'181

AP.

50.23

821-1797

Altavista del Portal

$ 105'000

AP.

47

310-8577426

Balcones de Mercurio II

$ 77'670

AP.

40.80

725-1751

Olmo

$ 106’200

AP.

63

725-3776

Huertas de Soacha II

$ 79'000

AP.

47

781-3928

Cayena

$ 106’223

AP.

59

725-3753

Manzanilla

$ 79’139

AP.

49

725-3845

Atalaia

$ 106'560

AP.

47.5

317-6471825

Amapola

$ 80'000

AP.

49

725-3715

Atalaia Apartamentos

$ 106'560

AP.

47.5

317-6471825

Huertas de Soacha II

$ 80’118

AP.

48

312-4752532

Romero

$ 106’563

AP.

61

725-3753

Amapola

$ 80’489

AP.

53

320-2712108

Sabina

$ 106’600

AP.

55

725-3753

Conjunto Residencial Reserva Entrenubes

$ 81'620

AP.

50

320-5491622

Lilo

$ 106’843

AP.

61

725-3683

Castaño

$ 82'000

AP.

49

725-3776

Amaranto

$ 107’066

AP.

67

725-3845

Bosque de los Alpes

$ 82'406

AP.

44.95

206-4512

Villaverde

$ 108’550

AP.

61

312-4756760

Santa Rita II

$ 82’492

AP.

51

781-1074

Urb. Torres Altamira

$ 109’900

AP.

45

318-021761

Sándalo

$ 83'269

AP.

49

320-2712108

Atalaia

$ 110’885

AP.

47

317-6471825

Bambú

$ 83’433

AP.

48

725-3723

City 34

$ 130'000

AP.

46

320-4905325

Astromelia 2

$ 83'562

AP.

55

321-3136722

Mirador de San Carlos

$ 130'400

AP.

52

601-9522

Alamo

$ 85’000

AP.

54

725-3753

Santa Elena Reservado

$ 201'600

AP.

64.43

643-9066

6

Pág

3

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13

Proyectos en venta en Bogotá y sus alrededores No. 10

11

No. 4

8

14

Proyecto

Precio

Paradise

Tipo

Área

Teléfono

Pág

AP.

58

317-6435966

3

12

Proyecto

Precio

Tipo

Área

Teléfono

Multicentro Funza

$ 177'000

AP.

64

320-8907667

Conjunto Residencial Pallmari 2

$ 179'285

AP.

55.8

Cabo Verde Condominio Porto Novo

$ 185'000

CA.

63.58

611-4330

Reserva de los Sauces

$ 189'600

AP.

49.76

313-2099972

Hacienda San Rafael Casas 2

$ 191'251

CA.

100.3

881-4156

Salamanca Parque Residencial

$ 193'000

AP.

72

628-0166 ext 410

El Jardín

$ 193'640

CA.

84

318-5069396

Torres de Andakí

$ 194'508

AP.

77.05

317-8939582

Montebelo Club House

$ 196'860

AP.

77.28

312-3702797

Campobelo VI

$ 198'050

AP.

69.14

311-5144262

Villa Occidente

$ 203'000

CA.

93

282-1317

Alameda Parque Residencial

$ 209'000

AP.

68

321-225-2618

El Cortijo

$ 209'770

AP.

71.15

677-6122

Pág

320-962-6428 25

21

16

Hacienda Madrid - la castellana

$ 80'000

AP.

41

893-1307

Valle de Luna

$ 213'664

AP.

85

317-8942898

Hacienda Peñalisa Guadua

$ 82'000

AP.

55

483-8131

Juaica Condominio

$ 218'000

CA.

81.6

865-6083

Hacienda Peñalisa Mango

$ 82'000

AP.

55

483-8131

Agua Serena

$ 229'500

AP.

69.1

836-6596

Hacienda Peñalisa Pomarrosa

$ 82'000

AP.

55

483-8131

Sendero de Girasoles

$ 235'000

AP.

71

321-9579209

Alejandría Real V

$ 92'000

AP.

56

628-0166 ext 410

Altavila

$ 256'000

AP.

Caminos de Síe

$ 92'661

AP.

47.45

878-5442

Sabana del Marqués

$ 272'860

AP.

71.57

313-4617811

Alejandría Real II

$ 94'000

AP.

58

628-0166 ext 410

Cabo Verde Condominios Casas

$ 289'461

CA.

93.73

611-4330

Kalira

$ 94'300

AP.

53

310-8800349

18

Palo Bonito Condominio

$ 300'000

CA.

110

Isabella Condominio Campestre

$ 95'370

LT.

235-1007

20

Pionono Green

$ 319'520

AP.

89

739-3939

Oikos Torres de Versalles II

$ 98'800

AP.

60.98

318-7076651

Toledo Conjunto Residencial

$ 338'250

CA.

121.49

315-3848321

Acanto Condominio

$ 99'585

AP.

47.77

310-763-1177

Reserva Campestre

$ 373'116

CA.

126.5

893-0930

Hacienda Aguaclara Quebrada

$ 99'591

AP.

60

315-300-2391

Cabo Verde Condominio Praia

$ 383'924

CA.

112.62

611-4330

Hacienda Madrid -Aranjuez

$ 100'000

AP.

