Revista Condomínios | Ed. 101

[ 23 de abril ]

Aniversário da Cipa e Dia do Síndico

Entregadores devem subir ou não nos apartamentos? Uma discussão importante

Cipa: celebrando 70 anos de excelência

Newton Mendonça Presidente do Conselho da Cipa

Há sete décadas, em 23 de abril de 1954, nasceu um legado. A Cipa Administradora de Imóveis iniciou sua jornada, pelas mãos de Mário Mendonça, com uma visão clara: oferecer serviços imobiliários de qualidade, impulsionados pela inovação.

Os anos se passaram, a Cipa cresceu muito e, rapidamente, passamos a ser reconhecidos como sinônimo de excelência no mercado, conquistando a confiança de nossos clientes e parceiros e impulsionando o setor de administração de imóveis.

Essa dedicação nos tornou referência no ramo imobiliário, com muitos negócios realizados por meio da indicação de clientes satisfeitos.

Em sintonia com os tempos modernos, abraçamos a era digital, o que nos proporcionou agilidade nos processos internos. Essa nova realidade aproximou ainda mais nossos clientes aos seus consultores Cipa, privilegiando o contato olho no olho que tanto valorizamos.

Investimos em processos inovadores para facilitar a vida de nossos clientes e colaboradores internos, promovendo eficiência e segurança em todas as operações. Com base em nossos próprios recursos e com foco constante no investimento em pessoas, tecnologia e modernização de processos, temos gerado nosso crescimento sustentável.

Orgulhamo-nos de nossa equipe dedicada, que tem brilho nos olhos e desempenha um papel fundamental em nossa jornada de sucesso. Acreditamos que as pessoas são nosso maior patrimônio e o principal impulsionador de nosso crescimento contínuo.

Administramos mais de 1.300 condomínios e 68 mil imóveis, cerca de 7.500 funcionários, 130 mil moradores e mais de 12 mil fornecedores. Controlamos e processamos mais de 3 milhões de informações por mês, garantindo segurança e eficiência em todos os aspectos de nossos serviços.

Além disso, somos uma empresa certificada pelas instituições que regem o mercado de administração: a Abadi e o Secovi. A Cipa recebeu também o selo Great Place to Work (GPTW), que atesta ser uma excelente empresa para trabalhar.

Com 70 anos de história, a Cipa mantém o espírito inovador de seu fundador e reafirma sua missão de oferecer soluções modernas e inovadoras em negócios imobiliários e seguros, garantindo bem-estar e valor para clientes, colaboradores e acionistas.

Continuaremos a buscar novos horizontes, mantendo-nos como uma das principais e mais reconhecidas administradoras do mercado imobiliário nacional.

Uma publicação:

Rua México, 41 – 2o andar – Centro

CEP 20031-905 – Rio de Janeiro – RJ

Tel.: [21] 2196-5000

Fax: [21] 2533-2449

DIREtoRIA

Presidente:

MARIA tERESA MENDoNÇA DIAS

Vice-presidente: MAuRo LopES

12 mil exemplares

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RENAtA BAStoS (21) 99191-0522

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Marketing: DANIEL QuAGLIANI marketing@cipa.com.br

Revisão: ANDREA BIVAR andreabivar@gmail.com

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Fotografia: ARIEL SuBIRá IStoCkphoto

Colaboraram neste número:

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Esta publicação está em conformidade com o Acordo Ortográfico da Língua Portuguesa, aprovado pelo Decreto Legislativo nº 54, de 18 de abril de 1995, e em vigor desde 1º de janeiro de 2009.

| Capa

Entregadores devem subir ou não nos apartamentos?

EDIÇÃo DE ANIVERSáRIo DA CIpA

Esta é uma discussão importante que envolve segurança e comodidade. Leia nossa matéria exclusiva e veja as orientações relacionadas com o tema.

| Manutenção

Brincando em segurança

Parquinhos de condomínios merecem cuidados especiais para evitar acidentes. Saiba como manter os pequenos em segurança lendo esta matéria.

| Atualidade

Sem desculpas para não malhar!

Aluguel de equipamento para academias em condomínios está em alta, trazendo conforto e bem-estar para os moradores. Se seu condomínio ainda não tem uma, veja, nesta reportagem, como providenciar a sua!

| Manutenção

Chove chuva, chove sem molhar Impermeabilização é fundamental para evitar vazamentos, infiltrações e muitos prejuízos. Veja como agir em seu condomínio lendo esta reportagem especial.

| Condomínio

Guardado a sete chaves

Armários inteligentes já são uma realidade nos condomínios, já que simplificam a entrega e o recebimento de encomendas, organizando e minimizando o risco de extravios de mercadoria. Saiba como ter o seu lendo esta matéria!

| Dedetização

piolho-de-pombo

Infestação por ácaro de pássaros pode ser evitada Apesar de o nome sugerir, os tais piolhos-de-pombo não são exclusividade dos pombos. Mais de 30 aves são parasitadas por esse ácaro. Eles são parentes próximos dos carrapatos e podem fazer um estrago ao infestar residências. Veja, neste texto, como evitá-los.

| Elevadores

Como escolher uma boa empresa para a manutenção de elevadores?

Os condomínios podem optar entre empresas multimarcas ou multinacionais, até porque todas compram peças nos mesmos lugares. Você sabia disso? Leia a matéria e fique por dentro!

Dia 23 de abril, Dia do Síndico

23 de abril é um dia especial para todos os síndicos clientes da Cipa. Em meio à celebração dos 70 anos da Cipa, também comemoramos o Dia do Síndico no Rio de Janeiro.

Queremos parabenizar todos os síndicos que confiam em nosso trabalho e nos permitem fazer parte da gestão de seus condomínios. Sabemos o quão desafiadora pode ser a função de síndico e, por isso, valorizamos cada um de vocês, que se dedicam diariamente para

garantir o bem-estar e a harmonia de seus condomínios.

Que este dia seja de reconhecimento e homenagens a todos os síndicos que desempenham seu papel com dedicação, responsabilidade e comprometimento. Que continuemos a trabalhar juntos em prol de condomínios cada vez mais bem administrados, organizados e tranquilos.

Parabéns a todos os síndicos clientes da Cipa! Que possamos celebrar, juntos, muitas outras conquistas e sucessos.

Café Expo Síndico

PALESTRAS, NEGóCIOS E networking

O primeiro Café Expo Síndico de 2024 aconteceu no dia 22 de março, no Hilton Hotel, em Copacabana.

O Café Expo Síndico tem o patrocínio da Cipa e a garantia da presença de síndicos altamente qualificados.

Se você ainda não conhece o evento, prepare-se para adquirir muita informação, pois ainda teremos vários outros cafés este ano.

Nossos encontros sempre começam com um delicioso café da manhã, no qual muita troca já acontece. Logo depois, palestras sempre muito interessantes são proferidas.

Sem dúvida, é sempre uma excelente oportunidade de atualização com o que acontece no universo condominial. Participe dos próximos encontros!

Confira, no vídeo, alguns momentos do último evento!

texto do Novo Código Civil prevê expulsão de condômino antissocial

A QUESTãO TAMBéM é TRATADA , DE fORMA BEM SUCINTA , EM TRêS PROJETOS DE LEI QUE ESTãO EM TRAMITAçãO NO CONGRESSO NACIONAL

O Brasil deve ter, em breve, regras para a possibilidade de expulsão do chamado condômino antissocial – proprietário ou locatário com comportamento que ultrapassa todos os limites do aceitável, tornando praticamente impossível a convivência. A questão está incluída no anteprojeto de reforma do Código Civil e em três projetos de lei em tramitação no Congresso Nacional.

Por aqui, apesar de a pena de expulsão não estar prevista em lei, a Justiça tem aceitado, em casos excepcionais, aplicá-la contra condôminos antissociais. Hoje, o artigo 1.337 do Código Civil prevê apenas multa, que pode chegar a dez vezes o valor do condomínio, para

casos de incompatibilidade de convivência com os demais moradores.

Já os três projetos de lei (PLs) em tramitação no Congresso tratam a questão da expulsão de forma bem sucinta. Abordam basicamente o quórum mínimo para o ajuizamento de ação contra o condômino antissocial. O PL nº 1.448, de 2022, do deputado Rubens Pereira Júnior (PT-MA), prevê um quórum de quatro quintos (80%).

foi apensado ao projeto de lei outro com o mesmo tema (nº 3.051, de 2023), de autoria do deputado Paulo Litro (PSD-PR). Nele, fala-se em maioria absoluta em assembleia específica para o ajuizamento de ação judicial. Na justi-

ficativa, diz que é “importante mencionar que, mesmo que o condômino tenha o direito à propriedade privada, tal direito deve ser exercido em harmonia com o disposto em outros mandamentos de índole constitucional, dentre os quais se encontram os direitos dos demais condôminos”.

Já no Senado tramita o PL nº 616, de 2021, da senadora Daniella Ribeiro (PP-PB), que traz o quórum de três quartos (75%). O texto ainda prevê que o juiz pode dar liminar para que o condômino seja obrigado a se afastar de seu imóvel em 48 horas. Nesse caso, o texto aguarda relatoria na CCJ desde maio de 2022.

Fonte: Secovi Rio.

Entregadores devem subir ou não nos apartamentos?

UMA DIsCUssão IMPoRTANTE Capa

Já imaginou o mundo sem os entregadores? Difícil pensar na rotina corrida do dia a dia sem aquela ajuda na entrega das compras, da farmácia e, claro, da comida. Os pedidos em casa aumentaram muito com as restrições do isolamento social causado pela pandemia de Covid-19, em 2020. Mas, a partir daí, vieram para ficar e crescem cada vez mais. Só o ifood, a maior plataforma de delivery da América Latina, tem mais de 250 mil entregadores ativos no Brasil, que se esforçam e suam a camisa para levar as encomendas a todos os cantos, o mais rápido possível. Por mês, são realizados mais de 70 milhões de pedidos, de mais de 300 mil estabe-

lecimentos cadastrados em mais de 1.700 cidades de todo o país.

Os números expressivos mostram o quanto o serviço é bem avaliado nos lares das famílias brasileiras. Mas nem sempre a relação entre entregador e cliente é pacífica, principalmente porque muitas pessoas não atendem à recomendação da plataforma para que a entrega seja feita na portaria, e não na porta dos apartamentos. Giselle Dantas é gerente de Impacto Social do ifood. Segundo ela, “no Rio de Janeiro, existe uma cultura de esperar na porta do apartamento”.

Em setembro de 2023, o ifood realizou uma pesquisa nacional para entender o cenário sobre como os

clientes recebem as entregas nas principais cidades. Em São Paulo, já existe, há anos, uma cultura de que os entregadores não entrem nos prédios: 97% dos clientes indicaram que descem para pegar o pedido (outros 3% são recebidos por profissionais que trabalham nos condomínios). Mas essa prática varia em algumas capitais estudadas: no Rio de Janeiro, por exemplo, o comportamento destoa, já que 55% dos clientes declararam que costumam receber o pedido na porta do apartamento.

Com essa pesquisa, o ifood decidiu ir além da comunicação pelo aplicativo, site e redes sociais. Resolveu fazer uma campanha de conscientização falando diretamente com os administradores dos condomínios para tentar mudar o hábito dos moradores. “A gente sabe que, hoje, são os condomínios que ditam as regras, cada um tem suas normas. Então, a gente pensou em se aproximar também das administradoras para fazer um trabalho de informação e sensibilização do tema”, conta a gerente de Impacto Social do ifood.

foi aí que surgiu a parceria com a Cipa. A ideia é orientar os síndicos em relação às regras do ifood e às práticas para uma boa convivência entre

entregadores e condôminos, com enfoque na conscientização de que o cliente deve buscar o pedido na portaria. Quando os síndicos estão bem-informados quanto às regras, podem orientar tantos moradores quanto funcionários sobre as ações necessárias no ato de uma entrega.

Giselle explica que a empresa de delivery “tem realizado diversas ações educativas, participado de palestras, workshops, junto com a Cipa, para passar as orientações e explicar o que está sendo debatido sobre o assunto no cenário nacional, com o objetivo de convidar síndicos a repensarem normas e regras dos condomínios. A gente percebeu a importância de se aproximar e trabalhar junto”.

