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S I T A R
ISSN 1692-1658 No. 165 Septiembre 2017
www.metrocuadrado.com
Encuentra la oferta de vivienda nueva en Bogotá
P.2
y la oferta de vivienda nueva a nivel nacional: Santander P. 38
Cali P. 43
Medellín P. 46
Caribe P. 48
Proyecto: Oqyana Metrourbana Constructora SAS
EntrEvista
actualidad
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Pág. 24
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>> Si desea publicar en esta revista su proyecto, comunĂquese con nosotros: BogotĂĄ PBX: 658-5200 EXT. 4686 â&#x20AC;˘ Jaime AndrĂŠs ChacĂłn Duquino Cel.310-257-6751 andcha@metrocuadrado.com â&#x20AC;˘ Fabian AndrĂŠs Gomez LondoĂąo Cel. 310-244-2218 fabgom@metrocuadrado.com â&#x20AC;˘ Mauricio Morris Ospina Cel.310-239-2041 joamor@eltiempo.com â&#x20AC;˘ MedellĂn: Jenny Andrea Celis Cardenas Cel. 310-310-3719 jencel@metrocuadrado.com â&#x20AC;˘ Cali: Isabella Bueno Cel. 312-425-3745 isanis@metrocuadrado.com â&#x20AC;˘ Caribe: Raiza Barros Cel. 321-638-0922 raibar@metrocuadrado.com â&#x20AC;˘ Santander: Carolina Collazos Ospina Cel. 313- 889-4467 colcar@metrocuadrado.com RecepciĂłn de Ăłrdenes de PublicaciĂłn: construccion@eltiempo.com Tel. 658-5200 Ext. 4639 â&#x20AC;&#x201C; 4646. Fecha del prĂłximo cierre comercial: 19 de Septiembre de 2017
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Gerente Comercial: Maria Claudia Leal Ruiz â&#x20AC;˘ Jefe de Producto: Diana Catalina GonzĂĄlez â&#x20AC;˘ Concepto y DiseĂąo: Javier P. Mendoza Coordinadora de DiagramaciĂłn: Diana Vargas â&#x20AC;˘ Preprensa ElectrĂłnica: EL TIEMPO â&#x20AC;˘ ImpresiĂłn: Printer Colombiana S.A. COPYRIGHT Š 2017 EL TIEMPO CASA EDITORIAL. Prohibida su reproducciĂłn total o parcial, asĂ como su traducciĂłn a cualquier idioma sin autorizaciĂłn escrita de su titular. Reproduction in whole or in part, or translation without written permission is prohibited. All rights reserved.
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MC5392354
Abedules de Santa Fe
$255.000.000
Apartamento
57
Cll 185 # 41 - 00
669-6196
1582-C00001-15
145 Parkview
$256.050.000
Apartamento
43,1
Calle 145 # 9-55
301-5348851
5349-C00001-05
Portal 170
$257.128.901
Apartamento
61,44
Calle 171 No. 21A-46
310-7730308
MC4284360
Tipo
Busqueda en metrocuadrado.com MC5336414
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Proyectos en venta en Bogotá ZONA NORTE - CHAPINERO - CENTRO No. Mapa Proyecto
Precio Desde
Tipo
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Smarthome 146
$267.750.000
Apartamento
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Calle 146 No. 13-22
648-0683
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Pinar del Country
$273.186.000
Apartamento
46,83
Cra 15 # 145 - 59
615-0810
5360-C00001-05
Ikona 167
$276.000.000
Apartamento
61,48
Calle 167 d # 8-23
322-9478799
5387-C00001-11
Heritage
$282.465.600
Apartamento
42,54
Cll 67 # 11 - 98
318-3819638
1643-C00002-05
Torres de Moreh
$291.276.000
Apartamento
46
Calle 123 # 7 B - 57
314-2620119
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Mila Apartamentos
$301.568.000
Apartamento
51,2
Calle 146 # 13 - 70
322-9442692
46-C0001-05
Mileto
$310.849.309
Apartamento
54,85
Carrera 21 # 33A -71
350-6280031
2566-C00001-01
20
Nova 72
$311.000.000
Apartamento
60
Calle 72A No. 62-14
318-7079694
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20
21
Life 72
$316.075.000
Apartamento
43
Avenida Carrera 14 No. 71-44
321-4303939
MC5392229
23
Botanika Telus
$320.000.000
Apartamento
53,92
Calle 142 # 11-40
310-2125230
4594-C00001-02
Reserva de Mazuren
$321.000.000
Apartamento
58
Carrera 19 # 90 - 10
313-9040
1813-C00004-01
Paseo de Gracia
$326.099.400
Apartamento
55,38
Calle 134 A # 9A-09
311-5167007
4679-C00001-02
Botanika Aqua
$338.286.500
Apartamento
50
Calle 142 # 11-50
625-4197
4594-C00002-01
Cedritos 147
$339.366.000
Apartamento
68,8
Calle 147 No. 11-10
216-4550
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$341.747.000
Apartamento
47,51
Av cra 7 # 33-91
321-9384191
4832-C00001-04
Manzana Verde Apartamentos
$356.623.000
Apartamento
68,78
Calle 146 Bis No. 9-25
311-4851302
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Fabrik 113
$358.349.420
Apartamento
48,6
Carrera 9b # 113 -69
320-9680859
5041-C0006-01
Segal
$359.004.000
Apartamento
51
Calle 64 # 1 - 08
320-4882863
1631-C00008-01
Altavista Reserva del Country
$377.653.064
Apartamento
70
Carrera 13 No 137-10.
