魔芋(蒟箬)营养分析: 1、有效减肥:蒟箬本身的低卡路里,还可 减少产热营养素的吸收。 膳食中增加 一定量蒟箬可达预防肥胖和有效减肥 的目的。 2、预防糖尿病:魔芋葡甘聚糖的粘度大, 可以延缓胃腔内食糜糊的滞留时间。 食用蒟箬后,可以防止血糖快速上升 导致的糖尿病发作,对降低血糖、 改善症状、控制病情都有效果。
魔芋粉 280g 泰国:华人商场
泰华国货
@mamahome
泰国各商超有售
銷售熱線: 02-946-0292 轉25 餐厅可到Makro大包装或者整箱购买，价格超低哦
魔芋空心粉 1000g 魔芋丝结 2000g
Editor’s Note
Authority in Charge Thai-Biz Panorama Co.,Ltd. Co-Publishing TCITV Supported by China-ASEAN Expo Secretarial ASEAN-China Centre Editorial Chairman of Advisors เทพรักษ์ เหลืองสุวรรณ Advisors ประดิษฐ์ เรืองดิษฐ์ ประสงค์ เลิศรัตนวิสุทธิ์ Director/Co-Publisher Gao Hang Publisher Editor ธีรเทพ เหลืองสุวรรณ Editor-in-Chief เรวดี พงศ์ไชยยง Deputy Editor-in-Chief Xiao Jingfeng วิชชุดา จิตจันทร์ Director of International Affairs Chen Xiaodan Photo Editors ธนกฤต ก๋าคำ� ปวลี อรรฆยกุล Art Editors ถนอมศักดิ์ ศักดิ์ไพฑูรย์ Editors Huang Li วรรณศิริ หลิมเจริญสิริ กิรณา ลิ่วพฤกษพันธ์ Technicians ประวิตร เอื้อวัฒนานุกูล Editorial Coordinators/ Accounting and Finance นฤมล ผู้ภักดี Cover Designer รพี วิรชา Artwork Designer ณจักร วงษ์ยิ้ม
2
อสังหาฯไทยร้อนแรง หลังจากรัฐบาลจีนมีมาตรการสกัดฟองสบู่อสังหาฯ ในประเทศ ท�ำให้คนที่ซื้อบ้านหลังที่ 2 เป็นต้นไป ต้องเสียภาษีสงู ขึน้ คนจีนทีม่ กี �ำลังซือ้ จึงออกมาชอปทีอ่ ยูอ่ าศัยนอกประเทศราคาถูก รวมทัง้ ในประเทศไทย ซึ่งมีแนวโน้มสูงขึ้นมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา จนเรียกได้ว่าเป็นการกว้านซื้อกันเลยทีเดียว โดยเฉพาะบรรดาเศรษฐีใหม่ของจีน ทีเ่ ข้ามาไล่ซอื้ ทัง้ บ้าน คอนโดมิเนียมและอพาร์ตเมนต์์ แบบเหมา ชั้นเหมาโครงการ มีตั้งแต่การซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง รวมไปถึงการซื้อเพื่อปล่อยเช่าท�ำก�ำไร รองรับนักท่อง เที่ยวจีนที่เดินทางเข้ามาเที่ยวเมืองไทยปีละนับสิบล้านคน สอดคล้องกับภาพรวมของกลุม่ ทุนจีนทีร่ กุ เข้ามาลงทุนในเมืองไทยเพิม่ ขึน้ อย่างต่อเนือ่ งในหลากหลาย ธุรกิจ รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ ที่สร้างความร้อนแรงให้กับตลาดในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาอย่างเห็นได้ชัด และ รุกเข้าไปถึงการลงทุนพัฒนาโครงการแล้ว มุมมองและความคิดเห็นของนักวิชาการที่คร�่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยและตัวแทน ผู้ประกอบการที่ตื่นตัวกับการรับมือกระแสข้างต้น สะท้อนให้เห็นภาวะตลาดที่คึกคักและโอกาสของ ผู้ประกอบการไทย ทั้งธุรกิจพัฒนาอสังหาฯและธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง ส่วนใครจะคว้าโอกาสได้เต็มเม็ดเต็มหน่วยแค่ไหน ขึ้นกับจังหวะในการตัดสินใจ ไม่ใช่แค่ “เร็ว” แต่ ต้องถูกที่ถูกเวลาด้วย
เรวดี พงศ์ไชยยง บรรณาธิการ
นิตยสารรายเดือน : TAP (THAI-ASEAN PANORAMA) บริษัท ไทย บิช พาโนราม่า จำ�กัด เลขที่ 1168/76 อาคารลุมพินีทาวเวอร์ ชั้น 26 ถนนพระราม 4 แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพฯ 10120 โทรศัพท์ 02-679-7034, 36 โทรสาร 02-679-7036 พิมพ์/แยกสี : บริษัท มติชน จำ�กัด (มหาชน)
Editor’s Note
Authority in Charge Thai-Biz Panorama Co.,Ltd. Co-Publishing TCITV Supported by China-ASEAN Expo Secretarial ASEAN-China Centre Editorial Chairman of Advisors Theparak Leungsuwan Advisors Pradit Ruangdit Prasong Lertratanawisut Director/Co-Publisher Gao Hang Publisher Editor Teerathep Leungsuwan Editor-in-Chief Raewadee Phongchaiyong Deputy Editor-in-Chief Xiao Jingfeng Witchuda Chitchan Director of International Affairs Chen Xiaodan Photo Editor Tanakit Kakham Pavalee Akkayakun Art Editor Tanomsuk Sukpitoon Editors Huang Li Wansiri Limcharoensiri Kirana Liwphrueksaphan Technicians Prawit Auwattananukool Editorial Coordinators/ Accounting and Finance Narumon Phoopakdee Cover Designer Rapee Viracha Artwork Designer Najak Wongyim
泰国掀起房地产热潮 现在中国很多城市实施房产限购政策，因此中国的有钱人开始到 海外投资房产，包括到泰国买房，可以说是掀起一股购房热。 有的买房者一次性将整层楼买下，拿来自己住或者出租，因为 现在每年将近1000万中国游客赴泰旅游，有的人就会选择短期租公寓 居住。 此外，中国企业越来越多到泰国投资，其中也有中国的房地产开 发商进入泰国，并且有的已经投资开发公寓项目。 本期杂志将为读者呈现泰国房地产专家以及开发商的对当前房市 的看法，不论是“卖家”还是“买家”来说，不是越快越好，要看到 市场时机，才能确保获得最大的利益。
总编辑 丁佩珮
Monthly magazine : TAP (THAI-ASEAN PANORAMA) Thai Biz Panorama Co.,Ltd 1168/79 26th Floor Lumpini Tower, Rama IV Rd. Thungmahamek, Sathorn, Bangkok, 10120 Thailand Tel. 02-679-7034, 36 Fax.02-679-7036 Printing/Colour : Matichon Co.,Ltd
3
Contents
28
VOLUME 11 • MAY 2017
10 •
46
54
“ลีสโฮลด์” 50 ปี กระตุ้นอสังหาฯ-กระตุกศก.ไทย 科技时代 泰国继续孵化本土金融科技企业
28 • เมื่อจีนลุยซื้ออสังหาฯ
ผู้ประกอบการไทยต้องปรับตัว 中国投资者全面涉足泰国房产
4
Contents
10
46 •
แวะเที่ยวเมืองสุพรรณ เยือนแหล่งมรดกโลกที่เสฉวน
70
中泰友城——四川与素攀
54 •
ม.จี๋หลินแจกทุน เรียนภาษาต่างประเทศ
70 •
เดินกินตามใจ ‘เยาวราช’ ไม่ต้องเยอะ 当吃货遇到唐人街 敞开肚皮吃个够
5
Monthly News
ผลหารือเชิงยุทธศาสตร์ไทย - จีน 中泰举行第三轮战略对话
ที่ประชุมหารือเชิงยุทธศาสตร์ไทย-จีนครั้งที่3 โดยมีนางบุษยา มาทแล็ง ปลัดกระทรวงการต่างประเทศ และนายหลิว เจิ้นหมิน รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการต่างประเทศจีนเป็นประธาน รับทราบข้อมูลเกี่ยวกับพัฒนาการล่าสุดในประเทศของแต่ละฝ่ายในช่วง ที่ผ่านมาและแลกเปลี่ยนข้อคิดเห็นอย่างกว้างขวางในประเด็นภูมิภาคและระหว่างประเทศที่มีความสนใจร่วมกัน โดยเฉพาะโมเดลประเทศไทย 4.0 (Thailand 4.0) และนโยบายพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor: EEC) ของไทย นโยบาย เมด อิน ไชน่า 2025 (Made in China 2025) และข้อริเริ่ม “หนึ่งแถบ หนึ่งเส้นทาง” (One Belt One Road) ของจีน โดยทั้งสองฝ่ายยังเห็นพ้องว่า ยุทธศาสตร์การพัฒนาประเทศของตนสามารถส่งเสริมซึ่งกันและกัน และแสดงความ พร้อมที่จะสอดประสานความพยายามของแต่ละฝ่ายเพื่อก้าวข้ามพ้นกับดักรายได้ปานกลาง น�ำมาซึ่งความเจริญรุ่งเรือง และบรรลุเป้า หมายการพัฒนาอย่างยั่งยืน (Sustainable Development Goals: SDGs) รวมถึงได้หารือในรายละเอียดเกี่ยวกับความร่วมมือทวิภาคี ไทย - จีนอย่างรอบด้าน รวมถึงการเมืองและความมั่นคง การค้าและความร่วมมือทางเศรษฐกิจ ความร่วมมือด้านสังคมและวัฒนธรรม 中国外交部副部长刘振民与泰国外交部次长布萨雅在泰国共同主持中泰第三轮战 略对话。两国交流访问进一步增长。双方对此感到满意，鼓励进一步增进各层级交往。 当前中泰关系平稳发展，合作成果丰硕，为两国未来合作奠定了坚实基础，两国 关系正稳步迈进第5个十年。 会议讨论了两国最新发展政策，特别是中方的“一带一路”和“中国制造2025” 以及泰方的“泰国4.0”和“东部经济走廊”等政策。双方一致认为，中泰两国的和 平、稳定与发展对维护两国和本地区利益至关重要。双方还认为，中泰两国的发展 战略具有互补性，愿进一步加强合作，努力跨越中等收入陷阱，实现繁荣和可持续发 展的目标。详细讨论了中泰双边各领域合作，如政治和安全，贸易和投资，社会和文 化，两国外交部间合作等。
6
Monthly News ศก.เวียดนามทรุดหนักรอบ 3 ปี 越南首季GDP增长3年来新低 เว็บไซต์เวียดนามเน็ตบริดจ์รายงานว่า เศรษฐกิจเวียดนามในไตรมาสแรก ปีนี้เติบโตช้าที่สุดในรอบ 3 ปี ผลกระทบหลักมาจากการตัดสินใจของซัมซุง อิเล็กทรอนิกส์ บริษัทสัญชาติเกาหลีใต้ที่ต้องปรับลดการผลิตสมาร์ทโฟนลง หลัง จากประสบปัญหาด้านความเชื่อมั่นของผลิตภัณฑ์รุ่นแกแล็กซี่ โน้ต7 ส�ำนักงานสถิตแิ ห่งชาติเวียดนาม (จีเอสโอ) ระบุวา่ การขยายตัวของเศรษฐกิจ เวียดนามในช่วงไตรมาสแรกอยู่ที่ 5.1% ซึ่งถือว่าเป็นการเติบโตที่ย�่ำแย่ที่สุดนับ ตั้งแต่ปี 2557 ทั้งยังลดลงจากไตรมาสก่อนที่มีอัตราเติบโตที่ 6.7% ซึ่งนายฮา กว๋าง เตียน หัวหน้าฝ่ายวิจยั และค�ำนวณของจีเอสโอบอกว่า แม้ยอดการผลิตอุปกรณ์อเิ ล็กทรอนิกส์จะลดลงเพียง 1% ในไตรมาสแรกแต่ถอื ว่าส่งผลกระทบต่อรายได้ของ เวียดนาม เพราะการส่งออกอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์มีสัดส่วนคิดเป็นเกือบ 1 ใน 3 ของมูลค่าการส่งออกทั้งหมดของเวียดนามที่ 40,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อปี การ เติบโตทีไ่ ม่สดใสเป็นสัญญาณการชะลอตัวของเศรษฐกิจได้ หากไม่มพี ฒ ั นาการทีส่ �ำคัญเกิดขึน้ อาจเป็นเรือ่ งยากทีจ่ ะบรรลุเป้าหมายการเติบโตของเศรษฐกิจที่ 6.7% ในปีนี้ 越南报道指出，越南首季度经济增长幅度创下3年最低，很大原因是三星Note7爆炸丑闻后，三星手机 在越南工厂降低产量 。 越南统计总局3月29日公布最新经济数据显示，第一季度国内生产总值（GDP）与去年同期相比增长 5.1%，增速创下3年来新低。 越南统计总局官员表示，第一季度经济增长呈现放缓趋势，如果今年后三个季度没有出现突破性增长， 全年GDP增长6.7%的目标将难以达成。越南去年GDP达6.21%。 评论人士指出，拖累越南经济的主要原因是工业产出减速及三星智能手机减产，三星减产导致越南手 机和零组件出口减少10.7%。 在去年三星Note7爆炸丑闻发生后，越南电子产业也随之受到了重大冲击，Note7的停产，让数以万计 越南工人被迫放假，甚至造成越南对外出口衰退。
สิงคโปร์จัดสตรีทฟู้ดมิชลินไกด์ครั้งแรก 新加坡举办首届米其林指南美食节 เว็บไซต์ยาฮูนิวส์รายงานว่า การท่องเที่ยวสิงคโปร์ร่วมกับมิชลินไกด์และโรเบิร์ต ปารก์เกอร์ไวน์แอดโวเคต นิตยสารไวน์ชื่อดัง จัดเทศกาลอาหารสตรีทฟู้ดจากมิชลินไกด์ เพื่อเฉลิมฉลองศาสตร์การท�ำอาหารที่แสดงให้เห็นถึงรสชาติที่แปลกใหม่จากวัฒนธรรมที่ หลากหลายในสิงคโปร์ งานเทศกาลอาหารสตรีทฟู้ดจากมิชลินไกด์ มีพื้นที่จัดงานแบบเปิดกว้าง โดยความ พิเศษของงานครั้งนี้ คือการรวบรวมร้านอาหารที่ได้รับดาวมิชลินตั้งแต่ หนึ่งดวง สองดวง และสามดวง รวมถึงร้านอาหารที่ได้รับรางวัล บิบ กูร์มองด์ จากอาหารจานเด็ด ที่ประกอบ ไปด้วยอาหารสตรีทฟู้ดจากท้องถิ่นและอาหารสตรีทฟู้ดแบบนานาชาติท่ีถูกเลือกสรรมาแล้ว ซึ่งนับเป็นครั้งแรกที่เมนูแสนอร่อยจากร้านอาหารที่ได้รับ ดาวมิชลินทัว่ สิงคโปร์จากหนังสือสิงคโปร์มชิ ลินไกด์ 2016 ซึง่ รวมไปถึงร้านอาหารจากศูนย์อาหารทีไ่ ด้รบั ดาวมิชลินเป็นครัง้ แรกของโลกอย่างร้าน Hong Kong Soya Sauce Chicken Rice & Noodle มารวมตัวอยู่ในที่เดียวกัน ให้นักชิมได้ลิ้มลองรสชาติกันแบบจุใจ 米其林指南美食节是由新加坡米其林指南和美国著名酒评家罗伯特•帕克（Robert Parker） 的刊物《葡萄酒倡导家》（The Wine Advocate）携手推出，聚集了新加坡各行各业的美食 让公众以亲民的价格享用获米其林星级餐馆的美食，并且得到公众的反应热烈，1700张门 票在两个星期内销售一空。 美食节上将有12家荣获米其林星级或“超值美食” (Bib Gourmand) 奖的餐馆设立摊位，让 公众以2.50元起的亲民价格享用美食。12家荣获米其林星级和“超值美食” 的餐馆中，就包括 了获得米其林一星奖的香港油鸡饭面、获米其林一星评价的印度餐馆The Song of India、米其林 三星的Joël Robuchon、获“超值美食”奖的超好面（A Noodle Story）、以及松发肉骨茶等。 参与活动的一名公众说：“ 我觉得这是一个很难得的机会， 你没有一个场面全部的米其 林餐馆聚集在一个地方，能有歌听，又很有本地的风味。”
7
Monthly News พม่า-จีนลงนามข้อตกลง ท่อส่งน้ำ�มันดิบ 中缅石油管道开通 เดอะสเตรทส์ไทม์สรายงานว่า จีนและพม่าได้รว่ มลงนาม ในข้อตกลงเรื่องท่อส่งน�้ำมันดิบระหว่างสองประเทศ ซึ่งเป็น ส่วนหนึ่งของข้อตกลงที่ท�ำขึ้นในระหว่างการพบปะกันของ ประธานาธิบดีสี จิน้ ผิง ของจีน กับประธานาธิบดี ติน จ่อ ของ พม่าในการเดินทางเยือนจีนอย่างเป็นทางการครั้งแรกของ นายติน จ่อในฐานะผู้น�ำประเทศพม่า นายหลิว เจิ้นหมิน รัฐมนตรีช่วยกระทรวงต่างประเทศ จีนเปิดเผยว่า ข้อตกลงดังกล่าวเป็นข้อตกลงเพื่อเชื่อมท่อส่ง น�้ำมันดิบระหว่างเมืองท่าเจาะพยู ในรัฐยะไข่ ทางตะวันตกของพม่ากับเมืองคุนหมิง ตอนใต้ของจีน ที่คาดว่าจีนจะเริ่มต้นโครงการเร็วๆ นี้ รายงานข่าวยังระบุว่า สอง ประเทศได้ลงนามร่วมกันในข้อตกลง 9 ข้อที่ครอบคลุมทั้งด้านสาธารณสุข กีฬาและคมนาคม ซึ่งหนึ่งในหัวข้อการหารือของสองผู้น�ำมีเรื่องเกี่ยวกับการพัฒนาเขื่อนมิต โสนในรัฐคะฉิ่น ที่จีนให้การสนับสนุน มูลค่า 3,600 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ แต่ต้องหยุดชะงักไปตั้งแต่ปี 2554 เนื่องจากมีการประท้วงเกิดขึ้น 4月10日，《中缅原油管道运输协议》在北京正式签署，作为“一带一路”建设重要组成内容的中缅原 油管道工程正式投入运行。 中缅石油管道起于缅甸孟加拉湾沿岸的皎漂马德岛港，从云南瑞丽进入中国，缅甸境内长约770公里。 它的建设开工于2010年，2015年竣工，但由于合同细节存在分歧，这一石油管道一直未能投运。 中国外交部副部长刘振民是表示，两国就中国在缅甸的合作达成9条协议，包括卫生、体育、交通等 方面，同时还包括继续推动密松水电站项目。该项目由中国投资36亿美元修建，之前因为民众抗议而导致 项目停止。
“เอดีบี” ชี้ชาติก�ำ ลังพัฒนาเอเชียโตต่ำ�สุดรอบ 16 ปี 亚行：发展中亚洲经济16年来最慢 ธนาคารเพือ่ การพัฒนาเอเชีย (เอดีบ)ี ระบุวา่ เศรษฐกิจของประเทศ ก�ำลังพัฒนาในเอเชียอยูบ่ นเส้นทางทีจ่ ะมีอตั ราการเติบโตชะลอตัวทีส่ ดุ ใน รอบ 16 ปีในปีนี้ จากการทีจ่ นี ปรับสมดุลทางเศรษฐกิจใหม่และผลกระทบ จากการล้นทะลักของความไม่แน่นอนด้านนโยบายในระดับโลก โดยเอดีบที มี่ สี �ำนักงานตัง้ อยูท่ กี่ รุงมะนิลา ประเทศฟิลปิ ปินส์ประเมิน ว่า อัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศก�ำลังพัฒนาในเอเชียปีนอี้ ยู่ ที่ 5.7% นับว่าเป็นอัตราการเติบโตชะลอตัวที่สุดตั้งแต่ปี 2554 ที่โต 5% และจะกลับมาขยายตัวเช่นเดิมที่ 5.7% ในปีหน้า และจะยังคงเป็นตัวขับ เคลือ่ นอัตราการเติบโตของเศรษฐกิจโลกในช่วง 2 ปีนี้ แม้ภมู ภิ าคนีจ้ ะต้อง ปรับตัวเข้ากับเศรษฐกิจทีห่ นั มาเน้นการบริโภคภายในประเทศเพิม่ มากขึน้ ของจีนและปัจจัยเสี่ยงของโลกหลายประการ นายยาสึยูกิ ซาวาดะ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของเอดีบีระบุว่า ภูมิภาคเอเชีย-แปซิฟิกต้องเผชิญกับความไม่แน่นอนด้านทิศทางของนโยบายใน ประเทศเศรษฐกิจพัฒนาแล้ว ซึ่งรวมถึงการปรับอัตราดอกเบี้ยเข้าสู่สภาวะปกติของสหรัฐอเมริกาด้วย 亚洲发展银行（ADB）表示，发展中的亚洲地区今年经济或将是16年来最慢增速，因其要 适应中国的再平衡，以及全球政策不确定性可能产生溢出效应。 亚行将发展中亚洲地区今年的经济增幅预测维持5.7%。发展中亚洲地区包括亚太地区的45 个国家，这将是该地区经济自2001年增长5.0%以来的最弱扩张幅度。明年经济增长预测5.7%。 亚行首席经济学家泽田康幸表示，尚在发展中的亚洲继续推动全球经济增长，即便该地区 正在适应中国向消费驱动型经济的转型，以及隐隐浮现的全球性风险。他指出，该地区面临发 达经济体政策方向不确定的风险，包括美国利率正常化的步伐。虽然短期风险可控，但该地区 决策者应当对资本外流和汇率波动可能产生的溢出风险保持警醒。
8
Monthly News เวียดนามนำ�เข้าผักผลไม้ไทย สูงอันดับ 1 菲律宾拟在缅甸建油库 เว็ บ ไซต์ เ วี ย ดนามเน็ ต รายงานว่ า ส�ำนั ก งานศุ ล กากร เวียดนามได้แถลงสถิติการน�ำเข้าผักและผลไม้ช่วง 2 เดือนแรก ของปี 2560 พบว่า เวียดนามน�ำเข้าผักและผลไม้จากไทยสูงเป็น อันดับ 1 ด้วยมูลค่า 82 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ คิดเป็น 50% ของ มูลค่ารวมการน�ำเข้าผักและผลไม้รวมเพิ่มขึ้น 42 ล้านดอลลาร์สหรัฐจากปีก่อน เป็นสถิติและแนวโน้มน�ำเข้าผักและผลไม้ที่โตค่อนข้างเร็ว สาเหตุหนึ่งที่ท�ำให้ยอดขายผักผลไม้จากไทยไปยังเวียดนามสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องก็คือ มีเครือข่ายค้าปลีกของไทยหลายรายซื้อกิจการค้าปลีกขนาด ใหญ่ของเวียดนาม อาทิ บิ๊กซี ประกอบกับตั้งแต่ปี 2558 เวียดนามได้ปรับลดภาษีน�ำเข้าเกือบ 100% ส�ำหรับสินค้าทั่วไปจากไทย ซึ่งรวมถึง ผัก ผลไม้ และขนมด้วย ด้านกระทรวงเกษตรและการพัฒนาชนบทและกระทรวงอุตสาหกรรมและการค้าเวียดนามระบุวา่ สินค้าผักและผลไม้หลักทีเ่ วียดนามน�ำ เข้าจากประเทศไทยได้แก่ น�ำเข้ามะม่วง มะขาม และทุเรียน 越南报道指出，根据越南海关数据显示， 2017年1、2月份，越南从泰国进口水果及蔬菜 总价值8200万美元，占总进口额的50%，而且年比增加4200万美元，可谓增长速度飞快。 越南对泰国蔬菜及水果进口量持续增长，主要原因是泰国零售企业收购几家越南大型超 市，比如泰国的BIG C超市在越南有投资，此外2015年以来，越南降低几乎所有的泰国产品关 税，包括蔬菜、水果、小吃等。越南农业部指出，从泰国进口的蔬菜和水果主要有芒果、茄 子和榴莲。
มาเลย์กวาดดีลยักษ์อินเดีย 大马与印度签署360亿美元协议 เว็บไซต์วีบีเอ็นรายงานว่า บรรดาบริษัทสัญชาติมาเลเซียลงนามใน บันทึกความเข้าใจหรือเอ็มโอยูครั้งใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์กับบริษัท ของอินเดีย เป็นการลงนามดีลมหาศาลระหว่าง 31 บริษัท ด้วยมูลค่า 36,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ โดยมีนายโมดี ผู้น�ำอินเดียและนายนาจิบ ราซัก นายกรัฐมนตรีมาเลเซียเข้าร่วมเป็นสักขีพยาน ทั้งนี้จะเป็นการลงทุนในมาเลเซีย 32,130 ล้านดอลลาร์สหรัฐและ อีก 3,860 ล้านดอลลาร์สหรัฐส�ำหรับโปรเจ็กต์ลงทุนในอินเดีย โดยบริษทั จากมาเลเซียจะเข้าไปลงทุนและพัฒนาด้านระบบโครงสร้างพื้นฐาน ในประเทศอินเดียซึ่งถือเป็นหนึ่งในโจทย์ส�ำคัญของนายกรัฐมนตรีนเรนทรา โมดีของอินเดียที่ต้องการยกระดับคุณภาพชีวิตของประชาชน ขณะที่แผนการร่วมลงทุนใน มาเลเซีย เป็นความร่วมมือในการพัฒนาเมืองทางทะเล (มารีน่าซิตี้) แบบบูรณาการ มูลค่า 22,780 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และโปรเจ็กต์ท่าเรือในหมู่เกาะแครีย์ มูลค่า 9,390 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ โดยมารีน่าซิตี้เป็นความรับผิดชอบของ “MMC Port Holdings”, “Sime Darby Property” ของมาเลเซีย และ “Adani Ports and Special Economic Zone” (APSEZ) บริษัทรับเหมาก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานท่าเรือที่ใหญ่ที่สุดของอินเดีย 马来西亚与印度签署总额为360亿美元的31份合作备忘录。正在访印的马来西亚总理纳吉布已出席各 合作备忘录签字仪式。 在有关贸易领域的31份合作备忘录中，最值得关注是马来西亚MMC Port Holdings Sdn Bhd,和Sime Darby Property Berhad两家公司与印度 Adani Ports and Special Economic Zone Limited 签署关于凯 莉岛港口（Carey Island）、总额为227.8亿美元的航海合作协议和MMC Port Holdings Sdn Bhd与Adani Ports and Special Economic Zone Limited总额为93.9亿美元的凯莉岛港项目的合作备忘录。 其他合作备忘录涉及港口与高速公路建设、太阳能发电厂、智慧城市、伊通公园、液体燃料储备设施、 棕榈油与高级教育等领域。
9
Business
‘
‘
หากจะขยายเวลาลีสโฮลด์ ต้องพิจารณา ให้รอบคอบ ก�ำหนดขอบเขตให้ชัดเจนที่ ส�ำคัญไม่ควรให้เช่าระยะยาวเพือ่ การเกษตร กรรม มีความเสี่ยงต่อ ความมั่น คงของ ประเทศ และเชื่อว่าจะมีกระแสต่อต้าน จน ท�ำให้ในส่วนต่างๆ ต้องล้มไปด้วย
10
Business
“ลีสโฮลด์” 50 ปี
กระตุ้นอสังหาฯ-กระตุกศก.ไทย 租地最长50年 有助推动经济增长
“
เรื่ อ งกฎหมายสิ ท ธิ ก ารเช่ า หรื อ ลี ส โฮลด์ (Lease Hold) ที่จะให้ต่างชาติเช่าได้เกิน 30 ปี สูงสุด 50 ปี ขณะนี้อยู่ระหว่างศึกษาข้อมูล เพราะแม้จะให้ต่างชาติครอบครองได้ถึง 50 ปี ก็ไม่มี ผลกระทบอะไร สุดท้ายคนไทยก็ยังเป็นเจ้าของที่ดิน ส่วนจะออกกฎหมายมาบังคับใช้ได้หรือไม่ต้องรอกัน ต่อไป เบื้องต้นโอกาสน่าจะเป็นไปได้สูง และจะท�ำให้ ภาคอสังหาริมทรัพย์กลับมาบูมอีกรอบ เพราะดีมานด์ ไม่ใช่มีเฉพาะในประเทศเท่านั้น แต่เป็นดีมานด์ที่มา จากทั่วโลก” อภิศักดิ์ ตันติวรวงศ์ รัฐมนตรีว่าการ กระทรวงการคลัง กล่าวไว้ตอนหนึ่งในงานครบรอบ 36 ปี สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรเมื่อเร็วๆ นี้ จากนั้นมีเสียงสนับสนุนแนวคิดดังกล่าวกันอย่าง คึกคัก โดยเฉพาะผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์ เพราะเห็ น ว่ า พ.ร.บ.การเช่ า อสั ง หาริ ม ทรั พ ย์ เ พื่ อ พาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. 2542 หรือ กฎหมายลี ส โฮลด์ ป ั จ จุ บั น ที่ ใ ห้ ต ่ า งชาติ เ ช่ า อสังหาริมทรัพย์เพือ่ ทีอ่ ยูอ่ าศัยไม่เกิน 30 ปี ไม่จงู ใจต่าง ชาติมากพอ ขณะทีป่ ระเทศเพือ่ นบ้านหลายประเทศให้ สิทธิการเช่านานกว่ามาก อย่างสิงคโปร์และมาเลเซีย นานถึง 99 ปี หรือพม่าและฟิลิปปินส์ นานถึง 50 ปี ก่อนหน้านี้ 3 สมาคมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คือ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคมอาคารชุดไทย และ สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เคยเสนอไปยังกระทรวง มหาดไทยทีก่ �ำกับดูแล พ.ร.บ.เช่าอสังหาริมทรัพย์เพือ่ พาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. 2542 ให้เพิ่ม สิทธิการให้ตา่ งชาติเช่าทีอ่ ยูอ่ าศัยเป็น 50 ปี เหมือนกับ อสังหาริมทรัพย์เพือ่ พาณิชยกรรมและเพือ่ อุตสาหกรรม ทีก่ ระทรวงมหาดไทยพิจารณาแก้ พ.ร.บ.ดังกล่าวและส่ง ไปให้กระทรวงยุตธิ รรมพิจารณาต่อแล้ว แต่ทว่าเกิดมีการเปลี่ยนเก้าอี้รัฐมนตรีกระทรวง ยุติธรรมเมื่อเดือนธันวาคม พ.ศ. 2559 ท�ำให้การแก้ กฎหมายดังกล่าวหยุดชะงักลง เมื่อรัฐมนตรีว่าการ กระทรวงการคลังสนับ สนุนอีกแรง เชื่อว่าการแก้ กฎหมายดังกล่าวจะผ่านฉลุยเร็วขึ้น หากแก้กฎหมายลีสโฮลด์ให้ต่างชาติมีสิทธิเช่า อสั ง หาริ ม ทรั พ ย์ เ พื่ อ ที่ อ ยู ่ อ าศั ย ได้ น านถึ ง 50 ปี
จะท�ำให้ประเทศไทยเป็น ที่น ่าสนใจในสายตาของ นั ก ลงทุ น ผู ้ บ ริ ห ารและผู ้ สู ง อายุ ช าวต่ า งชาติ ที่ จ ะ มาเช่ า อสั ง หาริ ม ทรั พ ย์ ใ นไทย เพราะจะรู ้ สึ ก ถึ ง ความเป็นเจ้าของมากขึ้น ด้วยไทยมีข้อได้เปรียบกับ ประเทศคูแ่ ข่งใกล้เคียงมาก โดยเฉพาะแหล่งท่องเทีย่ ว สาธารณูปโภค การบริการด้านต่างๆ ทั้งสาธารณสุข หรือการศึกษาก็เพรียบพร้อม นอกจากนีก้ ารแก้กฎหมายลีสโฮลด์ทขี่ ยายสิทธิ การเช่าให้นานขึ้น ยังช่วยตอบโจทย์อีกหลายข้อ หนึ่ง...เจ้าของที่ดินหรือแลนด์ลอร์ดที่ไม่อยาก ขายที่ดิน แต่อยากเก็บไว้เป็นมรดกให้ลูกหลาน ก็มี ทางเลือกมากขึ้นที่จะปล่อยให้ต่างชาติมาเช่าเพื่อเพิ่ม มูลค่าที่ดินและมีรายได้เข้ามา คาดกันว่าหากให้เช่า 50 ปีจะได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นเป็น 70-80% ของมูลค่าที่ดิน จากปัจจุบันเช่า 30 ปี ค่าเช่าจะอยู่ที่ 50-60% ของ มูลค่าที่ดินเท่านั้น รวมทั้งไม่ต้องเสียภาษีที่ดินที่ไม่ใช้ประโยชน์ ซึ่ง ร่างพ.ร.บ.ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่คาดว่าจะมีผล บังคับใช้ในปีพ.ศ. 2562 จะต้องเสียภาษี 2% ถ้าไม่ใช้ ประโยชน์ในที่ดิน ทุกๆ 3 ปี จะเพิ่มอีกปีละ 0.5% จน ชนเพดานที่ 5% หนึ่ ง ...ช่ ว ยแก้ ป ั ญ หานอมิ นี ที่ ต ่ า งชาติ มั ก จะ ใช้ชื่อคนไทยซื้อที่ดินหรือที่อยู่อาศัยแทน มีทั้งผ่าน ทนายความ ช่วยหาคนไทยเป็นนอมินี หรือไม่ก็ผ่าน ภรรยาชาวไทย ทั้งที่เป็นภรรยาจริงและไม่จริงจน เกิดปัญหาฟ้องร้องกันเป็นประจ�ำ แต่หากขยายเวลา ลีสโฮลด์มากขึ้น ปัญหาเรื่องการใช้นอมินีก็จะหมดไป นอกจากนี้ ยั ง เป็ น ทรั พ ย์ สิ น ให้ ท ายาทรั บ ช่ ว ง สิทธิต่อจนครบก�ำหนดระยะเวลาเช่า หรือสามารถ ขายสิทธิถ่ายโอนได้ในช่วงเวลาเช่าที่เหลืออยู่ รวม ทั้งข้อก�ำหนดสัดส่วนการซื้อคอนโดมิเนียมของชาว ต่างชาติท่ีปัจจุบันให้ซื้อได้ไม่เกิน 49% ของจ�ำนวน ห้องชุด ก็จะถูกปลดล็อกไปโดยอัตโนมัติ โดยหันมา ท�ำเป็นสัญญาเช่าแทน หนึ่ง...ชาวต่างชาติสามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุน ได้ โดยน�ำสิทธิการเช่าเป็นหลักทรัพย์ค�้ำประกันกับ สถาบันการเงินได้ด้วย จากเดิมที่สถาบันการเงินของ
