Hora Inmobiliaria #75 by Deco Chic

N° 75 – Agosto 2016

Riesgos y beneficios de realizar inversiones en bienes raíces. Construir con aberturas, tirantes de madera, hierros y otros materiales de demolición.

Nueva casa para la lectura La nueva Biblioteca y Archivo Central del Congreso de la Nación, despliega su estructura de dos niveles frente a la avenida Costanera.

Contenido

Reconocimiento Gabinete de Arquitectura, el estudio ganador del León de Oro en la Bienal de Venecia.

Bienes raíces Los riesgos y beneficios de vivir de las inversiones inmobiliarias.

Construcciones Construir a partir de materiales de demolición, una alternativa económica y creativa.

Urbanismo La Biblioteca y Archivo Central del Congreso de la Nación abre sus puertas.

Proyectos Factores a tener en cuenta antes de iniciar la construcción de una vivienda.

Guía Contactos de tiendas y profesionales de la arquitectura, la construcción, el diseño y la decoración.

Staff Editorial de Revistas

Revista Hora Inmobiliaria

Dirección general Nathalia Torres Yubero

Edición Patricia Benítez Rodríguez

Productora An Morínigo

Dirección editorial Raquel Allegretti

Redacción Mariela García Gabriela Fariña Cinthia Martínez

Fotografía Fernando Franceschelli

Dirección de imagen Gabriela García Doldán Producción general Amalia Rivas Bigordá

Dirección de arte Mauricio Villamayor Agüero Diagramación Alejandra Núñez Pereira Mauricio Villamayor Agüero

Corrección Eulo García Tráfico de avisos Matías Espínola Administración Rosa Zaldívar

Asistente de administración Liz Chávez Marketing Norma Vázquez Departamento comercial María Roxana Godoy maria-godoy@uhora.com.py (0985) 689-962 Suscripciones suscripciones@uhora.com.py (021) 441-280

Reconocimiento

Una buena noticia para la arquitectura Un estudio paraguayo se alzó con el máximo galardón en la Bienal de Venecia. El codiciado León de Oro fue otorgado a una obra concebida con el fin de regresar al rol original de la arquitectura. Sus artífices son los arquitectos Gloria Cabral, Solano Benítez y Solanito Benítez. Texto: Mariela García  Fotos: Fernando Franceschelli / Gentileza Gabinete de Arquitectura

El trabajo ganador corresponde al Gabinete de Arquitectura, compuesto por los arquitectos Solano Benítez, Gloria Cabral y Solanito Benítez. El colectivo puso en escena una propuesta enmarcada por el concepto de desarrollo sustentable.

Un total de 1.872 ladrillos, el más simple de los materiales, forman lo que parece un gigantesco arco calado. Así es, a primera vista, la obra montada en el pabellón central de la Bienal Internacional de Arquitectura de Venecia, inaugurada a finales de mayo pasado y que estará habilitada hasta el mes de noviembre. Los responsables de la creación son los arquitectos Solano Benítez, Gloria Cabral y Solanito Benítez, miembros del Gabinete de Arquitectura, un despacho que aborda la construcción y el diseño, otorgando gran valor al enriquecimiento de la profesión a través del conocimiento. “Intentamos satisfacer la demanda y las necesidades de las personas, en el sentido en que estas precisan espacios para vivir y para trabajar. Cuando construimos, intentamos hacerlo teniendo en cuenta los protocolos tradicionales de elaboración de las paredes, los techos, las losas y las estructuras. Indagamos a su vez en la posibilidad de producir nuevas oportunidades y nuevos conocimientos, y a través de ellos relacionarnos con la sociedad y con la disciplina”, detalla el arquitecto Solano Benítez, vocero el equipo. Comenta además que el gabinete es una sociedad, un colectivo de profesionales creado exclusivamente para reducir la aparición individual. En ese colectivo trabajan ingenieros, inves-

tigadores y antropólogos, entre otros profesionales que se incorporan según las necesidades de cada proyecto. La finalidad de la labor que llevan adelante es acompañar los procesos de transformación de la sociedad. “Por eso no acostumbramos a entender a nuestras obras como un momento o como episodios aislados”, aclara Solano. “El logro más importante para nosotros radica en la oportunidad de poder desempeñarnos en una sociedad que solo premia las cantidades y las dimensiones. En este país, un arquitecto es famoso por la cantidad de metros cuadrados que construye, por el costo de esas construcciones, por el buen gusto que sustenta, etc. Ninguno de esos atributos son de nuestro interés. Para nosotros, la sociedad espera algo más de los miembros que la integran”, sostiene. Esta postura nace de la preocupante situación de pobreza en la que se encuentra un gran porcentaje de la población mundial. “Si nosotros (los arquitectos) no somos capaces de hacer las cosas diferentes, la pobreza va a aumentar”, sostiene Solano, a la vez de proponer la importancia de salvaguardar la sociedad en la que queremos vivir, generando un método dialéctico de “hacer para aprender” y a su vez “aprender haciendo”, y en ese proceso liberar oportunidades para la gente. Solano entiende que ese proceso resul-

