ISSN 2055-5490
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第十期 No.010 2014年10月24日 星期五 甲午年 闰九月初一
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权威盘点伦敦20个 房地产潜力投资区域
几剂猛药提振 中国楼市酝酿反弹冲动
房地产被剔出投资品类 英投资移民最低额升至200万镑
家装也搞怪 万圣节步步惊心之旅
详见6、7版
详见9版
详见9版
详见11版
伦敦哪些沿线的房价将额外上涨？ 横贯城铁(Crossrail) 沿线房价增幅类比翻倍
纵贯城铁(Crossrail 2) 沿线房价五年或涨74%
Bakerloo地铁线延伸 全面激活伦敦东南
Jubilee地铁 为东部船坞新区添翼
伦敦最长地铁 Central线焕发新生
Northern地铁 打通伦敦南北财运
通往国门的 Piccadilly线通宵运营
Victoria地铁 一路凯歌到天亮
伦敦楼市命脉通畅满血上行 正如满身的经脉是人体生机活力的保障，公 共交通是大城市的命脉。伦敦市政府不断加大公 交投入，从明年 9 月 12 日开始五条地铁线路将 加开夜班车实现 24 小时运营，在建的横贯城铁 (Crossrail) 将于明年区段试运营 2018 年全线通车、 规划中的纵贯城铁 (Crossrail 2) 明后年有望获政府 批准、Bakerloo 地铁线向伦敦东南地区延伸的规 划立项也在紧锣密鼓地进行中。根据不同机构的 预测，这些沿线的房地产价格增幅，势必超出其 它区域获得额外的大幅增值潜力。 伦敦作为最受推崇的国际大都市之一，从 150 年前发明了地铁公交系统以来，新建线路不 断开通运营。如今，面积仅有 1600 平方公里的伦 敦（不到北京全市面积的十分之一、上海的四分 之一、广州的五分之一），遍布着超过 670 公里 的不低于 600 个车站的轨道公交网线（地铁、轻轨、 电车和火车等）。正是这些公交系统承载着民众 的正常出行，保持着伦敦的生机和活力。在这样 的系统下，每一个新建或改造的地铁线路，将给 经济注入新的血液，也就意味着包括房地产在内 的沿线经济指标利好。 按照伦敦市政府的预测，伦敦居民总量将从
当前 800 万人，在 2030 年超过 1000 万。这势必 给伦敦的住房市场和公共交通系统带来巨大的压 力。因此如何通过更新升级伦敦的命脉交通系统， 同时在伦敦大外环高速 M25 周边兴建更多的住宅 缓解房价飙升局面，成为政府的燃眉之急。 几大地铁线路的兴建延伸和沿线兴建新的楼 盘是相辅相成的。没有良好公共交通配套的楼盘 很难实现规模效应，而地铁公交所到之处，人脉 旺盛，升级焕发。 根据《英国房产周刊》的统计，未来五年， 伦敦大部分新建住宅集中在泰晤士河沿线的两大 区域：一是 Hammersmith 到 Tower Bridge 市中心 段的南岸，价格高昂。主要楼盘包括绿地集团的 兰姆公馆、巴特西电站大型楼盘小区、万达集团 的九榆一号等；另外是伦敦东区的各大旧船坞码 头区，包括有中国港资背景的格林威治半岛超大 型小区、皇家码头新区、银城新区、以及总部基 地集团的亚洲商务港新区等，价格差别较大。 这些大型项目除了沿泰晤士河的共同特点之 外，还有就是深受伦敦的新建或规划延伸的地铁 线路所推动刺激。 交通命脉将给沿线房产带来新的生机，推动
刺激沿线房产高于其它地区的额外升值。按照伦 敦交通便利程度和房价的比例关系，通勤时间每 减少 5 分钟，平均房价就高出约 10 万英镑的基本 规律非常恰当。因此，任何一条加开的夜班车、 新修的地铁所节省的旅途时间，都将以房地产价 格上升的形式兑现。 明年 9 月份五条地铁线路开通夜班车，将伦 敦变成不夜城。途经世界奢侈品汇聚地、英国皇 室宫殿、国家议会大厦、世界金融中心、国际娱 乐演艺重地，地铁线将为金融城通宵达旦的金融 精英、娱乐区夜吧流连忘返的公子靓女、深夜忙 碌的时尚先锋、政客金领、球迷歌迷们提供 24 小 时的便利。在时间就是金钱的当今社会，夜班车 沿线的房产将更加紧俏。 根据英国房地产网站 emoov 的最新预测，从 现在起到 2018 年伦敦横贯城铁全线通车之间的四 年里，沿线站点附近的房地产价格将平均上涨 16 万，增幅约为 60%，是同时期伦敦房价平均涨幅 30% 的两倍。其中，横贯城铁位于伦敦五、六区 以及周边的房产将呈现高于 60% 的更大增幅。 emoov 还预测，伦敦市政府正在规划兴建的 纵贯城铁 ( 南北向纵贯伦敦的 Crossrail 2)，将给沿
线房产带来相同或更大的刺激作用，未来 5 年左 右飙升 74% 左右。因为纵贯城铁沿线有大量区域 将是首次享有地铁的便利，市中心通勤的时间将 降低三分之一到一半左右。这些最新预测与之前 的政府或各大机构的数据相互印证。 对 于 Bakerloo 地 铁 向 伦 敦 东 南 区 域 延 伸， 伦敦市政府在规划报告中明确指出，希望通过 Bakerloo 地铁线路延伸途经 Lewisham，推动该区 相对滞后的经济增长，提高就业率和整体收入水 平，从而让该区充满生机活力。市政府的报告中 明确指出线路延伸将刺激沿线的经济增长和房地 产市场，对于职业人士居民区 Bromley 的推动和 房价的刺激作用，将日益显现。 伦敦当局对公共交通的承诺是：在伦敦市中 心，步行 5 分钟内一定会有至少一个公交地铁车 站；而在伦敦市郊（大型公园绿地除外），最近 的公交车站也不超过 20 分钟的步行距离。我们在 为伦敦四通八达的公交系统喝彩的同时，也将密 切关注沿线房地产市场的脉动。让伦敦公交命脉 的新生血液，为房地产市场在内的各项事务增添 活力。 《英国房产周刊》主编范慧勇
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2 版 封面专题
伦敦横贯城铁(Crossrail)沿线房价四年将飙升60%
随着伦敦横贯城铁工程的顺利进 展和 2015 年东段试运营、2018 年全面 开通的日益临近，沿线房地产项目的 增值愈加明显，根据多家权威机构的 统计和预测，未来四年沿线房价上扬 的幅度将是伦敦房价的平均增幅的两 倍。 根据英国房地产网站 emoov 的最 新预测，从现在起到 2018 年伦敦横贯 城铁全线通车之间的四年里，沿线站 点附近的房地产价格将平均上涨 16 万， 增幅约为 60%，是同时期伦敦房价平 均涨幅 30% 的两倍。其中，横贯城铁 位于伦敦五、六区以及周边的房产将 呈现高于 60% 的更大增幅。
伦敦发展新引擎 横贯城铁是一条横贯伦敦东西的 主干铁路线，是目前全欧洲最大的基 础建设项目。该线路总耗资预计将达 到 154 亿英镑，全长 75 英里。 线路从伦敦西部城市雷丁 (Reading)，横穿伦敦市中心后，直达伦 敦东北部的 Shenfield 镇，沿线 40 个车 站，大部分为地上轨道，在伦敦市中 心新增 26 英里的地下隧道，新开设十
个车站。2018 年通车后整个伦敦的铁 路运输能力将提高一成。预计通车后 该铁路线每年能为伦敦运输 2 亿乘客。 伦敦横贯城铁的建成将有效缓解 伦敦地铁的压力，预计高峰期全线可 在 60 分钟内输送 150 万名乘客。此外， 该铁路的建成更将促进伦敦希斯罗机 场与伦敦中心城区的互动，届时从金 融城到希斯罗机场的旅途时间将缩短 至 45 分钟。 根据伦敦市交通局横贯城铁项目 部委托英国最大的商业地产顾问公司 GVA 进行的分析预测，2012 年到 2021 年间，横贯城铁能推动沿线的民用住 宅和商业地产增值至少 55 亿英镑。 伦敦市长鲍里斯·约翰逊（Boris Johnson）评价称：“Crossrail（横贯城铁） 这个庞大的项目将会带来更大的交通 容量，缩短伦敦人花在交通上的时间， 并在未来几十年内将更具活力经济刺 激带入伦敦。”
沿线房产炙手可热 由于横贯城铁强大的承载能力和 直达市中心主要站点的便利性，无疑 对其沿线的房地产价格产生巨大的推
动作用。尽管目前尚未建成通车，但 其沿线的基础设施建设正在同步进行， 大量的优质开发商锁定目标，倾心打 造旗舰项目。 emoov 的 最 新 预 测， 从 现 在 起 到 2018 年伦敦横贯城铁全线通车之间的 四年里，沿线站点附近的房地产价格 将平均上涨 16 万，增幅约为 60%，是 同时期伦敦房价平均涨幅 30% 的两倍。 其中，横贯城铁位于伦敦五、六区以 及周边的房产将呈现高于 60% 的更大 增幅。 Emoov 统计，受横贯城铁的刺激 推动，沿线站点附近的房地产项目活 跃程度是其它区域的两倍，其中位于 伦 敦 市 中 心 Tottenham Court 附 近 的 房地产改造项目在过去十年里增长了 439%。 与此同时，emoov 还预测，伦敦市 政府正在规划兴建的纵贯城铁 ( 南北 向纵贯伦敦的 Crossrail 2)，将给沿线房 产带来相同或更大的刺激作用，未来 5 年左右飙升 74% 左右。因为纵贯城铁 沿线有大量区域将是首次享有地铁的 便利，市中心通勤的时间将降低三分 之一到一半左右。 Emoov 预计，横贯城铁位于伦敦 四、五、六区以及周边的房产，比如 Southall、Chadwell Heath、Woolwich、 Romford、Shenfield 等 站 点 附 近， 由 于目前的价位相对较低，将呈现高于 60% 的更大增幅。 面对横贯城铁和纵贯城铁两大沿 线炙手可热的房地产投资行情，如何 保持冷静理性的判断，将成为购房投 资者面临的巨大挑战。为此，《英国 房产周刊》会陆续推出沿线地带的详 情解析和分析数据，为读者呈现项目 本质，奉送伦敦房地产投资的客观透 彻的参考信息。
