Hora inmobiliaria #72

No 72 · Mayo 2016

La vida en condominio Los condominios son barrios cerrados que garantizan la seguridad de sus habitantes.

Además representan una nueva manera de invertir el capital propio de forma rentable y ventajosa.

Créditos inmobiliarios, una guía para la financiación de la primera vivienda Suelos laminados y vinílicos, dos opciones para interiores

Contenido

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Proyectos El Palacio de los Patos, dos torres que se elevan en el paisaje capitalino.

Árboles en el interior Arquitectura verde, una tendencia que contempla árboles en el interior.

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Créditos inmobiliarios Una guía para la financiación de la primera vivienda.

Tendencia en pisos Suelos laminados y vinílicos, materiales apreciados en materia de arquitectura interior.

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Vida en condominios Una nueva manera de invertir el capital propio de forma segura y rentable.

Consejos para combatir la humedad Diez maneras de detener el avance del moho y mantener las superficies sin este enemigo.

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Entrevista Arquitecto José Cubilla, finalista del galardón Mies Crown Hall Architecture Prize.

Guía Contactos de tiendas y profesionales de la decoración, el diseño, la arquitectura, la construcción.

Staff Editorial de Revistas

Revista Hora Inmobiliaria

Dirección general de Revistas Ximena Ramírez García de Zúñiga

Edición Patricia Benítez Rodríguez

Dirección editorial Gabriela Murdoch Dirección de imagen Gabriela García Doldán Producción general Amalia Rivas Bigordá

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Redacción Mariela García Gabriela Fariña Cinthia Martínez Dirección de arte Mauricio Villamayor Agüero

Fotografía Ismael Prado Fernando Franceschelli Corrección Eulo García Coordinación técnica Roberto Riquelme Tráfico de avisos Matías Espínola

Diagramación Alejandra Núñez Pereira Mauricio Villamayor Agüero

Administración Rosa Zaldívar

Productora An Morínigo

Asistente de administración Liz Chávez

Marketing Norma Vázquez Departamento comercial María Roxana Godoy maria-godoy@uhora.com.py (0985) 689-962 Suscripciones suscripciones@uhora.com.py (021) 441-280

Novedades

Maestro tiene nueva tienda

Blue Lagoon Amambay presenta vivienda

La arquitecta Liliana Hadad, del estudio Modus Vivendi, fue la encargada de llevar adelante el diseño de la nueva tienda de la firma Maestro.

El espacio de 190 m2, sigue una tendencia del diseño contemporáneo que consiste en la búsqueda de la coherencia entre el presente y el futuro. “Este espacio refleja, por un lado, de dónde viene, con materiales de origen, maderas nobles y verde ecológico; y por otro, hacia dónde va, con placas de resina de alta resistencia como muestra de los nuevos materiales de vanguardia. De esta forma, presentamos una mezcla equilibrada de materiales nacionales e importados, todo trabajado con mano de obra local”, explicó la arquitecta.

En cuanto a los colores de fondo, Hadad explicó que usó el negro y el blanco, mientras que en las texturas utilizó tejidos muy sutiles y madera de procedencia nacional, especialmente en las columnas.

Como reminiscencia del mundo de la moda, la propuesta incluye una pasarela con espejos en los muros.

A principios de este mes, Raíces Homes realizó el lanzamiento de un nuevo modelo de vivienda en el condominio Blue Lagoon Amambay, en Pedro Juan Caballero. Se trata de la casa La Serena, en su versión Young. En esta propuesta, la modernidad y simplicidad conviven a la perfección. La vivienda tiene 290 m2 en los que se distribuyen tres dormitorios en planta alta, uno en suite; un vestidor, más baño familiar y balcón. En planta baja cuenta con un living comedor, baño social, cocina, aŕea de servicio, galería y entrada para dos vehículos.

La Serena cuenta además con la versión Country, de 511 m2 y la versión Familia, disponible en 383 m2.

El Memorial 1-A será un gran centro cultural Un grupo de jóvenes arquitectos tendrá a su cargo la realización del Memorial 1-A Ycuá Bolaños, con que el que se transformará el siniestrado supermercado de la avenida Artigas y Santísima Trinidad, en un espacio cultural de referencia en la ciudad. Los profesionales que llevarán a cabo la construcción integran el equipo arquitectónico –=+x- (Menos es igual a más por menos), ganador del concurso público de ideas organizado por la Secretaría Nacional de Cultura.

El memorial contará con plazas públicas, sectores espirituales, biblioteca y dos anfiteatros, espacios que los que se proyecta llevar a cabo actividades culturales, deportivas y de capacitación en general.

La finalización de la obra, cuya palada inicial está prevista para el 1 de agosto de este año, está estimada para 2018. La inversión, que provendrá del Presupuesto General de Gastos de la Nación, rondará los 12.000 millones de guaraníes.

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Proyectos

El futuro ya llegó Entre los ambiciosos rascacielos de Asunción se posiciona el proyecto residencial denominado Palacio de los Patos, el cual comprende dos torres de perímetro libre que se elevan en el privilegiado paisaje capitalino. El edificio futurista adopta todos los recursos que la tecnología moderna ofrece.

El pensamiento futurista que subyace detrás de cada diseño indica que la obra arquitectónica es tan ágil como nuestro tiempo y tan cambiante como la tecnología. Esta definición se aplica al Palacio de los Patos, ubicado sobre la avenida Santísima Trinidad. El proyecto contempla dos torres que atrapan las miradas más que un imán. Todos los espacios que conforman la construcción, tanto los interiores como los exteriores, están interconectados entre sí.

