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S I T A R
CARIBE
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ISSN 1692-1658 No. 31 Marzo 2017
Continúa el dinamismo de la construcción en el país Santa Marta, una ciudad atractiva para invertir Aumentan los proyectos habitacionales en Cartagena
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Aumentan los proyectos habitacionales en Cartagena
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Santa Marta, una ciudad atractiva para invertir
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13 Cรณdigo MC4688362
Puerto Colombia
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Country Club Barranquilla
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El municipio de Puerto Colombia, ubicado en el área metropolitana de Barranquilla, fue fundado el 31 de diciembre de 1888 por el ingeniero cubano Francisco Javier Cisneros. Durante años fue el principal terminal marítimo del país y entre sus atractivos turísticos se encuentran el muelle y el ‘Castillo de Salgar’. Recientemente, el sector inmobiliario ha crecido y se ha desarrollado al igual que su infraestructura, factores que lo hacen atractivo para invertir.
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PUERTO SALGAR Cll. 1
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Proyecto
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Gran desarrollo urbano en la capital del Atlántico En el Caribe se inició la construcción de diferentes ciudadelas que ofrecen soluciones habitacionales y espacios de recreación. Paola Rueda Polo / Redacción
En medio del crecimiento de las grandes urbes ha nacido lo que se conoce como microciudades. Ellas ofrecen en un mismo lugar diferentes proyectos inmobiliarios que incluyen viviendas, comercio, lugares para practicar deportes y sitios de entretenimiento. Muchas constructoras le han apostado a crear este tipo de ciudadelas buscando ofrecer grandes beneficios para las personas, como es el caso del megaproyecto que se construye cerca al norte de Barranquilla, Alameda del Río.
Los espacios verdes son esenciales en este tipo de proyectos. Fotos: Alameda del Río
Un gran año para ‘La Arenosa’ Según lo informó Camacol Atlántico, en Barranquilla y su área metropolitana se vendieron 13.096 viviendas en 2016, cifra que deja satisfecho al sector constructor ya que se logró un crecimiento del 13 por ciento respecto al 2015. La proyección para el 2017 es mantener el dinamismo de los últimos años.
Este tipo de construcciones esperan contrarrestar el déficit habitacional de la ciudad y su área metropolitana. Una ventaja que ofrece este tipo de complejos residenciales es la posibilidad de que sean multiestrato. Por ejemplo, este proyecto que se empezará a construir en la capital del Atlántico, tendrá 23.000 apartamentos, correspondientes a los estratos 2, 3 y 4, para los cuales, además, se puede aplicar a los subsidios Mi Casa Ya
Cuota Inicial del Gobierno Nacional. Con este programa las personas que ganan entre 1 y 4 salarios mínimos pueden recibir un subsidio de hasta $22 millones y una cobertura entre 4 y 5 puntos en la tasa de interés, pagando así mensualmente cuotas inferiores a un arriendo. Otro aspecto importante de esta microciudad es que durante su construcción se generarán unos 5.000 empleos directos y unos 15.000 empleos indirectos.
Grandes beneficios Las m icrociudades ofrecen espacios más saludables, mejorando la calidad de vida y optimizando el tiempo libre de las personas. Para ello, estas ciudadelas en su mayoría ofrecen: parques infantiles, senderos peatonales, canchas múltiples, ciclorrutas, lugares para comercio y equipamientos para colegios y universidades.
En un terreno de más de 170 hectáreas será desarrollada esta ciudadela, que hace parte de una alianza entre la Alcaldía de Barranquilla y el sector privado.
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Barranquilla
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Proyectos en venta en Barranquilla y alrededores No.
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SUROCCIDENTE
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Teléfono 375-2888 385-2127 Parque Cultural del Caribe
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Boyacá
Cra
. 24
Cr a.
Cll.
17
No. 10
28
Aeropuerto Internacional Ernesto Cortissoz
lar
15
3
rill
oT oro
16
7
Cll.
Mu
12
.7
MALAMBO
.1 Cra
Diag. 56
Cra.
. 27
0
Cll.
unva
. 25
Cll
F
58
C
Circ
.3
Cll
Cra. 11
Cll
Cra. 6
Cll.
Portal de Soledad
Cll
Cr a.
5A
Cll. 37
Cll. 5
9
Hospitales Centros comerciales Zona de bares
GALAPA
No.
Proyecto
Precio
Tipo
Área
Teléfono
Pág
2
Doña Manuela Primera Etapa
$ 49'000
CA.
42
368-1543
15
1
Villas de Baranoa Primera Etapa
$ 49'000
CA.
42
878-7644
15
Nispero 3
$ 51'640
AP.
43
310-3095954
Cayenas Segunda Etapa
$ 57'220
AP.
46
3
Villa Linda Avenida Murillo Segunda Etapa
$ 62'000
CA.
46
5
Villa Serena
$ 65'000
AP.
46
368-8505
Hacienda San Antonio - Tamarindo
$ 65'491
AP.
52
310-3095954
La Ribera Villa Rica
$ 68'789
CA.
74
382-7541
Caoba
$ 73'772
AP.
53
320-4497869
Padua Parque Residencial
$ 78'000
AP.
50
323-3955
Hacienda San Antonio - Palma
$ 79'671
AP.
55
310-3095954
Acacias Real
$ 80'712
AP.
55
310-8228289
Villa Linda en Las Moras Segunda Etapa
$ 84'000
CA.
57
380-5106
El Tesoro
$ 90'900
AP.
58
Portal del Sol
$ 93'000
AP.
55.96
6
COUNTRY CLUB VILLAS
320-5317235 301-315-9988 15 15
13
Precio
Tipo
Área
Teléfono
Balboa
CA.
154
309-6102
Kairos I
AP.
54,7
309-8976
Kairos II
AP.
54,7
309-8976
Las Margaritas
AP.
54,7
309-8976
Novaterra Delfos
AP.
145
314-5356851
Puerto de Oro Segunda Etapa
$ 152'000
AP.
65
Malibú del Puerto
$ 161'000
AP.
61
Horizontes de Villa Campestre
$ 186'700
AP.
66.47
(5) 385-5770 385-2390 ext. 193 (5) 319-9791
Plazuela del Mar II
$ 200'500
AP.
75
(5) 319-9791
Acuarela
$ 216'500
AP.
75
(5) 319-9791
Barcelona Mar
$ 258'464
AP.
63
317-3633318
Mediterranean Towers
$ 271'332
AP.
80.01
304-4418
Life
$ 272'021
AP.
67
300-8029575
Torres de Mallorquín
$ 272'957
AP.
94.58
330-3333
Soho Beach
$ 279'000
AP.
75
356-3375
Torres de Cadiz
$ 311'000
AP.
96
301-5189238
Puntawa
$ 316'000
AP.
79
300-7765588
Lanikai
$ 331'286
AP.
89.15
315-2755107
River Place
$ 349'437
AP.
100
320-6208546
Mint
$ 382'884
AP.
99
300-8029575
Gioco
$ 422'890
AP.
123
304-9735
Sankara Palms
$ 515'031
AP.
150
301-7245751
310-8240989
Mar Azul
$ 517'000
AP.