ta bastante extraño, ya que aventurarse a lo desconocido conduce necesariamente a una secuencia de aciertos y desaciertos. Recuerda, sin embargo, que por algo existe la frase “errar es humano”, y lamenta que generalmente se asocie el error con el dolo, cuando lo que se debería hacer, considera, es vislumbrar oportunidades de aprendizaje en él. Al respecto, reflexiona: “Cuando uno está enfocado en hacer el bien, inmediatamente se repone. Por el contrario, si uno busca hacer el mal o hacer las cosas mal, el dolo siempre formará parte de su sistema de estafa al pacto social”.

La obra escogida Reporting from the front (Reportando desde el frente) fue el nombre elegido por su curador, el arquitecto chileno Alejandro Aravena, para esta edición de la bienal veneciana. Tal como lo explicó el periodista y también arquitecto Miguel Jurado para el diario Clarín de Argentina, el objetivo de Aravena “fue organizar una muestra sobre la lucha contra la pobreza, la desigualdad y la marginación. La llamó Reporting from the front, como si la arquitectura pudiera estar en guerra contra esas calamidades y enviara a Venecia su informe de situación”. Por eso no es de extrañar que el Gabinete de Arquitectura fuera convocado para parti5

Reconocimiento

cipar de esta importante exposición. En este punto, Solano Benítez reflexiona: “El rol original de nuestra profesión es velar por la habitabilidad de los seres humanos. Entonces, hay ciertos lugares del mundo donde la disciplina todavía está dando la batalla de intentar ser original, de responder a su origen y de satisfacerse como un instrumento de ayuda a la construcción de una mejor sociedad”. La Bienal de Venecia dispone de unos 80 pabellones. Cada país participante emplea estos espacios para exposiciones tanto de arte como de arquitectura, mostrando lo que el curador asigna. A su vez, son seleccionados otros 80 invitados de todo el mundo. Así fue como el Gabinete de Arquitectura fue convocado para participar y representar al Paraguay. Este año, la bienal tuvo cincuenta participantes nóveles, y entre ellos unos 30 eran menores de 40 años. “Estos factores hicieron que fuera una bienal muy intensa y muy importante para lo que va a suceder en los próximos años”, refiere Benítez. Atendiendo a la relevancia del evento, él y su equipo dieron vida a una peculiar obra que describe a continuación: 6

“Con 1.872 ladrillos uno puede levantar una pared. Teniendo en cuenta que se emplean 60 ladrillos por metro cuadrado, podemos construir 32 metros de muro aproximadamente. Asimismo, si lo que queremos es levantar una habitación, con esa cantidad de ladrillos podríamos hacer una con unas dimensiones de 2.40 m de alto, 3.25 m de cada lado, y en la que cabrían 25 metros cúbicos. Lo que hicimos al final resulta ser algo como una piecita, que es lo que la disciplina sabe y conoce con ese material. Para responder al tema planteado en la bienal, construimos con ese mismo material una estructura que guarda 185 metros cúbicos. Se llama Breaking the siege (romper el cerco) y no es una bóveda, porque aunque tenga forma curva lo que tratamos de demostrar es que con el ladrillo también se pueden hacer estructuras de barra”. Al consultarle sobre lo que significó para él y su equipo ganar el León de Oro con esta propuesta, responde que para ellos el hecho de ser convocados a la Bienal de Venecia es un paso muy importante porque supone estar en consonancia con la mirada y el interés actual de la disciplina.

"Si uno multiplica el costo de 1.872 ladrillos, aquí o en cualquier parte del mundo, el resultado final da a entender que esta podría ser una alternativa económica y veloz".

Reconocimiento

El estudio arquitectónico apuesta por satisfacer la demanda y las necesidades de las personas, a partir del reconocimiento de la realidad socio-económica del país.

