Revista Condomínios | Ed. 90

cipa.com.br

O cartão-postal dos condomínios

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A piscina é a área de lazer mais cobiçada, por isso mesmo sua manutenção precisa estar em dia Hora de Comprar

Tecnologia nunca é demais

Qual a melhor maneira de fazer as compras para o condomínio?

Portarias virtuais, concertinas e biometria estão em alta.

Editorial

Mercado imobiliário surpreende com aquecimento significativo

NEWTON MENDONÇA Presidente da Cipa

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Apesar das boas perspectivas do mercado imobiliário, poucas pessoas poderiam imaginar a forte movimentação das empresas nos últimos meses.

As vendas e locações no Rio de Janeiro têm registrado aquecimento significativo, e o mercado de administração de condomínios também está mudando, especialmente no que tange às grandes empresas, como a Cipa.

Dados apurados pelo Centro de Pesquisa e Análise da Informação do Secovi Rio (Cepai) apontam que, no mês de junho de 2021, houve aumento de 77,1% no número de negociações residenciais, na comparação com o mesmo período de 2020. O relatório também aponta bom desempenho entre janeiro e junho deste ano, com crescimento de 74,1% nas transações residenciais em relação ao ano passado, sendo o melhor momento registrado desde 2013 para negociações de compra e venda de casas ou apartamentos.

Em relação aos imóveis comerciais, o Secovi Rio observou que o resultado de junho foi o melhor desde o ano de 2018. Na comparação com 2020, o aumento foi de 72,9%. Considerando o período que engloba os meses de janeiro a junho de 2021, o mercado imobiliário comercial da cidade teve aumento de 60,5% em relação ao ano passado. Sem dúvida, bons ventos estão soprando e é hora de investir!

A Cipa vem acompanhando o movimento do crescimento de grandes empresas que vêm investindo fortemente na cidade, por meio de significativas

aquisições no mercado. Nossa empresa também está se expandindo!

Com a parceria exclusiva no Rio de Janeiro com a startup QuintoAndar, a Cipa continua se destacando no mercado de locações do Rio de Janeiro. Numa era digital, agilidade nas locações, desburocratização, garantias para os proprietários e muitas opções para os inquilinos são fundamentais para realizar bons negócios.

Além disso, a Cipa ampliou suas atividades geograficamente e agora está em Cabo Frio, região litorânea do estado, e já administra um número expressivo de condomínios por lá.

Outra grande notícia é que estamos investindo em parcerias importantes para o mercado condominial, sempre visando oferecer bem-estar a nossos clientes. A novidade nesse sentido é a oferta de quatro pacotes de soluções inovadoras elaborados em parceria com diversas empresas conceituadas do mercado e que prometem proporcionar ainda mais segurança, tranquilidade e conforto para os condomínios.

Logo nas primeiras páginas desta edição de nossa revista, você pode ler um pouco mais sobre cada um dos pacotes: TechCondo (soluções em tecnologia), EcoCondo (soluções ecológicas), FinCondo (geração de receitas e economia) e Bem-estarCondo (experiências positivas para condôminos).

Estamos no meio de 2021 e já temos notícias muito positivas. Estou otimista que, com o avanço da vacinação no Brasil, tenhamos cada vez mais motivos para comemorar.

Sumário

Uma publicação:

8 Rua México, 41 – 2o andar – Centro CEP 20031-905 – Rio de Janeiro – RJ Tel.: [21] 2196-5000 Fax: [21] 2533-2449 DIRETORIA Presidente: Newton Mendonça

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| Capa O cartão-postal dos condomínios A piscina é a área de lazer mais cobiçada dos condomínios, por isso mesmo sua manutenção precisa estar em dia. Problemas estruturais que causam desabamentos são raros, mas podem acontecer e gerar sérios danos. Saiba mais sobre esse assunto. | Condomínio Restaurante no play Esses espaços, quando utilizados por especialistas, oferecem conforto aos moradores, além de incentivarem a convivência no condomínio.

Vice-presidente: MARIA TERESA MENDONÇA DIAS PARA ANUNCIAR LIGUE

2196-5176 Renata Bastos

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| Manutenção

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| Condomínio

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| Segurança

www.condominioetc.com.br revista@condominioetc.com.br 14 mil exemplares Redação e Edição: VIVIEN BEZERRA DE MELLO Tao da Comunicação Ltda. taodacomunicacao@gmail.com Marketing: DANIEL QUAGLIANI marketing@cipa.com.br Revisão: Andrea Bivar andreabivar@gmail.com Design: CLEBER SOARES Fotografia: Ariel Subirá istockphoto FREEPIK MARIZA LIMA Colaboraram neste número: Allan Rabelo Isabela Masi Leticia Rio Branco Renata Fernandes Conceitos e opiniões em artigos assinados são de inteira responsabilidade dos autores. A reprodução parcial ou total de qualquer parte desta publicação é permitida desde que seja citada a fonte e previamente autorizada, por escrito, pela editora.

A empresa reserva-se ao direito de não aceitar publicidade sem fundamentar motivação de recusa.

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A Revista Condomínio etc. esclarece que: • Não se responsabiliza por qualquer dano, direto ou indireto, sofrido por usuários ou terceiros, advindos da exibição e/ou conteúdo dos anúncios publicados pelos anunciantes, incluindo a divulgação de dados, preços e imagens.

• Não atesta, verifica ou inspeciona os serviços e produtos dos anunciantes, nem é responsável por qualquer dano, direto ou indireto, que o contratante possa sofrer ao realizar uma negociação com os anunciantes.

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Incêndio em prédio não é ficção Prevenção e equipamento de combate ao fogo nos condomínios salvam vidas. Não espere dar algo errado para que o condomínio faça o que deve fazer. Leia essa matéria e saiba como agir.

Hora de comprar Você sabe qual a melhor maneira de fazer as compras para o condomínio? Para fazer isso de forma eficiente é preciso critério, planejamento e, é claro, um bom fornecedor. Leia algumas dicas nessa matéria.

Tecnologia nunca é demais A insegurança nos impulsiona a prevenir assaltos e furtos. Leia essa matéria e saiba tudo o que você precisa fazer para manter seu condomínio longe de invasores. | Condomínio Caixas de gordura: escondidas, sim, menos importantes, jamais!

Entenda, nessa reportagem, o que deve ser feito para manter a sua caixa de gordura em perfeito funcionamento, afinal, elas são de extrema importância para garantir a correta eliminação dos dejetos. | Manutenção Passageiro preso! E agora?!

Somente pessoas autorizadas podem retirar alguém preso numa cabina, mas existem formas mais rápidas de resolver o problema, como o Sistema de Resgate Automático. Saiba mais sobre o tema nessa reportagem.

Esta publicação está em conformidade com o Acordo Ortográfico da Língua Portuguesa, aprovado pelo Decreto Legislativo nº 54, de 18 de abril de 1995, e em vigor desde 1º de janeiro de 2009.

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informe

Combos de inovação e soluções Cipa

A Cipa não para de trazer inovações e novas soluções para questões que envolvem os condomínios do Rio de Janeiro.

A atuação da Cipa vai muito além de administrar um condomínio. Proporcionar bem-estar aos seus clientes é uma premissa da empresa e, por isso, desenvolvemos constantemente soluções para facilitar o seu dia a dia e levar mais comodidade a todos nos condomínios.

Agora os nossos clientes têm quatro pacotes de soluções inovadoras. São quatro combos elaborados em parceria com diversas empresas conceituadas do mercado e que prometem proporcionar ainda mais segurança, tranquilidade e conforto para os condomínios. Conheça cada um deles.

Monitoramento inteligente com câmeras | Gabriel

Soluções de tecnologia para levar o que existe de mais moderno para o seu condomínio

Portaria remota | Porter Opções de controle de acesso adequadas ao seu condomínio – portaria remota e virtual.

Mídias em elevadores | Helloo Telas de liquid crystal display (LCD) Display de cristal líquido – nos elevadores para uma nova forma de se comunicar com seus condôminos.

Lavanderia autônoma | OMO Lavanderia O que há de mais atual em tecnologia de lavagem de roupas, disponível para todos do condomínio – tudo controlado pelo celular.

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Moderno sistema de segurança por câmeras, integrado com centrais de controle com tecnologia de ponta – inteligência artificial e humana aplicada à sua segurança.

armário especialmente desenvolvido para o seu condomínio, o que evita a circulação constante de pessoas para o recebimento de entregas.

Loja autônoma de conveniência | Onii Soluções ecológicas para o seu condomínio

Um minimercado dentro do seu condomínio controlado por app e com disponibilização de produtos personalizados, de acordo com a procura dos condôminos.

Energia solar | Edsun

Cotação de serviços | Engelink

Coleta seletiva | Minha Coleta

Cotar serviços para o seu condomínio nunca foi tão fácil. Basta preencher um formulário e deixar que a plataforma de cotações faça o trabalho para você.

A coleta seletiva se tornou mais simples com o Minha Coleta. A separação dos itens fica por conta da empresa.

Energia sustentável e sem investimento inicial para o seu condomínio.

Box para delivery | iFood Box

Lavanderia ecológica | OMO Lavanderia

A maneira mais moderna de receber as suas encomendas pelo iFood. Um

O que há de mais atual em tecnologia de lavagem de roupas, economia de

Locação de empena para publicidade | Exfera

Experiência olfativa e purificação do ar | Purilimp

Sistema de economia de água | T&D

Utilização dos espaços para exibição de publicidade legalizada pode gerar excelentes ganhos para o seu condomínio.

Purificação do ar de ambientes com a possibilidade de uma experiência olfativa diferenciada. O seu condomínio agradável para todos os sentidos!

Uma avaliação completa para o seu condomínio economizar água e ajudar o meio ambiente.

Recuperação financeira de gastos com energia | Energy R

Box para delivery | iFood Box

água e compartilhamento de equipamentos para menor impacto ecológico.

Conversão de gás | Consigaz Uma nova opção, mais sustentável, para que os condôminos também economizem.

O seu condomínio pode ter valores a receber referentes a cobranças indevidas relativas ao consumo de luz.

A Energy R pode ajudar.

A maneira mais moderna de receber encomendas pelo iFood. Um armário especialmente desenvolvido para o seu condomínio para dar comodidade e evitar a circulação constante de pessoas para o recebimento de entregas.

Conversão para GLP | Consigaz Uma nova opção para o condomínio e para os seus condôminos também economizarem.

Geração de receitas e economia para condomínios

Redução de custos de energia | Edsun

Redução de custos com água | T&D Uma avaliação completa para o seu condomínio economizar água.

Purificadores de água | Europa e Purificatta Água purificada para todos no condomínio, distribuída em uma central com ultrafiltragem, controlada por aplicativo. Famílias protegidas com água pura!

Assepsia e higiene | Naturalle e Condgel

Energia solar, sustentável e sem investimento inicial para o seu condomínio, possibilitando economia imediata depois da instalação.

Desinfecção para as áreas comuns do condomínio e totens de álcool gel em pontos estratégicos das áreas comuns.

Mais proteção para todos!

Locação de espaço para antenas | SBA

Geração de receitas e economia para condomínios

Análise de viabilidade para aluguel de espaço para instalação de antenas.

A tecnologia 5G está chegando e as oportunidades de ganho para os condomínios também.

Loja de conveniência | Onii

Experiência ecoturismo | Rio Ecosport

Um minimercado dentro do seu condomínio, controlado por app e com disponibilização de produtos personalizados, de acordo com a procura dos condôminos.

Moradores têm experiência de hóspedes de resorts dentro do condomínio, gerando mais bem-estar com atividades ao ar livre.

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Capa | Piscina Por Isabela Masi

O cartão-postal dos condomínios A piscina é a área de lazer mais cobiçada, por isso mesmo sua manutenção precisa estar em dia Espírito Santo, 22 de abril de 2021.

Quem não se lembra da imagem assustadora? A piscina do Condomínio Parador Residence, em Vila Velha, desabou em cima da garagem do prédio. No imóvel vivem cerca de 270 pessoas, mas por sorte ninguém ficou ferido. O condomínio foi construído em 2018 e é um dos mais novos e luxuosos da orla de Itaparica. Cada apartamento custou entre R$ 1 milhão e R$ 3 milhões. De acordo com os moradores, a piscina tinha uma raia

de 25 metros e água aquecida. Em 2020, chegou a ser interditada por causa de um vazamento; a obra de manutenção durou três meses.

De acordo com o Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Espírito Santo (Crea-ES), depois do desabamento, uma vistoria identificou que a estrutura que recobria o fundo da piscina estava corroída e não estava presa. O estudo sobre as causas do acidente ainda está sendo feito, mas muitos engenheiros

acreditam que pode ter sido resultado de falha de projeto, erro de execução ou até mesmo problemas com manutenção.

De acordo com o consultor do Crea-RJ, engenheiro Antônio Eulálio, um acidente como esse é muito difícil de acontecer. Segundo ele, que é especialista em grandes estruturas, “provavelmente houve erro de cálculo durante a construção. Esse tipo de problema é complicado de o síndico identificar. Por isso aconselho que o síndico tenha aces-

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so a todos os projetos de estrutura, arquitetura, instalação e à planta do condomínio. Com o projeto em mãos, o administrador tem o respaldo da construtora para que seja garantido o pagamento pelo seguro”.

Ainda de acordo com Eulálio, outros problemas menores apresentam sinais, o que facilita a identificação se houver manutenção preventiva. Felipe Camilo é sócio-diretor da Camilo Engenharia. Ele concorda com a afirmação de que, não levando em conta “colapsos estruturais provenientes de falha de projeto ou na execução, o maior risco que pode causar sérios danos aos condomínios que possuem piscinas é a falta de atenção em seguir um plano de manutenção que vise não somente às atividades de manutenção operacional da piscina, mas que incluam uma inspeção na estrutura”.