Parafraseando o saudoso profeta Gentileza, gentileza gera gentileza e, o melhor, agiliza a entrega, uma vez que o entregador fica liberado mais rápido para continuar seu trabalho. E é sempre bom lembrar: a próxima entrega pode ser a nossa!

A informação faz as pessoas mudarem de opinião e descerem para pegar o pedido

CoNfLItoS

De acordo com Giselle, o principal conflito entre clientes e entregadores é a questão do subir ou não subir até o apartamento. Além de desrespeitar as normas da empresa, faz com que, muitas vezes, a segurança dos entregadores seja colocada em xeque com episódios de discriminação e violência. Nos primeiros três meses de 2024, foram mais de 13 mil denúncias de ameaça e agressão física contra entregadores no Brasil.

No dia 4 de março de 2024, um entregador de 25 anos foi baleado na perna à queima-roupa por um morador que se recusou a ir até a portaria do condomínio onde mora, na zona norte, para receber o pedido. O entregador seguiu corretamente a orientação da empresa e, como o cliente se negou a ir buscar o lanche, iniciou o processo de devolução e voltou para a loja. O morador se revoltou, foi atrás dele e atirou. O caso chocou o país.

O jovem ficou internado por 12 dias e recebeu todo o apoio psicológico e jurídico do ifood. A empresa possui uma central de apoio on-line em todo o Brasil, mas, no Rio de Janeiro, esse acolhimento é feito de forma presencial, porque é a cidade onde se concentra o maior número de casos no país.

O atirador se apresentou na delegacia no dia do crime, mas foi liberado e responde ao processo em liberdade. O caso levantou um tema que tem gerado polêmica e faz parte do debate que vem sendo levantado não só pela plataforma de delivery, mas por todos os administradores de condomínios da cidade e pela população em geral.

Depois desse caso, foram protocolados, no Congresso Nacional, três projetos de lei (PL) que propõem que o consumidor seja proibido de exigir que os entregadores de alimentos e bebidas subam até a porta de seu apartamento para realizar a entrega. No dia 6 de março, o Procon do Rio de Janeiro publicou uma portaria orientando os consumidores a seguirem as regras quanto ao local de recebimen-

to do entregador. O esforço de comunicação, com a criação e normatização de regras, é essencial para facilitar a vida tanto dos entregadores como dos clientes.

“Nossa intenção é alertar as pessoas para o fato de que, ao ficar muito tempo aguardando para realizar uma entrega, o trabalhador deixa de fazer outras, o que compromete sua renda. Além disso, ao deixar seu veículo na calçada, ele corre o risco de ter seus pertences furtados ou mesmo de cometer uma infração, já que, muitas vezes, não há local para estacionar. é uma questão de segurança para ambos os lados e de respeito com o trabalho realizado por esse profissional”, afirma Johnny Borges, diretor de Impacto Social do ifood.

A grande maioria dos síndicos apoia essa medida e tenta normatizar a questão dentro dos condomínios. Ana Clara Duarte é síndica profissional. Ela atende a oito condomínios na Grande Tijuca, na zona sul e em Del Castilho. Na maioria deles, conseguiu reforçar o pedido do ifood e determinou que as entregas fossem feitas na portaria. “Não consegui implementar essa norma em dois condomínios. Um porque não tem porteiro e moram muitos idosos, que, muitas vezes, não conseguem descer sozinhos, e outro simplesmente pela resistência dos

o tempo do entregador é tão importante quanto o tempo de quem está pedindo

moradores, que se negam a descer, mas não vou desistir.”

A síndica contratou os serviços de uma empresa de consultoria em segurança, o que ajudou, e muito, no convencimento das pessoas para seguirem as regras. “Além de treinar os funcionários, a JA Consultoria de Segurança participou das assembleias e destacou a importância de se buscar o pedido na portaria por uma questão, acima de tudo, de segurança.”

Além de dificultar o trabalho do entregador, o morador pode estar colocando todos em risco. “Tem pessoas que aproveitam essa facilidade de subir e se infiltram no meio dos trabalhadores sérios para praticar crime. São falsos entregadores, e você está franqueando o acesso deles para circular livremente no lugar onde você vive com sua família. Eu tenho casos, filmados por câmeras de segurança, inclusive, de bandidos que assaltam entregadores na rua, pegam a moto, a bag e o roteiro dele (que realmente existe) e sai para praticar roubos. é um perigo, porque quem está ali não é o entregador, ele foi assaltado, é um bandido”, conta João Alberto Britto, diretor da empresa JA Consultoria de Segurança, parceira da Cipa.

A parceria da Cipa com o iFood tem o intuito de ampliar informações aos síndicos em relação às regras da plataforma e às boas práticas para uma convivência positiva entre entregadores e condôminos, com enfoque na conscientização de que o cliente deve buscar o pedido na portaria

A gerente de Impacto Social do ifood conta que, em São Paulo e em outras cidades do Sul e do Nordeste do país, a proibição da entrada dos entregadores tem relação com o medo da violência. “A melhor maneira de preservar sua segurança é descendo para pegar o pedido. Só acontecem casos de falsos entregadores por conta da facilidade para adentrar os condomínios. Se você desce para pegar o pedido, tem ali uma guarita, tem o porteiro, é a primeira medida de segurança que a pessoa vai ter. Estamos convidando os condôminos para discutir a questão e

A parceria do ifood com a Cipa ajuda a conscientizar os síndicos e moradores da importância do entregador

repensar essa regra, que é uma norma social, então, por que ela é colocada à frente da segurança?”

E essa discussão é fundamental para que cada condomínio possa criar a melhor forma de atender às regras das plataformas de delivery sem deixar os moradores insatisfeitos. João, da JA Consultoria em Segurança, acredita que a melhor maneira de se encontrar uma solução é ouvindo as necessidades de cada um e explicando os motivos necessários para se seguirem as recomendações de segurança. “Existem condomínios muito grandes, com vários blocos, e a portaria principal fica muito longe. A recomendação genérica é ir até a portaria principal pegar o lanche. Mas eu não gosto de dar uma recomendação genérica. Nossa consultoria é muito customizada, cada condomínio tem uma cultura, é uma comunidade, tem o próprio layout, então gosto de estudar caso a caso, porque a gente pode oferecer uma solução que dá para uns, mas não cabe para outros. Condomínios muito grandes, com muitos blocos, têm uma estrutura maior. Podem contratar uma espécie de concierge, que pega o produto na portaria e leva até o morador, por exemplo.”

Outras soluções também podem ser apresentadas. “Em alguns condomínios, a gente ainda conta com a colaboração dos porteiros, que colocam a mercadoria ou o lanche em um banquinho no elevador. Tem prédios que estão instalando, inclusive, cestinhas dentro do elevador”, conta Ana Carla. Em alguns casos – como de pessoas muito idosas ou com pouca mobilidade, doentes ou com crianças pequenas –, existem exceções que precisam ser analisadas. Nesse caso, os entregadores podem até entrar, mas têm que deixar o capacete, a bag e a moto (ou bicicleta) do lado de fora.

Outros condomínios já optaram pela instalação de lockers ou passa-volumes, o que, segundo João, também pode ser uma boa medida. Assim não atrasa o trabalho do entregador, e os

moradores podem demorar o tempo que quiserem para descer e pegar sua encomenda. “A recomendação que dou é: paga o pedido pelo aplicativo, desce e recebe lá embaixo. Se tiver o passa-volumes para não ter contato, melhor ainda.”

Em São Paulo, a ifood já tem o ifood Box, que são armários de armazenamento temporário, colocados em pontos estratégicos do condomínio, tanto residenciais como comerciais. O serviço tem uma taxa de manutenção. Aqui, no Rio de Janeiro, o ifood deve começar a fazer testes para analisar se as pessoas vão aderir ao equipamento. A questão das exceções também está sendo discutida pela empresa, que já desenvolve modelos de inteligência artificial para fazer uma entrega cada vez mais personalizada, eficiente e confiável.

Giselle Dantas deixa bem claro que “a orientação do ifood é não subir, mas temos pensado em caminhos de como a gente pode criar um meio de comunicação ou algum recurso no aplicativo em que a pessoa que está pedindo sinalize que é idosa ou tem mobilidade reduzida. Hoje, esse tipo de informação é dada no chat mesmo. A pessoa avisa, e aí o entregador pode decidir subir. Mas a gente ainda está

João Alberto Britto, da JA Consultoria de Segurança, diz que há casos de bandidos que assaltam entregadores na rua, pegam a moto, a bag e o roteiro deles e desta forma assaltam condomínios

A síndica Ana Carla conseguiu proibir que as entregas fossem feitas na porta dos apartamentos

vendo o que mais pode ser feito de recursos e funcionalidades no aplicativo, de modo que essa desobrigação por parte do entregador fique mais clara e a gente consiga criar caminhos para os casos de exceção”.

Mas em meio a todas essas possibilidades e parcerias, os melhores recursos ainda são o diálogo e a empatia. Ana Carla diz que conversa, faz campanha e não se cansa de tentar convencer os moradores. “Eu acho fundamental desenvolver a conscientização das pessoas. A mídia fala, a empresa de delivery fala, o consultor de segurança fala, não é uma opinião da síndica. Por isso, essas campanhas são importantes, para ir modificando, aos poucos, a mentalidade das pessoas.”

Além dos critérios de segurança, a campanha de conscientização do ifood, em parceria com a Cipa, ainda pretende mostrar quem é o entregador e por que a função dele é tão importante nos dias de hoje. “As pessoas estão tão atri-

buladas que acabam não pensando nas outras pessoas. Você tem que ser provocado a pensar no outro, deixar ser sensibilizado, ser empático. A gente já viu condomínios que, com materiais nossos, conseguiram boas práticas com o entregador. Em nossas palestras, humanizamos a figura deles, falamos da profissão, que precisa ser valorizada, precisa ser respeitada. E o tempo dele é tão importante quanto o tempo de quem está pedindo. Quando a gente leva isso, a gente percebe que as opiniões mudam. Para mim, é a informação que muda a opinião das pessoas”, conclui a gerente de Impacto Social do ifood.

SERVIÇo ifood ifood.com.br

JA Consutoria de Segurança (21) 99926-5838

@jaconsultoria__

Luiz Eduardo Cernigoi

Anunciar na revista Condomínio etc., que pertence à Cipa Administradora, empresa que completa 70 anos em 2024, é muito gratificante. Tanto a revista como a Cipa Administradora são grandes parceiras da Cernigoi, e estamos felizes em fazer parte dessa história de sucesso.

A Cernigoi também é uma empresa familiar que foi fundada por meu avô. Tenho até hoje o documento original da fundação da empresa, o Alvará de Licença de Localização da Cernigoi, Prefeitura do Distrito federal. Meu avô foi um imigrante italiano construtor que, nos idos de 1920, veio para o Brasil.

Meu pai trabalhou com meu avô e, em 1952, a Cernigoi foi aberta. Nossa empresa é uma organização que presta serviços voltados para o universo condominial. Em 1990, me formei em engenharia e, em 1996, entrei como responsável técnico e sócio da empresa. Hoje, Hugo, meu filho que se formou em engenharia em 2018, também faz parte do quadro técnico da Cernigoi, além de Caio, meu outro filho, que também compõe a empresa, mas na área de marketing.

Ser parceiro da revista, que possui mais de 25 anos de mercado, representa divulgar minha empresa no melhor veículo do segmento condominial. E sua versão impressa é de extrema importân-

cia para promover meu negócio, já que nada substitui podermos folhear uma publicação impressa!

A Condomínio etc. é impecável em sua qualidade editorial e gráfica. E a distribuição dela é certeira: vai direto para o síndico, meu público-alvo; e ele a recebe em casa. Considero isso um brinde para o síndico, um mimo que a Cipa oferece. Cultura, informação e serviços.

Invisto em publicidade na revista Condomínio etc. há, pelo menos, 20 anos, e isso tem se mostrado o melhor caminho para alcançar retorno garantido para minha empresa. Acredito que

a segunda melhor forma de difundir os serviços que prestamos é o boca a boca de meus clientes, que, além de voltarem quando necessário, sempre me indicam. Aliás, tenho uma cliente muito especial que também é cliente da Cipa e é atendida pela administradora há mais de 30 anos! E o pai dela também era síndico e a Cipa estava lá desde então. Isso mostra como a parceria com a Cipa é duradoura e de confiança!