ไทยจะไม่รับสิทธิการเช่ามาเป็นหลักประกัน หรือ หากเป็นหลักประกันได้ก็ประเมินมูลค่าที่ต�่ำมาก หนึ่ง...จ�ำนวนที่ดินแบบซื้อขาดหรือฟรีโฮลด์ ใน เมืองลดลง ท�ำให้การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ท�ำได้ยากขึ้น แต่หากขยายเวลาลีสโฮลด์นานขึ้น จะ เอื้อให้โครงการอสังหาริมทรัพย์ในตัวเมืองมีโอกาส พัฒนาได้มากขึ้น อาทิ อาคารส�ำนักงานให้เช่า ที่จะมี เวลาคืนทุนยาวนานขึ้น หนึ่ง...สอดรับกับนโยบายรัฐบาลที่เร่งดึงดูดนัก ลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะโครงการระเบียงเศรษฐกิจ ภาคตะวันออก (อีอซี )ี เมือ่ นักลงทุนต่างชาติเข้ามามาก ย่อมต้องมีทอี่ ยูอ่ าศัยระยะยาว การขยายเวลาลีสโฮลด์ นอกจากจะรองรับนักลงทุนต่างชาติทเ่ี ข้ามาท�ำงานใน ไทยแล้ว ยังเปิดโอกาสให้ตา่ งชาติทเี่ ป็นบุคคลธรรมดา สนใจที่จะเข้ามาด้วย ทัง้ นี้ ชาวต่างชาติโดยเฉพาะ ฮ่องกง สิงคโปร์ และ จีน คุ้นเคยกับลีสโฮลด์กันดี เพราะในประเทศเหล่า นี้แทบไม่มีที่อยู่อาศัยแบบฟรีโฮลด์แล้ว เพราะราคา ทีด่ นิ แพงมาก ดังนัน้ ผูบ้ ริโภคกลุม่ นีย้ อมจ่ายในราคาสูง เพื่อแลกกับท�ำเลทอง เช่น ย่านราชประสงค์ ทองหล่อ เพลินจิต จะเช่าเพื่ออยู่อาศัยเองหรือจะเช่าเพื่อลงทุน ระยะยาวก็คุ้มค่า อย่างไรก็ตามหากจะขยายเวลาลีสโฮลด์ ก็ต้อง พิจารณาให้รอบคอบและก�ำหนดขอบเขตการเช่าระยะ ยาวให้ชดั เจนว่าสามารถท�ำอะไรได้บา้ ง ทีส่ �ำคัญไม่ควร ให้เช่าระยะยาวเพื่อการเกษตรกรรม ซึ่งมีความเสี่ยง ต่อความมั่นคงของประเทศ และเชื่อว่าจะมีกระแส ต่อต้านแรง จนท�ำให้การเช่าระยะยาวในส่วนต่างๆ ต้องล้มไปด้วย ทัง้ นี้ การแก้กฎหมายเพือ่ ขยายเวลาลีสโฮลด์จาก 30 ปีเป็น 50 ปี จะช่วยกระตุน้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน ไทยให้คึกคักมากขึ้น ส่งผลให้ธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องเติบโต ตาม ไม่ว่าจะวัสดุก่อสร้าง เครื่องใช้ไฟฟ้า และสินค้า อื่นๆ รวมทั้งมีการจ้างงานเพิ่มมากขึ้น สุดท้ายจะช่วยกระตุกให้เศรษฐกิจภาพรวมของ ประเทศไทยขยายตัวตามไปด้วย
11
Business
财
政部部长阿披实•丹 迪沃拉翁（Mr.Apisak Tantivorawong）在住 宅协会成立36周年活动上表示， 目前正在讨论延长外国人土地租 赁年限，从30年增至50年，应 该对国家稳定没有大影响，毕竟 泰国人还是土地的主人，至于新 规定能否实施，现在还在研讨阶 段，个人初步认为是可行的，延 长租赁时间有助于带动房地产 行业的发展，因为房地产需求不 仅仅来自国内，也来自全球投资 者。 因此很多人支持延长租赁年 限，特别是房地产行业从业者， 目前泰国实施的土地租赁规定是 1999年出台的商业地产及工业 地产租赁管理法，其中规定住宅 地产租赁不超过30年，该规定无 法吸引外资到泰国投资房地产开 发，因为时间太短，对于投资者 来说无法及时回收成本，很多邻 国的土地租赁时间比泰国长，比 如缅甸和菲律宾土地租赁时间为 50年，新加坡和马来西亚租赁时 间长达99年。 之前泰国住宅协会、公寓协 会和泰国房地产协会提议内政部 修改相关的土地租赁法规，将住 宅地产、商业地产和工业地产的 租赁时间延长到50年。据悉，现 在内政部已经拟定了相关的法律 草案，并且交给司法部审议，但 是司法部长在2016年底更换，导 致审议停止，现在由财政部部长 牵头继续推动修改法律，相信很 快能公布执行。 如果能将住宅地产租赁时 间延长到50年，相信可以吸引国 外投资者目光，尤其是国外企业 高管及退休人群，这些人有意到 泰国生活，泰国和邻国相比，泰 国在旅游业上更加发达，而且公 共设施、健康教育等服务更加完 善，50年的土地租期能让在泰国 生活的外国人有主人的感觉。 此外延长土地租赁时间还 起到推动作用，如果你拥有一 块荒置的土地在未来想留给子 孙，可以选择先租给外国人，50 年的租金收入等同于土地价值 的70-80%，但是只租30年的 话，租金收入只相当于土地价
12
值的50-60%，而且50年之后土 地还会升值，此外，你不会因 为荒置土地而缴纳土地税，因 为新的土地税收法将在2019年 执行，针对荒置的土地每年征 税2%，而且每3年提高0.5%， 最高征税额度5%。 延长土地租赁时间还能解 决“人头户”问题，现在很多 外国人借用泰国人的名义来买土 地，或者娶个泰国妻子来买地， 有的则是通过假结婚的手段来买 地，日后往往会发生法律纠纷， 如果能扩大租赁时间，有助减 少“人头户”问题，外国人可以 选择租用土地，而不必要借用他 人名义来买地。作为土地的主人 在租期结束之后，土地还能留给 子孙，或者也可以协商提前解约 卖掉这块土地。 在未来，因为大城市里土地 资源有限，相信买卖土地所有权 的情况减少，很多是采取土地租 赁的办法，如果租期只有30年的 话，时间太短不利于投资者资本 回收，导致很多房地产项目很难 动工。 此外，现在泰国政府实施吸 引外资政策，大力推动东部经济 走廊（EEC）项目，将有很多外 资进入，这些外国人来到泰国需 要一个长期居住的地方，延长租 赁时间能让这些外资安心定居之 外，也能吸引更多的外国人到泰 国生活，带动经济消费。 中国和新加坡人对土地租赁 行业很熟悉，因为这些国家的土 地不是私有，所以他们深知土地 资源的稀缺性，愿意花钱在黄金 路段购置房产，所以可以相信在 曼谷世界贸易广场、通罗附近的 公寓很受外国人欢迎，有买来自 己居住或者出租。 修改土地租赁时间规定，也 必须全面考虑，重点是保护农业 用地，不能对外国人长期租赁， 会影响到国家稳定，而且也会受 到农民的抵制。 总而言之，将土地租赁年限 从30年延长到50年，除了推动 泰国的房地产行业发展，带动建 材、家庭电器的销售以及提高就 业率之外，还能带动旅游行业增 长，从而推动经济发展。
‘
‘
Business
修改土地租赁时间规定， 也必须全面考虑，重点是 保护农业用地，不能对外 国人长期租赁，会影响到 国家稳定，而且也会受到 农民的抵制
13
Focus
TCL เปิดบ้าน
โชว์นวัตกรรมระดับสากล 经销商参观TCL工厂 期待新品入泰
ทุ
กวันนี้เราจะเห็นว่าสินค้าแบรนด์จีนได้เข้ามา มีอิทธิพลต่อผู้บริโภคชาวไทยมากขึ้นเรื่อยๆ หนึ่งในนั้นคือทีวีแบรนด์ TCL ที่เข้ามาครอง ใจผู้บริโภคชาวไทย จนท�ำให้ก้าวเข้าสู่แบรนด์ที่มี ยอดขายทีวีสูงเป็นอันดับ 3 ในไทยได้ในปี 2558 และ ต่ อ เนื่ อ งถึ ง ปี 2559 ที่ ส ามารถรั ก ษาอั น ดั บ ไว้ ไ ด้ ด้วยส่วนแบ่งทางการตลาด 8% จากความมุ่งมั่นใน มาตรฐานคุณภาพระดับสากลและน�ำนวัตกรรมทาง เทคโนโลยีใหม่มาใช้
14
“ปี 2560 บริษัทตั้งเป้าจะรักษาอันดับ 3 ในกลุ่ม ทีวีไว้ด้วยยอดขาย 300,000 เครื่อง ขยายตัวเพิ่มขึ้น 10% และมีส่วนแบ่งการตลาดเพิ่มเป็น 10% เช่น เดียวกัน และมีแผนน�ำเครื่องซักผ้าและตู้เย็นมาขาย ในไทยด้วย” ทอมมี่ หยาง กรรมการผู้จัดการ บริษัท ทีซีแอล อิเล็กทรอนิกส์ (ไทยแลนด์) จ�ำกัด กล่าว ระหว่างแถลงเปิดตัวสินค้าใหม่กับตัวแทนจ�ำหน่าย ทีวี TCL ที่เมืองเซินเจิ้นประเทศจีน
แม้ว่า TCL จะเข้ามาบุกเบิกในไทยตั้งแต่ปี 2547 ด้วยการจ�ำหน่ายเครื่องใช้ไฟฟ้า 3 ประเภทคือทีวี โทรศัพท์และเครื่องปรับอากาศ แต่เป็นครั้งแรกที่ได้ น�ำทีมดีลเลอร์จ�ำหน่ายผลิตภัณฑ์ TCL ทั้งโมเดิร์น เทรดและตัวแทนจ�ำหน่ายร้านค้ามากกว่า 30 แห่ง บินลัดฟ้าสู่แดนมังกรระหว่างวันที่ 15-19 มีนาคมที่ ผ่านมา เพื่อเยี่ยมชมโรงงาน TCL CSOT ซึ่งเป็นศูนย์ ผลิตจอให้กับบริษัทผู้ผลิตทีวีชั้นน�ำของโลก ด้วยก�ำลัง การผลิตสูงถึง 7.5 ล้านเครื่องต่อเดือน พร้อมเยี่ยมชม
TCL Flagship Store และพิพิธภัณฑ์ประวัติศาสตร์ ของ TCL TV รวมถึงชมนวัตกรรมเทคโนโลยี Quantum Dot และ HDR Pro ในผลิตภัณฑ์ QUHD TV รุ่นใหม่ ประกอบด้วยรุ่น X3, C2 และรุ่น P3 ซึ่งเป็น Smart TV จอโค้งรุ่นใหม่ล่าสุดจาก TCL ซึ่งมีแผน จะน�ำเข้ามาจ�ำหน่ายในประเทศไทยในไตรมาสที่ 2 ของปี 2560 นี้ ปี 2559 ตลาดทีวีของไทยไม่ค่อยดีนัก ด้วย ยอดขายรวม 2.25 ล้านเครื่อง ลดลง 7.9% แต่ TCL สามารถรักษาอันดับ 3 ไว้ได้และเป็นแบรนด์ที่มีอัตรา การเติบโตสูงถึง 30% เร็วที่สุดในปี 2559 สิ่งส�ำคัญ คือ “ทีม” ไม่ว่าจะเป็นทั้งจากนายจ้างและลูกค้า ซึ่ง ในบริษัทมีพนักงานกว่า 500 คน แต่มีคนจีนเพียงแค่ 4 คนเท่านั้น ดังนั้นสิ่งคัญคือ ต้องรู้วิธีจัดการทีม วิธี กระตุ้นทีม สิ่งเหล่านี้เป็นเรื่องที่ส�ำคัญมาก ปีที่แล้ว ปรัชญาของเราคือ ยิง่ เติบโตมาก ยิง่ ได้รบั มาก และเรา ยังมีลูกค้าที่ร่วมมือกันมากว่า 14 ปี และจะพยายาม รักษาความร่วมมือเช่นนี้ไว้ตลอดไป “ผลิตภัณฑ์ถือเป็นสิ่งส�ำคัญพื้นฐานของบริษัท ก่อนที่จะมาถึงจุดนี้ได้ ปีที่แล้วเรามีการเปลี่ยนแปลง โครงการที่ชื่อว่า CBUS คือ ทีวีจอโค้ง (Curve) ขนาด ใหญ่ขึ้น (Big) เทคโนโลยีที่คมชัดเป็น Ultra HD และ สมาร์ททีวี (Smart) เพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ผู้บริโภค ในปัจจุบัน”
‘
สิ่งส�ำคัญต้องรู้วิธีจัดการทีม วิธีกระตุ้นทีม สิ่ง เหล่านีส ้ �ำคัญมาก ปีทแี่ ล้วปรัชญาของเราคือ ยิง่ เติบโตมาก ยิง่ ได้รบ ั มาก และเรายังมีลก ู ค้าทีร่ ว่ ม มือกันมากว่า 14 ปี และจะพยายามรักษาความ ร่วมมือเช่นนี้ไว้ตลอดไป
‘
Focus
越
来越多的中国名牌产品 进入到泰国人的生活当 中，其中TCL彩电以优 越的质量以及先进的科技赢得泰 国消费者的青睐，2015年泰国彩 电销量排行TCL在第三名，2016 年继续保持市场前三的地位，并 且市场占有率提到8%。 泰国TCL电器公司总经理杨 宗林表示：“2017年公司目标是 保持市场前三名的地位，并且争 取销量达到30万台，市场占有率
15
增至10%，同时还将引进新的产 品，如洗衣机和冰箱。” 2016年泰国彩电销售225万 台，其中年比减少7.9%，但是 TCL产品销量则年比提高30%， 在市场不太景气的环境下，TCL 取得如此好的成绩，得益于一 个专业的销售团队，公司员工 超过500人，但是中国领导层只 有4人。TCL在泰国有超过30多 家代理商，部分代理商已经合作 超过14年，TCL能走到今天的地 步，除了团队管理及激励之外， 最重要的是产品定位，在2017 年，TCL产品可以用“CBUS”来 形容，那就是大屏幕、曲面屏、 高清屏及智能电视。 一个良好的销售团队是基 础，在今年3月15-19日，TCL首 次带领泰国经销商代表团参观总 部工厂，为经销商介绍TCL的历 史，以及展示TCL最新的高科技 产品，并且计划在今年第二季 度引进泰国，经销商对此非常欢 迎。
16
‘
重要的是要有一个好的团队管理 办法，以及激励制度，而且要与 合作伙伴保持良好的关系，有的 经销商已经合作超过14年
‘
Focus
Focus
TCL กับ ความผูก พัน ของคู่ค ้า ชานนท์ เยาวรัตน์ รองประธาน บริษัท เบสท์วัน อิเล็คทริกส์ ซิตี้ จ�ำกัด “ตั้งแต่วันแรกที่ได้เข้าเมืองจีน เห็นว่าประเทศนี้โตมากๆ ในทุกส่วน ตั้งแต่ตึกรามบ้านช่อง โดยเฉพาะ ได้มาเห็นทั้งโรงงานและขนาดธุรกิจของ TCL ถือว่าใหญ่มากๆ” ส�ำหรับความร่วมมือที่ผ่านมามองว่า แบรนด์จากเมืองจีนอย่าง TCL ตัวผลิตภัณฑ์น่าจะเป็นตัวที่ท�ำให้ สร้างส่วนแบ่งการตลาดได้เร็วมาก ด้วยคุณภาพที่ดีและราคาที่คนไทยเอื้อมถึง จึงท�ำให้ TCL สามารถขึ้น เป็นอันดับ 3 ทั้งในโลกและในประเทศไทยด้วย ซึ่งต้องยอมรับว่า TCL ไม่ใช่เจ้าแรกที่เข้ามาในไทย อย่าง แบรนด์อื่นๆ อยู่มา 40-50 ปีแล้ว แต่ในช่วงสั้นๆ ที่เขาสามารถท�ำได้ขนาดนี้ ผมถือว่าประทับใจมากๆ 一名TCL代理商表示，此次去中国参观TCL的工厂，除了看到中国地大 物博，高楼林立，而且TCL的工厂规模都很大。TCL作为中国的品牌， 以产品质量赢得市场，而且物美价廉，民众能接受，所以不仅仅是泰 国前三名，也是全球排名第三。其实TCL不是第一个进入泰国的彩电 品牌，早在40-50年前就有其他国家产品进入泰国，但是TCL用的时间 不长，能取得这么好的产品很了不起。
เอกรัตน์ บุตรรักษ์ ผู้จัดการแผนกขาย บริษัท พาวเวอร์ บาย จ�ำกัด “รู้สึกประทับใจ เห็นถึงความตั้งใจของ TCL ที่จะพัฒนาผลิตภัณฑ์ เห็นมาตรฐานการผลิตที่ระดับโลกจาก ที่เราไม่เคยรับรู้มาก่อนว่าบริษัทของ TCL มีมาตรฐานการผลิตและเทคโนโลยีที่สูงมาก” การที่ TCL ขึ้นมาเป็นอันดับ 3 ได้อย่างแรกต้องเป็นเรื่องของผลิตภัณฑ์ ที่มีการพัฒนาคุณภาพให้เทียบ เท่ากับแบรนด์อื่น บางเทคโนโนโลยีอาจจะดีกว่าด้วยซ�้ำ รวมถึงดีไซน์ รูปลักษณ์ที่ทันสมัย ตอบโจทย์กับคน สมัยนี้ และราคาที่สามารถจะสู้กับคู่แข่งได้ในคุณภาพที่เท่ากัน กับทิศทางที่จะไปในปี 2560 ที่จะขยายฐาน ลูกค้าเขาเปลี่ยนจากกลางถึงล่างเป็นกลางถึงบน เพราะเทรนด์ลูกค้าเปลี่ยนไป ลูกค้าสนใจทีวีที่ไซส์ใหญ่มาก ขึ้น เพราะฉะนั้นการที่เปิดตัวสินค้ารุ่นใหม่ๆ ที่เป็นตัวไฮเอนด์ จอใหญ่ รับรองว่า ตอบโจทย์ผู้บริโภคแน่นอน Power Buy销售经理表示，此次参观TCL工厂令人印象深刻，看到很多 TCL新产品，以及标准化的生产线，处在世界领先水平，我们之前不知 道TCL有这么先进的水平。TCL泰国排名前三，首先条件是产品过硬，可 以与其他品牌媲美，而且有的产品比竞争对手要好，设计外观先进，符 合现代人的审美，价格与竞争对手相比的话， TCL产品要便宜。2017年 TCL销售目标从中低端改为中高端产品，因为消费者对大屏幕彩电需求 增加，所以TCL新产品发布一定能得到消费者关注。
พิมพ์ใจ ธิติชาญกุล ผู้จัดการทั่วไป พาวเวอร์มอลล์ “การมาครัง้ นีท้ �ำให้ได้เห็นความแข็งแรงของแบรนด์มากขึน้ จากเดิมทีเ่ ราเข้าใจกันว่าเป็นแบรนด์จนี และอาจไม่ ค่อยเชือ่ มัน่ เท่าไหร่ แต่ถา้ มาเห็นแล้ว เราจะเห็นถึงความยิง่ ใหญ่ของโรงงาน ฐานการผลิต ท�ำให้รสู้ กึ มัน่ ใจในแบรนด์ มากขึน้ และมัน่ ใจในการทีจ่ ะท�ำงานร่วมกันต่อไป” นโยบายของ TCL ปีทผี่ า่ นมาให้ความส�ำคัญเรือ่ งการยกภาพลักษณ์ของแบรนด์ ด้วยการปรับปรุงภาพลักษณ์ ของสโตร์ในพาวเวอร์มอลล์ถงึ 3 สาขา และเนือ่ งจากพาวเวอร์มอลล์เป็นห้างและเป็นช่องทางการขายสินค้าในเมือง ดังนัน้ กลุม่ ลูกค้าจะเป็นกลุม่ ทีม่ คี วามรูแ้ ละมีก�ำลังทีจ่ ะซือ้ สินค้าทีม่ คี ณ ุ ภาพ นโยบายของเขาคือจะเดินไปพร้อมกับเรา ทีต่ อ้ งการขายสินค้าทีม่ คี ณ ุ ภาพมากกว่าทีจ่ ะขายสินค้าราคาถูก ดังนัน้ จึงยังมีโอกาสส�ำหรับ TCL ทีจ่ ะเพิม่ มาร์เก็ต แชร์ให้ได้ 10% เพราะปัจจุบนั มีมาร์เก็ตแชร์ในพาวเวอร์มอลล์เพียง 5-6% ยังมีชอ่ งว่างอีกมากทีเ่ ราจะร่วมมือกัน Power Mall商场经理表示，这次来TCL工厂参观，看到TCL的实力，以 前认为中国的产品质量不行，但是看到TCL工厂规模宏大，生产线先 进，对产品信心增加。去年TCL注重产品门面形象，对3家Power Mall 分店的产品布置做出调整，作为一个电器销售商场，而且分店都是 设在城市内，因此消费者对彩电产品有一定的认识，以及有消费能 力，TCL也注重销售高质量的产品，和我们的经营理念一致，相信还 有市场增长的机会。目前TCL在我们商场里面销售份额在5-6%，相信 有机会增长到10%。
17
Visual
18
Visual
19
Visual
20
Visual
21
Interview
ตอบโจทย์ไทยแลนด์ 4.0
ธอส.พลิกโฉมสู่ Digital Banking 住宅银行向数码银行转型
ส�ำ
หรับคนไทยหากต้องการมีบ้านเป็นของ ตัวเองสักหลัง เชื่อว่าต้องนึกถึงธนาคาร อาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เป็นล�ำดับแรกๆ เพราะธอส. เป็นหนึ่งในกลไกหลักของภาครัฐในการ ดูแลที่อยู่อาศัยให้กับคนไทย โดยเฉพาะผู้รายได้น้อย และกว่า 60 ปีของการก่อตั้ง ขณะนี้ถือว่าธอส. ก�ำลัง อยู่ในช่วงแห่งการผลิดอกออกผลเป็นไม้ใหญ่ที่แผ่กิ่ง ก้านสาขาในการช่วยเหลือคนไทยให้มีบ้านเป็นของ ตนเองได้มากขึ้น “ปีนเี้ รายังคงเดินหน้าตามพันธกิจท�ำให้คนไทยมี บ้านต่อไป” ฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการ ธอส. เปิดเผยถึงแผนงานปี 2560 หลังประกาศวิสัยทัศน์ “ธนาคารที่ดีที่สุด ส�ำหรับการมีบ้าน : The Best Housing Solution Bank” พร้อมก�ำหนดพันธกิจใหม่ “ท�ำให้คนไทยมีบา้ น” ไปเมือ่ กลางปีทแี่ ล้ว หลังเข้ารับ ต�ำแหน่งกรรมการผู้จัดการคนที่13 ปี 2559 ธนาคารด�ำเนินการตามพันธกิจหลัก ท�ำให้คนไทยมีบ้าน โดยสามารถปล่อยสินเชื่อใหม่ ได้ทั้งสิ้น 168,136 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7% คิดเป็น 143,041 บัญชี ส่งผลให้ธนาคารมียอดสินเชื่อคงค้าง รวม 936,900 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.58% ส�ำหรั บ เป้ า หมายในการปล่ อ ยสิ น เชื่ อ ปี นี้ จ ะ อยู่ที่ 178,224 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6% ภายใต้กลไก Social Solution หรือ มาตรการส่งเสริมการให้ สินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง และ Business Solution หรือ การเป็นผู้น�ำสินเชื่อ ที่อยู่อาศัยเพื่อเป็นทางเลือกที่ดีส�ำหรับกลุ่มผู้มีรายได้ สูงควบคู่กับการขับเคลื่อนองค์กรด้วยนวัตกรรมและ ใช้เทคโนโลยีทางการเงิน (Financial Technology หรื อ ฟิ น เทค) เพื่ อ เพิ่ ม ขี ด ความสามารถทางการ แข่งขัน ปฏิรูปองค์กรเพื่อเตรียมพร้อมรับการเข้ามา ของเทคโนโลยีทางอากาศทุกรูปแบบในยุคเศรษฐกิจ และสังคมดิจิทัล ในปี 2560 ธอส. จะปรับโครงสร้างองค์กรสู่ Digital Banking โดยได้จัดท�ำแผน Transformation to Digital Services สร้างนวัตกรรมผลิตภัณฑ์ทางการ
22
เงิน และช่องทางการให้บริการโดยใช้เทคโนโลยีสมัย ใหม่เป็นตัวขับเคลื่อน ลูกค้าสามารถท�ำธุรกรรมการ เงินผ่านดิจิทัล โดยจะพัฒนาไอทีทั้งระบบมาช่วยใน การด�ำเนินธุรกิจและการวางแผนทรัพยากรโดยรวม ให้เกิดการใช้ประโยชน์อย่างสูงสุด ส่วนระบบเทคโนโลยีเพื่อการบริการ หรือ “IT Services” ธนาคารจะมุ่งเน้นยกระดับรูปแบบการ ให้บริการด้วย Mobile Application เพื่อตอบโจทย์ ไลฟ์สไตล์ผู้บริโภคในยุคไทยแลนด์ 4.0 ที่ต้องการ เข้าถึงบริการทางการเงินที่ง่าย สะดวก รวดเร็ว และ ปลอดภัยในทุกที่ทุกเวลา ลูกค้าสามารถติดต่อกับ เจ้าหน้าที่ธนาคารผ่านช่องทาง Line Application เพื่ อ สอบถามข้ อ มู ล การยื่ น ขอสิ น เชื่ อ บ้ า นกั บ ธอส. GHB Smart Loan บริการส�ำหรับลูกค้าที่ต้องการ ขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย โดยสามารถพิจารณาวงเงินให้กู้ (Pre-approve) นัดวันยื่นเอกสาร แจ้งสาขาที่จะยื่นกู้ แจ้งสถานะยื่นกู้ ตลอดจนบริการเตือนให้ช�ำระหนี้เงิน กู้รายเดือน GHB Mobile App บริการโอนเงิน การ ช�ำระค่าบริการ ช�ำระเงินกู้ และเป็นช่องทางในการแจ้ง ข้อมูลข่าวสารของธนาคาร ธนาคารยั ง มี แ ผนน�ำ VTM (Video Teller Machine) น�ำร่องให้บริการลูกค้า ซึ่งตู้ VTM เปรียบ เสมือนการมาใช้บริการที่สาขาของธนาคารทั้งในและ นอกเวลาท�ำการ บริการได้ทั้งฝาก-ถอน รับช�ำระหนี้ เงินกู้ รวมถึงให้บริการด้านสินเชือ่ โดยผูใ้ ช้บริการจะได้ พูดคุยกับพนักงานผ่านหน้าจอตู้ VTM รวมถึงเครือ่ งรับ ช�ำระหนี้เงินกู้ (LRM: Loan Repayment Machine) ทีส่ ามารถติดตัง้ นอกสถานทีไ่ ด้ เช่น สถานีรถไฟฟ้า ห้าง สรรพสินค้า เพือ่ เป็นการอ�ำนวยความสะดวกแก่ลกู ค้า ของธนาคารในการช�ำระหนี้เงินกู้ได้ทุกที่ทุกเวลาและ ลูกค้าสามารถรับใบเสร็จได้ทันที ทั้งนี้ เครื่อง LRM สามารถท�ำรายการช�ำระหนี้ เงินกู้ได้ครั้งละหลายรายการอย่าง เช่น เมื่อลูกค้า คีย์ชื่อบัญชีเงินกู้ เครื่องจะโชว์บัญชีเงินกู้ทั้งหมดที่ ลูกค้ามีพร้อมแจ้งยอดการช�ำระ แยกเป็นเงินต้นและ ดอกเบี้ยแต่ละบัญชี ลูกค้าสามารถท�ำรายการช�ำระได้
‘
‘
Interview
ยอมรับว่า สาขามีน้อย หายาก และไม่ คุ้มที่เปิดสาขาเพิ่มเพื่อมารับช�ำระหนี้ แค่ 3 วัน ดังนั้นสิง่ ที่จะมาตอบโจทย์ ปัญหานีไ้ ด้ คือ เครือ่ งรับช�ำระเงินกู้ ซึง่ เป็นเรื่องเร่งด่วนทีจ่ ะน�ำมาใช้ในปีนี้
23
Interview
หลายบัญชีในครั้งเดียว รวมถึงสามารถเลือกช�ำระหนี้ มากกว่าปกติได้อีกด้วย ซึ่งจะเพิ่มความสะดวกแทนที่ จะเลือกท�ำทีละรายการเหมือนปัจจุบัน “ยอมรับว่าสาขาของธนาคารมีน้อยหายาก ถ้า จะเปิดสาขาในห้างสรรพสินค้าเพิ่ม ค่าเช่าก็แพง เพิ่ม จ�ำนวนพนักงาน เพื่อไปนั่งรับช�ำระหนี้เงินกู้แค่ 3 วัน ก็ไม่คมุ้ และไม่ใช่วธิ แี ก้ปญ ั หาทีต่ น้ เหตุ ดังนัน้ สิง่ ทีจ่ ะมา ตอบโจทย์ปัญหานี้ได้ คือ เครื่องรับช�ำระเงินกู้ ซึ่งเป็น เรื่องเร่งด่วนที่จะน�ำมาใช้ในปีนี้” ขณะนีม้ บี ริษทั ทีจ่ นี คือบริษทั จีอาร์จแี บงก์กงิ้ และ หัวเหว่ยเสนอที่จะจัดท�ำเครื่องช�ำระเงินกู้ตามความ ต้องการของธอส. เพราะธอส.เป็นธนาคารเฉพาะกิจ ไม่มีบริการเหมือนธนาคารพาณิชย์ทั่วไป ดังนั้นเครื่อง ให้บริการก็ควรเฉพาะด้วย อย่างธอส.ไม่มีบริการ เงินฝาก ก็ไม่ควรมีรายการฝาก-ถอนจากเครื่อง รวม ถึงการเปิดเครดิตการ์ด ขายประกัน และวีดีโอเทเล แมชชีนก็ไม่มีความจ�ำเป็นด้วย ดังนั้นหลายๆ รายการ ที่ไม่ได้ใช้จะให้ตัดออกจากเครื่องให้หมด ซึ่งหากเขา
24
สามารถแปลงเครื่องและท�ำเครื่องต้นแบบให้ได้ ก็จะ น�ำไปทดลองที่ส�ำนักงานใหญ่ ถ้าเห็นว่าเวิร์กก็จะเข้า สู่กระบวนการจัดซื้อจัดจ้างตามปกติ เพื่อเปิดให้แข่ง ราคาจากเครื่องต้นแบบ โดยราคากลางที่คิดไว้ไม่ควร จะต่างจากราคาเครื่องเอทีเอ็มปกติ ล่าสุดที่ไปดูงานที่จีน เพื่อดูเทคโนโลยีที่เราไม่มี และจะเลือกเฉพาะสิ่งที่เหมาะสมกับบริการของเรา ไปใช้ประโยชน์ เพราะเครื่องแบบนี้แบรนด์ยุโรปก็มี แต่ยุโรปเป็นเครื่องมาตรฐาน ซึ่งเราไม่จ�ำเป็นต้องซื้อ เครือ่ งส�ำเร็จรูปเพือ่ ลดต้นทุนลง เพราะเครือ่ งช�ำระเงิน กูค้ วรมีทกุ สาขาและมีในชุมชนทีค่ นสามารถเข้าถึงง่าย และไปใช้บริการได้โดยไม่ต้องไปที่สาขา “งบลงทุนที่ประเมินไว้คือเครื่องละ 5 แสนบาท หากลงทุนไป 200 เครื่องก็จะลงทุนประมาณ 200 ล้ า นบาทเท่ า นั้ น เมื่ อ เที ย บกั บ การเพิ่ ม พนั ก งานที่ เงินเดือนประมาณ 2 หมื่นบาท ขณะที่เครื่อง 5 แสน บาทใช้งาน 5 เดือนก็ถือว่าคุ้มแล้ว ส่วนคนจะหมุนไป ท�ำงานด้านอื่นแทนไม่ใช่มานั่งรอรับช�ำระเงินเพียง
อย่างเดียว ดังนั้นต่อไปจะใช้คนเพียง 1 คนประจ�ำ สาขา เพราะลูกค้าไม่ได้มาตลอด 24 ชม. ส่วนที่เหลือ จะใช้เครื่องหมด”
对
于泰国人来说想要贷 款买房，首先想到的银 行会是国家住宅银行 （Government Housing Bank）， 作为一家国有专门提供房贷的银 行成立至今已有60多年，成立的 目的就是让每一个泰国人都拥有 自己的房子。 住宅银行现任董事总经理， 也是第十三位总经理查拉猜·希里 莱表示：“今年住宅银行的宗旨目 标不变，那就是成为最佳的房贷银 行，让每人都住上自己的房子。”
Interview
2016年住宅银行为14万3041 位客户，提供房贷1681亿3600万 泰铢，总金额年比提高7%，目前 总计房贷额为9369亿泰铢，年比 增长8.58%，至于坏账率控制在 5.06%，而且年比降低0.39%，主 要是得利于银行注重帮助客户进 行债务调整。 2017年拟定房贷金额目标为 1782亿2400万泰铢，年比提高 6%，加大对低收入群体放款，而 且也针对高收入群体提供房贷方 案，同时银行还将引进先进的金 融机构，提高银行竞争力，符合 社会及经济的发展。 住宅银行在2017年要朝着数 码银行方向发展，为客户提供数 码服务，带来新的金融产品，利
用先进的金融技术，客户可以在 数码设备开展金融业务，致力于 给客户带来最方便快捷及实惠的 服务。 至于这个数码服务主要体现 在于移动设备上，也就是利用智 能手机APP即可使用银行服务， 因为现在泰国制定国家发展政策 要朝“泰国4.0”方向发展，要 给客户提供一个方便、快捷及安 全的服务，例如开通官方LINE， 客户可以在这个聊天软件上咨询 业务，可以进行自身贷款能力评 测，分析以自己的收入可以获得 多少房贷，可以预约服务，以及 查询自己的贷款还款情况，电子 支付，以及获取银行资讯。 此外住宅银行还计划引进 视频取款机，在视频取款机就类 似于到银行柜台办理业务，可以 全天24小时提供服务，客户可以 取款、存款、支付账单、申请贷 款，客户可以通过这部视频取款 机与银行工作人员对话，此外还 计划引进贷款还款机，可以安装 在各大公共场所，如火车站、商 场等地，方便客户还贷款，而且 可以打印凭条作为还款凭证。 而且贷款还款机一次可以处 理多个业务，可以显示出客户所 有贷款账户，以及告知详细的金 额，如本金多少、利息多少，客 户一次可以缴纳多个贷款，而且 也可以选择多还一些贷款，比上 柜台办理方便。 查拉猜表示：“住宅银行相 比其他商业银行来说，网点数量 有限，如果要在商场里面开设网 点，要支付高额的租金，而且要
‘
‘
住宅银行网点数量有限，每个月只 有月底3天是最忙的，所以增设网 点不是解决问题的办法，用贷款还 款机可以有效解决问题，这也是银 行今年要尽快落实的
增加员工，而且一般来说每个月 只有月底3天是最忙的，有很多客 户还支付贷款，所以增设网点不 是解决问题的办法，利用贷款还 款机可以有效解决问题，这也是 银行今年要尽快落实的。“ 目前有中国的设备提供商来 和住宅银行推销他们的贷款还款 机，但是住宅银行是一所专业房 贷银行，如其他商业银行不同， 所以这个设备上不需要有存款、 取款的功能，也不需要保险销售 等其他附加功能，很多功能都用 不上应该要取消，如果中国的设 备提供商能满足住宅银行的需 求，将会采购来试用一段时间， 如果没有问题的话就可以在全国 推广。至于采购环节也将是采取 竞标模式，中间价应该不会比普 通的柜员机高。 住宅银行也到中国去参观， 发现一些金融技术在泰国还没有 使用，但是也要针对泰国的国情 来选择适合的金融技术。这些金 融设备在欧洲也有生产，但是欧 洲的是成品设备，很多功能不能 定制。 查拉猜说，贷款还款机应 该要在每一家网点都配备，而且 要安装到社区里面，方便民众还 款。目前预测每部设备预算不超 过50万泰铢，计划购买200部，那 就要投资1亿泰铢。如果是增加员 工，每人月薪2万泰铢，还是使用 机器划算，这样可以节省人力用 于其他方面，未来一个网点只需 要一位员工就可以，因为业务都 可以在柜员机上完成。
25
TCITV Professional Service Business Event Organize + Planning On-site Production Media PR Production Offline + Online PR Media Art & Design Optimization
商业活动策划 摄影摄像宣传片制作 媒体广告宣传 社交网络平台推广 媒体宣传
Head Office : 26th Floor, Lumpini Tower,Rama 4 Road, Sathorn, Bangkok 10120.
