英国房产周刊 20150313 019

ISSN 2055-5490

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第十九期 No.019 2015年3月13日 星期五 乙未年 正月廿三

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读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB 投资利好

中新财经特稿

房产宝典

家装艺术

伦敦交通局寻求合作伙伴 开发70余地铁上盖黄金地块

中国楼市政策风向反转 告别“打压式”调控

警惕投资出租房陷阱： 获得高回报并避免常见错误

另类VS.时尚 家居设计中的灰色产业

详见9版

详见9版

详见10版

详见11版

“逃离”伦敦 享受田园生活 45分钟通勤圈热点小镇深度解析 Chelmsford，BBC诞生地变通勤旺地

“英国凡尔赛”皇城根的Molesey

景色如画通勤小镇Haywards Heath

Welwyn Garden City家家住在花园里

伦敦西部科技新都Reading

通勤一族趋之若鹜Epsom

皇家柏莎郡Maidenhead

迷你伦敦St Albans

伦敦北运河之珠Berkhamsted

富足高贵的皇室明珠Esher

英国田园新城典范Milton Keynes

千亩鹿园古镇Sevenoaks

Chatham海军船厂古镇重生

世界最宜居之萨里首府Guildford

东南古镇Tonbridge

南伦敦恬静宜居Redhill Reigate

工作在伦敦市中心生活在田园乡村，成为越来越多通勤一族的选择。 图为：深受通勤一族青睐的伦敦西南萨里地区风光

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编辑：明 翾

2 版 封面专题

2015年3月13日 - 3月26日

“逃离”伦敦 享受田园生活 【英国房产周刊 董白白】随着伦 敦房价的一涨再涨，越来越多伦敦人 正在“逃离”大伦敦。一旦跳出这个 房价昂贵的围城，无论是买房还是租 房，伦敦周边 45 分钟通勤圈内城镇的 价格空间所带来的不仅仅是经济上的 减负，更是生活质量上的升级。 与国内不同，由于伦敦的面积要 远小于北上广这种一线城市，加之伦 敦的铁路、公路、地铁网络的高度发 达和成熟运营，使得“在伦敦上班， 在别的城市生活”这种生活状态成为 可能，甚至成为越来越多英国人必需 的生活 - 工作模式。 每天早起半小时，换来的是更多 地新鲜空气，每天都在变化的乡村景 色，以及更加宽敞、舒适的居住条件。 对于很多已经有孩子或者刚刚组建小 家庭的夫妇来说，住在交通便利的通 勤小镇，更能发现生活的美妙。 2014 年的夏天，由于工作原因， 笔者曾经也一度成为每天坐火车上下 班的通勤一组。工作日的晚高峰，伦

敦 Waterloo 火车站每 15 分钟一趟的火 车上永远座无虚席，其中 95% 的乘客 都是一身职业装的白领们。在感慨越 这种生活方式日渐流行的同时，更真 切的看到藏在便利交通网背后的巨大 房价升值空间。 当伦敦房产供求矛盾加剧，房价 上涨到普通消费者无力负担的程度， 这种对外部房产的需求必将大幅扩大， 从而刺激这些通勤城镇的房产市场逐 步繁荣。 本期《英国房产周刊》将目光投 向伦敦周边通勤时间 45 分钟以内各个 区域，沿着一条条承载着经济、生活 命脉的铁路线，走近兼具舒适与生活 的英国乡村地带。通过 45 分钟通勤圈 内各个城镇的通勤状况、高端街区、 教育资源、商业餐饮配套、休闲娱乐 设施、市政税、买房和租房价等方面， 进行一次全面、细致的梳理，并制作 了一张 45 分钟通勤圈分布图。希望能 为您提供使用、准确的购房指导信息。

每天约一百五十万人通勤超过半个小时到伦敦市中心工作

迷你伦敦St Albans

St Albans售房价格 一居室公寓 £171,000

两居室公寓 £259,000

两居室别墅 £299,000

三居室别墅 £442,000

四居室别墅 £620,000 来源: Zoopla.co.uk

St Albans租房价格/月 一居室公寓 两居室公寓 两居室别墅 三居室别墅 四居室别墅 五居室别墅 £800-£1,000 £1,100-£1,600 £1,100-£1,600 £1,500-£2,000 £1,900-£3,500 £2,200-£5,500 来源:Hamptons International

临近 M1 高速公路，St Albans 位于 伦敦北部约 25 英里，位于英国传统富 人区赫特福德郡的中部。 曾被罗马人殖民，也为这座小镇 留下了印记，St Albans 以一个保护基 督教牧师的罗马士兵的名字命名。 漫步在 Fishpool 街，独特的中世纪 和乔治亚时期建筑仿佛把你带回了过 去，甚至让人忘记这里是一个繁华的 集镇，也是一个非常受欢迎的伦敦通 勤小镇。 地 产 经 纪 公 司 的 经 理 Nula Easter 将 St Albans 看作是迷你伦敦。“这里 有伦敦可以提供的一切，历史、餐厅、 咖啡厅、剧院以及艺术氛围，只不过 这里更小，更亲切。” 通勤 从 St Albans 站出发只需 20 分钟即 可到达伦敦 St Pancras，25 分钟可到达 Farringdon。年票售价£3,112 市政税：D 级，2012/13：£1,472 教育

St Albans 的教育质量很高，有一 大批评级为“卓越”的公立小学，分 别 为：The Abbey CofE，St Peter’s， Maple，St Alban and St Stephen Infants and Juniors，St Adrian RC，Bernards Heath Juniors，Fleetwod Infants and Juniors 以及 Cunninghall Hill Infants and Juniors。 STAHS (St Albans High School) 和 STAGS (St Albans Girls School) 是两所表 现突出的女子初中。STAHS 是一所私 立学校，而 STAGS 是一所公立综合学 校，评级为“卓越”。 其 他 表 现 优 异 的 学 校 还 有 Loreto （ 天 主 教 女 校，11-18 岁），Verulam （ 男 校，11-18 岁 ），Beaumont 以 及 Sandringham。此外，教堂附近还有一 所私立学校 St Albans School。 商铺和餐厅 St Albans 每 两 周 的 周 三 和 周 六 会有市集，每月的第二个周日会有农 贸市集。镇上还有两家购物中心，其

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中 The Maltings 可 以 找 到 Hennes, Top Shop 和 TK Maxx 等商铺，St Christopher Place 定 位 较 为 高 端， 有 Whistles, Hobbs 以及 Space NK。 此 外，George Street 和 Holywell Hill 附近聚集着一些独立店铺。 和大多数通勤小镇一样，众多连 锁 餐 饮 品 牌 都 在 这 里 设 有 分 店， 如 Pizza Express, Carluccio, Brasserie Blanc, Jamie’s Italian, Wagamama 和即将进入 的 Bill’s。这里公认的最美味餐厅是 位于市中心的 Darcys 和 The Lake。 公共区域 Verulamium Park 是这里的标志性 公园，里面有一个很大的胡泊和罗马 城 墙。 位 于 Sandridge，St Albans 以 北 的 The Heartwood Forest 将成为英格兰 最大的原生森林。 休闲和艺术 St Albans 一 共 有 三 家 剧 院： Abbey，Maltings Arts Theatre 和 Alban Arena。

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封面专题 3 版

伦敦45分钟通勤圈 热点小镇分布图

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编辑：汇 鑫

4 版 封面专题

2015年3月13日 - 3月26日

Chelmsford, BBC诞生地变通勤旺地 距 离 伦 敦 仅 30 英 里， 从 Chelmsford 出发半小时即可到达伦敦市 中心。优质的学校、大学，适宜居住 的乡村环境，安静美丽的河畔景色都 为 Chelmsford 增添了难得的优势。 去年，Chelmsford 从“镇”升级为 “市”，预示着未来将有一大批新建 小区和发展项目落成。此外，一家新 的 John Lewis 百货开业，为区域的购物 环境加分。 据《 英 国 房 产 周 刊 》 获 悉， Marconi 工厂的旧址处将建成一个大型 的住宅 小 区。 该 工 厂 对 Chelmsford 来 说意义深远。早在 1899 年，Guglielmo Marconi 在 Hall Street 建立了第一家无 线电厂。1920 年，英国的一个广播节 目在这里播出。1927 年，英国广播公 司 BBC 在此建立。 Abbotts 公 司 的 租 赁 部 经 理 Nick Miller 表 示， 受 伦 敦 通 勤 一 族 以 及 Chelmsford 的就业者推动，该地区的租 房需求量大。“我们也发现由于难以 获得按揭贷款，许多有小孩子的年轻 家庭更倾向于租赁而非买房。 未来，Chelmsford 规划将建成大约 5,500 套新建住宅。其中最大的开发计 划是由开发商 Countryside 和住房协会 London & Quadrant 合作的 Beaulieu Park 的扩展计划。 该 项 目 计 划 建 成 3,600 套 新 建 住 宅、商贸园区、学校、酒店、公共活

动区域以及可直达伦敦利物浦街的新 车站。 通勤 到达伦敦利物浦车站约 24 分钟， 年票售价：£3,540 市政税 D 级， 2012/2013： £1,472.22 高端街区 Chelmsford 地 区 最 贵 的 房 产 位 于 Shardelow 大街，一栋 6 居室的现代别 墅市场售价为 950,000 英镑；位于镇中 心南部 Mildmay Road 的 6 居室维多利 亚风格别墅售价为 900,000 英镑。 Chelmsford 周 边 的 小 镇 也 备 受 追 捧。 比 如 Danbury 有一所非常受欢迎 的小学，Felsted 有一所私立学校，可 提供走读和寄宿服务。此外，Writtle， Little Waltham, Boreham 以及 Broomfield 也颇受欢迎。一般来说，此类小镇带 花园的 4 居室独栋别墅售价在 600,000 英镑至 100 万英镑间。 教育 Chelmsford 有两所出色的文法学校 （重点中学），分别是 King Edward VI Grammar School（KEGS）和 Chelmsford County High School。 此外，Chelmsford 还有 5 所私立学 校： 位 于 伦 敦 路 的 St Anne’s（3-11 岁）；位于新伦敦路的 St Cedd’s（4-11 岁）；位于 Widford 路的 Widford Lodge （2-11 岁 ）； 位 于 Little Baddow 的

