No 71 · Abril 2016
Agente inmobiliario, una profesión creciente en el mercado local
Los edificios de altura que configuran la nueva Asunción
Vivienda asegurada Los seguros atraen cada vez más a quienes invierten en un inmueble. Aquí, algunas recomendaciones a tener en cuenta al momento de contratar uno.
Contenido
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Novedades Lo último en arquitectura, construcción y tecnología.
Seguros para el hogar Qué tener en cuenta a la hora de contratar un seguro y garantizar así la tranquilidad de la familia.
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Condominio cerrado Un complejo de viviendas entre las ciudades de San Bernardino y Altos.
Patrimonio recuperado Recorrido por algunas de las casonas antiguas restauradas de Asunción.
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Compra y venta El rubro de los agentes inmobiliarios, profesión creciente dentro del mercado paraguayo.
Remodelaciones Recientemente remodelando, el Yacht y Golf Club Paraguayo, ha recuperado su característico brillo.
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Ciudad alta Los edificios que están cambiando el perfil arquitectónico de Asunción.
Guía Lista de contactos de profesionales de la construcción y la arquitectura.
Staff Editorial de Revistas
Revista Hora Inmobiliaria
Dirección general de Revistas Ximena Ramírez García de Zúñiga
Edición Patricia Benítez Rodríguez
Dirección editorial Gabriela Murdoch Dirección de imagen Gabriela García Doldán Producción general Amalia Rivas Bigordá
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Redacción Mariela García Gabriela Fariña Cinthia Martínez Dirección de arte Mauricio Villamayor Agüero
Fotografía Ismael Prado Fernando Franceschelli Corrección Eulo García Coordinación técnica Roberto Riquelme Tráfico de avisos Matías Espínola
Diagramación Alejandra Núñez Pereira Mauricio Villamayor Agüero
Administración Rosa Zaldívar
Productora An Morínigo
Asistente de administración Liz Chávez
Marketing Norma Vázquez Departamento comercial María Roxana Godoy maria-godoy@uhora.com.py (0985) 689-962 Suscripciones suscripciones@uhora.com.py (021) 441-280
Novedades
Se alista una nueva edición de
Constructecnia
La 16° edición de Constructecnia, la feria internacional de equipamientos, maquinarias y materiales para la construcción se realizará del 26 al 29 de mayo próximo, en el Centro de Convenciones Mariscal López (Dr. J. Eulogio Estigarribia y Charles de Gaulle, Villa Morra). Los horarios establecidos son los siguientes: jueves y viernes de 15.00 a 21.00, sábado y domingo de 10.00 a 21.00 horas. Constructecnia es el resultado del trabajo comprometido y mancomunado de los profesionales del rubro que se unen en esta muestra de carácter internacional. Es la principal vidriera para conocer las nuevas tendencias y servicios que el sector industrial de la construcción tiene para ofrecer y, a la par, es la plataforma ideal para concretar buenos negocios.
App para controlar el aire acondicionado La empresa Mitsubishi Electric lanzó al mercado la aplicación denominada MELCloud con la que se puede controlar a distancia –a través de internet– la calefacción o el aire acondicionado. El adaptador wifi se conecta a su router de manera inalámbrica. Este nuevo control remoto permitirá al usuario encender y apagar el equipo, elegir el modo de funcionamiento del sistema, programar la temperatura de la habitación o controlar los ciclos de frío o calor en determinados sitios. Se puede descargar la app gratuitamente desde Apple Store o Google Play.
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Arquitecto paraguayo, entre los mejores del mundo El estudio de arquitectura de José Cubilla & Asociados logró ingresar a la terna de MCHAP (Mies Crown Hall Architecture Prize) –uno de los premios más importantes del rubro– en la categoría de arquitectura emergente. El jurado integrado por prominentes arquitectos, escritores y críticos de todo el mundo anunciará al ganador del premio de USD 25.000 en un simposio que será celebrado en la ciudad de Chicago. El certamen organizado por la facultad de Arquitectura del Instituto de Tecnología de Illinois es el escenario propicio para que los profesionales de todo el mundo puedan competir con trabajos arquitectónicos de alta calidad. La obra "Edificio San Francisco", elaborada por José Cubilla & Asociados, figura entre las cinco finalistas de una lista de aproximadamente 230 proyectos construidos en todo el continente americano.
Nuevas propuestas
Vida de playa ¿A quién no le gustaría vivir cerca de la playa los 365 días del año? Esta es la propuesta de Aqua Village, un condominio cerrado situado entre las ciudades de San Bernardino y Altos, en cercanías al lago Ypacaraí.
