ISSN 2055-5490
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2014 年 7 月 4 日 星期五 甲午年 六月初八
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本周更多热点 焦点新闻——中国建行购金融城写字楼
旺地靓盘——Crossrail 金丝雀码头特辑
6 月 25 日，中国建设银行购得伦敦金融城核心区 111 Old Broad Street 写字楼，交易价格为 1.11 亿 英镑。中资楼宇“合围”英国央行。
金丝雀码头将成为 Crossrail 沿线最大的站点之一， 瞿铮希望通过他创建的中国设计中心，逐渐打造 对伦敦东部这个新金融区的各大楼盘的提振，将 成中国设计的一个国际展示、交流窗口，帮助中 如虎添翼 。 国设计新生代走向国际舞台。
详见 5 版
人物专访——中国设计中心瞿铮
详见 6、7 版
集市追踪——走进哥伦比亚花市 如果你有幸在清晨七点到访哥伦比亚路花市，那 么你一定会爱上这条混合着花香和泥土香的维多 利亚风格的街道。
详见 8 版
详见 10 版
为子女教育不惜成本
英国华人飙价抢购学区房
编者按 无论是为子女申请学校，还是投 资学生公寓或学区出租房，购房者对 学区房趋之若鹜，形成了长期稳定的 刚性需求。 一方面是买家的热捧，一方面是 房源的紧缺，造成重点学校学区的房 价高出周边 20%-40%。这还没完，根据 英国房产中介协会 (NAEA) 今年 4 月份 的统计，超过两成的购房者为了购买 理想中的学区房，愿意超出卖方要价 竞购；每套好的学区房，至少有 5 个 非常认真的买家；这些买家乐意加价 的幅度是原价的 5%-12%。 针对这样的现状， 《英国房产周刊》 特地用专题的形式，报道分析华人飙 价抢购学区房的现象。为了给广大读 者提供实用的信息和参考数据，我们 还整理了如何通过英国最大的房地产 信息网站 Zoopla 搜索学区房详细资料 的具体步骤；同时，我们从英国教育 部 2013 年针对全英国小学和中学成绩 排名的结果，整理出全英国和伦敦小 学，中学十强榜。 此外，我们还编发了一篇多年来 帮助买方在伦敦公认的优秀学区购房 的专家顾问的文章，为读者提供一些 专业建议。 鉴于投资学区房并不局限在自住， 名校周边的学生公寓或出租房同样是 方兴未艾的投资。通过分析各类投资 途径或产品，为读者提供更多的投资 选择。 学区房的话题将经久不衰，《英 国房产周刊》也将长期关注行情动态， 及时地为投资者提供最新数据和专家 分析建议，敬请持续关注。
【本报记者】随着英国房地产行 情的不断升温，房价升势已从伦敦等 几个热点城市逐渐向英国各地扩展。 但是，不论英国房市行情如何变化， 影响英国华人购产置业最主要的因素 越来越鲜明地浮现——随着来自中国 大陆为主的新一代移民逐渐事业有成 结婚生子，围绕着孩子教育大计的学 区房成为英国华人趋之若鹜的上品。 《英国房产周刊》记者通过调查 发现，以伦敦为例，刚毕业的华人职 业人士倾向于在交通方便、物业较新、 价格相对便宜的东伦敦新区置业；而 一旦结婚或生育子女之后的华人，超 过八成的将子女教育作为购房置业的 首要因素，选择搬迁到诸如布罗姆里 区 (Bromley)、 里 士 满 区 (Richmond)、 金斯顿区 (Kingston)、哈罗区 (Harrow)、 巴 纳 特 区 (Barnet) 以 及 温 布 尔 登 (Wimbledon) 等周边的优秀学区。在伦 敦以外，剑桥、牛津的华人新移民也 在迅猛增长，吸引着大量“孟母”式 的华人。 另外，《英国房产周刊》记者在 采访中发现，最近一年来，越来越多 的华人家长为了购得好的学区房，不 惜以高出房产标价数千甚至数万英镑 的价格竞价抢购，成为坊间热议的房
产焦点议题。 学区房炙手可热根据英国萨顿基 金会去年年底的研究发现，英格兰地 区 32% 的专业人士会“孟母三迁”， 搬到他们认为有好学校的地区。 《英国房产周刊》最近所做的抽 样调查发现，超过八成的华人家长， 会为了子女教育搬迁到优质的学区， 其中的四分之三会选择购置房产，另 外的四分之一则考虑先租房子，等子 女能够申请到理想的学校后再就近购 房。据主要代理伦敦金斯顿区房产楼 盘中介的洛兹房产按揭顾问马丁·沃 兰德先生向《英国房产周刊》透露， 过去的一年里，洛兹房产的华人客户 明显增加，其中不少于 15 个华人家庭 通过他们成功地购得金斯顿地区优秀 学区房。 英国劳埃德银行最新的统计显 示，出色的学校对临近房产价格的影 响惊人，大伦敦市好的学区房比普通 房 产 的 价 格 平 均 高 出 54,662 英 镑。 而有些区域的学区房，比如伦敦金斯 顿区两所文法学校提奋女子中学和提 奋男子中学同在 KT2 邮编的房产，要 比周边同类型同规格的房价平均高出 207,591 英 镑。 马 丁· 沃 兰 德 先 生 向 《英国房产周刊》证实了劳埃德银行
的这个统计与实际行情相符。他分析 称，以金斯顿为例，区内近 80% 的中 小学在英国教育部的考评中获得优秀 (Outstanding) 的评级；里士满区则在英 国教育部对小学阶段的考试成绩统计 排名中，除了语法科目屈居第二外， 其它所有的关键科目均位列第一。“这 些区域的房价高出周边 20%-40%，是 由需求推动和支撑的，实属正常”， 马丁说。大伦敦市还受华人青睐的学 区还有布罗姆里区、哈罗区、巴纳特 区以及温布尔登为主的莫顿区。其中 布罗姆里区的平均房价比里士满、金 斯顿区要低近 30 万英镑，成为华人移 民新的聚居区。 由于这些出众的学区同时具备犯 罪率低、周边环境好等优势，区域内 的房产吸引了大量买家，在最近的一 年来，更是出现了买方加价竞购的局 面，其中华人家长更是出价慷慨志在 必得。 抢学区房不惜成本 《英国房产周刊》记者在布罗姆 里、金斯顿和里士满区实地采访时了 解到，以中国大陆来英国的新一代华 人移民为例，大多数是通过留学访学 的途径来英国发展安居的，因此购房
者 对 子 女 的 教 育 格 外 重 视， 在 购 买 理想的学区房方面，可谓不计成本。 “ 我们是去年 7 月份听朋友推荐来金 斯顿随便看看，当朋友带我们看了一 圈后，顿时就喜欢上了这个区域，尤 其是我们现在的房子周边的学校和环 境”，在金融城一家会计师事务所工 作的玛丽女士去年年底在金斯顿北区 “抢”到一套三居室的连体别墅，说 到 当 时 的 经 历，Mary 记 忆 犹 新：“8 月份我们看中了刚好位于几所重点小 学中心位置的一套三居室连体别墅， 卖方的标价是 57 万英镑。” 玛丽说，当时她和老公都非常清 楚这套学区房的优势，因此第一次出 价就给出了高于卖方要价一万英镑的 58 万。“尽管我们有思想准备，但中 介回复说，有人出价竟然比我们高 2 万镑。” “当时，我们家大儿子马上就要 报 名 小 学 的 学 前 班 了 (Reception)， 时 间显得比较紧迫。于是给中介又加了 1 万英镑到 61 万英镑”, 玛丽稍显紧张 地继续着：“中介在半个小时后就回 复了我们，说另一个买家报价 61.5 万， 并问我们是否希望继续加价。”“加 就 加 呗， 对 于 60 万 的 房 子， 加 个 两 三万不就是个零头”，玛丽的丈夫杨
