英国房产周刊 20150130 016

ISSN 2055-5490

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第十六期 No.016 2015年1月30日 星期五 甲午年 腊月十一

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行业资讯

家装艺术

平安集团3.27亿英镑购得 伦敦金融城大型写字楼

万达上市首日破发 房地产行业走向没落？

没首付也能买房 伦敦市政府推出“零首付”政策

领略物尽其用之美 阁楼改造为房产增值

详见8版

详见9版

Manchester

详见9版

详见11版

曼彻斯特房地产专题

激活内在生机活力 曼城发展以点带面焕然一新

媒体创意产业带动 科技城助推曼城楼市

曼彻斯特部分区域 楼市行情盘点

有限空间无限未来 曼城在建或规划大型项目总览

详见2版

详见2版

详见4版

详见5、6、7版

2015伦敦房地产市场 走势高端研讨会

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2015上半年 抄底伦敦房产最佳时机？

Why the first half of 2015 could be a best time to buy property in London？ 戴德梁行 英国房产周刊

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编辑：明 翾

2 版 封面专题

Manchester

9 年前第一次去曼彻斯特，是专程 去看一个演唱会。停留期间所住的酒 店是由一栋旧的厂房改建而成，一米 多厚的红砖外墙，半米见方的格梁， 外墙上保留着当年起重货物的铁梁吊 臂。从深邃的窗口向城市中心放眼望 去，城中心一栋栋维多利亚时期遗留 下来的高大宏伟的哥特式建筑，向世 人展示着曾经的辉煌，在老旧建筑的 塔尖丛中，密布着整修或拆建高楼的 吊塔，几座已经拔地而起的玻璃幕墙 大厦，让人感受到这座城市正在经历 一场蚕蛹化蝶的蜕变。 最近一次探访曼彻斯特，是为本 期专题进行实地采访。每次到访曼城， 都会对这座全世界工业革命的发祥地 有着新的认识感知。 为了本期专题，我们走访了曼城 的唐人街，了解当地房地产市场的行 情；在曼彻斯特高校区牛津街周围采访 之后，又分别实地探访了正在改造的 几个大型项目——从 Spinningfields 到 First Street；再到维多利亚火车站旁边 的 NOMA 项目现场；感受曼城便捷的 电车公交系统，一路来到全英国旧船

Manchester

2015年1月30日 - 2月12日

曼城发展以点带面焕然一新

坞区改造成新区的典范 MediaCityUK； 之后又一路来到以曼彻斯特城市足球 俱乐部主场为中心的 Eastern Fringe 大 面积改造区域，最后探访了 Piccadilly 火车站一侧的 Mayfield Quarter 大型项 目地块。 所到之处，无不让人感受到这座 城市的内在生机和活力。 对于区域的房地产市场而言，曼 城的一项项旧城改造和新区建设，在 不断增加就业的同时，无疑将持续推 动房地产市场的稳定上涨。 在 接 下 来 的 10 到 15 年 间， 曼 彻 斯特将继续其从旧工业城市蜕变成英 国中北部的体育、金融、媒体、科技 创新重镇的进程，届时整个大曼城将 焕然一新。 按照大曼彻斯特市政委员会已经 审批的中长期规划，未来十年将改造 或新建七大项目（具体请详见第 5-7 版），新建 60000 套住宅。以点带面， 通过不同区域的改造，带动整个曼城 地区的欣欣向荣。 曼城希望通过这些改造项目，成 为欧洲米兰、慕尼黑、哥本哈根或赫

尔辛基等同规模城市的领先者。正如 曼彻斯特在工业革命时期的世界领先 地位一样，成为新一轮产业革命的领 先城市。 以曼彻斯特在建或规划大型项 目 ——MediaCityUK、NOMA、Eastern Fringe、Mayfield Quarter、First Street、 Spinningfields 和 Airport City 为 例， 规 划者希望这些项目形成一个个新兴的 社区中心，在步行 15 分钟的范围内， 具备完善的社区配套。通过不同的定 位，重点吸引或培育一批在全英国乃 至国际领先的企业机构，形成产业协 同和规模效应。 比如 MediaCityUK 已经成功地成为 英国广播公司 (BBC) 在伦敦之外最重 要的演播中心，并汇聚了包括 ITV 在 内的英国主流媒体机构。以媒体机构 为基础，MediaCityUK 正在吸引大批三 位动画等新媒体、创意产业的新创企 业和专业人才的入驻。 见证了 MediaCityUK 从荒芜到不夜 媒体中心的 CITY LIVING 租赁经理 Ian Jordan 向《英国房产周刊》记者证实， MediaCityUK 不但自身形成一个繁荣的

房地产区域市场，而且也在不断地提 升周边区域的居住环境。 Spinningfields 已 经 稳 步 成 为 英 国 中北部最大的金融中心。和伦敦金丝 雀码头金融区从一片工业废墟中蚕 蛹 化 蝶 蜕 变 成 世 界 金 融 重 镇 一 样， Spinningfields 从曼城工业革命的煤灰厂 房中焕然一新，汇聚了国际大型金融 机构和职业精英，唤醒了曼城这头雄 狮。 今 年 年 初 位 于 Spinningfields 的 一 栋写字楼以 9170 万英镑的高价转售， 开启了新的活跃交易期，根据第一太 平戴维斯 (Savills) 曼彻斯特投资部总监 Oliver Foster 预测，接下来几个月，曼 城将见证高达 10 亿英镑的优质物业交 易过户，“很多物业的收益率远远高 于伦敦”。 “我们将见证曼彻斯特物业业主 构成的不断变化。由于大部分物业的 收益率高于 6%，越来越多的海外买家 开始从伦敦将目光转移到曼城。” 曼彻斯特另外一个大型项目空港 城 (Airport City) 已经成功地吸引了海外 投资。来自中国的北京建工集团入股 并深入参与的 Airport City 项目，将逐 渐成为连接全球的商贸枢纽。Airport City 坐落于大曼城创业园区的核心位 置，也意味着企业在此落户可享受到 低的商业税率和其他津贴等优惠。 当然，提到曼彻斯特，所有的人

英国北部科技城助推曼城楼市

和伦敦科技城不断推高周边楼市 行情一样，曼彻斯特在逐渐孕育英国 北部科技城的同时，将为当地的社区 质量打下坚实的基础。 过去，曼彻斯特曾经孕育了一批 科技人才和一系列赋予突破性的创新 科技产品，不仅仅有 1948 的第一台现代计算机，还有 30 年前 Ernest Rutherford 进行的原子分 裂实验。从伦敦出发，只需 2 小时的 火车车程，便走进了这座与首都伦敦 颇为不同的城市——曼彻斯特。与首 都最大的不同则是，这里正发生着一 系列由科技带来的改变。 科技创意产业 当 2012 年伦敦互联网交互中心在 曼彻斯特设立了分部之后，这座城便 与互联网结下了不解之缘，由此也带 来了不少的促进作用。随后建立的媒 体城成为了 BBC 和 ITV 这样大型的媒 体机构的总部所在地，与之合作的独 立运营商和媒体制作者们也被吸引至 此。 这块 36 英亩的土地在未来将被扩 大至超过 200 英亩，预计可以为当地 带来 10,000 个工作岗位以及超过 10 亿 英镑的经济效益，其中很大一部分将 来自创新产业。 总部位于曼彻斯特的科技企业孵 化机构 Telecity Group 的创始人和董事 总经理 Rob Coupland 认为该投资已经 为新经济的蓬勃发展带提供了必须的 条件。 他指出：“BBC 在媒体城的投资 一直都是十分重要的，但其周边的价

