En plats i Solen

En plats i

solen!

COSTA DEL SOL Marbella – Elviria – Mijas Costa – Fuengirola Estepona – Benalmádena – Nerja

MALLORCA Palma – Andratx

COSTA BLANCA Alicante – Benidorm – Altea – Torrevieja – Villa Martin

Information och upplysningar om att bo i Spanien.

Att kÜpa och sälja bostad Skatter och avgifter Telefonnummer och www.adresser Golfbanor och aktiviteter Kultur Kartor 2

en plats i solen

VÄLKOMMEN

Lathund som ska ge praktisk information till de som bor här och de som önskar att komma till Spanien.

COSTA DEL SOL

Marbella – Elviria – Mijas Costa – Fuengirola Estepona – Benalmádena – Nerja

COSTA BLANCA

Alicante – Benidorm – Altea – Torrevieja – Villa Martin

MALLORCA Palma – Andratx

en plats i solen

3

innehåll

5 Att bo i Spanien 6 Att köpa och sälja bostad i Spanien 7 Avgifter och skatter 8 Annons IURA - Advokat 9 Spanien lockar med...

10-11 Annons Mäklarringen 12-13 Viktiga www.adresser och telefonnummer 14-15 Golfbanor 16 Viktigt att tänka på vid husköp 17 Att bo på Costa del Sol 18 Att bo på Costa Blanca 19 Att bo på Mallorca 20 Annons Scandinavian Service

4

en plats i solen

att bo i Spanien F 13 punkter nödvändiga för flytten Tänker Du Dig att njuta av ett heltids- eller deltidsboende i Spanien? I så fall vill vi ge Dig följande förslag i ett försök att göra Ditt uppehåll enklare: Besök utlänningsavdelningen i den F kommun du bor i där Du kan få goda råd

Om Du har för avsikt att utföra invänF diga eller utvändiga byggnadsarbeten på

och generell information.

Din bostad måste Du ansöka om byggnadslov hos kommunen.

Ansök om ett NIE-nummer (personF nummer för utlänningar) som Du behöver om Du ska köpa bostad, bil, begära medicinsk hjälp, arbeta i Spanien, teckna en försäkring, ansöka om lån mm.

F

Ansök om ett certifikat för residenta om Du har för avsikt att bo mer än 3 månader per år i Spanien.

F Registrera Dig i kommunen.

Ansök om sjukförsäkringskort från F Socialförsäkringskontoret eller teckna en privat sjukförsäkring.

Byt ut Ditt utländska körkort mot ett F spanskt. Ändra Din bilregistrering så att Du får F spanska skyltar.

Betala Dina kommunalskatter såsom F fastighetsskatt (IBI) och vägskatt.

Betala Dina statliga (Hacienda) skatF ter. Residenta ska upprätta en deklaration

Om Du tänker starta ett företag ska F Du ansöka om en startlicens hos kommunen.

Om Du äger en bostad i Spanien ska F Du upprätta ett testamente i Spanien som är oberoende av det Du eventuellt har i hemlandet.

Om Du ska besöka en offentlig mynF dighet så tag med Dig någon som pratar flytande spanska eftersom man normalt sett inte pratar engelska.

Vi önskar Dig en trevlig vistelse i Spanien: COSTA DEL SOL: Marbella – Elviria – Mijas Costa – Fuengirola – Estepona Benalmádena – Nerja COSTA BLANCA: Alicante – Benidorm – Altea – Torrevieja – Villa Martin MALLORCA: Palma – Andratx

om så påkräves. Icke residenta som äger bostad i Spanien ska betala en fastighetsskatt enligt blankett 210 (Patrimonio).

en plats i solen

5

köpa och sälja bostad i Spanien Saker att tänka på vid köp av fastighet i Spanien:

n Anlita ett juridiskt ombud som fungerar

som rådgivare och bevakar dina intressen. Detta för att inga överraskningar ska uppstå vid köptillfället eller efteråt. l lagliga som skattemässiga frågor. Språket behöver inte vara något hinder, då flera av dem talar skandinaviska.