先生补充着：“如果儿子能就近申请 到这么好的学校，两三万太值得了。” 就这样三个回合下来，玛丽和老 公以 62.5 万英镑的价格于去年 11 月顺 利地拿到了意中房子的钥匙。“尽管 我们比卖方的标价高出了 5.5 万英镑， 而且又花了将近两万英镑对房子进行 了装修，但是短短 7 个月的时间，我 们同一条街邻居的三居室，已经有 70 万英镑的价格成交的。现在看来，当 时加价非常值得”，玛丽开心地说， “对 了，我儿子已经收到了附近一家小学 的通知书。” 《英国房产周刊》在采访过程中 还遇到多个加价购买学区房的例子， 在布罗姆里区，郭先生为了一套距离 重点小学仅 100 米左右的房子，最终 加 价 将 近 8%； 在 里 士 满 区， 杜 先 生 夫妇在圣三一教会小学以高出标价近 12% 的价格买到了房子。 当然，记者在采访中也遇到即使 加价竞购，却没有抢到房子的华人。 就在记者成文之际，暂时在金斯顿区 租房子的罗女士，还在孜孜不倦地看 房子，报价竞价。“今年 3 月份就因 最后的 5000 英镑，错失了一套总价 80 多万的好房子，希望我刚刚看到的更 好的一套房子，不会被别人抢走！”
如何网上搜索学区房详情 详见第二版
购买学区房须知 详见第四版
优秀学区排行榜 详见第三版
多渠道投资学区公寓 详见第四版
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2 版 封面专题
编辑： 村 诺 2014 年 7 月 4 日 - 7 月 17 日
搜房技巧
如何网上搜索学区房详情 由于英国从政府到商业机构在数据统计和共 享方面非常完善和成熟，在英国搜索寻找重点学 校周边学区房的工作，相对比较容易。 目前，英国市场上的两个最大的房地产信息 服务平台 Zoopla 和 Rightmove 都有强大的数据库， 让希望购买学区房的家长或投资者简单快捷地搜 索到相关数据，确定地段街区，并查询到具体的
房产，以及相关房产非常详尽的信息，其中包括 户型、估价、历史成交记录、甚至业主、专家或 邻居对该房产的评价等。 除了房产的具体信息外，Zoopla 和 Rightmove 两大网站都提供周边配套的详细信息，比如周围 的主要公共设施，医院、图书馆、社区中心、购 物中心和休闲娱乐场所等。网站还提供这个区域
Step 1
最近几年的平均房价变化的数据、各类房型的平 均价格、最近一个时期的租赁价格、周边的治安 数据、居民对区域的评分和评语等。同时能查询 到的还有几乎所有中学和小学学校的最新信息、 教育部的评级、家长反馈评分和评语、最近几年 的平均考试成绩、排名等相关信息。 时间已经进入下半年，计划明年为子女申请
学校的家长们，需要尽快搬到重点学校的学区居 住，方有可能申请到满意的学校。接下来，我们 将以 Zoopla 网站为例，通过几个详细的步骤，向 读者朋友演示如何一步步确定所选的房产是否在 重点学校的学区。
Step 2
首页搜索
首先进入网站的首页，在页面的中心，输入你希望购买房产邮政编码的前半部分。 比如搜索伦敦人均优秀小学排名最高的哈罗区中心位置，输入邮编 HA1. 然后点击搜 索，进入下一个页面。
Step 3
选择房产
进入第二个页面后，您可以在众多待售房产中选择一套房子，点击进入，查看细 节，包括周边的学校等配套信息等。
Step 4
房产细节
在房产细节页面，您能看到有关这套房产的各类信息，其中包括户型、估价、历 史成交记录、甚至业主、专家或邻居对该房产的评价等等。
Step 5
区域信息
在房产的详细信息页面，点击大图片上方的横条信息分类栏中的区域信息 (Local Info)，将会引导您进入网站的区域信息页面，在那里，您将能够查询到具体的小学或 中学、到学校的距离，附近的地铁或火车站和距离、附近房产历史的和最近的售价， 周边居民对该区域的社区环境、娱乐设施、公园绿地、餐饮购物、学校教育和交通状 况等的评分评价。
Step 6
学校图标
在了解了周边学校的名称之后，重新回到房产细节的页面，点击主图上方横条的 “地图和周边”(Map and Nearby)。选择学校一项后，地图上将显示房产周边的学校图 标。滑动鼠标到学校标志上，页面将自动显示出学校名称。
Step 7
学校信息
轻轻点击学校的标识，页面将显示学校的名称、地址、距离，以及教育质量测评 署 (Ofsted) 和等多信息的链接。
Step 8
学校评级
点击学校信息栏中的教育质量测评署 (Ofsted) 链接，您将进入测评署的官方页面。 在这个页面上，非常直观地显示学校的评级。比如我们选择的学校评分为最高等级的 优秀 (Outstanding)。
学校网页
如果从学校小标的信息栏中选择更多信息的链接，您将直接进入学校自己的网站。 需要了解学校最近几年招生详情的家长，不妨深潜。或者更加直接地给学校办公室打 电话咨询。 相信您通过以上这些步骤，将会对学区房的搜索和甄选胸有成竹。
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封面专题
编辑 : 董白白 2014 年 7 月 4 日 - 7 月 17 日
数据分析
3.7
3.0
优秀学区排行榜
H ar Ki row ng Ba sto r n R net up ic on h So mo Th ut nd am h Su w u es p t a C ton rk on T ity ha H of m illi L es N ngd ond ew o o To ha n n w m R er ed H Ke bri aml n dg e Br sin e ts o gt H mle on ar y a nd H ing C ac ey he H kne ls em y ea La m m er W be sm a th ith an En nds d fie wo Fu C ld rth ro lh y am H do ou n Le nsl w o Br ish w e a C nt m am W de e n G stm re in Is enw ste lin i r M gto ch er n H ton av Ea erin li g Ba ng rk W ing al Be tha and xl m D ey Fo ag re en st ha m
伦敦各区每万户 拥有重点学校数量的排名
3版
2.5
2.0
1.5
1.0
( 数据源自英国教育部，按照英国教育系统 对中小学的评级，第一等，Outstanding 为 最优秀的重点学校；第二等，Good 优良；第 三等，Requires Improvement 有待提高；以 及最末等，Inadequate 不合格。本表格按每 一万户家庭平均拥有的 Outstanding 学校数 量进行排序。)
Green Lane
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编辑： 村 诺 2014 年 7 月 4 日 - 7 月 17 日
专家观点
购买学区房须知 文 / 盖比阿德勒
作者盖比阿德勒是一位专注于伦敦里 士满区房产的买方或租户代理专家。
购买学区房正当时 当夏季过半，又到了一年一度学 生家长们开始筹备如何在年底给孩子 们申请学校的时间。为了赶在新年前 搬到重点学校的学区内，英国的不少 家长们同样有“孟母三迁”的习惯。 因此，大量学区房的买家或租客在暑 假结束后的初秋将逐渐回潮，涌入市 场。 我不能妄自揣测英国其它地区的 市场情形，但是在我熟知的伦敦泰晤 士河畔的里士满区，家长们不需要在 学校申请截止日期（小学申请截止日 期通常是 1 月 15 日）期间已经住在学 区内的房子，但是必须能够提供学区 房产的购买过户证明材料。 其实，并非只有学生家长们对学 区房趋之若鹜。大部分居民对于周边 有重点学校的房产同样兴趣高昂，因
