Nybolig Palle Ørtoft 2021

palle ørtoft

– byder indenfor – s. 18

s. 34

s. 70

Nybolig SmartSalg

Nybolig match

10 gode råd

– dit forspring på boligmarkedet

– når det er tid til et nyt hjem

– når du skal sælge din bolig

Silk by Design - Ultra mat sort m. stålplade

Udlev din køkkendrøm

Hos Designa får du dansk designede køkkenløsninger, hvor funktion, behov og æstetik er i fokus

mindste detalje, hvad end det drejer sig om farver, elementer eller plads til rådighed.

- og vi har helt sikkert også en løsning der passer ind i dit hjem. Vi guider dig igennem processen fra start til slut, og rådgiver dig om alt ned til

Ring og bestil tid til en uforpligtende snak om dine køkkendrømme på tlf. 96 35 20 10, eller kig forbi butikken og bliv inspireret.

DESIGNA Aalborg Stenbukken 3B 9200 Aalborg

Mandag - Fredag: Lørdag: Søndag:

09:30 - 17:30 10:00 - 14:00 Lukket

Tlf. 96 35 20 10

jt@designa-aalborg.dk

www.designa.dk

Køkken • Bad • Garderobe

Voksende formue - faldende overblik?

Scan QR-koden med kameraet på din smartphone og se en præsentationsvideo om Private Banking Aalborg.

Vi giver dig og din formue opmærksomhed •

Tilpasser dine investeringer din fremtid

•

Fleksibel finansiering af din ejendom - også i udlandet

•

Hurtige beslutninger - du er vigtigst

Private Banking i Hasseris Kontakt os, hvis du vil høre mere

Jesper Bruun Nissen T: 9870 3847 M: 2338 4450

Carina Kronborg T: 9870 3834 M: 6161 4519

Tommy Pedersen T: 9870 3845 M: 6161 4562

Henrik Holst Petersen T: 9870 3811 M: 6161 4560

Thomas Bendsen T: 9870 3813 M: 6161 4544

Flemming Bach Sørensen T: 9870 3842 M: 6161 4535

jebn@

ckc@

top@

hhp@

tbe@

fbs@

landbobanken.dk

landbobanken.dk

landbobanken.dk

landbobanken.dk

landbobanken.dk

landbobanken.dk

Ringkjøbing Landbobank er en fullservice bank, som bl.a. har specialiseret sig i rådgivning af private banking kunder på landsplan.

Banken har en egenkapital på mere end 8 mia. kr. og en omkostningsprocent på ca. 34, hvilket viser, at vi er en af Danmarks mest effektive.

Det giver banken stor konkurrencekraft til gavn for kunderne.

Det internationale ratingbureau Moody’s Investors Service har givet banken en kreditrating på Aa3.

Magasinet er udgivet af Nybolig Palle Ørtoft i samarbejde med Sky Media Design, layout og produktion: Sky Media

Forsidefoto: Nicolas Cho Meier & Visit Nordjylland

Indhold velkommen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

Gå på opdagelse i Aalborgs gadegalleri . . . . . . . . . . . . . . 36

Lad Aalborgs bedst sælgende mægler hjælpe dig med din bolighandel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

Liebhaveri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41 Skønne Hasseris . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42

portræt af palle ørtoft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 portræt af Peter Sørensen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49 portræt af inge ørtoft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Nørresundby – solsiden af fjorden . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50 Fra en by af skorstene til Limfjordens perle . . . . . . . . . . . 12 Modige løsninger har pustet nyt liv i Aalborg . . . . . . . . . 52 Nybolig SmartSalg – dit forspring på boligmarkedet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18

Hals – den smukke landsby ved porten til Limfjorden . . . 58

Velkommen til vidunderlige Aalborg . . . . . . . . . . . . . . . . 20

Nybolig Visual viser din boligs fulde potentiale . . . . . . . 62

Nybolig Palle Ørtoft er førende i lejlighedssalg i Aalborg . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28

Nibe – ægte købstadsidyl tæt på Aalborg . . . . . . . . . . . . . . 66 10 gode råd, når du skal sælge din bolig . . . . . . . . . . . . . . 70

portræt af Tobias Nielsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 Gå på opdagelse i Aalborgs åbne vidder . . . . . . . . . . . . . . 72 portræt af Nicolai Bengtsson . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 Nybolig Match – når det er tid til et nyt hjem . . . . . . . . . 34

Nybolig KøberRådgivning – din garanti for en tryg bolighandel . . . . . . . . . . . . . . . . 76

Hasseris · Hasserisvej 137, 9000 Aalborg · Tlf. 98 16 23 00 | Lejligheder · Vesterbro 32, 9000 Aalborg · Tlf. 96 30 25 00 Vejgaard · Hadsundvej 59, 9000 Aalborg · Tlf. 98 10 33 22 | Nørresundby · Vesterbrogade 2A, 9400 Nørresundby · Tlf. 98 19 44 66 Gug · Gugvej 196, 9210 Aalborg SØ · Tlf. 98 14 95 44 | Hals · Aalborgvej 13A, 9370 Hals · Tlf. 98 25 22 77 | Nibe · Torvet 1C, 9240 Nibe · Tlf. 98 16 56 00

palle ørtoft | Nybolig | 5

Velkommen til

Nybolig Palle Ørtoft Kære læser Det er en stor fornøjelse at byde dig velkommen til dette magasin, og til et af Danmarks skønneste områder – Aalborg.

I dette magasin vil vi gennem tekst, billeder og guides inspirere og fortælle, hvordan historie, kultur og byudvikling har skabt den helt unikke ånd, der omgiver Aalborg og oplandet hertil.

Du får også indblik i Nybolig Palle Ørtoft, og bliver præsenteret for teamet, og de værdier vi arbejder efter, når vi skal sikre dig en succesfuld bolighandel.

Endelig har vi forskellige faktuelle og relevante input, hvis du overvejer at sælge eller købe bolig.

Vi ønsker dig rigtig god fornøjelse.

Venlig hilsen

Palle og Inge Ørtoft Tobias Nielsen, Peter Sørensen og Nicolai Bengtsson Indehavere af Nybolig Palle Ørtoft

6 | Nybolig | palle ørtoft

Lad Aalborgs bedst sælgende mægler hjælpe dig med din bolighandel Boligsalg er vores erhverv, men drivkraften i vores arbejde er at hjælpe folk med at realisere deres boligdrømme. Nybolig Palle Ørtoft har allerede hjulpet tusindvis af købere og sælgere med deres bolighandel. Vi kan også hjælpe dig.

Uanset om du er køber eller sælger, så er det altid en stor beslutning at kaste sig ud i en bolighandel. Det skal være en god og tryg proces, og dit valg af mægler er afgørende for oplevelsen.

Når du står overfor en bolighandel, er der mange ting, som du skal sørge for. Derfor er det en stor fordel for dig at vælge en ejendomsmægler, som kan hjælpe dig, så du nemt og hurtigt kommer igennem forløbet. Den rette mægler vil ikke blot lette salgsprocessen for dig, men også spare dig for både tid, penge og bekymringer.

Med Nybolig Palle Ørtoft som din ejendomsmægler, er du sikker på at komme rigtigt fra start og bedre i mål.

Vi er Aalborg Kommunes mest sælgende mægler. Vi er stolte over at kunne sige, at vi sælger hver fjerde bolig i kommunen. Vejen til vores succes er simpel og ingen hemmelighed – god kundeservice og hårdt arbejde!

Du er vores omdrejningspunkt, og med Nybolig Palle Ørtoft får du ikke blot en personlig og specialiseret mægler, der følger dig helt indtil nøglerne skifter hænder. Du får også adgang til hele syv butikker i Aalborg og omegn med 40 medarbejdere, der alle arbejder for dig og din bolighandel.

Som sælger betyder det, at du er garanteret den bedst mulige handel, og som køber er du sikker på at få adgang til de bedste boliger som Aalborg har at tilbyde.

Vi kender køberne Et godt netværk er sælgers største fordel, for mange købere er lig med en god pris og et hurtigt salg. Derfor sætter vi også en ære i at kunne sige, at vi har korte liggetider og et minimum af prisafslag ved alle boligsalg.

Det resultat stræber vi efter at opnå hver eneste dag, og med mere end 25 år på bagen har Nybolig Palle Ørtoft et stort og stærkt lokalt netværk af købere, som vi når ud til, når vi skal sælge din bolig.

Samtidig er vi en del af Nybolig, som er en af Danmarks største ejendomsmæglerkæder. Derfor kan vi også trække på det store nationale netværk, når vi skal sikre dig en succesfuld bolighandel.

Det er lige præcis det, der skiller os ud fra mængden, for med vores solide lokale netværk og en landsdækkende kæde i ryggen, med 200 butikker fordelt over hele landet, gemmer vores køberkartotek på købere til enhver type bolig.

Afgørende viden om lokalområdet I dag er køberne godt klædt på, når de kigger efter en ny bolig. De kan søge oplysninger om stort set alt, og det stiller krav til os som mæglere. Det gælder især vores viden om lokalområdet, som kommer i spil, når vi skal sælge din bolig.

Nybolig Palle Ørtoft består af syv butikker, der alle har specialiseret viden om deres lokale område.

palle ørtoft | Nybolig | 7

Derfor kender vores mæglere ikke blot udbudspriserne, de ved, hvad boligerne faktisk er blevet solgt til. Vi kender også områdets smukkeste udsigter, de bedste skoler, dejligste parker, lækreste restauranter og de sjoveste fritidsaktiviteter.

Samtidig har vores team af mæglere en naturlig interesse for udviklingen indenfor indretning og boligbehov, og kan byde ind med kvalificerede ideer og input til, hvordan din bolig med få tilpasninger kan blive perfekt for en potentiel køber.

Hos Nybolig Palle Ørtoft tror vi på at samarbejde mellem mægler og kunde er den sikreste vej til succes. Derfor vil du opleve, at Nybolig Palle Ørtofts veluddannede og servicemindede ejendomsmæglere trækker på din unikke viden som sælger, og samarbejder tæt med dig, når der skal lægges en plan for, hvordan din bolig præsenteres bedst muligt.

Vi tager markedsføringen af din bolig seriøst I Nybolig Palle Ørtoft lever vi af at finde den rigtige køber, men vi ved også, at de ikke kommer af sig selv.

Vi tager markedsføringen af din bolig seriøst, og holder os opdateret på de evigt foranderlige måder, som vi promoverer og markedsfører boliger på.

Vi er specialister i alt fra trykt reklame såsom bannere, brochurer, aviser, magasiner og skilte til online annoncering på Facebook og Instagram. Online annoncering er jo næsten et kapitel for sig selv – men én ting er sikkert, det er kommet for at blive, og vi mestrer faget til fingerspidserne.

Til at varetage opgaven har vi vores helt egen marketingsafdeling med to fuldtidsansatte, der samarbejder tæt med din mægler, så der hele tiden er fokus på din bolig.

Det er alt sammen med til at sælge din bolig.

Vi sætter ikke bare din bolig til salg – vi får den solgt!

Med Nybolig Palle Ørtoft er du sikret en ærlig, erfaren og kompetent rådgivning i din bolighandel. Vi er med dig hele vejen, og sætter alle vores ressourcer i spil for at sikre dig den absolut bedste handel.

Vi ved nemlig, at du ikke er på markedet for at finde en ejendomsmægler, men for at finde køberen til dit hjem, så du kan komme videre – og det kan vi hjælpe dig med.

Boligsalg er vores erhverv, men drivkraften i vores arbejde er at hjælpe folk videre mod deres boligdrømme. Vi har allerede hjulpet tusindvis af købere og sælgere med deres bolighandel. Vi kan også hjælpe dig.

Få en gratis og uforpligtende boligvurdering eller kom forbi en af vores butikker til en snak om dine drømme og muligheder.

8 | Nybolig | palle ørtoft

Palle Ørtoft

portræt af

Grundlægger og indehaver af Nybolig Palle Ørtoft, ejendomsmægler MDE Jeg er vokset op i Aabybro i et hjem, hvor begge forældre var selvstændige indenfor byggebranchen – vi taler ­ cementstøberi, mørtelværk og håndværk. Så alt det, der vedrører byggeri, og det at være selvstændig erhvervsdrivende, har jeg fået med fra barnsben. På den måde var det naturligt, at jeg blev ejendomsmægler.

Jeg startede med at tage en uddannelse som revisor. Jeg var i begyndelsen af tyverne, da jeg var færdiguddannet, og skulle vente nogle år, før jeg kunne registrere mig. Det havde jeg ikke tålmodighed til at vente på, så i mellemtiden kastede jeg mig over uddannelse og arbejdet som ejendoms­mægler.

Det gik ret godt, så jeg deponerede min revisor­uddannelse.

I 1994, efter tre år hos en anden mægler, åbnede jeg min egen butik i Nørresundby. Jeg åbnede flere butikker; I Hals i 1996 og lejlighedsforretningen i Aalborg centrum i 1998. I 2001 overtog jeg yderligere tre forretninger i Aalborg-området og i 2018 kom Nibe til.

„Byen har enormt meget at byde på. Vi har gode boliger, blomstrende kultur og om sommeren er vores strandpromenade sort som fluepapir, fordi vi har skabt så attraktiv en by.“

Siden 2001 har jeg drevet butikkerne sammen med Inge. For fire år siden tog vi vores første kompagnon med, Tobias Nielsen.

Derefter blev Peter Sørensen partner i Nørresundby og nu er Nicolai Bengtsson den seneste til at træde ind i ejerkredsen. Ud over de syv Nybolig Palle Ørtoft-butikker, har vi også en projektafdeling, der beskæftiger sig med udvikling af Aalborg og nybyggerier.

I de 30 år jeg har boet i byen og været mægler her, har Aalborg gennemgået en stor transformation. Meget af den industri, der dominerede havnen i 1990’erne, er væk i dag, og er blevet erstattet af boligbyggerier.

Byen vokser vildt, og der er en enorm tilgang fra oplandet. Mange mindre byer vokser sig større, og vokser sammen med Aalborg. Se bare på en by som Nørresundby, der i dag er på størrelse med Horsens.

„Resultatet er, at Aalborg er blevet et sted, hvor man lever det gode liv – hele livet.“

Der er gjort et stort arbejde fra politisk side i at skabe en levende og dynamisk by. Derfor er de forskellige aldersgrupper sat sammen på kryds og tværs. Vi ser efterkrigsbørnene på 50-70 år sælge villaen i forstaden og købe en liebhaverlejlighed med udsigt over havnen. Mange unge familier vælger nu også i stigende grad at blive i byen, og der er sørget for studieboliger i nybyggeriet.

Resultatet er, at Aalborg er blevet et sted, hvor man lever det gode liv – hele livet. Byen har enormt meget at byde på. Vi har gode boliger, blomstrende kultur og om sommeren er vores strandpromenade sort som fluepapir, fordi vi har skabt så attraktiv en by.

Efter mange år som klassisk mægler, bruger jeg nu det meste af min tid på vores projektafdeling. Som byens førende mægler ligger jeg og mit team inde med en enorm viden om købernes ønsker og behov, og jeg bruger den ekspertise til at hjælpe med at udvikle byen.

Det er en stor fornøjelse at være med til at udvikle fremtidens Aalborg.

palle ørtoft | Nybolig | 9

Trænger dit gamle tagpaptag til en renovering? – så ring til os!

Professionel tagdækning gennem generationer.

Vi har siden 1961 beskæftiget os med at levere kvalitetstage til privat, virksomheder samt instituationer.

Kontakt Lars Otto på 30 60 44 22 , for et uforpligtende tilbud.

Tagpapdækning Listedækning Foliedækning Tagisolering Reperationer Renovering Service- og rengøringsaftaler af tagflader

Tlf. 98 31 44 22 • Mail: lo@egonkjeldsen.dk • www.egonkjeldsen.dk

Tilstandsrapport Energimærkning Køberrådgivning Byggeteknisk rådgivning Bygherrerådgivning Lars Lillienskjold +45 22 52 40 37

Wesselsvej 19, 9220 Aalborg Ø

9220@factum2.dk

www.factum2.dk

10 | Nybolig | palle ørtoft

Inge Ørtoft

portræt af

Indehaver af Nybolig Palle Ørtoft, ejendomsmægler MDE Egentlig blev jeg ejendomsmægler ved lidt af en tilfældighed, og så alligevel ikke. Min far var murermester, så byggematerialer og huse har altid været en del af mit liv.

Jeg blev udlært hos Brønderslev Trælast­ handel, og startede efterfølgende som kontorassistent hos en ejendomsmægler i 1991.

Jeg fandt hurtigt ud af, at det var meget sjovere at have direkte kontakt med kunderne – og så var jeg også god til at sælge. Der gik ikke længe før en anden måtte tage sig af kontoropgaverne, for jeg skulle være ejendomsmægler.

„Jeg elsker at se,

når køberne finder den bolig de gerne vil have, og en sælger, der kan komme videre.“

„Det lyder som en floskel, men jeg vil så gerne have tilfredse kunder. Når jeg læser en rosende mail eller at en af mine kollegaer har givet en helt speciel god oplevelse, så gør det mig virkelig glad, og det giver så meget energi.“

I dag er jeg direktør og indehaver af Nybolig Palle Ørtoft sammen med Palle Ørtoft, hvor jeg kan fejre 20-års jubilæum i 2021. Jeg har det fulde ansvar for personalet, og mener, at det er vigtigt med en personalegruppe, der trives, er glade for at komme på arbejde, og føler sig værdsat. Når arbejdsglæden er stor, går man også den ekstra mil for kunderne.

