Hoofdstuk 1
Acceptatie
Maximale hypotheek op onderpand 100% marktwaarde (na verbouw) De marktwaarde kan worden vastgesteld op basis van een taxatierapport of desktoptaxatie (en soms een WOZ-beschikking). De hypotheek mag op het moment van afsluiten niet meer dan 100% van de marktwaarde bedragen. Wanneer sprake is van een verbouwing, geldt de marktwaarde van de woning na voltooiing van de verbouwingswerkzaamheden. Als gebruikt wordt gemaakt van een desktoptaxatie, dan mag de hypotheek niet meer dan 90% van de desktoptaxatiewaarde bedragen.
Explain In een aantal situaties is een lening boven 100% van de marktwaarde toegestaan. n Een zuivere oversluiting (zie pagina 17) n Bij het treffen van energiebesparende voorzieningen (zie pagina 29) n Het meefinancieren van het verkoopverlies op de vorig woning n De hypotheek bedraagt minder dan 60% van de leencapaciteit op het inkomen n Een noodzakelijke woningverbetering leidt tot een daling van de verhouding schuld/ marktwaarde n Als sprake is van noodzakelijke woningverbetering en het risico op restschuld wordt ondervangen door een gemeentelijke regeling voor noodzakelijke woningverbetering n Een hypothecair krediet van maximaal € 25.000 om de woning aardgasvrij te maken in het kader van een wijkgerichte aanpak en het risico op restschuld wordt ondervangen door het Nationaal Warmtefonds Wanneer kan een desktoptaxatie worden gebruikt? Nieuwe lening voor aankoop: aankoop bestaande bouw i.c.m. kwaliteitsverbetering of energiebespaarbudget (EBB), afkoop erfpacht Nieuwe lening bij oversluiten: relatiebeëindiging, erfopvolging, verbeterde klantsituatie, kwaliteitsverbetering, EBB en Energiebesparende voorzieningen (EBV), oversluiten zonder verhoging, afkoop erfpacht of verkrijgen volle eigendom grond. Aanvullende lening: relatiebeëindiging, erfopvolging, overname SVn-lening, kwaliteitsverbetering (Verbeterbudget of EBB), financiering wijzigingskosten, afkoop erfpacht of verkrijgen volle eigendom grond. Een desktoptaxatie is niet toegestaan bij: aankoop via regioveiling, nieuwbouwwoning (in eigen beheer), verkoop met een (dreigend) verlies en mogelijk beroep op borgstelling NHG en afwijking (>90%) van de koopsom (NHG).
S E H A d v i e s p o c k e t 2 0 2 2 | 15