160
319-9791
310-4545114
Palma Lu
$ 650'000
CA.
193
313-5171759
Pielago
$ 825'000
CA.
250
357-9900
Azarel
$ 847'000
CA.
409
(5) 385-5770
311-4572142
Novaterra Cerdeña
$ 850'000
CA.
188
359-8610
393-0876 ext. 208
Novaterra Córcega
$ 1.042'000
CA.
244.12
314-5356851
Los Almendros
$ 96'917
CA.
69
362-5483
Mas House Soledad
$ 97'730
AP.
55
393-1039
Alcazar de Ivesur
$ 101'000
AP.
Portal de Soledad
$ 128'500
AP.
65
12
Proyecto
15
16
Pág
9
7
5
9
La información de la sección ‘Búsqueda por zona y/o precio’ de proyectos no pautantes contiene datos actualizados de forma trimestral. Para conocer detalles más específicos, lo invitamos a contactar directamente a los constructores en los números telefónicos de cada proyecto. Encuentra tu inmueble en www.metrocuadrado.com
13
¡Se creció la familia! Ahora, a pensar en una nueva vivienda Cuando conviven varias personas en un mismo lugar es imprescindible que cada uno tenga su espacio, pero también que tengan donde compartir. Paola Rueda Polo / Redacción
El concepto de familia se ha venido transformado con el tiempo. La Real Academia de la Lengua Española la define como un grupo de personas emparentadas entre sí que viven juntas. Además, indica también “que abarca el conjunto de ascendientes, descendientes, colaterales y afines de un linaje”. Para la neuropsicologa y coach familiar en Vida Excepcional, Paola Andrea Rodríguez, “es un grupo dinámico de personas, cada una de las cuales asume un papel específico de acuerdo a su edad y cuyas relaciones están mediadas de acuerdo a la interacción uno a uno, lo que hace que una sola persona asuma
muchos roles (hermana, hija, etc.)”. Tradicionalmente, la familia estaba compuesta por un papá, una mamá y unos hijos. En la actualidad, esto ha evolucionado en otros grupos específicos, como por ejemplo: madres cabeza de hogar, papás con hijos, parejas sin hijos o del mismo género. Sin importar cuál sea el caso, lo cierto es que llega un momento en el que se quiere comprar o arrendar una vivienda que se adapte mejor a las necesidades de la familia. Las razones pueden ser varias:
porque nacieron hijos, se tienen mascotas o porque se busca tener espacios más amplios. “Es muy importante tener en cuenta que a pesar de hablar de la familia como un grupo en el que todos están inmersos, cada miembro debe tener su espacio”, argumentó Rodríguez. La especialista puntualizó que “por esto, es aconsejable que las casas o lugares donde se habite, permitan a la persona tener espacios individuales y a la familia espacios para compartir juntos”.
Las casas construidas en ambientes tranquilos y rodeados de naturaleza, son ideales para este momento de la vida. Foto: 123RF
14
Encuentra tu inmueble en www.metrocuadrado.com
Los beneficios de vivir en microciudades En la actualidad está en auge la construcción de microciudades en varias partes del país. Por lo general, están en municipios cerca de las grandes capitales o dentro de una misma ciudad y en un amplio terreno ofrecen: vivienda, comercio, entretenimiento, e incluso hoteles, centros educativos y de salud, lo que hace que sea un entorno perfecto para el desarrollo familiar.
5 Código MC5358581
1 Código MC5220506
2 Código MC5220308
7 Código MC4555618
3 Código MC4555194
6 Código MC4555566
4 Código MC4555602
14 Cรณdigo MC5361744
17 Cรณdigo MC5361765
Cra. 14
Cll. 2
Cll.
24
Cll. 2
4B
4A
6
5
Cll. 2
7 Cll. 2
Cra. 16
Cll. 27
Cll. 2 7A
Cll. 2
oa -
18C
Us ia
7C
. Cra
ran Ba
Cra. 5C
Cll. 66
Lindas casas de 2 y tres alcobas. Pagos bancarios mensuales desde 305 mil aproximadamente. facilidades de pago cuota inicial. Tramitamos tu crédito.
Av. Murillo
Villa Linda Avenida Murillo Segunda Etapa - Desde $ 62'000.000
Calle 65 No. 1E-54 Soledad Teléfono: 301-315-9988 / 301-416-5427 Tipo: casas Área construida: desde 46 m2 Área privada:
Cra. 5
Cll. 68
3
Zona 4 - Soledad
Cll. 2
Cll. 2
ri
5
Efecty Baranoa
1A
Cra. 15
Cra. 12
Cll. 2
Cll. 21
Cll. 2
2
3
cu
Cll. 2
Cra. 20
Zona 4 - Soledad
Cll. 59
MC5220506
Código web
54B
Cra. 19
Código web
Aprovecha excelente ubicacion Casas de 2 y 3 alcobas Tramitamos tu crédito Visita casa modelo
0c
Cll.
4
Villas de Baranoa Primera Etapa - Desde $ 49'000.000
Carrera 18 con calle 27 via Usiacuri Teléfono: 878-7644 / 315-3126705 Tipo: casas Área construida: 42 m2 Aprox. Área privada:
.5
Cll. 5
MC5220308
1
Cll
San Vicente
4 1 Cra.
Hermosas casas de 2 y 3 alcobas Facilidades para el pago de cuota inicial Aprovecha los subsidios de vivienda
Cra. 11
Código web
Doña Manuela Primera Etapa - Desde $ 49'000.000
Carrera 6 entre calles 53 y 54B Teléfono: 368-1543 / 318-3590329 Tipo: casas Área construida: 42 m2 aprox. Área privada:
Cra. 12
Zona 4 - Soledad
2
Cdad. Bolívar
Inmuebles en Baranquilla desde $ 49'000.000 hasta $ 247'700.000
6
g. 5
Cra. 4B
Dia
Cra. 4
Cra. 3C
4
Portal de Soledad
e e1
Estación de Servicio Mobil
11
Código web MC4942195
13
Doble Ca
Crtagena a 90 min.
Novo 90 - Desde $ 247'700.000
Carrera 43B entre Calle 90 y 92 Teléfono: 318-3585678 Tipo: apartamentos Área construida: desde 73 m2 Área privada: www.edificionovo90.com
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al Mar
a
Puerto Colombia
MC5387225
Barranquilla a 10 min.
lzada Vía
nal 4
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Terminal de Transportes
Cra. 14
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Puerto de Oro Segunda Etapa - Desde $ 152'000.000
Cll. 58
Cll. 59
Cll. 60B
Cll. 62A
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Carrera 15 No. 57-276 Soledad Teléfono: 380-5106 / 301-315-4317 Tipo: casas Área construida: desde 57 m2 Área privada:
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Zona 4 - Soledad Zona 5 - Puerto Colombia
Cra. 13
Cra. 12
Villa Linda en Las Moras Segunda Etapa - Desde $ 84'000.000
MC4555566
Zona 2 - Noroccidente
.5
ag
Di
Cll. 17
Cra. 15 Cra. 14
MC4555602
6
18
Cra. 16
Cll. 18
Vivienda propia con pagos mensuales más baratos que un arriendo desde 310 mil mensuales aproximadamente. Apartamentos de 2 y 3 alcobas. visita el apartamento modelo.