Vores hierarki er fladt, og vi arbejder som et team. Netop det tror jeg er en stor årsag til vores succes.

Når det kommer til bolighandler, er det ikke så meget boligen, der tæller, som menneskerne, der køber og sælger. Kunderne viser en enorm tillid, for det at købe eller sælge en bolig er ikke noget man gør hver dag. Hvor ofte bruger man lige en million eller mere?

Jeg elsker at se, når køberne finder den bolig de gerne vil have, og en sælger, der kan komme videre.

Det lyder som en floskel, men jeg vil så gerne have tilfredse kunder. Når jeg læser en rosende mail eller at en af mine kollegaer har givet en helt speciel god oplevelse, så gør det mig virkelig glad, og det giver så meget energi.

Som ejendomsmægler er der ikke to dage, der er ens. Jeg har mange bolde i luften – mennesker, salg, jura og forhandlinger. Jeg bliver aldrig færdig med at lære nye ting.

Jeg elsker at uddanne mig, særligt indenfor salg, ledelse, personlighedstyper og teambuilding.

Jeg er født og opvokset i Øster Brønderslev, og flyttede først til Aalborg i 2007. Det har jeg ikke fortrudt et sekund. Jeg har altid boet tæt på skov og grønne områder. Jeg har fem børn, to børnebørn, to hunde og en hest, så jeg kender ikke til det at kede mig. Min arbejdsdag er også travl og hektisk, så det er vigtigt for mig at gå en tur efter job, og lige få pulsen ned igen. Så kan jeg få styr på de ting, jeg ikke har nået i løbet af dagen – og holde fyraften med god samvittighed.

Jeg bruger Aalborg meget. Jeg elsker at cykle rundt i byen, og bare mærke livet. Jeg kan da heller ikke sige mig fri for en god shoppingtur med cafebesøg. Og så går jeg til golf med min familie. Jeg er helt bidt af det.

palle ørtoft | Nybolig | 11

VVS med døgnservice VVS med VVS med døgnservice døgnservice ii Aalborg og omegn Aalborg i Aalborg og og omegn omegn

  9814 9814 1900 1900 | |   mail@blikogvvsaalborg.dk mail@blikogvvsaalborg.dk  9814 1900 |  mail@blikogvvsaalborg.dk

Ved fremvisning fremvisning afVed denne annonce fremvisning afVed denne kan derannonce opnås af kan denne derannonce opnås kan derrabat opnås 10% 10% rabat på dinrabat ordre 10% på din ordre på din ordre

VI UDFØRER ALT INDENFOR VVS, BLIK, VI UDFØRER ALT INDENFOR VVS, BLIK, VI UDFØRER ALT INDENFOR VVS, BLIK, VENTILATION OG ENERGIOPTIMERING VENTILATION OG ENERGIOPTIMERING VENTILATION OG ENERGIOPTIMERING

Privat eller erhverv, små opgaver eller store entrepriser Privat eller erhverv, små opgaver eller store entrepriser Privat eller smået opgaver eller store entrepriser - vi giver digerhverv, med glæde uforpligtende tilbud.

- vi giver dig med glæde et uforpligtende tilbud.

- vi giver dig med glæde et uforpligtende tilbud.

Se mere på www.blikogvvsaalborg.dk Se mere på www.blikogvvsaalborg.dk Se mere på www.blikogvvsaalborg.dk

TRÆNGER DIT KØKKEN TIL EN OPFRISKNING? Ring på 47 47 04 18 og aftalt tid til et GRATIS hjemmebesøg

1. Hjemmebesøg og tilbud

2. Accept og opmåling

3. Montering

Vi kommer gratis hjem til dig og sammen taler vi om dine ønsker og drømme. Vi viser de forskellige muligheder og udarbejder et tilbud med det samme

Når du accepterer vores tilbud, tager vi mål af dit nuværende køkken. Fabrikken går i gang med at fremstille køkkenlåger og skuffer samt øvrige detaljer helt ud fra dine mål og ønsker

Når dit køkken er færdigproduceret kommer vores specialuddannede montør til aftalt tid og monterer dit nye køkken. De fleste gange tager det kun én dag.

KØKKEN BAD GARDEROBE

Tlf. 47 47 04 18 www.skfn.dk

12 | Nybolig | palle ørtoft

Fra en by af skorstene

til Limfjordens perle En ideel beliggenhed, en god portion knofedt og rettidig omhu har gjort Aalborg til en by, der trods tider med modgang, gang på gang har formået at forny og udvikle sig selv. Nu står Aalborg igen på tærsklen til en ny storhedstid og byen gør sig klar med store planer for fremtiden.

I mange år var Aalborg mest kendt som arbejderbyen ved Limfjorden – byen med de rygende skorstene. Men i de seneste år er byen blomstret op.

I dag er Aalborg en spirende storby, og synonym med fantastiske restauranter, hyggelige gader, prisvindende arkitektur og et væld af store kulturoplevelser.

Når tankerne kredser om Nordjyllands hovedstad, er det stedets helt særlige puls og atmosfære, der først rammer en. Dernæst er det byens spraglede og spændende historie, som strækker sig over århundreder, og stadig lever i bygninger, skulpturer og byens borgere.

Trods adskillige år med vækst og udvikling er Aalborg slet ikke færdig, og nu spejder byen mod fremtiden.

palle ørtoft | Nybolig | 13

En lille plads ved Limfjordens bred

Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed

Når du kigger ud over Aalborgs imponerende skyline, er det svært at forestille sig, at storbyens betagende bygninger ikke altid har fyldt horisonten, men først er kommet indenfor de seneste par år.

Allerede fra det øjeblik Aalborg blev etableret, har byen ved Limfjorden haft afgørende betydning – både lokalt og nationalt. Det blev tydeligt allerede i 1035.

Faktisk starter Aalborgs historie et helt andet – og et meget mere beskedent – sted, på en lille anløbsplads ved Limfjorden mellem år 700 og 800. Her slog de første aalborggensere sig ned og etablerede en markedsplads, som allerede i slutningen af år 900 var et reelt by­ samfund.

Her lod kong Hardeknud nemlig Aalborg få sin egen mønt. Det var første gang, at navnet Alaby – Aalborg – dukkede op, og møntprægningen understregede byens vigtige rolle som handelsby og dens betydning for kongen.

Byens placering ved Østerås udmunding var på alle måder ideel, for åens bredde og dybde skabte de perfekte betingelser for en havn, og byens placering udgjorde også et naturligt stop for den trafik, der gik til og fra Limfjorden til vands.

Byen var samtidig placeret ved et af Limfjordens smalleste steder, og den nemme overfart ledte helt naturligt landets hovedveje gennem handelsbyen. Hærvejen gik igennem her, men også Algade og Nørregade – byens rygrad, selv den dag i dag – har været ruter, der gik gennem Aalborg på denne tid.

I mange år havde der været passage gennem Limfjorden, men omkring år 1100 tilsandede indgangen til fjorden ved vestkysten, og det øgede Aalborgs nøgleposition, som i løbet af middelalderen dominerede al handel i Limfjorden.

Særligt sildefiskeri blev en stor indtægtskilde for byen, og takket være de sølvfarvede fisk i fjorden, opnåede Aalborg købstadsprivilegier i 1500-tallet.

Den særlige status gjorde de gode tider endnu bedre, for det muliggjorde studeeksport til Tyskland og monopol på korneksporten til Norge. Den driftige handelsby tiltrak nye borgere. I 1600-tallet nåede indbyggertallet 4.000 og Aalborg var Danmarks næststørste by.

14 | Nybolig | palle ørtoft

I årene efter åbnede fem cementfabrikker, og Aalborg Portland, den voksende tekstilindustri og tobaksvirksomheden C.W. Obels beskæftigede tusindvis af mænd, kvinder og børn. Samtidig voksede Aalborgs havn sig til landets næststørste og var også en stor arbejdsplads.

Væksten i både industri og borgere fortsatte op igennem det 20. århundrede. Aalborg blev kendt som byen med de rygende skorstene, og i 1960 var omkring halvdelen af byens indbyggere beskæftiget med industri og håndværk.

Fra industri til viden I 1970’erne, efter århundreder domineret af industri, skiftede Aalborg spor. Der blæste nye vinde over den gamle arbejderby, og den stærkeste vind kom fra Aalborg Universitet, som bød de første studerende velkommen i 1974.

I samme årti blev flere af Aalborgs industrier afviklet eller flyttet til andre steder i kommunen.

Sådan fortsatte udviklingen i de næste mange år, og da kalenderen skrev 1990 var Aalborg en rå by, og på mange måder et sted, som folk flyttede fra. Men det var samtidig i disse år, at man tog de første spadestik mod det Aalborg, der møder en i dag.

Fremsynet byudvikling

Lykken som købsstad blev desværre kortlivet. Allerede i 1700-tallet begyndte det kraftige opsving at aftage. Københavns enevældige konge stoppede med at favorisere Aalborg, som i højere grad lå i konkurrence og konflikt med nabobyerne.

Det vigtige kornmonopol forsvandt, da Danmark mistede Norge i 1814, og da tilsandingen af den vestlige indgang til Limfjorden blev gennembrudt i 1825, var det slut med at nyde godt af rollen som port til Jyllands motorvej på vandet.

Byen med de rygende skorstene Nedturen blev til dels bremset af Aalborgs spirende industriliv. I 1841 blev der anlagt en tobaksfabrik og en spritfabrik, men det var først i slutningen af 1800-tallet, at der kom et nyt opsving.

Aalborg-egnens kridtholdige jord banede vejen for cementindustrien, som stadig kendetegner byen i dag. Det var også i disse år, at jernbanen kom til Aalborg, der blev igen skruet op for handel og søfart, og den første bro over Limfjorden blev bygget.

Byens fremgang resulterede i endnu en eksplosiv befolkningsvækst, og ved slutningen af det 19. århundrede havde Aalborg tæt på 30.000 indbyggere.

Siden 1990’erne er gamle industrigrunde blevet omdannet til kontorer og boliger, og mange af de gamle fabriksbygninger har fået nye formål som kulturinstitutioner. Udviklingen tog for alvor fart op igennem 00’erne, og nu, blot 20 år senere, ser det faktisk allerede ud til, at planen er lykkes.

Industri er stadig en stor del af Aalborgs erhvervsliv, men hvor mere end halvdelen af befolkningen beskæftigede sig med industri og håndværk i de rygende skorstenes velmagtsdage, så er det tal faldet til 15% i dag. Til gengæld er 60 procent beskæftiget med administration og service.

palle ørtoft | Nybolig | 15

„Nye indbydende boliger langs havnen, hvor alle kan være med prismæssigt, har gjort den nordjyske hovedstad til en dynamisk og mangfoldig by fuld af liv og mennesker i alle aldre.“

Tidligt i processen besluttede man fra politisk side, at der skulle skabes attraktive og billige boliger til det voksende antal studerende, som universitetet trak til Limfjordsbyen. Samtidig skulle Aalborg gøres til en by, man ikke kun studerede i, men også slog sig ned i.

Derfor er gamle arbejderikoner såsom Nordkraft og Spritten lavet om til oplevelseshuse, boliger og gastronomiske højborge. Havneområdet foran den gamle middelalderby er i dag et rekreativt område, og midtbyen har fået et løft med mange nye spisesteder og nye kulturelle centre.

Nye indbydende boliger langs havnen, hvor alle kan være med prismæssigt, har gjort den nordjyske hovedstad til en dynamisk og mangfoldig by fuld af liv og mennesker i alle aldre. I dag er Aalborg igen en by, man flytter til. Allerede nu kan befolkningsvæksten mærkes med 1000-2000 nye borgere i kommunen om året, og det anslås, at der vil bo 225.000 i byregionen i 2025.

Resultatet er et totalt forandret Aalborg, som i dag er kendt som en kunst-, kultur- og uddannelsesby.

„Industri er stadig en stor del af Aalborgs erhvervsliv, men hvor mere end halvdelen af befolkningen beskæftigede sig med industri og håndværk i de rygende skorstenes velmagtsdage, så er det tal faldet til 15% i dag.“

16 | Nybolig | palle ørtoft

Fremtidens Aalborg Selvom Aalborg i en årrække har haft medvind, knokler byen og kommunen for at styrke og fastholde regionens fortsatte succes. Som led i dette har Aalborg Kommune søsat projektet „Fremtidens Aalborg – Vi udvikler os sammen.“

Derudover satser Aalborg Kommune på samarbejder med erhvervs­ livet, der skal beskæftige kommunens mange nye borgere. Der er bl.a. indgået aftaler om, at erhvervslivet skal hjælpe med at skabe arbejdspladser, praktikpladser og beskæftigelse.

Projektet er mangeårigt og dækker en bred vifte af initiativer fra byfornyelse af Aalborgs bydele, til udvikling af de omkringliggende forstæder og landsbyer, flere nye kvarterer, et supersygehus og attraktive ældreboliger. Med udgangspunkt i FN’s Verdensmål vil Aalborg Kommune skabe flere grønne områder og bæredygtige løsninger på tværs af regionens byer.

Samtidig satses der på internationale virksomheder, og Aalborgs ­placering gør byen ideel som europæisk filial. Og med Europas bedste ingeniørstudie i byen skal et tæt samarbejde mellem universitet og arbejdsmarked sikre job til de studerende og talenter til erhvervslivet.

I år 900 var Aalborgs ideelle beliggenhed med til at skabe Nord­ jyllands største by ud af ingenting. Nu mere end 1000 år senere, er det den samme beliggenhed, der skal sikre limfjordsbyens fremtid.

VERNER PANTON TRÅDREOL Vejl. udsalgspris fra: 1.146,-

MONTANA MEGA Vejl. udsalgspris fra: 6.624,-

DUX 3003 - 180x200 inkl. topmadras og 20cm egetræsben TILBUDSPRIS: 37.990,-

BYENS BOLIGHUS SIDEN 1938 K. Christensens Vej 2, 9200 Aalborg SV - +45 9818 4900 - post@ulfbolighus.dk - www.ulfbolighus.dk

18 | Nybolig | palle ørtoft

Nybolig SmartSalg

– dit forspring på boligmarkedet De fleste boligkøbere starter boligjagten online.

Derfor har Nybolig et digitalt annonceringsværktøj, som effektivt finder både de aktive og passive købere til alle slags hjem.

Vi kalder det Nybolig SmartSalg.

Nybolig SmartSalg er et digitalt værktøj, der ved hjælp af intelligent online annoncering kan flerdoble antallet af interesserede købere til din bolig.

Købere fokuserer nemlig på vidt forskellige ting, når de ser en bolig.

Nogle går efter en stor have, andre vil have en lejlighed med et nyt køkken eller en stor stue, hvor familien kan samles.

Med Nybolig SmartSalg får du én samlet pakke, hvor vi annoncerer din bolig online på sociale medier og hjemmesider.

For at sikre, at vi rammer alle potentielle købere, sammensætter Nybolig SmartSalg flere annoncer, hvor både billeder og tekster er forskellige. På den måde øger vi muligheden for, at annoncen viser netop det ved din bolig, som den enkelte køber er mest interesseret i uanset alder, køn og prioriteter.

Det er smart, fordi data fra én kanal automatisk bliver overført til andre kanaler. Det giver en mere effektiv samlet løsning, og kan betyde, at du opnår et hurtigere salg og en bedre pris.

Kampagner, der finder flere potentielle købere Styrken i Nybolig SmartSalg ligger i løsningens tilpasningsevne. For fremfor at lade køberen finde boligen, så lader Nybolig SmartSalg boligen finde køberen.

I takt med, at algoritmen bag din annoncekampagne bliver klogere på kunderne, tilpasser Nybolig SmartSalg kampagnen, så pengene bliver brugt rigtigt. Faktisk optimerer vi dine annoncer hvert minut, døgnet rundt. Det gør vi ved at skære alt det unødvendige fra, så vi kun bruger penge på at vise de annoncer, der klarer sig bedst.

palle ørtoft | Nybolig | 19

48 % Hele 23 % af dem, der har set en Nybolig SmartSalg annonce, klikker på den.

17 %

48 % af trafikken på Nybolig.dk kommer fra Nybolig SmartSalg og antallet af månedlige besøgende er steget fra 3,3 til 5,6 mio.

23 %

Finder også købere, der ikke er boligsøgende 50% af køberne er ikke engang på udkig efter en bolig, før en boligannonce sætter gang i drømmen*. Men, hvordan finder man købere, som ikke selv leder aktivt efter en ny bolig?

Nybolig SmartSalg løser den udfordring ved at vise din bolig til folk, der minder om dem, der allerede har vist interesse.

Hvis 38-årige Christina fx har vist interesse for din bolig, så finder Nybolig SmartSalg andre personer, der minder meget om Christina, og viser din bolig for dem.

De potentielle købere vi finder via Nybolig SmartSalg, bruger 17 % længere tid på boligen på Nybolig.dk end andre besøgende.

Nybolig SmartSalg kan for eksempel se, hvordan brugerne reagerer på Facebook

På den måde sikrer Nybolig SmartSalg en meget bredere skare af relevante købere, der præsenteres for en interessant bolig, selvom de ikke aktivt har søgt.

Følg effekten dag for dag Når du sætter din bolig til salg, er det rart at vide, hvordan det går med at skabe opmærksomhed om den.

På Mit Nybolig kan du følge med i, hvor mange, der har set din bolig på nettet og vist interesse for den.

Det er smart med én samlet pakke med flere annoncer, fordi det ofte kan flerdoble antallet af potentielle købere, der ser din bolig.

Du kan også se, hvor stor effekten er af din Nybolig SmartSalg-­ kampagne, og få et overblik over, hvordan den løbende tilpasses til at nå potentielle købere.