54

893-1307

Colinas de Toscana Etapa 1

$ 400'000

CA.

169.62

310-6991040

La Estancia IV

$ 100'000

AP.

50

822-0193

29

Hacienda El Canelón

$ 470'000

CA. 143.61 310-773-0308 16

Alejandría Real VI

$ 102'000

AP.

60

628-0166 ext 410

30

Astoria Condominio

$ 490'000

CA. 142.65

885-8886

Tarento

$ 103'000

AP.

65

483-9498

Entrelomas Bosque Residencial

$ 533'000

CA.

127.5

312-4262211

Venti Apartamentos

$ 110'800

AP.

55.29

310-4826761

Savanna

$ 640'183

CA.

134.08

317-4021034

Bahía Solero Condominio

$ 118'562

CA.

57.78

317-4415034

Entre Lomas

$ 681'040

CA.

152

312-4262211

Tierra Linda 2

$ 121'000

AP.

64.60

890-5901

Ikebana

$ 712'670

CA. 163.15

310-7991745

Verdhia

$ 127'000

AP.

40

316-8342369

Condominio Miramonte

$ 724'000

CA.

192.7

318-821-7991

Reserva de Akora

$ 132'000

AP.

43.74

878-5108

Los Robles

$ 750'000

CA.

157

310-7733340

Hacienda Peñalisa Almendro

$ 140'970

AP.

77

313-8707707

Portofino II

$ 750'000

CA.

84.06

885-8886

Mónaco

$ 169'000

CA.

85

862-1722

Savanna Casa Arrayán

$ 768'674

CA.

164.72

317-4021034

Terranova

$ 169'650

AP.

44

311-4648811

Macadamia

$ 885'000

CA.

151

875-1012

Bahía Solero Condominio Torrosa

$ 170'714

CA.

74.14

317-4415034

Balcanes Condominio

$ 921'800

CA.

304

300-6410964

Kasana

$ 173'097

AP.

61.93

215-3626

Bangalu Condominio

$ 1.450'000

CA.

270

300-3212791

Sienna La Toscana

$ 174'800

AP.

58.76

851-3535

Condominio El Carretón

$ 1.500'000

CA. 295.33

Encuentre su inmueble en www.metrocuadrado.com

14

22

31

32

21

885-8886

27

320-3836243 25

304-5772676

29 16

27

20

27

3 Cรณdigo MC5456451

Inmuebles desde $ 174'326.000 hasta $ 938'640.000

Zona 1 - Norte

Código web

16

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3 alcobas, 3 baños, cocina abierta, chimenea, estar de alcobas, estudio, zona de ropas, patio posterior, 2 parqueaderos.

Salón comunal, sauna, jacuzzis, salón de juegos, cancha futbol5, sendero peatonal, gimansio, parque infantil, terraza BBQ.

Exclusivo proyecto en Bella Suiza, de 45 apartamentos con 2 ascensores, juegos infantiles, gimnasio con dotación básica, terraza panorámica con BBQ, salón de entretenimiento y circuito cerrado de TV.

17

Carrera 14

Carrera

Avenida

15 Carrera

Carrera 24

Teusaquillo

Avenida NQS

erio Kr 1

Kr 6

Kr 12

Kr 13

Cementerio Cajica

Cas a

El M ist

5A U S4

Cll. 53

Cll. 58

Cll. 59

Cll. 63

Granjitas

Cll. 57

80

Parque Principal

Cll. 145 Cll. 144

Cll. 146

Cra. 17

Cll. 145 a

Cll. 145 a

Cll. 145

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Crece la construcción de vivienda en el país Paola Rueda Polo / Redacción

El 2016 fue un año con grandes resultados para el sector vivienda.

De acuerdo con las cifras del Dane (de enero a septiembre), el PIB de la construcción de edificaciones residenciales creció al seis por ciento, mientras que la economía nacional creció un dos por ciento.

Además, entre la construcción y las actividades inmobiliarias se generaron tres millones de empleos. Para conocer lo que viene para el sector durante este 2017, Metrocuadrado.com habló con la ministra de Vivienda, Elsa Noguera.

La meta del Gobierno Nacional es entregar 450.000 viviendas en los segmentos del programa de subsidios Mi Casa Ya. ¿Cómo ve el panorama de la construcción de vivienda?

El 2017 es un año en el que se mantienen los subsidios del Gobierno Nacional y sin duda todos estos beneficios serán un gran dinamizador para este año.

¿Cuáles son los subsidios que están vigentes para este año?

En el segmento ‘Mi Casa Ya Ahorradores’, que es para quienes ganan hasta dos salarios mínimos, ya se habían agotado los cupos. Por eso, a partir de este año tendremos 15.000 nuevos cupos, para que esas familias puedan recibir un subsidio de 22 millones de pesos y una cobertura de tasa de interés de cinco puntos, de tal forma que terminan pagando una cuota al banco de 180.000 pesos, mucho menos de lo que hoy pagan en arriendo.

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cupos para ‘ M i Casa Ya Cuota Inicial’, que es para familias que ganan hasta cuatro salarios mínimos y reciben un subsidio de cuota inicial de 15 millones de pesos y una cobertura de cuatro puntos en la tasa de interés.