“El desafío y de lo que nos preocupamos en verdad es poder hacer lo máximo posible y resolver problemas que parecían imposibles; porque en Venecia no se puede cargar peso en las paredes puesto que son patrimonio histórico. A la vez, el lugar está construido sobre una laguna, por lo que no tiene cimiento y está colocado sobre el pilote. En síntesis, no se podía transferir peso ni carga, tampoco se podía hacer algo en el suelo porque este responde a la misma lógica, etc.”, indica. “Finalmente, en marzo antes del inicio de la bienal, los ingenieros de patrimonio nos habilitaron un peso para poder desarrollar nuestra propuesta. Ese peso era lo único que necesitábamos para resolver la ecuación de cómo construir lo máximo que se podía en las condiciones dadas. El proceso fue bastante rápido. Trabajamos entre tres a 8

seis personas durante cinco días”, rememora el arquitecto. Concluye la charla diciendo que “si uno multiplica el costo de 1.872 ladrillos aquí o en cualquier parte del mundo, el resultado final da a entender que esta podría ser una alternativa económica y veloz, y en la que se puede, utilizando el más común de todos los recursos (el ladrillo), liberar oportunidades de conocimiento y entendimiento sobre cómo trabajan las estructuras con ese mismo material. Para nosotros, y quizá para el mundo, esa es una buena noticia”. Luego de unos meses intenso de trabajo y de muchas emociones, los profesionales vuelven a su despacho y a la rutina de enfocarse en la búsqueda de nuevas respuestas a las diversas situaciones que se presentan día a día en la sociedad.

Bienes raĂces

Vivir de las inversiones Con el auge de la construcción que se ha venido dando en el país desde hace varios años, son muchas las personas que se preguntan cuáles son los riesgos que se asumen si uno decide invertir su capital en el negocio inmobiliario. Algunas de las circunstancias que genera apostar en este rubro, se las contamos en esta nota. Texto: Cinthia Martínez

Bienes raíces Imagínese que usted compra un terreno y lo edifica, o compra uno ya completamente construido, todo dependiendo de su capital. Lo primero que puede hacer es esperar a que el valor de su propiedad aumente para así venderlo a un precio significativamente mayor. Lo segundo es ponerlo en alquiler y empezar a ver inmediatamente los ingresos que le genere su inversión inicial. Es eso, básicamente, lo que significa vivir de la inversión en bienes raíces.

por citar algunos que han vivido un crecimiento importante en términos poblacionales y comerciales gracias a las inversiones inmobiliarias que se han dado en ellas. Por su parte, también son muchas las ciudades aledañas a la capital que han crecido gracias a la inversión en bienes raíces que han hecho tanto empresas inmobiliarias como personas específicas. Definitivamente, invertir en este ramo es una opción viable en estos tiempos. Los nú-

Cualquier tipo de vivienda o edificación en general, ya sea para uso comercial o no, es una oportunidad para empezar una inversión en bienes raíces. Ahora bien, son muchos los tipos de inmuebles en los que usted puede invertir su capital esperando una ganancia, ya sea de su venta o de su alquiler. Están los dúplex, los departamentos o los condominios, los cuales últimamente han ganado protagonismo entre las personas que deciden arrendar un espacio para vivir, sobre todo en zonas del Gran Asunción. Pero, en suma, cualquier tipo de vivienda o edificación en general, ya sea para uso comercial o no, es una oportunidad para empezar una inversión en bienes raíces. Desde el inicio del boom de la construcción en el Paraguay, la inversión en bienes raíces se ha convertido en una alternativa válida para personas y conglomerados de inversionistas que ven en este negocio una rentabilidad satisfactoria. En Asunción es típico el caso de barrios como Villa Morra, Las Mercedes y Mburucuyá, solo

meros y el paisaje circundante lo demuestran. Pero, ¿qué es lo que hay que tener en cuenta para empezar un negocio de este tipo, atendiendo la competencia y los muchos obstáculos que se pueden presentar?

Inversión a largo plazo Cualquier tipo de inversión es siempre un riesgo, y a mayor riesgo en ella, mayor será la rentabilidad. Por eso, es importante saber qué tipo de inversionista es usted. Si ya ha decidido invertir su capital financiero en bienes raíces, ahora le queda definir qué tipo de construcción o inmueble desea usted empezar a construir o comprar, y luego esperar a que ese inmueble adquiera valor y ponerlo en venta o alquiler. Pero lo que hay que entender es que, de buenas a primeras, invertir en bienes raíces no es un negocio a corto plazo. Según los exper-

