Leasing Inmobiliario: UNA INNOVADORA ALTERNATIVA PARA ADQUIRIR UNA PROPIEDAD. NUEVA SECCIÓN: LA ÚLTIMA FRONTERA DEL VINO; La Vitivinicultura Del Paralelo 42
Escribanía De Bernardi ESQUEL - CHUBUT
SEGUIMOS AMPLIANDO NUESTRA DISTRIBUCIÓN Revista InterAndina es la primer y única revista dedicada a promover los mejores emprendimientos, inversiones y desarrollos inmobiliarios a lo largo de toda la Patagonia Argentina, con una distribución estratégica desde la Ciudad Autónoma de Buenos Aires hasta las ciudades más importantes de la Patagonia . Además Revista Interandina es la primer revista con distribución exclusiva en Transporte Aéreo Petrolero S.A. NEUQUÉN
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ARTÍCULOS DE INTERÉS
ARTE Y CONTENIDOS
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CAMARA INMOBILIARIA DE COMODORO: LA TÁCTICA DE SOBREVALUAR PARA CAPTAR CLIENTES.. BENEFICIO??
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15 CONSEJOS PARA EL AHORRO DE ENERGÍA
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NUEVA SECCIÓN: ENOLOGÍA “LA ÚLTIMA FRONTERA DEL VINO”
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“SERVIDUMBRE DE PASO”, PUEDEN O NO OBLIGARME? - POR ING. KARINA LIRIO
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MUNICIPALIDAD DE COMODORO RIVADAVIA: PROGRAMA DE VACUNACIÓN
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LEASING INMOBILIARIO, UNA INTERESANTE ALTERNATIVA PARA ADQUIRIR UNA PROPIEDAD - POR IGNACIO ESTEVEZ CAMBRA
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CHUBUT Y LA COMARCA ANDINA ESTUVIERON PRESENTES EN LA FERIA INTERNACIONAL DEL TURISMO DE LATINOAMÉRICA.
MATIAS DIAZ 0294-154537551 direccion@revistainterandina.com
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IMPRESIÓN Imprenta 2.0
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La Editorial: 1.-No recibe ninguna comisión sobre las transacciones que se realicen o fracasen entre las partes a raíz de los anuncios publicados en la revista. 2.-Se reserva el derecho de aceptación de los avisos y fechas de publicación. 3.- No verifica ni es responsable por la veracidad y exactitud de los datos e información que contengan los avisos. 4.- No verifica ni es responsable por las características, la procedencia y deudas relativas a los bienes y servicios anunciados en la revista. 5.- En caso de existir diferencias entre la publicación solicitada y la publicación efectuada, el cliente solo podrá reclamar, por todo concepto, una nueva publicación de su aviso ó en su defecto, la restitución del importe abonado, sin que exista en favor del cliente derecho a reclamar cualquier otro daño, rubro ó importe. Registro DNDA en trámite.
SUMARIO | DICIEMBRE 2014 03
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MAREAS DEL GOLFO, LAS GRUTAS ASPA PATAGONIA
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PUELO CHICO, LOTEO EN LAGO PUELO BULLRICH PATAGONIA
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ESPACIO DORREGO + ESPACIO HERNANDARIAS, COMODORO RIV - INICIA GROUP
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TERRAZAS DEL RADAL, LOTEO EN LAGO PUELO - CHUBUT
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RICARDO RUBIO - INMOBILIARIA
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ALTO DI PUELO, LOTEO EN LAGO PUELO CHUBUT
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ARELAUQUEN, GOLF & COUNTRY CLUB SHANAHAN PROPIEDADES
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ALDEA DEL AZUL, BARRIO PRIVADO EN LAGO PUELO - CHUBUT
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BELGRANO PROPIEDADES - INMOBILIARIA
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ISLA VERDE, LOTEO EN EL BOLSÓN RÍO NEGRO
ESTUDIO PUELO - INMOBILIARIA Y ARQUITECTURA
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RIO AZUL PATAGONIA - INMOBILIARIA Y ARQUITECTURA
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SHANAHAN CAMPOS - INMOBILIARIA
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LUCIANA LÓPEZ CASTRO- INMOBILIARIA
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CAPITALINAS - DESARROLLO EN BARILOCHE
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VEKAR URBANO - DESARROLLADORA
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CATARATA PROPIEDADES INMOBILIARIA Y ESTUDIO INTEGRAL
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EDIFICIO PLAZA ESPAÑA, FIDEICOMISO EN EL BOLSÓN - BB DESARROLLADORES
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LOS CAMPOS DE AVELINA - TIERRAS ORGÁNICAS Y LOTIFICACIONES AGRESTES
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C A M A R A INMOBILIARIA
De Comodoro Rivadavia En esta oportunidad queremos destacar una mala práctica que suelen utilizar la mayoría de las inmobiliarias, este articulo publicado en Julio del 2013, nos pareció interesante para llevar a conocimiento de todos.
La táctica de
sobrevaluar para captar clientes
U
no de los modelos de negocios mas difundidos en el rubro de empresas inmobiliarias es el de stockear inmuebles sin ton ni son y el de saturar de carteles de venta a una zona; basado en la creencia de que cuanto mas inmuebles tengamos en nuestra cartera de clientes mejoran las oportunidades de ventas. La realidad del mercado nos indica que no es una buena política de negocios acumular inmuebles que no se ajusten a los valores de mercado y a un esquema de calidad.
