7 minute read
‘Deze doelgroep zorgt voor een grote economische impuls’
Kontour Vastgoed
Advertisement
Steeds meer mensen kiezen voor het kopen van een luxe vakantiewoning in eigen land. De lage rente voor spaargeld en het herontdekken van Nederland als vakantieland tijdens de coronapandemie stimuleren deze ontwikkeling. Een trend die ook het team van Kontour Vastgoed in Heerenveen dagelijks merkt. Als specialist in exclusieve tweede woningen realiseert Kontour Vastgoed vakantiehuizen op bijzondere toplocaties in Nederland en Oostenrijk. “Een tweede appartement of vakantievilla levert je niet alleen financieel rendement op, het is bovenal een investering in geluk.”
Wie langs de gevel van het kantoorpand van Kontour Vastgoed aan de Abe Lenstra Boulevard wandelt, komt meteen in een vakantiestemming. Afbeeldingen van sfeervolle vakantievilla’s in bossen en imposante buitenverblijven tussen wuivende rietkragen, versieren de kantoorramen. “De locaties die wij selecteren worden omringd door de natuur”, vertelt directeur Hielke Tillema. “Vanuit de visie ‘Value for life’ ontwikkelen we vastgoedprojecten voor de lange termijn. Kleinschalig en exclusief, altijd passend in de omgeving. We hebben een portefeuille met een enorme diversiteit aan vakantiewoningen, hotels en andere leisure projecten.”
Waardevast en waardevol
Tillema merkt dat steeds meer particulieren de voordelen inzien van het beleggen in recreatief onroerend goed. “De redenen verschillen nogal. Er zijn kopers die een tweede woning aanschaffen puur voor eigen gebruik en ontspanning. Anderen combineren het genot van een vakantievilla met het deels verhuren van het object. Veruit de meeste kopers van ons hebben een vakantiewoning uitsluitend voor de verhuur. Genieten van het leven met dierbaren of juist investeren in vastgoed met een hoog rendement: in alle gevallen is een tweede woning een waardevaste en waardevolle investering.”
Voor de roots van Kontour Vastgoed moeten we terug naar 2004. In dat jaar kent grondlegger en algemeen directeur Hans van der Mijl zijn vuurdoop met het ontwikkelen van een aantal hoogwaardige tweede woningen in Oostenrijk. Al snel ziet hij de interesse groeien in een vakantieappartement dat ook kan worden verhuurd. Niet alleen in Oostenrijk, maar ook in eigen land. Met de komst van Hielke Tillema in 2008 laat hij zijn wens uitkomen om in Nederland soortgelijke projecten te ontwikkelen.
De Parel van Nes - Ameland De Parel van Nes - Ameland
De Kontour Kwaliteitssignatuur
“We zijn destijds begonnen met de aankoop van een kavel op Ameland”, herinnert Tillema zich. “Een zeer verouderde woning maakte plaats voor onze eerste luxe vakantievilla. Het was de aftrap voor de in totaal veertig vakantievilla’s op Ameland die we tot nog toe hebben mogen bouwen. Stuk voor stuk op een unieke plek, passend in de omgeving en vanuit kwalitatief oogpunt bekeken op zeer hoog niveau qua duurzaamheid, materiaalkeuze en comfort.”
Daarmee noemt de directeur de vier hoofdingrediënten van de Kontour Kwaliteitssignatuur die het bedrijf hanteert: locatie, omgeving, comfort en kwaliteit. “Een goede locatie is voor ons het belangrijkst”, vertelt Tillema. “Er zijn talloze locaties waar het in de zomer heerlijk vertoeven is, maar onze locaties moeten ieder seizoen van het jaar aantrekkelijk zijn. Er moet naast natuurschoon genoeg reuring zijn. Op die manier kun je als eigenaar en gast elk moment van het jaar genieten van een unieke vakantiebeleving. Vandaar dat wij zeer kritisch zijn als het gaat om de locatie waar wij onze projecten realiseren.”
Omarmd door de omgeving
Het tweede criterium van de Kontour Kwaliteitssignatuur is dat een project moet opgaan in de omgeving. “Het ontwerp moet qua architectuur, uitstraling en materiaalkeuze passen bij de omgeving”, legt Tillema uit. “Maar belangrijker nog is dat de bewoners en ondernemers in de regio het project, onze klanten en de gasten omarmen. Daar steken we bewust veel energie in, zodat onze projecten geen solitaire eilandjes worden. We zorgen dat iedereen in de omgeving profiteert van deze investering.”