都会关心足球产业带来的生机，确实 如此。曼彻斯特联队和曼彻斯特城市 足球队让英国北部这座城市在世界上 享有盛誉。在给曼城带来无数球迷、 游客的同时，也带来海量的投资和机 遇。 比如曼彻斯特城市足球俱乐部的 拥有者阿布扎比联合集团 (Abu Dhabi United Group)， 最 近 和 曼 彻 斯 特 市 政 委员会联手，将投资 10 亿英镑，开始 着手开发改造曼城俱乐部主场 Etihad Campus 周边的区域。按照计划，此项 位于曼彻斯特市东郊的曾经破败的地 区改造建设，将兴建超过 6,000 套住宅 以及相关的公共市政配套设施，包括 学校、医疗机构、公共绿地等城所。 和足球产业一样，曼城还有一个 让世人无比钦佩的产业群体——高等 教育。以曼彻斯特大学、曼彻斯特都 会大学等为代表的世界级高等教育科 研机构，培养了近 30 位诺贝尔奖得主。 其中曼彻斯特大学在校任教的诺奖得 主，更是居全英高校之首。这些智力 资源，带动着相关的产业园区发展壮 大。同样是周边各项产业的坚实基础。 这一个个发展项目和产业集群， 无不是以点带面，从一个核心项目开 始，将生机蔓延到周边，不断改善整 个曼城的居住环境、社区质量和市场 前景。房地产市场的发展，也将水涨 船高，风生水起。

值链，创意产业发展所需的生态系统 以及参与之中的媒体人都需要围绕着 媒体城而发展。” “他们之中的很大一部分都只像 IT 中心一样的小型组织，这些机构需 要条件来建设巩固他们的平台。” Coupland 认为，将企业级与一个 新的地点相连接，就像在讨论“先有 鸡还是先有蛋”的问题。“这里如果 没有内外间的联系，那么久不会产生 贸易，但是如果没有贸易，那么数据

中心则无法理解他们为何需要搬迁至 此，”他解释道。对于伦敦网络交换 中心而言，他们明白，想要像曼彻斯 特这样的案例取得成功，那么他们就 不能只是伦敦的中心。 北方的骄傲 TechHub Manchester 创始人兼英国 首相科技顾问的 Doug Ward，对于他所 出生的城市曼彻斯特以及英国都感到 相当的自豪：“我爱这个国家，我希

望更多的科技公司可以开在这里。但 改变总是需要的。” 当谈到英国的科技产业，人们总 将注意力投向了伦敦。众多快速发展 的科技创业公司都位于伦敦，尤其是 伦敦东部的科技城和一些其他地方。 据科技城的负责人之一 Tiffany MacRae 表示，这也导致了一些来自伦敦之外 的不满之声。 然而，令人惊讶的是 Ward 并不认 为伦敦应当承担全部工作，科技城这

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一品牌应该试图团结英国的高端科技 族群。 一位 26 岁的英国青年表示：“我 的希望是让英国其他地方可以围绕着 伦敦发展。我们是世界上最为相互辅 助、联系的地方，请不要忽略这一点。 我们应该有一个统一的愿景，让英国 成为科技产业的沃土。为此我们应确 保这不只是一个遥不可及的梦。” 随着曼彻斯特受到越来越多科技 企业的青睐，便需要更多的催化剂来 促 进 它 的 成 长， 而 Ward 指 出， 生 活 感便是常常被遗忘的一项。当企业将 目光投向曼彻斯特 TechHub，Ward 和 他的团队所期待的是幸福感，谦卑和 激情。“我们不需要大谈空话，我们 希望了解作曼彻斯特做了什么。”目 前，曼彻斯特拒绝了 62% 的企业进驻 TechHub 的申请。 而曼彻斯特拥有一所世界级的知 名大学，每年将输送数百名才华横溢 的计算机科技人才。 “对我而言，计算机科学是这里 重要的一部分，”他解释道。“无论 在伦敦还是美国，都存在一中同龄人 压力。虽然有观点认为这正是机遇的 所在，但是他们很难发现，而我希望 年轻人看到这种机会。” 作为正在起步阶段的英国高科技 发展园区，还需厚积薄发以巩固其地 位，很显然，对伦敦造成影响的科技 新区遍布全国，这其中就包括曼彻斯 特。英国如何作为一个整体做出反应 将真正影响到它将如何继续前进以发 展成真正的科技强国。

2015年1月30日 - 2月12日

广告 3 版

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编辑：汇 鑫

4 版 封面专题

2015年1月30日 - 2月12日

曼彻斯特部分区域楼市行情盘点

Manchester

Salford 居民评价指数

69%

综合指数 各项指数

舒适度&安全性 娱乐&夜生活 公园&休闲设施 餐饮&商业配套

Manchester

学校&公共配套 交通&旅行

居民评价指数

77%

综合指数 各项指数

舒适度&安全性 娱乐&夜生活 公园&休闲设施

Stretford

餐饮&商业配套 学校&公共配套

居民评价指数

交通&旅行

79%

综合指数 各项指数

舒适度&安全性 娱乐&夜生活 公园&休闲设施 餐饮&商业配套 学校&公共配套 交通&旅行

本版数据来源：Zoopla

Manchester 中心区近期房价增量和增幅

Salford 近期房价增量和增幅

Stretford 近期房价增量和增幅

过去三年

过去三年

过去两年

过去两年

过去两年

过去12个月成交行情

过去12个月成交行情

平均市场价 每平方英尺价位 户型居室数 平均成交价

房型

£1 7,6

4,6 66 £1

10,17%

,75 0

10.00%

£8

5.59%

£1

6,6 £1

£9 ,7

10.36%

9.09%

00

42

£1 6,1 9

68 £1 4,3

2 ,76 £7

4.71%

77

过去一年

6,9 10

过去一年

4

过去一年

房型

过去三年

5,95%

12.79%

10.38%

过去12个月成交行情

平均市场价 每平方英尺价位 户型居室数 平均成交价

房型

平均市场价 每平方英尺价位 户型居室数 平均成交价

独栋别墅

£303,264

£170

2.7

£293,995

独栋别墅

£233,370

——

2.6

——

独栋别墅

£238,300

£181

3.5

£246,849

连襟别墅

£131,790

£145

2.6

£129,880

连襟别墅

£253,936

£304

2.9

£207,200

连襟别墅

£167,981

£166

3.1

£178,689

联排别墅 楼房公寓

£129,659 £175,634

£212 £251

2.5 1.8

£140,906 £167,424

联排别墅 楼房公寓

£227,263 £178,830

£226 £240

2.8 1.9

£192,500 £172,239

联排别墅

£135,274

2.9

£140,798

楼房公寓

£114,521

£141 £160

1.8

£83,953

平均售房标价 房产类型 别墅 公寓 平均

一居室

平均售房标价 两居室

三居室

—— £325,000 —— £132,105 £188,974 £321,250 £132,105 £188,974 £322,500

四居室

五居室

房产类型

—— —— ——

—— —— ——

别墅 公寓 平均

平均售房标价 房产类型 别墅 公寓 平均

一居室

平均售房标价 两居室

三居室

—— —— —— £124,486 £201,626 £323,493 £124,486 £201,626 £307,393

四居室

五居室

房产类型

一居室

—— —— ——

—— —— ——

别墅 公寓 平均

—— £83,428 £83,428

平均售房标价

一居室

两居室

三居室

四居室

五居室

房产类型

——

——

£1,845 pcm

——

—— —— ——

£838 pcm £1,135 pcm £2,026 pcm £3,227 pcm £838 pcm £1,135 pcm £1,957 pcm £3,227 pcm

