ISSN 2055-5490
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第十三期 No.013 2014年12月05日 星期五 甲午年 十月十四
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中新财经特稿
中资动态
家装艺术
英国房地产印花税重大改革 秋季财政报告要点分析
地产大佬陆续退休： 一个时代的谢幕
中国泰康人寿、基汇资本 联合竞购伦敦金融城优质办公楼
满满都是爱 那些温暖的宠物家居
详见8版
详见9版
详见9版
详见11版
涨幅、收益双双领先
南安普顿渐成英国房产热门投资地 刚需支撑 华人买家入手南安学区房 生机无限海滨城市 南安房产出租收益可观稳健 追赶印巴裔“地主”式买家 南安普顿房产行情对比
有限空间无限未来 南安普顿改造新建项目总览
详见2版
详见6、7版
详见3版
详见4、5版
图片说明：南安普顿城市改造项目将显著改善城镇休闲设施和夜生活经济。图为 Watermark WestQuay改造项目效果图。
12月4日 英国开始执行房地产印花税新政 12 月 3 日中午，英国财政大臣乔治·奥 斯本在国家议会向议员们并通过电视直播公 布 2014/2015 财政年度的秋季财政报告。每 年年底由财政大臣发布的秋季财政报告，是 仅次于年度财政预算报告的，对关系国计民 生的财政预算和重大政策进行更新调整，就 已经过去的半个财政年度进行总结，同时对 接下来的财年以及未来五年左右的重大经济 发展事务做出规划。 其中和房地产行业密切相关的最新政策 要点有： * 房 地 产 交 易 印 花 税 (Stamp Duty Land Tax, SDLT) 重大改革； * 将 全 面 评 估 商 业 ( 地 产 ) 税 (Business rates)； * 中央政府重点资助建设一批田园村镇 和城市改造项目。 财政大臣奥斯本宣布，从 12 月 4 日零
点开始，英国房地产交易将执行全新的印花 税政策。 按照财政部的统计，新的政策将让 98% 的房地产交易的买方受益，应缴印花税将明 显降低。在英国购买房产，成交时必须向税 务局缴纳印花税，买卖交易才能最终获政府 认可，并申领到房地产证书。 新的印花税政策要点是：房地产成交价 格中的 12.5 万英镑不用缴纳任何印花税， 成交价格从 12.5 万到 25 万之间的部分按照 2% 税率计算，25 万到 92.5 万之间的部分税 率为 5%，92.5 万到 150 万之间的部分执行 10% 的税率，房价中超过 150 万的按照 12% 缴纳印花税。 《英国房产周刊》实时关注英国秋季财 报的重大事项，第一时间整理出财政报告中 房地产行业及其相关重大政策，并详细解析， 供读者参考。详细报道请见第 8 版。
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2 版 封面专题
涨幅、收益双双领先 南安普顿渐成英国房产热门投资地 【英国房产周刊 董白白 梅雪蒙】 8.73% 的出租房投资回报率以及 43% 的房价涨幅，南部一座看似普通的海 滨城市何以领跑英国房地产市场？在 默默无闻的背后，是什么样的源动力 促使其楼市一路上扬？为此，本期《英 国房产周刊》将目光投向了这座位于 英国东南的海滨城市，通过对南安普 顿市现有房地产行情进行盘点、中心 城区未来 10 年的改造规划方案，并对 现有新建住宅项目进行了细致、全面 的梳理。 刚需支撑 买房出租收益可观稳健 作为英国南部的一座海滨城市， 南安普顿并不特殊，在这里，码头、 吊臂、集装箱，它拥有一切港口城市 的必须元素；但是作为英国东南地区 的 海 防 门 户， 南 安 普 顿 却 有 其 独 特 之 处。 隐 匿 在 城 市 中 的 泰 坦 尼 克 号 遇 难 者 纪 念 碑， 与 各 种 现 代 化 教 学 楼为邻的百年哈特利图书馆（Hartley Library），与时尚、潮流和谐共处的 11 世纪古城墙遗址，都是这座规划简 单的城市背后复杂的过去。 和大部分海港城市类似，南安普 顿的市中心很靠近码头，但并不拥挤； 与其他英国城市不同，由于二战时期遭 受了大规模的战火洗礼，南安普顿并没 有太多历史悠久的建筑群。数个高层停 车楼，大面积的集装箱码头，上世纪 七八十年代遗留下来的灰色砖混怪物， 大型购物中心，拼凑出这座海滨城市的 外貌，偶尔路过的施工现场似乎在告诉 记者，有些改变正在酝酿。 在南安普顿，高校和大型企业无 疑为这座海滨城市增添了无限生机， 大量的流动人口更是拉动了地区的租 房需求。据了解，南安普顿的大型雇 主包括南安普顿大学，南安普顿索伦 特大学，南安普顿机场，英国地形测 量局（Ordnance Survey），BBC 南部电 视台（BBC South），英国国家医疗服 务系统（NHS），英国联合港口公司 （Associated British Ports）以及嘉年华 英 国 公 司（Carnival UK）。 这 些 来 自 英国各地的雇员，甚至是来自世界各 地的学生大军都为南安普顿的出租房 市场源源不断的输送着新鲜血液。 尽管伦敦房产价格的增幅远远超 出英国其它地区，但今年 5 月由汇丰 银 行 (HSBC) 最 新 发 布 的 调 查 报 道 显 示，南安普顿的出租房收益率为 8.73%
（2013 年 为 7.82%）， 蝉 联“ 买 房 出 租”（Buy-to-Let） 热 门 地 点 排 行 榜 榜首。出租收益率几乎是伦敦不少区 域的 3 倍。紧随其后的曼彻斯特、诺 丁汉、布莱克浦和赫尔的收益率分别 是 7.98%、7.67%、7.63% 和 7.47。 其 中，南安普顿的出租房占全部住宅的 23.42%。汇丰银行发布的报告中分析 称，南安普顿的房东们普遍受惠于相 对低的房价以及强大的出租需求。而 租房需求主要来自于沿海的地理位置 所带来的季节性工作者和前来度假的 旅游者，以及在南安普顿求学的学生。 与 此 同 时， 由 房 地 产 网 站 Rightmove 和 牛 津 经 济 研 究 院 的 专 家 共同完成的一份调查指出，截至 2019 年， 英 国 东 南 地 区 的 房 产 价 格 将 飙 升 37.3%，而首都伦敦的价格涨幅为 32.5%。报告中指出，由于距离伦敦较 近且交通便利，汉普郡的南安普顿的 表现奖尤为突出，以 43% 的涨幅速度 遥遥领跑其他城市。
在采访中，Austion&Wyatt 地产经 纪公司南安普顿分公司的经理格伦·克 伦普为记者算了一笔简单的投资收益 账。以一套位于南安普顿市中心的两 居室公寓为例，目前该类型房产的售 价约为 15 万 -17.5 万英镑起，如果用 于出租，每月的租金回报约为 750 英镑。 一年下来，投资者可获得约 9,000 英镑 的房租。如果考虑上房租的年涨幅， 收益更为可观。 据 LSL 房地产服务公司新近发布 的一组数据显示，截止今年 7 月的过 去一年中，英格兰和威尔士地区的房 屋月租金上涨了 2%，高于 1.9% 的居 民消费价格指数（CPI）通货膨胀率。 英国的东南部年增长幅度创下纪录。 平均租金达到为 775 英镑 / 月，与一年 前相比上涨 3.8%。此外，除了租金收 益，房价的增幅也为投资者带来了丰 厚的利润。按房价 43% 的涨幅计算， 5 年后这套两居室的公寓将增值 64,500 至 75,250 英镑。
混合型居住 处处是热点 在对南安普顿进行的实地走访中 《英国房产周刊》的记者发现，安南 普顿的房产市场并未分化出特定的热 门区域。由于南安普顿的城市面积有 限， 且 交 通 网 络 十 分 发 达、 便 捷， 主 要 的 公 交 公 司 包 括 First, Unilink， BlueStar, CityLink 等，可提供覆盖全市 24 小时的运输服务。因此，无论住在 哪个区域居住，几乎都可纳入 40 分钟 的公交通勤圈。 除 市 中 心 外， 相 对 受 欢 迎 的 区 域 是 距 市 中 心 仅 2 英 里 海 菲 德 (High field)。由于南安普顿大学坐落于此， 这一地区汇聚了来自世界各地的留学 生群体。当然，其中华人学生的比例 也逐年上升。在采访中，《英国房产 周刊》的记者发现，在南安普顿大学 海菲德校区外的一条主路上就密集地
分布着中国超市以及多家中餐馆。仅 在记者进行采访的半小时中，就有数 十名华人学生光顾其中一家中国超市， 可以说是生意兴隆。其间，该中国超 市的负责人苏先生也对记者讲述了最 近几年南安普顿地区以及南安普顿大 学发生的变化。 说到南安普顿的房地产市场，苏 先生有颇多感慨。“南安普顿的房子 算是很便宜的了，尤其是和附近的另 一座城市温彻斯特相比。不管是租房 还是买房，价格都很实惠。比如距离 南安普顿仅 15 分钟车程的温彻斯特， 南安普顿大学在那也有一个校区，虽 然不少中国学生都在那个校区读书， 但还是有近 90% 的学生选择住在南安 普顿。一是因为学校的宿舍太紧俏， 很多学生都申请不到；二是因为那里 房价太贵，是传统的英国富人区，很 多退休的伦敦人都喜欢搬去温彻斯特 养老。即便算上每月往返南安普顿和 温彻斯特的交通成本，在南安普顿租
南安普顿华人生活实用信息 金煌阁 地址：72-78 Above Bar Street, Southampton, Hampshire, SO14 7DT 电话：023 8063 0211
华人超市
电话：023 8023 5700
苏记（SUKEE MARKET）大学店 地址：192 Burgess Road, Southampton, Hampshire, SO16 3AY 电话：023 08058 5599