A Camilo Engenharia foi fundada em julho de 1984 e é especializada em construção e restauração, entre outros serviços. Camilo alerta que “qualquer umidade e ainda mais a água da piscina atuando na estrutura sem a devida manutenção podem causar, com o passar do tempo, corrosão avançada na ferragem, o que exige do condomínio maiores somas de investimento na recuperação e no reforço estrutural. Caso as evidências sejam

Síndico Canejo: “As piscinas são o meu ‘xodó’, pois trazem conforto visual e bem-estar para os moradores”

negligenciadas, com o passar do tempo, poderá ocorrer um colapso parcial ou até mesmo total da estrutura”.

As piscinas são áreas de descanso e lazer. O Condomínio Carioca Residencial fica na zona norte e tem uma piscina de adulto e outra de criança.

“A piscina geralmente é um dos cartões de visita nos condomínios. Uma piscina bem tratada pela equipe traz conforto visual e bem-estar para os moradores. Piscina é saúde. Acordar pela manhã e ver uma piscina linda e azul como o céu não tem preço. ReJUL_AGO_SET 2021

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Capa | Piscina

As manutenções preventiva e corretiva precisam estar em dia

vigora as energias. Sou suspeito para falar, pois meu maior ‘xodó’ é a nossa piscina”, defende o síndico Fernando Canejo, que conta com a Cipa na administração do condomínio há anos.

Canejo é engenheiro e afirma que, para ter a piscina sempre limpa, deve haver um cronograma para manutenção periódica não só de limpeza e colocação de produtos que purificam a água, mas também de prevenção dos danos estruturais. “A piscina é um reservatório de água que está sujeito a diversos esforços estruturais internos e externos. É importante verificar se, em seu entorno, existem árvores que tenham raízes lon-

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gas e destrutoras. Acompanhar o comportamento das juntas de dilatação do entorno e próximas à piscina é imprescindível, assim como verificar possíveis deformações e afundamentos oriundos dos recalques diferenciais dos pisos em seu entorno. Outro ponto importante é evitar esvaziar a piscina para fazer sua manutenção e limpeza, pois, além de causar empuxo e aumentar tensões e esforços da estrutura, há sempre o risco de danificar revestimentos e pastilhas, o que reduz a vida útil de impermeabilização e sistemas, causando vazamentos.”

Os equipamentos e as instalações hidráulicas também exigem atenção

para que todo o sistema funcione adequadamente. O sócio-diretor da Camilo Engenharia explica que, “apesar de ser considerada pelo usuário um local maravilhoso para se passar o tempo em família nos dias de calor, a piscina deve sempre ser tratada pelo gestor do condomínio como um equipamento e, como tal, possui alguma vida útil nos subsistemas que o compõem. Bombas, filtros, tubulação, ralos e grelhas de circulação de água, assim como o sistema de impermeabilização da piscina e o deque do entorno, possuem vida útil que é estabelecida pelos seus fabricantes”.

Outro fator que deve ser levado em conta é que acidentes que acontecem em espaços comuns de condomínios causados por falta de manutenção podem virar casos de processo contra o síndico. Por isso é importante sempre estar de olho. “No que tange à estrutura, podemos incluir inspeções visuais que podem ser realizadas pelo responsável pela manutenção durante a execução das atividades de rotina de limpeza e circulação de água nos filtros da piscina. Inspeções que verifiquem qualquer dano na estrutura de concreto, como trincas e fissuras com armaduras expostas, seja no revestimento interno, seja nas áreas externas aparentes, são indícios de que manutenção estrutural deve

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Capa | Piscina

ser iniciada por uma empresa especializada”, afirma Felipe Camilo.

Felipe ressalta ainda que a piscina é um equipamento que agrega grande valor ao imóvel, chamando atenção daqueles que desejam adquirir um apartamento. “A pandemia fez com que muitos de nós olhássemos para nosso espaço interno, mesmo uma área coletiva dentro do condomínio. Estamos utilizando mais essas áreas e equipamentos que sempre estiveram disponíveis, mas que, pela correria do dia a dia, acabavam sendo ignorados. Por isso, a revitalização dessas áreas, nesse ‘novo normal’, passará a ser uma nova demanda da necessidade de manutenção e reforma em condomínios.”

Para quem pensa em reformar ou construir uma piscina, o inverno é o momento ideal por causa das condições climáticas, como tempo seco e menores chances de chuva, que favorecem a rapidez da obra. Felipe diz que os especialistas da Camilo Engenharia sempre indicam que “essas obras aconteçam nos períodos de estiagem, fazendo o possível para que a nova área de recreação seja entregue no verão, próximo das festas de final de ano e do período de férias da garotada. Nos casos emergenciais, procuramos planejar a execução da obra já contando com os períodos de intercorrência das épocas de chuva”.

Quem deseja construir uma piscina deve aproveitar o inverno para que no verão ela esteja pronta

Para não se ter dor de cabeça com obras malfeitas ou que possam causar acidentes, como aconteceu no Espírito Santo, na hora de escolher uma empresa, é fundamental optar por uma que conte com “profissionais habilitados e devidamente capacitados por seu conselho de classe, sendo empresa de arquitetura ou engenharia. A contratação de um profissional para acompanhamento e fiscalização das etapas da obra é relevante e um conforto para o condomínio”, conclui Camilo.

Canejo tem experiência no assunto e afirma que, além de contratar uma empresa especializada, ele não abre mão “de comprar os melhores materiais e insumos para o tratamento pela equipe própria e orgânica do condomínio, pois, como meu avô já dizia, ‘quem engorda o gado é o olho do dono’”. E finaliza: “Uma piscina bem cuidada e com manutenção eficaz, além de economizar no bolso dos moradores, cria alternativas para sua melhor utilização. Vou dar um exemplo: a piscina daqui do condomínio não abria às segundas-feiras, pois era o dia destinado exclusivamente para a manutenção. Adaptamos os horários das equipes operacionais de limpeza e conservação, contratamos uma empresa especializada em escala de trabalho e assumimos a compra de material e insumos de manutenção da piscina. Conclusão: hoje nossa piscina atende a todos os moradores, pois funcionamos todos os dias da semana, ou seja, aquele morador que folga somente às segundas, também pode programar o encontro com sua família, pois nosso tratamento e manutenção são diários e continuam agregando valor pela boa gestão.”.

Serviço Camilo Engenharia (21) 97032-5424 camiloengenharia.com.br

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| Cipa Solidária

Doe amor em forma de agasalho!

A Cipa vem realizando sua campanha do agasalho há alguns anos e, em 2021, contou com a participação não só dos condomínios clientes, mas também dos não clientes.

Toda a logística de coleta e distribuição fica por conta da Cipa, o que garante uma adesão expressiva. Essa rede de solidariedade nos deixa muito felizes e ainda mais entusiasmados em ajudar o próximo.

Parabéns a todos os envolvidos nessa campanha que doa, entre outros itens, a quem tem frio, cobertores, mantas, casacos, meias e calças. Nosso coração ficou aquecido com tanta solidariedade!

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Campanha do Alimento o seu assessor de condomínio. Precisamos apenas da sua autorização para que ele participe dessa rede de solidariedade! Cuidamos de toda a logística de coleta e entrega.

freepik.com/fabrikasimf

Campanha do Agasalho

Essa rede de solidariedade vem crescendo cada vez mais, e sua participação faz toda a diferença!

A Cipa vem realizando uma corrente de ajuda que envolve condomínios, parceiros de logística e instituições que necessitam de apoio. Já coletamos mais de 3,5 toneladas de alimentos nos últimos meses.

Se o seu condomínio deseja fazer parte dessa ação, entre em contato com

Veja como é simples participar: 1) Disponibilizamos a caixa coletora na sua portaria.

2) Com a sua autorização, comunicamos a ação aos moradores, por meio de e-mails e cartazes.

3) Findo o período combinado, recolhemos as doações e as entregamos para as instituições.

4) Ao concluir o processo, enviamos, por e-mail, a comprovação da entrega do material – para você e para os moradores.

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Legislação | Assembleia condominial Por Isabela Masi

Assembleias mais democráticas Encontros on-line fazem sucesso e aumentam A participação de moradores e proprietários Quem não lembra de como era difícil ter quórum para as votações das assembleias de condomínio? Moradores que não conseguiam chegar na hora da reunião, a conversa paralela, confusão nas pautas que geravam controvérsias…

Esses problemas podem ficar no passado. Cada vez mais, as assembleias virtuais e híbridas (parte das pessoas presencialmente e outra parte remotamente) estão ganhando espaço nos condomínios. Apesar de existirem há alguns anos,

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ganharam força em março de 2020, com a pandemia do novo coronavírus.

Clarisse Mota é síndica, desde 2009, do Condomínio Barbacena, que fica na zona sul da cidade, e conta com a Cipa na administração há muitos anos. No dia 28 de abril de 2021, ela fez uma assembleia ordinária de forma híbrida e deu muito certo. “Duas funcionárias da Cipa conduziram a reunião, anotavam quem entrava e o apartamento. Elas trouxeram projetor, computador. Foi facílimo para todo

mundo. Apresentamos as planilhas, os orçamentos e até tratamos de um assunto complicado, que foi o aumento do valor da cota condominial e da conta de luz e correu tudo bem. Todos entenderam o que estava acontecendo.”

A síndica afirma também que o número de pessoas que participou da reunião foi bem maior do que nas assembleias presenciais. Isso porque o morador ou proprietário do imóvel pôde acessar e opinar de qualquer lugar,

Síndica Clarisse Mota: “Pessoas que estavam viajando ou no trabalho puderam participar da reunião”

bastava estar conectado à internet.

“Tinha gente fora do Rio de Janeiro, de Juiz de Fora, Búzios, Petrópolis.

As pessoas podiam ver do carro, do trabalho e, assim, saber o que estava acontecendo com o seu imóvel. Nessa última reunião, vieram mais de 40 pessoas, número muito acima do observado nas assembleias presenciais.”

A advogada da Saad Associados, Alessandra Gomes Saad, afirma que “a realização das assembleias condominiais por meio eletrônico promoveu o aumento do número de participação dos proprietários na ordem de 30%.

Isso fez com que o quórum necessário para votação tenha sido atingido. O advogado e professor André Junqueira afirma que “a maioria dos condomínios que conseguiu fazer satisfatoriamente uma reunião telepresencial, seja 100% virtual, seja híbrida, verificou que é uma forma muito mais eficiente de deliberar assuntos do condomínio”.

A pandemia mudou a forma de nos relacionarmos uns com os outros e tivemos de nos adaptar ao mundo virtual. O trabalho, a faculdade, o colégio dos filhos, até o encontro com os amigos e as comemorações passaram a ser pelo computador. Com os condomínios não foi diferente. Para

evitar aglomerações, as assembleias tiveram de passar para o formato on-line. Para alguns síndicos, esse modelo não foi uma grande novidade. Mesmo antes da Covid-19, certos condomínios já optavam pelas reuniões virtuais ou pela forma híbrida.

Mas com as restrições impostas pelo governo, as assembleias remotas foram a melhor alternativa para aprovar contas, obras, eleger síndicos e resolver problemas emergenciais.

De acordo com especialistas do assunto, a assembleia funciona do mesmo jeito da tradicional, o que muda é a forma de interação. Junqueira afirma que todos os tipos de assembleia de condomínio podem ser feitos de forma remota. “A regra para se realizar esse modelo de assembleia virtual é obedecer a todas as normas que já existiam na forma tradicional.

Os devedores de condomínio não votam, tem a ordem da pauta, não é possível discutir nem deliberar assuntos que estejam fora da pauta, devem-se convocar todos os condôminos, a organização tem de manter o decoro com os demais… A diferença é que tenho de estar atento aos recursos tecnológicos disponíveis e manusear bem aquela reunião, porque pode esJUL_AGO_SET 2021

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Legislação | Assembleia condominial

tar ali uma quantidade de condôminos muito maior do que tradicionalmente”, explica o advogado.

A Cipa tem uma plataforma on-line exclusiva para os clientes, que tem agradado bastante. Para Alessandra Saad, essa ferramenta, apresentada pela Cipa, além de ser um método único e idôneo, é capaz de trazer segurança jurídica à realização das assembleias. Nela é possível registrar opiniões e fazer contagem de votos, por exemplo, o que, com certeza, facilita o síndico na tomada de grandes decisões. “Pelo que temos visto, a Cipa se encontra na vanguarda, uma vez que, ao usar uma ferramenta tecnológica antifraude, a assembleia pode ser gravada, dando mais transparência à reunião. Existem outros facilitadores importantes, como praticidade e comodidade; agilidade; assembleias mais objetivas, menos demoradas e com menos possibilidades

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Alessandra Saad: “As assembleias por meio eletrônico promoveram aumento de 30% dos participantes”

de confusão; democracia, transparência (a ferramenta antifraude possibilita ser auditada) e sustentabilidade.”

Junqueira também acredita que uma assembleia virtual é muito mais interessante e oferece um ambiente muito melhor. “Os benefícios se estendem também às reuniões que têm problema de disciplina, seja pela quantidade de unidades, seja pela presença de condôminos antissociais que geram tumulto.

Os ambientes virtuais são mais seguros, fisicamente falando. Não temos agressões físicas, e quando há agressões verbais e desvios de finalidade, há recursos tecnológicos, como emudecer, controlar e até mesmo excluir condôminos, o que faz com que essas assembleias sejam ainda melhores e mais eficientes.” O melhor disso tudo é que não há custo da plataforma da Cipa para o cliente, que continua pagando apenas pelo serviço da

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Legislação | Assembleia condominial

pessoa que estaria secretariando o condomínio em uma assembleia tradicional.