Eu até já tentei divulgar meu negócio em outras mídias, mas o melhor retorno é a revista Condomínio etc. mesmo, pois é ela que vai direto ao ponto e tem muito conteúdo. é uma referência importante para o síndico. Sei disso porque, além de ser anunciante, sou leitor da revista. Nunca parei de anunciar nela, de marcar presença, e sempre tive muito retorno. E, muitas vezes, vejo meus clientes dando entrevista.

A credibilidade e a seriedade com que a Cipa cuida de seus condomínios refletem diretamente a forma como trato meus clientes. Saímos de todas as obras com a cabeça erguida, pois prezamos pela eficiência, limpeza, organização e respeito aos direitos de nossos colaboradores. Ser escolhido por critérios que vão além do preço é a prova de que estamos no caminho certo.

Brincando em segurança

PARQUINHOS MERECEM CUIDADOS ESPECIAIS PARA EVITAR ACIDENTES

Um dos principais atrativos de um condomínio é sua área de lazer. Afinal, muitos moradores têm buscado cada vez mais diversão e segurança dentro do local onde moram. Segundo dados da organização Criança Segura Brasil, mais de 3.300 crianças morrem e 112 mil são internadas em estado grave a cada ano no Brasil, números que poderiam ser menores se a prevenção fizesse parte do dia a dia delas. Já nos parquinhos, os principais riscos para as crianças incluem quedas, impactos, cortes, sufocamentos e estrangulamentos. Por isso, com o objetivo de oferecer um

local divertido e, ao mesmo tempo, seguro para as crianças, deixando os pais tranquilos e bem longe de acidentes, os síndicos e administradores precisam estar atentos para seguir muitos detalhes, que vão das normas técnicas, passando pela manutenção e escolha do material que será usado, até os itens de limpeza.

Eonio Campello Júnior, CEO da Renove, empresa fabricante de brinquedos, defende que a manutenção dos itens em playgrounds é fundamental para garantir a segurança das crianças. Ele recomenda seguir algumas diretrizes gerais para preservá-los, como inspeções visuais

periódicas em todos os brinquedos para identificar possíveis danos, desgastes, peças soltas ou sinais de deterioração. “Caso seja identificado qualquer problema, é importante realizar os reparos necessários imediatamente para evitar que os danos se agravem e, assim, representem riscos para as crianças”, explica, acrescentando que também é necessário que seja feita a lubrificação de peças móveis para garantir seu bom funcionamento e prevenir desgastes prematuros, além de outras ações. “Assegurar que os brinquedos estejam corretamente fixados no solo ou na estrutura de suporte,

evitando movimentos indesejados que possam comprometer sua estabilidade, além de mantê-los limpos e livres de detritos que possam representar riscos ou comprometer a integridade dos materiais, são ações que devem ser incorporadas à rotina do condomínio”, observa.

O síndico e consultor condominial Jonas Alves dos Santos, do Condomínio Rota do Sol, que conta com dois blocos, 299 unidades, 820 moradores e fica situado na zona oeste carioca, concorda. Em seu condomínio, é praticado um calendário de manutenção semanal pela equipe responsável, com algumas ações realizadas semestralmente ou anualmente por um profissional legalmente habilitado, dependendo do tempo de uso dos equipamentos. “Essa vistoria verifica o local em busca de detalhes que possam comprometer o funcionamento e a segurança dos itens. Depois do procedimento, é emitido um laudo, que vai apontar possíveis modificações a serem feitas. Para tanto, são realizados revisão de parafusos e outros elementos de fixação; apertamento de peças soltas e troca daquelas que apresentam defeitos; revisão e reforço dos pontos de solda em brinquedos metálicos; revisão e conserto dos encaixes em brinquedos construídos de tora de eucalipto ou outra madei-

ra; revisão dos espaços onde há grama ou areia em busca de possíveis parasitas que possam trazer danos à saúde dos usuários do local; lixamento e pintura”, detalha.

Para Eonio, a frequência da manutenção pode variar conforme a intensidade do uso, as condições climáticas e o estado dos brinquedos, mas é recomendável realizar inspeções e manutenções preventivas pelo menos uma vez por mês. “Em casos de uso intenso ou condições adversas, a frequência das inspeções pode ser aumentada. No entanto, ao adotar esses procedimentos, é possível garantir a segurança e a durabilidade dos brinquedos, proporcionando um ambiente mais seguro e adequado para as crianças se divertirem”, afirma.

Já a limpeza dos brinquedos também deve ser feita com produtos neutros e antitóxicos. “Destaco que até os materiais de confecção dos equipamentos devem ter o selo de qualidade do fabricante, considerando que brinquedos de plástico, por exemplo, podem ter substâncias tóxicas”, afirma. Eonio complementa, explicando que a limpeza deve ser feita com água e sabão neutro, evitando o uso de produtos químicos agressivos que possam danificar os materiais ou desgastar as cores. “Também é fundamental proteger os brinquedos da

Jonas Alves dos Santos, síndico e consultor condominial do Condomínio Rota do Sol: manutenção em dia por um local seguro para as crianças

exposição prolongada ao sol, à chuva e à umidade, pois esses fatores podem comprometer a durabilidade das cores e dos itens”, aponta.

MoDERNIZAÇÃo

E REfoRMA: CoNhEÇA SEuS BENEfíCIoS E SAIBA QuANDo fAZER

No caso de estruturas mais antigas, reformar é algo que deve ser analisado cuidadosamente. Eonio, da Renove, alerta que a reforma deve ser realizada sempre que os brinquedos apresentarem desgastes significativos, danos estruturais, corrosão, enfraquecimento dos materiais ou qualquer outra condição que comprometa a segurança das crianças. “Esse processo envolve os seguintes passos: uma avaliação inicial, em que cada brinquedo deve ser analisado para identificar os danos e desgastes que necessitam de reparo ou substituição; a desmontagem do brinquedo, o que facilita a inspeção detalhada de todas as peças e componentes, incluindo as partes internas, que podem estar sujeitas a desgaste; substituição de peças danificadas, enfraquecidas ou desgastadas por novas, garantindo a integridade estrutural e a funcionalidade do brinquedo; em alguns casos, pode ser necessário reforçar a estrutura do brinquedo para garantir estabilidade e resis-

tência adequadas; e, depois dos reparos estruturais, é comum realizar a pintura e o acabamento das superfícies para proteger os brinquedos contra a corrosão e o desgaste causado pelo tempo e pelas condições climáticas”, explica.

A modernização de brinquedos é uma excelente maneira de proporcionar experiências mais atrativas, seguras e inclusivas para as crianças. Para isso, o síndico ou administrador pode incluir no local opções e estruturas que sejam acessíveis para crianças com diferentes habilidades e necessidades especiais. Novas tecnologias também estão em alta, como painéis sensoriais, jogos educativos e realidade aumentada. “Também indico que o design seja sustentável, optando por brinquedos fabricados com material ecologicamente correto, que promovam a conscientização ambiental e a responsabilidade social, além de espaços temáticos com brinquedos

que inspirem a imaginação das crianças, como navios piratas, castelos, espaçonaves etc.”, sugere.

Ao modernizar o parquinho, é também indicado utilizar tecnologia e itens inovadores que garantam a máxima segurança dos brinquedos, incluindo sistemas de amortecimento de impacto, superfícies antiderrapantes e proteção contra raios UV. “Devemos considerar as preferências das crianças, as necessidades da comunidade e as tendências atuais em design de playgrounds. Além disso, é fundamental garantir que as inovações estejam em conformidade com as normas de segurança estabelecidas pelos órgãos reguladores, já que a modernização dos brinquedos pode oferecer uma experiência mais enriquecedora para as crianças, incentivando a atividade física, o aprendizado e a interação social em um ambiente seguro e estimulante”, conclui.

DE oLho NAS NoRMAS

No Brasil, a regulamentação e fiscalização das normas de segurança em playgrounds e áreas de recreação infantil são feitas por órgãos como a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e o Instituto Nacional de Metrologia, Qualidade e Tecnologia (Inmetro). Essas entidades estabelecem padrões e regulamentos para garantir a segurança dos brinquedos, incluindo aspectos como resistência dos materiais, durabilidade das cores, especificações para superfícies de impacto e orientações para manutenção e limpeza.

As normas ABNT relacionadas com a segurança de brinquedos têm como objetivo estabelecer requisitos e diretrizes para garantir a segurança das crianças durante o uso dos brinquedos, incluindo os presentes em playgrounds de condomínios. Essas regras definem critérios técnicos para a fabricação, instalação e manutenção dos brinquedos, abordando aspectos como resistência dos materiais, dimensionamento adequado, ausência de pontas cortantes ou saliências perigosas, além de especificações para superfícies de impacto e sistemas de fixação.

“Ao seguir as normas da ABNT, os fabricantes e responsáveis pela manutenção dos playgrounds visam garantir que os brinquedos atendam aos padrões de qualidade e segurança, reduzindo, assim, o risco de acidentes du-

rante seu uso. Dessa forma, as normas contribuem para evitar fatalidades, por meio do estabelecimento de parâmetros técnicos que minimizam potenciais perigos e asseguram a integridade física das crianças”, afirma Eonio.

Jonas ressalta que cumprir a norma não é apenas um ato de precaução, mas, sim, uma obrigação legal. “Isso porque, em casos de descumprimento, a legislação prevê processo civil e criminal aos responsáveis, que podem ser o condomínio e o síndico, evitando riscos de acidentes, que poderão trazer muito embaraço para a vida da criança acidentada e prejuízo financeiro para o condomínio. Por isso, tenho uma equipe muito consciente de suas responsabilidades, em especial com as crianças: a gerente Vanessa Lima e sua assistente, Deborah freitas. Elas fazem a vistoria de cada

item dos equipamentos e como as crianças estão utilizando esses espaços. Já tivemos casos em que as crianças trouxeram objetos pontiagudos para brincar com outras crianças e, prontamente, a gerente identificou o risco e agiu para sanar o problema”, finaliza.

SAIBA QuAIS SÃo oS pRINCIpAIS CAuSADoRES DE ACIDENtES

1 - falta de manutenção

Brinquedos malconservados podem apresentar peças soltas, superfícies danificadas ou desgastadas, aumentando o risco de acidentes.

2 - Superfícies inadequadas

A falta de um piso ideal sob os brinquedos pode aumentar o risco de lesões em caso de quedas.

3 - Design impróprio

Brinquedos mal projetados e fabricados com material de baixa qualidade podem representar perigo para as crianças.

4 - Mau uso

O uso por adolescentes ou crianças fora da idade permitida pode estragar os brinquedos, deixando-os em mau estado para a faixa etária a que se destinam.

SERVIÇo

Renove (21) 2437-0772/98683-0772

renovebrasil.com.br

A limpeza também merece cuidados: material neutro deve ser usado para evitar desgaste de superfícies

Por Isabela Masi

Sem desculpas para não malhar!

ACADEMIAs Nos CoNDoMíNIos

GANhAM FoRMA E MoDERNIDADE CoM EqUIPAMENTos ALUGADos

Você já pensou em ter uma academia de ginástica dentro de seu condomínio, à sua disposição? Nos dias mais corridos, não é necessário se deslocar, é só entrar no elevador, descer e malhar, sem preocupação, no tempo que der. Muitos condomínios novos e modernos já têm essa alternativa desde sua construção. Mas, para os que não a têm, o aluguel de equipamentos surgiu como uma ótima opção. E mesmo para os que já têm academia, a locação de aparelhos também pode trazer modernidade com itens de ponta.

Walter Santos é gerente comercial da empresa Ergotec fitness. Há mais de 30 anos no mercado, eles vendem, alugam e fazem a manutenção preventiva e corretiva de equipamentos de ginástica. De acordo com o gerente da Ergotec, o grande impulso no aluguel desses produtos para os condomínios residenciais começou durante a pandemia de Covid-19, em 2020. “As pessoas não podiam ir para a academia e não queriam comprar um equipamento, porque não queriam ficar com aquele produto em

casa quando a pandemia acabasse. Daí surgiu uma grande demanda para alugar essa aparelhagem, como esteiras e bicicletas ergométricas. Nós vimos uma brecha e começamos a alugar, não só diretamente para uma pessoa, mas para os condomínios.”