Supreme Asia Cuisine 地址：134 High Street, Southampton SO14 2BR 电话：023 8057 0670
苏记（SUKEE MARKET）市中心店 地址：11 Pound Tree Rd, City Centre, Southampton, Hampshire, SO14 1ND 电话：023 8022 8866
Kachina 地址：376 Shirley Road, Shirley, Southampton S015 3HY 电话：023 8078 0222 网站：www.kachina.co.uk
中国城超级市场（Chinatown Supermarket）市中心店 地址：85-86 St.Mary Street, Southampton, SO14 1LW 电话：023 8023 3900
海城（PearHarbour） 粤菜 地址：86a Above Bar Street, Southampton, Hampshire, SO14 7DT 电话：023 8063 9833
中国城超级市场（Chinatown Supermarket）大学店 地址：212 Burgess Road, Southampton, Hampshire, SO16 3AY 电话：023 8055 9306
海翠酒楼 川菜&粤菜 地址：137a High Street, Southampton S014 2BS 电话：023 8023 7103
Yau Brothers&Company Ltd. 地址：Prince’s St, Southampton, Hampshire, Southampton, SO14 5RP 电话：023 8022 5568
顶好美食（TOP TOP CHINESE CUISINE） 地址：494 Porstwood road, Southampton, Hampshire, SO17 3SP 电话：02380 586 552
金鼎阁（Pilgrim House） 地址：Pilgrim House Canute Road, Southampton, Hampshire, SO14 3FJ 电话：023 8033 8008 金汉宫（Kam’s Palace） 地址：1 Bridge Road, Park Gate, Southampton, Hampshire, SO31 GD 电话：01489 583328 网站：www.kamspalace.co.uk
Royal Wok 地址：137a High Street, Southampton, Hampshire, SO14 2BS 电话：023 8023 7103
第一站（Goldenland） 有KTV 地址：44 High Road, Swaythling, Southampton, Hampshire, SO16 2JF
中餐馆 Tang's - 满庭芳 地址：127 Above Bar St, Southampton SO14 7FH
光宝酒楼（Ocean Dragon） 地址：17a Above Bar Street, Southampton, Hampshire, SO14 7DT 电话：023 8022 6636 网站：www.oceandragonrest.co.uk 蜀香居 地址：137a High Street, Southampton, SO14 2BS 电话：023 8023 7103 竹园(Panda) 地址：20 BedfordPlace, Southampton, Hampshire, SO15 2DB 电话：023 8022 3153
电话：023 8055 9996 沈阳饭店 地址：81 East St, Southampton, Hampshire, SO14 3HQ 电话：02308022 6999 天天菜馆 地址：Burgess Road, Southampton, Hampshire, SO16 3AY 电话：023 8067 7106 Fusion Noodle Bar 地址：15, St. Mary Street, Southampton SO14 1NP 电话：023 8063 2221 网站：www.fusionnoodlebar.co.uk Charlie Chan's 地址：59 Oxford Street, Southampton SO14 3DL 电话：023 8023 3360 网站：www. charliechansrestaurant.co.uk
南安普顿足球俱乐部： www. saintsfc.co.uk 华人社团 南安普顿留学生论坛 http://soton0086.com/forum.php 南安普顿华人基督教会 Southampton Chinese Christian Church 地址：Portswood Church, Portswood Road, Southampton 网站：www.sccc.org.uk/#/home 南安普顿大学中国校友会 网站：http://www.soton.cn/
地产中介 Fox & sons 地址: 32 - 34 London Road, Southampton, Hampshire, SO15 2AG 电话: 02380 225155
实用网站 南安普顿旅游信息 Discover Southampton: www. discoversouthampton.co.uk
Austin & Wyatt 地址: 26 London Road, Southampton, Hampshire, SO15 2SE 电话: 023 8124 2224
南安普顿机场： www. southamptonairport.com 南安普顿市政府： www.southampton. gov.uk
Morris Dibben 地址: 53 London Road, Southampton, Hampshire, SO15 2AD 电话: 023 8124 2671
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编辑：董白白
2014年12月5日 - 12月18日
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华人买家入手南安学区房 追赶印巴裔"地主"式买家
地 和挖掘机们。这样的改造工程大约是 从 2014 年初大规模开始的，未来还将 有更多的地区被划入改造范围。 在南安普顿未来发展方案中 7 个 项 目 中 的 3 个 都 规 划 有 新 建 住 宅， 分 别 为 果 蔬 市 场（Fruit&Vegetable Market）改造项目，伊钦河河畔项目 （Itchen Riverside） 以 及 Heart of The City 项目。粗略统计，至少将在市中 心地区新建约 300 套住宅。此外，在 市中心周边区域，南安普顿市政府已 经批准了两个大型经济适用房建设计 划，分别位于城市的西南和北部。其 中 Millbrook, Redbridge 和 Maybush 项 目至少将新建 500 套经济适用房。 回报稳定 投资优势强于伦敦
房还是便宜。而且学生喜欢热闹，南 安普顿既有大型购物中心 WestQuay， 也有各种各样的酒吧、餐馆，是一个 很适合生活的海滨城市。” “和过去相比，越来越多华人留 学生到这里来上学。”南安普顿是个 小地方，常住的华人大约只有两三千 左右。与伯明翰、曼彻斯特这样的大 城市相比，这样的规模并不大。但是 每年来来往往的留学生越来越多。“几 年前，很少听说有华人在南安普顿购 置房产，最近几年情况不一样了。据 我所知，有一位华人投资者在南安普 顿购买了 7 套房产。我想这也可以说 明南安普顿的楼市很值得投资。”苏 先生补充道。 有限空间 重写无限的未来 在采访中， Austion&Wyatt 地产经 纪公司南安普顿分公司的经理格伦·克 伦 普（Glen Crump） 对《 英 国 房 产 周 刊》的记者表示，由于市中心的面积 很有限，且大部分的地区都已经被规 划过了，因此南安普顿面临的问题并 不是开发而是改造。目前，已经有一 些重建项目开始动工了，走在市中心 就可以看到一栋栋被施工围挡围住的 旧楼以及正在施工的那些大型吊臂车
时下，伦敦房价一路飙升，投资 成本日渐高涨，投资者的收益率却跑 不过房价。面对这样略显鸡肋的投资 环境，不少明智的投资者都将目锁定 在了南安普顿这个投资成本低且收益 稳定的城市。 当被问及如何预测南安普顿地区 未来房价走势这一问题时，格伦·克 伦普充满自信的表情以及接近笃定的 回答更是令记者十分意外。他说：“未 来 3-5 年内，南安普顿的房价一定会 涨的，而且会一直涨。就在几个月前， 英国本地的报纸上就刊登过一则报道， 预计未来几年内英格兰地区房价涨势 强劲的四大区域，其中就有南安普顿。” 不仅房价看涨，南安普顿购房的 投资回报率表现的也相当突出。据格 伦·克伦普透露，很多到他们分公司 进行咨询的客户目的都十分明确，一 进门就会表明他们是要买房出租的。 由于这一需求日趋强大，作为公司经 理的他通常负责接待这类投资型客户。 此外，格伦·克伦普还表示，仅 他一人就曾经接待过数位来自中国的 投资型买家。其中一些买家明确的表 示，一旦房产增值超过 10% 就可以将 其转手出售。而大部分投资者还是将 目光投向了出租市场，以获得长远、 稳定的投资收益。在采访中，一位本 地居民 Dalton 对记者透露，除了自己 家现在居住的这套房产之外，他还有 一套房产用来出租。由于南安有大学， 只要地点还算方便，房子就很容易租 出去，几乎无须担心。几年下来租金 收入一直很稳定，他对自己的当初的 投资决定也表示十分满意。 随着南安普顿一个个改建工程的 陆续开工建设，大批新建住宅进入市 场，未来其房价是否能够如专家预测 的在未来 5 年内连续增长？出租房市 场是否会受到大批新建住宅的冲击？ 投资者的实际收益是否稳定、可观？ 带着这些问题，《英国房产周刊》将 持续关注南安普顿的房产走势。