三居室

四居室

五居室

£166,875 £181,703 £250,000 £281,667 —— £105,962 £109,983 —— £123,366 £176,041 £250,000 £287,667

平均售房标价

一居室

两居室

别墅

——

公寓 平均

£657 pcm £657 pcm

两居室

三居室

四居室

五居室

房产类型

一居室

两居室

三居室

四居室

五居室

£1,001 pcm

——

—— —— ——

别墅 公寓 平均

£599 pcm

£750 pcm

——

——

£901 pcm

—— —— ——

——

£741 pcm

£424 pcm

£655 pcm

——

£424 pcm

£621 pcm

£750 pcm

—— ——

—— ——

£753 pcm

£901 pcm

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2015年1月30日 - 2月12日 编辑：明 翾

Manchester

封面专题 5 版

曼城规划发展中的大型项目 （总览图见第6、7版）

MediaCityUK

MediaCityUK 英国媒体城 (MediaCityUK) 从一片 曾经荒废的码头船坞区，在短短的几 年里焕然一新，成为英国北部的新闻 和媒体创意产业的中心。在迅速推动 周边房地产市场的同时，带动着曼彻 斯特地区的整体发展。 占 地 面 积 200 英 亩（81 公 顷 ）

的 MediaCityUK 是 一 块 综 合 用 途 开 发 地 块， 位 于 曼 彻 斯 特 运 河 Salford 和 Trafford 沿 岸， 项 目 占 用 的 土 地 曾 是 曼彻斯特港口和曼彻斯特码头的一部 分。。该项目由 Peel Media 负责开发， 包括 BBC、ITV 等英国主流媒体机构 和 University of Salford 现已入驻。 BBC 的 多 个 部 门 从 伦 敦 迁 至 曼

彻 斯 特 后 落 户 MediaCityUK。ITV Granada 也于 2013 年 3 月 25 日完成了 向 MediaCityUK 的 第 一 期 搬 迁 工 作。 接下来的两个阶段分别是北部的 ITV Studios 工程：包括在 Trafford Wharf 处 的（紧邻曼彻斯特帝国战争博物馆） Coronation Street 新 的 制 作 基 地。 位 于 Broadway 的工作室包含 7 间高清演播

室，是欧洲最大的演播中心。 接 下 来 的 几 年，MediaCityUK 最 大 的 房 地 产 项 目 是 位 于 Salford Quays 的 四 栋 塔 楼， 该 项 目 由 Knight Knox International 和 X1 Developments 合作完 成，将建有 1,036 套豪华公寓，配有私 人健身中心、电影院，以商业配套项目。 X1 Media City 项 目 已 经 获 得 了 辖

区 Salford 政府的规划许可，将于 2015 年 2 月启动施工。 楼盘提供包含一居室，两居室和 三居室在内的多种户型。届时，该项 目将成为 Salford 和 Manchester 地区一 道亮丽的风景线。

Eastern Fringe

NOMA NOMA 紧邻曼彻斯特维多利亚车站的 NOMA 的核心区域，将开发建设数百 套新建住宅。 占地 20 英亩的 NOMA 项目已经完 成 了 The Co-operative Group 位 于 One Angel Square 总部的开发，写字楼，酒 店，休闲娱乐设施以及商铺也正在建 设中。 目 前，Caddick Group 和 Generate Land 联合组成了 Moda Living，并已经 宣布将在 Miller Street 和 Rochdale Road 的拐角处建设共计 450 套一居室、两 居室和三居室的公寓楼。 这些住宅项目将建设在一栋高 30 层的塔楼中，并在一层配套建有商铺、 咖啡和酒吧。此外还包括一个公共花 园——“空中休息室”和屋顶露台。 其他配套仍在计划之中。全部公寓由

现场的管理团队统一管理，并配有 24 小时礼宾服务。汽车俱乐部，电影院 休息室以及健身中心都将为这里的业 主提供尽可能完善的生活需求。 Moda Living 的总监 Tony Brooks 表 示：“我们相信这里将成为伦敦之外 最好的居住区，也是推出我们品牌的 完美时机。 英国 Co-op 集团开发部总监 David Pringle 表示：“在 NOMA 内开发住宅 项目对该地区的活力发展至关重要， 也符合我们的战略。我们希望人们可 以在此处居住、工作并到此消费娱乐。 因此将人们汇聚到项目中心是十分重 要的。” NOMA 最 新 一 期 的 项 目 预 计 于 2015 年夏天开始施工，一期工程将于 2017 年完成。

Eastern Fringe 曼彻斯特城市足球俱乐部（简称 曼城俱乐部）的拥有者阿布扎比联合 集 团 (Abu Dhabi United Group) 和 曼 彻 斯特市政委员会将联手开发曼城俱乐 部主场 Etihad Campus 周边的区域，总 投资额将高达 10 亿英镑。 按照计划，此项位于曼彻斯特市 东郊的曾经破败的地区改造建设，将 兴建超过 6,000 套住宅以及相关的公共 市政配套设施，包括学校、医疗机构、 公共绿地等场所。项目将于 2015 年进 入总体规划和第一期工程的启动。

一期工程将在曼彻斯特东部的 Ancoats 和 New Islington， 靠 近 曼 城 俱 乐部主场的地区建设超过 830 套廉租 房，并新增一个医疗服务机构、即将 开放的位于 New Islington 的国立小学， 以及位于 Great Ancoats Street 的中央购 物园（Central Retail Park）的改造工程。 一期工程计划同时将满足零售、 休闲和商业发展的需求，从而为该地 区增加就业机会。 曼彻斯特市政委员会与阿布扎比 联合集团的这项大型开发项目签订了 长达 10 年的合作协议，以“Manchester

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Life”开发公司的名义具体执行。 曼彻斯特市政委员会主席 Richard Leese 爵士表示：“双方的合作协议， 使 得 上 世 纪 90 年 代 开 始 的 曼 城 东 区 振兴工程有了新的进展，通过对 2002 年的英联邦运动会主场馆和最近针对 Etihad Campus 的改造工程得以提速。” “曼城东区的改造规划将是曼彻 斯特地区最大的投资项目，作为项目 的重要部分，数千套高质量的新建住 宅将带来不可估量的社会经济影响。”