Upprätta ett konto i Spansk bank + ett NIE-nummer Spanskt ID för utländska medborgare. När du har hittat din fastighet betalas en reservations avgift på ca.

5000 euro för att få fastigheten bort från marknaden.

Köpkontrakt skrivs inom ca 14 dagar från det att reservationsavgiften erlagts.

Handpenning +10 % av fastighetens pris (inkl. reservationsavgiften) betalas till säljaren/advokat.

Om köpet inte fullföljs återbetalas INTE handpenningen, om det upptäcks någon oegentlighet till exempel i den existerande lagfarten m.m. Det är möjligt att din advokat har fullmakt för undertecknandet av lagfart. Kostnaderna vid köp av fastighet beräknas till ca 10 % av den totala köpeskillingen.

(7% moms. Ca 3% advokat, notarie och stämpelavgift) + diverse tillståndsavgifter.

Att sälja sin bostad i Spanien

n Det är ett stort beslut att lämna sitt

hem i Spanien för försäljning och det är därför viktigt att du tänker på vad som passar för dig. Spanien har ett system där man kan använda många mäklare, flera kan sälja din bostad, det betyder flera fastighetsförsäljare har samma bostäder till salu vilket gör kunden osäker då han kan bli visad samma bostad flera gånger.

Ska jag sälja genom en eller flera F fastighetsmäklare?

Vilka är för- och nackdelar?

F Kan jag ställa krav på fastighetsmäkF laren?

Hur kommer min bostad att markF nadsföras?

Vad kostar det att sälja?

F Ovanstående tillvägagångsätt kan från tid till annan förändras.

Kort sagt – anlita partner som gör ett professionellt jobb för dig!

6

en plats i solen

avgifter och skatter RÅD VID KÖP AV BOSTAD I SPANIEN

n Köp av bostad är ur finansiell, personlig och familjär synvinkel ett mycket viktigt beslut. Det är därför lämpligt att skaffa sig noggranna upplysningar och låta någon yrkeskunnig med högt anseende ge råd.

När man väl har valt ut fastigheten, F ska man ingående granska det som kännetecknar bostaden: yta, planlösning, antal rum och badrum, lägesplacering, installationernas skick (rör, ledningar, väggar, hissar,...).

Fortsättningsvis ska man undersöka i motsvarande Fastighetsregister och genom en ”Nota Simple registral” (dokument som utfärdas av Fastighetsregistret) säkerställa att fastigheten är fri från inteckningar och belastningar och undersöka vem som är ägaren. Samtidigt kontrollerar man fastighetens urbanistiska förhållande, för att undvika oåterkalleliga lagliga konsekvenser.

Det är viktigt att kontrollera om bostaden har obetalda skulder, vare sig det är till den offentliga förvaltningen, till banker, till tredje person, eller till och med till ”bostadsrättsföreningen” (comunidad de vecinos), annars anses man acceptera skulderna och dess juridiska konsekvenser. I den händelse det finns skulder till ”bostadsrättsföreningen”, kan du till och med när du väl har förvärvat bostaden, få

F

stå för de obetalda kostnaderna, åtminstone för det sista året.

Det är även viktigt att begära kvitto på att fastighetsskatten (IBI) på bostaden är betald. När det rör sig om nyproducerade bostäder, bör man ansöka om ”La Cédula de habitabilidad” som är ett dokument som intygar att bostaden är beboelig. Man bör även ansöka om ritningarna på bostaden.

F

n Bostadsköp ger som vi sa, vissa kom-

plicerade beskaffenheter som bör vara preciserade och fastställda från början för att undvika obehagliga överaskningar av laglig och ekonomisk art.