为好的学区房不仅能够达到保值增值 的基本要求，重点学区的房产通常也 意味着周边较高的居民整体素质，也 就意味着房产在将来很容易出手。 学区房是优良资产 正如上面所讲，重点学校的学区 房保值增值功能特别强，不但能够抵 抗楼市普遍的周期波动，而且能够给 业主节省的供子女就读同等教学质量 的私立学校的高昂的学费。节省的费 用可以为子女提供更丰富的课外辅导 以及积累社会经验的经费，可谓一举 多得。 由于金融危机之后的一段时间里， 英国房地产市场的大行情出现了停滞， 一直到最近才好转。但是，从过往的 经验看，重点学校的学区房非但不太受 大行情影响，而且因为不断地有新的家 长对学区房有需求，好学区房的价格还 会高出周边地区平均房价一定比例。
很容易出手 在金融危机过后的瓶颈期，不少 卖家为了尽快出售房产，不惜降低要 价。显然，在行情不好的时候，只有 学区房才可能不断地有买家排队等候 购买。 学区房小窍门 当你考虑购买学区房时，请一定 确认一下附近学校的情况，即使你并 没有考虑为子女申请学校。你可以通 过英国教育部的网站，或者通过几大 房地产信息网站的链接来查询，你也 可以通过当地政府或直接到学校办公 室索取相关信息。被教育部评定为“出 色 (Outstanding)”的学校，足以证明是 重点学校。 当然，越是出色的学校，申请的 竞争程度越激烈，也就意味着学区范 围会很小，而且可能还会逐年缩小。 正因如此，希望确保子女申请到重点
学校的家长，购买的房产需要尽可能 地靠近目标学校。越是考进重点学校， 物业的学区房优势就越明显，保值增 值性能也就越强。 学区房行情例证 伦敦泰晤士河畔里士满区的教育 质量是受公认的，辖区内有伦敦乃至 全英国范围内最好的小学，以至于不 少居住在伦敦市中心的家长们外迁到 里士满学区。里士满的重点学校的学 区通常非常小，有些小区的学区仅仅 覆盖十几个街区。正是这种稀缺性， 学区房的出售价格一直保持坚挺。 出于这个原因，在有小切尔西之 称的巴恩斯区域，在重点学校巴恩斯 小学的学区内，2006 年售价在 45 万到 55 万英镑的 2-3 居室带小花园的房产， 在 2012 年的售价在 75 万到 85 万英镑， 如今已经超出百万英镑。完美地验证 了“物以稀为贵”的规律。
公寓投资
如何多渠道投资学区公寓
学生公寓作为家长或投资者追捧 的对象，行情变得越来越火热。这一 类学区房产物业已经从十多年前鲜为 人知边缘产品摇身一变成为当今在全 世界价值超过 1500 亿英镑的炙手可热 的资产。这种火热行情背后的助推原 因是成倍剧增的学生人数，从 2000 年 全 球 学 生 总 数 约 为 9800 万， 剧 增 到 2011 年的逾 1.65 亿人。 另外，在同类物业资产中，学生 公寓的收益率较高，在可以预见的中 长期内仍将占有很大优势，让私人或 者机构投资者动心。根据国际房产代 理公司莱坊 2013 年 9 月的数据显示， 当年学生公寓的投资回报率达 8%。该 公司预计，今年的回报率也将稳定在 这个水平。 “学生公寓是各类房地产物业中 最稳定最成功的资产，这必须要感谢 英国学区对学生公寓的稳定需求。而 那些名牌大学所在城市的学生公寓， 供不应求的局面仍将持续很长时间”， 莱坊公司学生公寓资产管理部总监 James Pullan 分析认为。 针对如此乐观的前景，如何才能 通过不同的途径购买或投资学区公寓 呢？配合本期学区房专题，我们提供 几种投资选择给读者做参考。
直接购买学区公寓 最直接的投资方法就是买下一间 学区公寓，并把它租赁给学生。享受 高收益率的同时，“连带责任”的租 赁合同将确保每个不同的租客能分别 对房租和房屋内的损坏负责，并且能 够得到学生家长的个人担保。
但是和在英国任何地方购买出租 房一样，专门用于出租的学区公寓， 在投资时必须谨慎选择地点和物业。 尤其是英国政府在 2012 年调整高校收 费政策之后，变得更为重要。 投资者首先要密切留意的是，各 高校的招生变动情况是否受到学费上 涨而出现异常变动，所关注的学校招 生是否稳定增长。如果你不太确定， 那么最好从罗素大学集团成员院校周 边的房产开始，也就是投资素有英国 “常春藤联盟”的 24 所最顶尖大学， 如牛津大学、剑桥大学、爱丁堡大学、 伦敦帝国理工学院等等学区的房产。 其次可以衡量是否值得投资的参 数是，大学中非欧盟学生所占的比例。 房产中介表示，能成功吸引大量海外 学生的高校周边，将是最佳的投资区 域，因为国际学生对住房的需求稳定， 而且在房租方面的回报也比较高。 同时，还需要仔细考虑所投资学 生公寓的物业类型，是楼房公寓还是 低 层 别 墅， 是 否 需 要 获 取 群 租 物 业 (HMO) 的许可证。英国法律规定，私 人住宅如果出租给超过三个人，除非 他们是夫妻等家庭亲属关系，都需要 申请办理群租物业许可证。另外，英 国政府现在对群租物业的投资者有了 更多更苛刻的条件，投资者或许会为 此付出更高的成本。 需要敲一下警钟的是，尽管学生 公寓近几年的回报率的确可观，但是 不能保证长期维持下去。周边是否会 有大量新的学区公寓建成，银行贷款 利率会不会大幅上涨，都将影响收益 率。考察房产地理位置和过去投资环
境，知己知彼，才能百战不殆。
确定按揭贷款类别 申请学生公寓的按揭贷款比其它 类型的投资房有更多的条件限制。很 多银行并不允许学生作为租客，或者 会禁止投资者自己的子女入住这套房 产。 市场上提供学生公寓按揭贷款的 机构不太多，可以考虑的贷款机构有： Abbey, Aldermore, Leeds Building Society, Paragon Mortgages 和 Woolwich 等 金 融 机构。但是这些机构通常不希望投资 的房产需要办理群租许可，或者投资 者自己改变房屋的建筑结构。 允许投资群租房产的贷款机构更 少。The Mortgage Works 金 融 机 构 可 以改不超过五人的群租房产提供按揭 贷 款， 但 是 业 主 必 须 要 交 付 一 笔 不 低 于 房 价 35% 的 首 付 订 金。Keystone Mortgages 允许贷款房屋有最多八人的 群租许可。 如果需要更多人数的群租许可， Paragon Mortgages 提供单物业数量不超 过 20 人合租房产的贷款，最高可贷款 额度不超过房产价值的 75%。
较高的模式下，须将房产公司 90% 的 租金收入返还给投资者。GCP Student Living 基金是第一个专注于高校公寓房 产的投资信托基金，它会专注在伦敦 黄金地带专用于学生公寓的私人房产。 它计划今年实现每年 5.5% 的派息收益 率，并且随着房租的上涨不断增加派 息，长期计划实现 8%~10% 每年的派 息收益率。
投资学生公寓开发商 个人投资者同样可以将资金投入 那些学生公寓房产的开发商。比如， Unite Group 是全英拥有最多单元学生
公寓的房产开发商，也是极少数上市 的学生公寓房地产公司。 购买 Unite Group 的股权并不是唯 一的选择。2012 年 11 月，该公司还在 伦敦证券交易所的零售债券市场发行 了公司债券，承诺在七年里的平均年 利回报率为 6.125%。 但是，Killik&Co 投资咨询公司的 Mick Gilligan 指出，Unite Group 的投资 在市场中有更高的风险性，而且收益 率比 GCP Student Living 要低。 投资房产的风险须让投资者更谨 慎，譬如非流动性会给投资基金带来 风险。
投资基金 对于本金量并不充足，无法直接 购买整套学生公寓的投资者，购买学 生公寓相关联的基金，可能是更优的 选择。但是，市场上投资产品比较有限， 只有为数不多的房产基金对私人投资 者开放。 根据伦敦证券交易所的交易记录， 英国房地产投资信托基金在税收效率
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焦点新闻