Son muchos los puntos de contacto entre el futurismo y el Palacio de los Patos, diseñado por Aisenson, uno de los más prestigiosos estudios de arquitectura de Argentina. Algunos de sus proyectos más resaltantes son: Le Parc Alcorta (Buenos Aires), Torre Bellini (Buenos Aires) y Grey Stone (Punta del Este).

El desarrollo es responsabilidad de Emprenurban, que desde 1990 se dedica a la concepción y el despliegue de negocios inmobiliarios.

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Proyectos

La compañía también es comercializadora de las unidades de Dazzler Hotel y Esplendor Hotel en Paraguay y Latinoamérica.

El proyecto apuesta a una tipología arquitectónica con líneas de singular poder expresivo. Las fachadas de las torres están definidas por grandes aleros. Las terrazas perimetrales actúan como expansiones naturales de los ambientes. Como resultado, logran ampliar los espacios y al mismo tiempo funcionan como galerías en altura, tamizando la luminosidad y alejando los rayos solares.

Otra dimensión El emprendimiento residencial, que ha requerido una inversión de unos 60 millones de dólares, contará con dos torres de 31.000 m2. Está pensado para un público que desea hacer cambios significativos en su manera de vivir, exige comodidades y lujos por los que está dispuesto a pagar.

El complejo está compuesto de 29 pisos con residencias y departamentos de tipo penthouse, con sus respectivos amenities de más de 500 m2. Para la organización interna de estas viviendas se manejan conceptos de doble circulación. Es decir, se establece independencia absoluta de lo público y lo privado, de lo social y de las áreas de servicio.

Se plantean dos etapas de entrega del proyecto, estructuradas por cada torre. La primera está prevista para mediados del año 2017. La 8

megaestructura urbana contendrá múltiples servicios y comodidades como valet parking, conserjería, maestra jardinera, botones, lavadero de autos, piscina diferenciada para adultos y niños, bar en la piscina, gimnasio, peluquería, sauna, sala de masajes, baño turco y salón de eventos. Estas son apenas unas pistas de todo lo que promete el Palacio de los Patos.

500 m2 dedicado a sus exclusivos amenities.

Créditos Inmobiliarios

El sueño de la

vivienda propia Tarde o temprano, el sueño de la casa propia se enciende en todas las personas. ¿Quién no ha fantaseado con un espacio privado en el cual reflejar sus gustos y preferencias, y, más importante aún, un sitio que brinde seguridad y protección? Todos estos deseos representa una vivienda.

En esta nota le contamos cuáles son las posibilidades con que usted cuenta para cumplir ese anhelo.

Texto: Cinthia Martínez

Ser el dueño de la casa que se habita es una satisfacción difícilmente comparable. La seguridad de estar en un espacio propio y el sentido de pertenencia y permanencia son algunas de las sensaciones que brinda la posesión de una vivienda. Además, el hecho de alquilar una casa, un departamento o un dúplex, a la larga no implica una inversión sino que todo lo contrario, representa un dinero que no retorna, a pesar de los beneficios obtenidos a largo del tiempo en que se produjo el arrendamiento.

Las satisfacciones emocionales y financieras de emprender el sueño de la vivienda propia son muchas. Significa poseer un espacio donde no solo usted sino que todos los miembros de su familia puedan desarrollarse plenamente; un lugar que puede construir y modificar según sus gustos, preferencias y deseos; y, finalmente, un espacio, dentro de la inmensidad de las ciudades en las que diariamente nos movilizamos, al que usted puede llamar libremente “hogar”.

Los beneficios financieros también generan, a la larga, satisfacciones personales,

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Créditos Inmobiliarios

pues nos brindan seguridad económica. Iniciar el camino hacia una casa propia es, primero que nada, una gran inversión, porque ella representará en el tiempo su principal patrimonio. Además, dejar de lado el arrendamiento de viviendas significa por un lado, estabilidad económica, teniendo en cuenta que los precios de los alquileres se disparan indefectiblemente cada cierto tiempo; y por otro, paz mental, debido a los inconvenientes que genera estar mudándose cada cierto tiempo.

El proceso para adquirir o edificar una casa propia requiere mucha energía, tiempo y recursos económicos. Es justamente este último factor el que plantea uno de los mayores obstáculos para las personas que desean cumplir con el sueño de la primera vivienda. No obstante, dentro del contexto del boom inmobiliario que se ha iniciado hace unos años en nuestro país, cumplir ese deseo es cada vez más posible. Son muchas las opciones que se han generado desde entidades financieras tanto del sector público como del privado, y algunas de ellas se las contamos a continuación.

Cómo acceder a la primera casa Corría el año 2005 cuando el Estado paraguayo creó por Ley 2640 la Agencia de Financiera de Desarrollo (AFD), con el objetivo de impulsar el desarrollo económico del Paraguay a través de la otorgación de créditos para los sectores privado y público. La AFD es una banca de segundo piso, es decir, una institución financiera que no trata directamente con los beneficiados de los créditos, sino que hace las disposiciones de los 12

Dentro del contexto del boom inmobiliario que se ha iniciado hace unos años en nuestro país, cumplir ese deseo es cada vez más posible. mismos a través de otras instituciones financieras, en este caso los bancos, las financieras y las cooperativas, tanto públicas como privadas.

Todo eso significa que si usted desea obtener un crédito de la AFD para construir o comprar su primera vivienda debe solicitarlo a la entidad financiera que esté habilitada por la Agencia para ser sujeto del crédito. La financiación de su proyecto así como los plazos de pago serán establecidos por su entidad bancaria, financiera o cooperativa.