A síndica Clarisse acredita que, quanto mais tecnológico for, a tendência é melhorar cada vez mais. Segundo ela, os moradores também elogiaram bastante. “Trouxe aproximação e inclusão.” Ela indica, para quem está em dúvida, experimentar em uma reunião menor, como a de conselho.

Sobre a validade jurídica dessas reuniões, Saad e Junqueira afirmam que a assembleia virtual veio para ficar. No momento mais crítico da pandemia, foi a única forma autorizada pelo governo, mas, daqui a pouco, vai acabar virando lei. A Comissão de Constituição e Justiça e de Cidadania (CCJ) da Câmara dos Deputados aprovou, no dia 12 de maio de 2021, uma proposta que permite que as assembleias de condomínios e as deliberações de órgãos associativos sejam feitas virtualmente. O próximo passo é sua aprova-

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André Junqueira (advogado e professor): “Todas as pessoas que fizeram a assembleia virtual aprovaram”

ção pelo plenário da Câmara e depois a ida do projeto de lei para o Senado, que, em sendo aprovado, será submetido ao presidente da República para sanção e, consequentemente, virar lei. “O projeto

cai como uma luva, dando base para tudo que os advogados especializados têm feito. O projeto como um todo é muito positivo”, comemora Junqueira.

O mundo virtual ainda pode assustar algumas pessoas; além disso, o hábito de se fazer a assembleia de forma tradicional também está muito enraizado em muitos de nós. Mas, para Junqueira, se refletirmos bem, essa não é a melhor forma. “Em uma assembleia telepresencial você pode permitir que o proprietário do imóvel possa comparecer com facilidade. As pessoas idosas, as pessoas com dificuldade de locomoção ou quem tem dificuldade de ficar sentado durante horas e horas até chegar seu momento de voto podem ficar no conforto de casa. Quem já fez sabe, não há dúvida do benefício.”

Serviço Cipa (21) 2196-5000 www.cipa.com.br

| Jurisprudência

0032431-24.2019.8.19.0000 - AGRAVO DE INSTRUMENTO. Des(a). TEREZA CRISTINA SOBRAL BITTENCOURT SAMPAIO - Julgamento: 26/05/2020, 27a CÂMARA CÍVEL. Agravo interno interposto contra decisão liminar proferida pela relatora deste agravo de instrumento. Artigo 1.021 do CPC/15, que permite a interposição de agravo interno não apenas contra decisões monocráticas proferidas pelo relator, mas contra toda e qualquer decisão por este prolatada. Recorrente que objetiva a reforma da decisão de fls. 15/23, que deferiu parcialmente o pedido de efeito suspensivo requerido pelo ora recorrente, tão somente para determinar que as obras deverão ser realizadas após a obtenção de autorização nos respectivos órgãos públicos, mantida, no mais, a r. decisão proferida pelo juízo a quo. No caso em análise, ao menos num juízo perfunctório, notadamente diante das alegações até então

apresentadas e do bem tutelado objeto da decisão judicial, entendo que restou demonstrada a plausibilidade do direito alegado pelo ora agravado, através da narrativa autoral e do laudo pericial formulado para denúncia das irregularidades (fls. 139/162 dos autos originários), que relata o desvio incorreto das águas pluviais e canalização inadequada, que ocasionam encharcamento do muro de arrimo, carreamento do solo que sustenta os imóveis e afundamento do solo, bem como as várias fissuras no muro de arrimo, que podem causar desmoronamento, com risco de vida aos moradores e danos aos imóveis; e o aproveitamento inadequado de trecho de muro vizinho, que está desnivelado, comprometendo a estrutura de diversos imóveis no condomínio. O perigo de dano também restou comprovado pelo agravado, diante do comprometimento estrutural do condomínio, com consequente risco de desabamentos,

que podem vir a acarretar risco à vida de moradores e desmoronamento de diversos bens imóveis do condomínio agravado. Outrossim, não se vislumbra que a situação venha resultar em dano grave ou de difícil reparação para o recorrente, posto que poderá cobrar eventual pagamento da quantia despendida nas obras, caso improcedente a pretensão do agravado. Decisão proferida pela Relatora, que se mostra perfeitamente adequada ao caso, não havendo que se falar em reforma pelo menos por ora.

Existência de conexão por prejudicialidade entre o processo originário nº 0019629-39.2018.8.19.0061 e o processo nº 0015765-90.2018.8.19.0061, na medida em que há risco de produção de decisões conflitantes para o ora agravante. Agravo interno improcedente. Declaração, de ofício, da conexão do processo originário nº 001962939.2018.8.19.0061, com o processo nº 0015765-90.2018.8.19.0061.

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| Condomínio

Restaurante no play A comodidade que faz toda a diferença Os síndicos que não aproveitam os espaços destinados a bares e restaurantes no playground não sabem o que estão perdendo. Esses locais, quando utilizados por especialistas, oferecem conforto aos moradores, além de incentivarem a convivência no condomínio.

Assim pensa o síndico Marcelo Eduardo Cury, que está à frente do Condomínio Saint Marcel, na zona sul carioca.

O condomínio tem 10 andares, 120 apartamentos e cerca de 480 moradores – segundo Cury, 60% usam a cantina. “Aqui tem gente que nem faz comida em casa, pega almoço e jantar no play.

Ninguém pensa em acabar com o espa-

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ço, a grande maioria gosta. Em time que está ganhando não se mexe!”, elogia.

O síndico é um entusiasta da cantina desde que ela foi instalada, há anos, e não disfarça: “O atendimento é nota mil, VIP. Eles estão sempre tentando melhorar, e isso faz toda a diferença. Já tivemos outras empresas aqui, mas nenhuma é como a atual”, ressalta.

O responsável pelo excelente serviço é a Cantina Alemão Carioca Bar & Restaurante. Ástor José Back é sócio da empresa e se esforça para atender seus clientes cada vez com mais apreço. Cada condomínio tem suas regras e os acordos são feitos entre o síndico e a em-

presa para que tudo funcione da melhor forma. “As regras de cada condomínio devem ser observadas: como o horário de funcionamento, se pode ou não usar copos de vidro ou levar lanches para a piscina. Obedecemos às normas e, inclusive, orientamos que os moradores façam o mesmo.”

Em cada condomínio atendido pela empresa normalmente os moradores encontram os mesmos funcionários: “Costumamos manter a mesma equipe para que haja entrosamento entre todos.”

São grandes as vantagens de se ter um restaurante no play, segundo o empresário. “Segurança e conforto de usufruir dos serviços de um restaurante dentro de casa, de terem ali um fornecedor de confiabilidade, além da agilidade por não ter de pedir nada de fora. Inclusive fazemos delivery nos apartamentos gratuitamente. Basta que peçam pelo interfone. É como um clube mesmo. Isso sem falar que os moradores acabam se entrosando mais, o que proporciona um clima muito legal”, observa.

O síndico concorda com tudo isso.

E ainda ressalta que se pode pagar a conta com débito, crédito ou dinheiro.

“E se quiser acumular para pagar no fim da semana, também pode.” Até porque, segundo ele, muitas crianças e jovens descem para almoçar ou mesmo pegar doces e sorvetes. Depois os pais pagam a conta. Literalmente!

O síndico Marcelo Eduardo Cury é um entusiasta das cantinas no play, pois proporcionam conforto, convivência com vizinhos, praticidade, qualidade e preços superacessíveis

E Ástor sabe o que agrada aos moradores, afinal, trabalha há 20 anos no ramo de alimentação, é sócio de dois restaurantes (Tijuca e Botafogo), ou seja, tem experiência de sobra para atender condomínios.

Em relação aos preços praticados, o empresário afirma: “Temos uma política acertada com os síndicos de sempre oferecer preços pelo menos 10% abaixo da concorrência local, gerando vantagem para os moradores.”.

Para os síndicos interessados em entrar nesse sistema de bar/restauran-

te no play, o empresário explica como funciona: “O sistema é de aluguel: nós alugamos o espaço e colocamos todo o nosso mobiliário e equipe para trabalhar no local. O condomínio não precisa se preocupar com nada.”. Segundo Ástor, durante a pandemia, o trabalho deles foi ainda mais valorizado, o que aumentou a credibilidade e a confiança dos moradores. “Fizemos delivery full time enquanto não era permitida a convivência no local. Quem não conhecia a cantina por não descer muito para o play acabou valorizando e, agora que já normalizou, frequenta o espaço.”

O síndico faz coro e ressalta que o espaço de convivência e integração entre os moradores é muito bom. “Meus filhos são fiéis à cantina, sem falar nos doces. Quando descem para o play vão direto para lá.”

No Saint Marcel a cantina funciona das 11h às 22h, e quando os moradores querem dar uma esticada no horário, foi estabelecida uma alternativa: “Até mesmo antes da pandemia sempre houve certa flexibilização. Se precisar, o responsável da cantina deixa um balde de bebidas e vai embora. Ficam às vezes até as 23h30, sem problema”, conclui o síndico.

Serviço Rede Alemão Carioca (21) 96913-1553 redealemaocarioca@gmail.com

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| Estatísticas

Imóveis ofertados Rio de Janeiro Casa 14%

VENDA Tipo de Imóvel

1 Qt

2 Qts

3 Qts

4 Qts

TOTAL

%

9.428

42.236

37.010

13.754

102.428

74,5

Casa

236

4.004

7.052

7.950

19.242

14

Cobertura

91

2.068

6.528

4.404

13.091

9,5

Quitinete

1.451

***

***

***

1.451

1,1

Apartamento

Flat TOTAL

800

483

***

***

1.283

0,9

12.006

48.791

50.590

26.108

137.495

100

1 Qt

2 Qts

3 Qts

4 Qts

TOTAL

%

3.267

6.117

3.434

1.031

13.849

82,7

Casa

279

526

300

215

1.320

7,9

Cobertura

23

121

271

207

622

3,7

Quitinete

624

***

***

***

624

3,7

Flat

212

121

***

***

333

2

4.405

6.885

4.005

1.453

16.748

100%

Apartamento

TOTAL

fonte: Centro de Pesquisa e Análise da Informação do Secovi Rio.

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Quitinete 1,1% Flat 0,9% Apartamento 74,5%

Casa 7,9% Cobertura 3,7%

LOCAÇÃO

Tipo de Imóvel

Cobertura 9,5%

Quitinete 3,7% Flat 2%

Apartamento 82,7%

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| Legislação

Lei do Stalking Nova lei acende o alerta nos condomínios A Lei nº 14.132 foi sancionada no dia 30 de março de 2021 e já está causando alguma preocupação por aí. Segundo a nova regra, é crime perseguir uma pessoa e invadir a sua privacidade, restringir a sua locomoção ou ameaçar a sua integridade física e psicológica.

Stalking é um termo em inglês que significa perseguir de forma insistente. Mas não é só isso. Proceder de tal forma agora é crime. A nova lei é originária do PL 1.369/2019, de autoria da senadora Leila Barros e relatoria do senador Rodrigo Cunha, e agora faz parte do Código Penal Brasileiro, artigo 147-A, que também trata do tema perturbação da tranquilidade alheia. O detalhe é que as referências ali são de 1941, um tanto ultrapassadas para os nossos dias.

Em tempos digitais temos outras modalidades de perturbação, especialmente as do mundo virtual, que são abordadas na Lei do Stalking. Mas a nova lei não trata apenas de ambientes virtuais, mas de toda e qualquer situação de perturbação repetitiva, que impede a liberdade de outrem ocasionando privação e medo. Resumindo: perseguições físicas ou virtuais estão previstas na nova legislação.

A perturbação virtual (cyberstalking) normalmente é caracterizada pelo envio repetitivo de mensagens por aplicativos; muitas vezes são até criadas contas falsas em redes sociais para esse fim; são feitos comentários em postagens e busca incessante de informações pessoais nos perfis. Esse comportamento acaba gerando nas vítimas medo pela sua integridade física e psicológica, além de invadir a sua liberdade ou privacidade.

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No Brasil, em meados de 2020, o termo stalking, por meio das redes sociais, começou a aparecer em alguns acórdãos, como ocorreu no Tribunal do Distrito Federal, que o utilizou em relação ao artigo 65 da antiga Contravenção Penal, Lei 3.688, o que nos mostra que já era recorrente a prática do crime e que era necessária uma legislação compatível.

Está prevista na nova legislação a reclusão entre seis meses e dois anos, podendo chegar a três anos com agravantes, como se o crime for contra mulheres. A penalidade já está em vigor.

Stalking nos condomínios Segundo Alessandra Saad, sócia do escritório Saad Advogados Associados, que atende os clientes Cipa, “na seara condominial, síndicos, funcionários e moradores podem ser vítimas ou autores desse crime, mas acredito que o síndico, por exercer função de gestão, possa ser um alvo mais fácil”.

Para Alessandra, “um ato de reclamação, uma reivindicação, são práticas consideradas normais no exercício regular de um direito, desde que sejam realizadas com cautela e respeito.

Entretanto, a atitude que deve ser combatida é o excesso, aquela que transborda o limite do razoável, que deixa de ser uma reclamação e se torna perseguição reiterada, com ameaças e perturbação, fazendo da vida do síndico um inferno”.

Segundo essa linha de raciocínio, é preciso ter muita atenção para saber o que pode ser considerado reclamação (mesmo que feita várias vezes) e o

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que pode ser perseguição, que pode ser enquadrada na nova lei, lembrando que a perseguição reiterada ocasiona privação e medo.

