Edición No. 31 - Marzo 2017 - Caribe

G

S I T A R

CARIBE

www.metrocuadrado.com

ISSN 1692-1658 No. 31 Marzo 2017

Continúa el dinamismo de la construcción en el país Santa Marta, una ciudad atractiva para invertir Aumentan los proyectos habitacionales en Cartagena

10 Cรณdigo MC5105009

11 Cรณdigo MC4942195

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Gran desarrollo urbano en la capital del Atlántico

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85 Código MC0446202

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Aumentan los proyectos habitacionales en Cartagena

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Santa Marta, una ciudad atractiva para invertir

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Barranquilla: Hotel Puerta del Sol, Hotel Dann, Centro Comercial Buenavista, DRC Inmobiliaria, Inmobiliaria Arenas S.A. Cartagena: Caja de Compensación Comfamiliar, Hotel Capilla del Mar, Isabellas´s Coffe, Sonesta Hotel Cartagena, Centro Comercial Caribe Plaza, Hotel Caribe Plaza, Hotel Monterrey, Hotel Bastion Luxury Santa Marta: Hotel Irotama, Hotel Santa Maria del Mar, Tamaca Beach Resort, Restaurante Burukuka, Hotel Boutique Don Pepe.

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13 Cรณdigo MC4688362

Puerto Colombia

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Country Club Barranquilla

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El municipio de Puerto Colombia, ubicado en el área metropolitana de Barranquilla, fue fundado el 31 de diciembre de 1888 por el ingeniero cubano Francisco Javier Cisneros. Durante años fue el principal terminal marítimo del país y entre sus atractivos turísticos se encuentran el muelle y el ‘Castillo de Salgar’. Recientemente, el sector inmobiliario ha crecido y se ha desarrollado al igual que su infraestructura, factores que lo hacen atractivo para invertir.

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PUERTO SALGAR Cll. 1

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CONVENCIONES

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Proyectos en venta

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Estadio Lulio Gonzales

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Playas de Puerto Colombia

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Muelle de Puerto Colombia

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Precio

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Puerto de Oro Segunda Etapa

$152’000

Ap.

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(5) 385-5770

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Barcelona Mar

$258’464

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Puntawa Life

$316’000 $272’021

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Lanikai

$331’286

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Mint Palma Lu Pielago

$382’884 $650’000 $825’000

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Azarel

$847’000

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Cementerio

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Proyecto

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12 Cรณdigo MC5303474

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Gran desarrollo urbano en la capital del Atlántico En el Caribe se inició la construcción de diferentes ciudadelas que ofrecen soluciones habitacionales y espacios de recreación.

Paola Rueda Polo / Redacción

En medio del crecimiento de las grandes urbes ha nacido lo que se conoce como microciudades.

Ellas ofrecen en un mismo lugar diferentes proyectos inmobiliarios que incluyen viviendas, comercio, lugares para practicar deportes y sitios de entretenimiento.

Muchas constructoras le han apostado a crear este tipo de ciudadelas buscando ofrecer grandes beneficios para las personas, como es el caso del megaproyecto que se construye cerca al norte de Barranquilla, Alameda del Río.

Los espacios verdes son esenciales en este tipo de proyectos. Fotos: Alameda del Río

Un gran año para ‘La Arenosa’ Según lo informó Camacol Atlántico, en Barranquilla y su área metropolitana se vendieron 13.096 viviendas en 2016, cifra que deja satisfecho al sector constructor ya que se logró un crecimiento del 13 por ciento respecto al 2015.

La proyección para el 2017 es mantener el dinamismo de los últimos años.

Este tipo de construcciones esperan contrarrestar el déficit habitacional de la ciudad y su área metropolitana. Una ventaja que ofrece este tipo de complejos residenciales es la posibilidad de que sean multiestrato. Por ejemplo, este proyecto que se empezará a construir en la capital del Atlántico, tendrá 23.000 apartamentos, correspondientes a los estratos 2, 3 y 4, para los cuales, además, se puede aplicar a los subsidios Mi Casa Ya

Cuota Inicial del Gobierno Nacional.

Con este programa las personas que ganan entre 1 y 4 salarios mínimos pueden recibir un subsidio de hasta $22 millones y una cobertura entre 4 y 5 puntos en la tasa de interés, pagando así mensualmente cuotas inferiores a un arriendo.

Otro aspecto importante de esta microciudad es que durante su construcción se generarán unos 5.000 empleos directos y unos 15.000 empleos indirectos.

Grandes beneficios Las m icrociudades ofrecen espacios más saludables, mejorando la calidad de vida y optimizando el tiempo libre de las personas. Para ello, estas ciudadelas en su mayoría ofrecen: parques infantiles, senderos peatonales, canchas múltiples, ciclorrutas, lugares para comercio y equipamientos para colegios y universidades.

En un terreno de más de 170 hectáreas será desarrollada esta ciudadela, que hace parte de una alianza entre la Alcaldía de Barranquilla y el sector privado.

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9 Cรณdigo MC5387225

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Barranquilla

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MEQUEJO

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COLINA CAMPESTRE MIRADOR DE LA COLINA

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ZONA 1

ZONA INDUSTRIAL Y ALREDEDORES

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ÁREA METROPOLITANA

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NOROCCIDENTE

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PUERTO COLOMBIA

LOS OLIVOS

ZONA 5

VILLA CAMPESTRE

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SUROCCIDENTE

LOS OLIVOS II

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CIUDAD MODESTO EVAR SOU

SIETE DE AGOSTO

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COUNTRY CLUB VILLAS

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VILLA CAMPESTRE

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VILLAS DE LAS COLINAS

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LA ESMERALDA

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Calle 100

LA PLAYA

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NUEVA COLOMBIA

CIUDAD DEL SOL

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LOS NOGALES

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LAS TERRAZAS

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SAN FELIPE

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CIUDAD JARDÍN

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LA CAMPIÑA

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ROSADO

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VILLA DEL ESTE

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VILLAS CAROLINA II

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VILLAS DEL PARAISO

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VILLA LA TAREL CONCEPCIÓN

Zoológico de Barranquilla

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EL CASTILLO I

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GUADALUPE

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BELO HORIZONTE

Parque Cultural del Caribe ABAJO

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VILLA SPENCER

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MALAMBO

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LA CRUZ DE MAYO

EL TRIUNFO CENTENARIO

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SALAMANCA

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EL TUCÁN

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LA LOMA

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RECODO DE LAS PALMAS

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SAN ANTONIO

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VILLA BLANCA

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CIUDAD CAMELOT

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SIETE DE ABRIL

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LAS GRANJAS

VILLA SAN CARLOS

CIUDAD PARAISO

VILLA MARIA

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CIUDAD TRANSMETRO

VILLA LAS MORAS II

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Portal de Soledad

LOS CEDROS

LOS CUSULES

VILLA VALENTINA

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SAN LUIS

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NUEVO MILENIO

VILLA ESTADIO

LOS ROBLES

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PRADO SOLEDAD

LA CANDELARIA I

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VILLA SEVILLA

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CIUDAD BOLÍVAR MONTE CARMELO

VILLAS DE SOLEDAD

3

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LAS MORAS

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SANTO DOMINGO DE GUZMAN

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LAS AMERICAS

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SAN MARTIN

EL BOSQUE

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LA SIERRITA

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SOLEDAD 2000

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METROPOLITANA

Cll.

LOS CORALES

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Aeropuerto Internacional Ernesto Cortissoz

MANUELA BELTRAN

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LAS NUBES

VILLA ESTEFANNY

VILLA LOZANO VILLA KATANGA

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Cll.

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CARRIZAL

EL SANTUARIO

Cll.

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LA FÉ

VILLA ZAMBRANO

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VILLA DEL CARMEN LAS GAVIOTAS

URBANIZACIÓN NORMANDIA

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BONANZA

VILLA MUVDI

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LAS CEIBAS

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JOSE ANTONIO GALAN

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LA UNIÓN

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VILLA SALAMAR LAS MARGARITAS

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SIMÓN BOLÍVAR

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COSTA HERMOSA

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LAS NIEVES

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LOS TRUPILLOS BOYACÁ

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LAS FERIAS

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PRIMERO DE MAYO

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LOS COCOS

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TERRITORIO MONTECARLO

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LA LUZ

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PRIMERA DE MAYO

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SAN ROQUE

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EL CONCORD DE MALAMBO

Mapa general

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CIUDAD SALITRE

SAN BERNANDO

LOS CEREZOS

DON BOSCO IV

Ubicación de los proyectos

GALAPA 1

BARANOA

1

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Proyectos en venta en Barranquilla y alrededores No.

Búsqueda por zona y/o precio ZONA 4

ÁREA METROPOLITANA

10

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ZONA 2

ZONA 3

SUROCCIDENTE

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ZONA 1: ZONA INDUSTRIAL Y ALREDEDORES na

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Vía 40

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Teléfono (5) 318-7393 313-7358786 360-8224

Cll.

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Área 51.59 77 59

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Tipo AP. AP. AP.

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Precio $ 178'103 $ 182'241 $ 183'879

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Proyecto Blanc Apartamentos Puerto Real Naxos

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Jardín Botánico

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ÁREA DETALLADA

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ZONA 3: SUROCCIDENTE Y CENTRO

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Zoológico de Barranquilla

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Teléfono 375-2888 385-2127 Parque Cultural del Caribe

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ZONA 2: NOROCCIDENTE

Tipo AP. AP.