F

en plats i solen

7

Det självklara valet IURA Despacho Jurídico En advokatbyrå när Ni behöver juridisk hjälp såväl i Sverige som i Spanien

Skandinaviska avdelningen

Göran Rise Advokat

Tomás Fernández Abogado

Rocío Fernández Texeira Abogada

Jessica Kamph Paralegal

Encarnación Estepa Silva Abogada

• Avtalsrätt och köprätt • Boutredningar och arvskiften enligt internationell rätt • Äktenskapsskillnad och vårdnadsmål • Fastighetsrätt • Brottmål • Bankrätt

Ulrica Jonsson Skandinavisk representant

Carmen López de Tejada Abogada

• Skatterätt – särskilt internationell beskattning • Bolagsrätt • Obeståndsjuridik • Processrätt och skiljedom • Förvaltningsrätt • EU-rätt • Etablerings- och residenciafrågor

Marbella (+34) 952 817 436, Fuengirola Tel: +34 952 477 108 E-post: skandinaviska.avdelningen@iura.es | www.iura.es

8

en plats i solen

spanien lockar med...

Landet Spanien är stort, lika brokig F är dess kokkonst. I norr lever fortfarande

Valensisk paella tillagas traditionellt F av männen, och vid slaktfesten är det

arvet efter vandringherdarna och i söder frodas exotiska frukter, som kom till Spanien med araberna.

kvinnorna som gör korven. På Balearerna framställs gin enligt brittisk tradition, medan andalusiska sjömän avslöjar sherryns hemlighet.

För att samla egendomligt forF made dammuslor låter sig modiga män i Galicien firas ner med rep från klippor som omges av brusande hav. Fisk och havsfrukter säljs och köps auktioner.

I Rioja sjuder en vinmåltid över F riselden, i Katalonien doppar man grillade salladslökar i stark mandelsås och kombinerer kanin med räkor.

Spanien ger lust att med alla sinnen F upptäcka hur dess landskap, klimat och skiftande kulturer har präglat kokkonsten i ett av Europas mest mångskiftande länder – från Alboraya vid östkusten till Zaragoza i norr, från den allestädes närvarande vitlökssåsen aioli till zamburinarnusslor.

F Landet har många fina golfbanor. en plats i solen

9

Det är enkelt att köpa bostad i Spanien med hjälp av Mäklarringen.

Vi har idag cirka 1 000 bostäder till salu på Costa del Sol, Costa Blanca och Mallorca i Spanien, såväl hus, radhus och lägenheter. Vi hjälper dig genom hela köpprocessen.

Vi finns där du vill bo: Marbella – Elviria – Fuengirola – Benalmádena – Nerja – Torrevieja – Altea – Benidorm – Mallorca.

Din trygghet.

Vårt trygghetspaket är anpassat för att ge även dig som köper en ännu större trygghet när du ska köpa exklusiv, ny lägenhet eller bankåtertagen bostad i Spanien.

Det innebär att vi arbetar tätt ihop med och anvisar advokater, banker och övriga partners som är svensk- eller skandinavisktalande. Vi tycker det krävs för att göra en trygg affär där kunden kan känna sig säker och inte behöver vara rädd att förlora pengar.

Vi har också svensk-spanska advokater som är med hela vägen från A till Ö.

Vi säljer bara fastigheter som har alla papper i ordning, är korrekta och kontrollerade av advokat.

www.maklarringen.es det behövs bara en mäklare när du köper i spanien – vi har allt 10

en plats i solen

Mäklarringen Spanien har nu en LYXSIDA för exklusiva bostäder på hela Costa del Sol. Vi har samlat alla våra exklusiva bostäder på ett och samma ställe för att det ska vara lättare för dig som kund att hitta.

Nya lägenheter Mäklarringen Spanien har nu en hemsida för nya lägenheter på hela Costa del Sol. Hitta din nya bostäd – snabt och enkelt

Bankåtertag Direkt från spanska banker – bra köp.

Bankåtertag på hela Costa del Sol och Costa Blanca kusterna.