Calidad en nuestro rubro es no poner a la venta lo que no es vendible, ya lo decía el gran Edison: “no quiero inventar nada que no se venda!”. La táctica de prometer al cliente un precio muy superior al que la realidad de mercado le impone, puede ser efectiva para poder captar la propiedad fácilmente, pero inevitablemente forma parte de una mala estrategia para la creación de valor como empresa inmobiliaria. Estas propiedades sobrevaluadas quedan fuera de las posibilidades de venta y sus carteles se oxidarán inexorablemente, además de generar un halo negativo con respecto a las bondades del inmueble ofrecido y una mala imagen de la
RECUERDE Recurra a Inmobiliarias debidamente habilitadas, ello le dará seguridad en su operación.
empresa inmobiliaria a cargo del proceso. La táctica de sobrevaluar para captar a los clientes, solo tendrá buen puerto en ciclos de la economía en donde la tendencia de los precios es a la suba en el corto plazo y por ello en un determinado tiempo el precio se ajustará al valor del mercado, haciendo que las posibilidades de venta emerjan por lógica consecuencia. Por lo contrario cuando la tendencia de precios de los inmuebles (derivada del precio con respecto al tiempo) es de mantenerse estable o a la baja, el oxido del cartel esta asegurado. Otra táctica que se utiliza en el rubro es la de decirle al cliente lo que quiere escuchar y aceptar el precio propuesto por él, con la esperanza de que en el transcurso del tiempo se puedan demoler las ambiciones del vendedor, haciendo periódicas rebajas del precio hasta llegar al valor de mercado. En este caso la pérdida de tiempo no se compensa con el convencimiento del cliente con respecto al
real valor del inmueble.
Como conclusión podemos afirmar que la táctica de sobrevaluar para captar más clientes, es totalmente negativa, ya que si bien puedo alcanzar cientos de inmuebles en poco tiempo los negocios que produzca esa cartera serán mínimos. Siempre será preferible generar 100 opciones de negocios a partir de 10 inmuebles, tasados a valor de mercado, que captar 100 inmuebles sobrevaluados y en definitiva lidiar con 100 problemas a resolver. Siempre será mejor escuchar al cliente y asesorarlo en sus necesidades. Este tiempo de nuestra parte será una verdadera inversión. No hay nada peor que mostrar un inmueble que se sabe que no cuenta con las condiciones técnicas necesarias para su venta. Autor MBA Ángel Leonardo Duré López
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Cuidala!
Hay infinidades de consejos para no derrochar la energía, algunos más conocidos que otros.. Por eso aquí no les repetiremos obviedades como apagar las luces cuando no se utilizan, utilizar lámparas de bajo consumo.. entre tantos.. sino que les acercaremos algunos que no son tan conocidos y quizá,vengan bien!
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Si tenés aire acondicionado colocá el termostato en 24 grados. Por cadagrado que disminuyas la temperatura, estarás consumiendo entre un 5% y un 8% más de energía.
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En invierno es muy importante ventilar la casa en los horarios de mayor temperatura para renovar el aire y secar la humedad. Una casa muy húmeda es más difícil de calefaccionar.
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En verano para refrescar tu casa, abrí las ventanas temprano por la mañana y por las noches cuando baja la temperatura. Aprovechá la sombra de los árboles, aleros y toldos.
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Comprá electrodomésticos con etiqueta de eficiencia energética clase A y evitá el uso del secarropas. Aprovecha el verano y secá la ropa al sol.
7
Imprimí sólo lo indispensable. Una impresora láser es uno de los artefactos de mayor consumo de la casa.
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Pintá los techos y muros exteriores de colores claros para reducir la temperatura de los ambientes. En invierno colocá el termostato en 20 grados. Si sentís frío, es preferible abrigarse un poco a subir la temperatura. Gran parte de las enfermedades respiratorias son provocadas por los cambios bruscos de temperatura.
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Abrí la heladera lo menos posible, regulá el termostato a una temperatura intermedia y distribuí los alimentos de manera homogénea.
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Descongelá los alimentos con anticipación, pasándolos del freezer a la heladera. De esta manera ahorrás energía ya que los mismos aportan frío al resto de los alimentos demorando el arranque del motor.
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Bajando el brillo de la pantalla del televisor reducís el consumo entre un 30% y 50%. El preseteado suele ser mucho más fuerte de lo necesario.
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Usá el vapor del baño para planchar camisas o vestidos. Sólo es necesario colgar los mismos en una percha mientras nos duchamos.
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Cociná usando olla a presión. Ahorrás tiempo y energía.
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No precalientes el horno a menos que sea necesario, sólo encendé el horno después de poner el plato en el mismo.
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Aprovechá el calor residual del horno y las planchas. Apagalo unos minutos antes de terminar la cocción.
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Si podés aprovechá el calor del horno para cocinar varias comidas simultáneamente.
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Calentá sólo la cantidad de agua que vas a utilizar. Si hervís verduras, aprovecha el agua caliente como base para sopas, cocinar pastas, cereales, etc.