Elm Green（5-11 岁 ）； 位 于 Danbury 的 Heathcote（3-11 岁）。 Chelmsford 的公立小学大部分都被 政府的教育监管部门认定为“优秀” 级，另有一些是“卓越”级：比如位 于王子路的 Moulsham Infants（其小学 为“ 优 秀 ”）； 位 于 Tavistock 路 的 The Tyrrells；位于 Lawn 路的 Perryfield 小学（其幼儿园为“优秀”）；位于 Henniker Gate 的 Barnes Farm Infants and Juniors； 位 于 Dickens Place 的 Newlands Spring； 位 于 Barnard 路 的 Galleywood Infants； Chelmsford 的大部分综合学校也都 属于“优秀”级别，而位于法院路的 Chelmer Valley（11-18 岁）属于“卓越”。 New Hall School 是一家私人天主教走读 及寄宿学校，坐落于一桩都铎时代的 建筑内，该建筑曾属于亨利八世。 商铺及餐厅 Chelmsford 有 两 个 购 物 中 心 High Chelmer 和 Meadows，此外商业街上还 有一家 Debenhams，新的 John Lewis。 Moulsham 街有很多精美的古建筑以及 独立商铺。 Chelmsford 的 两 家 顶 级 餐 厅 位 于 Writtle 小 镇， 分 别 是 Grahams on the Green 和 The Blue Bridge。其中贝克汉 姆就曾到访过 Grahams on the Green。 公共区域 位于镇中心的中央公园内拥有优

Chelmsford售房价格 一居室公寓 £130,989

两居室公寓 £173,114

两居室别墅 £223,656

三居室别墅 £302,141

四居室别墅 £461,158 来源: Zoopla.co.uk

Chelmsford租房价格/月 一居室公寓 两居室公寓 两居室别墅 三居室别墅 四居室别墅 五居室别墅 £500-£850

£600-£1,300

£750-£1,095

£750-£1,300

£950-£2,500 £1,300-£3,000 来源: Abotts Countrywide

美的河畔步道以及自行车道。每年 8 月中旬，V 音乐节都会在 Hylands Park 举行。 休闲和艺术： Riverside Ice 和 Leisure Centre 是当 地议会所有的休闲设施，共有 3 个游

泳池和一个滑冰场。此外，Chelmsford 有三家剧院上演戏剧，喜剧，音乐会 和电影。镇中心北部有两家高尔夫俱 乐 部，Chelmsford Golf Club 位 于 小 镇 Widford。

每隔几分钟都有发往伦敦 Paddington 车站的火车，车程约 30 分钟。 年票售价 : £3,800 市 政 税 : D 级， 2012/2013 ： £1,498.76 高端街区 Reading 地区的理想居住区域包括 城镇西北边缘的 Sonning，城镇南部以 及 Caversham Heights 以北区域。 在 Reading 中 心 保 护 区 以 南， 从 King’s Road 到 雷 丁 大 学 之 间 的 区 域 颇受欢迎，尤其是 Eldon Square 项目。 该项目大部分房产售价可达 799,000 英 镑。在靠近 Alexandra Road 的区域，有 众多大型的独立或连襟维多利亚风格 别墅，售价在 450,000 英镑至 750,000 英镑。 即将建成：近 9000 万英镑的投资 将用于火车站的改善工程，计划新铺 设铁路轨道和 5 个全新站台。未来火 车站及周边区域将建成一个混合用途 的项目。 教育 Caversham 小学的评级为“卓越”， 很多人为此搬迁至其周边区域。 Reading 地 区 的 其 他 被 评 为“ 卓 越”的小学分别为：St John’s CofE， Wilson；Aldryngton；Geoffrey Field Infants 以及 Churchend。 Reading 的两所文法学校评级均为 “ 卓 越”， 分 别 是 Kendrick（ 女 校，

年龄 11-18 岁）和 Reading School（男校， 年龄 11-18 岁）。 其 他 评 级 为“ 卓 越” 的 公 费 中 学 分 别 为：Highdown（11-18 岁 ）， Maiden Erlegh off Silverdale Road 此外，Reading 也配有很好的私人 小学和预科学校，综合学校（all-through schools）以及中学。 包括幼儿园、 小学及中学的综合学校： The Abbey School（女校，年龄 3-18 岁）； Hemdean House（男女同校，年龄为3-11岁； 女 校， 年 龄 为 11-16 岁）；St Joseph’s College（男女同校，年龄 3-18 岁）。 中学包括：Queen Anne’s School（女 校，11-18 岁）；Leighton Park（男校， 11-18 岁，女校，16-18 岁）；Reading Blue Coat（男女同校，11-18 岁）。 商铺和餐厅 甲骨文购物中心吸引了众多大牌 连锁商店入住，运河两岸汇聚了一批 餐馆并成为市中心的主要步行街。 休闲与艺术 每年 8 月的 bank holiday，Reading 都 会 举 办 一 个 音 乐 节。The Hexagon 是一个多用途的表演场地，可以上演 音 乐 剧、 喜 剧 和 喜 剧。The Progress Theatre 也是喜剧爱好者们的聚集地。 此外，Reading 有三家当地的高尔 夫 俱 乐 部，Bearwood，Calcot Park 和 Sonning。

伦敦西部科技新都Reading

Reading售房价格 一居室公寓 £129,000

两居室公寓 £187,000

两居室别墅 £220,000

三居室别墅 £315,000

四居室别墅 £533,000 来源: Zoopla.co.uk

Reading租房价格/月 一居室公寓 两居室公寓 两居室别墅 三居室别墅 四居室别墅 五居室别墅 £550-£950

£650-£1,950

£750-£1,000

£800-£1,350 £1,200-£2,500 £1,750-£3,000 来源: Haslams Estate Agents

英国皇室和贵族富人区 Berkshire 郡的首府 Reading，距伦敦市中心仅 38 英里，乘坐火车只需半小时即可抵达 Paddington。 Reading 还是英国领先的高科技中 心之一。经由 M4 高速公路可快速到达 伦敦希斯罗机场，Reading 便捷的地理 位置为那些遍布全球的国际商务人士 提供了便利。从微软、甲骨文到爱立信 和威瑞森，众多国际大公司纷纷落户此 地。工作日的高峰时段，从伦敦前往 Reading 的白领比去往伦敦的还要多。 此外，Reading 还拥有一所英国著 名 的 Reading( 雷 丁 ) 大 学， 著 名 音 乐 节、几所顶尖学校、汇聚泰晤士河和 Kennet 河的水运网络，英超足球队、 the Royals 以及现代化城市需具备的全 部元素。 在科技人士发现它的潜力之前， Reading 的 3B 传统产业发展蓬勃。其 中 3B 分别是啤酒（Beer）、饼干（biscuits） 和灯泡（bulbs）。 虽然高科技产业和大学都吸引了 众多准备前来工作的职业人士，但大 部分房产买家仍是已经在当地生活的 居民。由于众多职业人士在 Reading 求 职，该地区的租房需求相当庞大。一 些家长会为他们的孩子在上大学期间 购买房产居住并作为日后的投资。目 前，Reading 的租金收益约为 6.25%。 通勤

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2015年3月13日 - 3月26日 编辑：明 翾

封面专题 5 版

伦敦北运河之珠Berkhamsted 漫步在 Berkhamsted 的街道或者它 风景如画的运河畔，很难想象这座小镇 就是作家 Graham Greene 创作生活过的 地方。在这里，诞生了《爱到尽头》 （The End of the Affair）中深沉却充满嫉妒心 的男主人公 Maurice Bendrix，还有《布 莱顿硬糖》（Brighton Rock）中以杀人 为嗜好的精神变态者 Pinkie Brown。这 座赫特福德郡的小镇又被当地居民亲 切的称为 Berko，位于 Bulbourne 山谷， 周围山丘还少景色十分优美。此地距 离伦敦只有 30 英里。 Berkhamsted 的历史浓厚，1066 年， 哈罗德国王的继承人爱德加二世在此 投降。之后因此事建造的城堡至今仍 Berkhamsted租房价格/月

是 Berkhamsted 的标志性建筑。此外， 在英国的运河历史中，Berkhamsted 有 着举足轻重的地位。多年来，该镇一 直都是一个重要的港口，是煤炭、粮食、 建材等物品的集散地。 区域优势 改造区吸引了众多伦敦的年轻专 业人才前来居住，在伦敦租住公寓的 价格可在 Berkhamsted 租到一套别墅。 出于离家人近的考虑，很多夫妇在准 备生孩子前会选择搬回 Berkhamsted。 该地区还是周边地区居民希望缩减住 宅面积的选择之一。 与 周 边 的 St Albans 和 Harpenden 相比，他们的房价比 Berkhamsted 高出

Berkhamsted售房价格

一居室公寓 两居室公寓 两居室别墅 三居室别墅 四居室别墅 五居室别墅 £695 £934 £1,062 £1,289 £2,249 -----

一居室公寓 £175,000

两居室公寓 £304,000

两居室别墅 £322,000

三居室别墅 £514,000

四居室别墅 £718,000

10%-15%。 通勤 直达伦敦 Euston 的快车只需 34 分 钟，年票售价：£3,484 市 政 税 : D 级，2013/2014： £1,440.26 高端街区 Meadway 附近有不少新建的独栋别 墅， 售价在 900,000 英镑至 200 万英镑间。 商铺和餐厅 Berkhamsted 的 商 业 街 上 拥 有 众 多 商 业 餐 饮 配 套， 不 管 独 立 品 牌 还 是高街大牌应有尽有。超市，酒吧， 咖 啡 厅 也 都 一 应 俱 全。 连 锁 餐 厅 包 括 Brasserie Blanc, Cafe Rouge, Pizza Express 以及 Ask。 公共空间 由国民信托所有的 Ashridge Estate 拥有 5,000 英亩林地，公园和丘陵，每 年春天都会开满风信子。

来源: Zoopla.co.uk

来源: Abotts Countrywide

“英国凡尔赛”皇城根的Molesey East and West Molesey售房价格 一居室公寓 £184,600

两居室公寓 £352,927

两居室别墅 £428,643

East and West Molesey租房价格/月

三居室别墅 £553,716

四居室别墅 £722,058 来源: Zoopla.co.uk

一居室公寓 两居室公寓 两居室别墅 三居室别墅 四居室别墅 五居室别墅 £1,602 £1,505 £1,425 £2,457 £2,847 ----来源: Abotts Countrywide

田园新城典范Milton Keynes Milton Keynes售房价格 一居室公寓 £100,000

两居室公寓 £140,000

两居室别墅 £172,000

三居室别墅 £211,000

四居室别墅 £345,000 来源: Zoopla.co.uk

Milton Keynes租房价格/月 一居室公寓 两居室公寓 两居室别墅 三居室别墅 四居室别墅 五居室别墅 £400-£850

£500-£1,200

£650-£1,100

Milton Keynes 位于白金汉郡的乡村 城市。是英国在第二次世界大战之后 重点建设的 27 个新城镇的典范。与其 他战后新城相比，米尔顿·凯恩斯有 更多绿色空间，又有巨大的网格状扩 张的道路，现代建筑和其他基础设施 一应俱全。小镇的配套非常完善，还 可以快速通勤伦敦，房价也可以负担， 是非常好的居住地之选。 Milton Keynes 布局基于林荫大道这 一北美城市规划理念。在六十年代工 程开始之初，整个小镇只有 53,000 常 驻人口。而现在，该地的人口数已经 扩 张 至 约 200,000， 预 计 将 于 2026 年 增长至 300,000。 高端街区 最受当地居民欢迎的街区分别 为， 东 部 的 Middleton，Loughton, 和 Shenleys， 而 Shenley Brook End 和