编辑 : 董白白 2014 年 7 月 4 日 - 7 月 17 日
5版
中资楼宇合围英国中央银行
中国人寿购得伦敦 中国建行购得金融城核心区大楼 金融区写字楼多数股份
【本报记者 范慧勇】中国建设银 行伦敦分行双喜临门，6 月 18 日，在 中国国务院总理李克强访英期间，中 国人民银行正式授权中国建设银行 ( 伦 敦 ) 有限公司担任伦敦人民币业务清 算行。整一周后的 6 月 25 日，建设银 行通过非公开交易从比利时联合银行 (KBC Group) 手中购得伦敦金融城 111 Old Broad Street 写字楼的永久产权，交 易价格约为 1.11 亿英镑。 由于中国建设银行新购买的大楼 位于英国央行——英格兰银行总部大
楼东北角不到 150 米的位置，将和英 国央行大楼西部的中国银行伦敦办公 楼，以及位于英国央行东南角 150 米 的中国工行银行伦敦办公大楼，一起 正式合围英国央行大楼。 据此次交易的卖方代理机构莱 坊 公 司 (Knight Frank) 伦 敦 金 融 城 投 资 部 的 主 管 尼 克· 布 瑞 布 鲁 克 (Nick Braybrook) 称，建设银行将此楼作为其 欧洲总部办公楼。 据《英国房产周刊》从该写字楼 买房代理机构莱坊公司 (Knight Frank) 获取的资料显示，建设银行购得的 111 Old Broad Street 写 字 楼 为 一 栋 6 层 的 建 筑， 总 面 积 约 为 122,880 平 方 英 尺 （11416 平 方 米 ）， 楼 面 长 80 米， 宽 近 40 米， 每 层 楼 高 2.6-2.8 米。 该 楼 宇 由 著 名 建 筑 设 计 事 务 所 Foggo Associates 设计。该写字楼被建设银行 购买之前的招租价格为每平方英尺每 年 55 英镑。卖家比利时联合银行将作 为租户继续租用该写字楼的部分面积。 111 Old Broad Street 写字楼位于伦 敦金融城的核心区，和英国中央银行 总部大楼仅几步之遥，其交通极其便 捷，步行两分钟可达金融城站 (Bank) 地铁站，或枢纽火车站利物浦街站。 伦敦金融城是世界上金融机构最为密 集的地方，这里有世界上最大的外汇 市场，每天的外汇交易量达 1.9 万亿英 镑，承担了全球 18% 的跨境贷款。
即将作为建设银行欧洲总部的办 公楼在本交易之前，原业主比利时联 合银行对该写字楼进行了重大翻新， 该项工程也由莱坊提供全程咨询。莱 坊伦敦金融城投资部主管尼克 • 布瑞 布鲁克表示：“比利时联合银行和莱 坊投入了很多时间和精力将这座位于 伦敦金融城核心区域的写字楼进行大 规模翻新。中国建设银行购买该大楼 并将其作为欧洲总部办公地，令参与 的各方感到无比振奋。该大楼绝佳的 战略和地理位置一定会助力中国建设 银行业务在伦敦的拓展。” 尼克·布瑞布鲁克还认为，随着 英国经济形势的恢复，伦敦市中心写 字楼市场的租金进入新一轮的上升期。 鉴于金融城写字楼面积供应有限，他 表示，接下来的 3-4 年内，租金将维 持上升势头。 中资金融机构近年来在伦敦写字 楼市场频频出手。中国银行 2009 年花 费近 9000 万英镑买下与英国央行一街 之 隔 的 10 层 大 楼。2010 年， 中 国 工 商银行也以 1650 万英镑买下不远处俄 罗斯外贸银行伦敦总部的 6 层大楼。 2013 年 7 月平安集团以 2.6 亿英镑购 入伦敦金融城地标劳合社大楼。去年 12 月中投以约 7.8 亿英镑购入伦敦西 部的 Chiswick Park 商业园区。而中国 人寿刚刚联合卡塔尔控股以 7.95 亿英 镑购入金丝雀码头 10 Upper Bank Street 大楼 90% 的股权。
【本报记者 董白白】6 月 20 日， 伦 敦 金 丝 雀 码 头 集 团 (Canary Wharf Group) 的 母 公 司 歌 鸟 地 产 (Songbird Estates) 发布消息称，其已完成伦敦金 丝雀码头 10 Upper Bank Street 大楼的 售让交易，交易金额达 7.95 亿英镑， 买家为中国人寿保险股份有限公司和 卡塔尔国家主权基金卡塔尔控股 (Qatar Holding)。 交 易 完 成 之 后， 中 国 人 寿 将 持 有 该 楼 70% 的 股 权， 卡 塔 尔 控 股将持股 20%，金丝雀码头集团持股 10%，但金丝雀码头集团未公布两个买 家各自的出资额。该交易成为目前为 止今年伦敦最大的商用物业交易。 年回报率约百分之五 《英国房产周刊》获悉，中国人 寿占多数股份联合收购的该大厦建筑 面积为 992,981 平方英尺，高 151 米。 该大楼目前每年的租金收入 4435 万英 镑，大部分租约将持续到 2028 年。目 前它的主要租户是高伟绅律师事务所 (Clifford Chance)。其它租户有富时集团 FTSE Group，万事达卡 MasterCard，毕 马威会计师事务所 KPMG，伦敦奥组 委 LOCOG， 道 达 尔 石 油 Total 和 印 孚 瑟斯 Infosys 等公司。 据 物 业 顾 问 世 邦 魏 理 仕 和 GVA 公布在其各自的网站上的数据显示， 该大厦的租赁价格为每年每平方英尺 39.50 英镑。这一价格在金丝雀码头地
区可以说相当划算。金丝雀码头集团 既是该大楼的权益拥有者，同时负责 该大楼的物业管理。 资料显示，英国金丝雀码头是英 国首都伦敦一个重要的金融区和购物 区，正在成为与伦敦金融城争锋芒的 新兴 CBD（中央商务区）。按照中国 人 寿 和 卡 塔 尔 控 股 7.95 亿 英 镑 控 股 90% 股权计算，该大楼全部估值 8.33 亿英镑，以年租金收入 4435 万英镑计 算，中国人寿该笔地产投资的年回报 率约为 5%。 金丝雀码头集团大量资产待价而 沽另据英国《金融时报》报道称，金 丝雀码头集团公司董事长秘书约翰·盖 伍德 (John Garwood) 表示，这是该公司 近十年来的首次重大资产出售交易。 “这表明 , 伦敦仍对国际投资者具有吸 引力 , 他们仍然能看到上升空间 ( 资产 价格 )。” 盖伍德补充说明，“我们并不急 于出手资产 , 但这取决于价格是否合 理。如果有一个好的价格，我们会考 虑出售。” 金丝雀码头集团将利用出售收益 偿还其 5.77 亿的债务 , 将公司资产负 债率从 63% 降至 58%。这将提高该集 团未来的借贷能力，以便达成扩大规 模近一倍的新发展目标。
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6 版 旺地靓盘
Crossrail 金丝雀码头 金丝雀码头（Canary Wharf）将成为最大的 Crossrail 铁路站点之一，它将建在北部码头（the North Dock）的西印度码头（West India Quay ）区域。整个铁路站点建筑预计有 6 层高，包含商店和花园， 占地面积和附近加拿大广场相近。 在这个 6 层建筑中，一二层将履行铁路站的功能，从第三层开始将作为商场，餐厅和公共设施区域。 别具匠心的设计在建筑的第六层，顶层将被打造成一个室内花园，这将成为该区域一道亮丽的风景线。 另外一大亮点是金丝雀码头将打造一个优雅的半开放观景台，平台一直延伸到水面上，可将附近的美 景尽收眼底。观景台将采用半透明材料，站点内的商店和花园将一览无遗，设计师想借此吸引更多的
Dollar Bay
Dollar Bay 位于金丝雀码头（Canary Wharf）的狗岛（the Isle of Dogs）地区， 临水而立，由两幢紧挨的高楼组成，31 层水晶质感楼面 , 360 度全景俯瞰伦敦， 一面朝向 South Dock，一面朝向泰晤士河。全楼一共提供 111 间房，包括一卧， 两卧，三卧三种房型，每间公寓都享有自己的阳光屋，和设计感十足的储物空间。 整个楼盘还配有花园，健身房和酒吧。