100 % finansering på många objekt.

www.maklarringen.es det behövs bara en mäklare när du köper i spanien – vi har allt en plats i solen

11

internet &telefon Svenska Magasinet www.svenskamagasinet.nu Sydkusten SOS www.sydkusten.es/sos Dagens Industri www.di.se Svenska Dagbladet SvD www.svd.se Norwegian Flyg www.norwegian.se SAS Airlines www.sas.se FinnAir www.finnair.com Malaga Lufthamn www.aena.es SVT World www.svt.se/svtworld Netdoktoren www.netdoktor.se Golf i Spanien www.golfspain.com Nykredit lรฅn till bostad www.nykredit.dk Fuengirola kommun www.fuengirola.org Mijas Kommun www.mijas.es Benalmรกdena kommun www.benalmadena.com Telefonbok spansk http://engblancas.paginasamarillas.es Andalusien รถversikt info www.andalucia.org Hyra bostad www.maklarringen.com Kรถp bostad www.maklarringen.com

12

en plats i solen

Google www.google.se Google translate www.translate.google.se Google Maps www.maps.google.se Youtube www.youtube.com AHN – Costa del Sol www.ahn-fuengirola.net Club Nórdico Costa del Sol www.clubnordico.org Skandinaviska Förening Mallorca www.mallorcascan.com/svensk Mas Amigos Costa Blanca www.masamigos.com Aktiv i Torrevieja www.aktivitorrevieja.com Club Nordico www.clubnordico.com Club Sueco www.clubsueco.com Cajamar Bank. E-post. khw3766@cajamar.es Skandinaviska skolan www.skandinaviskaskolan.com SWEA www.sweacostablanca.org Svenska Konsulatet Torrevieja Sveriges Ambassad Madrid

www.regeringen.se www.regeringen.se

Alarm central Ambulance /läkare- akut

112 061

Svensk revisor; Skandinavian Service Fuengirola

952 467 195

Svensk advokat: Advokat Iura

952 477 108

www.iura.es

en plats i solen

13

Golf klubb hål

Plats

Telefon

Mijas Golf 36 Santana 18 La Cala Resort 54 David Leadbetter Academy La Noria 9 Cerrado del Aquila 9 Cabopino 18 Calanova 18 Alhaurin 18 Torrequebrada 18 Parador 18 Guadalmina 36 Lauro Golf 27 Los Naranjos 18 Aloha 18

Mijas Costa Mijas Costa Mijas Costa/La Cala La Cala Golf Resort Mijas Costa /La Cala Mijas Costa Marbella Mijas Costa Alhaurin Benalmádena Malaga Marbella Alhaurin de la Torre Marbella Nueva Andalusia

952 476 843 902 517 700 952 669 033 952 669 037 952 587 653 951 703 355 952 850 282 951 170 194 952 595 970 952 442 742 952 381 255 952 883 375 952 412 767 952 812 428 952 907 085

14

en plats i solen

Golfbanor Golf klubb hål

Plats

Telefon

Las Brisas Sotogrande Valderama

18 18 18

Marbella Sotogrande Sotogrande – San Roque

952 810 875 956 785 014 956 791 200

Canyamel Golf Cardepera Golf Club de Golf Alcanada Golf de Val Dór Golf son Termens

18 18 18 18 18

Mallorca på nordöst kysten Mallorca midt på öen Mallorca ligger ut till Alcudia-bugten Mallorca sydöst kysten Mallorca i Tramuntana bjergene

Club de Golf Costa Brava Club de Golf Costa Dorada Camo de Golf El Saler Club de Golf Escorpion

18 18 18 18

Costa Brava, Girona Costa Blanca, Tarragona Costa Blanca, Valencia Costa Blanca, Valencia

www.golfinspain.com – alla golfbanor i Spanien med bra översikt. en plats i solen

15

viktigt att tänka på vid husköp n Vad ska man tänka på när man

vill köpa bostad i Spanien? De flesta människor tycker om Spanien med värme, sol, medelhavs mat och långa varma sommarkvällar. Kultur, natur och fantastiska upplevelser som tidigare upplevts under semester. Men att köpa och äga en bostad är en annan sak och man ska tänka mycket annorlunda.

