英国房产周刊 20150213 017

ISSN 2055-5490

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第十七期 No.017 2015年2月13日 星期五 甲午年 腊月廿五

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读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB 中资动态

独家探访

旺地靓盘

中新财经特稿

投资五年净赚1.6倍 中投公司出售歌鸟股份给QIA

解密绿地集团 “全球最严苛”样板房真相

Canning Town 伦敦东区活力枢纽中心

资金加速撤离 中国楼市复苏难

详见4版

详见5版

详见6、7版

详见9版

大量中餐馆急待转型

餐馆房产升值改造如何收益最大化？ 专题报道详见2、3版

《英国房产周刊》恭祝各位新春愉快，财源广进！

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编辑：明 翾

2 版 封面专题

2015年2月13日 - 2月26日

大量中餐馆急待转型 餐馆房产升值改造如何收益最大化 在英国，随着一大批餐饮行业的华人移民面临退休、子女不愿经营餐馆、或者人手严 重短缺等原因，越来越多的中餐馆急需转型。而这些华人餐馆业主所持有的餐馆房产，因 为年久老化，市场价格并不理想。因此如何对中餐馆房产进行科学合理的改造，推动不动 产增值的同时，带来对大化的收益回报？ 针对当前英国华人餐馆业主们关心的这个问题，《英国房产周刊》特地专访了英国圆 明园集团地产部总监陈先生。陈先生在英国从事房地产设计、承建和装潢多年，拥有丰富 的餐馆升值改造的经验。

多重因素影响 大量中餐馆急待转型 普通的民用住宅的改造扩建一直 都是业主们屡试不爽的增值投资，但 中餐馆房产的升值改造何以越来越受 青睐呢？ 老旧的中餐馆升值改造的主要原 因有：首先，大量的华人餐馆的业主 年事已高，自己打理餐馆生意越来越 力不从心；其次，华人餐馆业主的子 女们往往又因为已经拥有了社会地位 更高的职业方向，或者不想继续做中 餐馆；再者，最近几年，由于移民和 签证等政策越来越严，中餐馆的从业 人员严重短缺，因此很多餐馆面临歇 业关门、转让或转型的重大选择。” 而且，由于众多华商勤俭持家善 于理财投资的特点，很多早期移民的 华人经营了不止一个餐馆或店铺，逐

渐面临退休后如何处理餐馆店铺的抉 择。但是，选择简单地将餐馆店面转 让的方式，收益率和升值改造后转让 或继续经营的收益相对要低很多。 于是，最近几年，越来越多的华 人餐馆业主开始选择将自己的餐馆房 产改建成多套住宅，在带来稳定租金 收益的同时，房产本身的价值有了大 幅度提升，而且管理经营的成本和精 力明显减少，成为退休后的一部分稳 定收入。另外，改造后的房产运营业务， 更容易被子女们所接受，成为一部分 可继承可持续的家业。 还有一个因素，最近一些年，餐 馆行业的竞争格外的激烈，尤其是大 型连锁的集团式运营的餐馆，对传统 餐馆的冲击很大。很多华人的中餐馆

如何规避改造风险 常见注意事项

中餐馆转型 常见增值改造实例分析 餐馆升值改造分几大类：一种是 改建后继续作为商业用途；一种就是 改建成住宅；还有就是保留一部分商 用的同时另外一部分作为住宅。 比如说我们承建的一个位于剑桥 的餐馆改造项目。这个餐馆如果仅仅 按照目前的店面出租的话，每年的租 金收益大约是 2 万到 3 万英镑。按照 餐馆房产的规模改建成将近 20 套的单 间学生公寓后，每年的租金收益约为 19 万英镑，每年的收益是改造前的 8 到 9 倍。这个改造的成本包括设计、 申请许可、工程承建等费用，能够控 制在 30 万英镑以内，也就是说，改造 成本是改造后一年半到两年的营收， 之后就完全进入纯盈利阶段。这个餐 馆在改造前的市场价值约 40 万，加上

改造成本 30 万英镑，总共是 70 万。 在改造后，这处房产的总价值达到 160 万英镑。 如果只是按照餐馆来转让的，其 价值仅仅是 40 万英镑。但是经过改造 的这处房产，不但年收益有了大幅度 提高，其总价值也有了猛增。这类改造， 适用于英国很多大学所在城市的中餐 馆房产。 在伦敦地区，餐馆价值 48 万，目 前一年的租金是 2.5 万。如果改成住宅 或者有 HMO 许可的出租房，在保留餐 馆楼面的同时，改建成 12 套单间公寓。 这项餐馆改建工程，总的投入是 15 万 英镑，改建后的年收入不低于 14.4 万 英镑，基本上相当于一年建设成本， 店面还可以继续经营。改建后的固定

资产从 48 万英镑，增长到 120 万英镑， 猛增两倍半。 另外的改建模式还有，餐馆的 A3 牌照级别很高，很容易改成其它低一 点级别的牌照，比如改成咖啡馆、商 店店铺等形式，还有的改建成其它很 多形式的用途，投入低收益高，可以 自己经营，也可以改建后高价出售。 这些形式都非常灵活，我们能够帮助 客户资产增值的方式还很多。 对于那些拥有永久产权的餐馆业 主，如果手头没有足够的资金进行升 值改造，我们还能够帮助业主进行融 资、承建。当然，申请许可、改造设 计更是我们所擅长的。

餐馆增值改造的好处要大过可能 带来的弊端。餐馆业主在改造前唯一 需要深思的是，从餐馆一旦改成民用 住宅，放弃餐馆的 A3 牌照，如果有一 天又想改回餐馆牌照，就会费一些周 折。当然了，当地政府也会考虑到这 处房产曾经做过餐馆的历史，因此重 新申请餐馆牌照的难度并不是太大。 这个可能的风险也包括改建的成本浪 费。 针对这种可能出现的周折，我们 往往会建议餐馆的业主保留餐馆牌照 的楼面部分，而改建后面后半部分和 楼上的空间，作为出租房产使用。 还有，为了做到房产使用面积最 大化，从而带来的收益最大化。我们 需要对周边住房的供需关系进行深入

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的市场调查。比如在大学附近学生比 较集中的地区，我们建议将房产整体 改造成学生公寓；在置业白领比较集 中的区域，我们建议在保留餐馆楼面 的同时，大部分改建成单身公寓或一 居室的户型；对于家庭聚居区，两居 室或三居室的公寓更为合理。 在承建的过程中，一定要考虑未 来五到十年甚至更长远的市场趋势和 用途，我们一定会为客户增去收益最 大化。 由于目前伦敦出租房产的缺口高 达 20% 到 25%，市场供不应求的局面 严重。尤其是这几年大量来自东欧的 有一技之长的移民，他们大多数有固 定的工作稳定的收入，对出租房的需 求量很大。

2015年2月13日 - 2月26日

封面专题 3 版

遭受连锁集团排挤 伦敦小型餐饮企业一铺难求 同样也受到了冲击。好在很多中餐馆 所在的位置很好，无论是改建成多用 途的房产还是改成住宅房产，潜力都 非常巨大。 而且，通过华人餐馆的改造，无 形中对周边餐饮业的良性发展会起到 促进作用，从而增加社区的综合发展， 为改建后的房产出租和固定资产增值 带来推动作用。 最近几年，餐馆改建成住宅的趋 势非常明显。即使餐馆所在的街区大 部分物业都是商业用途，从我们的经 验看，改建成混合用途的房产的增值 空间也很大。因为我们在保留楼面的 商业用途的同时，将楼上的部分改建 成多套出租房产。