tos, para recuperar la inversión inmobiliaria el propietario debe esperar entre unos 12 a 24 meses para que el valor de su inmueble crezca y así empezar a pensar en ofrecerlo para la venta. Una vez que haya emprendido el proceso de inversión inmobiliaria, tomará cierto tiempo para que ella se traduzca en activos. Por eso, lo primordial es que se informe sobre la zona en la que más le conviene hacer su inversión; esto es, si es conveniente hacerlo en barrios de Asunción o en ciudades de Gran Asunción, por dar solo dos ejemplos bien claros. Por otro lado, están las tendencias de adquisiciones de inmuebles que, en este momento o en el momento que sea, determinarán la clase de edificación sobre la que deberá apostar su capital. Una tirada rápida para empezar el negocio en el mercado inmobiliario es la siguiente: si cuenta con una propiedad segura, en la que vive, y un empleo fijo, puede adquirir un inmueble en una zona bien ubicada y ponerla en alquiler. Este negocio le significará ciertos ingresos, que podrá ahorrarlos, y luego empezar a invertir mayor capital en otros proyectos inmobiliarios. De todos modos, ese ingreso adicional es algo que solo podrá verlo a largo plazo. A pesar de eso, tiene que tener en cuenta que ser arrendatario no es tarea fácil. Alquilar un inmueble comporta siempre riesgos, más que venderlo. Al ofrecer en alquiler su propiedad, usted se estará enfrentando con inquilinos desconocidos, más allá de todas las cláusulas contractuales que acuerde con ellos. Las construcciones pueden sufrir daños, ya sea por cuestiones naturales o no, y siempre tendrá que estar al tanto de la situación en la que se encuentra su inmueble.

Bienes raíces

12 a 24 meses debe esperar para que el valor de su inmueble crezca.

Las zonas y las tendencias del mercado inmobiliario Son varias las razones por las que en nuestro país el mercado inmobiliario ha crecido notoriamente. Una de ellas es que existe un alto índice de revalorización entre la inversión inicial y los precios de venta. Además, hay mucho aliento hacia los créditos inmobiliarios, tanto del sector privado como del público, y los planes de financiación para acceder a ellos son flexibles. Otra razón es que las inversiones extranjeras han apostado por este sector, gracias a los bajos impuestos inmobiliarios en ciertas zonas de Asunción que han sido el centro de este desarrollo, así como en otras zonas del país, lo que le dio un empuje al rubro. Finalmente, está la rapidez con que los proyectos inmobiliarios se concretan: se construye a gran velocidad y sin mayores obstáculos. Es por eso que determinar la zona de su inversión es el factor más relevante. Según 14

la misma, usted podrá calcular el precio del terreno que desea adquirir para su proyecto, los impuestos inmobiliarios, añadirle los costos de edificación, y finalmente estimar un porcentaje de revalorización de su inmueble. La zona establecerá también el precio de reventa de su inmueble o, en su defecto, el precio de alquiler. Hay zonas que significan mayores ganancias que otras. Como se mencionó anteriormente, hay ciertas áreas en nuestra capital que se han constituido en ejes del negocio. Estas son principalmente todas las que se encuentran en los alrededores del centro mismo de Asunción. El barrio Mburucuyá es hoy uno de los epicentros del mercado inmobiliario. Las construcciones de barrios cerrados, condominios, departamentos y dúplex, así como de edificios para la explotación comercial, han definido el crecimiento de zonas como el citado barrio. Invertir en ese barrio es redituable, pero hay que

tener en cuenta que la competencia es mayor porque se estará enfrentando a grandes agencias inmobiliarias. Otras opciones son las ciudades colindantes con Asunción, las conocidas como “ciudades dormitorios”. Fernando de la Mora, San Lorenzo, Capiatá, Luque, entre otras, son posibles locaciones para emprender una inversión inmobiliaria. El flujo habitacional es importante, ya que la mayoría de las personas que compran o alquilan viviendas en esas zonas son oriundas de otras ciudades, y han tenido que trasladarse hacia la capital del país por cuestiones laborales o personales. Evidentemente, el precio de venta o alquiler en estas zonas es más bajo que en áreas más cercanas a la capital, pero recuerde que la inversión inmobiliaria es, por esencia, a largo plazo. Por último, las tendencias del mercado inmobiliario le dictarán qué tipos de construcciones son las más acertadas para realizar

su inversión. Obviamente, eso también estará determinado por su capital financiero. No obstante, hay inclinación hacia la adquisición o arrendamiento de viviendas más compactas, para menor cantidad de habitantes, y con espacios de distención como jardines o quinchos. Eso no significa que las casas hayan dejado de ser objeto de deseo. Las mismas siempre son preferibles, por el evidente espacio que poseen, pero la preferencia hacia estas depende de la zona. A menor espacio, es decir, a medida que nos acercamos a la capital, es mayor la predilección hacia departamentos y dúplex. Definitivamente, invertir en el mercado inmobiliario es, en estos momentos, una opción viable. La clave está en acercarse a un agente inmobiliario o ponerse en contacto con personas que tengan experiencia en el área. Estudiar el caso, hacer números, escoger la zona adecuada y, siempre dependiendo de su capital financiero, asumir el riesgo con todas las precauciones posibles. 15