Cll. 21
Calle 21 No. 14-40 Teléfono: 375-2888 / 301-3177363 Tipo: apartamentos Área construida: desde 42 m2 Área privada:
B
Cra. 17
Cll. 23
Código web
Villa Paulina - Desde $ 63'000.000
Cll. 24
Zona 1 - Zona Industrial
MC4555194
Aptos de 2 y 3 alcobas + estudio + cuarto de servicio. Ascensores Privados que abren directo al apto, Parqueaderos Duplicadores, Estrato 5 (servicios 4). 2 Jacuzzi + Terraza lounge + BBQ + Terraza.
. 43
Cra
Parque Venezuela
Cll.
91
. 46
Cra
Davivienda Universidad Autónoma
BBVA
15 Cรณdigo MC4686336
MC4686336
Colegio Marymount
Cra
Cll. 81
. 64
58
Cra
Cra. 59B Cra. 59
Golf
¿Por qué comprar una vivienda como inversión?
Para establecer el valor del arriendo, se puede guiar por el canon en los inmuebles cercanos, datos en guías especializadas o haciendo un avalúo. Foto: 123RF
Paola Rueda Polo / Redacción
Si bien cualquier tipo de inversión está expuesta a riesgos, poner el dinero en finca raíz tradicionalmente ha sido una opción estable y segura. Esto es válido tanto para quienes adquieren vivienda para residir en ella, como para quienes buscan comprar un inmueble que les genere rentabilidad a largo plazo. En este último caso, “la variable más importante a considerar, además del precio, es el valor esperado de renta, correspondiente al canon mensual que se va a recibir por el inmueble, menos los gastos rela-
20
Quien tiene recursos para invertir pero no quiere arriesgar demasiado encuentra en la finca raíz buenas opciones. Sepa cómo escoger la que más se le ajusta a sus expectativas.
Encuentra tu inmueble en www.metrocuadrado.com
cionados con la administración del contrato, seguros, gastos de reparaciones, etc.”, afirmó María Clara Luque, presidenta de Fedelonjas. La dirigente gremial agregó que, antes de comprar, es importante analizar el sector y tener presente que “los estratos 3 y 4 resultan más atractivos para arrendar, pues se perciben rentas más bajas frente a los estratos altos”.
Minimizar riesgos El alquiler de vivienda involucra riesgos tales como que el inquilino no pague el canon, que estando en
Cra. 65
Cra. 64
Cll. 81
Cra.
Cra
4
. 59
.8
Piscina, solarium, lounge bar, gimnasio, salón de conductores, pisos en mármol, cocinas de alta gama.
Cl l
Carrera 59 No 82-63 Teléfono: 364-3381 / 315-312-5779 315-705-5648 Tipo: apartamentos Área construida: desde 140.12 m2 Área privada: desde 119.16 m2
Cll. 82
Código web
Parque Electrificadora
L´ Angolo 59 - Desde $ 654'150.000
Cll. 85
15
65 a. Cr
Zona 2 - Noroccidente
Inmuebles en Barranquilla desde $ 654'150.000 hasta $ 654'150.000
mora ocupe por mucho tiempo el inmueble, que no pague la administración o los servicios públicos o que cause daños intencionales en la propiedad, entre otros problemas. Sin embargo, “lo más recomendable es acudir a una inmobiliaria que, además de contar con expertos que asesoran y apoyan la comercialización del inmueble, estudian al posible arrendatario, ofrecen fianzas o pólizas que minimizan los riesgos y garantizan el pago del canon al arrendador, así el arrendatario no lo haya efectuado a tiempo”, explicó Luque.
. 59
C
CARTAGENA
Aumentan los proyectos habitacionales en Cartagena
ZONA 4 NORTE
4 ZONA 2
9 Cra.
Hotel Boquilla del Mar
ÁREA URBANA
CRESPO
BOCAGRANDE CASTILLO GRANDE Y LAGUITO
MARBELLA
0 Cll. 7
Aeropuerto Rafael Núñez
12 2 Cra.
ZONA 5
7
Cll. 60
47 Cll.
Tv. 33
Cra. 22
Cra Cra . 24 . 25
Cra. 21
19 DE ABRIL BRUSELAS
Cra. 14
Cra. 3
Cra .1
Cra. 1 7
20 Dg.
Cra. 3 Cra. 4
EL LAGUITO
22
Cra. 1
CARTAGENITA
7 Tv. 5
54 Tv.
EL BOSQUE
SANTA CLARA NUEVO ORIENTE
MANZANILLO
CONVENCIONES
CASTILLOGRANDE Cll. 5A
Hospitales
13
N Hilton Cartagena
Centros comerciales Hoteles
LAURELES
Cra. 56
NUEVO BOSQUE
BOCAGRANDE
Córdo ba Cra. 7 Cra. 8 Cra. 9
Cll. 5 Cll. 4
ZAPATERO
Cra. 12 Cra. 13 Cra. 14
Cra. 1 San Ma rtín
Cll. 7
2 Tv. 5
CALAMARES
LIBERTADOR
1A Dg. 2
BAHÍA DE CARTAGENA
Cll. 6
Hotel Caribe
Hotel Cartagena Premium
Cll. 9
LOS EJECUTIVOS Del Consulado
SAN ISIDRO
BOSQUESITO 1 Tv. 5 2 Tv. 5 3 Tv. 5 sque El Bo
H
PROGRESO
ZARAGOCILLA
Universidad de Cartagena
Dg .2 2 EL REFUGIO
18A Dg. 18 Dg.
Hotel Capilla del Mar
45A Tv.
21 Dg.
2 Cra. Cll. 10
30 Dg. EL CAIRO
Cll. 29
EL BOSQUE
0 Cra. 6
SOCIEDAD PORTUARIA DE CARTAGENA
Hotel Bocagrande
B Cll. 31
Cll. 31
EL PRADO
7A Tv. 3
7 Cra. 5
CIENAGAS LAS QUINTAS
Cll. 29
Plaza de Toros
Cll. 30 Mercado Bazurto
B Cll. 31 rera Estadio Jaime r e H a Olay Morón CHIQUINQ
0 Tv. 5
Puente Román
CHINO
Cll. 2 8
MANGA
Cll. 25
9
3 Cra. 5
1 Cra. 5
gre Campoale Cll. 26
PIE DE POPA
SA
Cll. 32
BOSTON
ALCIBIA
Cll. 33
LIBANO
9C Cra. 4
0 Cll. 3
PIE DEL CERRO
LA MATUNA Parque del Centenario
Centro de Convenciones
LA ESPERANZA
4 Cra. 4
3 Cll. 3
Cra. 40
1A Cll. 4 MONASTERIO
Cra. 38
Castillo de San Felipe
GETSEMANÍ
Parque de La Marina
Convento de La Popa
0 Cra. 2
.9 Cra
Baluarte de Santo Domingo
35 Cll. Cll. 33
la P opa
AMADOR
SAN DIEGO
CENTRO
Vía a
NARIÑO
ESPINAL
Monumento India Catalina
38 Cll.
Cll. 4 2
COSTA LINDA
. 29 Cra
8
Cll. 45
11 DE NOVIEMBRE
5 Cra. 5
6
LA PAZ
LAS LOMAS
Cll. 47
Cra. 34
10
EL PESEBRE
PALESTINA
VILLLA HERMOSA
EL CABRERO
CIENAGA DE LA VIRGEN
Cra. 21
PEDRO SALAZAR
61 Cra.
Cra. 1 Sa ntan der
20 DE JULIO
. 17 Cra
SAN PEDRO PETARES
Hotel Marbella
7 DE AGOSTO
76 Cra.
65 Cll. l. 62 Cl
. 13 Cra 15 Cra.