Y para quienes ganan de 4 a 8 salarios mínimos, hay 33.500 cupos. En este caso, las familias reciben un subsidio de cobertura de tasa de interés de 5 o 4 puntos, dependiendo si van a comprar una vivienda VIS o VIP, y con esto logran un ahorro en el crédito del banco cercano al 30 por ciento.

Durante el 2016 se generaron 1,4 millones de empleos en el sector de la construcción y 1,6 millones de empleos en las actividades inmobiliarias. Fotos: 123RF

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Actualmente hay 3.500 proyectos de vivienda en todo el país, con una oferta de 104.000 viviendas en todos los rangos desde VIP, VIS y No VIS.

¿El impulso para la compra de vivienda se mantendrá en la clase media?

Tenemos que darle vivienda a todos los segmentos de la población y ese es el éxito de la política de vivienda del Gobierno del presidente Santos, su integralidad.

Por un lado, la vivienda gratuita, que lo que busca es darle vivienda a familias que no tienen forma de acceder a una casa si no es gratis por su condición de vulnerabilidad.

Por otra parte, están las familias que ganan de 1 a 2, de 2 a 4 o de 4 a 8 salarios mínimos. Estas personas o familias que están superando condiciones de pobreza que están entrando en el segmento de la clase media, también requerían unos subsidios que les facilitara el acceso a la vivienda y eso hoy lo estamos consiguiendo gracias a los subsidios del programa de Mi Casa Ya.

La ministra de Vivienda, Elsa Noguera. Foto: Cortesía del Ministerio de Vivienda.

Así va la vivienda nueva en Bogotá “Desde la administración local se está generando la habilitación de suelo, que permite que los constructores puedan iniciar proyectos de vivienda, tanto VIS, VIP y No VIS. Estamos muy contentos del crecimiento en los distintos segmentos. Además,

recordemos que el gran compromiso del Gobierno es que se apartaron para la capital 80.000 cupos para los distintos programas de Mi Casa Ya y en el 2016 se asignaron 22.500, lo que demuestra que regresó la vivienda a Bogotá”, puntualizó la ministra Noguera.

¿Qué impacto tiene la reforma tributaria en el sector vivienda?

Afortunadamente se mantuvieron las exenciones en la construcción de vivienda VIS y VIP. Recordemos que estos tipos de vivienda tienen unos topes que impiden que el constructor traslade en el precio el incremento de los costos por mayores impuestos.

Entonces, que se mantuviera la exención de las rentas sobre la utilidad de ventas de estas viviendas era muy importante, ya que el margen de utilidad es muy bajo y si no se mantenía, simplemente no íbamos a tener oferta en el mercado.

Como siguen las reglas de juego que existían en el pasado, hoy estamos muy contentos porque sabemos que la reforma tributaria no estará afectando el sector de vivienda, sobre todo de vivienda popular y a las familias de menores ingresos.

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Aumentó la venta de vivienda nueva En total se presentó un incremento del 31 por ciento en la venta de viviendas en Bogotá, de las cuales la mayoría pertenecen a los segmentos VIS y VIP. Paola Rueda Polo / Redacción

T r a s c i n co a ñ o s d e c a íd a s consecutivas, en 2016 las ventas de vivienda en Bogotá crecieron a tasas de dos dígitos, según lo reportó la Secretaría de Hábitat, teniendo en cuenta el informe de Galería Inmobiliaria. La vivienda social fue el gran motor de las ventas de inmuebles nuevos en la capital.

Esto se debe en gran medida a la política de vivienda del alcalde Enrique Peñalosa y el Gobierno Nacional, que busca mejorar la calidad de vida de los bogotanos.

Durante el año pasado se vendieron 33.925 viviendas nuevas en la ciudad, por un valor de 7,2 billones de pesos. Esto significa un crecimiento del 31 por ciento con respecto al año anterior (2015). En este periodo se alcanzó el nivel más alto en ventas de vivienda social de los últimos seis años con un total de 19.372 unidades vendidas y un crecimiento anual del 67,4 por ciento.

Dentro de la vivienda social sobresalió el crecimiento en las ventas de viviendas de interés prioritario (VIP) que aumentaron 293,8 por ciento hasta alcanzar las 7.774

unidades para los hogares menos favorecidos. También, se registró un crecimiento en el segmento de la vivienda de interés social (VIS), en el cual se vendieron 11.598 unidades con una variación anual del 21,9 por ciento.

“En los últimos años miles de familias de ingresos bajos y medios debieron salir de la ciudad hacia los municipios de la Sabana por la escasa oferta en nuestra ciudad. El aumento registrado en las ventas

de vivienda confirma que el ‘Pacto por la Vivienda’ de la administración Peñalosa y el Gobierno está funcionando y que tanto constructores como compradores volvieron a ver posibilidades reales en Bogotá”, afirmó la Secretaria Distrital del Hábitat, María Carolina Castillo.

Entre el plan están los 80.000 subsidios de ‘Mi Casa Ya’ para la capital, de los cuales, ya se han asignado 22.500, como aseguró la ministra de Vivienda, Elsa Noguera.

Condiciones que favorecen la vivienda De acuerdo con Castillo, los resultados del 2016 se deben a las acciones tomadas para restablecer la seguridad jurídica en el sector de la construcción, la reducción de los tiempos para la aprobación de licencias, y al compromiso de aumentar el suelo disponible para construcción mediante la aprobación de nuevos planes parciales.