*Kilde: Webpol 2017.

Samtidig kan vi se, hvilke annoncer, der virker bedst og bruge den viden til hele tiden at gøre annonceringen mere effektiv.

Se mere på nybolig.dk/smartsalg

20 | Nybolig | palle ørtoft

Velkommen til

vidunderlige Aalborg Nordjyllands hovedstad blomstrer i disse år og aalborggenserne, erhvervslivet og byens politikere arbejder benhårdt på at udvikle Aalborg til en attraktiv storby.

Missionen ser ud til at lykkes, og tusindvis af nye beboere bliver hvert år budt velkommen til det vidunderlige Aalborg.

Aalborg er midt i en ny guldalder. På få årtier har byen, som i århundreder var kendt for tung industri, totalt skiftet ham, og er i dag en moderne kultur- og uddannelsesby, som vækker opsigt både i Danmark og internationalt.

Det ses blandt andet i de mange tusinder nye indbyggere, der hvert år flytter deres adresse til postnummer 9000.

Populariteten er nem at forstå. Her er det hele og lidt til – udsøgt gastronomi, uddannelser, der konkurrerer med verdenseliten, et sprællevende kunst- og kulturliv, og en dynamisk sammensætning af indbyggere. Og selvom Danmarks fjerdestørste by er en metropol i sin egen ret, er Aalborg alligevel ikke større, end at du med garanti løber ind i nogen du kender, når du slentrer gennem byen.

Det er alt sammen en del af Aalborgs charme, og er det, der gør perlen ved Limfjorden til et af de bedste og mest eftertragtede steder at slå sig ned.

Fortiden giver liv til nutiden Det er ikke kun aalborggenserne, der gør Aalborg interessant. Selve byen er også helt unik.

I hundreder af år har der udspillet sig tusindvis af skæbner og menneskeliv på denne plet ved Limfjordens kant. Fortællingerne kan aflæses på Aalborgs huse, bygninger og pladser, og byen bærer sin historie med stolthed på facaderne.

Sammensætningen af middelalderhuse, pompøse statsbygninger fra enevældens tid, de rå fabriksejendomme fra Aalborgs industrielle storhedstid, og den nye, moderne og fremadskuende arkitektur fra det seneste årti, bidrager alle til det patchworktæppe, der udgør Aalborgs helt særlige sjæl.

Der er tænkt over tingene, og byens fortid giver liv til nutiden takket være en fremadskuende politisk strategi om fremtidens Aalborg. Se bare på Nordkraft.

palle ørtoft | Nybolig | 21

Fra 1947 og frem til 1997 leverede Nordkraft strøm til Aalborg. I 1999 forlod de sidste arbejdere stedet, og i nogle år efter debatterede man, hvad der skulle ske med det gamle værk. Det markante vartegn på Aalborgs havn var for dyrt at rive ned, og i 2005 besluttede Aalborg kommune sig for at omdanne Nordkraft til et pulserende kulturhus.

I dag sender Nordkraft en helt anden slags energi ud til Aalborgs borgere; Kulturkraft! Og huser koncertsal, biograf, sportsfaciliteter, kunsthal, teater, spisesteder, konferencesale, læring, erhvervshus for iværksættere, foreningsliv og meget andet.

Gennem årene har Aalborg brugt filosofien fra nyskabelsen af Nordkraft til at puste nyt liv i byens andre vartegn. Fx bliver Aalborg Akvavits gamle fabriksområde omdannet til den ny bydel, Spritten, der skal huse teater, mikrobryggeri, chokoladefabrik, kunstcentrum og boliger – både almennyttige og luksus.

I midtbyen indbyder man til opdagelse og leg, og har skabt sammenhæng ved at male kunstværker på husgavlene. Og den gamle middelalderby er blevet bundet sammen med Limfjorden gennem den ny havnefront, hvor designet på de nye boligbyggerier og kulturhuse sender kærlige referencer til områdets fortid som industri- og erhvervshavn.

Der er ingen tvivl om, at Aalborgs evne til at forny sig, og skabe fremtiden uden at tromle hen over fortiden, har givet byen arkitektonisk kant. Det har samtidig skabt en atmosfære, du ikke finder andre steder i landet – heller ikke i storbyer som København og Aarhus.

The Tall Ships Races

En by du kan udforske igen og igen Hvor der er udvikling, er der muligheder, og Aalborg står aldrig stille.

Flere gange om året danner byen rammen om store begivenheder og festdage for hele byen: The Tall Ships Races, Fjordmarathon, Metropol Festival og Aalborg Karneval – der er Nordeuropas største.

Også i hverdagen byder Aalborg løbende velkommen til nye byggerier, kulturinstitutioner, spisesteder og events, der gør livet som aalborgenser spændende.

For de kunstinteresserede er der altid en ny gavl at opdage i Aalborgs gadegalleri. KUNSTEN Museum of Modern Art Aalborg serverer moderne kunst i tankevækkende udstillinger, og Aalborg Kunstpavillon har særlig fokus på at udstille områdets unge talenter. Utzon Centeret er et dynamisk omdrejningspunkt for arkitektur, design, kunst og formidling.

Vækker de skrå brædder begejstring, kan du se forestillinger i Aalborg Teater, Det Hem’lige Teater og Teater Nordkraft. Byens mange museer og populære byvandringer fortæller om Aalborgs historie og giver nye perspektiver på byens kendte seværdigheder, og hver uge spilles der et hav af koncerter på byens spillesteder og i Musikkens Hus. Efter en dag fyldt med kultur forkæler Aalborg smagsløgene med retter fra hele verden. Cafeer, gastropubs, Street Food, og White Guide-restauranter – Aalborg har det hele, og det er faktisk kun appetitten, der sætter grænsen.

KUNSTEN Museum of Modern Art Aalborg

22 | Nybolig | palle ørtoft

Når middagen er indtaget og aftenen skal fortsættes, er den legendariske Jomfru Ane Gade åben. Aalborgs natteliv er dog også andet end fest og ballade i gaden, og du kan også slutte aftenen af med en øl, et glas vin eller en cocktail på en af byens mange beværtninger.

Næste morgen kan du tanke energi i en af Aalborgs mange lækre brunch- og morgenmadscaféer. Bagefter kan du tage et smut ned på havnen, og mærke den friske brise fra Limfjorden, imens du slentrer hen ad havnekajen, dypper dig i havnebadet, nyder en is ved vandkanten, eller griber dit wake­board og suser hen over bølgerne i kabelparken.

Husk at sætte tid af til at ose i byens forretninger og specialbutikker, tage et smut forbi markedet i Nørresundby og få et lille hvil i et af Aalborgs grønne pusterum.

Foto: Aalborg Cable Park

„Husk at sætte tid af til at ose i byens forretninger og specialbutikker.“

Foto: Visit Nordjylland

palle ørtoft | Nybolig | 23

Studiebyen Aalborg Aalborgs første skridt fra industri til vidensby kom med åbningen af Aalborg Universitet i 1974, og lige siden har byen haft særligt henblik på at blive den foretrukne studieby i Danmark.

Der er løbende kommet flere uddannelser til byen, bl.a. verdens bedste ingeniøruddannelse. Der er blevet investereret i nye studieboliger, spændende fritids- og kulturtilbud, læsesale, og gode faciliteter, der understøtter den faglige, personlige og sociale trivsel blandt unge.

Det dedikerede arbejde betaler sig, for i 2021 blev Aalborg kåret til som Danmarks anden bedste studieby, kun overgået af Aarhus. Det er det digitale uddannelsesmedie Studentum, der beder studerende fra hele Danmark om at bedømme studiebyerne ud fra karrieremuligheder, høj faglighed, tryghed, billige boliger, adgang til studiejobs, transportmuligheder, sports- og fritidsaktiviteter og byliv.

Undersøgelsen viste, at gode muligheder for studiejobs, transportmuligheder og et pulserende byliv er blandt de vigtigste parametre, når der skal vælges studieby. Og på lige netop disse parametre er Aalborg helt i top.

Aalborgs kollektive trafik og netværk af cykelstier binder alle bydele sammen. Byens „tag-over-hovedet-garanti“ sikrer studieboliger.

De mange praktikforløb og studiejob, der skabes i det tætte samarbejde mellem byens erhvervsliv og læreanstalterne, er med til at sikre Aalborg pladsen blandt Danmarks allerbedste studiebyer.

Foto: Visit Nordjylland

„Der er løbende kommet flere uddannelser til byen, bl.a. verdens bedste ingeniør­uddannelse.“

Foto: Nicolas Cho Meier & Visit Nordjylland

24 | Nybolig | palle ørtoft

En by man bliver boende i Men Aalborg skal ikke kun være et sted man studerer, det skal være en by, man bor i hele livet. Derfor arbejder Aalborg Kommune på at gøre byen interessant for en bred gruppe af mennesker og aldersgrupper.

Et tæt samarbejde med erhvervslivet om at skabe arbejdspladser, støtte til udviklingen af Aalborgs kulturtilbud, og nye attraktive boliger, som alle har råd til, skulle gøre det muligt for kommunen at nå sit ambitiøse mål. Resultaterne er allerede begyndt at vise sig.

Missionen er lykkedes.

I disse år oplever Aalborg en stor tilstrømning af nye indbyggere. Samtidig bryder aalborggenserne med boligtendenserne andre steder i landet, for det er både unge, familier og ældre, der bliver i byen.

Der er ingen tvivl. Vidunderlige Aalborg er en by du kan leve i hele livet.

palle ørtoft | Nybolig | 25

#etgrønneredanmark

Flere i Aalborg skal have råd til at bidrage til et grønnere Danmark

Privatrådgiver i Nykredit

Grønt BoligLån 0 %: Priseksempel: Samlet kreditbeløb 500.000 kr. Månedlig ydelse 8.486 kr. i 5 år, 60 ydelser. Variabel debitorrente 0,00 %. ÅOP 0,7 %. Samlet kreditomkostninger 9.130 kr. Samlet tilbagebetalingsbeløb 509.130 kr. Inkluderer ikke omkostninger til obligatorisk brandpolice. Lånet ydes mod pant i boligen. Du skal være BoligBank 360-, 365- eller Private Banking kunde.

Nykredit er ejet af foreningen Forenet Kredit, som vores kunder bidrage til et grønnere Danmark. Så nu kommer der billige lån

og løsninger, r hvis du vil gøre din bolig, din bil, din renovering, r, dine investeringer og din virksomhed grønnere. Forenet kan vi mere. Læs mere på nykredit.dk

palle ørtoft | Nybolig | 27

Gør din bolig bæredygtig med Nykredits grønne boliglån Drømmer du om nye vinduer, solceller eller isolering?

Ved at energirenovere din bolig kan du ikke blot hente en gevinst på besparelser i dit energiforbrug, du kan også reducere din boligs CO2-udledning væsentligt, til glæde for klimaet.

Kender du din boligs grønne potentiale – og muligheder for besparelser på energi? Det er formentlig ret stort.

Bygninger spiller en afgørende rolle for at nå de danske klimamål.

Ca. 40 procent af Danmarks samlede energiforbrug anvendes i bygninger, og en væsentlig andel af Danmarks CO2-udledning stammer fra det energiforbrug.

Private boliger udgør ca. 40 procent af den samlede bygningsmasse, og klimarådet har udpeget energirenoveringer som det enkeltstående element, der kan gøre mest for den grønne omstilling i forhold til, hvor meget det koster samfundet.

Som en af de største udbydere af private boliglån i Danmark, arbejder Nykredit for at gøre det nemmere og billigere at træffe gode grønne valg, der kan reducere din boligs energiforbrug og nedsætte CO2-udledningen.

Derfor har vi lanceret Grønt BoligLån, hvor du får en rente på 0 procent eller 1 procent og et lånebeløb på op til 500.000 kr., så du kan investere i tiltag, der optimerer din boligs energiforbrug.

Det har mange kunder i Nykredit allerede benyttet sig af, og det er særligt nye energivenlige ruder og døre, der står øverst på ønskelisten, når boligejerne går i gang med at energirenovere deres hjem.

Vi vil kolde stuer og høje varmeregninger til livs, og første skridt på vejen er for de fleste en udskiftning af vinduer og døre. Installation af varmepumpe og udskiftning af oliefyr er også populært, og selvom udskiftningen af varmekilden kan være en omkostningstung affære, har det et stort besparelsespotentiale på den lange bane.

Giv din bolig et energitjek For at sikre, at dine grønne forbedringer bliver så effektive som muligt tilbyder Nykredit, at du kan få lavet et EnergiTjek, hvor en energi­ konsulent gennemgår din bolig og kommer med konkrete forslag til forbedringer.

På den måde kan du finde ud af, hvilke energirenoveringer og vedligehold, der bedst kan betale sig i netop dit hus, hvad det vil koste at lave, og hvor store besparelser du kan hente på dit energiforbrug.

Med EnergiTjek har du også mulighed for at få et energimærke.

Det har du bl.a. har brug for, når du søger tilskud fra det offentlige (Bygningspuljen), hvor mange offentlige tilskud kræver et gyldigt energimærke.

Du kan også gå ind på www.nykredit.dk og finde vores energi­ beregner, for at få foretaget en vurdering af, hvilke nye installationer og renoveringsprojekter, der kan forbedre energiforbruget i dit hus.

Vi anbefaler, at du kombinerer Energiberegneren med et Energi­tjek.

Når du har besluttet dig for, hvilke energirenoveringer, du ønsker udført, er vi klar til at hjælpe dig i Nykredit.

Du finder os på Tankedraget 25, 9000 Aalborg eller du kan kontakte os på tlf. 70 10 90 00

28 | Nybolig | palle ørtoft

Nybolig Palle Ørtoft er førende i lejlighedssalg

i Aalborg Er du førstegangskøber? Leder du efter noget nyt? Eller skal du bytte villaen ud med en liebhaverlejlighed med fjordudsigt?

Så kan Nybolig Palle Ørtoft Lejligheder hjælpe dig.

Aalborgs boligmarked er i rivende udvikling, og særligt salg af lejligheder har fuld fart på.

Nybolig Palle Ørtoft Lejligheder er specialister i lejlighedssalg, og som navnet antyder, 100 procent dedikerede til køb og salg af ejerlejligheder i postnummer 9000.

Gennem vores fokuserede arbejdsområde, og mange års erfaring, har vi udviklet et bredt og velfunderet netværk af købere og sælgere, der udelukkende er interesseret i bolighandel i etageejendomme.

Det kommer alle til gode. Som sælger sikrer det dig et hurtigt salg til prisen, og som køber er du sikker på, at vi kan finde den helt rigtige lejlighed til dig.

Små kvarterer med store forskelle Trives du bedst med byens rumlen uden for vinduerne?

Drømmer du om en lejlighed med masser af sjæl og historie?

Vil du helst flytte ind i et nybyggeri med udkig til grøn natur?

Er det udsigten til Limfjorden, der trækker? Eller er det den unikke liebhaverlejlighed, du leder efter?

Aalborg rummer det hele, og på trods af, at byens kvarterer er små i størrelsen, og ligger tæt, er de vidt forskellige. Vi ved det, for vi bor her selv, og sætter en ære i at holde os opdaterede på udviklingen og hvert områdes unikke karakter.

Når vi skal hjælpe dig med at finde dit drømmehjem, eller matche din bolig med den helt rigtige køber, trækker Nybolig Palle Ørtoft Lejligheder derfor både på vores egen indgående viden om lokalområdet og vores kendskab til dig.

Derudover sparrer afdelingen også med Nybolig Palle Ørtofts seks andre afdelinger fordelt over hele Aalborg. Sådan er vi sikre på, at vi har den nyeste viden indenfor byggerier, planer og priser, og kan rådgive dig bedst muligt.

Bredere segment giver flere muligheder I de seneste par år Nybolig Palle Ørtoft Lejligheder oplevet et mærkbart skifte i vores kundesegment.

Før i tiden var rejsen for en lejlighedsejer ofte den samme – det første køb var en studielejlighed, som måske blev skiftet ud, når det første job satte skub i den unges voksentilværelse. Når det blev tid til at stifte en familie, så vi så ofte lejligheden blive byttet ud til fordel for et hus i Aalborgs yderkant.

Sådan er det ikke mere. I dag ser vi folk i alle aldre købe og sælge lejligheder.

Aalborgs udvikling til kulturby, og byens tiltalende tilbud, har gjort bylivet attraktivt for flere. Vi ser derfor i langt højere grad, at de unge vælger at blive i byen og stifte familie, og at de ældre generationer sælger villaen i forstaden og flytter ind i en lækker lejlighed ved Limfjorden.

En bredere kundebase giver flere muligheder, som du får del i både som køber og sælger, og med Aalborg Kommunes bedst sælgende kæde som din ejendomsmægler, er du sikker på at få den mest favorable handel.

palle ørtoft | Nybolig | 29

Kontakt os Hos Nybolig Palle Ørtoft gør vi os umage og giver altid personlig rådgivning.

Er du klar til at købe eller sælge din ejerlejlighed i Aalborg, så tøv ikke med at kontakte os.

Tlf. 96 30 25 00 / Mail 9003@nybolig.dk eller besøg os i butikken på Vesterbro 32, st, 9000 Aalborg.

Drømmer du om en lejlighed med masser af sjæl og historie – eller vil du helst flytte ind i et nybyggeri?