Hoje em dia, a empresa tem contrato com quase 40 condomínios em toda a cidade do Rio de Janeiro. Segundo Walter, o prédio só precisa ter uma sala com ar-condicionado e um bom sistema elétrico para se fazer a adaptação. A empresa tem até um programa de computador que analisa o espaço e sugere o número de aparelhos para cada local. “O ideal também é instalar um piso específico para a realização de atividades físicas, que a gente também vende, e ter uma boa iluminação. Dependendo do ambiente, podemos criar um espaço fitness com poucos equipamentos ou até uma academia de grande porte, com maquinário de última geração.”

O Condomínio Barbacena, localizado na zona sul da cidade, foi um dos que optaram pelo aluguel de equipa-

mentos. A síndica profissional Clarisse Bokel foi a responsável por disponibilizar esse serviço para os moradores. Muitos condomínios do entorno, inclusive, costumam se aconselhar e pegar dicas com ela, que está sempre antenada com o que há de melhor no mercado. “Todos aprovaram e têm aproveitado demais a academia. A gente inaugurou o local no fim do ano de 2023 e, diariamente, o espaço tem movimento de pessoas. E todas elas cuidam como se fosse uma extensão, um pedacinho de casa.”

Já na função de síndica há quase 14 anos, Clarisse só vê vantagens no contrato de aluguel. Ela aproveitou uma sala que estava fechada há anos para criar uma academia. Contratou um arquiteto, que fez todo o layout, e aproveitou o dinheiro de uma ação judicial que o condomínio ganhou para fazer a obra. foram profissionais de educação física que moram no prédio que indicaram para Clarisse a empresa que aluga os

equipamentos. “fizemos a reforma do sistema elétrico, colocamos um disjuntor para cada esteira, colocamos piso, estruturamos toda a sala e depois alugamos os aparelhos. Eu não conhecia esse serviço e fiquei muito surpresa quando os moradores que são personal trainers me

indicaram. E para os condôminos, o aluguel fica mais barato do que pagar uma academia de ginástica e cada um deles ainda pode levar seu personal.”

No Condomínio Barbacena, a academia fica aberta 24 horas, sete dias na semana. Então, o morador pode ir a hora que quiser e ficar quanto tempo desejar. Outra vantagem do aluguel é que o síndico não precisa se preocupar com manutenção. A assistência técnica indispensável é feita pela empresa. “Em caso de necessidade de troca do aparelho por qualquer motivo, isso é feito sem custo nenhum para o locador. A manutenção é mensal, mas, se aparecer qualquer problema, um funcionário vai até o local fazer o reparo. Isso elimina custos com peças, já que está tudo incluído no contrato. Não pagam frete da entrega, não pagam a manutenção preventiva e enviamos técnicos quantas vezes forem necessárias. Além disso, o condomínio pode escolher alugar equi-

um plano para cada bolso: você pode alugar equipamentos novos ou usados

pamentos já usados, com contrato de três meses, ou itens novos, com contrato a partir de 24 meses. Estes são mais longos, porque investimos na compra de artigos novos, e esse é o tempo que temos para recuperar esse investimento. Depois de um ano, o cliente escolhe se quer renovar o contrato com equipamentos novos ou se continua com os mesmos”, explica o sócio da Ergotec.

Mas muita atenção. A mudança da destinação de uma área no condomínio tem que ser aprovada em assembleia com quórum qualificado de dois terços dos condôminos. Para o advogado Pedro Barbosa, especialista em questões de condomínio, “mudar uma área, mesmo sem ela ter destinação específica, pode gerar incômodo para os moradores. Por isso a lei coloca um quórum mais qualificado para a alteração de finalidade desses locais. E as coisas, atualmente, são mais fáceis porque, em 2022, houve alteração do Código Civil brasileiro, que mudou esse quórum. Antes, o síndico tinha que ter a aprovação de todos os condôminos.”

Pedro é sócio do escritório Karpat Advogados Associados no Rio de Janeiro. O Karpat é o maior escritório no Brasil na área condominial e tem mais de 4 mil clientes residenciais e comerciais no país. “Uma academia pode fazer de uma área que era silenciosa um local com maior fluxo de pessoas. E isso pode incomodar alguns moradores. Então, o síndico tem que convocar uma assembleia, incluir esse tópico para deliberar. Se ele não conseguir os dois terços de que precisa nessa assembleia, ele tem o recurso de fazer uma votação e tornar essa assembleia permanente. Então, por exemplo, vamos dizer que são 90 condôminos no total. O síndico precisa de 60 votos, mas só foram 40 pessoas à assembleia. Então, ele faz uma votação para que essa assembleia vire permanente e esses 40 votos fiquem valendo por 90 dias. A partir daí, faz outras assembleias, durante esse período, até conseguir reunir os 60 votos necessários

para realizar a obra. Essa possibilidade facilita a aprovação de alteração de destinação das áreas comuns.”

Se o síndico não tiver essa aprovação, os riscos são grandes. “Ele estará violando uma lei federal, e um condômino pode processá-lo. Se ele perder, tem que desfazer a obra, romper o contrato com as empresas contratadas e ainda pode ter que pagar uma indenização. Então, eu aconselho que o síndico só realize a mudança depois de tudo aprovado em assembleia”, conclui Pedro.

Além disso, é importante escolher uma boa empresa na hora da contratação. O sócio da Ergotec fitness orienta que o síndico faça uma boa pesquisa, veja a avaliação da empresa na internet e converse com quem já tem um contrato com a fornecedora do serviço para não cair em golpes. “Quando locamos, sempre procuramos atender bem o cliente, escutamos o que o síndico deseja e indicamos o melhor contrato para ele. Não alugamos equipamentos com defeito ou que tenham problema de peças. Quando visitamos o condomínio, mostramos para os moradores fotos e falamos das características de cada aparelho que vamos colocar. Nossos produtos são nacionais, com assistência técnica autorizada de fábrica, por isso mesmo sempre temos estoque de peças, o que agiliza o atendimento.”

Uma academia também acaba valorizando o imóvel, e com a possibilidade de alugar os aparelhos, não há a necessidade de um investimento muito alto. Também faz com que os moradores compartilhem as áreas comuns com mais frequência, estimulando a prática de esportes, a promoção da saúde e a interação das pessoas. “A instalação do espaço de ginástica contribui para a modernização do imóvel. E quem tem a vida corrida, ainda pode aproveitar o tempo livre malhando sem ter que sair de casa”, conclui Clarisse.

SERVIÇo

Ergotec fitness

(21) 98235-1500 /3178-1500

ergotecfitness.com.br

A história da Cipa começou em 1954 pelas mãos de Mário Mendonça, que já era um empresário consagrado e detentor de vários negócios – sem dúvida, um homem à frente de seu tempo.

Decidido a entrar no ramo da prestação de serviços, Mário vislumbrou a administração de condomínios e locações como um segmento promissor. Seu filho Mário foi o primeiro a chegar e, logo em seguida, chamou o irmão Newton, e então começaram a tocar o negócio juntos. Bráulio Carsalade se juntou ao time e somou bastante. Os anos passaram, a empresa cresceu muito e ganhou seu lugar ao sol. São 70 anos de bons serviços prestados!

Três famílias atuaram na gestão da Cipa por um longo tempo e atualmente Maria Teresa Mendonça

Dias, filha de Newton Mendonça, é a presidente e vem imprimindo uma gestão inovadora, implementando o espírito empreendedor de seu avô.

A Cipa é reconhecida no mercado como uma empresa sólida e de referência, além de participar ativamente das instituições que regulam o mercado de condomínios e locações: a Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (Abadi), o Sindicato da Habitação (Secovi), além de ser membro da Rede Avança-

MISSÃO

Oferecer soluções modernas e inovadoras em negócios imobiliários e seguros, garantindo bem-estar e valor para clientes, colaboradores e acionistas.

VISÃO

Ser uma empresa digital, acessível e reconhecida pela excelência no relacionamento e nos serviços que oferece.

VALORES

da de Locação (RAL) e ter a certificação do Institute of Real Management (Irem).

O desenvolvimento constante de sua equipe, a revisão constante dos processos aliado ao investimento em tecnologia, garantem que a excelência na prestação de serviços seja uma característica marcante da Cipa.

O bom relacionamento com os clientes, o investimento em sustentabilidade e a inovação em negócios imobiliários são características destacadas da empresa.

A Cipa, consciente de sua responsabilidade social, investe e incentiva importantes projetos sociais, como o do Hospital Pro Criança Cardíaca do qual somos parceiros há mais de 10 anos.

A Cipa tem orgulho de seu time de colaboradores, que são comprometidos e como uma família, vestem a camisa da empresa. Essa união ajudou-nos a conquistar o selo Great Place to Work (GPTW), ou seja, uma excelente empresa para trabalhar!

Durante esses 70 anos, o foco principal da Cipa sempre foi o bem-estar e satisfação de nossos clientes e nunca poupamos esforços para alcançar este objetivo.

Aos clientes da Cipa, registramos nosso agradecimento pela parceria e pela confiança em nossos serviços.

INTEGRIDADE E RESPEITO

Formam nosso principal padrão de conduta.

ALEGRIA

Gente servindo gente com brilho nos olhos.

INOVAÇÃO

Criamos e ousamos sempre.

ORIENTAÇÃO PARA RESULTADO

Focamos em garantir valor.

QUALIDADE

Fazemos bem-feito.

SUSTENTABILIDADE

Comprometidos com a vida.

COMUNICAÇÃO

Integrada, clara e precisa.

CREDIBILIDADE

Confiança mútua.

Newton Mendonça Presidente do Conselho Cipa

A Cipa foi fundada em 1954 por meu pai, Mário Mendonça, empreendedor nato e detentor de vários negócios. A intenção dele era que meu irmão Mário e eu ficássemos responsáveis por esse negócio.

Em determinado momento, quando a empresa já estava bem estabelecida no mercado, nosso cunhado Bráulio Carsalade tornou-se sócio, o que foi muito eficaz e produtivo.

A empresa se tornou referência no mercado imobiliário, tendo feito muitos investimentos em tecnologia e em excelência na prestação de serviços.

A Cipa foi a vida dessas três famílias por muito tempo e, atualmente, pertence a uma só, e minha filha Maria Teresa segue nosso legado com sucesso.

O time da Cipa é composto por pessoas com brilho nos olhos e altamente comprometidas. Nossa gerência é altamente qualificada e, em conjunto com a diretoria, vem fazendo um trabalho integrado, o que eleva a nossa gestão a um patamar diferenciado.

Registro aqui meu agradecimento a colaboradores, parceiros, amigos e clientes!

Maria Teresa Mendonça Dias Presidente da Cipa

Estamos falando de uma conquista diária, com a participação de gerações, iniciada pelo meu avô, que logo incluiu os filhos Mário e Newton e que, tempos depois, se reuniram com o tio Bráulio.

Quando comecei a frequentar a empresa, ainda menina, costumava ir trabalhar com meu pai, mas jamais imaginei que um dia assumiria sua presidência.

Durante esses 40 anos em que trabalho na família Cipa, posso dizer que nosso maior patrimônio é nossa equipe. Vivemos muitos momentos de celebração, porém, também passamos por muitos períodos de provação, e era nessas ocasiões que vivenciávamos a garra, o comprometimento, o espírito de família/equipe capaz de se reinventar e superar qualquer obstáculo para entregar nossa missão de bem-estar e valor para todos nós: colaboradores, clientes, fornecedores e sócios!

Que venham mais 70 anos com muita garra, determinação e comprometimento! E sempre com alegria, pois somos gente servindo gente com brilho nos olhos, com paixão pelo que servimos.

Mauro Lopes

Vice-presidente da Cipa

Tenho orgulho de fazer parte da Cipa, empresa que tem uma história de sucesso que completa sete décadas em 2024, exatamente no Dia do Síndico.

Parabenizo o Dr. Newton e Maria Teresa por liderarem a empresa de forma impecável e por terem construído esse legado incrível.

Nosso compromisso é com o bem-estar de nossos clientes, sempre buscando oferecer o melhor serviço. Nossos funcionários e colaboradores são peças fundamentais nessa jornada, pois contribuem para a construção dessa história de sucesso.

Em 23 de abril, Mario Mendonça Carneiro da Cunha fundou a Cipa

A empresa iniciou administrando seu primeiro condomínio.