伦敦地铁未来十年升级及客流量变化示意图
线 新型列车
Watford Junction 延伸 新型列车 新型列车 新型列车
夜班车
伦敦南部新线
信号系统升级
东北线路延伸 承载量 Gospel Oak 东北线承载量 市中心 新型列车 段运营
Liverpool St to Sheffield 运营
全线通车
Stratford 线承载量
Wimbledon 线承载量
Straford 线承载量
横贯城铁各站点 平均房价示意图
备注：本图忽略西线希斯罗机场分支 数据来源：Hamptons International
Bakerloo地铁线延伸全面激活伦敦东南地区 Proposed Bakerloo line extension
伦敦市交通局 (TfL) 目前正在紧锣 密鼓地进行有关 Bakerloo 地铁线向伦 敦东南部延伸的市民意见征求环节， 预计将于 12 月 7 日（周日）结束咨询期， 进入下一个阶段的决策。 《 英 国 房 产 周 刊》 特 别 关 注 Bakerloo 地铁线向东南的延伸，原因至 少有二：其一，目前伦敦东南区域的 房价相对于西南、西北较为便宜，因 此增值潜力空前较大；其二，政府规 划的延伸途径伦敦东南部华人聚居区 之一的 Lewisham 地区，并且将延伸至 最近几年众多中高收入的华人职业精 英们青睐聚居地 Bromley 区，对沿途华 人居民将是巨大利好。 根据伦敦交通局的预案，计划在 未来 15 年里，投资 20 到 30 亿英镑， 将 Bakerloo 地铁线从目前东段的终点 站 Elephant & Castle 向 东 南 延 伸， 经 过 Southwark 地 区， 经 过 伦 敦 大 学 金 史 密 斯 学 院 (Goldsmith) 所 在 的 New Cross Gate， 然 后 继 续 向 东 南 运 行 途 经 目 前 华 人 居 民 较 多 的 Lewisham 地 区， 之 后 向 南 延 伸， 途 径 Ladywell、 Catford Bridge、Lower Sydenham、New Beckenham， 此 后 的 规 划， 相 对 确
定 的 一 条 分 支 是 继 续 向 南 经 过 Clock House、Elmers End、Eden Park、 West Wickham，最后终点在伦敦东南 部 Bromley 区 的 Hayes； 在 路 过 New Beckenham 之后，规划的预案还考虑另 外 一 个 分 支， 向 东 南 路 径 Beckenham Junction 后，通往 Bromley 区的核心区 域 Bromley 镇。 如 果 该 延 伸 正 式 通 车， 沿 途 居 民 能 够 直 达 伦 敦 各 大 中 心 站 点， 比 如 Waterloo、Piccadilly Circus、Oxford Circus 和 Paddington 等。. 规 划 线 路 向 外延伸到 Hayes，将使目前每小时 6 班 列车的服务倍增到每小时 15 班地铁， 同时意味着沿线居民将能更加便利地 换乘东区轻轨 DLR，便捷地到达金丝 雀码头金融区等核心商务区。 根据伦敦市政府的预测，伦敦东 南部的居民增长速度将高于市区相对 成熟稳定的西南和西北部，为了配合 这种趋势，伦敦交通局计划向东南延 伸 Bakerloo 地铁线的工程日益加急， 并希望在 10 年内完成这项工程。 伦敦市政府在规划报告中明确指 出，希望通过 Bakerloo 地铁线路延伸 途径 Lewisham，推动该区北部相对落
后的经济增长，提高就业率和整体收 入水平，从而让该区充满生机活力。 伦敦交通局预计，Bakerloo 地铁延 伸将至少带来多方面的贡献：弥补伦 敦东南部没有地铁线路的空白，完善 东南区域各轨交通的互通互联，加大 东南公共交通的承载能力，提高东南 地区居民到市中心的通勤效率，大幅 降低旅途时间，支持东南部发展和改 造，为沿途创造更多就业机会。而沿 途的房价涨势将高于其它区域将是铁 定的。 市政府的报告中明确指出线路延 伸将刺激沿线的经济增长和房地产市 场，对于职业人士居民区 Bromley 的推 动和房价的刺激作用，将日益显现。 按照规划，在 12 月 7 日结束意见 征求之后，伦敦交通局将于明年初向 市政府提交最后的规划方案，接下来 将上报英国交通部和议会进行审议， 如果一切正常，延伸工程将于 2023 年 全 面 动 工， 向 东 南 延 伸 后 的 Bakerloo 全线将于 2030 年畅通。
TOWER HAMLETS
Important note: The proposed alignments between Elephant and Castle and Lewisham are indicative only. The two station locations at Old Kent Road and one at Camberwell are also indicative only at this early stage. The proposed route between Lewisham and Hayes would replace the existing National Rail lines.
Bakerloo线向伦敦 东南部延伸规划预案
Waterloo Lambeth North Old Kent Road 1
Elephant & Castle
Old Kent Road 2
GREENWICH
New Cross Gate Camberwell
Lewisham
Peckham Rye
LAMBETH
SOUTHWARK
Ladywell Catford Bridge
LEWISHAM
Lower Sydenham
CROYDON
New Beckenham
Beckenham Junction
Key Proposed new Bakerloo line stations Interchange stations London Underground Docklands Light Railway
Clock House Elmers End
London Overground National Rail Tramlink
Eden Park
To Bromley town centre
BROMLEY
Existing Bakerloo line Core extension proposal Extension option 1a via Old Kent Road Extension option 1b via Camberwell and Peckham Rye
West Wickham
Hayes
Extension option 2 to Bromley town centre
MAYOR OF LONDON
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September 2014
编辑：董白白
3版
2014年10月24日 - 11月6日
纵贯城铁(Crossrail 2) 沿线房价五年将猛涨74%
%
Crossrail 2 options
线路延伸
备注 高峰期旅客承载量增幅百分比
新型列车
- Barking Line
Beckton 线承载量
途 经 Euston St. Pancras 和 Angel 后，可能分成两大支 线， 一 条 直 线 通 向 Dalston Junction、Seven Sisters、 Alexandra Palace 等；另外一 条支线沿 Hackney Central、 Tottenham Hale 一 路 向 北 到 Cheshunt。 其中市中心南段从 Clapham Junction 到 Victoria 站之间的线路尚不十分 明 确， 一 种 方 案 是 路 径 King’s Road 新 站 点， 一 种方案倾向于途经新建的 Chelsea West 站。但无论哪 种方案，新的站点都将为沿 途居民带来巨大的便利。 从 2013 年 起， 伦 敦 市 交通局加快纵贯城铁的规划 节奏，并开始向全民征求建 议，进行咨询。接受调查或 咨询的 1.4 万居民中，96% 支持纵贯城铁的兴建。 伦敦市长鲍里斯·约翰 逊 (Boris Johnson) 表 示， 获 得市民如此高的支持率，纵 贯城铁势在必建，为此伦敦 市政府将紧锣密鼓地规划兴 建。 按照计划，伦敦市政府 将于今年底向英国交通部提 交 预 案， 希 望 明 年 能 够 公 布最终规划方案，并随后向 英国议会提交财务预算。目 前预期的开工兴建时间为 2020 年， 全 线 通 车 运 营 时 间是 2030 年。
All stations marked provide an indication of 规划中的纵贯城铁 where Crossrail 2 stations could be located. No station or infrastructure location has yet 沿线站点平均房价 been finalised as that level of engineering has
HERTFORDSHIRE
269,838
Cheshunt
not taken place at this stage in the project.