6 版 封面专题

Manchester

曼彻斯特在建或规划大型项目 数据整理：《英国房产周刊》 范慧勇 董白白 图表制作：余 米 2015年1月

Salford科技创业园

NOMA

欧美嘉酒店项目 Spinningfields 中国城

Ma First Street

MediaCityUK

Salford Quays

The Corridor

曼彻斯特科技园

Airport City

Airport City 位于曼彻斯特机场的空港城 (Airport City) 项目将依托英国中北部、 曼彻斯特等优越资源，成为连接全球 的商务目的地。 来自中国的北京建工集团是这项 总投资额 8 亿英镑的大型项目的主要 成员之一。作为一个四通八达、生机 勃勃的核心经济枢纽，这个英国史无 前例的空港城将会为不同的组织机构 之间的工作、交流和合作提供极具影 响力的环境。 为了在项目的初期阶段提供可用 性，空港城项目会在接下来的 15 年内 分阶段发展。拥有 46 平方米的土地， 空港城向您提供办公楼、酒店、先进 制造业、物流及仓储等各种发展机遇。 曼彻斯特空港城是自 2012 年伦敦 奥运会东伦敦地区再开发项目之后， 英国最具标志性的项目之一。该项目 预期发展成为全球首屈一指的四通八 达、极具魅力的商业中心之一。 曼彻斯特空港城规划约 50 万平方 米的商业中心，力图将机场提升为一 个商务旅行枢纽。 北 京 建 工 集 团 将 与 Manchester Airports Group(MAG)，Greater Manchester Pension Fund(GMPF) 和英国 建筑公司 Carillion 联合投资该项目， 目标包括新增 16,000 个工作岗位。 曾 参 与 曼 彻 斯 特 市 中 心 One St Peter's Square 计划，并指导伦敦 King's

Cross 车站改造项目的房地产开发公司 Argent 已被任命为该项目的开发经理。 英国财政大臣乔治·奥斯本在访 问北京期间曾高度评价该项目合作计 划。远东曼彻斯特——中国经济联席 会议的正式启动将旨在促进中英两国 之间的经济贸易往来。 MAG 首 席 执 行 官 Charlie Cornish 表示：“我们很高兴与世界级的机构 成为合作伙伴。北京建工集团的加入 对整个项目来说是十分重要的，我们 一直热衷于加强与远东地区的合作， 这也为我们与中国加强商业来往提供 了更多机会。” “ 在 GMPF 的 带 领 下，Greater Manchester 正 在 进 行 西 北 部 的 开 发， Carillion 拥有在英国和世界范围内的项 目融资、开发和可持续发展方面的先 进经验。” “Argent 公司是地产开发领域内 的知名开发商之一，与他们一起合作， 我 们 很 有 信 心 建 成 英 国 首 个 Airport City。” 此次联合，MAG 占有 50% 股份， 北京建工占有 20%，Carillion 和 GMPF 分别占有 20% 和 10% 的股份。 Airport City 坐 落 于 Greater Manchester's Enterprise Zone 的 核 心 位 置，这意味着企业在此落户可享受到 低商业税率和其他津贴等优惠。

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Spinningfields

Spinningfields 位 于 曼 彻 斯 特 市 中 心，是英国北部的金融中心。 在 21 世 纪 初 期， 该 地 区 被 逐 步 打造为一个集商务、零售和住宅于一 身的综合开发项目，坐落于 Deansgate 和 River Irwell 中 间。 由 Allied London Properties 开发，投资达 1500 万英镑的 项目包括 20 栋新建住宅，约 430,000 平方米的商业、住宅和零售业配套设

编辑：董白白

2015年1月30日 - 2月12日

7版

Mayfield Quarter

目总览图

Eastern Fringe

ayfield Quarter

位于曼彻斯特最主要火车站 Piccadilly 站 一 侧 的 Mayfield 将 是 曼 城 最重要的战略重建区域之一。 曼彻斯特市政委员会于 2014 年 1 月公布 Mayfield Quarter 的规划，规划 设计土地面积约 20 英亩，将建成曼彻 斯特独特的门户地带，并提高市中心 的品质环境。 整个区域的改造将与英国北部铁 路枢纽计划一起将于 2018 年完成。如 果英国从伦敦连接北部地区的高速铁 路延伸计划进行顺利，位于 Piccadilly 的 HS2 车站将于 2033 年对外开放。 目 前，London and Continental

Railways (LCR)、曼彻斯特市政府以及 大曼彻斯特交通局共同签署的土地汇 集协议将为曼彻斯特带来一系列的重 建机会。 根 据 协 议，Mayfield Quarter 将 被 改造成一个混合用途的开发项目，预 计 建 设 807,300 平 方 英 尺 的 办 公 区， 1,300 套新建住宅、一家拥有 350 间套 房的酒店、零售商店和休闲设施等并 沿 River Medlock 中心新建一个面积为 6 英亩的停车场。 LCR 首席执行官 David Joy 指出： “将 Mayfield 改造成一个城市的发展 项目不仅可以提供优质的公共和商业

空间，还将促进区域间的联系，最大 限度地提高该区域的再生潜能。” 曼彻斯特市政委员会主席 Richard Leese 爵士表示：“该地块的位置和面 积十分适合长久发展和增长，是市中 心发展的关键进程。 Mayfield 将 成 为 大 Piccadilly 区 域 重建工程的补充，HS2 和北部枢纽所 也会带来新的发展机会得以开发，并 成为长远发展的催化剂。”

First Street

施。 Spinningfields 被 认 为 是 金 融 和 专 业 服 务 人 员 在 西 北 部 的 聚 集 地， 该 区 域 拥 有 RBS, HSBC, BNY Mellon 和 Barclays 等金融机构。 由 于 ITV 决 定 将 Granada Studios 从 Spinningfields 区 域 搬 迁 到 MediaCityUK， 因 此 一 块 位 于 Quay Street 的 13.5 英亩土地已经空闲出来可

待开发。在与卖家 ITV、Allied London 以及曼彻斯特市政委员会商议后，该 土地已于 2013 年 9 月以 265 万英镑的 价格成交。 市政委员会和 Allied London 公司 联 合 成 立 了 Manchester Quays 开 发 公 司，计划将该地块改造开发成一个综 合商住新区，包括公寓、商业以及 120 万平方英尺的办公区域。

曼彻斯特第一街 (First Street) 大型 改造项目位于市中心腹地的一块占地 20 英亩的土地，将被打造为第一块艺 术创意与商业相结合的城中新区。 建立并促进小型商业的发展，发 展创新大型企业。为人们提供一个工 作娱乐无缝衔接的环境。 该项目由 Ask 公司和曼彻斯特市 政委员会联合开发，并针对这一混合 用途的发展地块的重建和转型统一了 目标。此次合作将总规划面积扩大至 210 万平方英尺，将建成以的独立的新 街区。具体包括： 第一街中心区 第一街一号大厦和中心商业大厦 等项目已经完工启用，接下来还将新 增 82,500 平 方 英 尺 到 133,000 平 方 英 尺的商业办公楼。 第一街北部