Construcciones

Renacer de las cenizas Aberturas, tirantes de madera, rejas, hierros y otros elementos encargados inicialmente con otro fin, ahora forman parte de este proyecto firmado por la arquitecta Olga Heinrich, quien nos brinda detalles del proceso de construcciĂłn con materiales de demoliciĂłn. Texto: Mariela GarcĂa / Fotos: Ismael Prado

La demolición es el proceso mediante el cual se procede a tirar abajo o destruir de manera planificada un edificio o una residencia. Aunque es exactamente lo opuesto a la construcción, estos dos conceptos no están del todo desasociados. En ocasiones, las empresas que llevan a cabo el servicio de demolición se ocupan también de recuperar las aberturas, los hierros, las rejas, los pisos, las escaleras y otros materiales que puedan ser reutilizados en nuevas obras. Muchas veces, esta alternativa resulta viable en términos técnicos y económicos. Pero utilizar materiales de demolición no solo implica ahorrar. De esta manera es posible obtener elementos que por su diseño, estado de conservación o antigüedad resultan ser únicos. En otros casos, la reutilización de materiales va más allá y un objeto concebido inicialmente para un determinado uso termina trasformado en algo totalmente distinto que igualmente sirve a la hora de construir. 17

Construcciones

El diseño de la puerta recuperada acentúa un aire señorial y rústico. Una alternativa basada en la continuidad entre la tradición y la modernidad. Un pase directo a un lugar soñado.

Construcciones

Materiales de derribo recobraron valor a través de un minucioso proceso de recuperación. Elementos que por su diseño, gozan el privilegio de resaltar en un espacio.

Una casa con historia La arquitecta Olga Heinrich siente afición por rescatar lo que alguna vez fue desechado para brindarle una nueva utilidad. Esta inclinación es, de alguna manera, un sello personal en sus propuestas arquitectónicas. Para esta residencia situada en San Bernardino, la profesional transformó hierros viejos hallados en un depósito, en sólidos y suntuosos portones. De marcado estilo anglosajón, la casa proyectada por ella misma está inspirada en las construcciones de los primeros colonos alemanes asentados en la ciudad. Se trata de una residencia con una importante escalera en la entrada, grandes puertas y techos altos. Las ventanas, algunas con persianas y otras con vidrio templado, llevan cintas de hierro que en su vida pasada conformaron los aros de antiguos barriles de madera. Para adquirir su nueva forma –similar a la de los portones de la entrada– estos marcos fueron estirados y forjados por un herrero. Heinrich cree que la simplicidad y belleza del elemento satisfacen el deseo de diseño, razón por la que estas piezas presentan un aspecto sencillo y el óxido natural propio del material está a la vista. De este mismo modo, fueron trabajados el pasamanos de la escalera que conecta el primer piso con el segundo, y hasta unas lámparas de techo colgadas en el área de estar. Estos llevan como detalle punteras de rejas de hierro labrado. En la lista de elementos de demolición que fueron incorporados a esta vivienda, y reinterpretados en un nuevo orden, también figuran los tirantes del techo. Ahora están pintados de blanco y llevan como ornamento unos detalles calados propios de los años 40, pero previa a esta intervención pertenecieron a una residencia de la misma ciudad. Todas las puertas de la casa fueron adquiridas de una demolición en San Lorenzo. Las más altas son las de la entrada principal y la de la terraza, con vista al Lago Ypacaraí. Las cuadrículas de esta última fueron intervenidas con hierro y vidrio, elementos que aportan transparencia a la antigua puerta de madera. Estos son solo algunos ejemplos de reutilización de piezas en desuso, las cuales pueden ser directamente extraídas de su sitio original después de una demolición o halladas en establecimientos de venta de antigüedades. 21

Construcciones En su nueva configuraciรณn, las ventanas lucen antiguas cintas de hierro que alguna vez pertenecieron a barriles de madera.

Urbanismo

Un nuevo espacio para la lectura Enclavada en un barranco, entre la ciudad y la franja natural de la bahía, la Biblioteca y Archivo Central del Congreso de la Nación enriquece el patrimonio cultural al tiempo que intenta producir nuevos horizontes de lectura. El lenguaje audaz de la nueva obra urbanístico-arquitectónica conlleva a una sensación de asombro. Texto: Gabriela Fariña Fotos: Fernando Franceschelli / Gentileza (Laura Dos Santos)

Urbanismo

La nueva biblioteca es un hito arquitectónico en el conjunto de áreas naturales y culturales que confluyen en el centro histórico. Mientras que la galería recibe las fuerzas espaciales del proyecto que invita a recorrerla de calle a calle.

