Hora inmobiliaria #73 by Deco Chic

No 73 · Junio 2016

Modelos, tamaños y colores de tejas, según el tipo de construcción. Estacionamientos automatizados, una solución a la falta de espacio.

¿Alquilar o comprar? Rentar una vivienda tiene múltiples beneficios. Poseer un inmueble propio representa una gran inversión. Veamos qué debemos tener en cuenta antes de tomar esta gran decisión.

Contenido

Constructecnia Un recorrido por la 16° Feria Internacional de Equipamientos, Maquinarias y Materiales para la Construcción.

Memorial 1A Un equipo integrado por jóvenes arquitectos está al frente de este emblemático proyecto que cambiará el rostro del barrio Trinidad.

¿Alquilar o comprar? Diferencias, similitudes y todo lo que hay que saber antes de alquilar o comprar una vivienda.

Condominio de ensueño El proyecto residencial Costa del Lago, una propuesta de la desarrolladora Raíces Real Estate.

Tipos de tejas Estilos y materiales que sirven, además, de aislantes térmicos, acústicos e impermeabilizantes.

Guía Contactos de tiendas y profesionales de la decoración, el diseño, la arquitectura y la construcción.

22 Aparcamiento innovador Estacionamientos automatizados, una solución a la falta de espacio.

Staff Editorial de Revistas

Revista Hora Inmobiliaria

Dirección general de Revistas Ximena Ramírez García de Zúñiga

Edición Patricia Benítez Rodríguez

Dirección editorial Gabriela Murdoch Dirección de imagen Gabriela García Doldán Producción general Amalia Rivas Bigordá

Redacción Mariela García Gabriela Fariña Cinthia Martínez

Marketing Norma Vázquez

Corrección Eulo García

Departamento comercial María Roxana Godoy maria-godoy@uhora.com.py (0985) 689-962

Coordinación técnica Roberto Riquelme

Dirección de arte Mauricio Villamayor Agüero

Tráfico de avisos Matías Espínola

Diagramación Alejandra Núñez Pereira Mauricio Villamayor Agüero

Administración Rosa Zaldívar

Productora An Morínigo

Fotografía Fernando Franceschelli

Asistente de administración Liz Chávez

Suscripciones suscripciones@uhora.com.py (021) 441-280

Construcciones

Innovaciones para la construcción Con una multitudinaria participación, la 16° Feria Internacional de Equipamientos, Maquinarias y Materiales para la Construcción cerró los telones el último fin de semana de mayo, tras intensas jornadas desarrolladas en el Centro de Convenciones Mariscal López. Para conocer más de esta plataforma de negocios que aglutina a 400 marcas nacionales e internacionales, dimos un paseo por la feria. Estas son algunas de las innovaciones que encontramos. Texto: Gabriela Fariña Fotos: Fernando Franceschelli

Construcciones Primer showroom de Ghattas Home

La empresa especializada en el rubro de la iluminación led — presente desde hace 25 años en Ciudad del Este— hoy apuesta por el comercio en Asunción. En la feria, la firma presentó varias novedades, entre ellas, hizo conocer el primer showroom de la capital. El local situado en la avenida Eusebio Ayala 1336 c/ Luis Morquio, está equipado con productos de alta gama como arañas, colgantes, paneles, apliques, reflectores, paneles, spots y proyectores.

Tejido impregnado de hormigón

En la oportunidad, la empresa uruguaya ProntoCemento enseñó el producto Concrete Canvas (CC). "Se trata de un tejido que se endurece al hidratarse, formando una capa delgada de hormigón impermeable, ignífuga y muy duradera", explicó el Dr. Diego Denis Giavi, director de la compañía. La manta de hormigón se desenrolla rápidamente para revestir zanjas, canales y acequias. Es sustancialmente más rápida, económica y fácil de instalar que los revestimientos de hormigón convencionales.

Promoción de tractores de John Deere

La empresa Kurosu & Cia. comercializa las maquinarias de John Deere, esenciales para construcciones de envergadura y emprendimientos viales, como la pala cargadora 524K y la retroexcavadora 310SL. En la ocasión, la compañía con más de 40 años de trayectoria en el rubro expuso su innovador tractor de jardín modelo D170 equipado con techo solar. Para sorpresa de los visitantes, la firma exhibió el primer simulador de excavadora en Paraguay, esta máquina permite a los nuevos operadores capacitarse con situaciones del mundo real en un entorno libre de riesgos.

Nueva membrana impermeabilizante

Otra innovación de la plataforma de negocios es la membrana asfáltica impermeabilizante con revestimiento de aluminio compuesto flexible, de la marca Sika. Esta lámina de asfalto oxidado plástico resiste al envejecimiento, los agentes atmosféricos, la contaminación industrial y la acción microbiológica. Asimismo, en el stand se pudo apreciar una amplia diversidad de productos de sellado, revestimientos impermeabilizantes y pavimentos

Servicios de alquiler de maquinarias

Acompañando el crecimiento del rubro de la construcción a nivel nacional, la empresa TYCSA se dedica al alquiler de maquinarias pesadas a nivel nacional para trabajos de movimiento de suelo, así como a la provisión de hormigón elaborado, transporte de cemento a granel, alquiler de contenedores para basura y tipo de puerto, entre otros servicios. Ahora, prolonga su cartera con nuevos modelos de grúas y transportadoras.

