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S I T A R
www.metrocuadrado.com
CARIBE
ISSN 1692-1658 No. 30 Febrero 2017
• La nueva ciudad que se construye en Cartagena • Vivienda para adultos mayores en Santa Marta
Guía práctica para comprar una vivienda y arrendarla
10 Cรณdigo MC5105009
11 Cรณdigo MC4942195
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La nueva ciudad que se construye en Cartagena
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Vivienda para adultos mayores en Santa Marta
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Cรณdigo MC4688362
Puerto Colombia
Vía Sab a
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Country Club Barranquilla
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El municipio de Puerto Colombia, ubicado en el área metropolitana de Barranquilla, fue fundado el 31 de diciembre de 1888 por el ingeniero cubano Francisco Javier Cisneros. Durante años fue el principal terminal marítimo del país y entre sus atractivos turísticos se encuentran el muelle y el ‘Castillo de Salgar’. Recientemente, el sector inmobiliario ha crecido y se ha desarrollado al igual que su infraestructura, factores que lo hacen atractivo para invertir.
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PUERTO SALGAR Cll. 1
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Castillo de Salgar
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CONVENCIONES
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Proyectos en venta
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Playas de Puerto Colombia
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Muelle de Puerto Colombia
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Puerta de Oro Segunda Etapa Barcelona Mar
$152’000 $258’464
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(5) 385-5770 317-3633318
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Puntawa Life Lanikai
$316’000 $272’021 $329’730
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300-7765588 300-8029575 315-2755107
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Mint Palma Lu
$382’884 $650’000
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300-8029575 313-5171759
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Pielago
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Azarel
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Cementerio
Proyecto
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Guía práctica para comprar una vivienda y arrendarla Cuando la adquisición de un inmueble es con el propósito de que se genere una renta, es importante tener en cuenta los siguientes aspectos. Paola Rueda Polo / Redacción
De acuerdo con María Clara Luque, presidenta de Fedelonjas, hay cinco factores claves que se deben contemplar antes de adquirir un inmueble. 1. El precio: ya sea que la compra se haga con recursos propios o haciendo uso de un crédito, el precio es una de las variables que mayor impacto tiene sobre la rentabilidad de la inversión. En conse-
cuencia, es importante establecer claramente cuál es el margen de posibilidades que se tiene para comprar la vivienda y, una vez definido, respetarlo. 2. La ubicación: para garantizar el éxito de la inversión se debe analizar qué zonas de la ciudad ofrecen mayor rentabilidad, mejor valorización y cuáles son las que tienen mayor demanda en el mercado de arriendos. 3. El área: aunque hoy en día las familias son más pequeñas, por ejemplo, en estratos altos se buscan viviendas con áreas grandes. Se recomienda establecer, con base en los recursos disponibles para invertir, el área de la vivienda en función de la demanda potencial que tiene el sector. 4 . Las comodidades de la vivienda: estas dependen mucho
del segmento al que vaya dirigida la vivienda. Sin embargo, se debe pensar en las comodidades mínimas que debe tener el inmueble que se va a adquirir en cuanto a número de alcobas, de baños, de parqueaderos, si se quiere que tenga depósito, áreas sociales, balcón o alguna vista privilegiada, entre otras cosas. 5. El estado de la vivienda: lo importante a la hora de comprar no es escoger entre casa nueva o usada, sino determinar claramente cuál va a ser la rentabilidad de la compra. No obstante, sí es importante tener claro que los inmuebles usados pueden requerir reparaciones o adecuaciones que permitan arrendar el inmueble con un mejor canon y/o arrendarlo más rápido. Estos costos deberán adicionarse al valor de la compra del inmueble. ¿Cómo determinar si será rentable? Esto depende del valor de la inversión (que equivale al precio de compra del inmueble más el costo de la financiación), el valor de la renta esperada del bien y de la valorización durante el periodo contemplado para la inversión.
Encuentre en Metrocuadrado.com una herramienta para calcular su capacidad de endeudamiento y las cuotas de su crédito hipotecario. Foto: 123RF
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12 Cรณdigo MC5303474
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La vivienda precisa para cada momento de la vida ¿Comprar o arrendar? ¿Casa o apartamento? Durante su existencia, las personas tendrán diferentes necesidades inmobiliarias. Leonardo a. Gómez díaz / editor
Desde que se deja el hogar de los padres, en búsqueda de uno propio, muchos se ven enfrentados a las emocionantes, pero a la vez complejas decisiones en cuanto a lo que será en adelante su vivienda. A l l í pesa n factores básicos como los gustos, las necesidades y los ingresos disponibles. Saber conjugarlos no es tarea fácil, más aun cuando son acuerdos que se deben alcanzar en pareja o en familia. Metrocuadrado identificó cuatro de esos ‘momentos’ y tiene algunos consejos prácticos:
Para las parejas, tener vivienda propia deja de ser una aspiración para volverse en un plan de vida.
Independientes Cuando se decide vivir solo, hay aspectos a considerar. El principal es analizar los ingresos y calcular la capacidad de pago, sin perder de vista que el rubro de vivienda no debe sobrepasar el 30 por ciento de los gastos. “Partiendo de esto, podrá saber con cuánto se cuenta para arrendar un inmueble o comprar vivienda propia”, explicó Blanca Reyes, vocera de Coldwell Banker. Los servicios públicos y la administración son gastos que no se deben descuidar. “La mayoría no tiene idea cuánto hay que pagar”, come ntó la co ac h e mo c iona l Liliana Falla, pues muchos recién emancipados nunca han asumido tales costos, así como el manteni-
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La finca raíz es considerado un negocio seguro a largo plazo. Fotos: 123RF
miento de la vivienda: la limpieza y reparación de posibles daños.