318-5149690
MC4839569
Equilibrium
$385.000.000
Apartamento
53
Calle 32 # 6 B - 23
390-3040
1813-C00002-03
Edificio Crehabitat I
$395.000.000
Apartamento
77,34
Carrera 24 # 57-43
Mirador de Armonia
$413.000.000
Apartamento
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Calle 145 No. 17-75
258-3589
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Trendum
$413.770.000
Apartamento
54,04
Calle 108 No.14 - 74
311-5167007
4679-C00002-02
Memoria VZ
$415.000.000
Apartamento
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Cra 19 # 85-34
322-3538905
5041-C00003-01
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Viú Apartamentos
$415.388.352
Apartamento
54
Carrera 20 No. 120-50
742-2948
MC5337359
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Alcala Park
$431.603.440
Apartamento
73,41
Carrera 19A No. 135-11
317-6435966
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Bella Terra
$460.593.000
Apartamento
73
Carrera 23 137 10
300-6091620
5183-C00001-04
Vive 92 Co
$489.900.000
Apartamento
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Calle 92 # 19B - 90
313-4880403
4832-C00002-04
Cenit de la Cabrera
$492.000.000
Apartamento
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Transversal 5 # 86 - 91
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Mint 1
$492.228.345
Apartamento
65
Carrerea 23 No. 103A-31
307-4160
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Botanika Otium
$495.689.416
Apartamento
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Calle 97 # 21-23
321-3655056
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114 Street
$507.000.000
Apartamento
59
Carrera 23 # 114 a - 20
314-2183203
1669-C00002-01
Museo Parque Central
$529.000.000
Apartamento
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Calle 28 # 13 A - 24
320-4882813
1631-C00001-01
Artek 98
$542.507.000
Apartamento
72
Calle 98 # 19A-21
747-8418
2019-C00002-01
Edificio Uno y Medio
$548.617.096
Apartamento
69,31
Carrera 19 C # 86 a - 70
255-6732
5253-C00001-02
Jai 96
$650.211.199
Apartamento
61,23
Calle 96 # 19 a - 80
318-3774031
5449-C00001-05
La Toscana
$793.553.600
Apartamento
83
Calle 92 # 17 - 45
610-5637
4601-C00001-04
Torremolinos Casas Campestres
$1.040.000.000
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Calle 209 # 55-74
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Oqyana
$1.660.600.000
Apartamento
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Calle 97 No. 19A-33
611-2336
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Teleskop 25
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4490-C00001-01
La información de la sección ‘Búsqueda por zona y/o precio’ de proyectos no pautantes contiene datos actualizados con vigencia 30 de agosto de 2017 del portal www.metrocuadrado.com. Para conocer detalles más específicos, lo invitamos a contactar directamente a los constructores en los números telefónicos de cada proyecto. Los precios y áreas son referencias que pueden variar en las salas de venta.
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Proyectos en venta en Bogotá ZONA nOROCCIDENTE
Zona 2: Noroccidente Esta zona de la capital del país abarca seis sectores. El primero de ellos es Cortijo y Calle 80, con oferta para estratos medios y medios-bajos, cuenta con varios equipamientos comerciales y recreativos y barrios con ambientes residenciales. Así mismo, incluye el sector Niza-Alhambra, donde predominan los estratos 4 y 5, barrios residenciales y vías de fácil acceso a cualquier parte de la ciudad. Otro de los sectores son Suba y Cerros de Suba, donde hay variedad de estratos pero también se encuentran viviendas lujosas y de estrato 6. Además, está Colina, que se caracteriza por ofrecer viviendas multifamiliares y alta urbanización. Finalmente, el sector de la Calle 170 y sus alrededores, donde priman los conjuntos residenciales. Dentro de estos lugares se encuentran importantes vías principales como los son las calles 170, 127 y la 80, así como la Autopista Norte, la Avenida Suba y la Avenida Boyacá.
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Proyectos en venta en Bogotá ZONA nOROCCIDENTE No. Mapa Proyecto
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Cerros de Suba
$114.200.000
Apartamento
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Av Ciudad de Cali con Calle 151C
312-3236786
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Elementum Reserva Residencial
$116.500.000
Apartamento
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Carrera 97 A # 158-80
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Mirador de Corinto Reservado
$157.056.731
Apartamento
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Calle 126 D # 104-01
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Altos de San Jorge
$178.000.000
Apartamento
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Calle 139 # 96 A 35
310-2279505
3416-C00001-01
Torre Imperial
$184.000.000
Apartamento
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Carrera 103 B # 153 - 85
312-3236786
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Entreverde
$196.000.000
Apartamento
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Calle 163 B # 50 - 92
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Oka
$202.600.000
Apartamento
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Calle 158 No. 96A-77
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Palermo
$242.280.000
Apartamento
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Carrera 99 # 150 A - 00
320-3336546
1631-C00007-01
Alejandria- Mediterraneo
$261.930.000
Apartamento
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Calle 159 #54-36
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Tuset
$267.700.000
Apartamento
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Cra 58 # 151 -31
322-3458616
1631-C00012-01
Parque Baviera
$318.193.000
Apartamento
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Carrera 52 A # 175 - 66
318-6088226
1895-C00002-06
Vivaldi
$323.000.000
Apartamento
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Carrera 62 No. 163-20
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Veramonte
$324.094.000
Apartamento
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Calle 160 # 72-1
320-2713422
1614-C00006-01
Park 170
$325.000.000
Apartamento
80
Carrera 55 A con Calle 167 A-19
310-7631219
1572-C00007-03
Veramonte Teca
$329.700.000
Apartamento
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Cra 72 # 152 - 59
312-4570589
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$333.060.000
Apartamento
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Carrera 50A # 122 - 11
310-2444109
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Especial Picabia
$334.000.000
Apartamento
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Carrera 58 # 151 - 31
320-333654
1631-C00017-06
Arrecife 106
$337.653.281
Apartamento
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Cra 45 A # 106 A-10
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Ilarco 114
$358.929.000