A advogada ressalta que a prática de perseguição pode ser exercida por uma pessoa ou por grupos de pessoas e pode ocorrer presencialmente, mediante abordagens inadequadas, ou por meios virtuais/digitais, como WhatsApp, e-mail, telefonemas, sites de reclamação, livro de ocorrência, publicação em redes sociais etc.

Um agravante desse crime é se ele for cometido contra mulheres, crianças, adolescentes ou idosos. “É primordial que o síndico entenda o teor da lei para identificar e combater o problema. Sendo assim, a informação é importante na busca da melhor orientação para o caso concreto, razão pela qual a assessoria jurídica do condomínio exerce função

essencial de instrução e consulta. Como forma de prevenção, o síndico pode e deve treinar os seus funcionários e colaboradores, por meio de cartilhas explicativas e palestras, para saber identificar

essa abordagem a fim de interrompê-la”, explica Alessandra Saad.

Orientar os moradores sobre a nova lei, de maneira formal, é uma dica da advogada: “É preciso explicar a lei e as suas sanções, estimulando os moradores a verbalizarem as suas reclamações e indagações pelos meios legais de comunicação, com prazos adequados para resposta, afinal, o debate é saudável e salutar, mas com educação e respeito.”.

Se uma situação de stalking for identificada no condomínio, “é preciso reunir as provas, e o lesado deve informar o fato às autoridades policiais, utilizando o Boletim de Ocorrências na delegacia”, orienta Alessandra, que conclui alertando que as convenções condominiais e os regimentos internos podem prever a prática do stalking, com a inclusão de penalidades e multas, seguindo o rito de penalidades.

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Manutenção | Incêndio Por Isabela Masi

Incêndio em prédio não é ficção Prevenção e equipamento de combate ao fogo nos condomínios salvam vidas Imagina ser acordado no meio da madrugada pela brigada de incêndio do prédio pedindo para que você e a sua família saiam o mais rápido possível do imóvel? Quantas decisões a tomar em tão pouco tempo! O médico Joaquim Mesquita Filho e a família dele passaram por situação semelhante na madrugada de 28 de abril de 2021. Ele estava morando, provisoriamente, no apartamento de um condomínio na Barra da Tijuca, na zona oeste do Rio, porque a casa dele estava passando por reformas. Joaquim estava no imóvel com a esposa, os três filhos – um de 9 anos, um de 4 e a mais nova, de 2 anos –, a babá e a mascote da família, a cachorra Brisa, de 12 anos.

“Foi uma algazarra e eu sem entender o que estava acontecendo. Fumaça no teto do corredor, as pessoas desesperadas saindo dos apartamentos, e o cara falando para mim que o prédio estava pegando fogo. Fiquei desesperado. Fui lá, acordei a minha mulher, ela

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acordou os filhos. A babá desceu com a pequenininha, a minha esposa levou os dois meninos de mãos dadas”, contou o dermatologista. Mas a família ainda tinha uma questão para resolver. A cadela Brisa é idosa, com problemas de saúde.

“Nós estávamos no 15º andar, tinha de descer de escada, é um caminho árduo.

Ela tem displasia femoral, então o qua-

dril dela desaba. Eu vendo a fumaça, sentindo o cheiro de queimado, pensei: não tenho como deixar a cachorra aqui, né? Mas ela pesa 40 quilos, como descer levando-a? Primeiro cogitei ficar com ela no apartamento, depois refleti melhor e decidi descer carregando-a no colo.”

Joaquim tentou ajuda, mas as coisas estavam muito tumultuadas. O incêndio tinha começado no ventilador de teto da sala de um casal de idosos que morava no sétimo andar, e os bombeiros tentavam retirar todos os moradores do imóvel. Então, o médico pegou a cadela nos braços e foi descendo até o quinto andar. Lá pediu ajuda de novo. “Quando cheguei tinha uma idosa descendo as escadas de bengala, estava meio engarrafado. Aproveitei para descansar quando vi um grupo de três ou quatro bombeiros subindo para o apartamento que estava em chamas. Então pedi para eles colocarem a cachorra no meu ombro, para ficar mais fácil para eu carregar. Quando che-

Joaquim Mesquita: “Foi importante o condomínio estar bem equipado e ter brigada de incêndio”

guei lá embaixo, vi pessoas descalças, de camisola, de cueca, de tudo quanto é jeito. Foi bem desesperador.”

Infelizmente, situações como essa são mais comuns do que imaginamos. Um problema elétrico ou um descuido no fogão pode causar danos graves ao apartamento e ao prédio como um todo. E para diminuir os riscos de uma tragédia, “o síndico tem de estar atento para que sejam feitas, periodicamente, a manutenção preventiva – isto é, recarga dos extintores, revisão nos hidrantes e nas mangueiras, conserto das portas corta-fogo etc. – e a manutenção corretiva, que é, por exemplo, verificar se as mangueiras não estão furadas. Muitas empresas fazem contratos anuais com os condomínios, o que é muito bom para que tudo fique sempre em ordem”, explica Juraci Almeida Sousa, diretor da JS Extintores.

A JS Extintores foi fundada em 1998, faz a elaboração e aprovação de projetos de segurança contra incêndio e pânico, manutenção de equipamentos e vende produtos de proteção e segurança contra incêndio. A empresa também tem uma equipe experiente e é credenciada pelo Corpo de Bombeiros, pelo Instituto Nacional de Metrologia, Qualidade e Tecnologia (Inmetro) e pelo Conselho Regio-

nal de Engenharia e Agronomia do Rio de Janeiro (Crea-RJ).

Para o diretor da JS Extintores, é fundamental, no momento da contratação de uma empresa, que o síndico verifique se ela tem todos os certificados e credenciamentos exigidos por lei. Isso pode comprometer na hora do ressarcimento por parte da seguradora. “Por exemplo, se acontece um incêndio e os equipamentos não estão funcionando perfeitamente e o serviço de conservação não foi feito por uma empresa credenciada, a seguradora não paga. Por isso é importante que o síndico peça sempre a documentação e o selo de garantia.”

Francisco Armando Ferreira é síndico do Condomínio Edifício Hilana, que fica na zona norte da cidade.

O imóvel tem 33 apartamentos, contando com a cobertura. Em 2017, o prédio passou por uma reforma na estrutura de combate a incêndio para cumprir as exigências dos bombeiros e, recentemente, o síndico fez a manutenção dos equipamentos. “Nós nunca passamos por uma situação de incêndio, mas não podemos relaxar sobre o assunto.”

Uma lei de março de 2017 (Lei nº 13.425) estabelece as diretrizes gerais sobre medidas de prevenção e combate a incêndio e a desastres nas JUL_AGO_SET 2021

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Manutenção | Incêndio

edificações. Segundo essa lei, cabe ao Corpo de Bombeiros planejar, analisar, avaliar, vistoriar, aprovar e fiscalizar as medidas de prevenção e combate a incêndio, incluindo a aplicação de multas, interdição e embargo do imóvel.

Para fugir dos riscos, Juraci, da JS Extintores, afirma que o condomínio precisa ter também luzes de emergência e as portas corta-fogo funcionando perfeitamente. “Todo prédio tem de estar sinalizado, com marcação no piso e placas de fácil visualização. Em prédios pequenos, sem brigada de incêndio, é importante também que porteiros e zeladores recebam treinamento para utilizar os equipamentos em caso de princípio de incêndio ou ajudar na evacuação do prédio até a chegada do socorro. Para a segurança de todos, é importante saber que os extintores servem apenas para princípio de incêndio; depois que o fogo se alastra, o melhor é abandonar o imóvel o quanto antes e deixar o combate ao incêndio por conta dos bombeiros.”

O síndico Francisco acredita que, depois da reforma, o condomínio ficou mais seguro. “Os porteiros foram treinados para agir de acordo com a necessidade, assim como os moradores do andar inferior.” O prédio conta ainda com sistema de câmeras de segurança que podem ser acessadas, por meio de

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Em caso de um princípio de incêndio, extintores e mangueiras precisam estar com a manutenção em dia

aplicativo, por todos os moradores do condomínio. As câmeras foram instaladas também para prevenir furtos de equipamento de combate a incêndio.

“Seis bicos de mangueira foram furtados do interior do prédio. Os bandidos vendem as ponteiras e conexões de bronze das mangueiras. Então, além de estarmos atentos à manutenção, temos de vistoriar o equipamento para ver se não foram roubados.”

O contrato de seguro contra incêndio também é uma ferramenta importante que o condomínio e os moradores precisam ter em dia. O seguro para o condomínio é obrigatório, mas se algo acontecer com o prédio e afetar apenas

um apartamento, o proprietário tem de arcar com os prejuízos. Por isso, é interessante ter o seguro de conteúdo para proteger a residência e os bens do imóvel. A Cipa Corretora recomenda uma análise abrangente para verificar quais novas coberturas o síndico e os moradores devem fazer. Embora haja semelhanças entre o seguro residencial e o seguro de condomínio, cada um auxilia o morador em situações distintas.

O apartamento alugado pelo médico Joaquim não foi atingido, mas os momentos de tensão pelos quais ele passou ficaram guardados na memória.

“O mais difícil foi lidar com o fato de os meus filhos estarem correndo risco.

Pensei: caramba, realmente é um incêndio. Eu não sabia a gravidade da coisa, não sabia o que ia acontecer. Depois que a minha mulher, os meus filhos e a babá desceram fiquei mais tranquilo porque, na verdade, só dependia de mim. O condomínio ter uma brigada de incêndio, as escadas estarem bem iluminadas, bem sinalizadas, foi uma tranquilidade para todos nós.”

Serviço JS Extintores (21) 2083-1828/96401-3654 jsretesteextintores.com.br Cipa Corretora (21) 2196-5000 cipa.com.br

| Cidade

O projeto Reviver Centro, que pretende revitalizar o Centro do Rio, convertendo imóveis comerciais abandonados em empreendimentos residenciais, foi sancionado em 14 de julho pelo prefeito Eduardo Paes. A nova lei prevê benefícios para empreiteiros com imóveis no Centro que construírem em áreas mais lucrativas da cidade.

Segundo a Prefeitura do Rio, o programa pretende promover a recuperação urbanística, social e econômica dos bairros da Região Central. O objetivo é estabelecer diretrizes para a gestão, qualificação e manutenção do espaço público e dos bens históricos de uma área de 5,72 quilômetros quadrados. “Criamos todas as condições para dar viabilidade econômica a esse processo. O projeto Reviver Centro precisa agora da força do setor privado, para trazer empreendimentos imobiliários para cá, preferencialmente residenciais. Essa é a melhor área para trabalhar, a pessoa está com a melhor vista, a 50 minutos de São Paulo (em voo do Santos Dumont) e com o VLT para se deslocar.

Quando vai para casa, tem uma série de meios de transportes e uma infraestrutura pronta”, disse o prefeito.

fotos mariza lima

Projeto Reviver Centro e a revitalização do Rio

De acordo com a nova lei, as construções da região poderão mudar o tipo de ocupação. Prédios comerciais podem se tornar residenciais ou mistos. O morador poderá ter como vizinho, por exemplo, um consultório de dentista. O modelo é usado em alguns países da Europa.

Urbanistas defendem que é preciso mudar o modelo de ocupação da região e atrair não apenas negócios, mas, principalmente, moradores.

A Associação de Dirigentes das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi) e o Sindicato da Construção Civil (Sinduscon)

no Rio participaram, desde o primeiro momento, dos debates em torno do Reviver Centro. “Nós, do mercado imobiliário, sabemos da responsabilidade que temos, agora, de transformar esse projeto em realidade. O Centro tem todas as características para ser uma das regiões mais valorizadas da cidade porque tem transporte de massa instalado, funcionando e em ótimas condições, além de ser próximo de áreas de lazer, centros culturais e museus, que vamos voltar a utilizar”, disse o presidente da Ademi, Cláudio Hermolin.

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| Condomínio

Hora de Comprar Qual a melhor maneira de fazer as compras para o condomínio? produtos, a avaliação do custo-benefício e certamente a atenção ao preço. Depois da compra também é importante o gerenciamento do estoque dos itens para evitar falta ou desperdício.”.

Conhecer itens de limpeza que realmente fazem a diferença é um dos segredos que ajudam bastante a manter um padrão de higiene nos condomínios.

Segundo a gerente do Grupo GR, “a facilidade em fazer boas compras vem pelo conhecimento da marca que oferece produtos de qualidade com performance garantida e também a sua correta utilização. Já a dificuldade ocorre quando

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Fazer as compras do condomínio é algo de que o síndico não pode abrir mão. E para fazê-lo de forma eficiente é preciso critério, planejamento e, é claro, um bom fornecedor. Estamos falando de toda sorte de compras – de limpeza, construção ou mesmo de manutenção.

Renata Ribeiro, gerente de Marketing do Grupo GR, especializado na venda de produtos de higiene e limpeza, revela o segredo das boas compras: “É importante ter um bom planejamento que estabeleça a frequência da limpeza, os produtos ideais para cada superfície, a necessidade mensal de cada um dos

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existe rotatividade de marcas e não há como prever o resultado e a quantidade de produto utilizada”.

Aliás, falando nisso, Renata comenta que o erro mais comum por parte de um síndico na hora de comprar itens para o condomínio é adquirir produtos sem qualidade: “Isso pode até ser mais barato, mas pode acarretar a necessidade de utilizar mais produtos e aumentar o tempo de limpeza, gerando, assim, o incremento dos custos.”.

O Grupo GR vende artigos de qualidade e oferece também a possibilidade de compras por e-commerce (em seu site), frete grátis, descontos, vantagens na primeira compra e programas de fidelidade.

