ISSN 2055-5490
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2014 年 7 月 4 日 星期五 甲午年 六月初八
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本周更多热点 焦点新闻——中国建行购金融城写字楼
旺地靓盘——Crossrail 金丝雀码头特辑
6 月 25 日，中国建设银行购得伦敦金融城核心区 111 Old Broad Street 写字楼，交易价格为 1.11 亿 英镑。中资楼宇“合围”英国央行。
金丝雀码头将成为 Crossrail 沿线最大的站点之一， 瞿铮希望通过他创建的中国设计中心，逐渐打造 对伦敦东部这个新金融区的各大楼盘的提振，将 成中国设计的一个国际展示、交流窗口，帮助中 如虎添翼 。 国设计新生代走向国际舞台。
详见 5 版
人物专访——中国设计中心瞿铮
详见 6、7 版
集市追踪——走进哥伦比亚花市 如果你有幸在清晨七点到访哥伦比亚路花市，那 么你一定会爱上这条混合着花香和泥土香的维多 利亚风格的街道。
详见 8 版
详见 10 版
为子女教育不惜成本
英国华人飙价抢购学区房
编者按 无论是为子女申请学校，还是投 资学生公寓或学区出租房，购房者对 学区房趋之若鹜，形成了长期稳定的 刚性需求。 一方面是买家的热捧，一方面是 房源的紧缺，造成重点学校学区的房 价高出周边 20%-40%。这还没完，根据 英国房产中介协会 (NAEA) 今年 4 月份 的统计，超过两成的购房者为了购买 理想中的学区房，愿意超出卖方要价 竞购；每套好的学区房，至少有 5 个 非常认真的买家；这些买家乐意加价 的幅度是原价的 5%-12%。 针对这样的现状， 《英国房产周刊》 特地用专题的形式，报道分析华人飙 价抢购学区房的现象。为了给广大读 者提供实用的信息和参考数据，我们 还整理了如何通过英国最大的房地产 信息网站 Zoopla 搜索学区房详细资料 的具体步骤；同时，我们从英国教育 部 2013 年针对全英国小学和中学成绩 排名的结果，整理出全英国和伦敦小 学，中学十强榜。 此外，我们还编发了一篇多年来 帮助买方在伦敦公认的优秀学区购房 的专家顾问的文章，为读者提供一些 专业建议。 鉴于投资学区房并不局限在自住， 名校周边的学生公寓或出租房同样是 方兴未艾的投资。通过分析各类投资 途径或产品，为读者提供更多的投资 选择。 学区房的话题将经久不衰，《英 国房产周刊》也将长期关注行情动态， 及时地为投资者提供最新数据和专家 分析建议，敬请持续关注。
【本报记者】随着英国房地产行 情的不断升温，房价升势已从伦敦等 几个热点城市逐渐向英国各地扩展。 但是，不论英国房市行情如何变化， 影响英国华人购产置业最主要的因素 越来越鲜明地浮现——随着来自中国 大陆为主的新一代移民逐渐事业有成 结婚生子，围绕着孩子教育大计的学 区房成为英国华人趋之若鹜的上品。 《英国房产周刊》记者通过调查 发现，以伦敦为例，刚毕业的华人职 业人士倾向于在交通方便、物业较新、 价格相对便宜的东伦敦新区置业；而 一旦结婚或生育子女之后的华人，超 过八成的将子女教育作为购房置业的 首要因素，选择搬迁到诸如布罗姆里 区 (Bromley)、 里 士 满 区 (Richmond)、 金斯顿区 (Kingston)、哈罗区 (Harrow)、 巴 纳 特 区 (Barnet) 以 及 温 布 尔 登 (Wimbledon) 等周边的优秀学区。在伦 敦以外，剑桥、牛津的华人新移民也 在迅猛增长，吸引着大量“孟母”式 的华人。 另外，《英国房产周刊》记者在 采访中发现，最近一年来，越来越多 的华人家长为了购得好的学区房，不 惜以高出房产标价数千甚至数万英镑 的价格竞价抢购，成为坊间热议的房