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Proponete utilizar las escaleras una vez por semana, evitar el uso del ascensor ahorra energía y el ejercicio te hace bien.
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LA ULTIMA FRONTERA DEL VINO La vitivinicultura del Paralelo 42
E
stimados amigos y lectores, mi nombre es Darío Gonzalez Maldonado, soy Ingeniero Agrónomo y Enólogo y hace 15 años llegué a la Comarca Andina del Paralelo 42 persiguiendo un sueño de conquista, la de colonizar nuevos valles y cada vez más australes, con “vides” que cargan encima miles de años de historia. La vid, cultivada por los egipcios, difundida por los romanos y los templarios; estos últimos llevan la legendaria “Sha Har adonnay” (actualmente conocida como Chardonnay) desde Jerusalén a Francia y fueron cultivadas en las entradas de los templos.
VIÑEDO EN CONSTRUCCIÓN, TREVELIN (CHUBUT)
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REVISTA INTERANDINA
Por Dario Gonzalez Maldonado Ingeniero Agrónomo y Enólogo
En la comarca, el cultivo se inicia en el año 1989 en una pequeña parcela experimental ubicada en El Bolsón, en un faldeo perteneciente a la Flia Adrión, las plantas llegaron allí de la mano de Bernardo Weinert, un bodeguero de prestigio en Mendoza, se cultivaron 10 variedades diferentes en una colección de aproximadamente 400 plantas, después de algunos años, cuando las plantas comenzaron a producir sus uvas que eran enviadas a mendoza para su vinificación, obtuvimos como resultado que 5 variedades produjeron vinos de excelencia por lo que el Sr Weinert decide comprar una propiedad entre 30 a 50 hectáreas de superficie. Tras una búsqueda exigente encuentra una pequeña chacra ubicada en
la localidad chubutense de El Hoyo de casi 30 Has, un faldeo con exposición al norte con un suelo de fertilidad media a baja (muy similar a la Borgoña de no ser por la acidez de los suelos patagónicos).
Y en el verano de 1999 - 2000 se cultivan las 4 primeras hectáreas íntegramente de uva Merlot, año a año se amplía la superficie cultivada hasta que en el año 2007 se completan 20 has con las variedades Pinot Noir, Chardonnay, Riesling y Gewrztraminer.
VIÑEDO DE DOS AÑOS EN TREVELIN
Luego de tres micro vinificaciones durante los años 2003/04/05 Don Bernardo decide encarar la construcción de una bodega boutique de 1.600m2 y totalmente equipada con la última tecnología.
La bodega se termina de construir en el 2006 y en ese mismo año se elabora el primer vino de origen “Chubut”, que es un merlot que luego saldría al mercado como PRIMERA PARTIDA con apenas una partida de 2.576 botellas como el vino más austral de América, el cual tuvo gran aceptación por el mercado regional y turístico. Al sentirme muy orgulloso por este logro es que comienzo a recorrer las chacras y visitar a los productores de la región, estaban aquellos (generalmente de
Comodoro Rivadavia) que poseían una chacra en la comarca y buscaban hacer que la misma sea autosustentable a bajos costos y otros que deseaban, a través del vino, distinguirse del resto y apostaban a este cultivo. Por otro lado habían empresarios con otro perfil muy diferentes, “los estancieros” que venían produciendo ovinos y bovinos desde antaño y por razones del mercado o de la ceniza es que quizás los impulsó a incursionar en algo que ellos sentían como antagónico y, con el paso del tiempo, se dieron cuenta que no era tan así, tan distinto; “un buen merlot del casco maridaba perfecto con un exquisito cordero de la misma estancia”. Ni hablar de aquellos que reciclaron los antiguos cascos como hotel rural, un golazo¡! Actualmente hay más de 20 productores, todos pequeños (no superan las tres hectáreas) ubicados entre el Paralelo 41 al
Paralelo 46 latitud sur. Lo de productor pequeño no es casualidad o por falta de recursos, la idea es que todos y cada uno de estos potenciales bodegueros produzcan los famosos “VIN DE GARAGE” que quizás para los argentinos es algo muy reciente. Un vino de garage es un vino artesanal de muy alta calidad y de partidas que no superan las 10.000 botellas/año, cada vino tiene una identidad única y diferente al menos de un año para el otro, siempre conservando la máxima calidad posible. En el próximo número hablaremos de las diferentes zonas vitícolas que están surgiendo en Chubut y de la cepa Chardonnay. Hasta pronto amigos, aquellos que tengan consultas me pueden contactar a: enologia@revistainterandina.com Eno abrazos ¡!! Dario.
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DESARROLLADORA 27 47 REVISTA INTERANDINA
SERVIDUMBRE DE PASO PUEDEN O NO OBLIGARME?
Karina Lirio, Ingeniera en Construcciones, Martillera y Corredora Publica Inmobiliaria, hace referencia a la SERVIDUMBRE DE PASO, procedimiento muy utilizado a la hora de dar solución a la recurrente problemática de “Inmuebles Encerrados”.