Viviendo juntos De acuerdo con Frauky Jiménez, psicóloga clínica, la ilusión de toda pareja es tener su vivienda propia, pues desean ser independientes de sus padres. No obstante, “muchos inician viviendo con los papás para ahorrarse lo del alquiler.
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Otros se proyectan con sus recursos, uniendo los ahorros, sueldos, cesantías y prestaciones”, señaló. La gran ventaja de comprar vivienda en pareja es que los ingresos serán considerados en conjunto al pedir un crédito hipotecario.
Vienen los retoños La llegada de los hijos es una bella etapa para las parejas, pero
también un tiempo que representa retos y complejidades en varios aspectos, incluyendo el cambio a una vivienda más espaciosa. Antes de iniciar cualquier búsqueda, hay que hacer el ejercicio de anotar todo lo que la creciente familia requiere de una casa. Con las cosas claras, la búsqueda será más fácil. Incluso, podría apoyarse en una inmobiliaria. “Las familias valoran el contacto con la naturaleza, los espacios abiertos, la privacidad y, sobre todo, que sus hijos puedan estar felices”, afirmó Luis Maldonado, gerente de la promotora Entorno 2000.
Para invertir La finca raíz suele ser uno de esos negocios que las personas consideran sólidos. Los actores del mercado redundan en la fortaleza del sector y de sus ganancias.
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Barranquilla
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Parque Cultural del Caribe ABAJO
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Aeropuerto Internacional Ernesto Cortissoz
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Mapa general
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Ubicación de los proyectos
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Identifica el lugar en que deseas comprar.
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Ten presente que cada número 00 representa un proyecto.
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Proyectos en venta en Barranquilla y alrededores
SUROCCIDENTE
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ZONA 1: ZONA INDUSTRIAL Y ALREDEDORES na
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Vía 40
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Zona de bares
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Precio $ 63'000 $ 133'000
Área 42 55
Teléfono 375-2888 385-2127
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ZONA 3: SUROCCIDENTE Y CENTRO
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Zoológico de Barranquilla
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Parque Cultural del Caribe
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ZONA 2: NOROCCIDENTE
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Proyecto Villa Paulina Torres De Las Palmas
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VILLA CAMPESTRE
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ZONA 2
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ÁREA METROPOLITANA
Tipo Área Teléfono Pág AP. 51.59 (5) 318-7393 21 AP. 77 313-7358786 AP. 59 360-8224 AP. 40 385-4695 AP. 87 313-5166036 AP. 76 311-3194116 AP. 56.72 317-642-4258 2 AP. 75 311-4416996 AP. 72 385-5257 AP. 73 301-5865040 3 AP. 70 310-8187069 AP. 55 m2 313-4301091 AP. 69.08 (5) 319-9797 AP. 99 304-8993 AP. 91 320-6544293 AP. 94 302-5353 AP. 115 314-7619341 AP. 96 314-6453306 AP. 85.97 378-7858 AP. 101.71 (5) 356-1280 AP. 92 314-8738626 AP. 80 (5) 302-3131 AP. 111 322-3456233 AP. 113 317-4287841 AP. 112 315-3093163 CA. 100 320-7263377 AP. 141 300-4370373 AP. 132 309-5804 AP. 125 303-1316 AP. 128 300-8029575 AP. 140.12 364-3381 23 AP. 146.28 301-2770977 AP. 139 386-1674 AP. 199 300-2039118
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ZONA INDUSTRIAL Y ALREDEDORES
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ZONA 1
Proyecto Blanc Apartamentos Puerto Real Naxos Edificio Yuma Andalucia Gran Reserva Plaza Tiberia Vizcayne Park 68 Mango 49C Novo 90 Baruc 95 Porto Madero Castilla del Prado El Cedro Villamare Dante Firenze Aleg 82 Paradise Living Altos Del Parque Edificio Riu 52 Central Garden Edificio Ceiba Blanca Iratí Altares High Tower Villas de Monticello Argento Kily Ocean Tower Lucca 52 Vivace L´ Angolo 59 Ivory 55 Altos de Monticello Duville
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Proyectos en venta en Barranquilla y alrededores No.
Proyecto Villa Demi
Precio
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Villa Lorena II
$ 93'000
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368-8505
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$ 124'000
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Tipo
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19
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CA.
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19
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$ 49'000
CA.
42
878-7644
19
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$ 60'000
CA.
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Las Acacias
$ 95’800
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Precio
$ 152'000 $ 161'000 $ 186'700 $ 200'500 $ 216'500 $ 258'464 $ 271'332 $ 272'021 $ 272'957 $ 311’000 $ 316'000 $ 329'730 $ 349’437 $ 382'884 $ 422’890 $ 515’031 $ 517'000 $ 650'000 $ 825'000 $ 847'000 $ 850'000 $ 1.042'000
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La información de la sección ‘Búsqueda por zona y/o precio’ de proyectos no pautantes contiene datos actualizados de forma trimestral. Para conocer detalles más específicos, lo invitamos a contactar directamente a los constructores en los números telefónicos de cada proyecto. Encuentra tu inmueble en www.metrocuadrado.com
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Habitación principal: los elementos clave para decorarla bien
Es importante tener en cuenta los gustos y necesidades de la pareja, en uno de los recintos donde compartirán gran parte de su tiempo. Paola Rueda Polo / Redacción
Usar tejidos en algodón, en lugar de sintéticos, hacen que la alcoba sea más cálida y agradable. Fotos: 123RF
Para las paredes
Las plantas ayudan a purificar el aire de cualquier espacio del hogar.