再者，改造后的房产还可以供应 给辖区政府，作为政府廉租房使用。 辖区政府廉租房的房租和政策等方面 也会有一定的优势。 总体而言，餐馆改造是一项非常 值得的投资举动。仅仅从固定资产增 值一项，就能给业主带来丰厚的回报。 我们有好几项改建，固定资产的增幅 很容易翻倍。 最后需要强调的是，在涉及到餐 馆改造、房产扩建或者牌照种类变更 等不太确定的事情上，建议各位餐馆 业主一定要向有经验的专业人士咨询， 进行全面评估后再做决定。

尽管英国伦敦的旅游服务业蒸 蒸日上，但面对连锁餐饮集团在中 心商业区域大肆圈地，已经对小型 餐馆形成了严重威胁。由于伦敦缺 少经济实惠的店面，那些处在发展 初期的小饭馆们几乎无法进行扩张。 据第一太平戴维斯伦敦中心区 租赁部的负责人 Peter Thomas 分析， 在伦敦西区的黄金地段，一个商铺 推向市场，就可收到多达 50 个竞标。 面积约为 2000 平方英尺的铺位平均 会收到 15-20 个竞标，适合小餐馆 的店铺更是一铺难求。 越来越多的国际化连锁餐饮品 牌的入侵，正是造成这一现象的原 因。 据商业地产经纪公司 Devono， 大型连锁餐饮品牌对于伦敦店面的 需求，在过去一年中增加了一倍， 很多商家甚至可以等待一年之久， 只为了租到一个黄金地段的店铺。 英国本地处在创业初期以及成 长期的餐饮品牌在寻求经营场所时 正受到这种卖方市场的威胁。 在 Marylebone 区 经 营 一 家 咖 啡 馆 Café Caldesi 的 Giancarlo Caldesi 表示，他从事餐饮行业已经有 21 年 之久了。 最近都在与房东们进行谈判， 希 望 从 Howard de Waldon 附 近 租 下

一个新的店面，但是每次都以失败 告终。 “我没有能力与那些大企业竞 争，”他无奈的表示 ,“我已经尝试 了五个店面了，但是大型连锁公司 一出价就比我高出 50,000 英镑，房 东们不可能拒绝更高的出价。” 据 Caldesi 称，连锁餐厅已经扼 杀 了 Marylebone 地 区 餐 饮 业 的 多 样 性。 “ 先 是 Patisserie Valerie， 然 后 是 Paul， 再 后 来 是 Pain Quotidien， 这些连锁点卖的都是一样的食物。” 然而在寻求一个新店面的同时， Caldesi 也收到了连锁店收购其餐厅 的请求。 “如果我无法扩展我的生意， 除了出售我别无选择，”他表示。 “也 许我早就应该将店卖了，只是我太 过固执。” Boopshi 的创始人两兄弟花费了 两年半的时间为他们的奥地利及中 欧概念相融合的餐厅找到了一个店 面。28 岁 的 Ben Robson 承 认：“ 我 们几乎就要放弃了。我必须辞去工 作，将全部精力放在寻找店面这件 事上。” 最 终， 两 兄 弟 在 Soho 区 的 Windmill 街找到了一家店面，但是现 在又陷入对寻找新店面的担忧中。

Robson 表示：“当我们刚刚开始时， 我们的概念被认为有一点‘另类’， 而现在事实已经证明了它的可行 性，但是未来而言是一场艰苦的战 斗。”Robson 兄弟正试图在伦敦多 开一家分店。 很多伦敦本地的企业家们没有 能力在另外一个城镇或城市开设分 店，因为向 Robson 这样两个人经营 的企业，很难在不同的地方奔波。 “我们了解伦敦市场，这是我 们 的 优 势”，Robson 补 充 道：“ 我 们了解人们的需求，才能利用这点 进行发展。 不仅仅是新的餐馆饱受伦敦一 铺难求的困扰。 主打廉价小吃的餐厅 Ceru 由两 位 餐 饮 业 资 深 人 士 在 去 年 12 月 推 出。Barry Hilton 曾服务于 Yalla Yalla Lebanese 连锁餐厅以及 Black & Blue 牛 排 店， 而 Stephen Gee 目 前 则 是 Carluccios, Gaucho, Busaba Eathai 和 Iberica 的董事长。他们二人合作的 餐厅也花费了 8 个月的时间在伦敦 寻找合适的店铺。 他们二人看了超过 80 套店面， 通通不是被人租下就是在不理想的 区域。 “ 我 们 的 目 标 客 户 是 25-35 岁 的女性，因此我们的店面需要在客

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流量极大的区域，”Hilton 表示：“虽 然我们在餐饮行业的工作经验很丰 富，也有很多人脉，但还是找不到合 适的店铺。如果你没有任何的支持， 而又是第一家餐厅，我很难想象你 能避免租赁面铺的困境。” Ceru 的创始人们最终从在伦敦 西 区 的 房 东 Shaftesbury 处 获 得 了 位 于 Charlotte 街 的 一 处 店 面。 虽 然 两 位创始人很喜欢现在这个店面，但 这也只是暂时的。 第一太平戴维斯的 Thomas 指出， 过去三年租金已经翻了一倍，而需求 “远远超过了供给”，但是在独立 餐厅面临的难题背后还有另一原因。 “伦敦很多区域一到晚上就变 成了‘黑色’地带，因为那里没人 居住，”Hilton 表示，“如果你需要 白天和晚上有相同的客流量，那么 骑士桥和其他一些地区就无法满足 你的需求。” 在 今 年 年 初，Racine 的 老 板 Henry Harris 宣布将关闭位于 V&A 博 物馆对面 Brompton 路上的著名法式 餐厅，而这家餐厅已经经营了 12 个 年头。 在采访中，Harris 表示：“这家 店面已经变得不再能持续经营了。主 要原因是该地区的居民数量的缩减， 我的老顾客们被一些不住在这里的 客人代替。有些公寓楼中，有 20% 的房子是空置的，而本地居民占据 了餐厅客人的五分之一。这使经营 状况出现了很大的变化。” 目 前， 伦 敦 空 置 的 房 产 预 计 为 22,000 套。 去 年 由 Empty Homes Agency 进 行 的 一 份 调 查 指 出， 肯 辛顿和切尔西地区的空置住房呈现 40% 的年增长。 新建的商业项目也减少了市场 中的可用店铺的数量。 Hilton 指出：“比如维多利亚地 区，Devono 零售和休闲部分的总监 Philip Sandzer 表示：“可租店铺的稀 缺抑制了企业的扩张，在过去五年 中，获得成功的餐厅大部分都是高街 品牌，比如 Cote, Bills 和 Byron。” Thomas 认为一些新兴的餐饮企 业者很难找到合适的店面，也因为对 某些美食种类有了先入为主的认识。 “如果你表示要开一家黎巴嫩或印 度餐馆，就已经形成了一个刻板的 形象；面对房东时，千万不要说开 一家汉堡连锁或薯条店，房东会将 你拒之千里。因此不妨尝试具用“融 合”这种词去打动他们。” “房东青睐那些具有创新精神 的生意，他们并不是真的需要跨国 公司，但是他们总是更愿意做出谨 慎的选择。对于刚起步的餐厅，向 房东表明你的财力会很有帮助。”