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Precio $ 63'000 $ 133'000

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Proyecto Villa Paulina Torres De Las Palmas

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Zona de bares

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Hospitales Centros comerciales

ÁREA DETALLADA

Tipo Área Teléfono Pág AP. 40 385-4695 AP. 87 313-5166036 AP. 76 311-3194116 AP. 56.72 317-642-4258 2 AP. 75 311-4416996 AP. 72 385-5257 AP. 73 318-3585678 3 AP. 70 310-8187069 AP. 77 321-6841240 AP. 55 m2 313-4301091 AP. 69.08 (5) 319-9797 AP. 85.97 378-7858 AP. 90 316-4541294 AP. 99 304-8993 AP. 91 320-6544293 AP. 94 302-5353 AP. 115 314-7619341 AP. 96 314-6453306 AP. 121 310-361-1546 AP. 101.71 (5) 356-1280 AP. 92 314-8738626 AP. 80 (5) 302-3131 AP. 111 322-3456233 AP. 113 317-4287841 AP. 112 315-3093163 CA. 100 320-7263377 AP. 141 300-4370373 AP. 132 309-5804 AP. 125 303-1316 AP. 128 300-8029575 16 AP. 140.12 364-3381 19 AP. 146.28 301-2770977 AP. 139 386-1674 AP. 186 312-5840075 AP. 199 300-2039118 17 AP. 250 385-4930

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VILLA CAMPESTRE

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NOROCCIDENTE

ZONA 5

Cr a.

ZONA INDUSTRIAL Y ALREDEDORES

Precio $ 184'800 $ 240'000 $ 241'619 $ 242'988 $ 245'235 $ 247'596 $ 247'700 $ 254'410 $ 268'000 $ 268'000 $ 271'248 $ 272'638 $ 289'000 $ 306'156 $ 310'073 $ 328'332 $ 334'937 $ 350'338 $ 381'000 $ 382'000 $ 385'000 $ 391'600 $ 410'976 $ 430'607 $ 479'747 $ 530'000 $ 531'000 $ 553'077 $ 625'000 $ 652'000 $ 654'150 $ 680'004 $ 690'792 $ 738'000 $ 1.023'000 $ 1.121'000

Cr a.

ZONA 1

Proyecto Edificio Yuma Andalucia Gran Reserva Plaza Tiberia Vizcayne Park 68 Mango 49C Novo 90 Baruc 95 Condominio Isabella Porto Madero Castilla del Prado Altos Del Parque Boracay El Cedro Villamare Dante Firenze Aleg 82 Paradise Living Sunset View Edificio Riu 52 Central Garden Edificio Ceiba Blanca Iratí Altares High Tower Villas de Monticello Argento Kily Ocean Tower Lucca 52 Vivace L´ Angolo 59 Ivory 55 Altos de Monticello Portobelo Duville Vitra 57

Cll.

74 Hospitales Centros comerciales Zona de bares

Proyectos en venta en Barranquilla y alrededores

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Tipo

Área

Teléfono

CA.

47.1

(5) 319-9780

Villa Demi

$ 93'000

AP.

55

359-5005

Villa Lorena

$ 93'000

CA.

64

382-0213

Villa Lorena II

$ 93'000

CA.

64

368-8505

Caribe Plaza

$ 97'000

AP.

68

311-321-1217

La Floresta

$ 101'200

AP.

66.92

(5) 319-9780

Altos de la Ceiba

$ 124'000

AP.

51.82

310-5127739

Parque Central Hayuelos

$ 167'836

AP.

65.77

379-5344

Bremen

$ 205'475

AP.

74

385-4714

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ZONA 5: VILLA CAMPESTRE

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7 Hospitales

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Precio $ 86'000

Centros comerciales

ADELA DE CHAR

Zona de bares

LA PLAYA

VILLA MAR

VILLA CAMPESTRE

Cra.

Proyecto Ciudad Caribe Casas

Cr a.

10

No.

ÁREA DETALLADA ADELITA DE CHAR I

ZONA 4: ÁREA METROPOLITANA

SOLEDAD Cll. 18

ll Ca

ÁREA DETALLADA Cll

Cl

9 e1

.2

l. 1

7

8

Boyacá

Cra

. 24

Cr a.

Cll.

17

No. 10

28

Aeropuerto Internacional Ernesto Cortissoz

lar

15

3

rill

oT oro

16

7

Cll.

Mu

12

.7

MALAMBO

.1 Cra

Diag. 56

Cra.

. 27

0

Cll.

unva

. 25

Cll

F

58

C

Circ

.3

Cll

Cra. 11

Cll

Cra. 6

Cll.

Portal de Soledad

Cll

Cr a.

5A

Cll. 37

Cll. 5

9

Hospitales Centros comerciales Zona de bares

GALAPA

No.

Proyecto

Precio

Tipo

Área

Teléfono

Pág

2

Doña Manuela Primera Etapa

$ 49'000

CA.

42

368-1543

15

1

Villas de Baranoa Primera Etapa

$ 49'000

CA.

42

878-7644

15

Nispero 3

$ 51'640

AP.

43

310-3095954

Cayenas Segunda Etapa

$ 57'220

AP.

46

3

Villa Linda Avenida Murillo Segunda Etapa

$ 62'000

CA.

46

5

Villa Serena

$ 65'000

AP.

46

368-8505

Hacienda San Antonio - Tamarindo

$ 65'491

AP.

52

310-3095954

La Ribera Villa Rica

$ 68'789

CA.

74

382-7541

Caoba

$ 73'772

AP.

53

320-4497869

Padua Parque Residencial

$ 78'000

AP.

50

323-3955

Hacienda San Antonio - Palma

$ 79'671

AP.

55

310-3095954

Acacias Real

$ 80'712

AP.

55

310-8228289

Villa Linda en Las Moras Segunda Etapa

$ 84'000

CA.

57

380-5106

El Tesoro

$ 90'900

AP.

58

Portal del Sol

$ 93'000

AP.

55.96

6

COUNTRY CLUB VILLAS

320-5317235 301-315-9988 15 15

13

Precio

Tipo

Área

Teléfono

Balboa

CA.

154

309-6102

Kairos I

AP.

54,7

309-8976

Kairos II

AP.

54,7

309-8976

Las Margaritas

AP.

54,7

309-8976

Novaterra Delfos

AP.

145

314-5356851

Puerto de Oro Segunda Etapa

$ 152'000

AP.

65

Malibú del Puerto

$ 161'000

AP.

61

Horizontes de Villa Campestre

$ 186'700

AP.

66.47

(5) 385-5770 385-2390 ext.

193 (5) 319-9791

Plazuela del Mar II

$ 200'500

AP.

75

(5) 319-9791

Acuarela

$ 216'500

AP.

75

(5) 319-9791

Barcelona Mar

$ 258'464

AP.

63

317-3633318

Mediterranean Towers

$ 271'332

AP.

80.01

304-4418

Life

$ 272'021

AP.

67

300-8029575

Torres de Mallorquín

$ 272'957

AP.

94.58

330-3333

Soho Beach

$ 279'000

AP.

75

356-3375

Torres de Cadiz

$ 311'000

AP.

96

301-5189238

Puntawa

$ 316'000

AP.

79

300-7765588

Lanikai

$ 331'286

AP.

89.15

315-2755107

River Place

$ 349'437

AP.

100

320-6208546

Mint

$ 382'884

AP.

99

300-8029575

Gioco

$ 422'890

AP.

123

304-9735

Sankara Palms

$ 515'031

AP.

150

301-7245751

310-8240989

Mar Azul

$ 517'000

AP.

160

319-9791

310-4545114

Palma Lu

$ 650'000

CA.

193

313-5171759

Pielago

$ 825'000

CA.

250

357-9900

Azarel

$ 847'000

CA.

409

(5) 385-5770

311-4572142

Novaterra Cerdeña

$ 850'000

CA.

188

359-8610

393-0876 ext. 208

Novaterra Córcega

$ 1.042'000

CA.

244.12

314-5356851

Los Almendros

$ 96'917

CA.

69

362-5483

Mas House Soledad

$ 97'730

AP.

55

393-1039

Alcazar de Ivesur

$ 101'000

AP.

Portal de Soledad

$ 128'500

AP.

65

12

Proyecto

15

16

Pág

9

7

5

9

La información de la sección ‘Búsqueda por zona y/o precio’ de proyectos no pautantes contiene datos actualizados de forma trimestral. Para conocer detalles más específicos, lo invitamos a contactar directamente a los constructores en los números telefónicos de cada proyecto.

Encuentra tu inmueble en www.metrocuadrado.com

13

¡Se creció la familia! Ahora, a pensar en una nueva vivienda Cuando conviven varias personas en un mismo lugar es imprescindible que cada uno tenga su espacio, pero también que tengan donde compartir.

Paola Rueda Polo / Redacción

El concepto de familia se ha venido transformado con el tiempo. La Real Academia de la Lengua Española la define como un grupo de personas emparentadas entre sí que viven juntas.

Además, indica también “que abarca el conjunto de ascendientes, descendientes, colaterales y afines de un linaje”.

Para la neuropsicologa y coach familiar en Vida Excepcional, Paola Andrea Rodríguez, “es un grupo dinámico de personas, cada una de las cuales asume un papel específico de acuerdo a su edad y cuyas relaciones están mediadas de acuerdo a la interacción uno a uno, lo que hace que una sola persona asuma

muchos roles (hermana, hija, etc.)”.