该地块位于 Regional Centre 重要的 门户位置，成为从机场和南部进入市 中心的通道。 文化中心 Cornerhouse 和 Library Theatre Company 的合并将成为一个特殊的多 艺术形式，以生产为重点的艺术机构。 四星级酒店 该 四 星 级 酒 店 由 Melia Hotels International 管理。酒店共 11 层，可提 供 208 张床位，包括餐厅、酒吧和会 议设施。已于 2014 年春夏季开始运营。 酒吧/餐厅/商铺 从 2014 年起，第一街预计迎来超 过 100 万人次的客流量。因此，这些 新建的休闲娱乐配套设施将为该区域 注入新的活力。 多层停车楼 多层停车楼共设有 700 个停车位，

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配有小型的商铺和餐饮服务。 公共区域 市中心的新建公共区域将位于文 化中心前，可提供一系列户外娱乐设 施，帮助第一街打造成一个充满活力 街区。 学生公寓 高档品牌 Vita Student 致力于为英 国提供最好设计，开发及学生公寓服 务。Vita Student 将 在 第 一 街 开 打 279 套独立的高档学生公寓，每套单身套 房将为学生最优质的居住体验。 第一街南部 面积 250,000 平方英尺的大楼将成 为市中心的重要门户，将配套提供集 零售、酒店、休闲和停车于一身的综 合型公共区域。

8 版 行业资讯

编辑：汇 鑫

2015年1月30日 - 2月12日

中资楼宇开始合围伦敦塔

平安集团3.27亿镑购得伦敦金融城大型写字楼 【英国房产周刊范慧勇】根据《英 国房产周刊》第一时间获得的消息， 中国平安集团正式以 3.27 亿英镑的价 格购得位于伦敦金融城南侧、紧邻伦 敦著名历史名胜伦敦塔的一栋大型写 字楼 Tower Place，租金收益率为 5%。 该交易的卖方是德意志资产和财富管 理 公 司 (DAWM) 麾 下 的 Grundbesitz Europa 基金。 这笔交易是平安集团继 2013 年 7 月以 2.6 亿英镑购得伦敦金融城核心地 带的地标建筑劳合社 (Lloyd's) 保险大厦 之后的第二笔成功投资。2014 年下半 年，平安集团曾经在竞购汇丰控股位 于伦敦金丝雀码头的全球总部大厦中 一度占有优势，并在最后环节和卡塔 尔投资局 (QIA) 焦灼力争。但卡塔尔投 资局视汇丰大厦为战略布局的重要目 标资产，志在必得，最终以 11 亿英镑 的价格购得汇丰大厦，创下英国写字 楼交易金额历史之最。中国投资公司 (CIC) 也在汇丰大厦的竞购中表现活跃， 一直到最后时刻才退出竞购。 平安集团在伦敦的物业投资顾问 机构是总部位于中国香港的私募房地 产基金管理公司基汇资本 (Gaw Capital Partners)。自此，该公司已经代表客户 在伦敦成功收购了 7 个大型优质地产 项目。其中包括中国泰康人寿在海外 投资收购的首个房地产项目，上周刚 刚完成的以 1.98 亿英镑购买伦敦金融 城 Milton Gate 办公楼的交易。 据《英国房产周刊》从平安集团 刚刚购得的 Tower Place 大厦的代理机

平安集团 Tower Place 华彬集团 10 Trinity Square 伦敦市政府

构 世 邦 魏 理 仕 (CBRE) 获 得 的 资 料 显 示，Tower Place 大厦去年推向市场时 的标价为 3.3 亿英镑。该大厦总面积 38.5 万平方英尺 ( 约 3.6 万平方米 )，

由国际著名的建筑设计事务所福斯特 (Foster) 设计，2002 年建成启用。该大 厦目前由达信保险顾问公司 (Marsh & McLennan) 全部租用作为伦敦总部，租

期到 2028 年，按照此次交易的价格计 算，每年的租金收益率为 4.58%。该大 厦除了拥有大面积的办公室空间外， 还拥有近 150 个汽车停车位、200 个自

行车和摩托车停车位，在寸土寸金的 金融城大型写字楼中实属难得。 Tower Place 大厦位于世界遗产保 护遗址伦敦塔的紧邻西侧，北边和中 国华彬集团 2011 年购得的前身为伦敦 港务局总部大楼的三一广场 10 号 (10 Trinity Square) 隔路相望。中资企业在 伦敦投资的物业在逐渐合围英国中央 银行的同时，也有合围伦敦塔的趋势。 在此交易中，基汇资本为平安人 寿提供投资顾问服务，在整个收购过 程中发挥了重要的作用。基汇资本董 事长兼执行合伙人吴继炜表示：“我 们很高兴再次为平安人寿服务，为其 提供海外投资服务，这体现了中国机 构型投资者对我们的信任和信心。作 为一家活跃在大中华和亚太区房地产 市场的企业，基汇资本竭诚帮助中国 以及亚洲的投资者在海外地产市场寻 求更多的、更高收益的投资机会。我 们希望能够通过对像 Tower Place 这样 海外优质资产的投资，为我们的客户 带来高额的回报率。” 基汇资本在募资上的成功得益于 其在美国、伦敦、大中华区和亚太地 区出众的成就，以及其为投资者提供 的优异回报率。“合作伙伴对基汇资 本的信任，是由于我们在房地产管理 和投资方面杰出的专业性。甚至早在 成立基汇资本之前，我们即已在北美 洲和亚洲有着长期的实务经验与优秀 业绩。” 基汇资本董事长兼执行合伙 人吴继炜表示。

基汇资本在伦敦独立账户直接投资服务的主要项目

Vintners’ Place(2012年) 高规格甲级写字楼，坐落于伦敦核心 地段，毗邻泰晤士河 面积： 25,759平方米 / 277,270平方英尺 资产管理： 由基汇旗下资产管理团队管理

Lloyd’s Building(2013年) 伦敦金融城核心地段标志性建筑、国 际先进保险公司的总部 面积： 34,418平方米 / 370,474平方英尺 资产管理： 由基汇旗下资产管理团队管理

Waterside House(2013年) 位于帕丁顿的标志性现代办公大楼， 是玛莎百货公司总部 面积： 22,092平方米 / 237,800平方英尺 资产管理： 由基汇旗下资产管理团队管理

Exchange Tower(2014年) 配套完整、地点优异的甲级办公楼， 位于金丝雀码头金融区 面积： 45,522平方米 / 490,000 平方英尺 资产管理： 由外部资产管理团队管理

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Tower Place(2015年) 伦敦金融城核心地段标志性建筑、国 际先进保险公司的欧洲总部 面积： 35,700 平方米 / 384,000 平方英尺 资产管理： 由外部资产管理团队管理