02-679-7036 , 096-665-6961
xiaodan@tcitv.co.th TCITV.CO.TH
Facebook : TCITV
思维决定格局
Vision Destine Result
Cover Story
เมื่อจีนลุยซื้ออสังหาฯ
ผู้ประกอบการไทยต้องปรับตัว 中国投资者全面涉足泰国房产
ถ้
าพู ด ถึ ง วงการอสั ง หาริ ม ทรั พ ย์ บุ ค คลที่ ถู ก เอ่ยถึงเป็นอันดับต้นๆ คือ รศ.มานพ พงศทัต ศาสตราภิชาน คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุ ฬ าลงกรณ์ ม หาวิ ท ยาลั ย ผู ้ ค ร�่ ำ หวอดในวงการ อสั ง หาริ ม ทรั พ ย์ มี ป ระสบการณ์ ก ารท�ำงาน มากมาย เคยด�ำรงต�ำแหน่งประธานที่ปรึกษาผู้ว่า กรุงเทพมหานคร กรรมการคณะกรรมการผังเมือง กระทรวงมหาดไทย และกรรมการส�ำนักงานทรัพย์สนิ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย “คนจีนเข้ามาในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย มากขึ้นทุกขณะในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา จากตอนแรก ที่ไม่ค่อยเข้าใจระบบในเมืองไทย แต่เดี๋ยวนี้เข้าใจ เรื่องกฎเกณฑ์กฎหมายมากขึ้น” รศ.มานพบอกเล่า ถึงปรากฏการณ์ทเี่ กิดขึน้ ในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยวิธีการเข้ามาในอสังหาริมทรัพย์มี 3 รูปแบบ คือ กลุม่ แรกในฐานะคนซือ้ ทีอ่ ยูอ่ าศัยในคอนโดมิเนียม ต่ า งๆ กลุ ่ ม ที่ 2 เป็ น กลุ ่ ม ที่ เ ข้ า มาเป็ น นั ก พั ฒ นา อสังหาริมทรัพย์ มีบริษัทจีนที่เข้ามาร่วมทุนกับบริษัท ไทย ทั้งที่เป็นบริษัทในและนอกตลาดหุ้น ไปซื้อที่ดิน แล้วน�ำมาพัฒนา ซึ่งไม่ใช่แค่คนจีนแผ่นดินใหญ่อย่าง เดียว แต่ยงั รวมถึงจีนไต้หวัน สิงคโปร์ ฮ่องกง ทีใ่ กล้ชดิ และเข้าใจระบบของไทยมากกว่าจีนแผ่นดินใหญ่ และ กลุ่มที่ 3 เข้ามาเพื่อท�ำการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ เป็นผู้รับเหมา รับจ้างท�ำตึกสูง ด้วยราคามาตรฐานจีน คือ ราคาถูก เพราะใช้วัสดุก่อสร้างจากจีนด้วย ปัจจัยส�ำคัญ เพราะประเทศไทยเป็นประเทศที่ เป็นพืน้ ฐานการลงทุนของเอเชีย และจีนต้องการเชือ่ ม โยงกับเออีซีมาก ท�ำให้ประเทศไทยเนื้อหอม และคน ไทยส่วนใหญ่มีเลือดจีนไม่มากก็น้อย ความผูกพัน เหล่านีท้ �ำให้เป็นมิตรมากกว่าและคนไทยส่วนหนึง่ ก็พดู ภาษาจีนได้ ท�ำให้รู้สึกง่ายที่จะมาลงทุน ประกอบกับ ระบบเศรษฐกิจโลกที่จีนก�ำลังเป็นใหญ่ จีนต้องการลง มาทางใต้และไม่มีประเทศไหนเป็นมิตรกับจีนเท่ากับ ไทย โดยเฉพาะจีนใต้ กวางตุง้ กวางสี ยูนนาน 3 มณฑล นี้ใหญ่กว่าประเทศไทยเสียอีกและใกล้ชิดกับไทยมาก ก่อนมาท�ำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คนจีนเข้ามาท่อง เทีย่ วไทยมากเกือบ 11 ล้านคน เป็น 1 ใน 3 ของต่างชาติ
28
ทีม่ าเทีย่ วไทยทัง้ หมด และจีนยังเป็นนักค้า กล้าลงทุน กล้าเสีย่ ง กล้าเก็งก�ำไร ขณะทีป่ ระเทศไทยก�ำลังเติบโต ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เองก็ก�ำลังโตมากเช่นกัน และการ เก็งก�ำไรในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กเ็ ป็นธรรมชาติหนึง่ ของ คนจีน เพราะท�ำมาแล้วทีเ่ มืองจีน โดยจะเห็นว่าจีนสร้าง บ้านใหม่ปลี ะ 1 ล้านหลัง เยอะมากและเป็นตลาดเก็ง ก�ำไรมากกว่า เพราะคนจีนจากชนบทเข้าเมือง จึงมีการ ซือ้ ในเมืองเพือ่ ขายต่อ ซึง่ เมืองไทยก็เป็นลักษณะนีเ้ ช่นกัน “ขณะนี้ไม่มีตัวเลขชัดเจน แต่รู้ว่ามีการเข้ามาไล่ ซือ้ คอนโดเยอะมาก ทั้งผ่านนายหน้าคนไทย นายหน้า คนจีนเข้ามาเยอะ เห็นซื้อโรงแรมก็มี เพราะคนจีนมา เที่ยวมาก อย่างเชียงใหม่มีการลงทุนร่วมกับโรงแรมก็ มี ซื้อคอนโดไปท�ำโรงแรมก็มี ซื้อทั้งคอนโด 49% เป็น ของคนจีนทัง้ หมดก็มี ปีหนึง่ ๆ ไม่ตำ�่ กว่า 10 โครงการ” อย่างไรก็ตาม ถ้าเข้ามาแล้วไม่จัดระบบข้างในให้ ดี ก็คงจะมีปัญหา อย่างที่เราพูดถึงทัวร์ศูนย์เหรียญ เมื่อจัดระบบก็ดีขึ้น และเชื่อว่ายากที่จะเป็นเหมือน ทัวร์ศูนย์เหรียญ เพราะระบบการก่อสร้างของไทย มี กฎเกณฑ์ กฎหมายรองรับมากกว่าทัวร์ศูนย์เหรียญ มาก การน�ำเงินเข้ามากๆ เพือ่ ลงทุนก็ไม่ใช่เรือ่ งง่าย จะ ถูกตรวจสอบมากรวมถึงการจะน�ำเงินออกก็เช่นกัน ซึง่ ระบบการน�ำเงินเข้ามาท�ำให้ได้รบั คนจีนทีม่ คี วามรูม้ าก ขึ้นเข้ามาลงทุนในไทย ขณะที่การเก็งก�ำไร ตอนนี้ใน เมืองไทยก็มีการดูแลค่อนข้างดี มีการตรวจสอบการ เสียภาษีมากขึ้น จึงไม่คุ้มในการเก็งก�ำไร ส�ำหรับผลต่อประเทศไทยก็จะมีทงั้ ได้และเสีย ได้ คือ มีเงินเข้ามาลงทุนในธุรกิจนี้ เพราะคนจีนเงินเยอะ มากและผู้ประกอบการไทยสามารถขายสินค้าได้จาก เดิมที่ขายยาก คนจีนเข้ามาก็ขายง่ายขึ้น ไม่ว่าจะขาย ปลีกหรือขายทั้งโครงการ เพราะคนจีนพอใจก็ซื้อแล้ว เอาไปเก็งก�ำไรขายต่อ ซึง่ ผูป้ ระกอบการไทยจะเปิดตัว ในลักษณะนีม้ ากขึน้ แต่กม็ ฝี า่ ยทีค่ ดิ ว่าถูกคนจีนเข้ามา บุกรุกตลาดก็มี อย่างรายขนาดกลางและเล็ก ก็มองว่า คนจีนเข้าตีตลาดท�ำให้ท�ำธุรกิจได้ยากขึ้น “การเก็งก�ำไรของคนจีนมี 2 รูปแบบคือ ไปเก็ง ก�ำไรจากคนจีนจากคอนโดที่เขาสามารถจะซื้อได้ คือ เหมาสัดส่วนต่างชาติที่เหลือแล้วมาขายต่อและเข้า
มาซื้อโครงการตั้งแต่เริ่มต้น เพื่อหวังว่าพอสร้างเสร็จ แล้วจะขายต่อได้ ไม่ใช่ขายปลีก แต่เป็นการขายทั้ง โครงการให้ตัวนายหน้าอีกที ซึ่งก็ขึ้นกับว่าจะเป็นราย เล็กหรือรายใหญ่” เพราะขณะนี้คนรวยในเมืองจีนเยอะมาก แม้ ประเทศส่วนใหญ่จะไม่ร�่ำรวยนัก แต่คนร�่ำรวยใน ตารางเศรษฐีทวั่ โลก จ�ำนวนคนจีนมีเท่ากับคนอเมริกา คือเกือบ 500 คนที่มีเงิน 1,000 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ไม่น่าเชื่อ เพราฉะนั้นคนจีนมีเงินจึงเข้ามาซื้อแบบ อุตลุด ซึ่งถ้ามาซื้อแบบธรรมดาบทบาทของตลาด อุปสงค์ อุปทานจะปรับตัวมันเอง แต่ถ้าเข้ามาเก็ง ก�ำไร มันเกิดราคาบิดเบือน ซึ่งรัฐบาลเองก�ำลังมอง ดู เ รื่ อ งนี้ โดยจะจั ด ระบบภาษี กั บ การเก็ ง ก�ำไรใน อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งไม่ใช่แค่กับคนจีน แต่รวมถึงคน ไทยด้วย คือถ้าใครซื้อแล้วเก็งก�ำไรต้องเสียภาษีจากการ เก็งก�ำไรสูงมากๆ เหมือนประเทศอังกฤษ จนไม่คุ้มที่ จะเก็งก�ำไร ซึ่งรัฐบาลก�ำลังจะใช้ระบบภาษีมาเป็นตัว สกัดการเก็งก�ำไร หลังจากที่ได้เห็นชอบในหลักการ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไปแล้ว ท�ำให้ต่อไปใครซื้อ ดินว่างเปล่าเพื่อเก็งก�ำไรจะเสียภาษีที่ดินประจ�ำปีสูง ส่วนแนวทางที่จะมาใช้กับการเก็งก�ำไรในคอนโด จะ เป็นในลักษณะเช่น คอนโดซื้อมา 1 ล้านบาทแล้วขาย ไป 2 ล้านบาท ภาษีที่เพิ่มขึ้นจากล้านที่ 2 จะสูงมากๆ อาจจะสูงถึง 50% จนกระทั่งไม่คุ้มที่จะเก็งก�ำไร “ที่จีนเองก็มีในลักษณะเดียวกัน เพราะคนใน ต่างจังหวัดก�ำลังเข้าเมืองกันอย่างอุตลุด ก็เลยแย่งซื้อ อสังหาริมทรัพย์ แม้วิธีการคิดและวัฒนธรรมของจีน จะยอมรับการเก็งก�ำไร แต่ถ้ามีการเก็งก�ำไรมากจะ ท�ำให้รูปแบบของการตลาด ราคาตลาดถูกขยับขึ้นลง พอถึงจุดหนึง่ คนสุดท้ายจะมีปญ ั หาเหมือนกับการเก็ง ก�ำไรหุ้นที่จะต้องมีคนอยู่บนดอย” ส�ำหรับต่างชาติทเี่ ข้ามาเก็งก�ำไรในอสังหาริมทรัพย์ ไทยมีบ้าง เช่น รัสเซีย แต่ไม่มากเท่ากับจีน เพราะ รั ส เซี ย เป็ น ประเทศหนึ่ ง ที่ ร วยมาก คนรวยของ รัสเซียกับคนรวยของจีนเหมือนกันคือได้สัมปทานรัฐ ท�ำให้เข้ามาในไทยควบคู่กันคือท่องเที่ยวกับสะสม
‘
Cover Story
ไม่มีตัวเลขชัดเจน แต่รู้ว่ามีการไล่ซื้อ คอนโดเยอะมาก ซือ้ โรงแรมก็มี เพราะ คนจีนมาเที่ยวมาก อย่างเชียงใหม่ มีการลงทุนร่วมกับโรงแรมก็มี ซื้อ คอนโดไปท�ำโรงแรมก็มี ซื้อทั้งคอน โด 49% เป็นของคนจีนทั้งหมดก็มี ปีหนึ่งๆ ไม่ต�่ำกว่า 10 โครงการ
‘ 29
Cover Story
อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งหลายคนก็กลัวว่า ถ้าเข้ามามาก ขนาดนี้ จะเทกโอเวอร์เมืองไทยหรือไม่ แต่ผลบวกก็ มี เราต้องปรับตัวเองให้พร้อม เพราะถ้าอยู่ในตลาด เสรี เราไม่สามารถจะป้องกันอะไรได้มากนัก ยกเว้น ท�ำตั ว เองให้ พ ร้ อ มคื อ ยกระดั บ คนไทยให้ ม ากขึ้ น ผู้ประกอบการไทยต้องเก่งขึ้น ต้องรู้จักตลาดให้ดีขึ้น อุปสงค์ อุปทาน อะไรทีจ่ นี ท�ำและทุม่ เยอะๆ ก็อย่าเพิง่ ท�ำ ปล่อยให้จีนเข้ามาแล้วปรับสมดุลก่อนแล้วค่อยท�ำ ดูจังหวะ ถ้าศึกษาดี จะรู้ด้านอุปสงค์ อุปทาน “นี่เป็นความสามารถที่เราจะต้องปรับตัว คน ไทยต้องท�ำตัวเองให้เป็น International developer ไม่ใช่ Domestic developer เพราะจีนคิดว่าไทยป็น Outlet หนึ่งเท่านั้น แต่ไม่ใช่ Main Outlet เพราะ ประเทศไทยมีขนาดเล็ก”
玛诺表示：“5年前就有中国 投资者开始涉足泰国房地产行业， 他们一开始对泰国这个行业的法律 规定不了解，但是现在情况完全不 一样了。” 中国投资者进入泰国房地产有 3种情况，第一类是购买泰国的公 寓项目用来居住；第二类是和泰国 合资成立房地产开发公司，购买土 地开发房地产，其中除了中国大陆 企业之外，也有来自台湾、新加坡 等地的华商企业，因为这部分企业 对泰国情况比较熟悉；第三类是工 程承包商，因为中国的建筑原材料 比较便宜，具有竞争优势。 泰国作为亚洲地区的投资中 心，而且现在中国加强与东盟国 起泰国的房地产行业， 家之间的联系，因此泰国深受中 不能不提一个人，那就 国投资者亲睐，加上泰国很多华 是朱拉隆功大学建筑系 人华侨，有的还能说中文，这也 玛诺·蓬沙塔，是泰国房地产行业 是中国投资者喜欢到泰国投资的因 专家，具有丰富的工作经验，曾经 素之一。此外，中国现代经济快速 担任曼谷市长顾问团主席，内政部 发展，政府鼓励企业出国投资，俗 城市规划委员会委员，以及朱拉隆 话“中泰 一家亲”，中国南部广 东、广西、云南三省地理位置和泰 功大学资产办公室委员。
说 30
国相近，中国企业到泰国投资也是 理所当然。 现在中国游客每年到泰国旅 游将近有1100万人次，占泰国接待 国外游客总量的三分之一，而且中 国人有经商头脑，为了投资回报不 怕风险，所以现在的泰国经济处在 稳步发展阶段，房地产需求也在增 加，对于中国人来说 是投资房产 的好机会。即使在中国国内，每 年新建房屋100万间，但是大部分 属于投资行为，特别是中国新城市 的发展，买房者绝大部分的目的是 投资等待升值，当前泰国房地产行 情也是如此。 玛诺说：“现在很多中国人来 泰国买公寓，但无法统计出确切的 数据，因为很多中国人都是通过泰 国中介公司来买公寓，有的人买下 来用来出租，也有的投资者买下整 栋酒店，就是看中日益增多的中国 游客，尤其在清迈府，有不少合资 酒店，据了解有十几个楼盘里面被 中国人买去49%的房子。
‘
‘
Cover Story
现在很多中国人来泰国买 公寓，但无法统计出确切 的数据，在清迈府，有不 少中泰合资酒店，据了解 有十几个楼盘里面被中国 人买去49%的房子。
但是房地产交易也需要有一个 监管系统，例如政府之前打击旅游 业零团费，只有相应的管理措施才 能使行业健康发展，但是房地产交 易管控或者去限制交易恐怕比较困 难，但是也有相关的法律来帮助监 管，比如国际外汇管制办法，不论 是汇款进入泰国或者汇款到国外， 有相应的审查环节，此外，可以针 对炒房者征收高额税收，这样打击 恶意的炒房者。 对于泰国房产行业来说，中国 人到泰国来买房有利有弊，好处是 外汇流入泰国房地产行业，因为现 在中国富裕起来了，泰国房地产开 发商能卖出房子，而且中国有钱人 买房不用考虑太多，有的人看好房 子直接用现金买，等待升值再卖出 去。但是对于一些中小型开发商来 说，担心被进入泰国房产开发的中 国企业抢去市场。 据观察，目前中国人在泰国炒 房有两种情况，中国人先买下来再 卖给后来的中国人，有的项目从一 开始修建，就被中国投资者买光外 国人可以购买的配额，因为一开始
修建房价比较便宜，但是一旦建好 之后房价往往会升值，这个时候投 资者再转手获取利润。 在全球富豪榜上，中国人有 500人资产上10亿美元，所以说中 国人有钱，他们在泰国买房都不 眨眼。房市交易如果是正常供求关 系，价格浮动正常，但出现炒房的 话会导致价格飙升，泰国政府也注 意到这个情况，因此政府可以对炒 房要采取税收办法，这个措施不仅 仅是针对中国炒房团，对泰国炒房 者也一样使用。 比如英国对炒房收入征收高 额的税收，因此对于炒房者来说 划不来，这个措施全球不少国家都 在使用，但是泰国还没有出台，要 看未来房市发展的情况，如果有必 要的话泰国可以采取这个措施。因 为现在泰国已经通过土地及房产税 原则，对于未开发利用的空地征收 高额土地税，这个原则也可以用来 控制炒房情况，比如买房100万泰 铢，但是以200万泰铢卖出，那么 就要缴纳50%的税收，因此买房者 来说得不偿失。
中国情况也类似，很多外地 人到城市里抢购房子，使得房价 飙升，有违市场规律，就和炒股 一样，最后一位买房者将要付出 高额房价。 现在有一些外国人来泰国炒 房，如俄罗斯投资者，但是人数 比中国少，俄罗斯是一个有钱的 国家，他们喜欢来泰国旅游和买房 投资。很多泰国人担心外国人这么 多，会不会把泰国房子都买完了？ 但房地产作为一个自由贸易市场， 政府目前暂时无法去过多干预，泰 国本土房地产开发企业也必须提高 自身竞争能力，加深对市场理解。 至于中国这些企业或者买房者到泰 国涉足房产的目的是什么，我们还 要先观察及把握机会，了解供求关 系，在市场杠杆的作用下，最终会 形成一个平衡。 泰国企业要让自己成为国际 开发者，而不是国内开发商，因 为对于中国人来说，泰国仅仅只 是一个小地方，而不是他们的主 要战场。
31
Cover Story
มองให้ขาด เลือกให้เป็น
ถ้าจะขายคอนโดให้ชาวจีน 韩冰：从节目嘉宾到房产中介的转变
โ
ด่งดังจากการเป็นพิธีกรในรายการ Bright World ของสถานีโทรทัศน์ผ่านดาวเทียมมณฑลเจียงซู หลังจากเดินทางไปศึกษาต่อระดับปริญญาเอกที่ มหาวิทยาลัยหนานจิง เมืองเอกมณฑลเจียงซู วันนี้ “เมืองภูมิ หาญสิริเพชร” หรือที่คนจีนรู้จักในชื่อ “หันปิง” เจ้าของเพจนางใน มองเห็นโอกาสจากการ ไปใช้ชีวิตที่จีนถึง 9 ปีและเป็นที่รู้จักของคนจีนจ�ำนวน มากหันมาท�ำธุรกิจตัวเอง ด้วยการเปิดบริษทั นายหน้า ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในไทยให้กับคนจีน “นับตั้งแต่ปี 2552 รัฐบาลจีนมีนโยบายที่เรียก ว่า ก้าวออกไปข้างนอก คือ สนับสนุนให้คนจีนออก ไปลงทุนต่างประเทศ ซึ่งผมเพิ่งไปอยู่เมืองจีน ไป เรียนหนังสือที่นั่น ก็เห็นตลาดว่า นอกจากไปลงทุน ท�ำธุรกิจแล้ว คนจีนยังลงทุนไปซือ้ อสังหาริมทรัพย์ดว้ ย เนือ่ งจากอสังหาริมทรัพย์ทเี่ มืองจีนแพงมาก” เมืองภูมิ เล่าถึงจุดเริม่ ต้นและความสนใจทีจ่ ะเข้ามาลุยในธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์และมีกิจการเป็นของตัวเอง แต่ก็ไม่ใช่เริ่มต้นจากศูนย์ซะทีเดียว เมืองภูมิ เล่าว่า ครอบครัวท�ำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาแล้ว กว่า 40 ปี โดยคุณแม่เป็นที่ปรึกษากฎหมายให้กับ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่พัทยา รับท�ำหน้าที่ตั้งแต่ วางนโยบายในการขาย นโยบายการก่อสร้าง และที่ ปรึกษากฎหมาย การโอนที่ดิน นอกจากนั้นยังช่วย ขายอีกด้วย และหนึ่งในโครงการที่คุณแม่ดูแลก็เป็น โครงการของครอบครัวที่มีคุณน้าเป็นคนลงทุน “โครงการเราที่พัทยา เดิมเป็นตลาดคนไทยแล้ว เปลี่ยนเป็นตลาดรัสเซีย ตลาดยุโรป เพราะพัทยาเป็น แหล่งท่องเที่ยว แต่ต่อมารัสเซียและยุโรปเจอปัญหา ก็เลยต้องหานโยบายใหม่ ซึ่งแม่ผมเป็นคนแรกที่บอก ว่าเราต้องไปจีน และคนที่อยู่จีนมา 9 ปี ก็คือผม ดังนั้นงานแรกที่ได้รับคือ ฝ่ายวิจัยตลาด แต่หลังๆ ก็เลยให้ขึ้นเป็นรองประธาน วางแผนการขายในตลาด จีน และติดต่อกับเอเย่นต์ชาวจีนก็เลยคิดว่าเราน่าจะ ท�ำของเราเอง” เพราะคนจีนทีม่ เี งินเดินทางไปต่างประเทศจะเริม่ ซื้ออสังหาริมทรัพย์ คอนโดมิเนียมมากมาย ซึ่งบางคน ไม่ได้รวยระดับที่จะไปลงทุนที่ออสเตรเลีย ยุโรป หรือ
32
สหรัฐอเมริกาได้ แต่เขายังมีเงินพอที่จะซื้อคอนโด ห้องละ 5 ล้านบาท หรูๆ ตามแนวรถไฟฟ้าได้ เมื่อ เทียบท�ำเลใกล้เคียงกันทีจ่ นี ต้องใช้เงินถึง 20 ล้านบาท ทีเดียวและการซื้อคอนโดที่ไทยยังสามารถถือครองได้ ตลอด แล้วยังส่งต่อให้ลูกหลานได้ เมื่อเทียบกับการ ถือครองอสังหาริมทรัพย์ของจีนได้แค่ 70 ปี จากนั้น ตามกฎหมายจีนต้องส่งคืนให้รัฐบาล “จึงเป็นเหตุผลว่า ท�ำไมเราเห็นคนจีนนิยมมา ซื้อคอนโดที่เมืองไทยมาก เพราะไม่ไกลจากจีนมาก นัก และคนจีนนิยมมาเที่ยวเมืองไทย รักเมืองไทย มากขึ้น เพราะไทยเป็นประเทศเดียวในเอเชียตะวัน ออกเฉียงใต้ทไี่ ม่มเี รือ่ งกระทบกระทัง่ กับจีน เวียดนาม มาเลเซีย อินโดนีเซีย ฟิลลิปปินส์ ต่างก็มีปัญหาเรื่อง ทะเลจีนใต้ แต่เราไม่มีอะไร จึงมีค�ำพูดว่าคนไทยจีน ใช่อื่นไกลพี่น้องกัน” ขณะเดียวกันนอกจากราคาไม่แพงแล้วชีวติ ความ เป็นอยูส่ บายและสภาพแวดล้อมทีด่ ี แม้หลายอย่างจะ ไม่เจริญเท่าเขา แต่ก็เจริญในระดับที่อยู่ได้ ท�ำให้คน ที่มีความสามารถในการไปต่างประเทศ แต่ไม่ได้ไป ไกลมาก เลือกที่จะมาเมืองไทย ดังนั้น 1-2 ปีที่ผ่าน มา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยจึงบูมมากในจีน และ ดีมานด์ยังมีอีกมาก เว้นเสียแต่เราจะเกิดปัญหาด้าน การเมืองระหว่างไทยจีน ตลอดจนปัญหาการเมือง ภายในประเทศทีท่ �ำให้เขากลัวรูส้ กึ ไม่ปลอดภัย นัน่ จะ เป็นจุดตัดส�ำคัญที่ท�ำให้การเข้ามาของคนจีนชะงักไป โดยท�ำเลทีค่ นจีนมาซือ้ คอนโดในไทยคือ กรุงเทพฯ พัทยา ภูเก็ต เชียงใหม่ ซึ่งเป็น 4 เมืองท่องเที่ยวที่ คนจีนรู้จักดี แต่ไม่ใช่ว่าเขาจะไม่ไปที่อื่น ถ้าเราเปิด ตลาดที่ดีพอ หาเอเย่นต์ดีๆ เพราะเมืองไทยไม่ได้มีแค่ กรุงเทพฯ พัทยา ภูเก็ต เชียงใหม่ แต่ต้องท�ำให้เห็นถึง ความปลอดภัย มาแล้วไม่ตาย ดังนั้นเมื่อจัดตั้งบริษัท เอเย่นต์ที่ดูตลาดจีนโดยเฉพาะ ตลาดเราก็จะไม่ใช่แค่ พัทยา แต่เป็นทั่วประเทศ ทุกที่ที่มีคอนโดในไทยจะ ท�ำหน้าทีเ่ ป็นตัวกลางไปติดต่อกับเอเย่นต์จนี ทัง้ ทีเ่ ป็น รายใหญ่และรายเล็กๆ ขึ้นกับตลาดที่ลูกค้าต้องการ “ผมจะท�ำหน้าที่หาคอนโดในไทยและส่งต่อให้ เอเย่นต์ชาวจีนอีกที ถ้าเขาตกลงมาเมืองไทยผมก็จะรับ