Apartamento
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AVENIDA SUBA # 114 A - 10
312-4572463
1614-C00002-01
Picabia
$372.834.000
Apartamento
74
Carrera 58 # 151 - 31
320-4882809
1631-C00013-03
Villa Mara
$375.148.698
Apartamento
65,07
Calle 128B # 58A - 2
316-7438370
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Alejandria Azimut
$376.622.033
Apartamento
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Carrera 54 con calle 153 Esquina
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Vintage Alejandría
$397.528.530
Apartamento
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Carrera 54 con calle 153 Esquina
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Valverde
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Apartamento
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Carrera 49 # 124 - 64
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Arany
$478.496.000
Apartamento
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Carrera 55 # 137 - 00
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$479.289.813
Apartamento
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$490.000.000
Apartamento
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$522.000.000
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Klimt
$522.000.000
Apartamento
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Cra 58 # 151 -31
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Cassatt
$523.000.000
Apartamento
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Calle 152 B # 56 - 62
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Picasso
$603.037.000
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Avenida Boyacá # 153 - 00
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Proyecto Rossetti
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Carrera 58 C # 147 - 02
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Especial Rossetti
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Carrera 58 C # 147 - 02
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Monet
$846.537.000
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Calle 160 # 73A - 00
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Ventto Apartamentos
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La información de la sección ‘Búsqueda por zona y/o precio’ de proyectos no pautantes contiene datos actualizados con vigencia 30 de agosto de 2017 del portal www.metrocuadrado.com. Para conocer detalles más específicos, lo invitamos a contactar directamente a los constructores en los números telefónicos de cada proyecto. Los precios y áreas son referencias que pueden variar en las salas de venta.
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Proyectos en venta en Bogotá ZONA OCCIDENTE
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Esta parte de Bogotá va desde la calle 80 hasta la Avenida Primero de Mayo, entre la Avenida Norte-Quito-Sur (NQS) o Carrera 30 hasta los límites de la ciudad. Allí se encuentran sectores como Engativá, Normandía, Metrópolis, Nicolás de Federmán, Centro Nariño, Quinta Paredes, Salitre, Modelia, Puente Aranda, Castilla, Marsella, Fontibón, Tintal, Kennedy y Mandalay. Dentro de los barrios que incluye cada sector la oferta inmobiliaria es variada y cuenta, además, con múltiples servicios comerciales, parques entre los que se destaca el Simón Bolívar, zonas verdes y buenas vías para acceso y movilidad. Encuentre su proyecto en www.metrocuadrado.com
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Proyectos en venta en Bogotá ZONA OCCIDENTE No. Mapa Proyecto
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La información de la sección ‘Búsqueda por zona y/o precio’ de proyectos no pautantes contiene datos actualizados con vigencia 30 de agosto de 2017 del portal www.metrocuadrado.com. Para conocer detalles más específicos, lo invitamos a contactar directamente a los constructores en los números telefónicos de cada proyecto. Los precios y áreas son referencias que pueden variar en las salas de venta.
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Esta zona de la ciudad incluye cinco sectores. El primero de ellos es Antonio Nariño, donde por su cercanía con el centro en sus ejes viales prima la actividad comercial. También está el sector Timiza y La Alquería, que se caracteriza por tener diferentes negocios e industrias. Asimismo, el sector Bosa-Soacha, donde el 80 por ciento de las propiedades son estrato 2. Otro de los sectores es Rafael Uribe Uribe y Tunjuelito, en este predominan los locales y apartamentos dentro de casas o los pequeños edificios. Finalmente, Ciudad Bolívar, un sector de terrenos áridos y cuya actividad económica principal es la fabricación de ladrillos. Dirección
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CHÍA
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TABIO
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Zona 5: Municipios de La Sabana La Sabana de Bogotá es una subregión ubicada en el centro geográfico del país, sobre la Cordillera Oriental y en la parte sur del altiplano cundiboyacense. Está dividida en Sabana Norte, que incluye La Calera, Sopó, Tocancipá, Briceño, Cajicá, Chía y Tabio; y Sabana Occidente, con Tenjo, Cota, Funza y Mosquera. Estos municipios se caracterizan por tener una altura en promedio de 2.600 metros sobre el nivel del mar y temperaturas menores a los 20 grados centígrados. En los últimos años han sido foco de desarrollo urbano y gran crecimiento, ofreciendo nuevas alternativas de vivienda para quienes quieren estar cerca de la capital pero vivir en un lugar más tranquilo.
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ENTREVISTA
Crece el interés por adquirir vivienda nueva El 53% de los bogotanos prefiere casa y el 28,4% apartamento. Paola Rueda Polo / Redacción Foto: coRtesía de camacol B&c
En repetidas ocasiones se ha afirmado que es el mejor momento para comprar vivienda nueva. Para conocer las razones detrás de esta afirmación y saber qué está pasando en el sector, Metrocuadrado entrevistó a Martha Moreno, gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca (B&C). ¿Por qué es un buen momento para invertir en vivienda? L os re cientes a nu ncios del Gobierno Nacional en el segmento de vivienda No VIS, con la ampliación en la cobertura del beneficio a la tasa de interés (2,5 por ciento) y la extensión del rango de precio de
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vivienda a $321.000.000, sumado a la reducción en las tasas de interés del Banco de la República, hacen de este un momento propicio para la adquisición de vivienda. Además, están los subsidios a la cuota inicial para la vivienda social y el beneficio a la tasa de 4 puntos porcentuales. ¿Cómo va la construcción en Bogotá? De acuerdo con las cifras de Coordenada Urbana, en los doce meses a junio de 2017, se han iniciado 2,2 millones de metros cuadrados destinados a vivienda, los cuales equivalen a 30.843 unidades, una variación positiva del 15,52 por ciento respecto al mismo periodo de 2016.