La obra arquitectónica proyectada por el estudio Estarq vislumbra un pensamiento de simbolización del paisaje y del territorio de forma muy intensa. Se trata de la nueva biblioteca pública ubicada sobre la calle Playa del Río, entre 15 de Agosto y Juan E. O´leary, al costado del Palacio de Gobierno y frente a la avenida Costanera, en la antigua Loma Cavará. El inmueble de 5.700 m2 forma parte del núcleo declarado como centro histórico y, según registros arqueológicos, se encuentra en el mismo sitio donde en el año 1537 se fundó la "Madre de ciudades". “La biblioteca se mimetiza con el paisaje a través de una cubierta de césped que resulta la continuación de la plaza Comuneros, la cual no se interrumpe y genera una explanada de accesos ciudadanos que puede ser utilizada para diversas actividades culturales y recreativas al aire libre”, explica el arquitecto Carlos Jiménez, director de Estarq, estudio ganador el concurso de carácter nacional para el desarrollo del proyecto. “La peculiar geometría del terreno se resuelve con los 100 metros de frente sobre la franja costera, donde se presenta una larga logia que es una galería transitable peatonalmente. Sobre la misma se eleva la planta alta del edificio, que como un muelle enclavado en el 26

barranco articula las relaciones morfológicas del entorno histórico. La fachada se introduce como un elemento lineal y abstracto de modo a que no compita con su vecino: el Palacio de López”, describe el ideólogo del proyecto. La biblioteca fue diseñada de modo a que sea permeable tanto visual como espacialmente. “Detrás de la biblioteca está el antiguo almacén Viola; la idea es integrar ambos espacios. Pero como el local es de propiedad privada, se colocó un muro de forma temporal hasta llegar a un acuerdo con los propietarios”, adelanta el profesional. En caso de concretarse la alianza, se creará un recorrido que conecte el cinturón natural del barranco fundacional con la galería del almacén. El espíritu de cohesión entre los dos niveles del edificio se ve reflejado en la sugerente escalera helicoidal. En la actualidad, su interior aún se encuentra vacío, a la espera de los libros que darán vida a la estructura. Dentro de la primera plaza se alojarán los libros de temas generales y específicos, que estarán al alcance de quien los desee. Asimismo, el establecimiento contará con sectores de: información y referencia, depósitos de colecciones especiales, salas de investigación, instalaciones informáticas, gabinete de medios audiovisuales y rincones de lectura para niños.

A la plaza superior se accede por una rampa que permite un paseo por el bello jardĂn. Este sitio es especial porque se unen los dos niveles de la ciudad a mĂĄs de una vista privilegiada del paisaje costero.

Urbanismo El nivel más alto del edificio está conformado por oficinas de trabajo interno y de área de conservación de los archivos correspondientes a las actividades legislativas. Además, posee una zona de restauración de documentos, entre otras. En el predio que linda con el Palacio de López, se halla el auditorio con una capacidad para 120 personas, pensado para encuentros culturales, lanzamientos y conferencias. Mientras que el subsuelo se utiliza para estacionamiento, según detalla el director de Estarq.

“Un espacio de todos y para todos” Han tenido que pasar muchas décadas para que en Paraguay se construya una biblioteca que reinterprete el paradigma de servicio público abierto. El diseño del edificio responde a la necesidad de proporcionar un espacio para la lectura, el estudio y, sobre todo, un nodo para estrechar lazos reales con la ciudadanía. La obra arquitectónica da testimonio de eso. Precisamente, la Biblioteca y Archivo Central del Congreso de la Nación fue creada por Ley N° 3436, promulgada el 7 de enero de 2008, con el propósito de gestionar la disponibilidad y la utilidad de los materiales a través de la adquisición y la preservación de los mismos. Conforme a la normativa, el establecimiento tiene como misión mantener y hacer disponible la memoria histórica, política y legislativa del país. El proyecto pretende ser un punto de convergencia entre personas de diferentes edades e ideas dispuestas al intercambio de bienes y sabe-

Además del aprovechamiento de la iluminación natural, la biblioteca tiene un sistema de modernos proyectores que aportan luz y calidez a las áreas de lectura y trabajo.

res. “Además de ser un tema cultural de primera necesidad, de modo emblemático y representativo, se pretende difuminar los límites entre los espacios públicos y privados. La biblioteca debe ser accesible a la ciudadanía no solo en el eslogan, sino en términos de espacios integrados”, reflexiona el prominente profesional. “Más que representarse a sí mismo, el edificio asume su rol activador del entorno natural y construido, para promover nuevas dinámicas urbanas”, define Jiménez. Ante esta nueva impronta, es el momento en el que inevitablemente se plantean reflexiones, lecturas, aspiraciones y expectativas. En suma, este despliegue bibliotecario que se inserta en el tejido social podría mejorar el vínculo de los ciudadanos con esta parte fundamental de la historia y, en términos más amplios, se podría profundizar la misma democracia.

