ISSN 2055-5490
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第五期 No.005 2014年8月15日 星期五 甲午年 七月二十日
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独家报道 中国国家主权财富基金在英投资如火如荼 中新财经特稿
银杏树投资联合英国皇室地产 3.45亿镑收购英国最大购物园
中投公司(CIC)出售其 英国首个房地产项目股份
详见4版
专访英国金融学者贾琼： 英国房地产市场将如何变化？
详见5版
地方“猛药”救楼市 中国或再掀“炒楼”潮
详见8版
详见9版
近九成中国买家为投资 华人置业青睐伦敦水景房 七年前来英国读书的 Henry 四年前在伦敦金 丝雀码头区的泰晤士河畔购买了一套客厅和阳台 朝向伦敦市中心的两居室。由于伦敦最近天气炎 热，Henry 每天从市中心老金融区自己刚刚创建的 公司下班回家后，都会静静地坐在阳台上，一边 吹着凉爽的晚风，一边欣赏不远处伦敦城华灯初 上的美景。 在伦敦，像 Henry 这样购买水畔住宅的华人 日益增多，而且随着来自中国内地的购房者对英 国市场更加了解，投资者趋之若鹜，其中很大比
例的买房者选择伦敦水景房。 根据国际知名的房地产服务机构第一太平戴 维斯 (Savills) 新近的研究报告《聚焦水景房》统 计显示，来自中国和亚太地区的购房者购买水景 房的比例为 28%，居所有购房者之首，远远高于 英国本国人 16% 的比例。 针对华人青睐水景房的现象、原因、感受， 以及在购买投资水景房过程中可能会遇到的问 题，《英国房产周刊》记者对业内专家和华人购 房者进行了调查采访。
生活品质高 华人青睐水景房 在接收《英国房产周刊》采访时，Henry 表 示当初选择泰晤士河畔的水景房，“主要是我非 常喜爱伦敦沿泰晤士河的美景，尤其是从金丝雀 码头区向市中心眺望，美丽至极。” “你只要简单看一下我房间的装饰，几乎所 有的壁画都是伦敦水景，晨曦中的议会大厦，晚霞 辉映中金光闪闪的金丝雀金融区高楼，奥运会期间
的伦敦塔桥等等，”Henry 非常肯定地说：“我相 信所有来过伦敦的人，不会不被这些景致所打动。” 根据第一太平戴维斯 (Savills) 新近的研究报 告《聚焦水景房》统计显示，来自中国和亚太地 区的购房者购买水景房的比例为 28%，居所有购 房者之首，远远高于英国本国人 16% 的比例。 而另据世邦魏理仕 (CBRE) 地产咨询公司的 报告显示，近年伦敦 20 个销售最快的新项目中有 9 个为水畔住宅项目。 （下转第二版）
专题: 投资者须知的英国房产税费 最 近 几 年， 随 着 中 国 人对英国尤其是伦敦房地 产 市 场 的 逐 渐 了 解， 越 来 越多的华人选择来英国投 资 房 地 产。 无 论 是 自 住 还 是 投 资， 无 论 是 常 住 英 国 还 是 来 自 海 外， 在 英 国 购 产 置 业， 都 会 涉 及 各 种 各 样的税赋和费用。 本 期， 我 们《 英 国 房 产周刊》将为读者详细解 读投资英国房地产过程中 涉 及 的 税 费， 将 分 三 篇 文 章 从 购 房、 持 有 和 出 售 三 个阶段分析，敬请关注。
买房过程中涉及的税费 接下来，我们将侧重购房过程中涉及的税费。购房 过程中，投资者主要面临的税费有印花税、律师费、增 值税、房产价值评估费、按揭贷款手续费和房产登记费等。
印花税（Stamp Duty Land Tax） 在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税 (SDLT)，买卖交易才能最终获政府认可。 根据英国财政部公布的最新税率，印花税的具体征收 标准如下：购买价值低于12.5万英镑（含12.5万）的 物业，不需要缴纳印花税；物业总价值在125,001 250,000英镑的，印花税税率为房产总价值的１%；总
价值在250,001 - 500,000英镑之间的房产，印花税为房 产总价的3%；总价值在500,001 英镑-100万英英镑之 间的房产，印花税为总价值的 4%；物业总价值在100 万以上低于200万英镑的，印花税税率为物业总价值的 5%；购买房产价值超过200万英镑的，印花税为7%； 如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业，印花税 税率为15%。详细税率见图表。
增值税(VAT) 增值税是指对在英国经营期间，提供商品或服务产 生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中，几乎所有
的律师、会计服务，都需要交纳增值税。提供服务的律 师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具 体的费用和税款清单。增值税的税率为 20%。
律师费(Solicitor / Conveyance Fees) 在英国购买房产，必须通过律师进行严谨的法律文 件审查，才能保障购买过程中棘手繁琐的法律文书、政 府文件等处理环节不会出现法律纰漏，确保产权完整， 避免纠纷。律师的费用根据购买房产程序的复杂度和 房产价值的升高而升高。律师费用通常为房产价值的 0.2%-1%。 （下转第三版）
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