'We creëren betekenisvolle plekken waarbij duurzaam bouwen geen onderscheidende factor is, maar de nieuwe norm'

Met zo’n 350 tot 500 woningen op jaarbasis is Slokker Vastgoed geen onbekende speler op de vastgoedmarkt. Daarbij bestaat de hoofdmoot uit reguliere woningbouw voor diverse doelgroepen, liggen de locaties steeds vaker in binnenstedelijk gebied en ligt de focus in alle gevallen steeds meer op de integrale ontwikkeling van de totale leefomgeving. Trends waar Slokker Vastgoed met een frisse en eigentijdse visie op inspeelt.

Slokker Vastgoed is onderdeel van de Slokker Groep, die zich bezighoudt met ontwikkelen, bouwen en beleggen. “We beheersen het volledige pakket”, vertelt directeur Jan-Watze Zijffers. “Slokker Vastgoed is de zelfstandig ontwikkelaar binnen de Slokker Groep”. We ontwikkelen reguliere woningen en appartementen voor alle doelgroepen, maar ook gebouwen voor zorg, studenten, starters en combinaties van wonen en werken. De mooiste uitdagingen en puzzels liggen voor ons in het toekomstbestendig bouwen in binnenstedelijk gebied. Hier heb je niet alleen te maken met de schaarse beschikbare ruimte en de interactie met omwonenden, maar ook met aspecten als hittestress, klimaatadaptatie en watermanagement. Stedelijke verdichting, waarbij vergroening, biodiversiteit en de gezondheid van de mens ook een rol spelen. “We zijn dus niet alleen gefocust op het gebouw zelf, de leefomgeving wordt steeds belangrijker.”

“De leefomgeving wordt steeds meer onderdeel van je woonkamer”

“De directe omgeving wordt steeds meer onderdeel van je woonkamer”, beaamt regiomanager Jeroen Laarman. “Dat zie je bijvoorbeeld terug in het Sint Bonifatiuspark in Leeuwarden. Een integrale binnenstedelijke ontwikkeling van circa 225 woningen van Slokker Vastgoed Zwolle, dat we met enkele van onze Friese bouwpartners hebben gerealiseerd. Recent hebben we de voltooiing van en de

CoCo Blits Wonen Leeuwarden

overdracht aan de gemeente Leeuwarden van het plan met onze partners alsnog gevierd.

Tijdens de rondleiding door het plan op een vrijdagmiddag zagen we tientallen kinderen op straat spelen. Dat was precies onze intentie tijdens het ontwikkelen van dit plan. We wilden voor diverse doelgroepen bouwen, onder andere voor jonge gezinnen die ruimte en groen zoeken. Vaak vinden ze dat niet in de stad en besluiten ze daarom naar elders te verhuizen. Deze jonge, vaak goed verdienende doelgroep wilden we graag voor de stad behouden. Dat is in het Sint Bonifatiuspark dus goed gelukt. Maatregelen die daaraan hebben bijgedragen zijn onder andere; de auto te gast in de wijk, er zijn er geen traditionele stoepen en het bestaande groen is waar mogelijk behouden of vervangen door nieuwe robuust groen. Hagen langs alle tuinen, groene pleintjes, speelvelden en doorsteekjes maken het nu tot een groene wijk in de stad waar de openbare ruimte door haar bewoners intensief wordt gebruikt en beleefd. Iedereen kent elkaar, hier wil je wonen. Vraag het maar aan de bewoners!”

Welke woontrends zien jullie nog meer?

Zijffers: “In onze samenleving wonen steeds meer mensen alleen. Bij het realiseren van kleinere woningen is het nog belangrijker om de omgeving daarop aan te laten sluiten, zodat er ontmoetingen ontstaan. Neem als voorbeeld het project De Treffe in Heerenveen, een recent door ons gewonnen tender. Om interactie te faciliteren ontwikkelen

impressie City Lofts Leeuwarden

we in dit gebied een ontmoetingsplek voor de buurt. Hier kun je een buurtfeest geven, je verjaardag vieren of een marktje organiseren. Maar je zou er ook je postpakketten kunnen laten bezorgen als je niet thuis bent. Zo ontstaat er een plek waar je mensen treft, een gesprekje aangaat en je buurtgenoten beter leert kennen. Die nieuwe functie van de directe leefomgeving als ontmoetingsplek vinden wij een mooie gedachte.”

Duurzaam en betaalbaarheid

Laarman: “Ons woonconcept CoCo sluit hier heel mooi op aan. CoCo staat voor Compact Wonen & Community Living: slim gebouwde en compact ingedeelde woningen die we realiseren op binnenstedelijke locaties, waarbij bewoners een aantal gemeenschappelijke voorzieningen delen. Daarbij is er volop ruimte voor individuele woonwensen, maar staat ontmoeting centraal in het plan. Deze innovatieve en betaalbare woonvormen realiseren we inmiddels op diverse locaties in Friesland, maar ook daarbuiten. Een mooi voorbeeld is Het Pakhuis in Sneek, waar we bewust voor starters hebben gebouwd. In Leeuwarden hebben we een soortgelijk project in voorbereiding. Zo’n concept kan ook prima in dorpen worden toegepast. In al deze projecten zien we een mooie mix ontstaan tussen jong en oud. In het kader van groeiende eenzaamheid is dat een bijkomend voordeel, omdat jongeren een helpende hand bieden aan hun buren. Ook daar spelen we met dit specifieke woonconcept op in. Inmiddels hebben we ook een project in voorbereiding die volledig met biobased materialen wordt gebouwd (CoCo Wood). Een ‘duurzaam’ antwoord op de woningvraag van kleinere huishoudens in het betaalbare segment.”