Lincoln Plaza
Lincoln Plaza 也是 Canary Wharf 又一座新建起的地标建筑，楼高 31 层。 由两个独立的建筑，Franklin 和 Greenwich 连接而成。为保证奢华和格调， 每个房间都有精心的设计。全楼都配有舒适的制冷系统，SMEG 的厨房用具和 Hansgrohe 的卫浴系统。作为世界顶级住所，Lincoln Plaza 还将提供全面的健康俱 乐部，包括 SPA，游泳池，全新的健身房，还有商务会所，私人电影院和在 22 楼 的一个 4 层高的阳光屋。
Canary Wharf Group Residential Tower
Canary Wharf Group Residential Tower 楼高 58 层，218 米，楼面模拟钻石的切 割面，也是 Canary Wharf 的新地标建筑。钻石设计不仅具有很好的美观度和设计感， 因设计带来的内置阳台将增加每间公寓的私密性。全楼将会提供 566 间公寓，加上 商店和健身中心，共计 470000 平方英尺。楼盘预计今年夏天动工，2018 年建成，这 也将成为这批奢华住宅楼中最早竣工的。楼盘将对伦敦本地人和全球买家同时开发。 读者热线 : 020 7659 2209 / 广告热线 : 020 7659 2187 / 读者邮箱 : info@ukpropertyweekly.com / 地址 : 77 Oxford Street, London W1D 2ES
编辑：董白白 2014 年 7 月 4 日 - 7 月 17 日
7版
头金融区楼盘精选 游客和路人。 此外，这个码头还将作为 Canary Wharf 地铁站和 Popular 地铁站的一个连接点，为附近的交通提 供新的便利。为了方便从 Canary Wharf 地表进入车站，入口将新建一个步行桥作为连接，另一方面， North Quay 的入口也将打造一条通道，这样，从这个新站点就可以直接通往现有的 Aspen Way 步行街， 从而进一步到达轻轨站和 Popular 高街。 金丝雀码头（Canary Wharf）新站点的整体造型像一个停泊在码头的船，象征着金丝雀码头不仅作 为全球海事贸易中心，还更好地连接了本地和伦敦更多地区。
South Quay Plaza
South Quay Plaza 是伦敦码头商务区的一个地标建筑。楼盘由顶级建筑公司 Foster & Partners 设计，力求打造新地标建筑。全盘将提供 900 个新的住所和 20000 平方英尺的 商场面积。大楼临水而立，离 Canary Wharf 地铁站只有 750 米，全楼提供 24 小时安保服务， 61 楼有一个为住户准备的公共休息区，当然少不了高级的健身房和 SPA。
Baltimore Tower
Baltimore Tower 是 Canary Wharf 新建的摩天大楼，一共 45 层，也是该地区的新地 标建筑。全楼呈现一个扭转的设计感，提供一卧，两卧，三卧三种房型。除了奢华的设 计风格，每间公寓还有一个钢材和玻璃制造的阳台，根据所处的楼层和本层的旋转角度， 大小不同。在 43 到 45 层，设有酒吧餐厅，从简餐到豪华正餐一应俱全。此外，住户还 将享有私人的小酒吧和电影放映室。
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8 版 人物采访
编辑： 村 诺 2014 年 7 月 4 日 - 7 月 17 日
中国设计中心创始人瞿铮
推广中国原创设计 打造国际交流平台 华人学生毕业展 展现新生代创意 中国原创设计的长足可持续发展， 毫无疑问地需要传承给新生代设计人 才身上。瞿铮深知发掘和激励新生代 设计人才的重要性 :“一年一度英国各 大院校的设计毕业展正相继上演，毕 业展对于即将走出校园的大多学生来 说，是他们设计生涯里第一个意义非 同寻常的展览。这不仅是学生们为自 己在英国求学多年的一个郑重交代， 也为他们在人生重要的转折点上提供 了更多的选择和发展，” 然而，目前英国尚没有一个针对 华人毕业生的跨院校的大型毕业展， 瞿铮敏锐地意识到，对新生代的支持， 最直接的方式是汇聚群英。于是，英 国第一届跨院校的华人艺术设计类毕 业生作品大型展览 ——“2014 英国华 人学生毕业设计优秀作品展”应运而 生。
在伦敦市中心高校文化区核心地带的英国建筑中心，每天吸引着大量对建筑 艺术设计有浓厚兴趣的人们前来游览参观。往来的访客们除了参观全面展现伦敦 建筑规划全貌的沙盘模型外，还被大厅一侧一件件别致的中国瓷器、茶具、手工 艺品和家具等展品所吸引，入口处一块红艳的牌子上有一行刚劲的毛笔字——中 国设计中心。 在这个英国首家中国设计中心里，《英国房产周刊》记者专访了其创始人兼 执行董事瞿铮先生 (Jack Qu)，在了解他缘何创建这个设计中心、计划举办哪些活 动的同时，也他将聆听他对中国新生代设计人才的期许，感受到他让西方社会认 识到“中国设计”的急切，以及他拿出自己的积蓄创建中国设计中心的艰辛。瞿 铮表示，期待社会各界的信任和支持，来建立一个可持续的推广中国设计的平台。
搭建国际平台 推广中国设计 “尽管中国的设计师在国际上越 来越受到认可。但是中国设计师和品 牌缺乏展示、品牌包装和宣传，所以 国外大部分人对中国的了解还停留在 中国制造的阶段，”瞿铮对《英国房 产周刊》表示。他因而萌生了建立长 期国际交流展示平台，创造一个让国 际社会认识中国设计和提升中国设计 价值的空间。2013 年经过一年的酝酿， 在英国建筑中心执行总裁 Colin Tweedy 先生的支持下，2013 年底伦敦中国设 计中心在英国建筑中心成立，并于今 年 5 月 1 日正式向公众开放，举办第 一场“从中国制造到中国设计”的展览。 瞿铮本身是在英国知名建筑事务 所 BDP 任中国事务部副总监，在伦敦 工作了 6 年后，从 2010 年被特派到中 国上海，帮助 BDP 建立了上海办公室 并负责了国内几个大型的项目，去年 又被公司调回伦敦总部。 “看到非常多的人把西方的奢侈 品、设计产品推广到中国，我觉得是 时间把中国设计的产品推向英国和欧
洲，这是一个非常大得挑战，但是从 一点点做起，这样无论从改变普通民 众对中国制造的看法和消费者接受中 国产品上都是非常有意义的。这也是 中国梦的一部分吧，”瞿铮表示。 他希望中国设计中心作为一家独 立机构，通过展出来自产品设计、建筑、 家具设计、材料、艺术和工艺等领域 的中国最杰出的设计师和设计品牌， 逐渐打造成中国设计的一个国际展示、 交流窗口，让世界欣赏中国优秀的原 创设计，帮助中国年轻设计师走向国 际舞台，弘扬中国的传统文化，鼓励 艺术创新。 瞿铮的这些构想和实践，也得到 了多方的肯定和支持。在中心开幕式 上， 英 国 建 筑 中 心 的 执 行 总 裁 Colin Tweedy、英国上议院华裔勋爵韦鸣恩、 英国著名建筑师 Terry Farrell 爵士表示， 相信中国设计中心能为中英两国进一 步在设计、创意领域的交流和合作做 出贡献。
《英国房产周刊》采访瞿铮的这 段时间，他奔走在伦敦各大有设计专 业的院校，紧锣密鼓地筹备着华人学 生毕业展。据瞿铮介绍，作为主办方， 中国设计中心从众多的报名者中选出 大约 40 名华人毕业生的作品。这些获 选的学生来自伦敦艺术大学中央圣马 丁学院、伦敦艺术大学切尔西学院、 金斯顿大学、伦敦大学金斯密斯学院、 伦敦大学学院、英国建筑协会学院 (AA) 以及皇家建筑学院等院校，展览的作 品包括造型艺术，建筑设计，珠宝设计， 工业设计，和家具设计以及摄影等。 瞿铮对《英国房产周刊》表示 :“我 们希望通过展览，向观众展现华人学 生的各种设计理念与表现手法。同时， 我们还希望这次展览可以为学生们创 造一个作品推介，就业，交流的多功 能平台，帮助他们更快融入社会。另外，