El primer requisito a tener en cuenta para que se le otorgue el crédito es que sea asalariado y que su rango de ingreso global sea de 1 a 5 salarios mínimos. Eso implica que si usted posee un salario mínimo ya es sujeto de crédito.

De la misma manera, si en una familia hay cuatro integrantes (papá, mamá y dos hijos) y cada uno percibe un salario mínimo, los mismos se sumarán y el monto total se tendrá en cuenta en el momento en que se solicite el préstamo. ¿Cuál es el monto máximo que se le otorgará?

Eso dependerá de sus ingresos, además de que la AFD tiene un techo de préstamo de hasta 245 millones de guaraníes.

Este crédito le otorga la posibilidad de financiar hasta el 100% del valor del proyecto de construcción o compra de su vivienda en plazos que pueden extenderse a 20 años. Tiene

G. 240 millones es el techo de los préstamos de la AFD.

100% del valor del proyecto puede ser financiado.

Entidades financieras habilitadas por la AFD Bancos Banco Amambay S.A. Banco Continental S.A.E.C.A. Banco Familiar S.A.E.C.A. Banco Itapúa S.A.E.C.A. Banco Itaú Paraguay S.A. Banco Regional S.A.E.C.A. Banco Bilbao Vizcaya Argentaria Paraguay S.A. Citibank S.A. Banco GNB Sudameris Bank S.A.E.C.A. Visión Banco S.A.E.C.A. Bancop S.A Banco Atlas S.A. Interfisa Banco Banco Nacional de Fomento

Cooperativas Cooperativa de las Fuerzas Armadas de la Nación Ltda.

Cooperativa Lambaré Ltda.

Cooperativa Mburicaó Ltda.

Cooperativa Medalla Milagrosa Ltda.

Copacons Cooperativa Coomecipar Ltda.

Cooperativa Universitaria Ltda.

Cooperativa de Educadores Ltda.

(COOPEDUC) Cooperativa San Juan Bautista Ltda.

Cooperativa Ayacapé Ltda.

Cooperativa Ypacaraí Ltda.

Cooperativa San Cristóbal

Financieras Financiera Finexpar S.A. Crisol y Encarnacion Financiera S.A. Financiera El Comercio S.A.E.C.A. Financiera Paraguayo Japonesa S.A.E.C.A Financiera Río S.A. Solar S.A. de Ahorro y Préstamo Tu Financiera

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Créditos Inmobiliarios

Si usted no es cliente de un banco pero sí de una financiera o cooperativa, también puede acceder a los créditos. habilitadas por la AFD se encuentran la Financiera El Comercio, la Financiera Paraguayo Japonesa, la Financiera Río, la Solar S.A. de Ahorro y Préstamo, entre otras. Mientras que desde el sector cooperativo, las siguientes se encuentran en la lista de entidades habilitadas: San Cristóbal, Lambaré Ltda., Mburicao Ltda., Medalla Milagrosa Ltda., Coomecipar Ltda., Universitaria Ltda., entre otras.

Otras opciones de financiación

G. 650 millones es el máximo que ofrece Itaú.

que tener en cuenta que dentro de la financiación pueden incluirse los gastos de tasación del inmueble, en caso de que desee comprar una vivienda ya construida o en construcción, así como otros costos administrativos, de acuerdo con el informe de su entidad financiera. La cuota mensual que abonará por el préstamo que le sea concedido no superará el 30% del ingreso total que posea usted y/o su familia.

Es importante resaltar que este plan de crédito para la primera vivienda incluye necesariamente la garantía hipotecaria.

Son muchas las entidades financieras del sector privado que están habilitadas por la AFD, entre ellas se encuentran los bancos Itaú, Visión, Atlas, Familiar, Continental, Amambay, Sudameris Bank, Banco GNB, Interfisa, entre otros; mientras que del sector público se encuentra el Banco Nacional de Fomento.

Si usted no es cliente de un banco pero sí de una financiera o cooperativa, también puede acceder a los créditos. Entre las financieras 14

Como se mencionó anteriormente, el requisito para acceder al crédito de la AFD es de hasta cinco salarios mínimos. Si su ingreso mensual excede ese monto, pero usted desea emprender el proyecto de construir o comprar su primera vivienda, o simplemente desea financiar su proyecto con fondos propios, son otros los planes de préstamos que las entidades financieras privadas y públicas ofrecen a sus clientes.

Así, por ejemplo, el Banco Itaú le ofrece una tasa de interés del 10,9%, con un monto mínimo de financiación de 100.000.000 de guaraníes, y un monto máximo de G. 650.000.000, en un plazo no superior a 20 años. Por su parte, Visión Banco también ofrece un plan de préstamos para la construcción o compra de viviendas con fondos propios, cuyo monto máximo es igual al del Banco Itaú y su plazo de pago se extiende hasta 15 años.

De esta manera, cada entidad financiera cuenta con sus propios planes de préstamos, financiaciones y pagos de cuotas para su proyecto de primera vivienda. De usted dependerá cuál de ellos escoja teniendo en cuenta sus ingresos y objetivos personales. No obstante, en todas ellas se le requerirá lo mismo, esto es: la presentación de su cédula de identidad, su factura de servicio público (Ande, Essap y/o Copaco), un comprobante de sus ingresos (certificado de trabajo y pagos de IVA) y la tasación del inmueble, entre otras exigencias que dependerán de la entidad financiera.

Un dato importantísimo que debe tener en cuenta es que emprender el proyecto de su primera vivienda se constituye en su mejor carta financiera o de referencia comercial, pues será la deuda personal más grande que contraiga.

