ISSN 2055-5490
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第三期 No.003 www.ukpropertyweekly.com 新浪微博：@ 英国房产周刊 微信：ukpropertyweekly
2014 年 7 月 18 日 星期五 甲午年 六月廿二
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本周更多热点 旺地靓盘——伦敦东区活力地带 Aldgate
焦点新闻——英国房价 6 年内将上升 35%
房产宝典——如何帮您的房屋升值？
家装艺术——打造家居五彩心情
Aldgate 距离金融城和文化区的距离恰到好处，既 没有市中心的喧嚣，又享有大都市的便利。
四大会计事务所之一的普华永道表示，英国平均 房价到 2020 年将上涨超过 1/3，达到 33 万英镑， 其中伦敦房价将达到 565000 英镑。
在当今这个沸腾的房屋市场中，越来越多的房主 对于换房搬家趋于保守，转而选择装修改造自己 的屋子，以此来增加房屋的价值。
随着人们的审美不断的提高，对色彩的追求也达 到最大化，再也不是单调的白色。五颜六色的涂 料和墙纸等装饰物让家里布置得春意盎然。
详见 6、7 版
详见 9 版
详见 10 版
详见 11 版
平均房价一年飙涨 25%
伦敦楼市究竟有没有泡沫？
观点交锋：伦敦楼市泡沫几何？ 第 2-3 版
伦敦房产供不应求将持续推高价格 第4版
伦敦房价上涨还能持续多久？ 第5版
伦敦楼市真正的危机 【 英 国 房 产 周 刊 记 者 范 慧 勇】 2007 年，英国金融危机的前夜、楼市 上一轮行情的峰值时期，受到“租房 不如买房”的事实和“好想有个家” 的情感驱动，我在伦敦西郊买了一套 蜗居。 好景似乎不长，在搬进新家后的 第一个新年刚过，一场由金融次贷引 发的经济危机席卷全球，伦敦这个国 际金融重镇首当其冲受到冲击。“英 国楼市崩盘”、“房价下滑三分之一” 等类似的新闻铺天盖地。 在价格最高的时期买了房子的我，
是 不 是 要 以 泪 洗 面 天 天 后 悔 呢？ 在 2008 年的一篇专栏文章里，我这样形 容当时的心情：“每天清晨朝霞辉映， 傍晚鹊鸣相伴。尽管电视、报纸上铺 天盖地都是关于房价跳水的报道，我 也权当是金融城里钱来钱往锈铜落地 的喧嚣罢了。” 作为一个有实际住房 需要的居民，我没有必要担心房价短 期的震荡，因为最最基本的衡量标准 是——每个月的买房按揭还款远低于 同样房产的租金。 随后的几年里，家边的火车站每 天的客流量都在增加，附近的一个新
建的大楼盘在不到两年内被抢购住满， 一个大型超市开始动工建设，一个有 九个放映厅的电影院购物城规划获批 开建，这一切，都让我质疑，金融危 机是否在现实生活中真实存在？ 众所周知，危机时期，机会丛生。 我有一个中国朋友，在 2008 年金融危 机最严峻的时期投资 100 万英镑移民 来伦敦。英国政府允许用其中的四分 之一，也就是 25 万用于购买住房。这 位精明的朋友果断地又加了不少现金， 在伦敦一个很好的学区买了两套房子， 一套自住，一套出租。因为在好的学区，
他的两个孩子省去了读私立中学每年 不低于 3 万英镑的高昂学费。到去年 拿永久居民身份时，这位朋友的两套 房产和两个孩子节省的学费，总计远 远超出当年他投资移民的 100 万英镑， 而且，由于 2008 年投资的股票资产也 大部分翻翻，相信每个人都能明白所 谓危机所能带来的机会。 现实生活中，即使在金融危机的 谷底，伦敦房产市场能够成交的价格， 始终处于上升状态。因为金融危机影 响，更多的人无法申请到银行贷款买 房，不断增长的租房需要持续推高租
金上涨。也正是因为金融危机爆发， 世界各地的资金急于寻求避风港，非 但没有逃离伦敦，反而不断涌入伦敦 高档房产市场，持续推高市中心黄金 地段的房价。我家旁边的一个大型新 建小区，并没有因为金融危机而成为 烂尾楼，反而成为大量国际现金买家 追捧的热门资产。 如今，当经济复苏趋暖，和金融 危机期间“房价跳楼”不同的是，诸 如“伦敦房价出现严重泡沫”、“伦 敦楼市要崩盘”等等标题充斥媒体， 让人们进入另外一种极端的恐慌之中。
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2 版 专题报道
泡沫，全都是泡沫！ 文森·凯布尔 (Vince Cable)【商务部大臣】 目前整个市场接近沸腾，需要立刻冷却。 伦敦地区的房价泡沫需要央行迅速作出决定抑制市场，否则将连累整个经济的复苏。 当前的楼市风险在于，如果英国东南部和伦敦地区的房价继续按照目前的速度飙升，那么英国央行必 须采取提高利率的措施，否则反而会对进出口行业和整体经济造成负面影响。” 与 2008 年的金融危机期间相比，现在的监管机构更有章法。相应地拥有更多手段来解决类似房价上 涨这类问题，包括限制按揭贷款的相关政策。
迈克·布鲁斯 (Michael Bruce)【地产经纪公司 Purplebricks 首席执行官】 伦敦房地产市场已经不只是一个“泡沫”，而已经成为一个“气球”，远远超过英国其他地区。 那么这个气球将变得多大呢？每个月它的影响都会辐射到更多的地区，使得能够承受起这样高价位的 人越来越少。 随着英国其他地区平均房价翻了一倍，以及对于伦敦的定义逐渐变得更加宽泛，我们需要释放一些压 力，让这个气球仅限于伦敦核心地区。只有通过增加适合于大多数购房者的房屋供应量，才有可能缓解由 于房源不足而产生的房价飙升。
埃德·康威 (Ed Conway) 【天空新闻财经编辑】 伦敦正在面临严重的房价泡沫。这个房价上涨的速度已经到一个不可维持的高度。 从多个方面看，伦敦房地产的价格处在或高于通常意义上的危险级别。 1. 价格飞涨，Nationwide 的报告指出，伦敦房价上涨超过 18%，这是自 2003 年来最高的上涨幅度； 2. 房价上涨不仅限于伦敦市中心豪宅区； 3. 房产价格远远高于其实际价值； 4. 房价与收入比创历史最高纪录 : 在通常意义上讲，人们认为安全的级别是房价约为收入的三倍。一 旦这一比值超过 4，就会让购房者陷入困境。而目前，伦敦的平均房价是首次购房者平均收入的 8 倍； 5. 伦敦地区按揭贷款压力剧增：越来越多证据表明，伦敦地区的房东正面临前所未有的贷款压力，在 伦敦地区近五分之一新发放的抵押贷款均超过买家薪水的 4.5 倍。
大卫·拉米 (David Lammy)【工党议员，下任伦敦市长参选人之一】 伦敦的房地产市场有泡沫，在某种程度上已经即将破灭。 我们需要采取一切可能的措施来确保房屋的持续建造。但是我们也意识到在未来十年内，想要通过建 造房屋来满足需求量是不可能马上发生的。越来越多人选择租房，未来还会有更多的人们加入租房大军。 因此，基于这一原因，房屋租赁市场需要更多的监管。
凯利·霍彭 (Kelly Hoppen)【英国著名家装设计师】 是的，我认为伦敦楼市有泡沫。但是，就像我一直所说的，如果有能力买到房子，那么赶快行动吧！ 伦敦房地产非常具有投资价值。对于首次购房者来说，想要涉足伦敦房地产市场，需要尽早决定。重 点并不在于你买的是什么，而是买在什么地点。目前，想要涉足伦敦地产存在一定的难度，因此一旦有机会， 就要尽可能抓住。