30 | Nybolig | palle ørtoft

Tobias Nielsen

portræt af

Indehaver af Nybolig Palle Ørtoft Lejligheder, Nybolig Palle Ørtoft Gug og Nybolig Palle Ørtoft Vejgaard, ejendomsmægler MDE og vurderingskonsulent for Totalkredit Drømmen om at blive ejendomsmægler har altid ligget mig nær. Faktisk har min mor et stykke papir fra folkeskolen, hvor jeg i 7. klasse havde skrevet, at min drøm var at blive ejendomsmægler. Hvorfor det lige var ejendomsmægler, ved jeg faktisk ikke.

Hverken min familie eller omgangskreds har beskæftiget sig i branchen, men jeg har altid elsket boliger.

Jeg startede som trainee hos Nybolig Palle Ørtoft og skiftede til en anden ejendomsmægler undervejs. Her blev jeg udlært i 2016, men jeg savnede Nybolig, og var så heldig at komme tilbage i 2018 – endda som medindehaver af Nybolig Palle Ørtoft Lejligheder. Det var en stor mulighed, som jeg stadig er meget taknemmelig over.

Efterfølgende er jeg også blevet medejer af Nybolig Palle Ørtoft Gug og Nybolig Palle Ørtoft Vejgaard. Allerede nu kan jeg mærke synergien ved, at jeg har solgt ejerlejligheder de seneste fem år, og nu kan hjælpe de samme kunder med at købe huse i Vejgaard.

Jeg er selv født og opvokset i Vejgaard, og har helt naturligt et stort netværk og kender kvarteret indgående. Det er en fordel i min rådgivning som

„Min kæreste og jeg har gennemrenoveret tre lejligheder sammen. Det er en sjov og enorm lærerrig proces, som giver et stort indblik i, hvad der egentlig kan lade sig gøre, når et hjem skal gøres personligt.“

mægler. Aalborg er en by med virkelig meget at byde på: En flot havnefront, kulturelle oplevelser, et fantastisk studiemiljø. Samtidig er byen ikke er større end, at du ofte møder nogen du kender. Det kan jeg godt lide.

Min kæreste vil nok sige, at mit arbejde er min hobby. Jeg elsker, hvad jeg laver. Det føler jeg mig privilegeret over. Jeg er meget social anlagt, så når jeg ikke er på arbejde, tilbringer jeg tid med familien, kæreste og venner. Det foregår ofte på golfbanen eller til et spil padel tennis.

Jeg bruger også meget tid på min bolig. Min kæreste og jeg har gennemrenoveret tre lejligheder sammen. Det er en sjov og enorm lærerrig proces, som giver et stort indblik i, hvad der egentlig kan lade sig gøre, når et hjem skal gøres personligt.

Jeg bruger den viden i min rådgivning, og kan byde ind med løsninger og ideer, som åbner kundernes øjne for boligens potentiale.

Hos Advokatfirmaet Thomas Jensen står vi altid klar med rådgivning og hjælp til private og erhverv, om hverdagens store og små juridiske udfordringer bl.a. i forbindelse med: - Køb eller salg af hus eller lejlighed - Nybyggeri/entreprise - Mangler ved hus eller lejlighed - Udarbejdelse af samejekontrakter Vil du sikre dig og din familie, hjælper vi desuden med udarbejdelse af bl.a.:

PROFESSIONEL OG VÆRDISKABENDE RÅDGIVNING

- Fremtidsfuldmagter

• Fast ejendom

• Civile retsager

- Testamenter

• Entrepriseret

• Strafferet

- Ægtepagter

• Erhvervsret

• Familie-/arveret

Skal vi hjælpe dig med juridisk bistand?

Kontakt os for en uforpligtende drøftelse omkring din sag på tlf. 25 73 00 66.

Advokatfi rmaet Thomas Jensen • Vandmanden 10H, 9200 Aalborg SV • Tlf. 25 73 00 66 / 40 30 11 43 • info@atj.dk • www.atj.dk • CVR : 26010012

– Alt i malerarbejde – Facaderenovering – Døre/vinduer

PROFESSIONEL GULVAFSLIBNING I AALBORG OG RESTEN AF NORDJYLLAND

Er dine gulve blevet “trætte”?

Ring for et uforpligtende tilbud, på behandling af dine gulve!

23 års erfaring på gulvet!

32 | Nybolig | palle ørtoft

Nicolai Bengtsson

portræt af

Indehaver af Nybolig Palle Ørtoft Lejligheder, butikschef, ejendomsmægler MDE og vurderingskonsulent for Totalkredit

Som barn drømte jeg om en karriere som fodboldspiller, men benene var ikke gode nok. Universitetet var i mine overvejelser, men skole og bøger har aldrig motiveret mig, så jeg fandt en karriere, der matchede mine kompetencer og hurtigt fik mig ud på arbejdsmarkedet.

Først blev jeg trainee i en shippingvirksomhed. Det gik godt, og jeg var glad for mit arbejde, men efter tre år fandt jeg ud af, at mine kompetencer ikke skulle bruges ved at sidde bag et skrivebord. Jeg skulle ud og snakke med mennesker.

Som 23-årig, uden et andet job på hånden, sagde jeg op, og begyndte at stemme dørklokker hos Aalborgs ejendomsmæglere. I 2019, efter nogle år i branchen, blev jeg ansat i Nybolig Palle Ørtoft.

Jeg lærte meget hos begge mine første arbejdspladser, og tog det bedste med til Nybolig Palle Ørtoft.

Her er jeg landet på den helt rigtige hylde, og er i dag butikschef og indehaver af Nybolig Palle Ørtoft Lejligheder. Her kan jeg selv skabe min hverdag, med masser af udfordringer og sparring fra seks andre butikker. Som navnet antyder, er vi specialiserede i lejlighedssalg i Aalborg. Vi er en forretning i rivende udvikling, og det skyldes særligt vores kundebase, som har ændret sig markant på få år. Det er

„Når man er nordjyde, er Aalborg storby nr. 1.

Jeg husker selv, at det var kæmpestort, da jeg forlod barndomshjemmet i Løgstør og flyttede hertil for ti år siden.“

blevet mere populært at gå fra villa til lejlighed, og vi sælger boliger til alt fra unge studerende til direktøren, der ikke gider hus og have mere.

Når man er nordjyde, er Aalborg storby nr. 1. Jeg husker selv, at det var kæmpestort, da jeg forlod barndomshjemmet i Løgstør og flyttede hertil for ti år siden. I dag er Aalborg ikke tilnærmelsesvist den samme by. Der sker så meget nybyggeri, og bylivet har udviklet sig med restauranter, kultur og cafeer, og står ikke tilbage for store byer som Aarhus og København.

Jeg bruger selv Aalborg meget, og holder mig opdateret på, hvad der sker. Det kommer både fra en personlig interesse og et professionelt ønske om at kende den by jeg sælger som ejendomsmægler.

Bolighandel er en stor beslutning, så jeg skylder kunderne en ordentlig og ærlig rådgivning. Det kan jeg kun yde, hvis jeg er velforberedt og kender mit område. Samtidig er jeg opdraget med værdien om, at intet kommer til én, medmindre man knokler for det. Den tankegang er drivkraften i alt jeg gør. Det gjorde bl.a., at jeg på mindre end fem år gik fra at være nyudlært til indehaver i Aalborg kommunes største ejendomsmægler. Det samme drive kommer til udtryk, når jeg hjælper mine kunder med at opnå deres boligdrømme.

palle ørtoft | Nybolig | 33

Sparekassen Danmark – ét pengeinstitut med styrken fra to Sparekassen Vendsyssel og Jutlander Bank er indgået i en ligeværdig fusion, og sammen danner vi fremover Sparekassen Danmark. Fusionen er skabt af to økonomisk solide og vellidte pengeinstitutter, som deler et stort fokus på lokalt engagement, og Sparekassen Danmark vil fortsætte arbejdet med at give tilbage til sine kunder, medarbejdere og lokalsamfundet.

Ofte sker en sammenlægning, fordi den ene part er i problemer af den eller den anden art, men det er ikke tilfældet med Sparekassen Danmark. Faktisk er der tale om det stik modsatte – for Sparekassen Vendsyssel og Jutlander Bank struttede af sundhed hver for sig.

Hvorfor har vi så lagt dem sammen?

Fordi fusionen gør Sparekassen Danmark til et af de ti største pengeinstitutter i Danmark, og sammen kan vi skabe endnu bedre resultater for vores kunder og de lokalsamfund, vi er en del af.

Vi er stadig et lokalt pengeinstitut Selvom Sparekassen Danmark er større, er vi stadig lokale – mere end noget andet. Derfor strækker vi os stadig langt for at hjælpe dig med at realisere dine drømme og planer, og vi er som altid til rådighed, og klar med hurtigt svar, når du har brug for det.

Fordi dannelsen af Sparekassen Danmark er foregået mellem to sunde pengeinstitutter, er du samtidig sikker på at blive mødt af de samme kendte ansigter, når du kommer ind i en af sparekassens 54 afdelinger. Du er også sikker på at få individuel, kompetent og ­personlig rådgivning. Akkurat som du kender det fra før.

Vi giver igen til lokalsamfundet

Vil du være kunde i Sparekassen Danmark Ønsker du at være kunde i en lokal garant­ sparekasse, hvis fornemste mål er at styrke sine kunder og lokalområdet?

Så er du velkommen til at tage fat i os og høre mere om dine muligheder som kunde i Sparekassen Danmark.

Ring til os på tlf: 82 22 90 00 og læs mere på www.spard.dk

Etableringen af Sparekassen Danmark kommer ikke blot vores kunder til gode, men hele lokalsamfundet.

Sparekassen Danmark er en garantsparekasse. Det betyder, at vi ikke har aktionærer, der skal have del i sparekassens overskud. Til gengæld har vi garanter, som indskyder kapital i sparekassen og belønnes med en rente.

Blandt de store garanter er en række lokale fonde, og det er Spare­ kassen Danmarks ambition, at disse fonde tilsammen skal modtage en forrentning, som gør det muligt for dem at uddele 100 millioner kroner årligt – til almennyttige, velgørende, bæredygtige og udviklende initiativer i de lokalområder, som Sparekassen Danmark er en del af.

Velkommen til Sparekassen Danmark!

Venlig hilsen Bo Bojer Regionsdirektør, Sparekassen Danmark

34 | Nybolig | palle ørtoft

Nybolig Match

- når det er tid til et nyt hjem At finde en ny bolig kan være tidskrævende.

Nybolig Match klarer det hårde arbejde for dig, og finder boligen, der matcher dine drømme og behov.

Er du på udkig efter en ny bolig, men har ikke tiden til at søge gennem markedet selv? Har du brug for en ejendomsmægler, der kan give dig tryghed i processen, og hjælpe dig med at finde den helt rigtige bolig til den bedste pris? Vil du have adgang til boliger, der endnu ikke er sat officielt til salg? Skal du flytte langt væk, og har brug for hjælp til at besigtige mulige boliger?

Kan du svare ja til bare et af disse spørgsmål, så er Nybolig Match noget for dig.

Nybolig Match baner vejen Nybolig Match klarer det svære og tidskrævende arbejde med at finde den bolig, der passer allerbedst til dine behov, og skaber overblik, så du kan fokusere på at lande det rette sted.

Med Nybolig Match kan du fortælle os om dine prioriteter og ønsker til et nyt hjem. Så står vi for det tunge benarbejde med at søge boligmarkedet igennem fra A til Å.

Det er ikke kun de klassiske boligannoncer, der gennemgås. Vores netværk og viden om markedet kommer også i spil, når vi skal matche dig med den rigtige bolig. Fx kontakter vi andre mæglere for at høre om de har skuffesager liggende, som matcher dine ønsker. Vi kan også give dig adgang til de boliger, der er på vej på markedet, så du kommer foran i køen.

Sådan foregår det Normalt kræver det ikke mere end fire enkle trin for at komme i gang med Nybolig Match: 1.

2.

3.

4.

Du fortæller os om dine boligbehov.

Vi afsøger markedet og præsenterer dig for udvalgte boliger.

Vi tager selv ud og ser på en række boliger for dig.

Du kommer med på fremvisning af de mest relevante boliger.

Husk, at vi altid kan tilpasse processen, hvis du har særlige behov.

Vi hjælper dig hele vejen til et nyt hjem Nybolig Match hjælper dig ikke blot foran i køen af boligsøgende.

Hvis vi både sælger din nuværende bolig og hjælper med at finde den nye, kan vi for eksempel sikre, at timingen med overtagelsesdatoer passer godt for dig. Det er én bekymring mindre.

Som tillæg til Nybolig Match tilbyder vi også køberrådgivning, hvor vi tjekker alle de juridiske dokumenter og berigtiger boligkøbet, så du får de bedst mulige vilkår. Vi kan naturligvis også hjælpe dig med at forhandle pris, så du ikke betaler mere end nødvendigt.

palle ørtoft | Nybolig | 35

Hvis vi både sælger din nuværende bolig og hjælper med at finde den nye, kan vi for eksempel sikre, at timingen med overtagelsesdatoer passer godt for dig. Det er én bekymring mindre

36 | Nybolig | palle ørtoft

palle ørtoft | Nybolig | 37

Gå på opdagelse i Aalborgs

gadegalleri Kig op! Aalborgs gader, gyder og gavle byder på kunst i international verdensklasse.

Gennem de seneste årtier har Aalborg gennemgået en vild ­udvikling fra betonby domineret af tung industri til levende storby, og centrum for kultur og uddannelse. Forvandlingen er stadig i gang, og et af de steder, hvor den er allermest tydelig, er på Aalborgs husgavle.

Projektet begyndte i 2014 med ti gavle, og en ambition om at overraske, vise street-arts spændvidde og samtidig fremhæve Aalborgs byrum på nye måder. Samme år begyndte andre lokale initiativtagere, bl.a. Galleri Kirk, at invitere adskillige internationale kunstnere til at pryde byens bygninger, og har fortsat dette arbejde gennem årene.

Blev skabt ved en tilfældighed

Overrasker, begejstrer og vækker nysgerrigheden

Gamle byer som Aalborg, der har en kompleks historie og facetteret fortid vokser organisk. Det skaber af og til nogle pudsige resultater i bybilledet – såsom blottede og tomme husgavle.

Så da Aalborg begyndte at skifte ham, og smide fortidens industri­ image af sig, blev kunstentreprenørerne Lars Bonde og Mads Mulvad opmærksomme på byens mange tomme facader, og de uudnyttede muligheder, der lå i de betongrå lærreder.

Sammen med Aalborg Kommune og flere andre aktører, søsatte de to herrer projektet WE AArt – en festival, der fokuserede på at løfte Aalborgs bybillede. Det gjorde de ved at trække kunsten ud af museerne og ind i gadebilledet, og omdanne husgavle til udendørs kunstværker, som alle kunne få glæde af.

I dag har Aalborgs gadegalleri spredt sig ud over hele byen, og du kan på opdagelse i mere end 70 unikke, finurlige, smukke og tanke­ vækkende street art-værker, som kunstnere fra hele verden har kreeret.

De visionære tanker har gjort Aalborg til en verdenskendt destination for street-art og moderne kunst, og lokker mange turister til, som enten selv går på opdagelse eller bliver guidet på en af byens mange ture.

Gavlmalerierne tjener ikke bare som forkælelser for øjet, de har også bundet byen sammen, og er placeret med omtanke, så de inviterer til opdagelse og overraskelser. Når først du er opmærksom på værkerne, ser du dem overalt, og du oplever den gamle industriby på en helt ny måde.

38 | Nybolig | palle ørtoft

Nybolig Palle Ørtoft elsker at give tilbage til Aalborg, og ejendomsmæglerbutikken er særlig stolte over deres bidrag til gavlmaleriet „Carnival is Cancelled.“ Værket er malet af den tyske kunstner, Case Maclaim, som er kendt for sine stærkt fotorealistiske værker med surrealistiske elementer. Værket refererer til Aalborg Karneval, som i 2020 blev aflyst på grund af covid-19 pandemien. Du finder værket på gavlen ved Nybolig Palle Ørtofts butik i Vejgaard.

palle ørtoft | Nybolig | 39

Vi gør det nemt, trygt, professionelt og bæredygtigt.

Murer

VVS

Kloakarbejde

Maler

Tømrer

Elektriker

Spul

TV-inspektion

Fugt og indeklima

S.P. Jensen A/S - Flødalvej 18, 9230, Svenstrup J - 98 38 14 66 - spjensen@spjensen.dk - www.spjensen.dk

40 | Nybolig | palle ørtoft

Vi kender ejendomsbranchen Ejendomsmarkedet er i konstant forandring og bliver stadig mere og mere komplekst. Redmark følger udviklingen i branchen på tæt hold. Med et team bestående af skatte – og momsspecialister samt revisions – og regnskabseksperter til sikring af innovativ og effektiv opgaveløsning, står vi klar til at hjælpe dig.

Med særlig fokus på udviklingen indenfor det nordjyske ejendomsmarked giver vores ejendomsteam dig overblik over ændringer og hjælper dig med at skabe muligheder i forandringerne. Du modtager løsninger, der matcher dine finansielle, operationelle og strategiske mål.

Kontakt os på tlf. 98 18 33 33, hvis du er interesseret i et uforpligtende møde, hvor vi sammen kan skabe de bedste forudsætninger for din succes på ejendomsmarkedet.

Marian Fruergaard

Alex Kristensen

Jens Pedersen

+45 41 86 56 27 maf@redmark.dk

+45 41 86 57 24 ak@redmark.dk

+45 41 86 56 77 jpe@redmark.dk

Michael V. Jensen

Malene Pedersen

Lars Ørum

Partner, Statsautoriseret revisor

Manager, cand.merc.aud.

+45 41 86 57 11 mvj@redmark.dk

Partner, Statsautoriseret revisor

Manager, cand.merc.aud.