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¿En qué zonas hay mayor oferta? A junio de 2017, en Bogotá existe una oferta de 18.104 viviendas nuevas. Las cinco principales zonas del distrito donde se concentra la oferta son: Américas, Mazurén, Cedritos, Marantá, Teusaquillo. ¿Qué ha pasado con los precios? De acuerdo con las cifras del Dane al primer trimestre de 2017, en lo concerniente al Índice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN) se observaron crecimientos del 3,2 por ciento a nivel nacional y del 3,0 por ciento en Bogotá. Discriminando por estratos se evidenció lo siguiente: bajos (4,46 %), medios (13,72 %) y altos (5,57 %).
ACTUALIDAD
Ventajas del portal Metrocuadrado.com Conozca los beneficios que tiene el sitio web para hacer negocios inmobiliarios. Paola Rueda Polo / Redacción
Metrocuadrado.com tiene una amplia trayectoria y es un referente en el mercado, pues día a día acompaña a los colombianos en la realización de sus negocios inmobiliarios, siendo altamente efectivos. Este portal no solo permite publicar inmuebles para alquilar o vender, sino que además ofrece noticias de actualidad en el sector, herramientas para calcular la capacidad de crédito, valores del metro cuadrado por sectores, guías de compra y venta, entre otros. Entre los beneficios que
ofrece el sitio web están la posibilidad de ver detalles y fotografías de proyectos de vivienda, casas y apartamentos nuevos y usados y otro tipo de inmuebles como fincas, locales, oficinas y bodegas. Además, cuenta con un buscador avanzado que permite aplicar varios filtros para que las personas encuentren la propiedad que se ajuste a sus necesidades. Esto hace que las personas que vean el aviso y contacten al propietario sean realmente clientes potenciales, interesados en cerrar un negocio.
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Guía de compra
¿Cómo comprar a través de leasing? Esta alternativa de financiación sirve para adquirir vivienda nueva o usada. Acá le contamos cómo funciona.
Paola Rueda Polo / Redacción Fotos: 123RF
De acuerdo con la Ley 546 de 1999, el leasing habitacional es “un mecanismo del sistema especializado de financiación de vivienda de largo plazo”. Adicionalmente, existe el Decreto 1787 de 2004 que reglamentó las dos modalidades en las que se puede efectuar: vivienda familiar o vivienda no familiar. En el caso de ser una vivienda familiar, dicho Decreto establece que, cuando se firma un contrato de leasing, una entidad financiera autorizada entrega un inmueble “a un locatario” para uso habitacional a cambio del pago de un canon mensual durante un periodo de tiempo pactado. Una vez termina el plazo, la vivienda puede ser comprada por quien la ha habitado (el locatario) pagando el valor de la compra por leasing, que no puede ser
Esta figura funciona como pagar un arriendo mes a mes pero, cumplido el plazo del contrato, está la opción de comprar el inmueble.
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A parte del canon, el cliente debe pagar seguro de incendio y terremoto, un seguro de vida, administración, servicios públicos e impuestos.
superior al 30 por ciento del precio comercial de la propiedad. Es decir, el banco es el dueño del inmueble hasta que se ejerza el derecho de adquisición, basado en las condiciones acordadas en el contrato. Es importante tener en cuenta que en este sistema el bien no queda hipotecado, sino que simplemente es propiedad de la entidad bancaria. ¿Cuánto se puede financiar?
Cómo lo explica la Asociación gremial financiera colombiana (Asobancaria), esta modalidad permite financiar hasta el 100 por ciento de una vivienda, “dependiendo de las políticas de riesgo de la entidad, el análisis de la capacidad de pago y de la garantía”. ¿Cómo funciona el pago de la cuota inicial?
Contrario a lo que sucede con un crédito hipotecario, donde se necesita tener el 30 por
ciento del valor del inmueble como cuota inicial, en el leasing habitacional este valor lo define el porcentaje financiado respecto al precio de la vivienda. Requisitos
Los requisitos suelen ser similares a los de un crédito hipotecario, aunque dependen del banco. Estos generalmente incluyen documento de identidad, certificación laboral y de ingresos, copia de los últimos tres extractos bancarios, entre otros. ¿Cuáles son las ventajas?
El leasing se puede usar para comprar vivienda sobre planos, nueva o usada. La financiación puede hacerse entre 5 y 20 años. Por ser un contrato, el Decreto dice que, si no se quiere seguir con el inmueble se puede ceder con “autorización de la entidad” y posterior al estudio del nuevo locatario.
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TENDENCIAS
Madera, oro y plata lo último en decoración para el hogar Contemporánea y versátil para todo el mobiliario de la vivienda, así es la reciente colección del diseñador Ricardo Ávila Gómez.
Paola Rueda Polo / Redacción Fotos: camilo RahiRant
Continuamente surgen nuevas tendencias en decoración, las cuales van marcadas por diferentes materiales, estilos, colores y diseños. Buscando darle a los espacios un aire elegante y fuera de lo casual, el diseñador de interiores Ricardo Ávila Gómez lanzó su última colección denominada Roble / Fusión. Durante su carrera, el interiorista ha
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Una tradicional ‘coffee table’, en forma de grano de café, hecha en dos niveles.