伦敦楼市真正的危机 ( 上接第一版）当房价应势上涨， 人们惊呼泡沫；当房价下行微调，人 们惊慌失措。不禁要问：伦敦楼市究 竟怎么了？ 即使在房价低迷时期，在伦敦的 每个角落，每天都有成千上万的而且 数量不断增加的人在发愁，如何才能 挤上“独木桥”买到一套能称之为“家” 的蜗居；即使在行情火热高涨之时， 来自世界各地的富豪，手提一箱一箱 的美元、卢布、人民币焦急地等候着， 唯恐挤不上“独木桥”把资金保存在 伦敦楼市这个“大保险箱”金库里。 这就是伦敦，正向它历史与现代、 保守与创新、清贫与奢华等等交织在 一起的矛盾，伦敦楼市起起伏伏的背 后，有着深层的矛盾和危机。 首先，也是最根本的是供需严重 不平衡。无论是政府还是民间的机构， 大家的共识是：伦敦每年对新增住宅 的需求至少在 6 万套，但是平均每年 的新完工房产供应仅有一半，约 3 万套。 从现在到 2018 年的不到四年里，伦敦 将新增 56.4 万人，其中 36.8 万人属于 金融，科技，教育等领域的专业人士， 对中高档房产的需求是刚性的。但在 同时期，伦敦地区可统计的新增住宅 完工数量还不到 13 万套。 不同时期的政客们叫嚷着各种口 号，声称每年要建多少房子，满足民 众的需求，到头来他们的誓言比他们 的任期还短。不管是开发商囤地待价 而沽，还是政府对项目规划审批官僚
扯皮，或者是伦敦可用住宅建筑用地 一日日枯竭，我们必须面对的一个客 观现实是——市场供应远远无法满足 购买需求。 在不考虑外来投资的情况下，伦 敦房价仅靠自身需求，都严重供不应 求，在这个政府基本不加干预的自由 经济市场下，价格哪能不涨呢？ 其次，伦敦不仅仅是伦敦人的伦 敦，更是全英国人的，还是全世界的， 于是矛盾就产生了——有一部分伦敦 肯定就不属于伦敦人的。市中心的肯 辛顿、切尔西早已经是俄罗斯的巨富 和中东石油王子们的天下，巴特西电 站所在的九榆新区有被亚太富商们占 领的趋势，而在这些区域买不起房子 的英国银行家们，开始扩散到周边区 域买房，房价由高到低从伦敦市中心 向外延展。 我去年曾经陪一个朋友到伦敦一 个炙手可热的旧城改造区域看房，有 三个事情记忆犹新：偌大一个改造区 域，在几大楼盘地基才刚刚开挖的阶 段，所有的房子都已经售罄；在其中 一个泰晤士河畔豪宅楼盘的售楼部得 知， 该 楼 盘 最 后 8 套 单 价 不 低 于 100 万英镑的公寓被一个中东富商购买， 而该富商此前已经购买了楼盘中的 20 套价格不菲的公寓；有一个销售经理 在聊到兴奋时说，后悔当初没有像有 些同事一样，在开盘时自己买一套小 公寓，因为价格在短短一年多涨了近 一倍，相当于自己好几年的工资。
英国伦敦的市场自由，注定了国 际资本进进出出，一方面是国际买家 将伦敦作为避风港在楼市囤积资金， 另外一方面是本地工薪阶层被冷酷地 排除在外。很显然，只要世界还未大同， 这种矛盾就不会消除。 上述两大矛盾，供需矛盾预示着 伦敦房价长期上涨的必然性，而本地 和国际买家的矛盾，则给伦敦楼市增 添了很多不确定性。兴奋莫过于此， 刺激莫过于此。如何在危机中抓住机 会，如何在炙热时规避风险，如何认
识伦敦楼市的矛盾和潜藏危机，是我 们《英国房产周刊》希望为读者服务 的行动之一。 本期《英国房产周刊》的专题， 我们通过几个方面带您认识伦敦楼市 泡沫论喧嚣背后的真相，让专家从正 反两方面交锋激辩房市是否过热；通 过数据图表分析伦敦楼市供需矛盾； 通过学者研究，让您认识伦敦楼市处 于英国房地产新一轮行情的哪一步， 接下来的房价走势可能如何？种种问 题，您不得不感兴趣，您一定会关心。
去年初，我在自己心仪很久的区 域买了第二套房子。自从搬进新家， 尽管在事业上出现了一些波动，但生 活充满乐趣。如果你问我担心房价过 热有泡沫么？我可以带你到伦敦走走 看看，随手指几套房产，讲述当初有 多少人排队竞标，多少人失望而归， 仅有一个家庭搬进去住。其实，每套 房子就是一个人或一个家庭的泡泡， 拥有的人不希望她的魅力破灭，没有 的人渴望着拥有她。
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编辑：董白白 2014 年 7 月 18 日 - 7 月 31 日 3 版
泡沫，哪里有泡沫？ 马克·卡尼 (Mark Carney)【英国央行英格兰银行行长】 对于当前的房地产市场，我们并没看到直接的威胁，但是我们在关注未来市场变化时，并没有 考虑到这些变化的发展状况。 我们关心的是这种行情将如何发展。我们看到一个短期的强劲上升，并开始在一定程度上推高 家庭债务的水平。这些都将是挑战。 但是，当谈到房地产的深层问题时，我们无法找到一个共性来形容。我们可以把它分成两部分 来看：伦敦和非伦敦地区。在伦敦，房屋市场表现良好，开始反弹上升。但是，其它地区的业主们， 依然没有从 7 年前金融危机造成的损失中恢复过来。从土地注册局的数据来看，伦敦目前的房价已 经超过 2007 年峰值期价格的 20%，而其它地区仍低于 2007 年的水平，东北部地区的房价甚至低于 2007 年高位价格的 20%。
丹尼·亚历山大 (Danny Alexander)【英国财政部首席大臣】 不认为楼市有泡沫。虽然英国部分地区的房价上涨速度快，但是考虑到通货膨胀，英国房屋价格仍 低于 2007 年的水平。 至于部分地区，比如伦敦房价增速过快，如何适当抑制的问题，我相信英国央行会对市场做出一个 相当稳妥的判断，并有能力采取适当的行动。 我并不认为购房援助计划 (Help to Buy) 推高了房价。因为，通过政府的购房援助计划“按揭担保” 购房的买家，80% 是首次购房者，而且绝大部分购房者位于首都伦敦之外。伦敦仅有 5% 的按揭是通过 政府援助计划担保获得，显示出政府的购房援助计划并没有像众多经济学家所担心地那样给伦敦过热的 楼市行情火上浇油。 到目前为止，政府购房援助计划共帮助 27,861 例购房者成功获得按揭，其中“首付借贷计划”帮助 了 20,548 例成功购得房产，通过“按揭担保计划”成功购房的有 7313 例。财政部的数据显示，受益于 购房援助计划的购房者大多数位于房价增幅平稳的偏远区域，有效缓解了真正有购房需求的工薪阶层。 相较之下，我更担心新建住宅的速度不够。英国的住宅需求量每年都在翻倍的增长，增幅达 300,000 套每年。
艾利克斯·切斯特曼 (Alex Chesterman) 【英国最大的房地产信息服务平台 Zoopla 集团的创始人和首席执行官】 伦敦楼市没有泡沫，不仅如此，伦敦的房价还将持续上涨。 针对伦敦的房地产市场，需要以不同的视角去看待。由于伦敦的房屋供给量十分有限，却有着庞大的 需求，正是这样的供求关系才致使了伦敦房价一路攀升。但是，这并不意味着高房价的就是楼市泡沫的先兆。 在伦敦房屋建造速度远远低于需求增长的今天，谈论伦敦楼市泡沫还为时过早。 如果将伦敦与其他世界大都市相比较，它的房价显然不是最昂贵的。在某种层面上，伦敦的房价或许 应该成为世界上最贵的。作为一个伦敦人，我当然认为伦敦是世界上最优秀的城市之一。 伦敦外围的房价刚刚回升到 2007 年经济危机前的水平，然而成交量基本维持在十年前的水平。现阶 段的市场中并没出现用不负责的借贷来推动房价的现象。而对于更广泛的市场来说，房屋价格或盈利率也 没有处在一个历史高位之上。
罗布·诺埃尔 (Rob Noel) 【英国最大商业地产公司 Land Securities 首席执行官】 我不认为我们处在泡沫之中，因为房价泡沫通常是由不合理的购买行为造成的。 这并不是不合理，而是不可持续。但是通过增加房屋的承建数量是可以缓解这一现状的。 无法负担的房价不可能永远存在。 不合理的购买行为是指消费者不假思索，不计后果地涌入房地产市场。我们还没有看 到这样的情况。 我对于房价走势表示质疑，因为众所周知，现在的房价对大部分人来说是遥不可及的。 很多人都无力购买他们所居住的房屋，这样的状况十分不好。 由于伦敦的房产缺乏现象仍将持续，外加人口不断增长，经济在发展，新的家庭在建立， 更多成年子女逐渐搬出父母家，这样一直在增加的房屋需求却没有得到满足。在可预期的 未来，这种短缺状态几乎不可能改变。