Viviendas

El dilema de

alquilar o comprar La decisión que vaya a tomarse entre las opciones de compra o alquiler de una vivienda requiere un proceso mínimo de investigación, análisis y reflexión. Los factores a favor y en contra para cualquiera de las dos opciones son variados. Conocerlos nos ayudará a tomar la resolución más adecuada a nuestras posibilidades económicas y a nuestras motivaciones personales Texto: Cinthia Martínez Fotos: Fernando Franceschelli

Viviendas El hecho de tener una vivienda es una de las expectativas básicas de todos los seres humanos. La sensación de seguridad y resguardo que provee tener un techo bajo el cual realizar nuestras vidas es un requerimiento fundamental. Ella se encuentra en el segundo eslabón de las necesidades del ser humano según la teoría psicológica de la motivación humana propuesta, hace más de 50 años, por Abraham Maslow. A pesar de las décadas que han transcurrido desde la publicación de su teoría, la historia de la humanidad nos demuestra que la vivienda se constituyó como un factor preponderante para el desarrollo de nuestra especie. Hoy por hoy, y luego de milenios de civilización, contar con una casa, un espacio en donde expandirnos y realizarnos como seres sociales, sigue siendo elemental. Por lo tanto, hay que tomarse un tiempo prudencial para analizar las circunstancias externas y, sobre todo, las causas internas y personales para la elección de un hogar. Es ley que este sea cómodo, que cuente con todos los elementos que necesitamos para asegurar una estadía placentera y que, por sobre todas las cosas, se encuentre en condiciones óptimas en términos de infraestructura. Además de lo que propiamente debe tener y representar la vivienda para nuestros intereses personales, los factores externos son resolutivos a la hora de escogerla. Uno de ellos es la ubicación, y con ella viene emparejado el acceso a los servicios básicos como puestos de salud, farmacias, locales comerciales, cajeros automáticos y zonas de entretenimiento y distensión. Finalmente, pero con certeza, el más importante de los factores es el ingreso económico con el que contamos. Esto significa una estabilidad laboral mínima, tanto para asegurar el pago de cuotas como para el acceso a créditos.

Viviendas

Razones para alquilar Arrendar una vivienda tiene sus pros y sus contras, de la misma manera que los tienen todos los emprendimientos que realizamos en la vida. Un inmueble es siempre una inversión, ya sea a corto o largo plazo. Veamos cuáles son las ventajas y las desventajas básicas que representa alquilar una vivienda. Empezando por las ventajas, tenemos en primer lugar la rentabilidad. A la hora de comparar entre la compra y el alquiler, para estancias cortas, resulta evidente que el arrendamiento es siempre más rentable. Consecuentemente, cuando hablamos de periodos más largos, tal vez de más de diez años, es más rentable la compra. Por eso es importante tener bien claro cuánto tiempo queremos vivir en un alquiler. Generalmente, la variación del precio de la renta es previsible y si se trata directamente con el propietario del inmueble puede llegarse incluso a alguna negociación. De la misma manera, los gastos de conservación y reparaciones, así como los impuestos y el seguro de la vivienda –en caso de tenerla– suelen pagarlas el propietario. En ese sentido, además de las expensas (agua y luz) y el pago del monto de alquiler, el inquilino no deberá preocuparse por abonar los otros gastos. Como consecuencia de la rentabilidad, y desde el punto de vista de la economía doméstica, alquilar significa tener el control preciso de cuánto dinero hay que invertir en la vivienda y cuánto en la compra de los elementos básicos como alimentos y enseres del hogar. Eso implica tener más dinero disponible para otros gastos que se requieran, así como la posibilidad de destinar cierto porcentaje de los ingresos al ahorro. Otro rasgo ventajoso de alquilar es que siempre podemos escoger la ubicación, en consonancia con nuestros ingresos, y vivir en la zona que siempre nos ha parecido ideal, como 14

Un rasgo ventajoso de alquilar es que siempre podemos escoger la ubicación, en consonancia con nuestros ingresos, y vivir en la zona que siempre nos ha parecido ideal. cierto barrio famoso por su apacibilidad o cierta ciudad interesante por la variedad de espacios de distensión que ofrece. La movilididad es otro rasgo positivo del arrendamiento. El inquilino puede abandonar la vivienda cuando desee, siempre y cuando finalice el contrato de alquiler e incluso en algunos casos este puede quebrantarse, con la anuencia del propietario. Si, por ejemplo, la misma no cumple con sus expectativas o si surge la necesidad de un traslado urgente, ya sea por motivos de trabajo, de estudios u otros, siempre es más fácil abandonar una casa alquilada que una casa propia. Mas allá de todo lo bueno que implica arrendar una vivienda, también están presentes las desventajas. La primera y más obvia de todas es que, por mucho que nos hayamos encariñado y acostumbrado a ella, nunca será nuestra. Siempre estaremos ligados a mantener una relación con el dueño del inmueble, o con la inmobiliaria. No hay refacción que hagamos que no debamos primeramente consultar con el arrendatario y que, a la larga, signifique un dinero perdido pues el espacio no es propio.