Tradicionalmente, la familia estaba compuesta por un papá, una mamá y unos hijos.

En la actualidad, esto ha evolucionado en otros grupos específicos, como por ejemplo: madres cabeza de hogar, papás con hijos, parejas sin hijos o del mismo género.

Sin importar cuál sea el caso, lo cierto es que llega un momento en el que se quiere comprar o arrendar una vivienda que se adapte mejor a las necesidades de la familia.

Las razones pueden ser varias:

porque nacieron hijos, se tienen mascotas o porque se busca tener espacios más amplios.

“Es muy importante tener en cuenta que a pesar de hablar de la familia como un grupo en el que todos están inmersos, cada miembro debe tener su espacio”, argumentó Rodríguez.

La especialista puntualizó que “por esto, es aconsejable que las casas o lugares donde se habite, permitan a la persona tener espacios individuales y a la familia espacios para compartir juntos”.

Las casas construidas en ambientes tranquilos y rodeados de naturaleza, son ideales para este momento de la vida. Foto: 123RF

14

Encuentra tu inmueble en www.metrocuadrado.com

Los beneficios de vivir en microciudades En la actualidad está en auge la construcción de microciudades en varias partes del país.

Por lo general, están en municipios cerca de las grandes capitales o dentro de una misma ciudad y en un amplio terreno ofrecen: vivienda, comercio, entretenimiento, e incluso hoteles, centros educativos y de salud, lo que hace que sea un entorno perfecto para el desarrollo familiar.

5 Código MC5358581

1 Código MC5220506

2 Código MC5220308

7 Código MC4555618

3 Código MC4555194

6 Código MC4555566

4 Código MC4555602

14 Cรณdigo MC5361744

17 Cรณdigo MC5361765

Cra. 14

Cll. 2

Cll.

24

Cll. 2

4B

4A

6

5

Cll. 2

7 Cll. 2

Cra. 16

Cll. 27

Cll. 2 7A

Cll. 2

oa -

18C

Us ia

7C

.

Cra

ran Ba

Cra. 5C

Cll. 66

Lindas casas de 2 y tres alcobas. Pagos bancarios mensuales desde 305 mil aproximadamente. facilidades de pago cuota inicial. Tramitamos tu crédito.

Av. Murillo

Villa Linda Avenida Murillo Segunda Etapa - Desde $ 62'000.000

Calle 65 No. 1E-54 Soledad Teléfono: 301-315-9988 / 301-416-5427 Tipo: casas Área construida: desde 46 m2 Área privada:

Cra. 5

Cll. 68

3

Zona 4 - Soledad

Cll. 2

Cll. 2

ri

5

Efecty Baranoa

1A

Cra. 15

Cra. 12

Cll. 2

Cll. 21

Cll. 2

2

3

cu

Cll. 2

Cra. 20

Zona 4 - Soledad

Cll. 59

MC5220506

Código web

54B

Cra. 19

Código web

Aprovecha excelente ubicacion Casas de 2 y 3 alcobas Tramitamos tu crédito Visita casa modelo

0c

Cll.

4

Villas de Baranoa Primera Etapa - Desde $ 49'000.000

Carrera 18 con calle 27 via Usiacuri Teléfono: 878-7644 / 315-3126705 Tipo: casas Área construida: 42 m2 Aprox. Área privada:

.5

Cll. 5

MC5220308

1

Cll

San Vicente

4 1 Cra.

Hermosas casas de 2 y 3 alcobas Facilidades para el pago de cuota inicial Aprovecha los subsidios de vivienda

Cra. 11

Código web

Doña Manuela Primera Etapa - Desde $ 49'000.000

Carrera 6 entre calles 53 y 54B Teléfono: 368-1543 / 318-3590329 Tipo: casas Área construida: 42 m2 aprox. Área privada:

Cra. 12

Zona 4 - Soledad

2

Cdad. Bolívar

Inmuebles en Baranquilla desde $ 49'000.000 hasta $ 247'700.000

6

g. 5

Cra. 4B

Dia

Cra. 4

Cra. 3C

4

Portal de Soledad

e e1

Estación de Servicio Mobil

11

Código web MC4942195

13

Doble Ca

Crtagena a 90 min.

Novo 90 - Desde $ 247'700.000

Carrera 43B entre Calle 90 y 92 Teléfono: 318-3585678 Tipo: apartamentos Área construida: desde 73 m2 Área privada: www.edificionovo90.com

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al Mar

a

Puerto Colombia

MC5387225

Barranquilla a 10 min.

lzada Vía

nal 4

Diago

Ca lle

Éxito en ventas Etapa 1, aprovecha lanzamiento de la Etapa 2, apartamentos de 2 alcobas, 2 baños, estudio, hall de sala comedor, cocina, balcón, labores. Separa por este mes y lleva parqueadero gratis.

Salgar

Mar Caribe

Call

Diagonal 4a No 14-375 Loma de Oro Teléfono: (5) 385-5770 / 322-4920719 Tipo: apartamento Área construida: desde 65 m2 Área privada: desde 55 m2

Terminal de Transportes

Cra. 14

2

Puerto de Oro Segunda Etapa - Desde $ 152'000.000

Cll. 58

Cll. 59

Cll. 60B

Cll. 62A

Cra. 15

Olímpica Termina

9

Código web

Avenida Murillo

¡No más arriendo! el lugar soñado para tu familia. desde tan solo 413 mil mensuales aproximadamente.Tramitamos tu crédito hasta el 80%.

Cra. 17 Cra. 16B Cra. 16A

lle

Código web

Carrera 15 No. 57-276 Soledad Teléfono: 380-5106 / 301-315-4317 Tipo: casas Área construida: desde 57 m2 Área privada:

Ca

Zona 4 - Soledad Zona 5 - Puerto Colombia

Cra. 13

Cra. 12

Villa Linda en Las Moras Segunda Etapa - Desde $ 84'000.000

MC4555566

Zona 2 - Noroccidente

.5

ag

Di

Cll. 17

Cra. 15 Cra. 14

MC4555602

6

18

Cra. 16

Cll. 18

Vivienda propia con pagos mensuales más baratos que un arriendo desde 310 mil mensuales aproximadamente.

Apartamentos de 2 y 3 alcobas. visita el apartamento modelo.

Cll. 21

Calle 21 No. 14-40 Teléfono: 375-2888 / 301-3177363 Tipo: apartamentos Área construida: desde 42 m2 Área privada:

B

Cra. 17

Cll. 23

Código web

Villa Paulina - Desde $ 63'000.000

Cll. 24

Zona 1 - Zona Industrial

MC4555194

Aptos de 2 y 3 alcobas + estudio + cuarto de servicio. Ascensores Privados que abren directo al apto, Parqueaderos Duplicadores, Estrato 5 (servicios 4). 2 Jacuzzi + Terraza lounge + BBQ + Terraza.

. 43

Cra

Parque Venezuela

Cll.

91

. 46

Cra

Davivienda Universidad Autónoma

BBVA

15 Cรณdigo MC4686336

MC4686336

Colegio Marymount

Cra

Cll. 81

. 64

58

Cra

Cra. 59B Cra. 59

Golf

¿Por qué comprar una vivienda como inversión?

Para establecer el valor del arriendo, se puede guiar por el canon en los inmuebles cercanos, datos en guías especializadas o haciendo un avalúo. Foto: 123RF

Paola Rueda Polo / Redacción

Si bien cualquier tipo de inversión está expuesta a riesgos, poner el dinero en finca raíz tradicionalmente ha sido una opción estable y segura. Esto es válido tanto para quienes adquieren vivienda para residir en ella, como para quienes buscan comprar un inmueble que les genere rentabilidad a largo plazo.

En este último caso, “la variable más importante a considerar, además del precio, es el valor esperado de renta, correspondiente al canon mensual que se va a recibir por el inmueble, menos los gastos rela-

20

Quien tiene recursos para invertir pero no quiere arriesgar demasiado encuentra en la finca raíz buenas opciones. Sepa cómo escoger la que más se le ajusta a sus expectativas.

Encuentra tu inmueble en www.metrocuadrado.com

cionados con la administración del contrato, seguros, gastos de reparaciones, etc.”, afirmó María Clara Luque, presidenta de Fedelonjas.

La dirigente gremial agregó que, antes de comprar, es importante analizar el sector y tener presente que “los estratos 3 y 4 resultan más atractivos para arrendar, pues se perciben rentas más bajas frente a los estratos altos”.

Minimizar riesgos El alquiler de vivienda involucra riesgos tales como que el inquilino no pague el canon, que estando en

Cra. 65

Cra. 64

Cll. 81

Cra.

Cra

4

. 59

.8

Piscina, solarium, lounge bar, gimnasio, salón de conductores, pisos en mármol, cocinas de alta gama.

Cl l

Carrera 59 No 82-63 Teléfono: 364-3381 / 315-312-5779 315-705-5648 Tipo: apartamentos Área construida: desde 140.12 m2 Área privada: desde 119.16 m2

Cll. 82

Código web

Parque Electrificadora

L´ Angolo 59 - Desde $ 654'150.000

Cll. 85

15

65 a.

Cr

Zona 2 - Noroccidente

Inmuebles en Barranquilla desde $ 654'150.000 hasta $ 654'150.000

mora ocupe por mucho tiempo el inmueble, que no pague la administración o los servicios públicos o que cause daños intencionales en la propiedad, entre otros problemas.