ENFIELD
471,772
446,772
New Southgate
Alexandra Palace
BARNET
WALTHAM 359,097 FOREST
HARINGEY
645,174 Turnpike Lane Seven Sisters 359,097
HARROW
ISLINGTON 531,419
CAMDEN
BRENT
HILLINGDON
687,096
Tottenham Hale
REDBRIDGE
HACKNEY
Dalston Junction
EALING
1,082,369
1,818,166 King’s Road
Twickenham
RIC HMOND UPON THAMES
1,708,139
SOUTHWARK
GREENWIC H
Ri
Clapham Junction
LAMBETH
608,698
Tooting Broadway
Wimbledon
MERTON
GSTON
Motspur Park
Surbiton
Key
LEWISHAM Stations
London Underground National Rail Tramlink
516,084
517,588
902,115
London Overground
807,631
Kingston
NEWHAM
es
WANDSWORTH
497,052
TOWER
am
Th ver
1,708,139
806,743
HAMLETS 765,672
CI T Y O F LONDON
Victoria
KENSINGTON & CH E L S E A
Chelsea West
HOUNSLOW
Angel
WESTMINSTER
Tottenham Court Road
531,419
Hackney Central
Euston St. Pancras
H IT SM ER AM MM ULH HA & F
伦敦作为高速发展的国 际大都市，到 2030 年前总 居民量将从目前的 800 万增 加到 1000 万人。为了承载 猛增人口的通勤，伦敦市政 府从未间断在公共交通领域 的巨额投资。就在伦敦东西 横贯城铁顺利施工通车在望 时，已经开始规划筹建南北 的纵观城铁，将快捷交通延 伸到伦敦南北有些从来没有 轨道交通的区域。 正如人们所预测，有轨 交通将大幅度提到沿线居民 的通勤便利度，势必刺激沿 线经济、增加就业，同时推 高房价。 英国房地产服务网站 emoov 最 近 预 测， 伦 敦 市 政府正在规划兴建的纵贯 城铁 ( 南北向纵贯伦敦的 Crossrail 2)，将给沿线房产 带来相同或更大的刺激作 用，未来 5 年左右飙升 74% 左右。因为纵贯城铁沿线有 大量区域将是首次享有地铁 的便利，市中心通勤的时间 将降低三分之一到一半左 右。 按照目前的线路规划， 纵贯城铁将从伦敦西南部 的 Twickenham、Surbiton、 Epsom 三 个 地 表 支 线 开 始， 汇 聚 到 Wimbledon 后 通 过 隧 道 北 上， 沿 途 经 过 Tooting Broadway、Clapham Junction、Victoria， 在 市 中 心 的 Tottenham Court 与 横 贯 城 铁 交 集 后 继 续 北 上，
Core tunnel portal Central core of route
BROMLEY
Regional scheme - possible options CROYDON
Dalston Junction alignment* Hackney alignment*
SUTTON SURREY
Chelsea West alignment* King’s Road alignment* Clapham Junction/Victoria direct route*
SURREY
Epsom
510,329
Extension to New Southgate * See individual map for greater detail
MAYOR OF LONDON
数据来源：伦敦市交通局（TfL)
伦敦西北部
最具人气的 新豪宅 博福特公园 (Beaufort Park) 的精品 1 卧、2 卧及 3 卧公寓和顶层公寓。 公寓坐拥优美的园林及庭院景观，独享 水疗中心、游泳池、健身室、按摩浴缸、 桑拿和蒸汽室等顶级健身康体设施。 博福特公园毗邻伦敦市中心，乘坐伦敦地铁 30 分钟即达，是您明智的投资之选。
售价由 334,950 英镑至 1,399,950 英镑 * 博福特公园示范单位和市场营销样板套房 地址：16–18 Aerodrome Road, London NW9 5GW 开放参观时间： 周一至五上午 10 点至晚上 8 点 周六、日上午 10 点至下午 6 点 联系电话：+44 (0) 808 178 2000 电子邮件：Yi.Wang@stgeorgeplc.com
www.beaufortpark.co.uk Berkeley 集团旗下成员
*价格为发布截至时数据。室内设计图中的博福特公园仅供参考。此为大致时间，资料来源：www.tfl .gov.uk。
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May 2014
4 版 封面专题
伦敦五大地铁线将开通夜班车 夜班地铁与公共汽车旅行时间对比图
末端数字为夜 班地铁节省的 时间
旅行时间（分钟） 夜班地铁
夜班公共汽车 数据来源：伦敦市交通局（TFL)
伦敦市交通局日前宣布，将于 明年 9 月 12 日起，正式开通五条 线路的夜班地铁。这五条线路分 别 为 Jubilee、Victoria、Piccadilly、 Central 和 Northern 地铁线。 初期开通夜班车的线路，将局 限在每周五和周六两个夜晚，如果 运营成功，将会考虑其它夜晚或其 他线路的通宵服务。 其 中 Jubilee、Victoria、 Piccadilly、Central 四条线路的夜班 车为每小时六班，Northern 线每小 时为 8 班车次。 伦 敦 交 通 局 预 计， 从 半 夜 00:30 到凌晨 6 点，将会有 18 万人 次乘坐夜班车。和公共汽车相比，
平均节省时间 20 分钟，最多能节 省 60 到 90 分钟的旅行时间。平均 节约的出租车费用为 18 英镑，最 多可达 110 英镑。 夜班车的开通，将为伦敦经济 增添 3.6 亿英镑的产值，增加 2000 个就业机会，其中 1700 各岗位直 接产生于餐馆、酒吧、剧场、夜总 会等娱乐服务场所。 当伦敦成为不夜城，经济向 好，夜班车地铁沿线的房产将更加 抢手。本期，我们《英国房产周刊》 通过对五条夜班地铁沿线的房产 行情进行简单分析，并将持续关注 行情变化。
Victoria线 一路凯歌到天亮 建于上世纪 60 年代的维多利亚线 地铁曾是伦敦 50 年来第一条全部使用 新列车的线路。它覆盖伦敦交通 1、2 和 3 区，就每英里的平均旅客数来说， 维多利亚线是众多线路中最为密集的 线路，每年输送 2 亿名乘客。此外， 它还是唯一一条全部在地面以下运行 的主干线路。 在 Brixton 居 住， 在 伦 敦 西 区 的 地 产 公 司 工 作 的 Gemma Shah 对 记 者 表示：“我将维多利亚线称为伦敦的 宝蓝色腰带，从 Brixton 上车到 Oxford Circus 只需要 13 分钟，而且我还可以 找到座位。”此外，她还表示购买现 在这套两居室花园公寓就是看中其位 于维多利亚地铁线之上。“我有很多 朋友都住在泰晤士河北岸，从 Brixton 过去也只需要 25 分钟。” Brixton 是地铁维多利亚线周边众 多房产热点区域之一。Electric 大街的 市集更是为周边的居民提供了丰富优 质的食物选择。 Vauxhall 是维多利亚线在泰晤士河 南岸的第一站，也是伦敦最大规模重 建项目的核心。未来，面积 450 英亩 的九榆新区项目将打造一个全新的河 畔居住区。 Finsbury Park 也是维多利亚线上房 价较低且交通便利的地区。新建的公 寓项目主要吸引的是那些希望感受到 都市节奏的单身人士或情侣。 如 果 不 考 虑 它 粗 犷 的 形 象， Tottenham Hale 还是一个值得关注的区 域。重建工程将使这里焕然一新，目 前这里还是伦敦三区内房价最低的。 除了这里，还能在哪个地方买到 15 万 英镑一下的单身公寓或花费不到 35 万
地铁VICTORIA线沿线平均房价
Northern线 连通南北伦敦
Jubilee线 为东部船坞新