Una cristal lagoon (laguna de cristal) es el principal atractivo Aqua Village, el condominio que plantea a los amantes del agua vivir en torno a una inmensa piscina de 2,5 hectáreas. Esta laguna artificial, apta para ser utilizada durante todo el año está circundada de arena blanca, áreas de esparcimiento, varios muelles y una amplia pasarela para disfrutar del atardecer. El condominio, una propuesta de la firma Raíces Real State, abarca 50 hectáreas en las que además se encuentran distribuidos una serie de barrios que ofrecen terrenos de dimensiones que oscilan los 800 m2 y los 1.500 m2. La firma pone a disposición de quienes deseen habitar el complejo, tres modelos de casas: la
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USD 190.000 A partir de este monto se pueden adquirir tanto los departamentos como las casas.
Casa Mexicana, de líneas cálidas, detalles en madera y tonos agrestes; la Casa Toscana, de corte tradicional, con decoración señorial y una sofisticada paletas de colores; y la Casa Serena, moderna y minimalista. Estas propuestas se presentan a su vez, en tres tamaños: 511 m2, 383 m2 y 290 m2. Otra opción es vivir en uno de los edificios Bali, como se denominan a los cinco edificios de departamentos proyectados. El primero de ellos ya se encuentra terminado, y ofrece departamentos de 1, 2 y 3 habitaciones, así como terrazas individuales, cocinas amobladas, áreas de servicio, entre otras características. Tanto los departamentos como las casas pueden ser adquiridos a partir de USD 190.000, mientras que los terrenos se cotizan desde USD 70 mil. A la fecha, la inversión en este complejo suma 15 millones de dólares, aunque se estima que llegará a 40 millones una vez finalizado el proyecto.
"La firma pone a disposición de quienes deseen habitar el complejo, tres modelos de casas: la Casa Mexicana, la Casa Toscana y la Casa Serena".
Compra y Venta
Las ventajas de ser un
agente inmobiliario
El rubro de los agentes inmobiliarios es amplio y en expansión dentro del mercado paraguayo. Con el boom de las construcciones de inmuebles en Asunción y Gran Asunción, así como el auge de la venta de lotes en ciudades aledañas a la capital y en el interior del país, el agente inmobiliario se ha convertido en una figura central de este escenario en crecimiento. Texto: Cinthia Martínez
Ser un agente inmobiliario comprende un mundo variado y dinámico, pero a la vez exigente. Salir todos los días a las calles para tratar con un amplio número de personas de todo tipo, sumamente diversas en sus intereses, gustos, preferencias y deseos, y asesorarlas para uno de los momentos más importantes de sus vidas, no es una tarea fácil. El agente inmobiliario no es un simple vendedor, es un profesional que, gracias a la experiencia y a un innegable talento, tiene la obligación de sortear, de una manera personalizada e integral, todas las demandas de sus clientes, para así poder encontrarles las mejores ubicaciones o viviendas. Alquilar o comprar una vivienda, venderla o ponerla en arrendamiento, así como comprar uno o varios lotes, es un momento decisivo en la vida de todas las personas, pues implica una inversión importante a corto, mediano o largo plazo. Tanto para el propietario que quiere poner en oferta su inmueble dentro del mercado como para la persona deseosa de alquilar o comprar una vivienda, estar asesorado por un agente inmobiliario le asegura mayores beneficios y satisfacciones. Es lo que nos explicó Natalia Paredes, agente de Inmobiliaria Walls S.A., quien hace seis años inició su camino dentro del negocio. Antes de ser agente, ella trabajaba en un estudio jurídico notarial y se percató de que sus clientes constantemente le preguntaban si ella tenía conocimiento de alguna propiedad, ya sea para la
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"Lo que buscamos es satisfacer al cliente orientándolos y asesorándolos". venta o el alquiler. “Hace seis años atrás empecé a buscar, con ayuda de un grupo de personas, la mejor opción que le permita a nuestros clientes del estudio satisfacer sus necesidades de alquiler, compra y venta de propiedades, asesorando sus inversiones urbanas con visión profesional y actualizada del mercado local y regional”, cuenta Natalia. De esta forma nació la Inmobiliaria Walls S.A. y, con ella, la carrera de agente de Natalia. “Lo que buscamos es satisfacer al cliente orientándolos y asesorándolos. Muchos clientes sienten las ganas de invertir sus ahorros pero no saben dónde ni cómo, o, de repente, algún cliente extranjero viene al país para estudiar el mercado paraguayo y desarrollar sus emprendimientos. Ahí es donde entramos nosotros, los agentes inmobiliarios”, expresa.
