BIZNES

Czy powinienem kupić nową czy istniejącą franczyzę?

Kilka miesięcy temu napisałem wprowadzenie do franchisingu. Teraz zagłębiam się w temat. Kupując franczyzę, ludzie często pytają, czy powinni kupić nową jednostkę franczyzową, czy już istniejącą. To bardzo dobre pytanie, a odpowiedź brzmi – to zależy.

Głównym czynnikiem wpływającym na zakup nowej lub istniejącej franczyzy jest dostępna gotówka do zainwestowania. Zwykle nowa franczyza wymaga mniej pieniędzy do zainwestowania z góry niż istniejąca. W przypadku nowej franczyzy zwykle płacisz początkową opłatę franczyzową i pokrywasz różne koszty początkowe do rozruszania biznesu. Kupując istniejącą franczyzę, całkowity koszt początkowy jest zwykle wyższy – firma byłaby wyceniana tak jak porównywalne firmy, zwykle na podstawie wielokrotności wcześniejszych zarobków –zwykle zapłacisz od dwóch do czterech razy ile firma zarobiła w zeszłym roku. Z drugiej strony generalnie łatwiej jest sfinansować istniejący biznes niż nowy – banki lubią widzieć historię zarobków, aby określić zdolność firmy do spłaty kredytu.

Zarobki są generowane szybciej w istniejącej firmie – kupując działającą firmę oczekujesz, że zyski będą od pierwszego dnia. Nowa franczyza wymaga okresu na rozwinięcie działalności i zdobycie klientów.

Istniejąca franczyza ma historię zarobków, dzięki czemu można lepiej oszacować jej przyszły potencjał zarobkowy. Jeśli kupisz nową franczyzę silnej marki, która ma wiele innych udanych lokalizacji, wtedy Twoja szansa na sukces wzrasta. Załóżmy jednak, że otwierasz pierwszą lokalizację w Kanadzie na system franczyzowy, wtedy ryzyko rośnie – nadal może się udać, bo wiele czynników wchodzi w grę, ale po prostu nie wiesz, jak ten koncept zostanie odebrany w nowym kraju.

Rozwijając powyższą myśl, otwarcie pierwszej lokalizacji dla konceptu franczyzowego w Kanadzie ma znaczący plus. Możesz wynegocjować lepszą ofertę z franczyzodawcą. Możesz być w stanie wybrać najlepsze terytorium dla swojej lokalizacji franczyzowej w kraju – wyobraź sobie, że Ty masz najlepiej zlokalizowany MacDonald’s lub Starbucks w Kanadzie, bo Ty wprowadziłeś je do Kanady. Co więcej, możesz być w stanie zabezpieczyć prawa do rozszerzenia marki w kraju, prowincji lub wybranym terytorium poprzez umowę typu „master franchise” i budować w ten sposób swój biznes. Na temat takich umów franczyzowych napiszę w przyszłości.

Istniejąca franczyza ma wiele zalet firmy o ugruntowanej pozycji rynkowej, ale może również mieć problemy – niektóre mogą być ukryte. Takie problemy mogą być specyficzne dla lokalizacji – przestępczość, słaba klientela, slaby dostępu do siły roboczej, słabe morale pracowników, długi dojazd do pracy i tak dalej. Może to natomiast stworzyć pewne możliwości, aby część tych problemów naprawić i stworzyć większą wartość w biznesie, ale niektórych nie możesz zmienić. W przypadku nowej jednostki franczyzowej to Ty wybierasz lokalizację, dzięki czemu możesz wybrać taką, która odpowiada Twoim celom i taką, która Twoim zdaniem odniesie największy sukces.

W związku z powyższym należy wziąć pod uwagę wiele czynników przed kupnem franczyzy. A odpowiedź, czy kupić nową, czy istniejącą franczyzę, nie jest taka prosta i będzie zależała od konkretnej sytuacji dla każdego kupującego. Na szczęście możesz skonsultować się z doradcami biznesowymi, którzy mają doświadczenie w świecie franczyzy i określą najlepsze dla Ciebie podejście. (W.H.)

O autorze

Waldemar Halek jest Prezesem

Transworld Business Advisors of Ontario - firmy brokersko-doradczej zajmującej się sprzedażą, fuzjami i przejęciami dla małych i średnich biznesów oraz Prezesem CanadaPoland Chamber of Commerce. Jest on również biegłym księgowym w Kanadzie i Stanach Zjednoczonych i posiada tytuł magistra administracji biznesowej. Z Waldemarem można się skontaktować poprzez email: whalek@tworld.com

NIERUCHOMOŚCI

Co warto wiedzieć…

RYNEK ZNOWU SIĘ ROZGRZEWA !!!

W najbliższej przyszłości Bank Kanady nie przewiduje obniżki podstawowej stopy procentowej (4.5%), jednak banki w ostatnich tygodniach obniżają oprocentowanie kredytów hipotecznych.

Według Ratehub.ca najniższa pięcioletnia hipoteka o stałym oprocentowaniu dostępna w Kanadzie wynosi 4,29 procent, w porównaniu z 4,59 procent w dniu 1 marca. Trzyletnie stałe stopy procentowe również spadły do 4,34 proc. z 4,79 proc. z początku marca.

Dodatkowo banki i kredytodawcy zaczęli oferować więcej wiosennych promocji i rynek mieszkaniowy w GTA szybko zaczyna się nagrzewać. Dane pokazują, że nabywcy domów, w zależności od ich lokalizacji, muszą zarabiać od $5 650 do $21 360 więcej rocznie, aby kupić dom w głównych kanadyjskich miastach w marcu 2023 r., w porównaniu z marcem 2022 r.