编辑：汇 鑫

4 版 深度报道

2015年2月13日 - 2月26日

投资五年净赚1.6倍 中投公司出售歌鸟股份给卡塔尔投资局 【英国房产周刊 范慧勇 董白 白】歌鸟公司董事会表示，包括中投 公司 (CIC) 在内的三大股东已经接受了 该公司第一大股东卡塔尔投资局 (Qatar Investment Authority) 与 Brookfield 共 同 提出的经过修订的 26 亿英镑的收购要 约。至此，伦敦最大的商业地产公司 并购大战尘埃落定，卡塔尔投资局通 过这一商业战役，成功控制伦敦金丝 雀码头金融区的大片优质商业地产， 以及伦敦金融城、壳牌中心等多个区 域的资产。 在 此 次 并 购 大 战 中， 持 有 15.8% 股份的中投公司的立场至关重要。按 照卡塔尔投资局的报价，中投公司即 将出让的股份价值 4.2 亿英镑，约为 5 年前投资额的两倍半。 2009 年 8 月到 11 月，中投公司通 过 全 资 子 公 司 Fullbloom Investment 和 Land Breeze 向面临债务危机的歌鸟公 司注资，总共获得了 15.8% 的股份。 就 在 2014 年 12 月， 持 有 金 丝 雀码头集团大部分股份的歌鸟公 司 (Songbird Estates) 表 示， 包 括 持 有 15.8% 股 份 的 中 国 投 资 公 司 (CIC)， 美国私人投资者西蒙·格利克 (Simon Glick)( 持股 25.9%) 以及摩根士丹利地 产 基 金 (Morgan Stanley)( 持 股 8.5%) 在 内的三大股东之一或更多曾经拒绝以 每股 3.5 英镑的价格出售所持股份。 歌鸟公司持有英国第二大金融区 绝大部分物业的业主金丝雀码头集团 70% 的股份。据《英国房产周刊》获 得的资料显示，金丝雀码头集团目前 拥有的物业总价值 70 亿英镑，除了集 中在金丝雀码头金融区的物业之外， 同时还拥有伦敦老金融城、伦敦市中 心黄金地带共约 75 万平米的优质商业 物业，以及在建、待建和规划的总面 积 105 万平米的多个大型项目，其中 包括紧邻伦敦眼的壳牌总部改造等数 个大型商住综合小区项目，一旦全部 完工，将使公司资产额增加到约 200 亿英镑。 卡塔尔投资局是全球实力最雄厚 的主权财富基金之一，去年底刚刚以 11 亿英镑的价格全面收购了位于金丝 雀码头金融区的汇丰控股集团全球总 部大厦 (HSBC Tower)，该大厦是该地区 为数不多的非金丝雀码头集团所有的 摩天大厦之一。该局已经拥有伦敦最 著名的百货公司哈罗德 (Harrods)、伦 敦泰晤士河南岸的欧洲最高楼碎片大 厦 (Shard)，并且控股英国 Barclays 银行、 Sainsbury’s 大型超市集团和伦敦证券 交易所 (LSE) 等大型公司，并通过持股 或旗下公司拥有伦敦市中心大量豪华

一方聘用了花旗集团 (Citigroup)、巴克 莱 (Barclays) 和 汇 丰 (HSBC) 担 任 顾 问 机构。歌鸟公司则聘请了摩根士丹利、 摩 根 大 通 (JPMorgan) 等 顾 问 机 构， 并 聘请罗斯柴尔德 (Rothschild) 银行家亚 历克斯·米德根 (Alex Midgen) 担任独 立顾问。米德根自 2004 年起担任歌鸟 董事，对该公司极为了解，并且具备 极为丰富的大型复杂并购经验。

住宅房地产项目。 在 伦 敦 时 间 2015 年 1 月 29 日 早 晨的声明中，歌鸟公司表示“现在各 大股东均表示同意接受收购报价。” 歌鸟公司再次表明了他们在本次 卡塔尔投资局联手 Brookfield 的竞购中 的顾虑，其中便包括公司股价被过度 低估的顾虑。尽管有这些顾虑，歌鸟 公司在今天的声明中仍表示： “董事会建议，在邀约成为或被 宣布为无条件接受的情况下，股东们 应接受要约。以个人身份拥有歌鸟公 司股份的董事已经做出决定，在这些 情况下，他们将做出同样地决定以尊 重他们的股份。” 截 至 伦 敦 时 间 2015 年 1 月 29 日 下午 1 点前，该报价仍然可供接受。 之后至少需经过 14 天，该要约才将成 为或被宣布为无条件接受。 “对我们来说这是一则令人吃惊的 决定，因为在我们看来该反馈通知给出 了为何该收购要约未能反映出公司的全 部 价 值 的 具 体 理 由”，Oriel Securities 的分析师 MirandaCockburn 表示。

歌鸟并购大战 2014 年 11 月 6 日， 歌 鸟 公 司 发 布 公 告 称， 该 公 司 第 一 大 股 东 卡 塔 尔投资局联合加拿大地产投资公司 Brookfield( 持有金丝雀码头集团 22.1% 的股份 )，希望以每股 2.95 英镑的价格 购买歌鸟所有的股份，以获得对金丝 雀码头集团的完全控制，该出价对歌 鸟公司估值为 22 亿英镑。出价的第二 天 (11 月 7 日 ) 歌鸟公司以报价严重低 估公司价值为由拒绝出售。 在 最 初 22 亿 英 镑 的 出 价 开 出 三 周后，2014 年 11 月 28 日，歌鸟董事 会公布一项独立估值报告称，该公司 价 值 28 亿 英 镑， 每 股 为 3.81 英 镑， 比 14 年 6 月 底 财 报 显 示 的 估 值 高 出 19%，比卡塔尔投资局报价估值高出 30%。 2014 年 12 月 4 日，卡塔尔投资局 和 Brookfield 向歌鸟发出每股 3.50 英镑 的最终报价希望现金收购剩余股份， 对歌鸟的估值为 26 亿英镑，较最初报 价高出 18%。卡塔尔投资局还通过购 买 9% 的 Brookfield 股份，强化并购伙 伴关系。

2014 年 12 月 5 日，歌鸟董事会发 布公告称，提高后的报价仍没有反映 出该公司的真实价值。但与最初报价 时的完全拒绝不同，歌鸟没有建议股 东拒绝这一报价。 随后的几天，陆续传来小股东同意 接受报价转售股份的消息。持有歌鸟 0.7% 股权的 EMS Capital、3.5% 股权的 对 冲 基 金 Third Avenue Management 和 持有 2.5% 股权的 Madison International Realty 公司先后表示同意出售持股。 尽管有小股东跟进，但包括持有 歌鸟公司 15.8% 股份的中国投资公司 (CIC)，和另外两家大股东美国私人投 资者西蒙·格利克 (Simon Glick)( 持股 25.9%)、摩根士丹利地产基金 (Morgan Stanley)( 持股 8.5%) 保持一致，拒绝以 每股 3.5 英镑的价格出售所持股份。 《英国房产周刊》获知，尽管歌 鸟公司股票的流通性较差，而且已经 5 年没有支付股息，该公司资产优良， 新项目充足，能与该公司物业相媲美 的投资很少见。 这场并购大战，同时也是顾问团之 间的较量：卡塔尔投资局和 Brookfield