Por esto mismo, se espera que en 2017 la construcción y la venta de vivienda mantenga su dinamismo.

Se espera que en 2017 inicie la construcción de cerca de 40.000 viviendas, lo que estimulará la economía y generará 240.000 empleos en Bogotá. Foto: 123RF

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Expertos dan consejos sobre las características que debe tener este mueble y en especial el colchón.

Paola Rueda Polo / Redacción

Según varios estudios, en promedio una persona pasa un tercio su vida durmiendo, lo que hace que tener una buena cama más que un gusto sea una necesidad.

Para que el descanso sea óptimo, el colchón, las almohadas y el mueble en sí deben cumplir ciertos requisitos. El diseñador Martyn Lawrence Bullard y el portal de diseño y decoración de interiores Homify recomiendan seguir los siguientes consejos para seleccionar la cama perfecta.

1. Espacios para circular Antes de escoger el mobiliario del cuarto, especialmente la cama, es importante tener en cuenta el lugar donde se va a ubicar.

“Lo ideal es que haya suficiente espacio a cada lado para poder circular libremente, para colocar una mesita de noche o una alfombra”, aseguró Homify.

2. Invertir en una buena cama Si bien es cierto que puede resultar costosa, esta inversión vale la pena, pues por lo general dura muchos años y garantiza tener un buen descanso a diario, lo que aumenta la productividad.

3. El colchón Esta elección es la más importante y hay dos puntos esenciales que se deben tener presentes: el primero es que sea apto para la columna vertebral y lo segundo es que debe primar la funcionalidad sobre los gustos.

Existen básicamente tres tipos de colchones: blando, semiduro y duro. Lo más recomendable es que sea un término medio, pues muy suave no da suficiente firmeza al cuerpo y muy duro puede lastimar la espalda.

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Las medidas de las camas son estándar, pero antes de escoger el tamaño es importante tener en cuenta el espacio.

Cinco claves para poder elegir la cama perfecta

Es importante que la almohada se adapte al cuello y a la postura al dormir.

La calidad de las sábanas y cobijas también es fundamental. Fotos: 123RF

Otras características del colchón: De acuerdo con el diseñador Bullard, el colchón debe ser: • Lo más natural y orgánico posible, que sea fresco en temperaturas altas y tibio cuando hace frío.

• P refer iblemente de a l go dón orgánico, relleno de lana y libre de químicos, lo que hace que no sea cancerígeno ni tóxico.

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• Y, finalmente, que sea cómodo no implica que no tengan un diseño singular y único.

4. Las almohadas Existen varias opciones que van desde espuma, fibras sintéticas, plumas, entre otras. La que se escoja depende de los gustos, pero lo importante es que se adapte al cuello y a la postura al dormir.

5. El mueble y la decoración Si se busca que los muebles combinen, lo mejor será adquirir un juego de alcoba que venga con su respectivo cabecero, piecero e incluso las mesitas de noche y otros muebles para la habitación.

“Se recomienda que sean de la misma marca, pues normalmente hay una integración de calidades y construcción. Hay que estar atento al cabecero, pues esta pieza determinará muchos aspectos en la decoración”, afirmó Homify.

También, es posible comprar solo el colchón o una base-cama.

Esto permite explorar otras opciones y usar diferentes elementos.

“Usted puede crear su propio cabecero usando un tejido, como telas asiáticas, africanas o con estampados, todo luce bien. Así mismo, se puede usar una variedad de cojines y almohadas en diferentes tamaños”, explicó Bullard.

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Para evitar ser víctima de una estafa, siga estos consejos de los expertos a la hora de adquirir inmuebles nuevos.

Paola Rueda Polo / Redacción

Al momento de comprar una propiedad se pueden presentar ciertos inconvenientes e incluso fraudes que se pueden evitar.

Para ello, es posible acudir a profesionales que pueden brindar asesoría especializada o revisar cuidadosamente los documentos del predio y verificar la información de los vendedores o la constructora, dependiendo del caso.

Lo primordial para garantizar que la inversión en vivienda nueva va a ser segura, es que se trate de un proyecto fiable.

Una forma de comprobarlo es siguiendo estas cuatro recomendaciones que hacen constructoras como Oikos y la Asobancaria.

1. Revisar el Certificado de Tradición y Libertad del predio Se hace para conocer si el lugar donde se está desarrollando el proyecto es un terreno legal y saber sus antecedentes.

2. Verificar trayectoria de la constructora Esta debe estar registrada en la Superintendencia de Sociedades

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Se aconseja verificar la trayectoria de la constructora y que los documentos del proyecto estén en regla. Foto: 123RF

¡Que no lo engañen al comprar vivienda! o ante las autoridades del sector vivienda de la localidad donde se encuentra el proyecto.

Además, es importante conocer otros proyectos que ya haya desarrollado y entregado la constructora, esto es garantía de su experiencia.

3. Barrio y licencia de construcción Es importante comprobar que la zona donde se van a ubicar las viviendas sea legal, no de invasión ni con peligros de derrumbe o inundaciones.