De acuerdo con la diseñadora, el papel de colgadura está de moda. “Da confort, textura, el espacio se vuelve muy amigable y uno quiere estar en ese entorno porque resulta muy acogedor”. Lo que se aconseja es usarlo en todas las paredes, neutralizando la mayoría de los muros y poniendo un diseño destacado en el cabecero. También puede optarse por utilizarlo solo en la pared del espaldar.
Accesorios Entre los objetos decorativos y necesarios para ambientar la alcoba están unas cortinas adecuadas -puede acudirse a la asesoría de un experto-, así como lámparas para iluminar cuando no haya luz natural. Para los tejidos, la diseñadora Bermúdez recomienda que sean lo más naturales posible.
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Se aconseja utilizar cojines y almohadas de diferentes tamaños para decorar.
Sin duda alguna la decoración de una vivienda es fundamental para tener ambientes agradables y, aunque no se aconseje destacar una zona más que otra, en el caso del hogar de una pareja la alcoba es el espacio más importante. “Para este tipo de decisiones es ideal tener un profesional al lado con experiencia, que pueda orientar y guiar a la pareja”, aseguró Claudia Bermúdez, diseñadora de proyectos de interiorismo de Arquitectura y Ambientes. En general, para cualquier espacio, se debe escoger la ubicación de las cosas, la iluminación que va a tener el lugar y definir la paleta de colores que se va a manejar. Tener claro lo anterior es fundamental, sin embargo, como agregó la diseñadora, lo principal es que el proyecto refleje los gustos de quienes van a habitar el lugar.
Los muebles El mobiliario depende del tamaño de la habitación, pues debe ser acorde al espacio: ni demasiado grande ni muy pequeño. En una alcoba, desde luego, lo más importante es la cama, “que sea muy confortable, con un buen cabecero, un buen espaldar y un colchón de alta gama”, afirmó Bermúdez. En cuanto a otros muebles, si bien a muchas parejas les gusta el estilo minimalista -y por ende los espacios sin mucho mobiliario-, es recomendable tener una silla, mesas de noche y, si el espacio da para algo adicional, debe ser liviano, multifuncional y moderno.
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Las ventas de vivienda en Barranquilla siguen en ascenso Durante el 2016 la construcción creció un 4 por ciento y se espera que aporte el 6 por ciento al PIB en el 2017. Paola Rueda Polo / Redacción
E l s i s te m a de i n for m ac ión georreferenciada de Camacol Coordenada Urbana - reveló que entre enero y octubre del 2016, se registraron las ventas de 9.321 unidades habitacionales en Barranquilla y su Área Metropolitana. De esta cifra se destaca el segmento de Viviendas de Interés Social (VIS), que contribuyó con
3.606 unidades, lo que equivale a un incremento del 42 por ciento, frente al mismo periodo de 2015. Dicho resultado fue impulsado por el crecimiento del 96 por ciento en la venta de viviendas con precios entre 48 y 93 millones de pesos. Por otro lado, a octubre de 2016, se registró una oferta total de 7.236 unidades disponibles para atender las necesidades habitacionales y decisiones de inversión de los atlanticenses. “Según las cifras, el 53 por ciento de la oferta se encuentra sobre planos, lo que permite que los hogares difieran la cuota inicial hasta el momento de la entrega de la vivienda, facilitando así las posibilidades de acceso a esta”, afirmó María Elia
Abuchaibe, gerente de Camacol Atlántico. Así mismo, durante el periodo evaluado, ingresaron al mercado en preventa 8.575 unidades y se inició la obra de 6.525 unidades lanzadas en meses anteriores. Lo anterior refleja la confianza del constructor en Barranquilla como ciudad que mantiene un crecimiento sostenido en el mercado de la vivienda nueva.
Aportes a la economía Con los proyectos de vivienda que se están desarrollando en la ciudad y su área metropolitana aumentó la necesidad de mano de obra, lo que impactó positivamente la economía de la región y del país. De acuerdo con las cifras del
DANE, a octubre de 2016 el sector de la construcción registró 58.000 trabajadores, los cuales, junto a las actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler con 90.000 empleados, representan un total de 147.000 ocupados con un aumento del 11 por ciento, frente al mismo periodo de 2015. Igualmente, la institución señaló que entre enero y octubre de 2016 el crecimiento del sector de la construcción fue del cuatro por ciento.
Proyecciones 2017 Para el año que inicia, Camacol espera un crecimiento de la actividad edificadora cercano al 4,4 por ciento, para que así, el sector genere aproximadamente 47 billones de pesos de valor agregado, es decir, un 6 por ciento del PIB nacional. Además, se prevé la reactivación del segmento de vivienda de interés prioritario (VIP) y la continuidad del subsidio a la tasa de interés para la vivienda social y del programa ‘Mi Casa Ya’ en todas sus modalidades.