£750-£1,200

£800-£1,750 £1,350-£4,500

虽然维多利亚时代对于划船的 狂热已经褪去，但即使在今天，East Molesey 的河畔村落仍充满节日氛围， 咖啡厅、餐厅、精品店和古董店遍布 车站附近的街道。 从车站出发跨过一座桥，步行数 分钟就到达了素有英国凡尔赛之称的 汉普顿宫，但是走进 East Molesey 内部 则会发现众多维多利亚和爱德华时代 的豪宅，小型乡村别墅，三十年代的 连襟别墅、平房、现代别墅和公寓以 及在泰晤士河的 Taggs Island 停靠的船 屋。 East Molesey 和 West Molesey 像 三 明治一样被夹在了泰晤士河和 Mole 河 中间，它们的南部和西部则是伦敦最 大的水库。因此，这个区域有着独特 的小岛氛围，距离伦敦市中心仅有 15 英里，乘公交更可方便的到达伦敦西 南中心城镇 Kingston。

通勤 从 East Molesey 的 Hampton Court 车 站 (Zone 6) 出 发， 火 车 到 达 伦 敦 Waterloo 约 38 分 钟。 而 West Molesey 的居民主要依靠公交车到达 Kingston. 如 411, 461 和 514 路 公 交 都 可 到 达 Kingston. 市 政 税：D 级，2012/2013： £1,552.34 高端街区 Palace Road, Wolsey Road, Vine Road, Arnison Road, Beauchamp Road, Seymour Road 以及 Matham Road。 教育 在 East and West Molesey， 被 牛 津评为“卓越”的小学仅有一所，为 Orchard Infant School。该学校只接收 7 岁以下的学生。超过 7 岁的学生可以 就读 St Lawrence CofE Junior School，评 级为“满意仍需改进”

小镇 Chatham 位于伦敦东南 33 英 里，属于肯特地区，正处在 A2 公路的 末端并经过 M2 公路。班次频繁的火车 可将乘客直接送往伦敦的 St Pancras 火 车站、维多利亚站或经过伦敦桥站到达 Cannon Street 火车站。 直 到 1984 年 关 闭，Chatham 拥 有 英国最大的海军造船厂之一，历史超过 400 年。现在，这座底蕴深厚的小镇里 的历史建筑，码头以及河畔都将迎来一 次重生。 海军造船厂目前由英国 Charitable 信托负责运营。现在，众多游客将船厂 作为历史古迹，前来参观。 St Mary’s Island 项目位于 Medway 河的入海口处，它的开发商 Countryside Maritime 在此打造出一个岛式社区，成 为 Chatham 最好的居住区域之一。目前， 已建成 1,300 套新建住宅，预计整个项 目将于 2021 年建成 1,700 套住宅。 Chatham 的建筑类型丰富，码头附 近，New Road，Prospect Row 和 Mansion Row 区域，多为精致的格鲁吉亚风格别 墅。Maidstone 路上多为大型的维多利

亚和爱德华时代的独栋别墅。 在高街以南，两居室或三居室的 维多利亚式联排别墅售价在 90,000 英 镑左右。类似的现代风格别墅售价则需 130,000 英镑，使 Chatham 成为东南部 房价最低的地区之一。在 Chatham，大 多数房产的价格都在 200 英镑 / 平方英 尺左右。联排别墅的价格略高。即便如 此，总体房价还是低于 2007 年 8 约创 下的最高值。 三所大学的分校区落户 Chatham， 分 别 是 Greenwich, Kent 和 Canterbury Christ Church，因此来自学生一族的租 房需求很大。目前一间学生宿舍每周的 租金在 60 英镑 -80 英镑间。 通勤 : 乘 火 车 可 到 达 伦 敦 Victoria 和 Cannon Street 站。 全 程 约 45 分 钟。 年 票售价：£3,672 ( 快车票价：£4,596). 市 政 税 : D 级 别，2013/2014： £1,350.89. 高端街区 Chatham 最好的街区是 Church Lane 的 Officers’ Terrace。该项目的房价可

附近的综合公立学校为 Esher CofE （年龄 11-16 岁），评级为“卓越”， Esher comprehensive Hinchley Wood （年龄 11-18 岁）；此外该地区距离 成绩优越的 Tiffin School ( 男校，年龄 11-18 岁 ) 和 Tiffin Girls’ School( 年 龄 11-18 岁 ) 两所文法学校不远。preprep school 包 括 Emberhurst，Athelstan House。预科学校有 Weston Green，评 级为“卓越”；附近的出色学校还有 Twickenham Prep，Hampton School 和 Kingston Grammar。 商铺和餐厅 该地区的餐厅包括披萨连锁 Pizza Express 和 Zizzi。咖啡厅和礼品店分布 在 Bridge Road 附 近。 特 别 推 荐 Mada Deli，是非常适合朋友聚会的场所。 East Molesey 的主要购物街隐藏在 Walton Road。 除 了 一 家 Tesco Express 和药房，还有许多慈善店。 公共区域 Hurst Park 是 位 于 河 畔 的 一 大 片 公 共 区 域。 沿 着 Mole 河 和 水 库 之 间，还藏有很多隐秘的小径；Molesey Reservoirs 和 Hurst Park 西部将转变成 一个自然保护区。 休闲和艺术 有当地议会拥有的游泳池位于 Dunstall Way；Hurst Lane 有 一 家 非 常 受欢迎的运动俱乐部 Pavilion Club。

Shenley Church End 均位于城镇西部。 据 当 地 地 产 经 纪 公 司 的 Michael Howard，目前位于 Middleton 的一栋五 居室独栋别墅售价在 425,000 英镑。 通勤 到达伦敦 Euston 的快车耗时约为 30-40 分钟。年票售价£4,620 市 政 税：D 级，2013/2014 ： £1,417.48 公共区域 超过 5,000 营英亩的公园，胡泊以 及景观区域，占据了城镇的四分之一。 其中公园由一家慈善机构建立的物业 公司进行保护和管理。 休闲和艺术 Milton Keynes 有一家剧院，电影院， 现代艺术馆和 The Stables 音乐中心。 Xscape 家庭休闲中心内设有室内滑雪 设施。

Chatham海军船厂古镇重生 Chatham售房价格 一居室公寓 £83,000

两居室公寓 £131,000

两居室别墅 £139,000

三居室别墅 £178,000

四居室别墅 £298,000

Chatham租房价格/月 一居室公寓 两居室公寓 两居室别墅 三居室别墅 四居室别墅 五居室别墅 £550 £802 £664 £789 £1,087 ----来源: Abotts Countrywide

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达 100 万英镑或以上。 商铺和餐厅 Chatham 的镇中心和 Pentagon 购物 中心都需进行改造升级，而高街被众多 慈善店，二手店和廉价服装店占据。 Chatham 最受欢迎的三个购物地点 分 别 是 Debenhams，Nucleus 艺 术 中 心 和 Railway Street 附近的 Woods Designer Clothing，这里有众多高端品牌入驻， 如 Hugo Boss, Paul Smith 和 McQueen。 公共区域 Capstone Farm 和 Country Park 位于 Gillingham 附近，曾经是农田，现在有 林地、果园、草地、湖区、儿童游艺区 和咖啡厅。 The Riverside Country Park 也 在 Gillingham，是一个景色优美的沼泽区， 可俯瞰 Medway 河。 休闲和艺术 Chatham 有两个剧院，其中较大的 中心剧院上演儿童节目，音乐剧，巡 演剧目和圣诞哑剧等。另一个较小的 Brook 剧院位老城区，是一个艺术中心。

6 版 封面专题

通勤一族趋之若鹜Epsom 萨里郡的 Epsom 位于伦敦中心西 南 15 英里，由 A24 公路连接，周边是 几英里宽的绿化带。此外，从 Epsom 周边是大型公共绿地和 Epsom 丘陵保 护区。受惠于 M25 公路，从 Epsom 更 可快捷的到达伦敦希斯罗机场和盖特 威机场 目 前，Epsom 的 房 价 刚 刚 突 破 2007 年秋季的峰值。每平方英尺的平 均价格位列安普顿最后 15 名，为 324 英镑。因此吸引力众多伦敦家庭前来 改善居住条件。优质的教育资源，大 型家庭住宅和便利的交通是吸引家庭 从伦敦搬迁至此的最重要原因。除此 之外，当地的购房需求也颇为强大。 通勤 乘火车 45 分钟可到达 Victoria 站， 40 分钟可到达 Waterloo 站。年票售价： £2,044 市 政 税：D 级，2014/2015： £1,581.21. 高端街区 几乎 Epsom 的每个角落都是值得 拥有的区域。除了保存有古老房产的 各 个 保 护 区，St Martin’s Avenue 两

旁多为现代化别墅，位于镇中心往南 的区域。The Ridge 附近的大型独栋现 代别墅可以远眺 Royal Automobile Club golf，景色绝佳。 目前该地区售价最高的房产项目 是 位 于 The Ridge 的 Springfield， 一 桩 6 居室的独立别墅售价 250 万英镑。 教育 几 乎 所 有 的 小 学 评 级 都 是“ 优 秀”或更好。其中评级为“卓越”的 学 校 为 Southfield Park，Wallace Fields Infants and Juniors，Ewell Grove Infants 以及 West Ewell Infants。 此 外 还 有 三 所 公 立 综 合 学 校： Rosebery ( 女校 , 年龄 11-18 岁 )，Glyn ( 男校 , 年龄 11-18 岁 ) 均为“卓越”， 而 Blenheim High 的评级为“优秀”。 St Christopher’s School 是 一 家 私 人托儿所和预备学校 pre-prep school。 The Cornerstone School 是一所基督教学 校。 商铺和餐厅 Epsom 每周四和周六会有市集， 每月第一个周日有农贸市集，每月最 后一个周日是工艺品市集。

The Ashley Centre 入 驻 了 众 多 独 立 店 铺 和 高 街 品 牌， 包 括 House of Fraser，M&S，Waitrose, H&M 和 Superdry。 除了 Pizza Express, Café Rouge 和 Ask 这种连锁餐厅，在 Ebbisham Centre 还有一家印度餐厅和意大利餐厅。 休闲和艺术 在 Upper High Street 有一家 Odeon 电影院，而 Epsom Playhouse 则会上演 喜剧，音乐剧和喜剧等演出。 萨里的高尔夫俱乐部十分有 名， 比 如 Epsom Golf Club 和 Royal Automobile Club。 想要休闲运动则可以去位于 East Street 的 The Rainbow Leisure Centre， 里面有游泳池等设施。 公共区域 Epsom 有很多公共区域，如 Epsom Common 和 Ashstead Common。The Thames Down Link 是全长 15 英里的步 道， 连 接 Kingston 和 Box Hill。Horton Country Park 是一个面积 400 英亩的自 然保护区，其中还有一个儿童农场， 骑马中心和高尔夫球场。