Sin embargo, “lo más recomendable es acudir a una inmobiliaria que, además de contar con expertos que asesoran y apoyan la comercialización del inmueble, estudian al posible arrendatario, ofrecen fianzas o pólizas que minimizan los riesgos y garantizan el pago del canon al arrendador, así el arrendatario no lo haya efectuado a tiempo”, explicó Luque.

. 59

C

CARTAGENA

Aumentan los proyectos habitacionales en Cartagena

ZONA 4 NORTE

4 ZONA 2

9 Cra.

Hotel Boquilla del Mar

ÁREA URBANA

CRESPO

BOCAGRANDE CASTILLO GRANDE Y LAGUITO

MARBELLA

0 Cll. 7

Aeropuerto Rafael Núñez

12 2 Cra.

ZONA 5

7

Cll. 60

47 Cll.

Tv. 33

Cra. 22

Cra Cra . 24 . 25

Cra. 21

19 DE ABRIL BRUSELAS

Cra. 14

Cra. 3

Cra .1

Cra. 1 7

20 Dg.

Cra. 3 Cra. 4

EL LAGUITO

22

Cra. 1

CARTAGENITA

7 Tv. 5

54 Tv.

EL BOSQUE

SANTA CLARA NUEVO ORIENTE

MANZANILLO

CONVENCIONES

CASTILLOGRANDE Cll. 5A

Hospitales

13

N Hilton Cartagena

Centros comerciales Hoteles

LAURELES

Cra. 56

NUEVO BOSQUE

BOCAGRANDE

Córdo ba Cra. 7 Cra. 8 Cra. 9

Cll. 5 Cll. 4

ZAPATERO

Cra. 12 Cra. 13 Cra. 14

Cra. 1 San Ma rtín

Cll. 7

2 Tv. 5

CALAMARES

LIBERTADOR

1A Dg. 2

BAHÍA DE CARTAGENA

Cll. 6

Hotel Caribe

Hotel Cartagena Premium

Cll. 9

LOS EJECUTIVOS Del Consulado

SAN ISIDRO

BOSQUESITO 1 Tv. 5 2 Tv. 5 3 Tv. 5 sque El Bo

H

PROGRESO

ZARAGOCILLA

Universidad de Cartagena

Dg .2 2 EL REFUGIO

18A Dg. 18 Dg.

Hotel Capilla del Mar

45A Tv.

21 Dg.

2 Cra. Cll. 10

30 Dg. EL CAIRO

Cll. 29

EL BOSQUE

0 Cra. 6

SOCIEDAD PORTUARIA DE CARTAGENA

Hotel Bocagrande

B Cll. 31

Cll. 31

EL PRADO

7A Tv. 3

7 Cra. 5

CIENAGAS LAS QUINTAS

Cll. 29

Plaza de Toros

Cll. 30 Mercado Bazurto

B Cll. 31 rera Estadio Jaime r e H a Olay Morón CHIQUINQ

0 Tv. 5

Puente Román

CHINO

Cll. 2 8

MANGA

Cll. 25

9

3 Cra. 5

1 Cra. 5

gre Campoale Cll. 26

PIE DE POPA

SA

Cll. 32

BOSTON

ALCIBIA

Cll. 33

LIBANO

9C Cra. 4

0 Cll. 3

PIE DEL CERRO

LA MATUNA Parque del Centenario

Centro de Convenciones

LA ESPERANZA

4 Cra. 4

3 Cll. 3

Cra. 40

1A Cll. 4 MONASTERIO

Cra. 38

Castillo de San Felipe

GETSEMANÍ

Parque de La Marina

Convento de La Popa

0 Cra. 2

.9 Cra

Baluarte de Santo Domingo

35 Cll. Cll. 33

la P opa

AMADOR

SAN DIEGO

CENTRO

Vía a

NARIÑO

ESPINAL

Monumento India Catalina

38 Cll.

Cll. 4 2

COSTA LINDA

. 29 Cra

8

Cll. 45

11 DE NOVIEMBRE

5 Cra. 5

6

LA PAZ

LAS LOMAS

Cll. 47

Cra. 34

10

EL PESEBRE

PALESTINA

VILLLA HERMOSA

EL CABRERO

CIENAGA DE LA VIRGEN

Cra. 21

PEDRO SALAZAR

61 Cra.

Cra. 1 Sa ntan der

20 DE JULIO

. 17 Cra

SAN PEDRO PETARES

Hotel Marbella

7 DE AGOSTO

76 Cra.

65 Cll. l. 62 Cl

. 13 Cra 15 Cra.

70 Cll.

TURBACO

Cra. 55

11

BARÚ ISLAS ALEDAÑAS

7 Cll. 6

ZONA 6

Sofitel Santa Clara

Cartagena de Indias

7 Cra.

Cra. 51

ZONA 3 ZONA 1

Tv. 44

CENTRO HISTORICO MANGA Y PIE DE LA POPA

PUNTA CANOAS

Cra . 92

LA LINDA PONTEZUELA

Tv. 60

Cra . 88

Hotel Estelar

Tv. 55

Cra . 87

LOS ARENALES

Cra. 82A

EL RUBÍ

Cra. 56

Cra. 60E

Cra. 57D

83 Cra.

BELLAVISTA

CIUDAD BOLÍVAR

TURBACO

BARRIO EL RODEO

Cra. 82

CÉSAR FLOREZ

Cll. 5

1

3

MEDELLÍN

SAN FERNANDO

Cll. 15 Cra. 80

Dg. 28

EL SOCORRO

Cra. 71

VISTA HERMOSA

BERLÍN

Jardínes de Cartagena

LA CONSOLATA

Cll. 15

CIENAGA DE LA VÍRGEN

LA PRINCESA

LOS CIRUELOS

Cra. 81

BLAS DE LEZO

LA CENTRAL VILLA LEÓN

Cll. 31

SANTA MÓNICA

. 68 Cra

54 Tv.

LOS CARACOLES

Tv. 54

Tv. 53 SAN PEDRO

5

CIUDADELA 11 DE NOVIEMBRE

Cll. 39

Dg. 32

LOS ANGELES TACARENA

2

Hotel Las Américas

Cra. 83

re d i a

VILLA ROSITA

Cra. 80A

de H e

Sonesta

UCOPÍN

72 Tv. EL GALLO

.69 Cra

d ro

Cll. 33

FLORIDA BLANCA

LA FLORESTA

LA BOQUILLA

Cra. 103

RICAURTE

LA SIRÍACA

PUERTO TIERRABAJA

Terminal de Transporte

LAS AMÉRICAS

JOSÉ OBRERO

32 Cll.

LA HEROÍCA

Pe

0 Cra. 8

4 Cra. 6

Cll. 38

66 Tv. Cll. 31E LOS ALPES

QUIRÁ

NUEVO PARAÍSO

MANZANILLO

MOZANBIQUE

. 91 Cra

FREDONIA

90A

Tv. 77 EL POZO

AN ANTONIO

A

Vía a Barr anquilla

ZONA 4 NORTE

Cll. 4

LA VICTORIA

EL EDUCADOR

C Cll. 7

SIMÓN BOLÍVAR EL REPOSO

LA CANDELARIA

BAYAO VILLA BARRAZA

VILLA HERMOSA

ARROZ BARATO

Ubicación de los proyectos 1

Identifica el lugar en que deseas comprar.

2

Ten presente que cada número 00 representa un proyecto.

3

Toma nota del número y ve a las páginas 26 y 27 para ver información del proyecto.

23

Proyectos en venta en Cartagena, Barú e Islas aledañas No.

Búsqueda por zona y/o precio ZONA 4 NORTE

Precio

Tipo

Área

Teléfono

Riva

Proyecto

$ 1.271'144

AP.

164

318-8276178

One

$ 1.473'824

AP.

151

318-8276178

Monarca Luxury

$ 1.936'546

AP.

210

322-2221017

ZONA 5

ZONA 2

Cll.

Cra. 7

TURBACO

CANTRO HISTORICO MANGA Y PIE DE LA POPA

ZONA 2: CENTRO HISTORICO MANGA Y PIE DE LA POPA

32

Cll. 30

ZONA 3

ÁREA URBANA

ZONA 1

Cll. 26 Cll. 25

BOCAGRANDE CASTILLO GRANDE Y LAGUITO

a.

Cr

Pág

22

g. 2 Dia 2

Dg. 21

ÁREA DETALLADA

ZONA 6

No.

En el listado hallará toda la oferta de vivienda nueva. Los proyectos sombreados los encuentra publicados en páginas interiores.

Consulte en forma detalla la zona de su interés o busque por precio.

9

Proyecto

Precio $ 215'000

AP.

50.60

317-6465522

$ 350'807

AP.

87

310-6001122

Fragata by Vista Bahia

$ 434'500

AP.

113

650-1190

Terra

$ 504'000

AP.

118

317-364-6297

Cll.

Pág 27

61

. 17

Cra

Cll.

.1

47

Cll.

Dia

Cll. 32

g. 3

Área

Teléfono

Morros City Condominio

$ 495'000

AP.

66.60

316-8777402

Palmetto Beach

$ 552'000

AP.

67

(5) 653-5838

Acuarela

$ 621'285

AP.

97

(5)665-2875

Amura

$ 632'388

AP.

60.4

317-378-7583

Palmetto Sunset

$ 697'000

AP.

98

(5) 665-8941

Ponce de León

$ 723'158

AP.

106

320-5496125

H2 Condominio

$ 813'070

AP.

72.33

655-2267

Hyatt Regency

$ 1.092'307

AP.