El 2016 fue un año positivo para el sector de la construcción en el Atlántico y se espera que continúe su dinámica en el 2017. Foto: 123RF
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Ahorrar en los gastos diarios es una buena manera de empezar a construir su independencia financiera. Un presupuesto equilibrado es clave. Fotos: 123RF
Paola Rueda Polo / Redacción
Pa ra no cor rer el r iesgo de incumplir en las obligaciones y evitar ‘morir’ en el intento de ser independiente, es necesario contar con algunos ahorros y tener unos ingresos constantes. Es clave hacer un presupuesto, ser organizado con los gastos y ser prudente con el estilo de vida que se quiere: un café de tienda cada mañana o comer por fuera constantemente son costumbres que pueden ‘adelgazar’ su billetera.
“Independizarse implica asumir un compromiso no solamente con el pago de los gastos directos de la vivienda, como el arriendo o la cuota del préstamo, sino con todos los aspectos que antes seguramente se compartían o eran cubiertos en su totalidad por la familia”. Así lo afirmó Alejandro Useche, profesor de la Escuela de Administración de la Universidad del Rosario, respecto de quienes dejan sus familias para lanzarse a vivir por su cuenta.
Planeación financiera
Ya sea en un lugar propio o alquilado, es fundamental tener una estabilidad financiera y saber controlar los gastos.
Lo conveniente es hacer un presupuesto personal detallado, realista y disciplinado. Allí deben reflejarse los gastos directos e indirectos de la vivienda que no superen el 50 por ciento de los ingresos netos mensuales (es decir, cuota, servicios públicos, impuestos, administración, etc.), comentó Useche.
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Pagar a tiempo sus obligaciones hará que sepa con cuánto dinero cuenta.
Además, es importante tener claras las fechas exactas en las que entra el dinero, así como en las que se deben efectuar los pagos. Es fundamental no incurrir en gastos innecesarios o que no estén planeados, pues invariablemente
se llegará a un momento en que no alcance el dinero. Aquí debe evitarse “recurrir al uso de la tarjeta de crédito o a nuevos préstamos, entrando en un peligroso ciclo de sobreendeudamiento e iliquidez”, advirtió el docente.
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Cra. 81
EL SOCORRO
Cra. 71
Dg. 28
BERLÍN
CIENAGA DE LA VÍRGEN
LA PRINCESA
LOS CIRUELOS
Jardínes de Cartagena
LA CONSOLATA
Cll. 15
VISTA HERMOSA
Cll. 31
SANTA MÓNICA
BLAS DE LEZO
LA CENTRAL VILLA LEÓN
5
. 68 Cra
54 Tv.
LOS CARACOLES
Tv. 54
Tv. 53
Dg. 32
LOS ANGELES TACARENA
3
6
Cra. 83
re d i a
2
Hotel Las Américas
CIUDADELA 11 DE NOVIEMBRE
VILLA ROSITA
Cra. 80A
de H e
Sonesta
UCOPÍN
72 Tv. EL GALLO
.69 Cra
d ro
Cll. 33
FLORIDA BLANCA
LA FLORESTA
LA BOQUILLA
Cra. 103
RICAURTE
PUERTO TIERRABAJA
Terminal de Transporte
LAS AMÉRICAS
JOSÉ OBRERO
32 Cll.
LA HEROÍCA
Pe
0 Cra. 8
4 Cra. 6
Cll. 38
66 Tv. Cll. 31E LOS ALPES
QUIRÁ
NUEVO PARAÍSO
LA SIRÍACA MOZANBIQUE
. 91 Cra
FREDONIA
MANZANILLO
90A
9
EL POZO
AN ANTONIO
A
Vía a Barr anquilla
ZONA 4 NORTE
Cll. 4
LA VICTORIA
EL EDUCADOR
C Cll. 7
SIMÓN BOLÍVAR EL REPOSO
LA CANDELARIA
BAYAO VILLA BARRAZA
VILLA HERMOSA
ARROZ BARATO
Ubicación de los proyectos 1
Identifica el lugar en que deseas comprar.
2
Ten presente que cada número 00 representa un proyecto.
3
Toma nota del número y ve a las páginas 26 y 27 para ver información del proyecto.
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27
Proyectos en venta en Cartagena, Barú e Islas aledañas Cll.
Cra. 7
Búsqueda por zona y/o precio
ZONA 2: CENTRO HISTORICO MANGA Y PIE DE LA POPA
32
Cll. 30
ZONA 4 NORTE
Cll. 26 Cll. 25
ZONA 5
ZONA 2
a. Cr
22
TURBACO g. 2 Dia
CANTRO HISTORICO MANGA Y PIE DE LA POPA
2
ZONA 3
ÁREA URBANA
ZONA 1
ÁREA DETALLADA
Dg. 21
BOCAGRANDE CASTILLO GRANDE Y LAGUITO
Trv. 52
Trv. 52 Dg. 18A
Trv. 54
No.
ZONA 6
BARÚ ISLAS ALEDAÑAS
En el listado hallará toda la oferta de vivienda nueva. Los proyectos sombreados los encuentra publicados en páginas interiores. Consulte en forma detalla la zona de su interés o busque por precio.
Precio
Tipo
Área
Teléfono
Bambú 320
$ 215'000
AP.
50.60
317-6465522
Mirador de las Palmas
$ 350,807
AP.
98
310-6001122
Punta Caribe
$ 357,350
AP.
86
664-2575
Skala Manga
$ 374,748
AP.
88
315-4332232
Bimini
$ 422,065
AP.