L
a Comarca Andina es una zona que en los últimos tiempos a incrementado notablemente su carga poblacional, donde el rápido crecimiento no fue de la mano con una Legislación Clara y Precisa sobre Fraccionamientos, Procedimientos, Ocupaciones y Transacciones de tierras fiscales, Códigos de Urbanizaciones y de Construcciones que aún brillan por su Ausencia en varias Localidades. Esto ha traído aparejado reiterados conflictos, sobre todo en lo que respecta a Lotes que han quedado sin salida a la vía pública, Siendo la SERVIDUMBRE DE PASO una de las alternativas más utilizadas para dar solución a esta problemática. El Código Civil, establece en su artículo 2970 que la SERVIDUMBRE es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de él, o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad. Todo inmueble tiene derecho a tener comunicación con la vía pública, y cuando esto no se da, se puede obligar a los propietarios de terrenos lin-
deros o contiguos a dar paso a través de su lote. Se consideran inmuebles cerradas por las heredades vecinas, no sólo las que están privadas de toda salida a la vía pública, sino también las que no tienen una salida suficiente para su explotación. Se entiende que este tipo de servidumbres son forzosas porque el propietario del inmueble a gravar no puede negarse a su establecimiento, y si lo hiciera puede ser condenado por medio de una sentencia judicial, previo pago de una justa indemnización, es decir que esta servidumbre siempre es otorgada por el titular del predio, pero su concesión es legalmente obligatoria. Cuando un propietario es obligado a dar una Servidumbre de Paso, éste podrá reclamar el pago por el valor del terreno y solicitar ser resarcido por todo otro perjuicio.
...SI La Servidumbre de Paso, mediata de la petición de da y son traslativas de la deben instrumentarse por
nace en forma inla parte perjudicapropiedad, es decir escritura pública.
...SI
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Tierras Orgánicas
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Se propietario de un nuevo estilo de vida en Patagonia.
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atagonia es sinónimo de belleza y atractivo imponente para los viajeros del mundo. Nosotros que heredamos y convivimos en contacto con el aire puro, flora autóctona, fauna libre en su terreno natural, hoy apostamos y necesitamos seguir escribiendo y desarrollando otros refugios, otros lugares y la meseta esconde un atractivo con características únicas, la legendaria Ruta 40, sus acuíferos dormidos con tan preciado recurso, atardeceres y amaneceres inigualables, ríos de meseta poco conocidos, hacen de este lugar en Los Campos de Avelina, un espacio donde el tiempo se detuvo hace muchísimos años pero con la suerte e inconciencia de haberlo cuidado en su estado natural. Estamos conservando un área natural donde las aves como teros, avutardas, chingolos, calandrias, pechos colorados, patos overos, cisnes y flamencos residen por la temporada en esta reserva natural cuidada desde principios del siglo pasado.
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REVISTA INTERANDINA
En Los Campos de Avelina el tiempo se detuvo allá por los años 50, sus construcciones de adobe y techos a dos aguas de chapa acanalada fueron reconstruidas y acomodadas como en su época, donde Avelina y Rafael, con sus propias manos diseñaron lo que hoy pretendemos disfrutar. Tenemos a la venta 40 lotes de 10000 m2 equivalente a 1 ha c/u, apoyados cada lote, sobre 50 metros en la ladera de un faldeo. Esto nos permitirá tener una vista hacia el valle donde cada propietario va a compartir la tranquilidad de este refugio en Patagonia. Lotificaciones Agrestes, Los Campos de Avelina, propone tener los mismos servicios de la ciudad, internet, señal de teléfono, wifi, pero a diferencia de estar en un lugar rodeado de naturaleza. Las poblaciones que se construyan en cada lote mantendrán la flora autóctona alrededor de sus cascos. Nuestra mayor aliada va a ser la presenciade los calafates y coirones que per-
Un lugar de naturaleza.. Un reencuentro familiar Un proyecto de vida
manecen como testigos silenciosos del pasado. Intentaremos detener el tiempo donde los fogones y cocinas a combustión lenta serán aliadas de estas escapadas a tu propia Estancia. Contamos con código de convivencia para quien sea propietario en Lotificaciones Agrestes Los Campos de Avelina en Tierras Orgánicas. En un futuro no muy lejano podremos tener nuestra propia cabaña de cría de ovinos presentando nuestros reproductores en exposiciones rurales, o nuestro propio harás de caballos criollos o árabes, o quizás nuestro propio viñedo para cosechar en grupo y formar nuestro propio vino con sello patagónico. Las reuniones en fogones compartiendo asados, historias, churrascos, o disfrutando de unas truchas a las brasas a orillas del río será la encargada de poner la idea a consideración y con el consenso de la mayoría se pondrá en marcha dicho proyecto, de esta forma construiremos nuestra idea, llegando a plasmarla en realidad.
Los Campos de Avelina conjuga la diversión, entretenimiento, unión familiar, sentido de pertenencia de un nuevo estilo de vida donde los proyectos a desarrollar serán ideas genuinas para nuestra Patagonia. Los Campos de Avelina, un estilo de vida, un espacio natural rodeado de flora y fauna autóctona, nos dará una segunda oportunidad de respetar y convivir en armonía con quien hasta ahora no la supimos valorar NUESTRA NATURALEZA.