Ska man bo i närheten av sin familj F eller vänner?

Ska man bo i närheten flygplats – F golf – Medelhavet – by – svensk koloni?

När man ska söka en bostad i Spanien börjar de flesta på internet och frågar vänner och familj som redan här köpt bostad i Spanien.

När man ska köpa bostad i Spanien är det viktigt att börja rätt och tänka efter hur den spanska fastighets marknaden fungera.

Här i Spanien kan flera olika mäklare ha samma fastighet till försäljning och det kan hända till olika pris (då ägaren inte alltid kommer ihåg att informera alla om till exempel en prissänkning).

Men i dag är det mycket lättare då några av de stora svenska mäklarna här etablerat sig i Spanien (Till exempel Mäklarringen) som täcker hela Spanien från Costa del Sol, Costa Blanca och 16

en plats i solen

Mallorca. Här får man professionell hjälp som hemma i Sverige.

Anvisar alltid svensk/spansk advokat och leverera nyckelfärdigt. Känner området, svenska skolar, föreningsliv, golf, bank, försäkring och alla frågor som är viktiga vid köp av bostad.

Mycket viktigt att man som köpare gör klart för sig i vilken område av Spanien ska man bo? Alla områden i Spanien är trevlig med egen charm och kultur, men vädret kan variera från Mallorca till Costa del Sol. Är det tänkt att använda bostaden året runt, vintermånader eller som semesterbostad i Spanien?

Vad vill du göra i Spanien? Shoppa, spela golf, sol och strand, kultur och mycket mer.

F F

F F

Bästa rådet – kontakt den lokala skandinaviska mäklaren – han hjälper dig hela vägen med stor trygghet.

att bo på costa del sol n Costa del Sol, Spanska solkusten är

den del av Andalusiens kustremsa som sträcker sig från Nerja i öster till Manilva i väster.

Den cirka 20 mil långa kustremsan innehåller från Nerjahållet dessutom Torre del Mar, Vélez-Málaga, provinshuvudstaden Malaga, Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Marbella, San Pedro de Alcántara och Estepona.

Kuststräckan benämns även idag som Costa del Golf, beroende på det stora antalet golfbanor.

F

Costa del Sol har också ibland räknats som de 300 km som sträcker sig från Motril i öster till Cádiz i väster och alltså hör till tre provinser; Granada, Málaga och Cádiz. Numera har man dock specificerat den del som ligger i Granadaprovinsen som Costa Tropical och den del som ligger i Cádizprovinsen som Costa de la Luz.

Öst eller Marbella i väst. Alla de populära städerna ligger i rad – Benalmadena, Fuengirola, Mijas, La Cala, Elviria, Marbella, San Pedro och Puerta Banus.

Många aktiviteter, segling i F Medelhavet, många fina hamnar och ca 60 st golfbanor. Invånare från hela världen på hela Costa del Sol som har alla stora shoppingbutiker i närheten.

Bästa spanska maten med mycket att välja på av de goda fräscha råvarorna direkt från solens land.

Här kan du bo i lugn och ro eller bli F en del av det skandinaviska föreningsliv som blomstrar på Costa del Sol. Vädret... Costa del Sol har över 320 F solskensdagar om året.

Källa: Wikipedia.

Fuengirola är centrum för den F skandinaviska befolkningen i Costa del Sol. 40.000 svenskar har valt att bo på F Costa del Sol. Man flyger till Málaga och man har ca 30 minuters körning från Málaga flygplats om man kör till Nerja i en plats i solen

17

att bo på costa blanca n Costa Blanca tillhör Valenciaregionen

på Spaniens sydöstra kust. Förutom de vita kustremsorna är regionen berömd för att vara paellans hemland och citrusfrukterna från Valencias frodiga odlingar exporteras världen över. Den enorma Guadalest-klippan och slingrande småvägar upp i bergen är också en stor upplevelse.