Igualmente, la empresa debe tener aprobado el permiso de construcción y se recomienda

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revisar los planos generales y detallados del proyecto, en compañía de un arquitecto.

4. Precios justos Verifique que el valor del inmueble no esté muy elevado con referencia al mercado, sector, estrato y características.

Compare con el valor del metro cuadrado de la zona y con el precio de los inmuebles vecinos que estén en venta.

Sin embargo, tampoco es bueno creerle a ‘súper-ofertas’ de vivienda, porque ‘lo barato sale caro’.

5. Respaldo de una fiducia Si la compra es sobre planos, la

obra debe estar respaldada por una fiducia, entidad que se encargaría de administrar el dinero del comprador y verificar que este se invierta en la edificación, en los términos que el constructor la ofreció. Además, esto garantiza que se devuelva el dinero en caso de que el proyecto no se ejecute.

6. Firmar promesa de compraventa Antes de la firma del documento de compraventa, se aconseja revisar muy bien, en lo posible en compañía de un abogado, las cláusulas que se estipulen y autenticarlo en una notaría.

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Actualmente ya hay una vivienda construida de este tipo en el municipio de Santa Elena (Antioquia), y la compañía está construyendo dos casas Vimob en el archipiélago de San Andrés.

En su interior

Las casas portátiles hechas en Colombia

En la vivienda predomina el uso de la madera, con paredes fabricadas en panel OSB -hechos a partir de restos de madera y soportan la humedad, el calor y el fuego-.

En el área social de la casa para lograr un efecto de transparencia se utilizan unas puertas corredizas en vidrio las cuales proporcionan mayor ingreso de luz natural a los espacios, además, cuenta con un fácil acceso a la terraza frontal.

¿Cuánto cuestan?

Tienen precios que van desde los $38,3 millones y este 2017 planean exportar la vivienda a otros países.

La compañía nacional ofrece actualmente cinco tipos de vivienda, que van desde los 19 hasta los 108 metros cuadrados y con valores que van desde los 38,3 y los 171,3 millones de pesos (precios de 2016).

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Un ejemplo en el mundo

Se trata del proyecto Vimob, que es totalmente colombiano y fabricado por el Colectivo Creativo de Arquitectos.

No es una casa prefabricada ni un contenedor para habitar, se trata de un concepto de vivienda modular que aprovecha al máximo cada uno de los espacios del lugar.

La vivienda tiene una estructura metálica en su interior la cual soporta sismos e inclemencias climáticas.

Todos los materiales utilizados para la fabricación de la Vimob tienen el mismo tiempo de vida que los utilizados en una vivienda tradicional.

El proyecto Vimob tuvo un reconocimiento mundial en octubre del año pasado en los prestigiosos premios American Architecture Prize en la categoría ‘A rquitectura Verde’. El arquitecto Felipe Lerma, uno de los creadores del proyecto, es de los primeros colombianos en recibir esta distinción. “ Nos l lena de org u l lo esta r junto a los mejores arquitectos del mundo. Seguiremos trabajando fuertemente porque creemos en este hermoso país” comentó Felipe Lerma, director de Colectivo Creativo Arquitectos.

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La idea colombiana resultó siendo atractiva para expertos en países como Francia, Estados Unidos, China y Brasil. Fotos: Cortesía del Colectivo Creativo de Arquitectos

Adicionalmente, es un hogar eco-amigable puesto que en su ensamblaje y fabricación no se generan residuos que contaminen el medioambiente y solo se utiliza un tres por ciento de agua con relación a una construcción tradicional, afectando mínimamente la superficie donde se instala.

La vivienda tiene la facilidad

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que en su construcción se puede adaptar un sistema de reutilización de aguas lluvias e incluso, en el techo, está la posibilidad de instalar unos paneles solares.

Su fabricación tarda solo cuatro semanas en el taller y, posteriormente, es llevada al terreno para proceder con la construcción, que tardará otras dos semanas.

TRANQUILIDAD

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La vivienda que se escoja debe ajustarse a los intereses y generar el mayor bienestar posible para todos los integrantes de la familia. Foto: 123RF

Claves para encontrar el inmueble a su medida Gabriel Molano r. / redacción

Son varios los factores que se deben tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble.

Siga estas recomendaciones que le serán muy útiles y le ayudarán a decidirse por cuál será la vivienda apropiada según sus intereses.

1. Casa o apartamento: determine qué tipo de inmueble le será más conveniente según sus ingresos, número de integrantes del hogar y necesidades. Esto le ayudará a tener en el futuro finanzas más sanas.

2. Escoja el estrato: recuerde que esto es determinante en los costos de los servicios públicos.

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Es una de las inversiones más importantes de su vida. Por eso debe hacerla de forma correcta y segura.

3. Pensar en la mudanza: si va a comprar sobre planos, la vivienda tendrá una fecha de entrega, por eso es necesario que planee con anterioridad el proceso de mudanza y los gastos que esto conlleva.

4. La seguridad del sector: indague sobre la distancia a las estaciones

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de policía, los servicios de seguridad privada de la zona y de otros conjuntos residenciales.

5. Evalúe las rutas de transporte público: además, las vías de acceso, ciclorutas y obras de infraestructura vial que se harán en la zona.