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中投公司英国资产 在此次并购大战中，中投公司的 立场至关重要。 中国投资公司是经中国国务院批 准，于 2007 年 9 月 29 日在北京成立的， 是全球最大主权财富基金之一，其宗 旨是提高中国数万亿美元外汇储备的 回报率，同时帮助一些国内金融机构 进行资本重组。中投公司的注册资本 为 2,000 亿美元，目前管理着大约 6,500 亿美元资产，其中约三分之一被指定 用于海外投资。 2009 年金融危机期间，歌鸟公司 为了偿还一笔逾 8 亿英镑的花旗集团 (Citigroup) 的贷款，引入了来自中投公 司、卡塔尔投资局的注资。成为中投 公司在英国房地产领域的首笔大规模 股权投资。 2012 年 11 月，中投公司联合景顺 投 资 (Invesco)， 以 2.45 亿 英 镑 现 金 从 德国房地产基金公司 KanAm 购得温彻 斯特大厦，是中投公司在英国首次直 接购买的商业房地产。中投公司方面 拥有该大厦 95% 的产权，联合收购伙 伴景顺公司拥有剩余的的 5%。今年 6 月，中投将持有的 95% 的产权转让给 了景顺投资，成功套现。 除了刚刚转售的温彻斯特大厦外， 中国投资公司目前在英国拥有多项大 型的房地产资产，其中包括 2013 年 11 月以 8 亿英镑从黑石集团收购的伦敦 大 型 办 公 区 Chiswick Park。 中 投 公 司 还通过摩根士丹利和黑石集团间接投 资多个房地产基金。 房地产投资之外，中投公司拥有 英国最大的水务公司泰晤士水务 9% 的 股份、伦敦希斯罗机场集团 10% 的股 份等，并表示将向英国的大型基础建 设项目投资。 为了提高中国庞大的外汇储备的 投资收益，中国国家外汇管理局通过 中国投资公司、成栋投资公司、华安 投资、银杏树投资、绿玉曼陀罗 (Beryl Datura) 等投资公司在全世界寻求并投 资优质资产。

2015年2月13日 - 2月26日 编辑：明 翾

独家探访 5 版

独家探访

解密绿地集团“全球最严苛”样板房 2 月 5 日，绿地集团在英国的 第一个房产项目，即位于伦敦西南 旺兹沃斯的兰姆公馆面向全球正式 发布了号称“全球最严苛”的样板 间。就在三天前，（2 月 2 日）受 绿地集团的邀请，《英国房产周刊》 记者更是有幸参与了该样板间的首 轮 VIP 发布酒会，与众多重量级嘉 宾一同见证了样板间揭幕的精彩时 刻。 在首轮私人发布酒会中，绿地 集团总经理钱文颢，伦敦副市长 Sir.Edward Lister 以及中国驻英大使 馆经商处张斌参赞共同见证了绿地 集团伦敦项目的样板房的开幕。 发 布 会 上， 伦 敦 副 市 长 Sir. Edward Lister 以及中国驻英大使馆

经商处张斌参赞先后发言，并表 示了对兰姆公馆项目的支持与肯定 后。 绿地集团总经理钱文颢对《英 国 房 产 周 刊》 记 者 表 示：“ 兰 姆 公馆的样板间展示了绿地集团一贯 的住房质量和设计品质。很荣幸 Edward Lister 先生和张斌先生能够 和我们一共见证今天的发布仪式。 兰姆公馆的发开将极大的改善旺兹 沃斯当地居民的生活环境。” 接下来，就跟随小编一起，走 进绿地集团兰姆公馆的样板间，看 看所谓的“全球最严苛”究竟遵循 了何种标准，在“最严苛”的背后 又藏着哪些不为人知的故事？

在具体到房间的每个细节，也依旧对得起“最严苛”这一评价。无论是餐桌 上的玻璃制品，角落里的黑色落地灯，还是挂在墙上，能带您换越时空的一幅幅 老照片，亦或是遍布整个样板房的“爱迪生”主题吊灯，可以说每个细节都有原 因，每个原因都是故事。

两居室样板房在设计风格上充分 融合了现代的设计理念和 Brewery 酒厂 的历史元素。而在颜色选择上也颇有 讲究，灵感源自啤酒厂的外墙颜色， 并加以改进，使其适合于室内装修。 从清淡的麦色到浓郁的深色，不同的 颜色代表了不同的啤酒，也匹配了不 同的生活状态。此外，整套公寓在色

彩方案的选择上也秉承一个主色系的 原则，各个细节都相互配合。比如大 厅背部的彩绘玻璃选择了温暖的琥珀 色，与之相配的金属配件则都配合了 深褐色。不仅样板间内部经过了精挑 细选，堪称“全球最严苛”，其外部 条件，周边配套等也都是百里挑一。

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虽然融入了很多与当地历史文化 相关的设计元素，但是兰姆公馆的整 体设计还是遵循了时尚、现代的设计 理念。公寓内部装饰以奶白色为主， 配合颇具时尚气息的原木色和金属灰， 营造出沉稳却不失活力的现在家居氛 围。

6 版 旺地靓盘

Canning Town 37亿英镑打造伦敦活力新枢纽 4. Aurelia 6. East City Point

CANNING TOWN

3.Hallsville Quarter

CANNING TOWN

CANNING TOWN & CUSTOM HOUSE REGENERATION MASTERPLAN

5. City Island

East India

2. Royal Gateway

LEAMOUTH

Custom House

Royal Victoria

1.

Hoola SIEMENS

Beckton Park

Prince Regent

Cyprus

Royal Albert

ABP ENTERPRISE ZONE LONDON REGATTA CENTRE

FUTURE FLOATING VILLAGE

R O YA L A L B E R T D O C K

R O YA L V I C T O R I A D O C K

London City Airport

SILVERTOWN QUAYS

KING GEORGE V DO West Silvertown Pontoon Dock

King George V

THAMES BARRIER PARK

North Greenwich

NORTH WOOLWICH

WOOLWICH FERRY

GREENWICH PENINSULA

伦敦东区的新区林立，从迅速崛起的金丝雀码头金融区，到 2012 年奥运会主场馆所在的伦敦 Olympicopolis 新区、伦敦皇家船坞新区、 格林威治半岛新区以及横贯城铁 (Crossrail) 激活的 Woolwich。在这些伦敦新区的振兴成为一个个房地产热点潜力区的同时，位于这些区 域中心的 Canning Town，将连接上述所有新区的枢纽地位，成为不容错过的旺地。 交通的极度便利是 Canning Town 的制胜法宝。地铁、DLR、公交多位一体，即将于 2018 通车的横贯城铁 Custom House 站紧邻，无 不打造着便捷交通网。 从 Canning Town 到伦敦东区的各个重要中心点，都在 10 分钟车程的范围内。依托紧邻的伦敦城市机场、Stratford 国际火车站，将 成为伦敦连接欧洲的重要门户新区。 在伦敦市长鲍里斯·约翰逊的部署下，Canning Town 及其周边将成为伦敦最具发展潜力的重点区域之一。这将大幅度改善该社区的 公共市政配套设施等。