Past zo’n nieuw woonconcept op iedere plek?

Laarman: “We kijken per locatie heel goed welke doelgroep daar het beste bij past. Daarin willen wij ons onderscheiden als ontwikkelaar. We steken ontzettend veel tijd en energie in het voortraject om een kwalitatief hoogwaardig plan te maken. Daarvoor nemen we niet alleen een architect in de arm, maar ook een stedenbouwkundige en een landschapsarchitect maken tegenwoordig standaard deel uit van ons projectteam. Met deze brede gebiedsontwikkelingsvisie zijn we jaren geleden al begonnen en inmiddels zien we het resultaat terug in de projecten die zijn gerealiseerd. In deze nieuwe wijken zien we dat onze ideeën uitpakken zoals we die op de tekentafel hebben bedacht. Dat geeft een ontzettend goed gevoel. Het bewijs dat we leveren is wat we beloven, namelijk kwaliteit die niet alleen terugkomt in steen en groen en daarmee ook in diversiteit en leefbaarheid.”

‘We steken ontzettend veel tijd en energie in het voortraject om een plan met volop kwaliteit te maken’

Zijffers: “Ook gemeentelijke visies en door de Raad vastgesteld beleid kunnen aanleiding zijn voor de invulling van een plan. Neem nu de vraag van de gemeente Leeuwarden om meer kwalitatief hoogwaardige woonruimte te creëren voor studenten in de binnenstad. Daarmee de positie en aantrekkelijkheid van Leeuwarden als studentenstad te versterken en de diversiteit in de oudere woonwijken van Leeuwarden te waarborgen.

Zo ontstond het plan om in het oude KPN-gebouw aan de Tweebaksmarkt 185 studentenwoningen te realiseren. Daar woon je als student dus in hartje binnenstad, dichtbij alle faciliteiten. Een mooi voorbeeld waarbij we een geschikte en passende herbestemming hebben gezocht en gevonden voor een leeggekomen karakteristiek, monumentaal gebouw dat nu weer jaren mee kan.”

Kun je je als ontwikkelaar nog onderscheiden met duurzaamheid?

Zijffers: “Duurzaamheid is een lastig thema om je mee te onderscheiden. De ontwikkelingen op het gebied van duurzaam bouwen gaan ontzettend snel. Wanneer je je specifiek toespitst op een bepaalde manier van ontwikkelen, dan loop je de kans dat je daar zo veel tijd en energie in stopt, dat je uiteindelijk achter de feiten aanloopt, omdat de tijd je inhaalt. Duurzaam bouwen moet een vanzelfsprekendheid zijn, geen USP. Je merkt dat deze denkwijze inmiddels binnen Slokker Vastgoed is ingesleten. Duurzaam bouwen is geen onderscheidende factor meer, het is onze nieuwe norm.”

Laarman: “We denken continu na over hoe we net dat stapje extra kunnen zetten om de duurzaamheidsambities te realiseren. Daarbij werken we met een lijst met extra maatregelen of acties. Dat zijn hele fundamentele keuzes, maar kunnen ook kleine dingen zijn zoals in iedere tuin een boom planten, een insectenhotel plaatsen of een aantal zwaluwpannen op het dak aanbrengen. Het hoeft helemaal niet zo ingewikkeld te zijn. Door het onderdeel te maken van je werkwijze kun je zeker het verschil maken.”

‘Juist met kleine dingen kun je tegenwoordig al het verschil maken’

Wat is jullie toekomstvisie voor bouwen in Friesland? Zijffers: “Gezien de ambitie om in het noorden een flink aantal nieuwe woningen toe te voegen, moeten we heel kritisch kijken naar de plekken waar we dat willen gaan doen. Wij zien vooral kansen in het vernieuwen

van binnenstedelijk gebied. Neem het Spoordok in Leeuwarden, waar ontzettend veel kansen liggen. Gelegen op steenworp afstand van het station en tegen de binnenstad aan is dit een unieke locatie om te wonen en te werken. Om onderdeel te zijn van deze beweging hebben we daarom samen met een ontwikkelpartner het oude, 18.000 m2 grote gebouw van De Friesland, aan de Harlingertrekweg in Leeuwarden aangekocht. Alle facetten van binnenstedelijke herontwikkeling komen op deze plek samen. Wonen, werken, recreëren, verblijven en mobiliteit. Het maakt deze locatie ontzettend uitdagend. Aan ons de taak om hier met vernieuwende woonideeën een mooie leefomgeving te realiseren.”

Laarman: “Nog zo’n prachtig voorbeeld van zo’n vooruitstrevend plan is Potmargepark, gelegen aan het water van de Potmarge in Leeuwarden. Op de plek van het voormalige verzorgingshuis Parkhoven realiseren we grondgebonden woningen en appartementen. Samen met een landschapsarchitect hebben we het openbaar groen rondom het plan opnieuw vormgegeven zodat het straks grotendeels als openbaar gebied voor alle inwoners van Leeuwarden toegankelijk wordt. Zo geef je de natuur terug aan de stad. We vergroten daarmee het openbare ‘Stadspark’ langs de oevers van de Potmarge. Een perfecte plek voor starters en senioren, maar zeker ook voor jonge gezinnen die de stad niet uit willen. Daarmee zorg je dat alle generaties elkaar ontmoeten. Precies wat we als Slokker Vastgoed voor ogen hebben. Wonen doe je samen in een omgeving die ontmoeting stimuleert. Dat is onze toekomstvisie.”