【英国房产周刊 董白白】8.73% 的出租房投资回报率以及 43% 的房价 涨幅，英国南部海滨城市南安普顿近 几年开始引起华人投资者的注意，并 逐渐入手投资学区房。近日，《英国 房产周刊》记者实地走访南安普顿， 了解华人在南安普顿投资购房的情况 和热点趋势。 从南安普顿市中心驱车 20 分钟， 就进入了南安普顿大学的主校区范 围。一路走来，公路两旁的城市风貌 也逐渐改变，多层的公寓楼逐渐消失， 取而代之的是一排排整齐、别致的联 排别墅。据南安普顿大学官方数据， 2014 年有 2405 名中国留学生在此求 学。作为华人留学生相对聚集的地点 之一，紧邻南安普顿大学海菲德校区 的一条主路上就密集地分布着中国超 市以及多家中餐馆。 说到南安普顿的房地产市场，在 南安普顿大学旁边经营一家中国超市 的苏先生可是有颇多感慨：“南安普 顿的房子算是很便宜的了，尤其是和 附近的另一座城市温彻斯特相比。不 管是租房还是买房，价格都很实惠。 而且学生喜欢热闹，南安普顿既有大 型购物中心 West Quay，也有各种各 样的酒吧、餐馆，是一个很适合生活 的海滨城市。” “好租！”是苏先生在采访中对
于南安普顿出租房市场的一个评价。 由于南安普顿拥有两所大学和几家大 型企业，学生和职业人士构成了该地 区出租房的主力军。“和过去相比， 越来越多华人留学生到这里来上学。” 南安普顿是个小地方，常住的华 人大约只有两三千左右。与伯明翰、 曼彻斯特这样的大城市相比，这样的 规模并不大，但每年来来往往的留学 生越来越多。不管是别墅还是公寓， 只要交通方便，尤其是临近 Unilik 车 站的房子，在南安普顿都很受学生的 欢迎。以普通 4 居室别墅为例，每个 房间的月均租金约为 300 英镑（不包 括水电等杂费），计算下来一套别墅 的年租金约为 14,400 英镑，然而这类 房产的购买成本才不到 30 万英镑。在 南安普顿买房出租已逐渐成为趋势， 受到来自世界各地投资者的追捧。 “几年前，很少听说有华人在南 安普顿购置房产，最近几年情况不一 样了。据我所知，有一位华人投资者 在南安普顿购买了 7 套房产。我想这 也可以说明南安普顿的楼市很值得投 资。”苏先生补充道。 Austion&Wyatt 地产经纪公司南安 普顿分公司的经理格伦·克伦普对《英 国房产周刊》的记者表示，仅他一人 就曾经接待过数位来自中国的投资型 买家。其中一些买家明确的表示，一
旦房产增值超过 10% 就可以将其转手 出售。而大部分投资者还是将目光投 向了出租市场，以获得长远、稳定的 投资收益。 但是，华人对南安普顿的投资远 远没有其他国家的投资者那样大手 笔。据苏先生介绍，在南安普顿大学 海菲尔校区附近的 Burgess 路附近， 一位印巴买家一次就购置了 30 套房 产，占据了很大一片区域。不仅如此， 最近几年南安普顿由印巴人开设的房 屋中介公司也如雨后春笋般涌现，并 呈现出集中分布的趋势。走在南安普 顿街头，不难发现 3、4 家印巴地产中 介公司互相为邻的景象。 在走访中记者发现，面对南安普 顿买房出租这块巨大的蛋糕，中国买 家们的介入程度仍较低。从本地购房 需求来说，南安普顿的华人规模较小 且主要构成为留学生，购房需求并不 显著；从全国范围来看，无论刚需性 购买还是投资性购买，大部分华人买 家仍对伦敦的房产情有独钟。 像南安普顿这类城市规模以及城 市知名度都较小的城市尚未引起更多 中国投资者的注意。然而，一个区域 可以同时保持投资收益之首和房价涨 幅之首的情况并不多见。加之目前南 安普顿的房价较低，因此也进一步降 低了投资风险。
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4 版 封面专题
南安普顿房地产行情（按邮编 作为英国南部的一座海滨城市，南安普顿并不特殊，在这里，码头、吊臂、集装箱，它拥有 一切港口城市的必须元素；但是作为英国东南地区的海防门户，南安普顿却有其独特之处。隐 匿在城市中的泰坦尼克号遇难者纪念碑，与各种现代化教学楼为邻的百年哈特利图书馆（Hartley Library），与时尚、潮流和谐共处的 11 世纪古城墙遗址，都是这座规划简单的城市背后复杂的过去。 和大部分海港城市类似，南安普顿的市中心很靠近码头，但并不拥挤；与其他英国城市不同， 由于二战时期遭受了大规模的战火洗礼，南安普顿并没有太多历史悠久的建筑群。数个高层停车 楼，大面积的集装箱码头，上世纪七八十年代遗留下来的灰色砖混怪物，大型购物中心，拼凑出 这座海滨城市的外貌，偶尔路过的施工现场似乎在告诉记者，有些改变正在酝酿。 在南安普顿，高校和大型企业无疑为这座海滨城市增添了无限生机，大量的流动人口更是拉 动了地区的租房需求。据了解，南安普顿的大型雇主包括南安普顿大学，南安普顿索伦特大学， 南安普顿机场，英国地形测量局（Ordnance Survey），BBC 南部电视台（BBC South），英国国家 医疗服务系统（NHS），英国联合港口公司（Associated British Ports）以及嘉年华英国公司（Carnival UK）。这些来自英国各地的雇员，甚至是来自世界各地的学生大军都为南安普顿的出租房市场源 源不断地输送着新鲜血液。
综合指数
77%
各项指数 舒适度&安全性
南安SO15邮编区域房产行情
娱乐&夜生活 公园&休闲设施
平均价格
出售平均标价
£205,957
£202,544（待售房产264套）
平均成交价
出租平均标价
学校&公共配套
£184,681（过去五年成交量 2,842）
£1,128 pcm （待租房产585套）
交通&旅行
餐饮&商业配套
SO15
相比5年前 相比3年前 相比1年前
4,2
£2
£1
4.22%
£2
3,0
20 2,8
1 ,34 £8
£5 63
027%
43
相比3个月前
42
相比6个月前
6.64%
13.34%
12.60%
南安SO15平均售房标价 房产类型 别墅 公寓 平均
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£90,771 £111,810 £109,792
£170,360 £168,003 £168,445
£223,733 £292,500 £225,786
£360,684 — — £360,684
£383,325 — — £383,325
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£415 pcm
£807 pcm
£1,005 pcm
£564 pcm £545 pcm
£751 pcm
£1,056 pcm
£1,296 pcm £1,277 pcm
£1,602 pcm £1,625 pcm
£756 pcm
£1,020 pcm
£1,295 pcm
£1,602 pcm
南安SO15均租房标价 房产类型 别墅 公寓 平均
南安SO14区域部分待售房产概览
四居室公寓 The "Churchill Suite", Imperial Apartments, South Western House, Southampton SO14 标价£695,000 (£302/sq. ft) 这座位于水边宽敞的复式公寓地处 South Western House 的帝国 公寓内。它在二战时期是温斯顿·丘吉尔所居住过的酒店套房，因 此也被称为丘吉尔套房。
两居室公寓 The Moresby Tower, Admirals Quay, Ocean Village, Southampton SO14 标价£213,000 这间西向的公寓有开放式的起居室，两间双人卧室和阳台，可 以俯瞰 Ocean Village。该房产的特点在于其精心设计的贯穿玄关和 客厅的橡木地板，卧室铺设有地毯，并且采用地板采暖。此外指定 停车位，物业安保人员和健身房设施也为之增色不少。
南安SO15区域部分待售房产概览
四居室独栋别墅 Holt Road, Southampton SO15 标价£675,000 这座独立设计师设计的可供工作及居住的别墅提供了超过 2500 平方英尺的住宿空间。其设计独特却地处南安普顿市中心地 带，与 M3 和 M27 高速公路相连。到达火车站和机场均有便利的公 共交通。步行可抵达南安普顿的商业区、艺术区、公园区。
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编辑：梅 子
2014年12月5日 - 12月18日
封面专题 5 版
编区域对比数据） 南安SO17邮编区域房产行情 平均价格
出售平均标价
£220,451
£260,761（待售房产76套）
平均成交价
出租平均标价
£198,270（过去五年成交量1,076）
£1,490 pcm （待租房产672套）
79%
相比5年前
相比3年前
各项指数
相比1年前
舒适度&安全性 娱乐&夜生活
相比6个月前
公园&休闲设施
£5
SO17
£7
91
79
6,2
13.53%
£2
11.52%
6.39%
3.76%
0.27%
2,7
35 3,2
交通&旅行
£1
,99
0
学校&公共配套
77
相比3个月前
餐饮&商业配套
£2
综合指数