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RUBEOLA, LA POLIOMIELITIS Y LA HEPATITIS B Más de 3500 dosis aplicadas de Doble Viral y Sabin y 27.000 contra la Hepatitis B
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omo parte de la Campaña Nacional de Vacunación “Sano creceré porque me vacuné” que se extiende hasta el 30 de noviembre, el Municipio local junto a los Centros de Atención Sanitaria y otros establecimientos privados, llevan colocadas más de 3.500 dosis de las vacunas Doble Viral y Sabin. Mientras, en relación a la campaña local contra la hepatitis B, el total de dosis colocadas en 14 meses asciende a 27.000. En concordancia con la política de Salud determinada por el intendente Néstor Di Pierro, que tiene como eje el acceso de la totalidad de la población a las dosis de vacunas establecidas en el calendario Nacional de Vacunación, en el marco de la Campaña Nacional, que se desarrolla desde el 1º de septiembre al 30 de noviembre, es obligatorio para los niños de 1 a 4 años de la ciudad, contar con una dosis extra de las vacunas preventivas contra el sarampión, la rubéola y la poliomielitis.
Catalá, afirmó que este plan de vacunación, enviado desde Nación, se articuló con Provincia, para que “todos los niños de 1 a 4 años inclusive, tengan una dosis de doble Viral y Sabin”, al agregar que “la Doble Viral previene el Sarampión y la Rubeola, mientras que la Sabin previene el contagio de Poliomielitis”. En esta línea, el funcionario explicó que a la campaña, que se lleva a cabo en Comodoro Rivadavia, hasta el 30 de noviembre, se puede acceder concurriendo a los doce Centros de Salud, a la Subsecretaría de Salud, el Centro Pediátrico del Sur y diversos vacunatorios de clínicas y sanatorios privados.
ESTRATEGIAS Respecto a la modalidad de trabajo en torno a la campaña de vacunación, Catalá indicó que “en busca de mejorar los porcentajes, realizamos distintos trabajos y una de las ideas fue salir a buscar a los pacientes, llamando a los padres para que lleven a vacunar a sus Al respecto, el subsecretario de Salud, Carlos chicos. Pensamos que el acceso debe ser uni-
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versal, para personas con o sin obra social y por eso, hemos dispuesto de un enfermero en la entidad privada Centro Pediátrico del Sur”, señaló. Por su parte, la directora de Enfermería, Mabel Torres, explicó que a fin de brindar el servicio de vacunación los días sábados, se agregó al cronograma de atención a los consultorios de la Subsecretaría de Salud. “Sumamos un espacio que nos permite incrementar, en gran parte, el porcentaje en cobertura para los chicos, ya que los padres encuentran otro lugar durante los fines de semana”, enfatizó. 27.000 dosis aplicadas contra la Hepatitis B La cifra corresponde a la campaña de vacunación contra la Hepatitis B, que impulsa Comodoro Rivadavia, desde hace 14 meses, con el objetivo de fortalecer el proceso de control y de erradicación de esta enfermedad. En relación a las acciones locales llevadas adelante con la vacuna contra la Hepatitis B, que es carácter universal, gratuita y obligatoria, destinada a personas que cuentan o no con prestación de obra social, mayores de 20 años, Catalá manifestó que, la campaña en Comodoro comenzó en septiembre del año pasado, con la finalidad de llegar a lugares de mayor concentración y de esta manera, disminuir la incidencia, complicaciones y mortalidad asociadas a la infección por el virus de la Hepatitis B.
el momento, un total de 27.000 dosis colocadas”. Por último, Catalá se refirió a la importancia de vacunarse y al respecto, explicó que “previene una patología que tiene el mismo contagio que el HIV, a través de las relaciones sexuales no protegidas”. Al tiempo que añadió que “la misma, es una patología que puede ser silenciosa y ser descubierta, en el momento que se está pagando alguna consecuencia, como una cirrosis o cáncer de hígado, por eso –subrayó-, es necesario que la población adulta tome conciencia de su importancia”.
En este sentido el funcionario señaló que “se avanzó en diversas políticas, por lo que su colocación se incluyó como requisito para obtención del carnet sanitario y el carnet de conducir. Además –detalló-, articulamos con empresas petroleras, el Ejército y otros estamentos, lo que resultó en la aplicación de 7.000 dosis por mes, lo que nos da hasta
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LEASING
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Una interesante alternativa para facilitar la adquisición de una propiedad y una opción para dinamizar el mercado. Por Sebastián Ignacio Estévez Cambra, Abogado y Broker inmobiliario.