2015年1月30日 - 2月12日 编辑：明 翾

行业资讯 9 版

万达上市首日破发 房地产行业走向没落？ 【中国新闻社庞无忌】在经过多 年的曲折和失败之后，地产大鳄王健 林近日终于成功将万达集团的核心业 务万达商业地产推上港交所。这个市 值超过 2000 亿港元的重量级 IPO 创下 港股年内最大纪录，也被视为继阿里 巴巴赴美上市之后的又一大商业盛事。 但万达商业地产上市前两日的表 现并不理想。万达商业开盘价与招股 价持平，达到每股 48 港元，但上市首 日万达商业股价就震荡下挫、跌破发 行价，当天一度大跌近 9%。第二天万 达股价有所回升，但与阿里巴巴上市 首日即大涨 38% 的纪录，形成强烈的 反差。 有分析人士认为，作为持有物业 量世界第二大的商业地产运营商，万 达首日破发的一个重要原因在于资本 市场对目前中国房地产行业的信心不 足。“以往高利润、高毛利的房地产 红利周期已经过去”逐渐成为人们的 共识，2014 年楼市低迷也反映出中国 房地产行业已经面临增长极限和瓶颈。 事实上，除万达外，今年还有十 余家中小房地产企业密集赴港上市。 但受到房地产下行周期等因素影响， 上市的房企估值普遍偏低，股票成交 也并不活跃，多家房企上市首日股票 价格跌破发行价。 在万达商业地产上市之前，包括 瑞银、汇丰等机构对其估值都在 3000 亿元人民币以上，但最终上市之时， 万达商业地产的市值仅 2150 亿港元（约

1700 亿人民币），大大低于机构估值。 值得注意的是，此次上市的万达 商业地产，包括 178 个物业项目，分 别 为 159 个 万 达 广 场、8 个 万 达 城 和 11 个独立开发的小项目，其中，万达 城每座投资都超过 200 亿元人民币， 而广州万达城的投资更是高达 500 亿 元人民币。数倍于新上市的万达商业 地产市值。

央行今年将加息 房奴们都做好准备了吗？ 英国央行在去年底开始不断地为 逐步加息做准备，而绝大部分经济学 家们预测英国央行基准利息将于今年 上调，银行按揭的利率也将随之上涨。 但是，根据一项调查显示，将近一半 的浮动利率贷款者并没有意识到他们 分期还款的额度将随着利息的上涨而 增多。 由巴克莱银行联合英国经济和商 业研究中心 (Cebr) 进行的一份调查发 现，四分之三的房主并没有额外资金 以应对利率上涨所带来的影响。 Cebr 的 报 告 预 计， 英 国 央 行 在 2015 年上调利率的三种可能：“小幅”、 “中幅”或“大幅”。最有可能是“小 幅”上调——在 2015 年的下半年将基 准利率从 0.5% 小幅上调到 0.75%。该 机构同时表示，央行还有可能“中幅” 调整利率——在 2015 年 5 月大选前后 将基准利率从 0.5% 上调到 0.75%，然 后维持到明年继续上调。“大幅”上 调的可能——在 2015 年 5 月大选前后 将基准利率从 0.5% 上调到 0.75%，然 后在年中上调到 1%，并在年底上调到 1.25%。 如何应对银行利率上涨？ 通常来说，银行加息都是缓慢进 行的。但是你仍然可以通过一些准备 工作来积极应对这一变化。 按揭贷款房主：首先，如果你不 想承受浮动利率带来的影响，可以选 择固定利率的抵押贷款。其次，三到 五年的利率贷款最为常见，但是一些 抵押贷款的贷款方会提供更长的期限。

比如全国建筑协会 (Nationwide Building Society) 就有一种 10 年期固定利率贷款 计划，借款者的首付款需达到房款的 15%。 中 小 型 企 业 主： 英 国 央 行 刚 刚 将 贷 款 融 资 计 划 (Funding for Lending Scheme) 延长了一年。这旨在鼓励中小 规模的企业以合理的价格申请借贷。 然而，企业也将受益于强势经济，这 也是为什么要将加息放在首位考虑。 房客：如果你是租客，那么大概 只能通过猜测来了解你的房东的财政 状况了。但是，保护自己的权益不受 侵害也是需要时刻注意的。即便房东 的贷款方需要收回抵押的房产，作为 租客可以延迟两个月搬离所租住的房 屋。 无论你属于以上哪类人群，如果 目前你已经为每月的还贷颇感压力， 那么加息后的每月的还款压力将更大。 更高的高利率实际上是经济健康 的一个标志。同一批评论家们预测， 利率上涨的同时，人们的工资也将上 涨。因此，2015 也并非都是坏消息。 在过去的 5 年中，英国央行的基 本利率一直维持在 0.5%。是英国央行 基准利率的历史最低水平，以促进经 济的增长。 2014 年 12 月 底， 英 国 央 行 行 长 Mark Carney 表示，央行基准利率将逐 渐从当前的 0.5%，循序渐进地上调到 3% 左右。这将预示着觉得部分按揭贷 款的房东，将面临还款额上涨的局面。

除了受到整体行情的拖累外，万 达商业地产“以售养租”的商业模式 也被指“碰到天花板”，成为许多投 资者信心不高的原因之一。业内人士 指出，万达长期以来，采取“以售养租” 的模式，即用物业销售带来的现金流 支撑物业持有。这就导致万达虽然持 有物业体量极大，但其出租的收益占 比例却很低。而“以售养租”模式的

CHINA NEWS SERVICE

中新财经特稿

前提是房地产开发、销售业务产生巨 额现金流。在如今房地产市场低迷的 情况下，这种支撑将很难实现。 2011 年万达商业地产经营活动产 生的现金流达 359 亿元人民币，2012 年大幅降至 115 亿；2013 年进一步降 到 68 亿；2014 年上半年则陡然变成了 负 89.5 亿，现金流直线下降。 与此同时，该公司的负债率和杠

杆比率却不断上升。公开资料显示， 万达商业地产 2014 年上半年杠杆比率 突然从 2013 年的 53% 飙升至 87.8%； 其资产负债率也升至 51.6% 的近年高 位。分析人士称，资金紧张可能也是 万达急于上市的重要原因。 不过，王健林对行业和企业的看 法较为乐观。他说：“任何商业模式 都不可能有天花板，但都不容易做， 没有任何一个行业是夕阳行业，如果 不创新，任何的朝阳产业都会死掉。 再好的行业也有烂公司，再差的行业 也有优秀企业。” 即便表现出“将万达做成夕阳行 业中的优秀企业”的决心，王健林显 然也在为这个庞大商业帝国积极谋划 退路。王健林之前表示，万达集团将 向文化、旅游、金融、电商和四个领 域全面转型，转型计划明年 1 月就会 宣布。而近期万达集团在文化娱乐等 “非地产”领域的频频投资也印证了 王健林的这一计划。 历史经验表明，一个国家或地区 的房地产高速发展很难超过半个世纪， 当城市化率达到 70%-80% 之时，行业 规模就会开始萎缩。万达集团的成长 得益于中国特殊的地产环境，如今其 所面对的挑战也与地产环境的改变息 息相关。目前中国的城镇化率已接近 54%，而且户均至少拥有一套住房，增 长放缓、转型求变可能是许多大房企 都在经历的挑战。

