El Colegio de Arquitectos El de Arquitectos colabora en la de

De Normas Urbanas Normas

Desde la delegación Pinamar del CAPBA IX se han iniciado reuniones y talleres de trabajo junto con colegas del Par do de Madariaga y autoridades municipales y del Concejo Deliberante con el objeto de revisar las normas urbanas de ese municipio.

A par r de un proyecto de rezonificación y ampliación de la planta urbana elaborado por el Arq. Mauricio Villate y el Arq. Alberto Fanderwud, a pedido del ejecu vo municipal, el colegio de arquitectos planteó la necesidad de instrumentar una agenda de trabajo par cipa va que permita a en dades profesionales y a la comunidad tomar conocimiento de la propuesta y ofrecer observaciones y aportes que mejoren el proyecto y sirvan al desarrollo de la ciudad.

Algunos de los par cipantes en diferentes reuniones y talleres fueron: el sr. Carlos Caro, Director de Tierras y Hábitat; el Arq. Mauricio Villate coautor de la propuesta; la Arq. Marina Pasini, por Obras Par culares; la Sra. Ana Rosa Arancedo, Directora de Turismo; los Consejales: Claudia Berho, Mara Simieli, Higinia Musso, Jorge Bo o; los Ing. Alejandro López y Ma as Blanco, por el Colegio de Ingenieros; el agrimensor Manuel Blanco, por el Colegio de Agrimensores, el MMO. Edgardo Musso, Colegio de Técnicos; las Arq. Lía Ruau, Marcela Rodríguez, Elena Salomone, Anastasia Falcón y Jorge Bonavita (colegas locales) y el Arq. Ramón Uranga, Delegado del Colegio de Arquitectos Distrito IX, entre otros par cipantes.

Esta primera instancia se expuso la posición de los colegas de la localidad, en cuanto a los lineamientos generales del proyecto y centrándose el debate en temas tales como: la zonificación, normas de tejido y la morfología emergente, cuadro de usos, nuevos indicadores, etc.

El trabajo efectuado desde la delegación, valorando el trabajo inicial desarrollado por el Ejecu vo Municipal, apuntó a la necesidad de que Gral. Madariaga crezca y se desarrolle como localidad, preservando su idiosincrasia, donde lo existente y lo nuevo convivan en un todo urbano que lo siga caracterizando como ciudad y par do de tradición gauchesca.

Por eso se puso énfasis en cómo se inserta el uso mul familiar incipiente con el unifamiliar predominante, dando preponderancia al corazón de manzana y la expansión natural de la vivienda, así como también los re ros en altura, en todos sus frentes, respondiendo a las dis ntas situaciones urbanas que estos plantean.

Se logró acordar la rezonificación central de la propuesta, a los efectos de una mejor interpretación de lo existente, y su ordenamiento y crecimiento en el empo.

Es importante también destacar la reconversión propuesta para el Barrio Belgrano (área de futura expansión de la ciudad), a par r de nuevos indicadores en el sector aledaño al predio del Ferrocarril, pulmón verde de la ciudad que deberá seguir consolidándose como tal.

El Cuadro de Usos fue otro tema preocupante para la comisión comunitaria conformada, dados los trastornos que generan dis ntas ac vidades, consensuándose en su totalidad.

Finalmente se incorporó en esta nueva norma a sancionar, la ordenanza Patrimonial, cuyas premisas sirvieron en muchos casos para la determinación de indicadores y premios.

También se deba eron aspectos relacionados con el soporte de infraestructuras para el crecimiento de la ciudad y la necesidad de promover ges ones que permitan desarrollarlas a par r de recursos locales.

El trabajo promovido ha propiciado la firma de un acta, el 14 de agosto de 2015, mediante la que se expone que: “luego de haber estudiado el proyecto de Ordenanza de Actualización Norma va y Zonificación Expte. HCD de referencia, y haber efectuado recomendaciones, sugerencias y propuestas en general, y en par cular aquellas formuladas por el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires, del análisis de dichas propuestas y su incorporación al proyecto, manifiestan que el mismo ha sido producto del trabajo par cipa vo y conjunto, de cada representación profesional, de los representantes del Departamento Delibera vo y de las áreas técnicas del D.E”. Asimismo “manifiestan su conformidad con el esquema de Zonificación por usos (S/ decreto ley 8912), y con el texto del Proyecto de Norma en su úl ma versión”.