产焦点议题。 学区房炙手可热根据英国萨顿基 金会去年年底的研究发现，英格兰地 区 32% 的专业人士会“孟母三迁”， 搬到他们认为有好学校的地区。 《英国房产周刊》最近所做的抽 样调查发现，超过八成的华人家长， 会为了子女教育搬迁到优质的学区， 其中的四分之三会选择购置房产，另 外的四分之一则考虑先租房子，等子 女能够申请到理想的学校后再就近购 房。据主要代理伦敦金斯顿区房产楼 盘中介的洛兹房产按揭顾问马丁·沃 兰德先生向《英国房产周刊》透露， 过去的一年里，洛兹房产的华人客户 明显增加，其中不少于 15 个华人家庭 通过他们成功地购得金斯顿地区优秀 学区房。 英国劳埃德银行最新的统计显 示，出色的学校对临近房产价格的影 响惊人，大伦敦市好的学区房比普通 房 产 的 价 格 平 均 高 出 54,662 英 镑。 而有些区域的学区房，比如伦敦金斯 顿区两所文法学校提奋女子中学和提 奋男子中学同在 KT2 邮编的房产，要 比周边同类型同规格的房价平均高出 207,591 英 镑。 马 丁· 沃 兰 德 先 生 向 《英国房产周刊》证实了劳埃德银行
的这个统计与实际行情相符。他分析 称，以金斯顿为例，区内近 80% 的中 小学在英国教育部的考评中获得优秀 (Outstanding) 的评级；里士满区则在英 国教育部对小学阶段的考试成绩统计 排名中，除了语法科目屈居第二外， 其它所有的关键科目均位列第一。“这 些区域的房价高出周边 20%-40%，是 由需求推动和支撑的，实属正常”， 马丁说。大伦敦市还受华人青睐的学 区还有布罗姆里区、哈罗区、巴纳特 区以及温布尔登为主的莫顿区。其中 布罗姆里区的平均房价比里士满、金 斯顿区要低近 30 万英镑，成为华人移 民新的聚居区。 由于这些出众的学区同时具备犯 罪率低、周边环境好等优势，区域内 的房产吸引了大量买家，在最近的一 年来，更是出现了买方加价竞购的局 面，其中华人家长更是出价慷慨志在 必得。 抢学区房不惜成本 《英国房产周刊》记者在布罗姆 里、金斯顿和里士满区实地采访时了 解到，以中国大陆来英国的新一代华 人移民为例，大多数是通过留学访学 的途径来英国发展安居的，因此购房
者 对 子 女 的 教 育 格 外 重 视， 在 购 买 理想的学区房方面，可谓不计成本。 “ 我们是去年 7 月份听朋友推荐来金 斯顿随便看看，当朋友带我们看了一 圈后，顿时就喜欢上了这个区域，尤 其是我们现在的房子周边的学校和环 境”，在金融城一家会计师事务所工 作的玛丽女士去年年底在金斯顿北区 “抢”到一套三居室的连体别墅，说 到 当 时 的 经 历，Mary 记 忆 犹 新：“8 月份我们看中了刚好位于几所重点小 学中心位置的一套三居室连体别墅， 卖方的标价是 57 万英镑。” 玛丽说，当时她和老公都非常清 楚这套学区房的优势，因此第一次出 价就给出了高于卖方要价一万英镑的 58 万。“尽管我们有思想准备，但中 介回复说，有人出价竟然比我们高 2 万镑。” “当时，我们家大儿子马上就要 报 名 小 学 的 学 前 班 了 (Reception)， 时 间显得比较紧迫。于是给中介又加了 1 万英镑到 61 万英镑”, 玛丽稍显紧张 地继续着：“中介在半个小时后就回 复了我们，说另一个买家报价 61.5 万， 并问我们是否希望继续加价。”“加 就 加 呗， 对 于 60 万 的 房 子， 加 个 两 三万不就是个零头”，玛丽的丈夫杨
先生补充着：“如果儿子能就近申请 到这么好的学校，两三万太值得了。” 就这样三个回合下来，玛丽和老 公以 62.5 万英镑的价格于去年 11 月顺 利地拿到了意中房子的钥匙。“尽管 我们比卖方的标价高出了 5.5 万英镑， 而且又花了将近两万英镑对房子进行 了装修，但是短短 7 个月的时间，我 们同一条街邻居的三居室，已经有 70 万英镑的价格成交的。现在看来，当 时加价非常值得”，玛丽开心地说， “对 了，我儿子已经收到了附近一家小学 的通知书。” 《英国房产周刊》在采访过程中 还遇到多个加价购买学区房的例子， 在布罗姆里区，郭先生为了一套距离 重点小学仅 100 米左右的房子，最终 加 价 将 近 8%； 在 里 士 满 区， 杜 先 生 夫妇在圣三一教会小学以高出标价近 12% 的价格买到了房子。 当然，记者在采访中也遇到即使 加价竞购，却没有抢到房子的华人。 就在记者成文之际，暂时在金斯顿区 租房子的罗女士，还在孜孜不倦地看 房子，报价竞价。“今年 3 月份就因 最后的 5000 英镑，错失了一套总价 80 多万的好房子，希望我刚刚看到的更 好的一套房子，不会被别人抢走！”
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