Al necesitar un préstamo para su ejecución, el pago de sus cuotas, y más aún si se realiza de manera responsable, le abrirá otras posibilidades económicas que, con el paso del tiempo, le permitirán ampliar o remodelar la casa de sus sueños.

Condominios

Edenes de

seguridad y armonía En la última década, el mercado inmobiliario se ha focalizado en la producción de una amplia variedad de lugares agradables y protegidos para vivir. En este contexto han surgido los llamados condominios. Estos, además de ser espaciosos y altamente seguros, se han convertido en una nueva manera de invertir el capital propio de forma rentable y ventajosa.

Texto: Cinthia Martínez Fotos: Gentileza

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Condominios Todas las personas, al menos en su mayoría, desean vivir en un lugar tranquilo, pero que a la vez se encuentre cerca de los beneficios que brinda una ciudad comercial. Es así que quienes están en la tarea de búsqueda de una vivienda, estudiando y comparando ofertas, probablemente se ven con la necesidad de recibir orientación práctica sobre los lugares en los que el máximo beneficio y la mayor seguridad son aspectos primordiales.

De un tiempo a esta parte, el rubro inmobiliario se acomodó a los cambios espaciales de las ciudades que han progresado comercialmente, e instaló un creciente sistema de viviendas conocido con el nombre de condominios.

Los condominios son barrios cerrados, es decir, un conjunto habitacional cuyo terreno está cercado y tiene restricciones para el ingreso, lo que garantiza la seguridad, rasgo distintivo de este tipo de emprendimientos inmobiliarios.

La ciudad se ha transformado, en estos últimos tiempos, en un lugar poco amigable debido al inevitable sentimiento de inseguridad e incomodidad. Es por eso que, para de alguna manera hacer frente a este flagelo, los condominios ofrecen a sus habitantes un sistema de vigilancia que normalmente es llevado a cabo por empresas del rubro. Estos están disponibles las 24 horas, y además cuentan con otras herramientas que complementan su trabajo, como cámaras de seguridad o circuitos cerrados y murallas con cercados eléctricos.

Áreas comunes Los condominios estás compuestos de viviendas apostadas en un mismo y amplio predio. Cada una de ellas son de propiedad privada, pero lo que hace interesante a este tipo de organización es que poseen espacios de recreación comunes para todos sus habitantes, como los parques de

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juegos, los paseos, los jardines y otras zonas de entretenimiento compartidas que generalmente incluyen parrillas, gimnasios y baños sexados.

Estos están disponibles siempre para cualquier tipo de actividad de esparcimiento.

Otro rasgo que caracteriza a los condominios es la localización, pues han sido pensados para estar ubicados en zonas estratégicas. Sin estar cerca del agobiante ruido de la gran ciudad, sus habitantes saben que se encuentran a tan solo minutos de todos los servicios básicos como los centros comerciales y educativos, las farmacias, los sanatorios o centros de salud, las estaciones de servicio, las agencias bancarias y los cajeros automáticos.

Normalmente, las casas que integran los condominios ofrecen una cómoda infraestructura pensada en la familia o en las necesidades de una primera vivienda para una pareja. Pensando en la comodidad de los habitantes, las casas de los condominios normalmente están compuestas de dos plantas. En la inferior se encuentran el hall recibidor, una sala de estar,

Los condominios son barrios cerrados, es decir, un conjunto habitacional cuyo terreno está cercado y tiene restricciones para el ingreso, lo que garantiza la seguridad, rasgo distintivo de este tipo de emprendimientos inmobiliarios.

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Condominios

de uso variado, una cocina, generalmente amoblada y unida al comedor, y un baño social. En la planta superior se hallan tres habitaciones: una suite matrimonial y dos habitaciones más, pensadas para los hijos, ya sean estos grandes o pequeños. También cuentan con pequeños patios traseros, con o sin piscinas, en donde cada familia podrá disfrutar de su jardín interno.

Dentro de todos estos beneficios, se destaca el hecho de que cuentan con un amplio estacionamiento, ya sea particular o común, pero que no disminuye el alto grado de seguridad.

Condominios en Gran Asunción La demanda de espacios seguros ha arrojado una serie de proyectos inmobiliarios en estos últimos años. De esta forma, en Gran Asunción se han construido una serie de condominios cuyas unidades rápidamente se han adquirido.

Entre todos destacan el Moravia, el Alterra y los Condominios Boulevard.

Estos últimos son una serie de cuatro condominios pertenecientes a la Inmobiliaria del Este. Tres de ellos están ubicados en Luque: Condominio Confederación, Condominio Balcones de Confederación y Condominio Jardines de Confederación. El tercero, y el que inauguró este proyecto de conjuntos habitacionales, se encuentra en la ciudad de San Lorenzo y se denomina Condominio Loma Alta. De los cuatro, solo el Jardines de Confederación se encuentra actualmente con unidades disponibles para la venta y el alquiler, específicamente los de la categoría A y B. Este hecho da cuenta de la preferencia y la aceptación que sienten las per20

sonas actualmente en adquirir viviendas ubicadas en condominios, por la seguridad, la comodidad y la conveniencia que le son inherentes.

Uno de los rasgos distintivos del proyecto Jardines de Confederación de Boulevard es que cuenta con espacios comunes, que han sido afianzados con el objetivo de brindar más comodidad y mayores posibilidades de esparcimiento a sus habitantes.