Quanto a pagar à vista ou a prazo, a gerente dá a dica: “Produtos de limpeza são itens de compra frequente, pelo menos mensal, então, a melhor opção é planejar o que será usado no mês, pagar à vista para aproveitar os descontos da ocasião.”.

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| Condomínio

Comprar de forma virtual é uma modalidade superatual e normalmente segura.

Mas é preciso atentar para a idoneidade das empresas escolhidas

O Grupo GR está cada vez mais próximo dos condomínios: “Acreditamos, com isso, que teremos uma nova experiência ao conhecer mais de perto as necessidades de consumo para – quem sabe? – elaborar produtos cada vez mais específicos para esse mercado.”.

O cenário da pandemia também definiu novos rumos nas vendas, tanto na forma de vender quanto nos produtos consumidos. “Estamos vivendo um momento muito peculiar com a pandemia do novo coronavírus, no qual produtos com a função de desinfecção se torna-

freepik.com/tongstocker1987

ram essenciais para conter a proliferação do vírus. Nesse período, houve aumento significativo no consumo de artigos com essa ação, como álcool gel e água sanitária, entre outros. Intensificamos a produção desses itens essenciais para que em nenhum momento houvesse falta, sempre atentos ao custo e ao preço para manter o mesmo patamar, além de concedermos descontos especiais para esses itens.”

Novos tempos Outra empresa que percebeu mudanças na forma de atuar foi a Fluzão HomeCenter – Construção, Reforma & Decoração. Seguindo a crescente tendência de vendas pelo WhatsApp e com a proposta de oferecer atendimento diferenciado aos síndicos e compradores, a empresa investiu na criação do Clube da Fluzão, setor que vende com exclusividade para empresas e condomínios.

Quem explica é André Carneiro, diretor da empresa: “O Clube da Fluzão foi desenvolvido para transformar a relação de consumo entre a loja e o síndico. Com o atendimento diferenciado feito por um consultor especializado, conseguimos oferecer uma ótima experiência de compra, por meio de benefícios pensados especialmente para os condomínios.”.

As vendas pelo WhatsApp deram um salto em muitas empresas e não foi diferente com a Fluzão. “Além da praticidade de interagir com um aplicativo que

Comprar produtos de limpeza por preços muito baixos pode parecer barato na hora, mas também pode representar a necessidade de utilizar mais quantidade além de aumentar o tempo de limpeza, o que gera aumento dos custos

é normalmente usado para conversar, o cliente encontra comodidade. Como ele não precisa ir até a loja escolher os produtos ou efetuar o pagamento, o síndico consegue mais tempo para realizar as muitas tarefas que o condomínio demanda. De mais a mais, vários segmentos, inclusive a Fluzão, trabalham com a modalidade de venda recorrente.”

Essa é mais uma facilidade oferecida pela empresa. “O síndico escolhe a listagem de produtos que utiliza por mês e recebe sempre na mesma data todos os itens escolhidos. Nada de burocracia, o

pagamento é simples e, o melhor, economia de tempo!”, ressalta o diretor.

André Carneiro dá a dica final para que os síndicos tenham uma boa experiência de compra quando o tema for obra ou reforma: “Quando fizerem o pedido, eles devem passar a maior quantidade de informações possível: metragem, quantidade, descrição do serviço que será executado etc. Assim, ele evita que o pedido saia errado, o que gera transtorno e perda de tempo. Orientamos que o síndico peça sempre ajuda ao profissional que vai realizar o serviço e que passe a listagem de produtos com todas as especificações.”.

Uma dura realidade quando se trata de comprar virtualmente é a possibilidade de cair em golpes. Para evitar tais armadilhas, o diretor da Fluzão alerta: “É importante verificar a idoneidade da empresa. Aconselhamos pesquisar no Google e nas redes sociais, que hoje são um grande referencial para isso. Empresas sérias e comprometidas com a segurança do cliente sempre mantêm seus contatos atualizados. Assim, o cliente consegue checar se o número com o qual está ‘conversando’ é oficial.”.

Serviço Fluzão (21) 3312-3999/97969-0134 fluzaoconstrucao.com.br Grupo GR (21) 2765-9555/97138-4229 grgrupo.com.br

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Segurança | Tecnologia Por Leticia Rio Branco

Tecnologia nunca é demais Tudo o que você precisa fazer para manter seu condomínio bem longe de invasores Não importa o tamanho do condomínio nem a quantidade de moradores.

Se tem algo que todos os condomínios têm em comum é o fato de oferecer o máximo de segurança aos seus moradores. E, com a ousadia dos invasores de prédios aumentando a cada dia, é preciso tecnologia de sobra para driblar os espertinhos de plantão.

O síndico Alexander Santos Almeida, do Condomínio do Edifício Bora Bora Hills, localizado na zona oeste carioca, é um exemplo de que investe pesado quando o assunto é manter os 500 moradores do condomínio bem longe de ocor-

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rências desagradáveis. Para ele, manter o local seguro, que conta com 160 unidades e três blocos, vem em primeiro lugar.

“Possuímos rígido controle de acesso por biometria para pessoal e tag para veículos. Além das tags de acesso automatizadas, temos o laço indutivo para saída dos veículos. Esse sistema é composto de uma borracha pneumática que fica localizada dentro do piso do condomínio.

O carro cadastrado, na saída do condomínio, ao entrar em contato com essa borracha, consegue ser liberado. Somente os carros cadastrados conseguem sair com essa tecnologia. Os não cadastrados

(visitantes) precisam ser liberados pelos porteiros. O custo é alto, mas é necessário”, afirma ele, que utiliza os serviços de controle biométrico Control iD, servidores virtualizados, circuito fechado de televisão (CFTV) e Wi-Fi da ABC Telecom.

Porém, antes de escolher qual tecnologia é a mais eficiente de acordo com o perfil do seu condomínio, é necessário fazer uma análise minuciosa.

“Primeiramente, é necessário estudar o local. Para tanto, realizamos uma consulta técnica. Avaliamos as necessidades do cliente, apontamos os pontos cegos e vulneráveis com o objetivo de cercar

Além dos sistemas de segurança, os funcionários devem ser treinados para lidar com o que o condomínio oferece

ao máximo o perímetro, evitando falhas nos sistemas de segurança.

Depois desse estudo, oferecemos as opções de sistemas mais adequados, de acordo com as possibilidades do condomínio”, explica Aline Marino, diretora Comercial da ABC Telecom, que oferece os mais variados serviços: desde sistemas mais simples, como circuito fechado de HD/IP com acesso remoto e sistemas integrados com circuito fechado de TV, aos que oferecem controle de temperatura, reconhecimento facial, controle de acesso veicular e de pedestres com biometria, aproximação facial, tag, alarme com acionamento pelo celular e liberação de portas por meio de QRcode.

Segundo Luan Oliveira, do Grupo Alffredo Soluções Multisserviços, os invasores estão cada vez mais habilidosos e inteligentes. “Cada dia que passa eles conseguem uma maneira nova de adentrar nos prédios. Por isso, oferecemos desde uma simples portaria remota 12 horas, o que não é um sistema simples, até um mais robusto, que seria o monitoramento e o gerenciamento de todo o sistema de segurança”, informa ele, acrescentando que, por intermédio desse serviço, são oferecidos comando completo das câmeras e monitoramento de alarme 24 horas por imagens, não por fotos, além do controle de acesso de pedestres e entregadores. “Nesse serviço, tem ainda o botão do pânico e a

ronda virtual, em que o profissional faz a ronda periódica do condomínio, ou seja, é possível realizar, remotamente, uma gestão de segurança aos condôminos”, pontua.

Outra novidade muito buscada pelos síndicos é a defesa perimetral.

Fornecida pela empresa TampasTudo, é uma concertina usada para impossibilitar o acesso por ampla proteção.

“As concertinas impossibilitam a passagem, servindo como bloqueio. Sua colocação ocorre por meio de chumbadeiras, braçadeiras ou tubos e arames galvanizados. A única forma que permite o corte da concertina é com o uso de um alicate que somente o Corpo de Bombeiros possui”, afirma Washington Botelho, proprietário da empresa.

Outro ponto que deve ser levado em consideração é o treinamento dos funcionários. Para Aline Marino, todos os que trabalham no local devem estar aptos a operar os sistemas de segurança. “Existem vários cursos para que a equipe saiba como agir e lidar com qualquer ocorrência”, observa.

O síndico Alexander Santos Almeida faz coro. Ele é adepto de treinar o máximo possível sua equipe.

“Realizamos reciclagem de postura e como proceder em eventuais ‘inseguranças’”, diz ele que, nas liberações de acesso, optou por um sistema que funciona com um código: “Se digitado, o código faz soar um alarme na administração do edifício”, completa.

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| Segurança

O custo da tecnologia a favor da segurança: condomínios buscam soluções integradas

O síndico Alexander Santos de Almeida investe na tecnologia para proporcionar segurança ao condomínio que administra, situado na zona oeste do Rio de Janeiro: “Os custos são altos, porém, ter um local seguro vem em primeiro lugar.”

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E se a tecnologia encontra cada vez mais adeptos, é natural que o síndico queira saber quanto vai investir para ter um condomínio mais seguro. Porém, o custo é variável e está relacionado com muitos fatores. “O valor que cada prédio vai desembolsar em determinada tecnologia varia de acordo com o material utilizado, com o local, o perímetro a ser instalado, por exemplo, se vai ser muro, grade, se há terreno baldio nas proximidades ou na vizinhança. Tudo vai depender da necessidade do cliente e da localidade”, adianta Washington Botelho, da TampasTudo.

Aline Marino, da ABC Telecom, diz que existem vários modelos de câmeras

com custos distintos. “Nem sempre um sistema eficiente e seguro vai ter um custo alto para o condomínio. Às vezes, não é necessário nem adquirir uma câmera específica: a própria do condomínio é capaz de realizar a gestão necessária. Ou seja, os valores variam conforme a tecnologia que vai ser usada”, avisa.

Segundo Luan Oliveira, do Grupo Alffredo Soluções Multisserviços, o valor cobrado difere para cada cliente, pois existe uma gama de sistemas e possibilidades. “O valor é baseado na quantidade de sistemas a serem instalados e no tipo de tecnologia de cada um deles”, avalia ele, acrescentando que o momento é

propício para investir nesses serviços.

“As pessoas estão bem receptivas em relação à portaria remota e às demais soluções tecnológicas. Tanto moradores quanto a parte gestora, síndicos, subsíndicos, pessoas do conselho entram em contato. A taxa e o índice de fechamento de contrato estão em alta. E, para isso, informamos como a tecnologia pode auxiliar na segurança, mesmo não tendo um responsável na portaria. A ausência do porteiro não significa que o ambiente está desprotegido. Nosso maior diferencial é o sistema off-line. E também não precisamos utilizar fios”, completa.

Para Washington Botelho, da TampasTudo, o ideal é fazer a junção de sistemas. “Tanto o de segurança eletrônica quanto o perimetral, por meio das concertinas, é indicado. O monitoramento e o bloqueio da passagem impossibilitam o acesso e provêm maior segurança”, opina.

Mesmo com tantos avanços tecnológicos, a atenção deve fazer parte da rotina de todos os envolvidos. O síndico Alexander Santos de Almeida, que ainda conta com portaria automatizada, reforça outros pontos de atenção que vão além da tecnologia em si. “Deve haver reciclagem dos colaboradores, manutenção de registros de terceirizados e, principalmente, conscientização dos moradores, pois nem sempre o perigo está ‘lá fora’”, finaliza.

Serviço ABC Telecom (21) 98124-4744/96471-7284 abctelecomrio.com TampasTudo (21) 2585-5575/97947-1816 tampastudo.com.br As inovações tecnológicas estão em alta, como as portarias virtuais, as concertinas e a biometria

Grupo Alffredo Soluções Multisserviços (21) 2018-4805/99027-5324 alffredoservicos.com.br

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| Atualidade

DeCAD - Cadastro de imóveis e bônus no IPTU A Prefeitura do Rio instituiu o Decreto nº 48.985, que dispõe sobre a apresentação da Declaração Anual de Dados Cadastrais (DeCAD). Inédita no país, a DeCAD é uma nova forma de declarar a atualização de informações pessoais e de imóveis que os contribuintes de IPTU na cidade precisarão fazer anualmente a partir de 2021.

A declaração, que antes valia apenas para quem realizasse alguma modificação na área construída, faz parte de um projeto-piloto da Secretaria Municipal de Fazenda e Planejamento que, além de simplificar a agilizar o processo de cadastramento ao fisco, poderá resultar em desconto de 5% no IPTU do ano seguinte.

Os proprietários de casas e apartamentos no Rio de Janeiro devem apre-

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sentar a declaração impreterivelmente até a data final de cada região (ver box adiante) para usufruir dos benefícios.

As declarações devem ser feitas de forma totalmente on-line, por meio do site da Prefeitura, informando os dados do imóvel e os dados pessoais do proprietário. Aqueles que cumprirem a declaração até o prazo de sua região poderão receber desconto de 5% no valor

do IPTU do ano seguinte.

A Prefeitura permitirá que os que deixaram de atualizar suas informações com o fisco no passado regularizem seu cadastro sem sofrer cobrança retroativa, ganhem desconto e obtenham perdão de uma possível dívida.

As fiscalizações vão continuar, portanto, quem não fizer a declaração ou mesmo não declarar de forma correta poderá ter a cobrança do que deveria ter pago com retroatividade de cinco anos. Os demais contribuintes pagam a diferença devida a partir de 2021.