70 Cll.
TURBACO
Cra. 55
11
BARÚ ISLAS ALEDAÑAS
7 Cll. 6
ZONA 6
Sofitel Santa Clara
Cartagena de Indias
7 Cra.
Cra. 51
ZONA 3 ZONA 1
Tv. 44
CENTRO HISTORICO MANGA Y PIE DE LA POPA
PUNTA CANOAS
Cra . 92
LA LINDA PONTEZUELA
Tv. 60
Cra . 88
Hotel Estelar
Tv. 55
Cra . 87
LOS ARENALES
Cra. 82A
EL RUBÍ
Cra. 56
Cra. 60E
Cra. 57D
83 Cra.
BELLAVISTA
CIUDAD BOLÍVAR
TURBACO
BARRIO EL RODEO
Cra. 82
CÉSAR FLOREZ
Cll. 5
1
3
MEDELLÍN
SAN FERNANDO
Cll. 15 Cra. 80
Dg. 28
EL SOCORRO
Cra. 71
VISTA HERMOSA
BERLÍN
Jardínes de Cartagena
LA CONSOLATA
Cll. 15
CIENAGA DE LA VÍRGEN
LA PRINCESA
LOS CIRUELOS
Cra. 81
BLAS DE LEZO
LA CENTRAL VILLA LEÓN
Cll. 31
SANTA MÓNICA
. 68 Cra
54 Tv.
LOS CARACOLES
Tv. 54
Tv. 53 SAN PEDRO
5
CIUDADELA 11 DE NOVIEMBRE
Cll. 39
Dg. 32
LOS ANGELES TACARENA
2
Hotel Las Américas
Cra. 83
re d i a
VILLA ROSITA
Cra. 80A
de H e
Sonesta
UCOPÍN
72 Tv. EL GALLO
.69 Cra
d ro
Cll. 33
FLORIDA BLANCA
LA FLORESTA
LA BOQUILLA
Cra. 103
RICAURTE
LA SIRÍACA
PUERTO TIERRABAJA
Terminal de Transporte
LAS AMÉRICAS
JOSÉ OBRERO
32 Cll.
LA HEROÍCA
Pe
0 Cra. 8
4 Cra. 6
Cll. 38
66 Tv. Cll. 31E LOS ALPES
QUIRÁ
NUEVO PARAÍSO
MANZANILLO
MOZANBIQUE
. 91 Cra
FREDONIA
90A
Tv. 77 EL POZO
AN ANTONIO
A
Vía a Barr anquilla
ZONA 4 NORTE
Cll. 4
LA VICTORIA
EL EDUCADOR
C Cll. 7
SIMÓN BOLÍVAR EL REPOSO
LA CANDELARIA
BAYAO VILLA BARRAZA
VILLA HERMOSA
ARROZ BARATO
Ubicación de los proyectos 1
Identifica el lugar en que deseas comprar.
2
Ten presente que cada número 00 representa un proyecto.
3
Toma nota del número y ve a las páginas 26 y 27 para ver información del proyecto.
23
Proyectos en venta en Cartagena, Barú e Islas aledañas No.
Búsqueda por zona y/o precio ZONA 4 NORTE
Precio
Tipo
Área
Teléfono
Riva
Proyecto
$ 1.271'144
AP.
164
318-8276178
One
$ 1.473'824
AP.
151
318-8276178
Monarca Luxury
$ 1.936'546
AP.
210
322-2221017
ZONA 5
ZONA 2
Cll.
Cra. 7
TURBACO
CANTRO HISTORICO MANGA Y PIE DE LA POPA
ZONA 2: CENTRO HISTORICO MANGA Y PIE DE LA POPA
32
Cll. 30
ZONA 3
ÁREA URBANA
ZONA 1
Cll. 26 Cll. 25
BOCAGRANDE CASTILLO GRANDE Y LAGUITO
a. Cr
Pág
22
g. 2 Dia 2
Dg. 21
ÁREA DETALLADA
ZONA 6
No.
En el listado hallará toda la oferta de vivienda nueva. Los proyectos sombreados los encuentra publicados en páginas interiores. Consulte en forma detalla la zona de su interés o busque por precio.
9
Proyecto
Precio $ 215'000
AP.
50.60
317-6465522
$ 350'807
AP.
87
310-6001122
Fragata by Vista Bahia
$ 434'500
AP.
113
650-1190
Terra
$ 504'000
AP.
118
317-364-6297
Cll.
Pág 27
61
. 17
Cra
Cll.
.1
47
Cll.
Dia
Cll. 32
g. 3
Área
Teléfono
Morros City Condominio
$ 495'000
AP.
66.60
316-8777402
Palmetto Beach
$ 552'000
AP.
67
(5) 653-5838
Acuarela
$ 621'285
AP.
97
(5)665-2875
Amura
$ 632'388
AP.
60.4
317-378-7583
Palmetto Sunset
$ 697'000
AP.
98
(5) 665-8941
Ponce de León
$ 723'158
AP.
106
320-5496125
H2 Condominio
$ 813'070
AP.
72.33
655-2267
Hyatt Regency
$ 1.092'307
AP.
92
Navalera
$ 1.137'356
AP.
187
AP.
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189
No. 29
1
Proyecto
Cra. 80E
15 Cll. 5
Pág
320-3922735 (5)643-7066
Cll.
Cra. 56
Tipo
21
83 Cra.
22
Precio
54
Cll.
2
Cll. 31
H e r e dia
Cra. 78
g. Dia
al
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Cra. 71
Pe
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ÁREA DETALLADA
$ 1.155'000
Cll. 33
32
Cll. 34
Cra. 68
.6
Cll
Cra. 1
Cra. 20
3
oba
Cra
6
.5
Córd
Cra. 14 Cra. 17
a. Cr
Cr a.
Cll. 30
24
Teléfono
Mirador de las Palmas
Cll. 30
Oceanic 44
Área
ZONA 3: ÁREA URBANA
San Martin
13
Tipo
Bambú 320
ÁREA DETALLADA
Cll
ZONA 1: BOCAGRANDE CASTILLO GRANDE Y LAGUITO
Proyecto
Trv. 54
Dg. 18A
BARÚ ISLAS ALEDAÑAS
No.
Trv. 52
Trv. 52
Cll. 4
Cll. 7C
Precio
Tipo
Área
Teléfono
Ciudad Viva
$ 77'870
AP.