在伦敦地铁网络的 275 座车站中， 位于泰晤士河南岸的车站仅有 30 个， 并且仅有一条深入伦敦南部的地铁线 Northern 线。由于 Northern 线将伦敦南 北两端最便宜的区域以及泰晤士河南 岸与伦敦西区和金融城这些主要就业 中心向相连接，地铁 Northern 线最主 要的乘客都是年轻的伦敦人。 作为一条经验，泰晤士河北岸的 房价远高于南岸，但是受部分地区崛 起的影响，南北两岸地房产间的“价 格差”已经远小于 5 年或 10 年前。10 年中，平均房价上涨了 189%。 特别是 SE1 区域，由于拥有河景 一直以来都是关注的热点。该地区公 寓的价格就远高于泰晤士河北岸同位 置房产的价格。 此外，Balham 和 Tooting 也表现出 巨大的增长势头，在过去十年中上涨 了 114%。同时，Clapham 这些中等水 平的区域的价格已经可以与泰晤士河 北 岸 的 Kentish Town 以 及 Tufnell Park 相持平。 有些人也许会怀疑，南岸永远无 法赶上北岸。然而，像 Stockwell 这样 的区域，已经受到中心城区房价涨势 向外蔓延的影响。只要拥有足够的耐 心，这里无疑是一个购买、投资的不 二选择。 或许，地铁线的另一重大升级将 于 2018 年完成，届时 Northern 线的延 长线将把伦敦最大的重建项目，面积 450 英亩的九榆新区并入地铁通勤网 络。 从 Kennington 到巴特西（Battersea） 间 将 增 设 Vauxhall 和 巴 特 西 电 站 （Battersea Power Station）两座地铁车 站。 此 外， 远 期 目 标 则 是 将 Northern 线向西延长至全英国最忙碌的火车站 Clapham Junction。即将建成的 Vauxhall 站所带来的积极影响同样会蔓延到 Kennington 和 Oval。 北部：潜力增长区域 对于那些追求稳定的人来说，泰 晤士河北岸还是更具吸引力。虽然地 方舆论还是会向 Islington 的中心地带 倾斜，然而对于 Hampstead 和 Highgate 这些伦敦北区区域的吸引力正在增加。 有地产专家表示：“伦敦南部的 基础设施建设正在升级中，但是对于 在金融城和伦敦西区工作的人来说， 住 在 伦 敦 北 部 还 是 更 加 方 便。” 从 Highbury 到 Hampstead， 从 Angel 到 Camden，吸引了银行家，律师和中产 阶级这些认为北部比南部更为便捷的 群体。 年轻创意群体更乐于居住在金融 城边缘，即 Old Street 与 King’s Cross
作 为 伦 敦 最 年 轻 的 地 铁 线 路， Jubilee 线 于 1979 年 启 用， 是 伦 敦 唯 一一条与所有其它地铁线路交集换乘 的线路。 Jubilee 线开通夜班车，将对其穿 越的伦敦沿线尤其是东部船屋码头区 的大片新建住宅区有强力提振。如果 说东部各大楼盘是伦敦的新生虎仔， 横贯城铁和 Jubilee 线夜班车，将为东 区添翼，促其高飞。 从伦敦西北郊区一路南下到闹 市 区， 途 经 高 档 名 牌 商 业 街 Bond Street、距离英国女王白金汉宫最近的 Green Park 站、 英 国 议 会 大 厦 地 下 的 Westminster 站、伦敦西南火车枢纽站 Waterloo、伦敦东南火车枢纽站 London Bridge、伦敦东部金融城金丝雀码头、 伦敦新兴娱乐休闲购物中心 O2 站点 North Greenwich， 以 及 2012 年 伦 敦 奥 运会主场所在地的 Stratford。全线共有 27 个车站，其中 13 个设于地底。线路 在地铁图上以银灰色代表。 Jubilee 地铁线途经的东部站点中， Canada Water、Canary Wharf、North Greenwich、Canning Town 以 及 West Ham 和终点站 Stratford 都有大面积的 工业废地等待开发。这些区域的房价 在伦敦属于低洼区域，今年的众多新 楼盘项目，将为沿线带来生机。 其中在 North Greenwich，由香港亿 万富豪郑家纯 (Henry Cheng Kar-Shun) 投资的伦敦皇家格林威治区格林威治 半岛 (Greenwich Peninsula) 属于伦敦最 大型的综合住宅区。格林威治半岛项 目占地 1400 万平方英尺，沿着泰晤士 河绵延 1.4 英里。按照计划，该项目将 提供 1 万套住房，还有商店、酒店和 学校等各项综合设施。 途经世界奢侈品汇聚地、英国皇 室宫殿、国家议会大厦、世界金融中心、 国际娱乐演艺重地等的 Jubilee 地铁线， 每天乘坐穿行的时尚先锋、政客金领、 球迷歌迷们，夜班车的开通将伦敦变 成不夜城。
地铁NORTHERN线沿线平均房价
中间的区域。由于高科技公司和创意 公司的快速发展，这片区域将形成一 个所谓的“硅谷岛”。在金融城工作 的年轻人和 Shoreditch 区的设计师们是 这个区域的主要居民。因为这部分群 体钟爱新建的现代化公寓楼以及那些 可以步行去上班的区域。 未 来 Kentish Town 将 新 开 一 所 法 语 学 校， 吸 引 将 新 一 代 伦 敦 人 的 目 光。首都地区最好的当代美术馆之一 Zabludowicz Collection 也正式对外开放， 著名的摄影师 Ian Rankin 的工作室也 位于该区域。
Greenwich Peninsula，SE10 £250,000起价
英镑购买一套三居室维多利亚时代的 别墅，且距离伦敦西区或金融城只有 不到 20 分钟路程？ Walthamstow 也是一个相当好的选 择。目前这里的房价相对较低，且多 为维多利亚和爱德华时期的房产。镇 中心的改造工程将新建酒吧和快餐店 等配套。
City North 地点：Finsbury Park 售价：300,000英镑起
邮编：N4
Oval Quarter 地点：Oval 售价：385,000英镑起 邮编：SW9
Canaletto 地点：Islington 售价：720,000英镑起 邮编：EC1V 1AD
Marine Wharf，SE16 一居室公寓起价£470,000
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编辑：明 翾
2014年10月24日 - 11月6日
封面专题 5 版
通往国门的 伦敦最长地铁 Piccadilly线通宵运营 Central线焕发新生
新区添翼 地铁JUBILEE线沿线平均房价
线路从伦敦北部开始，穿越伦敦 中心并连通西部地区的 Piccadilly 线由 于途经伦敦众多知名旅游景点，也被 称为旅游路线。其中重要地标、景点 包括南肯辛顿地区的各个博物馆，白 金汉宫，皇家公园，伦敦西区和全欧 洲最繁忙的机场：希斯罗机场，以及 欧洲之星始发站圣潘克拉斯火车站（St Pancras）。 对 年 轻 买 家 来 说， 坏 消 息 是 Piccadilly 线 几 乎 涵 盖 了 伦 敦 市 区 内 最 昂 贵 的 地 段， 比 如 骑 士 桥 （Knightsbridge）， 然 而 好 消 息 是， Piccadilly 线 向 外 可 以 到 达 伦 敦 外 围 地区，那些地方的房价相对便宜，如 Turnpike Lane 和 Wood Green 就 是 3 区 内的优质投资区域。 对于每天都要通勤的乘客来说， 将于 2020 年完成的伦敦地铁 Piccadilly line 的改善工程绝对是个令他们兴奋的 好消息。届时全新的无人驾驶空调列 车将投入使用，此更新可提升 60% 产 能（每小时多运送超过 20,000 乘客） 并缩短旅程时间。2018 年横贯。 通 车 后， 许 多 搭 乘 Piccadilly line 去往希斯罗的乘客将更乐于改乘横贯 铁路。这也将为地铁蓝线的乘客能带 来实惠。 Piccadilly 线另一重要的改变是明 年将在 Turnham Green 增加一个永久的 车站。当地居民 Jo Sensini 表示：“我 就住在这个地方，未来从这里到中心 伦敦可以节省 20 分钟。 每天在站台上等 District line 都是 间 令 人 沮 丧 的 是， 因 为 Piccadilly line 的列车只在这里经过却不停车。”复 杂的十字路口是 Turnham Green 的一大 问题，这导致 Piccadilly 线的列车只能 在每天早晨和深夜提供服务。全天候 的通行服务无疑将拉高该地区房价。 曾经繁荣的小镇也将在轨道交通的带 动下复活。 第 一 太 平 戴 维 斯 的 总 监 Lucian Cook 指出：“从 1 区跨入 2 区，房价 的可负担性会出现一个质的飞跃。分 别 从 Earls Court 或 King’s Cross 这 两 个 1 区最后一站向外延伸一站地铁的 距离，房价都会下降约 40%。”
PICCADILLY线沿线平均房价