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Compra y Venta A diferentes ofertas, distintos agentes El trabajo de Natalia Paredes es buscar la vivienda ideal para cada cliente que se acerque a la Inmobiliaria. Ya sea un dúplex, un departamento o una casa, lo que ella hace es indagar entre todos los inmuebles que tienen ofertados en la firma, y determinar cuál de ellos cumple con las exigencias de sus clientes. Sus áreas de trabajo son barrios asuncenos como Mburucuyá, Carmelitas, Ycuá Satí, Herrera, Villa Morra, Las Mercedes y Jara, por citar algunos. Otra faceta de los agentes inmobiliarios la ejerce Gerardo Rojas, quien hace 15 años se inició en la profesión de asesorar las compras de sus clientes. Actualmente trabaja en Inmobiliaria del Este S.A., y su trabajo consiste en encontrar el lote más apropiado para aquellas personas que estén interesadas en adquirir uno, ofreciéndoles los loteamientos de la empresa. Su labor, por tanto, no consiste en ofrecerle viviendas a sus clientes, aunque eventualmente realiza ese trabajo, a lo que él llama intermediación. “Lo que se hace en ese proceso es tomar las casas en alquiler o en venta y se intermedia entre el cliente potencial y los propietarios. Pero ese no es mi trabajo habitual, lo hago ex-
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"Lo que se hace en ese proceso es tomar las casas en alquiler o en venta y se intermedia entre el cliente potencial y los propietarios". cepcionalmente cuando algunos propietarios se contactan conmigo y desean que haga el trabajo de ofrecer sus propiedades. Lo que yo ofrezco son lotes”, indica. Ese trabajo, al que Gerardo denomina “intermediación”, es el que realiza Natalia generalmente. Evidentemente, el porcentaje de comisión que manejan ambos profesionales es distinto. Mientras que Gerardo percibe entre un 40% a 60% de la cuota del terreno, Natalia se lleva el 5% de sus contratos cerrados. La diferencia es obvia, pero los productos que ambos ofrecen también lo son. No es lo mismo vender un lote, esto es, un terreno sin ninguna edificación, que vender o alquilar una casa, un dúplex o un departamento. No obstante, ambos cumplen con los mismos objetivos y tienen los mismos fines: satisfacer las necesidades de sus clientes en el momento en que estos están buscando la casa de sus sueños o la ubicación para construir.
5% es el porcentaje de comisión por contratos cerrados.
Compra y Venta
"Hay una competencia pero es sana. Acá hay mucho que vender y la gente está siempre con intenciones de comprar. Hay solidaridad entre los agentes porque ninguno se ve afectado por el otro".
Las satisfacciones del trabajo diario “La tarea diaria de un agente inmobiliario es muy especial, ya que debemos atender a los clientes en cualquier momento del día, ya sea antes de que ellos entren a sus trabajos o después del horario laboral, también los fines de semanas y los feriados. Básicamente estamos disponibles a toda hora y todos los días”, explica Natalia. Por su parte, Gerardo comenta que la clave para este trabajo es tener una disciplina, armar horarios de ventas, hacer llamadas a los clientes o potenciales clientes, y que en el momento de cerrar una venta lo que prima es la experiencia que cada uno haya acumulado. “Hay que conocer los lotes y las zonas, para poder ofrecerle al cliente el que esté más acorde a sus necesidades”, cuenta . Para él, más que un talento para las ventas, lo que cuenta es la capacidad que tiene el agente para concretar tratos, y eso solo se logra conociendo a fondo lo que está ofreciendo. Las satisfacciones de este oficio, para ambos, están en el dinamismo con que se opera diariamente. “Lo apasionante de esta profesión es la dinámica, un día nunca es igual a otro, y a su vez todos los clientes son especiales para un agente inmobiliario, a todos se les da esa atención preferencial que cada uno espera en cualquier empresa que solicita un servicio. Cada cliente satisfecho es una condecoración”, acota Natalia.
La competitividad En comparación con la situación que se da en un país como Estados Unidos, en donde el mercado inmobiliario está asociado a los bancos y el traba12
jo de un agente es extenuante y sumamente competitivo, en Paraguay los agentes inmobiliarios no consideran que la rivalidad laboral esté marcada o sea un problema a la hora de hacer las ventas. Gerardo explica que, evidentemente, hay una competencia pero que la misma no deja de ser la que naturalmente se da en el mundo de las ventas. “Hay una competencia pero es sana. Acá hay mucho que vender y la gente está siempre con intenciones de comprar. Hay solidaridad entre los agentes porque ninguno se ve afectado por el otro”, manifiesta. Del mismo modo opina Natalia, a la par que comenta la existencia de la Asociación de Corredores Inmobiliarios del Paraguay (ACIP), de la que forma parte. “Lo que buscamos con la Asociación es justamente poder trabajar en armonía entre los agentes y, lo primordial, que todos respetemos un mismo código de ética. Así, antes que competir, más bien trabajamos en equipo. En la Asociación, por ejemplo, somos hasta hoy en día 120 inmobiliarias que trabajamos en red”, expresa. El oficio del agente inmobiliario es una oportunidad de empleo y de desarrollo personal, pues brinda independencia económica y permite que el agente invierta el tiempo que considera necesario para así alcanzar sus metas. Gracias al boom del mercado inmobiliario esta ocupación se ha extendido más que nunca. Cualquier persona que tenga un interés en dedicarse a las ventas puede ingresar a este inmenso mundo laboral. El mercado es amplio y las ofertas de viviendas, tanto en Asunción como en sus alrededores, así como la disponibilidad de lotes en el interior del país, son cada vez mayores.