En este contexto, el Jardines de Confederación posee un espacio común denominado Club House. Este cuenta con dos plantas de espacios grandes bien iluminados. En la planta baja presenta una amplia parrilla, con baños sexados, ideal para organizar eventos como asados entre familiares y amigos. En la planta superior está habilitado un salón multiuso climatizado, con grandes ventanales y espacios amplios, para todo tipo de eventos sociales. Este espacio posee además un rincón de juegos para los más pequeños y está proyectado un gimnasio. Además, presenta un sistema de tratamiento y bombeo a la red cloacal pública de Luque, una conexión que solo presenta el 30% de las viviendas de la ciudad.

Como se ve, los condominios son una opción muy válida para todos aquellos que desean invertir en su seguridad y la de su familia. Son espacios amplios que, al establecer una proximidad ineludible con las personas que habitan las demás casas, generan un ambiente de unión, cercanía y solidaridad entre todos los vecinos.

Sus ventajas son numerosas y, lo más importante, responden al objetivo de salvaguardar lo más preciado que tienen las personas: su protección y su privacidad.

Una rentable apuesta con diseño fino y moderno Un aspecto a destacar en el diseño de los condominios actuales es la simplicidad de líneas, así como el modernismo en sus terminaciones y detalles. La optimización de espacios verdes, sobre todo en las áreas comunes, también caracterizan a estos espacios. Esta tendencia busca brindar a sus habitantes una sensación agradable y de cercanía con la naturaleza.

Otra característica significativa a destacar en los proyectos de condominios o barrios cerrados es que ofrecen la posibilidad de generar clientes inversores que buscan adquirir una propiedad con vistas a la comercialización, aprovechando los precios de lanzamientos y considerando la relación de la inversión versus el importe del futuro alquiler.

Actualmente, es una tendencia adquirir inmuebles en este tipo de espacios para luego arrendarlos a personas que estén interesadas en habitar casas ubicadas en barrios seguros y tranquilos. De ahí que las viviendas en condominio se han convertido en una inversión rentable para muchas personas.

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Entrevista

“Debemos ser capaces de trasmitir una idea y de construirla” Asegurar las necesidades del presente sin comprometer el futuro de generaciones venideras es uno de los pilares del trabajo de José Cubilla. El profesional fue reconocido en los EEUU por uno de sus tantos proyectos, en el que plantea una arquitectura eficiente y amigable con el entorno.

Lectura, investigación constante y arduo trabajo forman parte de su día a día.

Texto: Mariela García Fotos: Fernando Franceschelli / Gentileza

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Diseño, serenidad, austeridad, crudeza material y economía, el edificio San Francisco resume todo lo que el arquitecto busca plasmar en sus obras.

Con una predisposición y afabilidad entrañables, José Cubilla, arquitecto y docente de la Universidad Nacional de Asunción (UNA), nos recibió en su estudio. Tan solo unos días antes se encontraba en Chicago, EEUU, participando de la ceremonia de entrega de los premios Mies Crown Hall Architecture Prize, un galardón que reconoce lo mejor de la arquitectura de América.

En esta edición, el jurado –compuesto por el cuerpo académico de la Facultad de Arquitectura del Instituto de Tecnología de Illinois, entre otros profesionales– incluyó uno de sus proyectos entre los cinco finalistas. Se trata del edificio San Francisco, ubicado en el barrio Jara de Asunción. El mismo ya había sido premiado durante la X Bienal Iberoamericana de Arquitectura y Urbanismo (BIAU), junto a propuestas de otros arquitectos locales.

San Francisco resume todo lo que Cubilla busca plasmar en sus trabajos: el uso de materiales en su estado crudo como el hormigón, la madera y la piedra, entre otros; la optimización de recursos y la integración del proyecto con su entorno. Por ejemplo, este edificio en particular cuenta con un filtro de cerámica elaborado a partir de ladrillos huecos, el cual permite el paso de la luz solar y una buena ventilación.

Al hablar de sus inicios, el arquitecto Cubilla, o simplemente “Joseto”, como lo llaman sus allegados, rememora su juventud en la casa de sus abuelos. “En ese espacio convergían ciertos materiales y elementos que creaban microclimas diferentes, como en verano, cuando mi abuelo derramaba un balde de agua al piso para generar frescura. En los primeros años de la carrera nadie me supo explicar cómo ese tipo de cosas era po-

sible, asunto que me desilusionó. Sin desistir me puse a investigar, me dije a mí mismo: si la arquitectura no habla de lo que yo quiero, entonces no seré arquitecto, seré constructor”, recuerda.

Desde entonces, se aboca a cuestiones que llama esenciales, como la relación entre los elementos y lo que son capaces de generar. “Suelo decir a mis alumnos que por culpa de nuestros malos diseños dejamos la responsabilidad de la resolución de problemas a la tecnología. Como cuando ideamos una fachada completamente vidriada y delegamos la problemática del calor al técnico del aire acondicionado. El proyecto en sí mismo debe proponer las soluciones”, señala el profesional, a cuyo cargo se encuentra la cátedra Proyecto de Arquitectura de la UNA. “La sostenibilidad es el abc de todo, lograrla es el fin de la arquitectura”, agrega. Esta postura se evidencia en ciertos detalles de sus obras: terrazas verdes, muros de tierra, paredes de piedras, etc.

Una fosa, dos muros y una estructura de hormigón forman la base en la que se asienta la vivienda Pleasure Point, en San Bernardino.