Por último, y el peor de todos los casos, es que el dueño del inmueble, siempre que haya finalizado el contrato, podrá pedirnos que dejemos la vivienda por las razones que sean. Al fin y al cabo es su propiedad y no tenemos nada que sea legítimo para objetarle. Otra de las desventajas es que el precio del alquiler siempre tiende a subir. Como se explicó anteriormente, esto puede solucionarse si el contrato es directo con el propietario del inmueble, pero si el mismo se hace con una inmobiliaria, estas generalmente son más reacias a aceptar negociaciones de este tipo. Recordemos que las mismas tienen un porcentaje de ganancia en los arrendamientos, hecho que también hace que los inmuebles que ofrecen para el alquiler tengan precios un poco más elevados.

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Alternativas de inversión

Felipe Delgado Regueiro, agente inmobiliario.

Tras un exhaustivo trabajo de análisis, diagnóstico e identificación de oportunidades de negocios, la empresa Inmobiliaria Felipe Delgado genera múltiples alternativas para resolver las necesidades de acceso a la vivienda. Asimismo, el grupo inversor anuncia la inauguración de departamentos dirigidos a estudiantes universitarios. El asesoramiento profesional permanente de los inversores con quienes se interactúa dentro del mercado inmobiliario es fundamental, ya que los valores poseen diversas variables como la demanda, la ubicación, la categoría y el producto. Por consiguiente, un buen manejo de la información determina el éxito de cualquier operación. Desde la lectura del agente inmobiliario Felipe Delgado Regueiro, el sector vislumbra una movida en materia de alquileres de departamentos ya sean para oficinas o para hogares. “Lo que sucede en el corazón de Asunción tiene su explicación: la gente ahora valora más el tiempo y prefiere vivir en lugares más reducidos, quizá, pero cerca de su radio de acción, es decir, de su trabajo o facultad”, señala Delgado Regueiro. La empresa dirigida por Felipe Delgado se enfoca en la incorporación de modelos de negocios basados en la sostenibilidad. Con un trato personalizado, brinda soluciones con agilidad y creatividad comercial. Ofertas de inmuebles Con una dinámica basada en ideas millonarias, las nuevas tecnologías y el marketing aplicado al negocio inmobiliario, Felipe Delgado tiene varias operaciones en el mercado. Cabe citar que “la empresa gestiona el proyecto de Jade Park en Paraguay en régimen de outside broker o vendedora externa, lo cual es un orgullo porque se trata de un emprendimiento que ya tiene vendido el 20% de sus unidades antes de dar la palada inicial”,

Los departamentos para estudiantes universitarios son una de las apuestas de la empresa inmobiliaria. menciona el empresario. Además tiene dos nuevos proyectos en marcha que intentan cubrir la demanda de búsqueda de nuevas oportunidades. La desarrolladora inmobiliaria pone en la mira a las exigencias de la clase media y alta con productos que ingresan en la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD). Así, en el barrio Villa Aurelia de Asunción presenta el novedoso Punta del Este Tower, un edificio de cuatro pisos y 20 departamentos. Entre sus proyectos a estrenar se encuentra el Edificio San Rafael, ubicado en el barrio Jara de la capital. La propuesta, además de contener departamentos de uno y dos dormitorios, incorpora el formato de monoambiente. La comercialización en pozo, “tiene un retorno aproximado del 11% anual alquilando las unidades, y del 15 al 20% en

caso de compra-venta”, asegura el ejecutivo de la empresa sobre la rentabilidad. Si bien el proyecto se entregará terminado en el próximo agosto, ya se pueden realizar los trámites del crédito hipotecario. A su vez, la empresa confiere altas expectativas a un proyecto en la cartera de residencias para estudiantes. Este mes, en la ciudad de San Lorenzo se estrena el edifico University Park, estructura edilicia que contempla nueve bloques de cuatro pisos cada uno. “El precio fijado para el alquiler de cada monoambiente o dorm es de G. 1.600.000, y el valor de cada unidad es de USD 33.500 para la compra con una renta del 10% anual aproximadamente. La respuesta es favorable, pues se trabaja con una base de 45.000 potenciales clientes”, culmina el agente inmobiliario.

Viviendas

30% del ingreso mensual debe ser el gasto en la cuota de un crédito.

La compra de una casa requiere de un desembolso importante. Si no se cuenta con el dinero en efectivo se debe solicitar un préstamo y el acceso a este está siempre determinado por los ingresos que se perciban.