6. Servicios a la mano: que la nueva vivienda esté cerca de centros médicos, lugares de comercio y centros financieros.

7. Cercanía al lugar de trabajo: esto le dará comodidades, ahorro de tiempo y cambiará positivamente su estilo de vida.

8. Pensar en los hijos: si tienen niños procure que el barrio tenga

una buena oferta de jardines, colegios e incluso bibliotecas.

Además, que cuente con espacios para la recreación y el deporte.

9. Si va a vivir con mascotas: es ideal que la vivienda tenga zonas verdes, parques, veterinarias y guarderías cercanas.

10. Servicios públicos: revise las conexiones a todas las empresas, para verificar la legalidad y que proyecto no esté en zonas de riesgo de inundaciones u otros problemas.

11. Valorización: es importante saber si está construyendo más, si hay planes de renovación local y si es una zona con proyección.

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Una vez se haga la entrega de la escritura, podrá disfrutar la vivienda cuando lo desee. Y, si solicitó crédito solo queda pagar la cuota mes a mes. Foto: 123RF

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Usualmente, luego de meses de esfuerzos y ahorros, las familias colombianas logran concretar uno de los principales hitos a la hora de comprar su vivienda: la cuota inicial. Por lo regular, esta corresponde como mínimo al 30 por ciento del valor del inmueble a adquirir.

Si bien es un gran paso, luego vienen otros no menos importantes: concretar el crédito hipotecario y tramitar la documentación y, ahí sí disfrutar a plenitud la propiedad.

Desembolso del crédito Luego de la aprobación del crédito hipotecario, se deben realizar un estudio de títulos y una promesa de compraventa entre el vendedor y el comprador en cualquier notaría.

Después, la copia de la escritura se lleva a la Oficina de Instrumentos Públicos, que hace la anotación del cambio de propietario en el certificado de tradición y libertad.

Para el desembolso del crédito, se debe presentar en el banco las copias de la escritura y del certificado de tradición y libertad, anexando el acta de recibido del inmueble.

Posterior, el banco analizará la situación jurídica del inmueble. Si el predio no tiene inconvenientes, se realiza un informe y la redacción de la escritura de la hipoteca.

Luego, la entidad bancaria le

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Ya di la cuota inicial y… ¿ahora qué debo hacer?

Luego de este primer logro, viene una serie de pasos a seguir para concretar el sueño de tener casa propia. comunicará al comprador la fecha y lugar para firmar dicho documento.

Entrega del inmueble Para evitar inconvenientes a la hora de recibir la vivienda, la Sociedad Colombiana de Arquitectos aconseja lo siguiente: 1. Revise los acabados: estos deben

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ser tal como el constructor lo prometió. Además, revise que estén nivelados, mire los enchapes y que todo esté pulido.

2. Obra gris: puede resultar una buena opción para aquellos que quieren decorar la vivienda a su gusto, pero se deben tener en cuenta los gastos adicionales que esto conlleva.

3. Paredes y techos: revise que no tengan grietas, humedad y que no estén arqueadas.

4. Puertas y ventanas: compruebe que el sistema de cerramiento y las cerraduras funcionen adecuadamente.

5. Luces: comprobar con bombillos que todas funcionan bien.

6. Instalaciones eléctricas y de gas:

verifique si el inmueble cuenta con suficientes salidas eléctricas y que los aparatos funcionan a la perfección. “Una habitación debe tener mínimo una toma por pared y las áreas sociales deben tener una toma cada tres metros”, expresó Onofre Jiménez, presidente del Consejo Nacional de Técnicos Electricistas. Las griferías de baños, cocina, patios e incluso la tasa del baño también se deben revisar cautelosamente.

7. Acueducto: revise los sifones y el registro del hogar. Este último es el que permiten cerrar el paso del agua cuando se rompe algún tubo o cuando se requiere reparar un aparato sanitario.

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Lo necesario para adecuar una vivienda Para poder disfrutar a plenitud su hogar, las adecuaciones como acabados y otros elementos son importantes.

Gabriel Molano r. / redacción

Solo una de cada diez viviendas de interés social (VIS) que se venden en el país no requiere adecuaciones adicionales, puesto que ya se entregan con acabados.

De acuerdo con un informe de Camacol, el incremento de la oferta de inmuebles en obra gris en el territorio nacional se acerca al 90 por ciento, por lo que muchas familias deben incluir en sus cuentas un dinero adicional para los acabados.

Para los directivos de la agremiación, este presupuesto destinado para las adecuaciones tiene un

Se aconseja hacer una planeación para esta inversión luego de recibir el inmueble y tener presente que, a veces, ‘lo barato sale caro’. Fotos: 123RF

impacto positivo en los 29 subsectores de la actividad edificadora.

Claves para adecuar el apartamento Se tiene claro que muchas familias no cuentan con la capacidad económica suficiente para adecuar el hogar. Por esto, expertos comen-

¿Cuánto cuesta?

En el caso de la vivienda VIS, el 76 por ciento le hizo adecuaciones por un monto promedio de 14,6 millones de pesos. Tomando como base el precio tope de esta oferta (93 millones de pesos), sin incluir los gastos de trámites, con los que superaría los 108 millones.

tan que es recomendable hacer una inversión de excelente calidad en materiales para espacios como: la cocina, baños y los pisos.