南安SO17平均售房标价 一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£109,900 £102,345 £104,706
£178,310 £167,697 £171,517
£264,433 — — £264,433
£395,377 — — £395,377
£639,263 — — £639,263
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£375 pcm
£842 pcm
£1,047 pcm
£543 pcm £491 pcm
£744 pcm
£1,043 pcm
£1,288 pcm £1,410 pcm
£1,604 pcm £1,553 pcm
£755 pcm
£1,044 pcm
£1,307 pcm
£1,600 pcm
房产类型 别墅 公寓 平均
南安SO17均租房标价 房产类型 别墅 公寓 平均
南安SO14邮编区域房产行情 平均价格
出售平均标价
£194,504
£215,942（待售房产210套）
平均成交价
出租平均标价
£177,511（过去五年成交量1,450）
£1,252 pcm （待租房产616套） 相比5年前 相比3年前
相比1年前
各项指数
相比6个月前
餐饮&商业配套 学校&公共配套
4.25%
3,8
29
£2
2,3
£1
£2
3,0
25 0.29%
7.20%
13.98%
12.97%
南安S014平均售房标价 房产类型
交通&旅行
£7 ,9
56
娱乐&夜生活 公园&休闲设施
59
舒适度&安全性
54
相比3个月前
£5
SO14
79%
综合指数
别墅 公寓 平均
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
— — £124,269 £124,269
£173,234 £207,281 £203,943
£223,431 £335,815 £276,501
£289,439 £695,000 £329,995
£322,488 — — £322,488
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£454 pcm
£825 pcm
£1,081 pcm
£610 pcm £580 pcm
£880 pcm
£975 pcm
£1,293 pcm £1,254pcm
£1,634 pcm £1,654 pcm
£876 pcm
£1,030cm
£1,290 pcm
£1,636 pcm
南安SO14均租房标价 房产类型 本版数据来源：zoopla 数据整理： 梅 子 图表制作： 余 米
别墅 公寓 平均
剑桥SO17区域部分待售房产概览
览
一居室房产 Paynes Road, Shirley, Southampton SO15 标价£49,950 这处房产由休息室 / 餐厅、厨房、一间卧室和设施齐全的浴室 组成。并配有电热、双层玻璃和公共停车场。
五居室独栋别墅 Westbourne Crescent, Highfield, Southampton, Hants SO17 标价£900,000 传统的施工保证了足够宽敞的居住空间。别墅包括一个在当地 第一无二的非常大的双车库。内部包括两个套房，旧友的浴室已经 重新装修。入口处的玄关、高耸的天花板以及天花板上华丽的玫瑰 花、木壁炉都凸显了旧时代的特色。距离市中心约 1.5 英里。靠近 各种公共设施及超市等。
三居室独栋别墅 Blenheim Avenue, Southampton SO17 标价£495,000 这栋别墅提供了超一流的现代居住环境。三面开放式的客厅使 您得以自如穿梭于餐厅和温室花园之间。改造后明亮的厨房配备了 烤箱、微波炉、冰箱冰柜和洗碗机。二楼有三个尺寸可观的卧室， 重新装修过的浴室和独立的卫生间。外部有独立车库。
读者热线: 020 7659 2209 / 广告热线: 020 7659 2187 / 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: 77 Oxford Street, London W1D 2ES
6 版 封面专题
南安普顿城市改造新建项目一 在未来 15-20 年中，南安普顿市将进行一次大规模的重建、改造，一系列新 建住宅、商铺、剧院、交通枢纽将拔地而起，为来自世界各地的学者、游客展现 一个全新的、国际化都市面貌。为此，本期《英国房产周刊》对南安普顿中心城 区截至 2030 年发展规划中的 7 个主要发展项目以及南安普顿周边即将建设的两 个经济适用房住宅区进行了一次梳理，仅供读者和投资人参考。
南安普顿2030远景规划示意图
数据整理：董白白 梅子
文化区 邮编：S014 7FP
城市新兴的文化区正在有条不紊 地建设着，包括市政厅广场旁新的艺 术综合设施，可以俯瞰同在建设中的 中 心 公 园。 这 将 成 为 城 市 中 艺 术 和 文化活动奇幻的新焦点。这项总值 4 千万英镑的项目将带来超过 300 个就 业岗位，且预计每年为南安普顿吸引 75 万游客。 38 套风格时尚的公寓已于在 2014 年 9 月正式启动。计划中的住宅和商 业项目将于 2015 年春季启动。艺术综 合设施的外部结构将启动一个为期 12 个月的装配项目，计划于 2016 年春季 竣工。 艺 术 综 合 设 施 由 Arts Council England Lottery 拨 款 援 建， 其 中 将 囊 括 一 个 当 代 艺 术 画 廊 (John Hansard Gallery)，一个多媒体 / 电影设施（城 市之眼），外加两处观众坐席，一间 舞蹈室，几座教育空间等艺术设施。
水果和蔬菜市场
邮编：S014 7FP
这个关键的区域提供了主要零售 核 心 区 域（ 经 老 城） 和 Ocean Village （经 Oxford Street）之间的联接。它的 重建将在尊重老城区和为城市注入新 活力的基础上催生新的住宅和商机。 Queensway 沿线的植物和新的绿化景观 将扩大 Hoglands Park 到 Queens Park 之
Royal Pier地区
此外，新的发展规划还包括 38 套公寓 和 7 间零售 / 餐厅店面。 Grosvenor Developments Ltd 和南安 普 顿 市 议 会 将 与 McLaren Construction Ltd 合 作 承 建 这 个 项 目。 建 筑 设 计 者 (CZWG) 在 临 街 设 计 了 双 倍 高 度 的 商 店、咖啡厅和酒吧，这些将有助于提 升这个地产开发区的外观形象并且增 强市政厅和 East Park 之间的联系。 目前文化区已初具规模并且形成 了市中心熙攘的繁华地带。现场演奏 会、音乐和戏剧表演、摄影展和艺术 展览、诗歌朗诵、幽默短剧等等已经 在文化区的不同场所每周上演。超过 2 千个直接就业岗位，游客每年在南安 普顿额外消费 2100 万英镑则描画出文 化中心的未来。相信这个魅力无限的 艺术文化项目将使南安普顿成为同为 海滨城市的布莱顿和布里斯托的强劲 对手。
间的绿化带。 为 Raglan Housing Association 新建 44 套住宅的计划已于 2014 年开工，包 括公寓和联排别墅，附带底层商铺和 餐饮设施。这里被视为水果和蔬菜市 场未来发展的催化剂。计划申请提交 于 2012 年 10 月。
邮编：SO14 2AQ
城市核心地带
邮编：SO15 1RE
城市中心的发展机遇将影响到南 安普顿的四个关键区域，并为新的零 售商铺、餐饮、夜生活、住房和商业 的混合提供了足够的空间。 计划中在公共广场侧翼规划有商 铺、咖啡店、餐厅、一家豪华影院、 一家酒店和住宅区，可俯瞰南安普顿 标志性的中世纪城墙。以休闲为主导， 南安普顿市中心四公顷闲置土地紧邻 Hammerson 共同拥有的 76,200 平方米 购物中心 WestQuay。 Hammerson 混 合 建 筑 项 目 的 规 划 申请将分两期发布，第一期包括一个
Royal Pier 地 区 的 发 展 规 划 耗 资 4.5 亿英镑，将重塑南安普顿的海岸景 观，展现这座以适宜居住、工作和休 闲著称的海滨城市国际化的一面。这 是 2014 年 3 月各方就地区发展达成一 致签署协议以来，该项目的另一进展。 该 项 目 的 开 发 商 者 RPW (Southampton) Limited 和 投 资 方 Lucent Group。首轮公共咨询于 2014 年夏季 开始，进一步的咨询在秋季。 海滨地区将焕然一新：Mayflower
地标式的电影院建筑，已于 2014 年夏 季核准通过。一期将有共计 20 家餐厅 和额外的底层商铺，以及城市历史城 墙前新的公共空间。前期工作于 2014 年 9 月开始。地面施工有望于 2015 年 初期开始。 二期规划有可能包括高层住宅、 酒店、用于租赁的写字楼、餐厅和其 他公共空间。 Hammerson 的开发经理 Guy Wells 表 示：“Watermark WestQuay 将 显 著 改善城镇休闲设施和夜生活经济。我 们从运营商对前期的反映中受到了极
大鼓舞并且希望我们将能够顺利获得 今年的规划许可。” Hammerson 最 初 开 发 了 WestQuay 购 物 中 心，2000 年 进 驻 了 John Lewis 和 Marks & Spencer。 这 个 购 物 中 心 每 年 可 以 吸 引 1700 万 顾 客 并 且 最 近 WestQuay 推 出 了 餐 饮 服 务， 一 个 6 百万英镑的食物露台延伸区汇集 了 Wagamama，Pizza Express，Café Rouge 和 Ed’s Easy Diner。 Acme 为 Watermark WestQuay 设计 了这个总体规划，Barton Wilmore 提供 了项目规划建议。