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4 版 封面专题
编辑： 村 诺
2014 年 7 月 18 日 - 7 月 31 日
伦敦房产供不应求推动价格飙升 【英国房产周刊董白白】关于伦 敦楼市泡沫的讨论，大部分人集中在 对房价过高的忧虑。但是伦敦市政府 分管住房的副市长理查德·布莱克韦 (Richard Blakeway) 一 语 道 破 问 题 的 关 键，他在今年 4 月楼市泡沫争论最激 烈的时期表示：“伦敦新增人口的住 房需求每年为 4.2 万套，但是伦敦在过 去 30 年间，每年新建住房远落后于需 求。在 2008 年金融危机期间，伦敦新 增住宅几乎停滞。最近两年每年新建 住宅约为 2 万套，供应严重落后于需 求量。” 居民年增十万 伦敦住宅需求剧增 据伦敦市政府发布的报告称，在 过去的 10 年里，伦敦的居民总量上涨 了近 100 万，创伦敦人口增长速度的 历史记录。而这一涨势仍将继续。官 方预测表明，到 2022 年伦敦人口总量 将达到 940 万。这相当于在伦敦现有 人口数与伯明翰的人口数的总和。到
2029 年，人口总数预计将超过 1000 万。 统计学家表示，伦敦相对年轻的人口 构成还将导致城市的高出生率。同时 也造成了伦敦地区的人口增长率远高 于英国其他地区。不断增加的移民也 构成了伦敦人口的一部分。这无疑将 形成巨大的住房需求。按照预测，以 2014 年的房价计算，伦敦需要至少新 建价值为 1540 亿英镑的住房，才能满 足购房者的需求。 英国住房研究所首席研究员 Grainne Gilmore 表示： “自 1980 年至今， 伦敦地区新房的年平均供给量持续维 持在 16,000 套。但每年的需求量至少 为 52,000 套。虽然增势强劲，但在未 来仍有较大缺口。” 伦敦市长鲍里斯·约翰逊最近坦 陈：“经过几十年的繁荣和萧条，不 论跨越怎样的经济周期，每届政府都 面临的问题都是一样的：这就是我们 没有建造足够的房屋。” 伦敦住房供应缓慢
目前的数据表明，在未来十年内， 伦敦地区的房屋供给仍将持续短缺。 据去年发布的《伦敦住宅发展报 告》显示，预计接下来的几年里，每 年平均将有约 33,400 套住宅投入市场。 而去年的这个数字仅为 28,0000 套，恰 好反映出市场的增长趋势。随着去年 房地产行业的整体复苏，住宅项目获 得了更多的投资，尤其是针对伦敦各 区的项目。 通过对近年来市场表现的分析， 有迹象表明在未来几年内，伦敦每年 将 建 成 超 过 40,000 套 住 房。 从 房 屋 开工的数据可看出，伦敦地区房屋建 造增长迅猛，已达到近十年内最高水 平。但尽管如此，去年的住宅开工量 约为 28,800 套，仍低于房屋需求量。 自 1980 年至今，伦敦地区的年房屋供 应量约为 16,000 套。 伦敦市长鲍里斯·约翰逊日前承 诺每年增加新建住宅 42,000 套，他决 心通过游说政府动用房产交易印花税 的收入以推动伦敦房屋建设，并且希
伦敦楼市供不应求的局势将更加严重
望直接通过市长办公室为基础设施建 设筹集基金。 专业人士增加 刚性需求旺盛 与此同时，随着就业人口的不断 增长，尤其是科技和金融领域中高收 入认识的增加，租房买房的刚性需求 保持旺盛。根据房产公司的预测显示， 到 2018 年，房屋租金将上涨 20.4%。 伦敦市政府预测，在未来 20 年内 伦敦地区将新增 850,000 个就业机会。 到 2036 年，工作总量将达到 575 万个。 第一太平戴维斯最新发布的调查 同样指出，未来五年内，伦敦将增加 368,000 专业工作岗位，其中有四分之 一的人士将受雇于科技产业公司，将 将首次超越金融服务和保险机构，成 为伦敦最大的雇主。由于越来越多的 员工寻求在伦敦租房，将有效推动伦 敦房屋租赁市场的发展。 通过对重新迁回伦敦的公司进行
调查后，第一太平戴维斯发现半数优 质物业的租客在将公司迁回伦敦后选 择租赁办公室。然而只有 39% 的租客 是来自金融服务业，而 2007 年金融危 机前这一比例为 50% 来自科技，移动通信，媒体和广 告业的雇员占据了很大一部分市场。 例 如， 从 2007 年 至 2013 年， 科 技 产 业的雇员比重飙升了 19%，总就业人 口数超过金融和保险业数量 6%。 Highbury 和 Islington 是科技产业员 工热衷的租房地段，因为它们临近公 司集中的 Old Street 区域。 然而，金融服务业员工更倾向于 住在伦敦中心区，如切尔西（Chelsea） 或沃平（Wapping），这类临城区和金 丝雀码头的地点。 第一太平戴维斯的分析员苏菲·奇 克表示，“随着科技产业的不断扩张， 这种热门区域的的延伸还将继续，适 合租客重新安置的房屋需求也将增 长。”
伦敦人口增长迅猛 （预计从 2012 年到 2022 年人口增长幅度） 伦敦人口增长最快的八个地区
55,000
政府经适房
25%
普通私有住宅
50,000
总需求
需求量
45,000 40,000 私有住宅需求
35,000
英国各地区
年均供应量
20% 15% 10%
30,000
5%
2007
2009
2011
2013
2015
2017
2019
2021
2023
（数据来源： 莱坊住宅研究部 / 伦敦市政府）
England
North East
North West
West Midlands
South West
South East
East
London
Newham
Barnet
Yorkshire and The Humber
2005
East Midlands
0
Hillingdon
5,000
Kingston upon Thames
10,000
Islington
0% Redbridge
15,000
Barking and Dagenham
供应量
20,000
Tower Hamlets
25,000
伦敦房价长期表现图
伦敦各区一年房价增幅示意图
富时 100 指数
伦敦市肯辛顿和切尔西区
整个伦敦市
600 550 500 450 400 350 300 250 200 150 100
00 -00 -01 -01 -02 -02 -03 -03 -04 -04 -05 -05 -06 -06 -07 -07 -08 -08 -09 -09 -10 -10 -11 -11 -12 -12 b g g b b b b b g g g g g b b b b b b g g g g g g Au Fe Au Fe Au Fe Au Fe Au Fe Au Fe Au Fe Au Fe Au Fe Au Fe Au Fe Au Fe Au
b-
Fe
英国平均房价 / 收入变化图 8.0
12. Tower Hamlets 15.6%
23. Barking 9.8%
2. Lambeth 23.8%
13. Kingston upon Thames 14.5%
24. Sutton 9.6%
3.Hackney 21.5%
14. Merton 14.4%
25. Newham 9.6%
4. Southwark 20.9%
15. Richmond upon Thames 14.3%
26. Havering 8.9%
5. Islington 18.7%
16. Camden 14.3%
27. Bexley 8.9%