Se você é cliente Cipa, aproveite nossa assessoria para a apresentação do DeCAD no site da Prefeitura! Entre em contato com seu assessor para mais informações.

Lista de bairros por Área de Planejamento (AP): AP1 e AP2

Alto da Boa Vista Andaraí Benfica Botafogo Caju Catete Catumbi Centro Cidade Nova Copacabana

Fonte: site Carioca Digital – Prefeitura do Rio

AP3

AP4 e AP5

Final de julho

Cosme Velho Estácio Flamengo Gamboa Gávea Glória Grajaú Humaitá Ipanema Jardim Botânico

Lagoa Laranjeiras Leblon Leme Mangueira Maracanã Paquetá Praça da Bandeira Rio Comprido Rocinha

Santa Teresa Santo Cristo São Conrado São Cristóvão Saúde Tijuca Urca Vasco da Gama Vidigal Vila Isabel

Final de agosto

Abolição Acari Água Santa Anchieta Bancários Barros Filho Bento Ribeiro Bonsucesso Brás de Pina Cachambi Cacuia Campinho Cascadura Cavalcanti Cidade Universitária Cocotá Cocotá

Coelho Neto Colégio Complexo do Alemão Cordovil Costa Barros Del Castilho Encantado Engenheiro Leal Engenho da Rainha Engenho de Dentro Engenho Novo Freguesia Galeão Guadalupe Higienópolis Honório Gurgel Inhaúma

Irajá Jacaré Jacarezinho Jardim América Jardim Carioca Jardim Guanabara Lins de Vasconcelos Madureira Manguinhos Maré Marechal Hermes Maria da Graça Méier Moneró Olaria Oswaldo Cruz Parada de Lucas

Final de setembro

Anil Bangu Barra da Tijuca Barra de Guaratiba Camorim Campo dos Afonsos Campo Grande Cidade de Deus Cosmos Curicica Deodoro Freguesia Gardênia Azul Gericinó

Parque Anchieta Parque Colúmbia Pavuna Penha Penha Circular Piedade Pilares Pitangueiras Portuguesa Praia da Bandeira Quintino Bocaiúva Ramos Riachuelo Ribeira Ricardo de Albuquerque

Grumari Guaratiba Inhoaíba Itanhangá Jacarepaguá Jardim Sulacap Joá Magalhães Bastos Paciência Padre Miguel Pechinha Pedra de Guaratiba Praça Seca

Rocha Rocha Miranda Sampaio São Francisco Xavier Tauá Todos os Santos Tomás Coelho Turiaçú Vaz Lobo Vicente de Carvalho Vigário Geral Vila Cosmos Vila da Penha Vista Alegre Zumbi

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| Manutenção Por Letícia Rio Branco

Caixas de gordura: escondidas, sim, menos importantes, jamais!

Saiba o que fazer para manter a sua caixa de gordura em perfeito funcionamento

Prevenir é remediar, certo? E com as caixas de gordura dos condomínios não é nada diferente. Elas são de extrema importância para garantir a correta eliminação dos resíduos. Embora fiquem escondidas na área subterrânea do condomínio, as caixas de gordura são as responsáveis por impedir que haja contaminação da rede de água distribuída aos moradores, dado que retêm as partículas que acabam por entupir a rede de esgoto. Percebe, então, a importância delas?

Portanto, para que as caixas de gordura funcionem como uma barreira aos detritos e evitem entupimentos, Joel Rodrigues, gerente da Desentupidora J. Costa, alerta para alguns cuidados que devem ser tomados pelos síndicos para evitar problemas. O primeiro deles é fazer uma análise completa do estado em que a caixa de gordura se encontra. “É necessário que sejam removidos os resí-

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A síndica Vanessa da Silva Pimenta já sofreu problemas de vazamento por conta da caixa de gordura. Hoje ela faz a manutenção periódica

duos, que se verifique o estado de conservação, se há rachaduras que estejam causando infiltração (pois os mesmos resíduos podem contaminar o lençol freático), além de conferir também a impermeabilização. E mais: o sifão precisa estar em funcionamento para que a gordura não seja direcionada para as redes de esgoto”, explica. Ou seja, não adianta deixar a averiguação da caixa de gordura para depois. Muito menos a sua limpeza!

De acordo com o gerente Joel Rodrigues, a caixa deve ser limpa periodicamente, evitando, assim, que o prédio seja prejudicado pelos dejetos, o que colabora, inclusive, para que não haja o aparecimento de insetos como baratas e até mesmo escorpiões. “A limpeza pode ser realizada no decurso de 90 dias, quatro meses ou até seis meses.

Dependendo do uso da caixa de gordura do condomínio, a limpeza deve ser

feita até uma vez por mês, pois está intimamente relacionada com o seu estado de conservação”, alerta ele, acrescentando que, caso a caixa de gordura não seja limpa da forma devida e no prazo correto e estabelecido por uma empresa profissional, poderão ocorrer danos à própria estrutura da caixa com o acúmulo de resíduos, além de entupimento.

A síndica Vanessa da Silva Pimenta, do Condomínio do Edifício Drumond, na zona norte do Rio de Janeiro, realiza a manutenção das duas caixas de gordura do seu condomínio a cada seis meses com uma empresa especializada. Mas, para ela, que comanda o prédio de 13 apartamentos, evitar o acúmulo de resíduos é um dos principais fatores para impedir possíveis contratempos. “Solicitamos sempre aos moradores que não joguem sedimentos gordurosos pela pia da cozinha, pois isso prejudica bastante a limpeza das caixas de gordura”, atesta.

O gerente da Desentupidora J. Costa concorda. “O ideal é evitar jogar óleo de cozinha na tubulação e, se possível, fazer a reciclagem de todo esse material. Alguns condomínios já possuem, sob orientação do síndico, o local próprio para descarte”, aconselha ele, reforçando que a limpeza deve ser realizada diretamente na caixa de gordura, e não especificamente pelo morador.

Para manter a caixa de gordura asseada, existem algumas opções. Portanto, Joel Rodrigues indica o uso do caminhão a vácuo. “Esse sistema recolhe, por sucção, os resíduos que serão posteriormente descartados em estações de tratamento devidamente autorizadas”, observa.

Sobre as pastilhas usadas para limpeza das caixas de gordura e a dissolução de resíduos, ele é categórico: “Eu desconheço, pois o resultado não é o esperado. O mais indicado é justamente utilizar a sucção dos resíduos, objetivando a remoção do conteúdo e o seu descarte adequado, respeitando os cuidados necessários em todo o processo”, completa.

Vanessa também utiliza o caminhão a vácuo por sucção. “É eficiente, rápido e higiênico. Ele executa a limpeza por sucção a alto vácuo, por meio de uma bomba equipada com um tanque reservatório, que transporta os despejos para uma estação de tratamento.

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| Manutenção

A síndica já enfrentou problemas por conta de um vazamento na caixa de gordura: “Houve o transbordamento de resíduos que, em razão do acúmulo, entupiu. Isso ocorreu assim que assumi a sindicatura. Tudo começou quando um vizinho, ao realizar uma obra em seu apartamento, direcionou a água pluvial para ser despejada na caixa de gordura, resultando nisso. Reparamos o problema retirando essa ligação direta”, relembra.

Outro ponto que deve ser observado é que não são todos os que podem ter acesso à caixa de gordura. Joel Rodrigues diz que somente os responsáveis pela manutenção do condomínio têm cartão verde para mexer na caixa.

No condomínio de Vanessa, por exemplo, só podem ir ao local o síndico, o subsíndico e os dois moradores do térreo onde se localizam as caixas de gordura. “A responsabilidade pela limpeza fica por conta do síndico e do subsíndi-

co, visto que não é o tipo de serviço que precise ser aprovado em assembleia.

Por conta própria, eles mesmos podem marcar a data da limpeza com a empresa responsável. Também não é necessário aviso prévio aos condôminos, uma vez que o procedimento não afeta a rotina do prédio”, afirma Vanessa.

Reciclagem é solução para dar um destino aos resíduos E os resíduos, para onde devem ser levados? Uma saída é justamente reciclar o material. “Com a coleta desses detritos, vende-se o material reciclado, revertendo em verba extra para o condomínio”, indica Joel Rodrigues sobre a prática cada vez mais comum entre os condomínios que prezam por tornar a administração mais sustentável, causando, assim, menos prejuízos ao meio ambiente. No entanto, Vanessa diz que, atualmente,

não é mais adepta da reciclagem por uma questão interna. “Tentamos por um período fazer a reciclagem desse material, mas infelizmente não funcionou com os moradores. Então, mantivemos somente a higienização das caixas de gordura”, finaliza.

Serviço Desentupidora J. Costa (21) 2568-1000/96464-4277 desentupidorajcosta.com.br

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Manutenção | Dedetização Por Allan Rabelo

Mantenha seu condomínio livre de baratas A falta de cuidados no descarte e armazenamento de lixo é fator que pode ocasionar a proliferação desses insetos É fato que baratas são as pragas urbanas mais odiadas por todos. Elas estão presentes em qualquer ambiente, dado que sua reprodução é realizada em larga escala e com uma rapidez absurda.

Ou seja, controlar baratas será sempre necessário. Conhecidos pelo odor desagradável que deixam por onde passam, esses insetos são sinônimo de sujeira e falta de higiene, além de serem vetores de diversas doenças nocivas aos seres humanos. Por isso, para evitar dor de cabeça, os síndicos precisam estar atentos a alguns fatores como a periodicidade da dedetização – ou desinsetização, no caso de baratas –, a manutenção e limpeza de áreas comuns e o estímulo de boas práticas de funcionários e moradores.

Existem milhares de espécies de baratas no mundo, mas as mais comuns no meio urbano são a periplaneta americana, mais encontrada em esgotos e

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Para evitar infestações, é preciso contratar uma empresa especializada para fazer um controle eficaz e constante

tubulações, e a blatella germânica, mais conhecida como “francesinha” e que vive em armários e gavetas de cozinhas. Insetos muito resistentes e de fácil adaptabilidade, as baratas carregam diversas bactérias e, por isso, são vetores de doenças como hepatite A, tuberculose, diarreia e febre tifoide, além de causarem alergias.

Portanto, é imprescindível que uma empresa especializada seja acionada ao primeiro sinal, para evitar infestação.

No Condomínio Riviera Premium Residences, localizado na zona oeste do Rio de Janeiro, que conta com cinco blocos e 216 apartamentos, a desinsetização é feita a cada 90 dias. Na hora de contratar uma dedetizadora, o síndico David Rezende leva em conta três fatores para garantir a eficácia do controle de baratas: o certificado da empresa – que deve ser reconhecido pelo Instituto Estadual do Ambiente (Inea)

–, o tempo de execução do serviço e boas indicações. Além disso, a imagem passada pela dedetizadora no ato do serviço é um grande diferencial: “A seriedade na apresentação da empresa passa segurança para o síndico e para os moradores. O uso de Equipamentos de Proteção Individual (EPIs) e do uniforme e a organização da equipe são fatores essenciais”, declara Rezende. Ele ainda alerta que um dos principais erros dos síndicos é olhar somente para o preço do serviço. “Escolher o mais barato pode ser muito perigoso e trazer problemas depois”, acrescenta.

A necessidade de conhecer o espaço é um diferencial no combate às pragas. É o que diz Carlos Souza, especialista da Bonanza Soluções – atuante na área desde a década de 1990 –, sobre a importância de fazer vistoria e análise técnica antes do serviço para identificar possíveis focos de infestações e, assim,

Depois da desinsetização

As gavetas de lixo podem oferecer comodidade, porém, no movimento percorrido pela sacola até o térreo, ela pode bater nas paredes do tubo e rasgar, liberando lixo no local, o que pode ocasionar a proliferação de baratas

escolher o método que será utilizado.

De acordo com o profissional, o procedimento feito pela empresa tem eficácia comprovada em mais de 90% e combina três produtos, cada qual sendo direcionado para determinado local. “O líquido de baixo odor é aplicado em perímetros do condomínio, cantos de paredes, frestas, rachaduras e ralos. O gel atua no controle de pragas em portas de lixeiras, áreas comuns, banheiros e portarias. Já o pó baraticida tem alta eficácia em bueiros e tubulações”, explica.

Mesmo com a atuação da dedetizadora, os condomínios não podem se descuidar. Carlos ressalta que a falta de limpeza do local pode facilitar infestações posteriormente. “O ideal é varrer todos os dias e passar pano úmido com cloro e desinfetante. A lavagem deve ser feita de uma a duas vezes na semana”, aconselha. Mas o especialista reforça que sem o produto químico aplicado periodicamente no local não é possível conter as pragas. “São necessárias ambas as atividades para um bom controle de insetos”, completa. Também é interessante ressaltar que, de acordo com ele, antes de o serviço ser feito é preciso que o local esteja limpo e seco.

Segundo Carlos, é normal ainda ver baratas circulando lentamente nos locais tratados até 15 dias depois da desinsetização. Após esse período, a presen-

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| Manutenção

ça de baratas é incomum, do contrário, é recomendado acionar a empresa para avaliar o que aconteceu. Para ele, esse fato pode ser a ocorrência de focos não identificados, infestações em áreas vizinhas ou até quando o local é lavado antes do prazo determinado pela empresa depois do serviço, que é de três dias.

Cuidado com o lixo O controle do lixo produzido nos condomínios está diretamente relacionado com a proliferação de baratas, visto que esses insetos encontram em lixos orgânicos sua fonte de alimentação e fazem dos recicláveis um esconderijo.

No Riviera Premium, os andares de cada bloco contam com duas lixeiras, uma para lixo orgânico e outra para recicláveis. Em geral, o montante de dejetos recicláveis contabiliza 32 caçambas por semana, e o de orgânicos, 42 caçambas a cada três dias.