Crecimiento inmobiliario
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Nuevos edificios cambian la imagen de la ciudad Los nuevos hoteles, oficinas, centros comerciales y residencias en altura están cambiando el perfil arquitectónico de la ciudad. Estos proyectos son, en su gran mayoría, torres muy altas con acabados de lujo y pretenden posicionar a la capital del país a nivel internacional en materia de infraestructura urbana avanzada. Texto: Gabriela Fariña Fotos: Gentileza
Cada vez más torres residenciales, comerciales y corporativas de alta gama se erigen en el skyline de Asunción. Los trabajos se desarrollan en el contexto de una tendencia global en la cual las principales ciudades crecen por la expansión demográfica, alcanzando las mejores vistas panorámicas. Las ofertas se diversifican en el sector inmobiliario como producto del boom de la construcción. La altura como atributo exclusivo de las oficinas, es un concepto del pasado. Hoy, sin embargo, los proyectos compiten por la verticalidad con las torres residenciales.
Los rascacielos surgen como una respuesta a la creciente demanda del sector empresarial, hotelero y habitacional. Los nuevos proyectos edilicios están transformando la fisonomía de la ciudad capital. Los inversionistas locales y extranjeros han decidido salir del centro histórico y potenciar las zonas comprendidas entre las avenidas Aviadores del Chaco y Santa Teresa. En el mundo de la arquitectura las ideas transitan y el avance de las torres continúa, por lo que, en unos años más, las postales de la ciudad ya no serán las mismas. A continuación, un sobrevuelo por algunas de las nuevas inversiones inmobiliarias.
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Crecimiento inmobiliario Jade Park Fortune International Group, la compañía líder en desarrollo de residencias de lujo en Miami desembarca en la pujante avenida Santísima Trinidad para construir el primer Jade Park, un proyecto residencial de tres torres con el diseño futurista del arquitecto uruguayo Carlos Ott. Las obras están a cargo de la constructora nacional Jiménez Gaona y Lima, y el paisajismo del proyecto fue ideado por el Estudio Cabeza. Entre junio y julio de 2016 se espera el inicio de la edificación de las tres torres: una de 20 pisos, otra de 25 y una de más de 32 pisos. El precio base de venta será de USD 2.000 por m². Con una inversión de USD 92 millones, Jade Park tendrá total de 122 unidades residenciales sobre un parque de 18.000 m². En homenaje a la flora del país, cada torre de Jade Park lleva nombres de árboles tradicionales y emblemáticos como trébol, jacarandá y lapacho.
122
unidades residenciales poseerá Jade Park.
2.000 dólares el m2 será el precio base de venta.
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Paseo La Galería Con la construcción de dos torres corporativas idénticas y simétricas, de 25 pisos cada una y un centro comercial en marcha, el Paseo La Galería se emplaza en el corazón del nuevo eje financiero y hotelero de la ciudad. El complejo de multiservicios salta hacia el aire con edificios ultramodernos y, además, promete ser uno de los rascacielos más altos y lujosos de Sudamérica. Con más de USD 200 millones invertidos, el Paseo La Galería es un proyecto de uso mixto, del tipo multiservicios que forma parte de los emprendimientos del grupo Blue Tower Ventures S.A. La construcción es considerada la mayor apuesta privada realizada hasta el momento en el país. El megacomplejo ubicado sobre la avenida Santa Teresa y las esquinas Aviadores del Chaco y Herminio Maldonado, ingresa en la fase final de la obra de cara a la habilitación del centro comercial previsto para el mes de mayo. El área tendrá de más 120 tiendas de retail distribuidas en tres niveles. El espacio exclusivo tendrá salas de cine con tecnología XD operado por Cinemark, algo sin precedente en el mercado paraguayo. El área gastronómica, con más de 4.500 m² rentables, es otro espacio del Paseo La Galería que está a punto de ser estrenado. Una propuesta que incluye los mejores restaurantes, cafés y tiendas gourmet de Asunción; mientras que las oficinas corporativas serán concluidas en los próximos meses.