¿Qué es un leasing inmobiliario? El leasing es un alquiler con opción a compra y ha sido legislado en nuestro país por la ley 25.248 del año 2000 (derogatoria del título II de la ley 24.441). Según la naturaleza del bien objeto de contrato, el leasing puede ser mobiliario, cuando el objeto recae sobre bienes de equipamiento empresario o industrial, mueble de importante valor económico o sobre bienes de consumo; o inmobiliario cuando tiene por objeto edificios comerciales, industriales o destinados a la vivienda individual. Concretamente el leasing inmobiliario es un contrato por el cual el dador conviene transferir al tomador la tenencia de un inmueble para el uso y goce, contra el pago de un canon en cuotas, en un periodo determinado, previamente establecido por las partes. Al finalizar el pago de la última cuota, el podrá optar por la compra de la propiedad, para la cual deberá pagar el valor residual del inmueble. Dentro del leasing inmobiliario se distingue, el “leasing habitacional”, para aquel que está destinado a financiar la adquisición de la vivienda, y el “leasing empresarial” que es para el supuesto en que el dador adquiere el inmueble para edificar instalaciones industriales y darlas en leasing. PARTES EN EL CONTRATO: De acuerdo a lo establecido en el artículo 1° de la ley 25.248, el contrato de leasing se celebra entre dos partes: el dador y el tomador, con independencia de la relación contractual que cada una de ellas pueda entablar con el tercero proveedor de la cosa objeto del contrato.
- El dador: es quién
financia la operación y adquiere- por sí y para sí, o es titular de la casa dada en leasing. Percibe un canon a cambio y emite una oferta irrevocable de venta identificada en la ley en la opción de compra que le confiere al tomador. Puede ser una entidad financiera, una sociedad que tenga por objeto este tipo de contrato o una persona física. No es necesario que el inmueble sea del dador, bastaría únicamente que el dador pueda darlo en leasing.
- El tomador: es a quien se le transfie-
re la tenencia de la cosa o bien, para su uso o goce, a cambio de pago de cánones y que tiene la potestad de optar por su compra pagando un precio determinado o determinable, de acuerdo a las condiciones establecidas en el contrato, puede ser cualquier persona física o jurídica. Cabe destacar, que el tomador no podrá en ningún caso pretender derechos que limiten o impidan derechos del dador. Así lo establece el art 12 de la presente ley, el tomador puede usar y gozar del bien objeto del leasing conforme a su destino, pero no puede venderlo, gravarlo ni disponer de él. Los gastos ordinarios y extraordinarios de conservación y uso del bien, incluso seguros, impuestos y tasas que recaigan sobre los bienes, son a cargo del tomador, salvo convención en contrario. También puede arrendar el bien objeto de leasing, salvo pacto en contrario.
- Tercero o proveedor:
es quien contrata el dador para adquirir la cosa objeto del contrato de leasing, la cual será comprada según las especificaciones del to mador.
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PAGO DEL CANON – OPCION DE COMPRA EN FAVOR DEL TOMADOR El canon: se denomina así a la contraprestación monetaria que se obliga a abonar periódicamente el tomador al dador por el uso de ese bien; su monto y su periodicidad se acuerda libremente entre las partes y se comienza a pagar a partir de que el tomador dispone del uso y goce del bien del contrato. Se devenga desde la fecha de inicio del contrato hasta el momento de ejercer la opción de compra o la finalización del contrato. Ante el incumplimiento del pago por parte del tomador del canon, el dador podrá demandar judicialmente el desalojo en un plazo breve.
La opción de compra es el derecho que posee el tomador a adquirir el bien utilizado por la suma determinada en el mismo momento de celebrarse el contrato, en concepto de restitución final del financiamiento comprometido y que constituye el valor residual de la operación. El tomador tiene la opción, no la obligación de ejercer la opción de compra y puede ejercerse por el tomador una vez que haya pagado tres cuartas (3/4) partes del canon total estipulado, o antes si así lo convinieran las partes. Por lo tanto, si las partes no aclaran expresamente en el contrato el plazo en el cual el tomador puede ejercer esta opción, se entenderá que es una vez que pagó el 75% del total del canon estipulado en el contrato de leasing. Según el art 4 de la ley de leasing, menciona que el precio a pagar por el tomador, en caso de ejercer la opción de compra, debe ser fijado en el contrato o ser determinable, de acuerdo con las especificaciones acordadas por las partes al momento de su celebración, la imposibilidad de su determinación torna nulo el contrato. Conforme el art. 1 de la Ley 25.248, la opción de compra conferida por el dador en favor del tomador constituye un elemento esencial del contrato, cuya omisión deriva en la nulidad como tal 42
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La trasmisión del dominio de la cosa se produce por el ejercicio de la opción de compra y el pago del saldo de precio y el cumplimiento de las formas previstas por la ley como la inscripción. Así lo establece el art 8 de la ley 25.248, que determina el carácter formal del contrato de leasing inmobiliario, que debe ser instrumentado por Escritura Pública e inscripto en el Registro de Propiedad Inmueble que corresponda, a los efectos de su oponibilidad frente a terceros.
PRINCIPALES VENTAJAS Y DESVENTAJAS PARA EL TOMADOR EN EL CONTRATO DE LEASING: VENTAJAS:
I-Permite la adquisición o renovación de inmuebles a quien no está en condiciones de hacer frente a la compraventa con sus propios medios o por canales tradicionales de financiación. II-El leasing es una buena opción de inversión es una operación menos riesgosa y más rentable que el crédito hipotecario. III- Es un instrumento de gran flexibilidad de operatoria ya que se puede adoptar al ciclo
Por lo que podemos ver las ventajas exceden a las inconveniencias del contrato, siendo una buena opción de financiación para la adquisición de un inmueble.
