NIERUCHOMOŚCI
RENTA ZA MIESZKANIE CZY TO SIĘ OPŁACA? TEKST ROBERT NIENACKI
W wielu krajach Europy Zachodniej jest to rozwiązanie bardzo popularne, nie tylko wśród osób samotnych. Wykorzystywanie nieruchomości po to, aby uzyskać dodatkowe pieniądze na emeryturze, nazywa się odwróconą hipoteką, bo działa odwrotnie niż kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości. Zamiast kupować, sprzedajemy ją, a płatność dostajemy w comiesięcznych ratach, zachowując prawo do dalszego korzystania z domu czy mieszkania. Podobne rozwiązanie – renta dożywotnia, choć od lat obecne w polskiej rzeczywistości prawnej, z trudem zdobywa popularność wśród seniorów pragnących poprawy swojej sytuacji materialnej. ODWRÓCONA HIPOTEKA A RENTA DOŻYWOTNIA
Główną ideą odwróconej hipoteki jest możliwość otrzymywania dodatkowych pieniędzy, które umożliwią podniesienie poziomu życia na emeryturze i zapewnienie większej stabilności finansowej. Odwrócona hipoteka zasadniczo charakteryzuje się tym, że osoba posiadająca nieruchomość może uzyskać do emerytury dodatkowe comiesięczne środki finansowe. W przypadku odwróconego kredytu hipotecznego, który jest dostępny jedynie za granicą, umowa pomiędzy stronami zazwyczaj zawierana jest na czas określony. Statystycznie większość odwróconych hipotek trwa 5-10 lat, po czym emeryt przestaje otrzymywać pieniądze. Z kolei dostępna w Polsce renta dożywotnia jest świadczeniem – jak wskazuje nazwa – wypłacanym dożywotnio. Czas wypłacania świadczeń jest więc tutaj główną różnicą. Oba rozwiązania sprawiają, że emeryci mogą poczuć większy komfort finansowy. MECHANIZM I WYSOKOŚĆ ŚWIADCZENIA
Renta dożywotnia to propozycja dla osób, które posiadają na własność nieruchomość (to może być dom, mieszkanie, grunt, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo użytkowania wieczystego) i chcą poprawić swoją sytuację finansową. W zamian za przekazanie prawa własności do nieruchomości senior otrzymuje świadczenia pieniężne wypłacane dożywotnio w równych (np. comiesięcznych) ratach. Możliwa jest również np. większa wypłata jednorazowa lub spłata zadłużenia. Wówczas dalsze comiesięczne świadczenie będzie odpowiednio niższe. Wysokość renty zależy od kilku czynników. Przede wszystkim od wieku i płci seniora (z tym wiąże się przewidywana długość życia) oraz od wartości posiadanej nieruchomości. Obecnie średnie świadczenie pieniężne z tytułu renty dożywotniej w Polsce to ok. 1000 zł miesięcznie. Może to być jednak kwota kilkukrotnie wyższa, wszystko zależy od indywidualnej sytuacji emeryta.
48
Business Life Polska