92

Navalera

$ 1.137'356

AP.

187

AP.

Encuentra tu inmueble en www.metrocuadrado.com

189

No. 29

1

Proyecto

Cra. 80E

15 Cll. 5

Pág

320-3922735 (5)643-7066

Cll.

Cra. 56

Tipo

21

83 Cra.

22

Precio

54

Cll.

2

Cll. 31

H e r e dia

Cra. 78

g.

Dia

al

ers sv

d ro

Cra. 71

Pe

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ÁREA DETALLADA

$ 1.155'000

Cll. 33

32

Cll. 34

Cra. 68

.6

Cll

Cra. 1

Cra. 20

3

oba

Cra

6

.5

Córd

Cra. 14 Cra. 17

a.

Cr

Cr a.

Cll. 30

24

Teléfono

Mirador de las Palmas

Cll. 30

Oceanic 44

Área

ZONA 3: ÁREA URBANA

San Martin

13

Tipo

Bambú 320

ÁREA DETALLADA

Cll

ZONA 1: BOCAGRANDE CASTILLO GRANDE Y LAGUITO

Proyecto

Trv. 54

Dg. 18A

BARÚ ISLAS ALEDAÑAS

No.

Trv. 52

Trv. 52

Cll. 4

Cll. 7C

Precio

Tipo

Área

Teléfono

Ciudad Viva

$ 77'870

AP.

49

300-4066098

Panorámica Club Residencial

$ 86'000

AP.

46.30

316-6236617

Balcones del Jardin

$ 101'450

AP.

57

312-5203027

Newport

$ 103'597

AP.

52.17

322-655-7198

Reserva del Campestre

$ 104'500

AP.

52.92

313-6368215

Pág

33

Proyectos en venta en Cartagena, Barú e Islas aledañas No.

2

5

Precio

Tipo

Área

Teléfono

Monte Sión

Proyecto

$ 105'162

AP.

54

300-8822518

Carolina Twin

$ 116'233

AP.

52

311-3286243

Jardín Impérial

$ 150'789

AP.

64.6

652-5792

Condominio Alejandría

$ 180'000

AP.

80

301-7939424

Karakoli

$ 185'000

CA.

107

661-7886

La Primavera II

$ 185'000

CA.

95

661-7899

Angelus

$ 187'578

AP.

69

300-4888882

MonteBianco Apartamentos & Club

$ 222'000

AP.

69

310-8228567

Parque Heredia

$ 230'274

AP.

77

317-4311184

Torre Shekinah

$ 232'170

AP.

89

317-6866927

Parque de la Castellana

$ 241'000

AP.

75.21

317-6452895

Neos Alameda La Victoria

$ 265'078

AP.

84

313-5722322

Portal de la Concepción

$ 280'000

AP.

99

300-3815568

Edificio Altalucia I

$ 288'000

AP.

86.49

6531104

Atlantic Condominio Club

$ 296'000

AP.

85

311-6480248 671-0327

Pág

No. 4

26

Menta

$ 300'760

AP.

103

Manglares del Cabrero

$ 314'000

AP.

90

317-440-4060 39

7

Oceana

$ 323'000

AP.

64

318-3590350 42

205 Club House

$ 328'562

AP.

113

321-6872871

Ikono 2-10

$ 343'900

AP.

115

661-8523

8

Napoli

$ 344'445

AP.

60

660-0621

10

Laguna del Cabrero

$ 397'000

AP. 120.34 317-440-4060 45

11

Ocean Park

$ 420'329

AP.

101.75

(5) 656-8280 34

12

Ocean Life

$ 425'047

AP.

96.91

315-6260814

Century Beach

$ 438'545

AP.

108

318-2574559

Isla Taormina

$ 543'785

AP.

112

323-4634243

Fratta

$ 605'649

AP.

130

310-4000400

Beach Club

$ 653'902

AP.

125

665-5776

Proyecto

Tipo

Área

$ 285'109

AP.

64

317-6445833 34

Géminis

$ 294'008

AP.

65

313-5610254

Ferrara Apartamentos

$ 307'940

AP.

76.30

643-1045

VolareMare

$ 365'167

AP.

112

322-2199027

Laguna Club Cartagena

$ 382'435

AP.

85

318-8132578

Burano

$ 433'075

AP.

100

317-3680079

Spiaggia Di Cartagena

$ 460'000

AP.

61

310-5894555

Kutay Wellness & Village

$ 512'765

AP.

101

318-2066597

Barceloneta

$ 559'000

AP.

111

316-5231192

Morros Eco

$ 609'297

AP.

95

647-8110

SohoBay

$ 616'000

AP.

113

316-3861532

Green Lake

$ 694'250

CA.

180

665-9038

Karibana

$ 1.749'445

AP.

216

664-0452

ZONA 5: TURBACO

37

6

Precio

Ocean Drive

Teléfono

Pág

ÁREA DETALLADA

43 No.

35

3

ZONA 4: NORTE PUNTA CANOAS MANZANILLO

Proyecto

Precio

Tipo

Área

Teléfono

Ciudadela Bonanza Fase 2

$ 59'500

CA.

78

643-1315

Mirador de Plan Parejo

$ 62'000

CA.

51

661-7888

Brisas de Galicia

$ 75'000

AP.

53

311-3550878

Bonanza Campestre

$ 155'000

CA.

160

643-1315

Altos de la Granja

$ 178'333

AP.

77

311-6697620

El Portillo

$ 221'090

AP.

105

655-8020

Las Heliconias

$ 280'000

CA.

130

661-7899

Oro Montana

$ 320'000

CA.

140

311-4312020

Aventino

$ 373'625

CA.

191

312-6224794

Los Carretos

$ 625'660

CA.

194

304-4790616

Precio $ 524'600 $ 1.026'860

Tipo AP. CA.

Área 166 260

Teléfono (5) 280-4343 312-6069966

Pág

31

CIENAGA DE LA VÍRGEN

ZONA 6: BARÚ - ISLAS ALEDAÑAS

PUERTO TIERRABAJA ÁREA DETALLADA

LA SIRÍACA

90A

Vía a Barr anquilla PONTEZUELA

No.

Proyecto Portanova

Precio

Tipo

Área

Teléfono

$ 106'536

AP.

58

321-3677304

Pág

No.

Proyecto Edificio Olas de la Mar Marina Barbacoa

Pág

La información de la sección ‘Búsqueda por zona y/o precio’ de proyectos no pautantes contiene datos actualizados de forma trimestral. Para conocer detalles más específicos, lo invitamos a contactar directamente a los constructores en los números telefónicos de cada proyecto.

Encuentra tu inmueble en www.metrocuadrado.com

25

Inmuebles en Cartagena desde $ 104'500.000 hasta $ 359'418.000

MC5430164

Zona 3 - Área urbana

Cra. 61

. 60 E

Car rete ra a

Cra . 57 Cra .

Cra 57D . 57 E

Ma mo

nal

Cra 10 1 a.

Cr a.

10 0

Cr

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Tun

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Cll.

5 torres, zonas sociales como gimnasio dotado, salón para eventos,sala de masaje, piscina, jacuzzi, sauna, salón de juegos, sendero peatonal, parque infantil.

Tv.

La Boquilla

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Av. Santan

g

rta

Ca

Ciénaga de la Virgen

32

53

Dg.

32

Cll

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Cr

11

3

Parque Apolo

Cl

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Edificio Inteligente Chambacú

0

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Trebol

23 Cra.

n Ave 5a

Cra. 2

Colegio Fernandez Gutierrres de Piñeres

ida

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Av. L

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nida 4a.Ave

Cra. 23

aE nid

Ave

22

Centro Comercial Caribe Plaza

9a

Cra.

Colegio Femenino Eucaristico

Cll. 2

Iglesia De Manga

Universidad Tecnológica De Bolivar

9 Cll. 2

www.miradordelaspalmas.com Piscina para niños, sauna, terraza BBQ, áreas para gimnasio, parque infantil, amplias zonas verdes.

39

Hotel Ibis Cartagena Marbella Edificio Playa Blanca

Piscina para adultos, piscina para niños, bbq, parque infantil, solarium, turco, salón social climatizado, salón para gimnasio.

Edificio de 25 pisos, a pocos metros de la playa, cerca plazas, parques, galerias, tiendas de moda. Cuenta con 2 piscinas panoramicas, turco, lounge, BBQ.

la

uil

nq

rra

Ba

erto

Via

a en

8

Zona 3 - Área urbana

a

ell Marb

ez

Zona 2 - Manga

36

mén

Encuentra tu inmueble en www.metrocuadrado.com

Hotel Corales de Indias

Av. Ji

26

lle

Mirador de las Palmas - Desde $ 359'418.000

Cra 23 No 29a-50 Callejón Nuevo Dandy Teléfono: 310-6001122 / 310-6001144 Tipo: apartamentos Área construida: De 94,75 m2 a 125.50 m2 Área privada:

MC5452684

Ca 36

Mar Caribe

Cll. Real

Código web

Situado frente al mar en la zona norte de la ciudad, sector de mayor valorización y proyección turística en Colombia. Sky Bar, planta eléctrica, shut de residuos, piscina de borde infinito, piscina de niños, jacuzzi, sauna, baño turco, salón social, gimnasio y lobby de doble altura.

Napoli - Desde $ 344'445.640

Cabrero Av Soledad Roman con Calle 42 Teléfono: 660-0621 / 317-440-9522 317-646-0573 Tipo: apartamentos Área construida: 60 m2 a 126 m2 Área privada:

9

38

37

41

MC5128451

lle

Cll.