6. Westminster 18.5%
17. Kensington and Chelsea 13.7%
28. Hounslow 8.0%
7. Ealing 17.9%
18. Greenwich 13.6%
29. Harrow 7.9%
8. Wandsworth 17.5%
19. Brent 13.5%
30. Hillingdon 7.7%
9. Haringey 17.2%
20. Bromley 12.6%
31. Barnet 6.2%
1.0
10. Lewisham 16.7%
21. Croydon 10.9%
32. Redbridge 6.1%
0.0
11. Hammersmith 16.5%
22. Enfield 10.9% 数据来源：英国土地注册署 )
7.0 6.0 5.0 4.0
North
3.0
London UK
2.0
1985 Q4 1987 Q1 1988 Q2 1989 Q3 1990 Q4 1992 Q1 1993 Q2 1994 Q3 1995 Q4 1997 Q1 1998 Q2 1999 Q3 2000 Q4 2002 Q1 2003 Q2 2004 Q3 2005 Q4 2007 Q1 2008 Q2 2009 Q3 2010 Q4 2012 Q1 2013 Q2
（图表显示的是平均房价在 2013 年 5 月到 2014 年 4 月的一年间增幅百分比。
平均房价是收入的倍数
1.Waltham Forest 26.2%
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2014 年 7 月 18 日 - 7 月 31 日
焦点新闻
编辑 : 董白白
5版
伦敦楼市上涨还能持续多久？
开始
-
率降
置 空
价格 ( 住宅平均价格 )
轮增 长 新一
产
暴增 工量
新楼
盘开
8
低 --
12
23 ---------按揭信贷更 容易 9 -10 --
22
21
0
-房
----
楼盘 开工-------------------------
--
1
7
-
6
--
-新
16
---
4
---
5
暖
揭趋
长 率增 收益 住宅 新建 新楼盘项目启动
加 增 率 置 -空 ----------------
租金收益率增长 房产 租售 比进 一步 提高
按揭信贷门槛降低
按 银行
屋
房
7
增
钟图
剧
整
目
涨
上
金
租
15
项
调
微
现
出
情
块
1
时
行
地
周
4
大
大
市
过热-------------市行情 --楼 ------------------
11
中期微调阶段
-------------
-----1 -楼市 行
市场微调期
---
楼
期
13
24
--底
英国楼市 18 年周期示意图
------活跃 3 始 开 情 2
-----房地 产 市 场 谷
英国
市场达到峰值
7年
1955, 1975, 1993, 2011
7年
1961, 1981, 2001
4年
1972, 1989, 2007
1975, 1993, 2010
经济周期数据图 1972-1990 cycle
1990-2007 cycle
市场达到峰值预示经济 危机来临
1.2 1.1 1.0 0.9
2
18
19
0.8
【英国房产周刊范慧勇】这两个 月，伦敦房价高速的增幅有所放缓， 市场上开始出现泡沫就要破灭的说法。 尽管如此，伦敦房价过去一年的增幅 并没有因为放缓而出现负增长。对于 一个增幅超过 20% 的楼市，市场微调 行为在一个政府毫不干预的自由经济 体实属正常。问题的关键是，伦敦楼 市目前处于房地产行情周期的哪个阶 段，是总体上升行情的局部调整，还 是过山车攀升到顶峰后的急转直下。 根据英国财经战略研究机构成长 战略研究所总裁 Akhil Patel 和经济指 标服务所总裁 Phil Anderson 对过去数 百年的几轮经济周期的房地产行业数 据的研究分析，总结出英国房地产行 业 18 年市场周期的规律。 英国房市周期规律明显 基于英国多家政府和民间机构的 数 据，Akhil Patel 和 Phil Anderson 从 18 世纪晚期的数据开始分析，总结出 英国每 18 到 20 年循环的大经济周期。
比 如， 从 1972 年 到 1990 年 的 房 地 产 周期，1990 年到 2007 年间的有一个周 期，而且每 18 年一个大周期的发展， 从谷底回升到行情趋热微调，再次大 幅上涨一直到峰值回落，其规律性明 显，时间基本一致。 正如本版的图表所示，18 年楼市 周期的第一阶段房价上涨期通常会持 续 7 年之久，比如从 1955 年 /1975 年 /1993 年开始的新一轮周期，上升期一 直分别持续到 1961 年 /1981 年 /2001 年。 然后，房地产市场在热度足够高时开 始一段波动型增长，并且攀升到新的 高 点， 比 如 从 1961 年 到 1972 年， 从 1981 年到 1989 年，从 2001 年到 2007 年。当总共 14 年的增长期到了强弩之 末，整个房地产行业急转直下，跌倒 谷 底， 比 如 1972 年 到 1975 年，1989 年到 1993 年，以及 2007 年到 2010 年 的行业萧条。 每个大周期的前 7 年是持续上升 期，第二个 7 年有波动地上涨，当升 到顶峰后，开始下滑，下滑恢复期需
0.7
要 4 年左右。这个周期非常明了简单， 英国的很多经济学家也在按照这个规 律研究不同的行业发展周期。英国股 市的周期几乎完全一致。在过去近 60 年里的三次循环，让人们有充分的理 由来按照这个规律进行规划，进行投 资，并且防范风险。 这种周期的发展跟英国经济发展 周 期 的 步 调 基 本 一 致， 但 又 有 房 地 产 行 业 的 特 殊 性。Akhil Patel 和 Phil Anderson 还强调，伦敦房市在受这个 18 年周期的影响比起英国其它地区要 弱，表现出极强的韧性，因为伦敦房 产的刚性需求坚实。 目前处于周期的哪个阶段 根 据 Akhil Patel 和 Phil Anderson 研究的结果显示，伦敦乃至全英国目 前处于从 2011 年开始复苏的第一个 7 年上升期。按照他们的分析，英国房 价至少还将持续上涨 4 年，到 2018 年 左右开始第二个 7 年的增长期。因此， Akhil Patel 和 Phil Anderson 认为，目前
正在经历一个值得兴奋的大好行情。 以伦敦市场为例，从 2011 年开始， 租金不断上涨。从 2012 年底开始，各 大型楼盘开始动工兴建，在未来 4 年 里，约有 230 个高楼项目规划动工兴建。 正如图表显示，目前英国楼市正如早 上 6 点钟太阳冉冉升起。 和前几次经济复苏初期一样，有 政府的财政政策大力配合。目前，英 国财政部的“购房援助计划” (Help to Buy) 有效地帮助数万家庭购得首套住 房，启动了英国新楼盘的建设。 由于 2008 年金融危机的程度之深， 波 及 的 范 围 极 广，Akhil Patel 和 Phil Anderson 坚定地认为，目前这一轮经 济上升期将非常可靠，而且市场从低 谷反弹的力量强劲。只要看看美国和 英国的股市表现，以及长期低迷的日 本开始呈现难得的起色，就不难理解 当前的市场的乐观前景。 他们认为，如果考虑上信息产业 的新一轮动力，3D 打印技术将带来的 产业革命，智能手机将引发的阅读消
2011Q2
2012Q3
2010Q1
2008Q4
2007Q3
2006Q2
2005Q1
2003Q4
2002Q3