El proyecto por capítulos El anteproyecto que obtuvo el primer puesto en 2010 fue el presentado por el estudio Estarq. Para el jurado, el trabajo seleccionado no solo contemplaba el correcto funcionamiento de una biblioteca pública, sino también el aprovechamiento urbanístico del espacio, salvaguardando el estado natural del barranco donde se fundó la ciudad y los valores botánicos existentes en el entorno. Ese fue el esquema desde el cual comenzó a trabajar el equipo ganador, un estudio que desarrolla principalmente su trayectoria en el sector privado. Entre las referencias edilicias más destacadas de la firma se puede mencionar a las

El proyecto contempla áreas para investigaciones y capacitaciones, así como espacios para la restauración de documentos y libros legislativos. El sitio reúne una vasta colección de libros correspondientes a las ciencias sociales y jurídicas.

El nuevo complejo cultural tiene un dinámico salón auditorio donde se realizarán talleres, charlas, exposiciones artísticas, entre otras muchas actividades.

Urbanismo

torres Ícono, Altos de Francia y Mirador. Así también, el colectivo es miembro de la Cámara Paraguaya de Arquitectura Sostenible. Sobre su campo de actuación en obras públicas, el profesional menciona que “el llamado a concurso para un estudio de arquitectura siempre es un desafío, ya que se compite entre colegas y se estudia libremente sin tener contacto alguno con el cliente. Al mismo tiempo, se debe lidiar con un montón de complejidades burocráticas propias del sector público en nuestro país”. Entretanto, la biblioteca fue construida a partir de la licitación pública nacional realizada en 2012, en el que resultó adjudicado el Consorcio Ateneo, liderado por Itasa 30

S.A. y la empresa Kappa S.A., dedicada a las especialidades técnicas. “Por diferentes factores, los procesos de obras públicas en Paraguay son tortuosos porque a veces se desvirtúan. Y, de hecho, muchas veces sufren algunas modificaciones, aunque lo mismo suele acontecer en el ámbito privado. Ciertamente, trabajamos con una constructora que trató de honrar los valores conceptuales del proyecto”, reconoce. El edificio se encuentra ejecutado casi en su totalidad y para este mes está prevista la finalización de las obras. Desde la perspectiva del arquitecto, detrás de todo esto hay una política de acercamiento ciudadano que la biblioteca debe gestionar.

El techo vivo es uno de sus atributos más sobresalientes. Por un lado, la cubierta contribuye a la purificación del aire, y en términos de estética, la biblioteca gana estilo.

Proyectos

Antes de empezar a construir Las construcciones en general, y más específicamente las de viviendas, conllevan una serie de factores. Muchos de ellos se pasan por alto debido a su evidencia, pero es importante ir enumerándolos para que a la larga, el proyecto inicial no se vea interrumpido. Texto: Cinthia Martínez

Proyectos La casa es el espacio más íntimo de todos. Es el lugar en el que se ve crecer a los hijos, se idean proyectos, se comparte con amigos y familiares o, sencillamente, se disfruta de una película en soledad, o de un libro a la luz de la lámpara y acompañado de un buen vino. Sin embargo, todos estos escenarios pueden verse frustrados si a la hora de empezar el proyecto de la construcción no se advierte la relevancia de prever algunas cuestiones básicas. En connivencia con el ingeniero y el arquitecto de la obra, es posible chequear en qué condiciones se encuentran estos factores que mencionaremos a continuación. Del éxito en los mismos, dependerá qué tan placentera será la vivencia en el nuevo hogar.

Preparar el terreno Antes de empezar la construcción, lo ideal es que el terreno esté perfectamente delimitado. Se aconseja que un agrimensor sea el encargado de tomar las medidas pertinentes y luego establecer mojones que servirán de límites del terreno. Esto evitará futuros inconvenientes con los vecinos y las autoridades, y brindará la seguridad de estar construyendo dentro de las coordenadas correctas. Desde un punto de vista más técnico, otro factor que se considera de vital importancia es el estudio adecuado del tipo de suelo que presenta el terreno. El saber si es una tierra limosa, arcillosa, floja o fangosa determinará el tipo de cimiento que requerirá la casa. La ingeniera civil Larissa Recalde recomienda prestarle una especial atención a esta parte inicial del proyecto, ya que de él dependerá el éxito total de la construcción. “No hay que tomar a la ligera este paso. Hay que contratar a un profesional del área geotécnica, especializado en mecánica de suelos, para que realice el estudio correspondiente. Un mal estudio significa un mal cimiento, y un mal cimiento sabemos que es la causa de todos los futuros problemas en la ejecución del proyecto”, explica la profesional.