Park 公园将重修并扩建，特色商店、 写字楼、休闲场所、公寓和海滨景观 将沿海岸线分布。这个公园将成为提 供水边壮丽景观和南部天空景色的高 品质公共空间。 这些都将被步行道连接至码 头 —— 庆 祝 城 市 的 海 事 精 神。 这 片 区域的发展由南安普顿市议会所有， Crown Estate 和 Associated British Ports 将为南安普顿游船展提供一个升级改 良过的永久场所。
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编辑：董白白
2014年12月5日 - 12月18日
7版
一览 Townhill park SO18 Townhill park 位 于 南 安 普 顿 SO18 区域，目前该地区的大部分住宅都十 分陈旧、破败。政府计划将年代久远 政府公屋以及倒闭的商铺拆除，重建 一个现代化、个性化的居住社区。目前， 关于这里最新的设计提案已经公诸于 众。居民反馈显示公共交通、卫生保健、 青年活动设施、环境清洁以及住房问 题最为人所关注。 总投资额达到 1 亿英镑的 Townhill Park 项 目 将 采 用“ 中 央 公 园” 的 模 式， 营 造 一 个 集 中 的 生 活 区， 并 在 Meggeson 大 道 的 中 心 规 划 出 进 行 当
地 活 动 以 及 各 种 庆 典 的 区 域 village green。 Townhill Park 项目的 5 栋公寓楼最 多将提供 675 套住宅，并新建一个购 物中心。 Townhill park 区域重建项目包括： *428 套现存住宅将被拆除，该地 将用以建造 675 套新的公寓和别墅， 其中一半为经济适用房 * 通往 Townhill Park 新的“通道” 将 借 由 对 Townhill Way 和 Meggeson Avenue 交叉路口的重建而被建立
* 新的住宅将被建在 Frogs Copse， 该地区将形成一个中心公园 * 在 Kingsdown Way 的 房 产 拆 毁和重建工作将包含新建一条通向 Midanbury 的街道 * 将有新的商店、酒馆、咖啡厅和 适于青少年的游乐场地 此 外， 在 Meggeson 大 道 新 建 31 套住宅的建筑许可证已于去年被批准。 一个投资达 3 千万英镑的计划已经成 形，其必将可以使南安普顿焕然一新， 主 要 包 括 Exford Avenue、Harefield 和 Laxton Close 以及 Sholing。
Millbrook & Maybush Millbrook & Maybush 区域发展规划 总览 : * 这一地区有潜力新开发 500 套住 宅（含公寓、复式、别墅） * 至多 114 套现有住宅将被拆除 * 肯德尔大道（Kendal Avenue）和 温德米尔大道上将建新的商店 * 将有额外的运功场地和游乐场地 * 区域景观将被改善提升 * 街道两旁将有新的行道树 * 现有街道将有潜力被改进以提供 额外的正轨停车位 这一区域的发展主要分为三部分： 1. 温 德 米 尔 大 道（Windermere Avenue）和绿巷（Green Lane） 当地居民表示 Mansel Park 对更大 范围的社区而言是十分重要的。这个 区域还包含沿着温德米尔大道的许多 现有商店，同时温德米尔大道也是这
片开发区的交通要道。一个新的公共 广场将将在这里建立。 规划： * 约 230 套新住宅（含公寓、复式、 别墅） *85 套现存住宅将被拆毁 * 每套新住宅将至少配备一个停车 位 *Lulworth Close 将有新的停车场和 绿地 *Windermere Avenue 街边新的游乐 场地将取代旧的游乐场地 * 商店的周边区域将重建 * 新的商店将在旧商店拆毁前建立 * 商店将有专门的停车场 2. Redbridge Hill 这里将有可能新建约 40 套住宅， 提供传统街道设施的同时也减少了边 缘过渡的绿地。道路的布局经改进也
可提供更多的停车位，并增添一些车 辆减速设施。 规划： * 约 40 套新住宅（含公寓、别墅） * 不需拆除任何旧房屋 * 道路规划将新增约 100 个停车位 * 行道树将被保留并维护 3. Wimpson Lane 该区域沿街道有大片边缘绿地 可 以 用 来 建 造 新 住 宅。 目 前 计 划 在 Wimpson Lane 前至少建造 7 套新住宅， 与此同时，也在寻找可以用来增加街 边停车位的区域。 规划： * 约 7 套新住宅（家庭别墅） * 不需拆除任何旧房屋 * 配备新住宅的专属停车位和临近 住宅的新停车场
Itchen Riverside以及Town Depot 邮编：SO14 3FL 该项目由 Crest Nicholson 与 HCA、 南安普顿市议会、Radian and Spectrum Housing Group 合作。 Itchen Riverside 区域是 Solent 海事 活动的命脉，也是南安普顿未来经济 发展的核心。这里是南安普顿城市总 体规划蓝图中最大的 VIP 项目之一。 2014 年初，开发者进行了一份有
助 于 确 认 和 改 进 Itchen Riverside 规 划 的商业调查。该调查旨在帮助开发者 理解当地的商业类型和本质并认清他 们当前和未来的需要。调查中收集到 的信息将与当地的其他研究调查一起 被用于查明这片区域重生的潜力，同 时也可以得知未来的规划政策和就业 举措。
Chapel Riverside： 这 块 面 积 达 3.6 公 顷 的 地 产 开 发 区，主要的水畔区域可以看到基础设 施完备的社区，住宅区以及休闲设施 和水滨体育学院。当前，市议会正在 考虑开发商的请求以该区域的潜力。 在适当的时候也有重建码头区域的计 划。
车站附近和Western Gateway 邮编：SO15 1GW
车站附近概览： 南安普顿中心火车站每年接待超 过 5 百万人次。到达站台的改造计划 将有助于给刚来到这座城市的访客留 下好的印象。对于匆匆过客而言，相 信南安普顿的惊鸿一瞥会终究促使他 们回到这座城市，促使他们热切地希 望探索这座城市。未来，新中新车站 区域将成为一个提神、放松、约会、 经商和出发的不二之选。 车站北部： 三期中的第一期工程是提升公共 空间并改善车站到城市其他地方的交 通衔接，这部分于 2014 年 10 月完工。 总体而言，这个计划将显著升级车站 的前广场，火车、巴士、自行车、出 租和人行道设施的交叉换乘将更为便
捷。Frobisher House 外还将有一个圆形 广场。这个工程也意在缩短环城时间。 车站南部： 未来，车站南部的主要重建工程将 围 绕 Western Esplanade 和 Mountbatten Way 的重建展开，这里将成为一个全 新的混合用途区域。将包含办公写字 楼和其他商业发展项目以及到通往海 边和主要购物区的公共交通。工程初 期，毗邻车站南部的部分将从初次到 达南安普顿乘客的体验出发，包含新 的商店，服务业空间，新的住宅和酒店。 这些都将坐落于新的火车站广场之上。 经由通向 John Lewis 的林荫大道去往市 中心的人行道和自行车道也将得到显 著改善。
南安普顿索伦特大学
邮编：SO14 0YN
这所大学享有俯瞰中心公园的绝 佳地理位置，并很有可能扩建，为教育、 体育、会议和学生寝室等提供额外的 空间。索伦特大学的扩建吸引着新的 商机向这里汇集，而他们也将受惠于 毗邻这所大学。 2014 年初，市议会计划小组通过 了新的投资达 3 千万英镑，带有会议 设施教学楼的提议，并计划于 2015 年 竣工。新的部分只是 East Park Terrace 校区改头换面的第一部分，这将最终 涵盖一个新的体育及体育科学综合设 施，一个景观广场和为学生、员工和 到访者服务的改进的设施。
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8 版 行业资讯
编辑：汇 鑫 2014年12月5日 - 12月18日
英国房地产印花税重大改革 秋季财政报告要点分析 【英国房产周刊 范慧勇 董白白】 12 月 3 日中午，英国财政大臣乔治·奥 斯本在国家议会向议员们并通过电视 直播公布 2014/2015 财政年度的秋季财 政报告。每年年底由财政大臣发布的 秋季财政报告，是仅次于年度财政预 算报告的，对关系国计民生的财政预 算和重大政策进行更新调整，就已经 过去的半个财政年度进行总结，同时 对接下来的财年以及未来五年左右的 重大经济发展事务做出规划。 《英国房产周刊》实时关注英国 秋季财报的重大事项，第一时间整理 出财政报告中房地产行业及其相关重 大政策，并详细解析，供读者参考。 房地产行业最新政策要点： * 房地产交易印花税 (Stamp Duty Land Tax, SDLT) 重大改革； *将全面评估商业(地产)税 (Business rates)； * 中央政府重点资助建设一批田园 村镇和城市改造项目。
印花税全面改革
全面评估商业(地产)税