49
300-4066098
Panorámica Club Residencial
$ 86'000
AP.
46.30
316-6236617
Balcones del Jardin
$ 101'450
AP.
57
312-5203027
Newport
$ 103'597
AP.
52.17
322-655-7198
Reserva del Campestre
$ 104'500
AP.
52.92
313-6368215
Pág
33
Proyectos en venta en Cartagena, Barú e Islas aledañas No.
2
5
Precio
Tipo
Área
Teléfono
Monte Sión
Proyecto
$ 105'162
AP.
54
300-8822518
Carolina Twin
$ 116'233
AP.
52
311-3286243
Jardín Impérial
$ 150'789
AP.
64.6
652-5792
Condominio Alejandría
$ 180'000
AP.
80
301-7939424
Karakoli
$ 185'000
CA.
107
661-7886
La Primavera II
$ 185'000
CA.
95
661-7899
Angelus
$ 187'578
AP.
69
300-4888882
MonteBianco Apartamentos & Club
$ 222'000
AP.
69
310-8228567
Parque Heredia
$ 230'274
AP.
77
317-4311184
Torre Shekinah
$ 232'170
AP.
89
317-6866927
Parque de la Castellana
$ 241'000
AP.
75.21
317-6452895
Neos Alameda La Victoria
$ 265'078
AP.
84
313-5722322
Portal de la Concepción
$ 280'000
AP.
99
300-3815568
Edificio Altalucia I
$ 288'000
AP.
86.49
6531104
Atlantic Condominio Club
$ 296'000
AP.
85
311-6480248 671-0327
Pág
No. 4
26
Menta
$ 300'760
AP.
103
Manglares del Cabrero
$ 314'000
AP.
90
317-440-4060 39
7
Oceana
$ 323'000
AP.
64
318-3590350 42
205 Club House
$ 328'562
AP.
113
321-6872871
Ikono 2-10
$ 343'900
AP.
115
661-8523
8
Napoli
$ 344'445
AP.
60
660-0621
10
Laguna del Cabrero
$ 397'000
AP. 120.34 317-440-4060 45
11
Ocean Park
$ 420'329
AP.
101.75
(5) 656-8280 34
12
Ocean Life
$ 425'047
AP.
96.91
315-6260814
Century Beach
$ 438'545
AP.
108
318-2574559
Isla Taormina
$ 543'785
AP.
112
323-4634243
Fratta
$ 605'649
AP.
130
310-4000400
Beach Club
$ 653'902
AP.
125
665-5776
Proyecto
Tipo
Área
$ 285'109
AP.
64
317-6445833 34
Géminis
$ 294'008
AP.
65
313-5610254
Ferrara Apartamentos
$ 307'940
AP.
76.30
643-1045
VolareMare
$ 365'167
AP.
112
322-2199027
Laguna Club Cartagena
$ 382'435
AP.
85
318-8132578
Burano
$ 433'075
AP.
100
317-3680079
Spiaggia Di Cartagena
$ 460'000
AP.
61
310-5894555
Kutay Wellness & Village
$ 512'765
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101
318-2066597
Barceloneta
$ 559'000
AP.
111
316-5231192
Morros Eco
$ 609'297
AP.
95
647-8110
SohoBay
$ 616'000
AP.
113
316-3861532
Green Lake
$ 694'250
CA.
180
665-9038
Karibana
$ 1.749'445
AP.
216
664-0452
ZONA 5: TURBACO
37
6
Precio
Ocean Drive
Teléfono
Pág
ÁREA DETALLADA
43 No.
35
3
ZONA 4: NORTE PUNTA CANOAS MANZANILLO
Proyecto
Precio
Tipo
Área
Teléfono
Ciudadela Bonanza Fase 2
$ 59'500
CA.
78
643-1315
Mirador de Plan Parejo
$ 62'000
CA.
51
661-7888
Brisas de Galicia
$ 75'000
AP.
53
311-3550878
Bonanza Campestre
$ 155'000
CA.
160
643-1315
Altos de la Granja
$ 178'333
AP.
77
311-6697620
El Portillo
$ 221'090
AP.
105
655-8020
Las Heliconias
$ 280'000
CA.
130
661-7899
Oro Montana
$ 320'000
CA.
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311-4312020
Aventino
$ 373'625
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312-6224794
Los Carretos
$ 625'660
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194
304-4790616
Precio $ 524'600 $ 1.026'860
Tipo AP. CA.
Área 166 260
Teléfono (5) 280-4343 312-6069966
Pág
31
CIENAGA DE LA VÍRGEN
ZONA 6: BARÚ - ISLAS ALEDAÑAS
PUERTO TIERRABAJA ÁREA DETALLADA
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Vía a Barr anquilla PONTEZUELA
No.
Proyecto Portanova
Precio
Tipo
Área
Teléfono
$ 106'536
AP.
58
321-3677304
Pág
No.
Proyecto Edificio Olas de la Mar Marina Barbacoa
Pág
La información de la sección ‘Búsqueda por zona y/o precio’ de proyectos no pautantes contiene datos actualizados de forma trimestral. Para conocer detalles más específicos, lo invitamos a contactar directamente a los constructores en los números telefónicos de cada proyecto. Encuentra tu inmueble en www.metrocuadrado.com
25
Inmuebles en Cartagena desde $ 104'500.000 hasta $ 359'418.000
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32
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Zona 3 - Área urbana
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Zona 3 - Área urbana
1
9 Cรณdigo MC5452684
En los barrios aledaños a la Terminal de Transporte, la mayoría de las construcciones corresponden a proyectos de interés social. Foto: Yomaira Grandett - CEET
Aumentan los proyectos habitacionales en Cartagena Durante el 2016, el mayor número de lanzamientos de vivienda nueva en la capital del departamento de Bolívar se presentó en los alrededores del Terminal de Transporte y el Portal de Transcaribe, así lo reportó el informe de Coordenada Urbana y la regional de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) Bolívar. De acuerdo con el reporte, en la
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Tanto el segmento VIS como el No VIS presentaron un incremento en el número de unidades de vivienda nueva. Paola Rueda Polo / Redacción
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zona se registraron más de 2.300 unidades de vivienda nueva. Por su parte, los barrios La Providencia, El Recreo, La Concepción y Ternera tuvieron lanzamientos de más de 1.580 unidades, mientras que en la zona norte se presentaron 1.300 unidades. En total, Camacol afirmó que en el periodo del 2016 se incrementaron los lanzamientos en un 27,5 por ciento respecto al año anterior. En cuanto a la oferta disponible de vivienda, de enero a diciembre del 2016, esta incrementó en un 64,2 por ciento. La mayoría de las ofertas se encuentran en el estrato 4, representando un 28 por ciento del total de viviendas disponibles. Para estratos 3 y 4 la oferta está en la zona 13 (forma parte de la localidad industrial y de la bahía) y para estrato 5 la mayoría de las viviendas disponibles están en la zona 1, que corresponde la localidad histórica.