110
321-4528274
Fragata by Vista Bahia
$ 434'500
AP.
113
650-1190
Mirador del Castillo
$ 464,870
AP.
125
313-5744439
Terra
$ 504'000
AP.
118
317-364-6297
Cygnus 262
$ 587,473
AP.
130
300-5269593
ÁREA DETALLADA
. 17
.1
Cll.
47
Cll.
Cra
.6
Cll
Cra. 1
oba
San Martin
Cll. 33
32
Cll. 34
Cra. 20
6
.5
Córd
61
Cra
3
Cra. 14 Cra. 17
a. Cr
Cr a.
Dia
Cll. 32
g. 3
14
Tipo
Área
Teléfono
Morros City Condominio
$ 495'000
AP.
66.60
316-8777402
Acuarela
$ 621'285
AP.
97
(5)665-2875
Amura
$ 632'388
AP.
60.4
317-378-7583 44 320-5496125 33
Ponce de León
$ 723'158
AP.
106
H2 Condominio
$ 813'070
AP.
72.33
655-2267
Hyatt Regency
$ 1.096’307
AP.
92
670-8382
Navalera
$ 1.137’356
AP.
187
320-3922735
Riva Castillogrande
$ 1.271’144
AP.
164
318-8276178
One Castillogrande
$ 1.473’824
AP.
151
318-8276178 322-2221017
Monarca Luxury
28
$ 1.936’546
AP.
Encuentra tu inmueble en www.metrocuadrado.com
210
No.
21
Cll.
Proyecto
Cra. 80E
15 Cll. 5
Pág Cra. 56
Precio
Cll.
83 Cra.
22
13
Proyecto
54
n Tra
ÁREA DETALLADA
2
Cll. 31
H e r e dia
Cra. 78
g.
Dia al
ers sv
d ro
Cra. 71
Pe
Cll. 30
Cra. 68
Cll. 30
No.
Pág
ZONA 3: ÁREA URBANA Cll.
Cll
ZONA 1: BOCAGRANDE CASTILLO GRANDE Y LAGUITO
Proyecto
Cll. 4
Cll. 7C
Precio
Tipo
Área
Teléfono
$ 77’870
AP.
49
300-4066098
Carolina del Mar II
$ 84,817
AP.
41
318-6185312
Panorámica Club Residencial
$ 86'000
AP.
46.30
316-6236617
Carolina del Mar
$ 93’900
AP.
57
311-3286243
Torres de San Jose
$ 99’000
AP.
62
301-2379045
Ciudad Viva
Pág
Proyectos en venta en Cartagena, Barú e Islas aledañas No.
Precio
Tipo
Área
Teléfono
Balcones del Jardin
$ 101’450
AP.
57
312-5203027
Reserva del Campestre
$ 104'500
AP.
52.92
313-6368215
Monte Sión
$ 105’162
AP.
54
300-8822518
Carolina Twin
$ 116’233
AP.
52
311-3286243
Jardin Imperial
$ 150’789
AP.
64
312-5203027
Cond. Alejandría
$ 180’000
AP.
80
301-7939424
MonteBianco Apartamentos & Club
$ 180'200
AP.
54.74
310-8228567
2
Karakoli
$ 185'000
CA.
107
661-7886
3
La Primavera II
$ 185'000
CA.
95
661-7899
1
Proyecto
Pág
Precio
Tipo
Área
Teléfono
Portanova
$ 106’536
AP.
58
321-3677304
Ocean Drive
$ 281'741
AP.
64
317-6445833
Géminis
$ 294'008
AP.
65
313-5610254
Ferrara Apartamentos
$ 307'940
AP.
76.30
643-1045
VolareMare
$ 365’167
AP.
112
322-2199027
Laguna Club Cartagena
$ 382'435
AP.
85
318-8132578
Burano
$ 433’075
AP.
100
317-3680079
36
Spiaggia Di Cartagena
$ 460'000
AP.
61
310-5894555
36
Kutay Wellness & Village
$ 512’765
AP.
101
318-2066597
$ 609’297
AP.
95
647-8110
35
9
Proyecto
Angelus
$ 187’578
AP.
69
300-4888882
Morros Eco
Torres de La Plazuela
$ 201’312
AP.
74
653-4029
Green Lake
$ 694’250
CA.
180
665-9038
Parque Heredia
$ 230'274
AP.
77
317-4311184
Karibana
$ 1.749’445
AP.
216
664-0452
Torre Shekinah
$ 232’170
AP.
89
317-6866927
$ 241'000
AP.
75.21
317-6452895
Neos Alameda La Victoria
$ 265’078
AP.
84
313-5722322
Portal de la Concepción
$ 280’000
AP.
99
300-3815568
Edificio Altalucia I
$ 288'000
AP.
86.49
6531104
Atlantic Condominio Club
$ 296'000
AP.
85
311-6480248
Menta
$ 300’760
AP.
103
671-0327
Manglares del Cabrero
$ 309'000
AP.
90
Oceana
$ 322'000
AP.
64
318-3590350
205 Club House
$ 328’562
AP.
113
321-6872871
Ikono 2-10
$ 343’900
AP.
115
661-8523
8
Napoli
$ 344'445
AP.
60
660-0621
10
Laguna del Cabrero
$ 397'000
AP. 120.34 317-440-4060 43
11
Ocean Park
$ 420'329
AP.
101.75
(5) 656-8280 38
12
Ocean Life
$ 425'047
AP.