Pendiente, instalaciones sanitarias y servicios La pendiente que deberá tener la casa es otro de los factores cruciales, tal como en el caso del estudio del tipo de suelo, es también el especialista en geotécnica quien determinará cuál es la pendiente adecuada para el terreno, según tipo de suelo. ¿Por qué es esto fundamental? “Todas las viviendas deben tener una pendiente calculada con exactitud. Lo que hará esta es que toda el agua de la lluvia no quede estancada en la casa, sino que fluya y termine en la calle. Si no se calcula con minuciosidad este factor, serán muchos los momentos incómodos que más tarde se deberán resolver”, dice la ingeniera. Por otro lado, una buena instalación sanitaria es otro de los temas sensibles en la construcción de una casa. “Hay que prever que el proyecto de la vivienda cuente con todos los desagües en zonas como baños y lavaderos, tanto de la cocina como del área de lavandería. Este es un 34

detalle muy técnico pero es bueno ir fiscalizarlo personalmente y asegurarse de su buena ejecución, siempre en conversación con los profesionales que estén a cargo del proyecto de construcción”, explica. Por último, hay que asegurarse de que la vivienda cuente con todas las conexiones de los servicios básicos como agua, drenaje y energía eléctrica, pues suele ocurrir que durante la obra se pierden algunas de estas conexiones o que se instalan erróneamente. “Lo importante es estar al tanto de todo”, expresa la ingeniera Recalde, “de cómo se van concretando todas estas fases, para estar tranquilos y seguros, porque tratar de corregir este tipo de errores durante el proceso de la obra será doblemente costoso”.

Temporada de construcción: el clima La mejor época para la construcción es la de los meses de primavera y verano, según nos recomienda la Ing. Recalde. “El clima debe estar templado, ni tan caluroso ni tan frío. Los extremos son siempre perjudiciales. Un clima muy frío pone en peligro la calidad de la construcción si, por ejemplo, se trabaja con materiales como el hormigón. El problema con el frío y el hormigón es que las micropartículas de este se congelan y aumentan su volumen. Esto se traduce en que más tarde la construcción tendrá fisuras y se debilitará. Todo eso se puede prevenir con un buen cálculo, un buen proyecto de ejecución y un apropiado clima a la hora de la ejecución”, advierte.

Contratar o no una empresa constructora Lo ideal es trabajar de la mano con una empresa que tenga respaldada confiabilidad y en la que sus profesionales presenten e informen detalladamente todos los pasos del proyecto de vivienda. Son muchas las empresas que actualmente ofrecen un servicio integral para sus futuros clientes. “Siempre es mejor confiar el proyecto de construcción de la casa a aquellos grupos de profesionales que tienen sabida trayectoria en el ramo. Conviene contratar una empresa porque estas generalmente ya cuentan en su staff con ingenieros, arquitectos, contadores, abogados y una serie de profesionales a quienes se necesita acudir para realizar algunos trámites”, aconseja la ingeniera Larissa Recalde. Con el auge del área de la construcción en nuestro país, han ido proliferando negocios dedicados a cubrir estas demandas. Otra de las ventajas de estas empresas es que ya cuentan con su propio cuerpo de obreros, uno de los puntos más sensibles a la hora de emprender un proyecto. Manejar los horarios de trabajo, distribuir los materiales, organizar los pagos, entre otros detalles, también es responsabilidad de la empresa contratada. En términos monetarios es siempre más caro contratar una compañía que se encargue de todos los detalles. Cuesta entre un 10 a 20% más de lo que costaría trabajar de forma independiente con un ingeniero civil y manejar junto con él los tiempos y los pagos, sobre todo al personal obrero. No obstante, la seguridad que

"Un mal estudio significa un mal cimiento, y un mal cimiento sabemos que es la causa de todos los futuros problemas en la ejecución del proyecto”, explica la ingeniera civil Larissa Recalde. las compañías constructoras ofrecen hacen que valga la pena la inversión. Finalmente, las medidas de seguridad siempre deben estar presentes, antes que todo. Asegurarse de que se construyan vallados que indiquen que en esa zona se está trabajando es un gesto que no se debe perder. “Es un área de trabajo y como tal puede presentar algún que otro peligro. Por eso es vital que se señalice adecuadamente, que todos los transeúntes sepan que están cruzando por un área de construcción y que deben tener cuidado”, recomienda la Ing. Recalde. Lo mejor es siempre hablar antes con las personas que serán tus futuros vecinos, informarles y ponerse a disposición ante cualquier inconveniente. Es una forma de empezar a estrechar buenos vínculos con las personas que vivirán al lado de tu casa por un periodo largo de tiempo. 35

Guía

Arquitectura y construcción Olga María Heinrich de Cardoen Arquitectura Cel.: (0981) 178-111 cardoen.heinrich@gmail.com

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