El informe elevado, conjuntamente con las propuestas consensuadas, serán consideradas por el Honorable Concejo Deliberante. Desde el Colegio de Arquitectos Distrito IX, valoramos que nuestra Ins tución sea promotor de espacios de ges ón par cipa va que involucren a En dades con representación en la comunidad y a los vecinos de la localidad. En ese sen do, es de destacar la mo vación que alentó a exponer propuestas, realizar observaciones y la predisposición tanto del Departamento Ejecu vo como del autor del proyecto original a tomar dichas observaciones y canalizarlas en adecuaciones y mejoras del proyecto.

Responsables de la de la Construcción de Obras

En Villa Gesell se promueve su iden ficación En Villa Gesell se promueve su iden

Villa Gesell, julio 28 de 2015

Ref.: exigencia constructor registrado

Coon la firmma de loos s arqu q iteccttos s Maurricciio Villa l te e y Gerar a do d Gal a li, la Del e egac a ión presentó ante el Municipio o de e Villla a Gesel e l una nota exponi n endo los fundamentoos quue e exxpplicitan la neecesi s da d d de iden fica c r tanto o en el e expedi d e ennte municipal como o en la a cartelería de e obra el/los responsables de e la ej e ecución de d las obras a de diferentes escalas. Essta ges ón ha sido mo vada, entre ottros as a pectos, por r la recieente puesta en n v vigencia a del Código Civvil y Comercial de la Nación y la sanción de la a Resoluución CAPBA Nº 411-15 5 la que e intennta a clarificar los roles y responsabiliida d des de los Arqu q ittectos en el procceso construc vo

A coon nuaciión transcribimmos o la mi m siva remi da al Municippioo:

Sr. Intendente Municipal

Dr. Gustavo N. BARRERA

S / D:

Ponemos en su consideración el presente proyecto de Resolución o Decreto, para regularizar la situación de registración de los responsables de las construcciones en todo nuestro par do.

En efecto, la Municipalidad de Villa Gesell cuenta con una norma vigente (Ord. 961/92 ítem 2.1.2.) que establece como obligatoria la inscripción de los constructores, pero vemos que en las tramitaciones de permisos de obra y en los carteles que las iden fican, habitualmente el constructor no se consigna.

Esta circunstancia genera dificultades, tanto para los profesionales proyec stas, que deben demostrar que no son responsables de la construcción ni del personal en obra, como para el Municipio, que no puede iden ficar a las personas - sicas o jurídicasefec vamente a cargo. Ello origina que las acciones de verificación del municipio y de otros organismos públicos se dirijan sobre personas equivocadas.

Por otro lado, la entrada en vigencia del Nuevo Código Civil y Comercial -Ley 26.994modifica las responsabilidades emergentes de ruina y daños ocultos, y es necesario definir de modo inequívoco, sobre quienes recaerán dichas responsabilidades.

Por ello, a efectos de contribuir a la mejor comprensión de los roles que los profesionales de la arquitectura desempeñamos en el proceso construc vo de una obra, le adjuntamos la Resolución CAPBA nº 41-15 donde se discrimina los diferentes roles y competencias para tareas tales como Dirección de Obra, suplementos de esa Dirección y/o Representación Técnica.

El Estado municipal, en su función de contralor de las obras par culares, debe iden ficar con certeza a quienes son sus responsables en diferentes roles. Es éste el sen do del proyecto que se adjunta, para el cual reiteramos nuestra colaboración y apoyo. Sin otro par cular, lo saludan atentamente.

Gerardo G. GALLI Arq. Mat. C.A.P.B.A.10106 Vocal Consejo Direc vo

Mauricio G. VILLATE Arq. Mat. C.A.P.B.A. 5521 Delegado de Villa Gesell