ISSN 2055-5490
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第十期 No.010 2014年10月24日 星期五 甲午年 闰九月初一
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权威盘点伦敦20个 房地产潜力投资区域
几剂猛药提振 中国楼市酝酿反弹冲动
房地产被剔出投资品类 英投资移民最低额升至200万镑
家装也搞怪 万圣节步步惊心之旅
详见6、7版
详见9版
详见9版
详见11版
伦敦哪些沿线的房价将额外上涨？ 横贯城铁(Crossrail) 沿线房价增幅类比翻倍
纵贯城铁(Crossrail 2) 沿线房价五年或涨74%
Bakerloo地铁线延伸 全面激活伦敦东南
Jubilee地铁 为东部船坞新区添翼
伦敦最长地铁 Central线焕发新生
Northern地铁 打通伦敦南北财运
通往国门的 Piccadilly线通宵运营
Victoria地铁 一路凯歌到天亮
伦敦楼市命脉通畅满血上行 正如满身的经脉是人体生机活力的保障，公 共交通是大城市的命脉。伦敦市政府不断加大公 交投入，从明年 9 月 12 日开始五条地铁线路将 加开夜班车实现 24 小时运营，在建的横贯城铁 (Crossrail) 将于明年区段试运营 2018 年全线通车、 规划中的纵贯城铁 (Crossrail 2) 明后年有望获政府 批准、Bakerloo 地铁线向伦敦东南地区延伸的规 划立项也在紧锣密鼓地进行中。根据不同机构的 预测，这些沿线的房地产价格增幅，势必超出其 它区域获得额外的大幅增值潜力。 伦敦作为最受推崇的国际大都市之一，从 150 年前发明了地铁公交系统以来，新建线路不 断开通运营。如今，面积仅有 1600 平方公里的伦 敦（不到北京全市面积的十分之一、上海的四分 之一、广州的五分之一），遍布着超过 670 公里 的不低于 600 个车站的轨道公交网线（地铁、轻轨、 电车和火车等）。正是这些公交系统承载着民众 的正常出行，保持着伦敦的生机和活力。在这样 的系统下，每一个新建或改造的地铁线路，将给 经济注入新的血液，也就意味着包括房地产在内 的沿线经济指标利好。 按照伦敦市政府的预测，伦敦居民总量将从
当前 800 万人，在 2030 年超过 1000 万。这势必 给伦敦的住房市场和公共交通系统带来巨大的压 力。因此如何通过更新升级伦敦的命脉交通系统， 同时在伦敦大外环高速 M25 周边兴建更多的住宅 缓解房价飙升局面，成为政府的燃眉之急。 几大地铁线路的兴建延伸和沿线兴建新的楼 盘是相辅相成的。没有良好公共交通配套的楼盘 很难实现规模效应，而地铁公交所到之处，人脉 旺盛，升级焕发。 根据《英国房产周刊》的统计，未来五年， 伦敦大部分新建住宅集中在泰晤士河沿线的两大 区域：一是 Hammersmith 到 Tower Bridge 市中心 段的南岸，价格高昂。主要楼盘包括绿地集团的 兰姆公馆、巴特西电站大型楼盘小区、万达集团 的九榆一号等；另外是伦敦东区的各大旧船坞码 头区，包括有中国港资背景的格林威治半岛超大 型小区、皇家码头新区、银城新区、以及总部基 地集团的亚洲商务港新区等，价格差别较大。 这些大型项目除了沿泰晤士河的共同特点之 外，还有就是深受伦敦的新建或规划延伸的地铁 线路所推动刺激。 交通命脉将给沿线房产带来新的生机，推动
刺激沿线房产高于其它地区的额外升值。按照伦 敦交通便利程度和房价的比例关系，通勤时间每 减少 5 分钟，平均房价就高出约 10 万英镑的基本 规律非常恰当。因此，任何一条加开的夜班车、 新修的地铁所节省的旅途时间，都将以房地产价 格上升的形式兑现。 明年 9 月份五条地铁线路开通夜班车，将伦 敦变成不夜城。途经世界奢侈品汇聚地、英国皇 室宫殿、国家议会大厦、世界金融中心、国际娱 乐演艺重地，地铁线将为金融城通宵达旦的金融 精英、娱乐区夜吧流连忘返的公子靓女、深夜忙 碌的时尚先锋、政客金领、球迷歌迷们提供 24 小 时的便利。在时间就是金钱的当今社会，夜班车 沿线的房产将更加紧俏。 根据英国房地产网站 emoov 的最新预测，从 现在起到 2018 年伦敦横贯城铁全线通车之间的四 年里，沿线站点附近的房地产价格将平均上涨 16 万，增幅约为 60%，是同时期伦敦房价平均涨幅 30% 的两倍。其中，横贯城铁位于伦敦五、六区 以及周边的房产将呈现高于 60% 的更大增幅。 emoov 还预测，伦敦市政府正在规划兴建的 纵贯城铁 ( 南北向纵贯伦敦的 Crossrail 2)，将给沿
线房产带来相同或更大的刺激作用，未来 5 年左 右飙升 74% 左右。因为纵贯城铁沿线有大量区域 将是首次享有地铁的便利，市中心通勤的时间将 降低三分之一到一半左右。这些最新预测与之前 的政府或各大机构的数据相互印证。 对 于 Bakerloo 地 铁 向 伦 敦 东 南 区 域 延 伸， 伦敦市政府在规划报告中明确指出，希望通过 Bakerloo 地铁线路延伸途经 Lewisham，推动该区 相对滞后的经济增长，提高就业率和整体收入水 平，从而让该区充满生机活力。市政府的报告中 明确指出线路延伸将刺激沿线的经济增长和房地 产市场，对于职业人士居民区 Bromley 的推动和 房价的刺激作用，将日益显现。 伦敦当局对公共交通的承诺是：在伦敦市中 心，步行 5 分钟内一定会有至少一个公交地铁车 站；而在伦敦市郊（大型公园绿地除外），最近 的公交车站也不超过 20 分钟的步行距离。我们在 为伦敦四通八达的公交系统喝彩的同时，也将密 切关注沿线房地产市场的脉动。让伦敦公交命脉 的新生血液，为房地产市场在内的各项事务增添 活力。 《英国房产周刊》主编范慧勇
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