2001Q2
2000Q1
1998Q4
1998Q3
1996Q2
1995Q1
1993Q4
1992Q3
1991Q2
1990Q1
1988Q4
1987Q3
1986Q2
1985Q1
1983Q4
1982Q3
1981Q2
1980Q1
1978Q4
1977Q3
1976Q2
0.6 1975Q1
24小时代表一个楼市行情周期的18年 1-16代表楼市行情周期的前14年上行增长期 17-24代表楼市行情周期最后4年的下滑期
费革命等利好要素，没有理由怀疑这 一轮上升期的后劲。 接下来如何发展 沿 着 Akhil Patel 和 Phil Anderson 的分析，不难预测接下来的发展趋势。 尽管有不少经济学家担心伦敦楼 市 出 现 泡 沫， 但 是 Akhil Patel 和 Phil Anderson 认为，房价高或增速高并不 一定意味着有泡沫，因为高房价的驱 动力明显有可持续性，而且英国整体 的上升行情才刚刚启动。就算伦敦的 增速放缓，并不意味着恶化到下滑行 情，至少在 2018 年左右，不会出现实 质性的负增长。 他 们 预 测， 在 2018 年 前 后， 英 国楼市将出现一段时间的调整，但是 这种调整只是下一阶段继续上涨的小 插曲。整个房地产行业将继续增长到 2024 年，那时，正如 2007 年，楼市将 到达过山车的顶峰时期。接下来可能 发生的事情，大家只要回首仍然记忆 犹新的 2008 年，就不难想象了。
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6 版 旺地靓盘
伦敦东区活力地带「Aldgate」 Aldgate 处于一区和二区的交界地区，是一个艺术气息浓郁的生活区，休闲时尚酒吧，精 美餐厅，精品小店和 Spitalfields 市场都在附近。伦敦的经典景区，泰晤士河，伦敦塔桥， Brick Lane 和 Shoreditch 也都近在咫尺。除此之外，去大名鼎鼎的 Whitechapel 画廊，设计 图书馆和泰特美术馆也都非常方便。 Aldgate 和市中心保持了不近不远的距离，既没有中心的喧嚣，又可以非常便利地前 往。Aldgat 地区主要有三个地铁站，Aldgate， Aldgate east 和 Whitechapel，可以乘坐 Metropolitan line，Circle line，Hammersmith&City lines 和 District line，还有地上 铁（overground）。
One Commercial Street / E1 7PT
One commercial street tower 由Redrow开发
Goodman’s Field 由 Berkeley 开发
One commercial street tower 一共 21 层，坐落在 Aldgate east, 在 2013 年被评为 最好的高层住宅楼。它的外观设计非常独特，像一片片玻璃鱼鳞，插在高耸的楼 面之上。这个楼盘，作为新兴 Aldgate 地区的楼盘项目之一，很好的连接了 Mile 广场和活跃的东伦敦。为了打造伦敦最好的住宅体验，楼盘提供单人间，套间， 还有针对高端客户的顶层公寓，更有很多私人定制的针对住户的服务。
Goodman’s Field 位于伦敦一区的边 缘，走路就可以到达 Gherkin, The Lloyds 大厦 , NatWest Tower, 伦敦证交所和伦敦 银行。最近的地铁站包括 Aldgate East， Aldgate 和 Tower Hill 。 Goodman’s Field 由享誉国际的设计 公司 Lifschutz Davidson Sandilands 设计， 力图打造一个多功能楼盘，包括单身公寓， 一房，二房，三房和顶层公寓。并分别带 有阳台和阳光屋。楼盘将有 24 小时安保， 住户私人电影院，健身房，18 米游泳池和 Spa。楼盘附带商务休闲吧，花园，小广场， 还有由 Murdoch Wickham 设计的公共美术。
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编辑：村 诺
2014 年 7 月 18 日 - 7 月 31 日 7 版
Aldgate 近期房价增量和增幅 相比 3 年前
相比 5 年前
相比 6 个月前 相比 1 年前 相比 3 个月前
4.27%
11.14%
18.09%
27.63%
37.45%
Aldgate 平均租房标价
Aldgate Place 由Aldgate Tower Developments Ltd 开发 Aldgate Place 是伦敦东区最富有创造力和活力的地区新建的一 个公寓楼盘。总投入 7800 万英镑，一共 17 层，2013 年 1 月 21 日 开工，预计 2014 年 11 月 21 日完工。全盘提供 313 间独立公寓， 周边有标志性花园，广场，健身房，商店，咖啡馆和一个四星级酒店。 大多数公寓提供独立的阳台，阳光房，其中很多房间可以眺望城 市最有活力的街区。 地理位置位于 Mile 广场和市场街区 Shoreditch 和 Brick Lane， 走路几分钟就可以到达 Aldgate East 和 Aldgate 地铁站。 内部设计非常新潮，厨房操作面和厨具都采用高级制料，西 门子陶瓷灶台，微波炉，烤箱，冰箱，洗碗机一应俱全。
Aldgate 平均售价
Aldgate Place / E1 7RA
Altitude 由 Barratt 开发 Altitude / E1 8EB
Goodman's Field / E1 8EY
Altitude 位于 Mile Square, 离一 区地铁站只有一步之遥，建筑一共 27 层，顶层四个三房公寓，将享有 最佳地理优势，俯瞰这个城市的全 景。楼盘为住户在伦敦生活工作提 供了最好的居住位置，离市中心和 时尚的 Shoreditch 地区都不远，附 近一共有 4 个去往不同方向的地铁。 这个楼盘由 Hamilton Architects 设计，总共提供 235 个独立公寓和 超过 14000 平方英尺的办公室和购 物区域。
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8 版 行业资讯
编辑： 村 诺 2014 年 7 月 18 日 - 7 月 31 日
英国养老金解禁 将大批涌入出租房投资市场 市具有不稳定性，而储蓄和退休金利 率也相对较低。与之相反的是，购房 出租计划是一个看上去相对安全的投 资方式。” 近日，一项调查表明，参与购房 出租计划的业主期待他们的房产投资 可以为他们的退休金贡献每年 20,000 英镑的收入。对 500 名参与购房出租 计划的业主的调查问卷显示，业主们 期待租金收入可以占退休收入一半以 上， 预 计 为 19,785 英 镑。 大 多 数 投 资者希望他们的退休收入总额可达到 35600 英镑，由国家和私人养老金以及 其他形式的投资组成。这一水平明显 高于平均养老金领取者的预期家庭收 入。2013 年，国家统计办公室公布的 该预期收入为 19300 英镑。
【英国房产周刊董白白】今年 4 月份公布的财政预算方案允许养老金 投资多元化之后，为寻求更高的投资 收益率，赚取更多的退休收入，众多 退休养老者加入投资出租房购房大军， 形成一股热潮。 得益于超低的抵押贷款利率，以 及财政大臣乔治 • 奥斯本今年 4 月对 养老金投资限制的解禁，所有的储户 都可以在退休时提取养老金。除了购 买年金，或用于日常生活开支，明年 4 月起退休人员将可以将养老金支取为 现金形式。这一新的预算案将为养老 金领取者提供更多的自由空间。专家 预计，很多人或选择放弃传统的年金， 将这笔钱投资到房屋租赁市场，以此 靠租金来维持生计。其优势在于，只 要在合同结束前将房产转卖，他们就 无需偿还全部贷款。此外，如果该物