Además, es importante establecer prioridades y buscar muebles que se adapten fácil al espacio, por ejemplo, una cocina modular.

También, los espacios sociales como jardines, terraza, entre otros, se pueden adecuar gradualmente, incluso utilizando materiales nacionales que cumplen con altos estándares de calidad.

Otro de los gastos que debe evaluarse es el cambio de la puerta principal o en su defecto reemplazar las chapas comunes por unas de mayor seguridad.

Si la idea es darle un toque propio se recomienda inicialmente elegir algunas paredes y pintarlas de forma que contrasten con el blanco, recomendando los colores claros para viviendas en climas cálidos.

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Formas para buscar un nuevo hogar Paola Rueda Polo / Redacción

En el mercado inmobiliario existen varias formas en las que se puede encontrar inmuebles y proyectos inmobiliarios a la venta.

Desde luego, el ‘voz a voz’ entre familiares, amigos y conocidos es la opción más a la mano y funciona muy bien si alguien cercano tiene un inmueble a la venta.

También, si está interesado en una zona específica puede visitarla para ver los proyectos, entrar a las salas de ventas o, si la construcción está terminada, puede tomar los teléfonos que se encuentren en los

avisos de las ventanas y contactar la inmobiliaria o directamente al propietario, según sea el caso.

Igualmente, es posible ver apartamentos y casas nuevas publicadas en la sección de clasificados de los diferentes medios de comunicación o se puede buscar una inmobiliaria para que le enseñe las propiedades que hay disponibles.

Sin embargo, hay otra manera más efectiva y que ofrece varias ventajas frente a las otras opciones.

La tecnología a su mano En la actualidad, con ayuda de la tecnología, comprar un inmueble es

mucho más fácil si este se encuentra publicado en un sitio en internet que esté diseñado para este fin.

De acuerdo con María Clara Luque, presidenta ejecutiva de Fedelonjas, si las personas buscan ayuda y asesoría una buena manera de hacerlo es acudir a un portal web como Metrocuadrado. com. “Allí se puede consultar el valor del metro cuadrado, cuántos inmuebles se han movido en el mercado y cuántas viviendas están consignadas en esta página”.

Entre los beneficios que ofrece la web a la hora de buscar un inmueble está la posibilidad de conocer

Internet se ha convertido en una herramienta indispensable a la hora de buscar inmuebles. toda la información sobre él y visualizar varias fotos y videos que, a la distancia, dejan apreciar varios de sus detalles.

Además, Metrocuadrado.com cuenta con un buscador avanzado para que las personas encuentren la propiedad que se ajuste a sus necesidades y posibilidades. Se puede seleccionar sector, tipo de inmueble, valor, número de habitaciones, que tenga parqueadero, etc.

Finalmente, otra de las ventajas es que las ofertas inmobiliarias pueden ser vistas durante las 24 horas del día, desde cualquier lugar y su consulta es gratuita.

Metrocuadrado cuenta con una aplicación para móviles, que puede ser descargada de forma gratuita en dispositivos iOS y Android. Foto: 123RF

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Las diferencias de comprar sobre planos o ya construido

Aunque hay ventajas entre una modalidad y la otra, sin importar la forma en que se adquiera una propiedad esta va a ser una inversión segura. Foto: 123RF

Paola Rueda Polo / Redacción

Aunque cada día es más común comprar vivienda sobre planos, mucha gente prefiere comprar en proyectos terminados.

Y es que adquirir vivienda en una obra ya construida tiene ciertas ventajas. Por ejemplo, es posible ver el inmueble que se va a comprar en físico, se aprecian los acabados reales que tiene y, si está para entrega inmediata, se puede empezar a usar sin esperar mucho tiempo.

Conozca los beneficios y las diferencias de estas dos formas de adquirir una vivienda nueva.

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Sin embargo, la adquisición de vivienda sobre planos ofrece más beneficios. Este consiste en escoger un inmueble y separarlo antes de que se inicie la construcción del mismo, o mientras está en proceso.

De acuerdo con Camacol, este sistema “tiene su origen en una de las estrategias utilizadas por los constructores, después de la crisis de los 90, encaminada principalmente a reducir y minimizar los riesgos asociados a la construcción”.

Las organizaciones empiezan a vender las unidades de la obra sin haber iniciado la construcción, con el fin de asegurar los recursos antes de finalizar el proyecto. Con esta modalidad, “se empezó a consolidar el sistema para disminuir el riesgo de acumular inventarios de viviendas terminadas y de generar

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una caída en los precios de la finca raíz”, aseguró Camacol.

Para la Asobancaria, que una persona compre vivienda sobre planos es una opción común y que ofrece múltiples ventajas como “pagar por plazos la cuota inicial del inmueble durante el tiempo que dure la construcción, pactar el valor de la propiedad desde el inicio y realizar cambios a gusto del consumidor”.

Aparte de lo mencionado anteriormente, este tipo de compra es más económica ya que el precio del inmueble es más barato por no estar construido y, además, es una inversión segura ya que una vez entregada la vivienda el valor comercial de esta se ha incrementado por estar ya construida y por la valorización del predio y del sector.

Recomendaciones Para que la compra sobre planos sea segura y transparente, Asobancaria aconseja: • Investigar la trayectoria de la constructora.