96.91
315-6260814
Century Beach
$ 438’545
AP.
108
318-2574559
Isla Taormina
$ 543’785
AP.
112
323-4634243
Fratta
$ 605’649
AP.
130
310-4000400
Beach Club
$ 653’902
AP.
125
665-5776
7
4
6
Parque de la Castellana
5
No.
ZONA 5: TURBACO
Pág 38 41 52
ÁREA DETALLADA
37
317-440-4060 31 No. 42
39
ZONA 4: NORTE PUNTA CANOAS MANZANILLO
Proyecto
Precio
Tipo
Área
Teléfono
Ciudadela Bonanza Fase 2
$ 59,500
CA.
78
643-1315
Mirador de Plan Parejo
$ 62,000
CA.
53
661-7888
Brisas de Galicia
$ 64,400
AP.
51
311-3550878
Urb. Altos de Plan Parejo
$ 75,000
CA.
53
660-2819
Bonanza Campestre
$ 155,000
CA.
160
643-1315
Altos de la Granja
$ 178,333
AP.
77
311-6697620
El Portillo
$ 221,090
AP.
105
312-6224794
Villas de Bethania
$ 229,698
CA.
117
304-3846004
Oro Montana
$ 320,000
CA.
140
311-4312020
Aventino
$ 373,625
CA.
191
312-6224794
Los Carretos
$ 625,660
CA.
194
304-4790616
Precio
Tipo
Área
Teléfono
$ 1.026,860
CA.
260
312-6069966
Pág
ZONA 6: BARÚ - ISLAS ALEDAÑAS
CIENAGA DE LA VÍRGEN PUERTO TIERRABAJA ÁREA DETALLADA
LA SIRÍACA
90A
Vía a Barr anquilla PONTEZUELA
No.
Proyecto Marina Barbacoa Barú
Pág
La información de la sección ‘Búsqueda por zona y/o precio’ de proyectos no pautantes contiene datos actualizados de forma trimestral. Para conocer detalles más específicos, lo invitamos a contactar directamente a los constructores en los números telefónicos de cada proyecto. Encuentra tu inmueble en www.metrocuadrado.com
29
Inmuebles en Cartagena desde $ 104'500.000 hasta $ 344'445.640
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Zona 4 - Norte
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Zona 3 - Área urbana
MC5160759
Zona 3 - Área urbana
30
Cra. 61
Cra . 57 Cra . Cra 57D . 57 E
nal
Cra
. 60 E
Ma mo Car rete ra a
10 1 a. Cr
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Ca
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36
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Mar Caribe
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5 torres, zonas sociales como gimnasio dotado, salón para eventos,sala de masaje, piscina, jacuzzi, sauna, salón de juegos, sendero peatonal, parque infantil.
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La Boquilla
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Ciénaga de la Virgen
32
53
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32
Cll
.3
1
a.
Cr
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10
39
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Piscina adultos, piscina infantil, spa, solárium, gimnasio dotado, zona infantil, zona de juegos, sky bar, salón social, cinema. Lobby de acceso doble altura, a pocos pasos de la playa, parqueaderos cubiertos.
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Hotel Ibis Cartagena Marbella Edificio Playa Blanca
Piscina para adultos, piscina para niños, bbq, parque infantil, solarium, turco, salón social climatizado, salón para gimnasio. S ida
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Cra
de
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Cra
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.3
Cra
Napoli - Desde $ 344'445.640
Cabrero Av Soledad Roman con Calle 42 Teléfono: 660-0621 / 317-440-9522 317-646-0573 Tipo: apartamentos Área construida: 60 m2 a 126 m2 Área privada:
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3
Parque Apolo
Cl
l. 4
41
MC5128451
Ca
Cll.
Código web
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Manglares del Cabrero - Desde $ 309'000.000
Carrera 4 No 46-42 Marbella (al lado de Berlinas) Teléfono: 317-440-4060 / 315-626-0814 Tipo: apartamentos Área construida: de 90 m2 a 119 m2 Área privada:
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Cll. 9
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Código web
Ca
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Ferrara Apartamentos - Desde $ 307'940.000
Calle 20 No 14-72 Cielo Mar Teléfono: 643-1045 / 310-2855000 Tipo: apartamentos Área construida: de 76.30 m2 a 118.50 m2 Área privada: www.viveferrara.com
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Atlantic Condominio Club - Desde $ 296'000.000
Calle 31 No 71C-149 El Recreo, Troncal de Occidente. Teléfono: 311-6480248 / 653-4482 Tipo: apartamentos Área construida: desde 85 m2 hasta 113 m2 Área privada:
6
0
Edificio Inteligente Chambacú
0
14
Zona 3 - Área urbana
Código web
9
Ocean Drive - Desde $ 281'741.340
Anillo Vial Calle 72 10-45 Via al Mar Teléfono: 317-6445833 / 317-4291250 Tipo: apartamentos Área construida: desde 64 m2 Área privada: desde 49.59 m2 www.oceandrivecartagena.com
5
.3
.2
Cra .
MC5039909
Dg
8
70
Zona 4 - Norte
Código web
g. 2
Karakoli - Desde $ 185'000.000
Calle 37 con carrera 101 San José de los Campanos Teléfono: 661-7886 / 661-7899 660-6746 Tipo: casas Área construida: 107 m2 Área privada: 4
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Dia
Av.
