7 minute read
Hof Wonen: “Onze huurders zijn onze buren”
Karolien de Jager en Bert Halm:
“Onze huurders zijn onze buren”
Hof Wonen is sinds 1 januari de nieuwste woningcorporatie van Den Haag, met zo’n 19.000 woningen in de regio Haaglanden. Hun belangrijkste doelstelling is hier iedereen goed en betaalbaar te kunnen laten wonen. Dat betekent regelmatig onderhoud, het verduurzamen van woningen, nieuwbouw, betaalbare huren en het opbouwen van fijne en veilige buurten.
De raad van bestuur van Hof Wonen bestaat uit twee personen: Karolien de Jager en Bert Halm (voorzitter). Zij dragen zorg voor het besturen van Hof Wonen (een van de rechtsopvolgers van Vestia) en zijn verantwoordelijk voor de realisatie van de organisatiedoelstellingen.
Karolien: “Het is heel mooi om hier in Den Haag te werken, met de voeten in de klei. Onze huurders zijn onze buren. Wij lopen ook regelmatig een rondje om te kijken wat er speelt en hoe het voelt. Dat heeft echt meerwaarde.”
Bert heeft in Amsterdam bij een grote woningcorporatie gewerkt. “Ik denk graag mee met de sector, wat past in Den Haag en wat absoluut niet. Amsterdam is van oudsher een ongedeelde stad. In elke stadswijk, hoe chique en duur ook, is altijd een percentage sociale huur. Er zijn zelfs grachtenpanden die verhuurd worden als sociale huurwoning of middensegmentwoning. Per stadsdeel is er een mooi overzicht en kun je precies zien hoeveel procent sociale huur er is, hoeveel procent middensegment, het vrije segment of koop. Dat plaatje hoef je in Den Haag niet te maken. Hier is de Laan van Meerdervoort: aan de ene kant is het rijk en zand, aan de andere kant is het veen en grotendeels sociale huur. De laan is letterlijk en figuurlijk een dwarsdoorsnede van Den Haag. Alles is er te vinden: winkels, scholen, bedrijven, instellingen, kerken, woonhuizen in soorten en maten, parken, waterwegen en vele nationaliteiten. Maar Den Haag is echt een gedeelde stad, een gesegmenteerde stad en dat is heel moeilijk bij te buigen. Er zijn wijken waar totaal geen sociale huur is. Het is juist gezond voor de maatschappij om meer te mengen, zodat je mét elkaar samen leeft. Maar dat is hier best moeilijk te realiseren. Ik ben een voorstander van een ongedeelde stad, waar onze samenleving bij elkaar komt.”
Wooncarrière
Karolien: “Dat is ook de uitdaging van Den Haag Zuidwest. Moerwijk is vaak negatief in het nieuws, maar ook andere wijken waar heel veel sociale huur is. Je ziet in de samenstelling van die wijken dat het niet optimaal is. Wat zou je deze wijk dan gunnen? Bijvoorbeeld meer mensen met een baan, want zij voegen een andere dynamiek toe aan zo’n wijk.”
Wij mogen niet de kracht van Zuidwest verliezen.
Bert: “In sommige buurten wilde vroeger iedereen weg, maar je ziet steeds vaker dat mensen, ook als ze een baan hebben, toch liever in de buurt willen blijven. Dan is het mooi dat je ze een wooncarrière kunt bieden. Zelfs als je een goed inkomen krijgt, dan zorgen wij dat je een middensegment
woning kunt huren. Maar dat is tegenwoordig met die enorme woningnood wel een issue. Wij willen niet alleen mensen een woning toewijzen, maar juist bouwen aan buurten. Mensen moeten zich er thuis voelen en ook in dat buurtje boodschappen doen. Je wilt dat ze een kopje koffie gaan drinken, naar het kinderdagverblijf gaan en dat ze elkaar gedag zeggen. Dat is nu de grote vraag in Den Haag. Kun je bijdragen aan de versterking van de cohesie met de mogelijkheden die je voorhanden hebt? Door te renoveren, door te slopen en nieuw te bouwen, woningen toe te voegen of soms woningen op te toppen? Kun je daarmee dan woningzoekenden een plekje bieden? Wij doen in ieder geval ons best.”