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Entrevista

Con este proyecto el arquitecto fue reconocido en la X BIAU y, recientemente, fue finalista del Mies Crown Hall Architecture Prize de EEUU

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El valor de la sostenibilidad en la construcción Entre sus trabajos más trascendentes, junto con el edificio San Francisco, se destaca La Casa del Pescador, con la que fue reconocido en la VIII Bienal Iberoamericana. Como su nombre lo dice, fue construida para un pescador, a partir de un presupuesto muy bajo. Su estructura es la siguiente: la casa se presenta como un cofre con muros que se abren y cierran, y con un árbol abrazado por la estructura.

Si tuviera que elegir una obra favorita, sin embargo, sin duda sería la que ideó para su padre, 14 años atrás. Bautizada como Pleasure Point, la vivienda situada en la ciudad de San Bernardino está semienterrada y tiene una especie de terraza jardín. Para su construcción fueron utilizadas piedras del lugar. A partir de ellas y de otros elementos se generó un habitáculo fresco con ventilación cruzada. Este fue uno de los primeros proyectos en los que comenzó a experimentar con el clima, aportando una arquitectura bastante moderna.

Para Cubilla, todas las facetas en la realización de un proyecto son importantes y deben ser realizadas con esmero. “Me parece que es tan importante el primer contacto con el cliente, como cuando uno ve por primera vez el lugar. Los arquitectos normalmente estamos acostumbrados a las recetas y las damos como si fuera que tenemos todas las soluciones a

mano. A veces no queremos entender a los espacios, de los que tomamos muy pocos datos; ya sea en un área urbana o rural, decodificar el lugar tiene que ver con comprender las dinámicas del sitio, por ejemplo, con la mecánicas de los vientos y los fluidos, y el impacto que pueden tener en el sitio de aquí a 50 años”, explica el profesional.

Comparte la idea de que hay que cumplir los deseos del cliente, pero de una manera peculiar. “Estoy de acuerdo con que el cliente tiene un sueño y un deseo, pero no la razón, porque si ese fuera el caso no nos contratarían.

Podemos alimentarnos de sus ideas, pero hay que tener una actitud con respecto al proyecto.

Los arquitectos debemos ser capaces de trasmitir una idea y de construirla. Yo soy constructor, yo construyo mis proyectos. Por eso digo que todas las etapas del proceso son interesantes: desde estar con el cliente, conocer los lugares, proponer la idea y construirla, y que, al final, haya un feedback para que el cliente también opine. Los arquitectos buscamos crear espacios mucho mejores para las personas”, expresa.

El estilo de trabajo de su estudio es manejar las cosas de manera espontánea, sin una exagerada planificación ni presión. "Creo en el ensayo y el error”, reflexiona el profesional, y agrega: “Pruebo las cosas, unas veces funcionan y otras veces no; a veces fracasás, pero también hay veces en las que podés dar el salto”.

Fuente de inspiración Cubilla y su equipo tienen un saludable hábito de trabajo: hacer una pausa a las 10 de la mañana. Particularmente, él aprovecha cada instante libre para compartir con sus hijas, dibujar o leer.

Tiene varios libros de cabecera, pero hay uno en especial, el cual siempre recomienda a sus estudiantes. Se trata de El elogio de la sombra, de Jun'ichir Tanizaki, una obra sobre la estética japonesa en la cual se destaca el respeto a los espacios y la sabiduría en el uso de los materiales.

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Arquitectura

Árboles en el interior Con la creciente sensibilidad hacia el medioambiente, un concepto de diseño suscita el interés de los arquitectos: la casa es un espacio abierto. Los nuevos proyectos demuestran que el respeto a la naturaleza no está reñido con la estética. La fórmula contempla árboles en el interior, lo cual crea un entorno más dinámico y armónico. Al respecto, dialogamos con dos profesionales de la arquitectura.

Texto: Gabriela Fariña

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Cada vez surgen más proyectos arquitectónicos que conectan los recursos naturales con materiales de líneas modernas, de una manera amigable y sin mayor impacto ambiental. Incluso, hay profesionales que deciden construir viviendas sin poner en riesgo la supervivencia del árbol, ya que “derrumbarlo es como arrasar con los 20 o 30 años de construcción natural”, según el arquitecto Nicolás Morales Saravia, director del estudio Biocons y creador del portal digital Arquitectos.com.py.

Se trata de un proceso en el que la arquitectura es la que se adapta al lugar. En la vivienda verde, “se genera un contraste entre la obra quieta y estática por un lado, y la vegetación cambiante y libre por otra parte; creando espacios más vivos con panorámicas impredecibles”, expone la arquitecta Viviana Diez Pérez, quien está al frente del estudio Nde Renda.

Como están las cosas, es fundamental tener un plan B para enfrentar el cambio climático.

“La educación es fundamental para desarrollar una conciencia ecológica de los daños que provocamos a nuestro entorno. De lo contrario, seguiremos viviendo en una nube de CO2, dengue y contaminación. Y en consecuencia,

"La educación es fundamental para desarrollar una conciencia ecológica de los daños que provocamos a nuestro entorno", señala el arquitecto Nicolás Morales Saravia. estaremos hipotecando el futuro de nuestros hijos”, reflexiona Morales Saravia.

Así, los proyectos de eco-arquitectura enseñan que no es conveniente acabar con todo lo que hay en el lugar para emplazar un nuevo edificio, pues los árboles son los pulmones de la tierra.

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Arquitectura

Verde en toda la vivienda Diseñar un edificio que contemple un árbol en su interior no es asunto sencillo, pero tiene un valor especial ya que los arquitectos que conservan los árboles lo hacen con la intención de convertirlos en los verdaderos protagonistas de la estructura.