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Crecimiento inmobiliario
Pride El proyecto residencial Pride, ideado por la desarrolladora inmobiliaria argentina Aires Verdes, tiene previsto la culminación de sus obras para finales del año 2018. La torre ocupa más de 2.600 metros de extensión y cuenta con 62 metros de frente sobre la avenida Santa Teresa. Con una altura total de 150 metros, con aproximadamente 79 viviendas que irán desde los 180 a los 640 m², distribuidas en sus 43 pisos, se convertirá en uno de los edificios más elevados. Este complejo residencial estará envuelto por la naturaleza con más de 1.000 m² de espacios verdes. El diseño del edificio es una obra de Mario Roberto Álvarez y Asociados. La gerencia y dirección de obras está a cargo de la empresa Syasa. La construcción tendrá el sello nacional de Gómez Abente Construcciones y de la decoración interior de las unidades se hace cargo la arquitecta Mónica Spodek.
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150 metros será la altura total del complejo.
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viviendas aproximadamente tendrá el complejo.
The Tower The Tower, ubicado sobre la avenida Santa Teresa esquina Coronel Cabrera está en pleno proceso de construcción. El proyecto residencial premium contará con 100 departamentos aproximadamente en las siguientes dimensiones: 75, 90, 150, 175, 270 y 350 m² propios. Las unidades están vendidas en un 70% a un mercado local. Las obras están a 14 meses de entregarse. El emprendimiento del grupo Paraguay Development, a diferencia de otros proyectos, cuenta con financiación propia con crédito hipotecario privado hasta en diez años con tasas fijas en dólares y además tiene otros beneficios. El diseño del edificio está a cargo del estudio Mario Roberto Álvarez y Asociados, uno de los más reconocidos de Sudamérica. Development es una firma 100% paraguaya dedicada al desarrollo inmobiliario. Hasta el momento ha concretado dos complejos de locales comerciales sobre la avenida España, el edificio “The One” y cuenta con otros seis terrenos sobre la avenida Santa Teresa.
100
departamentos aproximadamente tendrá el proyecto.
70%
de las unidades se encuentran vendidas en el mercado local.
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Vivienda
Hogar asegurado Cuando compramos una casa o la alquilamos, una forma de asegurar nuestra inversión es adquiriendo un seguro para el hogar. Estas pólizas cubren una serie de hechos que imprevisiblemente pueden cambiar el rumbo de las cosas. En esta nota, te contamos qué tener en cuenta a la hora de contratar un seguro y así garantizar tu tranquilidad y la de tu familia. Texto: Cinthia Martínez
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Los imprevistos o accidentes son realidades diarias, nunca podemos saber qué nos espera en el minuto siguiente. Los seguros, ya sean de vida o generales, ayudan a reducir esa incertidumbre económica respecto al futuro. Así, con el pago de una determinada cantidad mensual o anual, garantizamos la cobertura de los daños de los que podamos ser víctimas eventuales. En ese contexto, los seguros para el hogar se han convertido en un instrumento pacificador para todos los que deciden invertir en la compra o el arrendamiento de un inmueble, teniendo en cuenta que los mismos nos ofrecen garantías concretas sobre nuestros bienes más preciados. Las casas, en este caso, son los patrimonios más valiosos que tienen las personas y, por ende, todo lo que ellas contengan. Los accidentes que ocurren en los hogares son múltiples y tienden a proliferar cuando hay niños y personas adultas viviendo en ellos. Los más comunes son los incendios, los choques eléctricos, las fugas de gases y, en mayor o menor medida, los robos. Las causas por las que estos ocurren también son variadas así como las consiguientes medidas de precaución. Estas últimas son imperiosas, hay que tenerlas en cuenta y llevarlas a la práctica para la tranquilidad de todos los miembros del hogar.
En cuanto a los planes más avanzados, las empresas de seguros para el hogar ofrecen una variedad de coberturas que las diferencian a la hora de contratar sus servicios. Qué cubren y cuánto cuestan Los planes más básicos de seguros para el hogar de las compañías aseguradoras del mercado local cubren robos, hurtos o apropiación indebida de bienes, daños materiales causados por fenómenos atmosféricos o naturales, incendios y gastos de responsabilidad civil. Este último factor se ha convertido en una cobertura fundamental, pues contempla los perjuicios o inconvenientes sucedidos en tu casa, que afecten a terceras personas. En cuanto a los planes más avanzados, las empresas de seguros para el hogar ofrecen una variedad de coberturas que las diferencian a la hora de contratar sus servicios. Por ejemplo, en su plan de Hogar Superior, la Aseguradora Yacyreta S.A. ofrece la cobertura, además de lo que los planes básicos cubren, de daños causa21
Vivienda
dos por el impacto de vehículos terrestres, caídas de aeronaves, y daños materiales por huelga o tumulto popular, así como la muerte y/o invalidez permanente del asegurado y su familia. La mayoría de las aseguradoras, en estos planes que rebasan las coberturas básicas o clásicas, incluyen lo que se denomina el servicio de asistencia al hogar y a las mascotas. Con esto, el asegurado cuenta con servicios de urgencias 24 horas de cerrajería, fontanería, electricidad, cristalería, desatascos y veterinaria. De la misma manera, la cobertura incluye las reparaciones e instalaciones de los mismos servicios, así como el mantenimiento. Otros eventos que cubren los planes de seguros especiales son daños por agua, roturas de cristales, daños estéticos, asistencia en viaje de sus bienes y defensa jurídica. Otros planes, más complejos e integrales, contienen garantías complementarias como los daños de origen eléctrico, referidos a la pérdida de alimentos refrigerados o la avería de los aparatos de refrigerio; sustitución de cerradura por robo, hurto o extravío de llaves; robo o hurto en el exterior de la vivienda y rotura de repisas de materiales como granito, piedra o mármol. Las empresas aseguradoras tienen en cuenta una serie de elementos a la hora de presentar al cliente la tasación del seguro para cada hogar. Estos contemplan el valor actual del inmueble, la antigüedad, el tamaño del mismo, los materiales empleados en su construcción, así como la ubicación. Teniendo como base estos datos y el plan de cobertura que le gustaría contratar a cada cliente, las aseguradoras establecen las tarifas de las pólizas. 22
La mayoría de las aseguradoras, en estos planes que rebasan las coberturas básicas o clásicas, incluyen lo que se denomina el servicio de asistencia al hogar y a las mascotas. Con esto, el asegurado cuenta con servicios de urgencias 24 horas de cerrajería, fontanería, electricidad, cristalería, desatascos y veterinaria.