Razones para comprar Cuando hablamos de adquirir una casa los factores a favor son muchos y representan, sobre todo, satisfacciones emocionales tanto a nivel personal como familiar. Esto no significa que no haya ventajas económicas, pero estas generalmente son visibles a largo plazo. El hecho de comprar una casa, ya sea esta una nueva o previamente habitada, o de mandarla construir, implica una gran inversión. La ubicación, el tamaño y las condiciones de estas dependerán de nuestros ingresos económicos, de nuestra capacidad para el acceso a créditos y de nuestra estabilidad laboral. Como todos sabemos, los inmuebles van revalorizándose a lo largo del tiempo, por lo que poseer una casa propia es antes que nada un patrimonio que, a la larga, traerá sus frutos. Entre las ventajas más inmediatas de comprar una vivienda está el hecho de asegurar la protección propia y, si es el caso, de toda la familia. Esto implica a su vez la libertad de poder

adecuar ese espacio en consonancia con nuestros gustos, aficiones e intereses. De la misma manera, podremos adecuarlo a nuestras necesidades, haciendo los cambios y refacciones que consideremos adecuados, y sin que estos sean un gasto perdido. Como puede verse, las satisfacciones emocionales son amplias. Teniendo en cuenta la importancia de una salud mental en tiempos como los actuales, la tranquilidad que brinda el poseer una vivienda propia es una inversión que no tiene comparación. Es, en síntesis, una forma de ahorrar y una inversión beneficiosa. Incluso, muchos propietarios deciden adquirir una casa y luego ponerla en alquiler, lo cual también representa un ingreso adicional para sus economías. Ahora bien, comprar una casa, o mandarla construir, no es un proceso sencillo. En primera instancia hay que realizar un desembolso importante. Si no se cuenta con el dinero en efectivo se debe solicitar un préstamo y el acceso a este está siempre determinado por nuestros ingresos. Aunque ahora mismo, al menos en nuestro país, hay facilidades para la adquisición de créditos para la primera vivienda, como es el caso de la Agencia Financiera de Desarrollo. Esta entidad bancaria estatal de segundo piso brinda créditos a la población para proyectos de inversión y los mismos se otorgan mediante bancos, financieras y cooperativas acreditadas. En todo caso, el gasto inicial es siempre alto, y entre ellos se encuentran no solo la cuota del crédito, que puede llegar a alcanzar hasta el 30% del ingreso mensual, sino que también los impuestos y tasas que hay que pagar en el municipio correspondiente, y los gastos de la escrituración (en caso de que se compre la casa). Por último, tener una casa equivale siempre a estar preparados para cualquier tipo de gastos que puedan surgir. Desde accidentes en el hogar, como robos o siniestros, hasta refacciones imprevistas. Es por eso que tener una casa requiere, al menos idealmente, el gasto de una mensualidad destinada al seguro de la vivienda. Concluyendo, la base para decidir entre comprar una vivienda o arrendarla es el factor monetario. Este determinará tanto la ubicación, las condiciones de la casa que queramos alquilar o comprar y la antigüedad y el uso que esta tenga.

Construcciones

Tejas para coronar el hogar Existe una amplia gama de colores, tamaños y estilos de tejas que se adaptan a cada modelo de construcción de viviendas. Estos materiales, además de coronar los techos y aleros, son elementos funcionales que sirven de aislantes térmicos, acústicos e impermeabilizantes. Texto: Gabriela Fariña

Construcciones

No se trata de un mero recubrimiento estético, las tejas sirven para proteger la parte superior de los edificios contra los fenómenos naturales y además presentan otras funciones deseadas en cualquier construcción. La perdurabilidad depende de la calidad del material. Conozcamos algunos de los modelos más utilizados.

Tipos de tejas "Los modelos de tejas que se fabrican en nuestro país son las coloniales, las romanas, las francesas y las portuguesas, aunque éstas últimas son utilizadas en menor proporción. En las construcciones tradicionales, por lo general se utilizan las tejas coloniales y las francesas, pues son materiales con los que los arquitectos, ingenieros, y constructores están muy familiarizados, pero estos profesionales de a poco van incorporando a sus proyectos otros tipos de techos como los esmaltados", explica Ricardo Maluff, director de la empresa Cerámica Paraguaya. La versiones esmaltadas de estas y otras tejas, son de importación. Esta característica otorga a la pieza el beneficio de la impermeabilidad y permite la incorporación del color. Se trata de una terminación de la obra que contiene el brillo natural del esmalte. "En nuestro caso, importamos de Argentina la línea de tejas esmaltadas Cerro Negro, una fábrica con más de 40 años de trayectoria, que utiliza alta tecnología de elaboración y quemado", indica Maluff. 20

En cuanto al precio, es de destacar que los fabricantes cuentan con una diversidad de modelos que se ajustan a todo tipo de construcciones. Cada teja tradicional cuesta G. 1.500, mientras el precio aproximado de cada esmaltado importado es de G. 14.000. Para encontrar el modelo de teja más idóneo para cada proyecto, se debe considerar factores como el clima, el tipo de estructura de la vivienda, la estética deseada, la nueva construcción o la cubierta.