此次展览我们和同济大学设计创意学 院，建筑之外合作，会在中国的上海 和成都展览。” 据悉，中国设计中心将从本次展 览开始，以后在每年的 7，8 月份定期 举办英国华人学生毕业设计优秀作品 展，并逐步设计奖项激励优秀设计。 瞿铮同时坦诚地表示，由于今年 的毕业展是英国第一届跨院校的华人 毕业生作品展，受到场地和费用等因 素的限制，还有不少很不错的作品， 将没有机会在现场展出。“我希望通 过这次展览，可以吸引更多的民众关 注中国新生代设计人才，并能给他们 创造更大的平台展示自己。”
筹办中国设计节 弘扬非物质文化 《英国房产周刊》在中国设计中 心的一块展板上看到，该中心已经规划 并逐步开始筹备的展览已经有十多项。 “在举办完首届英国华人学生毕 业设计优秀作品展之后，我们希望可 以和伦敦设计节相呼应，在 9 月份做 中国现代家具展，接下 1 来 10 月中为 中国梦想小镇展，11 月中为景德镇瓷 器新视觉展，”瞿铮兴奋地列举着正 在紧锣密鼓地运筹中的展览项目。 在已经开始筹备的展览项目中， 中国最重要的传统节日——春节期间 的展览格外重要。“ 我们正在在筹划明年春节期间的
伦敦中国设计节，主题是非物质文化 的创新设计”，瞿铮进一步解释说： “这个展览会将以中国的江浙为主， 从 4 个材料——纸、丝、竹、瓷入手， 从传统历史的手工艺到现代元素的融 入如何适应现代的生活。” “我们做这个展的原因是，希望 向英国民众展示的不止中国古老的传 统和文化，而且更多是在最近几十年 来中国制造业和社会经济、文化的发 展对传统文化带来的影响的思考和探 索。以及探索国外在此方面的发展可 以如何借鉴。尤其是中国民间手工艺 方面，非常值得向英国借鉴创新设计
和品牌化等先进的经验”，瞿铮饶有 兴致地讲。 “我最大的希望是让中国的传统 手工艺通过我们的推广，和国外的交 流。探索出一条如何结合现代设计可 以被现代的生活所接受和应用。比如 中国的皮影艺术是否可以和灯具设计 结合，剪纸艺术和时尚，装饰产品结合， 根雕艺术结合家具设计等。通过推广 和中英双方的交流，可以推动如何把 设计包装、品牌化。民间艺术家如何 走向大众，结合市场需要。”瞿铮认为， 中西方在这些方面，有太多太多需要 相互交流学习的。
艰辛探索 给自己一次实现梦想的机会 作为一个独立的新创机构，尽管 中国设计中心已经顺利启动，但是由 于没有现成的轨迹可循，一切都需要 自己探索，瞿铮坦言运营的艰辛。 “从运营角度来讲，我们还在探 索阶段，在资金上我们面临很大压力。 我们都是拿出自己的存款来起步。如 果单纯的推广，展览是非盈利的。把 中国设计的推广结合到商业推广是需
要一个非常长的阶段，我们需要控制 避免被商业控制”。而在运营的问题 之外，瞿铮还有更多的付出：“由于 起步阶段，很多时间在工作和来往两 国之间，没有空闲照看小孩，家庭上 牺牲是无法挽回的。” 瞿铮诚挚地表示：“我们期待社 会各界的信任和支持，来建立一个可 持续的推广中国设计的平台。”
尽管这个过程艰辛，但瞿铮的信 念非常坚定。“我们的信仰在哪里？ 我们可以做些什么？”瞿铮动情地说： “我喜欢探险，去年穿越死亡之海罗 布泊，经过没有一丝人烟的极旱之地， 感触到人渺小如一颗沙砾，人总要给 一次实现自己梦想的机会。”
英国著名建筑师Terry Farrell爵士（左一），英国上议院华裔勋爵韦鸣恩（左三），瞿铮（左二）等嘉宾在 中国设计中心开幕酒会上。（本版图片均由中国设计中心提供）
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房产资讯
2014 年 7 月 4 日 - 7 月 17 日 编辑 : 村 诺
华威商学院将入驻伦敦碎片大厦 提振欧洲最高楼缓慢招租进程
【 英 国 房 产 周 刊 讯】 英 国 华 威 大 学 商 学 院 6 月 23 日 称， 将 入 驻 欧 洲最高摩天大楼伦敦的碎片大厦 (The Shard)，开办该学院的伦敦分校。 据《英国房产周刊》从华威商学 院获悉，该学院伦敦分校将入驻碎片 大厦的 17 楼。同在大厦 17 楼办公的， 还有风险投资公司拓展集团 (Foresight)。 据悉，华威商学院伦敦分校已经确定 的课程包括晚间上课的金融学硕士、 人力资源管理和雇佣关系硕士课程。 华威商学院还计划在伦敦分校运营其 高级工商管理 (EMBA) 课程。 华威商学院院长马克·泰勒 (Mark Taylor) 表示，“学院入驻伦敦最具标 识性的建筑，是一件非常令人振奋的 事情，也是华威商学院发展史上的里 程碑时刻。”作为世界级的商学教育 研究机构，创立于 1967 年的华威商学 院是英国第一家取得美国 AACSB、欧 洲 EQUIS 和英国 AMBA 三重商学教育 认证的商学院，并联年居各类商科教 育排名前列。 华威商学院入驻的消息，对于出 租招商进程缓慢、空置率仍逾 65% 的 碎片大厦而言，可谓雪中送炭。
危机谷底开建 完工时无签约租户 碎片大厦由 Sellar 房地产公司和卡 塔尔政府共同所有，由曾担任巴黎的 蓬皮杜艺术中心设计的意大利建筑师 伦佐·皮亚诺 (Renzo Piano) 负责设计。 该大厦位于英国伦敦的伦敦桥站西南 侧，高 309.6 米，共 87 层，为欧盟最 高建筑物，共耗资 15 亿英镑。2008 年 9 月开工时正值金融危机肆虐，一度让 人担忧。2013 年 2 月 1 日全部完工时， 尚无任何商家签约入驻。
碎片大厦从下到上的楼层分工为： 地面为门厅、商店和餐馆；1-2 层为零 售店面和办公接待区，共 6000 平米； 3-28 层有近 11 万平方米的办公写字楼 区；31-33 层为餐馆酒吧，近 6000 平米； 34-52 层为香格里拉酒店；53-65 层为 住宅公寓；68-72 是观光平台；73-87 层的高度是大厦的尖顶建筑物。碎片 大厦的业主委托仲量联行 (Jones Lang LaSalle) 和莱坊 (Knight Frank) 两大地产 代理商对外招商出租。
商户开始陆续进驻 经济复苏提振租约 据《英国房产周刊》从碎片大厦 获得的资料显示，碎片大厦目前的空 置率约为 65%。已经入驻的商家包括 第 31-33 层的“胡同”中餐馆和西餐 厅 Oblix、Aqua Shard； 第 34-52 层 的 香格里拉酒店于今年 5 月 6 日开张， 拥有 205 个豪华客房、俯视伦敦城的 空中游泳池等设施。 碎片大厦官方提供的资料显示， 总 部 位 于 卡 塔 尔 的 半 岛 电 视 台 (Al Jazeera) 已经租用第 16 层 2600 平米， 作为其伦敦的演播室和办公室 , 将于今 年晚些时候正式入驻。总部位于美国、 全世界最大的私立医疗公司 HCA 集团 将租用大厦的第 3-5 层，共 6500 平米， 用于开办该集团在伦敦的第 30 家诊疗 中心医院，预计包括一个诊断中心， 100 多个诊疗医护室和 24 小时门诊等。 总部位于纽约的投资银行 Duff & Phelps 在第 14 层租用了 1600 平方米办公场 地。英国知识产权律师事务所 Mathys & Squire 租用了大厦第 15 层，共 2640 平方米。卡塔尔的能源公司 South Hook Gas 租用第 28 层的 1400 平方米。风险 投资公司拓展集团也将于今年晚些时