业升值，那么差价部分则都是业主的 利润。 对于 2 年期固定利率的储蓄债券 来说，回报率只有 1.75％。然而根据 数 据 公 司 Moneyfacts 表 示， 购 房 出 租 计划将提供 5.1% 的平均回报，有些地 区回报率可达 8%。 抵押贷款经纪人，丹尼尔 • 贝利 表示：“在过去的几个月内，我们已 经看到购房出租计划带来的影响，中 老年认为通过该计划可以帮助增加他 们的退休收入。因为民众对于养老金 已经失去期待。多年来的投入与现在 的收入并不成正比，对此人们都感到 十分失望。” 在其他方面，私人金融经纪人表 示：“中老年人资讯关于购房出租计 划的人数较去年增长了 20%。”副总 监肖恩对记者表示：“借款人认为股
政策放宽，鼓励中老年贷款 据抵押贷款机构理事会数据表明， 在一个月内银行就批准发放了超过 20 亿英镑的购房出租计划，这一数字较 去年相比增长了 60%。第一太平戴维 斯的预估也表明，即使收入富裕的退 休人员群体中，只有五分之一决定将 养老金的 10% 投资到购房出租计划中， 财政大臣的改革将会带来每年 10 亿英 镑的额外增长。 此外，作为国家建筑商协会的一 部分，The Mortgage Works 最近取消了 针对购房出租计划的最高年龄限制。 此前，有规定业主必须在 90 岁前还清 贷款，相应的要求参与购房出租计划 的借贷者必须小于 75 岁。然而从现在 开始，唯一的限制条件是必须在 70 岁 前申请贷款。 从理论上讲，购房者可以申请一 个 35 年期限的购房出租贷款计划，这 意味着直到购房者 105 岁时都不需要
英政府暂停出售土地注册局 12 亿英镑创收计划泡汤 【英国房产周刊董白白】英国政 府酝酿了多年的将国家土地注册局 (Land Registry) 出售给私营公司的计划， 日前由于受到联合执政的自民党的反 对，以及工会组织的抗议而搁浅暂停。 作为一个由政府拥有的事业单位，土 地注册局管理着英格兰和威尔士地区 所有的房屋交易记录，并负责办理土 地或房产产权证明等。 7 月 14 日，经过政府内部高层重 新投票表决，英国政府决定暂停出售 土地注册局的计划。这一出售计划曾 预计带来至少 12 亿英镑的财政收入。 但在今年一月公布计划后，引发了土 地注册局公务员一次为期 48 小时的罢 工。 以文森·凯布尔 (Vince Cable) 为大 臣的英国商务部，对于出售土地注册 局的计划进行了为期多年的酝酿和调 查研究，并征询了英国各大金融机构 和房地产行业的意见。如今停止出售， 对于几家已经投入巨大精力和财力准 备参与竞标购买的公司来说，会是一 个重大的打击。 英国土地注册局目前共聘用了 4500 名公务员。自 1862 年成立以来， 全面负责对英格兰和威尔士地区的土 地登记和房产确权事务。由于所有买 家都需要通过它来进行财产的所有权
登记，因此也是全国最权威的房地产 价格发布机构，所掌握的数据也极具 商业价值。在 2012 至 2013 财政年间， 土地注册局共实现 3.47 亿英镑的总收 入，实现 9880 万英镑的盈余。 英国商业部一直以来都在计划将 土地注册局私有化，转型为一个具有 公共职能的私营公司。为此，英国商 务部还调研了建立政府和私人公司共 同负责土地注册局的可能性；此外， 也有一套方案是选择一家私有公司来 运营土地注册局。有报告指出，仅通 过建立一家联合的公司，政府就可获 得约 12 亿英镑的收入。如果将其完整 的出售则可能获利更多。就在今年一 月，英国政府已开始对于是建立一家 联合企业还是建立一家新的公司这两 项方案进行咨询。最被看好的买家被 认为是在地理测绘和信息，个人和消 费者数据方面具有优势的大数据公司。 7 月 14 日，由于受到联合执政的 自由民主党的反对，英国政府被迫宣 布该计划将被搁置。在一份陈述中， 商 务 部 次 长 法 伦 (Michael Fallon) 说， 对于咨询的结果，联合政府曾以“十 分具有价值的决策”作为回应，“目前， 对于是否改变土地注册局的管理模式 尚未做出任何决定。” 同时，法伦还指出，政府将会继
偿还抵押贷款。针对这种情况，一旦 房东去世或无法管理房屋，届时该物 业将必须被出售。 过去申请抵押贷款要求借款人 在 70 岁 时 需 还 清 贷 款。 而 现 在 为 鼓 励 中 老 年 人 贷 款，Aldermore 银 行 和 Mansfield BS 等一些机构将年龄限制上 调至 85 岁。巴斯和国家建筑互助会也 没有设置贷款的最高年龄限制，而是 根据申请人的具体情况决定。 收益显而易见 对于一个两居室的公寓来说，目 前的平均收益率是 6.7％。这个比率是 您收到的租金与已支付的房款之间的 差额。通过简单地对比计算，众多中 老年人选择购房出租计划的原因就一 目了然了。 例如，用 50000 英镑养老金购买 年金，每月可获得 253 英镑的收益， 这样计算下来全年收益为 3036 英镑。 然而，如果将这笔 50,000 英镑的退休 金作为押金投资到购房出租计划中， 将可以购买一栋价值 100,000 英镑的房 产，此外还将从每月获得 450 英镑的 租金收益中扣除 125 英镑利息。每年 的净收益为 3,900 英镑，收益率为 7.8%。 此外，如果房价持续上涨，房产的资 本收益也十分可观。 目前，新业主也可以享受到低至 2.19% 的贷款利率。如果选择仅付利息 模式，对一个 150,000 英镑的贷款来说， 每月需偿还 274 英镑。购房出租计划 将不涵盖新出台的房贷细则，便于购 房者申请。 资金盲目涌入引发业者担忧 养老金领取者注重简单的投资模 式和高回报率而忽略了额外的成本以
及作为房东应承担的责任等问题都引 发了业者的担忧。这些投资者可能没 有准备好如何应对房屋空置或房价下 跌等问题。 另有一些人担心新的中老年房东 可能低估了预计的时间和所需的精力。 住宅业主协会主席艾伦 • 沃德说：“我 担心的是，有些人可能已经看到了购 房出租计划的利润空间，但并没有准 备承担起作为房东的责任，或是没有 准备好承担相应的维修费用。” 此外，Platinum Property Partners 发 现，尽管有三分之一的成年人想要尝 试投资购房出租计划，但是大部分人 并没有相关的投资经验也没有信心能 成功获利。Platinum Property Partners 的 总经理托尼 • 班尼特表示，养老金持 有者不应该急于作出投资决定。他说： “任何即将退休的人员希望通过他们 所选择的全部投资将他们的养老金收 益最大化，购房出租只是投资之一。” 然而，通过购房出租计划获得的 额外收入并没有想象中简单。通过投 资房产可以增加收入，但是需要对市 场有所了解，进行投资计划并保持一 个客观理性的态度。一味的等到退休 年龄并不是最好的选择。 调查中，35% 的中等收入者对于 购房出租这项投资并不太感兴趣，有 45% 的人表示与养老金相比，购房出 租是更好的投资机会。此外，还有一 个奇怪的现象，在每 5 个已经参与购 房出租计划的人中，就有 2 人选择在 他们到达退休年龄后将房租出售，而 不是继续赚取租金。班尼特先生分析 称，这种态度表明业主并不知道如何 将他们的投资收益最大化。
明星住哪儿