财政大臣奥斯本宣布，从 12 月 4 日零点开始，英国房地产交易将执行 全新的印花税政策。按照财政部的统 计，新的政策将让 98% 的房地产交易 的买方受益，应缴印花税将明显降低。 在英国购买房产，成交时必须向税务 局缴纳印花税，买卖交易才能最终获 政府认可，并申领到房地产证书。 新的印花税政策要点是：房地产 成交价格中的 12.5 万英镑不用缴纳任 何印花税，成交价格从 12.5 万到 25 万 之间的部分按照 2% 税率计算，25 万 到 92.5 万之间的部分税率为 5%，92.5 万到 150 万之间的部分执行 10% 的税 率，房价中超过 150 万的按照 12% 缴 纳印花税。 印花税政策改变主要表现在三大 方面：首先计税方式改变，由原来按 照房地产成交总价计算，改变为按照 不同税率的成交价格区间计算；第二， 不同税率的征收价格区间进行了调整； 第三，不同价格区间的税率全面调整。 按照新的政策，93.7 万英镑以下 的房产印花税均比之前降低，价格超 过 93.7 万的房产，印花税比之前高。 正如奥斯本在宣布秋季财报时所 称： 新 的 印 花 税 政 策 将 让 98% 的 购
房者受益。如果购买 27.5 万英镑的房 产，12 月 4 日之后成交的购房者将节 约 4500 英镑的税款，大部分伦敦的购 房者将从新政中获益。 相比而言，12 月 4 日之前执行的 印花税是按照成交房产总价征收，有 非常不合理的地方。比如成交的房地 产 总 价 在 125,001 - 250,000 英 镑 之 间 的房产，印花税税率为房产总价值的 １%；总价值在 250,001 - 500,000 英镑 之间的房产，印花税为房产总价的 3%。 这 就 意 味 着 250000.00 成 交 的 房 产 印 花 税 为 2500 英 镑， 而 250000.01 的 印 花税将飙升到三倍于 2500 的 7500 英 镑——成交价仅仅高出一便士，印花 税升到三倍。 这种严重不合理就造成，买家为 了避免印花税倍增，在购买价值在 25 万到 26 万、27 万之间的房产时，通常 会压低价格到 25 万或低于 25 万成交。 造成 26 万、27 万左右价格区间房产在 市场上的尴尬。同样的道理，4% 税率、 5% 税率、7% 税率等的分界价值 50 万 英镑、100 万英镑、200 万英镑价格区 间面临同样的问题，不利于这些价值 区间房地产的交易。
按照财政大臣公布的秋季财报， 英国政府每年商业地产税每年上涨的 幅度封顶在 2%，同时宣布将全面评估 现行的商业 ( 地产 ) 税。 英国商业地产税是按照经商者租 用店铺或办公室面积和市场价值计算 的 商 业 地 产 税 种， 最 早 可 以 追 溯 到 1601 年的英国《济贫法》。 但是随着社会的发展，目前的商 业地产税构架出现严重问题，备受商
家抨击。尤其是随着电子商务的急速 发展，越来越多的新兴商业企业不再 严重依赖商业地产办公或经营，而传 统的商业企业由于依赖商铺或办公室， 商业地产税税负过重，出现税负严重 不均衡的显现。 比如英国最著名的百货公司哈罗 德 (Harrods) 和 英 国 新 近 崛 起 的 时 装 电 商 企 业 Asos 每 年 的 营 收 分 别 约 为 7.2 亿和 7.7 英镑，差不太多。但是，
Harrods 因为其店面位于伦敦黄金地带， 2014/15 财年的商业地产税将高达 1150 万英镑；而在偏远地区运营的 Asos 的 同样税负约为 94 万英镑。 类似的矛盾几乎发生在各个行业， 因此商界强烈呼吁政府改革商业地产 税的构架，从而适应新的商业模式， 力求公平。 政府将全面评估并改革商业地产 税的决定受到一致欢迎。
—— 中 央 政 府 同 意 牵 头 提 供 5500 万 英 镑 的 借 贷， 用 于 伦 敦 城 铁 (Overground) 向东部延伸到泰晤士河北 岸的 Barking Riverside 改造区域，从而 推动该区域约为 1.1 万套住宅新区的兴 建。
它同时也是舞蹈艺术学校和街舞学院 的排练场所。 “Olympicopolis”这个名字来自维 多利亚女王的丈夫阿尔伯特亲王。他 在 1851 年第一届世界博览会时创造并 使用了“Albertopolis”这个词，来指代 位于南肯辛顿的一块面积 86 英亩地块 的科教文化规划。 第一届世博会是由阿尔伯特亲王 大力倡导主办的工业科技文化艺术大 型展览，取得巨大成功后，英国用所 赚的资金修建了伦敦南肯辛顿地区的 三大博物馆（维多利亚和阿尔伯特博 物馆、自然历史博物馆、科技博物馆）、 伦敦帝国理工学院、皇家阿尔伯特音 乐厅、皇家音乐学院、皇家艺术学院 和皇家地理学会等，成为世界级的科 技文化中心区。
田园村镇和城市改造 英 国 财 政 大 臣 表 示， 中 央 政 府 将 重 点 资 助 Bicester、Ebbsfleet 和 Northstowe 三大田园村镇，以及 Barking Riverside、Brent Cross 和 Olympicopolis 三大位于伦敦的城市改造项目。 *Ebbsfleet 田园新村 英 国 政 府 将 拨 款 1 亿 英 镑， 用 于 早 前 已 经 公 布 的、 英 国 最 近 几 十 年来第一个田园村镇项目 Ebbsfleet。 Ebbsfleet 位于伦敦东部泰晤士河南岸 地带，规划建造住房 1.5 万套及配套设 施。 政 府 将 全 面 评 估 Ebbsfleet 田 园 新村的交通连接，考虑延伸横贯城铁 (Crossrail) 到该新村的可能。 * 比斯特 (Bicester) 田园村镇 英国中央政府将资助 1 亿英镑， 用于在牛津附近名牌打折购物园比斯 特 (Bicester) 区域兴建比斯特 (Bicester) 田园村镇，提供多达 13,000 套新建住 宅和包括新建火车站、学校等配套设 施。 政府相关机构将对公共土地进行 规划、建设并销售房屋，解决区域房 产严重不足的情况。 * 伦敦 Barking Riverside 改造
* 伦敦北郊 Brent Cross 改造 中央政府将通过政策和财政支持 伦 敦 市 政 府 和 Barnet 区 政 府 对 Brent Cross 改造地带进行全面改造，以及新 建住宅 7500 套，并对购物中心全面升 级。 *伦 敦 奥 林 匹 克 文 化 新 区 (Olympicopolis) 政府将投资 1.41 亿英镑，支持位 于伦敦奥林匹克公园内的文化新区建 设项目。 规划中的文化中心位于奥运园区 的河畔，名声显赫维多利亚和阿尔伯 特 博 物 馆 (V&A)，Sadler’s Wells 剧 院和华盛顿史密森学会均将在此设立 分部。伦敦大学学院 (UCL) 也预定了 Orbit tower 南面的地块用于新校区的建 设。 V&A 博 物 馆 将 在 此 建 造 一 个 25,000, 平方米的分馆；Sadler’s Wells 规划建造一个有 650 个座位的歌剧院，
* 剑桥 Northstowe 田园新村 英国中央政府将支持剑桥市和剑 桥郡加快 Northstowe 田园新村的规划建 设，力争早日建成总住宅将近 1 万套， 以及小学、社区中心等生活必须的配 套设施。 Northstowe 位 于 剑 桥 市 西 北 约 3 公 里 的 区 域， 在 剑 桥 轨 道 公 共 汽 车 Guided Busway 线路上，未来可以方便 的乘坐公共交通直达剑桥。
英国财政大臣秋季财报中房地产之外的财政要点 * 预计今年全年的经济增长为 3.0%； * 本 财 政 年 度 的 赤 字 为 913 亿 英 镑； * 个人所得税起征点将提高到 10,600 英镑； * 对于跨国公司转移利润到海外或 离岸的部分，征收 25% 的税； * 对于享有税务豁免的非英国国 籍常住居民，过去 14 年中常住英国 12 年或更长时间的人士每年征收 6 万英 镑，否则将失去税务豁免权。过去 20 年中常住英国超过 17 年的，每年需缴
纳 9 万英镑，以保留税务豁免资格。 * 设立英国北部国家财富基金 (Sovereign Wealth Fund)。作为英国重振 北部计划的一部分，通过向岩页气开 采企业征费，设立北部国家财富基金， 红利用于当地经济民生发展。 *150 亿英镑交通基建。预算 150 亿英镑用于英国各地的交通基建项目， 包括改善英国西南部巨石阵史前遗址 交通状况的隧道项目， * 追加 20 亿英镑公费医疗预算。 每年对英国国家医疗保健服务系统 (NHS) 追加 20 亿英镑的财政拨款。其
中 13 亿英镑将从其它部委的公共开支 削减中筹集，另外 7 亿英镑来自国家 现有的医疗财政预算，确保用于一线 医疗服务。 * 整合 23 亿英镑防洪基建投资。 从现有预算中整合 23 亿英镑，用于遍 布英国洪水灾区的 1400 个防洪基建项 目的建设。并开始规划兴建英国第一 个大型泻湖发电项目。 *9 亿英镑小型企业资助。预算 5 亿英镑用于小型企业的资本投入，另 外拨款 4 亿英镑成立英国商务银行， 以扶持小型企业创新发展。
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2014年12月5日 - 12月18日
编辑：明 翾
房产新闻 9 版
地产大佬陆续退休： 一个时代的谢幕 【中国新闻社庞无忌】就在上周， 华远地产发布“换帅”公告，孙秋艳 接棒董事长，63 岁的任志强正式退休。 对这位在行业中沉浮近 30 年的地产大 佬，舆论评价一直褒贬不一。不过， 在他的观点和批评中，却凝聚了中国 房地产行业数十年发展的缩影。 从王石到冯仑再到任志强，一批 地产大佬们陆续退居幕后也让很多人 认为这是楼市黄金时代即将谢幕的注 脚。代替王石接掌万科的郁亮曾公开 表示，中国房地产市场的未来 15 年将 是白银时代，“人人弯腰就能捡到黄 金的时代”即将结束。而白银时代企 业间的竞争则更激烈，对经营管理能 力要求也更高。 因为言语犀利、说话直接，而且 往往带有强烈的个人情绪，任志强被 媒体称为“任大炮”——形容其几乎 每次“开口”必如“开炮”般大掀波澜。 在过去几年房价几日一涨，调控 政策频频失灵的时候，任志强曾经毫 不留情地痛批政府是推高房价的“幕 后黑手”。因为在中国的许多城市， 地价在房价中占比例过高，而这部分 资金却恰恰是地方政府赖以生存的财 政来源。 在泡沫、崩盘言论不绝于耳的时 候，任志强又总是坚定地站在“房价 上涨”一边，十余年来，几乎每一次 这样的预言都得到了验证。为此很多 民众和媒体将任志强戏称为“预言帝”，