El trabajo del roble francés, relleno con el polvo de plata, se realza al combinar las piezas con acero al espejo. El protagonismo de la madera depende de la cantidad de polvo de plata que se aplique.
trabajado diferentes maderas como el ébano, el cedro y la bubinga. Sin embargo, pensando en cambiar un poco la tonalidad usual de los espacios y dejar de lado los colores tierra, cafés y el wengue, además de aportarle brillo a los ambientes, para este 2017 trabajó el roble francés, que con sus tonalidades grises ofrece una alternativa distinta. Toda la colección Roble / Fusión consiste en piezas desarrolladas con
el roble francés. “Es una madera noble que al ser laminada presenta una textura un poco veteada. Esas vetas las rellenamos, en algunos casos, con polvo de plata y en otras opciones se puede manejar con polvo de oro”, afirmó Ávila Gómez. La técnica puede ser empleada en todo el mobiliario como mesas de comedor y de sala, sillas, camas, sofás, e incluso, aplicarla en marcos para obras de arte y espejos.
“Una vez hacemos el proceso de relleno, que es un factor de innovación de nuestra casa de decoración, manejamos un poliéster poliuretano en 21 capas para sellarlo y darle el brillo que queremos que la pieza adquiera”, agregó el interiorista. La ventaja de esta técnica es que permite manejar “efectos en algunos casos más dramáticos, donde la veta se profundiza y hay otros muebles y elementos que se pueden trabajar de
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El cabecero de la cama trabaja dos tonos de madera, la primera en el roble francés con tono plata y otra en negro en madera sellada.
También se encuentran sillas para cualquier uso y escritorios. Foto: Cortesía Ricardo Ávila Gómez
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una manera mucho más suave. Todo depende del caso y del diseño”, comentó Ávila Gómez. Adicionalmente, en la colección Roble / Fusión se pueden ver piezas en tonalidad completamente oscura, que junto a una con polvo de plata o de oro contrasta muy bien. Así mismo, la trabajan con acero al espejo, por ejemplo en las mesas de comedor, lo que también genera contrastes. “Con esta alternativa en diseño pretendo también que todas las piezas de mobiliario se conviertan en un punto focal de arte”, expresó el diseñador. Dentro de las piezas de la colección se destacan: las mesitas de noche con cajones en doble nivel y bandejero, los comedores con base en roble y acero al espejo, los sofás modulares con mesitas accesorias y madera en la base, la tradicional ‘coffee table’ en forma de grano de café, escritorios, marcos de espejos y cuadros, entre otros.
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ACTUALIDAD
Santander, un lugar ideal para invertir
Una vez se cambiaron las normas de alturas, en ciertas zonas de la ciudad se pasó de construir edificios de 18 a 5 pisos. Foto: Jaime Moreno
Bucaramanga y su área metropolitana están en constante desarrollo y ofrecen viviendas que están a la vanguardia. Paola Rueda Polo / Redacción Fotos: aRchivo el tiemPo
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a capital del departamento de Santander se ha caracterizado por ser una ciudad pujante. De acuerdo con Juan Camilo González Bayona, arquitecto independiente y asociado de la firma González Puyana Asociados, a pesar del momento coyuntural que vive el país y que ha frenado un poco el desarrollo residencial, la inversión en finca raíz es la más segura y sensata. En Bucaramanga, “lo que más se ha venido afectando es el sector de estratos altos y lo que menos se ha rezagado en ventas han sido los estratos bajos”. Estos últimos, se dinami-
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zaron a través de las viviendas gratis del Gobierno y la Vivienda de Interés Social, que había estado estancada. Sin embargo, “la mayoría de los habitantes pertenecen a una clase media y los proyectos que están ubicados en estratos 3 y 4 siguen manteniendo una dinámica positiva”, aseguró González. En este momento, la mayor parte de las construcciones habitacionales se encuentran hacia el sur de la ciudad y en sus alrededores, en municipios como Floridablanca, Girón y Piedecuesta. Estos sirven como “ciudades satélites o ciudades dormitorio,
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Panorámica de Floridablanca, Santander.
Foto: Jaime Moreno
Hacia 2010 cua ndo s a l ió la nor ma n rs10, Bucaramanga y el departamento de Santander en general, que están catalogados como una zona de sismicidad de alto riesgo, se vieron afectados en el desarrollo estructural de sus proyectos, por lo que se dieron a lugar muchas
reflexiones al respecto. De acuerdo con González, esta se hizo tomando de referente la norma americana, pero recientemente “el Gobierno se ha encargado de generar una norma un poco más local”, para que se adapte a las necesidades de cada región del país.
Por la falta de terrenos en Bucaramanga, el desarrollo de viviendas se está dando en el área metropolitana. Foto: Ministerio de Vivienda
en donde se alberga la mayoría de la población que trabaja o que tiene sus actividades diarias en Bucaramanga”, comentó el arquitecto. Características de las viviendas
Según el arquitecto González, por su clima cálido y húmedo, sumado a la influencia costeña que tiene la región, uno de los aspectos primordiales en las viviendas son las extensiones al exterior, como los balcones. Adicionalmente, la tendencia en diseño es tener cocinas integrales, diseñadas como parte complementaria de las zonas sociales y “la gente
se fija mucho en la ventilación y en la iluminación natural lograda en los proyectos arquitectónicos”. En cuanto a las fachadas, hace unos años surgieron muchos edificios blancos. Sin embargo, esto ha cambiado y se están retomando otros materiales y aspectos de la arquitectura tradicional. Por otro lado, González afirmó que las constructoras que tienen proyectos en la ciudad están atentos a la dinámica del mercado y a ofrecer valores agregados a los compradores. Esto hace referencia a zonas sociales que incluyen piscinas, bolos, canchas
de squash, cines y áreas para niños. Edificios de altura
Si bien hace unos años los edificios de grandes alturas eran tendencia en la ciudad, hoy en día no es así. La norma que reglamenta este aspecto cambió y depende de cada zona de planeación del municipio. “A partir de este momento ya los edificios muy grandes no se van a poder hacer a menos que cubran una gran extensión para su desarrollo. La tendencia en este momento en Bucaramanga es tener un perfil mucho más bajo en altura urbana”.