Juntos, trabalhamos com dedicação e paixão para alcançar o melhor para todos os envolvidos. Vamos continuar crescendo e evoluindo juntos! 1954

É criada a Cipa Corretora de Seguros.

Recebemos o Prêmio Master Imobiliário em Instalação de Condomínios.

Alcançamos a marca de 2 mil imóveis administrados.

Lançamos a revista Condomínio etc.

A Cipa completa 50 anos e sua logomarca é atualizada. Nossa intranet é lançada.

Maria Teresa Mendonça Dias inicia sua trajetória na Cipa

Amauri Soares

Gerente de Locação

Setenta anos da Cipa!!! São 70 anos de muitas conquistas e desafios superados, com esforço e determinação de todos, desde seu ilustre fundador, Mário Mendonça, que tive a honra de conhecer, aos dias de hoje, com o Dr. Newton e a Dra. Maria Teresa. Faço parte do time da Cipa desde 1971 e me sinto honrado e orgulhoso por ter, de alguma forma, contribuído e continuar contribuindo para o sucesso, já consagrado, da empresa.

Ester Gonçalves

Gerente

Ingressei na Cipa em abril de 1964 como telefonista e recepcionista. Na ocasião, eu tinha quase 14 anos e foi uma experiência incrível como Menor Aprendiz. Tive a honra de trabalhar com Mário Mendonça Carneiro da Cunha e seus filhos, Newton Mendonça e Mário Mendonça Filho.

Neste mês de abril, completo 60 anos nessa empresa maravilhosa e abençoada por Deus! Sinto-me privilegiada por trabalhar com as três gerações dessa família, atualmente, sob a presidência da Dra. Maria Teresa Mendonça Dias.

Participar da comemoração de aniversário de 70 anos da Cipa me deixa extremamente feliz, pois vejo, a cada ano que passa, o crescimento e o sucesso dessa instituição. Parabéns, Cipa! Há 70 anos marcando gerações.

Lançamos nosso perfil nas redes sociais.

Início da transformação digital.

Lançamos o app Cipa Condomínios.

Consolidação da transformação digital.

Início do home office e disponibilização de espaços de coworking.

Minha trajetória na Cipa começou em 2005. Aqui me especializei no segmento imobiliário e cresci profissionalmente. Hoje, como gerente de Marketing, percebo cada setor da empresa, cada funcionário, como um elo forte que se une aos outros, formando uma poderosa corrente. Cada qual com sua função e que se complementa às outras.

Com o passar dos anos e por meio de muito comprometimento e dedicação, fomos construindo uma história que nos levou a um lugar consagrado no mercado. A Cipa está de parabéns!

Rafael Thomé

Presidente da Abadi

Em nome da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (Abadi), é com grande satisfação que parabenizamos a administradora Cipa pelos 70 anos de fundação, aproveitando para ressaltar também os 49 anos de filiação à nossa associação.

É com admiração e respeito que olhamos para as últimas sete décadas, durante as quais a Cipa tem sido uma empresa de destaque no setor imobiliário e um exemplo inspirador para todos nós.

Neste momento de celebração, desejamos mais sucesso e conquistas nos anos que estão por vir. Que os próximos capítulos de sua jornada sejam ainda mais prósperos e repletos de realizações.

Newton Mendonça se torna o único acionista da Cipa

Início da parceria com o QuintoAndar.

Entrega de novos ambientes para colaboradores e clientes.

Certificação GPTW.**

Criação do Conselho de Administração.

Nascimento da nossa assistente virtual: Maria

Dedicação exclusiva de Newton Mendonça como presidente do conselho e nomeação de Maria Teresa Mendonça Dias como presidente e Mauro Lopes como vice-presidente.

Daniel Quagliani Gerente de Marketing

Pedro Wähmann Presidente do Secovi

O Secovi Rio cumprimenta a Cipa pela comemoração de seus 70 anos. Nesse longo período e depois de atravessar cenários econômicos tão diversos e, por vezes, tão difíceis, sem dúvida, essa longevidade é fruto de competência profissional e dedicação aos clientes. Destaco também a constante participação da Cipa nos órgãos de classe representativos do setor e no fortalecimento deles. Parabéns!

Lair Levy

Gerente do Setor de Pessoal de Condomínios

Desde que comecei na Cipa, em 2008, fui recebida por uma empresa cheia de luz e alegria, com uma gestão aberta e sempre pronta para inovar. Essa energia inicial ainda está presente em cada dia de trabalho graças ao comprometimento e à visão de nossa liderança. Trabalhamos como uma verdadeira equipe, e a proximidade com a direção nos faz sentir parte vital da empresa. A baixa rotatividade em nossa equipe reflete o amor e o cuidado que temos pela Cipa, e é gratificante ver o orgulho de cada membro ao falar da empresa. Essa estabilidade tem sido fundamental para nosso sucesso e reconhecimento como um Great Place to Work.* Durante a pandemia, nossa união e adaptabilidade foram essenciais, o que reforçou nossa determinação e resiliência. Agora, ao celebrar os 70 anos da Cipa, permanecemos prontos para evoluir e enfrentar novos desafios.

Alex Figueiredo

Gerente de Desenvolvimento

Humano e Organizacional (DHO)

Em seus 70 anos de história sólida, a Cipa tem sido guiada por valores que colocam as pessoas no centro de tudo que fazemos. Desde sua criação até os tempos atuais, foram contínuas as evoluções e transformações, sendo, ultimamente, mais direcionadas à transformação digital, mas sempre contando com o grande pilar que sustentou esse sucesso: nossos colaboradores.

Receber o selo GPTW* é uma conquista que reflete nosso compromisso com o bem-estar e o desenvolvimento de cada indivíduo em nossa equipe. Portanto, é momento de agradecermos a todos os que contribuíram com essa jornada: clientes, fornecedores, parceiros e, sobretudo, nosso time.

Juntos, celebramos o passado, valorizamos o presente e nos inspiramos para um futuro ainda mais brilhante.

Clarisse Bokel Síndica moradora

Sou síndica do Condomínio Barbacena desde 2010, e já estamos com a Cipa há mais de 20 anos. Todos me conhecem pelo nome! Competência, transparência, segurança financeira e excelente atendimento que inclui carinho, amor, empatia e solidariedade.

Na pandemia, quando todos fomos pegos de surpresa, a empresa estava pronta para nos atender e nos orientar; foi um momento marcante para nós.

As assembleias com o novo modelo de gestão são irretocáveis. E faço até hoje assembleias híbridas para que os proprietários que não moram aqui participem.

O custo-benefício de ter a Cipa é impagável. Enquanto eu for síndica, a Cipa estará ao nosso lado! Agradeço à Cipa tudo o que ela nos presenteia e desejo que venha muito mais do que 70 anos pela frente!

Pedro Cantisano

Síndico profissional

Sou síndico do Condomínio

Le Parc desde 2012, e a Cipa chegou comigo. Tenho imenso carinho pela empresa e um ótimo relacionamento com ela, com os funcionários e a diretoria.

A Cipa atende seus clientes da melhor forma possível, sempre oferecendo alternativas para cada situação e com muita qualidade, além de estar sempre atualizada com a legislação e disponível quando preciso de ajuda, trazendo novas ideias.

Tenho excelente impressão da Cipa e só posso dar boas informações sobre ela, além de sempre indicar a administradora.

Antonio de Lucca Síndico profissional

A Cipa é uma das pioneiras em administração de condomínios no Rio de Janeiro e é uma gigante.

A gerência nos atende de forma pessoal e é muito engajada; conheço praticamente todos ali.

Fico muito feliz de ter alguém que sabe meu nome, que me recebe, que conhece meus condomínios. Aliás, os consultores da Cipa são excepcionais, e quando há algum problema, a equipe toda se envolve para resolver.

Isso sem falar na estrutura digital, no site, no app e em todos os outros recursos disponibilizados para ajudar na gestão. Parabéns, Cipa!

Está na hora de pintar o prédio?

ESCOLHA TINTAS DE QUALIDADE E UMA EMPRESA CAPACITADA PARA REALIzAR O SERVIçO

A famosa frase “quem vê cara não vê coração” não cabe quando se trata de condomínios. A aparência do prédio conta, e muito, na valorização de um imóvel e, principalmente, na segurança. Uma pintura bem-feita protege a estrutura patrimonial, isola a superfície e deixa o ambiente mais higienizado. Por isso mesmo, a manutenção da pintura da fachada deve ser levada a sério. Prédios com péssima aparência passam a ideia de abandono. Sendo assim, é inevitável:

de tempos em tempos, chega a hora de cuidar da fachada. E a pintura pode ser externa (frente, laterais e fundo do prédio) ou interna (corredores, portas dos apartamentos, garagem e espaços das áreas comuns).

Manter as fachadas limpas e seguras é uma obrigação legal. O artigo 1.348 do Código Civil aponta a responsabilidade do síndico, e a Lei da Autovistoria Predial determina inspeção no imóvel de cinco em cinco anos. Por isso

mesmo, é melhor ter sempre a manutenção em dia do que ficar esperando aparecer os sinais de que algo está errado. De acordo com Paulo César Vianna, diretor executivo da Mastercon Construções, “os primeiros sintomas são o aparecimento de pontos com umidade e infiltração, o desplacamento, a pintura descascada e o mofo”.

Então, se você tinha alguma dúvida, é só olhar com mais atenção. “Quando a tinta está descascando, o revestimento

começa a cair ou a ferrugem insiste em aparecer, já passou da hora de se fazer a manutenção da fachada”, alerta o engenheiro civil e sócio da Moraes Engenharia e fachada, felipe Moraes. “Estes são apenas alguns dos sintomas para você ligar o alerta antes que o desgaste aumente e leve a despesas igualmente preocupantes. E eles costumam ser mais intensos nos andares superiores, por causa da maior ação dos raios solares, do vento e da chuva. Em geral, o tempo médio para a manutenção das áreas externas dos edifícios é a cada três anos, mas ele está ligado à frequência da limpeza e ao material de revestimento utilizado na construção do prédio”, conclui o sócio da Moraes Engenharia.

A síndica profissional fernanda Barcelos está sempre atenta e não deixa os prazos passarem. Ela é dona da empresa Síndico Rio e atende a mais de 20 condomínios de vários portes, onde moram, no total, mais de 6 mil pessoas, em toda

A síndica fernanda diz que ter uma comissão de obras e contratar um engenheiro é importante na hora de pintar a fachada

a cidade. Na hora de pintar a fachada do prédio, é preciso seguir algumas normas. “Se o condomínio for novo, estão descritas no manual do síndico, que é entregue pela construtora, exatamente a cor que foi usada e a textura, e esse

padrão deve ser mantido. Já nos edifícios mais antigos, não existe essa especificação, mas o síndico não pode mudar a cor à revelia.”

De acordo com o Código Civil, apesar de a fachada não ser algo inalterável, algumas medidas devem ser tomadas. Para qualquer mudança, mesmo de cor, o síndico deve convocar uma assembleia específica sobre o tema e conseguir o voto da maioria dos condôminos se quiser alterar. Caso não tome essa medida e pinte em outro tom, a pintura pode ser considerada alteração de fachada. “Já aconteceu comigo de os moradores decidirem trocar a pastilha por pintura, já que a manutenção é mais econômica. Depois de 100% de aprovação em assembleia, contratamos uma empresa especializada, que apresentou um projeto arquitetônico. foi essa empresa que fez todos os trâmites com a Prefeitura e realizou a obra”, conta fernanda.

A fachada interna tem que seguir

as mesmas recomendações da externa. A Mastercon está fazendo a pintura das fachadas interna e externa de um condomínio em Jacarepaguá, na zona oeste do Rio de Janeiro, em que o engenheiro Jorge Lins é o representante. O local é muito amplo, são seis prédios mais a área comum. Jorge Lins acredita que o cuidado e a manutenção ajudam não só na segurança, como no bem-estar. “A gente faz sempre a manutenção antes que os problemas apareçam. Manter tudo limpo, pintado, ajuda até no estado psicológico das pessoas. Todos nós precisamos de conforto. Por isso sempre digo: o luxo é degradante, já o conforto é necessário. Dá um aspecto bom, porque um local malconservado, com infiltrações, faz mal para a saúde, não é agradável”, analisa.