Epsom售房价格

评级为“卓越”。两所评级为“卓越” 的当地综合学校分别是 Esher CofE High School（11-16 岁 ） 和 Hinchley Wood （11-18 岁）。 商铺和餐厅 Esher 有两家顶级的时尚精品店， Oki-ni 和 Bernard Boutique， 均 坐 落 在 高 街 上。Lily & Bow 也 是 一 家 精 品 店，同时带有自己的咖啡厅。除了各 种餐饮连锁品牌，Esher 还拥有众多日 本，尼泊尔，印度以及黎巴嫩风格的 餐厅。值得推荐的是当地的地标性餐 厅 The Bear 和非常受欢迎的美食酒吧

Marney’s。 公共区域 Esher Common 和 Arbrook Common 是 养 狗 人 士 非 常 喜 欢 休 闲 场 所。 在 West End Village 有一处板球场，而国 民信托所有的 Claremont 是一个有胡泊， 岩穴以及草场的乡村景观公园。 休闲和艺术 除了比赛和演唱会，Esher 还有一 家滑雪场和卡丁车场。曾经都铎王朝 时期的教堂已经被改造成当地的艺术 中心。此外，游泳馆、电影院、高尔 夫球俱乐部等也一应俱全。

一居室公寓 £222,475

两居室公寓 £351,414

两居室别墅 £687,857

三居室别墅 £524,985

四居室别墅 £761,990

Epsom租房价格/月 一居室公寓 两居室公寓 两居室别墅 三居室别墅 四居室别墅 五居室别墅 £1,148 £1,211 £1,248 £1,605 £1,699 ----来源: Zoopla.co.uk

富足高贵的皇室明珠Esher 萨里郡的 Esher 也是景色优美颇受 通勤者欢迎的小镇之一，位于伦敦西南 14 英里。吸引力众多渴望新鲜空气和 高质量教育资源的伦敦家庭在此定居。 受“伦敦西南效应”，很多家庭 因为 Wandsworth 和 Putney 等区域的房 价增值而获利，因而搬迁至 Esher 以寻 求更多的户外空间。著名球队切尔西 的训练场就在它附近的 Cobham，也吸 引了一部分买家到此改建大型豪宅。 目 前，Mulberry House 是 Esher 地 区 售 价 最 高 的 项 目， 一 栋 可 以 俯 瞰 Claremont Park Golf Course 的六居室别

墅售价 395 万英镑。 通勤 从 Esher 乘火车到达伦敦 Waterloo 需 23 分钟，从 Claygate 出发为 32 分钟。 年票售价：£2,012 市 政 税：D 级，2012/13 年： £1,514.09 高端街区 Blackhills, Clare Hill, Esher Park Avenue 和 Claremont Park Road。 教育 无论是公立还是私立，Esher 都有 很出色的学校。其中 Esher CofE 小学

Esher租房价格/月

Esher售房价格 一居室公寓 £186,000

两居室公寓 £316,000

两居室别墅 £391,000

三居室别墅 £502,000

四居室别墅 £714,000

一居室公寓 两居室公寓 两居室别墅 三居室别墅 四居室别墅 五居室别墅 £750-£1,250

£950-£2,000 £1,500-£1,800 £1,600-£2,350 £1,850-£4,250 £4,200- £10,500

来源: Zoopla.co.uk

来源: Hometrack

伦敦北田园Harpenden

世界最宜居之萨里Guildford

作为伦敦西南最具吸引力的通 勤城镇之一，Guildford 位于伦敦西南 部 30 英 里 处， 由 公 路 A3 与 伦 敦 相 连，乘坐火车只需 35 分钟可到达伦敦 Waterloo。 这是一座相当丰富的城市，有教 堂、大学，同时还有优美的乡村风光。 尤其是 The Surrey Hills，它景色优美， 村庄、树木、山谷、丘陵，是十分典 型的英国乡村风光。 Guildford 所 在 的 Surrey 区 多 次 被 评为世界最适合居住的地区，也是伦 敦周边房价最贵的区域之一。 Guildford 的住宅类型也相当丰富， 有乡村别墅、维多利亚风格连排屋、 爱德华时期别墅、二十年代的别墅、 战后修建的现代别墅以及公寓。 通勤 从 Guildford 出发，35 分钟可到达 Waterloo。年票售价：£3,224.00 市 政 税 : D 级，2012/2013： £1,497.20. 高端街区 镇南部可以观赏到 Pewsey Common 景 色 的 房 产 非 常 值 得 拥 有， 尤 其 是

Warwicks Bench 和 Warwicks Bench Road 附近。 教育 很多伦敦的家庭搬迁至此都是看 中了 Guildford 的私立学校，尤其是高 学术水准的 Royal Grammar School（男 校，年龄 11-18 岁）。 女 校 包 括 Tormead（4-18 岁） 和 St Catherine’s（11-18 岁 ）。 此 外， 预备学校有 Lanesborough（男校，3-13 岁 ），Longacre（2-11 岁 ），Rydes Hill（男校，3-7 岁；女校，3-11 岁） 和 St Catherine’s Prep（女校，4-11 岁）。 除 了 私 立 学 校，Guildford 的 公 立 学校质量也很高，评级为“卓越”的 婴幼儿学校有 Pewley Down，Onslow， Stoughton，Shalford 和 Merrow CofE。评

级 为“ 卓 越” 的 小 学 有：Holy Trinity CofE，Holy Trinity CofE，St Joseph’s RC 和 Guildford Grove。其中，Guildford Grove 是最受欢迎的公立综合学校。 商铺和餐厅 鹅卵石街道、悬挂的时钟、古老 的市政厅，组成了英格兰南部最可爱 的 高 街。Guildhall 有 两 家 独 立 商 铺， House of Fraser 和 Debenhams。 在 The Friary Centre，有超过 60 家商铺和餐厅， 以及众多高档连锁店。 休闲和艺术 Electric Theatre 距火车站很近，会 上演电影，戏剧，音乐活动和喜剧等 演出。每年 3 月 Guildford 都会举办一 个国际音乐节。

坐落在伦敦以北 25 英里赫特福德 郡的乡间，位于 M1 和 A1 高速路中间 的 小 镇 正 是 Harpenden。 早 在 1860 年 铁路修通后，Harpenden 逐渐就成为了 一个通勤小镇。 Harpenden 最著名的是 Rothamsted 研究中心，它是全英国最大的农业研 究机构，由被称为“农业科技之父” 的 John Bennet Lawes 爵士于 19 世纪创 立。 位 于 研 究 中 心 旁 边 的 Rothamsted Park 面积 56 英亩，是家庭休闲娱乐的 理想场所。 Harpenden 吸引了来自世界各地的 买家。尤其是每天往返于伦敦的白领 工作者。还有一部分已经将房产售出 但尚未搬迁至新家的顾客也需要在租 住的房产中过渡。 高端街区 位 于 West Common， 建 于 二 十 年 代的模拟都铎王朝房产最值得拥有，

景色如画通勤小镇Haywards Hea

Guildford售房价格 一居室公寓 £166,000

两居室公寓 £258,000

两居室别墅 £275,000

三居室别墅 £426,000

售价在 130 万英镑 -300 万英镑之间。 位于 The Avenues 的大型爱德华时期别 墅售价在 180 万英镑 -300 万英镑间。 通勤 火 车 到 达 St Pancras 约 30 分 钟。 年票售价：£3,304 ( £4,000 含地铁 ). 市政税：2011/2012：£1,495.62. 教育 Harpenden 出色的教育资源是吸引 购房者前来的主要原因，也直接拉高 了当地的房价。 几乎全部的公立小学评级均为“优 秀”或“卓越”，比如 Redbourn Junior School 和 St Helen’s CofE。 英国一家慈善机构已经获得教育 部许可，成立一个新的公立学校，每 年 9 月可以招收 240 名适龄学生。 Harpenden 共三所公立初中，全部 都评级为“卓越”，招收 11-18 岁的学生。 此外，这里还有两所公立学校，分别 为 Roundwood Park 和 Sir John Lawes。

四居室别墅 £764,000

Guildford租房价格/月 一居室公寓 两居室公寓 两居室别墅 三居室别墅 四居室别墅 五居室别墅 £800-£1,000 £1,000-£1,200 £1,200-£1,500 £1,500-£2,000 £2,000-£3,000 £3,000-£15,000 来源: Savills

读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB

编辑：向靖宇

2015年3月13日 - 3月26日

7版

皇家柏莎郡Maidenhead 所公立综合学校分别是 Cox Green (1118 岁 )，Newlands ( 女校 , 11-18 岁 ) 和 urze Platt Senior(11-18 岁 )。 每年 Maidenhead 都有 11 个以上的 名额去就读白金汉郡的文法学校，分 别为 Burnham，Beaconsfield High 和 Sir William Borlase’s。 此外，该地同时也具有众多私立 学校，如 Highfield（女校，3-11 岁）， St Piran’s（3-11 岁） 以 及 预 备 学 校 Winbury。 商铺和餐厅 该镇拥有一家大型 Sainsbury’s ， 小型的 Waitrose 以及 Tesco。每月的第 位于英国皇室和贵族富人区 Berkshire 郡 的 泰 晤 士 河 河 畔 小 镇 Maidenhead 将于 2018 年迎来横贯城铁 （Crossrail）。未来，乘坐横贯城铁， 无需换乘地铁或公交即可抵达伦敦市中 心。Maidenhead 位于这条横贯伦敦东西 的铁路最西端，连接 Essex 的 Shenfield 和伦敦东南部的 Abbey Wood。未来， Maidenhead 的居民只需 40 分钟即可到

达伦敦西区的邦德街或 54 分钟到达伦 敦东部的金丝雀码头。如果您也在考 虑“ 逃 离 城 市”，Maidenhead 有 足 够 的理由让您选择它。 当地的地产中介表示，买家刚刚 意识到横贯城铁的潜力且 Maidenhead 的房产价格仍偏低。因此，小镇成为 颇具潜力的购房热点。 通勤

从 Maidenhead 到达伦敦 Paddington 约为 45 分钟，快车约 30 分钟。年票 售价£2,644。 市 政 税 : D 级，2012/2013: £1,216.43 教育 评 级 为“ 卓 越 ” 的 小 学 包 括 Oldfield，Boyne Hill CofE，Lowbrook 和 St Edmund Campion RC。当地最好的三