+45 41 86 57 59 map@redmark.dk

Partner, Statsautoriseret revisor

Senior revisor, cand.merc.aud.

+45 41 86 57 09 lop@redmark.dk

Søren Heimer Senior VAT Manager

+45 41 86 56 82 she@redmark.dk

redmark.dk

Som en af Danmarks største rådgivnings- og revisionsvirksomheder er Redmark en moderne, effektiv og dynamisk virksomhed. Vi er landsdækkende og har kontorer i Aalborg, Aarhus og København. Mere end 200 medarbejdere arbejder hver dag på at skabe værdi for vores kunder. Det er Redmarks ambition at markere sig som dem, der tilbyder den bedste rådgivning – baseret på stærke faglige og forretningsmæssige kompetencer. Vi vil være markante. Gøre en forskel for vores kunder. Efterlade et tydeligt aftryk. Som dem, der kombinerer topkvalificeret økonomisk rådgivning med menneskelighed og nærvær. Vi vil være lige så kompetente som de største og lige så nærværende som de mindste. Vores kernekompetencer er revision, regnskab, rådgivning, skat og moms. Blandt vores varemærker er et engagement ud over det sædvanlige. For os er du ikke blot et nummer i rækken. Som kunde hos Redmark har du krav på den bedste løsning hver gang.

palle ørtoft | Nybolig | 41

Liebhaveri Nybolig Palle Ørtoft er specialister i at hjælpe med dine liebhaverdrømme, uanset om du sælger din unikke bolig eller leder efter dit næste drømmehjem.

En overdådig villa i Hasseris, en moderne arkitektonisk perle i Nørre­sundby eller en penthouse-lejlighed med udsigt til Lim­fjorden i hjertet af Aalborg. En liebhaverbolig kan være mange ting, men du er aldrig i tvivl, når du træder ind i en.

Det er en helt speciel oplevelse. Du kan mærke stedets ånd – i den mage­løse arkitektur, i interiørets unikke detaljer, i stedets særprægede historie og dets fænomenale beliggenhed.

Ordet liebhaver bruges ofte til at beskrive noget, der er dyrt og eksklusivt, og selvom det ganske rigtigt ofte hænger sammen med pris, så er det ikke en fyldestgørende definition af ordet.

I stedet dækker liebhaver over noget, der er enestående. Og en enestående bolig kræver en helt særlig salgsindsats.

Specialister i liebhaverboliger Hos Nybolig Palle Ørtoft er vi specialister i at sælge liebhaverboliger.

Vi ved, at det kræver en dedikeret og dybt professionel indsats at sælge en bolig, der skiller sig ud fra mængden. Derfor får du tilknyttet en fast mægler – med omfattende erfaring i liebhaversalg – som rådgiver og vejleder dig gennem hele forløbet. Ønsker du et diskret salg? Eller vil du have en tydelig markeds­ føring? Vi har respekt for dine ønsker i salgsprocessen, og udarbejder en skræddersyet handleplan for salget af din bolig.

Et netværk, der er uvurderligt for både køber og sælger Salg af liebhaverejendomme er en anderledes form for salg. Ofte er der tale om en lille køberskare, der er helt sikre på, hvad de søger, og et endnu mindre udvalg af unikke boliger at vælge imellem.

Det kræver et særligt kendskab til købernes ønsker, og en forståelse for, hvordan din boligs kvaliteter kan matche det, som køberne søger i en drømmebolig.

Nybolig Palle Ørtofts mange år i branchen har givet os et uvurderligt netværk blandt købere, som efterspørger en helt særlig bolig.

Som sælger giver vores købernetværk dig en fordel, fordi vi kan finde den helt rigtige køber til din unikke bolig. Som køber giver vores viden og ekspertise dig en kompetent rådgiver, hvis kendskab til markedet hjælper dig med at finde din drømmebolig.

42 | Nybolig | palle ørtoft

„Bydelen sammenlignes ofte med whiskybæltet – og med god grund.“

Skønne Hasseris På bare 200 år har Hasseris udviklet sig fra en lille landsby udenfor Aalborg til en eksklusiv liebhaveroase midt i storbyen.

Du behøver blot tilbringe nogle få minutter i kvarteret. Så mærker du den – Hasseris’ helt særlige ånd og atmosfære. Her er fred og ro.

Plads til at boltre sig og grønne træer på hvert et gadehjørne. Aalborgs mest mondæne bydel har en mærkbar følelse af eksklusivitet.

Det er som, skuldrene sænker sig, og pulsen falder nogle takter, når du går rundt omgivet af kvarterets karakteristiske hvide og overdådige villaer og den store blå himmel over dig. Hasseris har masser at byde på, og lige udenfor hoveddøren venter kunst, kultur, god mad, vild natur og oplevelser i særklasse.

Fra landsby til sommerhuskvarter for de velhavende Navnet Hasseris optræder første gang i Kong Valdemars Jordebog allerede i 1231, men Hasseris blomstrer først for alvor op som by i løbet af 1800-tallet. Bydelen sammenlignes ofte med whiskybæltet – og med god grund. I løbet af 1800-tallet oplevede både Hasseris og byerne nord for København den samme tilstrømning fra det bedre borgerskab – i første omgang som weekend- og feriedestination – efterfølgende som et sted at slå sig ned.

I Hasseris’ tilfælde kom udviklingen i kølvandet på Aalborgs forvandling fra fiskerby til industriby. Aalborg blev et nyt epicenter for industri og produktion, og det gjorde fabriksejerne meget velhavende.

Med den større formue voksede også drømmen om bedre boligforhold, frisk luft og mere plads udenfor det trange og forurenede Aalborg. Byens rigmandsfamilier begyndte derfor at bygge prægtige sommerpalæer i den smukke grønne natur udenfor den nordjyske hovedby.

På dette tidspunkt var Hasseris en landsby domineret af små landbrug, placeret med en storslået udsigt over Limfjorden, og med vestenvinden, der blæste osen fra Aalborgs skorstene væk fra landsbyen.

Først blev der bygget enkelte sommervillaer på Skovbakkevej, men der gik ikke længe før andre fulgte trop, og hurtigt skød den ene hvide pragtvilla efter den anden op inde bag de grønne buske.

Snart blev sommerhusene omdannet til permanente residenser, og pladsen blev mere og mere trang for de små landbrug, der til sidst helt måtte overlade deres jorder til rigmændenes landsteder.

palle ørtoft | Nybolig | 43

Det moderne Hasseris I 1919 udvidede Hasseris med sit første parcelhuskvarter.

De nye parcelhusejere slog sig sammen om at opføre et vandtårn, der stadig står i dag – og det gjorde området kendt som Vandværksbyen.

Nogle årtier senere, i 1959, blev Hasseris igen udvidet, denne gang med Holberg-kvarteret, der er særlig kendt for sit samlingspunkt – den enestående Rotunde – som er omgivet af en park af poppel- og egetræer.

I dag er Hasseris hjemsted for knap 12.000 indbyggere. Hasseris’ byhistorie kan stadig læses tydeligt i de hvide mursten på villavejene, og en vandring gennem Hasseris Villaby, Vandværksbyen og Holberg-kvarteret er en rejse gennem kultur- og byggehistorie, hvor skiftende generationers smag og tidens tendenser afsløres i arkitekturen.

Bydelen fremstår i store træk uforandret, og er et af de mest eftertragtede kvarterer i Aalborg, med nogle af byens dyreste adresser. Det skyldes især Hasseris’ historiske baggrund, den attraktive beliggenhed, og evnen til at bevare sin karakter som velhaverkvarter.

Det er kommunens ambition at værne om Hasseris’ ånd og status som helstøbt boligforstad og udvikle bydelen i takt med tiden, og med respekt for kulturarven fra både landsbyen og villabyen.

„Hasseris’ byhistorie kan stadig læses tydeligt i de hvide mursten på villavejene, og en vandring gennem Hasseris Villaby, Vandværksbyen og Holberg-kvarteret er en rejse gennem kultur- og byggehistorie“

44 | Nybolig | palle ørtoft

Hasseris

har det hele

foto: Nicolas Cho Meier & Visit Nordjylland

palle ørtoft | Nybolig | 45

Bydelen ligger blot fem kilometer fra det centrale Aalborg, men reelt behøver du ikke bevæge dig udenfor kvarteret, for Hasseris har det hele. Der er pasningstilbud til de små og skoler til de mellemstore børn, fx Gammel Hasseris Skole, og på Hasseris Gymnasium og IB World School kan de store børn vælge mellem den traditionelle ­danske og internationale studentereksamen.

I Hasseris’ charmerende og landsbyagtige bymidte kan du handle dagligvarer, gå på opdagelse i lækre specialbutikker, mindre erhverv og byens bibliotek.

foto: KUNSTEN

Kultur og natur i særklasse Er du i humør efter kulturelle indslag og nye indtryk, har Hasseris også en masse at byde på.

Aalborg Tårnet troner over byen fra sin placering 105 meter over havets overflade. Det er Aalborgs højeste udsigtspunkt, og fra tårnets observationsdæk får du en storslået panoramaudsigt. Du kan også stille sulten og slukke tørsten i tårnets restaurant, imens du nyder udsigten helt ud til Hals Barre fyr.

Tårnet blev opført i anledning af erhvervsudstillingen, Nordjysk Udstilling, i 1933, og skulle have været revet ned umiddelbart efter udstillingen. Købsprisen på tårnet var midlertidigt noget mere favorabel end prisen for at rive det ned – 5.000 kr. vs. 40.000 kr. – og derfor købte Det Broderlige Skyde­selskab tårnet, som de har drevet lige siden.

Når du har besøgt Aalborg Tårnet, kan du tage familien med videre i Aalborg Zoo. Parken åbnede som et menageri i 1935 – og de første år bød på en række vilde historier – bl.a. den om zoo-direktøren, der mistede to fingerled, fordi han prøvede at klappe en tiger, og historien om panteren, der stak af fra zoo, og blev fundet i en opgang på Valdemarsgade i Vestbyen.

Heldigvis er det meget længe siden, og gennem årene er både sikkerheden, viden og dyrenes indhegninger blevet forbedret markant. I dag besøges haven af 400.000 gæster om året, og parken rummer mere end 1.500 dyr og 126 forskellige arter.

Det er også i Hasseris, at du finder Kunsten, Aalborgs moderne museum for kunst, og vil du fordybe dig i naturen, byder Hasseris både på mange stille oaser i kvarterets parker, dykning og fiskeri i Nordens Kridtgrav og grønne træer, brusende bølger og svajende græs i Hasseris Skov.

Biopejse som skaber liv og hygge Kompromisløst dansk håndværk og design i høj kvalitet

Kompromisløst dansk design og håndværk i høj kvalitet Siden 2008 har Decoflame® været en af Danmarks frontløbere indenfor biopejse til både private og erhverv. Vores produkter er alle udviklet og produceret i Danmark med øje for Dansk design, håndværk og kvalitet.

Vores visionære designløsninger er lavet til at holde mange år - både i udtryk og form. Vi overlader intet til tilfældighederne – og for at du kan skabe et unikt udtryk i din bolig, får du personlig rådgivning fra start til slut, når du køber din biopejs hos os.

Produkternes enestående kvalitet er et unikt kendetegn for Decoflame®, ligesom også sikkerhed og brugervenlighed karakteriserer udvalget af biopejse, hvad enten det er elektroniske, som hurtigt og bekvemt kan styres via en app på din telefon eller tablet, eller de manuelle, som er enkle og nemme at betjene.

Besøg vores showroom og oplev en verden af biopejse samt lækre interiørprodukter.

Eller kontakt os på tlf. 9630 4800 og hør mere om, hvad vi kan gøre for dig og din bolig.

decoflame.dk

|

Decoflame Biopejse

|

@decoflame.dk

48 | Nybolig | palle ørtoft advertorial

Skab en unik og eksklusiv følelse i dit hjem med en Decoflame biopejs Decoflame skaber specialdesignede og miljøbevidste biopejse skræddersyet til den kvalitetsbevidste og æstetiske boligindretning.

Ønsker du at give dit hjem en hyggelig, personlig og luksuriøs atmosfære? Så er en biopejs den ideelle løsning. „Der er mange fordele ved biopejse. De er et smukt element i indretningen, og en biopejs øger værdien af din bolig. Den levende ild skruer op for hyggen i hjemmet, og skaber en særlig meditativ stemning. Derudover kan du designe og placere din biopejs, som du ønsker, og den er nem at vedligeholde, for der er ingen aske eller sod.“ siger Henriette Overdahl, Salg, Marketing – & Administrationschef i Decoflame.

Pionerer på verdensmarkedet

Smart, sikkert og skræddersyet

Decoflame blev lanceret af designer og CEO Kjell Thomsen i 2008. Siden har virksomheden udviklet sig til en pioner indenfor biopejse, og blev bl.a. kåret til Gazelle-­ virksomhed i 2020.

Decoflame skaber innovative og individuelle løsninger med biopejse til den private bolig, virksomheder og hoteller. Wow-effekten er i centrum, når der udvikles produkter, og prikken over i’et, er den perfekte flamme, som skabes af Decoflames miljøvenlige bioethanol.

Produkternes enestående kvalitet er et unikt kendetegn for Decoflame. Høj sikkerhed og brugervenlighed karakteriserer alle Decoflames biopejse – både de elektroniske, som hurtigt og bekvemt kan styres via en app, og de manuelle pejse, som også er enkle og nemme at betjene.

Alle biopejse og brændere fremstilles på Deco­flames faciliteter i Vestbjerg i Nordjylland. Her finder du også showroom og kontor, samt design- og udviklings­afdelingen. „Vi kan stå inde for hele produktet fra rådgivning til design og produktion. Det er Decoflames ambition at gå forrest i innovation og udvikling, så vi fortsat kan tilbyde vores kunder det absolut bedste indenfor biopejse,“ siger Henriette Overdahl.

Sortimentet indeholder over 70 forskellige pejse- og brænderløsninger. Men reelt er udvalget uendeligt, for som Henriette Overdahl forklarer det; „Det er faktisk kun fantasien, der sætter grænsen – og det er sjældent, at der er en grænse.“

palle ørtoft | Nybolig | 49

Peter Sørensen

portræt af

Partner i Nybolig Palle Ørtoft, ejendomsmægler MDE og vurderingskonsulent for Totalkredit

Jeg er ejendomsmægler ind til marv og ben. Jeg har altid vidst, at det var det, jeg skulle være. Bortset fra nogle få år hos en anden mægler, har hele min karriere været ved Nybolig – jeg har lige fejret 20 års jubilæum her. Først var jeg almindelig mægler, derefter butikschef i Nørresundby, og nu er jeg partner i Nybolig Palle Ørtoft, hvor jeg deler ledelses-, drifts- og udviklingsansvaret med Palle og Inge Ørtoft.

Når jeg skal hjælpe en køber, handler det ofte om at åbne deres øjne for boliger, som de måske ikke troede, at de skulle bo i. Det er ikke unormalt, at de drømmer om en treplans patriciavilla. Når vi så dykker ned i boligsøgningen, finder vi ud af, at et etplanshus fra 70’erne, der ligger i et godt område med skoler, sikre stisystemer, og i et kvarter, hvor køberne føler sig hjemme, i virkeligheden er en meget bedre løsning.

Til dagligt er jeg butikschef i Nørresundby, der ligesom resten af Aalborg har gennemgået en vild forvandling. Det er fascinerende at følge, hvordan byen vokser fra en grim ælling til en smuk svane.

Når jeg hjælper sælger, har jeg stor respekt for, at det er en stor beslutning at sætte sin bolig til salg.

Jeg er meget bevidst om, at jeg ikke bare sælger et hus, men et hjem. Derfor er det vigtigt at have en god kommunikation med sælger, så kunden er tryg ved mig som mægler.

I mit arbejde som ejendomsmægler vægter jeg ordentlighed rigtig højt. Bolighandel er en stor beslutning uanset om du køber eller sælger. Derfor er det også vigtigt at være ærlig omkring kundens muligheder.

For at kunne rådgive mine kunder ordentligt, er det vigtigt for mig at komme tæt på dem. Derfor er jeg også nysgerrig på dem og deres ønsker.

„Når jeg hjælper sælger, har jeg stor respekt for, at det er en stor beslutning at sætte sin bolig til salg.

Jeg er meget bevidst om, at jeg ikke bare sælger et hus, men et hjem.“

Jeg er født og opvokset i Kongerslev, men har boet i Aalborg hele mit voksne liv. Jeg bor centralt med min hustru og vores to børn, og hele familien bruger Aalborgs havnefront, kulturinstitutioner og restauranter. Det er et privilegie at få lov til at hjælpe andre med at sælge og købe boliger i en by, jeg selv elsker at bo i.

50 | Nybolig | palle ørtoft

Nørresundby solsiden af fjorden Nørresundbys historie er lang, finurlig og fuld af historier om illegal handel, smugkroer og konkurrence med nabobyen Aalborg. Gennem tiden har Nørresundby været tvunget til at finde kreative løsninger på modgang, og det har skubbet byens udvikling fremad. I dag er Nørresundby for længst trådt ud af Aalborgs skygge, og udgør en central del af den motor, der skaber områdets buldrende momentum, som et attraktivt og eftertragtet sted at slå sig ned.

Det kan godt være, det kun er nogle meter vand, der adskiller Nørresundby og Aalborg, men solsiden af Limfjorden har sin helt egen historie, sjæl og identitet.

Der har boet mennesker på Nørresundbysiden siden oldtiden, og historikere mener, byen allerede opstod i den tidlige middelalder. Til at begynde med var Nørresundby ikke større end en lille landsby, og levede af landbrug, fiskeri og færgefarten til og fra Aalborg, som Nørresundby havde eneret på.