MC5160848
. 14
Aer
Código web
12
71
Zona 3 - Área urbana
2
Piscina para adultos, gimnasio completamente dotado, salón comunal, terraza BBQ y salón de juegos infantiles.
Cll
Cll.
Cra.
MC5429768
Calle 10 No 57-204 Teléfono: 313-6368215 / 657-3205 Tipo: apartamentos Área construida: 52.92 m2 Área privada: 47.30 m2 www.reservadelcampestre.com
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Reserva del Campestre - Desde $ 104'500.000
Cra.
Zona 3 - Área urbana
1
7 Cรณdigo MC5160759
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31
¿Quién invierte en segunda vivienda?
32
Una vez se tiene una propiedad y existen los recursos para acceder a otra, la motivación podría ser tener un lugar de descanso.
Una vez tomada la decisión de compra, se pueden analizar opciones como alquilarla por días, semanas o meses, de este modo se obtiene una rentabilidad adicional, que en muchas ocasiones es utilizada para pagar el crédito, hacer un ahorro u otra inversión.
Gabriel Molano r. / redacción
Apostarle al Caribe
Generalmente las personas que invierten en segunda vivienda son familias que están iniciando su matrimonio o núcleos ya constituidos con hijos que buscan un lugar para pasar un fin de semana o vacaciones, que sea cercano a su lugar de residencia y que no sea tan costoso. También está el caso de las parejas que ya son pensionadas y que están buscando un lugar tranquilo para pasar algunas temporadas cerca de la naturaleza, con un
No cabe duda que ciudades como Cartagena, Santa Marta y Barranquilla, son lugares que ofrecen atractivos turísticos, diversión, descanso y son puntos estratégicos para los negocios. El Caribe colombiano ofrece grandes ventajas y beneficios para invertir en segunda vivienda, los inmuebles tienen una excelente valorización a largo plazo y todo el año es visitado por turistas nacionales y extranjeros.
Es posible optar por un inmueble nuevo o usado. En ambos casos será una inversión segura y generará ganancias a corto y largo plazo. Foto: 123RF
excelente clima y lejos del ruido. “Las personas que tienen unos ingresos medios-altos, en donde en su portafolio de inversiones quieren comprar vivienda analizan varias zonas como: la costa Caribe
Encuentra tu inmueble en www.metrocuadrado.com
e incluso ciudades como Medellín y Cali, debido a que ofrecen precios cómodos y son destinos turísticos”, expresó Germán Cortes Rincón, director comercial de la constructora Ossa López.
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Inmuebles en Cartagena desde $ 382'435.380 hasta $ 723'158.875
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Carrera 4 Esquina con calle 66 Barrio Crespo Teléfono: 315-6260814 /a 318-8015705 Tipo: apartamentos Área construida: desde 96.91 m2 Área privada: desde 83.71 m2 www.oceanlifecartagena.com 14
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12
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Carrera 6 No 67-12 Barrio Crespo Teléfono: (5) 656-8280 /a 317-6445833 Tipo: apartamentos Área construida: desde 101.75 m2 Área privada: desde 92.31 m2 www.oceanparkcartagena.com
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Puerta de las Américas
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Serena del Mar ofrecerá vivienda, servicios de salud, educación, entretenimiento, hotelería y negocios. Gabriel Molano r. / reportería paola rueda polo / redacción
A 12 kilómetros del centro histórico de Cartagena se encuentra en construcción una moderna ciudad. Su terreno de mil hectáreas está concebido bajo las premisas de inclusión social, respeto por el medioambiente y una excelente calidad de vida para personas de todas las edades. “Es una ciudad soñada, donde todos los estratos socioeconómicos pueden salir adelante, con calidad de vida y oportunidades para crecer”, afirmó Daniel Haime, presidente de Serena del Mar y CEO de Novus Civitas, empresa encargada del proyecto. Este desarrollo urbanístico comprende diferentes estilos de vivienda como apartamentos urbanos, apartamentos campestres, casas con vista al mar y villas en el campo de golf. Según lo expresó Haimes, se tiene previsto que en unos 20 o 30 años se construyan cerca de 20.000 viviendas para todos los estratos incluso tope VIS. Entre los primeros proyectos habitacionales que se van a construir se encuentra Morros Eco, uno de los cuatro proyectos de Morros. Serán 171 apartamentos con vista y salida directa al mar, gimnasio, piscinas y senderos. “Es una inversión segura. La valorización en Cartagena en los últimos 30 años siempre ha sido vertical, inclusive en las recesiones nunca perdió el metro cuadrado ni estuvo por debajo de sus niveles”, aseguró Rodrigo Puente, promotor de la firma Epic Diseño y Construcción, quien agregó que “las tierras frente al mar cada vez son más escasas”. La nueva ciudad también ofrece
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La nueva ciudad que se construye en Cartagena
Ubicada al norte de Cartagena, una zona con las mayores posibilidades de desarrollo dentro de la capital del departamento. Fotos: Morros Eco.
espacios de recreación como: bicirutas, senderos, clubes, variedad de restaurantes y espacios verdes para el disfrute de toda la familia. Además, contará con zonas comerciales, edificios de oficinas, instituciones educativas desde preescola r hasta bach illerato, una sede de la Universidad de Los Andes, cuatro hoteles y un centro hospitalario -que será administrado por la Fundación Santa Fe-.