候入驻碎片大厦，和华威商学院伦敦 分校共用第 17 层。 租金方面，根据《英国房产周刊》 获得的资料显示，HCA 作为碎片大厦 迄今最大的写字楼租户，签约租期为 30 年，每平方英尺的租金每年约为 50 英镑，大概是伦敦西区最昂贵写字楼 租金的一半左右。业内人士预计，随 着碎片大厦的入驻率不断攀升，大厦 高楼层的办公区租金将达到泰晤士河 对岸伦敦金融城高档写字楼的每平方 英尺 70 英镑的年租金。办公写字楼每 年每平方英尺的服务费约为 11.53 英镑。 租金之外，按照英国法规，商业 大厦一旦投入使用，每年必须按照物 业面积向当地政府支付商业地产税 (Business Rate)。大厦的商业地产税为 每年每平方英尺 19 英镑。商业税通常 由商业地产的租用者交付。由于碎片大 厦已经开始租用，大厦每年必须向辖区 政府支付的商业税将达 1200 万英镑， 大量空置部分的商业税将由业主支付。 另外，位于碎片大厦 68-72 层的 观光平台对游客开放，成年人票价为 25 英镑。观光平台包场对外出租的价 格为每小时 3 万英镑。 碎片大厦第 53-65 层将有 10 个超 豪华住宅，每套公寓售价从 3000 万英 镑到 5000 万英镑不等，目前尚未有任 何成交记录。 尽管碎片大厦完工近一年半，出 租招商工作进展缓慢，但是业内人士 称，从 2013 年伦敦市中心新出租的写 字楼面积达到 102 万平方米，比 2012 年的 68 万平米有大幅度的提高，可见 2008 年金融危机后经济复苏逐步体现 在商业地产方面，而这种复苏趋势还 将持续多年，并不断提振伦敦商业地 产市场。
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英国地产权威人士：
伦敦楼市没泡沫 【英国房产周刊讯】最近一两个 月， 包 括 Halifax 和 Nationwide 等 几 大房地产指数显示，伦敦房价快速上 涨的趋势有所放缓，于是坊间出现伦 敦房价存在大量泡沫以及房价会下滑 的观点。对此，英国最大的房地产信 息服务平台 Zoopla 集团的创始人和首 席 执 行 官 艾 利 克 斯· 切 斯 特 曼 (Alex Chesterman) 日前非常肯定地表示，“伦 敦楼市没有泡沫，不仅如此，伦敦的 房价还将持续上涨。” Zoopla 集团于 6 月 18 日在伦敦证 券交易所上市，总市值已达 9.2 亿英 镑。集团麾下的房地产资讯网站包括 Zoopla,PrimeLocation, SmartNewHomes 和 HomesOverseas 等。 切斯特曼具体分析称：“针对伦 敦的房地产市场，需要以不同的视角 去看待。由于伦敦的房屋供给量十分 有限，却有着庞大的需求，正是这样 的供求关系才致使了伦敦房价一路攀 升。但是，这并不意味着高房价的就 是楼市泡沫的先兆。在伦敦房屋建造 速度远远低于需求增长的今天，谈论 伦敦楼市泡沫还为时过早。” 根据英国国家统计局 (ONS)6 月 26
日发布的最新统计数据显示，仅仅去 年一年，伦敦常住居民就增加了 10.8 万人，总人口为 840 万人。统计局还 预计，从现在到 2020 年的六年间，伦 敦人口将增加 60 万人到 900 万。 伦敦市政府分管住房的副市长理 查德 • 布莱克韦 (Richard Blakeway) 今 年 4 月表示：“伦敦新增人口的住房 需求每年为 4.2 万套，但是伦敦在过去 30 年间，每年新建住房远落后于需求。 在 2008 年金融危机期间，伦敦新增住 宅几乎停滞。最近两年每年新建住宅 约为 2 万套，供应严重落后于需求量。” 另据英国国家统计局 6 月中旬的 数据显示：截止 4 月，伦敦房价在过 去的 12 个月内飙升了 18.7%，而全英 范围内，房价上涨为 9.9%。切斯特曼 表示，“伦敦外围的房价刚刚回升到 2007 年经济危机前的水平，然而成交 量基本维持在十年前的水平。” 他还表示，“现阶段的市场中并 没出现用不负责的借贷来推动房价的 现象。而对于更广泛的市场来说，房 屋价格或盈利率也没有处在一个历史 高位之上。”
标价 3500 万英镑 撒切尔夫人故居将出售 【英国房产周刊讯】据伦敦《旗 帜晚报》消息，英国前首相撒切尔夫 人在伦敦贝尔格莱维亚区的私人住所 将以 35,000,000 英镑出售。 由于新建了两层地下室，英国前 首相撒切尔夫人在切斯特广场 (Chester Square) 第 73 号 的 住 宅， 建 筑 面 积 扩 大至 7,000 平方英尺。据悉，该房产 24 小时警卫系统的改造工程将于明年 夏天前完工，完成后的撒切尔故居将 成为该豪华住宅区的标志性建筑。 当地的房地产经纪公司表示，这 套房产毫无疑问将被伦敦市授予“名 人故居”的蓝色标牌，受“蓝色名人 故居标牌”效应的影响，这栋房子的 售价将被来自美国或中东地区的买家 抬高数百万英镑。一位被访者表示， “对 买家来说，购得铁娘子的最后居所会 是一件非常值得炫耀的事情。”就在 不久前，一套位于同样地段、建筑面 积比撒切尔故居还小的房子以 2550 万 英镑的价格出售。 据悉，虽然切斯特广场 73 号住宅的 前 房 东 是 撒 切 尔 夫 人， 但 房 子 的 所 有权属于英属维珍群岛的一个名为 Bakeland 房地产公司的离岸公司。这 样一来，一旦房屋售出，撒切尔夫人 的继承人可规避数百万英镑的遗产税。
根据英国土地注册署的记录，切斯特 广 场 73 号 房 产 的 永 久 产 权 (Freehold) 属于西敏市公爵基金会，Bakeland 房 地产公司于 2006 年 3 月 29 日公司以 239.5 万英镑购得此处房产的近 60 年 产权 (Leasehold)。 另据英国《每日镜报》报道，虽 然撒切尔夫人给她的家人们留下了价 值 470 万英镑的房产。但是，切斯特广 场的这套住宅并未包含在遗嘱之内。撒 切尔夫人和她的丈夫丹尼斯先生搬至 该新居前住在达利奇东部，那里可以俯 瞰 西 德 纳 姆 (Sydenham) 高 尔 夫 球 场。 虽然高尔夫球场对丹尼斯先生十分具 有吸引力，然而撒切尔夫人却不能忍受 住在距离威斯敏斯特过远的地方。
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10 版 集市大追踪
编辑： 村 诺 2014 年 7 月 4 日 - 7 月 17 日
【本报记者 董白白】“十镑一束， 十镑一束”，浑厚有力的叫卖声打破 了清晨的宁静；如果你有幸在清晨七 点到访哥伦比亚路花市，那么你一定 会爱上这条混合着花香和泥土香的维 多利亚风格的街道。作为欧洲地区最 大的周日花市，哥伦比亚路鲜花市集 已经有 145 年历史。有些商人甚至已 经在哥伦比亚路花市经营了 60 十多年 的鲜花生意。它就像一个年长的老者 见证了伦敦的沧桑变化，又在伦敦创 意产业的带动下，日益年轻，充满朝气。 本期集市大追踪特别邀请到 Shruity， 避开游人，带我们走近清晨的哥伦比 亚花市，听听这个伦敦人和花市的故 事。 Shruity与花市的一见钟情 Shruity 与哥伦比亚路花市结缘于 2 年前的情人节，那是她还是一名广告 学专业的在读研究生，与同学一起到 哥伦比亚路花市作市场调查。没想到， 第一次来哥伦比亚花市，Shruity 就对 它一见钟情，她当时想，我要是能每 天在这里该有多好。就是那次初遇， 在 Shruity 心中埋下了一颗种子，两年 后这颗种子发了芽，Shruity 利用自己 的专业和创意，在哥伦比亚路花市开了 一家小铺，每个周日上午，她都会带着 自己最新设计的环保袋到集市出售。 最有历史的新鲜花市 对你爱爱爱不完 “我为什么会喜欢哥伦比亚花市 ? ” Shruity 对于花市的喜爱似乎一说就