Dinamismo en las ventas de vivienda Al realizarse un análisis comparativo entre los años 2015 y 2016, las ventas de unidades de vivienda nueva VIS y No VIS presentaron un aumento de 38 y 2 por ciento respectivamente. La zona 13 (con barrios como Santa Lucía, el Recreo, La Concepción, La Providencia, Ternera, San José de los Campanos) y la zona 1 (con los barrios Bocagrande, Centro, Marbella, Crespo, Pie de la Popa y Manga, entre otros), son las zonas donde se concentran la mayoría de las ventas de vivienda nueva en la región. Según el estado de construcción de los proyectos, gran parte de las unidades de vivienda disponibles se encuentran en preventa. Para lo cual, la zona 1, cuenta con más de 9.300 unidades y la zona 13 con más de 11.700 viviendas.
13 Cรณdigo MC5184708
Crédito en pesos o UVR,
¿cuál es la diferencia? Para amortizar mejor la deuda hipotecaria en Colombia, es imprescindible conocer los sistemas de crédito. Gabriel Molano r. / redacción
Entre las formas de tener un crédito para comprar vivienda en el país hay dos, que son las que más se utilizan: pesos, que maneja una cuota fija, y Unidad de Valor Real (UVR), que es determinada por la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC). En cada caso, el tipo de crédito depende de las condiciones financieras del cliente. Para entender mejor cómo funcionan ambos sistemas, tomaremos por ejemplo
una persona que pide un crédito de $100 millones a un plazo de 15 años.
Pesos Se ofrecen dos opciones: abono a capital, en el cual las cuotas van disminuyendo a medida que avanza el tiempo, y cuota fija, con mensualidades constantes. Con el abono a capital, la primera cuota sería de $1.731.584, para finalizar con una de $606.213. Entonces, finalmente, se pagaría un total de 210,4 millones de pesos. En el segundo caso, es decir, el de cuota fija, el pago mensual sería de 1.276.754 pesos, sin contar con el valor de los seguros. Al final, con los intereses en total se pagaría un poco más de 240 millones. Así que, con la segunda modali-
dad, se debe estar dispuesto a pagar alrededor de $29 millones más. Sin embargo, hay que tener en cuenta que el abono a capital le conviene a quienes pueden mantener con sus ingresos las primeras cuotas, que son más elevadas.
En UVR La UVR tiene dos modalidades de cuotas: baja y media. En la primera se comienza con un pago mensual más bajo, para nuestro ejemplo sería de $956.849, pero esta aumenta cada mes y la última cuota sería de $3.275.709. Esta forma es recomendable si la expectativa de inflación permite prever un incremento importante del salario. Sin embargo, si la inflación promedio aumenta mucho, las
cuotas se afectan drásticamente. La segunda modalidad es la cuota media, que maneja pagos mensuales iniciales más altos que la anterior, en el ejemplo planteado serían $1.218.309 para el primer pago y la cuota final estará en $1.927.558. Para este tipo se exige mayor capacidad de pago, ya que se asumen menos intereses totales. La diferencia entre el total que se paga entre un crédito en UVR con cuotas bajas o medias es de aproximadamente 47 millones de pesos, pues en cada modalidad se paga $339,4 y $292,4 millones respectivamente.
¿Cuál elegir? Como afirma la Guía de crédito para vivienda en Colombia de Asobancaria “no hay un sistema de amortización mejor que otro, pues todos cumplen con los requisitos de ley”. Por ende, la elección depende de la capacidad de pago y el posible entorno macroeconómico del país.
Dependiendo de las condiciones financieras de cada deudor uno de los sistemas de amortización puede llegar a ser más favorable que el otro. Foto: 123RF
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3 Cรณdigo MC5454577
Para evitar ser víctima de una estafa, siga estos consejos de los expertos a la hora de adquirir inmuebles nuevos. Paola Rueda Polo / Redacción
Al momento de comprar una propiedad se pueden presentar ciertos inconvenientes e incluso fraudes que se pueden evitar. Para ello, es posible acudir a profesionales que pueden brindar asesoría especializada o revisar cuidadosamente los documentos del predio y verificar la información de los vendedores o la constructora, dependiendo del caso. Lo primordial para garantizar que la inversión en vivienda nueva va a ser segura, es que se trate de un proyecto fiable. Una forma de comprobarlo es siguiendo estas cuatro recomendaciones que hacen constructoras como Oikos y la Asobancaria. 1. Revisar el Certificado de Tradición y Libertad del predio Se hace para conocer si el lugar donde se está desarrollando el proyecto es un terreno legal y saber sus antecedentes. 2. Verificar trayectoria de la constructora Esta debe estar registrada en la Superintendencia de Sociedades
32
Se aconseja verificar la trayectoria de la constructora y que los documentos del proyecto estén en regla. Foto: 123RF
¡Que no lo engañen al comprar vivienda! o ante las autoridades del sector vivienda de la localidad donde se encuentra el proyecto. Además, es importante conocer otros proyectos que ya haya desarrollado y entregado la constructora, esto es garantía de su experiencia. 3. Barrio y licencia de construcción Es importante comprobar que la zona donde se van a ubicar las viviendas sea legal, no de invasión ni con peligros de derrumbe o inundaciones. Igualmente, la empresa debe tener aprobado el permiso de construcción y se recomienda
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revisar los planos generales y detallados del proyecto, en compañía de un arquitecto. 4. Precios justos Verifique que el valor del inmueble no esté muy elevado con referencia al mercado, sector, estrato y características. Compare con el valor del metro cuadrado de la zona y con el precio de los inmuebles vecinos que estén en venta. Sin embargo, tampoco es bueno creerle a ‘súper-ofertas’ de vivienda, porque ‘lo barato sale caro’. 5. Respaldo de una fiducia Si la compra es sobre planos, la
obra debe estar respaldada por una fiducia, entidad que se encargaría de administrar el dinero del comprador y verificar que este se invierta en la edificación, en los términos que el constructor la ofreció. Además, esto garantiza que se devuelva el dinero en caso de que el proyecto no se ejecute. 6. Firmar promesa de compraventa Antes de la firma del documento de compraventa, se aconseja revisar muy bien, en lo posible en compañía de un abogado, las cláusulas que se estipulen y autenticarlo en una notaría.
1 Cรณdigo MC5429768
4 Cรณdigo MC5039909
11 Cรณdigo MC5271667
12 Cรณdigo MC5185742
Inmuebles en Cartagena desde $ 397'000.000 hasta $ 723'158.875
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Actualmente ya hay una vivienda construida de este tipo en el municipio de Santa Elena (Antioquia), y la compañía está construyendo dos casas Vimob en el archipiélago de San Andrés.
En su interior
Las casas portátiles hechas en Colombia
En la vivienda predomina el uso de la madera, con paredes fabricadas en panel OSB -hechos a partir de restos de madera y soportan la humedad, el calor y el fuego-. En el área social de la casa para lograr un efecto de transparencia se utilizan unas puertas corredizas en vidrio las cuales proporcionan mayor ingreso de luz natural a los espacios, además, cuenta con un fácil acceso a la terraza frontal.
¿Cuánto cuestan?
Tienen precios que van desde los $38,3 millones y este 2017 planean exportar la vivienda a otros países.