“Consideramos que la incorporación de la vegetación en la casa significa un enriquecimiento del vocabulario formal de la obra, esto va ligado a sensaciones y emociones que buscan crear una arquitectura más vívida y sentida”, indica Diez Pérez. Pero, ¿qué pasa cuando las raíces de los árboles dañan los cimientos o las paredes de la casa? "Se puede hacer una barrera de protección de raíces o también podar frecuentemente, ya que la copa del árbol es proporcional a la raíz", sugiere, por su parte, Morales Saravia.

“Naturalmente, no todos los árboles de un terreno pueden ser conservados. Cada caso requiere de un análisis previo tanto de los beneficios como de las complicaciones que puedan surgir. Consideramos muchos factores como el tamaño, el tipo de árbol, así como los riesgos 28

que puede ocasionar el árbol al estar rodeado por la vivienda y viceversa”, completa la directora del estudio Nde Renda.

El arquitecto Morales Saravia tiene una preocupación que va más allá de una realización estética. “En nuestro país, hay que aprovechar la sombra de los árboles y enlazarla coherentemente con el artefacto arquitectónico.

Con eso no me refiero a 'hacer una trabajo de penumbra' porque esto es sinónimo de tristeza en el espacio. Se debe construir con la luz del sol, pero hay que saber controlarla”, expresa.

No es lo mismo dejar un auto a la sombra que expuesto al sol, la diferencia térmica interior es abismal, de ahí la importancia de conservar todos los árboles. “Con climas tan cálidos, de altas temperaturas la mayor parte del año, es aún más esencial tomar conciencia sobre el valor de hacer partícipe a la vegetación circundante dentro de la construcción”, complementa la arquitecta Diez.

Para Morales Saravia, la arquitectura es la construcción de una idea. En ese sentido, “los árboles son fundamentales en el momento de la proyección porque son los responsables del acondicionamiento térmico natural de la vivienda”, concluye.

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Suelos

Materiales que pisan fuerte Los pisos laminados y los suelos vinĂ­licos se han convertido en materiales apreciados en materia de arquitectura interior pues son una interesante alternativa para que un espacio se vea elegante. Cada uno de estos pisos se adaptan a determinadas exigencias y deben ser sometidos a una serie de cuidados a fin de conservar todos sus atributos.

Texto: Gabriela FariĂąa

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¿Laminado o vinílico? Antes de tomar la decisión de instalar o renovar el pavimento de un determinado espacio, deben ser analizadas las necesidades del área a cubrir, pues la resistencia al desgaste y al tráfico de cada uno de estos suelos difiere según su composición. Así como también los costos fluctúan desde las gamas altas hasta otras opciones más económicas.

Indudablemente, el piso vinílico es considerado uno de los productos más requeridos en la industria. ¿La razón? “En primer lugar, es un excelente aislante térmico y acústico, y por otro lado, cuenta con diseños muy versátiles como la imitación de madera o granito”, explica Alfredo de Hollanda, director de Shopping Glass, tienda dedicada al rubro. En este caso, se trata de un material que mide aproximadamente de 2 a 3 milímetros de espesor.

El piso laminado, en cambio, "es un material compuesto por un aglomerado de madera o Harbor –normalmente mide de 7 a 15 milímetros de espesor– revestido con una capa superficial en la parte de arriba y que, por lo general, es una placa vinílica o una melamina con una película protectora”, indica el entrevistado respecto a la información técnica del producto.

Ventajas y desventajas Hoy día existen líneas de pisos que apenas requieren cuidados. Es el caso del piso vinílico, el cual

además de otorgar a las estancias una preciosa apariencia de solidez y poder, también resiste a las agresiones, al desgaste y al tráfico constante.

Los pisos vinílicos se clasifican en normales y de alto tráfico.

El 95% de la segunda división –al tener un cierto nivel de humedad y resistencia al resquebrajamiento– necesita de un mantenimiento específico.

Es en la fórmula de los componentes individuales donde se encuentra el secreto de la resistencia.

El vinílico impide el crecimiento de hongos y bacterias, así como la acumulación de ácaros.

Además, es un tipo de piso que amortigua el ruido más que una alfombra. “Si una mujer con tacos camina dentro del piso de madera se siente, pero si lo hace sobre uno vinílico, no se escucha. Por eso, este tipo de suelo normalmente es utilizado en hospitales”, explica de Hollanda. Los pisos vinílicos y los laminados son muy similares en apariencia. La célebre diferencia es que "existen vinílicos de alto tránsito, pero no en la versión símil de madera", añade.

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Suelos

95%

de los pisos vinílicos de alto tráfico necesita de un mantenimiento específico.

5 a 10 años es el periodo de vida útil de un suelo laminado.

Formas de instalación Estos modernos formatos industriales brindan calidez y belleza natural a los espacios. Son pisos que se instalan en tiempo récord, tanto que un ambiente puede ser montado en un día. Además, están disponibles en diseños tradicionales así como en propuestas vanguardistas. En cada caso, lo ideal es asesorarse con un arquitecto, un profesional del rubro o consultar con la casa vendedora a fin de tomar decisiones en función a informaciones correctas, y evitar cometer equivocaciones caras, como por ejemplo, emplazar un piso laminado en la cocina.

El sistema de los pisos laminados instalación es el siguiente. “Se instalan de modo flotante sobre una manta de polietileno expandido. No se anclan a la superficie; se deja un espacio para que el piso se pueda contraer y dilatar sin ninguna dificultad. Las piezas de suelo individuales se unen mediante un sistema conocido como click", explica Alfredo de Hollanda. El margen de un centímetro que queda contra la pared se tapa con un zócalo y se utiliza un accesorio especial en el umbral de la habitación.