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AP.
81,33
638-2004
Tozcana
$130,723
AP.
37,7
6474749
Rio Tower
$313,165
AP.
79,7
3174287647
Payacua
$133,550
AP.
62,0
3134338872
Millenium Bussines Tower..
$316,000
AP.
85,0
6832059
Monteverdi +
$134,560
AP.
62,9
63222777
Tambore 360
$324,094
AP.
87,5
320 233 9371
Andes 41
$141,266
AP.
50,4
6701122
Bellfort
$334,884
AP.
92,6
6333987
Torre Centro
$141,871
AP.
51,8
6525213
Qatar
$336,885
AP.
88,1
6578272
Amatista Tower 23
$142,000
AP.
51,3
6940651
City Center
$342,546
AP.
66,8
6333987
Luxus 19
$144,480
AP.
46,2
6958081
Torres Veranda
$146,820
AP.
61,3
6577000
Pranna
$350,741
AP.
85,3
3187172234
14/26
$150,085
AP.
48,1
6356199
Capezzale
$372,352
AP.
69,2
6578682
Los Caobos
$153,953
AP.
59,8
6591475
Infinity
$380,578
AP.
92,5
6960916
Tivoli
$166,205
AP.
58,1
6329892
Colina del Hato
$411,781
AP.
110,6
6333987
Alhambra
$167,075
AP.
66,6
6979950
Bonum de Mardel
$456,034
AP.
92,9
6417026
Amaranthus
$167,638
AP.
50,7
6714019
Orizon Sky Home
$473,546
AP.
88,5
3114716131
Nuevo Ricaurte
$178,080
AP.
67,2
6388053
Seniors House
$491,800
AP.
71,6
3152769070
Heliconias
$183,652
AP.
60,8
3214069121
Imperia 51
$510,194
AP.
108,9
6578201
Ritornello
$184,217
AP.
62,2
6525059
K42
$719,126
AP.
123,9
6322250
Smart Junin
$184,250
AP.
59,3
6433300
Reserva de Cataluña
$888,704
AP.
168,9
6333987
San Miguel Apartamentos
$184,333
AP.
66,8
6525888
Cibeles
$927,571
CA.
197,7
3105546588
Smart Clarisas
$185,121
AP.
49,7
6433300
Condominio Luxxo 30 Town House
$931,812
CA.
232,1
6435550
Parc 20 / 28
$186,367
AP.
60,6
3143533153
Reserva de Alcalá
$952,216
AP.
175,8
6333987
Gran Alicante
$195,535
AP.
66,5
6461000
Casa 40
$978,978
AP.
175,72
638-2004
1
2
La información de la sección ‘Búsqueda por zona y/o precio’ de proyectos no pautantes contiene datos actualizados de forma trimestral, fuente: galería Inmobiliaria / Junio 2017. Para conocer detalles más específicos, lo invitamos a contactar directamente a los constructores en los números telefónicos de cada proyecto. Los precios y áreas son referencias que pueden variar en las salas de venta”
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Encuentre su proyecto en www.metrocuadrado.com
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Cra. 83C Cra. 86
Cra. 62
Cra. 94
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Cll. 53
Cra. 98
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Cra. 99 Cra. 102
Cra. 105
Av. Simó n Bolívar
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3
1
Cra. 127
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CONVENCIONES Hospitales Centros comerciales
Cra. 122
Zona de bares
Cll. 61
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Cll. 53
Cll. 42
Cll. 25
Av. Cañas Gord as
Cra. 125
Vía
Cra . 120 Av. Ciudad d e C
Av. La María
Cll. 18
Av. 10 de Mayo
Cra. 122
Cll. 20
Av.
Cll. 5
Río
Cra. 118
Cra. 109
ndi am u ali - J Autopi sta C
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Cll. 13
Cra
5
52
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Cra. 86
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Cra. 85C
Cll. 48
Cll. 5
Cll
Cll. 42
Cll. 16
3
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Cra
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Cll. 13
Cll. 14
Cll. 1
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Cll.
1
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Cll. 22
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Cra 3 l. 8
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Cll. 25 - Av.
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Cll. 52
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Cll. 27
Cll. 19
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Cll. 7
Av. Cir cu
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Cra. 70
Cra. 80
Cll. 2 C
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28
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Cra. 39
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Cra. 29
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Cra.
7 Cra. 2
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Cra.
Cra.
25
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Cra. 32
Dg.
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Av. Circunvalaci
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Cll. 8
Cll. 5
Cll. 10
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Av. 6A
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Cra. 23
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Cra.
Cra. 15
Cll. 73 - Av. Ciudad de Cali
Cra. 15
12
Cra.
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Cra. 8
Cra. 12
9
Los Cerros
7C
Cra.
2
Parque de La Caña
Cra. 8
.2
Cra. 70
5
Cll. 6
Cra
Cra. 3
Dg. 51
Cra.
Cra. 7
.5
Cra. 10
Estadio Pascual Guerrero
1D
2 Cra. 3 Cra.
2
Sebastián de Belalcázar
Cra. 22
Cra.
.1 Cra
de Tejada
Parque del Acueducto
a
6 Cll. 5
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Cra
Chin
Cll. 47
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Río Cali
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1
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Cll. 3
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Cll. 5
Cerro de Las Tres Cruces
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Av. 3
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Cali -
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Cali
Cll. 7 0N
Cll. 67 N
Cll.
Cra. 130
43
Proyectos en venta en CALI, JAMUNDÍ Y PALMIRA No.