Canning Town近期房价增量和增幅 过去五年 过去两年 过去三年

过去一年

£82 ,21

£80 ,64

£67

,91 2 £2,

813

£35 ,

546

4

3

过去六月

0.83%

11.68%

31.91%

31.11%

24.98%

平均租房标价 房产类型 别墅 公寓 平均

一居室 £817pcm £1,177pcm £1,157pcm

两居室

三居室

四居室

五居室

£1,416pcm £1,601pcm £1,591pcm

£1,670pcm £2,803pcm £2,520pcm

£1,813pcm —— £1,813pcm

£2,002pcm —— £2,002pcm 数据来源：Zoopla

平均售房标价 房产类型

一居室

两居室

三居室

别墅 公寓 平均

£305,750 £356,267 £355,203

£394,599

£371,014

£453,788 £450,536

四居室

五居室 ——

£810,722

£664,999 ——

£655,270

£664,999

综合指数

65%

各项指数 舒适度&安全性 娱乐&夜生活 公园&休闲设施 餐饮&商业配套

——

学校&公共配套

——

交通&旅行

数据来源：Zoopla

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3. Hallsville Quarter 地址：Eddington Court, Canning Tow 发展商：Bouygues 正在开发中的 Hallsville Quarter 项 目以创建“居住区”为核心。为此， 来自法国的开发商力图为 Canning Town 打造一个充满活力的多用途镇中心， 以及 1,100 套住宅。住宅区还将配有商 业设施，能源中心，停车场以及景色 优美的公共活动空间。除了面向公众 出售的私有住宅，该项目还包括经济 适用房以及共享产权的房产等多种类 型。 投 资 6 亿 英 镑，Hallsville Quarter 将 在 Canning Town 建 成 一 个 新 的 镇

编辑：董白白

Gallions Reach

ALBERT BASIN & MARINA

CK

2015年2月13日 - 2月26日

7版

1. Hoola 地址：Tidal Basin Road, London, E16 1AH 发展商：HUB

2. Royal Gateway 地址：Caxton Street North, London E16 开发商：Galliard

Hoola 位 于 皇 家 码 头 区 的 皇 家 维 多 利 亚 码 头 区， 紧 邻 DLR 线 上 的 Royal Victoria 车站。项目由两栋高 23 层和 24 层的标志性塔楼构成，设计有单身公寓， 一居室，两居室和三居室公寓多种户型，共 360 套。各种户型均带有观景阳台。 项目由享有国际声誉的建筑师 CZWG 设计完成，内部设计由室内设计师 Johnson Naylor 负责。比高大上的设计感更难得的是舒适的生活体验，Hoola 配套有丰富 的休闲设施，健身房、商务休息室、高级礼宾服务等一应俱全。在业主休息室可 处理各种社交、商务事宜。 打开一扇窗，走近一个迷人的世界。Hoola 设计有全景落地窗，可以 360 度 欣赏皇家码头的迷人景色，以及泰晤士河、O2 活动中心、金丝雀码头、伦敦金 融城等伦敦标志性天际线。 Hoola 项目已于 2014 年夏季开始发售。目前一期项目 65% 的房产已于开盘 后两个月内销售完毕。

Royal Gateway 位于皇家码头区 Canning Town 地区的核心位置，共建有 336 套 私人公寓和顶层豪华套房。项目共有 5 栋公寓楼。户型也十分丰富，包括单身公寓， 1 居室，2 居室和 3 居室公寓，2 居室顶层豪华复式套房，每间公寓都拥有私人阳台。 大部分位于高层的公寓和顶层豪华套房都可以毫无限制的观赏到皇家码头的景色 以及伦敦标志性的天际线。 目前，从 Royal Gateway 出发，步行 5 分钟即可到达地铁 Canning Town 站， 乘坐 DLR 线 3 分钟可以到达即将建成的 Custom House 车站换乘伦敦横贯铁路 Crossrail 线。 计划建设的礼宾服务部，景观园林以及安全车库，在 Royal Gateway 各项生 活配套设施旨在为业主提供一种专属级别的生活方式。项目中心将建成一个将市 场与步行天桥相结合的综合公共设施，周围环绕设有 13 个商业店铺，为整个项 目营造国际化的市场氛围。此外，三个顶层公共花园也为业主提供了观赏泰晤士 河景的好去处。

5. City Island 地址：Leamouth Peninsula, London E14 0JU 发展商：Ballymore

4. Aurelia 地址：Barking Road, Canning Town, London E16 1EQ 发展商：English Cities Fund Aurelia 项 目 位 于 Canning Town 的 核 心 位 置， 是 投 资 达 1800 万 英 镑 的 Rathbone Market 改造重建项目的第二 期工程。 总量达 123 套的住宅包括 1 居室 和 2 居室公寓，大部分都配有阳台或 露台。

wn, E16 中 心。 作 为 一 个 催 化 剂，Hallsville Quarter 有助于更广泛的区域进行转型， 促进敦东部新区内形成一个全新的、 独立的活跃地带。 项目整体将份 5 期完成，总计为 Canning Town 地区提供约 1,100 套住宅， 超过 30,000 平方米的休闲和商业空间， 以及各种社区配套。此外还将建设新 的人行道，自行车道，以及约 1,100 个 停车位。预计项目将于 2024 年完成全 部的开发。

作为 Rathbone Market 改造的一部 分，该项目还将建成一座图书馆以及 各种服务于周边的社区配套设施，为 当地居民提供一个更加完善的生活环 境。此外，该重建工程对于伦敦东部 居住环境的改善是一个相当难得的发 展机遇。

City Island 力 图 营 造 一 个 具 有 创 新性的居住体验。与传统住宅开发不 同，灵活性和自由性成为项目在规划 建设时的核心元素。艺术中心，画廊， 店铺，餐厅以及咖啡厅都将为 London City Island 注入更多的创意元素，形成 一个灵活，富有想法的滨河社区。 新 建 成 的 Island Bridge 将 City Island 与临近地铁 Canning Town 站相连 接，20 分钟可到达邦德街。 在这里，不仅有家的温馨更充满 了创想和活力。1706 套公寓、2049 平 方米艺术空间、2714 平方米创意产业 园，4502 平方米办公区，1801 平方米 休闲空间，1852 平方米商业配套，从 工作到生活，各项设施一应俱全。City Island 占地 14 英亩，力图为打造成伦 敦的“迷你曼哈顿岛”。项目预计于 2016 年完工。 不论是在公寓内还是在 City Islan 的公共区域，每个角落都有家的感觉。 在会所认真的阅读当日报纸，或是与

新邻旧友谈天说地，这份宁静怡然并 不是一瓶酒，一束灯光就可以营造的。 City Island 旨在打造一个全功能的 生活区域。健身房、游泳池全部装备 有最先进的器械设施，包括按摩房、 水疗、休闲泳池、桑拿房等，为业主 提供丰富多样的休闲放松选择。最值 得一提的是，泳池在设计时应用了氧 化铝为材料，打造出独特的红色泳池 效果，为 City Island 更增添了一份独特 的时尚气质。此外，社区内部的杂货 店设计的也相当现代、简洁，让业主 可以购买到各种优质食品、咖啡、简 餐等。 据悉，City Island 公寓的平均售价 为 650 英 镑 / 平 方 英 尺； 一 居 室 套 房 售 价 285,000 英 镑； 一 居 室 公 寓 售 价 370,000 英镑；两居室公寓售价 540,000 英镑；三居室公寓售价 725,000 英镑。 City Island 小区备受伦敦市长鲍里 斯·约翰逊赞赏，他还亲自参加了该 小区在香港的推介活动。