Dan heeft dat hippe koffietentje opeens wel kans van slagen.
Leefbaarheid kan alleen samen
Behalve het mixen van diverse bewonersgroepen, doet Hof Wonen nog meer om een wijk leefbaar te maken. Karolien: “Wij stellen bijvoorbeeld buurtkamers beschikbaar, waar huurders om verschillende redenen gebruik van kunnen maken. Bewonersinitiatieven ondersteunen wij ook. Bijvoorbeeld de Stichting Escamp voor Vrouwen, dat is een stichting voor en door vrouwen. Zij zetten zich in voor het versterken van de economische en sociale positie van vrouwen in het stadsdeel Escamp. De ruimte die zij gebruiken stellen wij beschikbaar. Niemand hoeft alleen te staan, maar je hebt wel bewoners nodig die er echt wat voor doen. Die rol kun je als corporatie niet overnemen, maar indirect ondersteunen kan natuurlijk heel goed. Wat ik belangrijk vind is de winkelplint. Als dat een actieve en gezonde winkelplint is, dan is dat iets heel anders dan een rijtje
schimmige winkeltjes. Er zijn plekken in Zuidwest waar je ’s avonds als vrouw alleen echt niet wilt komen. Dat is niet leefbaar. Daar moeten we dus ook bij het nieuwe winkelaanbod rekening mee houden. Gelukkig hebben wij veel goede mensen in dienst die veel horen en de situatie in de gaten houden, zoals onze wijkbeheerders en collega’s van de technische dienst. Zij komen ‘achter de voordeur’ en kunnen constateren of daar meer aan de hand is dan een lekkende kraan. Onze sociale woonbegeleiders zijn van cruciaal belang. Zij zijn in staat om signalen op te pakken en daar dan naar te handelen.”
Bert: “Een wijk leefbaar maken kan alleen als je het samen doet. Daar heb je de gemeente voor nodig, de ondernemer en vertegenwoordigers vanuit wooncomplexen. De plint is inderdaad enorm belangrijk. Die moet je invullen vanuit de buurtgedachte. Wij kijken niet naar de huurprijs. Wij kijken naar wat zou hier kunnen helpen? De plint moet een open en transparant buurtplekje zijn. Wat wil de buurt? Een koffietentje? Dan zoeken wij een maatschappelijk ondernemer die wij qua huur ook niet het vel over de neus halen. Dan heeft dat hippe koffietentje opeens wel kans van slagen. Met de ontwikkeling van de plinten moet je meegaan met de ontwikkeling van de buurten.”
Het is gezond om meer te mengen, zodat je mét elkaar samen leeft.
Diverse projecten
Karolien: “We hebben een aantal projecten lopen, maar die moet je onderscheiden in nieuwbouw, renovatie en verduurzaming. Door de erfenis van Vestia loopt een kwart van onze portefeuille op het gebied van verduurzaming behoorlijk achter. Maar dat gaan we de komende jaren aanpakken. Op het gebied van renovatie doen we flink meer. In Moerwijk-West pakken we de komende jaren 800 woningen aan. De wijk krijgt echt een boost.
In De Venen staan veel woningen die niet meer passen bij de eisen en wensen van nu. Daarom gaan wij samen met de gemeente en de wijkontwikkelingsmaatschappij Den Haag Zuid West (WOM DHZW) aan de slag. Er staan nu 650 woningen, dat worden er 1.300. Veel nieuwbouw, maar ook renovatie. In De Oorden gaan we zo’n 700 woningen grootschalig renoveren. We gaan ook kijken of we daar kunnen verdichten, dus extra woningen bouwen. Zuidwest is een prachtig gebied, heel ruim opgezet. Groen is het sterke punt van de wijk. Dat moet je niet vol bouwen. Je hebt hier wel bouwmogelijkheden, maar we mogen zeker niet de kracht van Zuidwest verliezen. Het moet weer een fijne plek worden om te wonen, te werken en te leven.”
Constateren of daar meer aan de hand is dan een lekkende kraan.