Código web

Ca

Manglares del Cabrero - Desde $ 314'000.000

Carrera 4 No 46-42 Marbella (al lado de Berlinas) Teléfono: 317-440-4060 / 315-626-0814 Tipo: apartamentos Área construida: de 90 m2 a 119 m2 Área privada:

8

lle

lle

.4

MC5160759

Ca

Ca

Cll

Código web

Parqueadero, terraza, 3 alcobas, 2 baños, baño social, cocina, patio, zona de labores.

Atlantic Condominio Club - Desde $ 296'000.000

Calle 31 No 71C-149 El Recreo, Troncal de Occidente.

Teléfono: 311-6480248 / 653-4482 Tipo: apartamentos Área construida: de 85 m2 a 113 m2 Área privada:

6

Cll. 9

. 14

Zona 3 - Área urbana

Código web

0

9

Ocean Drive - Desde $ 285'109.840

Anillo Vial Calle 72 10-45 Via al Mar Teléfono: 317-6445833 / 317-4291250 Tipo: apartamentos Área construida: desde 64 m2 Área privada: desde 49.59 m2 www.oceandrivecartagena.com

5

.3

.2

Cra

MC5039909

Dg

8

70

Zona 4 - Norte

Código web

g. 2

Karakoli - Desde $ 185'000.000

Calle 37 con carrera 101San José de los Campanos Teléfono: 661-7886 / 661-7899 660-6746 Tipo: casas Área construida: 107 m2 Área privada: 4

Dg

Dia

Av.

MC5160848

. 14

Aer

Código web

12

71

Zona 3 - Área urbana

2

Torres de 8 pisos con ascensor y 4 apartamentos por piso.

Piscina para adultos, gimnasio completamente dotado, salón comunal, terraza BBQ y salón de juegos infantiles.

Cll

Cll.

Cra.

MC5429768

Calle 10 No 57-204 Teléfono: 313-6368215 / 657-3205 Tipo: apartamentos Área construida: 52.92 m2 Área privada: 47.30 m2 www.reservadelcampestre.com

68

Código web

Reserva del Campestre - Desde $ 104'500.000

Cra.

Zona 3 - Área urbana

1

9 Cรณdigo MC5452684

En los barrios aledaños a la Terminal de Transporte, la mayoría de las construcciones corresponden a proyectos de interés social. Foto: Yomaira Grandett - CEET

Aumentan los proyectos habitacionales en Cartagena Durante el 2016, el mayor número de lanzamientos de vivienda nueva en la capital del departamento de Bolívar se presentó en los alrededores del Terminal de Transporte y el Portal de Transcaribe, así lo reportó el informe de Coordenada Urbana y la regional de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) Bolívar.

De acuerdo con el reporte, en la

28

Tanto el segmento VIS como el No VIS presentaron un incremento en el número de unidades de vivienda nueva.

Paola Rueda Polo / Redacción

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zona se registraron más de 2.300 unidades de vivienda nueva. Por su parte, los barrios La Providencia, El Recreo, La Concepción y Ternera tuvieron lanzamientos de más de 1.580 unidades, mientras que en la zona norte se presentaron 1.300 unidades.

En total, Camacol afirmó que en el periodo del 2016 se incrementaron los lanzamientos en un 27,5 por ciento respecto al año anterior.

En cuanto a la oferta disponible de vivienda, de enero a diciembre del 2016, esta incrementó en un 64,2 por ciento. La mayoría de las ofertas se encuentran en el estrato 4, representando un 28 por ciento del total de viviendas disponibles.

Para estratos 3 y 4 la oferta está en la zona 13 (forma parte de la localidad industrial y de la bahía) y para estrato 5 la mayoría de las viviendas disponibles están en la zona 1, que corresponde la localidad histórica.

Dinamismo en las ventas de vivienda Al realizarse un análisis comparativo entre los años 2015 y 2016, las ventas de unidades de vivienda nueva VIS y No VIS presentaron un aumento de 38 y 2 por ciento respectivamente.

La zona 13 (con barrios como Santa Lucía, el Recreo, La Concepción, La Providencia, Ternera, San José de los Campanos) y la zona 1 (con los barrios Bocagrande, Centro, Marbella, Crespo, Pie de la Popa y Manga, entre otros), son las zonas donde se concentran la mayoría de las ventas de vivienda nueva en la región.

Según el estado de construcción de los proyectos, gran parte de las unidades de vivienda disponibles se encuentran en preventa. Para lo cual, la zona 1, cuenta con más de 9.300 unidades y la zona 13 con más de 11.700 viviendas.

13 Cรณdigo MC5184708

Crédito en pesos o UVR,

¿cuál es la diferencia?

Para amortizar mejor la deuda hipotecaria en Colombia, es imprescindible conocer los sistemas de crédito.

Gabriel Molano r. / redacción

Entre las formas de tener un crédito para comprar vivienda en el país hay dos, que son las que más se utilizan: pesos, que maneja una cuota fija, y Unidad de Valor Real (UVR), que es determinada por la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC).

En cada caso, el tipo de crédito depende de las condiciones financieras del cliente. Para entender mejor cómo funcionan ambos sistemas, tomaremos por ejemplo

una persona que pide un crédito de $100 millones a un plazo de 15 años.

Pesos Se ofrecen dos opciones: abono a capital, en el cual las cuotas van disminuyendo a medida que avanza el tiempo, y cuota fija, con mensualidades constantes.

Con el abono a capital, la primera cuota sería de $1.731.584, para finalizar con una de $606.213. Entonces, finalmente, se pagaría un total de 210,4 millones de pesos.

En el segundo caso, es decir, el de cuota fija, el pago mensual sería de 1.276.754 pesos, sin contar con el valor de los seguros. Al final, con los intereses en total se pagaría un poco más de 240 millones.

Así que, con la segunda modali-

dad, se debe estar dispuesto a pagar alrededor de $29 millones más.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que el abono a capital le conviene a quienes pueden mantener con sus ingresos las primeras cuotas, que son más elevadas.

En UVR La UVR tiene dos modalidades de cuotas: baja y media.

En la primera se comienza con un pago mensual más bajo, para nuestro ejemplo sería de $956.849, pero esta aumenta cada mes y la última cuota sería de $3.275.709.

Esta forma es recomendable si la expectativa de inflación permite prever un incremento importante del salario. Sin embargo, si la inflación promedio aumenta mucho, las

cuotas se afectan drásticamente.

La segunda modalidad es la cuota media, que maneja pagos mensuales iniciales más altos que la anterior, en el ejemplo planteado serían $1.218.309 para el primer pago y la cuota final estará en $1.927.558. Para este tipo se exige mayor capacidad de pago, ya que se asumen menos intereses totales.

La diferencia entre el total que se paga entre un crédito en UVR con cuotas bajas o medias es de aproximadamente 47 millones de pesos, pues en cada modalidad se paga $339,4 y $292,4 millones respectivamente.

¿Cuál elegir?

Como afirma la Guía de crédito para vivienda en Colombia de Asobancaria “no hay un sistema de amortización mejor que otro, pues todos cumplen con los requisitos de ley”. Por ende, la elección depende de la capacidad de pago y el posible entorno macroeconómico del país.

Dependiendo de las condiciones financieras de cada deudor uno de los sistemas de amortización puede llegar a ser más favorable que el otro. Foto: 123RF

30

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3 Cรณdigo MC5454577

Para evitar ser víctima de una estafa, siga estos consejos de los expertos a la hora de adquirir inmuebles nuevos.

Paola Rueda Polo / Redacción

Al momento de comprar una propiedad se pueden presentar ciertos inconvenientes e incluso fraudes que se pueden evitar.

Para ello, es posible acudir a profesionales que pueden brindar asesoría especializada o revisar cuidadosamente los documentos del predio y verificar la información de los vendedores o la constructora, dependiendo del caso.

Lo primordial para garantizar que la inversión en vivienda nueva va a ser segura, es que se trate de un proyecto fiable.

Una forma de comprobarlo es siguiendo estas cuatro recomendaciones que hacen constructoras como Oikos y la Asobancaria.

1. Revisar el Certificado de Tradición y Libertad del predio Se hace para conocer si el lugar donde se está desarrollando el proyecto es un terreno legal y saber sus antecedentes.

2. Verificar trayectoria de la constructora Esta debe estar registrada en la Superintendencia de Sociedades

32

Se aconseja verificar la trayectoria de la constructora y que los documentos del proyecto estén en regla. Foto: 123RF

¡Que no lo engañen al comprar vivienda! o ante las autoridades del sector vivienda de la localidad donde se encuentra el proyecto.

Además, es importante conocer otros proyectos que ya haya desarrollado y entregado la constructora, esto es garantía de su experiencia.

3. Barrio y licencia de construcción Es importante comprobar que la zona donde se van a ubicar las viviendas sea legal, no de invasión ni con peligros de derrumbe o inundaciones.

Igualmente, la empresa debe tener aprobado el permiso de construcción y se recomienda

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revisar los planos generales y detallados del proyecto, en compañía de un arquitecto.

4. Precios justos Verifique que el valor del inmueble no esté muy elevado con referencia al mercado, sector, estrato y características.

Compare con el valor del metro cuadrado de la zona y con el precio de los inmuebles vecinos que estén en venta.

Sin embargo, tampoco es bueno creerle a ‘súper-ofertas’ de vivienda, porque ‘lo barato sale caro’.