A MODO DE CONCLUSIONES:
productivo del tomador. IV- La ventaja que tiene el leasing se financia el 100% del inmueble, frente al crédito hipotecario que es generalmente un 70%. V- El tomador desembolsa al formalizar el contrato únicamente la cuota del leasing y los gastos de su instrumentación. VI- Otorga ventajas fiscales como por ejemplo la posibilidad de deducir el total del canon como gasto del impuesto a las ganancias y no tributación a los impuestos patrimoniales hasta tanto no se ejerza la opción de compra. VII- No afecta las posibilidades de recurrir a otras fuentes de crédito, por lo que se mantiene intacta la capacidad de endeudamiento del cliente.
ALGUNAS DESVENTAJAS:
I-El pago del canon representa generalmente un porcentaje mayor que un alquiler normal. II- Costo financiero elevado en comparación a otras formas de financiamiento. III-Solo se accede a la propiedad, en principio, una vez terminado el contrato de leasing.
El leasing fue concebido en su origen como un instrumento legal que facilitaba el financiamiento y comercialización de cosas muebles, pero también admite el leasing inmobiliario, el cual es una modalidad de leasing caracterizado por su objeto, es decir un bien inmueble, cuyo fin es facilitar el acceso a la vivienda y a las construcciones destinadas a ellas. A pesar de haber sido utilizado como impulsor de operaciones inmobiliarias en otros países, no ha logrado un comportamiento dinámico en nuestro mercado de propiedades, por la crisis del sistema financiero, lo cual desincentivo la oferta de este instrumento por parte de los bancos, sin embargo se está implementando lentamente. El contrato de leasing inmobiliario constituye una herramienta eficaz como paliativo al déficit habitacional y una alternativa para la adquisición de la vivienda para aquel sector del mercado que no cumplen con los requisitos para acceder al crédito hipotecario o por la escasez del mismo. En el ámbito privado su instrumentación aparece como viable para vitalizar la comercialización de inmuebles, la construcción y para impulsar la promoción de la vivienda. Incrementando de esa manera la cantidad de tomadores interesados para aquellos inmuebles que implementen esta herramienta contractual y fomentando también a desarrollistas ya que tienen un mecanismo más de venta. El leasing aparece como una interesante opción de financiación que sonara más fuerte a futuro y una solución más, para salir de este impasse inmobiliario. REVISTA INTERANDINA
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La oferta turística de Chubut se destaca en la feria más importante de
Latinoamérica.
Con la presencia del ministro de Turismo de la Nación, Enrique Meyer, gobernadores, autoridades nacionales, entes, asociaciones, embajadores e integrantes de la Cámara de Turismo; el secretario de Turismo y Áreas Protegidas del Chubut, Carlos Zonza Nigro, estuvo presente en la inauguración de la feria más importante de Latinoamérica, donde Chubut tiene un destacado stand junto al bloque Patagonia.
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l titular de la cartera de Turismo Provincial, Carlos Zonza Nigro, presencióen la inauguración de la FIT junto al ministro de Turismo de la Nación, Enrique Meyer, el gobernador de Buenos Aires, Daniel Scioli, y el secretario de Turismo y Cultura de México, Alfredo Bejos Nicolás, quien recientemente visitó Chubut. Además, con los apoyos del Gobierno Provincial, referentes de Turismo de quince municipios y prestadores turísticos de toda la provincia, estuvieron difundiendo y promocionando Chubut. Al respecto, Zonza Nigro afirmó que “la presencia en FIT es una cita obligada para mostrar el destino ante miles de personas y específicamente a los profesionales de turismo, con muchas oportunidades de negocio para las agencias de viaje, y con la posibilidad que los Municipios puedan mostrar la oferta de las ciudades con sus atractivos turísticos y los servicios a disposición” y destacó que “desde la Secretaría de Turismo y Áreas Protegidas hemos hecho un gran trabajo de capacitación con agencias de viaje, más de 300 agencias minoristas y operadores fueron capacitados y muchos de ellos hoy están comercializando Chubut, vemos un gran crecimiento y también se debe al trabajo conjunto con el Ente Patagonia y con el Ministerio de Turismo de la Nación”. Además, el funcionario provincial señaló que “desde el Gobierno de la Provincia hemos realizado una importante inversión para que Chubut se destaque junto a la región patagónica, con un stand moderno, con acción en redes sociales, con degustaciones y actividades que nos permitan atraer visitantes a nuestro stand y que los municipios y prestadores puedan estar a disposición y lucir los destinos turísticos de Chubut” y subrayó que “Esquel y la Comarca Andina también estarán presentando sus destinos en el auditorio, ante agencias de viajes y público en general”.