E, claro, além de todos esses detalhes, não podemos deixar de ressaltar que a empresa contratada deve contar com profissionais treinados, registrados e com seguro de vida para realizar os procedimentos com segurança. “Todos os nossos funcionários têm carteira assinada, usam equipamentos de proteção individual (EPI), uniforme, fazem exame médico anualmente, cursos para trabalho em altura com audiometria. Porque, se acontecer alguma coisa, têm responsabilidade. Somos uma construtora e temos um nome forte no ramo em que atuamos. Quando pegamos uma obra dessas, colocamos tela, andaime de

qualidade, bandeja de proteção, porque, se cair alguma coisa em cima de alguém, pode matar, pode dar processo no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura (CREA), pode dar polícia”, explica Paulo César Vianna, diretor executivo de Mastercon Construções.

felipe Moraes concorda que é necessário a contratação de uma empresa especializada, já que realizar a pintura de fachada predial é uma tarefa arriscada, principalmente pelo acesso à estrutura dos prédios. “O serviço de manutenção da fachada deve ser executado por uma empresa respaldada por engenheiros ou arquitetos. Antes de fechar um contrato, é indicado que o condomínio faça, com um profissional, uma avaliação da área a ser tratada. A avaliação entrega um parecer em que consta o memorial

descritivo com especificações técnicas e necessidades para a pintura predial. Esse documento facilitará na hora de solicitar orçamentos, fazendo com que estes sejam mais próximos da realidade do condomínio e padronizados, além de dar uma ideia dos gastos com material e recursos. Escolher uma empresa que preste o serviço dentro do orçamento do condomínio também é importante.”

Em todas as obras que realiza nos condomínios, a síndica fernanda toma duas medidas: tem uma comissão de obras e contrata um engenheiro para ser um consultor. “é impossível que o síndico tenha amplo conhecimento de todos os assuntos. Por isso, compartilhar com um especialista e com outros moradores é sempre fundamental para o sucesso de uma obra ou reforma. Temos um caderno no qual o engenheiro anota tudo. E vamos acompanhando o passo a passo.” A pintura da fachada é um dos detalhes mais importantes para deixar seu imóvel com aparência alegre, limpa e moderna. Um prédio reformado, restaurado ou pintado aumenta em 40% sua valorização.

Jorge Lins também toma os cuidados certos. faz uma concorrência de preços e procura analisar o currículo da empresa, consulta essas referências e visita obras que já foram feitas. “Observamos se a empresa cumpre todas as normas de segurança, se os funcionários são registrados, se tem seguro

A pintura das fachadas interna e externa valoriza o condomínio em até 40%

para o condomínio. é importantíssimo também que se veja o material usado, porque tem material aplicado que é mais barato, mas a durabilidade é pequena, então não compensa. Não fazemos uma coisa para ir embora em dois dias, queremos um trabalho que dure vários anos.”

Paulo, diretor executivo da Mastercon Construções, afirma que “o síndico tem que pedir especificação de tinta e procurar uma empresa que dê garantia não só do serviço, mas do material aplicado. O sócio da Moraes Engenharia e fachada orienta que sempre se utilizem as tintas premium. Isso porque elas fazem parte da categoria estabelecida para resultado pela Norma Brasileira (NBR) 15.079, documento que regulamenta os tipos de tinta a serem comercializados no país. “Assim como o nome já sugere, elas têm alta performance, garantido excelente cobertura e acabamento perfeito por mais tempo. São usadas em locais que exigem esse cuidado extra, como fachadas de condomínio, possuem ótimo acabamento, secagem rápida e evitam o surgimento de bolhas na cobertura, além de serem muito resistentes a todos os tipos de intempéries, como chuvas fortes e exposição contínua à luz do sol.”

Outra dica importante é sempre pintar as áreas comuns com cores claras e básicas, fáceis de encontrar no mercado. Isso facilita até na manutenção. “Peguei um condomínio cujas áreas comuns eram pintadas de amarelo ovo e as luzes eram amarelas. fiz uma pintura branca nos corredores, e só essa mudança deixou o ambiente mais bonito e seguro. As câmeras de segurança conseguiram captar imagens bem mais nítidas. Outro prédio era todo pintado de cinza grafite. O melhor, em minha opinião, é ser minimalista, neutro e conservador na escolha das tintas. Em um salão de festa, um play, um mobiliário de piscina até dá para fazer algo mais colorido. Mas esses outros locais ficam até mais baratos para o condomínio manter se

tiverem cores mais clássicas”, explica fernanda Barcelos.

As fachadas internas são áreas de muito trânsito, por isso o ideal é escolher também tintas mais fáceis de limpar. “Se não souber escolher, vai ter mãozinha, vai ter pezinho, vai ter esbarrão, vai ter uma série de coisas. O ideal é uma tinta um pouco brilhosa, acetinada. As tintas de textura são ótimas porque, além de pintar, tiram as imperfeições das paredes. Existe um tipo de tinta para cada situação e cada local”, explica Paulo, da Mastercon.

Ouvir uma empresa especializada no assunto ajuda antes de tomar certas decisões. “é moleza pintar uma sala, mas quando tem que fazer a coisa com responsabilidade e dar garantia, o buraco é mais embaixo. A pintura vai desde a estrutura até o resultado, que é o embelezamento. é importante que a empresa deixe um engenheiro ali trabalhando e observando o que está sendo feito. O engenheiro descobre uma estrutura de ferro corroída e consegue resolver o problema. é ele também que vai organizar o canteiro de obras e os profissionais que ali vão trabalhar, além disso, ele é um elo importantíssimo com o síndico”, explica o diretor executivo da Mastercon Construções.

A pintura serve como uma barreira, que isola a estrutura da umidade e previne possíveis infiltrações. “Apesar de parecer simples, a pintura de fachada predial é capaz de prevenir diversos tipos de problema e valorizar o condomínio. Resumindo, algumas dicas para garantir uma boa pintura predial são: escolha uma tinta de boa qualidade e uma empresa qualificada para o trabalho sair bem-feito e por um preço justo”, conclui felipe, da Moraes Engenharia e fachada.

SERVIÇo

Mastercon Construções (21) 96416-8443 /3149-5313

masterconconstrucoes.com

Moraes Engenharia e fachadas Ltda. (21) 97688-0054

moraesengenharia21@gmail.com

trago seu jardim amado de volta!

REVITALIzAçãO DE JARDINS RESGATA PROJETOS ORIGINAIS E VALORIzA O PATRIMôNIO

Contratar um profissional de paisagismo para cuidar do jardim de um condomínio, grande ou pequeno, é mais do que uma simples questão estética, é um investimento na preservação do projeto original da propriedade, além de proporcionar também bem-estar aos moradores, valorizar o imóvel e preservar o meio ambiente.

A revitalização de projetos paisagísticos é uma prática cada vez mais frequente que temos observado em condomínios que querem valorizar seus jardins. Isso porque projetos originais belíssimos, muitas vezes, se perdem por receberem, por anos a fio, cuidados amadores, e quando se vê, fica difícil retomar o projeto original sem ajuda profissional.

Muitas vezes, o condomínio só percebe que o projeto se descaracterizou por anos de tratamento amador depois de muito tempo. Os jardins vão perdendo a graça, a leveza e a harmonia.

Katia Neves, da Katia Neves Paisagismo, explica: “Nesse momento, entra

ter um cronograma adequado de rega, poda e adubação ajuda a manter um projeto paisagístico

o trabalho de profissionais especializados para revitalizar e transformar áreas verdes existentes em espaços atraentes, sustentáveis e adaptados às necessidades atuais. Essa renovação envolve uma avaliação detalhada da região a ser trabalhada, identificando as necessidades específicas e definindo as metas do projeto. O design paisagístico é uma parte crucial do processo de revi-

goramento, já que envolve a criação de layouts, muita conversa e troca de ideias com o cliente, com a função de mostrar como o espaço será transformado.”

Segundo a paisagista, depois da avaliação inicial, um plano de renovação é elaborado, levando em consideração aspectos como os objetivos do projeto, o estilo paisagístico desejado, a seleção de plantas, o material a ser utilizado e

outros elementos que podem decorar o jardim. O projeto pode incluir a criação de áreas de lazer e de espaços para atividades recreativas e a preservação da biodiversidade, entre outras opções.

“fazemos a seleção e o plantio adequado de novas plantas, respeitando as especificações de cada espécie, o que é essencial para garantir o sucesso da revitalização. Consideramos outros aspectos também, como a saúde dos vegetais, as condições do solo, a drenagem, a iluminação e as necessidades dos moradores. é primordial identificar as áreas que precisam de atenção especial e definir as metas para um bom planejamento de atualização.”

A especialista ressalta que a revitalização busca preservar a riqueza botânica original do jardim, substituindo plantas não saudáveis e as que não estejam em harmonia com o espaço. A implementação de sistemas de irrigação e de iluminação é importante: rega na medida certa e iluminação que valoriza são cruciais. Além disso, a manutenção adequada é fundamental para garantir que o espaço continue a se desenvolver bem ao longo do tempo.

O síndico profissional frederico Lange tem se destacado na administração de condomínios, sendo responsável por cinco deles, incluindo o Condomínio Georges Bizet, localizado na zona oeste e fundado em 1990. fred, como é mais conhecido, é o primeiro síndico profissional ali e vem desempenhando um belo trabalho.

o síndico frederico Lange contratou katia Neves paisagismo para cuidar dos jardins do Condomínio Georges Bizet. Desta forma eles se mantêm impecáveis

Ele conta que, em meados de 2019, o condomínio passou por uma revitalização pelas mãos da empresa de Katia, o que trouxe vida nova a seus jardins. O projeto paisagístico original, que vinha sendo negligenciado ao longo dos anos, finalmente recebeu a atenção que merecia. fred destaca a importância de um cronograma de manutenção adequado, que inclui rega, poda e adubação regularmente. E agora eles contam com esse recurso. “Tudo é documentado em detalhes pela empresa, o que nos deixa muito tranquilos. Temos um jardineiro dedicado que visita o condomínio semanalmente, o que garante um serviço impecável, com relatórios detalhados e rápida identificação de problemas.”

O síndico destaca a seriedade da empresa não apenas na manutenção dos

jardins, mas também no tratamento justo com seus funcionários. “Encargos, salários e vale-transporte estão sempre em dia!”

Outro detalhe de que o síndico gosta muito é que Katia Neves oferece equipamentos de alta qualidade ao condomínio, bem como uma equipe bem treinada e com excelente apresentação. “A empresa conquistou a confiança dos moradores, que se sentem encantados com os jardins do condomínio. E o preço cobrado está dentro da média do mercado, além de ela ainda oferecer serviços com qualidade superior”, destaca fred.

Graças ao profissionalismo e à dedicação da equipe de paisagismo de Katia Neves, os jardins do Condomínio Georges Bizet se mantêm impecáveis e cativam todos os que por ali passam.

Em última análise, a revitalização de projetos paisagísticos, além de revisitar o plano original, visa criar ambientes mais agradáveis, funcionais e sustentáveis, promovendo a conexão das pessoas com a natureza e melhorando sua qualidade de vida. Esse processo abrangente busca transformar espaços externos existentes em verdadeiros refúgios verdes, onde a harmonia entre as plantas e o ambiente é preservada e valorizada. é um investimento que vale a pena.

SERVIÇo

katia Neves Jardins

(21) 98191-4972/98677-0701

Chove chuva, chove sem molhar

IMPERMEABILIzAçãO é fUNDAMENTAL PARA EVITAR VAzAMENTOS E INfILTRAçõES

Depois de a estação mais quente do ano terminar, muitos condomínios contabilizam os prejuízos causados pelas chuvas de verão em suas estruturas. Vazamentos e infiltrações são os campeões de reclamação, e a melhor solução, normalmente, é a preventiva.

Allyne Duque Ramos, diretora comercial da Nova Saturno Manutenção Predial, diz que a principal maneira de evitar que as chamadas chuvas de verão

se tornem um inimigo é investir na impermeabilização. “Ela pode impossibilitar vazamentos depois das chuvas, pois, ao criar uma barreira protetora, impede a infiltração da água. Quando uma superfície é devidamente impermeabilizada, a água da chuva não consegue penetrar nas estruturas, evitando, assim, os vazamentos. Isso é especialmente importante durante esse tipo de chuva, que costuma ser mais intensa e frequente”, explica.