二个周日，在 Grove Road 停车场有农产 品市集，周四的市集每月会举行两次。 开放空间 沿着泰晤士河步道可以到达 Cookham 以及一端的 Marlow 和另一端 的 Windsor。由国民信托所有的林地和 绿 地 位 于 Pinkneys Green 和 Cookham 周边，是典型的英国乡村景色。 休闲和艺术 Norden Farm Centre 是当地的艺术 中心。这里会放映电影，举办课程和 研讨会等。喜欢游泳的居民可以到 The Magnet Leisure Centre 和 David Lloyd 健 身房一展身手。

Maidenhead售房价格 一居室公寓 £166,000

两居室公寓 £263,000

两居室别墅 £308,000

三居室别墅 £348,000

四居室别墅 £545,000 来源: Zoopla.co.uk

Maidenhead租房价格/月 一居室公寓 两居室公寓 两居室别墅 三居室别墅 四居室别墅 五居室别墅 £750-£950

£1,000-£1,400 £1,000-£1,400 £1,800-£2,500 £2,500-£3,500 £3,000-£5,000 来源: Savills

东南古镇Tonbridge

商铺和餐厅 高街上分布着连锁餐饮品牌和独 立的餐厅，比如 Pizza Express, Strada 和 Prezzo。 众多酒吧也是当地人经常光顾的 用 餐 地， 比 较 有 名 的 The White Horse 位于小镇的北部边缘，是一家很受欢 迎的美食酒吧。小镇有三家超级市场， 分 别 为 Waitrose, Sainsbury’s 和 the Co-op。 公共区域

Harpenden 有 众 多 公 园， 巨 大 的 Rothamsted Park 内还会举办 Carnival 狂 欢节和高地运动会。沿着废弃铁路的 Nikey Line 是散步或骑行的绝佳路线。 休闲和艺术 当地非常流行高尔夫这项运 动，Harpenden Common Golf Club 和 Harpenden Golf Club 是当地的两家高尔 夫球场。此外，最近的游泳馆就位于 Harpenden 休闲中心。

1066 年 诺 尔 曼 入 侵 者 在 Hastings 战役之后建立了 Tonbridge。在此之前， 它只是 Medway 河北岸的一个定居地， 之后则逐渐发展成一个防御型小镇。 作为英格兰南部最繁忙的通勤小 镇 之 一，Tonbridge 位 于 伦 敦 东 南， Maidstone 以 西 12 英 里，Tunbridge Wells 以北 4 英里。 据 地 产 经 纪 公 司 Ben Siggins 在 Tonbridge 分部的 Freeman Forman 介绍， 60% 的买家室当地居民，但是小镇也 吸引了众多希望扩大住房面积和好学 校的伦敦家庭。目前该地区的房价要 比 Tunbridge Wells 便 宜 约 20%， 因 此 众多无法负担 Tunbridge Wells 房价的 家庭会将目光投向 Tonbridge。 通勤 火 车 到 达 Charing Cross 和 Cannon Street 站 约 40-50 分 钟。 年 票 售 价 为 £3,768 市 政 税：D 级，2013/2014 ： £1,437.46 高端街区 最好的街区位于城镇北部。位于 Dry Hill Park Road 和 Yardley Park Road 附近的大型独栋维多利亚和爱德华时 期房产售价在£700,000- £800,000 间。 Tonbridge 最好的五个街区：

Ensfield Road, Leigh, Tonbridge TN11: £1,409,228 Saints Hill, Penshurst, Tonbridge TN11: £1,354,173 Bells Farm Road, East Peckham, Tonbridge TN12: £1,329,364 Springwood Park, Tonbridge TN11: £1,277,898 Fordcombe Road, Penshurst, Tonbridge TN11: £1,075,395 商铺和餐厅 Shops and restaurants: As a town centre Tonbridge has been eclipsed by Tonbridge 镇 中 心 多 为 慈 善 店 铺 以 住， 此 外 该 地 也 有 一 家 购 物 中 心 Pavilion。 当 地 议 会 已 经 计 划 对 镇 中 心 进 行 重 建， 未 来 将 引 入 一 家 新 的

£725-£950

£850-£1,500 £1,200-£2,500 £1,800-£4,250

Haywards Heath 的公立学校几乎无 一例外的别评为“优秀”。两所公立 综合学校还高于 GCSE 的平均成绩。 当地的私立学校也有不少选 择， 大 部 分 都 设 计 在 老 式 建 筑 中， 比 如 Ardingly College（2-18 岁 ） 和 Hurstpierpoint College（4-18 岁）。 Worth School (11-18) 是 一 所 罗 马 天主教学校。Great Walstead (2-13 岁 )， Tavistock and Summerhill(2-13 岁 ) 和 Cumnor House(4-13 岁 ) 是当地的三所 预科学校。 商铺和餐厅 Hayward Heath 的主要购物街 South Street 需要面临调整。此外还有一个类 似的购物中心 Orchards，其中有 Marks & Spencer，Next, New Look 和 Dorothy Perkins。

Broadway 是餐饮一条街，除了有 许多连锁餐饮品牌 Zizzi, Pizza Express, Prezzo 和 Cafe Rouge，还有不少独立的 咖啡厅和酒吧。 公共空间 周 边 有 South Downs 国 家 公 园 和 Ashdown Forest。此外，在 Borde Hill 和

Wakehurst 还有一些可爱的花园。 休闲和艺术 位 于 Pasture Hill 路 的 The Dolphin Leisure Centre 内 拥 有 一 座 由 当 地 议 会 所 属 的 游 泳 池。The Lindfield Arts Festival 今年将进入第四个年头，于 5 月 10 日 -12 日举行。

Sainsbury’s，电影院，休闲中心以及 更多的商铺。 Ivy House 是高街上一家生意不错 的酒吧兼餐厅，而 Mamma Mia 是一家 味道不错的意大利餐厅。 公共区域 The Medway Valley Walk 从 Tonbridge 到 Rochester 全 长 28 英 里。 Haysden 是 一 个 乡 村 公 园， 占 地 160 英 亩， 位 于 镇 中 心 以 西 的 Medway Valley。 休闲和艺术 位 于 Hildenborough 的 Tonbridge Oast Theatre 每 年 会 上 演 10 部 业 余 戏 剧。高街附近还有一家由当地议会有 所 的 游 泳 馆， 包 括 室 内、 室 外 游 泳 池。Nizels Golf 和 Country Club 是位于 Hildenborough 附近的高尔夫球俱乐部。

Tonbridge售房价格 一居室公寓 £148,000

两居室公寓 £259,000

两居室别墅 £238,000

三居室别墅 £319,000

四居室别墅 £489,000

Tonbridge租房价格/月 一居室公寓 两居室公寓 两居室别墅 三居室别墅 四居室别墅 五居室别墅 £550-£675

£750-£1,000

Harpenden售房价格 一居室公寓 £176,000

两居室公寓 £210,000

两居室别墅 £318,000

三居室别墅 £439,000

四居室别墅 £694,000 来源: Hometrack

Harpenden租房价格/月 一居室公寓 两居室公寓 两居室别墅 三居室别墅 四居室别墅 五居室别墅 £800-£900

£900-£1,875 £1,500-£2,300 £2,300-£5,000 £3,500-£7,000

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ath 同样是通勤小镇，Haywards Heath 位 于 West Sussex， 伦 敦 正 南 方 的 36 英 里 处。1841 年 从 伦 敦 到 布 莱 顿 的 火车通车后，这座小镇也迎来了新的 发展。火车站就位于风景如画的村庄 Cuckfield 和 Lindfield 之间。 South Downs 优美的乡村景色吸引 力很多伦敦来的家庭，此外，位于伦 敦和布莱顿的中间位置也使该地区成 为通勤着的首选。 Haywards Heath 靠近火车站的地方 有不少精美的维多利亚时和爱德华时 期的独栋别墅，售价在 800,000 英镑至 100 万英镑间。同时，三居室或四居室 的维多利亚时期排屋的售价在 350,000 英镑至 400,000 英镑。 高端街区

价值最高的五个街区，以及平均 售价： Sloop Lane, Scaynes Hill RH17: £1,534,216 Cross Colwood Lane, Bolney RH17: £1,425,309 High Street, Balcombe RH17: £1,391,024 Staplefield Lane, Staplefield RH17: £1,359,679 Colwood Lane, Warninglid R H17: £1,182,121 通勤 火车到达 London Bridge 和 London Victoria stations 约 45 分钟。 市 政 税 : D 级，2012/2013: £1,506.23 教育

Haywards Heath售房价格 一居室公寓 £130,000

两居室公寓 £200,000

两居室别墅 £252,000

三居室别墅 £347,000

四居室别墅 £481,000 来源:Zoopla.co.uk

Haywards Heath租房价格/月 一居室公寓 两居室公寓 两居室别墅 三居室别墅 四居室别墅 五居室别墅 £600-£750

£650-£950

读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB

£800-£1,100 £1,000-£1,500 £1,400-£2,500 £1,800-£3,500 来源: Hamptons International

编辑：董白白

8 版 封面专题

2015年3月13日 - 3月26日

Welwyn Garden City家家住在花园里 有一个两个男人的传说，据说一 个老人和一个年轻人一起建造了一座 城市。它就是 Welwyn Garden City，位 于伦敦北部 25 英里，赫特福德郡的 St Albans 和 Hertford 之间。 老 人 名 叫 Ebenezer Howard (18501928)，他最先提出了“田园城镇”这 一设想；年轻人是一名建筑师，名叫 Louis de Soissons (1890-1962)， 在 不 到 30 的年轻年纪接受了这一挑战性工作。 Ebenezer Howard 设想的“田园城镇” 是融合了最好的城市规划以及乡村景 观的理想居住地。 一个世纪过去了，仍有众多学习 建筑的学生络绎不绝地来到这里参观 学 习， 不 仅 如 此，Welwyn Garden City 还吸引了不少电影专业的学生。这里 是西蒙·佩格拍摄的电影《世界尽头》 的取景地。 通勤 乘火车到达 Moorgate 约为 45 分钟 , 从 Moorgate 到 King’s Cross 站需 30 分

钟。年票售价£2,604 市 政 税 : D 级，2012/2013： £1,451.75 高端街区 毫无疑问，Welwyn Garden City 最 好的街区是 Parkway 附近，这条近一英 里长的林荫大道是小镇最好的缩影。 该区域内一栋三居室独栋别墅售价约 为 115 万英镑。 Welwyn Garden City 排名前五的优 质街区： High Oaks Road, AL8: £778,349 Cromer Hyde Lane, City AL8: £763,833 Mandeville Rise, AL8: £737,041 Roundwood Drive, AL8: £726,026 S h e r r a r d s p a r k Ro a d , A L 8 : £717,885 商铺和餐厅 这 里 的 镇 中 心 非 常 繁 忙， 有 一 家 John Lewis，Waitrose 以 及