Færgefarten er repræsenteret i Nørresundbys byskjold i dag, og det var da også et ganske vigtigt erhverv for den lille by. Vejen til og fra Vendsyssel gik nemlig gennem Nørresundby.

Det gjorde stedet til et vigtigt trafikalt knudepunkt med mange besøgende. Gennem 1500- og 1600-tallet voksede færgefarten og gennemstrømningen af mennesker.

Aalborg forsøgte stædigt at forhindre Nørresundby i at få del i sine handelsindtægter, men det lod borgerne i Nørresundby sig ikke slå ud af, og i stedet spirede den illegale handel og små smugkroer ved Nørresundbys færgested.

Fra smugkroer til tung industri I 1700-tallet tog den illegale handel til – til Aalborgs store irritation.

Ikke engang bedre handelsvilkår hjalp på problemet, i stedet blev den lyssky handel blot mere systematisk. Sådan fortsatte det helt frem til 1825, hvor Nørresundby endelig fik tilladelse til at holde markeder flere gange om året.

Men allerede nogle år før var forandringens vinde begyndt at blæse over byen. I 1772 havde den første fabrikant fået tilladelse til at etablere en pibefabrik i Nørresundby, og den voksende industri, samt byens nye lovlige tilværelse som markedscentrum, gjorde, at Nørresundby for alvor begyndte at opleve en markant vækst.

Der kom flere fabrikker til byen, vejene blev udbygget, og i 1865 blev der anlagt en pontonbro over Limfjorden, som erstattede færge­ farten. Det var også i løbet af 1800-tallet, at Nørresundby fik en togstation og en moderne havn, som blev udvidet adskillige gange i de efterfølgende år. Det styrkede Nørresundbys århundrede lange position som nordjysk knudepunkt.

palle ørtoft | Nybolig | 51

I 1900-tallet var Nørresundby formelt en købstad, og flere store virksomheder etablerede sig i byen. Fabrikkernes behov for arbejdskraft fik indbyggertallene og boligområderne til at vokse eksplosivt, hvilket er karakteristisk for Nørresundbys befolkningsudvikling.

Fx blev indbyggertallet fordoblet fra 1890 til 1900 fra knap 1.800 til mere end 3.500. Det samme skete i årene omkring 1920, hvor befolkningen steg fra godt 6.000 i 1916 til 12.500 i 1925. I 1950’erne oplevede byen igen en vækstperiode, da den voksede fra 17.000 til over 22.500 indbyggere frem til 1960.

Ligesom i Aalborg, var halvdelen af Nørresundbys indbyggere beskæftiget gennem fabrikkerne og håndværk i 1950, og i takt med at broer, tunneller og veje gjorde forbindelsen mellem de to Limfjordsbyer tættere og tættere, blev Aalborg og Nørresundby stadigt mere integrerede.

Det eftertragtede liv på solsiden I dag banker Nørresundbys hjerte i takt med resten af Aalborgs, og de to byer er drivkraften i den positive udvikling.

Siden slut 90’erne og start 00’erne har byerne på begge sider af Limfjorden undergået en kæmpe forvandling, fra industri til vidensbyer. Der er blevet satset benhårdt på kultur, uddannelse, erhverv og på at bygge attraktive boliger, hvor alle kan være med, så der skabes et levende og mangfoldigt bymiljø.

„Ligesom i Aalborg, var halvdelen af Nørresundbys indbyggere beskæftiget gennem fabrikkerne og håndværk i 1950“

Det har båret frugt, for efter nogle årtier med langsom vækst og stagnering, oplever byerne igen en stor tilstrømning af nye indbyggere, og de søger særligt mod Nørresundby og Aalborg Midtby.

På grund af ildebrande er der ikke meget tilbage af det gamle Nørre­sundby. Det faktum, kombineret med lukningen af tunge industrier, samt flytning og nedrivning af fabrikker, har givet plads til cafeer, erhverv og fremadskuende arkitektoniske boligperler – særligt langs havnekajen.

Nørresundbys placering med den vilde natur i baghaven, og storbyens pulserende kulturliv på den anden side af vandet, har gjort byen til et eftertragtet smørhul at slå sig ned i. Også Nørresundby selv har en masse at byde på.

Lindholm strandpark er et grønt pusterum i byen, som åbner op for leg i vandkanten og slentreture langs fjorden. Nørresundbys gamle tradition for torvedage er holdt i live, og hver uge samles lokale, turister og besøgende i nærområdet for at handle specialiteter og hygge med familie og venner.

Det er Aalborg kommunes ambition at udvikle Nørresundby og Aalborg sammen, så de to nabobyer kan imødekomme behovene fra det stadigt stigende antal indbyggere, og fastholde tiltrækningskræft og position som et dejligt sted at bo for unge, gamle, familier, singler mange år ud i fremtiden.

Der er særlig fokus på at fortsætte den positive udvikling på havnefronten og at sikre byens tilbud og rekreative muligheder, så Nørresundbys grønne områder forbliver uspolerede til glæde for naturen og beboere.

52 | Nybolig | palle ørtoft

Modige løsninger har pustet nyt liv i Aalborg På få år har Aalborg gjort det, som mange andre byer blot taler om.

Gennem visionære strategier og veludtænkte boligbyggerier har den gamle industriby nemlig formået at genopfinde sig selv totalt til en levende og mangfoldig storby for alle.

palle ørtoft | Nybolig | 53

I mange andre store byer tales der om akut boligmangel, og bekymringerne vokser for byzoner forladt af liv, fordi ingen har råd til at bosætte sig. Men ikke i Aalborg.

For her har man formået at følge med boligefterspørgslen, og har samtidig skabt et levende bymiljø, takket være strategisk planlægning og en politisk modig beslutning om at gøre det muligt for folk med forskellige baggrunde, alder og økonomi at bo dør om dør i de samme kvarterer.

„Aalborg går faktisk imod de tendenser vi ser for byudvikling andre steder. Fx er der mange af efterkrigstidens børn – folk i alderen 50-70, – der sælger huset i forstaden og flytter i en ny stor og lækker lejlighed i de nye byggerier, der skyder op omkring havnekanten. De deler nabolag med studerende og unge familier, som efter lang tids fravær igen begynder at fylde opgangene med barnevogne, fordi de bliver i byen fremfor at flytte i hus i forstæderne,“ siger Palle Ørtoft, indehaver af Nybolig Palle Ørtoft.

Fremtidens Aalborg Nybolig Palle Ørtoft er Aalborg kommunes mest sælgende ejendomsmæglerkæde, og Palle Ørtoft beskæftiger sig ikke kun med bolig­salg i byen – han er også med til at skabe fremtidens Aalborg.

Gennem de sidste 20 år har Nybolig Palle Ørtoft nemlig været partner for arkitekter, bygherrer og byudviklere gennem ejendomsmæglerens projektafdeling, som deler ud af sin viden om boligmarkedet og giver kvalificerede input til, hvad der skal fokuseres på, når der skal skabes attraktive boliger til morgendagens købere. „Nybolig Palle Ørtoft består i dag af syv butikker med 40 medarbejdere, som hver eneste dag er i tæt kontakt med rigtigt mange købere. Derfor har vi et enormt kendskab til markedet, udviklingen og de krav, ønsker og behov køberne har til fremtidens bolig og by. Den viden er vi glade for at kunne omsætte til konkret rådgivning, og det er utrolig spændende og givende at være med til skabe fremtidens Aalborg.“ forklarer Palle Ørtoft.

54 | Nybolig | palle ørtoft

palle ørtoft | Nybolig | 55

En by for mennesker Gennem årene har Nybolig Palle Ørtoft været partner i en lang række projekter. Bl.a. har mægleren været med i udviklingen af Aalborgs nye siloer, Horisonten, og står også bag flere andre projekter i Nørresundby og Aalborg.

Senest er projektet Parkbyen blevet afsluttet og snart står også Lektorgården klar til tage imod sine første beboere. Dette er blot nogle af de få projekter, der indenfor få år har været med til at transformere Aalborg. „Da jeg startede mine butikker op i 1990’erne var Aalborg en fuldstændig anderledes by. Der var meget industri, særligt langs vandet.

I dag er industrien revet ned og bygget om, og det har givet plads til boliger og byliv. Jeg har været så heldig at følge forvandlingen fra begyndelsen. Da de første virksomheder blev omdannet til boliger i starten af 00’erne kunne jeg godt se, at det var begyndelsen på noget spændende.“

Nu, her godt 20 år senere, er det tydeligt, at omdannelsen af Aalborg er en kæmpe succes. Det er en bedrift, som ejendomsmægleren er begejstret over at have bidraget til, og han roser byens politiske kræfter for deres ambitioner. „Aalborgs politikere fortjener stor ros, for deres vision har været enestående og modig. De har haft en klar strategi for udviklingen af boligmassen, og har lagt almennyttige boliger sammen med ejerboliger og ungdomsboliger. Det skaber dynamik, liv og harmoni i bybilledet.

Det har været afgørende for den by, som Aalborg har udviklet sig til i dag – og tjener som et forbillede for andre storbyer. Det er jeg utrolig stolt af at være en del af, og jeg glæder mig til at følge Aalborgs udvikling i de næste mange år,“ siger Palle Ørtoft.

„Aalborgs politikere fortjener stor ros, for deres vision har været enestående og modig.“

M U LT I F O R M A A L B O R G B Å D E H AV N S V E J 1 1 B T: + 4 5 5 3 6 4 2 0 2 3 W : M U LT I F O R M . D K

9000 AALBORG @ M U LT I F O R M

58 | Nybolig | palle ørtoft

Hals – den smukke landsby ved porten til Limfjorden Med Limfjorden til den ene side og Kattegat til den anden, kan det smukke Hals ikke ligge meget bedre. De kilometerlange badestrande, de dybe skove og det charmerende landsbymiljø har gjort Hals til en favorit blandt feriedestinationer gennem generationer. Nu spejder den gamle sommerhusby mod fremtiden og gør sig klar til at skifte image og tiltrække flere permanente beboere.

Omgivet af vand, smukke strande og store skove finder du Hals – den hyggelige fiskerby ved Limfjordens østlige munding.

Lidt over 2.000 mennesker bor i byen, som hver sommer vokser gevaldigt i indbyggertal, når områdets mere end 4.000 sommerhuse fyldes med ferieglade gæster. Der er en god grund til de mange besøgende.

Hals er en charmerende lille havneby med hyggelige små gader, som smyger sig gennem den gamle købsstad og sætter scenen for en dejlig sommerstemning. Byen har et levende forretnings- og restaurationsliv, og du skal ikke lede længe efter spændende butikker og indbydende spisesteder, der slukker din sult og tørst med gastronomiske forkælelser.

Hals’ placering på den beskyttede østkyst har givet byen nogle af Danmarks bedste badestrande med hvidt sand og blid frodig grøn natur. Hals Havn gør det nemt for sejlere at begive sig ind i Limfjorden eller ud på Kattegats åbne hav, og der er tit liv og glade dage på havnekajen. Byen byder også på masser af oplevelser for de kulturog historieinteresserede, og rige muligheder for at trække stikket og nyde naturens stilhed.

Porten til Limfjorden Hals’ idylliske gamle gader afslører ikke umiddelbart ved første øjekast, at denne lille købsstad faktisk har haft en stor betydning for dansk historie.

Placeringen ved Limfjorden og Kattegat gør Hals til et oplagt udflugtsmål og et vidunderligt sted at slå sig ned i dag, men i gamle dage var Hals’ placering ej blot til lyst. Den spillede en afgørende strategisk rolle for Danmark.

Ifølge de islandske sagaer ramlede danske og norske vikinger sammen i et blodigt slag i Hals i år 970. I 1191 drog de danske stormænd ud på deres tredje korstog og satte sejl fra Hals. Og da Danmark trådte ind i 30-årskrigen i 1625, befalede kongen, at der skulle anlægges en fæstning ved Hals, fordi indsejlingen til Limfjorden blev anset for at være den mest sårbare indfaldsvej.

To år senere trådte Danmark ud af krigen, og i mellemtiden var fæstningen ikke blevet færdigbygget. I mange år lå Skansen øde hen, men da Hals og det omkringliggende område var en livlig handelsplads, besluttede man sig for at bygge et nyt fæstningsanlæg i 1652.

Skansen stod færdig i 1654, og udgjorde et sikkerhedsværn for byen, da Limfjordens toldsted blev flyttet fra Aalborg til Hals i 1656.

I samme ombæring fik Hals købstadsprivilegier, og 20 års fritagelse for alle skatter og afgifter. Desværre nåede Hals aldrig at gøre ordentlig brug af privilegierne. Årsagen var, at Hals lå under angreb i Trediveårskrigen, Svenskekrigene og Englandskrigene, og fordi handelsbyen samtidig fik stærk modstand fra bystyret og købmændene i Aalborg, som ikke var interesserede i at etablere en konkurrerende handelsby, der lå bedre placeret.

I slutningen af 1800-tallet blev der indviet en ny havn i Hals, der skulle hjælpe byens told- og lodsarbejde, men allerede i 1911 rykkede toldvæsenet tilbage til Aalborg. På dette tidspunkt var fiskeri en anden af Hals’ store indtægtskilder, og efter flytningen af toldvæsenet udviklede fiskeriet sig kraftigt. Det førte til fremgang for byen, som på et tidspunkt voksede sig så stor, at den havde hele fire folkeskoler.

fortsættes på næste side

foto: Et nyt kapitel & Visit Nordjylland

palle ørtoft | Nybolig | 59

60 | Nybolig | palle ørtoft

foto: mette johnsen & Visit Nordjylland

Nogle årtier senere, under 2. Verdenskrig, spillede Hals’ placering igen en central rolle, og nazisterne brugte byens befæstning som kommandocentral. Den tyske hærs særlige interesse for Hals gjorde faktisk, at byen fik en anderledes slutning på krigen end resten af landet. For mens befrielsen blev fejret over det meste af Danmark, nægtede den tyske kommandant og hans 600 tyske soldater at overgive sig til andre end briterne.

Briterne var på vej, men der gik nogle døgn, og de var højspændte.

Borgene tog nemlig ikke godt imod den tyske kommandants krav, og til sidst truede kommandanten med at bombe Hals, hvis ikke byens modstandsbevægelse fik genoprettet ro og orden i gaderne.

Den 17. maj ankom den britiske søofficer, Commander Alan Douglas Bruford endelig, og den tyske kommandant gav sin officielle overgivelse på Hals Skanse.

Fremtidens Hals Bortset fra årene under 2. Verdenskrig var Hals’ historie fredelig op igennem 1900-tallet. Fiskeriet fortsatte som byens primære drivkraft op igennem 1920’erne, og i 1930’erne, da fritidskulturen begyndte at blomstre, blev de første sommerhuse bygget nord for byen.

Hals kommune blev dannet i 1970, og selvom kommunen bar byens navn, så blev administrationen lagt i Gandrup, og Hals mistede sin centrale funktion.

I mellemtiden voksede byen som sommerhusområde, og i dag er der mere end 4000 sommerhuse i Hals og omegn. Af samme årsag er Hals primært kendt som en ferieby, men det kan være ændret om nogle få år, for landsbyens potentiale er enormt.

Derfor fokuserer Aalborg kommune på at udvikle fremtidens Hals, og visionen er, at byen i endnu højere grad skal være et godt sted at leve, arbejde og besøge.

Det er særligt Hals’ placering ved hav og fjord, byens attraktive købstads- og havnemiljø, samt muligheden for en tryg opvækst i en velfungerende by, der skal inspirere flere – særligt børnefamilier – til at slå sig ned i byen permanent.

Hals er den største og vigtigste by i denne del af Aalborg Kommune – både når det kommer til indbyggere og i forhold til turismen.

Aalborg Kommune vil derfor fokusere på flere forskellige temaer.

Byen rummer allerede de funktioner, der er med til at skabe et godt hverdagsliv for borgerne –butikker, skole, bibliotek, børnehaver, spisesteder, kulturtilbud og ældrepleje – men de skal udvides, så de imødekommer et voksende indbyggertal.

palle ørtoft | Nybolig | 61

Hvalkæberne – Hals’ unikke vartegn I 1868, under en ekspedition i det iskolde Barentshav nord for Norge, skød kaptajn C. Klitgaard en blåhval.

Klitgaard var fra Hals, og for at fejre sin bedrift udstille­ de han hvalens imponerende kæbeknogler som en port uden for sit hjem ved byens torv.

Med tiden blev hvalkæberne en slags vartegn for Hals.

Så i 1953, da en vognmand kom til at køre ind i hval­ kæberne og totalskade dem, måtte der gøres noget – for et Hals uden en hvalkæbe hørte ingen steder hjemme.

Turistforeningen gik på jagt efter en ny kæbe, og fandt et eksemplar, som Hals fik foræret og installeret i 1955.

Med tiden sled vind og vejr dog på det nye sæt hval­ kæber, og frygt for sammenstyrtning – og måske endnu en lastbilkollision – gjorde, at man besluttede sig for at skifte hvalkæberne ud endnu engang.

Siden 1955 var blåhvaler dog blevet en fredet dyreart.

Det var derfor umuligt for Hals at skaffe et naturligt kæbeparti til at erstatte det gamle.

Løsningen blev derfor en kopi lavet af glasfiber, som blev skabt af eleverne på TechCollege. De originale hvalkæber er i dag udstillet på Statens Naturhistoriske Museum.