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Vivienda
Qué tener en cuenta para contratar un seguro Hacer el trabajo de comparar las ofertas de seguros para el hogar que presentan las aseguradoras existentes en el mercado requiere tiempo y dedicación. No puede ser una tarea menor o tomada a la ligera pues se pone en riesgo el patrimonio personal y el de la familia. Por eso, hay algunas cuestiones que hay que tener en cuenta antes de cerrar un contrato con alguna empresa aseguradora. Lo primero es que una póliza de seguro debe cubrir las necesidades reales que se tienen y eso incluye conocer cuál es el capital de indemnización que le ofrece la empresa aseguradora. No basta con escoger un plan que aparentemente cubra de todo pero que, en el momento de la verdad, tenga muchas limitaciones y excepciones. Para eso, es fundamental leer con atención y detenimiento las letras pequeñas del contrato que se haya de firmar. En ellas se establecen los datos verdaderamente importantes, es decir, los casos o eventos que no se encuentran cubiertos por el plan escogido. En este punto, es preciso aclarar todas las dudas, ya sean sobre términos cuyos significados no se comprenden o cláusulas enteras, cuyos mensajes no se hayan captado totalmente. Cuando se realice el cálculo del valor actual del hogar es trascendental asignarle el valor que 24
Cuando se realice el cálculo del valor actual del hogar es trascendental asignarle el valor que realmente le corresponde. No permita la infravaloración de su inmueble solo para que la tarifa de la póliza sea menor.
realmente le corresponde. No permita la infravaloración de su inmueble solo para que la tarifa de la póliza sea menor. La práctica de rebajar el valor del inmueble es una realidad y crea lo que se llama el “infraseguro”. ¿De qué modo esto es contraproducente para el asegurado? En el momento en que haya un accidente, la indemnización puede llegar a ser tan baja que no cubra ni siquiera una parte de lo que resultó dañado. Dos recomendaciones finales: la primera es que, de ser posible, opte por un plan de seguro para el hogar que ofrezca una amplia variedad de coberturas fijas, como daños, roturas de cristales, servicios de mantenimiento y urgencias, entre otros que hemos citado anteriormente. Lo que permite este hecho es que, al momento de renovar su plan de seguro, no tenga que pagar montos extras por estas coberturas que, en principio, ya se encuentran incluidas en su plan. La última recomendación es que la póliza que vaya a escoger contemple necesariamente las coberturas de responsabilidad civil y protección jurídica, así se asegura de afrontar con tranquilidad este tipo de eventualidades. Y lo más importante, ante todo, es que continuamente tome medidas de seguridad en su hogar, chequeando todos los detalles a fin de detectar lugares riesgosos o situaciones de potenciales accidentes en la casa. 25
Patrimonio histórico
Érase una vez en Asunción
Uno puede viajar en el tiempo a través de la arquitectura de Asunción. Varias son las edificaciones que soportaron el paso de los años y se encuentran perfectamente conservadas. En algunas de las tantas casonas antiguas con las que cuenta nuestra ciudad capital, hoy en día se asientan despachos tanto gubernamentales como privados. Texto: Mariela García Fotos: Fernando Franceschelli
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Sede de la Escribanía Mayor de Gobierno.