Proyecto
Precio
Tipo
Área
Teléfono
Pico De Aguila
$48,262
AP.
48,6
308-8039
Santa Sofia Vip
$51,598
CA.
47,1
313-6852162
Reserva De Zamorano Vis
$51,640
CA.
45,7
Topacio 2 VIP
$55,772
CA.
Riberas Del Frayle
$56,500
Ciudadela Los Angeles
Pág
No.
Precio
Tipo
Área
Teléfono
Arbore Country Club 2
$149,000
CA.
91,6
886-2727
Conj. Res. Bará
$151,827
CA.
102,8
315-7857579
275-5900
Mulino
$169,771
AP.
70,5
281-0164
38,0
308-8039
Rincon De Las flores Conj. 3
$173,101
CA.
85,2
320-5505721
AP.
48,7
685-6500
Turpial Ciudad Country
$178,179
CA.
91,5
398-9904
$68,355
CA.
59,2
310-4492033
Kaminos de farallones
$179,929
AP.
75,5
316-2840319
Chapinero Sur Vis
$70,986
CA.
55,0
314-6609762
Doral
$183,270
CA.
106,4
273-8989
Vientos Del Frayle
$71,900
CA.
54,7
685-6500
Santa Camelia Aptos.
$197,324
AP.
76,3
373-9088
Ciud. Victoria
$76,243
CA.
60,8
486-5006
Forestal Aqua
$198,769
AP.
92,0
301-6545700
Ciudad De Dios I
$90,000
CA.
48,9
555-8090
Ciudad Pacifica Aurora
$206,328
AP.
75,8
320-7197433
Ciudad De Dios II
$90,000
CA.
48,9
555-8090
Ciudad Pacifica Mirasol
$207,633
CA.
93,8
320-7197433
Valle Del Batará
$90,500
CA.
84,2
321-3704882
Conj. Res. Arazá
$214,818
CA.
126,4
271-0801
Ciudad Pacifica Acuarela
$90,716
AP.
47,5
320-7197433
Paraiso De Pangola
$222,690
CA.
90,0
321-6474245
Sendero De La Italia
$93,900
CA.
76,4
273-8989
Violetas Del Castillo
$222,900
AP.
81
555-1486
La Arboleda Casas
$95,000
CA.
91,0
315-7857579
Jilguero Ciud. Country
$229,637
CA.
99,4
398-9904
Vientos De Altamira
$96,920
AP.
46,1
316-6950521
Arizona
$232,313
AP.
74,8
310-2297787
Carbonero
$98,400
AP.
55,9
304-5401455
Acacias del Castillo
$252,755
CA.
89,5
555-1486
Monte Verde 44
$99,385
AP.
59,6
314-7401051
Paisaje De Pangola
$273,812
CA.
105,9
321-6474245
Camino De belen
$99,592
CA.
82,6
271-6469
Marbella Conj. Res.
$279,100
AP.
84,0
398-9903
Parques de Castilla Conj. 2
$103,958
AP.
62,2
288-0484
Morito Ciud. Country
$281,400
CA.
118,4
398-9904
Surcos De Pangola
$105,600
AP.
61,0
312-2256496
Chelo Conj. Res.
$291,400
AP.
93,5
398-9903
Ciudad Pacifica Agua Clara
$106,130
AP.
54,5
320-7197433
Santiago De Las Ceibas
$297,744
AP.
78,0
311-6558
Altos Del Madrigal 2 Etapa
$106,500
AP.
61,1
379-8901
Kristales 250
$309,474
AP.
77,6
310-4479904
Ciudad Pacifica Ventura
$106,554
AP.
62,9
320-7197433
Balcones De Verde Horizonte
$309,915
AP.
122,7
313-6862219
Reserva Del Aguacatal
$106,563
AP.
57,5
313-6852162
Azucenas Del Castillo
$313,900
CA.
111
555-1486
Villas De La Candelaria
$106,563
CA.
75,6
313-6852162
Miralagos
$319,200
AP.
116,5
314-7401368
Barichara - Ciudad Guabinas
$111,900
AP.
51,2
398-9909
Indigo Casas
$340,000
CA.
122,0
317-4779
Salento - Ciudad Guabinas
$111,900
AP.
60,3
398-9909
Baluarte 4-64
$341,890
AP.
99,6
317-5177818
Alborada II
$122,358
CA.
70,3
486-5009
Falco Ciudad Country
$348,700
CA.
142,8
398-9904
1
2
Proyecto
La información de la sección ‘Búsqueda por zona y/o precio’ de proyectos no pautantes contiene datos actualizados de forma trimestral, fuente: galería Inmobiliaria / Junio 2017. Para conocer detalles más específicos, lo invitamos a contactar directamente a los constructores en los números telefónicos de cada proyecto. Los precios y áreas son referencias que pueden variar en las salas de venta”
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Proyectos en venta en CALI, JAMUNDÍ Y PALMIRA No.
3
Proyecto
Precio
Tipo
Área
Teléfono
Bambu Campestre
$356,778
CA.
154,6
661-9999
Ecolotes De Miravalle Casas
$357,600
CA.
141,6
Remansos Del Jordan
$366,667
CA.
Edif. Piano
$369,900
Edif. Leforet Guadalupe
Pág
No.
Precio
Tipo
Área
Teléfono
Batik
$592,270
CA.
141,8
486-5008
269-4454
Pance 118
$597,100
AP.
141,1
554-5470
161,1
315-9273483
Monreal
$599,456
AP.
126,1
318-5865631
AP.
110,6
398-9903
Matisse
$614,569
AP.
137,6
661-0000
$376,267
AP.
107,9
321-9101513
Monterosso
$656,231
AP.
145,9
323-5268508
Kentia Real
$398,165
AP.