地铁通勤小镇Hornchurch 这 个 安 静 的 通 勤 小 镇 Hornchurch 距离伦敦中心 17 英里，只需乘坐地铁 即可到达市中心是这里最大的通勤优 势。Queen’s Theatre 以顶级的表演和 圣诞哑剧闻名，为这座小镇带来了浓 厚的艺术氛围。 RAF Hornchurch 曾 经 是 小 镇 南 部 的机场，在第一次和第二次世界大战 中扮演了重要角色。在上世纪六十年 代，这里被改造成一个乡村公园。 通勤 Hornchurch 站 和 Elm Park 站 都 位 于 District line 上 . Emerson Park 的 火 车 耗 时 约 38- 46 分 钟 可 到 达 伦 敦 Liverpool Street 或 Fenchurch Street。这 里属于伦敦交通 6 区，公交年卡的售 价为£2,136 市 政 税：D 级，2012/2013 年 为 £1,501.90 教育 Hornchurch 的 大 部 分 小 学 水 平 都 很优秀。其中 Scotts 和 Nelmes 的评级 均为“卓越”。另外两所出色的公立 初中是 Abbs Cross(11-16 岁 )，评级为 “卓越”，The Campion School ( 男校， 11-18 岁，六年级开始接收女生 )，其 评级为“优秀”。 许 多 当 地 的 孩 子 会 就 读 Havering

Sixth Form College 或 Havering College of Further Education，这两所学校的评级 均为“优秀”。 该 地 区 还 有 两 所 私 立 学 校： Goodrington (3-11 岁 ) 和 Raphael (4-16 岁 )。如果乘坐火车或校车，还可以选 择周边的私立学校 Brentwood。 商铺和餐厅 在 Rush Green 附 近 有 一 家 Tesco Extra，镇中心有一家 Sainsbury’s 和一 家 Waitrose。 连 锁 餐 厅 Prezzo, Zizzi, Ask, Nando’s 和 Wildwood 的 加 入 使 得 Hornchurch 成为晚上聚会的不二选择。 Vertigo Lounge 是一家新开的鸡尾酒吧， 同时也是一家餐厅。 公共区域 Ingrebourne Valley Walk 从 Upminster 开 始， 穿 过 Hornchurch’s Harrow Lodge Park，一直通向小镇以南 的 Hornchurch Country Park。 休闲和艺术 The Queen’s Theatre 经 常 上 演 原 创的表演，每年可吸引超过来自 Essex 和 east London 的 200,000 观 众 前 来。 剧院对面就是一个同样繁忙的艺术中 心 Fairkytes。

Hornchurch售房价格 一居室公寓 £145,000

两居室公寓 £181,000

两居室别墅 £259,000

三居室别墅 £306,000

四居室别墅 £461,000 来源: Zoopla.co.uk

Hornchurch租房价格/月 一居室公寓 两居室公寓 两居室别墅 三居室别墅 四居室别墅 五居室别墅 £675-£725

£850-£900

£925-£975

£1,100-£1,200 £1,350-£1,500 £2,000-£2,500

Sainsbury’s。 在 The Howard Centre 有 一 家 Debenhams 商 店 以 及 许 多 连 锁 品 牌， 如 M&S, Monsoon 和 Miss Selfridge。 它周边的村落也有不少优质餐 厅。 比 如 在 Welwyn，the Wellington Inn 是一家颇受欢迎的现代化餐厅，而 Auberge du Lac 可以为居民提供精致的 晚餐服务。 公共区域 Sherrardspark Wood 是古橡树和角 树林地，一直绵延至小镇。Stanborough Park and Lakes 位于 Lea 河到小镇东南 部，面积 126 英亩的公园内设有水上 运动中心，餐厅以及咖啡厅。 休闲和艺术 镇 中 心 的 Hawthorne Theatre 会 上 演专业和业余的演出。小镇还有一家 电影院和一个轮滑场。此外，这里还 有三家高尔夫俱乐部，分别是 Welwyn Garden City, Brocket Hall 和 Mill Lane。

Welwyn Garden City售房价格 一居室公寓 £125,000

两居室公寓 £186,000

两居室别墅 £197,000

三居室别墅 £265,000

四居室别墅 £423,000

Welwyn Garden City租房价格/月 一居室公寓 两居室公寓 两居室别墅 三居室别墅 四居室别墅 五居室别墅 £500-£800

£650-£1,100

£700-£950

£850-£1,500

£950-£1,500 £1,500-£2,800

南伦敦恬静宜居Redhill Reigate

萨 里 郡 的 小 镇 Redhill 和 Reigate 有许多风格独特的别墅和乡村别墅， 乘坐火车 45 分钟即可抵达伦敦。 坐落在 North Downs 中间，M25 以 南几英里，距离伦敦市中心仅 24 英里 的 Redhill 是一个非常忙碌的火车站和 公路枢纽。最早一条公路于 1818 年通 车，1844 年建成了这里的第一条铁路。 与 Reigate 相比，Redhill 是一座年 轻的小镇，由诺尔曼人建立。虽然两 座城相互毗邻，但是却承载着不同的 特征。大部分 Redhill 的老建筑都展现 的是六十年代或后期的风貌。与之相 反，Reigate 却显得相对繁荣，汇集了 众多时尚品牌店的高街，生意兴隆的 独立商店和咖啡厅都透露出年轻的活 力。 通勤 Redhill 出发的火车到达 Victoria 或 London Bridge 站需 35 分钟。Reigate 出 发的火车到达 London Bridge 约 45 分钟， 但是如果想要到达 Victoria 站，乘客需 在 Redhill 换乘。年票售价为 £2,540 Reigate 和 Redhill 靠 近 M25 和 M23，可以快速的去往希斯罗机场和盖 特威机场。 市 政 税 : D 级，2012/2013 年 为 £1,546.98 教育 Reigate 和 Redhill 拥 有 众 多 优 秀 的私立、公立学校。其中很多公立小 学 都 被 评 定 为“ 卓 越” 级， 分 别 是 Reigate Priory (7-11 岁 )，Reigate CofE Infants (5-7 岁 )，Holmesdale Infants (3-7 岁 )，Dovers Green Infants(5-7 岁 )，St

John’s 和 Earlswood Infants (3-7 岁 )。 表 现 最 好 的 公 立 初 中 是 Reigate School (11-16 岁 ) 和 Reigate College， 评级均为“卓越”。 最好的两所私立学校分别为 Reigate Grammar (2-18 岁 ) 和 Dunottar ( 女 校，2.5-18 岁 )。Micklefield (3-11 岁 ) 和 Hawthorns (2-13 岁 ) 是两所私立 预科学校。 商铺和餐厅 Reigate 的 镇 中 心 开 设 了 众 多 女 性时尚精品店以及各类独立店铺。连 锁 餐 饮 品 牌 Carluccio’s, Strada 以 及 Pizza Express 也在此开设了餐厅，同时 像 Vintage Tea House 和 Urban Kitchen 这种独立咖啡厅也是休闲的好去处。 在 Redhill，Sainsbury’s 刚刚获得

Sevenoaks 还 有 四 所 公 立 小 学， 评 级 为“ 卓 越 ”：Lady Boswell’s CofE，Sevenoaks，Riverhead Infants 和 Amhurst Junior。 商铺和餐厅 Sevenoaks 的高街两旁分布着中 世纪以后期建筑，其后面有一个购 物中心。在高街的后面分布着一些 精品店，礼品店和一家 Waitrose，然 而对于一个生活水平较高的城镇， Sevenoaks 并不是购物的好地方。 比较推荐的餐厅有意大利餐厅 Valentina 和一家可以俯瞰板球场的酒 吧餐厅 Vine。 公共空间

The North Downs Way 是 一 条 几 英 里场的徒步路线，可登至山顶。Knole Park 则位于城镇边缘，有鹿群栖息。 休闲和艺术 The Stag 社 区 艺 术 中 心 位 于 一 栋

了规划批准，允许其将店铺从 27,500 平方英尺扩大至 80,000 平方英尺。每 周四，周五和周六，这里还会有一个 连续 3 天的市集。 公共区域 周边的公共区域包括 Priory Park， Earlswood Common，North Downs 和 Greensand Way。 休闲和艺术 The Harlequin 位 于 Redhill 中 心， 内部有一家电影院，一家剧院，经常 上演各种类型的音乐会，喜剧，舞蹈 和儿童节目。 Redhill 的 The Donyngs Leisure Centre 投 资 了 400 万 英 镑 进行 重 新 装 修，将建成一家针对 11-15 岁青少年 的健身房和游泳馆。

Redhill售房价格 一居室公寓 £145,000

两居室公寓 £205,000

两居室别墅 £237,000

三居室别墅 £342,000

四居室别墅 £501,000

Redhill租房价格/月 一居室公寓 两居室公寓 两居室别墅 三居室别墅 四居室别墅 五居室别墅 £500-£1,000 £750- £1,500 £750-£1,500 £1,000-£2,100 £1,500-£3,500 £2,200-£5,500

Reigate售房价格 一居室公寓 £168,000

两居室公寓 £292,000

两居室别墅 £285,000

三居室别墅 £445,000

四居室别墅 £697,000

Reigate租房价格/月 一居室公寓 两居室公寓 两居室别墅 三居室别墅 四居室别墅 五居室别墅 £800-£1,000 £1,000-£1,500 £1,000-£2,000 £1,200-£2,200 £1,700-£2,500 £2,000-£4,000 来源: Savills

千亩鹿园古镇Sevenoaks 虽 然 Sevenoaks 的 居 民 还 不 到 30,000 人，却也算是英国东南部最为 繁忙的通勤宜居地之一。小镇位于伦 敦以南 25 英里处，有便利的交通连接， 优秀的私立学校，以及城镇东部边缘 的 1,000 英亩鹿园，以及萨克维尔家族 的老宅 Knole。目前 Knole 由国民信托 所有，450 年来这里一直都是萨克维尔 家族的住所。 通勤 火 车 到 达 Charing Cross 或 Cannon Street 站 约 为 30 分 钟。 年 票 价 格 为 £3,112 市 政 税：D 级，2012/2013 年 £1,436.30

高端街区 Knole Park 周边，靠近高尔夫球俱 乐部的 The Wildernesse 项目非常受欢 迎，整个项目规划完善，营造出安静 古老的氛围。 教育 成 立 于 15 世 纪 初 期 的 Sevenoaks School（11-18 岁）是当地最好的私立 学校。 其他私立的预科学校有：Solefield ( 男 校，4-13 岁 )；The Granville ( 女 校 , 3-11 岁； 男 校 , 3-4 岁 )；The New Beacon School ( 男校，4-13 岁 ) 和 Sevenoaks Prep (3-14 岁 ) 。Walthamstow Hall 是一所私立的综合女校（3-18 岁）。

古老的电影院大楼中；会上演不同类 型 的 电 影， 戏 剧 和 音 乐 会。The Ship Theatre 也会举办音乐会和社区活动。 Knole Park 和 Wildernesse 是 当 地 的 两 家高尔夫俱乐部。