Problema que o síndico Luiz Eduardo Coimbra Marques Oliveira enfrentou por muitos anos. Síndico do Condomínio Romero Estellita, de 12 andares e com 23 unidades, localizado na zona sul carioca, ele explica como resolveu a questão das infiltrações e dos vazamentos do prédio, que possui 70 anos. “São duas cisternas embaixo e duas caixas-d’água em cima. Para resolver essa pendenga, destelhei tudo no 13º pavimento e criei

uma área de lazer. Usei manta asfáltica, nada de cimento. Com isso, a moradora do andar de baixo não teve problema nenhum, e ainda criei um ambiente com três chuveiros, churrasqueira e forno para pizza”, detalha o síndico.

E tudo isso sem mexer em um centavo do caixa do condomínio. Luiz resolveu investir na obra com o dinheiro que recebe dos aluguéis das antenas que possui no prédio. “Acabei com o problema de vazamento, e o novo terraço ainda valorizou a precificação dos apartamentos em 20%”, comemora Luiz sobre a obra que ficou a cargo do engenheiro Luiz fernando Roca de Barros e da arquiteta Christine Bardot. “O ideal é procurar empresas especializadas, além de trabalhar sempre com engenheiros e arquitetos”, completa.

Alynne, da Nova Saturno, diz que a impermeabilização pode ser feita em diferentes superfícies, como lajes, telhados, paredes e pisos, utilizando material específico para cada tipo de estrutura. “é importante contar com profissionais qualificados para realizar o processo de impermeabilização de forma adequada e garantir a eficácia na prevenção de vazamentos, pois é uma solução efetiva que protege as estruturas e mantém os ambientes secos e seguros”, explica.

Jorgineia Strolego, diretora da Klaimex Limpeza de Caixa-d’água , afirma que existem, hoje, muitos produtos impermeabilizantes de ótima qualidade

que podem ser usados para eliminar vazamentos. Só que, para verificar o que vai ser feito, é necessária uma análise detalhada da condição do prédio e de suas instalações de passagem, bem como de armazenamento de água. “Podemos fazer a impermeabilização em reservatórios de água, laje, marquises, calhas, caixas de esgoto, caixa de passagem. Para prevenir um vazamento, temos que analisar muitos fatores. No caso de um reservatório de água, por exemplo, identificamos, na própria limpeza, se as paredes estão firmes e impermeabilizadas, informando, por meio de relatório, tanto o estado do reservatório como as medidas que precisam ser tomadas, pois, caso ele não esteja impermeabilizado, aumentam as chances de vazamento, já

que a água com cloro danifica as paredes e as ferragens que são protegidas pela impermeabilização”, comenta.

Ela explica, ainda, que, se for uma marquise, uma laje ou um terraço, recomenda-se, primeiro, reparar toda a parte de alvenaria, para, depois, colocar a manta asfáltica com uma proteção mecânica por cima. “No caso de telhado e calhas, usamos manta de alumínio. Já o reservatório de água tem que se tratar, primeiro, toda a parte de alvenaria, eliminando paredes fofas, trincas e fissuras, para, depois, usar o produto impermeabilizante que será colocado com uma tela, para maior proteção da parte de alvenaria”, ensina.

O síndico Luiz também dá dicas de como ficar atento para evitar os proble-

o síndico Luiz Eduardo Coimbra Marques oliveira usou uma manta asfáltica no terraço e deu fim aos vazamentos

mas de vazamento e infiltrações nesse período. “Sempre peço para meus funcionários desentupirem os ralos, além de ficarem atentos a possíveis rachaduras. Por ser um prédio antigo, os dutos de água pluvial são muito finos. Logo, coloquei coletores em cima das canaletas para reaproveitar a água da chuva. E, por fim, sempre falo com os moradores depois de uma grande tempestade, aí confirmo, pelo que me dizem, que a impermeabilização deu certo, que não há nenhum vazamento”, conta ele, sem perder o bom humor.

Ele acrescenta que também fez uma nova coluna de apoio para uma das caixasd’água, já que estava com fissuras e enferrujada. Luiz também tem o cuidado de planejar as datas perfeitas para a limpeza das caixas de água e cisternas: “faço a limpeza de seis em seis meses, mas espero passar a época das chamadas águas de março, pois sempre vem muita sujeira do Rio Guandu, que nos abastece”, conclui.

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Escolha do material

Utilize material de qualidade e adequado para cada tipo de superfície a ser impermeabilizada, como mantas asfálticas, membranas de poliuretano e resinas acrílicas.

preparação da superfície

Antes de aplicar o impermeabilizante, é fundamental preparar a superfície de forma adequada, eliminando sujeiras, resíduos e umidade e garantindo que esteja lisa e uniforme.

Aplicação do impermeabilizante

Siga as instruções do fabricante do material impermeabilizante quanto à forma correta de aplicação, seja por meio de pincel, rolo ou trincha, seja com o uso de pistola. é importante garantir uma aplicação uniforme e completa, cobrindo toda a área a ser protegida.

Cura e secagem

Respeite o tempo de cura e secagem do impermeabilizante conforme recomendação do fabricante, evitando o

tráfego de pessoas ou objetos sobre a superfície durante esse período.

Manutenção preventiva Depois da aplicação do impermeabilizante, é importante realizar manutenções preventivas periodicamente para garantir a durabilidade e eficácia do sistema de impermeabilização. Uma impermeabilização correta é essencial para proteger as estruturas de vazamentos e infiltrações, prevenindo danos e garantindo a durabilidade das construções. é recomendável contar com profissionais especializados para realizar o processo de forma adequada e segura. De acordo com os fabricantes, a impermeabilização tem garantia de cinco anos.

Além disso, não se esqueça de realizar a manutenção regular do telhado, com a verificação e substituição de telhas

quebradas, limpeza de calhas e rufos e aplicação de impermeabilizantes, quando necessário; impermeabilizar lajes e paredes externas com material adequado, para garantir uma barreira eficaz contra a água; verificar e corrigir possíveis falhas nas janelas e portas, de modo a assegurar um fechamento hermético; manter as áreas externas drenadas e com caimento adequado para evitar o acúmulo de água; realizar inspeções periódicas para identificar e corrigir precocemente possíveis pontos de infiltração.

Essas medidas de prevenção ajudam a evitar infiltrações por chuvas e preservar a estrutura e o conforto dos ambientes.

AS áREAS MAIS SuJEItAS

A INfILtRAÇÃo poR ChuVAS

telhados – telhados malconservados, com telhas quebradas ou falhas na impermeabilização, são suscetí-

veis a infiltrações de água da chuva.

Lajes – lajes sem impermeabilização adequada podem sofrer com infiltrações, especialmente nas áreas de juntas e rachaduras.

paredes externas – paredes externas mal revestidas ou com fissuras podem permitir a entrada de água da chuva.

Janelas e portas – folgas nas janelas e portas podem facilitar a entrada de água em dias de chuva intensa.

SERVIÇo

klaimex Limpeza de Caixa-d’água klaimex@klaimex.com.br (21) 2570-3786/97230-7623

Nova Saturno Manutenção predial (21) 2245-42089 /97342-7185/99988-1443 novasaturno.com.br

@novasaturnomanutencaopredial novasaturno@novasaturno.com.br

Guardado a sete chaves

ARMáRIOS INTELIGENTES VIRAM NECESSIDADE DE SEGURANç A E ORGANIzAçãO

Uma das principais preocupações dos condomínios atualmente é, sem dúvida, a segurança. O entra e sai de entregadores é um fator preocupante (ver matéria de capa nesta edição da revista), porém, a entrega propriamente dita normalmente é feita de forma confusa e desorganizada.

Vejamos o caso de uma moradora de um condomínio na zona sul, que prefere não se identificar, e que passou por uma situação no mínimo constrangedora. O porteiro recebeu um presente e entregou a ela. “No embrulho, havia uma camisola e um bilhete, sem assinatura, com os seguintes dizeres: ‘Amar é dormir e acordar sempre a seu lado.’ O fato é que sou casada e, obviamente, atribuí a surpresa a meu marido. Liguei para o trabalho dele para agradecer. Só que ele não havia mandado nada para mim. Interfonei para o porteiro, que cismava que a entrega era para mim. Resolvi deixar o pacote na portaria até que alguém efetivamente o procurasse. Graças a Deus, dias depois, uma vizinha buscou o presente e até me ligou para avisar e agradecer a devolução.”

o subsíndico otto Marques de faria Ribeiro, do Condomínio Royal Ville, comemora a contratação dos armários inteligentes

Se naquele condomínio houvesse armários inteligentes, certamente a confusão não teria acontecido. Além de manter o condomínio seguro em suas dependências, os armários inteligentes são uma excelente opção para os moradores e síndicos evitarem furtos e pro-

blemas com as entregas, por exemplo. Para Rogério Torres P. de faria, representante da Airlocker, o armário é ideal para otimizar os mais variados processos. “Ele oferece segurança, simplifica a entrega e o recebimento de encomendas, organizando e minimizan-

do o risco de extravios de mercadoria”, destaca.

Chamados de armários inteligentes, fazem jus ao nome que carregam. “Eles são, literalmente, inteligentes, pois, ao receber a mercadoria, já enviam o status para o celular do destinatário, com o auxílio de um aplicativo da empresa ou pelo WhatsApp, que chega por meio de uma notificação com senha para a retirada da encomenda, garantindo total segurança. Sem contar que o destinatário ainda terá a facilidade de sua encomenda ficar disponível 24 horas por dia”, observa.

Por isso, o subsíndico Otto Marques de faria Ribeiro, à frente do Condomínio Royal Ville, com dois blocos, 75 apartamentos e 225 moradores, situado na zona oeste carioca, comemora o fato de ter contratado a empresa para instalar os armários inteligentes: são três módulos do Airlocker com 34 portas de tamanhos pequeno, médio e grande. Ele diz que, nos dias de hoje, o número de encomendas recebidas aumentou muito, principalmente por conta da facilidade e das ofertas das compras on-line.

Segundo dados da Associação Brasileira de Comércio Eletrônico (ABComm), a projeção para 2024 de compras digitais pode atingir quase R$ 206 bilhões até o fim do ano. Em relação ao ticket médio, deve chegar a R$ 490 por cliente. Já os pedidos podem alcançar 418,6

milhões, com um total de 91 milhões de compradores. “Isso fez com que eu buscasse uma solução de baixo custo que trouxesse melhorias no controle de entregas do condomínio. O principal motivador para contratarmos essa solução foi porque percebemos que os porteiros dedicavam um tempo considerável às encomendas entregues, com o recebimento, a organização e o aviso ao morador da chegada delas, e, com isso, perdiam o foco na segurança do condomínio”, relata Otto.

E deu certo. Além de a empresa Airlocker oferecer um contrato de comodato, sem a necessidade de investimento elevado na aquisição dos armários, foi oferecido um período de teste sem compromisso. “Depois da implementação

dos modelos, o processo ficou todo automatizado, sendo feito pelos próprios entregadores, sem necessidade de o porteiro tirar seu foco no fluxo de pessoas no condomínio. O entregador efetua a entrega em menos de 10 segundos, e o morador é avisado, de forma imediata, pelo aplicativo que recebeu uma encomenda, de modo que pode efetuar sua retirada. Dessa forma, as encomendas ficam seguras dentro do armário e, depois da entrega, somente o morador tem acesso a seu conteúdo”, detalha.

Rogério, representante da Airlocker, diz ainda que, normalmente, as mercadorias que ficavam na portaria de forma acumulada passam a ser um trabalho dos armários inteligentes. “Tudo isso fazia com que a entrega não fosse feita de for-

os lockers desafogam as entregas do condomínio e deixam os porteiros cumprirem sua função

ma adequada. Com o uso dos armários, evitam-se a desorganização e o extravio de pacotes, e os funcionários podem realmente exercer a função para a qual foram contratados”, pontua.

Outro problema resolvido pelos armários inteligentes foi a troca de turno do Condomínio Royal Ville, que foi otimizada. “O porteiro que estava encerrando o expediente sempre precisava passar para o colega as encomendas que estavam pendentes de retirada. Ou seja, com os armários, conquistamos a destinação total do foco do porteiro no fluxo de pessoas no condomínio”, avalia Otto.

Para o futuro, inovações estão por vir: reconhecimento facial para abrir os armários e lockers para armazenamento de objetos pessoais.