La compañía nacional ofrece actualmente cinco tipos de vivienda, que van desde los 19 hasta los 108 metros cuadrados y con valores que van desde los 38,3 y los 171,3 millones de pesos (precios de 2016).
Gabriel Molano r. / redacción
Un ejemplo en el mundo
Se trata del proyecto Vimob, que es totalmente colombiano y fabricado por el Colectivo Creativo de Arquitectos. No es una casa prefabricada ni un contenedor para habitar, se trata de un concepto de vivienda modular que aprovecha al máximo cada uno de los espacios del lugar. La vivienda tiene una estructura metálica en su interior la cual soporta sismos e inclemencias climáticas. Todos los materiales utilizados para la fabricación de la Vimob tienen el mismo tiempo de vida que los utilizados en una vivienda tradicional.
El proyecto Vimob tuvo un reconocimiento mundial en octubre del año pasado en los prestigiosos premios American Architecture Prize en la categoría ‘A rquitectura Verde’. El arquitecto Felipe Lerma, uno de los creadores del proyecto, es de los primeros colombianos en recibir esta distinción. “ Nos l lena de org u l lo esta r junto a los mejores arquitectos del mundo. Seguiremos trabajando fuertemente porque creemos en este hermoso país” comentó Felipe Lerma, director de Colectivo Creativo Arquitectos.
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La idea colombiana resultó siendo atractiva para expertos en países como Francia, Estados Unidos, China y Brasil. Fotos: Cortesía del Colectivo Creativo de Arquitectos
Adicionalmente, es un hogar eco-amigable puesto que en su ensamblaje y fabricación no se generan residuos que contaminen el medioambiente y solo se utiliza un tres por ciento de agua con relación a una construcción tradicional, afectando mínimamente la superficie donde se instala. La vivienda tiene la facilidad
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que en su construcción se puede adaptar un sistema de reutilización de aguas lluvias e incluso, en el techo, está la posibilidad de instalar unos paneles solares. Su fabricación tarda solo cuatro semanas en el taller y, posteriormente, es llevada al terreno para proceder con la construcción, que tardará otras dos semanas.
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Continúa el dinamismo de la construcción en el país Paola Rueda Polo / Redacción
El 2016 fue un año con grandes resultados para el sector vivienda. De acuerdo con las cifras del Dane (de enero a septiembre), el PIB de la construcción de edificaciones residenciales creció al seis por ciento, mientras que la economía nacional creció un dos por ciento. Además, entre la construcción y las actividades inmobiliarias se generaron tres millones de empleos. Para conocer lo que viene para el sector durante este 2017, Metrocuadrado.com habló con la ministra de Vivienda, Elsa Noguera.
La meta del Gobierno Nacional es entregar 450.000 viviendas en los segmentos del programa de subsidios Mi Casa Ya. ¿Cómo ve el panorama de la construcción de vivienda? El 2017 es un año en el que se mantienen los subsidios del Gobierno Nacional, se abrieron nuevos cupos para Mi Casa Ya, y sin duda todos estos beneficios serán un gran dinamizador para este año.
¿Cuáles son los subsidios que están vigentes para este año? En el segmento ‘Mi Casa Ya Ahorradores’, que es para quienes ganan hasta dos salarios mínimos, ya se habían agotado los cupos. Por eso, a partir de este año tendremos 15.000 nuevos cupos, para que esas familias puedan recibir un subsidio de 22 millones de pesos y una cobertura de tasa de interés de cinco puntos, de tal forma que terminan pagando una cuota al banco de 180.000 pesos, mucho menos de lo que hoy pagan en arriendo. Ta mbié n , te ne mo s 70.0 0 0 cupos para ‘ M i Casa Ya Cuota
Inicial’, que es para familias que ganan hasta cuatro salarios mínimos y reciben un subsidio de cuota inicial de 15 millones de pesos y una cobertura de cuatro puntos en la tasa de interés. Y para quienes ganan de 4 a 8 salarios mínimos, hay 33.500 cupos. En este caso, las familias reciben un subsidio de cobertura de tasa de interés de cinco o cuatro puntos, dependiendo si van a comprar una vivienda de interés social (VIS) o una vivienda de interés prioritario (VIP), y con esto logran un ahorro en el crédito del banco cercano al 30 por ciento.
Actualmente hay 3.500 proyectos de vivienda en todo el país, con una oferta de 104.000 viviendas en todos los rangos desde VIP, VIS y No VIS. Fotos: 123RF
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Constructores a nivel nacional han visto en la región Caribe un lugar ideal para desarrollar proyectos residenciales por su potencial urbano y turístico.
¿El impulso para la compra de vivienda se mantendrá en la clase media? Tenemos que darle vivienda a todos los segmentos de la población y ese es el éxito de la política de vivienda del Gobierno del presidente Santos, su integralidad. Por un lado, la vivienda gratuita, que lo que busca es darle vivienda a familias que no tienen forma de acceder a una casa si no es gratis por su condición de vulnerabilidad. Por otra parte, están las familias que ganan de 1 a 2, de 2 a 4 o de 4 a 8 salarios mínimos. Estas personas o familias que están superando condiciones de pobreza, que están entrando en el segmento de la clase media, también requerían unos subsidios que les facilitara el acceso a la vivienda y eso hoy lo estamos consiguiendo gracias a los subsidios del programa de Mi Casa Ya.
La ministra de Vivienda, Elsa Noguera. Foto: Cortesía del Ministerio de Vivienda.
Construcción de vivienda en el Caribe “Se está experimentando un gran desarrollo, especialmente en Cartagena y Barranquilla, donde se han iniciado proyectos de desarrollo urbano. Esto se ha reflejado en un mayor dinamismo de la vivienda, la economía y la generación de empleo en ambas ciudades.
En Santa Marta, a pesar de que hay un gran interés por parte de los constructores, desafortunadamente tenemos dificultades en el suministro de agua y en el servicio de alcantarillado y eso ha limitado un poco el crecimiento de la construcción”, afirmó Noguera.
¿Qué impacto tiene la reforma tributaria en el sector vivienda? Afortunadamente se mantuvieron las exenciones en la construcción de vivienda VIS y VIP. Recordemos que estos tipos de vivienda tienen unos topes que impiden que el constructor traslade en el precio el incremento de los costos por mayores impuestos. Entonces, que se mantuviera la exención de las rentas sobre la utilidad de ventas de estas viviendas era muy importante, ya que el margen de utilidad es muy bajo y si no se mantenía, simplemente no íbamos a tener oferta en el mercado. Como siguen las reglas de juego que existían en el pasado, hoy estamos muy contentos porque sabemos que la reforma tributaria no estará afectando el sector de vivienda, sobre todo de vivienda popular y a las familias de menores ingresos.