Los diferentes diseños La teja colonial conserva el modelo y la belleza de aquella época, la pieza tiene una curva con un lado más ancho y otro más estrecho. Entre los materiales más solicitados en el mercado, sin embargo, se encuentra la teja francesa, con una superficie plana y una separación en el medio, con la que simula ser de doble canal, conforme explica el especialista. Otra opción para techar la casa es la teja clásica, más conocida como "la cinta mágica" porque tiene un diseño particular que evita cortar la pieza junto a la cumbrera, para ajustarse a la medida del tejado. "Las tejas planas o clásicas son usufructuadas en proyectos con pendientes mayor al 70%", explica Maluff. Las tejas romanas de colores naturales, envejecidas, sienas o tizas, pueden ser combinadas permitiendo la creación de techos exclusivos y personalizados de atractiva apariencia, inspirados en las tradicionales villas italianas.

1.500 guaraníes es el costo de cada teja tradicional. 3 Son piezas semi-cilíndricas, planas y con bordes laterales elevados. "Las tejas francesas, romanas o portuguesas de fabricación nacional pueden ser complementadas con las cumbreras. Mientras que las tejas importadas (esmaltadas) incluyen varios accesorios como aristeros, cenefas, encuentros, terminaciones de punta, entre otros complementos que se suelen utilizar en los limatones", indica Maluff. Estos materiales están destinados a resolver los detalles constructivos con óptimos resultados finales.

Conservación y colocación Existen diversas maneras de prolongar la vida útil de las tejas no esmaltadas. Las mismas pueden ser mejor conservadas si se tratan con una laca o silicona transparente. La renovación de piezas puntuales se vuelve necesaria solamente en caso de que el material cerámico se encuentre dañado por rotura, por algún tipo de filtración o por el tiempo transcurrido, el cual oscila entre entre los 10 y 15 años aproximadamente. En lo que respecta a los diferentes sistemas de colocación de las piezas, en la teja colonial se utiliza la mezcla y por debajo se coloca el tejuelón. "La francesa y la romana, se pueden fijar de la misma forma o con la colocación de unos listones de madera que deben ser atados o clavados. En cuanto a la pendiente mínima recomendada es del 30%", concluye el profesional.

Abanico de posibilidades Los diferentes modelos y tipos de tejas están fabricados con materias primas de de alta calidad que otorgan seguridad y garantía a los techos. Estos materiales se encuentran preparados para soportar las grandes variables térmicas. Cada estilo logra un valor arquitectónico diferente. 1. Teja romana de color natural. 2. Teja francesa de fabricación nacional. 3. Teja francesa esmaltada de importación. 4. Teja clásica esmaltada de importación. 5. Teja de estilo colonial de fabricación nacional.

Tecnología

Innovador sistema de aparcamiento El crecimiento poblacional y el consecuente aumento del parque automotor han llevado a la necesidad de optimizar los espacios destinados al aparcamiento de vehículos. Así surge la implementación de lo que se conoce como estacionamientos inteligentes o automatizados, a modo de solución a la falta de espacio. Texto: Cinthia Martínez

Foto: Alfer S.A.

Quienes conducen normalmente por la capital asuncena, o por las ciudades más comerciales de Gran Asunción, pueden notar que uno de los mayores problemas es la falta de espacios disponibles para dejar estacionados sus vehículos. Las dimensiones cada vez más estrechas de los lotes, así como el aumento de la cantidad de rodados, desembocan en la necesidad de encontrar una solución a la visible dificultad del aparcamiento. En ese contexto, en las grandes ciudades del orbe, empezaron a implementarse los sistemas de estacionamientos automatizados, también calificados como inteligentes o robotizados. Estos han surgido de la mano del desarrollo de la domótica (automatización de viviendas), con el objetivo de brindar comodidad y tranquilidad a las personas mientras realizan sus quehaceres cotidianos, como ir al trabajo, ir de compras o pasear por la ciudad. Estos sistemas de estacionamiento automatizados ofrecen una capacidad de estacionamiento maximizada al emplear la cantidad mínima de espacio, en comparación con los estacionamientos convencionales. ¿Por qué? Porque lo que hacen es aprovechar el espacio de

forma vertical. Sin embargo, no solo son innovadores en cuanto a la utilización del mismo, sino que también se destacan por contar con un software que realiza todo el trabajo de estacionamiento y salida de los automóviles en tiempos mínimos y, además, de una manera segura y práctica, tanto para los conductores como para los propios vehículos.

Estos sistemas de estacionamiento automatizados ofrecen una capacidad de estacionamiento maximizada al emplear la cantidad mínima de espacio, en comparación con los estacionamientos convencionales. CÓMO FUNCIONAN Imagine un espacio cuadrangular que, a su vez, esté dividido en seis espacios de dimensiones iguales, de dos niveles, como si fuera un mueble para guardar vinos. Es esa la disposición visual que ofrecen estos sistemas de estacionamientos, con la diferencia de que no solo cuentan con seis espacios y dos niveles, sino que estos pueden llegar a ser múltiples. Lo que hace el conductor es colocar su vehículo sobre una plataforma, con el motor apagado. A partir de esa plataforma, el automóvil es movilizado hasta el espacio que se encuentre disponible en el nivel inferior. Otros sistemas permiten estacionar directamente en el espacio disponible en la planta inferior. 23