CHINA NEWS SERVICE
中新财经特稿
图片说明：从王石(图)到冯仑再到任志强，一批地产大佬们陆续退居幕后也让很多人认为这是楼市黄金时代即将谢幕的注脚。 甚至对其判断深信不疑。 借着频繁在各大论坛上发声、以 及其多年积累的舆论影响力，任志强 几乎通过微博参与了近年来所有社会 热点话题的讨论，有时甚至还能引领 民众的讨论焦点和议题设置方向。 除任志强外，王石、宋卫平、刘
晓光、冯仑等一批接近隐退或者已经 半隐退的大佬们，都不仅仅是知名的 地产商。他们似乎并不满足于传统意 义上的 “闷身发大财”，而是如明星 般从幕后走到台前并且时时成为舆论 焦点。 如万科董事会主席王石 2011 年到
中国泰康人寿、基汇资本 联合竞购伦敦金融城优质办公楼
【英国房产周刊 范慧勇】中国泰 康人寿日前联手总部位于香港的基汇 资 本 (Gaw Capital Partners) 出 价 2 亿 英 镑竞购位于伦敦金融城的 Milton Gate 办公楼。据《英国房产周刊》获悉，泰 康人寿和基汇资本在所有竞购买家中 出价最高处于领先地位，目前正在进行 尽职调查。 如果该交易成功，将是中国泰康人 寿在英国的首个投资项目；是基汇资本 代表其亚洲客户在伦敦收购的第六个 项目，包括 2013 年协助中国平安集团 以 2.6 亿英镑成功购买伦敦金融城中心 的地标性建筑——劳合社 (Lloyd's) 保险 大厦。 根 据《 英 国 房 产 周 刊》 从 Milton Gate 写字楼代理机构 Savills 获得的资 料显示，位于英国央行北边 800 米的这 栋优质办公楼总面积 1.9 万平方米 (20 万平方英尺 )，整栋写字楼目前由律师 事务所 Addleshaw Goddard 租用作为总 部办公，目前还有近 10 年的租约，每 平方英尺的租金为 53.50 英镑。如果按 照 2 亿英镑的价格成交，该物业的年收 益率将为 5%。 该大楼当前的业主、有中东资金 背 景 的 AGC Equity Partners 于 2010 年 以 1.67 亿 英 镑 的 价 格 从 Evans Randall 购 得 该 物 业， 年 收 益 率 为 6%。Evans Randall 于 2009 年以 1.27 亿英镑购得该
大楼，年收益率约 7.5%，这次交易从 买卖双方接触到成交仅用了 3 周时间。 2007 年，该大楼当时的业主 Exemplar 曾经斥资 3100 万英镑对整栋写字楼进 行了全面装修。 成 立 于 1996 年 8 月 的 中 国 泰 康 人寿公司，总部位于北京，总资产超 4400 亿元，净资产超 250 亿元，旗下 泰康资产受托资产管理总规模近 6000 亿元。2006 年，泰康保险获得国家外 汇管理局的批准，成为首批可以用人民 币购汇进行境外投资的试点保险公司。 2009 年初，泰康人寿外管局批准泰康 人寿新增 10 亿美元的购汇额度，为泰 康人寿全球化配置资产奠定了基础。 总 部 位 于 香 港 的、 旗 下 管 理 着 75 亿美元资产的私募房地产基金管理 公司基汇资本在伦敦市场非常活跃， 从 2010 年 至 今， 参 与 的 收 购 交 易 包 括 2012 年 的 Vintner’s Place、2013 年 的 劳 合 社 (Lloyd's) 保 险 大 厦、2013 年 的 M&S 百 货 公 司 总 部 Waterside 大 厦，2014 年 10 月 收 购 贝 莱 德 集 团 (BlackRock) 位于伦敦的 Exchange Tower 大楼。 基汇资本的联合创始人、董事长兼 执行合伙人吴继炜表示：“作为一家活 跃在大中华和亚太区房地产市场的企 业，基汇资本同时竭诚帮助亚洲投资者 在海外地产市场寻求更多的投资机会。
伦敦是世界上资本流动性最强的门户 城市之一。当地房地产市场的高投资收 益、高质量资产，配合上诱人的长期债 务利率使伦敦成为核心地产投资中引 人注意的市场。” 吴继炜 (Goodwin Gaw) 于 2005 年创 建基汇资本 , 专注于大中华地区及全球 其它高进入门槛市场的房地产投资。 他同时还是香港上市的房地产投资公 司建生国际集团 (Pioneer Global) 的副主 席，以及美国房地产投资公司城市置业 (Downtown Properties) 公司总裁。吴继炜 拥有美国宾夕法尼亚大学的土木工程 学士学位、沃顿商学院金融学学士学 位、斯坦福大学的建筑管理硕士，以及 香港科大商学院工商管理硕士等。 《英国房产周刊》获悉，在泰康人 寿联手基汇资本紧锣密鼓地竞购 Milton Gate 办公楼的同时，另有多家中资企 业在英国伦敦寻求购买优质物业。 截 至 10 月 30 日， 中 国 保 险 行 业 共计 38 家险企拿到外汇管理局的“驾 驶证”，拥有进行境外投资基本条件。 2013 年至今，是险资获得境外投资额 度的又一高峰期。如新华保险、阳光人 寿、华夏人寿、安邦财险等分别获得 8 亿美元、12 亿美元、2 亿美元、6 亿美 元的境外投资额度。
哈佛做访问学者，开始了游学美国的 生活。更早之前，王石已经逐步从其 公司经营业务淡出。他“淡出”后， 登山、玩赛艇、还不时传出个人的花 边新闻，但无论是宣称万科不拿地王 还是不行贿，王石的一言一行依然会 受到无数关注。其去年在微博上关于
楼市可能出现风向转变的提醒被许多 人视为楼市拐点到来的依据，也被无 数媒体引用。 又如 2011 年卸任万通地产董事长 的冯仑，虽然淡出地产业务转向公益 慈善和文化活动，但他仍在诸多论坛 年会频频现身，分析谈论楼市。他曾 经在今年的楼市降温后提到合作伙伴 的态度转变——“昨天你让我高攀不 起，今天我对你爱搭不理”。这一形 容被许多人认为是对房地产市场新常 态一针见血的描述。 这种“开发商很红”的现象，与 中国房地产市场持续十余年的高速发 展密切相关。在房价“只涨不跌”， 人人“讨论买房、渴望买房”的时代， 开发商们所说的话被奉作金科玉律并 不奇怪，民众对他们高度关注和追捧 也不难理解。不过，这样的时代可能 会随着这批“50 后”大佬们的集体退 休也逐渐褪去。 今年以来中国房地产市场的超预 期降温就被理解为一个新时代来临的 信号。如劳动力、土地等支撑宏观经 济高速发展的要素不复存在一样，支 撑中国房地产市场继续高歌猛进的巨 大住房需求也已经显著减弱。 在每个家庭平均拥有一套住房的 现在，也许在通过房地产市场声名远 扬的第一代大佬们谢幕后，中国楼市 会开启另一个新的时代。
2014英国房地产投资论坛 牛津专场成功举办 【 英 国 房 产 周 刊 讯】11 月 29 日 下午 2 时，由英国建筑环境专家联盟 (CBEEs) 携 手 T&T 房 建 设 计 公 司、 好 房东公司、英杰会计师事务所，以及 牛津布鲁克斯大学及学联，联合举办 的“2014 年 CBEEs 地产投资英国系列 论坛 -- 牛津”在布鲁克斯大学演讲厅 举行。 牛津布鲁克斯大学高级讲师曹军 建博士主持论坛并发表演讲，探讨英 国，美国，中国，日本及德国的房地 产经济特点和发展趋势以及投资策略。 对于英国住房市场，曹建军认为：由 于住房占英国国家财富净值的 60%， 政府始终重视住房市场健康发展，回 顾其发展历程也能归纳出“投资风险 低，资产流动性好；房价增长很快， 也远超过通胀”的市场特点。最后他 预测说：未来几年中国将成为资本输 出国，中国人投资英国房地产在明年 仍然是一个投资热点。 就英国华人和留学生最关注的“买 房还是租房”话题，CBEEs 主席周蕾 博士，通过演讲“中国留学生（牛津） 住房调查报告”，分析指出：大多数 在英留学生普遍遭遇过“ 住宿费用高， 物业服务却很差”的困境；为此大多
数家境稍好的留学生对投资住房开始 表现出浓厚的兴趣，以房养学即将成 为一种趋势，在牛津地区 超过 10% 的 学生已经入住自己购买的房产，而且 预计人数将正在不断增加。 来 自 T&T 公 司 的 Tina He 女 士 更 是强调牛津的学区房涨势强劲，旧房 改造蔚然成风。由于房源紧缺，某些 学区房的溢价高达 169.5% ，牛津俨然 成为最受中国留学生及家长欢迎的投 资区域。地产咨询专家曾清波先生结 合他丰富的从业经验探讨学生买房和 住房的注意事项，通过案例分析提出 投资建议：目前英国住房投资新的机 会包括将学区内的“各种用途旧房改 建或扩建成学生公寓”等。知名企业 会计师吴智勇先生有关“在英国购房 过程中如何合理避税话题”的精彩演 讲。 据悉英国华人建筑环境专家联 盟 (CBEEs) 将 于 12 月 12 日 联 合 英 国 建筑研究署 (BRE)，在其大伦敦总部 (Watford)，举办“中英低碳建筑产业化 论坛”；这将是 CBEEs 在 2014 年度举 办的跨国性规模较大的一次学术与实 践交流活动，具体信息关注网站 www. c-bees.com （文 / 周力）