5. Respaldo de una fiducia Si la compra es sobre planos, la

obra debe estar respaldada por una fiducia, entidad que se encargaría de administrar el dinero del comprador y verificar que este se invierta en la edificación, en los términos que el constructor la ofreció. Además, esto garantiza que se devuelva el dinero en caso de que el proyecto no se ejecute.

6. Firmar promesa de compraventa Antes de la firma del documento de compraventa, se aconseja revisar muy bien, en lo posible en compañía de un abogado, las cláusulas que se estipulen y autenticarlo en una notaría.

1 Cรณdigo MC5429768

4 Cรณdigo MC5039909

11 Cรณdigo MC5271667

12 Cรณdigo MC5185742

Inmuebles en Cartagena desde $ 397'000.000 hasta $ 723'158.875

36

MC5184708

Militar

r de an nt Via Al Centro Sa Historico v.

Crespo

Calle 66

Calle 70

Cra. 2 Cra. 1

Puerto Bahia Castillo Grande

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Plaza Playa Castillo Grande

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Playa Castillo Grande

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Nuevo Hospital de Bocagrande

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Calle 67

Calle 65

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Calle 6

Calle 6

Cra. 4 Cra. 3

Cra. 1

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Cra. 5

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Cra

Amplios y lujosos apartamentos de 3 y 2 alcobas.

Piscina, jacuzzi, turco, zona social último piso, solarium, salón para, gimnasio , amplio lobby, zona de juegos Infantiles, salón de eventos.

Via

rna

Calle 70

Cartagena

10

Ponce de León - Desde $ 723'158.875

Avenida Piñango con Carrera 12 Castillo Grande Teléfono: 320-5496125 / 320-5499877 Tipo: apartamentos Área construida: 106 m2, 155 m2 y 186 m2 Área privada:

Encuentra tu inmueble en www.metrocuadrado.com

Cra. 6 Colegio El Carmelo Aeropuerto Cra.3 Av. 70

Cll. 65

Parque

Cra

13

Código web

n ge ta ar aC Vi Barrio

Mar Caribe

Situado en la zona residencial con mayor proyección en Cartagena, cerca del nuevo eje de desarrollo de la ciudad y a pocos metros del mar caribe. Piscina, planta eléctrica, shut de resìduos, BBQ, gimnasio equipado, jacuzzi, sauna, baño turco, salón social, lobby de triple altura.

la

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Ocean Life - Desde $ 425'047.260

Carrera 4 Esquina con calle 66 Barrio Crespo Teléfono: 315-6260814 / 318-8015705 Tipo: apartamentos Área construida: desde 96.91 m2 Área privada: desde 83.71 m2 www.oceanlifecartagena.com

11

a7

Zona 3 - Área urbana Zona 1 - Castillogrande

MC5185742

Piscina de borde infinito, jacuzzi, planta eléctrica, BBQ, solárium, sauna, baño turco, shut de resìduos, lobby de doble altura, gym equipado, zona chill out.

Tres niveles de zona social en el último piso.

Tunel

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Zona 3 - Área urbana

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Club Naval

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Actualmente ya hay una vivienda construida de este tipo en el municipio de Santa Elena (Antioquia), y la compañía está construyendo dos casas Vimob en el archipiélago de San Andrés.

En su interior

Las casas portátiles hechas en Colombia

En la vivienda predomina el uso de la madera, con paredes fabricadas en panel OSB -hechos a partir de restos de madera y soportan la humedad, el calor y el fuego-.

En el área social de la casa para lograr un efecto de transparencia se utilizan unas puertas corredizas en vidrio las cuales proporcionan mayor ingreso de luz natural a los espacios, además, cuenta con un fácil acceso a la terraza frontal.

¿Cuánto cuestan?

Tienen precios que van desde los $38,3 millones y este 2017 planean exportar la vivienda a otros países.

La compañía nacional ofrece actualmente cinco tipos de vivienda, que van desde los 19 hasta los 108 metros cuadrados y con valores que van desde los 38,3 y los 171,3 millones de pesos (precios de 2016).

Gabriel Molano r. / redacción

Un ejemplo en el mundo

Se trata del proyecto Vimob, que es totalmente colombiano y fabricado por el Colectivo Creativo de Arquitectos.

No es una casa prefabricada ni un contenedor para habitar, se trata de un concepto de vivienda modular que aprovecha al máximo cada uno de los espacios del lugar.

La vivienda tiene una estructura metálica en su interior la cual soporta sismos e inclemencias climáticas.

Todos los materiales utilizados para la fabricación de la Vimob tienen el mismo tiempo de vida que los utilizados en una vivienda tradicional.

El proyecto Vimob tuvo un reconocimiento mundial en octubre del año pasado en los prestigiosos premios American Architecture Prize en la categoría ‘A rquitectura Verde’. El arquitecto Felipe Lerma, uno de los creadores del proyecto, es de los primeros colombianos en recibir esta distinción. “ Nos l lena de org u l lo esta r junto a los mejores arquitectos del mundo. Seguiremos trabajando fuertemente porque creemos en este hermoso país” comentó Felipe Lerma, director de Colectivo Creativo Arquitectos.

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La idea colombiana resultó siendo atractiva para expertos en países como Francia, Estados Unidos, China y Brasil. Fotos: Cortesía del Colectivo Creativo de Arquitectos

Adicionalmente, es un hogar eco-amigable puesto que en su ensamblaje y fabricación no se generan residuos que contaminen el medioambiente y solo se utiliza un tres por ciento de agua con relación a una construcción tradicional, afectando mínimamente la superficie donde se instala.

La vivienda tiene la facilidad

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que en su construcción se puede adaptar un sistema de reutilización de aguas lluvias e incluso, en el techo, está la posibilidad de instalar unos paneles solares.

Su fabricación tarda solo cuatro semanas en el taller y, posteriormente, es llevada al terreno para proceder con la construcción, que tardará otras dos semanas.

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Continúa el dinamismo de la construcción en el país Paola Rueda Polo / Redacción

El 2016 fue un año con grandes resultados para el sector vivienda.

De acuerdo con las cifras del Dane (de enero a septiembre), el PIB de la construcción de edificaciones residenciales creció al seis por ciento, mientras que la economía nacional creció un dos por ciento.

Además, entre la construcción y las actividades inmobiliarias se generaron tres millones de empleos. Para conocer lo que viene para el sector durante este 2017, Metrocuadrado.com habló con la ministra de Vivienda, Elsa Noguera.

La meta del Gobierno Nacional es entregar 450.000 viviendas en los segmentos del programa de subsidios Mi Casa Ya. ¿Cómo ve el panorama de la construcción de vivienda?

El 2017 es un año en el que se mantienen los subsidios del Gobierno Nacional, se abrieron nuevos cupos para Mi Casa Ya, y sin duda todos estos beneficios serán un gran dinamizador para este año.

¿Cuáles son los subsidios que están vigentes para este año?

En el segmento ‘Mi Casa Ya Ahorradores’, que es para quienes ganan hasta dos salarios mínimos, ya se habían agotado los cupos. Por eso, a partir de este año tendremos 15.000 nuevos cupos, para que esas familias puedan recibir un subsidio de 22 millones de pesos y una cobertura de tasa de interés de cinco puntos, de tal forma que terminan pagando una cuota al banco de 180.000 pesos, mucho menos de lo que hoy pagan en arriendo.

Ta mbié n , te ne mo s 70.0 0 0 cupos para ‘ M i Casa Ya Cuota

Inicial’, que es para familias que ganan hasta cuatro salarios mínimos y reciben un subsidio de cuota inicial de 15 millones de pesos y una cobertura de cuatro puntos en la tasa de interés.

Y para quienes ganan de 4 a 8 salarios mínimos, hay 33.500 cupos. En este caso, las familias reciben un subsidio de cobertura de tasa de interés de cinco o cuatro puntos, dependiendo si van a comprar una vivienda de interés social (VIS) o una vivienda de interés prioritario (VIP), y con esto logran un ahorro en el crédito del banco cercano al 30 por ciento.

Actualmente hay 3.500 proyectos de vivienda en todo el país, con una oferta de 104.000 viviendas en todos los rangos desde VIP, VIS y No VIS. Fotos: 123RF

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Constructores a nivel nacional han visto en la región Caribe un lugar ideal para desarrollar proyectos residenciales por su potencial urbano y turístico.

¿El impulso para la compra de vivienda se mantendrá en la clase media?

Tenemos que darle vivienda a todos los segmentos de la población y ese es el éxito de la política de vivienda del Gobierno del presidente Santos, su integralidad.

Por un lado, la vivienda gratuita, que lo que busca es darle vivienda a familias que no tienen forma de acceder a una casa si no es gratis por su condición de vulnerabilidad.

Por otra parte, están las familias que ganan de 1 a 2, de 2 a 4 o de 4 a 8 salarios mínimos. Estas personas o familias que están superando condiciones de pobreza, que están entrando en el segmento de la clase media, también requerían unos subsidios que les facilitara el acceso a la vivienda y eso hoy lo estamos consiguiendo gracias a los subsidios del programa de Mi Casa Ya.

La ministra de Vivienda, Elsa Noguera. Foto: Cortesía del Ministerio de Vivienda.

Construcción de vivienda en el Caribe “Se está experimentando un gran desarrollo, especialmente en Cartagena y Barranquilla, donde se han iniciado proyectos de desarrollo urbano. Esto se ha reflejado en un mayor dinamismo de la vivienda, la economía y la generación de empleo en ambas ciudades.