续寻求更好的发展，在过去的 20 年中， 通过数据电子化进程这项数据服务， 土地注册局已经削减了一半的工作人 员。自民党的一位发言人说：“很明 显，土地注册局需要不断现代化，来 适应市场的改变，但它已经这样做了， 因此我们不主张将其私有化。” 商务大臣文森·凯布尔对出售土 地注册局的计划格外谨慎，因为在他 主导下进行的英国皇家邮政集团的私 有化上市过程，遭到了朝野内外的猛 烈抨击。最近，英国国会专责委员会 的一份报告称，皇家邮政私有化过程 中，由于政府估价过低，让国家纳税 人少收入约 10 亿英镑。英国皇家邮政 集团于去年 10 月上市，政府以每股 3.3 英镑的价格出售了 60% 的股份，总计 33 亿英镑。但是股票上市后总市值立 即上升并稳定在 50 亿英镑上下，比政 府最初的估值高出 15 亿。由于英国皇 家邮政集团出售交易的失败，曾经引 发了一系列的政治紧张局势。 由于邮政集团私有化过程中的问 题严重，英国政府对出售土地注册局 的计划格外谨慎。再加上工会组织的 强烈反对，政府被迫暂停出售土地注 册局的计划。 （图：Rihanna 三万五英镑一个月的豪宅） 房产小八卦又回归啦！经过一段 时间的搜集，小编手上掌握了一些明 星和房产之间剪不断理还乱的小消息， 下面为大家扒一扒。 消息一：英国知名时尚模特 Kate Moss 在威尔士的那处房产，就是她和 前男友 Pete Doherty 恋情曝光时住的那 间房子，最近悄悄出现在了房产市场 上。是因为分手了，走在家里哪儿都 是回忆，才卖的吗？这对情侣在 2005 年入住，那时候 Pete Doherty 作为英国 摇 滚 乐 队 the Libertines 的 主 唱， 正 在 创作附近 Twin Peaks studio 进行音乐创 作。目前，这处带有 Kate Moss 香水味 的房产连同另外一个 19 世纪的独立小 别墅，还有一个 450 平米带有改建资 格的小楼，将进行捆绑销售。至于价 格么，3 处房产加在一起是 125 万英镑。 消息二：Rihanna 这个夏天在西加 州的 Sunset Strip 那里租了一套房子，
7 个卧室，9 个卫生间，还有一个独立 的客房。客房通过一个玻璃桥和主卧 相 连， 非 常 炫 酷。Rihanna 可 以 在 屋 子的吧台区甩开大型派对，也可以在 电影放映室舒服地躺着看电影，或者 在保时捷设计的厨房里大展身手。这 次 Rihanna 有甩了多少钱在这个房子上 呢 ? 一个月，3 万 5，英镑。 消 息 三： 大 家 还 记 得 Ryan Reynolds 吗， 就 是 绿 箭 侠 和《 金 刚 狼》中的死待，他老婆你们应该也认 识，就是在绯闻女友里饰演 S(Serena) 的 Blake Lively。他们最近在伦敦拍摄 最 新 的 电 影《Woman in Gold》，Ryan Reynolds 太喜欢曼哈顿式的公寓，所 以他们落脚在了 Covent Garden。他们 选中的是一间奢华的顶层公寓，140 平 米左右，拥有地理阳台和健身区域。 这间公寓楼下西区戏院和名人最喜欢 的 Ivy 餐厅，地段极佳。这间公寓的租 金在 3250 英镑一周。
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房产资讯
2014 年 7 月 18 日 - 7 月 31 日 编辑 : 村 诺
普华永道：
英国房价 6 年内上升 35%
房价连续攀升 英国拟征收豪宅税 【英国房产周刊讯】受一系列因 素影响，首都伦敦房屋成交价连续攀 升，近来出现“破房子加价卖”和“十 多人同时看房”的惊人现象。一些房 产中介调侃，对于英国来说，伦敦“已 经是另一个星球”。英国财政部官员 表示，财政部已经做大量准备工作， 计划最早明年起对豪宅额外征税。 据《每日邮报》报道，排队看房、 合同“跳票”、成交价往往比标价高 出数万英镑，这些经历近来对伦敦购 房者来说并不罕见。一些看房者抱怨， 房产中介接到咨询电话时直接询问看 房者是否有意加价购房；同一处房产， 一天最多有 60 个买家来看房。 “伦敦发生的事情已经疯狂，” 地产经纪人安德鲁·蒙特莱克说，“房 屋紧缺和大量需求，加上政府政策刺 激，已经让房价升到危险水平……我 们过去一直说，伦敦就像另外一个国 家；现在，它几乎像另一个星球。” 来自执政联盟自由民主党的英国 财政部第一大臣丹尼·亚历山大对《每 日电讯报》记者证实，财政部已经做 大量准备工作，计划以最合适的方式 推进“豪宅税”。亚历山大说，政界 关于对豪宅征税的呼声逐渐增加，豪 宅所有者应该额外缴纳税款，弥补政 府财政赤字。客观的话，最早明年正 式推行这一政策。
【英国房产周刊村诺】四大会计 事务所之一的普华永道表示，英国房 价 到 2020 年 将 上 涨 超 过 1/3， 到 达 328000 英镑。 普华永道称今年英国房价将上涨 8%, 而伦敦地区将达到 13%。今年， 伦敦的平均房价将超过 500000 英镑大 关。预计到 2020 年，伦敦房价将达到 565000 英镑。 如 果 正 如 普 华 永 道 预 测 的， 到 2020 年，英国房价将上涨 35%，那么， 根据 2013 年底的英国房产均价（242000 英镑）来看，在未来的 6 年里，英国 房价将继续保持一个让人难以企及的 高度——英国人均收入（27000 英镑） 的 10 倍。 普 华 永 道 的 经 济 学 专 家 JohnHawksworth 和 Will Zimmern 表示， 英国房产有产生泡沐的可能性，应该 引起关注，英国银行业也采取了措施 来控制贷款。 英国银行将限制原有的相当于工 资 4.5 倍的房贷，并且严格审批借款者 的还款能力 ( 贷款利率高出以往 3%) 。 Zimmern 先生认为，房价会慢慢靠 自己冷却下来，就英国全国来说，房
屋并没有泡沫。但是伦敦地产的确有 泡沫的迹象。他还说英国银行的这些 措施可能并不会有太大的控制效果， 伦敦房市还是需要被好好被监管。 虽然普华永道并不看好英国银行 对于房市的调控，但是对于房产泡沫 的担心，的确影响了利率的上升。 普华永道预测到 2014 年，英国经 济将上涨 3%，而之后将会有一个相对 平缓的的阶段，据预测，2015 年，经 济增长率为 2.6%。 伦敦水上巴士来袭 泰晤士河边房价看好 伦敦楼市越来越热，但在挑选买 房地址的时候，很多人都会首先考虑 交通便利程度。许多在泰晤士河边上 的房子，什么都好，就是交通不够便 利，这让许多买家又爱又恨。如今， 越来越多人住在泰晤士河边，特别是 从 Wandsworth 到 Woolwich 这一段中心 地区，入住人数创历史新高。 利 好 消 息 是，Transport for London 将开始打造伦敦中心地区的水上巴士 服 务。 水 上 巴 士 将 有 两 条 线 路， 一 共 19 个 站 点， 分 别 是 从 Putney ， 经
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按照自由民主党的方案， “豪宅税” 征收标的为市价 200 万英镑 (330 万美 元 ) 的房屋。 供给不多海外买家大量涌入 根据英国 LSL 房地产咨询公司的 统计，去年第四季度，英格兰和威尔 士地区的房屋成交价格较前年同期平 均增长 38%。伦敦地区虽然以 36% 的 涨幅位居第八，却因一系列因素成为 供需矛盾最突出的地区。 《每日邮报》报道，从供给角度看， 伦敦新建房屋数量本身不多；因担心 很难再买到更称心的住处，一些原本 有改善需求的房主不愿卖房；近年来， 大量出手阔绰的海外买家涌入英国， 尤其愿意在伦敦市中心置业，压缩了 现有供给，同时将对周边地区的房价 产生推波助澜作用。 从需求角度看，英国政府近年维 持的超低利率政策，越来越多居民因 经济复苏预期加强而加入购房队伍； 加之不少英国人从其他城市移居伦敦。 《每日邮报》还提到，英国政府 公布春季财政预算报告，允许退休人 员自由支配养老金。一些房产咨询公 司由此预测，这一重大政策变化可能 促使不少退休人员取出养老金投向房 地产。