夜 班 地 铁 启 动 在 即， 全 长 74 公 里、开通运营了 114 年的伦敦 Central 地铁线的夜色将焕发生机。链接伦敦 市中心金融核心区和主要商贸娱乐区 的 Central 地铁夜班车的开通，将对金 融城通宵达旦关注世界行情的金融职 业人士和娱乐区夜吧流连忘返的公子 靓女们提供 24 小时的便利。 在全长 120 公里的伦敦横贯城铁 (Crossrial) 开通之前，Central 线是伦敦 最长的地铁线路，也是目前横贯伦敦 东西的主线路，沿途经过英国西部铁 路枢纽站 Ealing Broadway、伦敦时尚住 宅区诺丁山 (Notting Hill)、国际商业区 牛津街、英国中央银行为核心的金融 区，向东继续途经 2012 年伦敦奥运会 主会场 Stratford，并继续向伦敦东北延 伸。 夜 班 车 的 运 行， 对 于 居 住 在 Central 地铁线沿线伦敦东、西远郊的 乘客可谓重大利好。对于远程的乘客， 相比乘坐夜班公共汽车，最多能节省 60 到 90 分钟时间；节约的出租车费用
最多可达 110 英镑。 Liverpool Street 站 是 Central 地 铁 线途径的唯一一个火车枢纽站，也是 Central 地铁线乘客往来伦敦金融城最 主要的进出站。 Central 地铁线共有 49 个站点，最 西段从传统的中产居住区 West Ruislip 出 发， 到 达 最 东 端 的 Epping 站。 Epping 站是地铁站点中位于伦敦大外 环高速公路 M25 之外仅有的五个站点 之一。 沿途平均房价最低的位于 Leyton， 约 22 万 英 镑， 最 高 的 位 于 Holland Park，平均 244 万英镑。地铁沿线的房 价从市中心开始，相对平均地递减， 其中西部的 Ealing 区域，更是伦敦的 传统富人聚居区之一。 地铁西部沿线，有幽静的郊区田 园村镇，有交通枢纽要道，居民就业率、 印巴裔居民比率高于全英国的平均水 平，伦敦市中心和希斯罗国际机场是 居民两大主要就业区。
地铁CENTRAL线沿线平均房价
Hatton Cross 是 Piccadilly 线向西， 最后一站，也是伦敦西部最后一个真 正意义的住宅区。目前，位于海德公 园附近的一栋房产相当于 Hatton Cross 地区 10 栋房产的价格。
London Square Eastcote 地点：Uxbridge 售价：299,995英镑起 邮编：HA4 8NG
Royal Waterside 地点：Park Royal 售价：352,500英镑起 邮编：NW10 7JH
Dickens Yard Ealing，W5 一居室起价£679,950
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6 版 旺地靓盘
权威盘点
伦敦20个房地产潜力投资区域 对于伦敦房地产市场这盘游戏，最有趣的部分无疑就是定义它的潜力发展区域。“对于伦敦中心区的地产投资者来说，他们越来越不在意邮政编码带来的利益。 只要价格合适，投资者们正准备重新瞄准那些被忽略的区域，”莱坊国际伦敦住宅研究部门的负责人 Tom Bill 认为。近年来伦敦交通配套的逐步发展建设也为这一改 变提供了有利条件。 那么精明的投资人又会将目光投向哪些区域？像巴特西电站这类即将完成重建的区域则当仁不让的成为关注热点。但是，开发商们同样深知这些区域的发展潜力， 因此这些区域的房价已经有所反应。另外一些初露头角的潜力区域也受到投资者的紧密观察，也成为长期投资的一个不错选择。本期旺地量盘就为大家推荐伦敦地 区最值得投资的 20 个潜力区域。
7
1. Bayswater/Queensway
2 Dalston/Kingsland
莱坊国际的 Tom Bill 认为 Bayswater 是“海德 公园附近最后一块拼图”。公园北部房价从来都 没能与肯辛顿，梅菲尔或骑士桥地区的房价相匹 配。但是海外的富豪投资者们已经开始将目光投 向 Queensway 周边区域。
对 于 那 句 所 有 人 都 熟 知 的 房 地 产 魔 咒，“ 地 点， 地 点，地点”，现在也许该换成“火车，火车，火车”了。 Dalston/Kingsland 地区的房价在过去 12 个月内上涨了 31%。 这被认为是受到其附近正在建设的伦敦地面铁路（London Overground）的一部分——北伦敦线（North London Line）的 影响所致。此外，其他位于伦敦地面铁路沿线的地区房价也 出现了上涨趋势，比如 Brockley 和 Brondesbury Park。
3 Whitechapel
4 Peckham
白教堂（Whitechapel）地区是否能够彻底摆脱开膛手杰 该地区改造工程的推进速度十分迅速。当伦敦地区的房 克带来的负面影响呢？答案当然是肯定的。地产专业人士 价快速上涨时，尽管 Peckham 地区临近伦敦金融城且保留有 Lochie Rankin 认为白教堂地区是“东伦敦最有趣的发展中市 很多优秀的维多利亚时代建筑，该地区的房价还是远远落后 场”。虽然该地区的房价有望在 2018 年横贯城铁（Crossrail） 于其他地区。随着 5 年内房价超过 2 倍的增长，现在正是追 建成前上涨约 25%，但开发商们在最近才发现白教堂地区房 回差价的时候。 产的潜力。纽约风格的阁楼式房产类型将在未来几年成为该 区域的主流房型。
5 Holborn/Aldwych
6 Clerkenwell
Holborn 曾经更多的被认为是链接伦敦西区和金融城的走 廊地带，而非理想的居住地。如今，该地区已今非昔比。比 如住在位于 Doughty Street 附近的城市公寓或联排住宅的花费 就远远低于在住宅伦敦中心地带。长期累积的利润可是相当 丰厚的。
近年来，经过改造的 Clerkenwell 已经与过去有了很大的 改观。在未来 5-10 年内，重建规模还将扩大。目前，该地 区颇受欢迎的房产价格在 1000 英镑 -1400 英镑 / 平方英尺之 间，但是专家认为该地区的房价还有很大上涨空间，它们没 有理由不升至 soho 区 2,000 英镑 / 平方英尺的价格水平。法 灵顿（Farringdon）将成为横贯城铁最主要的受益区域。
11 Bow
12 West Drayton
现在，住在 Bow 的居民们很少能够讲 一口地道的伦敦音。然而，丰富的历史， 活跃的气氛使得该地区一直都备受关注。 对于无法承受金丝雀码头地区高房价的购 房者来说，Bow 格外受欢迎，将其作为替 代的首选。
当 2018 年 横 贯 城 铁 建 成 后， 另 一 受价值重估的影响，伦敦房地产热 个 会 受 到 其 积 极 影 响 的 区 域 就 是 West 点区域正在向伦敦外围移动，Brixton 和 Drayton。届时，从 West Drayton 出发到邦 Kennington 都在新热点范围内。Brixton 受 德街仅需 23 分钟。 “在过去的一段时间内， 到越来越多年轻人的青睐，而 Oval 也成 到此投资房地产的投资者数量出现了明显 为那些在 Bank 工作的父母们的置业首选。 的增长。他们很有信心，认为在横贯城铁 贯通后该地区将会实现巨大的价格增长，” 卡梅伦集团董事 Nicholas Jordan 解释道。
13 Brixton/Kennington
8
14 Earl’s Court
15 Wapping
在十七世纪时因 Kangaroo Valley 而闻 “在过去 12 个月间，Wapping 的房 名，Earl’s Court 从未摆脱一副潦倒的形象。 价涨幅高达 24%，而切尔西和骑士桥地 但一切都是可以改变的。Earl’s Court 的 区的上浮仅为 7%。这对 Wapping 地区来 重新开发包括建设 Earl’s Court 展览中心， 说是相当令人惊讶的变化，”第一太平 Seagrave Road 也将迎来很大的改变。项目 戴 维 斯 的 Lauren Ireland 表 示。Wapping 包括四个城中村和一所新的小学。因此， 地区兼具历史气息与现代感，由沿河仓 该地区房价上涨几乎毫无疑问。 库改建而成的房产将受到市场的追捧。
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编辑：董白白 2014年10月24日 - 11月6日 7 版
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7 Nine Elms, Battersea 伦敦房地产专家一致认为，受 巴特西电站重建，美国大使馆迁移 至泰晤士河南岸以及规划中的地铁 Northern Line 延长工程，九榆新区 （Nine Elms）将迎来一个史无前例 的光明前景。众多资金已经注入该 区域，但是目前无疑是一个值得考 虑的关键时刻。