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Gabriel Molano r. / redacción
La llegada de los hijos es una de las etapas más bellas para las familias, pero también una que representa retos y complejidades en varios aspectos, incluyendo el de un eventual cambio a una vivienda más espaciosa y mejor equipada. Algunos expertos consultados sobre el tema proporcionaron consejos para elegir el nuevo hogar, donde la creciente familia convivirá buena parte de su vida. Primero que todo, establezca sus prioridades. Antes de iniciar cualquier búsqueda y recorrido, siéntese y anote todo lo que usted y su familia quieren de una casa. Una vez determinado esto, su búsqueda será más fácil e, incluso, podría pedir apoyo a una firma inmobiliaria de renombre. “Las familias valoran el contacto con la naturaleza, los espacios verdes, la privacidad de las viviendas y sobre todo que sus hijos puedan estar felices, con sus mascotas, en un espacio abierto”, afirmó Luis Enrique Maldonado, gerente de la promotora Entorno 2000. Seguridad, precio, vías de acceso, cercanía a universidades y zonas comerciales, son algunos de los puntos que debe tener en cuenta, antes de escoger la vivienda. “Si usted tiene una familia con niños pequeños, lo ideal es buscar una vivienda con zonas infantiles,
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La ubicación, seguridad, servicios cercanos y la valorización del sector son factores determinantes. Fotos: 123RF
La vivienda donde verá crecer a sus hijos Llegan los niños y así mismo la expectativa de darles la vivienda que usted siempre quiso para ellos. parques cercanos y que el sector tenga zonas de esparcimiento, además, recuerde analizar temas de seguridad”, expresó, Bibianne Velásquez, arquitecta y gerente de la empresa Ofiacces. También, evalúe las rutas de los servicios públicos de transporte y la cercanía de ciclorrutas, colegios,
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universidades, supermercados, centros de salud, droguerías y de otros servicios que pueda necesitar su familia. Esto es muy importante para tomar una decisión certera. Debe tener en cuenta, no solamente el sitio de la ciudad y el precio, sino también elementos como el entorno urbanístico, los servicios agregados del proyecto y las posibilidades de valorización. “La sabana de Bogotá se ha convertido en un atractivo fundamental por la proximidad a los colegios de la zona, es un tema de calidad de vida para los niños ir rápido de su vivienda al lugar de estudio”, advirtió Maldonado.
Recomendaciones adicionales Busque la vivienda proyectándose hacia el futuro, pensando en que su familia puede crecer aún más. Determine, por lo tanto, cuál tipo de casa o apartamento les será más conveniente. Recuerde también que la vivienda usada siempre es una gran opción, ya que conseguirá espacios bastante generosos por menos dinero. Indague sobre el tipo de obras, negocios y construcciones que están en marcha o que se tienen proyectadas en el lugar donde piensa comprar. Esto ayudará a la valorización del inmueble.
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La información de la sección ‘Búsqueda por zona y/o precio’ de proyectos no pautantes contiene datos actualizados de forma trimestral. Para conocer detalles más específicos, lo invitamos a contactar directamente a los constructores en los números telefónicos de cada proyecto. Encuentra su inmueble en www.metrocuadrado.com
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Los sectores turísticos, como El Rodadero, son los que más desarrollo tienen en la ciudad. Allí se destacan los proyectos de estrato 6. Fotos: 123RF / Archivo CEET
Santa Marta, una ciudad atractiva para invertir Su valorización, desarrollo, proyectos de mejoramiento y el alto potencial turístico la hacen llamativa para comprar vivienda. Paola Rueda Polo / Redacción
La capital del Magdalena se caracteriza por ofrecer una alta calidad de vida y muchas opciones de recreación y ecoturismo en sus hermosas playas, centro histórico y en la Sierra Nevada. Esto, sumado a su ubicación
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geográfica privilegiada, pues se encuentra a dos horas del departamento de La Guajira, a una hora y media de Barranquilla y a unas tres horas de Cartagena, ha hecho que se mantenga una dinámica positiva en la construcción. Así lo afirmó Jacqueline Quintero, gerente de la Inmobiliaria Coldwell Banker en Santa Marta. Otro de los grandes atractivos de esta ciudad intermedia es la alta valorización. “Tenemos proyectos que logran porcentajes muy significativos en valorización, lo cual es atractivo para inversionistas locales, nacionales y extranjeros. Esto
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El desarrollo inmobiliario aumentará con las mejoras en los servicios públicos.
Proyectos en construcción Se están desarrollando diferentes proyectos de vivienda en los que predominan los estratos 4, 5 y 6. Sin embargo, también hay gran oferta de viviendas de interés social (VIS) y vivienda de interés prioritario (VIP), “lo que permite satisfacer la demanda en todos los sectores”, agregó Quintero. Las zonas donde hay más desarrollo son los sectores turísticos de Playa Salguero, El Rodadero, Pozos Colorados y Bello Horizonte.
acompañado de buenos precios de las tierras y el buen aporte de constructores samarios que permiten proyectos con precios muy reales del mercado”, aseguró la ejecutiva. Sin embargo, si se quiere que se mantenga e incluso se incremente la construcción de vivienda, es necesario que la ciudad mejore los servicios públicos para satisfacer las necesidades de una demanda que va en aumento. El Ministerio de Vivienda ya está trabajando en ello mediante una alianza público-privada, que busca mejorar el sistema de acueducto y alcantarillado, y su cobertura.
Lo necesario para adecuar una vivienda Para poder disfrutar a plenitud su hogar, las adecuaciones como acabados y otros elementos son importantes. Gabriel Molano r. / redacción
Solo una de cada diez viviendas de interés social (VIS) que se venden en el país no requiere adecuaciones adicionales, puesto que ya se entregan con acabados. De acuerdo con un informe de Camacol, el incremento de la oferta de inmuebles en obra gris en el territorio nacional se acerca al 90 por ciento, por lo que muchas familias deben incluir en sus cuentas un dinero adicional para los acabados. Para los directivos de la agremiación, este presupuesto destinado para las adecuaciones tiene un
Se aconseja hacer una planeación para esta inversión luego de recibir el inmueble y tener presente que, a veces, ‘lo barato sale caro’. Fotos: 123RF
impacto positivo en los 29 subsectores de la actividad edificadora.
Claves para adecuar el apartamento Se tiene claro que muchas familias no cuentan con la capacidad económica suficiente para adecuar el hogar. Por esto, expertos comen-
¿Cuánto cuesta? En el caso de la vivienda VIS, el 76 por ciento le hizo adecuaciones por un monto promedio de 14,6 millones de pesos. Tomando como base el precio tope de esta oferta (93 millones de pesos), sin incluir los gastos de trámites, con los que superaría los 108 millones.
tan que es recomendable hacer una inversión de excelente calidad en materiales para espacios como: la cocina, baños y los pisos. Además, es importante establecer prioridades y buscar muebles que se adapten fácil al espacio, por ejemplo, una cocina modular. También, los espacios sociales como jardines, terraza, entre otros, se pueden adecuar gradualmente, incluso utilizando materiales nacionales que cumplen con altos estándares de calidad. Otro de los gastos que debe evaluarse es el cambio de la puerta principal o en su defecto reemplazar las chapas comunes por unas de mayor seguridad. Si la idea es darle un toque propio se recomienda inicialmente elegir algunas paredes y pintarlas de forma que contrasten con el blanco, recomendando los colores claros para viviendas en climas cálidos.
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