——地道伦敦人带您走进哥伦比亚花市 停不下来 , “每次一走进哥伦比亚路花 市，你就会被扑面而来的花香所迷倒。 无论是鲜花的品质，还是商贩们最淳 朴的叫卖声，都还保持着百年前的传 统。花市的每一个细节，每一份韵味 就同哥伦比亚路两旁古老的建筑一般， 被伦敦人精心的保留了下来。我喜欢 集市历史感和鲜花新鲜感的碰撞，是 一种很奇妙的感觉。” 在这里你能邂逅最古老的伦敦， 全长约 500 米的哥伦比亚路还保留着 维多利亚时期的建筑，即便在没有花 市的平日，没有了花市的喧嚣与拥挤， 逛一逛哥伦比亚路也是个不错的选择。
而每个周日的上午，哥伦比亚路 就会被来自科芬花园和其他一些地方 的鲜花商人们装扮成鲜花的海洋。作 为欧洲地区最大的周日鲜花市场，它 承担着为伦敦地区甚至整个英格兰地 区提供各种英国本土花卉和进口花卉 的任务。它就像一个鲜花大全，在这 里你可以买到很多市面上都找不到的 特别品种，比如 gladioli 和 amaryllis。 拥有鲜花是一种生活态度 更是一种时尚 虽然清晨的花市会异常的喧嚣， 却也是哥伦比亚花市最真实的声音：
摊贩的叫卖声，乐队现场演奏的各式 音乐以及人潮涌动的声音混合在一起。 这些声音夹杂着花香，带给人生活的 气息和些许小资的情调。 对伦敦人来说，哥伦比亚花市在 他们心中有着非同一般的重要地位， 程度甚至可以用‘狂热’来表达。在 周末，从哥伦比亚花市上带几束鲜花， 亲手装饰下自己的小家，就像是把整 个春天带回了家。 “我觉得拥有鲜花是一种生活态 度更是一种时尚。” Shruity 说。 除了普通市民，伦敦很多名人也 十分热衷于哥伦比亚花市，特别是艺 术家，设计师以及那些对于室内设计 情有独钟的人们。不过，他们都会很 早就到花市，挑选最新鲜最独特的鲜 花。如果有幸结识早晨 7 点钟的花市， 你不仅能找到最全伦敦最高品质的鲜 花，没准还能偶遇明星。Shruity 悄悄 告诉我们，她就曾经遇到过几个穿着 低调的明星呢。 随着一天一天的发展，花市被越 来越多人知道，也变得更加繁忙，像 Shruity 一样，很多风格不同的新生代 设计师也开始加入花市。越来越多的 名人，明星都逐渐爱上了这个集市。 每天，哥伦比亚花市还吸引了大批的 游客前来观光，无论是来自意大利， 德国，法国，西班牙的欧洲游客，还 是来自中国，泰国，韩国等地的亚洲 游客，大家对于环保生活的追求都是 一样的。这也是他们会共同爱上哥伦 比亚花市的原因之一。
哥伦比亚路花市小攻略 ♦ 每周日，在 Gogoyoga 店外 面有一个叫 Carl 的商贩，他是 很多伦敦名人的专属供应商。 ♦ 哥伦比亚路两旁汇聚了 60 多家独立的创意家居用品店， 产品多采用环保材料，手工制 造的。 ♦ 花市只有有每周日，早上 7 点到下午 4 点，清晨 7 点是黄 金买花时间。 ♦ 圣诞节、情人节、母亲节 等特殊节日都是探访花市的好 时机，商贩们会根据不同的节 日主题，供应一些特殊品种的 花卉。
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家装艺术 11 版
编辑 : 董白白 2014 年 7 月 4 日 - 7 月 17 日
夏季花卉元素软装
让你足不出户感受大自然 厌倦了朝九晚五的忙工作，对 都市人来说，享受大自然就是一种 最好的生活调节。无论是上班途中 路旁扑面而来的茉莉花香，还是旅行 途中大片大片的罂粟花海；无论是淡 雅的白，还是炽热的红，有鲜花的装 点，总少不了一份明媚的心情。
除了情感上的寄托，花卉在时 尚设计界也是永恒的经典。每到季 节交替，各种花卉元素的设计总能 让时尚达人们眼前一亮。作为经典 元素，家居装饰领域同样少不了花 卉的融入。如大丽花、玫瑰、兰花、 雏菊、罂粟等轮廓柔美的花形更是
受到人们青睐。 本期小编为您精心总结出一些 列家居软装方面的搭配秘诀，帮你 的小家一秒钟变身。让你足不出户 感受大自然的芬芳，给家中增添一 抹香艳性感。
废奶瓶改造，畅饮花香
花卉抱枕主打细节装饰
想要随时随地感受花香，让鲜花 们在家里安家才是王道。为了不喧宾 夺主的抢了话多的风头，在花瓶的选
在这个生机勃勃的季节，家里的装饰一定不能 少了花朵元素。这款抱枕十分百搭，不要以为花朵 的元素只适合浪漫的田园风格，其实不然，欧式风 格以及简约的宜家风格都可以搭配此款抱枕，都能 完美的融合在一起。
择上，透明玻璃瓶时最常见也最经典 的选择。废旧的牛奶瓶或果汁瓶恰好 可以完美胜任这一角色。
当客厅遇上提花地毯 夏天到了，想要为客厅营造出大 自然的效果也无需大动干戈，只要加 上一些灿烂的软装装饰就能立显效果。 喜欢在家里铺上地毯才会觉得舒 服的人士，此款花色地毯是很不错的 选择。除了在功能实用，在外观上也 做足了功课。如果你家里整体搭配风
格是这种温馨而浪漫的田园风格，这 款地毯就很适合搭配在沙发区或者是 卧室的一个角落。 如果不喜欢太多夸张和鲜艳的花 卉效果，这款白色提花地毯可谓是将 唯美与低调恰到好处的结合到了一起。
转角遇见花香环保袋 想要做好家居软装并不难，它的 秘诀就是：通过一双热爱生活的眼睛 把各种素材巧妙搭配，放置在最合适 它们的位置。有时候华丽的装饰物固 然让人眼前一亮，但普通的生活用品 也能是好的创意点，比如这个一个白 色购物袋。挑一束淡雅的白色装饰花， 随意的插在挂在门后的环保袋中，走 到哪走好像有花香相伴。
窗台花瓶百合 严格地说，花卉有广义和狭义两 种意义。狭义的花卉是指有观赏价值 的草本植物。如凤仙、菊花、一串红、 鸡冠花等；广义的花卉除有观赏价值 的草本植物外，还包括草本或木本的 地被植物、花灌木、开花乔木以及盆 景等，如麦冬类、景天类、丛生福禄
考等地被植物；梅花、桃花、月季、 山茶等乔木及花灌木等等。另外，分 布于南方地区的高大乔木和灌木，移 至北方寒冷地区，只能做温室盆栽观 赏，如白兰、印度橡皮树，以及棕榈 植物等也被列入广义花卉之内。
英国千奇百怪的改造房
Luberon, Provence 售价：960,000 镑 Home Hunts (0208 144 5501) 这个建于 16 世纪的塔楼已经被改装成为一栋漂亮的住宅。三间卧 室，一个带有开放式壁炉的起居室。房屋外部还有一个游泳池以及 露台，可以远眺不远处的海岸风光。
Near Royston, Hertfordshire 售价：600,000 英镑 Mullucks Wells (01799 520520) 位于镇中心的老邮局属于二级保护建筑。一层有 2 间卧室，一间淋 浴房，二层的两间卧室均带有独立的卫生间。厨房的空间十分充足， 可容纳一张餐桌。客厅里还设有壁炉。
Bedlington, Northumberland 售价：945,000 Sanderson Young (0191 223 3500) 这个与众不同的是由温室和有围墙的花园改造而成的。花园原有的 一部分围墙穿过了房子的中心，草坪一直延伸到 Blyth 河。房子共 包括 5 间卧室，采用太阳能和地热为房子提供各种能源。在宽敞的 厨房和家庭活动室中配有定做的桃木家具和早餐吧台。
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12 版 广告
2014 年 7 月 4 日 - 7 月 17 日
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城央地脉 中心五大价值商圈交汇
信息通达 世界政商中心地带
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五星服务 酒店式住宅服务
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