过 Chelsea Harbour 到 达 Blackfriars， 还有一条线路是从伦敦眼经过 Canary Wharf， 到 达 Woolwich。 水 上 巴 士 将 从伦敦市中心出发，每 20 分钟一班。 巴士将保证每个乘客都有座位，船上 设 有 免 费 Wifi 和 Costa Coffee 的 售 卖 点。 成 人 单 程 票 价 从 3.6 磅 到 6.7 磅 不 等， 用 Oyster card 可 以 打 9 折， 如 果买年票平均单程票价是 2 磅。据估 计，如果乘坐水上巴士，从 Putney 到 Blackfriars 将 花 费 42 分 钟， 从 London Bridge 到 Canary Wharf13 分钟。 Transport for London 在近期公布了 这个项目的计划书。他们表示，泰晤 士河是一个还没有被很好利用开发的 交通资源，泰晤士河周边房产的发展 速度将是惊人的，预计在未来的 10 年 里，将产生 10 万住宅房，水上巴士将 成为不可或缺的交通工具。Transportfor London 希望水上巴士将给在泰晤士河 边的居民带来方便，让他们更轻松便 利的往返于工作和生活。他们预测， 到 2020 年， 水 上 巴 士 的 乘 客 能 达 到 1200 万。
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10 版 房产宝典
编辑： 村 诺 2014 年 7 月 18 日 - 7 月 31 日
如何帮您的房屋升值？ 在当今这个沸腾的房屋市场中，越来越多的房主对于换房搬家趋于保守，更多的人选择装修改 造自己的屋子，以此来增加房屋的价值。 伦敦非常有名的房屋建筑公司 Illustrious Homes 认为，房屋改建虽然可以增加房屋的价值， 但并不是所有的改建都是成功的，如果操作不慎，很可能适得其反。 今天，小编就来说说怎么样做才能通过合适的方式增加房屋的价值 ? 1．保持对市场的客观判断 这一点显而易见，只有卖了好价 钱才可以有好的回报，也就是说你的 改造需要迎合市场。特别前卫的吧台 和或者在浴室中间的独立浴缸显然都 不是好的选择。一方面，这类改造占 用了房子的许多空间，另一方面，这 样一些相对小众的内部设计，在市场 上不一定受欢迎。
2. 开发阁楼和地下室 两个影响房屋价格的主要因素， 一个是屋子的大小，一个就是地段。 地段并不能改变，那就在屋子空间上 动动脑子吧。但是，花费 10 万英镑去 装修房子并不能代表就能收获 10 万英 镑的回报，因为你并没有增加房屋的 实际面积。不过，改装地下室和阁楼 就不一样了。一般来说，这样可以平 均增加 20% 到 40% 的房屋价值。
3. 周边市场和房价 关注自家房子周边的房屋价格和 市场是非常重要的，因为，不管你再 怎么改装，在同一个区域房子的最高 价是不会变的。在看房的时候，有一 个法则叫“三屋法”，也就是比较被 估房子周边最近的三座屋子，然后取 平均价，从而得到被估房子的价格。 一般来说，买家的价格不会出高出这 个太多。 4. 节能改造 估算一下家用能源的价格涨幅， 因为用不了十年时间，家用能源的开 支将会成为除了房贷之外的最大一笔 开销。也就是说，对于那些越来越关 注日常开销的买家来说，一个节能的 屋子将占有很大的优势。如果你有装 修或是改装计划，那么一定要做好墙 壁和天花板的隔热工作，因为 70% 的 热量是这样流失的。更换一个节能的 锅炉，或者安装地暖地板都是不错的 选择。事实证明，时间越久，低能耗 的房子就越能显示出竞争优势。 5. 房屋格局 在改变房屋格局的时候，注意避 免减少房间的数量。从 3 房改到 2 房 是不明智的，即使你在创造一个非常 炫酷的格局，那房子的估价也大多只 减不增。还要注意的是，保持房屋格 局的灵活性，考虑到增加隔间的可能 性，这样买主在看到屋子的时候也会 意识到他们之后将可以根据自己的需 要来轻松改变房屋的格局。
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2014 年 7 月 18 日 - 7 月 31 日
家装艺术 11 版
编辑 : 村 诺
色彩搭配小妙招 打造家居五彩心情
随着人们的审美不断提 高，对色彩的追求也达到最大 化，装修屋子，再也不是单调 的白色。五颜六色的涂料和墙 纸等装饰物让我们把家里布置 得春意盎然。但是，胡乱运用 色彩也是装修的大忌，它不但 没有美化效果，看起来反而很 怪异。下面小编就来为大家介 绍一下家居装修颜色搭配技巧 吧！
按空间层次搭配
按使用价值搭配
厨房以高明度暖色和中性色为主，看起来洁净卫生
放一些和墙壁颜色冲突的小摆件，让居室看起来鲜亮一些 装修色彩搭配的好坏对房间的整体风格有很大的影响，在墙面、地面、天花板等面积较大的地方适合用浅色作为底调，特别是天花板， 如果颜色太深会给人一种压抑、沉重感。可放一些与天花板、墙面颜色对比鲜明的小摆件，显得鲜艳充满生气。家居和窗帘、床单等 颜色是一个屋子的基调，可与墙面形成对比。
黄 + 绿 = 新生的喜悦
银蓝 + 橙色 = 现代 + 传统
鹅黄色是一种鲜嫩的色彩，代表了新生的喜悦，适合家里有 小宝宝的装饰。绿色则让人感觉内心平静、安详，可中和鹅黄色 的轻快感，让整个空间都稳重下来，即鲜明活泼又不失大气稳重， 这种配色适合年轻的夫妻使用。
蓝 + 白 = 浪漫温情 + 传统
蓝色系和橘色系的色彩搭配表现出了现代与传统的交融
蓝色和白色的搭配让人感觉置身于地中海的广阔天地
蓝色系和橘色系为主的色彩搭配，表现出了现代与传统的交 融，既有超现实主义的风格，又能感受到复古风味。
白色是万能搭配色彩，但是过多的使用白色也会给人一种单 调感，产生视觉疲劳。搭配些蓝色就显得很开阔，更加突出了白 色的自由，这种地中海式风格让居家的空间更贴近自然。
黑 + 白 + 灰 = 永恒经典
这种搭配很适合有小宝宝的家庭，代表着新生的喜悦
客厅的颜色大多以中性色为主，就是介于冷暖色之间的颜色 再地板、天花板和墙面适宜用浅色，颜色明度较高，在配以深色 的茶几。 餐厅以暖色或中性色为主，配上鲜艳的桌布能增强人的食欲。 卧室是人们最放松的地方，切忌用鲜亮的颜色为主，一般以 中性色为主，给人一种温情、和谐的氛围。 厨房以高明度暖色和中性色为主，卫生间的颜色可按个人的 喜好，明度较高的色彩看起来比较明朗洁净。
家居装修颜色搭配是 一门学问也是一门艺术。这是溶 于生活的艺术，因为我们每天生活在其中，所以自己看着 舒服才是最重要的。一味追求独特也许并不是最理想的选 择，给人感觉安全舒心，让你在瞬间能够放松找到家的感觉， 才应该是选择家居色彩搭配的核心标准。
灰色可缓和黑与白之间的强烈视觉冲突 因为颜色搭配不好空间就显得很难看，所以一般人还是不敢 尝试过于大胆的颜色。白色是最安全的，黑 + 白可以营造出强烈 的视觉效果，灰色则缓和了黑与白之间的视觉冲突，长期居住在 这种氛围里会产生理性、秩序和专业感。
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2014 年 7 月 4 日 - 7 月 17 日
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