8 Streatham “对于很多无法负担像 Balham 这 种 成 熟 社 区 环 境 的 人 来 说， Streatham 将 是 一 个 非 常 明 智 的 选 择。”第一太平戴维斯（Savills） 的 Robin Chatwin 表 示，“ 在 过 去 12 个月中，价格涨幅已接近 20%， 但未来仍有很大发展空间。”新建 的 Streatham 公园将成为非常吸引 人眼球的卖点，此外，良好的交通 配套以及名校也是吸引购房者的重 要因素。
9 Stoke Newington
10 Southwark
Stoke Newington 就 好 像 是 5、6 年 前 的 Shoreditch， 大 批年轻的专业人才搬迁至此并营造出相当热闹的氛围。像 临近的 Newington Green 区，这种多元文化对于伦敦哈克尼 （Hackney）区来说正在迅速的蔓延，因此选择该地区将是 长线投资的明智选择。
很难想象当泰晤士河沿岸房产的溢价消失会是何种境况。 到 2016 年，该地区最后一个项目也将完工。届时，位于伦敦 当代音乐中心的 40 套现代化公寓将成为 Southwark 地区最吸 引人眼球的住宅，同时也将迅速成为体现 Southwark 风格的 代表。
16 Victoria
17 Tottenham Court Road
18 Honor Oak
19 Mayfair
20 Elephant and Castle
维多利亚区（Victoria）就好像是伦敦 上流社区贝尔格莱维亚区（Belgravia）的 穷亲戚。常被看做是即将崭露头角的新秀， 却从来没真正的成功过。但是，对维多利 亚地区来说，投资达 20 亿英镑的维多利亚 长途车站的重建工程才是它真正的机遇。 超现代化的玻璃建筑正在慢慢取代老式的 维多利亚式建筑，这一改变无疑在向市场 释放出一种蓬勃发展的信号。
过去，这个位于牛津街一端的地区并 不引人注意。但是，该地区的发展潜力却 毋庸置疑，尤其是在 Centre Point 大厦从 新改造成为高端住宅后。此外，托特汉姆 法院路的地铁站施工也即将完成，未来从 金丝雀码头通勤至此的时间将缩短一半。
从首都的基础设施建设中受益最大的区 域就一定是东南部地区了。Lewisham 区的 Honor Oak 就是受铁路带动发展起来的最好 案例。虽然该地区从未如达利奇（Dulwich） 一样出众，但其发展势头十分迅猛。2018 年将通车的火车线路可直达 London Bridge。
任何一个玩过大富翁游戏的人都深知 梅菲尔区的价值，因此将该区域列入投资 热点区域可能略显不合常理。但是，这样 的认识也许已经过时了。莱坊国际的 Tom Bill 表示：“梅菲尔地区曾经多是办公用的 写字楼，但是近些年该区域的住宅项目大 幅增长，并很可能会成为一个长期现象。”
Elephant and Castle 地区曾经是那种 开车经过连看都不会多看一眼的落魄区 域。 但是，在一系列大规模重建计划的 刺激下，这个地区的好时候已经来了。 地处伦敦轨道交通 1 区之内，该地区的 房价自然有理由更接近中心城区的价 格。此外，受交通配套和地理位置的双 重影响，Elephant and Castle 可能是伦敦 交通 1 区内最后一块价格洼地。
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8 版 英国房产
编辑：汇 鑫 2014年10月24日 - 11月6日
25万英镑能在英国买到什么样的房子？ 为什么小编要用 25 万英镑说事，因为 25 万英镑相当于英国普通居民 10 年 的大致收入，按照英国住房按揭贷款的常规，普通工薪家庭能够轻轻松松供得起 价值 25 万英镑的房产。 今天，小编就带您到英国各地看看，25 万英镑在英国能够买到什么样的房子。
首都伦敦市中心区：单身公寓 作为英国首善之区的伦敦，25 万英镑在最昂贵的楼盘里，连个放马桶的地 儿都买不到。小编找到的这个单身公寓出售标价刚好 25 万，位于伦敦市中心的 Ladbroke Grove，大概相当于北京的西直门周边。您就对比一下吧。
伦敦西部近郊：两居室联体别墅 这个位置距离伦敦市中心不会比北京的八王坟或五棵松到金融街更远，公寓的地理位置相当理想，位于一个安静的住 宅街区。房子刚刚经过重新装修，铺设有实木地板，整体光线充足。 Dean 路附近的设施种类丰富，可以很方便的到达位于 Hounslow 的商铺，酒吧餐厅等。此外该地点的交通业十分便利。 从 Hounslow 火车或地铁站可快捷地进入市中心。 地点：Dean Road, Hounslow, TW3 户型：2 居室
伦敦东郊郊区：三居室低层公寓 这套位于一楼的公寓由底层的联体别墅改建而成，有三间卧室、一个客厅和 独立的厨房，优势就是房间布局合理。周边配套设施也很完善，可以很方便的到 达伦敦最大的购物中心之一 Westfield。 地点： Rectory Road, Manor Park, E12 户型：三居室
英国北部：三居室乡村大别墅 该田园别墅位于一个风景优美的宁静乡村，距离 A7 高速公路 3 英里远，距 离 Hawick 有 7 英里。别墅面朝东方，景色优美。 该区域周边野生动物丰富，非常适合热爱大自然的人到此居住。花园包括草 地、露台、池塘、小果园、菜园和小片林地。该套房产的附属建筑也是十分吸引 买家眼球，包括两间工作室，一个铁制的棚屋，木质花房和铝合金架构的温室。 地点：Priesthaughburn Cottage, Hawick, Scottish Borders, TD9 户型：3 居室独栋别墅
英国南部：两居室海景房
西南部乡镇：三居室茅屋
享有 Tor 海湾的美景是这栋维多利亚式别墅最吸引人眼 球的特色之一，是享受海滨生活的完美选择。从主卧室延伸 出来的新阳台也已获得了改造的许可，并于 2014 年 7 月开 始施工。港口、海岸、优质沙滩和游艇码头距离镇中心都在 步行范围之内。 地点：Cliff Heights, Warren Road, Torquay TQ2 户型：2 居室公寓
茅草屋顶的石头房屋是 Barrington 地区的一大特色。该田 园别墅属于国家二级保护建筑，很多原有的设计细节都被很 好的保留下来。这套房产包括门廊、餐厅、起居室、厨房、 盥洗室，2 间卧室、浴室、后花园和车库等，步行可到达镇上 的酒吧和教堂。 Ilminster 地区可以为居民提供丰富的购物和休闲选择。走 M5 高速公路最多 4 小时可到达伦敦。 地点：Barrington, Ilminster, Somerset TA19 户型：3 居室
英国北部：四居室大别墅
英国西南乡村：一个历史悠久的庄园豪宅
坐拥英国北部安澜山谷眺望海滨的绝美景色，这栋现代 式独栋别墅于 2003 年建造，可以同时招待数个家庭访客住 宿，并带有 2 个独立车库。 房子位于一条小巷的尽头私密性很好，屋后的花园与远 处的树林相连。周边的超市、餐厅，酒吧选择丰富，曾被评 为最适合居住的乡村。现代化的额休闲设施一定俱全，包括 电影院，剧院，医院等。教育资源也十分完善，可以满足各 个年龄段孩子的上学需求。和新建的中学紧邻，是有孩子家 庭的理想选择。距离 A1 主路近 1 英里，距 Alnmouth 的火车 站约 3 英里 . 地点：Aydon View, Alnwick NE66 户型：4 居室独栋别墅
25 万英镑，同样的价格，在伦敦的核心位置也许你只能 购买到一套一居室公寓，然而如果放眼英国，却可以买到一 栋位于最美乡村且带有 30 英亩肥沃土地的古迹庄园。 这座都铎时期的庄园位于英国西南部风景如画的 Somerset， 是 500 年 前 为 Robert Halswell 建 造 的， 他 的 儿 子 Nicholas 爵士曾是布里奇沃特市的国会议员。 这个庄园拥有优雅的舞厅、宴会厅，私有湖泊和绿地， 建筑属于英国国家一级保护建筑。这一系列特殊的标签都 暗含着这座庄园至少价值百万英镑。然而这座曾被 Nikolaus Pevsner 先生评价为“现存都铎时期最重要的房子”却在其主 人宣布破产后以 25 万英镑的标价公开出售。 地点：Lower Road, River, Kent CT17 户型：三居室连襟别墅
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2014年10月24日 - 11月6日
编辑：明 翾
房产新闻 9 版
几剂猛药提振 中国楼市酝酿反弹冲动 【中国新闻社庞无忌】取消限购、 松绑限贷、降低住房公积金门槛…… 在当局连续注入几剂提振楼市的猛药 之后，从年初开始不断下探的中国房 地产市场似乎开始酝酿反弹的冲动。 客观来说，除了限购取消外，限 贷的松绑和公积金的放松都发生在近 期，执行细则还未完全落地。不过， 虽然政策还没尽数“到位”，但是市 场风向已经在一些大城市出现转变。 首当其冲的就是对政策较为敏感 的二手房市场。以京城为例，尽管楼 市成交数量受到网签数据滞后等影响， 并未出现大幅放量，但近期北京房贷 市场的咨询量环比“十一”假期之前 增长了一倍左右，同时走高的还有二 手房的新增客源和看房量。 北京一家知名二手房中介机构发 布的数据显示，10 月上半月，经该机 构成交的二手房买卖合同签订量环比 增长了 108.9%，同比增长了 59.1%， 无论是同、环比均出现显著的增长。 这种变化也显示出在诸多利好连续出 台之后，北京二手房市场成交热度已 经出现明显的反弹。