Sevenoaks售房价格 一居室公寓 £184,000

两居室公寓 £314,000

两居室别墅 £251,000

三居室别墅 £390,000

四居室别墅 £584,000

Sevenoaks租房价格/月 一居室公寓 两居室公寓 两居室别墅 三居室别墅 四居室别墅 五居室别墅 £750-£850

£900-£1,600

£900-£1,600 £1,300-£2,000 £1,800-£3,000 £2,500-£5,000

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来源: Savills

2015年3月13日 - 3月26日 编辑：明 翾

行业资讯 9 版

中国楼市政策风向反转 告别“打压式”调控 【中国新闻社庞无忌】越来越多 迹象显示中国房地产市场政策正在经 历一个由“抑制”到“稳定”甚至是“鼓 励”的风向逆转。 2015 年中国政府工作报告中对房 地产市场的表述与去年有着显著的差 别。作为未来一年的施政纲领，今年 的政府工作报告提出，“支持居民自 住和改善住房需求，促进房地产市场 平稳健康发展”。而自 2010 年以来， 针对房地产或房价年年出现的“调控”、 “抑制”、“遏制”等词汇首次消失， 取而代之的均为“支持”、“促进” 等鼓励性表述。 知名经济学家厉以宁在两会期间 直言，中国仍需振兴房地产业，房地 产业在拉动中国经济起到的作用不可 低估。 政府工作报告将中国 2015 年 GDP 增长目标调低到 7% 左右，低于过去 25 年来中国经济的实际增速。 业内认为，这意味着官方判断宏 观经济形势十分严峻，在此背景下， 房地产业的首要任务是保持市场平稳 发展，稳定住房消费，为整体经济实 现“保增长”目标提供保障。 厉以宁表示，有了房子就能带动 消费，现在应该把老百姓最关心的需 要房子问题解决。“不要谈到房地产 就是泡沫，没有房产来带动，那经济

拉力不够。” 投资一直是过去中国楼市高增长 的动力之一。由于国内投资渠道匮乏， 加之房地产投资回报稳定、还能借助 银行杠杆放大收益，在过去十多年中， 一直是居民的主要投资选择。而且房 地产业可以带动钢铁、家具等上下游 20 多个产业的发展。 除了政府工作报告的表述变化外， 楼市调控从地方到中央的大面积淡出 也显示出中国楼市政策风向的变化。

作为年终定调会，中央经济工作 会议连续两年未提房地产调控。同时， 以往被当作的重头戏的“调控”、“房 价控制”等也从今年的地方两会上淡 出。 从率先召开地方两会的河北省， 到最后的广东、海南、吉林省两会， 过去几年各地政府工作报告的高频词 汇如“房地产调控”、“房价”、“限 购”、 “限价”等今年已经悄然消失。 “限 字头”的行政性调控方式逐渐被淡化、

伦敦交通局寻求合作伙伴 共同开发70余个地铁上盖黄金地块

CHINA NEWS SERVICE

中新财经特稿

房价的决定权也更多地被放归市场。 此外，与此前“一刀切”的全国 性房地产调控政策频出不同，在今年 全国两会上，分类指导、因地施策被 当作 2015 年房地产政策的总基调。随 着政策调整主动权的下放，地方政府 的主体责任也受到强调。 在政策由压到稳、行政性干预淡 出、地方政府承担更大责任等变化下， 未来中国楼市政策会是什么样？ 随着人口拐点到来，市场需求渐

当代中国手工艺 设计展在伦敦举办 “ 融 —— 中 国 当 代 手 工 艺 设 计 展”3 月 11 日在英国伦敦市中心的中 国设计中心举行，一批出自中国新锐 设计师之手的作品与英国观众见面。 中国驻英国大使馆公使衔文化参 赞项晓炜在开幕式上说，创造的思想 是当今中国的宝贵财富，创造力是经 济发展的重要基础，它使得我们走上 由“中国制造”转向“中国创造”的 道路。 中国设计中心创始人兼执行董事 瞿铮先生 (Jack Qu) 表示，本次展览重 点以木、竹、丝、瓷为材料，从传统 手工艺和创新设计入手 , 通过展示知名 独立设计师创新设计作品来融合东西 方的交流。展品展现出中国的传统艺

【英国房产周刊 向靖宇】日前， 伦敦市交通局 (TfL) 宣布，希望通过合 资的形式，和来自全世界的投资者一 起，分别开发交通局拥有产权的位于 伦敦市区的 50 到 75 个地铁站上盖物 业和地块。其中三分之二的待开发站 点位于伦敦一区和二区的黄金地段。 拥有 5700 公顷土地、437 个交通站点 和超过 3000 栋的建筑的伦敦市交通局， 是伦敦最大的物业地主之一。 公开招标 11 月底结束 据《英国房产周刊》获悉，在德 勤 房 地 产 (Deloitte Real Estate) 的 支 持 下，伦敦市交通局已经在 2 月 6 日开 启了公开招标活动，并希望合资开发 商能够在今年 11 月底前到位。 公开招标开始后不到一个月时 间， 伦 敦 交 通 就 已 经 和 Development Securities 公 司 于 3 月 初 达 成 了 合 作 协议，将共同改造伦敦泰晤士河南岸 Southwark 地铁站附近约 1 公顷地皮的 项目。 多年来，伦敦市交通局一直在缓 慢地出售其持有的伦敦黄金地带地块 或物业资产，但是，最近，伦敦市交 通局宣布改变其发展战略，今后将通 过与发展商合资的形式共同开发麾下 的物业资产，以便获得更加长远稳定 的红利。交通局希望据此在不提高公 共交通票价的情况下，能够创造约 34 亿英镑的新利润。在交通局确定要开 发的 75 个站点名单后，他们将开始寻 找合作伙伴。而这些项目预计在今后 十年内将带来 20 亿英镑的价值。 伦敦交通局商业地产部总监 Craeme Craig 认为，这种合作开发模式 对交通局长久以来管理旗下物业资产 的方式是一种根本性地转变。因为将 来有 50 到 75 个交通站点的物业将以 合资开发的模式进行，开发面积将会 达到 1000 万平方英尺。

Craig 表示：“如果我们把所提到 的所有交通站点上盖物业都进行开发， 那么在以后的 10 年，伦敦交通局共同 开发的项目将比其他在伦敦的机构都 要多。目前，伦敦交通局已经任命英 国 Land Securities 公司的前任首席执行 官 Francis Salway 作为最近新成立的物 业顾问团队的非执行董事。Francis 也 会继续寻找另外的 4 至 5 位董事会成 员。在伦敦交通局内部，商业地产开 发团队现共有 5 名成员，但在未来 3 到 4 年内，团队将不断扩大，并计划 增加 24 名成员。 数十个黄金地块待开发 Craig 说 道：“ 现 在 的 想 法 是， 要把交通局商业地产部转变成为一个 开 发 公 司。 我 们 在 伦 敦 有 5700 公 顷 的 土地，437 个交通站点，超过 3000 栋 的 建 筑， 这 些 都 是 我 们 丰 厚 的 资 产。我们应该在这些资产的基础上产 生更多的收益。我们的发展机会包括 South Kensington 和 Northwood 地铁站、 Old Street 环 岛 一 带、Hammersmith、 Vauxhall 公 交 车 站、Kidbrooke 火 车 站 和 Morden town 的 黄 金 地 段 的 改 造 等 等。” 开发商们需要通过竞选才能加入 交通局的合资开发计划，并且只有等 到他们成功加入后才会知道到底哪些 站点会被开发。每个站点的项目都会 有一个小型竞选，决定在该处选用哪 家开发商。 比 如 说 位 于 伦 敦 市 中 心 St James’s 地铁站上盖的一级保护建筑 曾经是伦敦交通局的总部所在地，这 个物业和黄金地块也会是开发项目之 一，但这也取决于哪些开发商能够最 后进入到合资开发的企业名单中。 但是，Craig 也明确指出，一些大 型站点因为经营性原因将不会在未来 10 年的开发计划内。这些被排除的大

趋饱和，房地产业减速进入新常态在 所难免。坊间猜测，在官方的“支持”、 “促进”等表述背后可能储备了一系 列的刺激性政策，包括再次降息降准、 限购再次松动等。而且地方性的提振 楼市政策可能成为今年房地产政策的 主流。 例如，今年年初，浙江省绍兴市、 福建省厦门市、福州市以及四川省等 多地再次密集出台新一轮“微刺激” 的救楼市政策，政策涵盖购房税收补 贴、公积金等多个方面。 市场预计，限购政策可能再次出 现有步骤的调整。目前全国执行限购 的城市只有 5 个，其中以北上广深四 个一线城市为主，但直接取消的可能 性很小，而业内认为，通过工作居住证、 纳税证明等绕道宽松的可能性较大。 此外，税费特别是后续营业税甚 至个税的调整政策都有可能出台。地 方政府还将继续以税费减免，购房补 贴等多种方式托市。 另外，针对 2014 年以来逐步升级 的库存压力，官方也提出把一些存量 房转为公租房和安置房。 在系列政策利好的影响下，专家 认为，2015 年中国重点城市的房地产 销量会高于去年。随着供求关系的改 善，房价也有可能小幅回升。

术之美，展览之所以起名为“融”， 也是为了贯穿将中国的传统艺术融入 当今现实生活的理念。 由中国刺绣工艺美术师黄林珍以 英国摄影师蒂姆·弗拉赫摄影作品为 原本而创作出的刺绣作品《天马》是 本次展出一大亮点。作品使用８０余 种不同颜色的丝线，耗时近两个月完 成。 展览会上，这两位来自不同文化 背景的艺术家第一次面对面交流。弗 拉赫说，他为中国刺绣工艺给作品带 来的新的美丽而惊叹。 本次展览将持续 13 天。今年，还 将有更多中英文化交流活动在中国设 计中心举行。

型站点包括维多利亚汽车站（将作为 纵贯城铁 Crossrail 2 的重要施工点）， 临 近 Earls Court 占 地 15 公 顷 的 Lille Bridge 枢纽站，及占地 25 公顷的 Old Oak Common 站点等。三分之二的待开 发的站点都是在伦敦一区和二区。不 过，Craig 也说，这 50 个待开发的站点 名单也是可能会变化的，并且开发项 目也可能随时会被加入或移出。 商业价值空间无量 如果能与伦敦交通局合作，那么 就能够共同开发伦敦市中心极具商业 价值和升值空间的地块，这种机会无 疑充满了巨大的吸引力。 以伦敦交通局刚刚宣布的 Southwark 地铁站共同开发项目为例， 这个在 Blackfriars 路的地块开发包括三 个方面：空置的办公楼 Algarve House （Development Securities 有一份该办公 楼 800 万英镑的期权协议，三月即将 执行）；交通局拥有的 Southwark 地铁 站的上盖地块，以及由 Southwark 区政 府拥有的 Southwark 地铁站附近的一些 土地。而改造计划则是以住宅项目为 主的综合项目，改造面积达到 22.5 万 平方英尺，将新建 300 套住宅以及零 售、餐馆及公共区域等多项配套设施。 Development Securities 的 主 管 Julian Barwick 表 示：“ 这 片 区 域 恰 好 是 在 Southwark 最有活力的区域并且发展潜 力很大。这个项目可以增进该地区的 就业，提供新的住宅、公共区域及娱 乐设施。” Craig 评 价 这 个 和 Development Securities 的合作项目既可以发挥出资 产的最大价值也可以为 TfL 带来丰厚 回报，而这些回报则可以继续用来投 资交通网络建设。 他也随之表示，伦敦交通局的招 标活动正在进行中，希望能够与更多 开发商们达成类似的合作关系。