Tecnología Lo que hacen estos sistemas es apilar los vehículos de forma vertical, mediante elevadores, y con eso logran optimizar el espacio estrecho con el que normalmente cuentan, por ejemplo, los espacios subterráneos destinados al aparcamiento. Es decir, en comparación con los lugares convencionales de estacionamientos, como los edificios o espacios bajo tierra, que a su vez cuentan con rampas, y en los que cada conductor debe realizar maniobras para dejar su automóvil, estos sistemas son realmente seguros, eficientes y ahorradores. Pero, ¿de qué están hechos? Materialmente presentan una estructura metálica que sería como el armazón en el que se colocan los vehículos. Cada nivel cuenta con un espacio libre a modo de posibilitar el movimiento de los automóviles de nivel a nivel. Si, por ejemplo, el sistema tiene 12 módulos disponibles para la ubicación de los rodados, seis en cada nivel, efectivamente se podrá contar con 10 lugares. Convencionalmente solo hubieran podido estacionar seis –en el nivel inferior–, mientras que con este sistema se pueden aparcar cuatro vehículos más. Evidentemente, la cantidad de espacios depende de la altura del lugar en el que se implementa el sistema: a mayor altura, mayor cantidad de vehículos. Al ser sistemas automatizados están controlados por medio de un programa que va moviendo las plataformas, o espacios para los vehículos, a través de cintas corredizas y mecanismos de elevación y descenso. En primera instancia, pareciera ser un poco complejo pues uno se imagina que se tardaría más tiempo en quitar cada automóvil de su lugar, pero realmente no es así. Gracias al software controlador, la persona solo espera entre uno a tres minutos para acceder a su vehículo. Una de las ventajas más notorias de este tipo de sistemas de estacionamiento es la reducción de vehículos en la vía pública y, consecuentemente, el ahorro de emisiones de gases contaminantes propios de los autos. Es decir, no solo son funcionales de modo inmediato – supone un ahorro de tiempo y una reducción del estrés que causa estacionar–, sino que también tienen un componente importantísimo en estos tiempos: el cuidado del medioambiente. Otra de las ventajas es que evita cualquier tipo de robos o sustracciones de objetos que se encuentran en los automóviles, ya que al estar aislados y automatizados, se asegura la no circulación de personas en esos recintos.

IMPLEMENTACIÓN EN PARAGUAY Uno de los proyectos de implementación de estos sistemas de estacionamiento en nuestro país es el que se prevé para el edificio Washington Plaza, un emprendimiento inmobiliario cuya dirección de arquitectura está a cargo de Arandu Arquitectura, mientras que su comercialización está a manos de la inmobiliaria RE/MAX Ultra. 24

Foto: Alfer S.A.

Este edificio, cuya finalización está prevista para agosto de este año, destaca por su estructura de siete pisos, en la cual se distribuyen 16 departamentos y dos penthouses con piscina y parrilla propias. Del mismo modo, contará con una amplia azotea con área de parrilla, piscina y salón multiuso climatizado, todo eso con una vista excepcional a la Bahía de Asunción. Pero por sobre todo, el edificio sobresale porque contará con 25 lugares para estacionar en los que se implementará el sistema de aparcamiento automatizado japonés Parking Systems. Ubicado en el tradicional barrio Las Mercedes de Asunción, cuenta con una oferta habitacional variada, según explicó la Arq. Laura Latorre: “Ninguna planta es igual a la otra. Es un edificio pequeño, pero tiene una diversidad grande en cuanto a los tipos de departamentos que ofrecerá. Las terminaciones son de calidad superior, así como los materiales que se están empleando para su construcción. Visualmente tiene un aire clásico, pero su diferencia radica en que el costo de la adquisición de los espacios habitacionales es variado, pues se proyectaron departamentos para todo tipo de necesidades”. José Luis Ferrera es el presidente de ALFER SA, empresa encargada de la importación,

comercialización y ensamblaje del sistema Parking System, y es también el propietario del inmueble en el que se está construyendo el edificio Washington Plaza. El mismo ha declarado en una oportunidad que se trata de estructuras hechas de acero autoportantes, es decir, tienen la capacidad de soportar todo el peso del apilamiento sin sufrir ningún deterioro. Las mismas están controladas por un software que permite aparcar los vehículos de manera ordenada y con el mayor cuidado posible, a fin de evitar daños o accidentes. Las estructuras del Parking System pueden ser ensambladas de manera vertical desde dos hasta 32 pisos, y con una cantidad ilimitada de módulos (lugares para estacionar) de manera horizontal. En cuanto al tiempo de ensamblaje de la estructura de aparcamiento, según ha manifestado Ferrera, no supera los siete días, pero que depende del tamaño de la estructura que solicite el cliente. Tienen un consumo bajo de electricidad y su costo de inversión es igualmente bajo, en comparación con todos los beneficios que presenta. Se trata de una excelente oportunidad para aprovechar el espacio en su emprendimiento inmobiliario o, por qué no, en su empresa, y de ese modo mantener felices a sus clientes.