Ambos materiales pueden ser colocados sobre pisos ya existentes, menos sobre la madera, porque tiene unos niveles de contracción y dilatación que no condicen con dicha fijación.

La diferencia entre ambos está en la técnica de instalación. El piso vinílico se pega al piso, "esto exige una regularización que implica la aplicación de una masa compuesta por cemento y cola, que lo deja totalmente uniforme.

De esta manera, se evitan ondulaciones y diferencias entre ciertos pisos”, finaliza el profesional.

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El pavimento laminado por su parte, luce no solo por su estética, sino que además la calidad del producto permite conservar el brillo natural sin necesidad de encerarlo. Al ser una melamina de alta resistencia, tiene una durabilidad de entre 5 a 15 años. El mantenimiento de este piso es muy sencillo, ya que puede realizarse con una aspiradora o una toalla húmeda.

Para evitar que se dañen las superficies, el especialista recomienda utilizar muebles adecuados para laminados y señala que "está prohibido atornillar o encastrar algo de manera fija por el suelo". Otra de las desventajas es que este material es alérgico al agua. Si se derrama algún líquido hay que secarlo de inmediato para evitar que, con el tiempo, el piso se levante", advierte.

El piso laminado de madera –al igual que la cerámica– tiene distintos niveles de resistencia a la abrasión, los cuales determinan el tipo de tránsito recomendado. "No es conveniente utilizar esta pieza en áreas de alto tráfico y en zonas húmedas como el baño, la cocina y el exterior. Más bien, es un material perfecto para el dormitorio o el living", señala el especialista.

“El suelo laminado es más económico que el de madera. Además, es un elemento dinámico; si yo quiero cambiar mi piso dentro de 4 o 5 años puedo hacerlo, pues el montaje es muy sencillo.

En resumen, es otro concepto de utilización del material", indica.

Los desarrolladores de las colecciones de pisos se basan en las últimas tendencias de interiorismo. Como productos de diseño, tanto los suelos laminados como los vinílicos se encuentran conjunción con el estilo de vida moderno.

Aviso

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Soluciones

Diez consejos para combatir la humedad Cuando la humedad invade una vivienda las paredes registran grietas, fisuras, la pintura empieza a descascararse y el lugar adquiere una sensación de oscuridad y abandono.

No solo afea la casa, sino que además resulta perjudicial para la salud, sobre todo para las personas alérgicas o con problemas respiratorios. Aquí algunos consejos para detener el avance de este enemigo molesto y mantener las superficies libres de moho.

1. El primer paso consiste en identificar la fuen- 8. Las filtraciones del exterior se pueden eli- 9. te del problema: filtración del agua, mala ventilación o ascenso de humedad del suelo.

2. Lo fundamental es airear la casa diariamente; abrir las ventanas y permitir el ingreso de la luz natural a los espacios, al menos durante breves periodos. Los ventiladores mecánicos y los extractores de aire son buenos aliados para renovar el hábitat.

3. Si las aberturas al exterior no son suficientes, existen dispositivos electrónicos muy asequibles como los deshumidificadores que sirven para disminuir la cantidad de humedad del aire y para obtener un ambiente más seco y más sano.

4. Para eliminar los malos olores causados por la humedad, el purificador de aire es una buena alternativa. Este dispositivo filtra las partículas suspendidas en el aire y elimina los ácaros, el polen y otros microorganismos y agentes contaminantes.

5.

Una buena distribución de los muebles mejora la circulación del aire. Por eso, se recomienda tener espacios despejados y no colocar los mobiliarios pegados a la pared.

6. Es necesario cubrir las paredes interiores con una capa de revestimiento que sirva de aislante entre la pared y la pintura, además de un producto fungicida especial para eliminar los mohos.

7.

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Para corregir el descascaramiento de la pared, se debe retirar los restos de la pintura con soplete, espátula o lija hasta conseguir una base uniforme. Luego, limpiar con un cepillo de cerdas para quitar todo el polvo.

Dar una mano de fijador al aceite y, cuando se seque, enduir y repetir la acción. Por último, se procede a la pintura.

minar sellando grietas y fisuras. Alrededor de las puertas y ventanas se puede inyectar una espuma expandible para protegerlas de la humedad. La fachada se puede revestir con lajas de piedra o pinturas impermeables y transpirables al vapor de agua.

Una práctica tan sencilla como tender la ropa en el patio de luz, reduce la humedad ambiental.

10. Una vez solucionado el problema, el aŕea afectada se debe limpiar con agua y detergente.Posteriormente, se debe lavar con lavandina y volver a enjuagar.

Guía

Arquitectura y construcción Olga María Heinrich de Cardoen Arquitectura Cel.: (0981) 178-111 cardoen.heinrich@gmail.com Pedro Florentín Demestri Arquitectura Cel.: (0981) 761-887 pedroflorentin@dibujador.com Martha Báez de Costas Paisajismo Cel.: (0971) 208-882 Daud Feliciángeli Arquitectura Rio Verde c/Molas López Tel. (0971) 199-309 info@daudfeliciangeli.com.py Appleyard Arquitectura Las Perlas 4453 e/ Saravi y Choferes del Chaco (021) 601-782 María Fe Rodríguez-Alcalá Peralta Arquitectura Cel.: (0981) 827-638 rodrigueza.mf@gmail.com

Futura Avda. Aviadores del Chaco c/ Dr. Nogués Tel.: (021) 622-830 Cel.: (0982) 603-026

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