Der skal skabes nye boligområder, der imødekommer forskellige typer af borgere – fra den store sammenbragte familie, til enlige forældre, det ældre par og singlen – og boligerne skal kunne møde nye generationers behov og krav for et hjem. Samtidig arbejdes der for at skabe gode muligheder for at flere lokale erhverv kan etableres i byen.

Hals placering gør det nemt at leve et aktivt liv tæt på naturen, og byen har allerede et levende fritidsliv, der skal værnes om. Derudover

ønsker kommunen at styrke sammenhængskraften ved at binde byen tættere sammen med havnen og ved at etablere nye mødesteder i midtbyen.

Samtidig er der fokus på at udnytte Hals’ ideelle placering i Nordjyllands smukke natur til fulde, gennem nem adgang til Limfjorden, Kattegat og de grønne og rekreative områder omkring den lille havneby.

62 | Nybolig | palle ørtoft

Nybolig Visual viser din boligs fulde potentiale Nybolig Palle Ørtoft har mange års erfaring med boligsalg.

Gennem årene har vi bemærket, at en af de faktorer, der kan gøre det sværere at få et godt og hurtigt salg, er, at mange boligkøbere har svært ved at forestille sig mulighederne i den enkelte bolig.

Det problem løser Nybolig Visual. visualisering

visualisering

palle ørtoft | Nybolig | 63

Fra totalombygning til ny maling Nybolig Visual er et virtuelt salgsværktøj, der nemt, enkelt og hurtigt viser, hvordan din bolig kan ændres, så den passer perfekt til køberens krav og behov.

For dig, der går med tanker om at købe, bliver det lettere at se boligens muligheder. For dig, der skal sælge, kan Nybolig Visual give flere interesserede købere, og dermed øge chancerne for, at din bolig bliver solgt til prisen.

Nogle boliger mangler kun den sidste finish, mens andre kræver en ombygning for at være ekstra attraktive. Nybolig Visual indeholder derfor flere tilpassede muligheder, og viser i 3D, hvordan din bolig kan komme til at tage sig ud.

Nybolig Visual kan både vise ændringer uden på boligen, såsom opfriskning af tag og facade, og hvordan en ny terrasse eller udestue kan forvandle boligens udeliv.

Det kan også visualisere, hvordan selv små ombygninger kan ændre boligens udtryk totalt, og hvordan tilbygninger kan give det ekstra værelse, som boligen mangler for at være helt perfekt for en potentiel køber.

Indenfor viser Nybolig Visual, hvordan små justeringer såsom ny maling, ommøblering og moderne indretning kan skabe et nyt hjem.

Programmet viser også, hvordan du med få tilpasninger af plantegningen kan renovere og ombygge en ældre bolig, så den passer perfekt til den moderne familie.

visualisering

Kvalificerede løsninger, der kan realiseres Det kræver blot fem simple trin at komme i gang med Nybolig Visual.

I fællesskab med din mægler finder du de dele af boligen, der skal have en ’visuel overhaling’, så din bolig kan fremstå mest mulig attraktiv og salgsklar.

Derefter vurderes sagen af en bygningskonstruktør, og efterfølgende indrettes den virtuelle boligstyling af en indretningsarkitekt, og visualiseringen produceres i 3D. Til slut indgår den virtuelle boligstyling som en del af det digitale salgsmateriale, som vi sammensætter til din bolig.

visualisering

Ikke alene viser Nybolig Visual de boligsøgende din boligs fulde potentiale. Fordi vi har fagpersoner til at vurdere og beregne renoverings­ideerne, kan vi også præsentere interesserede købere for konkrete og kvalificerede bud på, hvordan indretningsmuligheder og økonomi kan hænge sammen.

Resultatet er en langt bredere målgruppe af interesserede købere til lige netop din bolig.

Læs mere om Nybolig Visual på www.nybolig.dk – eller tag fat i os i Nybolig Ørtoft.

64 | Nybolig | palle ørtoft

advertorial

Skal du købe eller sælge? factum2 aalborg ø hjælper dig med tilstandsrapport og rådgivning factum2 aalborg ø er din professionelle byggesagkyndige, når du skal have udført tilstandsrapporter, vil have sparring inden et køb, søger byggeteknisk rådgivning og skal have energimærket dit hus.

ning

Aalborg Ø

Lars Lillienskjold Mit navn er Lars Lillienskjold, og jeg er manden bag factum2 aalborg ø.

Jeg tilbyder rådgivning for private og erhverv i byggeprocesser, udfø9220@factum2.dk www.factum2.dk rer tilstandsrapporter for sælger, gennemgår dem med køber og udarbejder energimærkning på din bolig.

Jeg har mere end 30 års erfaring fra byggebranchen fra arkitekt- og entreprenørfirmaer, og gennem årene har jeg udviklet ekspertise indenfor en bred vifte af byggeriets mange faser.

Det gør mig til en solid sparringspartner, der med et roligt jysk sind og et smil på læben, tilbyder en stærkt faglig funderet rådgivning, der tager udgangspunkt i dine individuelle behov – både teknisk og menneskeligt.

Rådgivning du kan stole på Jeg arbejder efter devisen, at et ord er et ord. Jeg siger, hvad jeg gør, og gør, hvad jeg siger.

Med factum2 aalborg ø som din rådgiver, er du sikret en fagligt kompetent bygningssagkyndig og energikonsulent, og vigtigst af alt – en hurtig service.

Lad dig ikke snyde af firmaets navn. factum2 aalborg ø opererer i hele Nordjylland, og jeg kommer gerne forbi til en uforpligtende snak om dine muligheder og ønsker.

Du er altid velkommen til at kontakte mig: tlf. +45 22 52 40 37 mail: 9220@factum2.dk

Tilstandsrapport | Energimærkning | Byggeteknisk rådgivning | Bygherrerådgivning | Køberrådgivning

ENKELT OG MARKANT SAMLER VI PROJEKTET FOR BYGHERREN ÉT STED Kontakt os for indledende dialog vedrørende: • Bygherreådgivning • Projektering • Energikonsulation • Ingeniør • Arkitekt

nt er vi gara ‟Hos os dit projekt g o for at du r fra e hænde er i trygg d n lut u er start til s bet„ fo hele rlø

Vesterbro 18, 2. sal - 9000 Aalborg Tlf.: (+45) 40 83 83 35 • mail@wrbgroup.dk • www.wbrgroup.dk

Vi puster varme ind på din konto!

Vendsyssel Loft- & Hulmursisolering ApS

Læs mere på: www.vlhi.dk Ærøgade 40 • 9740 Jerslev J Tlf. 98 98 10 03 • Mobil 28 26 19 76 E-mail: vlhi@vlhi.dk Dit transport behov – vores opgave

VOGNMANDSFIRMAET

K.P. NIELSEN KRAN, CONTAINER UDLEJNING OG CONTAINER KØRSEL I NORDJYLLAND OG AALBORG

TRANSPORT

SAND, GRUS & MULD

• 4 Akslet med hejs • 7 akslet med kærretræk / overførsels anhængertræk • Grus og entreprenørkørsel • Pallekørsel og stykgods lad med sidesmækker • Containerkørsel • Ring eller skriv for nærmere info

• Vi leverer sand, sten, muld, skærver og flis.

CONTAINERUDLEJNING • Container: haveaffald, byggeaffald, sand, grus.

• Lukket container • Combi container (continer med 2 rum) • 20 fods skibscontainer

MASKINER • Udlejning af Gummiged (med fører) - med gafler og kost • Vi kan nu også tilbyde snerydning med gummiged

KRAN • Kran m. grab til affald, sten grus og muld • Kran med pallegaffel • Kran med jernpladeåg • Flytning af 20 fods container

Der er ingen opgave vi ikke kan finde en løsning på, da vi har et godt netværk af kollegaer som kan hjælpe!

Dall Møllevej 25 • 9230 Svenstrup J • Tlf. 72 49 49 65 • Mail: rmn@kpnielsen.dk • www.kpnielsen.dk • Find os på

66 | Nybolig | palle ørtoft

Nibe

ægte købstadsidyl tæt på Aalborg Nibe er kendt for sin charme, sin tætte placering ved Limfjorden og selvfølgelig Nibe Festival.

Den lille købsstad har en lang og rig historie. Først som fiskerleje, senere som handelsby, men altid i evig konkurrence med Aalborg. Med årene har rivaliseringen mellem de to byer udviklet sig til en symbiose, og i dag vælger mange at arbejde og studere i Aalborg, og bo i det naturskønne Nibe.

20 kilometer fra Aalborg, midt i den smukke natur, på bredden af Limfjorden, ligger Nibe.

Nibes fortælling går helt tilbage til 1300-tallet, og byens tidlige udvikling blev båret frem af sildefiskeri og efterfølgende status som købsstad i 1500-tallet. Nibes historie er stadig levende og kan opleves i de gamle og hyggelige huse, snoede brostensbelagte gader og den maritime stemning ved havnen.

Mere end 5.000 mennesker kalder denne del af Nordjylland for „hjem“, og det er nemt at forstå, hvorfor. Siden 1990’erne har en ambitiøs bosætningspolitik udviklet Nibe til et aktivt og attraktivt lokalsamfund med alt det en moderne familie har brug for.

Byens gode vejforbindelser gør det nemt at pendle til arbejde, uddannelser og storbyens puls. Samtidig giver Nibes placering ved Limfjorden, mellem Nibe Bredning og bakkedragene som strækker sig fra Skalskoven til Lundbækskoven, rige muligheder for vandreture, friluftsliv og ægte fordybelse i naturen.

Sildebyen Nibe Fra begyndelsen har Nibes beliggenhed ved Limfjorden præget byen.

I 1300-tallet var området rigt på sild, og derfor blev der anlagt et lille fiskerleje. 100 år senere var fiskerlejet udviklet til et bysamfund med handel og markeder, og den saltede Nibesild var særlig populær.

Den lille bys sildefangst var en torn i øjet på den markant større naboby, Aalborg, som havde særrettigheder og forsøgte at få fuld kontrol over sildefangsten i Limfjorden. Det valgte Nibe dog at ignorere i større eller mindre grad, og flere gange lå de to byer i konflikt med hinanden.

Tilværelsen som sildeby var dog ikke let, og ligesom sildebestanden skiftevis voksede og skrumpede, bølgede Nibes udvikling frem og tilbage. For at sikre en mere balanceret fremdrift voksede Nibe samtidig som handelsby, og etablerede flere andre erhverv, men blev konstant holdt tilbage af sin manglende status som købsstad. Den kom endelig i 1727, men kort efter gik Nibe ind i nogle hårde år.

palle ørtoft | Nybolig | 67

Sildefiskeriet svigtede igen, og krisen fortsatte gennem resten af 1700-tallet. Folk begyndte at flytte fra byen, og i 1765 ødelagde en brand en fjerdedel af Nibe.

Omkring år 1800 skiftede lykken igen. Sildene vendte tilbage og medbragte en ny optur. Der blev anlagt en havn i 1817, Nibe var blevet en driftig handelsby i sin egen ret, og servicerede mange internationale kunder, direkte uden om Aalborg.

Som det var sket så mange gange før, så svigtede fiskeriet igen efter nogle år. I 1828 var det slut. Nibes sildefiskeri stoppede, og folk flyttede igen fra byen. For at bremse den negative udvikling ændrede Nibe sit indtjeningsgrundlag totalt, og anlagde fabrikker og industri, men ligesom i de fåregående årtier, var konkurrencen fra Aalborg hård.

Nibe holdt dog fast, og sammen med det voksende handelsliv blev småindustri og virksomheder i vid udstrækning grundlaget for Nibes erhvervsliv, og sådan er det forsat.

68 | Nybolig | palle ørtoft

foto: Nibe Festival

Det nye Nibe I dag er Nibes nærhed til Aalborg ikke længere en hæmsko. Tværtimod, faktisk. For Nibes tætte placering ved Nordjyllands hovedby gør landsbyen ideel for pendlere, der nemt kan tage på arbejde i Aalborg og slappe af i Nibes skønne natur til fyraften.

Aalborg kommune har store visioner for oplandsbyen, og gør plads til, at flere kan flytte til Nibe.

Byen har da også meget at byde på. Nibe rummer alle nødvendige servicetilbud indenfor handel, fritid, kultur, skole, børnepasning og ældrepleje.

„I dag er Nibe Festival Nordjyllands største musikfestival og samler mere end 15.000 glade gæster til fire dages musik, dans og fest under bøgetræerne i Skalskoven.“

foto: Nibe Festival

Nibes attraktive placering ved fjorden, et spændende købstadsmiljø, et smukt og varieret landskab, og tætte placering på tusindvis af arbejdspladser, har skabt et enormt vækstpotentiale, og Aalborg Kommune har store planer om at gøre byen ved fjorden endnu mere attraktiv.

Kommunen vil bl.a. at etablere nye grønne områder, koble by og havn bedre sammen, og omdanne områder af midtbyen med respekt for købsstadens historie og dens bevaringsværdige kulturmiljø til glæde for byens borgere og kystturister, friluftsliv og dagsturister.

„Den første uge i juli, når Nibefestival løber af stablen, summer hele byen, og der er lige så meget fest på torvet, som nede på festivalpladsen.“

Nordjyllands største festival

foto: Nibe Festival

Historien har vist, at Nibe ikke er en by, der sådan lige lader sig kue af modstand, og intet sted er byens driftige tankegang og aktive tilgang til udviklingen af lokalmiljøet stærkere end ved Nibe Festival.

Det startede som en endagsfestival. Bandsene var lokale og scenen var ladet af en gammel lastbil. Nu, mere end 35 år senere, er Nibe Festival et ganske andet foretagende. I dag er Nibe Festival – eller Den Lille Fede, som den også kaldes – Nordjyllands største musikfestival og samler mere end 15.000 glade gæster til fire dages musik, dans og fest under bøgetræerne i Skalskoven.

Lastbilsscenen er blevet erstattet af fire rigtige scener, som lægger brædder til 80 forskellige artister fra toppen af den danske musikscene og internationale stjerner. Den første uge i juli, når Nibefestival løber af stablen, summer hele byen, og der er lige så meget fest på torvet, som nede på festivalpladsen.

foto: Nibe Festival foto: Nibe Festival

Det dedikerede Nibe Crew sørger for, at festivalen forløber som den skal, og de mere end 4.000 hjælpere lægger deres timer frivilligt, så festivalens overskud kan gå til kulturlivet i Nordjylland.

På den måde skaber Den Lille Fede både kulturen, og giver tilbage til resten af regionen ved at hjælpe nye spændende initiativer med at komme i gang.

70 | Nybolig | palle ørtoft

En enkel og ryddelig bolig, der ikke fremstår overmøbleret, viser muligheder for køberen

palle ørtoft | Nybolig | 71

10 gode råd, når du skal sælge din bolig

Hos Nybolig Palle Ørtoft er vi specialister i at fremvise, vurdere og sælge ejendomme.

Vores mange års erfaring har givet os en særlig indsigt i, hvordan du får din bolig til at tage sig bedst muligt ud for køber, så du skaber de bedste forudsætninger for et godt salg.

Ligesom vi ofte danner et førstehåndsindtryk af en anden person på få øjeblikke, danner vi os også et indtryk af en bolig indenfor få sekunder.

Derfor er det vigtigt, at din bolig tager sig så godt ud som muligt, når den skal vises frem for en potentiel køber.

Vi har alle forskellig smag, og de farvestrålende nips og unikke særprægede detaljer, som du elsker ved din bolig, er ikke nødvendigvis de samme, som en køber vil falde pladask for.

En fremvisning handler om at vise din bolig frem fra sin bedste side, så køber kan se dens fulde potentiale.

Her er 10 gode råd til, hvordan du kan gøre din bolig klar til salg 1. Hvad ville du selv lægge vægt på, hvis du skulle købe en bolig? Start din klargøringsproces med at træde et skridt tilbage og vurdér boligen fra købers perspektiv.

2. En fremvisning starter helt ude ved indgangen til din bolig. Flyder det med cykler, legetøj og visne blomster, starter fremvisningen med et negativt indtryk. Fej for­ tovet, slå græsset, kom friske blomster i altankassen, ryd opgangen og sæt lege­tøjet på plads. Bor du i lejlighed kan du evt. alliere dig med naboer og vicevært, så du er sikker på, at der er pænt til fremvisningen.

3. Punkterede ruder, knækkede dørhåndtag, lamper, der ikke virker. Det kan virke som småting, men kan påvirke det overordnede indtryk. Skift dem ud, så boligen fremstår ordentlig og indbydende.

4. En ren, lys og pæn bolig er indbydende. Luft grundigt ud, vask gulvene, tør støv af og puds vinduerne, hvis det er nødvendigt. Lad dagslyset komme ind og tænd lamperne for at lyse op i boligens mørke hjørner.

5. Det er ikke alle, der er glade for husdyr. Lad evt. naboen passe dem, imens din bolig vises frem. Husk at være grundig med at fjerne dyrehår.

6. En bolig må gerne føles let, når den vises frem. Sådan kan køberen nemlig bedst få overblik over mulighederne.

Sørg for, at rummene er enkelt indrettet, og ikke fremstår overmøblerede.

7. En tom bolig mangler liv, og virker uinspirerende for de fleste. Hvis du kan, så lad møblerne stå indtil boligen er solgt.

8. Friske blomster spreder liv og glæde. Fjern visne potteplanter og sæt smukke buketter. Bor du i lejlighed, kan du også pynte altankassen.

9. Er din bolig mørk, kan det være en god ide at få nogle lyse farver ind, så den tager sig bedst muligt ud.

10. Tænd op i pejsen. Lad stearinlys brænde. Det hygger alt sammen og er med til at vise boligens potentiale for køberen.