Segundo o síndico David Rezende, os funcionários são instruídos a inspecionar duas vezes por dia as lixeiras dispostas pelos prédios. “Caso a quantidade de lixo presente já tenha atingido a metade das lixeiras ou então o lixo orgânico esteja com mau cheiro, esses dejetos são retirados”, explica. Já o lixo reciclável é vedado e armazenado pela equipe de limpeza para ser recolhido

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Para o síndico David Rezende, um dos principais erros dos síndicos ao contratar uma dedetizadora é escolher somente pelo preço mais barato: “Pode ser perigoso”, afirma

semanalmente pela coleta seletiva da Companhia Municipal de Limpeza Urbana (Comlurb). “Temos também o controle de óleo e gorduras para que não sejam jogados na caixa de esgoto, porque isso também atrai insetos. Esse óleo é recolhido por uma empresa específica, que gera um valor para o condomínio, e esse dinheiro vai para a caixinha dos funcionários no fim do ano, então, é uma forma de contribuição para manter esse serviço funcionando”, finaliza Rezende.

Em contrapartida, podemos observar um cenário diferente em prédios que contam com gavetas de lixo por andar. O movimento percorrido pela sacola até o térreo pode ser prejudicial, pois a sacola pode bater nas paredes do tubo, rasgar e isso ocasionar a proliferação de baratas. Para Rezende, essa situação é uma realidade. “Eu vi isso acontecer no prédio em que meu pai reside, na

zona sul do Rio, motivo pelo qual acabaram com essas gavetas”, comenta.

Prevenção é essencial para manter a ordem. Portanto, você, síndico, pode adotar algumas práticas que vão ajudar a manter o seu condomínio livre de baratas, como vedar frestas e utilizar ralos protetores, sempre manter as áreas comuns limpas, lacrar os sacos de lixo para protegê-los, evitar acúmulo de material como papelão, madeira, revistas e jornais, manter os jardins e canteiros conservados, incentivar moradores a descartarem adequada e regularmente o lixo e estimular que fiquem atentos a caixas de mudança e sacolas de supermercado, pois tais objetos podem conter baratas.

Serviço Bonanza Soluções (21) 3251-7001/3272-9005/96424-2123 bonanzasolucoes.com.br

| Condomínio

Você sabe a importância de um consultor numa obra?

O primeiro passo numa obra pode ser a contratação de um consultor Até mesmo os síndicos mais experientes se veem em situação complicada quando necessitam iniciar uma obra de grande porte. Isso porque um síndico, que não é especialista em obras, não sabe nem por onde começar uma empreitada dessas. Normal, faz parte.

Por isso mesmo existem os consultores. Estes normalmente são contratados para dar conta do recado integralmente. Quem nos explica melhor é o consultor André Bokel, engenheiro civil, da Bokel Engenharia, que iniciou as atividades como consultor na década de 1980. Segundo Bokel, “os consultores, preferencialmente, devem ser engenheiros civis, pois têm o conhecimento do problema e a melhor solução técnica para questões que envolvem obras. Há outros profissionais com grande experiência e refinada observação que podem identificar boas soluções apenas com base em sua experiência. Já o engenheiro entende por que fazer de um jeito ou

de outro. Em situações novas, o engenheiro tem capacidade de pesquisar as melhores soluções ou propor uma atuação mais moderna e eficaz”.

O consultor dá a dica para os síndicos que estão pensando em contratar al-

guém para dar o suporte necessário em uma obra: “A missão de um bom consultor se resume a quatro objetivos: identificar e explicar os problemas encontrados, especificar a melhor solução para resolvê-los, acompanhar a execução e as soluções determinadas e, finalmente, garantir que a empresa execute a obra dentro do orçamento apresentado e na forma de pagamento proposta.”.

Rosicléa Santos, engenheira civil responsável pela empresa SCM Engenharia, já realizou obras em condomínios que contrataram consultores para estarem à frente das obras e observa que a grande maioria de prédios que fazem essa opção são grandes e, na maior parte das vezes, as obras têm cunho estrutural, de infiltração ou mesmo de impermeabilização. “Mas mesmo assim tenho visto essa contratação sendo feita somente por síndicos muito cuidadosos. Esses profissionais chegam a participar das reuniões de condomínio para

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| Condomínio

explicar aos moradores o que vai ser feito de forma que eles entendam. Todos querem um serviço bem feito e rápido.”

A engenheira da SCM Engenharia adverte que recuperação estrutural é obra de urgência: “Quanto mais tempo passa, o problema vai piorando, certamente o condomínio vai gastar mais e, se não for rápido na solução, pode colocar a estrutura do prédio em risco. É preciso fazer a licitação e agilizar o serviço. Mesmo em tempos de pandemia, não tem jeito. É obrigado a fazer. Nesses casos, aconselho uma reunião de condomínio e dar andamento ao que precisa ser feito. As empresas sérias estão tomando todos os cuidados para executar obras em condomínios. Todos os equipamentos de proteção individual (EPIs), inclusive de proteção contra a Covid-19, estão sendo usados”, avisa ela, lembrando que deixar um problema grave de lado pode representar negligência por parte do síndico.

Começando do começo Quando um síndico decide chamar um consultor, o trabalho começa a ser feito por ele. Quem nos explica é Bokel.

Num primeiro momento, o consultor apresenta às empresas que vão participar da concorrência um memorial descritivo da obra. “O memorial tem por objetivo estabelecer um padrão único de execução e material, de forma que se os concorrentes da licitação segui-

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O consultor Bokel, ao longo de sua experiência, já percebeu que síndicos cuja metodologia de seleção é baseada na proposta mais barata correm sérios riscos de ter de refazer a obra

rem o padrão, os preços apresentados não esconderão erros orçamentários ou valores exacerbados e completamente fora do contexto da obra. Em outras palavras, se todos sabem as regras do jogo, basta fazer a comparação simples dos preços, o melhor prazo da obra e a melhor forma de pagamento. Por experiência nossa, observamos que quando as regras do jogo estão bem definidas, os preços tendem a ficar moderados, mais convergentes, tornando a obra mais barata. Quando não se conhecem as regras do jogo, os concorrentes aumentam seus preços por receio de haver questões não visualizadas ou previstas, com medo de terem que arcar com prejuízos volumosos a ponto de precisar interromper a obra e, em alguns casos,

acabam ficando com parte do dinheiro do condomínio”, explica o engenheiro.

Bokel, ao longo de sua experiência, já percebeu que síndicos cuja metodologia de seleção é baseada na proposta mais barata, correm sérios riscos de ter de refazer a obra. Aliás, uma das tarefas de um consultor é verificar a idoneidade das empresas que entram na licitação: “As empreiteiras são avaliadas em duas etapas: quantitativa e qualitativa. A etapa quantitativa trata simplesmente de preço, prazo da obra e parcelamento.

A etapa qualitativa trata de questões cadastrais como experiência do responsável técnico; tempo da empresa no mercado; cadastro positivo no Serasa; situação fiscal; prova de endereço, em alguns casos, capital social.

Saiba o que deve conter um memorial descritivo No quesito pagamento, o especialista faz um alerta: nunca se deve pagar à vista uma obra tampouco o consultor.

A sugestão de Bokel é: “A empresa de consultoria contratada pode ser paga em parcelas, em valores mensais fixos, ou contra a entrega das etapas bem definidas, por exemplo: na entrega do memorial; na avaliação das empresas e de seus preços; na avaliação do contrato do concorrente vencedor e no acompanhamento semanal da obra.

Já a empreiteira escolhida poderá ser paga de forma parcelada ou contra a apresentação dos serviços, dentro de um cronograma esperado.”.

Iniciada a obra, o acompanhamento do consultor é necessário, porém, segundo Bokel, não precisa ser diário: “Deve ser de preferência semanal e raramente mensal, porém, em questões de maior periculosidade, como o escoramento de um prédio, podem ser necessárias visitações pontuais, nos momentos críticos”, ressalta.

Durante a obra, “o consultor que atua na fiscalização da empreitada pode e deve se envolver em diversos momentos, desde a simples verificação da qualidade do material aplicado e da aprovação ou reprovação da qualidade do serviço até a rejeição de profissionais sem capacitação técnica. Outra possibilidade é procurar profissionais

que a empreiteira, momentaneamente, não possua em seu quadro de funcionários. O consultor pode até mesmo paralisar uma obra ou suspender o pagamento à empreiteira, em raros casos de desídia da empresa. A missão da fiscalização de uma obra será sempre garantir o sucesso de sua execução na melhor qualidade, com o material previsto, dentro do prazo, no orçamento calculado e compatível com a obra executada, com montante pago à empreiteira”, enfatiza Bokel.

E finalmente o trabalho do consultor termina quando o motivo para sua contratação é finalizado. Tudo depende do acordo que foi feito entre ele e o condomínio. Se ele foi contratado para fazer um laudo ou parecer técnico, termina quando ele o entrega; se foi para acompanhar uma obra do início ao fim, somente finaliza quando a obra é entregue.

Se você gostou da ideia de contratar um consultor, saiba que eles também dão o suporte necessário para intervenções menores, pontuais e menos vultosas. “O consultor poderá dar apoio ao condomínio na hora de definir o modelo de execução mais eficaz, pelo menor custo, apresentando alternativas com custo-benefício adequado, que pode ser temporário, para dar uma solução de emergência, ou uma solução perene, de longa durabilidade”, finaliza Bokel.

1. Identificação dos locais que precisam de obra.

2. Determinação dos problemas em cada local.

3. Reconhecimento das soluções e, por consequência, dos serviços e das obras necessárias.

4. Detalhamento, da melhor forma, do material exigido para a execução de serviço ou obras.

5. Levantamento da quantidade física de cada serviço.

6. Condições contratuais exigidas.

7. Estimativa de preço médio.

Observação: além do memorial, o síndico precisa receber o preço médio da obra, a título de comparação das propostas para a melhor tomada de decisão. Com esse preço, ele estabelece a cota de obra que melhor garantirá uma reduzida inadimplência no pagamento das parcelas condominiais e regulará a urgência de todas as obras propostas ou supressão de itens não tão relevantes.

Serviço SCM Engenharia (21) 3085-5257/99596-5105 scmengenhariarj.com.br André Bokel (21) 99998-7700

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foto Vivien Bezerra de Mello

| Notas

Laudêmio pode estar com os dias contados O presidente Jair Bolsonaro afirmou, no dia 11 de junho, em suas redes sociais, que o Governo Federal pretende, em breve, extinguir a cobrança do laudêmio.

O laudêmio é uma taxa paga por proprietários de imóveis que ficam em terrenos que pertencem à União, em áreas que são popularmente chamadas de “área de marinha”.

De acordo com o presidente, a isenção da taxa deverá beneficiar cerca de 600 mil imóveis. A maioria deles fica no litoral do país. “Estamos na iminên-

cia, via portaria, de acabar com aquela prisão dos laudêmios. São mais ou menos 600 mil imóveis que, em breve, ficarão livres do laudêmio”, afirmou.

O presidente afirmou que a cobrança não faz mais sentido: “É uma medida excepcional. O laudêmio vem de lá atrás. Era um dinheiro pago para a Coroa, para (nos) proteger dos piratas, mais ou menos isso aí. Isso está valendo até hoje. Vamos acabar com isso. Vai ser uma carta de alforria para quem tem casa em terreno da Marinha.”.

Taxa é relacionada com a cessão de terreno Como a maioria dos terrenos no litoral é considerada de propriedade da União, o Governo cede o chamado “domínio útil sobre o imóvel”. Pela concessão desse domínio, são pagas taxas baseadas no preço de avaliação do imóvel. O foro é a taxa anual paga pelos proprietários de imóveis que supostamente ocupam “área de marinha” e, portanto, devem ressarcir a União pela ocupação. Já o laudêmio é uma taxa de 5% paga também à União pelas transações entre particulares de compra e venda desses imóveis. Ou seja, é impossível fazer

uma escritura de transferência do domínio útil desses imóveis sem o pagamento do laudêmio.

Origem colonial A cobrança dessa taxa, como afirmou o presidente, vem desde o período colonial. Com o objetivo de povoar o litoral brasileiro, a Coroa portuguesa concedeu a algumas pessoas a possibilidade de usufruir de propriedades.

Em contrapartida à concessão dessa titularidade, cobrava o laudêmio.

Vamos aguardar as cenas dos próximos capítulos.

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| Manutenção

Passageiro preso!

E agora?!

Ficar preso no elevador é algo que poucas pessoas desejam. Talvez essa situação povoe o imaginário romântico de alguns, mas, em geral, com certeza, a situação não é nada agradável.

Brincadeiras à parte, é por essas e outras que os síndicos devem estar muito atentos ao tipo de manutenção e conservação que escolhem para seus condomínios. Até porque é à empresa contratada que eles devem recorrer em casos de emergência.

Bruno Gouveia, coordenador da Cipa Síndica, é um entusiasta do plano de contingência, ao qual os síndicos prepostos da Cipa recorrem quando necessitam. “Nossos clientes possuem um plano de contingência elaborado no início de nossa gestão, justamente para situações como pessoas presas no elevador, bem como outros sinistros que possam ocorrer na edificação. O plano de contingência aborda todo o processo que deve ser feito em diversas situações. Logo, proporcionamos um treinamento para todos os funcionários, e esse plano também é divulgado entre os moradores, para que todos tenham ciência.”