英国商业地产投资回报率 高居九大投资产品之首 【 英 国 房 产 周 刊 讯】 英 国 劳 埃 德 银 行 私 人 银 行 (Lloyds Bank Private Banking) 日前公布的最新调查显示，截 止今年 10 月，英国商业地产的投资回 报率达到 20.1%，高居九大关键投资 类别之首。 综合来看，9 大关键投资产品的年 度收益率从去年 10 月的 4.6% 下降至 今年 10 月的 3.9%。 除了英国商业地产以及全球股票 （12.8%），其它回报率较高的投资产 品分别是英国住宅地产（11.3%），英 国债券（6.7%）以及国际债券（5.5%）。 另外的投资产品的回报率均出现 了 不 同 程 度 的 下 滑， 分 别 为 贵 金 属 （-17.8%）和大宗商品（-4.9）。 劳埃德银行私人银行业务投资策 略部门的负责人 Ashish Misra 评论道： “投资者对于经济前景信心的恢复促 进了英国商业地产的投资回报率的增 长。”
“无论是自用的还是投资的英国 商业地产，在过去两年内的增加非常 强劲。再考虑到英国商业地产的市场 供应反映迟缓，从而推高了租金收益 和资本增值。就在伦敦商业地产表现 突出的同时，随着需求的增长，其它 地区的表现也开始显示强劲增长的迹 象。” 在大宗商品中，咖啡是今年表现 最为突出的，价格上涨了 76.1%。受 世界主要咖啡生产国巴西出现了 50 年 来最为严重的干旱灾情影响，咖啡供 应压力增大，导致咖啡价格显著上扬。 与之相反，劳埃德银行指出小麦 是大宗商品中表现最差的一类，其价 格下跌了 34.9%。基于供应增加的预期， 原油，玉米，大豆，燃料油以及硬质 小麦同样出现了价格 16%-27.5% 的下 滑。另一方面，锌（20.7%），铝（13.3%） 和可可粉（9.5%）则出现了价格增长。
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编辑：董白白 2014年12月5日 - 12月18日
10 版 房产宝典
花园、屋顶物尽其用 为您的房产增值10%-20%
有地产经纪公司 Greene & Co reckons 表示， 花园将为房产增值 10%。该公司的 David Pollock 表示，“外部空间将为一栋房产增加 10% 的价值， 目前的房屋短缺现状以及新建房产大多缺少户外 空间，导致带有户外空间的非常抢手。” 不仅仅是家庭和园艺师们的需求拉动了这类 房产价格的上扬，同时，家庭娱乐空间的日渐 流行也是这类房产受到追捧的原因之一。David Pollock 补充道，热爱园艺的人们以及越来越多的 年轻职业人士希望自己的家里有额外的空间用于 娱乐。 在伦敦，越来越多的房主都在寻求房产面积 最大化。几乎接近沸腾的伦敦楼市也将带有花园 的房型推上了风口浪尖。目前大约有三分之二的 买家在选房时会对房屋是否配有户外空间作出要 求。 最近，一栋位于北伦敦 Crouch End 地区的一 居室带花园公寓以 360,000 英镑的标价进入市场 后就收到了 8 个申请，最终以超过要价 50,000 英 镑的价格成交。 当然，除了扩建花园，如果你家有阁楼或者
挑高足够高，那么屋顶的改造也会为您的房产增 值不少。对大部分人来说，屋顶改造是相当务实 的一个选择，可以满足在家工作的需求。对另一 部分人来说，这是一种新的生活方式。然而，无 论是从简单的阁楼还是复杂的屋顶设计，拓展使 用面积的宗旨始终如初。不断上涨的房价也意味 着改造房产比搬家更有吸引力。 最 近， 一 份 由 全 英 住 房 抵 押 贷 款 协 会 （Nationwide Building Society）发布的调查报告指 出，阁楼的改造将至少为房产增值 20%。好的改 造方案可以直接提升房屋主人的居住质量。 著名的建筑设计师 Jason Warren 认为，光线 的运用可以为房屋改造加分。效果最好的是顶灯， 对于同样的光源，顶灯往往可以承载更多的光线。 因此，通过改善屋顶的采光也可营造出更加宽敞 的空间感。屋顶改造工程成功的关键是合理的规 划以及充分的想象。 很多房屋扩建功能是不需要申请建造许可证 的，因为这类工程往往很难归类。其中就包括简 单的屋顶改造以及阁楼改造。 然而也有特例，比如折线形扩展通常需要审
批许可，因为这种改造需要加高侧面墙壁的高度 并增加木质斜面。简单的说就是依附着原有的屋 顶在其外部扩展出一个新的空间。 大部分规划官员都希望一条街上各栋房屋的 屋顶看起来相对规整，因此大多数屋顶改造的底 线是将改造对房屋的外观影响降到最低。 当然，屋顶改造也存在弊端。比如房屋的保 暖性会因此降低，引入大量的灰尘，现有的房屋 配置也许很难承受改造后的屋顶等。 贝瑞建设公司的阁楼改造专家 Daniel Berry 建议：“参考你的邻居都是如何改造屋顶的或者 到那些和你家户型、大小形似的人家去实地考察 一下，看看改造后采光是否充足，高度是否合适。” 在考虑进行屋顶改造之前，最重要的是要考 虑清楚你将如何利用这部分拓展出来的空间。一 旦改造的目的明确，设计灵感也就自然而来。一 个现代化的屋顶改造工程可以适应很多不同的功 能规划，比如书房，游戏室，主人套房，儿童学 习室或是可通往豪华露台的休息区。 然而，屋顶改造工程仅是万里长征的第一步， 室内装饰也承担着相当重要的角色。英国室内 设计研究所的市场总监兼室内装潢设计师 Debra McQuin 指出：“室内装饰首先应该配合房屋的使 用需求，比如为卧室选择柔软的地毯和手感舒适 的壁纸，为客厅选择流线型沙发以及预留足够的 厨房空间等。”巧妙的设计可以帮你更有效的规 划并不宽敞的家居空间。低座椅，可嵌入式浴缸， 制造储物空间等都是不错的解决方案。
折线形扩展示意图
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2014年12月5日 - 12月18日 编辑：董白白
家装艺术 11版
无论是喵星人还是汪星人，越来越 多的家庭都将宠物视为他们的家庭成员 之一，而它们在家居空间中的“小家” 也十分重要。如何处理人与动物之间的 关系，如何让普通的宠物玩具、宠物家 居成为你家的亮点，与其他装饰和谐共 处呢？其实无需大规模的改造，也无需 过多装饰，也能在偌大的家居空间中为 它们撑起一片暖暖的小天地。本期《英 国房产周刊》就为大家分享一些实用与 创意并重的宠物家居设计，感受下主人 们对宠物那满满的爱意。
喵星人交通系统的制作过程： 管 道 的 材 料 是 一 种 叫 做 Sonotube 的硬纸卷筒，内侧有蜡质涂层。这种 材料很便宜，还易于切割。 首先将管子切去 1/4，以便喵星人 可以看到边缘，也方便主人进行清洁 管道内部。 之后，将纸管的外部进行粉刷， 使它们看上去有金属质感。 更为高大上的是管子的内部，主 人还为喵星人铺上了汽车用地毯，并 用强力胶进行固定。不得不感叹一下， 国外的喵星人好幸福。 由于管道被切掉了一部分，因此 它的稳定性遭到了破坏。于是还需要 一些支撑环对管道进行加固，并将管 道固定到墙壁上。主人用电脑软件设 计出所有的支撑环和附件的图纸，再 拿到专业的店铺进行切割制作。 完成支撑环和附件的切割后，这 位非常注重美观的主人还为支撑环和 附件们统一涂上了砖红色，使整体看 起来更有金属质感。
喵星人们向来高冷，对主人也忽冷忽热，但是它们又总 要找些什么事做，比如玩个毛球，捉个蜘蛛，凡是会动的东 西它们都爱玩。当然它们更爱在在家里四处流窜。 于是，一个主人为了赢得他家喵星人的青睐，打造了一
个非常霸气的喵星公共交通系统，还给它起了一个相当高大 上的名字“管道式猫咪漫步系统”(Steampunk Cat Transit System)，简称 CTS。有了这个系统后，喵星人就可以自由 的穿梭于各个房间，从此用担心它们踩到电脑键盘了。
几块长方形木板，几对铁质支架， 按照不同的角度依次排列就形成了一 个猫咪攀爬架。无论是材料还是工艺， 都相当的简单，还很节省空间。 为猫咪打造的专属空间当然要有 它们自己的印记才算特别，用猫咪自 己的剪影作入口的轮廓，相信它们一 定会对这个橱柜情有独钟的。此外， 由于只需要对橱柜门稍稍进行改造， 这个设计也非常适合装修后来才开始 养宠物的家庭。
首先，确定你家喵星人的活动范围。 然后还要根据你家的地形，考虑清楚这个系统的位置， 以及你家喵星人平时多喜欢做些什么。大部分喵星人喜欢躲 起来然后在某处把头探出来偷看或者跳上一切高处的东西， 做高冷状。 系统的入口设计在原有的一个行李箱上方，这样喵星人 就可以轻而易举的借助行李箱跳进漫步管道。主人超级贴心
的在漫步管道的一侧为喵星人切开了一个长方形窗口，专门 用来引诱喵星人向外偷看。 系统的终点位于一个储物柜的顶部。出于安全的考虑， 主人还在储物柜的顶部安装了一圈护栏，防止喵星人在储物 柜顶部睡着后不小心滑下去。护栏是铝制的，在大部分 DIY 商店都能买到。
狗是人类最忠实的伙伴。它 们在家里的地位也像个忠实的老 朋友。这个设计非常合理的对空 间功能进行了重新规划，将一部 分储藏空间设计成狗狗的小家。 圆弧形的设计和粉色靠垫相互映 衬，也显得温馨可爱。 所谓经典款，就是无论过多 久，无论用在哪，都不会让人觉 得突兀。上面这款设计就是对经 典设计的最佳诠释。设计师将原 本安排在室外的小窝搬进了室内， 狗狗再也不怕刮风下雨了。更巧 妙的是，这个小家借用的是房屋 入口处嵌入式壁橱的空间，这样 就大大减少了施工难度和工作量。 读者热线: 020 7659 2209 / 广告热线: 020 7659 2187 / 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: 77 Oxford Street, London W1D 2ES
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2014年12月5日 - 12月18日
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