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El ministro de Turismo de la Nación, Enrique Meyer, destacó el gran movimiento económico que genera la industria del turismo para el país y enumeró las acciones implementadas en el último periodo apuntando a la mejora de la calidad turística, así como también sostuvo la importancia de “fortalecer las alianzas que hemos creado”. Así también, Meyer indicó que “hubo un crecimiento del 16 por ciento del turismo de receptivo”, con un incremento del 34 por ciento del gasto público, y convocó a “seguir trabajando por más turismo y más inclusión”. Por su parte, Fabricio Di Giambattista, presidente de la Federación Argentina de Agencias de Viajes y Turismo, señaló que “la feria tiene como objetivo mostrar el crecimiento del sector turístico y económico, afianzar el rol del turismo dentro de la sociedad” y detalló que en esta edición “participan en esta feria más de 1600 expositores, entre quienes se encuentran todas las provincias y más de 30 países”. Por otro lado, Di Giambattista, también resaltó la gran convocatoria de profesionales y público en general que pudieron conocer ofertas, nuevos productos y capacitarse a partir de las más de 100 disertaciones que hubo en los auditorios. Este año hubo un nuevo formato de rondas de negocios internacionales, con alrededor de 300 empresas inscriptas, hosted buyers extranjeros y agencias argentinas que comercializan Argentina. Además destacó el sector de “Fit aventura”, las distintas presentaciones de destinos que se realizaron, e hizo especial hincapié en el rol protagónico de las agencias de viajes y la contribución que hacen al desarrollo del país, ejemplificó “por cada avión que llega al país más del 65 por ciento contratan agencias de viajes”.
Con apoyo de la Secretaría de Turismo del Chubut, se presentaron los atractivos turísticos de la
Comarca Andina del Paralelo 42
El secretario de Turismo y Áreas Protegidas del Chubut, Carlos Zonza Nigro, participó de la presentación y destacó ante un numeroso público los atractivos naturales y la infraestructura que destaca a la Cordillera de Chubut como opción turística en la Patagonia. El secretario de Turismo y Áreas Protegidas del Chubut, Carlos Zonza Nigro, integró el panel de presentación del destino “Comarca Andina” dentro de la Feria Internacional de Turismo (FIT) junto a las directoras de Turismo de El Hoyo, Cholila, Lago Puelo y El Bolsón, Claudia Maroni, Marta Treuquil, Yesica Robles y Paula Sandes, respectivamente. En ese marco, Zonza Nigro afirmó que “la Cordillera es una región muy destacada por su naturaleza. Tenemos dos Parques Nacionales, lagos, cascadas, el laberinto más grande de Latinoamérica que es increíble, una destilería de whisky única en el país. Son muchos atractivos naturales pero también servicios, con una gastronomía que cada vez más se destaca, con cervezas artesanales y una atención amena al turista” y consideró que “es una de las regiones que más está creciendo en inversión privada en los últimos años, otorgando infraestructura turística. Tenemos fiestas populares durante el verano con convocatorias importantes que permiten disfrutar también de los festivales y la buena comida”. Marta Treuquil, directora de Turismo de Cholila, subrayó los atractivos turísticos de la localidad e indicó que “Cholila es un pueblo que invita a conocer sus costumbres. Todavía se puede ver campesinos a caballo, arreo de vacas, somos reconocidos nacionalmente por la producción de carne que nos llevó a tener la Fiesta Nacional del Asado, estamos a pocos kilómetros del Parque Nacional Los Alerces donde se pueden realizar excursiones al Alerzal Milenario, también tenemos distintos lagos para la pesca deportiva, y distintos tipos de hospedajes y camping para recibirlos. Se realizan cabalgatas, kayaks, trekking, agroturismo”.
Claudia Maroni, directora de Turismo de El Hoyo, se refirió a la localidad e indicó que “además de la producción de la fruta fina que nos dio el nombre de Capital de la Fruta Fina, tenemos una naturaleza increíble. Para este verano 2015 vamos a tener actividades en el Puerto Patriada donde se puede disfrutar de kayak, buceo, siton top, navegación a vela, trekking, tenemos el único laberinto de cerco vivo de la Patagonia que es el más grande de Sudamérica”. Yesica Robles, directora de Turismo de Lago Puelo, afirmó que en esa localidad “tenemos varios tipos de productos, entre ellos la fruta fina, agroturismo, la ruta cervecera que la compone Lago Puelo, El Hoyo y Epuyén con 26 productores de cerveza artesanal, y también en Lago Puelo tenemos la única destilería de whisky en Argentina. Tenemos hoteles, campings y cabañas” y destacó: “Tenemos el Parque Nacional Lago Puelo con la selva valdiviana donde se pueden hacer varios senderos de trekking, entre ellos el más conocido es el de Huella Andina, y paseos lacustres”. En tanto, Paula Sandes, secretaria de Turismo de El Bolsón, indicó que “nuestras 6 localidades que componen la Comarca Andina están equidistantes una de otras y también tienen atractivos turísticos y excursiones que se complementan y nos permiten que puedan ser comercializados en conjunto” y señaló que “estamos a dos horas de vuelo de Buenos Aires, les va a permitir encontrarse con la naturaleza y la cultura local durante todo el año”.
La degustación de la Cerveza Artesanal de la Comarca Andina se lució en la Feria Internacional de Turismo Promotoras de la Secretaría de Turismo y Áreas Protegidas del Chubut junto con los referentes de turismo de la Comarca Andina dieron a degustar diferentes tipos de cervezas elaboradas de manera artesanal en el marco de la Feria Internacional de Turismo que se realizó desde el 25 hasta el 28 de octubre en el predio de la Rural de Palermo en Buenos Aires. Más de 90 mil personas estuvieron en la FIT.
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