• Revisar los planos generales y detallados del proyecto.

• La compra debe estar respaldada por una fiducia, entidad que se encargaría de administrar el dinero del comprador y verificar que este se invierta en la construcción de la obra en los términos que el constructor le ofreció.

Además, esto garantiza que se devuelva el dinero en caso de que el proyecto no se ejecute.

• Es importante firmar una promesa de compraventa, revisar muy bien las cláusulas que en esta se estipulen y que el documento sea autenticado en una notaría.

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¿Por qué comprar una vivienda como inversión?

Para establecer el valor del arriendo, se puede guiar por el canon en los inmuebles cercanos, datos en guías especializadas o haciendo un avalúo. Foto: 123RF Paola Rueda Polo / Redacción

Si bien cualquier tipo de inversión está expuesta a riesgos, poner el dinero en finca raíz tradicionalmente ha sido una opción estable y segura. Esto es válido tanto para quienes adquieren vivienda para residir en ella, como para quienes buscan comprar un inmueble que les genere rentabilidad a largo plazo.

En este último caso, “la variable más importante a considerar, además del precio, es el valor esperado de renta, correspondiente al canon mensual que se va a recibir por el inmueble, menos los gastos rela-

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Quien tiene recursos para invertir pero no quiere arriesgar demasiado encuentra en la finca raíz buenas opciones. Sepa cómo escoger la que más se le ajusta a sus expectativas.

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cionados con la administración del contrato, seguros, gastos de reparaciones, etc.”, afirmó María Clara Luque, presidenta de Fedelonjas.

La dirigente gremial agregó que, antes de comprar, es importante analizar el sector y tener presente que “los estratos 3 y 4 resultan más atractivos para arrendar, pues se perciben rentas más bajas frente a los estratos altos”.

Minimizar riesgos El alquiler de vivienda involucra riesgos tales como que el inquilino no pague el canon, que estando en

mora ocupe por mucho tiempo el inmueble, que no pague la administración o los servicios públicos o que cause daños intencionales en la propiedad, entre otros problemas.

Sin embargo, “lo más recomendable es acudir a una inmobiliaria que, además de contar con expertos que asesoran y apoyan la comercialización del inmueble, estudian al posible arrendatario, ofrecen fianzas o pólizas que minimizan los riesgos y garantizan el pago del canon al arrendador, así el arrendatario no lo haya efectuado a tiempo”, explicó Luque.

NACIONAL

Crédito en pesos o en UVR

¿cuál es la diferencia?

Crédito en pesos o UVR,

¿cuál es la diferencia?

Para amortizar mejor la deuda hipotecaria en Colombia, es imprescindible conocer los sistemas de crédito.

Gabriel Molano r. / redacción

Entre las formas de tener un crédito para comprar vivienda en el país hay dos, que son las que más se utilizan: pesos, que maneja una cuota fija, y Unidad de Valor Real (UVR), que es determinada por la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC).

En cada caso, el tipo de crédito depende de las condiciones financieras del cliente. Para entender mejor cómo funcionan ambos sistemas, tomaremos por ejemplo

una persona que pide un crédito de $100 millones a un plazo de 15 años.

Pesos Se ofrecen dos opciones: abono a capital, en el cual las cuotas van disminuyendo a medida que avanza el tiempo, y cuota fija, con mensualidades constantes.

Con el abono a capital, la primera cuota sería de $1.731.584, para finalizar con una de $606.213. Entonces, finalmente, se pagaría un total de 210,4 millones de pesos.

En el segundo caso, es decir, el de cuota fija, el pago mensual sería de 1.276.754 pesos, sin contar con el valor de los seguros. Al final, con los intereses en total se pagaría un poco más de 240 millones.

Así que, con la segunda modali-

dad, se debe estar dispuesto a pagar alrededor de $29 millones más.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que el abono a capital le conviene a quienes pueden mantener con sus ingresos las primeras cuotas, que son más elevadas.

En UVR La UVR tiene dos modalidades de cuotas: baja y media.

En la primera se comienza con un pago mensual más bajo, para nuestro ejemplo sería de $956.849, pero esta aumenta cada mes y la última cuota sería de $3.275.709.

Esta forma es recomendable si la expectativa de inflación permite prever un incremento importante del salario. Sin embargo, si la inflación promedio aumenta mucho, las

cuotas se afectan drásticamente.

La segunda modalidad es la cuota media, que maneja pagos mensuales iniciales más altos que la anterior, en el ejemplo planteado serían $1.218.309 para el primer pago y la cuota final estará en $1.927.558. Para este tipo se exige mayor capacidad de pago, ya que se asumen menos intereses totales.

La diferencia entre el total que se paga entre un crédito en UVR con cuotas bajas o medias es de aproximadamente 47 millones de pesos, pues en cada modalidad se paga $339,4 y $292,4 millones respectivamente.

¿Cuál elegir?

Como afirma la Guía de crédito para vivienda en Colombia de Asobancaria “no hay un sistema de amortización mejor que otro, pues todos cumplen con los requisitos de ley”. Por ende, la elección depende de la capacidad de pago y el posible entorno macroeconómico del país.

Dependiendo de las condiciones financieras de cada deudor uno de los sistemas de amortización puede llegar a ser más favorable que el otro. Foto: 123RF

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