Kontour Vastgoed doet dat door ondernemers actief te betrekken bij de service die eigenaren en vakantiegasten wordt geboden. Tillema: “Neem onze watervilla’s in Delfstrahuizen, waar Watervilla's gasten trakteren op lokale producten die ze bij ondernemers in de buurt kunnen bestellen. Vlees voor de barbecue wordt besteld bij de ambachtelijke slager in het dorp en verse broodje voor het ontbijt halen vakantiegasten bij de warme bakker om de hoek. Zo geven we de lokale economie een boost. Waar veel ondernemers in Delfstrahuizen voorheen in de winter hun deuren sloten, zijn ze nu het gehele jaar geopend. Dat is onze kracht. We creëren een rijdende trein waarin iedereen kan instappen om samen vooruit te komen.”
Focus op kwaliteit en comfort
Als derde aandachtspunt kiest Kontour Vastgoed bewust voor focus op kwaliteit en comfort. “Iedere vakantiewoning moet die wow-factor hebben”, vindt Tillema. “Niet alleen aan de buitenzijde, maar zeker ook wanneer je binnenstapt. Kwaliteit en comfort vormen de basis voor de keuzes die we maken. Van de hoekbank die zelfs na vijf jaar nog heerlijk zit, tot de hoogwaardige wellnessruimte.” Maar kwaliteit en comfort schuilen volgens hem ook
in heel kleine dingen. “Neem het klimaatwijnkastje waarin we alvast een fles klaarzetten voor nieuwe gasten. Het licht dat automatisch aangaat in de badkamer. Of de Quooker die je standaard in iedere keuken vindt. Naast aandacht voor kwaliteit en comfort hebben we oog voor esthetiek en woontrends. Daarvoor werken we samen met interieurspecialisten, die als geen ander weten wat de laatste trends zijn. Op die manier blijven we gasten verrassen door net dat stapje extra te zetten.”
Kwaliteit en comfort gaan bij Kontour Vastgoed verder dan alleen de hardware, oftewel de woning. Tillema: “Wij combineren hardware met slimme software. Sinds kort werken we met een app waarmee gasten receptieloos kunnen inchecken met een digitale code. Geen gedoe met wachtrijen bij de receptie of beperkte inchecktijden. Je kunt inchecken op het moment dat jij dat wilt, waarna het hospitalityteam een halfuurtje later voor je deur staat. De ultieme butlerservice. Precies wat onze doelgroep wil.”
Nieuw toeristisch product
Een doelgroep in het hogere segment waarvan veel Friese ondernemers lange tijd dachten dat ze een maatje te groot zouden zijn voor onze provincie. Maar niets is minder waar, merkt Tillema. “Friesland is hot. Onze rust en ruimte zijn ongekend voor gasten uit de Randstad. De knusse Elfsteden met hun enorme historische rijkdom zijn een waardevolle schat. Niet te vergeten onze prachtige Friese meren. We onderschatten vaak zelf hoe mooi Friesland is. Zonde, want daardoor laten we kansen liggen om een nieuwe toeristische doelgroep naar onze provincie te halen.”
Ondernemers met lef
Die nieuwe ingeslagen weg vraagt om ondernemers met lef, maar ook om overheden met durf, die openstaan voor verrassende ideeën. “De nuchtere Friese instelling speelt ons als vastgoedontwikkelaar nog wel eens parten”, stelt Tillema. “Die ‘doch mar gewoan’-mentaliteit merken we zowel bij ondernemers als bij overheden. Luxe wordt hier nog te vaak verward met overdaad, een angstbeeld waar met de nodige scepsis naar wordt gekeken. Terwijl wij juist op zoek gaan naar ingetogen luxe zonder te opvallend te zijn. Juist door vanuit de klant te denken, kun je inspelen op deze nieuwe wensen. Deze doelgroep zorgt voor een grote economische impuls voor musea, horeca, retail enzovoort en zorgt voor veel werkgelegenheid.”
Gasten die het hele jaar door naar Friesland komen om te genieten van de rijkdom aan rust en ruimte. Dat vraagt om differentiatie in het aanbod. Tillema: “Wij voegen graag aan de bovenkant recreatiewoningen toe, omdat de markt dat vraagt. Dus kwaliteit waar Friesland wat aan heeft. Daarmee willen we ons steentje bijdragen aan het merk Friesland en kijken we naar een nieuwe vervolgstap in ons toeristisch product. Een product dat luxe uitstraalt, maar op een bescheiden wijze, zonder daarbij afbreuk te doen aan de authentieke Friese cultuur en behoudt van andere toeristische producten.”