La actual sede de la Escribanía Mayor de Gobierno, situada 25 de Mayo 982 casi EEUU, data de 1912 y perteneció a Carmen Ugarte de Zubizarreta, segunda esposa de Gerónimo Zubizarreta, canciller durante el gobierno de José P. Guggiari y quien fuera además jurista y defensor de los derechos del Paraguay en el conflicto con Bolivia por el territorio chaqueño. Posteriormente, fue habitada por los descendientes del matrimonio y más tarde pasó a manos de otras ilustres familias de la sociedad asuncena. La empresa Domino Finance Corporation, perteneciente a un ciudadano francés, fue la última en ocupar la casona antes de que fuera convertida en la nueva locación del despacho gubernamental, a finales de 2015. Este anterior propietario fue quien embelleció el interior de la casona con la adquisición de refinado mobiliario traído de Francia, impregnando al sitio de un aura similar al Palais de l'Élysée, sede de la Presidencia de la República francesa que data del siglo XVIII. Así fue como fueron incorporados a la casa pisos y muebles de mármol de carrara, imponentes verjas, arañas de bronce y réplicas de obras de Amadeo Modigliani, Vicent van Gogh y otros grandes artistas, junto con copias de los planos de las plazas de San Marco y San Pedro, ubicadas en Venecia y Roma.
Su anterior propietario fue quien embelleció el interior de la casona con la adquisición de refinado mobiliario traído de Francia.
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Villa Arcallana.
La fachada de Villa Arcallana está inspirada en el estilo neoclásico y ornamentada con frisos, balaustres, columnas estriadas, capiteles y corintios. Datos pocos precisos se tienen de este patrimonio y de las invaluables pertenencias resguardadas en su interior. La historiadora, investigadora y catedrática Margarita Durán de Estragó se encuentra actualmente trabajando en el archivo de la casa para recabar más información y presentará su investigación más adelante.
Porte señorial A lo largo de la avenida Mariscal López uno también puede apreciar estas joyas arquitectónicas. Una de ellas es la Villa Arcallana, ubicada a la altura de la avenida General Santos. Anteriormente denominada Villa Jacquet Velilla, data del año 1905, y aunque no existen datos concretos sobre su constructor, los descendientes de la familia conformada por Enrique Jacquet y Cecilia Velilla acreditan la obra a un italiano de apellido Norrone. El Grupo Empresarial Arcallana S.A. es su actual propietario y la utiliza para sede central de sus oficinas. 28
La fachada principal está inspirada en el estilo neoclásico y ornamentada con frisos, balaustres, columnas estriadas, capiteles y corintios. La edificación se sobreeleva con respecto al terreno, conformando un "pódium" al que se accede a través de una escalinata. Posee una galería frontal por donde se accede al típico zaguán, dependencia inmediata a la puerta principal de entrada, que a su vez comunica a las demás habitaciones interiores. Sus aberturas son rectangulares y están coronadas por arcos rebajados; poseen además rejas metálicas con motivos florales y vitrales traídos de Francia. A modo de anécdota, se cuenta que durante el golpe de Estado en el que fue derrocado el dictador Alfredo Stroessner en 1989, una bala impactó contra uno de los cristales y este nunca más pudo ser reemplazado debido a su antigüedad. Parte de estos datos fueron extraídos de la obra denominada Casas-quintas, Villas y Residencias de la Avda. Mcal López, de la arquitecta María Gloria González. 29
La Casa del Teatro Nuevamente en el microcentro, visitamos otra casona con mucha historia: la actual Casa del Teatro Edda de los Ríos. En 2011, en el marco del Bicentenario, el Congreso de la Nación compró la antigua propiedad con el fin de convertirla en un nuevo centro de la cultura. Luego de unos años trabajando para recuperar todo lo que pudo haber sido afectado con el correr del tiempo, el 27 de junio de 2014 fueron presentadas las obras de restauración del edificio. Los trabajos de diagnóstico final, proyecto y ejecución estuvieron a cargo del arquitecto José María Calvo García, mientras que la directora de obras fue la arquitecta Gilda Urbieta. Para convertirla en el centro que es hoy en día, fue dotada de la infraestructura necesaria para las oficinas como el mobiliario, la iluminación, equipos informáticos, acondicionadores de aire, etc; pero conservando todo lo que refiere a su encanto de otras épocas como la puerta original de acceso, las molduras de madera, entre otros. Es, además, sede del museo de teatro. Ubicada en el barrio San Roque, data de inicios del año 1900. Perteneció a la familia Zavala y luego, en 1915, se convirtió en la primera sede del Colegio Santa Teresa de Jesús. Cuando Arsenia Zavala contrajo matrimonio con el Dr. Luis De Gásperi, autor del Código Civil Paraguayo, el matrimonio la utilizó como residencia. El edificio está situado 25 de Mayo y EEUU (casi en frente a la sede de la Escribanía Mayor de Gobierno). Agradecimientos: Marta Narvaja (Escribanía Mayor de Gobierno); Ana María Imizcoz (Casa Bicentenario del Teatro Edda de los Ríos) y Pedro Demestri (Grupo Empresarial Arcallana S.A.).