楼市活力的增强并不仅限于北京 市。近期包括上海、广州、深圳、成都、 天津等多个城市的二手房门店新增客 源都持续增加。据机构统计，六大城 市“十一”假期过后，日均新增客源 1.1 万个，较 9 月份的日均水平增加约六成。 这些地方大多二手房报价指数上涨， 售房业主的信心也在持续回升。 与此同时，松绑、提振楼市的地 方性政策仍在不断出台。天津市日前 出台了“十六条”房地产新政，除了 全面解除限购外，还在信贷、税收等 各方面大力度的扶持楼市，并且取消 了商品住宅户型设计“90 平米以下户 型占 70% 以上”的限制性规定。 天津新政的出台固然可以解释为 受到当地楼市高库存压力的影响，地 方政府试图以京津冀一体的规划化吸 纳更多的购房需求等特殊因素，但有 业内人士亦将之视为房地产市场酝酿 第三波救市政策的表现。前两波救市 政策主要表现为 41 个城市陆续松绑限 购以及央行在限贷方面口径的全面放 松。可以预见，后续各地关于房地产 税费减免等增加市场活力的政策将更
CHINA NEWS SERVICE
中新财经特稿
为频繁地出现。 随着各项政策的陆续落地、政策 效应的逐渐显现，今年 11 月、12 月份 可能成为楼市成交的活跃期。这也意 味着在传统旺季的“银十”之后，中 国多地楼市还可能会迎来“暖冬”。 房地产企业的业绩回升似乎也印 证了这一点。据统计，2014 年 9 月份， 万科、保利、恒大等中国 31 家房地产 企业总销售额为 1481.9 亿元人民币， 环比上升 25.2%，销售额与去年同期相 比增加 9.5%。这与之前月份房企业绩 全线下滑形成鲜明的对比。 但是这样的回暖是否会带来房价 飙升的又一场“狂欢”呢？不得不说 此种情形发生的概率很低。一方面政 策效应能够发挥多少，以及持续时间 多长还需要进一步观察；另一方面， 无论是从房地产企业还是从地方的角 度来看，楼市的高库存现状仍未有明 显改变，未来一段时间，仍然应该以 去库存为主要趋势，房价上涨的空间 有限。
房地产被剔出投资品类
英国东南部超越伦敦
英国投资移民最低额翻倍至200万镑
成为房价涨幅最快区域 【英国房产周刊董白白】尽管首都伦敦地区在今年 1 月曾创下房屋平均要价 596,000 英镑的历史记录，截至日前的最新数据显示，英国东南部地区超越伦敦 成为房价涨幅最快区域。 根据房地产网站 Rightmove 和牛津经济研究院 (Oxford Economics) 联合进行的 调查，在过去一年内，伦敦地区的房价涨幅为 9.6%，而东南部地区的涨幅达到 10%。 调查数据预测，东南部地区将稳居未来 5 年内的房价涨幅首位，预计增长幅 度将达到 35%。 伦敦房价的涨幅预计为 33%，而全国平均涨幅预计为 30%。 Rightmove 预计， 受伦敦房价居高以及买家周期性退出市场的影响，东南部 地区成为购房热点区域。 Rightmove 的总监 MilesShipside 表示：“买家被迫逃离伦敦以及资金流向伦 敦之外共同的涟漪效应使得东南部地区超越伦敦得到“增幅最快”地区的称号。 价格上涨压力也进一步助长了东南部热门区域买家观望的情绪。一些人能发现继 续持有他们手上的房产所带来的收益，同时，另一部分人无法在当地找到合适房 源来刺激他们出售现有房产。然而，本月内东南部新进入市场的买家数量与去年 同期相比仅有 3% 的上涨，是购房需求大幅上涨的各个地区中增量最低的地区。” Miles Shipside 指出的最后一点可能与房价上涨有很大联系。全国范围，新卖 家数量的增长幅度为 10%，但是东南部地区增长仅为 3%。房屋供应无法满足大 量增长的购房需求也是导致价格直线上涨的原因之一。即使有这样的上涨压力， 想要追平伦敦的高房价，英国东南部房地产价格仍然面临很长的路要走。 虽然房价新高和两位数的增长趋势已成为共识，但舆论普遍认为东南部的房 产市场仍较为温和。该价格上涨出现在 10 月这个传统意义的价格上涨期，但是， 对于全国范围 2.6% 的季节性上涨来说，该涨幅是 6 年内的最低的。 同一时期，伦敦出现了 7% 的强劲上涨，东南部地区为 2.2%。然而一些地区， 9 月和 10 月期间，房价均表现出下降趋势。
【英国房产周刊范慧勇】英国将 从今年 11 月 6 日开始，正式将投资移 民签证 Tier 1 (Investor) 的投资最低限额 由 100 万英镑提高到 200 万英镑，并 且将原来 100 万英镑投资中最多可以 投资 25 万英镑房地产的投资品类剔除。 10 月 16 日， 英 国 内 政 部 负 责 移 民 事 务 的 辅 佐 大 臣 麦 克· 贝 茨 勋 爵 (Lord Bates) 和詹姆斯·布鲁肯瑟 (James Brokenshire) 分别在英国国会上议院和 下议院做出书面陈述，正式颁布英国 修订过的最新《移民法》(2014)。 新的《移民法》除了公布了从 10
月 20 日开始实施的简化遣返外籍罪犯、 取消外籍罪犯在英上诉权，以及改进 学生签证上诉程序等法案。 此次新法案最引人关注的调整是， 英国政府从 11 月 6 日开始，正式将英 国投资移民签证申请人在英国的投资 最低限额从 100 万英镑提高到 200 万 英镑。并且将原来政策中不超过 25 万 英镑的资金可以任意选择的投资产品 中的房地产投资品种剔除。新的法案 规定，所有的移民投资资金必须投资 在政府规定的国债、股票、或英国注 册公司的资本金等投资品类。英国新
的移民法案规定，投资额度在 200 万 英镑的申请者，在英国常住 5 年之后 ( 每 12 月离开英国的累计时间不能超 过 180 天 )，并符合其它细则规定的， 有权利申请英国永久居民身份；再居 住够一年的，有权利申请英国国籍。 对于投资额不低于 500 万英镑、符合 细则的申请人，在 3 年后具备资格申 请永居，在满一年后有资格申请国籍。 投资额不低于 1000 万英镑、符合细则 的申请人，有权在居住满两年后申请 永居，再满一年后申请国籍。 英国内政辅佐大臣麦克·贝茨勋 爵和詹姆斯·布鲁肯瑟在声明中指出， 英国政府将进一步就投资移民的投资 品类进行政策咨询，确保外来移民投 资对经济增长有实质性的推动。 根据英国政府的移民顾问委员会 (MAC) 以及多个民间游说团体的表述， 投资移民在英国房地产方面的投资， 推高了英国尤其是伦敦地区的房价。 游说团体希望政府限制投资移民在房 地产方面的投资自由度。 目前，英国政府正就此议题征求 相关机构建议，具体政策有待时日。
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编辑：董白白 2014年10月24日 - 11月6日
10 版 赢克沃兹特约·房产宝典
特约赞助之房产宝典 赢克沃兹 - 专注伦敦置业179年
Winkworth 赢克沃兹成立于 1835 年，现为伦敦单体最大的不动产经纪公司及 业界为数不多的英国证交所上市企业。我们坚持着 179 年来的品牌传统，为每一 位顾客贴身定制专属房屋体验。而赢克沃兹中国部则在传统的继承中突破创新，植 根东方传统、洞察西方市场，为您带来最贴心的全程零文化差异服务。我们的咨询 服务涵盖出租、出售及房产管理，为您提供在英国乃至欧洲地区急剧升值潜力的公 寓、别墅、酒庄等资源，终身配套的房屋管理及再出租服务配合专业的法律团队， 更为您提供可持续的房屋增值保障。 我们期待与您沟通，帮您找到完美的家。 Tel: 020 7355 0286 / M: 07990034759 / china@winkworth.com
怎样才能迅速把房 子转手，怎样才能要个 好价钱？卖房子可是讲 技巧的技术活，从卖房 的时机到如何接待买家 来看房，每个环节都是 有规律可循的。赢克沃 兹 (Winkworth) 的专家针 对卖房的三个阶段，为 各位卖家总结出十几个 需要格外注意的细节以 及三个千万要避开的雷 区。准备卖房的小伙伴， 果断收藏吧。
专家支招
避开卖房阶段的雷区
避开三大“雷区”
买家看房前
尽量避开销售淡季，比如每年的 7 月，8 月，11 月，12 月。 因 为 这 时 人 们忙着度假、休息，很少有人来看房。 不要大规模的重新装修，卖家会 怀疑你试图掩盖房屋的质量问题。 看房时，不要围着买家不放。让 买家按照自己的节奏来看房，如果有 问题买家会主动提问的。
收拾花园 房屋前面的任何户外空间都是你 家的门面，想要给买家留下较好的第 一印象，花园的整洁可是关键。有需 要的话，摆放几盆盆栽让花园看起来 更有生机，搬家时还可以一并搬走， 一举两得。