หน้าทีพ่ าไปดูโครงการต่างๆ เกิดดีลขึน้ มาก็แบ่งรายได้ กัน แม้วา่ ตลาดคอนโดในไทยค่อนข้างอิม่ ตัว แต่ถา้ คุณ รูว้ า่ จะขายให้ใครจะไม่มคี �ำว่าอิม่ ตัว หาตลาดให้เจอ ที่ มั่นใจมาท�ำ เพราะผมเป็นพิธีกรรายการในทีวีของจีน และในแอคเคานต์โซเชียลจีนของผมมีคนติดตามเป็น จ�ำนวนมาก รู้ตลาดว่าคอนโดแบบนี้ คนกลุ่มไหนจะ ชอบ จะไปขายกับกลุ่มไหน” ปัจจัยส�ำคัญที่จะประสบความส�ำเร็จ ส�ำหรับผู้ ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในไทยและต้องการขาย ให้คนจีนคือ 1.พืน้ ที่ คนจีนอยูไ่ ด้ไม่ตายคือ มีตลาด โรง พยาบาล สถานทีศ่ กึ ษา เพราะไม่ได้ซอื้ เพือ่ เก็งก�ำไร แต่ ตัง้ ใจให้ลกู หลายอยูอ่ าศัยหรือรองรับวัยเกษียณ เพราะ ขณะนี้ปัญหามลพิษของจีนถือว่าสาหัส เพียงแต่เขา ไม่มีทางเลือก และ 2.เลือกตลาดเป็น เพราะ หลาย ครั้งที่ตั้งใจตีตลาดจีน แต่ลืมตั้งค�ำถามว่า จะตีตลาด ไหนของจีน เพราะจีนใหญ่มากเกินจินตนาการ ข้อสุดท้ายและส�ำคัญมากคือ สภาพการเมือง ภายในประเทศ แม้ นั ก ลงทุ น จะบอกว่ า เป็ น สิ่ ง ที่ ควบคุมไม่ได้ แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้ถึงผลกระทบ ดังนั้น ส�ำคัญต้องสร้างความรู้สึกให้เขาได้ว่า เมืองไทยสงบ อยู่แล้วดี เขายินดีที่จะมา แพงแค่ไหนก็จะมา ตอน นี้ถนนทุกสายมุ่งสู่จีน เพราะ รวยอ�ำนาจซื้อ แต่การ แข่งขันก็สูงด้วย
韩
冰，泰国人，南京大学 国际关系学院博士，同 时还是江苏卫视“世界 青年说”节目的嘉宾，算得上是 一位中国网红，在中国有不少粉 丝，且在中国生活了9年多，认识 很多中国朋友，现在在泰国成立 了一家房地产中介公司专门为中 国客户服务。 韩冰说：“ 2009年以来，中 国政府鼓励走出去，鼓励中国人到 海外投资。那个时候我刚到中国没
‘
Cover Story
ปัญหาการเมืองภายในประเทศ ท�ำให้เขากลัว ไม่ปลอดภัย จะ เป็ น จุ ด ตั ด ส�ำคั ญ ที่ ท�ำให้ ก าร เข้ามาซือ้ คอนโดมิเนียมของคน จีนชะงักไป แต่ถ้าสร้างให้เขา รู ้ สึ ก ปลอดภั ย เขายิ น ดี จ ะมา แพงแค่ไหนก็จะมา
‘ 33
Cover Story 多久，发现中国人除了到国外做生 意之外，还到海外买房，因为中国 的房子太贵了。” 据韩冰透露，其家人从事房地 产行业40多年，母亲是芭提雅房地 产公司的法律顾问，从项目立项到 房产过户都是母亲一手经手，而且 还帮助公司销售房子，亲戚里面也 有投资做房地产。 芭提雅的房地产项目以前是卖 给泰国人，后来卖给俄罗斯人、欧 美人，因为芭堤雅是旅游天堂，外 国人很多。最近俄罗斯、欧美国家 经济发生问题，到泰国买房的人少 了，所以房地产开发商要寻找新的 客户。韩冰的母亲当时就将目光盯 在中国人身上。韩冰在中国生活了 9年，回泰国第一个工作就是市场 调研，并且负责中国市场开发，与 中国的房产中介联系，后来索性成 立自己的中介公司。 韩冰说，中国有钱人出国旅 游、买房现在很常见，有的人可能 买不起欧美、澳大利亚的房子，但 是他们买得起泰国的房子，比如曼 谷轻轨沿线500万泰铢的房子，对 于中国客户来说并不贵，因为这
34
‘
‘
还有一个重要 的因素是泰国 国内政局，这 是人为无法控 制的，如果发 生政变 ， 将 影响买房者信 心，因此要让 买房者知道泰 国的一个和平 的国家，中国 买家才放心 来，多贵的 房子都敢买。
些房子如果在中国至少要卖2000万 泰铢，而且泰国买房可以获得永久 产权，可以留给子孙，与中国的70 年产权相比，泰国还是有吸引力。 这就是为什么很多中国人喜欢来泰 国买房，加上中国与泰国不远，中 国人喜欢来泰国，泰国与越南、马 来西亚、印尼、菲律宾不一样，没 有反华问题，正如俗话所说“中泰 一家亲”。 除了价格不贵之外，泰国生活 节奏和环境比中国不少城市要好， 虽然曼谷比不上中国的北京、上 海，但也算是繁荣的城市。一两年 来泰国房地产受到中国买家热捧， 市场需求高，除非中泰外交有问 题，让客户感到不安全。 韩冰指出，中国人现在喜欢到 泰国曼谷、芭提雅、普吉、清迈买 房，中国人对这4个地方熟悉，但 也不是说中国人不会去其他地方买 房，只要我们做好市场宣传，以及 有好的合作伙伴，我们相信泰国其 他地方也很安全，环境也很好，因 此我们成立专门的中介公司为中国 客户服务，我们卖的房子不只是在 芭提雅，还分布在全国各地，全国
的公寓我们都做代理。 韩冰透露，主要的工作是寻 找泰国的公寓项目资料，再送给 中国的中介，如果客户要来泰国看 房，我们会带客户去考察，成交之 后会和中国中介分提成。虽然有人 说泰国公寓市场现在已经饱和，但 是如果你掌握销售技巧，不怕卖不 出，只要你找到市场，并且专心去 做。我是中国电视节目嘉宾，在中 国的社交网络有粉丝群，知道这些 人的需求和喜好。要想卖房子给中 国人，首先是房子的地理位置，附 近要有菜市、医院、学校等，因为 他们不是为了炒房，买房的目的是 居住。中国的大气污染问题，是很 多人要到海外生活的原因。 还有一个重要的因素是泰 国国内政局，这是人为无法控制 的，如果发生政变，将影响买房 者信心，因此要让买房者知道泰 国的一个和平的国家，中国买家 才放心来，多贵的房子都敢买。 毕竟现在中国买家是一块热馍 馍，很多人都想抢。
Cover Story
pruksa.com
ดีมานด์อสังหาฯจีน ในไทย
“ของแท้หรือแค่ภาพลวง” 中国人在泰买房热 真的吗？
“
เราเห็นเทรนด์ว่าคนจีนเข้ามาเยอะ แต่อย่า เพิ่งดีใจกับมันมาก เพราะเป็นเพียงการบุ๊กกิ้ง เท่านั้น ยังไม่ได้โอน ต้องรอพิสูจน์ก่อนว่า จะมีการมาโอนมากน้อยแค่ไหน” ประเสริฐ แต่ดุลย สาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท-พรีเมี่ยมในฐานะนายกสมาคมอาคาร ชุดไทย สะท้อนอีกมุมมองของกระแสการเข้ามาซื้อ คอนโดมิเนียมในเมืองไทยของชาวจีนในช่วงนี้ ส�ำหรับต่างชาติที่เข้ามาซื้อคอมโดมิเนียมจ�ำนวน มากขณะนี้มี จีน ญี่ปุ่น สิงคโปร์และฮ่องกงบ้าง โดย จีนเข้ามามากพอสมควร แต่จีนไม่ได้อยู่ในกลุ่มซูเปอร์ ลักซ์ชัวรี่ แต่จะเป็นตั้งแต่ระดับกลางถึงล่าง ราคา ประมาณ 2 ล้านบาทบวกลบ ส่วนกลุ่มซูเปอร์ลักซัวรี่ จะเป็นฮ่องกงและสิงคโปร์ ขณะที่ญี่ปุ่นส่วนใหญ่จะ ใช้วิธีเช่าแทน อย่างไรก็ตามดีมานด์จีนถือว่ายังไม่นิ่ง เพราะยัง ไม่โอน ต้องรอโอนก่อน โดยท�ำเลที่เข้ามาซื้อมาก คือ ห้วยขวาง ซึ่งถือเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของชาวจีน
รุ่นใหม่ เหมือนเมืองจีนเป็นยิ่งกว่าไชน่าทาวน์ เพราะ ใกล้สถานทูตจีน ซึ่งก็คงเหมือนกับชาวอเมริกันสมัย ก่อน ทีท่ �ำไมจะต้องอยูอ่ อลซีซนั่ ทีว่ ทิ ยุ เพราะใกล้สถาน ทูต เวลามีอะไรเกิดขึน้ ก็สามารถวิง่ เข้าสถานทูตได้เลย เป็นเรือ่ งของความปลอดภัย ซึง่ ในส่วนของพฤกษาเอง มีโครงการที่ห้วยขวางคือ โครงการแชปเตอร์ วัน อีโค ซึง่ ขายไปแล้วเกือบ 2 พันล้านบาท และมีคนจีนเข้ามา ซือ้ อยูอ่ าศัยบ้าง แต่เป็นการขายเองโดยตรงไม่ได้สง่ ให้ เอเย่นต์หรือตัวแทนนายหน้าจีน แม้ว่าผู้ประกอบการ หลายรายจะนิยมส่งให้ตัวแทนจ�ำหน่ายชาวจีนก็ตาม “การขายให้ กั บ ต่ า งชาติ ต ้ อ งผสมผสานกั น ระหว่างขายเองหรือส่งให้นายหน้าเป็นคนหาลูกค้าให้ แทน ซึ่งถ้าเราเข้าถึงกลุ่มลูกค้านั้นไม่ได้ ก็คงต้องใช้ เอเย่นต์เป็นคนด�ำเนินการแทน โดยส่วนใหญ่ก็จะมี การคิดค่านายหน้า 3% บวกค่าท�ำการตลาดอีก 3% เพราะนายหน้าต้องไปท�ำการตลาดเอง ซึ่งเราโอเคกับ จุดนี้ แต่ตอนนี้เราเข้าถึงฐานลูกค้ากลุ่มนี้ได้ จึงเลือก ที่จะขายเองมากกว่า เพราะแค่ขายเองก็หมดแล้ว”
อย่างไรก็ตามมีนายหน้าชาวจีนมาติดต่อขอซือ้ บิก๊ ล็อต แต่เราไม่ขาย เพราะไม่ต้องการขายแบบมีส่วน ลดมากๆ หรือ Big discount คือไม่เพียงจะขอราคา ส่วนลดบวกกับค่านายหน้าเท่านั้น แต่จะให้บวกราคา เพิ่มเข้าไปให้กับนายหน้าด้วย ซึ่งไม่ต้องการแบบนั้น เราต้องการธรรมาภิบาลในการท�ำธุรกิจ ไม่ต้องการตี หัวลูกค้าเข้าบ้าน แล้วท�ำให้โครงสร้างอุตสาหกรรรม เสียไป รวมถึงภาพลักษณ์ของนักลงทุนต่างชาติด้วยที่ เป็นการท�ำธุรกิจแบบไม่มีซีจี “มีคนมาติดต่อเราในลักษณะนี้เยอะมาก แต่ ปฏิเสธไปหมดและเป็นนโยบายของบริษัทด้วย แม้ว่า จะซื้อยกตึกและก�ำไรแค่ไหน เราก็ไม่ต้องการ ซึ่ง เดี๋ ย วนี้ โ ครงสร้ า งนายหน้ า ผิ ด เพี้ ย นไปหมด อย่ า ง เขาต้องการ 6+7 รวม 13% คือเป็นค่านายหน้ากับ ค่าท�ำการตลาด ท�ำให้โครงสร้างตลาดมันเสียไป ก็ บอกสมาคมนายหน้าว่าไปดูให้หน่อย เพราะท�ำลาย อุตสาหกรรม ท�ำให้สัดส่วนลูกค้าต่างชาติของเรา ตอนนี้มีไม่ถึง10%”
35
ส�ำหรับแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ปี 2560 ประเสริฐ บอกว่า เห็นการฟืน้ ตัวมาตัง้ แต่เดือนกุมภาพันธ์ สาเหตุ เพราะผู้ประกอบการอั้นเปิดโครงการมานาน เพื่อ รอดูความชัดเจนของมาตรการรัฐ ประกอบกับอัตรา ดอกเบีย้ ของไทยยังอยูใ่ นระดับตำ�่ แม้วา่ จะปรับขึน้ เล็ก น้อยเมือ่ ช่วงปลายปีทผี่ า่ นมา แต่กย็ งั ถือว่าอยูใ่ นระดับ ที่ต�่ำมาก จึงเป็นปัจจัยบวกให้กับผู้ประกอบการ โดย คาดว่าปีนตี้ ลาดรวมน่าจะโต ได้ 5% คิดเป็นมูลค่า 3.8 แสนล้านบาท ส่วนอาคารชุดน่าจะเติบโตได้ที่ 3-5% ซึง่ ถือว่าเป็นระดับน่าพอใจ เพราะตลาดอาคารชุดเติบโต ต่อเนื่องท�ำสถิติใหม่มาโดยตลอด อย่างไรก็ตามผู้ประกอบการเองต้องปรับตัวด้วย เพราะยอดขายที่เกิดขึ้นในเดือนกุมภาพันธ์ต่อเนื่อง ถึงเดือนมีนาคมนั้นเกิดจากโครงการที่มีการปรับตัว และเห็นช่องว่างตลาด ดังนั้นคนที่ปรับตัวเท่านั้นถึง จะชนะตลาดและอยูร่ อด จึงเห็นว่า ผูป้ ระกอบการบาง รายปรับเปลีย่ นโมเดลธุรกิจให้ครอบคลุมบางเซกเมนต์ ด้วย เช่นเดียวกับบริษัทที่ปีนี้ได้ขยายฐานลูกค้าไป ยังตลาดพรีเมี่ยมเพื่อให้ครอบคลุมลูกค้าทุกกลุ่มเป้า หมาย โดยตั้งเป้าหมายว่า โครงการในกลุ่มพรีเมี่ยม จะสร้างรายได้เป็นสัดส่วน 30% ในพอร์ตของบริษัท ในอีก 3 ปีขา้ งหน้า ก่อนจะส่งไม้ตอ่ ให้ธรุ กิจการพัฒนา โรงพยาบาลที่ได้เปิดตัวแผนการพัฒนาโรงพยาบาล วิมุติไปเมื่อต้นปีที่ผ่านมา “เรากรุยทางจากตลาดล่างท�ำทาวน์เฮาส์บีโอไอ เพื่อคนมีรายได้น้อย ขึ้นมาเป็นทาวน์เฮาส์ระดับกลาง ขึ้นมาเป็นบ้านเดี่ยว และมาท�ำคอนโด นี่ถือเป็นพื้นที่ รบสุดท้ายของความท้าทายแล้ว การท�ำโรงพยาบาล
‘
ยอดขายที่เกิดขึ้นในเดือนกุมภาพันธ์ต่อเนื่องถึง มีนาคม เกิดจากโครงการที่ปรับตัวและเห็นช่อง ว่างตลาด ดังนั้นคนที่ปรับตัวเท่านั้นถึงจะชนะ ตลาดและอยูร่ อด บางรายปรับเปลีย ่ นโมเดลธุรกิจ ให้ครอบคลุมบางเซ็กเม้นต์ด้วย
ถือเป็นจิ๊กซอว์ตัวสุดท้ายถ้าจะท�ำตลาดพรีเมี่ยม เป็น เซกเมนต์สุดท้ายที่จะเติมช่องว่างได้ ก็จะครบทุก กระดาน จากนั้นก็หันมาขยายทุกแพลตฟอร์มที่ครบ แล้ว และอีก 3 ปีตั้งเป้าจะขึ้นเป็นอันดับ 1 ในตลาด พรีเมี่ยมด้วย” ส�ำหรับมูลค่าตลาดพรีเมีย่ ม แต่ปปี ระมาณ 1 แสน ล้านหรือ 1 ใน 3 ของตลาดรวมและมีแนวโน้มเติบโต ขึ้นเรื่อยๆ จึงเห็นว่าปีนี้มีการเปิดตัวโครงการระดับ พรีเมี่ยมจ�ำนวนมาก เพราะเป็นตลาดที่ไม่ได้รับผล กระทบจากระดับหนี้ครัวเรือนและยังมีความต้องการ สูงจากพฤติกรรมของผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป แต่ก่อน ใฝ่ฝันที่จะมีบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ๆ แต่ถ้าถามคนรุ่นใหม่ ยุคนี้ ไม่มีใครอยากได้บ้านเดี่ยวหลังใหญ่ๆ เพราะต้อง ดูแลเยอะและเดินทางไกล แต่ทกุ คนอยากมีเพนท์เฮ้าส์ ในกรุงเทพในพืน้ ทีเ่ ป็นแหล่งใจกลางเมืองทีส่ ามารถใช้ ชีวิตได้อย่างสะดวกสบาย
‘
Cover Story
泰
国公寓协会主席及 Pruksa公司总裁巴实 表示，现在很多中国 人想来泰国买房，但是开发商 不要高兴太早，因为有的客户仅 仅是有这个想法，没有付款过户 之前，谁也不知道是不是真的。 虽然现在不少外国人到泰国买公 寓，如中国、日本、新加坡等， 其中中国客户量较多，但很多都 是倾向于购买价格200万左右的 中低档公寓，而新加坡客户则是 买高档公寓，而日本客户却喜欢 租房，而不是买房。 中国客户喜欢购买汇狂一带 的公寓，因为靠近中国大使馆，
pruksa.com
36
‘
‘
泰国房市2月 份以来开始回 暖，主要是市 场有需求，就 看开发商能否 抓住这个机会
Cover Story
就如以前美国人来泰国买房，必须 是在美国大使馆一带，如果发什么 意外情况，可以到大使馆避难，是 出于安全考虑。至于Pruksa公司在 汇狂也有房产项目，项目销售额将 近20亿泰铢，其中也有一些中国客 户来购买，这部分中国客户是公司 自己开发的，没有通过中介公司。 不过现在泰国不少房地产开发商喜 欢通过中介来销售给中国客户。 巴实说，公寓销售渠道主要是 开发商自己开发客户和通过中介， 如果开发商本身无法接触客户，可 能就要通过中介，一般中介会收取 3%中介费，以及3%市场开发费，这 部分费用还算合理。不过公司有能 力开发客户，所以很少通过中介。 巴实透露，现在有一些中国的 中介公司来联系买房，提出一次性 购买很多套房，但是必须给他一个 低于市场价的价格，公司不接受这 个条件。或者有的中介提出要在原 价基础上加价卖给客户，有违公司 职业道德，对买房者来说不公平， 也会导致房地产市场混乱，影响泰 国房地产投资形象，所以公司拒绝 和这种中介合作。 巴实表示，有很多中介公司 来联系，但是我们都拒绝他们的条 件，即使有人要整栋买下我们的公 寓，但这不是我们想要的，现在中 介市场情况很乱，有的中介要求提 成13%，里面包括所谓的中介费和 市场开发费。我们通知中介协会， 希望他们去管一管，毕竟这样会影 响行业秩序。 对于泰国2017年房地产形势， 巴实指出，2 月份以来，房市开始 好转，从房地产项目量可以看出 来，虽然泰国银行利息去年底有 所提高，但整体还是一个降低的水 平。预计今年房市销售增幅5%，总 价值达3800亿泰铢，其中公寓项目
增幅3-5%，这个水平对开发商来说 还是一个保持稳定增幅。 Pruksa公司计划扩大客户群 体，增加对高档客户的开发力度， 以及投资高端房地产项目，目标高 端客户占总销售额30%。此外公司 也针对低收入群体推出中低端陶豪 项目以及公寓项目，此外公司还将 投资开发医院项目，这对于公司来 说是挑战，但是对于公司来说，修 建医院是一个重要的业务环节，弥 补公司业务空缺，以及有助扩大各 个业务规模，目标未来3年成为泰 国第一高端房地产开发商。
高端房地产市场市场需求约 1000亿元，占整个房市价值三分 之一，并且还呈现增长势头，因 此预计今年市场上将出现很多高端 项目，毕竟对于高收入群体来说他 们没有收入问题，而他们对房产的 需求却发生变化，以前的人买房要 买一座很大的别墅，但是现在的年 轻人却不是这么认为，因为房子越 大需要越多的精力去打理，而且这 些别墅一般距离市中心很远，所以 现在的年轻人都是希望在曼谷市中 心地带有一套高档公寓，这样生活 起居方便。
37
China ASEAN Business
ตลาดอสังหาฯมาเลย์ ปี 60
จะมุ่งหน้าไปทิศไหน 2017年马来西亚房市何去何从？
“
ตลาดอสั ง หาริ ม ทรั พ ย์ ข อง มาเลเซียปี 2559 เป็นปีที่เลว ร้ายที่สุดในช่วง 8 ปีที่ผ่านมา แต่ก็เป็นปีที่ราคาต�่ำสุดในอีก 8 ปีข้าง หน้า” Dato'Sri Gavin Tee ผู้จัดงาน Property Forecast Talk เป็นประจ�ำ ทุกปีกล่าวลาปี 2559 และต้อนรับปี 2560 ว่า แม้ไตรมาสแรกและไตรมาส ที่ 3 ของปีนี้จะไม่สู้ดีนัก แต่ “ฟ้าหลัง ฝน ย่อมสวยงามเสมอ” และเชื่อว่า เศรษฐกิจของมาเลเซีย เมื่อข้ามผ่านปี
38
@王康玮
2559 ที่ยากล�ำบากที่สุดมาแล้ว ต่อไป รถไฟจะน�ำมาสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ก็จะเจอกับการทวนกระแส เหมือนเมื่อ 10 ปีก่อน ที่การปฏิรูป รถไฟของจีนได้เปลี่ยนแปลงโฉมหน้า ส�ำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ ทางเศรษฐกิจของจีน มาเลเซียปีนี้จะได้รับผลกระทบจาก 7 เหตุการณ์หลักคือ 2.อสั ง หาริ ม ทรั พ ย์ พ ร้ อ มปลด 1.รถไฟพัฒนาจากระหว่างเขต ปล่อยพลัง ปี 2560 จะเป็นจุดเปลี่ยน เมืองเป็นข้ามรัฐ-พรมแดน มาเลเซีย ของอสังหาริมทรัพย์ หลังจากหลายปี ก�ำลังอยูใ่ นระหว่างการก่อสร้างรถไฟฟ้า ที่ผ่านมามาเลเซียประสบกับเหตุการณ์ จากระหว่างเขตเมือง ขยายเป็นข้าม ต่างๆ ท�ำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ควร รัฐ-พรมแดน ซึ่งผลจากการปฏิรูปทาง จะสู ง แต่ ถู ก จ�ำกั ด และเพิ่ ม ขึ้ น ไม่ ม าก
นัก ส่งผลให้ปี 2560 กลายเป็นโอกาส ดีในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ สิ่ง ที่เรียกว่า “โอกาสในการลงทุน” หมาย ถึง ราคาอสังหาริมทรัพย์มีศักยภาพที่ จะปรับตัวสูงขึ้น 3.นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชาว จีนโฟกัสกรุงกัวลาลัมเปอร์ นักพัฒนา อสังหาริมทรัพย์ท่ีมีชื่อเสียงของจีนมัก จะพุง่ ความสนใจทีย่ ะโฮร์บาห์รทู อี่ ยูท่ าง ใต้ แต่จากการส�ำรวจพบว่า นักพัฒนา
China ASEAN Business
4.เดินหน้าสูค่ วามเป็นเมือง ตัง้ แต่ปี 2562 การพัฒนาทีด่ นิ ของทุกเมืองก�ำลัง จะกลายเป็นรูปเป็นร่าง งานวางผังเมือง ของกรุงกัวลาลัมเปอร์เสร็จสมบูรณ์แล้ว ตอนนี้ก�ำลังอยู่ในช่วงด�ำเนินการ และ เมือ่ โครงข่ายรถไฟฟ้าใต้ดนิ เสร็จสมบูรณ์ จะช่วยท�ำให้ประชากรแห่เข้ามาในกรุง กัวลาลัมเปอร์ โอกาสในการท�ำงาน และ ประชากรจะได้รับการจัดสรรรใหม่อีก ครั้ง อุปสงค์ด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่ม มากขึน้ ด้วย
7 . เ ท ค โ น โ ล ยี เ ป ลี่ ย น แ ป ล ง อสังหาริมทรัพย์ ปี 2560 เทคโนโลยี ของมาเลเซียยังไม่อยูใ่ นจุดสูงสุดของยุค สมัย แต่มาเลเซียกลับเป็นผูน้ �ำประเทศ อาเซียนอื่นๆ เทคโนโลยีก�ำลังเปลี่ยน แปลงรูปแบบอุปสงค์ของชาวเมืองทีม่ ตี อ่ อสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ เทคโนโลยียงั ส่งผลกระทบต่อการออกแบบและการ บริหารจัดการ ราคาอสังหาริมทรัพย์จงึ ได้รบั ผลกระทบด้วยเหตุนี้ ดังนัน้ ตอนที่ 6 . ก า ร เ ลื อ ก ตั้ ง กั บ ต ล า ด ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในปี 2560 ไม่ควร อสังหาริมทรัพย์ของประเทศมาเลเซีย พิจารณาจากกรอบเดิมๆ ท่ามกลางสถานการณ์ทางการเมือง ของโลก การเลือกตัง้ ทีค่ าดว่าจะเกิดขึน้ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ปีนี้ไม่ ในไตรมาส 3 จะเป็นอีกหนึง่ จุดเปลีย่ นที่ ลงมือจะรอถึงเมื่อไร ท�ำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ของมาเลเซีย “ถ้าปีนี้ไม่ซื้อบ้านจะเสียใจภาย สูงขึ้น เนื่องจากความกังวลที่นักลงทุน หลั ง ” Dato'Sri Gavin Tee บอก มีต่อการเปลี่ยนแปลงทางการเมืองได้ พร้ อ มเตื อ นนั ก ลงทุ น ว่ า อย่ า ลงทุ น เปลี่ยนเป็นความมั่นใจแทน มั่ว เนื่องจากปี 2560 เป็นปีที่ค่อนข้าง พิเศษ จากผลกระทบทีเ่ กิดจากการริเริม่ ส่งเสริมยุทธศาสตร์ “One Belt One Road” การหลั่งไหลเข้ามาของเงินทุน ต่างประเทศ การพัฒนาของโครงการ ขนาดใหญ่ แ ละการเปลี่ ย นแปลง ทางการเมืองอาเซียน ดังนั้นการลงทุน อสังหาริมทรัพย์ จะปรากฏในรูปแบบ จุดใดจุดหนึ่ง สิ่งที่เรียกว่า “จุด” หมาย ถึง รวมศูนย์อยู่ในโซนใดโซนหนึ่งของ เขตเมือง นักลงทุนจึงจ�ำเป็นต้องลงทุน อย่างรอบคอบ 5.กรุ ง กั ว ลาลั ม เปอร์ ก ้ า วเข้ า สู ่ การมี ป ระชากรหนาแน่ น ปั จ จุ บั น ประชากรของกรุงกัวลาลัมเปอร์เป็น 1 ใน 4 ของประชากรมาเลเซียทั้งหมด ต่อไปประชากรในกรุงกัวลาลัมเปอร์จะ มีมากกว่า 10 ล้านคน ซึ่งเขตเมืองมี ความหนาแน่นสูงสุด ด้วยเหตุนเี้ มือ่ ถึงปี 2561 ราคาบ้านในกรุงกัวลาลัมเปอร์จะ ไปถึงระดับสูงสุด
ตลาดอสั ง หาริ ม ทรั พ ย์ อ าเซี ย น มาเลเซียอยู่แนวหน้า?