O reconhecimento facial para ser usado nos armários de encomendas deve ser disponibilizado em breve. Já o uso de armários para a guarda de objetos pessoais é algo que foi pensado

os armários inteligentes podem ser adquiridos em sistema de comodato

para ser instalado desde a construção dos condomínios, uma vez que necessita de espaços maiores e planejados. “é o caso de meu condomínio, não possuímos uma área para lockers de uso pessoal. Já o Airlocker, para encomendas, é bastante compacto e pode ser instalado em módulos adequados à necessidade de cada condomínio”, finaliza.

SERVIÇo Airlocker (21) 91851-5555

onte: Secovi Rio

piolho-de-pombo

INfESTAçãO POR áCARO DE PáSSAROS PODE SER EVITADA

Apesar de o nome sugerir, os tais piolhos-de-pombo não são exclusividade dos pombos. Mais de 30 aves são parasitadas por esse ácaro. De acordo com informações fornecidas pelo Instituto Butantan, apesar de ser popularmente conhecido como “piolho-de-pombo”, o ácaro o. bursa não pertence à mesma categoria dos piolhos, que são insetos.

Os ácaros, parentes próximos dos carrapatos e pertencentes ao mesmo grupo das aranhas e dos escorpiões, compreendem uma vasta diversidade, com mais de 32 mil espécies já descritas pela ciência. No entanto, especialistas estimam que entre meio milhão e um milhão de exemplares ainda aguardam ser identificadas.

Com uma história evolutiva que remonta a mais de 350 milhões de anos atrás, os ácaros iniciaram sua trajetória durante o período Devoniano, quando os primeiros ancestrais dos vertebrados terrestres começaram a colonizar a Terra. Durante esse período, os ácaros evoluíram para se alimentar de sangue, um hábito que persiste até os dias atuais.

Os ácaros passam por cinco fases evolutivas, incluindo o estágio de ovo,

larva, protoninfa, deutoninfa e adulto, e as três últimas fases são hematófagas. Os ácaros adultos fêmeas são maiores que os machos, podendo atingir até 1 mm de comprimento, e sua coloração varia de amarelado a vermelho-escuro depois de se alimentarem de sangue. Tudo muito interessante até aí, o problema mesmo é quando eles infestam as residências e atacam, com suas

picadas, os humanos. Isso costuma acontecer, principalmente, em ninhos de aves abandonados em varandas, janelas ou mesmo em vãos de aparelhos de ar-condicionado. Outra possibilidade é quando as pessoas manuseiam aves parasitadas.

O que aconteceu com Paola Borghoff foi que, um belo dia, alguns passarinhos começaram a fazer um ninho no vão do antigo aparelho de ar-condicionado do quarto dela. Depois que o casal instalou o ar do tipo split, o vão foi inutilizado e tornou-se excelente abrigo para pássaros. “fiquei encantada com a nova vida se formando ali. Acompanhei até os passarinhos começarem a voar. Só que, certo dia, acordei toda me coçando e não sabia o que podia ser. Pensei até que pudesse ser algo relacionado com a qualidade do ar, limpeza do ar-condicionado… Não estava entendendo do que se tratava. E eu continuava me coçando muito. Nem pulgas poderia ser, porque não tenho animais domésticos… Dois dias depois, o faxineiro de meu prédio veio aqui e colocou a cabeça para fora da janela e viu o ninho, que já estava abandonado e, na verdade, era uma montoeira de lixo residual do ninho.”

Depois da infestação por piolho-de-pombo, paola não permite mais que ninhos de pássaros sejam feitos em sua janela. uma estratégia para evitá-los foi colocar uma rede para fechar o vão do antigo ar-condicionado

O faxineiro removeu todo o resíduo e fechou-o bem num saco plástico e explicou para Paola que o que havia acontecido era uma infestação de piolho-de-pombo. “Ele disse que, na terra dele, isso se chama pixilinga e que pode contaminar a casa toda. Eu não acreditei que fosse tão sério assim, achei um exagero, na verdade. Nem meu marido acreditou. Passamos um produto pelo quarto na esperança de sanar o problema. Só que não adiantou. Aí chamamos uma empresa, que fez a aplicação de

uma espécie de fumaça para eliminar o tal piolho. Também não adiantou. Contratamos uma segunda espécie de dedetização, que pulverizou o ambiente com um produto e praticamente resolveu. O que não teve jeito foram meu colchão e os travesseiros. Tive que trocar tudo.”

Porém, a novela continuou. “Mesmo depois de toda essa saga, eu continuava me coçando, e, o mais esquisito, meu marido não. foi quando nos demos conta de que meu armário de roupas ficava em nosso quarto de dormir. E o dele ficava no andar superior do apartamento. Tive que esvaziar meu armário, lavar e passar todas as roupas. Isso sem falar nas peças que só podem ser lavadas a seco e tiveram que ir para a lavanderia para serem higienizadas.”

Isso é o que podemos chamar de verdadeira saga para se livrar de uma infestação. E os prejuízos não pararam por aí. Paola teve despesas com médico especializado para ajudar com o intenso processo alérgico, remédios e hotel durante as dedetizações. “As picadas provocam algo desesperador, que quase enlouquece. A gente não consegue entender de cara o que está acontecendo porque, a olho nu, não se vê o tal ácaro. A não ser que estejam muitos juntos, aí, sim, se tornam visíveis”, alerta.

Nem todas as empresas de dedetização abordam a infestação por piolho-de-pombo, e os tratamentos caseiros

não resolvem o problema. O ideal é não incentivar ninhos em janelas e varandas e, em caso de ocorrência do ácaro, o indicado é procurar ajuda profissional o quanto antes.

poMBoS E SEu CoNtRoLE popuLACIoNAL

A advogada Camila Prado explica que o pombo é uma ave da família Columbidae, muito comum nas cidades. Trata-se de um animal que faz parte da fauna sinantrópica, que é facilmente atraído pela alimentação oferecida pelos humanos.

“Esses animais podem ser transmissores de doenças como criptococose e, por isso, cabe à administradora e ao síndico atuarem em conformidade com a lei, com o objetivo de impedir a proliferação dessa espécie no condomínio e, assim, proteger a saúde dos condôminos e de todos os que por ali transitam, preservando sempre o direito fundamental à vida desses animais.”

Ainda segundo Camila, essa responsabilidade não cabe apenas aos gestores dos condomínios, pois a colaboração de todos os condôminos é importante. Assim, medidas preventivas devem ser tomadas no sentido de manter as áreas comuns e privativas sempre limpas.

Os condôminos devem ser orientados sobre os possíveis problemas causados pelos pombos, por exemplo, riscos à

saúde e danos materiais, e a importância do controle populacional dessas aves. Seguem algumas dicas para minimizar a presença de pombos no condomínio:

Mantenha as áreas comuns do condomínio, especialmente onde houver concentração de pombos, limpas e livres de restos de alimentos;

Oriente os condôminos a não alimentarem as aves;

Evite manter vasilhas com alimentos e água para outras aves, porque os comedouros/bebedouros podem também atrair pombos e ratos;

Deve-se observar, nas áreas autônomas, os pontos de abrigo para, então, aplicar as medidas corretivas necessárias, como a colocação

de telas ou o fechamento dos locais de reprodução;

Entre em contato com o Instituto Municipal de Vigilância Sanitária, Vigilância de zoonoses e de Inspeção Agropecuária (IVISA-RIO), diante de casos mais graves, para orientações e eventuais medidas de controle necessárias.

A advogada informa ainda que todas as medidas tomadas para evitar a aglomeração dos pombos nos condomínios devem estar de acordo com a Lei de Crimes contra a fauna (Lei nº 9.605/98), que considera crime condutas como matar, perseguir, caçar, apanhar, utilizar espécimes da fauna silvestre, nativos ou em rota migratória sem a devida permissão, licença ou autorização da autoridade competente.

“Ademais, conforme a Instrução Normativa nº 141, do Ibama, de 19 de dezembro de 2006, o controle populacional de pombos é permitido, desde que ocorra de forma a não causar maus-tratos e eliminação do animal. Assim, no intuito de se garantir o direito à saúde humana, ambiental e animal, deve-se evitar a aglomeração dessas aves em condomínios, mas preservar, sempre, a fauna sinantrópica”, finaliza Camila.

Como escolher uma boa empresa para a manutenção de elevadores?

CONDOMíNIOS PODEM OPTAR ENTRE EMPRESAS MULTIMARCAS OU MULTINACIONAIS

Cuidado com os elevadores é algo que deve ser levado muito a sério por todo e qualquer condomínio, até porque a manutenção inadequada desses equipamentos pode trazer sérios riscos à segurança dos usuários.

Talvez pela seriedade que o assunto exige, muitos síndicos acabam por acreditar que precisam necessariamente fazer a manutenção de seus equipamentos com as empresas multinacionais que os montaram e instalaram.

Wladimir Lima, gerente comercial da Tec Nit Elevadores, empresa parceira da Cipa, esclarece que há um mito envolvendo as empresas multinacionais. Segundo ele, há décadas, as grandes multinacionais atuam na mesma forma que as multimarcas, como a Tec Nic, por exemplo. “Elas compram peças de fabricantes de componentes ao redor do mundo e montam seus elevadores. Não são elas que fabricam as peças, elas apenas montam o elevador.”

Todas as empresas devem ser homologadas tanto pelo Crea quanto pela Rioluz e seguir as regras da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), que é uma bíblia para qualquer segmento e que, normalmente, adota regras internacionais.

O fato é que as antigas fabricantes há muito tempo se transformaram em montadoras. A diferença é que elas fazem o projeto do elevador a ser instalado e escolhem os componentes e a tecnologia combinada.

Uma característica fundamental das empresas multimarcas como a Tec Nit é a capacidade de atender a diversas tecnologias, além de contar com mão de obra treinada e disponibilidade de peças para cada uma delas. “Hoje em dia, até as antigas fabricantes atuam como multimarcas, oferecendo serviços para equipamentos montados por outras empresas”, explica Wladimir.

Peças originais e genéricas, que seguem os mesmos padrões de fabricação e homologação pelos órgãos do mercado nacional e internacional, são adquiridas pelas multimarcas exatamente dos mesmos fornecedores que abastecem as montadoras multinacionais. Isso garante que o desempenho

do equipamento não seja prejudicado e, principalmente, que a segurança dele seja mantida, o que é essencial.

As empresas multinacionais costumam dizer que só elas podem mexer nos equipamentos que montaram, mas, segundo Wladimir, isso não é verdade. “Estamos descontruindo esse gatilho do medo. é importante que os condomínios saibam que eles não precisam ser submetidos aos altos custos e a um tempo de atendimento demorado. E, muitas vezes, ficam por muitos dias com os elevadores parados, pois essas grandes empresas, normalmente, demoram a entregar as peças. Cobram caro e não têm empatia nem eficiência”, ressalta.

Empresas especializadas, como a Tec Nit, oferecem serviços de qualidade a custos inferiores. Wladimir Lima diz, ainda, que alguns equipamentos têm entre seus componentes senhas para que sejam acessados. “E essas senhas são de propriedade do condomínio, não podem jamais ter seu acesso negado por nenhuma empresa.”

A Tec Nit Elevadores se destaca no mercado com sua expertise em modernização e manutenção de elevadores. A empresa ressalta a importância de manter os elevadores em bom estado de conservação, com atualizações tecnológicas e estéticas que proporcionem mais segurança, conforto e economia de energia para os usuários.

Itens como revestimentos leves, climatização, iluminação e sistemas de gerenciamento de acesso e tráfego são algumas das soluções oferecidas pela

Tec Nit para modernizar as cabines e garantir a segurança dos usuários.

Além disso, a empresa destaca a importância do investimento em tecnologia, como quadros de comando com inversor de frequência, sensores ópticos no poço e sistemas de gerenciamento de acesso por biometria, entre outros recursos. Essas inovações não só melhoram o desempenho dos elevadores, mas também contribuem para a valorização do patrimônio, segundo pesquisas do setor imobiliário.

Um dos diferenciais da Tec Nit é a manutenção preditiva, que utiliza análises mais estratégicas para identificar e resolver problemas nos equipamentos antes que causem danos maiores, resultando em menor impacto nas operações e redução de custos de manutenção.

SERVIÇo

tec Nit Elevadores (21) 2625-3928/97079-0907 tecnitelevadores.com.br