103,8
322-2786595
Interlomas Condominio
$775,425
AP.
161,6
489-1208
Reserva De Miravalle
$403,000
CA.
150,0
269-4454
Cantico 43
$781,568
AP.
156,8
379-7674
Rosales del Castillo
$453,000
CA.
153
Rincon De Matapalo
$798,600
CA.
349,0
310-4100000
122 De La Circunvalar Aptos.
$454,378
AP.
126,2
370-2081
Ayre 122
$950,760
AP.
188,8
318-3403734
Del Vento Building Club
$518,269
AP.
115,6
380-8735
Parque Arboleda
$956,161
AP.
199,5
881-7162
Peñas Blancas
$522,262
AP.
116,6
316-5210186
Solevante
$1.010,182
AP.
196,1
685-1717
Kubiklab Santa Teresita
$543,520
AP.
110,6
316-4406066
Umbria Garden
$1.288,000
AP.
240,4
555-4375
Quadratto
$546,067
AP.
129,8
519-5110
Santa Rita Reservado
$1.362,571
AP.
242,7
317-5111329
Ankara
$576,662
AP.
128,0
485-0640
Prati
$1.839,713
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339,7
317-6548944
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Proyecto
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Inmuebles desde $ 222'900.000 hasta $ 453'000.000 Apartamento en condominio campestre con 13.966 m2 de zonas verdes comunes internas, alcoba principal con vestier y baño, 1 o 2 habitaciones, baño para habitaciones, sala comedor y cocina integrada.
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La información de la sección ‘Búsqueda por zona y/o precio’ de proyectos no pautantes contiene datos actualizados de forma trimestral, fuente: galería Inmobiliaria / Junio 2017. Para conocer detalles más específicos, lo invitamos a contactar directamente a los constructores en los números telefónicos de cada proyecto. Los precios y áreas son referencias que pueden variar en las salas de venta” Encuentre su proyecto en www.metrocuadrado.com
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$381´047
AP.
85
314-8738626
Villa Linda en Murillo Segunda Etapa
$76´000
CA.
46
301-315-9988
Edificio Riu 52
$422´000
AP.
110
(5) 356-1280
Villa Linda en Las Moras Segunda Etapa
$85´000
AP.
57
301-3153506
Alameda 100 46
$485´000
AP.
125
318-7758148
Alcazar de Ivesur
$86´987
AP.
52
311-4572142
Palmas de Madeira - Especial
$522´671
AP.
112,5
313-2473636
Barcelona Mar
$258´464
AP.
63
317-3633318
Inkanto
$621´806
AP.
135
300-5105111
Villas de Palmarito
$289´000
CA.
290
305-3666346
Villas del Caribe
$51´640
AP.
46
368-8505
Lanikai
$331´526
AP.
89
315-2755107
Villa Lorena
$95´000
CA.
67
301-3158020
Balboa Campestre
$388´600
CA.
134
309-6102
Pág
Proyectos en venta en CARTAGENA No.
Proyecto
Precio
Tipo
Área
Teléfono
Ponce de León
$1´100.000
AP.
155
320-5496125
Lagos del Cabrero
$135´000
AP.
57,49
(5)676-7215
Martinique
$343´966
AP.
66,17
310-6098344
Newport Apartamentos
$105´084
AP.
47
693-0548
MonteBianco
$193´000
AP.
54
805-2206
Karakoli
$195´000
CA.
107
662-4999
La Primavera II
$205´000
CA.
95
662-4999
Parque de la Castellana
$245´802
AP.
79
317-6452895
Pág
No.
Proyecto
Precio
Tipo
Área
Teléfono
54 Park
$260´000
AP.
69
313-5011935
Napoli
$344´445
AP.
60
660-0621
Praia Tower House
$413´800
AP.
97,2
318-5691903
Ocean Park
$420´329
AP.
101,75
(5) 656-8280
Ocean Life
$467´791
AP.
96,91
317-4332433
Ocean Drive
$299´796
AP.
64
317-6445833
Attalea
$209´450
AP.
71
651-7130
Punta Azul Etapa II
$499´384
AP.
128
311-3007859
Pág
Proyectos en venta en SANTA MARTA No.
Proyecto
Precio
Tipo
Área
Teléfono
Titanio Club House
$155´404
AP.
58,91
300-8307719
Edificio Cristal
$158´053
AP.
46
300-2028185
Edificio Kliluk
$176´948
AP.
43
Ambar Oceanic
$178´680
AP.
Burano Towers
$183´000
Burano Towers
Pág
No.
Proyecto
Precio
Tipo
Área
Teléfono
Bonga Tower
$206´000
AP.
62,86
311-2156908
Bambu Condominio
$360´000
AP.
109
300-6742416
423-1733
La Castellana
$555´500
AP.
175
320-5651911
35
435-6138
Bello Horizonte Plaza
$110´634
AP.
41,75
300-8378558
AP.
51,48
(5)379-5575
Infinity Blue
$162´622
AP.
27,43
310-4787722
$183´002
AP.
61,84
300-7361383
Reserva del Mar
$411´000
AP.
78,03
314-3613321
Edificio Oasis
$190´762
AP.
50,87
320-5205770
Rivera Campestre
$500´000
CA.
167
301-2686615
Torre 19-24
$205´000
AP.
70,95
318-3516684
Ambar Infinity
$519´786
AP.
81
316-4264262
Pág
La información de la sección ‘Búsqueda por zona y/o precio’ de proyectos no pautantes contiene datos actualizados con vigencia 30 de agosto de 2017 del portal www.metrocuadrado.com. Para conocer detalles más específicos, lo invitamos a contactar directamente a los constructores en los números telefónicos de cada proyecto. Los precios y áreas son referencias que pueden variar en las salas de venta
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