6. East City Point Charford Road, Canning Town, London E16 1QQ 最新一期项目将于2015年底推出 开发商：Countryside East City Point 项 目 位 于 Canning Town 重建工程的前沿位置，户型丰富， 包 括 1 居 室、2 居 室 公 寓，2 居 室、3 居室，1 居室、2 居室顶层套房以及 3 居室、4 居室别墅。各户型均带有标准 家居配套设施，包括现代风格的厨房， 浴室以及地板。无需再次装修即可入 住。 East City Point 非常适宜居住，由 Countryside 负责开发的住宅项目只是 其中一部分。未来，East City Point 还 将配套建成一所新的艺术小学。该小 学将取代现有的 Keir Hardie 学校并建 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB

设一个传统的 London Square，屋顶花 园，大厅以及舞蹈室。未来该学校还 将提供全天的幼儿园服务。 该 重 建 项 目 紧 邻 Rathbone Market，计划建成一座新的图书馆， 咖啡厅以及健康中心。此外，Canning Town 站对面将成为新的镇中心，并新 增一家 Morrisons 超市以满足居民们休 闲 购 物 的 需 求。 纽 汉 姆 区 的‘Arc of Opportunity’还包括位于皇家码头区， 由总部基地集团投资 10 亿英镑建设的 亚洲商务港项目，该项目将带来数千 个新工作机会。

8 版 广告

2015年2月13日 - 2月26日

读者热线: 020 7659 2209 / 广告热线: 020 7659 2187 / 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: 77 Oxford Street, London W1D 2ES

2015年2月13日 - 2月26日 编辑：明 翾

行业资讯 9 版

资金加速撤离 中国楼市复苏难 【中国新闻社庞无忌】种种迹象 表明，过去几年蜂拥而入中国房地产 的大量资金正在加速撤离。作为资金 密集型的行业，这也使楼市即便有降 息降准、各地救市频出的利好在前， 依然面临严峻的复苏前景。 一个最明显的迹象就是今年年初 中国房企海外融资额的骤降。一般而 言，每年年初房地产企业都会大规模 海外融资，以保证新一年的资金充裕。 据机构预测，海外融资占到许多房企 负债的三成以上。但今年 1 月份，中 国内地只有 7 家房企宣布海外融资计 划，合计融资额度为 158 亿元（人民币， 下同），同比下滑 73%。而 2014 年 1 月， 共有 21 家房地产企业，合计宣布了额 度 600 亿元的海外融资。 人民币对美元汇率的持续走低是 导致中国房企海外融资成本升高的重 要原因。在去年 10 月底的高点之后， 人民币对美元汇率就进入贬值通道。 今年以来，人民币对美元已下跌 1%。 多以美元计价的房企境外融资成本大 增，难度加大。 美元走强对中国房地产的影响并 不仅限于此。过去 9 年人民币持续升值， 也伴随了中国不动产价格连续 9 年的 疯狂上涨。但分析人士指出，现在美 元走强，人民币贬值，会导致热钱大 量流出中国市场，投资者可能会抛售 国内物业，转而投资国外。这种情形 如果长时间持续，可能会导致中国不 动产价格暴跌，甚至是楼市崩盘。

当然央行新年的降准可以缓 解国际热钱流出对中国市场的冲击。 据专家预计，此次降准释放流动性为

5000 至 7000 亿元。 除了海外资金减少进入楼市外， 作为房地产融资重要来源的房产信托 急剧萎缩，也让楼市复苏形势不容乐 观。民间机构提供的数据显示，2015

CHINA NEWS SERVICE

中新财经特稿

年 1 月成立的房地产集合信托产品仅 50 亿 元 左 右， 相 较 去 年 同 期 大 跌 逾 83.5%。 房地产信托与市场行情密切相关， 信托萎缩主要是受到去年一些地方楼

市库存升高、房价持续下滑等因素影 响，投资者信心下滑。加之，去年以 来股市火爆，楼市不再是许多民众、 机构的投资首选，资金在此消彼长之 下，流入房地产信托的就更少。

而且坏消息是，机构预测今年有 超过 2400 亿元的房地产集合信托产品 到期，房企可能会遭遇兑付高峰。这 还只是集合信托产品，如果包括针对 单一大客户和银行理财产品的单一信 托产品，这个数字将会更高。以往大 都由信托公司出面设立新的信托产品， 以“借新偿旧”的方式缓冲兑付压力， 但今年以来房地产信托产品的成立也 出现明显下滑的趋势，借旧偿新的空 间受到压缩。 中国房地产企业资金偏紧的趋势 在 去 年 已 经 显 现。 根 据 官 方 数 据， 2014 年，中国房地产开发企业到位资 金约 12.2 万亿元，比上年下降 0.1%。 而 2013 年 年 末 这 一 数 字 为 同 比 增 长 26.5%。

值得注意的是，深圳房企佳 兆业危机引发的“多米诺效应”仍在 持续发酵。一个中国前 20 强的房地产 企业陆续出现多个楼盘被锁、大股东 减持、项目被叫停、债券未能如期付 息面临违约等情况，使境内外的投资 者和金融机构对中国房地产的风险格 外警惕，尤其是以往未受到重视的政 治风险。

由于目前上市融资的大门对 许多中小企业关闭，国内外投资者收 紧“钱袋子”可能会极大地影响中小 房企的资金链。一般而言，销售回款 占到房企资金链的重要一环。在 2014 年楼市大幅降温的背景下，虽然大型 房企的销售依然强劲，但大量中小企 业的日子却并不好过。未来行业调整 的压力下，可能再次迎来一波中小企 业破产倒闭潮。

英国政府将推出短租新规则 横贯城铁推高沿线房价 伦敦房主出租闲置房间每年多赚数千英镑 上涨高达54%

【 英 国 房 产 周 刊 董 白 白】 随 着 Airbnb 这种房屋短租网络平台的兴起， 越来越多人将自家里的闲置空间进行 短期出租，其利润也相当可观。英国 政府本周最新出台的短租条例则让伦 敦人也有机会赚点外快了。据悉，单 凭出租空房间，其年收入便可达数千 英镑。 本周，英国政府颁布的一项新规 定中指出，允许房产持有者将其房产 中的空闲房间进行短期出租的时限提 高到每年 3 个月。 而这一决议还为更多的旅游者带 来了实惠，为他们提供了一个融入伦 敦人真实生活的机会。 目前，居住在首都地区的房主们 在经营短期出租业务时，受到 1973 年 由大伦敦议会颁布的一项法案的约束， 房东将空置房间出租的期限不得超过 3 个月 / 年。该约束法案旨在保障伦敦地 区的住房供给。 但是政府官员们们正在寻求沟通， 希望能够放宽该法案。伦敦的房主们 将从政府的“共享经济”中收益。 然而，针对这项改革性政策，也 将面临一定程度的风险，包括人们担

心自己的住房很可能成为吵闹聚会的 聚集点，以及随之而来的大量垃圾和 可能升高的犯罪率。 反对者的矛头主要指向了短租房 对于家庭和社会凝聚力的干扰。目前， 已有 8 个行政区提出了此类担心。 因此，英国政府提出了一系列规 则来消除人们的担忧。包括： * 基于商业目的的出租行为，房东 们将其房产用于短期出租不得超过 90 天 / 年。 * 在“特殊情况下”，地方议会可 以向中央政府申请特殊许可，从而允 许小规模的豁免权。 * 房产必须缴纳城市税，因此商业 地产不在此规定范围内。 * 一旦房东违反规定，地方议会有 权清空该房产。 英国住房部长 Brandon Lewis 表示： “伦敦作为世界上最热门的旅游目的 地之一，该项严格的管理条例可追溯 至 40 年前，目的就是为了防止房东将 自家的房产出租给游客。” “这也是我希望能够改变该法案 的原因，以及将出租闲置房间的自由 重新还给伦敦人。”