没首付也能买房！ 伦敦市政府“零首付”政策帮助首次购房者

【英国房产周刊董白白】据《英 国房产周刊》获悉，本月初，伦敦市 长鲍里斯 • 约翰逊宣布了两项总额达 上千万英镑的房屋购买新政策，旨在 帮助更多伦敦人有能力购买房产，并 提高住宅投放市场的速度。其中“零 押金，零贷款购房计划”从年初正式 开始执行。 针对首次购房者的利好政策，以 共 享 产 权（Shared ownership） 的 形 式 购置房产的“第一步”计划。共享产 权旨在帮助中低收入群体能够有能力 购买一份房产，该形式的产权通常需 要 较 少 的 押 金， 并 将 获 得 总 额 达 1.8 亿英镑的“第一步挑战基金”（First Steps Challenge Fund）资助。“第一步 挑战基金”将加快住房投放市场的速 度， 预 计 在 2015 年 至 2020 年 间 建 成 4,000 套新建住宅并建立起一套可收回 资金的机制，使资金可以再投资，为 更多经济适用房需求者提供机会，最 终实现，截至 2025 年帮助 25 万名伦 敦人住上经济适用房这一最低目标。 为了更有效地帮助首次购房者， 伦敦市长在年初推出“零押金，零贷 款购房计划”，该计划由社会企业公 司 Genie 协助实施。参与该计划的购房 者将加入一份长达 30 年的贷款计划， 每 5 年进行一次评估，在整个贷款期 结束时可获得该房产的全部产权。 对于还在为购房押金而努力的人 们，这项计划无疑为他们的购房计划 带来了一线希望。 目前，伦敦地区的平均房价已经 超过 500,000 英镑，即使购房者预先支 付 20% 的 押 金， 还 必 须 提 供 108,500

英镑的年收入以满足抵押贷款申请。 而该收入水平比伦敦平均年薪 33,000 英镑的 3 倍还要多。 通过鲍里斯 • 约翰逊提出的“第 一步”计划，将帮助超过 50,000 名伦 敦人购买到共享产权形式的房产。此 外，在他的主张下，还简化了申请和 购买流程，为购房者提供更多的选择 和灵活性。 位于 Bexley 行政区的 Erith Park 项 目是伦敦市长鲍里斯 • 约翰逊刚刚公 布的“第一步计划”中的一部分。其 中有 80% 的住房是廉租房和共享产权 住宅。 Erith Park 的 改 造 由 Orbit 集 团 主 导，与 WatesLiving Space，Bexley 区以 及当地社区共同合作完成。目前，该 项目已从市长处获得了 2300 万英镑的 经济适用房基金支持。该地块的前身 是 Larner Road 房地产，拥有大量的单 身公寓且长久以来受到较高犯罪率的 困扰，使该地区并不受当地家庭所接 受。 Erith Park 的一期工程共 343 套住 宅，一居室售价 139,950 英镑起，三居 室的别墅售价 240,000 英镑起。根据规 划许可，二期工程将建成 244 套住宅， 并于今年 3 月开始启动。 此外，鲍里斯 • 约翰逊还批准了 Genie 公司价值 4000 万英镑的贷款融 资，以促进一项新的房屋购买政策。 该 计 划 将 在 未 来 10 年 内 向 市 场 投 放 2,000 套新建住房。 据《英国房产周刊》获悉，针对 首次购房者的另一利好政策，“零押 金，零贷款购房计划”由社会企业公

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司 Genie 支持。参与该计划的购房者将 加入一份长达 30 年的贷款计划，每 5 年进行一次评估，在整个贷款期结束 时可获得该房产的全部产权。当然， 如果购房者希望将房产提前出售，该 房产也可以进入公开市场买卖，只需 按照所有权比例将受益拆分。参与“零 押金，零贷款计划”的购房者相当于 每月通过支付房租的形式，一点一点 的累计购得房屋的产权。 Genie 有优先购买权购得业主的产 权。购买价值 245,000 英镑房产每月的 成本是 1,136 英镑。每次付款将预先购 得一定比例的产权，在最初的 5 年内 每月的购买比例仅为 1.8%，之后可购 得较大份额的产权。最高达 5,000 英镑 的额外股份可随时购买。 Genie 的 顾 客 希 望 可 以 购 买 到 那 些正在进行改善工程的区域，从长远 考虑可以受惠于房价的上涨。伦敦的 东南区是首都内房价最低的区域之 一。而目前，该地区正受惠于交通改 善工程和重建工程所带来的便利和潜 力。针对公共交通的改善，不仅仅是 Woolwich 和 Abbey Wood 的新增横贯城 铁站点，还包括计划建设的一座横跨 泰晤士河连接码头区的新桥。 由于房价上涨速度远超收入涨幅， 购房者不得不在地点上做出让步。大 部分人将目光投向了伦敦南部和东部， 这些地区拥有大批正在建设的信件住 宅，而房价仅是伦敦北部和西部的三 分之二。伦敦几乎 80% 的房屋需求是 每平方英尺的价格低于 450 英镑，一 居室房产售价的上限为 250,000 英镑， 两居室房产上限是 400,000 英镑。

编辑：董白白 2015年1月30日 - 2月12日

10 版 房产宝典

英国买房必备 手机应用程序(APPS) 在英国买房的整个过程复杂，涉及到地产中介、律师、抵押贷款经 纪人以及搬家公司等。目前英国人平均 7 年就会搬一次家。因此，找房 子这件令人头痛的事情频频困扰着人们。通过互联网寻求帮助是一个捷 径。在智能手机大行其道的今天，利用手机 APPs 和一些软件可以帮你快 速的找到心仪的房子。 本期房产宝典为大家精选出一系列手机应用程序，希望可以为正在 找房子的你提供一些帮助。

买房准备期 当 你 决 定 要 买 房 或 租 房 时， Rightmove 和 Zoopla 这两大网站是一定 要关注的。你可以设置自动提醒功能， 一旦有符合你需求的房子出现时就会 有消息发送到你的手机。或通过网站 Adzuna.co.uk 在搜寻每个楼盘的信息。 在 Unmodernised.com 可 以 查 到 所 有 需 要 施 工 的 房 屋 信 息， 而 网 站 PropertySnake.co.uk 则列举出所有已经 降价的房屋信息。 另外一个相对复杂的网站是 PropertyBee。它可以对各大房地产资讯 网站，如 Rightmove，上的信息进行追踪。 例如，对于出首次进入房产市场的房 屋，如果出现降价，或者是已经被预 定但是又出现降价的情况。

了解区域 如果你已经找到一个合适的新家， 在你浪费时间去谈判或者花费一笔诉 讼费之前，其实有很多值得你提早检 查的事情去做。比如一个很简单，却 相 当 重 要 的 事 情 —— 用 Speedtest.net 检 查 宽 带 的 链 接 速 度。 而 Cell Phone Coverage Map 可以帮你检测手机信号的 强弱。 如果以上事情你都已经完成了， 还可以了解下周边在售房产的价格。

对于那些追求建筑杰作的人们来 说，一款名为 Architectural Glossary 的 APP，可以给这些未来国家遗憾的托管 人们提供很有用的指导。对于喜欢老 房子的人来说，这款 APP 也属于必备 项目。 MapFinder 这款应用可以用来查看 房屋周边的道路信息，尤其是了解非 常具体的人行道信息，这样可以帮助 你快速的探索新家周边的特色，了解 附近街区的情况。 如果你想了解到达该区域的交 通 状 况， 住 在 伦 敦 的 朋 友 可 以 使 用 CommuteFrom.com。对于住在伦敦的人 来说，新家离哪个地铁站最近往往是 他们最关心的问题。