HUSK! Er du i tvivl, er du altid velkommen til at spørge os til råds i Nybolig Palle Ørtoft.

Vi har stor erfaring og kan hurtigt fortælle dig, hvor du bruger energien bedst muligt, når din bolig skal gøres klar til salg.

72 | Nybolig | palle ørtoft

Udforsk Aalborgs

åbne vidder Dybe skove og åbne heder. Naturcentre og vikingegrave.

Aalborgs storslåede og vilde natur indbyder til fordybelse og eventyr på en og samme tid.

Den nordjyske natur er magisk, og du skal ikke langt udenfor Aalborg, før de store åbne vidder strækker sig ud foran dig.

Mulighederne for udfoldelse er næsten uendelige, og du kan tilbringe timer i det grønne, uanset om du vandrer, løber eller cykler.

Lille Vildmose, De Himmerlandske Heder og Hammer Bakker er bare et udpluk af de mange unikke naturperler, som Aalborg Kommune gemmer på.

Her er shelterspots, vandreruter, ridestier og udkigstårne, hvor du kan ligge klar med din fuglekikkert. Men her er også vilde og uberørte områder, hvor du let kan fortabe dig, og lade dine batterier op i uforstyrret flora og fauna.

Hammer Bakker I de naturskønne Hammer Bakker kan du tilbringe natten eller hele dage på hyggelige lejrpladser og store shelters, der kan holde dig tør i alt slags vejr. Start dagen med en vandretur gennem de flotte omgivelser, og nyd aftenen med mad på bål, og stjernehimlen over dig.

Vil du hellere gå på opdagelse, er her også mange ting at tage sig til i Hammer Bakker. Området er præget af heder og tør jord, som ikke kunne bruges til dyrkning. Alligevel er her masser af spor

fra fortiden. Området gemmer på hele 62 gravhøje bl.a. fordi Hammer Bakker var stedet, hvor dømte hekse blev sendt til himmels af bøddel og bål.

Heden giver godt udsyn til mange sjældne skovfugle, som yngler her, og Hammer Bakker er også et godt sted at spotte sommerfugle, grævling, ræv og råvildt.

Vokslev Kalkgrav Vokslev Kalkgrav udenfor Nibe blev udpeget som et nationalt geologisk interesseområde af naturstyrelsen i 1984. Det skete bl.a., fordi man i perioder har kunne se laggrænsen mellem Kridttiden og Tertiærtiden i kalkgravens kridt.

Laggrænsen er et synligt bevis på den naturkatastrofe, der med ét udryddede store dele af klodens plante- og dyreliv – også dinosaurerne. Chancen for at finde en t-rex begravet i kalken er ikke så stor, men du kan stadig gå på fossiljagt i Vokslev Kalkgrav og finde forstenede søpindsvin, søliljer, bryozoer eller brachiopoder.

Husk også at besøge kalkgravens museum, der fortæller om de mere end 100 års minedrift efter kalk, som både blev brugt til skolekridt og byggesten.

palle ørtoft | Nybolig | 73

Lille Vildmose Mindre end en halv times kørsel fra Aalborg ligger en dansk vildmark med imponerende og uberørt natur.

Lille Vildmose snyder med sit navn, for med sin størrelse på 76 km2 er mosen faktisk Danmarks største fredede naturområde, og Nordvesteuropas største lavlandshøjmose.

Her lever nogle af Danmarks prægtigste dyrearter – elge, kongeørne, havørne og kronhjorte – og du kan måske endda også være så heldig at spotte et vildsvin.

Tag familien med til Lille Vildmosecentret, og mærk mosens gyngende grund, få fornemmelsen af at være ørn, se naturvejlederen flå et krondyr og se interaktive udstillinger om mosens kultur og natur i centret.

De Himmerlandske Heder De Himmerlandske Heder er dansk natur, når den er bedst.

Vindblæs Hede, Oudrup Hede, Lundby og Ajstrup Hede og Kyø Dale udgør tilsammen De Himmerlandske Heder, der indtil 1800-tallet dækkede store dele af Vesthimmerland fra Limfjorden til Rold Skov.

I dag er en stor del af området fredet og byder på vandreture gennem enestående vildmarksagtig natur. Hedernes sandede klitter står i skarp kontrast til Brusådalen, der som en frodig, grøn klinge skærer sig igennem det tørre landskab.

I dag ligner De Himmerlandske Heder et øde og ubeboeligt naturområde, men her findes mange forskellige grav­ høje fra oldtiden, der fortæller om tidligere tiders befolkning i området.

Foto: Lille Vildmosecentret

Foto: Frans Ritter & Lille Vildmosecentret

74 | Nybolig | palle ørtoft

Giv din bolig en opgradering med

Aalborg Tagmaling og Aalborg Epoxy Skal du renovere dit nye hus eller overvejer du at gøre dit hus klar til salg?

Trænger taget til en kærlig hånd? Drømmer du om en facaderens, der får din bolig til at fremstå som ny? Overvejer du et badeværelsegulv af microcement?

Eller er det et epoxygulv, der kunne sætte prikken over i’et i dit hjem?

Uanset opgaven kan Aalborg Tagmaling og Aalborg Epoxy hjælpe dig.

Aalborg Tagmaling og Aalborg Epoxy er et alsidigt hold af dygtige håndværkere, der har specialiseret sig i tagmaling, algebehandling, facaderenovering, microcement og behandling med epoxy.

Begge virksomheder er stiftet af Mikael Andersen, der har adskillige års erfaring fra branchen, og han sætter en ære i at levere et ordentligt resultat, hver gang. „Jeg går op i det jeg laver med liv og sjæl.

Det er vigtigt for mig, at tingene er i orden, og at kunderne er tilfredse. Jeg går aldrig på kompromis med kvaliteten. Derfor bruger jeg meget tid på at lære mine folk op, og udvikler løbende deres kompetencer, så du

som kunde får det optimale resultat – hver gang,“ siger Mikael Andersen.

forbedringer er godt givet ud i en salgssituation Den erfarne håndværker fortæller, at selv små forbedringer kan forandre en bolig totalt. „Har du lige købt et nyt hus og skal gøre det til drømmeboligen, kan Aalborg Tagmaling og Aalborg Epoxy hjælpe dig med rådgivning og gode ideer til renoveringen. Står du overfor et salg, kan Aalborg Tagmaling og Aalborg Epoxys kvalitetsbevidste arbejde også gøre en positiv forskel for dit salg,“ ­siger Mikael Andersen.

Han uddyber: „Jeg har arbejdet sammen med ejendomsmæglere og bolig­sælgere i mange år. Det er min erfaring, at et tag, der ser gammelt og slidt ud, ofte er et godt forhandlingspunkt for køber, for det giver mulighed for at presse prisen ned. På samme måde kan et ældre badeværelse også have betydning for den endelige salgspris. En facaderens, tagmaling og måske et nyt badeværelsegulv af micro­ cement kan lynhurtigt opdatere din boligs look, og kan i sidste ende være afgørende for din salgspris.“

+45 71 90 29 33

palle ørtoft | Nybolig | 75 info@aalborgepoxy.dk

www.aalborgepoxy.dk

AALBORG TAGMALING

AALBORG EPOXY

Professionelt tagarbejde Tagmaling i hele Nordjylland Hos Aalborg Tagmaling og Facaderenovering kan du bestille en total tagrenovation, der giver taget god beskyttelse og nyt liv. Inkluderet i renoveringen er en professionel rensning, som efterfølges af en tagmaling.

Tagmaling får ikke bare taget til at se flot og nyt ud - det giver det også ekstra beskyttelse. Vi dækker hele Nordjylland og hører gerne fra dig, når du har brug for vores assistance.

Den slidstærke løsning Vi er din epoxyspecialist i hele Nordjylland Hvis du leder efter et slidstærkt gulv med lang holdbarhed, så er epoxy det oplagte valg - og vores hold af fagfolk er et ligeså oplagt valg til at lægge gulvet for dig.

Vi har årelang erfaring med gulvbelægning, og herunder især epoxy belægning.

Vi laver også facaderenoveringer: Netpudsning vådsandblæsning, udvendig isolering, facademaling og vandskuring.

Vi er et alsidigt hold af dygtige håndværkere, der har specialiseret os i behandling med epoxy. Vi kan levere alt – lige fra det perfekte epoxygulv til fabrikshallen, landbrug, autoværksteder, lagerhaller til det indbydende badeværelsesgulv og institution i den helt rigtige farve.

Vi er et hold af dygtige medarbejdere, der udfører tagarbejde uanset opgavens omfang. Hos os får du op til 10 års garanti på tagmaling.

Brugen af epoxy gulvbelægning kan typisk overvejes, hvis der stilles særligt høje krav til slidstyrke, nem vedligeholdelse, rengøringsvenlighed.

Vores services

Vi kan tilbyde

FØR

• Tagrensning

• Epoxy gulve

• Tagmaling

• Polyurethan gulve

• Algebehandling

• Microcement gulve & væge

• Facaderenovering

• Silkecement gulve & væge

EFTER

• Metallisk silkecement gulve & væge

• Våd sandblæsning • Netpudsning

Har du spørgsmål, eller vil du gerne vide mere om, hvad vi kan tilbyder? Kontakt os for et uforpligtende tilbud.

• Facadeisolering • Facademaling

Tlf. 71 90 29 33 info@aalborgtagmaling.dk www.aalborgtagmaling.dk

FINALISTER ÅRETS TAGMALER 2018, 2019, 2020 og 2021

Tlf. 71 90 29 33 info@aalborgepoxy.dk www.aalborgepoxy.dk

76 | Nybolig | palle ørtoft

Nybolig KøberRådgivning – din garanti for en tryg bolighandel At købe bolig er et af livets helt store beslutninger. En ny bolig betyder farvel til det kendte – og goddag til noget helt nyt. I sådan en fase af dit liv er det godt at vide, at god rådgivning er inden for rækkevidde. KøberRådgivning hos Nybolig er din sikre vej videre til dit nye hjem.

Uanset om det første gang eller du har skrevet under på en købsaftale flere gange før, så er det altid en stor følelsesmæssig og økonomisk beslutning at købe en bolig. Det skal helst være noget, du har glæde af i mange år.

I en bolighandel varetager ejendomsmægleren sælgers interesser.

Vil du sikre dig, at købet af din næste bolig sker efter de bedste betingelser for dig, kan det være fornuftigt at alliere dig med en køberrådgiver hos Nybolig.

En køberrådgiver hos Nybolig er på din side under hele forløbet.

Rådgiveren repræsenterer udelukkende dig som køber, og har derfor fuld fokus på, at du får de bedste vilkår i købsaftalen, når du køber din næste bolig.

Køberrådgiveren kan hjælpe dig med at gå boligen efter i sømmene, granske dokumenterne, og forhandle prisen på dine vegne. Rådgiveren sikrer, at købsaftalen bliver god for dig, og at nøglerne lander trygt i dine hænder.

Din repræsentant i bolighandlen Alle Nyboligs køberrådgivere er certificerede med Dansk Ejendomsmæglerforenings tryghedsmærke. Det er din garanti for en kompetent og helhedsorienteret rådgiver.

Du får tildelt en rådgiver, som følger dig gennem hele processen – helt til du flytter ind. Så behøver du kun at ringe ét sted for at få hjælp og svar på dine spørgsmål.

Det er køberrådgiverens vigtigste opgave at sørge for, at du trygt kan indgå handlen om købet af dit nye hjem. Med Nybolig Køberrådgivning får du et stærkt kendskab til boligmarkedet, relevant viden om lokalområdet, indsigt i lignende handler i nabolaget og kendskab til de offentlige planer for området. Sådan kan vores rådgivere varetage dine interesser i boligkøbet.

Værdien af god rådgivning Nybolig har sammensat en rådgivningspakke, der matcher de fleste.

Vores grundpakke indeholder introduktionsmøde, hvor vi gennemgår dine ønsker og muligheder, besøg af boliger sammen med din køberrådgiver, eftersyn udført af en byggesagkyndig, pristjek og juridisk dokumentgennemgang. Vi søger også for papirarbejdet i forbindelse med boligkøbet, såsom udarbejdelse af skøde og refusionsopgørelse, samt tinglysning og varetagelse af øvrige administrative opgaver.

Står sælgers mægler for skøde og refusion, gennemgår vi selvfølgelig dokumenterne og sikrer, at alt er i orden, ligesom vi tilbyder en gratis flytteforsikring.

Vi ved dog, at ingen er ens – hverken mennesker eller boliger. Derfor har vi også muligheder for tilkøb til dig, der har brug for skræddersyet og individuelt tilpasset rådgivning.

Du kan fx tilkøbe flere besøg af en bolig sammen med en køberrådgiver, yderligere forhandling af pris og vilkår, og ekstra boligkøbseftersyn, hvis du fx er interesseret i at købe flere boliger.

palle ørtoft | Nybolig | 77

„Når du har fundet din drømmebolig, skal du ikke tænke på om der kan være fejl og mangler – eller om du har styr på alle handlens dokumenter….“

78 | Nybolig | palle ørtoft advertorial

Vendsyssel Loftsog Hulmursisolering

Hos Vendsyssel Lofts- og Hulmursisolering har vi fuldt fokus på at skabe energirigtige løsninger, der holder på varmen og sparer dig penge. Isolering er vigtigt for at holde på varmen. Varme stiger opad, så hvis loft eller tag ikke er isoleret godt nok er der et stort tab, og derfor det bedste sted at starte, hvis du vil bruge isolering for at spare på varmen.

„Et varmt hus er også et tørt hus, så isolering kan også give et bedre indeklima.“

Er dit hus fra før 1980’erne, er der stor sandsynlighed for, at dit hus’ isolering er utilstrækkelig eller helt mangler. Vi kan tilbyde de bedste priser på din nye isolering. Der er også en stor sandsynlighed for, at den eksisterende isolering er sunket sammen eller ødelagt, så den virker mindre effektivt. Med en lavpris isolering kan du nemt forbedre husets isolering.

Besparelse på varme Der er mange penge at spare på el og varme, hvis huset er ordentligt isoleret. Ordentlig isolering giver desuden et bedre indeklima og medvirker til at øge boligens værdi, både ved salg og omlægning af lån.

Hvorfor Rockwool?

Alle løsuldsprodukter sætter sig, dvs. falder sammen. VarmeIsoleringsForeningen (VIF) har derfor fastlagt retningslinjer for, hvor meget overtykkelse de enkelte produkter skal udblæses med.

Vendsyssel Lofts- og Hulmursisolering ApS – vi puster varme ind på din konto.

Vendsyssel Loft og Hulmursisolering Aps · www.vlhi.dk · Ærøgade 40 · 9740 Jerslev J · TLF: 98 98 10 03 · Mobil: 28 26 19 76 · E-Mail: Vlhi@vlhi.dk

palle ørtoft | Nybolig | 79

Hold din bygning vedlige og spar dig for mange ærgelser og pludselige ekstra omkostninger med en service- og vedligeholdelsesaftale fra Michael Lund A/S. Med en vedligeholdelsesaftale fra Michael Lund A/S, hjælper vi med at holde din bygning løbende vedlige og herved spare dig for pludselige og omkostningstunge udgifter.

Aftalen tilpasses dine specifikke behov og udføres én gang årligt. Herved sikres du forlænget levetid og mindsker risikoen for pludselige nedbrud på bygningsdele.

Lyder dette som noget for dig. Kontakt vores erhvervskunderådgiver Niels Pagter på tlf. 42 52 75 35 og hør mere om vores service og vedligeholdelsesaftale.

GODT BYGGERI UDFØRT AF GLADE HÅNDVÆRKERE

Alt i vognmandskørsel - for private & erhverv ALT INDEN FOR KRAN, CONTAINER UDLEJNING OG CONTAINER KØRSEL TRANSPORT

SAND, GRUS & MULD

• Kørsel med 4 akslet m/kran-grab • Kørsel af Træflis til div. varmeværker • Diverse entreprenørkørsel • Container kørsel

• Vi leverer sand, muld, sten og skærver m.m samt tilbyder SKOVL SELV i både Biersted (Svenbjerggårdsvej) og i Hvorupgård (Hvorupgårdvej 5)

CONTAINERUDLEJNING • Container til haveaffald, byggeaffald, sand, grus og skærver m.m.

• Lukket container • Skibscontainer

KRAN • Kran med grab til haveaffald, sten, grus, jord og byggematerialer • Kran med pallegaffel • Flytning af 20 fods container

Der er ingen opgave vi ikke kan finde en løsning på!

Kontakt os på tlf. 41 38 01 57 og hør nærmere eller få et uforpligtende tilbud

J. P. Pedersensvej 19, 9440 Aabybro • Tlf. (+45) 41 38 01 57 • info@sb-transport.dk • www.sb-transport.dk • Find os på

John Refsgaard Direktør, Nørresundby

Jacob Jensen Direktør, Aalborg

Hvor stort kan du tillade dig at drømme?

Nyt hus, lejlighed eller andelsbolig? Køb af bolig kan være en stor beslutning med mange overvejelser. Lad os være din personlige, økonomiske sparringspartner gennem processen, så vi kan hjælpe dig godt på vej til din drømmebolig.

Tal finansieringen igennem med en af vores rådgivere, så du har ro og overblik til boligjagten.

Kontakt en af vores afdelinger, og lad os se på dine muligheder: • Spar Nord Nørresundby, norresundby@sparnord.dk • Spar Nord Østerå, osteraa@sparnord.dk • Spar Nord Hasseris, hasseris@sparnord.dk • Spar Nord Vejgaard, vejgaard@sparnord.dk • Spar Nord Aalborg Syd, aalborgsyd@sparnord.dk