Dato'Sri Gavin Tee คิดว่า ภาย ใต้การริเริ่มส่งเสริมยุทธศาสตร์ “One Belt One Road” การพั ฒ นาของ อาเซี ย นจะเต็ ม ไปด้ ว ยประสิ ท ธิ ผ ล อินโดนีเซีย เมียนมา เวียดนาม และ ไทยรักษาการพัฒนาแบบเปิดสูภ่ ายนอก ซึ่ ง จะเป็ น ประโยชน์ ส�ำหรั บ มาเลเซี ย
‘
เพราะสามารถแสดงบทบาทความเป็น ผู้น�ำในด้านเศรษฐกิจและการเงิน และ ตัง้ แต่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนก่อตัง้ ขึ้นบทบาทของตลาดที่มีประชากรกว่า 600 ล้านคนก็จะเริ่มต้นขึ้น “ด้ ว ยทรั พ ยากร สาระส�ำคั ญ ทางวัฒนธรรม คุณภาพการศึกษา โครง ข่ายคมนาคม การแพทย์ และการท่อง เที่ ย วของมาเลเซี ย จะช่ ว ยผลั ก ดั น การเจริ ญ เติ บ โตทางเศรษฐกิ จ ของ มาเลเซียในปี 2560 บวกกับบทบาท ของอาเซียน จึงมั่นใจต่อเศรษฐกิจใน ช่วงครึ่งปีหลัง”
ความสั ม พั น ธ์ ร ะหว่ า งบ้ า นราคา ระดั บ กลางและงบประมาณการ คลัง : วัยรุ่นจ�ำเป็นต้องเรียนรู้การ บริหารการเงิน
งบประมาณการคลังของรัฐบาล ในปี 2560 เสนอมาตรการใหม่ เพื่อ ช่วยเหลือผู้ซื้อบ้านหลังแรก ดังนั้นงบ ประมาณปี 2017 ส�ำคัญเป็นอย่างยิ่ง มันสามารถช่วยเพิ่มอัตราการพักอาศัย ในบ้านของวัยรุน่ บวกกับความสมบูรณ์ แบบของโครงข่ายคมนาคม ท�ำให้การ ซื้อบ้านของวัยรุ่นไม่ใช่ความฝันอีกต่อ ไป แต่สิ่งที่น่ากังวลคือ วัยรุ่นขาดความ รูแ้ ละการตัดสินใจด้านบริหารการเงิน มี ความเป็นไปได้ว่า จะส่งผลให้ตกอยู่ใน สภาวะล�ำบาก ดังนั้นวัยรุ่นจ�ำเป็นต้อง เรียนรูเ้ กีย่ วกับการซือ้ บ้านเพือ่ หลีกเลีย่ ง การเกิดปัญหาการบริหารการเงิน “อัตราความผิดพลาดในการซื้อ บ้านครั้งแรกของวัยรุ่นสูงมาก และอย่า คิดว่าการซื้อบ้านเป็นเรื่องที่มีความสุข เพราะว่ามันรวมปัญหาต่างๆ ไว้ด้วยกัน เช่น ค่าซ่อมบ�ำรุง ค่าส่วนกลาง จ่าย ภาษี เป็นต้น จึงควรคิดให้รอบคอบ ก่อนตัดสินใจ”
ปี 60 จะเป็ น จุ ด เปลี่ ย นของ อสังหาริมทรัพย์หลังจากหลาย ปีที่ผ่านมา มาเลเซียประสบกับ เหตุการณ์ต่างๆ ท�ำให้ราคาที่ ควรจะสู ง แต่ ถู ก จ�ำกั ด และเพิ่ ม ขึน ้ ไม่มากนัก จึงเป็นโอกาสด้าน การลงทุน อสังหาริมทรัพย์มี ศักยภาพทีจ่ ะปรับตัวสูงขึ้น
‘
อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ ก�ำลังเตรียม ความพร้อมเพื่อด�ำเนินโครงการที่อยู่ อาศัยในกรุงกัวลาลัมเปอร์มากขึน้ ท�ำให้ ต่อไปกรุงกัวลาลัมเปอร์จะกลายเป็นตัว จุดประกายให้กับเศรษฐกิจทั้งประเทศ มาเลเซีย รวมถึงธุรกิจต่างชาติอื่นๆ ยัง เลือกจัดตั้งสาขาใหญ่ระดับภูมิภาคที่ ประเทศมาเลเซียด้วย
39
China ASEAN Business
年
年举办房地产 预测讲座的拿 督斯里郑水兴 早在去年就指出，2016 年的马来西亚房市是过 去8年以来最糟糕的一 年，但也是接下来8年 内，房地产价格最低的 一年。如今，告别了 2016年，迎来了2017 年，他坦言，虽然今年 第一季和第二季的表现 不容乐观，但“飘风不 终朝，骤雨不终日”， 他相信马来西亚经济走 过最艰辛的2016年，接 下来就会迎来U转反弹。
40
今年马来西亚的房 市将深受7大事件影响 大事件之一：从市 区到跨州跨国，地铁因 子发酵 马来西亚正经历着 从市区到跨州跨国的铁 道建设过程，地铁革命 对马来西亚房市带来的 影响，会跟过去10年一 样，中国的铁路革命深 刻改变了中国的经济面 貌。 大事件之二：蓄势 待发，房地产卯足全力 反弹 2017年将会是房
地产的一个转捩点， 这是因为马来西亚在 过去几年来，历经了很 多事件，使得原本应该 上扬的房地产价格因而 受到抑制，涨幅不大， 这就造成了2017年是一 个投资房地产的大好的 机会。而所谓的投资机 会，意指房地产价格拥 有很大的上升潜能，只 是目前仍被抑制而还没 显现出来。 大事件之三：中国 开发商聚焦吉隆坡 一直以来，中国 著名开发商将他们的 精力集中在南部的新 山，然而，根据郑水兴 的观察，这些开发商摩 拳擦掌，准备在吉隆坡 开展更多的房屋计划。 因此，作为拉动全国经 济的火车头，吉隆坡将 会成为全马经济的爆发 点。除此之外，一些外 国企业均选择在马来西 亚设立他们的区域性总 部。 大事件之四：城市 化大步迈进 从2019年开始，所 有城市的土地开发都将
‘
‘
2017年将会是房地产的 一个转捩点，这是因为 马来西亚在过去几年 来，历经了很多事件， 使得原本应该上扬的房 地产价格因而受到抑 制，涨幅不大，这就造 成了2017年是一个投资 房地产的大好的机会。 而所谓的投资机会，意 指房地产价格拥有很大 的上升潜能。
会定型，吉隆坡城市的 规划业已完成，现在就 是将它落实的时候。因 此，吉隆坡市区的地铁 网络的进一步完善，将 会使得更多人口涌入吉 隆坡，工作机会、人口 得以重新分配，房地产 的需求也会更加强烈。 大事件之五：吉隆 坡迈向高密度人口 目前，吉隆坡的人 口约占马来西亚总人口 的四分之一，接下来会 朝向1000万人口的目标 迈进。而大吉隆坡的人 口则会超过1000万，其 中密度最高的将会集中 在市区。因此，郑水兴 认为到了2018年，大吉 隆坡房价会达到最高水 平。 大事件之六：全国 大选与世界政局中的马 来西亚房市 马来西亚将在明 年第三季迎来全国大 选。大选后的房市也将 会应声而涨。在郑水兴 看来，全国大选将会是 马来西亚房市攀升的另 一个转捩点。原因很简 单，投资者对政治变化
China ASEAN Business 的担忧换成是信心。 大事件之七：科技 改变房地产 2017年，马来西 亚的科技并不处于时 代的尖端，但马来西亚 在这方面却领先于东盟 其他国家，而科技正改 变城市人对房产的需求 模式和管理模式。房产 的价格因此深受影响。 因此，2017年投资房产 时，不能仅限于传统的 考量点。
房地产投资，今年 不出手更待何时？ 郑水兴指出，“若 今年不买房，肯定会后 悔”，并奉劝切莫胡乱 投资，由于2017年是比
较特别的一年，它是基 于“一带一路”倡议、 外资涌进、重型项目的 发展和东盟政治局势的 改变而产生的积极影 响，因此房地产投资将 会是以点的方式出现。 所谓的点，即指集中在 市区的某一片区域。因 此，投资者仍需谨慎投 资，重点出击。
马来西亚可以在经济和 金融领域做出领导性的 作用。另一方面，自东 盟国家经济共同体建立 以来，其6亿多人口市场 的效应也将得到启动。 马来西亚的资源、 文化底蕴、教育品质、 交通网络、医疗旅游等 将在2017年推动马来西 亚的经济成长，加上东 盟效应的显现，因此他 东 盟 房 市 ， 马 来 西 对2017年下半年的经济 亚独占鳌头？ 表示乐观。 郑水兴人为，在“ 一带一路”倡议下，东 中价房与财政预算 盟国家的发展将会是富 案：年轻人需学会如何 有成效。印尼、缅甸、 理财 越南和泰国保持着开放 我国政府在2017 发展，这对马来西亚来 年的财政预算中，提出 说是大有裨益的，因为 了一些新的措施，2017
年财政预算是非常重要 的，它可以帮助年轻人 提高用房率，再加上进 一步完善的公共交通网 络，让年轻人置房并不 是梦。最让郑水兴担忧 的是，年轻人缺乏理财 知识和判断，很可能使 得他们落入两头不到岸 的窘境。因此，年轻人 必须学会如何买房，以 避免财务管理问题的出 现。” 年轻人首次买房出 错的机率极大，且切莫 以为买房子是一件快乐 的事情，因为它包含了 维修费、管理费和缴税 等一系列问题，必须三 思而后行。
41
Insight
ทั้งโลกสะเทือน!!!
เมื่อทุนจีนเคลื่อนสู่วงการอสังหาฯ 中国赴海外买房掀起热潮
ค
อนโดชั้ น เดี ย วขนาด 140 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้ อ งน�้ ำ 1 ห้ อ งนั่ ง เล่ น และ ห้องครัว ตกแต่งสไตล์โมเดิร์นอเมริกัน พร้อมอุปกรณ์อ�ำนวยความสะดวกครบ (เฉพาะค่าตกแต่งและเฟอร์รวม 3 ล้าน บาท) ตั้งอยู่ในย่านการค้า (CBD) ของ หยางโจว ขายขาด 15 ล้านบาท เจ้าของ จะไปใช้ชีวิตวัยเกษียณในฟลอริด้า ค�ำกล่าวโฆษณานี้คนไทยฟังแล้ว ต้องอึ้ง เพราะอย่าลืมว่า “หยางโจว” เป็นเพียงเมืองล�ำดับ 3 ของจีน (ที่คน ไทยร้อยทั้งร้อยรู้จักแต่ในนามว่า“ข้าว ผัดหยางโจว”) เป็นเมืองที่เพิ่งมีสนาม บินเล็กเมื่อสองปีก่อนและก�ำลังลงมือ ก่อสร้างรถไฟฟ้า ฉะนั้นไม่ต้องพูดถึงที่ปักกิ่ง หลัง ฟองสบู่วงการอสังหาริมทรัพย์จีนแตก โป๊ะ สเปกคอนโดแบบนี้สนนราคาหลัก ร้อยล้านบาทแล้ว! อันที่จริงผู้เขียนก็ไม่ ค่อยเชื่อหากไม่ได้ร่วมวงกินข้าวกับสาว
42
@孟希
กลางทีม่ องการณ์ไกลถึงเลือกการลงทุน อสังหาริมทรัพย์ในต่างแดนแทน! เฉพาะ ที่อเมริกาประเทศเดียว คาดกันว่าจะมี ทุนจีนไหลเข้ามาลงทุนกว่า 8 ล้านล้าน บาทภายในปี 2020 ที่จะถึงนี้ ตลอดเวลา 3-5 ปี ที่ ผ ่ า นมา ประเทศทีเ่ จริญแล้วอย่าง สหรัฐอเมริกา ออสเตรเลีย แคนาดา อังกฤษ นิวซีแลนด์ หรือญี่ปุ่น ถือเป็นเป้าหมายเบอร์ต้นๆ โดยส่วนใหญ่ที่เลือกซื้อบ้านหลังที่สอง ในประเทศเหล่านี้ก็ปัจจัยหลักๆ เพื่อ การลงทุ น การศึ ก ษาของบุ ต ร และ การเตรียมตัวอพยพในวัยเกษียณ และ อีกประเด็นทีค่ าดไม่ถงึ ก็คอื ทุกประเทศ ล้วนมีย่านไชน่าทาวน์ที่มีชื่อเสียง
ท�ำไมอสังหาฯ ไทยเนื้อหอม?
เหตุผลหลักๆ ที่ท�ำให้คนจีนสนใจ ตลาดอสั ง หาริ ม ทรั พ ย์ ไ ทยมี ห ลาย ประการ ซึง่ เบือ้ งต้นก็คล้ายๆ กับเหตุผล ที่พวกเขาเลือกมาเที่ยวที่เมืองไทยใน ช่วงวันหยุดยาว ได้แก่
นักกฎหมายวัย 40 ชาวปักกิง่ โดยก�ำเนิด ซึ่งเธอยืนยันว่าเป็นความจริง เมื่อซื้อบ้านหลังที่สองในเมืองใหญ่ ของจี น อย่ า ง ปั ก กิ่ ง เซี่ ย งไฮ้ กวาง โจว เซินเจิ้นไม่ไหว (หรือเพราะเห็นว่า ราคาสูงเกินจริง) ประกอบกับสาเหตุ ส�ำคัญอีกอย่างคือ การประกาศลดค่า
เงินหยวน เมื่อสิงหาคม ปี 2015 ท�ำให้ คนจีนตระหนกและรู้สึกไม่ปลอดภัย ที่ จู่ๆ เงินในกระเป๋าก็มีค่าต�่ำลง ฉะนั้น การมองหาที่ เ ก็ บ เงิ น แบบไม่ ล ดและ ยังแต่เพิ่มมูลค่าในอนาคต ซึ่งก็หนีไม่ พ้นอสังหาริมทรัพย์ จึงไม่แปลกที่คน จีนทั้งประเภทมหาเศรษฐี และชนชั้น
*ราคาถูก กลุ่มคนที่เลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ นอกประเทศ ส่วนใหญ่มีอายุระหว่าง 18-45 ปี ที่ยอมน�ำเงิน 30% ของเงิน เก็บมาลงทุน ในราคาที่ไม่เกิน 5 ล้าน บาท (หากมี ง บหน่ อ ยก็ จ ะเลื อ กที่ รั บ ได้ในราคาไม่เกิน 30 ล้านบาท) ลอง คิดกันเองว่าคอนโดห้องละ 5 ล้านที่ ไทยหรู ข นาดไหน? เพราะปกติ ร าคา นี้ น อกจากจะซื้ อ ในเมื อ งใหญ่ ล�ำดั บ 1-2 ของจีนไม่ได้แล้ว เมื่อจ่ายเงินซื้อ
Insight
‘
‘
พื้ น ที่ ๆ คนจี น สนใจมากที่ สุ ด คื อ เมื อ งใหญ่ ๆ อย่ า ง ภู เ ก็ ต กรุงเทพฯ พัทยา เชียงใหม่ และ ชลบุรี โดยเหตุผลการลงทุนก็ คล้ายๆกับลงทุนในประเทศอืน ่ ๆ คือ เพือ่ กระจายความเสีย ่ ง เพิม ่ ความมั่นคง และเพือ่ การใช้ชีวิต วัยเกษียณ
มีแต่วงกบหน้าต่างให้เท่านั้น ที่เหลือ *เป็นเจ้าของได้จริงๆ และตลอดไป ต้องจัดการเองหมด (แต่ของไทยเอา เพราะโดยปกติแล้วตามกฎหมาย กระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย) ของจีน คอนโดที่ซื้อไว้จะคงกรรมสิทธิ์ ได้เพียง 70 ปี (หลังจากนั้นมักจะโดน *เดินทางสะดวก ทุบทิ้งทั้งตึกแล้วสร้างใหม่ในเวลาอัน ด้วยต�ำแหน่งทางภูมิศาสตร์ของ รวดเร็ว) แต่กับเมืองไทยคอนโดหลาย ไทยที่ใกล้กับจีนมากๆ บินไม่กี่ชั่วโมงก็ ที่รัฐบาลอนุญาตให้พื้นที่เกือบครึ่งของ ถึง ทั้งยังไม่ต้องท�ำวีซ่าล่วงหน้า ดังนั้น คอนโดสามารถขายตรงให้กับต่างชาติ หากจู่ๆ คิดอยากจะมาพักผ่อนที่คอน เป็นเจ้าของได้ ฉะนั้นการซื้อห้องชุด โดริมทะเลหัวหินที่ซื้อไว้ เตรียมตัวล่วง ไว้ปล่อยเช่า นอกจากจะได้ passive หน้าไม่กี่วันก็พอ income แล้ว (คนจีนพอใจหากได้ผล
ตอบแทนปีละ 5% ขึ้นไป) ยังมั่นใจว่ามี มรดกให้กับลูกหลานด้วย และพื้นที่ๆ คนจีนสนใจเลือกไป ลงทุนมากทีส่ ดุ ในตอนนีก้ ค็ อื เมืองใหญ่ๆ อย่าง ภูเก็ต กรุงเทพฯ พัทยา เชียงใหม่ และชลบุรี โดยเหตุผลของการลงทุนก็ คล้ายๆ กับที่ลงทุนในประเทศอื่นๆ นั่น ก็คือเพื่อกระจายความเสี่ยง เพิ่มความ มั่นคง และเพื่อการใช้ชีวิตวัยเกษียณ จุดเดียวที่ไทยยังให้ไม่ได้เมื่อเทียบกับ ประเทศที่เจริญแล้วคือ การลงทุนเพื่อ การศึกษาของบุตร ซึ่งจุดนี้อเมริกาและ ออสเตรเลียกินขาด!
*ให้ผลตอบแทนที่ไม่เลว จากภาพที่เป็นข้อมูลจาก juwai. com เว็บไซต์รวมข้อมูลของการซือ้ ขาย อสังหาริมทรัพย์ ของชาวจีนในต่างแดน ก็ พบว่าปีทผี่ า่ นมาเมืองไทยติดอันดับ 5 ของ ประเทศทีน่ า่ ลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ในสายตาของคนจีน ก็เพราะผลตอบแทน สู ง ถึ ง 5.1% ซี ง เป็ น ตั ว เลขที่ ต รงกั บ เป้าหมายของนักลงทุนจีน
คนจีนเลือกบ้านจากอะไร?
อันที่จริงหลักการซื้อบ้านของคน จีนก็ไม่ต่างจากชาติไหนๆ นั่นคือ ค�ำนึง ถึงท�ำเล ในทีน่ อี่ าจหมายรวมถึง ทีๆ่ มีคน จีนอยู่เยอะๆ (เช่น รัชดาฯ พระราม9) เป็นย่านทีป่ ลอดภัย เดินทางสะดวก แต่ สิ่งที่คนจีนให้ความใส่ใจเป็นพิเศษ หาก จะเลือกมาเพื่อการเป็นบ้านพักหลังที่ สอง และบ้านพักยามเกษียณนั่นก็คือ ภายในโครงการต้องมีสิ่งอ�ำนวยความ สะดวก (ดุจโรงแรม) เช่น สระว่ายน�้ำ ขโรงหนัง ห้องสมุด สวนหย่อม (แต่อย่า ลืมว่าคนจีนทีค่ ดิ จะมาปักหลักทีไ่ ทยยาม เกษียณ มักจะไม่ใช่จีนแผ่นดินใหญ่ แต่ เป็นคนจีนในเมืองเล็กๆ อย่าง ฮ่องกง สิงคโปร์ มาเลเซีย) สิ่ ง ที่ ส�ำคั ญ อี ก อย่ า งคื อ เรื่ อ งของ “ฮวงจุ้ย (风水)” ที่แม้ผู้ซื้อจะเป็นจีน ใหม่ ไม่นับถือศาสนาใดๆ แต่เรื่องการ ดูทิศทางน�้ำ-ลม ตามหลักของ ฮวงจุ้ย พวกเขาก็ให้ความส�ำคัญเป็นล�ำดับต้น มากกว่า 80% ขอคนจะซื้อบ้านเชื่อ ในเรื่องนี้ โดยพวกเขาจะค�ำนึงถึงหลังฮวงจุย้ เบื้องต้น อาทิ บ้านต้องดูแล้วโล่ง กว้าง โอ่โถง แดดส่องถึง ประตูหน้าบ้านต้อง ไม่ตรงกับหลังบ้าน บันไดต้องไม่หันหา ประตู เตาต้องไม่วางใต้ห้องนอนหลัก ห้องนำ�้ ต้องไม่อยูก่ ลางบ้าน หากซือ้ คอน โดชอบตึกหรือห้องตรงกลาง หันหน้า ไปทางทิศใต้ ส่วนหมายเลขห้อง 4 ต้อง หลีกเลี่ยง เลข 8 ดีที่สุด
43
Insight เคล็ดลับต้องรู้มัดใจลูกค้าจีน
หากคุณอยากขายอสังหาริมทรัพย์ ได้ ค ล่ อ งกั บ กลุ ่ ม ลู ก ค้ า คนจี น จะต้ อ ง เตรียมตัวพื้นฐาน ไม่ว่าจะเป็นสร้างตัว ตนในโลกออนไลน์จนี ให้ดนู า่ เชือ่ ถือ เช่น มีบัญชีวีแชตที่มีคอลเซ็นเตอร์คนจีนรอ ตอบตลอดเวลา โบรชัวร์ควรมี QRCode ที่เมื่อสแกนแล้วลิงก์ไปดูโครงการเป็น ภาษาจีนทั้งหมดในรูปแบบเว็บที่เปิด อ่านได้ดีทั้งบนมือถือและแท็ปเล็ตพีซี (mobile site)
位
于中国扬州CBD 区一套140平方 米公寓，3房2 卫1厅及厨房，赠送300 万泰铢的西式精装修带 家电，因为房主退休了要 去美国佛罗里达生活，以 1500万泰铢价格出售。 这个价格恐怕让不 少人吓一跳，因为扬州 在中国只不过是中国三 线城市，2年前才修了机 场，今年才开始修地铁， 而且很多人都没有去过扬 州，可能只听说过“扬州 炒饭”。 但是如果这类型的 房子放到北京、上海等 大城市，恐怕价格要上亿 泰铢，原本笔者对此也不 相信，但是和一个北京律 师朋友吃饭聊起来，这位 朋友强调这是事实。在中 国大城市买房子，比如北 京、上海、广州、深圳， 房子价格很高，现在房子 价格上涨主要的因素是 在2015年8月份人民币币 值，中国人担心手里的 钱不值钱，所以纷纷投资 房地产避险，导致中国国 内房子猛涨，所以人们开 始将目光转向国外，不论 是有钱人还是平民百姓纷 纷到国外买房，尤其是到 美国这种发达国家，预计 2020年中国资金涌入美国 高达8兆泰铢。 3-5年以来，美国、 澳大利亚、加拿大、纽 西兰、日本等发达国家是 中国人赴海外买房的目的 地，很多人是为了小孩出
44
国留学做准备，以及日后 退休出国生活，这些国家 有一个共同点，就是华人 很多，都有唐人街。 我们来看看现在中 国人越来越多到泰国买 房，为何泰国房地产受 到中国人青睐，原因有很 多，其中主要因素是价格
便宜，正如到泰国旅游价 格不高，所以吸引很多中 国人来旅游。 中国人在海外买房 者的年龄在18至45岁之 间，将一生积蓄的30%用 来投资房地产，预算不 超过500万泰铢，毕竟在 泰国500万泰铢的公寓已
经算是高档公寓了，还 带精装修，但是这个价 格在中国二线城市都买 不到房子，而且中国 人 房子还是毛坯房，需要 自己装修。 泰国地理位置离中 国不远，中国来泰国还可 以办理落地签证，如果你
Insight
在华欣买了套房子，什 么时候想来就来，不需 要提前做准备。 根 据 中 国 法 律 规定房子产权70年， 但是泰国房产是永久 产权，一个房产项目 49%的房子可以卖给 外国人，有的外国人 买房之后用来出租， 一般投资回报率5%， 中人对此也很满意，而 且以后还可以留给子 孙。 中国人到泰国喜 欢到曼谷、普吉、芭 提雅、清迈、春武里 买房，不少人是为日后
‘
‘
中国人到泰国喜欢到曼 谷、普吉、芭提雅、清 迈、春武里买房，不少 人是为日后退休打算
退休打算，很少有人在 泰国买房是为了送子女 来留学，但是在美国、 澳大利亚的中国买房者 中，为了留学买房就很 多。 从网络资料显示中 国人在海外置业的国家 的比列，去年泰国排名 第五，其中主要因素是 投资回报率高达5.1%， 是吸引投资者的主要因 素。 中国人买房考虑 的因素与其他国家的人 一样，首先考虑地理位 置，喜欢购买中国人聚 集的地段房产，如拉玛
9路、拉差达路，其次 是交通方便安全。如果 买房的目的是用于度假 或退休生活，公寓必须 要有配套设施，如游泳 池、电影院、图书馆、 花园等，但是考虑来泰 国过退休生活的中国人 或者华人，很多香港、 新加坡、马来西亚等华 人。 中国人买房还要考 虑风水因素，虽然中国 人很多不信教，但是对 风水还是有讲究，超过 80%的人买房前都要看房 子风水，例如房间要明 亮，有阳光，前门不能
对后门，楼梯不能对门 口，厕所不能在屋子中 间，公寓朝向南，房号 不能有4，最好是8。 所以对于泰国房 地产商或者房产中介， 为吸引中国客户，将房 子卖给中国人，有一些 基础条件必须具备的， 必须要设立中国微信公 众号，雇佣客服24小时 回答客人问题，项目宣 传册应该有二维码，客 人可以用手机扫描二维 码在手机上查询项目信 息，最重要的是这些信 息必须是中文。
45
Travel
46
‘
‘
มณฑลเสฉวน แหล่ ง ท่ อ งเที่ ย วทาง มรดกโลกก็ยอดเยีย ่ มมหัศจรรย์ ส่วน สุพรรณบุรีนั้นก็ไม่น้อยหน้า ไม่ว่าจะ ทางธรรมชาติหรือวัฒนธรรม
Travel
แวะเที่ยว เมืองสุพรรณ เยือนแหล่งมรดกโลกที่
เสฉวน
中泰友城——四川与素攀 ภาพโดยการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย
47
Travel
พ
าเทีย่ วเกือบจะทัว่ ไทย แวะเยือนไปเกือบทุก ภาคแล้ว แต่ยงั มีจงั หวัดในแถบภาคกลางที่ เราไม่เคยไปเยือน จังหวัดทีเ่ ป็นบ้านพีเ่ มือง น้องกับจีนอีกจังหวัดหนึ่งคือ สุพรรณบุรี ลงนามความ เป็นบ้านพี่เมืองน้องกับมณฑลเสฉวน แล้วสุพรรณบุรี จังหวัดทีม่ คี นไทยเชือ้ สายจีนอาศัยอยูม่ ากมาย มีแหล่ง ท่องเที่ยวไหนน่าสนใจบ้าง ให้ตัวหนังสือนี้น�ำทางคุณ เริ่มกันด้วย สวนหินธรรมชาติ พุหางนาค ที่แห่ง นีเ้ ป็นแหล่งท่องเทีย่ วเชิงนิเวศน์ทมี่ หี นิ รูปทรงแปลกตา มากมาย อยู่ในวนอุทยานพุม่วง นอกจากหินแล้วยัง มีป่าปรงและต้นจันผาขึ้นอยู่เป็นจ�ำนวนมาก ว่ากันว่า หินเหล่านีม้ อี ายุหลายร้อยล้านปี ทีเ่ กิดจากการเคลือ่ น ตัวของแผ่นเปลือกโลก พื้นที่บริเวณนี้ที่เคยเป็นทะเล มาก่อนจะกลายเป็นแผ่นดิน ประกอบกับอิทธิพลของ ฝน ลม จึงท�ำให้หินในสวนหินธรรมชาติ พุหางนาคมี รูปร่างแปลกตาอย่างทีเ่ ราเห็นอยูเ่ ฉกเช่นปัจจุบนั และ ยังมีรอ่ งรอยของอิฐทีค่ าดว่าจะเป็นร่องรอยสิง่ ก่อสร้าง สมัยทวารวดี ซึ่งนอกจากจะได้สัมผัสธรรมชาติ ยังได้ สัมผัสร่องรอยของอารยธรรมด้วย อุทยานแห่งชาติพเุ ตย อุทยานแห่งชาติแห่งเดียว ในสุพรรณบุรี หน้าฝนแบบนีม้ โี อกาสทีจ่ ะได้เห็นความ เขียวชอุ่มของต้นไม้ใบหญ้าตัดกับหมอกขาวที่ลอยละ ล่องหยอกล้อกับทิวเขา ไม่ต้องไปไกลถึงภูใดๆ ในภาค เหนือหรืออีสาน เพียงแค่ภาคกลาง ณ สุพรรณบุรีคุณ ก็สามารถพบทัศนียภาพแบบนี้ได้ อุทยานแห่งชาติ พุเตยมีให้คุณครบไม่ว่าจะเป็นน�้ำตก ป่า เขา หมู่บ้าน กะเหรี่ยงตะเพินคี่ ซึ่งเป็นชนกลุ่มน้อยที่อาศัยอยู่ย่าน
นี้มากว่า 200 ปีแล้ว และเมื่อไปถึงอุทยานแห่งชาติ พุเตย ก็พลาดไม่ได้ทจี่ ะขึน้ ไปบนยอดเขาทีส่ งู ทีส่ ดุ ของ ที่นี่ ยอดเขาเทวดา ว่ากันว่าเป็นสถานที่อันศักดิ์สิทธิ์ ตามความเชือ่ ของชาวกะเหรีย่ งว่าหากได้ขนึ้ ไปถึงยอด จะมีอายุยืน แรงยังไหวก็แนะน�ำให้ลองขึ้นไปดูสักที เสร็จจากการชมธรรมชาติ แวะมาในเมืองสักการะ สิ่งศักดิ์สิทธิ์กันสักหน่อย ศาลหลักเมืองสุพรรณบุรี หรือเดิมเรียกกันว่า ศาลเทพารักษ์หลักเมือง เป็นสถาน ที่ศักดิ์สิทธิ์และศรัทธาของชาวสุพรรณบุรีมาอย่าง ยาวนาน เสร็จจากศาลหลักเมืองเดินไปอีกนิดก็เป็น แลนด์มาร์กส�ำคัญของสุพรรณบุรีเช่นกัน คือ อุทยาน มังกรสวรรค์ ให้เดินเล่น และถ่ายภาพเป็นที่ระลึก ยืนยันได้ว่ามาถึงสุพรรณแน่นอน ซึ่งภายในมังกรยักษ์ ที่เราเห็นนั้น เป็นพิพิธภัณฑ์ลูกหลานพันธุ์มังกร ชาว ไทยเชื้อสายจีนคนใดได้ไปเยือนต้องลองแวะเข้าไปชม ในละแวกที่ไม่ใกล้ไม่ไกลกัน ก็มี วัดป่าเลไลยก์ วัดคู่บ้าน คู่เมืองของสุพรรณ มีประวัติศาสตร์ยาวนาน และมีชอื่ ปรากฏอยูใ่ นวรรณคดีทเี่ ด็กไทยทุกคนต้องได้ ร�่ำเรียนนั่นคือ ขุนช้าง-ขุนแผน มีข้อสันนิษฐานว่าวัด ป่าเลไลยก์จะมีอายุกว่า 1,200 ปี สิ่งที่จะต้องท�ำเมื่อ แวะวัดป่าเลไลยก์คือ สักการะหลวงพ่อโต และเดินชม จิตรกรรมฝาผนังขุนช้าง-ขุนแผน หรือเยือนเรือนขุน ช้าง ซึมซับบรรยากาศตามวรรณคดี ทั ว ร์ สุ พ รรณบุ รี กั น ไปประมาณนึ ง ขอย้ า ยไป มณฑลเสฉวน มณฑลนี้ตั้งอยู่ทางตะวันตกเฉียงใต้ของ ประเทศจีน มีขนาดใหญ่เป็นอันดับ 4 ของประเทศ แน่นอนว่าเมืองที่มีชื่อเสียงของมณฑลนี้คือ เมืองเฉิงตู
ที่เราได้เขียนถึงเมื่อเล่มที่แล้ว และนอกจากเฉิงตู ใน มณฑลเสฉวนมีอะไรน่าสนใจบ้าง ซึ่งพบว่ามาหลาก หลายที่ เราขอแนะน�ำสถานทีๆ่ ได้รบั ให้เป็นมรดกโลก จากยูเนสโกมาเสนอให้ทกุ ท่านได้รจู้ กั กัน เริม่ แรกซึง่ คง ได้ยินหรือรู้จักกันเป็นอย่างดีคือ อุทยานแห่งชาติจิ่ว ไจ้โกว จากความสวยงามและได้รับการยกย่องให้เป็น มรดกโลก ในปีพ.ศ.2540 จากองค์การยูเนสโก ความ งามตรงหน้าได้เห็นแล้วตกตะลึงจนได้รับการขนาน นามว่าเป็น ‘ดินแดนแห่งเทพนิยาย’ ซึ่งภายในมีทั้ง น�้ำตกไข่มุกและทะเลสาบ ในแต่ละฤดูกาลจิ่วไจ้โกวก็ จะมีความสวยงามต่างกันออกไป ในฤดูใบไม้ร่วงก็จะ ได้พบกับความงามของใบไม้หลากสี เมื่อไปหน้าหนาว จะได้เห็นธารน�้ำตกแข็งตัว หิมะปกคลุมเขา นอกจาก นี้ที่พลาดไม่ได้คือ ทะเลสาบ 5 สี ความสวยงามที่เกิด จากการสะสมของธาตุแคลเซียมผสมกับซากพืชซึ่ง จมอยู่ใต้ท้องน�้ำ ท�ำให้ทะเลสาบและน�้ำตกสวยสดใส แปลกตา ต้องไปพลาดไม่ได้จริงๆ จบจากจิ่วไจ้โกวที่สุดแสนสวยงามแล้ว ต่อกัน ที่ความสวยงามต่อมา ณ อุทยานแห่งชาติหวงหลง ด้วยความมหัศจรรย์ของภูมิประเทศและธรรมชาติ ได้ รังสรรค์ความสวยงามให้กับอุทยานแห่งชาติหวงหลง จึงท�ำให้ถูกจัดเป็นมรดกโลกอีกเช่นเดียวกันและยัง ถูกยกให้เป็นเขตอนุรักษ์พันธุ์สัตว์ป่าของโลกด้วย ใน อุทยานยังมีศาลเจ้าหวงหลง ที่ถูกสร้างขึ้นในสมัย ราชวงศ์หมิง เพือ่ เซ่นไหว้มงั กรเหลือง โดยศาลเจ้าหวง หลงมีจุดชมวิวส�ำคัญคือ หุบผามังกรเหลืองที่อยู่หลัง ศาลเจ้า คุณจะได้ยลสระน�้ำขนาดใหญ่ อันเกิดจาก ภาพโดยการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย
48
Travel qiwen.org
ภูมิประเทศแบบคาสต์ (Kast) ลักษณะสลับขั้นกันไป พื้นสระสีเหลืองมีที่มาจากตะกอนแคลเซียม สระน�้ำสี เหลืองเมือ่ ประกอบกับทิวทัศน์เบือ้ งหลังซึง่ เป็นทิวเขา ที่ดูเหมือนมังกร จึงเป็นที่มาของชื่อว่า หวงหลง หรือ มังกรสีเหลืองนั่นเอง เสร็จจากชมธรรมชาติ แวะมาเรียนรู้วัฒนธรรม กันบ้างที่ พิพิธภัณฑ์สัมฤทธิ์ซานซิงตุย ตั้งอยู่ในเขต เมืองกว่างฮั่น ถูกขุดพบในปี พ.ศ.2535 ซานซิงตุย หากจะแปลเป็นไทยก็แปลว่า ดอยสามดาว ภายใน พบเครื่องสัมฤทธิ์ เครื่องทอง หยก เครื่องปั้นดินเผา และงาช้างเป็นจ�ำนวนมาก เป็นการขุดพบครั้งส�ำคัญ ของประวัติศาสตร์จีน ว่ากันว่าที่ขุดพบอาจจะเป็น อารยธรรมของรัฐสู่รัฐหนึ่งที่รุ่งเรืองในยุคของสมัย ราชวงศ์ซาง โดยได้เปิดให้เข้าชมเมื่อปี พ.ศ.2540 เป็น สถานทีซ่ งึ่ จะท�ำให้ผเู้ ข้าชมได้เรียนรูว้ ฒ ั นธรรมและพบ กับโบราณวัตถุที่มีค่าทางประวัติศาสตร์ ดึงดูดความ สนใจชาวโลกและได้ออกไปจัดแสดงให้ประจักษ์แก่ สายตาของคนผู้คนในหลายประเทศมาแล้ว พระพุทธรูปยักษ์ ผาเล่อซาน ประดิษฐานอยู่ที่ ภูเขาเล่อ ท�ำเลที่ตั้งมีแม่น�้ำ 3 สายล้อมรอบ คือ แม่ น�้ำหมิน แม่น�้ำฉิงอี๋ และแม่น�้ำต้าตู๋ เป็นพระพุทธรูป ขนาดยักษ์ สูงประมาณ 71 เมตร หน้ากว้างประมาณ 28 เมตร สร้างขึน้ ในสมัยราชวงศ์ถงั สร้างตัง้ แต่ปี พ.ศ. 1256 ใช้เวลาก่อสร้าง 90 ปี จึงแล้วเสร็จ ในปี พ.ศ. 1346 โดยวัตถุประสงค์ของการสร้างนั้นเกิดจากว่า ในบริเวณนี้มักจะเกิดเรือล่มอยู่เสมอๆ ท�ำให้หลวงจีน
xutour.com
นามว่า ไฮ่ถัง มีปณิธานว่าจะสร้างพระพุทธรูปยักษ์ เล่อซาน เพื่อช่วยปกปักษ์รักษาผู้คนที่สัญจรทางน�้ำ บริเวณนี้ การเจาะและแกะสลักหินจากเขากลายมา เป็นพระพุทธรูปองค์ยกั ษ์ จึงท�ำให้ยเู นสโกยกให้บริเวณ นี้เป็นมรดกโลก ในปี พ.ศ.2539 บริเวณใกล้เคียงกันยังมี เอ๋อเหมยซาน หรือมี อีกชื่อที่คนไทยค่อนข้างจะรู้จักกันจากหนังจีนก�ำลัง ภายในในนาม ‘เขาง้อไบ๊’ เขานี้เป็นหนึ่งในสี่เขาอัน เป็นรากฐานของพระพุทธศาสนาในจีน เป็นแหล่ง เผยแผ่ศาสนาของพระโพธิสัตว์ผู่เสียน มีวัดสร้างขึ้น
บนเขามากมาย ไม่วา่ จะเป็นวัดหวัน้ เหนียน วัดเป้ากว๋อ วัดเสือซุม่ นอกจากวัดแล้วก็ยงั อุดมสมบูรณ์ไปด้วยสัตว์ และพืชพันธุ์ จนได้รับยกย่องจากยูเนสโกให้เป็นมรดก โลกทางธรรมชาติและวัฒนธรรม บอกได้เลยว่าสถานที่ท่องเที่ยวแต่ละแห่งของ มณฑลเสฉวนที่ เ ราคั ด สรรมานี่ ม หั ศ จรรย์ ม ากๆ สุพรรณบุรี เมืองที่อยู่ไม่ใกล้ ไม่ไกลก็มีอะไรน่าสนใจ เหมือนกัน เตรียมเงินให้พร้อมแล้วออกไปสัมผัสแหล่ง มรดกโลกสักทีกับเขาก็ดีเหมือนกัน
49
Travel
hw.voc.com.cn
早
在2005年，中国四川省 和泰国素攀府建立友好 合作交流关系，一直以 来双方在经贸、教育、文化和旅 游等方面开展了富有成效的合作 与交流，并且在2010年6月30日， 四川省与素攀正式签署《中华人 民共和国四川省和泰王国素攀武 里府建立友好省府关系协议书》， 推动两个省府之间的合作关系更 加密切，双方经常举办旅游推荐 活动，因为泰国是四川游客出国 旅游的热门。 素攀是泰国中南部城市，位 于曼谷西北部160公里左右的一 座古城，有着丰富的华人文化遗 迹。在两三百年前的大城王朝时 期，华人开始迁徙到素攀，所以 华人的商铺随处可见。此外素攀 也是一个拥有众多旅游景点的城 市，我们就来为大家介绍一下素 攀的旅游景点吧。 普哈纳自然保护区（Puhangnak），在保护区内各种遍布许多 奇石，据说已经有上亿年历史， 而且专家推测这里在远古时代是 一片海洋，后来因为地壳大陆板 块移动而变成陆地，经过长期的
50
风吹日晒，石头被风化形成各种 形状，此外，保护区里面原始森 林保护得极好，还可以发现一些 古代人类活动文明遗迹，适合喜 欢探险的朋友。 普德国家公园（Phu Toei） 是素攀唯一一座国家公园，位于 兰昌县，面积198422莱，有丰富 的森林资源，层层叠叠的山峰， 该国家公园是许多河流的源头。 公园内有3000多棵二叶松，常年 流水不断的瀑布，游客可以在部 分指定区域搭帐篷露营，该公园 最高的山峰——“神仙峰”，海 拔1123米，是观赏云海的好去 处，游客爬上山顶在纵横交错一 望无际的峡谷中，观赏旭日冉冉 升起。 素攀石本头公古庙，曾经是 泰式建筑物，安奉两尊石雕「石 本公头」，现在改建成中国式建 筑风格，该庙的建筑物、牌坊， 与中国的庙宇如出一辙，让人犹 如置身于中国的庙宇一般。很多 泰国华侨都相信到该庙祈福，将 会带来好运与财运，这里还有中 国风情街，展示中国式建筑、文 化等。
巴咧莱寺（Wat Pa Lelai） 是一座非常古老，香火鼎盛的佛 寺，据说是在1200年以前建造 的，佛殿内供奉着一尊巨大佛 像，佛像呈双手扶膝式，高23 米。据说当年是先修建这尊佛 像，后来才加盖了佛殿。 介绍了素攀重要的景点， 我们再来看看四川的旅游景点情 况。 四川省位于西南地区，因先 秦时四川曾分属巴国、蜀国两诸 侯国，故别称“巴蜀”。四川历 史悠久、风光秀丽、物产丰富， 自古被誉为“天府之国”。四川 也是中国旅游资源最丰富的省 份，其自然及人文景观每年都吸 引了众多游客前往观光。目前四 川拥有世界遗产5处，分别是九寨 沟风景区、黄龙风景区、峨眉山 和乐山大佛、青城山和都江堰、 四川大熊猫栖息地。 黄龙风景名胜区，位于四川 省北部阿坝藏族羌族自治州松潘 县境内，在1992年与九寨沟共同 登录成为世界自然遗产。因沟中 有许多彩池，随着周围景色变化 和阳光照射角度变化变幻出五彩
ภาพโดยการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย
‘
‘
四川是一个全球知名的旅游胜 地，拥有5处世界文化遗产，而 对于中国游客来说，素攀距离位 于曼谷不远，也有不少景点值得 去探索。
Travel 的颜色，被誉为“人间瑶池”。 主景区黄龙沟位于岷山主峰雪宝 顶下，面临涪江源流，长7.5千 米，宽1.5千米。其中的巨型钙华 岩溶景观是当今世界规模最大， 保存最完好的喀斯特地貌。以彩 池、雪山、峡谷、森林“四绝” 著称于世。 三星堆古遗址位于四川省广 汉市西北的鸭子河南岸，分布面 积12平方千米，距今已有5000 至3000年历史，是迄今在西南地 区发现的范围最大、延续时间最 长、文化内涵最丰富的古城、古 国、古蜀文化遗址。现有保存最 完整的东、西、南城墙和月亮湾 内城墙。三星堆遗址被称为20世 纪人类最伟大的考古发现之一， 昭示了长江流域与黄河流域一 样，同属中华文明的母体，被誉 为“长江文明之源”。其中出土 的文物是宝贵的人类文化遗产， 在这批古蜀秘宝中，有高2.62米 的青铜大立人、有宽1.38米的青 铜面具、更有高达3.95米的青铜 神树等，均堪称独一无二的旷世 神品。而以金杖为代表的金器， 以满饰图案的边璋为代表的玉 石器，亦多属前所未见的稀世之 珍。 乐山大佛，全名嘉州凌云 寺大弥勒石像，位于四川省乐山 市市中区的岷江、青衣江、大渡 河三江交汇之处，是世界上高度 最高的石佛像。整座佛建成于唐 朝，先后历经3位负责人，耗时约 90年才最终完成。1998年，乐山 大佛被列入世界文化与自然遗产 名录。 峨眉山位于四川盆地西南 部，以其“雄、秀、神、奇、 灵”和深厚的佛教文化，成为世 界自然与文化双遗产。峨眉山实 际上是包括大峨、二峨、三峨、 四峨四座大山；但人们常说的峨 眉山，主要指的是大峨山。山体 南北延伸，绵延23公里，面积约 115平方公里。最高峰万佛顶海拔 3099米，而山下的平原地区海拔 仅400余米，相对高差在2600米以 上，远远超过了久享盛誉的五岳 和黄山等众多国内旅游名山。峨 眉山文化遗产深厚，是中国四大 佛教名山之一，以供奉普贤菩萨 著称。
51
Education
ม.จี๋หลินแจกทุน เรียนภาษาต่างประเทศ
ม
หาวิทยาลัยภาษาต่างประเทศจี๋หลิน เป็น มหาวิทยาลัยชัน้ น�ำของมณฑลจีห๋ ลิน ตัง้ อยูท่ ่ี เขตทัศนียภาพจิง้ เยว่ถาน เมืองฉางชุน ก่อตัง้ ในปีพ.ศ. 2538 ต่อมาในปีพ.ศ. 2546 ได้รับอนุมัติ จากกระทรวงศึกษาธิการให้เป็นสถาบันการศึกษา ระดับปริญญาตรี ปัจจุบนั มีนกั ศึกษาระดับปริญญาตรี ปริญญาโท และนักศึกษาต่างชาติ 9,592 คน อาจารย์ 815 คน โดยเป็นอาจารย์ชาวต่างชาติ 54 คน มหาวิทยาลัยจัดหลักสูตรทัง้ หมด 10 ภาษา ได้แก่ ภาษาอังกฤษ ญี่ปุ่น เยอรมัน ฝรั่งเศส เกาหลี รัสเซีย สเปน อิตาลี โปรตุเกส และอาหรับ ระดับปริญญา โทมีทั้งหมด 4 สาขา ประกอบด้วย การแปล ธุรกิจ ระหว่างประเทศ ศึกษาศาสตร์ และการสอนภาษาจีน ส�ำหรับชาวต่างชาติ ส่วนระดับปริญญาตรี มีทั้งหมด 26 สาขา ครอบคลุม 4 แขนงวิชา ได้แก่ มนุษยศาสตร์ เศรษฐศาสตร์ การจัดการ และศึกษาศาสตร์ ทาง มหาวิ ท ยาลั ย จั ด รู ป แบบการอบรมนั ก ศึ ก ษาแบบ
54
ประยุกต์ ผสมผสาน และอินเตอร์ เช่น ภาษาต่าง ประเทศ 2 ภาษา, ภาษาต่างประเทศ+สาขาวิชา, สาขา วิชา+ภาษาต่างประเทศ, ภาษาที่คนใช้น้อย+ภาษา อังกฤษ เป็นต้น มหาวิ ท ยาลั ย พั ฒ นาความร่ ว มมื อ กั บ สถาบั น อุดมศึกษาและองค์กรการศึกษา จ�ำนวนกว่า 120 แห่ง จาก 20 ประเทศ รวมทั้งด�ำเนินโครงการศึกษาต่อต่าง ประเทศต่างๆ เช่น หลักสูตร 2 ปริญญา และหลักสูตร ปริญญาตรีควบปริญญาโท โดยทุกปีจะส่งนักศึกษา ไปศึกษาต่อต่างประเทศเกือบ 500 คน และรับสมัคร นักศึกษาต่างชาติประมาณ 200 คน มหาวิทยาลัยมีอุปกรณ์การเรียนการสอนที่ทัน สมัย อีกทั้งยังมีศูนย์สาธิตการเรียนการสอนทดลอง ระดับประเทศ ได้รบั การยกย่องจากองค์การยูเนสโกให้ เป็น หมู่บ้านโลก (global village) ซึ่งมีชื่อว่า “ศูนย์ การศึกษาพหุวัฒนธรรมโลก”
นักศึกษาที่ส�ำเร็จการศึกษาจะเชี่ยวชาญภาษา ต่างประเทศ มีทักษะการฟังและการพูดยอดเยี่ยม เชี่ยวชาญด้านการบริหารจัดการ ช�ำนาญในวิชาชีพ ซึ่งได้รับการยอมรับจากหน่วยงานผู้ว่าจ้าง อัตราการ ได้งานท�ำของผู้ที่จบการศึกษาระดับปริญญาตรี อยู่ที่ 96% ขึ้นไป นักศึกษาที่ได้งานท�ำตรงกับสาขาวิชาที่ เรียนมา มีประมาณ 85% และได้เข้าท�ำงานในธุรกิจ 500 อันดับแรกของโลก และ 100 อันดับแรกของ วงการ 25% นอกจากนี้ ทางมหาวิทยาลัยยังมีนโยบายทุน การศึกษา และนโยบายสนับสนุนนักศึกษาที่มีฐานะ ยากจนระดับประเทศ ซึ่งเทียบเท่ากับมหาวิทยาลัย รัฐบาล ขณะเดียวกันยังจัดตั้งระบบทุนการศึกษาของ มหาวิทยาลัย จัดตั้งทุนการศึกษาที่มอบโดยอธิการบดี โดยเฉพาะ และยังได้มอบทุนแก่นักศึกษาต่างประเทศ 3 ประเภททุน ได้แก่
Education ทุนสถาบันขงจื๊อ ประเภทของทุน
1. ทุนส�ำหรับ 1 ปีการศึกษา 2. ทุนส�ำหรับ 1 เทอมการศึกษา โดยทุนสถาบันขงจื๊อจะครอบคลุมค่าเล่าเรียน เต็มจ�ำนวน ค่าที่พัก 2,500 หยวน/เดือน นอกจาก นี้สถาบันผู้มอบทุนจะมีห้องพักในหอพักให้ฟรี (ห้อง พักส�ำหรับ 2 คน) และครอบคลุมไปถึงประกันขณะที่ ศึกษาอยู่ต่างประเทศ
เกณฑ์การคัดเลือก
1. ทุนส�ำหรับ 1 ปีการศึกษา ทุ น ประเภทนี้ จ ะสนั บ สนุ น ทุ น เป็ น ระยะเวลา 11 เดือน การรับสมัครจะเปิดให้กับนักศึกษาจาก สถาบันขงจื๊อ ครูอาจารย์จากต่างชาติที่สอนภาษาจีน, นักศึกษาเอกภาษาจีนที่มีผลการสอบ HSK ในระดับดี เยีย่ ม โดยนักศึกษาต่างชาติทกี่ �ำลังศึกษาภาษาจีนไม่มี สิทธิ์ที่จะได้รับทุนนี้ ผู้สมัครควรที่จะได้คะแนนสอบ HSK ระดับ 3 มีคะแนนอย่างน้อย 180 คะแนน และ 60 คะแนน ในการสอบ HSKK (ระดับส�ำหรับผู้เริ่มเรียน) หรือมีคะแนนสอบวัดความรูภ้ าษาจีนเชิงธุรกิจส�ำหรับ ชาวต่างชาติ หรือ BCT (A) อย่างน้อย 180 คะแนน และคะแนน BCT (สอบพูด) อย่างน้อย 180 คะแนน 2. ทุนส�ำหรับ 1 เทอมการศึกษา ส�ำหรับทุนประเภทนี้จะสนับสนุนทุนเป็นระยะ เวลา 5 เดือน ผู้สมัครต้องไม่มีประสบการณ์การศึกษา ในประเทศจีน แต่จะต้องมีคะแนนสอบ HSK ระดับ 2 อย่างน้อย 120 คะแนน และจะต้องมีคะแนน HSKK อย่างน้อย 40 คะแนน (ระดับส�ำหรับผู้เริ่มเรียน) หรือ มีคะแนนสอบวัดความรู้ภาษาจีนเชิงธุรกิจส�ำหรับชาว ต่างชาติ หรือ BCT (A) อย่างน้อย 100 คะแนน และ คะแนน BCT (สอบพูด) อย่างน้อย 120 คะแนน
ทุนรัฐบาลมณฑลจี๋หลิน ส�ำหรับนักศึกษาต่างชาติที่ต้องการศึกษาปริญญาโท
โดยทุนจะครอบคลุม
1. ค่าเล่าเรียนเต็มจ�ำนวน เป็นระยะเวลา 2 ปี 2. ทุนการศึกษาเป็นระยะเวลา 2 ปี 3. ทุนการศึกษา 30,000 หยวน/ปี (ค่าเล่าเรียน, แล็บ, ฝึกงาน, ค่าหนังสือ, ค่าที่พัก, ประกัน, เงินช่วย เหลือ, ค่าครองชีพ) 4. ค่าครองชีพ 1,700 หยวน/เดือน
คุณสมบัติของผู้สมัคร
1.ไม่ถือสัญชาติจีน มีสุขภาพแข็งแรง 2.ปฏิบัติตามกฎหมายและข้อบังคับของรัฐบาล จีนรวมถึงปฏิบัติตามกฎระเบียบของสถานศึกษา 3.จบการศึกษาระดับปริญญาตรีและอายุไม่เกิน 35 ปี 4.มีผลการเรียนดีเยี่ยม โดยได้รับการรับรองจาก ศาสตราจารย์หรือรองศาสตราจารย์ 2 ท่าน 5.ไม่ได้รับทุนอื่นๆ ของรัฐบาลจีนในช่วงเวลา เดียวกัน
55
Education ทุนของมหาวิทยาลัยภาษาต่างประเทศจี๋หลิน ประเภทของทุน
1.ทุนส�ำหรับนักศึกษาต่างชาติที่มีพื้นฐานการศึกษาดีเยี่ยม 2.ทุนส�ำหรับนักศึกษาต่างชาติที่เรียนดีเยี่ยมในมหาวิทยาลัย ภาษาต่างประเทศจี๋หลิน โดยทุนการศึกษาจะครอบคลุมค่าเล่าเรียนทัง้ หมดเป็นเวลา 1 เทอม หรือ 1 ปีการศึกษา
คุณสมบัติของผู้สมัคร
1. ใบรับรองหรือเอกสารทีแ่ สดงให้เห็นคุณสมบัตคิ วามสามารถ ในภาษาจีน 2. จดหมายเสนอชื่อจากสถานศึกษา 3. นักศึกษายังไม่เคยได้รับทุนการศึกษาจากรัฐบาลจีนหรือ อื่นๆ มาก่อน 4. นักศึกษาที่มีผลการเรียนโดดเด่นจะได้รับการพิจารณา เป็นพิเศษ เว็บไซต์ : www.hqwy.com สอบถามรายละเอียดได้ที่ : 02-679-7036 อีเมล์ : xiaodan@tcitv.co.th
56
Xuexi Emoji
ซื้อ-ขายอสังหา
กั บ คนจี น
2 น
คำ�ถามสำ�คัญ
เตรียมตอบให้คล่อง
อกเหนื อ จากประเทศพั ฒ นาแล้ ว อย่ า ง แคนาดา ออสเตรเลีย และญี่ปุ่น เมืองไทย ของเราก็ได้กลายเป็นแหล่งน่าลงทุนด้าน อสังหาริมทรัพย์ส�ำหรับคนจีนแผ่นดินใหญ่ เพราะด้วย ระยะทางที่ใกล้ ราคาที่ถูก และเหมาะกับการต่อยอด ธุรกิจนอกจีน ที่ส�ำคัญคือรัฐบาลไทยได้เปิดโอกาสให้ ชาวต่างชาติครอบครองพื้นที่คอนโดได้ถึง 49% ของ แต่ละโครงการ ที่ผ่านมาจึงท�ำให้ทั้งเชียงใหม่ พัทยา
58
@มนซ่า
และรัชดาฯ ถึงพระราม 9 ได้กลายเป็นน่าลงทุนส�ำหรับ ชาวมังกรไปโดยปริยาย ดังนัน้ การเข้าใจความต้องการเบือ้ งต้นของลูกค้า ย่อมจะช่วยให้เปิดโอกาสในการขายมากยิ่งขึ้น ด้วย เหตุนี้ผู้เขียนจึงเลือก 3 ค�ำถามฮิตที่ผู้ซื้อบ้าน/คอน โดชาวจีนมักจะถามเสมอๆ และรวมถึงการเตรียมค�ำ ตอบแบบพร้อมปิดการขายเอาไว้ให้คุณผู้อ่านได้ลอง ฝึกฝนกัน
Xuexi Emoji
59
Xuexi Emoji
60
Xuexi Emoji
ผู้ซื้อชาวจีน : 买房子之前要注意什么？
Mǎi fáng zi zhīqián yào zhùyì shénme?
หากฉันต้องการซื้อบ้านสักหลังควรต้องค�ำนึงถึงอะไรบ้างคะ?
นายหน้าชาวไทย : 首先，要了解房地产开发公司的资质。比较好 的公司提供的房屋品质和服务都比较放心。看看 房子是否能够转卖或者转租，如果可以转卖，需 要付多少的转让税。另外，要看房子可不可以贷 款或者分期付款。
Shǒuxiān, Yào liǎojiě fángdìchǎn kāifā gōngsī de zīzhì. Bǐjiào hǎo de gōngsī tígōng de fángwū pǐnzhì hé fúwù dōu bǐjiào fàngxīn. kàn kan fángzi shìfǒu nénggòu zhuǎnmài huòzhě zhuǎn zū, rúguǒ kěyǐ zhuǎnmài, xūyào fù duōshǎo de zhuǎnràng shuì. Lìngwài, yào kàn fáng zi kěbù kěyǐ dàikuǎn huòzhě fēnqī fùkuǎn.
ก่อนอืน่ ต้องอ่านเอกสารสัญญาทีบ่ ริษทั ผูพ้ ฒ ั นาอสังหาฯ น�ำมาให้ โดยผูพ้ ฒ ั นา โครงการทีด่ กี ม็ กั จะมาพร้อมบริการดีๆ ด้วยจึงสบายใจได้ โดยต้องดูวา่ มีการระบุวา่ อนุญาตให้ขายต่อหรือเช่าช่วงได้หรือไม่ และหากขายต่อได้ ก็ต้องดูว่าจะต้องช�ำระ ค่าภาษีในการโอนกรรมสิทธิเ์ ท่าไหร่ นอกจากนีแ้ ละต้องดูดว้ ยว่าบ้านหลังนีส้ ามารถ กู้และผ่อนช�ำระได้อย่างไรบ้าง
ผู้ซื้อชาวจีน : 检查房子的时候要注意什么？
Jiǎnchá fángzi de shíhòu yào zhùyì shénme?
ตอนตระเวนและตรวจสอบดูบ้าน ควรต้องค�ำนึงถึงอะไรบ้างคะ?
นายหน้าชาวไทย : 检查房子要检查墙、地、顶、门、窗以及水和 电的系统。此外再了解一下车库位置，楼间距， 以及采光和通风情况。
Jiǎnchá fángzi yào jiǎnchá qiáng, dì , dǐng, mén, chuāng yǐjí shuǐ hé diàn de xìtǒng. Cǐwài zài liǎojiě yīxià chēkù wèizhì, lóu jiānjù, yǐjí cǎiguāng hé tōngfēng qíngkuàng.
ตอนเข้าไปตรวจสอบบ้าน ควรสังเกตดูทงั้ ที่ ก�ำแพง พืน้ เพดาน ประตู หน้าต่าง ระบบน�้ำไฟ และยังรวมถึงที่จอดรถ ที่ขาดไม่ได้ก็คือ การดูระยะห่างระหว่างพื้นถึง เพดานของแต่ละชั้น การสาดส่องของแสงอาทิตย์ และทิศทางลมด้วย สิ่งส�ำคัญอีกอย่างที่ท�ำให้คนจีนถูกใจห้องชุดฝีมือคนไทยเป็นพิเศษ นั่นก็ เพราะซื้อแล้วหิ้วกระเป๋าเข้ามาอยู่ได้เลย ไม่ต้องตกแต่งใดๆ อีก ผิดกับที่จีน ซื้อ มาแล้วได้แต่พื้นที่โล่งๆ ที่มีเพียง ผนัง และหน้าต่าง
61
Billionaire Mindset
62
Billionaire Mindset
รู้จักบริหารจัดการ
เปิดประตู สู่ความสำ�เร็จ 懂得管理才能赢得胜利
ฉ
บั บ นี้ ข อแหวกแนวไปสั ก หน่ อ ย คุ ย เรื่ อ ง แนวคิ ด ผสมแรงบั น ดาลใจกั น มามากแล้ ว เชื่อว่าคงมีผู้อ่านไม่น้อยเกิดประกายไฟขึ้น มาบ้าง ส�ำคัญตรงที่ว่าจะมีสักกี่คนเอาประกายไฟนั้น ไปจุดต่อให้ลุกเป็นดวงไฟขึ้นมาจริงๆ ใครท�ำส�ำเร็จ หรือแค่เกิดประกายไฟเล็กๆ ลองเขียนมาแบ่งปัน ประสบการณ์กันได้ เผื่อจะเกิดปรากฏการณ์ไฟต่อไฟ ให้ลุกโชนกันทั่วหน้า งั้นขอเอาใจคนกล้าลงมือท�ำกันสักหน่อย หรือ อย่างน้อยใครที่ยังไม่กล้า อ่านฉบับนี้ก็อาจเปลี่ยน แรงผลักให้กลายเป็นแรงถีบแรงๆ จนลงมือท�ำกับเขา บ้าง ที่พูดมาทั้งหมดแค่อยากบอกว่าใครเคยท�ำธุรกิจ หรือเคยลองลงมือท�ำอะไรจริงๆ จังๆ คงรู้ว่ามันไม่ ได้ง่ายเหมือนเวลาอ่านประวัติชีวิตคนอื่น จุดนี้แหละ เป็นอีกหนึ่งข้ออ้างที่หลายคนใช้ผัดวันประกันพรุ่ง ไม่ ยอมลงมือท�ำอะไรใหม่ๆ เพราะเคยลองแล้ว ล้มแล้ว ไม่อยากล้มอีก มหาเศรษฐี ร ะดั บ โลกทั้ ง หลายคงไม่ ไ ด้ มี ดี แ ค่ แนวคิด เพราะแค่คดิ ผูอ้ า่ นหลายคนบอกว่าฉันก็ท�ำได้ มันยากตรงลงมือท�ำต่างหาก ว่าต้องท�ำยังไงให้ประสบ ความส�ำเร็จ พอไปถามคนที่เคยท�ำได้ส่วนใหญ่ก็ตอบ เหมือนๆ กันว่าต้องมีวินัย ต้องลงมือท�ำให้ฉลาด ไม่ใช่ สักแต่ว่าท�ำ นัยว่าขยันอย่างเดียวไม่พอ ต้องรู้ด้วยว่า แต่ละอย่างที่เราท�ำให้ผลลัพธ์อะไร และจะพาเราไป ถึงเป้าหมายได้ยังไง ค�ำตอบนี้ ก็ ไ ม่ ต ่ า งกั บ แนวคิ ด เพราะจั บ ต้ อ ง ยากเสียเหลือเกิน ไม่เป็นไร Billionaire Mindset
@ปฏิพล
อยากบอกว่าทักษะเรื่องการลงมือท�ำที่ว่าเป็นอะไร ที่นักศึกษาวิชาบริหารธุรกิจทุกคนเคยเรียน แต่แทบ ไม่มีใครเห็นความส�ำคัญหรือน�ำมาใช้งานจริง ในโลก ที่ใครๆ ก็ Search หาแต่คอร์สการตลาด เพราะอยาก ขายได้ อยากมีรายรับ หลายคนลืมไปว่ามีรายรับน่ะดี แล้วต้องวิ่งขายไปเรื่อยๆ เหรอ ท�ำไมไม่สร้างระบบ อะไรสักอย่างขึ้นมาเพื่อให้เราเหนื่อยรอบเดียว แล้ว จัดการหรือควบคุมทุกอย่างได้ทงั้ หมด ทัง้ เรือ่ งการขาย การผลิต การโฆษณา การบริการลูกค้า ฯลฯ ลองคิดดูเล่นๆ ถ้ามีระบบอย่างว่าจนทุกกิจกรรม ในธุรกิจของคุณเดินหน้าไปได้โดยอัตโนมัติ แบบนี้ผู้ ประกอบการหรือเจ้าของกิจการคงมีพื้นที่สมองเหลือ พอจะคิดหาทางพัฒนาสินค้า ปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ หรือสร้างนวัตกรรมแปลกใหม่เพื่อต่อยอดธุรกิจได้ อีกมหาศาล แค่คิดก็สนุกแล้ว ปัญหาคือ เราจะสร้าง ระบบที่ว่านี้ได้ยังไง ไม่ใช่เรื่องยาก อย่างที่บอกว่านักศึกษาแทบทุก คนเคยเรียนวิชานี้ แต่ไม่ค่อยมีใครให้ความส�ำคัญ นั่น ก็คือ แต่นแตนแต๊น... Management 101 หรือวิชา บริหารจัดการนั่นเอง พอเห็นชื่อวิชา หลายคนคงส่าย หน้า แล้วคิดในใจว่าฟังมาตั้งนาน วิชานี้ฉันก็เคยเรียน ไม่เห็นเอามาใช้จริงได้สกั เท่าไร ดูจะเหมาะกับงานสาย การผลิตในโรงงานมากกว่ารึเปล่า แบบนี้คงต้องถามกลับก่อนว่าเอามาใช้จริงไม่ได้ หรือยังไม่เคยเอามาใช้กันแน่ ที่จริงวิชาบริหารจัดการ เป็นเรื่องของการบริหารทรัพยากรที่มีอยู่เพื่อให้เกิด ประโยชน์สูงสุด ยกตัวอย่างง่ายๆ อย่างสายการผลิต
63
Billionaire Mindset
ที่ต้องประหยัดเวลา ประหยัดเนื้อที่ ประหยัดแรงงาน และทรั พยากรอะไรก็แล้ว แต่ที่ต ้องใช้ เพื่อให้เกิด ผลผลิตสูงสุด งัน้ ลองสมมติเป็นเรือ่ งอืน่ ทีไ่ ม่ใช่การผลิต ดูบ้าง ทรัพยากรที่คุณต้องใช้ในการท�ำธุรกิจคืออะไร ตอบง่ายๆ เลยก็คือ เงินทุน เวลา และความสามารถ ของผู้ประกอบการ เริม่ จากเงินทุนเป็นอันดับแรก หลายคนแนวคิดดี น�ำเสนองานเก่ง เผลอๆ ถึงขั้นเขียน Business Plan ขอทุนจากนักลงทุนได้มหาศาล แต่กลับกลายเป็นว่า พอได้เงินมาแล้ว บริหารไม่เป็น เชื่อไหมว่าธุรกิจเปิด ใหม่ของประเทศไทย มีแค่ไม่ถึง 10% ที่อยู่รอดจนถึง ปีที่สอง หลายรายกระโจนเข้าตลาด เพราะมองเห็น โอกาส กล้าลงมือท�ำชนิดไฟลุกโชน (ฟังดูคุ้นๆ ไหม) แต่พอเข้ามาแล้ว ใช้ทุนซัดตลาดเต็มที่แบบไม่ลืมหู ลืมตา พอทุนหมดก็ออกจากตลาดไปเลียแผลใจเงียบๆ แล้วไม่กล้าลงมือท�ำอะไรอีก วิธแี ก้ปญ ั หา ง่ายนิดเดียว แค่ต้องวางแผนก่อนว่าคุณจะเอาเงินแต่ละบาทไปใช้ ท�ำอะไร ย�้ำ! ว่าแต่ละบาท คือ ต้องคิดทุกบาทให้คุ้ม ค่า อย่าคิดแต่งบการตลาดอย่างเดียวจนลืมค่าใช้จ่าย ในการบริหารจัดการ คุณต้องรู้ก่อนว่าวัตถุประสงค์ ของตัวเองคืออะไร แล้วควรใช้เงินไปท�ำอะไรเพื่อให้ บรรลุวัตถุประสงค์นั้น อย่าคิดแค่ว่าสินค้าต้องสวย โฆษณาต้องแจ่ม คู่แข่งต้องแพ้ แบบนี้เด็กที่ไหนก็คิด ได้ จริงไหม อันดับต่อมาคือ เวลา หลายคนบริหารเงินเป็น แต่บริหารเวลาไม่เป็นจนท�ำบริษัทขาดทุนก็มี ตอน เริ่มต้นธุรกิจ คงไม่ใช่เรื่องแปลกที่ยังไม่เกิดรายได้ แต่ ผูป้ ระกอบการต้องวางแผนให้เป็นตัง้ แต่ยงั ไม่เริม่ ลงมือ ท�ำว่ารายรับของเราควรมาจากช่องทางไหน ใครจะซือ้