Foto: Alfer S.A. 25

Proyecto

Un espacio para la memoria Mantener vivo el recuerdo de quienes ya no están y, a la vez, transmitir esperanza, son los fundamentos del futuro Memorial 1A, que tendrá su palada inicial el próximo 1 de agosto, al cumplirse 12 años de la tragedia del Ycuá Bolaños. Un equipo integrado por jóvenes arquitectos está al frente de este emblemático proyecto que, preservando la integridad de su ubicación, presentará un nuevo panorama al barrio Trinidad. Texto: Mariela García Imágenes: Gentileza

En pocas palabras, la obra del estudio de arquitectura -=+x- (Menos es igual a más por menos), liderado por Francisco Tómboly y Sonia Carísimo, será un trabajo que se realizará en conjunto con los familiares de los fallecidos y artistas invitados. Para agosto de 2018, tiempo estimado para su finalización, se pretende habilitar una emblemática edificación que albergará actividades sociales, educativas y recreativas y que, a la vez, ha de convertirse en un símbolo de esperanza para una sociedad golpeada por la tragedia. Luego de que se expropiara el predio del Ycuá Bolaños, se le otorgó a la Secretaría Nacional de Cultura (SNC) la gestión del mismo como un espacio cultural. Apenas iniciado este año, en el mes de enero precisamente, la SNC lanzó el concurso público nacional de ideas y anteproyecto de arquitectura para la creación del sitio Memorial 1A. En un intenso mes de trabajo, el equipo de -=+x- ideó su versión de como debería ser este recinto. Grata fue la sorpresa del plantel al conocer la decisión de jurado, que escogió su propuesta de otras tantas. El estudio está integrado actualmente por siete personas, un número que varía de acuerdo

a los proyectos que se llevan a cabo, llegando incluso a operar de manera asociada con otros despachos de arquitectura cuando la situación así lo demanda. Si bien ganar un concurso para la realización de una obra de tanta importancia representa un orgullo para el equipo, sus integrantes son conscientes de que se trata de una gran responsabilidad.

La reconstrucción El arquitecto Francisco Tómboly comenta que el proyecto plantea la reconstrucción de la esquina de las avenidas Santísima Trinidad y Artigas mediante un volumen silencioso y sobrio. Se conservará una gran parte de la estructura de hormigón del supermercado “ya que se han hecho estudios que aseguran el buen estado de la estructura para su reutilización”, puntualiza. La construcción estará acompañada de una cuidada imagen exterior. Sobre las fachadas principales se construirá un volumen de hormigón armado continuo y neutro de 3 metros de altura, como propuesta contrastante a un entorno de mucha polución visual. Trascenderá del conjunto un único elemento vertical: la torre existente del supermercado será demo27

Proyecto

El predio tendrá un auditorio al aire libre más un salón para usos múltiples, cuatro habitaciones a ser empleadas como talleres o aulas, una zona administrativa, una biblioteca y un espacio de gastronómico. lida y se le añadirá un nuevo volumen de 18 metros de altura, que se convertirá en un nuevo hito urbano. El cerramiento hacia las calles actuará de aislación acústica y visual, mientras que adentro se situarán todos los recorridos y accesos a ambos niveles del proyecto. Al ingresar al memorial uno realizará un recorrido de 100 metros y podrá observar una línea de tiempo que relatará cronológicamente todo lo sucedido en el lugar. El sitio contará con dos plazas públicas de características opuestas, llamadas de Luz y de Sombras, y un auditorio para 400 personas. Tómboly también adelanta que el predio tendrá un auditorio al aire libre más un salón para usos múltiples, cuatro habitaciones a ser empleadas como talleres o aulas, una zona administrativa, una biblioteca y un espacio de gastronómico. Por último, pero no menos importante, contará con un espacio Ecuménico y otro de Contemplación, sin dejar de mencionar el sector destinado al Memorial en sí. Si bien el recorrido inicial será para recordar el hecho, este se abrirá hacia la Plaza de Luz, un lugar que estará destinado a juegos y risas. Los escenarios cruciales de la tragedia serán transformados en espacios representativos: bajo las rampas y las escaleras, donde falleció la mayor cantidad de personas; el lugar donde se originó el incendio, entre otros, que estarán conectados por medio del agua, elemento que representa la vida. Utilizando la estructura existente, esta plaza pasará de ser un lugar relacionado con el sufrimiento a un espacio de vida y un futuro mejor. Allí se verán chorros de agua y cerca de 400 perforaciones que representarán a cada una de las víctimas. Esta plaza invitará a los niños al juego para rendir homenaje a las víctimas mediante el festejo de su vida. Habrá un contacto visual pero no físico desde el “Recorrido Memorial”, llegando recién al acceso habiendo reflexionado, recordado y aprendido de la tragedia. 28

Se destacan en este espacio un auditorio y un escenario/cine exterior, que podrán unirse para conformar un área aún mayor. También se apreciará una biblioteca en doble nivel. “Ambos serán lugares llenos de luz que buscarán la integración, la enseñanza y la promoción de las artes, como una herencia de lo aprendido durante la lucha, que incentivará mediante estos procesos una comunidad unida, inspirada y educada”, continúa el arquitecto. El antiguo estacionamiento del supermercado y su amplia estructura constituyen la plataforma para la Plaza de Sombras, un gran espacio que estará dominado por la penumbra y el agua nuevamente, elemento que abstrae e invita al silencio, la contemplación y la reflexión. Flotando encima de un gran espejo de agua se podrán apreciar las “huellas” que dejó el 1A, como un recordatorio de lo que no se debe volver a permitir que suceda.