Inversionistas La mayoría de las personas que están invirtiendo en Serena del Mar son colombianos de ciudades como Bogotá, Cali, Medellín y por supuesto los mismos cartageneros. “Todos los colombianos hoy en día quieren tener en Cartagena un espacio para sus vacaciones, para su familia y no hay un mejor espacio que este, donde confluyen una cantidad de espacios naturales y especies y, además, la playa directamente y el mar que son las mejores características para un proyecto”, comentó Puente.
Alrededor se ejecutan obras como el túnel de Crespo, la calle 90A y la doble calzada Cartagena-Barranquilla.
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Montpellier
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La información de la sección ‘Búsqueda por zona y/o precio’ de proyectos no pautantes contiene datos actualizados de forma trimestral. Para conocer detalles más específicos, lo invitamos a contactar directamente a los constructores en los números telefónicos de cada proyecto. Encuentra su inmueble en www.metrocuadrado.com
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Vivienda para adultos mayores en Santa Marta El sector de Pozos Colorados, es ideal para este tipo de viviendas por su ubicación, paisaje y clima, lo que lo convierte en un excelente lugar para vivir. Paola Rueda Polo / Redacción
Los estudios demográficos que se han hecho en el país demuestran que cada día las personas viven más y, por ende, que la población de adultos mayores en Colombia va en aumento. Teniendo esto en cuenta, así como la experiencia de otros países cercanos, en Colombia han iniciado a desarrollarse proyectos residenciales enfocados en la tercera edad. No se trata de hogares geriátricos ni ancianatos. Son residencias para adultos, en su mayoría de 50 años en adelante, que ofrecen a las personas vivir en un lugar tranquilo, con todas las comodidades posibles, infinidad de servicios y lo mejor, con la posibilidad de compartir con gente que está en una etapa de la vida similar. Uno de esos proyectos es Senior’s Club, un concepto dirigido a personas mayores de 50 años que sean activas e independientes, que nació en Colombia hace 14 años y para
una de sus próximas sedes -ya tiene tres en funcionamiento - escogió la ciudad de Santa Marta. “Nosotros buscamos desarrollar un lugar que dignifique los años que creemos que son los más maravillosos, que es cuando uno después de trabajar toda su vida puede volver a pensar en uno mismo y disfrutar de su tiempo”, afirmó Óscar Arango, gerente general de Senior’s Club.
¿Qué beneficios ofrecen? G e n e r a l m e nte , s o n i n mue bles como apartasuites o villas, con áreas sociales que incluyen
salones de juego, salón de manualidades, gimnasio, piscina, oratorio, restaurante, enfermería, entre otros. Además, se organizan actividades como bingos, conferencias, talleres, paseos y se puede tomar el servicio de mucama para que se encargue del aseo de la vivienda. Otro aspecto importante es que estos proyectos tienen diseños especiales para las edades a las que va dirigido. Por ejemplo, los pisos son antideslizantes, todo está pensado para que se puedan desplazar en sillas de ruedas e incluso algunos ofrecen cuidados médicos.
Los inmuebles se pueden comprar o alquilar, se paga una cuota de sostenimiento y los consumos son optativos. Foto: Senior’s Club.
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Ventajas de la ubicación Al entrar en la vejez, muchos desean vivir en un lugar calmado, que ofrezca mejor calidad de vida y ojalá que tenga vista a la playa y acceso al mar. Por estas razones, constructoras especializadas en este tipo de viviendas eligen ciudades como Santa Marta, que aunque está al nivel del mar, tiene un clima más fresco por la Sierra Nevada y, frente a otras capitales del Caribe, su metro cuadrado no es tan costoso y tiene buena valorización.
Las características que debe tener una vivienda de descanso Su clima, ubicación y los servicios que presta son claves para disfrutarla y que sea rentable.
Que la casa se encuentre en clima cálido, en un lugar turístico, cuente con piscina y espacios de descanso la hará más atractiva. Fotos: 123RF
Gabriel Molano r. / redacción
Cuando se busca una vivienda para pasar vacaciones, un tema importante es que el sector en el que se pretende invertir sea de un clima agradable, ya que si la quiere arrendar para temporadas o si la va a vender en un futuro será más sencillo hacer negocios con una propiedad que esté en un clima tropical. También tenga en cuenta el entorno favorable del municipio o ciudad donde quiera invertir, “esto hace referencia a que el lugar tenga buenas vías de acceso desde su lugar de residencia, que cuente con todos los servicios públicos y que sea un entorno turístico importante”, comentó Ximena Beltrán, gerente comercial de la Constructora Nio. Si piensa en comprar una vivienda para arrendarla, es importante que esté ubicada en un lugar turístico o cerca de uno, esto le permitirá promocionarla más y que le lleguen más clientes para pasar fines de
semana o temporadas de vacaciones, además, le podrá ganar más dinero en el futuro cuando la quiera vender. Comprar una vivienda en un conjunto residencial es una opción que se puede contemplar: además de la seguridad, generalmente estos cuentan con atractivos de recreación como piscinas, zonas verdes, gimnasios, zonas húmedas, entre otros espacios que hacen más atractivo un inmueble.
Ventajas Esta clase de vivienda es ideal para relajarse y olvidarse de la rutina diaria. Por lo general, están ubicadas en lugares turísticos que ofrecen planes para todas las edades. Otro de los grandes beneficios es que estos son una inversión a corto, mediano y largo plazo, además en muchos casos puede llegar a costar menos que un inmueble en una ciudad y tener una valorización alta.
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