64
สินค้าเรา และเราจะเข้าหาคนกลุม่ นัน้ ได้เมือ่ ไร อย่างไร หลายคนคิดแค่ว่าท�ำสินค้าให้ดี เดี๋ยวคนซื้อก็ตามมา เอง ชีวิตจริงไม่ได้ส�ำเร็จรูปแบบนั้นเสมอไป เพราะ ฉะนัน้ วางแผนไว้ลว่ งหน้าด้วยว่าคุณควรใช้เวลากีเ่ ดือน เพื่อสร้างรายได้ให้องค์กร และก�ำหนด Timeline ไว้ ให้ชัดเจนด้วยว่าคุณจะบรรลุเป้าหมายย่อยก่อนจะ ไปถึงจุดนั้นเมื่อไร ตัวอย่างเช่น ต้องการสร้างรายได้ ให้องค์กรภายใน 6 เดือน เดือนที่หนึ่งควรผลิตภัณฑ์ ต้นแบบเสร็จเพือ่ เตรียมทดสอบและแก้ไข เดือนทีส่ อง ควรเริม่ สะสมลูกค้าเป้าหมายทางสือ่ Social Media ได้ 10,000 คน เป็นต้น สุดท้ายคือ ความสามารถของผูป้ ระกอบการ บอก เลยว่าปัจจัยนี้ส�ำคัญสุด เพราะเงินกับเวลา ใครๆ ก็หา ได้ไม่ต่างกัน แต่ความสามารถต่างหากที่ไม่เหมือนกัน ต่อให้ความสามารถพอๆ กัน ก็ตอ้ งวัดอีกว่าใครบริหาร ความสามารถทีม่ ไี ด้ดกี ว่ากัน แล้วเราต้องบริหารความ สามารถยังไง ฉบับนีค้ งเล่าไม่จบ ขออนุญาตไปต่อฉบับ หน้า ระหว่างนี้ลองหาเคล็ดลับบริหารเงินกับเวลาไป พลางๆ แล้วกัน
本
期“亿万富翁心态”栏 目我们改变一下内容， 来讨论一下“想法” 与“动力”，相信不少人平时会 有一些想法，但是却没有付之行 动，如果谁有这方面的经验或许可 以能与其他读者分享一下，也许能 引起共鸣，找到同伴。
如果谁还在犹豫，看完这期栏 目也许能找到你前进的动力，我们 想说的是真正下海经商，才知道不 是想象中那么容易，可能很多人也 是这么想，所以才不敢动手去做， 或者遇到点挫折就不敢再尝试。 世界上能成为富翁的人不是 只有想法，如果他们只是停留在想 象的阶段，绝不会成功，最难的事 情是动手去做，至于如何能取得成 功，可以去问一问那些先行者，很 多人都说首先要有原则，懂得动脑 筋，光靠勤奋是不行的，我们还要 知道做事情要考虑结果。 有关动手去做的技巧，是每 一个工商管理学生都曾经学习的 课程，但是很少人重视这门课， 这个网络时代都是在网络搜索市场 开发的技巧，销售要一家一家去跑 客户，但是我们为何不将时间用来 建立一个销售平台，负责销售、生 产、广告、客户管理等环节。 如果能有这个平台，可以让 你的业务自动发展，这样能解放你 时间去做其他事情，比如研发产品 的，调整战略，新技术引进，但是 首要问题是我们如何建立这个平 台。这不是难题，每一个大学生 都学过，那就是“管理学”，也许
Billionaire Mindset
有的人看到这里会想，看了这么久 的文章原来是这门课，哪里能用在 实际生活，也许只能在工厂使用。 这里要问你怎么知道不能在实 际生活使用？你是否已经实践过？ 管理学是一门通过生产管理来获取 最大效益的学科，举个例子，生产 要节约时间、空间、劳动力、生产 资料等，才能达到最大产量，假设 我们将这个原理用在生产以外的地 方，比如用在经商方面，我们的生 产资料是什么，简单说有资金、时 间及能力。 首先是资金，有的人有想法、 能说会道、方案写得好，可以获得 投资者巨额投资，但是资金到位了 却不会管理，泰国新开公司中只有 10%能存活到第二年，有的公司进 入市场，看到市场空缺，投入大 量的资金进行烧钱，但是资金用完 后，就悄悄退市，不敢再投资。解 决问题的办法其实很简单，那就是 把每一分钱用到刀刃上，不是注重 要把方案写得很好看，通过管理资 金，你要知道自己的需求，应该把 钱用在什么方面，不是说产品外观 好看，广告吸引人，就能打败竞争 对手，这就想的太简单了。 其次是时间，很多人懂得资金 管理，但是不会管理时间，导致公 司亏损，企业开始的时候一般很少 有盈利，但是我们要从企业还没有 运营之前就做好规划，知道我们的 收入来自哪里，我们的客户是谁， 我们要什么时候去找客户，找客户 的方法，很多人想只要产品好，一 定会有人买，但是现实是残酷的， 所以要提前做好规划，你要使用几 个月能获得利益，计算好资金收回 时间，例如要6个月能盈利，第一 个月得到产品样品，进行试验， 第二个月客户开发，拟定目标1万 人等，要有计划和步骤。 最后是能力，可以说这个环节 最重要，因为资金和时间对每一个 人都是没有区别的，但是每一个人 能力是不一样的，看谁更会管理， 那我们如何来管理我们的能力呢， 本期栏目有限，我们下期再来给为 读者阐述。
65
China brands
Vanke
เจ้าพ่อวงการอสังหาฯจีน 中国地产大佬——万科
ณ
ตอนนี้ มิ ใ ช่ แ ค่ ค นในเมื อ งใหญ่ อ ย่ า ง กวางโจว เซี่ยงไฮ้ ปักกิ่ง เท่านั้นที่จะรู้จัก แบรนด์ “万科 (ว่านเคอ Vanke)” แต่ ฝรั่งในซานฟรานฯ นิวยอร์ก ลอนดอน สิงคโปร์ (หรือ แม้แต่คนไทย) อาจจะรู้จักว่านเคอในชื่อที่ออกเสียง คล้ายๆ กันว่า “วานคี” นั่นก็เพราะ “ว่านเคอ” หรือ Vanke Enterprise Co., Ltd (万科企业股份有限公司) ไม่ใช่แค่เจ้า พ่อวงการอสังหาริมทรัพย์จีน แต่กลับรั้งต�ำแหน่งสุด ยอด 500 บริษทั ท�ำเงินระดับโลก เป็นหนึง่ ใน 12 บริษทั จีนทีต่ ดิ โผ และคว้าล�ำดับที่ 356 มาครองได้ส�ำเร็จ จาก การจัดอันดับโดยนิตยสารฟอร์บสในปี 2016 ทีผ่ า่ นมา
66
@MonZa
ด้วยจ�ำนวนรายได้ 29.329 พันล้านเหรียญสหรัฐ (ขอ อนุญาตไม่ตเี ป็นเงินบาทเพราะเกรงจะนับเลขศูนย์กนั จนมึนหัวไปหมด) โอกาสนี้ จึ ง อยากพาคุ ณ มารู ้ จั ก ที่ ม าและวิ สั ย ทัศน์ของตัวจริงในวงการอสังหาริมทรัพย์จีนอย่าง “ว่านเคอ” กันแบบเจาะลึก
ว่านเคอ ตัวจริงวงการอสังหาฯจีน
“ว่านเคอ” บริษัทจากเซินเจิ้น แม้จะก่อตั้งใน ปี 1984 แต่เริ่มต้นพัฒนาโครงการที่พักอาศัยเมื่อปี 1988 ภายใต้สโลแกน “To live a boundless life” ซึ่งบริษัทก็ได้เติบโตตามนโยบายการพัฒนาผังเมือง
ของเซินเจิน้ ทีต่ อ้ งการให้เป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษทีเ่ ป็น หนึ่งด้านเทคโนโลยีล�ำดับต้นๆ ของจีน ปัจจุบันนอกจากโครงการเกี่ยวกับที่พักอาศัย แล้ว ยังขยายไปยังห้างสรรพสินค้าภายใต้ชื่อ Vanke Mall ท�ำตึกออฟฟิศ และโรงแรมและอพาร์ตเมนต์ สินค้าของบริษัทนอกเหนือจากออกแบบและก่อสร้าง โครงการที่พักอาศัยขนาดใหญ่แล้ว การให้บริการด้าน อื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ก็ถือเป็นช่องทาง ท�ำรายได้อย่างยั่งยืนให้กับบริษัทด้วย รวมแล้วมีกว่า 87 บริษัทในเครือ มีพนักงานกว่า 16,000 คน นอกจากในจีนแล้ว ทีมงานยังพัฒนา โครงการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศต่างๆ รวมๆ แล้ว
‘
‘
ว่านเคอ ไม่ใช่แค่เจ้าพ่อวงการอสังหาฯจีน แต่ กลับรัง้ ต�ำแหน่งสุดยอด 500 บริษท ั ท�ำเงินระดับ โลก เป็นหนึ่งใน 12 บริษัทจีนที่ติดโผ และคว้า ล�ำดับที่ 356 มาครอง จากการจัดอันดับของ นิตยสารฟอร์บสในปีทผ ี่ ่านมาด้วย
China brands
กว่า 71 เมืองทัว่ โลก “ว่านเคอ” ได้เข้าตลาดหลักทรัพย์ ที่เซินเจิ้นเมื่อปี 1991 และเชื่อว่าการน�ำบริษัทเข้า ตลาดที่อเมริกาจะเป็นสเต็ปต่อไป
ขายบ้านพร้อมบริการเสริมที่เกินคาด
ตัวอย่างเช่น ว่านเคอ ที่ฮ่องกงมีการท�ำระบบ รักษาความสัมพันธ์กบั ลูกค้าทีเ่ หนียวแน่นกับโครงการ “ว่านเคอคลับ” โดยแบ่งระดับของลูกค้าออกเป็น 4 ระดับ ได้แก่ ระดับสีเขียว เงิน ทอง ทองค�ำขาว ที่นอกจากจะช่วยให้ลูกค้าซื้อ (บ้านราคาพิเศษ เข้าดูโครงการก่อนคนอื่น จะได้เลือกท�ำเลดีๆ ได้ก่อน) ขาย หรือ ท�ำการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ของตัวเอง ก็มีเจ้าหน้าที่มาดูแลให้ รวมถึงมีการจัดกิจกรรมเพื่อ ความบันเทิงให้กับลูกบ้านด้วย เช่น จัดแข่งขันเรือ ใบ หรือการพาลูกค้าเดินทางไปดูโครงการใหม่ๆ ของ บริษัทในต่างแดน รวมถึงการจะซื้อบ้านให้ลูกไปเรียน ในต่างประเทศก็มาปรึกษาว่านเคอได้
มองตลาดแบบมองขาด
หลั ง จากประสบการณ์ ก ว่ า 30 ปี ใ นตลาด อสังหาริมทรัพย์ดา้ นทีพ่ กั อาศัย ปีนแี้ ผนของว่านเคอยัง คงด�ำเนินต่อไปเพือ่ หาตลาดใหม่เฉพาะตัว อาทิ โครงการ Dignified Life การสร้างทีพ่ กั อาศัยส�ำหรับคนวัยเกษียณ โดยเฉพาะ โดยจะมีทั้งแฟลตที่เป็นบ้านพักผู้สูงอายุ พร้อมคนดูแล บ้านเช่าส�ำหรับผูส้ งู อายุทดี่ แู ลตัวเองได้ และบริการสาธารณสุขทีเ่ กีย่ วข้องแบบครบวงจร โดย โครงการแรกเริม่ ต้นแล้วทีม่ ณฑลเจ้อเจียง
ล�ำ้ สุดโลก พัฒนาหุ่นยนต์ท�ำงานแทนคน
เพราะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทอี่ ยากพัฒนาบริการ หลังการขาย ทีผ่ า่ นมาจ�ำเป็นต้องใช้คนในการดูแลรักษา ไม่วา่ จะเป็นการท�ำความสะอาด รักษาความปลอดภัย ด้วยเหตุนี้ ทีมงานจึงลงทุนตัง้ ศูนย์วจิ ยั ในอิสราเอล เพือ่ คิดค้นนวัตกรรมหุ่นยนต์บ�ำรุงรักษาและท�ำงานด้าน บริการแทนคนทีน่ บั วันจะมีคา่ แรงสูงขึน้ เรือ่ ยๆ โดยทีผ่ า่ นมา ทีมงานว่านเคอได้เปิดตัวนวัตกรรม หุน่ ยนต์ประดับวงการอสังหาริมทรัพย์ให้ชาวโลกฮือฮา กันไปแล้ว อาทิ รถไร้คนขับที่ใช้พลังงานแสงอาทิตย์ เพื่อรับส่งผู้คนในเขตที่พักอาศัยไปยังจุดต่างๆ บริเวณ ใกล้เคียง โดยสามารถเดินทางได้ตามเส้นทางที่ระบุไว้ ใน GPS และรางแม่เหล็ก ด้วยความเร็ว 35 กิโลเมตร ต่อชั่วโมง และชาร์จแบตเตอรี่เพียงครั้งเดียวใน 1 วัน รวมถึงการสร้างหุน่ ยนต์ยามลาดตระเวนพูดคุยสือ่ สาร กับผู้คนได้ ที่ยังฉลาดอย่างเหลือเชื่อ เพราะมีตาทิพย์ ทีม่ าพร้อมระบบจดจ�ำใบหน้า ความเคลือ่ นไหวในทีม่ อื อ่านป้ายทะเบียนรถและเก็บขยะได้ นอกจากนั้นเร็วๆ นี้ก�ำลังพัฒนาหุ่นยนต์พนักงานต้อนรับและพนักงาน ท�ำความสะอาดต่อไปด้วย ซึง่ หากทัง้ หมดเป็นตามวิสยั ทัศน์ของ “หวัง ฉือ (王石)” ผูก้ อ่ ตัง้ ว่านเคอ ก็จะท�ำให้ แรงงานในธุรกิจบริการตกงานถึงกว่า 30% เลยทีเดียว
67
China brands
หวัง ฉือ ผู้สร้างต�ำนานอสังหาฯ ให้ว่านเคอ
หวัง ฉือ หนุ่มใหญ่จากกวางสีที่เพิ่งผ่านอายุ 66 ปีมาหมาดๆ ถือเป็นผูส้ ร้างต�ำนานให้แก่วา่ นเคอ เพราะ เขาเป็นผูก้ อ่ ตัง้ บริษทั นีด้ ว้ ยตัวเอง ประวัตขิ องเขาก็เริม่ ต้นได้สวยกว่าคนอืน่ เพราะมีพอ่ เป็นผูบ้ ริหารระดับสูง ของการรถไฟจีน หลังเรียนจบปริญญาตรี ช่วงหนึง่ เขา เคยรับใช้ชาติเป็นทหาร พอปลดประจ�ำการก็ไปเป็น ช่างเทคนิคที่การรถไฟ จนเมื่อมีลูกก็คิดอยากกลับไป เรียนอีกครั้ง โดยเลือกฮ่องกงเป็นจุดหมาย ในช่วงปี 1980 ได้สอบคัดเลือกเข้าเป็นราชการ ประจ�ำการในแผนกพัฒนาเศรษฐกิจระหว่างประเทศ ของกวางโจว ท�ำอยู ่ ไ ด้ 6 ปี เขาก็ เ ห็ น ลู ่ ท างการ เติบโตด้านเทคโนโลยีของเมืองนี้ จึงออกมาเปิดร้าน ขายอุปกรณ์เพื่อการศึกษาวิทยาศาสตร์ของตัวเอง และจากนั้นมาก็เริ่มลุยสู่วงการอสังหาริมทรัพย์ของ เซินเจิ้นในเวลาต่อมา ชีวติ ส่วนตัวชอบเล่นกีฬากลางแจ้ง และสร้างสถิติ ให้กบั ตัวเองด้วยการพิชติ ภูเขาเอเวอร์เรสต์ในวัย 52 ปี และเพราะเป็นคนแกร่งที่ประสบความส�ำเร็จ แบรนด์ดังอย่างนาฬิกาหรู Breitling และรถยนต์ Chrysler ก็ยงั เชิญเขาให้ไปเป็นพรีเซ็นเตอร์ดว้ ย
说
起“万科”这个名字， 在中国可以说是家喻 户晓，它就是“万科集 团”，就连欧美国家的老外也有 不少人认识这个公司，在2016年 首次跻身《财富》“世界500强” ，位列榜单第356位，年收入达29 亿美元 在这里我们为大家介绍万科 集团的一些情况。万科1988年 进入房地产行业，经过近30年的 发展，成为国内领先的房地产公 司，目前主营业务包括房地产开 发和物业服务。集团下面有87家 公司，员工超过1万6000人。截至 2015年底，万科进入中国大陆66 个城市，自2013年起开始尝试海 外投资，目前已经进入香港、新 加坡、旧金山、纽约、伦敦等5个 海外城市，参与数十个房地产开 发项目。万科1991年成为深圳证 券交易所第二家上市公司，也许 未来会转到美国上市。 万科在经营管理上有自己的 一套体系，即设立客户俱乐部， 目的就是进一步整合企业的客户 资源，在为客户提供增值服务的 同时，最大限度的开发潜在的客
68
China brands
‘
万科集团不仅仅是中国房地产行 业的大佬，在2016年首次跻身《 财富》“世界500强”，位列榜单 第356位
速能达到35公里。 万科今天能取得这样的发 展，得益于其领导人王石。 万科的创始人王石，1951年 1月23日出生在广西柳州，今年66 岁，其父亲是柳州铁路局领导， 初中毕业后去参军，退伍后到郑 州铁路局做一名工人，1977年到 广州铁路局工作了3年，再此期 间结婚生子，后来到香港进修， 在1980年在广东省外经贸委工
‘
户价值，储备优质客户资源。万 科客户俱乐部将会员分为四个级 别，依所享权益等级从高到低依 次为铂金卡会员、金卡会员、银 卡会员以及蓝卡会员，不同的会 员资格所需条件及享受的服务和 优惠都有所差异。 万科经过30多年发展，并 且不断寻找新的房地项目，如针 对退休人群推出的养老地产，万 科地产第一个养老地产项目在今 年也将动工。此外，房地产售后 物业服务也很重要，要投入大量 的人力在卫生清洁和安保上，所 以万科在以色列投资修建研究中 心，研发适合房地产项目的机 器，用来取代这些人力工作。目 前已经对外发布首款万科机器 人，可以进行无线信号、通讯、 磁导航、视觉导航、车牌识别功 能，而且每天只需充电一次，时
作，在广州的工作经历看到科技 发展趋势，1984年组建深圳现代 科教仪器展销中心（万科企业股 份有限公司前身），1988年12月 开始涉足深圳房地产行业。万石 喜欢户外运动，在52岁的时候成 功登上珠穆朗玛峰。同时王石还 是瑞士顶级独立制表品牌百年灵 （Breitling）及Jeep品牌大切诺 基车型的代言人。
69
Lifestyle
เดินกินตามใจ
‘เยาวราช’ ไม่ต้องเยอะ
当吃货遇到唐人街 敞开肚皮吃个够
เ
ยาวราช สถานที่ ใ ครต่ อ ใครต่ า งรู ้ กั น ว่ า เป็ น “ไชน่าทาวน์ เมืองไทย” ทีๆ่ ชาวจีนโพ้นทะเลเข้า มาตั้งรกรากในเมืองไทยนานนับร้อยปี ใครอยาก จะซื้อทองหรือซื้อข้าวของเกี่ยวกับจีน มักจะนึกถึงที่ นี่เป็นแห่งแรกเสมอ และนอกจากข้างต้น กิตติศัพท์ ที่มักจะเชื้อเชิญให้คนมาเยือนเยาวราชคือ อาหาร ที่ ไม่ว่าจะฟ้าสว่างหรือตะวันคล้อยดับ ย่านเยาวราชก็ มีอาหารรสชาติเด็ดรอให้คุณได้ไปลิ้มลองรสอยู่เสมอ ด้วยช่วงเวลาที่เหมาะสมและสภาพอากาศที่เรา พึงใจ จึงขอเลือกเดินในช่วงพลบค�่ำเย็นๆ ชิลล์ๆ แม้ นี่จะไม่ใช่ครั้งแรกที่มาเยาวราช แต่ภาพที่เมื่อมาถึง ถนนเส้นนี้ มันยังคงเป็นภาพจ�ำที่เราเห็นกันประจ�ำ อย่างคุ้นตา ป้ายจากห้างร้านต่างๆ ที่ผสมผสานทั้ง ภาษาไทยและภาษาจีน เปิดไฟแข่งกันสร้างสีสันให้ กับถนนเส้นนี้ รถที่วิ่งไปมาและคนที่เดินสวนทางกัน อย่างขวักไขว่ สองฟากฝั่งถนนเต็มไปด้วยร้านอาหาร ไม่ว่าจะเป็นภายในตัวอาคาร หรือรถเข็นสไตล์สตรีต ฟู้ด ที่เชื้อชวนให้ลิ้มลองอย่างหลากหลาย วันนี้เราก็ เลยกะว่าจะกินแบบ อยากกินอะไรกินไปแวะไป ไม่ ต้องอิงรีวิวจากอินเทอร์เน็ต คงไม่แปลกใช่ไหมถ้าจะขอเริ่มด้วยของหวาน ก่อน...เพราะชีวติ ขาดหวานไม่ได้ กับ ลอดช่องสิงคโปร์ ลอดช่องเจ้าดังที่มีอายุกว่า 70 แล้ว ร้านอยู่ตรงแยก หมอมี เยื้องกับธนาคาร UOB หาไม่ยาก เพราะมีป้าย ใหญ่อยู่หน้าร้านเลย ส่วนตัวแม้จะมาเยาวราชหลาย ครั้งแต่นี่คือครั้งแรกที่ได้มีโอกาสลิ้มลอง เราคงไม่เล่น มุกหรอกเนาะว่าเป็นลอดช่องสิงคโปร์แต่หากินไม่ได้ ในสิงคโปร์ ฮาฮาฮา การได้กินลอดช่องสิงคโปร์ เป็น ความรู้สึกแปลกใหม่ เป็นมิติใหม่แห่งการกินลอดช่อง
70
@刘清娴
ของเรา เพราะคุ้นเคยกับลอดช่องตัวเขียวเข้ม พอมา เจอลอดช่องของทีน่ ี่ เป็นลอดช่องตัวเขียวๆ ใสๆ เพราะ ตัวลอดช่องท�ำมาจากแป้งมันส�ำปะหลัง รสสัมผัสเมื่อ เคีย้ วแล้วหนุบหนับๆ เพลินมาก กินแกล้มกับขนุน และ น�้ำกะทิ ใช้ได้เลยทีเดียว เริ่มด้วยของหวานก็อยากกินของคาวขึ้นมาซะ อย่างนั้น เลยขอลองข้าวต้มกระดูกหมูร้านข้างๆ ลอด ช่องสิงคโปร์นี่ล่ะ เพราะกลิ่นซุปกระดูกหมูหอมกรุ่น เย้ายวนเหลือเกิน ต้นหอมและกระเทียมเจียวทีโ่ รยบน หน้าข้าวต้มก็พาฟินไปอีก เมื่อได้กินรสชาติกลมกล่อม ก�ำลังดี กระดูกหมูต้มมาแบบพอดีไม่เหนียว เคี้ยวง่าย กลืนก็คล่องคอ จะเลือกกินแบบใส่ไข่หรือไม่ใส่ตามแต่ ใจปรารถนา ใครอยากได้อารมณ์แบบว่ากินข้าวต้มที่ บ้านตอนเช้าฝีมือคุณแม่ นี่แหละใช่เลย อิ่มท้องจากแยกหมอมี เราก็เดินเข้าสู่ถนนทรง สวัสดิ์ แล้วก็เจอกับร้านปาท่องโก๋ หน้าเซเว่น เลยขอ แวะหน่อย มีให้เลือกกินทั้งแบบทอดและแบบย่าง จะ เลือกจิ้มกับสังขยา นมข้น หรือจะราดด้วยช็อกโกแลต เอาตามที่ชอบ เดินไปกินไปเรื่อยๆ แล้วเกิดอยาก จะกินอาหารเส้นๆ เลยลองแวะถนนแปลงนามเข้า ครัวพรละมัย ร้านที่เสิร์ฟอาหารสารพัดเส้นมาใน กะทะจานร้อน มีให้เลือกตั้งแต่ วุ้นเส้น เส้นใหญ่ เส้น เซี่ยงไฮ้ เส้นทาโร่ หรือข้าวผัด จะเลือกให้ท�ำสุกี้ ผัด ขี้เมา ผัดซีอิ๊ว หรือจะกินหอยทอด ออส่วนก็ได้นะ เรียกว่าอยากจัดอะไรจัด แต่ขอบอกว่าร้านนี้เขามี โต๊ะเยอะมาก แล้วก็คิวยาวมากเช่นกัน ถ้าอยากกิน ต้องรอนานมากกว่าอาหารจะมาเสิร์ฟ ฉะนั้นคนที่หิว จัดๆ ควรหาอะไรลองท้องก่อนมากินร้านนี้ ไม่ง้ันหิว จนไส้กิ่วแน่นอน
Lifestyle
71
Lifestyle ยังเรายังไม่หยุดยัง้ แม้จะกินไปแล้วทัง้ คาว หวาน จัดคาวอีกสักอย่างจะเป็นไรเดินตามกลิ่นพริกไทยสุด ร้อนแรงมาหยุดอยู่หน้าร้าน กวยจั๊บนายอ้วน หน้า โรงหนังไชน่าทาวน์รามา จะเลือกใส่หมูกรอบ หมูชิ้น เครื่องใน กินไม่กินอะไรบอกได้เลย จะเพิ่มไข่หรือไม่ ไข่ก็สั่งได้ ส�ำหรับเมนูนี้ใครที่ป่วยๆ มีน�้ำมูกมา กิน แล้วคงโล่งสบายจมูกจากความเผ็ดร้อนของพริกไทย ก่อนค�่ำคืนการกินที่ยาวนานจะจบลงและพื้นที่ของ กระเพาะไม่เพียงพอจะใส่อาหารใดๆ ลงไปเพิม่ แล้ว ขอ ปิดท้ายอีกสักนิดด้วย บัวลอยน�้ำขิงเจ๊อ้วน (ชูจิต) เมนู ที่เราลองแน่นอนว่า ต้องเป็นบัวลอยน�้ำขิงกับเต้าฮวย น�้ำขิง จากความร้อนของพริกไทยและความร้อนของ น�้ำขิง หายหวัดแน่นอน เยาวราชยังมีอาหารมากมายที่รอให้คุณไปลิ้ม ลอง แต่ใครอยากจะเหมาทั้งถนน กินให้หมดทุกเจ้า ต้องวางแผนและเตรียมท้องเอาไว้ให้ดี เพราะการที่ คุณจะกินให้ครบทั้งหมดในการเยือนเยาวราชในรอบ เดียว ไม่ใช่ง่ายๆ ฉะนั้นแล้วเยาวราชเป็นแหล่งที่เรา ต้องมาเยือนอีกหลายๆ รอบ
泰
国华侨称它为“耀华 力”，西方游客叫 它“China Town”，它 就是中国游客所熟悉的“唐人街” ，又叫中国城，是许多新老华侨聚 居的地方，对于泰国民众来说，如 果想要买黄金或者中国农副产品首 先想到的就是这个地方，除此之 外，唐人街还拥有远近驰名的美食 也是吸引游客前往的原因，不论是 白天还是晚上，这里都会有许多特 色传统美食供您品尝喔！ 对于一个吃货来说，前往唐 人街“觅食”最佳时间当属傍晚 时分，一进入到唐人街，映入眼前 一副熟悉的画面，街道两边悬挂着 醒目的中泰文招牌，整条路灯火辉 煌，川流不息的过往车辆和熙熙攘 攘的人群，道路两旁的店铺及各种 推车摊贩热情的招呼着过往行人。 面对这么多美食，今天就让我们尽 情地吃个痛快吧，不需理会网上攻 略，只管一路吃下去就行！ 我们要去的第一家店是一家已 有70余年历史的甜品店，对于游客
72
来说是一家不可错过的甜品店，店 名很有特色叫做“Lod Chong Singapore”，翻译成中文就是“新加 坡凉粉”，虽然这个甜品叫做新加 坡凉粉，但是在新加坡却没有卖的 哦，这个甜品是地地道道的泰国甜 品，一般人叫它为“泰国椰奶凉 粉”， 这家店的椰奶凉粉和别的 地方不一样，绿色的凉粉色泽更 加鲜明透亮，据说是加入了木薯淀 粉，店主会加上点椰奶和冰块，吃 起来有嚼劲，极为爽口。 吃完甜点垫肚子之后，我们转 移阵地到甜品店旁边的清炖排骨粥 店，排骨汤浓香扑鼻，十分诱人。 店主将热粥盛入碗里，再撒上油炸 蒜泥和葱花，趁热尝一口，味道鲜 美极了，排骨炖得恰到好处，骨肉 分开，入口即化，而且你还根据个 人口味加个鸡蛋，让人想起小时候 妈妈煮粥的味道！ 吃饱后，我们继续在唐人街上 逛，在7-11便利店前发现一家卖油 条的店铺，忍不住进去尝尝！店里 的油条分为油炸和烘烤两种类型，
可以根据个人喜好，选择蘸着椰奶 蛋乳、炼奶或者巧克力一起吃。我 们买上两根油条边走边吃，突然想 吃完粉，于是来到唐人街上最有名 的铁板烧店——Kruaponlamai，这 家店顾客很多，经常需要排队，如 果你很饿的情况下，最好先吃点东 西再来排队，不然的话排到我们的 时候恐怕就饿晕了，除了铁板烧， 在这里你还可以吃火锅，炒河粉或 者烤贝。 虽然一路来我们已经吃过好几 家店，但是作为吃货的我们还是没 有停住脚步，走着走着一股浓烈的 泰国黑胡椒味扑鼻而来，原来香味 来自唐人街老电影院前的一家卖卷 面汤的小店，叫做“Nai Lekaon” ，卷面汤的配料有脆皮猪肉、猪肉 片、猪内脏以及卤鸡蛋，你可以根 据个人喜好选择。如果你正好有点 感冒鼻塞，相信吃完这一碗热辣的 卷面汤能帮助你缓解鼻塞的症状。 在夜幕降临，相信你也已经 吃饱了，最后再来一碗芝麻汤圆作 为“收官战”吧，姜水汤圆和姜水 豆腐花对于感冒症状绝对有疗效。 除了我们为读者介绍的这几点 美食店，唐人街还有很多美食等着 您去品尝，如果你想要吃遍整条美 食街的话，恐怕就得准备好肚子， 因为想一次吃完这里的美食，恐怕 是很困难，所以我们建议多去几次 唐人街，分次品尝。
Movie
Mountains May Depart
คือภูเขาลูกใหญ่ที่พรากเราจากกัน 山河故人影评 金钱 语言 距离 是将我们分离的大山
ค
นจีน = คนรวย ค�ำนิยามนีท้ �ำให้ผเู้ ขียนนึกถึง ค�ำพูดอินเทรนด์ในเวลานีอ้ ย่างค�ำว่า “เรามา ถึงจุดนีไ้ ด้ยงั ไง?” ซึง่ ถ้าเขียนให้ถกู ต้องจริงๆ ต้องเขียนว่า “คนจีนมาถึงจุดนี้ได้ยังไง?” มากกว่า เพราะยุคหลังสงครามกลางเมืองในจีน ช่วงปี 1942 ผู้คนนับล้านๆ หนีตาย หนีความอดอยาก หนี ความจน อพยพมาทางตอนใต้ เพื่อขึ้นบกยังสิงคโปร์ มาเลย์ อินโดฯ และไทย ภาพลักษณ์ของคนจีนในวัน นั้นคือ “คนจน” ผู้ลี้ภัยมาขุดทองยังดินแดนใหม่ด้วย เสื่อผืนหมอนใบ แต่ในเวลาเพียง 7 ทศวรรษถัดมา คน จีนในแผ่นดินใหญ่ แผ่นดินเดิม แต่สิ่งที่เพิ่มเติมกลับ เป็นประชากรที่เรียกว่าเป็นเศรษฐีแสนล้านหลายร้อย หลายพันคน หนังเรื่อง 山河故人 (ชานเหอกู้เหริน) หรือชื่อ ภาษาอังกฤษว่า Mountains May Depart จะเป็นผู้ อธิบายให้เราเข้าใจว่าจุดเริ่มต้นของ “จีนสมัยใหม่”
@孟希
มีที่มายังไง? เพื่อท�ำให้พวกเรารู้เส้นทางการตั้งตัวของ พวกเขา แต่หลังจากชีวิตเข้าถึงอ�ำนาจแห่งเงินตรา แล้ว พวกเขาจะต้องแลกมันกับอะไรบ้าง? และมันคุ้ม ค่าหรือไม่กับชีวิตคนๆหนึ่ง ตลอดความยาวกว่า 2 ชัว่ โมง นักแสดงหลักหน้าตา ธรรมดา และส่วนใหญ่โลว์โปรไฟล์ เพียง 6 คน กับฝีมอื ก�ำกับของ “จย่า จางเคอ (贾樟柯)” ผู้ก�ำกับคลื่น ลูกที่ 6 ของวงการภาพยนตร์จีน (ต่อจากจางอี้โหมว) ได้ท�ำให้เห็นว่า หนังใหญ่เรื่องที่ 9 ของเขาสามารถกิน ใจคนจีนในสหัสวรรษใหม่ได้จริงๆ ไม่ว่าจะเป็นการ เลื อ กเพลงประกอบสไตล์ ดิ ส โก้ จ ากยุ ค 90’s ที่ วัฒนธรรมป๊อปจากแดนตะวันตกก็เป็นที่ฮิตในหมู่ วัยรุ่นจีน รวมถึงการคัดสรรฉากและเครื่องแต่งกายที่ สะท้อนการเปลี่ยนผ่านจากสังคมปลายคอมมิวนิสต์ สู่ยุคกึ่งทุนนิยมได้อย่างสมจริง
เรื่องทั้งหมดเริ่มต้นที่ปี 1999 ฉายภาพชีวิตของ “เจ้าเทา (沈涛)” สตรีธรรมดาๆ คนหนึ่งในเมือง ชนบทของจีน ที่ในที่สุดก็เลือกแต่งกับ “จางจิ้นเชิง (张晋生)” เศรษฐีหนุ่มเจ้าของเหมืองจอมทะเยอะ ทะยาน (แทนที่จะจมปลักกับ “เหลียงจึ (梁子 )” เพื่อนชายปอนๆ ที่มาจีบเธอพร้อมๆกัน) แต่ไม่นาน ทั้งสองก็หย่าขาดกัน โดยฝ่ายชายมุ่งหน้าไปลุยธุรกิจ ที่ใหญ่กว่าในออสเตรเลีย และได้สิทธิ์ดูแล “เด็กชาย ดอลลาร์” ลูกชายคนเดียวของทั้งสอง โดยมีภรรยา ใหม่เป็นคนดูแล เวลาเปลี่ยน ชะตาของแต่ละคนเปลี่ยน ทศวรรษ ต่อมาเมื่อปี 2014 จางอี้ปั้นตัวเองจนรวยระดับมหา เศรษฐี จากธุรกิจถ่านหินทีม่ คี วามต้องการสูงทัง้ ในและ นอกประเทศจีน แต่เพราะเข้าไม่ถูกเส้นจึงต้องถูกจับ ติดคุกในช่วงเวลาหนึ่ง ส่วนเจ้าเทา ก็อัปเกรดตัวเอง เป็นเจ้าของบริษัทใหญ่ ด้านเหลียงจึหลังจากอกหักก็