“Sobre este espejo, las perforaciones de la losa superior dejarán que la luz atraviese y rompa la penumbra, cada haz representando a la vida de una víctima. A la vez, estas perforaciones dejarán caer gotas de agua constantemente jugando no solo de manera visual sino auditiva con el espacio, como una presencia incorpórea que domina y fragmenta las sombras”, explica el líder del equipo arquitectónico a cargo. En la plaza también se encontrará un ágora o espacio de unión y encuentro de organizaciones y grupos comunales que busquen resguardar los derechos de las personas. Aquí tendrá lugar también el Salón de Vida, la sala destinada a usos múltiples y compuesta de una estructura de vidrio muy iluminada con luz natural. Todos las estructuras proyectadas están enfatizados por una raja de luz alrededor y son de vidrio, para ejemplificar mejor la idea de que a pesar de la sombra y la oscuridad siempre hay vida y movimiento.

Infraestructuras

Un sueño hecho condominio La desarrolladora inmobiliaria paraguaya Raíces Real Estate despliega diseño arquitectónico contemporáneo en un entorno natural de ensueño, para dar forma al proyecto residencial Costa del Lago, una de las inversiones inmobiliarias más grandes del país. Texto: Gabriela Fariña Fotos: Fernando Franceschelli / Gentileza

Infraestructuras Enclavado en la ciudad de Hernandarias, Alto Paraná, el condominio Costa del Lago bordea los límites de la reserva Tatí Yupí y el embalse de Itaipú. Es un sitio particular desde el punto de vista geológico. Constituido por un marco natural de colores intensos, el territorio es un apreciable bálsamo para la vista. Desde el punto de vista comercial, el country es un punto clave pues se encuentra próximo a los polos comerciales de Ciudad del Este y Foz de Iguazú. El megaproyecto es impulsado por la inmobiliaria nacional Raíces Real Estate, cuya inversión en infraestructura superará los USD 50 millones. El country contará con 12 barrios aproximadamente, donde, según las proyecciones, vivirán más de 3.500 familias. Entre los servicios que cubrirá el condominio se puede mencionar: corriente eléctrica, red hidráulica de agua potable y canales de desagües, entre otros. El master plan del condominio de 360 hectáreas con más de 500 propietarios contempla la construcción de viviendas familiares, residencias en altura y dúplex de varios ambientes con amplios espacios, terrazas y jardines propios. Los desarrolladores de Costa del Lago también proyectan una zona comercial con locales gastronómicos, hospitales, colegios y centros de ocio. “Alto Paraná es el departamento más productivo del Paraguay, esto se refleja en el PIB de nuestra economía. Por eso, consideramos que Costa del Lago es una enorme oportunidad en momentos en que continúa el crecimiento de la inversión en infraestructura del país”, enfatiza Ernesto Figueredo, presidente de la inmobiliaria Raíces Real Estate, al tiempo de señalar que el 40% de los compradores de los terrenos del condominio son extranjeros. Para que los propietarios de Costa del Lago no tengan que preocuparse de los detalles operativos que suponen las construcciones, la desarrolladora creó Raíces Homes, división que se encargará de entregar las viviendas terminadas y amuebladas. Esta propuesta inmobiliaria presenta tres formatos diferentes de residencias para elegir: Mexicana, Toscana y Serena. La implantación de la vivienda en el terreno se adecua a los requerimientos del condominio y varían según el tipo de lote.

3.500 familia vivirán en los countries.

360 hectáreas tendrá el master plan de condominios.

Nuevas Infraestructuras Paisaje soñado El Club House inaugurado recientemente, es la primera postal que ofrece el complejo. Emplazado entre dos espejos de agua, permite una panorámica privilegiada de todo el country, además, la vista se pierde en el horizonte de agua que regala el embalse de Itaipú. Este lugar presenta todas las condiciones para dar cabida a los encuentros familiares, celebraciones sociales y reuniones. Por otra parte, el lago artificial de aguas turquesas se extenderá a lo largo de 3.5 hectáreas y será una de las estrellas de Costa del Lago. El entorno contará con playas de arena blanca, paisajes verdes y muelles que darán la impresión de estar en un verdadero oasis. “Este amenitie dinamiza las ventas e incrementa el valor del metro cuadrado del proyecto Costa del Lago y convierte al condominio en un paraíso de playas idílicas muy parecidas a las que se encuentran en el Caribe”, asegura Iván Manzur, director regional para Latinoamérica de Crystal Lagoons, la empresa multinacional que ha desarrollado dos proyectos de esta magnitud en nuestro país, el primero fue construido en el Blue Lagoon de Pedro Juan Caballero, y el segundo, en el Acqua Village de la ciudad de Altos.

3.5

hectáreas tendrá el lago artificial.

Guía

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