Saber o que fazer na hora H faz toda a diferença, e os síndicos profissionais da Cipa estão preparados para qualquer situação. “Por não estarmos 24 horas dentro do empreendimento é de fundamental importância que tenhamos uma equipe treinada e qua62

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lificada para atuar em certas demandas emergenciais, até que o preposto chegue ao empreendimento se necessário. Nosso plano aborda itens de elevadores, funcionamento de bombas, barriletes, quadros elétricos e o contato de todas as empresas que prestam serviços ao condomínio”, ressalta o coordenador.

Gouveia explica: “No momento em que alguém fica preso no elevador, o síndico deve entrar em contato imediato com a mantenedora dos elevadores, para informar que o elevador está parado com uma pessoa presa, pois, assim, a empresa terá um tempo específico para atendimento. Ato contínuo, o síndico deverá tentar contato com a pessoa presa para acalmá-la, dizer que todos já estão cientes de que ela está presa e que o suporte já foi acionado.

Em caso de atraso da mantenedora, o síndico pode acionar também o Corpo de Bombeiros para resgate.”.

Não é à toa que o plano de contingência da Cipa é um superdiferencial para seus clientes. Em muitas situações ele é fundamental para que a ação correta seja tomada: “Já tivemos diversos casos de alagamento em apartamentos que estavam vazios; então, a equipe já orientada sabia o procedimento e o local para fechar o registro daquela unidade/coluna, pois a água foi para a área comum e chegou a atingir os elevadores. Logo, o registro

foi fechado, os elevadores desligados e a mantenedora acionada para inspeção, pois, em caso de danos, o seguro deveria ser acionado”, explica Gouveia, ressaltando que investir em treinamento e qualificação da equipe operacional do empreendimento e buscar sempre dar conhecimento aos moradores sobre as boas práticas e como a edificação funciona é fundamental.

OlhaR técnico Fábio Aranha, engenheiro pela Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (Poli USP), ex-presidente do Sindicato das Empresas de Elevadores do Estado de São Paulo, atual presidente da Associação de Elevadores do Mercosul (AEM), membro da WEEF e palestrante do Fórum Mundial de Elevadores na Interlift, tem bagagem de sobra para falar sobre elevadores. Segundo ele, o elevador é considerado o meio mais seguro de transporte, “mas, para que isso seja verdade, é preciso que haja boa manutenção e atualização tecnológica. Esses cuidados evitam as paralisações no meio da viagem e o dissabor de ficar ‘preso’ dentro da cabina, bem como previne acidentes e transtornos relacionados com a indisponibilidade do equipamento mais importante do edifício”.

Sobre o que mais causa as “paradas” inadequadas dos elevadores, Aranha explica: “Infelizmente, ainda temos muitos locais com rede elétrica precária e sujeitos a interrupções costumeiras, especialmente na temporada de chuvas e raios que atingem as redes elétricas cortando o fornecimento de energia aos edifícios. Porém, outros defeitos mecânicos ou elétricos também podem causar tais paralisações. As falhas mais comuns são problemas nos sistemas de portas e seus travamentos. Por segurança o elevador não pode se movimentar se alguma porta estiver aberta ou apresentar defeito que revele que esta situação esteja ocorrendo.”.

O especialista afirma que, como

qualquer outro equipamento, por melhor que seja, “não é totalmente à prova de falhas, mas, evidentemente, um equipamento mais novo ou modernizado tem menor probabilidade de apresentar problemas que os antigos e desatualizados”. Para que os síndicos evitem contratempos que estão ao seu alcance, Aranha enfatiza a necessidade da manutenção: “O elevador deve ter uma boa manutenção, realizada por empresa credenciada na Prefeitura, que não precisa ser necessariamente a mesma empresa que montou o elevador. Caso o elevador seja antigo, geralmente com mais de 20 anos, é recomendada uma atualização tecnológica (modernização) para que fique mais adequado às normas atuais.”.

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| Manutenção

Sistema de Resgate Automático O engenheiro traz uma boa notícia para aqueles prédios que sofrem com constantes paradas nos elevadores por causa de interrupção de energia, por exemplo: o Sistema de Resgate Automático.

Como funciona: o quadro de comando do elevador é energizado por um sistema de baterias capaz de movimentar a cabina até o pavimento mais próximo, abrir a porta e liberar os passageiros retidos com total segurança e sem necessidade de intervenção de técnico especializado, síndico, porteiro, bombeiro etc. O sistema elimina também possíveis danos no equipamento e respectivos prejuízos quando o resgate é realizado pelo Corpo de Bombeiros. Infelizmente, nem sempre é possível que o técnico de manutenção contratada pelo condomí-

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nio chegue rapidamente ao prédio. “Já o Corpo de Bombeiros, que dispõe de sirene e outros recursos, pode chegar antes, contudo, como tem inúmeras outras atribuições, geralmente não é especializado no resgate em elevadores, e em situação de emergência, acaba por

provocar sérios danos ao equipamento na hora do desespero do passageiro preso. Quebrar portas e outras partes gera custos elevados, que têm de ser arcados pelo condomínio. Claro que não se deve culpar o síndico em situação idêntica, mas, depois de um grande transtorno, é provável que os moradores questionem por que o síndico não teve a ideia de ter um resgate automático.”

Esse sistema evita um risco real muito maior, que na verdade deveria apavorar muito mais: o resgate indevido de passageiros por pessoal não habilitado, o que pode provocar sérios acidentes, até mesmo fatais. De acordo com a Norma Técnica da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) NBR 16.083/2012, o resgate de passageiros retidos na cabina de elevadores pode ser realizado somente pela empresa de manutenção responsável pelos equipamentos e seus técnicos habili-

tados ou pelo Corpo de Bombeiros. Dessa forma, zeladores, porteiros, moradores ou funcionários do condomínio não estão autorizados a interferir no equipamento, muito menos quando há passageiro retido.

Porém, se o passageiro está preso, Aranha recomenda manter a calma. “A claustrofobia, muitas vezes natural no ser humano, pode apavorar as pessoas.

O pessoal que está fora deve informar os que estão no elevador que já foi feito contato com o técnico e que ele está a caminho, e que o ideal é aguardar o resgate especializado dentro da cabina, pois é um local seguro.”

Seguem mais dicas do engenheiro para quem, porventura, ficar preso no elevador: • primeiramente, não se apavore; • não tente abrir a porta do elevador, pelo risco de causar acidentes; • em vez de mexer na porta ou no teto acione o alarme, interfone para a portaria, telefone para algum vizinho ou parente, chame o zelador, mas não tente intervir; • controle sua respiração e fale pouco para evitar que fique com falta de ar e/ou irrite as outras pessoas; • procure acalmar as outras pessoas, sugerindo que adotem essas mesmas atitudes;

Estratégia Covid

Bruno Gouveia, coordenador da Cipa Síndica: “Nosso Plano de Contingência orienta sobre diversos tipos de problemas, inclusive os que envolvem elevadores”

• tente contatar familiares e quem estava esperando por você, avisando sobre o acontecido e acalmando a todos; • se possível, tente contato com pessoas de fora; passe calmamente informações importantes, como o número de indivíduos presos, se estão bem e se há crianças, idosos ou outros passageiros críticos.

Além do medo de altura e de ficar preso no elevador, hoje em dia, o novo medo é do contágio pela Covid-19 na cabina do elevador.

Nos edifícios residenciais, a principal medida de segurança adotada foi limitar o uso conjunto para, no máximo, duas pessoas – integrantes da mesma família ou que vivem em um mesmo apartamento. Essa é, inclusive, a recomendação oficial do Ministério da Saúde. Foi um processo bem aceito e que a maioria dos síndicos vem utilizando.

Fabio Aranha conta que, para atender a essa demanda atual, foi desenvolvida pelos fabricantes de equipamentos para elevadores a Estratégia Covid: “Numa situação em que mais de uma família não pode adentrar à cabina ao mesmo tempo, não faz sentido que o elevador pare em mais de um andar no caminho de ida ou de volta para o térreo ou o subsolo. Por si só, essa medida garante o cumprimento das novas normas, bem como sua efetividade, economizando o tempo das pessoas e a energia do elevador em eventuais paradas nas quais ninguém entra.”.

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| Comportamento Por Renata Fernandes

Caminhando e cantando Corais viram febre em condomínios da Barra O Nova Ipanema, o Novo Leblon, o Atlântico Sul, o Barramares e o Rio 2 são apenas alguns deles que vêm investindo nesse tipo de atividade. Os moradores que participam, ainda, volta e meia, se apresentam dentro da própria comunidade, em datas festivas, e viajam para diferentes cidades brasileiras (antes da pandemia), para se apresentar em festivais. É movimentada e animada a rotina dos coralistas!

Entre os integrantes, há homens e mulheres de idades variadas, que se apaixonaram pela arte de cantar e apostam, principalmente, na música popular brasileira. “É uma festa. Os ensaios semanais são um momento de confraternização. Adoro cantar e não penso em

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parar. Sinto como se tivesse me encontrado”, afirma a arquiteta Maria Luíza Fernandes, moradora do Condomínio Nova Ipanema há 35 anos.

Maria Luíza é um bom exemplo do que os corais têm feito na vida dos condôminos. Apesar de viver no mesmo local há muitos anos, foi no coral que ela desenvolveu laços de amizade com os vizinhos. “Eu não conhecia quase ninguém. Nem mesmo os moradores do prédio. Não era de frequentar o clube.

Agora, fiz amigos e passei a conhecer muita gente”, comemora.

O coral do Condomínio Nova Ipanema é comandado pelo maestro Eduardo Morelenbaum e o grupo ensaia

semanalmente em um salão do clube.

São quase 80 integrantes de diferentes faixas etárias. Instrumentistas ainda acompanham os coralistas. Além de se apresentarem em todas as festas importantes do condomínio, como a tradicional missa do Dia das Mães, eles já participaram de festivais em cidades como Teresópolis, São João Del Rey e Juiz de Fora. Além de soltar a voz nos ensaios, a turma aproveita os encontros para confraternizar. Depois da cantoria, tem sempre um lanchinho!

Para o maestro, além de integrar os condôminos, a atividade é saudável para os moradores. “É um grande hobby.

Quando você exercita a música trabalha

a memória, a concentração, a respiração, a voz, a postura, a coordenação motora… Tudo contribui para otimizar a saúde do ser humano”, defende Morelenbaum, que trabalha com corais há 30 anos e também é maestro dos grupos da Firjan e da TV Globo.

Morelenbaum ainda gosta de inovar nas apresentações. A turma costuma esbanjar animação e bom humor – enquanto canta, integra passos coreografados às músicas. O visual também é caprichado: além do uniforme do coral, seus integrantes sempre contam com adereços especiais, como chapéus e colares.

Para movimentar as áreas comuns e integrar os moradores, o condomínio custeou inicialmente o coral. Atualmente, os coralistas pagam uma contribuição mensal para que o grupo continue na ativa. Nos demais condomínios da região, a situação é semelhante. É o caso do Atlântico Sul. Por lá, o coral também funciona graças ao apoio do condomínio. “Nosso coral é antigo. Temos hoje cerca de 15 integrantes e o grupo funciona com a ajuda do condomínio, que custeia a metade dos gastos”, afirma Carlos Alberto Boueri, então subsíndico do Atlântico Sul e coralista também, é claro!

Para o subsíndico, os benefícios da atividade não se restringem apenas à integração entre os condôminos. O grande número de corais em condomínios do bairro possibilitou a criação de uma série de festivais e encontros. Nesses eventos, os moradores da região pas-

saram a se ver com frequência e, consequentemente, a se conhecer. À frente do grupo do Atlântico Sul está o maestro Eduardo Feijó. Para o profissional, a animação dos integrantes e a dedicação nos encontros são a marca do grupo. “É um coral destinado à diversão, que busca tirar proveito das boas energias que a música traz, focando nos clássicos da bossa nova e do samba. É um coral amador, mas bom, que ensaia firme”, explica.

Feijó é um verdadeiro veterano dos corais da região. Formado em música pela UniRio, rege desde 1992. Ele é o responsável pelos corais do Barramares, do Atlântico Sul e do edifício Michelozzo, dentro do Condomínio Novo Leblon.

A experiência do Michelozzo é uma prova de que um único edifício pode ter o próprio coral. O grupo foi criado no final de 2018, por iniciativa de uma moradora, a jornalista Carina Simonini.

Ela conversou com os vizinhos, pediu o apoio do síndico e reservou o salão de festas do prédio para os ensaios. Por lá, há integrantes de diferentes idades, muito canto e, é claro, lanchinhos ao final dos encontros. O coral é aberto também para não moradores do prédio, desde que convidados por algum integrante. “Os principais objetivos são sempre congregar moradores e trazer energia boa. Um dos focos desse grupo, sem dúvida, é o prazer de cantar em conjunto”, define Feijó.

Carina garante que a turma nunca

O coral do Condomínio Nova Ipanema é comandado pelo maestro Eduardo Morelenbaum e o grupo ensaia semanalmente em um salão do clube

incomodou os outros moradores. Desde o início, nunca receberam nenhuma reclamação. “O som não vaza. Além disso, algumas pessoas se interessam, participam de algum ensaio para conhecer. Alguns ficam, outros não. Funciona como uma terapia da felicidade. Tem gente que entrou doente, depressiva, e hoje está rindo, brincando, se maquiando”, diz, animada.

Existem muitas possibilidades para dar início a um coral. O importante é desenvolver uma atividade cultural prazerosa e que pode se tornar terapêutica.

E, além de tudo, proporcionar integração entre os vizinhos que, normalmente, trocavam apenas frios cumprimentos nos elevadores. *Matéria apurada antes da pandemia.

Serviço Maestro Eduardo Morelenbaum (21) 98881-8313 Maestro Eduardo Feijó (21) 99133-7808

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