73
Movie
เดินทางไปต่างเมืองเป็นคนงานเหมืองเหมือนเดิมและ แต่งงานมีครอบครัวใหม่ แต่ในที่สุดการท�ำงานใต้ดิน เป็นเวลานานๆ โรคก็ถามหา ท�ำให้เขาต้องให้เมียไป บากหน้ายืมเงินเจ้าเทามารักษาตัว ด้วยมิตรภาพและ ความผูกพันระหว่างเจ้าเทากับเหลียงจึ เธอจึงยื่นมือ ช่วยเหลืออย่างเต็มใจ สภาพสังคมจีนที่เปลี่ยนตามโลกโลกาภิวัตน์และ ระบบเศรษฐกิจแบบทุนนิยม น�ำมาซึง่ ปัญหาความเหงา ความเศร้า หดหู่ ไร้ซงึ่ ความเป็นตัวเองเหมือนทีเ่ คยกับ ทุกๆ คนในทุกๆ ที่ในโลกใบนี้ จุดหักเหของเรือ่ งมาจากความสูญเสียของเจ้าเทา ที่พ่อเธอจากไปแบบกะทันหัน เสาหลักในชีวิตขาดไป ใจทั้งดวงก็เสียไปตาม เธอจึงขอให้อดีตสามีพาลูกรัก ดอลลาร์ขึ้นเครื่องบินกลับมาที่จีนเพื่อเคารพศพคุณปู่ เป็นครั้งสุดท้าย ดอลลาร์ผู้ไม่เคยอยู่กับแม่ผู้ให้ก�ำเนิดเลยแม้แต่ วันเดียว จึงยากนักที่จะปรับตัวเข้ากับเจ้าเทาได้ และ ตัวเองเธอก็ไม่รจู้ ะเข้าหาลูกยังไงในวันทีเ่ ขาเป็นลูกครึง่ จีนครึ่งฝรั่งไปโดยปริยาย ภาพความประดักประเดิด ของการอยู่ร่วมกันระหว่างแม่ลูกในช่วงงานศพคุณปู่ จึงเป็นโมเมนต์ที่ขัดแย้งแต่สะท้อนสภาพสังคมจีนยุค ใหม่ได้อย่างสมจริง เรื่ อ งราวตอนสุ ด ท้ า ยของหนั ง เล่ า ถึ ง โลกแห่ ง อนาคตในปี 2025 ที่ดอลลาร์โตเป็นหนุ่มอยู่กับพ่อ (จางจิ้นเชิง) แต่ทั้งสองเหมือนน�้ำมันกับไฟ ทั้งสองต่าง สือ่ สารกันไม่รเู้ รือ่ งพ่อพูดจีน ลูกพูดอังกฤษ จากเหตุผล ทั้งด้านทัศนคติและก�ำแพงภาษา ด้วยเหตุนี้ดอลลาร์ เริ่มเข้าชั้นเรียนภาษาจีน เพราะใจยังนึกถึงรากเหง้า และที่ส�ำคัญคือ คิดถึงแม่ของตัวเองเสมอ ซีนอารมณ์ของทุกตัวละครทีเ่ ป็นผลมาจาก ความ เจริญทางวัตถุ ความแตกต่างด้านภาษา (คนจีนคงคิด
74
ไม่ถงึ ว่าเมือ่ ส่งลูกไปเรียนเมืองนอกแล้ว วันนึงเมือ่ เติบ ใหญ่เขาอาจจะกลายเป็นคนละคนไปเลยก็ได้) และการ ใฝ่ฝันหาอนาคต (ที่พวกเขาคิดว่า) ดีกว่า (ในจีน) แต่ เมื่อเวลาผ่านไปแล้ว คนจีนที่ถล�ำตัวเข้าไปลึกอาจจะ เพิ่งหันกลับมาคิดได้ว่า “การเดินหน้าหาสิ่งที่ดีกว่า” สิ่งๆ นั้น อาจจะไม่มีอยู่จริงเลยก็ได้ หนังเรื่องนี้ตีแผ่สังคมจีนในศตวรรษใหม่ได้เป็น อย่างดีจนได้เสนอชิงรางวัลปาล์มทองค�ำจากเวทีคาน ส์ และได้รับรางวัลจากเวทีประกวดภาพยนตร์ทั้งใน ปักกิ่ง ฮ่องกง และไต้หวันด้วย ดูภาพยนตร์เรื่องนี้แบบเต็มๆ เรื่อง ด้วยความคม ชัดสูงที่นี่ http://bit.ly/tapmovie9
中
国人=有钱人 看到这个 公式让笔者想到一句新 潮的话，他是怎么做到 的？也许翻译成为“中国人是怎 么做到的？”更适合。 在二次世界大战之后，中国 很贫穷，很多人出国逃难到新加 坡、马来西亚、印尼及泰国，贫 穷是那个年代的代名词，但是中 国仅仅70年发展，中国人富裕起 来了，出现大量的百万富翁。 电影“山河故人”也许能很 好解释新一代中国人是如何发家 致富，但是他们富裕起来了，感 情生活方面过得又如何呢，金钱 能否换来快乐？
电影时长2个多小时，由贾 樟柯执导的一部中国剧情片，由 赵涛、张艾嘉、张译、董子健主 演，剧情跨度时间从1999年到 2014年延展至2025年，劇情描述 一個情感故事。 电影从1999年的山西汾阳开 始，女主角涛儿和晋生、梁子是 中学同学。上个世纪的最后一个 秋天，涛儿嫁给了煤老板晋生， 同样爱着涛儿的梁子远走他乡。 进入2014年，40岁的涛儿已经离 婚，前夫晋生带着8岁的儿子准备 移民澳大利亚。2025年的澳大利 亚，涛的儿子张到乐已经19岁。 他在一所中文学校补习汉语，老 师Mia走进了他的生活。对于母 亲，他印象模糊，只记得她的名 字叫：“涛”，波浪的意思。 晋生借助煤炭生意发大财， 但是他和涛儿离婚了，法院将儿 子判给他抚养，涛儿自己也成为 一个公司老板，梁子到外地打工 并且娶妻生子，但是因为长期在 煤矿工作，梁子的健康已经到了 不可挽回的地步，只好让妻子去 和涛儿借钱看病，涛儿念在当年 的友谊伸出援手。 影片讲述二十几年的故事， 并借助几个角色生活的变化、情 感的波折，去阐释一整代人生活
Movie
的变化。从穷到富、从落后到现 代，三个年代的生活越来越好， 但快乐却越来越少了。反而变得 更空虚与孤独。这无疑也是导演 自己对这个世界的质疑。日子越 来越好，人为什么反而不快乐 了？ 电影后期，涛儿父亲突然 去世，涛儿请求前夫带儿子坐飞 机回中国参加父亲的葬礼，涛儿 的儿子张到乐从出生之后没有和 母亲一起生活，两个人变得很陌 生，在葬礼上两个人相处的情景 很戏剧，反映出两代人之间的隔 阂。 电影最后发展到2025年， 张到乐长大和父亲在国外一起生 活，但是两人无法用中文交流， 父亲说中文，儿子说英语，所以 张到乐决定去学习中文，因为心 里深深地在想念他的母亲。 电影每一个角色都反射出 当代人们的生活，生活物质提 高了，不断在追求自己想要的未 来，但是时间过去了，也许他们 得到的不是自己想要的。本片入 围第68届戛纳电影节主竞赛单 元，并入围2015年多伦多影展“ 特别展映”单元。 在线欣赏影片http://bit. ly/tapmovie9
75
Events/Expo
@Elder Fair Thailand 2017 งานแฟร์ส�ำหรับผู้สูงอายุ เพื่อคุณภาพชีวิตของผู้สูงวัย ภายในงานมี การจ�ำหน่ายสินค้าและบริการ ตอบโจทย์ทกุ ด้านความจ�ำเป็นในการด�ำเนิน ชีวติ ไม่วา่ จะเป็นโรงพยาบาล การพยาบาลดูแลผูส้ งู วัย การเงินและประกัน ชีวิต หรือด้านอาหาร ระยะเวลา: 4 – 7 พฤษภาคม 2560 สถานที่: Hall 1 อิมแพค เมืองทองธานี รายละเอียดเพิ่มเติม: elderfairthailand@hotmail.com
泰国老年人用品展 针对改善老年人生活水平的老年人用品 展，展会将展出各种产品和服务，满足消费者 全方面需求，尤其是日常生活起居、医疗医院 服务及日常护理服务等，此外还有保险及食品 产品销售。 时间：2017年5月4-7日 地点：曼通他尼国际会展中心一号馆 详情咨询：elderfairthailand@hotmail.com
@Sheet Metal Asia 2017 งานทีร่ วมเทคโนโลยี เครือ่ งมือ เครือ่ งจักรกล ทีเ่ กีย่ วข้อง กับอุตสาหกรรมแปรรูปโลหะแผ่นครบวงจร เปิดโอกาสทาง ธุรกิจ เพราะคุณจะพบกับผู้ประกอบการในอุตสาหกรรม แปรรูปโลหะแผ่น ทั้งในไทยและอาเซียนกว่า 20,000 ราย นอกจากนี้ยังมีงานสัมมนาจากผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมมา ให้ความรู้แก่ผู้ร่วมงานอีกด้วย ระยะเวลา: 17 – 20 พฤษภาคม 2560 สถานที่: ไบเทค บางนา รายละเอียดเพิ่มเติม: www.sheetmetal-asia.com
2017年泰国金属板材加工技术和机械展 金属板材加工技术和机械展是一个专业性展会，为企业提供深入发展业务关系，和即将进入该国市场 的企业及时地提供了绝佳平台！展会始终本着服务他人的原则，将知名企业与专业人士汇聚一堂，探讨全 新商业前景，提高市场占有率，真正打入当地蓬勃发展的市场。届时将有来自全球2万家企业参加。 时间：2017年5月17-20日 地点：BITEC国际会展中心 详情咨询：www.sheetmetal-asia.com
76
Events/Expo
@Shanghai China Beauty Expo 2017 งานที่จะท�ำให้คุณได้พบกับผลิตภัณฑ์ใหม่ล่าสุดเกี่ยวกับความงาม เครื่องส�ำอาง เทคโนโลยีและการบริการเกี่ยวกับธุรกิจความงามที่จะ ท�ำให้ธรุ กิจนีเ้ ติบโตมากยิง่ ขึน้ และยังเป็นโอกาสอันดีทจี่ ะสามารถช่วยขยายตลาดความงามของคุณไปในตลาดอาเซียนและภูมภิ าคอืน่ ๆ ของโลก ระยะเวลา: 23 – 25 พฤษภาคม 2560 สถานที่: Shanghai New International Expo Centre (SNIEC) รายละเอียดเพิ่มเติม: service@chinabeautyexpo.com หรือ http://www.cbebaiwen.com/index.aspx
2017年上海美容博览会 全球三大展会之一的第二十二届中国上海美容博览会，数十个国家和地区美容化妆品及 产业链上下游3000家以上企业将携潮流新品赴会，覆盖全国美容化妆品销售各零售业态、微 电商等全渠道的买家，以及研发采购咨询等专业人士共襄盛事，行业领导地位卓然天成。 时间：2017年5月23-25日 地点：上海新国际博览中心 详情咨询：service@chinabeautyexpo.com, http://www.cbebaiwen.com/index.aspx
@THAIFEX - World of Food Asia 2017 งานแสดงสินค้าเกีย่ วกับอาหาร จากทัง้ ผูป้ ระกอบการไทยและต่างชาติกว่า 40 ประเทศ ครอบคลุมสินค้าและเทคโนโลยีที่เกี่ยวข้องกับอาหาร ไม่ว่าจะเป็น เทคโนโลยี แฟรนไชส์ บริการจัดเลี้ยง ระยะเวลา: วันเจรจาธุรกิจ 31 พฤษภาคม - 2 มิถุนายน 2560 เวลา 10.00 - 18.00 น. วันจ�ำหน่ายปลีก 3 - 4 มิถุนายน 2560 เวลา 10.00 - 20.00 น. สถานที่: อิมแพค เมืองทองธานี รายละเอียดเพิม่ เติม: www.thailandfoodfair.com, thaifex@ditp.go.th
2017年亚洲世界食品博览会 THAIFEX亚洲世界食品博览会是由科隆公司 德国科隆展览公司、泰国经济部国际贸易推广局 （DITP）及泰国商会（TCC）所共同主办。经过14 年的发展，THAIFEX已经发展成为拥有来自40国， 近2千家厂商参展，超过4万名观众的专业展览。 时间：2017年5月31日-6月4日 地点：曼通他尼国际会展中心 详情咨询：www.thailandfoodfair.com,thaifex@ditp.go.th
77
Horoscope
ดวงชะตา 12 นักษัตร ประจำ�เดือนพฤษภาคม 2560 ดวงชะตาส�ำหรับคนทีเ่ กิดปีชวด พยากรณ์โดย ซินแส อุนารินทร์ กิจไพบูลทวี สวัสดีค่ะท่านผู้อ่านที่รัก ขอต้อนรับทุกท่านเข้าสู่เดือน พฤษภาคม เดือนทีย่ งั คงเต็มไปด้วยความร้อนแรงและปัญหา ที่ต้องแก้ไขด้วยสติปัญญาบนความรับผิดชอบต่อสังคม ใน ช่วงทีผ่ า่ นมาประเทศไทยเพิง่ ผ่านช่วงเวลาทีร่ อ้ นระอุทสี่ ดุ ไป พร้อมๆกับความชุม่ ฉำ�่ จากนำ�้ สงกรานต์และการขอพรปีใหม่ จากผู้ใหญ่ที่เคารพรัก นอกจากนี้ก็มีวันหยุดยาวๆ ให้มนุษย์ งานทุกคนได้พักผ่อนและชาร์จแบตเตอรี่ชีวิตให้เต็มเปี่ยม กันอีกครั้ง เพื่อเตรียมตัวให้พร้อมที่สุดส�ำหรับสงครามทาง เศรษฐกิจและรูปแบบการด�ำเนินธุรกิจที่เต็มไปด้วยความ แปลกใหม่และท้าทาย เดือนพฤษภาคมเป็นเดือนที่สี่ตามหลักโหราศาสตร์ จีน มีนักษัตรประจ�ำเดือนคือปีมะเส็ง ซึ่งถือเป็นเดือนที่ไม่ เกื้อหนุนกับดวงเมืองประเทศไทยที่เป็นนักษัตรขาล จึงไม่ สมพงศ์และไม่เกื้อหนุนกับคนที่เกิดปีขาลและปีกุน แต่เป็น เดือนที่ดีส�ำหรับคนที่เกิดปีระกา ปีฉลู และปีวอก ดังนั้นใน เดือนนี้ประเทศไทยอาจมีเรื่องราวและความวุ่นวายเกิดขึ้น อย่างไม่คาดฝัน ชื่อเสียงอาจเสียหายโดยไม่ตั้งใจ ท�ำให้ต้อง ตามแก้ไขภาพลักษณ์ต่างๆ จึงขอให้พึงระวังในการออกกฎ เกณฑ์ต่างๆ ที่อาจจะมองไม่รอบด้าน ซึ่งจะได้ไม่คุ้มเสีย ส�ำหรับคนทีเ่ กิดปีระกา ปีฉลู และปีวอก เดือนนีถ้ อื ว่า เป็นเดือนทีด่ สี �ำหรับคุณในการติดต่อประสานและเจรจาธุรกิจ จะได้ขอ้ ตกลงทีเ่ ป็นทีน่ า่ พอใจ ข้อเรียกร้องต่างๆ จะได้รบั การ ตอบสนองโดยง่าย โดยเฉพาะงานทีต่ ดิ ต่อกับต่างประเทศ หรือ ผลิตภัณฑ์ทนี่ �ำเข้าจากต่างประเทศ หรือมีลกู ค้าเป็นชาวต่าง ชาติ แต่ส�ำหรับคนทีเ่ กิดปีขาลและปีกนุ เดือนนีถ้ อื เป็นเดือนที่ ท�ำอะไรต้องท�ำด้วยความระมัดระวังและรอบคอบ โดยเฉพาะ เรือ่ งการเซ็นเอกสารสัญญาหรือข้อตกลงบางประการทีจ่ ะต้อง ใส่ใจในรายละเอียดปลีกย่อยให้ดี
78
เดือนพฤษภาคมเป็นเดือนที่เป็นกลางที่ค่อนไปทางดีของคนที่เกิดปีชวด สิ่งที่คุณได้พยายามท�ำต่อเนื่องมาโดยตลอดก็จะส่งผลดีต่อชีวิตมากขึ้นเรื่อยๆ รวมไปถึงความก้าวหน้าในเรือ่ งงานและภารกิจทีไ่ ด้รบั มอบหมาย แม้วา่ จะค่อน ข้างหนักในความรูส้ กึ ของคุณ แต่กจ็ ะผ่านพ้นไปได้ดว้ ยดี และเป็นผลงานส�ำคัญ ส�ำหรับอนาคต จึงขอให้มีความอดทนและตั้งใจท�ำให้ดีที่สุด วันดีในเดือนนี้ 2 , 5 , 9 , 14 , 17 , 21 , 26 , 29 วันที่ต้องระวังใน เดือนนี้ 7 , 19 , 31
ดวงชะตาส�ำหรับคนทีเ่ กิดปีฉลู ส�ำหรับคนปีฉลูเดือนนี้เป็นเดือนที่ดีมากเป็นสองเท่ากับ ดวงชะตาของคุณ ทั้งปีที่สมพงศ์และเดือนที่สมพงศ์กับดวง ชะตาของคุณ ดังนั้นจึงต้องใช้วันเวลาทุกนาทีอย่างตั้งใจและให้ เกิดประโยชน์คุ้มค่าที่สุด เรื่องยากกลายเป็นเรื่องง่ายแต่ในขณะ เดียวกันก็ต้องลงมือท�ำอย่างตั้งใจผลลัพธ์ที่ได้จึงจะสมบูรณ์แบบ วันดีในเดือนนี้ 1 , 6 , 10 , 13 , 18 , 22 , 25 , 30 วันที่ ต้องระวังในเดือนนี้ 8 , 20
ดวงชะตาส�ำหรับคนทีเ่ กิดปีขาล เดือนนี้ส�ำหรับคนปีขาลยังคงเหนื่อยและหนักอยู่ ขอให้มีความอดทน ให้มากเพราะถ้าผ่านเดือนนี้ไปได้ความส�ำเร็จที่รออยู่มันช่างหอมหวานและ งดงาม สิ่งที่ต้องระมัดระวังเป็นพิเศษคือปัญหาจากบริวารที่จะน�ำเรื่องร้อน ใจมาให้ ขอให้รับมือด้วยความใจเย็น เรื่องร้ายจะกลายเป็นดี เรื่องหนักก็จะ กลายเป็นเบา วันดีในเดือนนี้ 7 , 11 , 12 , 19 , 23 , 24 , 31 วันที่ต้องระวังในเดือนนี้ 9 , 21
ดวงชะตาส�ำหรับคนทีเ่ กิดปีเถาะ
ดวงชะตาส�ำหรับคนทีเ่ กิดปีมะโรง
ส�ำหรับคนปีเถาะเดือนพฤษภาคมถือเป็นเดือนที่เป็น กลางกับคุณแต่ค่อนไปทางที่เป็นอุปสรรค ในช่วงเวลานี้ไม่มี อะไรที่ได้มาโดยง่าย จะได้อะไรก็ต้องใช้ความพยายามและ ความมุง่ มัน่ ทีม่ ากเป็นพิเศษ ต้องมากกว่าธรรมดาทัว่ ไปหลาย เท่า บางครั้งอาจจ�ำเป็นต้องพึ่งพาพลังของสิ่งศักดิ์สิทธิ์หรือ การสวดมนต์ขอพรให้ช่วยเสริมพลังใจให้เข้มแข็ง นอกจากนี้ ให้ฟังเสียงจากภายในที่จะคอยชี้คอยเตือนด้วย วันดีในเดือนนี้ 8 , 11 , 12 , 20 , 23 , 24 วันที่ต้องระวัง ในเดือนนี้ 10 , 22
เดื อ นนี้ ส�ำหรั บ คนปี ม ะโรงยั ง ถื อ ว่ า ดี ต่อเนือ่ ง อะไรทีเ่ ป็นปัญหาติดขัดก็จะคลีค่ ลายไป ได้ด้วยดี สิ่งที่หวังที่ปรารถนาก็ก�ำลังจะได้อย่าง ที่ตั้งใจ แต่สิ่งที่ต้องระมัดระวังก็คืออารมณ์และ ความรู้สึกที่มักจะคิดมากเป็นกังวลจนเกินกว่า เหตุ เรื่องบางอย่างก็ต้องรู้จักปล่อยวางหรือไว้ วางใจให้คนรอบข้างเป็นคนลงมือบ้าง ดูแลเรือ่ ง สุขภาพให้ดีโดยเฉพาะอารมณ์และความเครียด วันดีในเดือนนี้ 1 , 8 , 9 , 13 , 21 , 22 , 25 วันที่ต้องระวังในเดือนนี้ 11 , 23
Horoscope ดวงชะตาส�ำหรับคนทีเ่ กิดปีมะเส็ง ส�ำหรับคนปีมะเส็งเดือนพฤษภาคมถือเป็นเดือนที่โคจรมาเจอเดือนตัวเอง ซึ่งการโคจรมาเจอกันในเดือนระกา ถือว่าส่งผลดีกับดวงชะตาของคุณ การเจรจาค้าขายต่างๆ จะเป็นไปได้ด้วยดี มีโชคลาภทางการเงินสามารถเสี่ยงโชค ได้ นอกจากนี้ยังมีโอกาสที่จะได้รับลาภสักการะคือมีคนซื้อของมาฝาก หรือได้รับข่าวดีจากคนที่อยู่แดนไกล วันดีในเดือนนี้ 2 , 9 , 10 , 14 , 21 , 22 , 26 วันที่ต้องระวังในเดือนนี้ 12 , 24
ดวงชะตาส�ำหรับคนทีเ่ กิดปีมะเมีย
ดวงชะตาส�ำหรับคนทีเ่ กิดปีมะแม ช่วงเดือนนี้ส�ำหรับคนปีมะเมียก็ยังคงไม่มีอะไรตื่น เต้นหวือหวา ไปได้อย่างเรือ่ ยๆ สบายๆ ทีต่ อ้ งหันมาใส่ใจ คือเรื่องของสุขภาพ โดยเฉพาะเรื่องอาหารการกินและ การออกก�ำลังกาย หรือแม้แต่การหากิจกรรมแปลกๆ ใหม่ๆ หรือเรียนรู้สิ่งใหม่ที่ยังไม่เคยท�ำมาท้าทายความ สามารถบ้าง ก็จะท�ำให้วันที่เฉยๆ ของคุณ กลายเป็นวัน ที่ตื่นเต้นและมีความสุขมากขึ้น วันดีในเดือนนี้ 4 , 7 , 12 , 16 , 19 , 24 , 28 , 31 วันที่ต้องระวังในเดือนนี้ 2 , 14 , 26
เดือนนี้เป็นเดือนที่ค่อนข้างจะเป็นกลางแต่ไปทางค่อนข้าง ฉุดดึงคนที่เกิดปีมะเมีย คือท�ำให้รู้สึกหงุดหงิดและเบื่อหน่ายใน งานหรือชีวติ ต้องหาเวลาส�ำหรับความผ่อนคลายบ้าง หรือแม้แต่ การเดินสายท�ำบุญไหว้พระขอพร ก็จะช่วยให้อารมณ์และความ รู้สึกไปในทิศทางที่ดีขึ้น คนเราบางครั้งตึงเกินไปก็จะเครียดต้อง รู้จักหย่อนใจหย่อนอารมณ์กันบ้าง วันดีในเดือนนี้ 3 , 8 , 11 , 15 , 20 , 23 , 27 วันทีต่ อ้ งระวัง ในเดือนนี้ 1 , 13 , 25
ดวงชะตาส�ำหรับคนทีเ่ กิดปีระกา ดวงชะตาส�ำหรับคนทีเ่ กิดปีวอก เดือนพฤษภาคมส�ำหรับคนปีวอกถือว่าเกื้อหนุนกันเป็น พิเศษ ท�ำให้ได้รับโอกาสดีๆ จากการท�ำงานหรือการพูดการ เจรจา มีโชคลาภจากการเสี่ยงโชค หรือมีลาภปากจากการไป กินของอร่อยที่ถูกใจ การวางแผนงานวางแผนชีวิตจะเป็นไป ตามแผนทีค่ ณ ุ วางไว้ ความส�ำเร็จรอคุณอยูข่ า้ งหน้าขอให้มคี วาม มุ่งมั่นและตั้งใจให้เต็มร้อย วันดีในเดือนนี้ 1 , 5 , 6 , 13 , 17 , 18 , 25 , 29 , 30 วั น ที่ ต ้ อ งระวั ง ในเดื อ นนี้ 3 , 15 , 27
เดือนนี้เป็นเดือนที่สมพงศ์ส�ำหรับคนที่เกิดปีระกา ถือ เป็นเดือนที่ดีในรอบปีของคุณเลยทีเดียว ปัญหาและอุปสรรค ที่คุณก�ำลังพบเจอจะได้รับการแก้ไข จะได้รับความช่วยเหลือ อุปถัมภ์ผ่อนหนักให้กลายเป็นเบา เปลี่ยนเรื่องร้ายให้กลาย เป็นดี ขอให้หมั่นท�ำบุญสวดมนต์แผ่เมตตาอุทิศบุญกุศลให้เจ้า กรรมนายเวรด้วย วันดีในเดือนนี้ 2 , 5 , 6 , 14 , 17 , 18 , 26 , 29 , 30 วันที่ต้องระวังในเดือนนี้ 4 , 16 , 28
ดวงชะตาส�ำหรับคนทีเ่ กิดปีจอ ส�ำหรับคนปีจอเดือนนีไ้ ม่ได้สง่ ผลอะไรกับดวงชะตาของคุณ ท�ำมากได้มากท�ำน้อยได้นอ้ ย น่าจะเป็นค�ำอธิบายทีด่ ที สี่ ดุ ส�ำหรับ ดวงชะตาของคุณในช่วงนี้ สิง่ ทีต่ อ้ งระวังคือเรือ่ งของบุตรหลาน และบริวารทีอ่ าจจะน�ำเรือ่ งร้อนใจมาให้คณ ุ ช่วยแก้ไข หรืออาจ มีการหยิบยืมของใช้เงินทองทีม่ โี อกาสทีจ่ ะไม่ได้คนื วันที่ดีในเดือนนี้ 3 , 4 , 7 , 15 , 16 , 19 , 27 , 28 , 31 วันที่ต้องระวังในเดือนนี้ 5 , 17 , 29
ดวงชะตาส�ำหรับคนทีเ่ กิดปีกุน เดือนนีเ้ ป็นเดือนทีช่ งหรือไม่สมพงศ์กบั คนทีเ่ กิดปีกนุ คนปีกนุ จึงต้องระมัดระวังให้มากเป็นพิเศษโดยเฉพาะในเรือ่ งของความ ขัดแย้งด้านทัศนคติที่อาจน�ำไปสู่การทะเลาะเบาะแว้งที่ลุกลามใหญ่โต จึงขอให้เป็นช่วงเวลาที่ต้องเก็บเนื้อเก็บตัวและระมัดระวัง ในเรื่องของค�ำพูดที่จะต้องคิดให้รอบคอบก่อนพูดทุกครั้ง มีสติอยู่กับตัว และต้องอดทนใจเย็นให้ได้ วันดีในเดือนนี้ 3 , 4 , 8 , 15 , 16 , 20 , 27 , 28 วันที่ต้องระวังในเดือนนี้ 6 , 18 , 30
79
ใบสมัครสมาชิกนิตยสาร TAP
วันที่สมัคร……………………….................................………….. 6 เดือน ราคา 500 บาท (ห้าร้อยบาท) จากปกติ 540 บาท 1 ปี ราคา 1,000 บาท (หนึ่งพันบาท) จากปกติ 1,080 บาท เริ่มสมัครตั้งแต่ฉบับเดือน ...........................................
ชื่อ/สกุล .......................................................... สถานที่จัดส่งเลขที่................................... ถนน......................................................................... ต�ำบล/ แขวง ................................................... อ�ำเภอ/เขต.............................................. จังหวัด..................................................................... รหัสไปรษณีย์ .................................................. โทรศัพท์...............................................
การช�ำระเงิน โอนเงินผ่านธนาคารกสิกรไทย ชื่อบัญชี บริษัท ไทย บิซ พาโนราม่า จ�ำกัด สาขาสะพานเหลือง บัญชีเลขที่ 011-8 -26759-1 จ�ำนวนเงิน .................................................. บาท วันที่โอน....................................... สาขาที่โอน............................................. เมื่อช�ำระแล้วกรุณาส่งส�ำเนาใบโอนเงินและส�ำเนาบัตรประชาชน หรือหากต้องการออกใบก�ำกับภาษีนามนิติบุคคล โปรดระบุพร้อมส่งมาที่ E-mail : k_pum@tcitv.co.th โทรสาร 0-2 679-7036 หรือ ตามที่อยู่ด้านล่าง สอบถามราย ละเอียดเพิ่มเติมที่ 0-2 679-7034, 36 คุณนฤมล ผู้ภักดี
TAP杂志会员注册表 注册日期: ..............................................................................
半年
价格
一年
价格
500 泰铢 原价 540 泰铢 1,000 泰铢 原价 1,080 泰铢
订阅期刊 :从 .................................................................................... 姓名:...................................................... 寄送地址: ................................................ : 门牌号:........................................................... 路:镇：.............................................. 县/区：.......................................................... 府治: ................................................................. 邮编: .................................................................................................... 联系电话:.....................................................................................
付款方式 可通过开泰银行SapanLuang 分行账户转账至Thai Biz Panorama Co.,Ltd 有限公司， 银行账号：011 – 8 – 26759 – 1 金额: ............................................................ 泰铢 转账日期: ....................................................... 转账分行: .................................................... 公司地址：Thai Biz Panorama Co.,Ltd（财务部）
1168 /76 26th FLOOR, LUMPINI TOWER, RAMA IV ROAD, TUNGMAHAMEK, SATHORN, BANGKOK 10120. Tel. 0 - 2679-7034, 36 更多详情请咨询：K. Narumon Phoopakdee