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Casa Bicentenario del Teatro Edda de los Ríos.
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Infraestructura
La remodelación de un histórico resort El Yacht y Golf Club Paraguayo siempre ha sido un símbolo de lujo. Hoy, el emblemático resort ha recuperado el brillo que encandiló a célebres huéspedes de todo el mundo, gracias a una reciente remodelación que se destaca por su estilo clásico y señorial con acentos vanguardistas. Texto: Gabriela Fariña Fotos: Fernando Franceschelli
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Infraestructura
"El proyecto, básicamente consiste en la preservación de la atmósfera del lugar". El nuevo consorcio administrativo del Yacht y Golf Club Paraguayo se planteó el desafío de remodelar el resort. El proyecto, básicamente consiste en la preservación de la atmósfera del lugar y la rehabilitación de espacios existentes a través de la adición de componentes contemporáneos. La remodelación incluye la actualización de los sistemas de iluminación, aire acondicionado y tecnología en general, además de la renovación del mobiliario. El artífice de los trabajos de restauración es el arquitecto Arnaldo Acosta, quien trabajó junto con la importante empresa Líneas Interiores, especializada en el diseño y la decoración arquitectónica. El lavado de cara del histórico hotel contempla la totalidad del inmueble, con cambios importantes en las habitaciones, las áreas comunes como las piscinas, vestuarios, lobby, salones de eventos y centro de convenciones como el suntuoso Salón Galas, el Bar Social “Luis María Zubizarreta”, el tradicional restaurante Tatakua y el exclusivo espacio Veranda, entre otros. De igual manera, se han intervenido y restaurado los pisos, muros, paredes y cielorrasos de los salones y habitaciones.
Las áreas comunes se han remodelado en consonancia con la nueva decoración exterior. Un escenario para tomar aire y contemplar los espacios verdes de este establecimiento.
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La unidad está equipada con aire acondicionado, televisión con cable, minibar y cofre. Los servicios incluyen estacionamiento, entre otros.
El proyecto de modernización no ha dejado nada al azar y ha cuidado hasta el último detalle, por eso se ha modificado la profundidad de la piscina para una mayor seguridad y a la vez, la terraza recuperó su encanto con la nueva iluminación.
Sede deportiva
La pasión por los deportes se deja sentir en este resort totalmente renovado. Se habilitó una cancha de tenis de pasto sintético.
No cabe duda de que la principal riqueza del resort es su paisaje exuberante. El legendario Yacht y Golf Club Paraguayo, situado en la costa del río Paraguay, es un destino recreativo de primer orden. Al ser el anfitrión de importantes encuentros deportivos de relevancia internacional, da alojamiento a delegaciones de diversas disciplinas. El trabajo de restauración integral de las instalaciones deportivas del club implica construcciones nuevas en el campo de golf, donde se añade el hoyo 19. El proyecto abarca la modernización y reparación del sistema de riego automático con bombas de agua nuevas. Así como también, se registran mejoras en los sistemas de iluminación. Entre sus áreas deportivas y de ocio, el complejo multipremiado cuenta con 14 canchas de tenis y un court central, dos reglamentarias de fútbol suizo y otra de césped sintético. Asimismo, el club tiene la infraestructura preparada para la práctica de otros deportes como básquet, vóley, hockey y squash, entre otras disciplinas. Además, el complejo posee dos piscinas panorámicas, un moderno gimnasio y un salón de juegos para chicos y adultos. Todas las actividades se pueden combinar con una merecida sesión de masajes y de tratamientos estéticos en el Beauty Center. Después de tres años de intenso trabajo, el complejo espera sorprender a los huéspedes con un ambiente renovado, confortable y, sobre todo, elegante. El Yacht y Golf Club Paraguayo, uno de los complejos más grandes y lujosos de Sudamérica, brilla más que nunca. 35
Guía
Inmobiliaria Walls S.A. Cruz del Chaco 1.773 casi Seiferheld Tel.: (59521) 446-890 /490-437 Cel.: (0981) 252-493 Inmobiliaria del Este S.A. Agencia Shopping Multiplaza Cel.: (0971) 770-114 Aseguradora Yacyreta Avda. Aviadores del Chaco 1690 esq. Pintor Pablo Alborno (021) 617-8000 Resort Yacht y Golf Club Paraguayo Avenida del Yacht 11 Tel: (021) 906-121 resort@resortyacht.com.py Paseo La Galería Avda. Santa Teresa entre Aviadores del Chaco y Herminio Maldonado Tel: (021) 662-177 / (0986) 616-900 contacto@paseolagaleria.com.py Pride Asunción Tel: (0991) 923-258 marketing@prideasuncion.com 36
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