En Santa Marta, a pesar de que hay un gran interés por parte de los constructores, desafortunadamente tenemos dificultades en el suministro de agua y en el servicio de alcantarillado y eso ha limitado un poco el crecimiento de la construcción”, afirmó Noguera.

¿Qué impacto tiene la reforma tributaria en el sector vivienda?

Afortunadamente se mantuvieron las exenciones en la construcción de vivienda VIS y VIP. Recordemos que estos tipos de vivienda tienen unos topes que impiden que el constructor traslade en el precio el incremento de los costos por mayores impuestos.

Entonces, que se mantuviera la exención de las rentas sobre la utilidad de ventas de estas viviendas era muy importante, ya que el margen de utilidad es muy bajo y si no se mantenía, simplemente no íbamos a tener oferta en el mercado.

Como siguen las reglas de juego que existían en el pasado, hoy estamos muy contentos porque sabemos que la reforma tributaria no estará afectando el sector de vivienda, sobre todo de vivienda popular y a las familias de menores ingresos.

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Gabriel Molano r. / redacción

La llegada de los hijos es una de las etapas más bellas para las familias, pero también una que representa retos y complejidades en varios aspectos, incluyendo el de un eventual cambio a una vivienda más espaciosa y mejor equipada.

Algunos expertos consultados sobre el tema proporcionaron consejos para elegir el nuevo hogar, donde la creciente familia convivirá buena parte de su vida.

Primero que todo, establezca sus prioridades. Antes de iniciar cualquier búsqueda y recorrido, siéntese y anote todo lo que usted y su familia quieren de una casa. Una vez determinado esto, su búsqueda será más fácil e, incluso, podría pedir apoyo a una firma inmobiliaria de renombre.

“Las familias valoran el contacto con la naturaleza, los espacios verdes, la privacidad de las viviendas y sobre todo que sus hijos puedan estar felices, con sus mascotas, en un espacio abierto”, afirmó Luis Enrique Maldonado, gerente de la promotora Entorno 2000.

Seguridad, precio, vías de acceso, cercanía a universidades y zonas comerciales, son algunos de los puntos que debe tener en cuenta, antes de escoger la vivienda.

“Si usted tiene una familia con niños pequeños, lo ideal es buscar una vivienda con zonas infantiles,

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La ubicación, seguridad, servicios cercanos y la valorización del sector son factores determinantes. Fotos: 123RF

La vivienda donde verá crecer a sus hijos Llegan los niños y así mismo la expectativa de darles la vivienda que usted siempre quiso para ellos. parques cercanos y que el sector tenga zonas de esparcimiento, además, recuerde analizar temas de seguridad”, expresó, Bibianne Velásquez, arquitecta y gerente de la empresa Ofiacces.

También, evalúe las rutas de los servicios públicos de transporte y la cercanía de ciclorrutas, colegios,

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universidades, supermercados, centros de salud, droguerías y de otros servicios que pueda necesitar su familia. Esto es muy importante para tomar una decisión certera.

Debe tener en cuenta, no solamente el sitio de la ciudad y el precio, sino también elementos como el entorno urbanístico, los servicios agregados del proyecto y las posibilidades de valorización.

“La sabana de Bogotá se ha convertido en un atractivo fundamental por la proximidad a los colegios de la zona, es un tema de calidad de vida para los niños ir rápido de su vivienda al lugar de estudio”, advirtió Maldonado.

Recomendaciones adicionales Busque la vivienda proyectándose hacia el futuro, pensando en que su familia puede crecer aún más.

Determine, por lo tanto, cuál tipo de casa o apartamento les será más conveniente.

Recuerde también que la vivienda usada siempre es una gran opción, ya que conseguirá espacios bastante generosos por menos dinero. Indague sobre el tipo de obras, negocios y construcciones que están en marcha o que se tienen proyectadas en el lugar donde piensa comprar. Esto ayudará a la valorización del inmueble.

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Santa Marta, una ciudad atractiva para invertir

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$ 337'385

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Sierra Beach Resort

$ 344'900

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Elite Tower

$ 354'176

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Camino del Mar

$ 358'081

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Altos de la Sierra

$ 365'308

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Salguero Beach

$ 390'672

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Torres del Mar

$ 410'000

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$ 137'000

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$ 138'000

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$ 425'913

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Casa Blanca

$ 178'000

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Senior Club

$ 429'916

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Arka

$ 190'841

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Terrazas Tayrona

$ 471'000

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Montpellier

$ 205'620

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$ 487'221

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$ 500'487

AP.

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318-3509667

Bavaria Park

$ 232'593

AP.

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301-6105792

Antares Horizonte

$ 551'440

AP.

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317-8937626

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$ 253'988

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$ 262'801

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$ 282'443

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$ 648'705

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438-0423

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$ 296'848

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318-7161122

Two 2 Towers

$ 698'622

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La información de la sección ‘Búsqueda por zona y/o precio’ de proyectos no pautantes contiene datos actualizados de forma trimestral. Para conocer detalles más específicos, lo invitamos a contactar directamente a los constructores en los números telefónicos de cada proyecto.

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Los sectores turísticos, como El Rodadero, son los que más desarrollo tienen en la ciudad. Allí se destacan los proyectos de estrato 6. Fotos: 123RF / Archivo CEET

Santa Marta, una ciudad atractiva para invertir Su valorización, desarrollo, proyectos de mejoramiento y el alto potencial turístico la hacen llamativa para comprar vivienda.

Paola Rueda Polo / Redacción

La capital del Magdalena se caracteriza por ofrecer una alta calidad de vida y muchas opciones de recreación y ecoturismo en sus hermosas playas, centro histórico y en la Sierra Nevada.

Esto, sumado a su ubicación

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geográfica privilegiada, pues se encuentra a dos horas del departamento de La Guajira, a una hora y media de Barranquilla y a unas tres horas de Cartagena, ha hecho que se mantenga una dinámica positiva en la construcción. Así lo afirmó Jacqueline Quintero, gerente de la Inmobiliaria Coldwell Banker en Santa Marta.

Otro de los grandes atractivos de esta ciudad intermedia es la alta valorización. “Tenemos proyectos que logran porcentajes muy significativos en valorización, lo cual es atractivo para inversionistas locales, nacionales y extranjeros. Esto

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El desarrollo inmobiliario aumentará con las mejoras en los servicios públicos.

Proyectos en construcción Se están desarrollando diferentes proyectos de vivienda en los que predominan los estratos 4, 5 y 6. Sin embargo, también hay gran oferta de viviendas de interés social (VIS) y vivienda de interés prioritario (VIP), “lo que permite satisfacer la demanda en todos los sectores”, agregó Quintero.

Las zonas donde hay más desarrollo son los sectores turísticos de Playa Salguero, El Rodadero, Pozos Colorados y Bello Horizonte.

acompañado de buenos precios de las tierras y el buen aporte de constructores samarios que permiten proyectos con precios muy reales del mercado”, aseguró la ejecutiva.

Sin embargo, si se quiere que se mantenga e incluso se incremente la construcción de vivienda, es necesario que la ciudad mejore los servicios públicos para satisfacer las necesidades de una demanda que va en aumento.

El Ministerio de Vivienda ya está trabajando en ello mediante una alianza público-privada, que busca mejorar el sistema de acueducto y alcantarillado, y su cobertura.

Lo necesario para adecuar una vivienda Para poder disfrutar a plenitud su hogar, las adecuaciones como acabados y otros elementos son importantes.

Gabriel Molano r. / redacción

Solo una de cada diez viviendas de interés social (VIS) que se venden en el país no requiere adecuaciones adicionales, puesto que ya se entregan con acabados.

De acuerdo con un informe de Camacol, el incremento de la oferta de inmuebles en obra gris en el territorio nacional se acerca al 90 por ciento, por lo que muchas familias deben incluir en sus cuentas un dinero adicional para los acabados.

Para los directivos de la agremiación, este presupuesto destinado para las adecuaciones tiene un

Se aconseja hacer una planeación para esta inversión luego de recibir el inmueble y tener presente que, a veces, ‘lo barato sale caro’. Fotos: 123RF

impacto positivo en los 29 subsectores de la actividad edificadora.

Claves para adecuar el apartamento Se tiene claro que muchas familias no cuentan con la capacidad económica suficiente para adecuar el hogar. Por esto, expertos comen-

¿Cuánto cuesta?

En el caso de la vivienda VIS, el 76 por ciento le hizo adecuaciones por un monto promedio de 14,6 millones de pesos. Tomando como base el precio tope de esta oferta (93 millones de pesos), sin incluir los gastos de trámites, con los que superaría los 108 millones.

tan que es recomendable hacer una inversión de excelente calidad en materiales para espacios como: la cocina, baños y los pisos.

Además, es importante establecer prioridades y buscar muebles que se adapten fácil al espacio, por ejemplo, una cocina modular.

También, los espacios sociales como jardines, terraza, entre otros, se pueden adecuar gradualmente, incluso utilizando materiales nacionales que cumplen con altos estándares de calidad.

Otro de los gastos que debe evaluarse es el cambio de la puerta principal o en su defecto reemplazar las chapas comunes por unas de mayor seguridad.

Si la idea es darle un toque propio se recomienda inicialmente elegir algunas paredes y pintarlas de forma que contrasten con el blanco, recomendando los colores claros para viviendas en climas cálidos.

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