目 前， 有 数 千 套 房 产 在 类 似 Airbnb 这样的网络平台上做广告。在 2012 年奥运会的那几个星期内以及每 年一度的温布尔登网球公开赛期间， 这类房产更是十分抢手。 据 Airbnb 的数据，如果每年将房 屋 出 租 33 天， 房 主 的 平 均 可 盈 利 为 2,822 英镑。 但是如果没有新规的允许，伦敦 人将房产进行短租可能会招致高达 20,000 英镑的罚款。 然而，英国社区部指出该法案很 可能出现执行不一致的问题，为房主 带来一些混乱和不确定的困扰。但它 同样指出，互联网为出租市场带来了 新的生机，因此伦敦应该抓住这样的 机会，按照 21 世纪的方式来生存。 “居民的家是一种全新的住宿类 型，不同于酒店或小型家庭旅馆。租 住在当地居民家中，有机会让旅行中 的人像本地人一样生活。” 这样政策不仅是对房主的放宽。 但是，伦敦居民们需要对他们的贷款 条款，或是租户的租赁协议或其他协 议进行检查，以确保他们有资格将房 产出租。

【 英 国 房 产 周 刊 向 靖 宇】 伦 敦 Whitechapel 地区的房主将在未来五年 内见证其房价增长 54%——这也将是 横贯城铁 (Crossrail) 沿线区域房价的最 大涨幅。 房地产领域的专业服务和投资管 理公司仲量联行 (JLL) 最新推出了一款 新型互动地图，这份地图显示了横贯 城铁从雷丁到埃塞克斯郡 Shenfield 镇 全线 38 站的房价增长情况。这些地区 的房价增长将超过了大伦敦地区平均 房价涨幅的 19%。 预计到 2018 年，从白教堂到金丝 雀码头的通勤时间将缩短到短短三分 钟，前往希思罗机场也只要 39 分钟。 除了现有的伦敦地下和地上地铁， 在通勤高峰时期横贯铁路上每小时将 有 24 辆通向各个方向的列车。 伍尔维奇的房产预期增长 52%， 将是房价涨幅第二的铁路沿线地区。 West Drayton，EalingBroadway 和 WestEaling 等 地 区 也 将 受 益 匪 浅， 预 测房价涨幅将分别达到 51%，50% 和 48%。 仲量联行对横贯城铁沿线每个站 点及其周边地区都进行了深入的房价 分 析。 仲 量 联 行 住 宅 研 究 部 负 责 人 AdamChallis 说道：“虽然受益最大的

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地区将会是铁路沿线正在进行大规模 旧改的区域，但事实上所有区域都将 享有由城铁通过而带来的巨大收益， 包括知名度增加，吸引更多的消费者 及开发商等。”他继续说道：“Ilford， Landley，Slough 和 Abbeywood 等 区 域 都值得考虑。” 但该报告也称，公众认为横贯城 铁并没有减少每个站点间的通勤的路 程。例如，对于 Ilford，Seven Kings 和 Shenfield 的乘客来说，新铁路并不会 缩短他们的行程。罗姆福德到金丝雀 码头的通勤时间将保持不变，而由帕 丁顿到希思罗机场的行程也没有变得 更快。

“横贯城铁”项目要点： *欧洲最大的基础设施项目 *伦敦地下正在开挖42公里长的隧道 *将建成10个新站 *截止到目前，施工时间已超过620 万小时 *2019年前将全线运营 *150万人将被纳入伦敦45分钟通勤圈

编辑：董白白 2015年2月13日 - 2月26日

10 版 房产宝典

重装厨房 真的能为您的房产增值吗？ 哪个业主在卖房子时不想要个好价钱？为此，很多业主都会尝试不 同的方法，尽一切可能让自己的房子升值。但是究竟哪种方法是真正有 效的呢？本期《家装宝典》特邀经验老道的房产专家将为您解惑。 通常来说，厨房和卫生间是一套房产最为重要的两个卖点。但是这 并意味着一个全新的厨房或经过彻底改造的卫生间就一定能够俘获买家 的芳心。

为什么全新厨房没有必要？ 首先，一个全新的厨房只能为房 产增值约 4500 英镑，而施工费用却需 要约 15,000 英镑。具体的花费要取决 于厨房的功能性以及由谁来完成施工。 其次，个人的喜好、品味差异很大。 你所认为的完美厨房却不见得适合买 家的胃口。因此，将一大笔钱投到这 种收益并不稳妥的项目上，并非明智 之举。 此外，也许你家厨房的设计已经 很不错了，只是需要重新装饰一番， 加入一些现代、时尚的气息。

最后一点是，不妨将精力花费在 你家更值得改造的区域，比如外墙， 屋顶或是水暖设备，对这些细节进行 用心改造，一样能为您的房产增值。

新厨房的代替方案 无需购买一个全新的厨房，购买 并安装一些新橱柜也是事半功倍之举。 他们不仅可以让你的厨房焕然一新， 而且投入的成本也较低。此外，你还 可以更换厨房中的各种金属制品，比 如把手，水龙头等，让闪亮的金属制 品为你的厨房增添一份干净、整洁的

气息吧。最后，将墙壁等处重新油漆 也是一个不错的选择。在此小编要特 别提醒一下各位业主，在选择油漆颜 色时一定要谨慎。中性颜色更适合迎 接新业主，而温暖和谐的明亮色系也 是很讨人喜欢的。 当您向买家展示房产时，请务必 移走各种杂物，碗盘，让厨房的台面 保持干净、整洁。这也能赢得一部分 好感。 在厨房之外，您也有很多功课可 做。比如为屋顶做一次彻底清洁，确 保屋顶完好，不漏水。又或者检查一

下房间内的墙壁，尽可能消除一切裂 缝，让门窗都可以正常开启、关闭， 橱柜以及房间门的门把手都保持在良 好状态。 如果你家铺有地毯，在买家看房 前最好聘请专业的清洁公司对其进行 清理。如果你家是木地板，也应及时 进行抛光打蜡。总之，尽可能让房产 看上去是经过用心呵护的，总会给买 家留下一个好印象。 只要你愿意，你几乎可以承担大 部分维护工作。当然，您的手艺也要 禁得住考验才行，因为如果您只顾省 钱，而无法保证质量，将会使房产的 价值大打折扣。 如果还是希望对厨房进行一番改 造来要个好价钱，但是预算有不是很 充足，小编为您总结了下面几条改造 捷径，可以让您用最少的预算创造出 最大的效果。 务实 如果您决定了要身先士卒，这当 然是好的，这表明您有意愿营造一个 更适合居住的家庭氛围，而并非只是 希望通过一个全新的厨房来使房产增 值。但切记，太过“古怪”的家装风 格很难迎合大众买家的胃口，这将有 可能增加您出售房产时的时间成本。 注重空间 人们搬家的主要原因是寻求更大 的居住空间。一份采访了 2,000 名业 主的调查发现，在消费者购买新房产 时，更大的房间成为他们最为看重的 条件之一。因此，不妨在做决定前考 虑下，新的厨房能够为您的房产营造 出一个更为轻松舒适的居住氛围呢？ 尤其在厨房和餐厅公用空间的房产中， 如何平衡二者之间的关系也相当重要。 做好预算 对于新厨房，大部分业主的预算 在 10,000 英镑左右，但是如果你只想 做一些重新装饰的工作，则可以省下 很多预算。替换橱柜的门，改变格局， 更新厨具等都是既省钱又有效的方法。 帮您在有限的预算内制造出最大的革