将房产放到房产市场上 选择一家地产经纪公司 可以向最近刚刚卖过房子的朋友 咨询。了解你所在街区的哪家地产经 纪公司的销售业绩最为突出。 分别领取两到三家地产经纪公司 的评估表。 不要简单的因为这家经纪公司给 你的房产评估的价值最高就决定选择 他家，除非你能确定该价格是符合实 际销售情况的。
小细节发挥大价值 从窗户上的小插销到门上的安全 锁链，越是细节越能反映一栋房子的 状态。在买家来看房前，一定要把这 些小毛病都消灭掉。比如加固松动的 瓦片，替换忽明忽暗的灯泡等…… 把不常用的家居藏进储藏室 不要让一些不用的旧家具都堆在
看房阶段 家中，这样会使房子看起来又乱又旧。 最明智的选择是将它们都搬进储藏室， 让房子看起来宽敞些。
烘托气氛也很重要 一束鲜花不仅能装饰家居环境， 还能带给买家一份好心情。
打扫厨房和卫生间 通常来说，买家会格外重视厨房 和卫生间的清洁程度，因此这部分功 课也不能省，一定要确保这两个地方 整洁干净。
账单随时待命 一些买家在看房时会询问电费等 日常开支。口说无凭，不妨直接让账 单说话。有可能的话还可以提供一些 其他证据，比如你的房产是否拥有国 家建筑委员会十年保证，是否有任何 防潮或木材处理保证？
严防“潮湿”隐患 对于一些无法在短时间内改变的 问题，千万不要抱有侥幸心理，想着 可以瞒住买家。即便买家看房时没发 现，专业人员进行评估调查时检查出 来的。
哪些物品会留下 告诉买家你是否会将现有房屋内 的部分物品留给他们，比如地毯，窗帘， 家用电器等？
如实描述 确认房产经纪公司对您的房产描 述符合真实情况，比如房屋的面积， 户型等。此外，确认他们在描述中提 及到一些能吸引买家特点，如落地窗， 可步入式衣柜和双层玻璃等。 提早准备答案 将买家常问的问题预先准备好答 案。比如周围有哪些娱乐设施，周围 的公立学校有哪些，交通状况如何？
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2014年10月24日 - 11月6日 编辑：董白白
家装艺术 11版
万圣节的由来 关于万圣节由来的传说有 许多版本，最普遍的认为，那 是源于基督诞生前的古西欧国 家，主要包括爱尔兰、苏格兰 和威尔士。这几处的古西欧人 叫德鲁伊特人。德鲁伊特的新 年在十一月一日，新年前夜， 德鲁伊特人让年轻人集队，戴 着各种怪异面具，拎着刻好的 萝卜灯（南瓜灯是后期习俗） 游走于村落间。这一举动在当 时实为一种秋收的庆典；也有 说是“鬼节”，传说当年死去 的人，灵魂会在万圣节的前夜 造访人世，据说人们应该让造 访的鬼魂看到圆满的收成并对 鬼魂呈现出丰盛的款待。所有 篝火及灯火，一来为了吓走鬼 魂，同时也为鬼魂照亮路线， 引导其回归。
万圣节的步步惊心之旅 再过一周就是万圣节了，每年 10 月 31 号孩子们都会穿上万圣节服装，拎着南瓜灯的提篓， 说着“trick or treat”挨家挨户地讨糖吃。身在万圣节的发源地——英国，怎能错过这么重要的节日。 今天小编就来和大家讲讲万圣节的家居创意方案，无论你是住宿舍还是租 house，一步一步带你走 进这个神秘的“鬼节”。 餐厅和客厅是最适合，也最容易烘托万圣节神秘氛围的区域。布置起来也简单上手，一个南 瓜灯，两个小烛台，分分钟搞定“鬼混”气氛。今年的万圣节，你要怎么打扮你的家呢？什么样 的装饰方案可以既令人害怕又足够创意和刺激呢？
第一步：必备南瓜灯
第二步：客厅 / 一半是神秘，一半是可爱
历史悠久的南瓜灯（又叫“杰克灯”），是万圣节绝对的主角。 经过许多年的发展，各种造型、主题、表情的南瓜灯们数不胜数， 一张张撒娇卖萌的笑脸，俨然将这个“鬼节”玩坏了。下面小编就 为大家展示几款俏皮的南瓜灯，希望能抛砖引玉，激发你的灵感。
过节图的就是开心，放松。家居家装也是遵循这个道理。很多时候，好的家装配饰靠的不是某某大牌的设计，而是一 颗巧妙的创意之心。对于喜欢“自己动手丰衣足食”的小伙伴来说，有创意的小玩意总是最能打动他们。今天小编推荐的 这款万圣节装饰物就是由日常最不起眼的生活用品混搭组合而成的。 两个玻璃杯，一袋爆米花，再配上几张手工制作的南瓜鬼脸小卡片，一款万圣节主题的餐桌饰品就大功告成了。
懒人款
自然款 温馨款
动漫款
又见混搭风。这款由白色纱布和毛线球混搭而成的万圣节小幽灵 也是相当可爱。万圣节前期，不妨把家里那些不用的小零碎整理下， 再发挥你的创意小宇宙，混搭出几个“鬼”味十足的家居小饰品，为 你的家增添一份神秘色彩吧。
黑、橙配色是王道 奢华款
基本款
这款黑、橙相间的茶壶既实用有能烘托气氛。平时摆在家中也是 一个不错的选择，万圣节时则立刻变成烘托节日气氛的好手。非常适 合不擅长家装搭配的小伙伴。只要记得每年准时将它摆到餐桌上，“节 日达人”的称号也是可以有的。
动漫款
第三步：餐厅 / 幽灵便签 如果邀请了客人参加你的万圣节大爬梯，家里的第一印象可是相当重要。这 款呆萌呆萌的幽灵造型便签托就是给客人们安排座位的好帮手。看那一个个歪着 头，张着红色大嘴巴的小幽灵，好像在对你的客人们说， “神秘派对马上开始哦！”
第四步：卧室 如果想把这诡秘的氛围延续，不妨考虑将卧室也装扮一番。可爱 的南瓜抱枕或是带有万圣节元素的墙壁贴纸，都是不错的选择。此外， 一些具有实用功能的小物件也不可忽略。如蝙蝠夹子，蜘蛛便签贴等。
甜点也疯狂 万圣节 party，没点儿搞怪、灵异气氛的小餐点怎么行？ 南瓜鬼脸的杯型蛋糕， 巧克力味的 RIP 布丁，万圣节的鬼魅小情调瞬间布满你的餐厅。此外，蜘蛛、爪 子等元素也是万圣节甜点中常见的元素。面对一个被大蜘蛛占领的蛋糕，想要一 口吞下还是需要一定勇气的哦。 放几只“黑寡妇”在衣柜或镜子上，既能营造出恐怖的氛围，又 可以作为便签贴使用。记得便签纸一定要选经典的万圣节橙色。
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2014年10月24日 - 11月6日
0英 50 现 返
Tudor 帝铎
Hoola 悦景公寓
Edridge 艾德里奇
-简约现代型住宅小区，附送停车位 -位于历史悠久，文化气息浓郁的的格林威治 Eltham区 -一室原价由£300,000，折后价由£285,000起 -二室原价由£400,000，折后价由£380,000起 -2015年5月31日左右竣工
-河岸明邸，上风上水 -伦敦东区地标性住宅，与O2隔河相望 -一室：£478,000-£662,000 -二室：£663,000-£721,000 -2016年冬季竣工
-欧式经典奢华风范 -紧邻Croydon克罗伊登中心商务区，坐拥城市繁华 -一室由£366,000起 -二室由£551,000起 -三室由£651,000起 -2016年夏季竣工
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Green Dragon 龙邸
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-简约生活，新都市主义 -位于新兴经济产业区Croydon克罗伊登中心 -一室原价由£198,000起 -二室原价由£250,000起 -2015年秋季竣工
-个性化设计，东三区最佳投资楼盘 -位于金融新区Canning Town中心地段 -步行5分钟到Crossrail高速地铁custom house站 -一室一厅£390,000，高层第十楼 -2016年秋季竣工
以 25 万
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以 镑 25 万
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25 万
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下
-顶级现代全景公寓，视野开阔，俯瞰全城 -位于新贵九榆区，距Vauxhall地铁站步行5分钟 -两室原价由 £918,200起, 折后价由£872,290起 -2017年春季竣工
下
Royal Gateway 皇家盖威
下
Sky Garden 空中御景公寓
East Ham, E6
Leyton, E10
Upton Park, E13
-两室一厅flat，独立厨房 -在Manor Park和Ilford地铁站附近 -高租金回报率7.7% -售价£180,000
-两室一厅flat -靠近Leyton地铁站 -5站直达伦敦市中心 -租金回报率5% -售价£235,000
-两室flat带花园 -5分钟步行到Upton Park地铁站 -全新装修，开放式整体厨房 -租金回报率5.5% -售价£250,000
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