Chociaż średnie ceny domów w większości dużych miast spadły w ciągu ostatniego roku, nie oznacza to, że nieruchomości mieszkalne stały się bardziej przystępne dla Kanadyjczyków. Średnia cena domu w Toronto wynosi obecnie $1,118.500. Przy obecnym systemie udzielania mortgagu, kupujący muszą mieć roczny dochód w wysokości $217 tysięcy i 20% wpłaty na downpayment. Mimo to w ostatnich tygodniach w GTA na ciekawsze i dobrze cenowo wystawione domy coraz częściej jest po kilka a nawet kilkanaście ofert. Toronto jest relatywnie tanim rynkiem nieruchomości w państwie nie zagrożonym konfliktami, z ogromymi zasobami czystej wody i nieograniczoną przestrzenią, więc nie spodziewajmy się, że czekają nas drastyczne spadki cen. Inwestycja w nieruchomości jest inwestycją długoterminową a rynek może mieć chwilowe spadki lub raptowne wzrosty cen. Skorzystajmy z dzisiejszego rynku i podejmijmy przemyślaną decyzję To jest znakomity czas na sprzedaż nieruchomości i zakup w mniejszej miejscowości, gdzie nie brakuje fantastycznych ofert, ale kupujących jest w chwili obecnej niewielu.

GDZIE NAJBARDZIEJ SPADŁY CENY?

Ontario notuje najwyższe spadki cen w Kanadzie. Ceny domów jednorodzinnych spadły najbardziej w Kitchener-Waterloo (27,7%), Cambridge (-27,0%) i London-St. Tomas (-26,7%). Wszystkie trzy rynki odnotowały spadki na tyle duże, że można je nazwać krachem.

ZAMIESZKAJ W NIAGARA ON THE LAKE !!!

Niagara On The Lake, Położona zaledwie 20 kilometrów od wodospadu Niagara, jest jednym z najstarszych i najpiękniejszych miasteczek w Ontario. Prawa miejskie otrzymała w 1781 r i była pierwszą stolicą Upper Canada. Do historycznego miasteczka dołączyły dawne wioski Virgil, Queenston, St.Davids i Glendale co sprawiło, że miasto rozciąga się na obszarze 131 kilomertrów kwadratowych. Historyczne miasteczko jest położone wśród winnic i sadów w miejscu gdzie rzeka Niagara wpływa do jeziora Ontario.

Znane przez miejscowych jako NOTL, które każdy powinien odwiedzić. Kolonialna zabudowa z uliczkami otoczonymi altanami, bujnymi bulwarowymi ogrodami i parkami. Pełno tu winiarni, butików, fascynujących sklepów z antykami i wspaniałych restauracji. W miasteczku są 3 teatry w których odbywa się światowej klasy festiwal Bernarda Shaw. Warto poznać historię tego miasteczka, odwiedzić ważne zabytki i odkryć wspaniałe widoki na nabrzeże, przejechać się dorożką

Dlaczego warto tu zamieszkać?

Cicho, spokojnie, bezpiecznie i ciekawie. Kilometry ścieżek rowerowych, pola golfowe, baseny, korty tenisowe, parki, fantastyczna biblioteka, tylko jedne światła ruchu drogowego, cieplej - średnio rocznie o 3 stopnie Celsjusza, jeden z najniższych opadów śniegu w Ontario. 1.15 godziny jazdy samochodem do Toronto. Przyjedź i zobacz !!!

Urszula Urbańska

jest absolwentką wydziału Socjologii UW. Od 31 lat zajmuje się sprzedażą nieruchomości. Obecnie pracuje w Go West Realty Ltd. Tel. 416-456-7683

Niagara On The

LAKE HISTORYCZNE MIASTECZKO. WYJĄTKOWA OKAZJA !!!

Nie ma w Ontario piękniejszego miejsca do zamieszkania dla emerytów!!! Wolnostojący, fantastycznie wykończony dom typu bungalow (condominium) z dużym w pełni ogrodzonym prywatnym ogrodem. 3 syp. 3 pełne łazienki, sauna. Sypialnia z pełną łazienką i walk in closet na parterze, wysokie sufity, drewniane podłogi, kominek, perfekcyjnie wykończony basement. Mniej niż 400 metrów wzdłuż ulicy do pola golfowego, jeziora i plaży. Maleńki kompleks w historycznym miasteczku. Prestiżowy adres wśród wielomilionowych domów. Cena $899 tys.

Każdy dobrze sprzedany czy kupiony dom jest sukcesem naszego klienta i efektem naszej pracy, wiedzy i doświadczenia.

POMAGAMY NASZYM KLIENTOM

W ZAKUPIE

Skorzystaj z usług - URSZULA URBAŃSKA - PIOTR WOŹNOWSKI TEAM. Ponad 50 lat doświadczenia w sprzedaży nieruchomości. Wiedza, profesjanlaizm, minimum stresu, maksymalny zysk. Każdemu, kto zamierza podjąć decyzję zmiany miejsca zamieszkania, służymy bezpłatną wyceną nieruchomości, ciekawym i skutecznym programem marketingowym, fachową poradą i ciekawymi ofertami rynkowymi, zarówno na terenie GTA jak i poza jego granicami.

Urszula Urbańska 416-456-7683 • Piotr Woźnowski 416-995-7767