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新效果。 富有创意 虽然内置厨房仍然是当下的流行， 但独立厨房却受到越来越多用户的青 睐。独立厨房的优势在于它包含更多 的独立性，业主可以为厨房安排更多 的储藏空间，同时还能不失趣味性。 古董架子，老式的碗柜都能为你的厨 房增添一份独特的个性，更大的好处 在于，即便未来需要搬家，它们也可 以一起搬迁到新厨房内。有地产公司 指出，全新的厨房是家庭装修中最为 常见的改造项目，因为大部分业主都 寄希望于用一个新的厨房来提升房产 价值，然而正如前文所指出的，新厨 房的投资回报率却不一定如您想象中 的高。当然，若是从自身使用的角度 出发，设计合理且整洁干净的厨房除 了可以为房产增值，还能提升您的居 住幸福感。 粉刷橱柜 如果您已经决定将房产出售，那 么去商店里购买一套新的橱柜肯定是 不划算的。可是，如果将陈旧的橱柜 直接呈现在买家面前，必定也会让您 的要价打折。这时，将橱柜重新粉刷 就显得既经济又有效。虽说这只是做 了表面功夫，但是全新的油漆的确能 让您的厨房大变样，尤其是选择一些 明亮的颜色，还能使原本狭小的空间 看上去比实际宽敞许多。最为关键的 一点是，粉刷橱柜的成本很低，仅需 几百英镑。 更换五金配件 在重新粉刷过橱柜之后，别忘了 将橱柜上的五金把手等配件也换成新 的。有调查表明，五金配件往往是买 家走进厨房后最先观察的部分。而您 所需要的正是用闪亮的五金配件去吸 引买家的眼球，从而忽略陈旧的台面 和电器。同样，五金配件的价格也十 分低廉，几英镑或几十英镑就可以为 您换回一个不错的第一印象。

2015年2月13日 - 2月26日

编辑：董白白

家装艺术 11版

10个创意方法

让你家楼梯卷入一场 和上期为大家介绍的阁楼改造类似，别墅中的楼梯也是英国房产装修中的另 一特色。尤其是在连排别墅中，大部分楼梯都是正对门口，几乎成了一个家的门 面。因此，怎样将楼梯这种功能性极强，但创造性略小的空间变得与众不同，则 成为了众多室内设计师在创作时的一个难题。 本期《英国房产周刊》就为大家推荐 10 种楼梯装饰的创意方法，希望能借 此帮您开拓思路。其实只要经过巧妙设计，用心装点，这种家装鸡肋也一样能为 您的小家锦上添花。

童话风暴

方法一：增加活力元素

方法二：单色是王道

方法三：地毯做主角

虽然这个方法显得有些投机取巧， 却相当实用，也是改变你家楼梯最为 立竿见影的方法之一。浅色的踢脚板 和亮丽的橙黄色装饰线的搭配可以自 然的提升视觉注意力，让人不由自主 地将视线聚集中到橙黄色装饰线上， 从而忽略略显陈旧的木质楼梯。 此外，对比色的运用让这个从选 材，配色到装饰栏杆都颇为优雅的老 式楼梯焕发出第二春。

如果想让你的楼梯起死回生，却 没有很多的装修预算，没关系，让他 们回归本质才是最明智也最适合你的 方法。只需拆除一些陈旧的装饰物、 地毯等，将楼梯栏杆和侧立面漆成白 色，扶手和踏板漆成黑色，一个既大 气又简约的家用楼梯就完成了。黑白 经典配色，虽然不会令人耳目一新， 却永远不会过时，更不会不伦不类。 此外，更重要的一点就是，深色的踏 板永远不会出现非常难看的污渍。

如果你家的楼梯是以白色为主的 装饰风格，一块几何图形，颜色丰富 的地毯可以为单调的空间增添些许活 泼的元素。条纹款一直都是十分流行 的款式，相信一定不会让您失望的。 此外，暖色系的配色方案也为白色的 楼梯和墙壁增加了家的温馨。

方法四：大胆运用照明 这则创意的重点并不是现代感十足的玻璃扶手楼梯，也不是墙上纹理精美的 竹炭壁纸。相反，深红色的灯罩才是整个设计中最大的亮点，通过撞色打造出视 觉层次感。 从这则创意中不难看出，越是细节越能发挥大的功效。如果你家是复古风， 也订好了带有优雅花纹的地毯，那么千万别忘了再为它配上一盏相同格调的吊灯。 只有这样，才能让每一个设计都展现地淋漓尽致。

方法十：是楼梯，还是画廊？ 如果你是摄影爱好者，那么这款 楼梯设计就太适合你了。只需挑选出 一些难忘的瞬间，把他们随意地陈列 在楼梯一侧，在上楼的同时，还能顺 便回忆下曾经的美好瞬间，小小楼梯 嫣然变成了一个时间隧道，带你走进 过去，也走向未来。当然，你的选择 范围也不限于照片，所有你喜欢的艺 术品，画作，甚至明信片，邮票，旧 报纸都是备选素材。

方法五：巧用创意壁纸

方法六：灰色也疯狂

如果对自己的粉刷手艺有怀疑，没关系，你随时可以通过更新楼梯立面的壁 纸，让它焕然一新。而这时，如何选择壁纸的图案就变得十分重要了。单色往往 是最保险也最简单的选择，彩色的花纹会带有很明显的个性，拼接图案则显得非 常有创意。

除了上面讲过的黑白经典配色， 全灰配色方案在近几年也是人气爆棚。 虽然全白会有提亮房间照明的效果， 但是大胆地尝试一下与周围颜色相异 的灰色，也许会营造出更加突出这部 分空间的效果。而且，灰色也属于易 于清洁的颜色，很难留下什么明显的 污渍，尤其是与白色相比。

方法九：极简全白之道 这大概是最简单，最清新也最好 实现的一个创意了。在这个宽敞的门 廊设计中，白色与原木色地板、胡桃 木色钢琴和谐共处，营造出优雅精致 的家居氛围。尤其是钢琴的加入，增 添了空间中的多样性和层次感，让纯 白色楼梯变得丰满起来。

方法七：引入渐变色

方法八：大胆运用壁纸图案

面对这样一个可爱的彩虹楼梯， 有谁会不喜欢呢？在这个开放式空间 中，彩虹楼梯的设计与灰色的墙壁和 四面形成了鲜明的对比，并注入更多 的灵动性，而避免了死板。

虽说是楼梯的创意方案，但也不 一定就要死盯着楼梯本身不放。壁纸 就是一个能扭转乾坤的利器。作为楼 梯空间的一部分，大面积个性鲜明图 案壁纸的运用可以有效地转移人的注 意力。还要提醒各位读者的是，除了 壁纸，灯光的配合也必不可少，比如 上面这个聚光灯就起到了提亮壁纸的 效果。

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12 版 广告

2015年2月13日 - 2月26日

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