此外，一款名为 Plane Finder 的 APP 可 以帮助潜在买家查询该房产是否靠近 航线。洪水或者土地受到污染这类的 环境威胁很可能会影响房价。登录 The Environment Agency 可以查询你的新家 是否受到洪水的威胁。 此外，政府还发布了一些列鲜为 人知但相当实用的 APP，帮你查找新 家最近的各种实用资讯，从药剂师到 最近的邮筒等各种信息应有尽有。 HM Land Registry 可以提供几乎所 有的交易记录。Mouseprice 可以帮你查 询到你所在位置附近正在出售的房屋。

HMRC 可以查询你所需要的印花税。 如果你是买房出租的买家，收益 率一定是您最需要关心的。卖房子的 中介公司可以为给你提供一些指导， Rental Yield Calc 可以帮你计算租金回 报率。如果你购买了一栋房产然后用 于出租，可以用 Inventory Pro 帮你管理 你的出租房。

寻找融资 买房时大部分人都要申请抵押贷 款。为此，小编也搜罗了一些手机应用

程序帮你解决这方面的困难。一些银 行推出的 APP 可以帮你搜索符合你需 求的房屋和抵押贷款产品，如 Barclays Homeowner 和 Halifax Home Finder。 当 你回到家，MoneySavingExpert mortgage calculator 可以为你提供很多详细信息 并且它可以确保你没有忽略贷款安排 费等。 当 然， 这 些 服 务 都 可 以 在 线 完 成。In-Deed 这款软件就可以提供类似 服务。如果你担心在你离开办公室时 有文件需要签署，那么在手机里下载 DocuSign Ink 可以帮你消除这个困扰。

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搬家 买了新房子之后，下一步面临的 就 是 搬 家 了。The Removal and Storage 可以帮你计算在搬家时你需要多少个 箱子并且帮你提供一个搬家公司的报 价。如果你还担心你会遗漏一些事情， Moving House 可以帮你跟踪记录整个过 程。此外，网上购物交易可以确保你 在搬进新家的第一晚可以进行庆祝活 动。

2015年1月30日 - 2月12日

编辑：董白白

家装艺术 11版

方案一：厨房

领略物尽其用之美

阁楼改造为房产增值 这个厨房改造利用的是阁楼的斜屋顶和其下 方共享空间，又巧妙的将橱柜和楼梯融合到了一 个空间之内。既避免了楼下下方的空间浪费，又 解决了高橱柜利用率很低的难题，可谓是一石二 鸟的好点子。此外，斜屋顶上的两扇天窗也是增 强采光的利器，仅凭自然光就可以满足白天的照 明需求，为主人节省能源。

原木材质的中央料理台，金属色搭配复古橙 色的餐椅以及铁灰色橱柜，虽然这套阁楼改造厨 房的案例的配色略显深沉，却默默地为这间厨房 的奠定了沉稳的色调，和纯白色斜屋顶一起，相 互映衬。

在英国，有很大一部分别墅的顶层都会设计一个阁楼。斜屋顶设计虽然很能给住宅的外观加分，但是对于住户来说，如何合 理、优化的利用这部分空间就成了各位在装修时的一大难题。毕竟这房价涨得比工资快，把阁楼空置着肯定不划算， 那么怎样改造，怎样规划才能让阁楼空间得以物尽其用呢？此外，针对阁楼的改造还会帮助房产增值。由全国建筑协会 （Nationwide Building Society）进行的调查发现，阁楼改造可以为房产增值 20%。 本期《英国房产周刊》就为大家总结了几项常见的阁楼改造方案，以及阁楼改造中申请规划许可的具体事宜，希望能够为准 备改造阁楼的读者们带来一定的帮助。

方案三：工作室

由于私密性较好，将阁楼改造成工作室也是一个不错的选择。少了一份干扰，工作 起来也能够效率。由于斜屋顶的存在牺牲了一部分空间通透感，因此在阁楼改造中， 配色应以浅色为主，并尽量避免多色的使用，化繁为简，以营造出清爽的空间感。

方案四：浴室

方案二：卧室 由于大部分阁楼都位于房屋的最高 层，具有较强的私密性，因此将阁楼改 成卧室是最为主流的改造方案。 对于这种挑高较低的阁楼，在改造 中面临的最大难题便是如增强空间感， 使业主居住在其中感觉并不那么压抑。 这间卧室中，沿着斜屋顶水平排列的木 质装饰条便起到了延伸视觉的作用，增 强阁楼顶部的空间感。此外，在床的选 择上，设计师多为青睐榻榻米的设计。 这样可将节约的空间转化到。

由于阁楼的斜屋顶上多设有 大天窗，因此充足的采光往往是 阁楼改造时最好发挥的特点。将 阁楼改造成浴室正好可以利用天 窗兼具私密性和采光性的双重特 点，为您重新诠释浴室的休闲体 验。下面这几则浴室改造案例无 一例外的都将浴缸安排在了紧邻 天窗的位置。在夜晚，还可以 一边泡澡一边看星星，可谓 是深度的身心放松。

阁楼改造是否需要政府审批？

针对这种结构不规则的阁楼改造，由于其空间较大，在设计上的难度也相对较低。 这间卧室最大的亮点在于斜屋顶上的多扇玻璃窗，几乎占据了斜屋顶 70% 的面积， 能最大限度的利用自然光，十分适合位置朝阳的阁楼改造。当然，如何做好保温工作也是 设计师需要认真考虑的。因此，设计师特意在窗户之下多设计了一个暖气，以确保阁楼在 夜晚也能保持温暖。

阁楼改造，其精髓就是如何最大 限度的利用空间。上面这个设计就非 常巧妙的利用阁楼空间，将一个阁楼 分割出两种功能，下面作厨房，上面 作卧室。

如果已经锁定了改造方向，也选定了设计方案，但这并不表示可 以施工了。在改造前，还需确认您家的阁楼改造工程是否需要规划许可。 通常来说，针对阁楼改造的规划许可并不是必须的。然而，如果对屋 顶进行的扩展或改造超过了规定的限制和条件，则需要申请规划许可。 阁楼改造通常被认为是合理的房屋改善工程。满足以下要求便不 需要申请规划许可： · 针对排屋，屋顶空间的改造不能超过 40 立方米。 · 针对独栋别墅和连襟别墅，屋顶空间改造不能超过 50 立方米。 · 拓展部分不得超过现有屋顶的坡度。 · 拓展部分不能高于房顶的最高处。 · 应选用与现有房屋相近的材料进行改造。 · 不得新增走廊，阳台或凸起的平台。 · 侧面窗户应采用隐蔽式设计，任何开口需高于门 1.7 米。 · 在指定区域内进行屋顶扩建将不予批准。 · 屋顶额外新增的部分不能悬挂在原有墙体的外表。 因为具体的情况不同，阁楼改造的规模不一样，因此需要聘请具 备专业认证资格的工程公司进行全面评估和优质施工。

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12 版 广告

2015年1月30日 - 2月12日

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