Kända platser är Alicante, Altea-Albir, Benidorm, Calpe, Denia och Torrevieja.

Många svenskar har flyttat hit för gott, andra övervintrar – och på somrarna kommer turisterna i mängder. Klimatet med 320 soldagar per år är den stora anledningen. De många aktiviteterna en annan. De nya lågprisflygen till Alicante och Murcia en tredje anledning till platsens popularitet.

Valencia gränsar i norr till Katalonien, i väster till Aragonien och Kastilien-La Mancha och i söder till Murcia. Hela östkusten vetter mot Medelhavet, mellan floden La Sénia i norr till floden La Segura i söder sträcker sig kustremsan 518 kilometer lång. I regionen ingår även öarna Columbretes och Nova Tabarca.

Nordväst om regionen är exklaven Rincón de Ademuz beläget.

Kända städer är Valencia, Alicante, Torrevieja, Orrihuela, Benidorm.

F

F

18

en plats i solen

Hela kusten ligger vid Medelhavet F vilket påverkar regionens klimat. Ändå är klimatet inte likadant i hela regionen.

Typiskt medelhavsklimat finns efter norra kusten och mitt i regionen. Somrarna är långa, torra och varma med temperaturer över 30 °C. Vår och höst har mer nederbörd.

Det typiska medelhavsklimatet påverkar de större delarna av inlandet, men i bergsområdena påverkar altituden både temperaturen och nederbörden.

Vintrarna är kalla, somrarna är svalare än vid medelhavsklimat med mer nederbörd.

Under vintrarna kommer nederbörden ofta i snö.

Mycket torrt medelhavsklimat och torrt klimat finns från norra Alicanteprovinsen till gränsen mot södra grannregionen Múrcia. Temperaturen är mycket hög under somrarna och på vintrarna kan det nå upp över 15 °C. Nederbörden är låg.

I södra Alicanteprovinsen kan temperaturen nå 20 °C i februari.

Somrarna är långa, torra och varma, och temperaturen kan ofta gå över 35 °C. Nederbörden faller mest på våren och hösten.

Källa: Wikipedia.

att bo på mallorca n Huvudstaden är Palma de Mallorca.

Folkmängden är 862 000. Det lokala dominerande språket är katalanska, men den skiljer sig dialektalt från den katalanska som talas i exempelvis Katalonien och Valencia, och även på andra öar i Balearerna.

Mallorca har typiskt medelhavsklimat.

F Vintern är mild och somrarna är torra och heta. Detta beror på att bergskedjan i nordväst skyddar mot nordanvindar. Man åtnjuter ungefär 300 soldagar om året och medeltemperaturen är cirka 20 °C på våren, 27 °C på sommaren, 21 °C på hösten och 17 °C på vintern.

Staden består av en stadskärna som F en gång varit omgiven av en stadsmur.

kilometer långa piren Dique del Oeste. Övervakat av det gamla fortet Sant Carles ligger en militär hamn, därefter ligger färjehamnen varifrån det går linjer till Ibiza, Valencia och Barcelona.

Längs hamnpromenaden ligger många stora lyxbåtar från hela Europa.

Den sista biten in mot staden, fram till utloppet på stadsfloden Torrent sa Riera, ligger de små mallorkanska segelbåtarna.

Längst ut på en bred pir öster om flodens utlopp ligger den kungliga segelklubben Reial Club Náutic där Copa del Rei anordnas varje år.

På östsidan av piren och längs gamla stan ligger fiskehamnen Port de Pescador.

Källa: Wikipedia.

Stadskärnan ligger vid kusten och öster om en liten flod, och utanför stadskärnan går en lång pir där fiskehamnen ligger.

Runt stadkärnan breder modern bebyggelse ut sig i alla riktningar och runt staden går en ringled. En knapp mil öster om stadskärnan ligger Palmas internationella flygplats.

Palmas hamn breder ut sig längs en halvmil av Palmabuktens kust. I söder ligger Porto Pi, omgärdat av den över en en plats i solen

19