英国房价全面上涨 伦敦房价未来五年将上扬30% 最新发布的调查和预测显示，未 来 5 年伦敦房价仍将上涨 30%，受房 产供应不足的影响，英国全境的房产 价格在 2 月份全面上涨。 尽管从去年秋季以来，伦敦房价 的大幅度增势放缓，并进入一段停滞 休 整 期， 但 是 皇 家 特 许 测 量 师 学 会 （Rics）的统计显示，有迹象表明，伦 敦房价上涨的停滞形势基本结束，并 开始再次进入上涨行情。 皇家特许测量师学会的首席经济 学家 Simon Rubinsohn 认为，从中期来 看，伦敦的房价将持续升高，使购房 者“更难负担”。他表示：“接受调 查的特许测量师们表示，伦敦的平均 房价在未来的 5 年内将上涨 30%。” 同时据 Rics 的统计，苏格兰和北 爱尔兰的房价也在今年 2 月出现上涨， 这种上涨趋势在英国东南和西南部更 加明显。 Rics 的调查发现，长期的房屋短 缺是英国尤其是伦敦地区的房价快速

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上涨的主要原因之一。 2 月份市场上可供选择的房源持续 下跌，跌幅约 8%；受访者表示，2 月 房市中的新增房源数量非常少。 Rics 认为，即将到来的 5 月大选 这一政治不确定因素可能会导致更多 潜在的卖家推迟房产的销售计划，进 一步压缩了市场中的房源供应。 Rubinsohn 指出：“政治上的不确 定性将导致房产市场的短期停滞。但 是一旦大选结果明了，伦敦市场的购 房者将面临更严峻的房屋短缺危机的 挑战。” 英国最大的按揭贷款银行 Halifax 最新的数据显示，由于薪资上涨，消 费能力增加以及新印花税对购房者的 利好，都促进了购房需求，季度数据 显示房价出现回升趋势。 目前，英国一套房产的平均价格 为 192,372 英镑，与去年相比几乎上涨 了 12,000 英镑。

编辑：董白白 2015年3月13日 - 3月26日

10 版 房产宝典

警惕投资出租房陷阱： 如何获得高回报并避免常见错误 受历史低位的按揭利率和房价租 金回升的推动，英国买房出租 (Buy to Let) 投资再掀热潮。 对很多人来说，买房出租是一项 很好的投资。但是，如果有所不慎， 对一些人来说却可以称得上是一场灾 难，甚至会造成不小的经济损失。对 于正在考虑加入“买房出租”大军， 或者希望通过现有房产来弥补收入的 投资者们，如何避免一些典型的错误 与你的投资回报有着直接的关系。 本期《房产宝典》就为各位投资 者列出了几个典型的错误，帮您避免 陷入投资谜局，同时也为如何寻找合 适的租客提供了一些建议。 固定的租金收入是“买房出租” 投资的日常收益，抵押贷款利率处于 历史低位，激发着越来越多的人购买 房产。尽管如此，仍有很多人发现他 们无法购买房产，不得不靠租房生活， 最近由国家统计局（ONS）进行的英国 房屋调查发现，2014 年仍有 19% 的人 靠租房居住。 由于申请抵押贷款需支付大额的 首付定金，越来越多的潜在买家不得 不转向租房。受这些因素和不断上涨 的房价双重作用，买房出租看上去应 该属于稳赚的投资项目，但同样需要 谨慎和实际。 据房产专家 Vicki Wusche，房产需 要每个月都有现金收入。这意味着租 金需要充足的抵销你的贷款并避免房 屋空置。此外，作为买房出租的房东， 你还需要有足够的现金用于维修以及 没有租客入住的周期。 如果你仅仅是收支平衡或出现了 损失，就应该采取以下的一些措施来 对自己的投资进行调整。

选对房产 买房子，地点永远是最重要的考 虑因素。 你需要考虑所在区域租房群体的 收入以及你的房产可以获得的回报。 选择你家附近的房产是个不错的点子， 因为你对这个区域会有更多的了解， 日后也便于管理。 但是，值得注意的一点是，你家 附近的房产的投资回报率也许不是最 高的，而房价也不一定是最划算的。 对于投资者来说，寻找一个投资 回报率更好的房产是更加明智的选择， 如果你的时间或精力有限，可以聘请 一家中介公司帮你寻找合适的公寓或 别墅。 投资者需要平衡该地出租回报率 和租房租需求，它们直接制约着投资 成本。伦敦的房产几天甚至几个小时 就可以成功出租，但是高房价拉高了 购买成本，也限制了投资效益。同样地， 投资者也需要小心那些看似有高收益

但房产需求低的区域。 Wusche 先生解释：“在投资时， 策略一定要清楚。即便你可以获得固 定资产的增值收入，但是投资需带来 现金流。你需要关注的问题是，哪种 租客倾向在这个区域居住，他们愿意 付多少租金，如果房屋空置您的损失 是多少等。”

找到理想的租客 保 险 经 纪 公 司 Simply Business 表 示，租客是“买房出租”投资成功与 否的关键。因此审查你的潜在租户是 至关重要的，因为你需要确保租户可 以善待您的房产并且按月准时缴纳房 租。 优待房客，日后他们也会有所回 报。对很多“买房出租”的投资者来说， 房屋控空置期是他们最大的投资敌人。 而好的房客则会帮房东避免这一困境， 即使他们搬家，也会将房产推荐给他 们的熟人。 房屋维修也要跟上，确保房子的 各项设施完好，是一个理想的居住地。 同时，尽量是这和你的租户保持良好 的关系。

其他需要注意的问题： 了解房产的潜在租户属于多人入 住还是多户出租。 和负责出租房产的公司沟通翻修 房产的事宜，以便找到更好的租户。 与当地政府联系，加入他们的房 客保障计划，获得租金保障。

或者漏水，你都可以及时进行维修。 当房屋出现问题，千万不能视而 不见，一定要尽快的将其修好。因为 房屋维修通常是房东和租户存在分歧 的地方，所以尽量不要陷入不必要的 纷争中。 和租户保持良好的关系也是房产 投资中的重要环节。Wusche 先生表示： “房东提供了房产。每个人都不应居 住在潮湿或者混乱的环境中，那么租 客也不应该。 作为房东，如果不能及时的修缮 房租出现的问题，就会失去租户。可 以算一笔账，如果维修房租需要花费 250 英镑，如果租户退组，房东的损失 可能是 400-600 英镑的租金。”

好房东的小建议

确保房产是适合出租的。这可以减少租户居住期间的维修、维护 费用。 同意由中介公司代理维修有关安全、供热、供水和照明相关的问 题，总价超过 300 英镑时需要立刻通知你。 考虑更新房产的按揭贷款。最近一两年的银行按揭利率一降再降， 如果有更好的利率，何不及时更新呢。 建立一个出租房产档案系统。整理中介公司每半年或一年发来的 房产检验报告副本。 如果您觉得对出租房投资或管理力不从心，或觉得杂乱无章，那 么就是时候把出租房产卖掉，将资金转作别的投资了。

管理收入 作为房东，你可以选择聘请一家 租赁中介来帮你管理房产。或者，您 也可以省下这部分中介费，做一名 DIY 房东。但是切记，如果你想省下代管 中介费，你需要承担中介公司负责的 所有事项。 做一名房东就像打理一个生意。 这笔生意的主要收入来源便是租金， 因此你需要确认租户每月按时将租金 支付到您的账户中。 当然，您也可以购买一份保险来 应对租户没有按时交纳租金。 这种保险最低的保费约 50 英镑， 可以单独购买，也可以作为一项更全 面的房东保险的一部分。 Wusche 先生解释道：“不管您是 自己管理还是聘请了专业的公司，设 置一个租金提醒都是十分必要的。一 旦租户没有按时支付房租，房东则可 以采取适当的措施来索要租金。” 注意维修 如果您出租了一套房产，需要确 保房子的安全性和宜居性。这意味着， 一旦发生管道破裂、锅炉热水器故障、

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2015年3月13日 - 3月26日

编辑：董白白

家装艺术 11版

「另类 VS.时尚」 家居设计中的灰色产业

最近一部电影火了一个产业，同时也火了一个颜色——灰色。很多时候，灰 色会带给人压抑、忧郁的感觉，因此与那些暖色系的颜色相比，灰色并不是家居 装饰中的宠儿。如果用的不恰当，很容易把一个好设计给毁了。然而，灰色又是 富有挑战，能带来惊喜的颜色。只要掌握它的禁忌，搭配得当，单一的灰色也可 以演绎出丰富的变化，让你的小家独树一帜。 当时尚的灰色闯入家居装饰，它在继续着时尚的定义之外，还带来了更多的 功能性。不同层次灰色的组合不仅可以在视觉上营造出丰富的层次，还赋予了不 同的功能性。 同样是灰色，不同的材质也有不同的质感，深灰色油漆、浅灰色抱枕，如何 掌握这刚柔之间的平衡也是一门学门。也正是灰色丰富的色调变化，可以营造出 富有深度、精致的家装效果。 本期家居艺术就为您展示一些灰色的设计方案，看看不同层次的灰色之间是 如何和谐共处的。

明暗对比

运用层次

灰色是一个变化多端的颜色，尤其 是不同的色调，不同纹理，不同材质之间， 其变化也更加多样。这个起居室的设计 方案中，几乎只用了一个颜色——灰， 但是其中却却多达十几种。从深浅不一 的灰色组成的壁画，到深灰、浅灰相互 补充的布艺沙发；从灰色颜料到灰色绸 缎，一个小小的起居室嫣然变成了一件 灰色系的博物馆。也正是层次分明的灰 色，才使得这间起居室不再是一个死气 沉沉的一个空间，而是一个富有生机的 家。

挑战深邃 同样的颜 色， 不 同 的 明 暗度之间的相 互 补 充、 相 互 对 比， 也 能 和 谐 共 处。 上 面 这个客厅配色 方案就是以灰 色 为 主 色 调， 深灰色的木质 门框与灰色才 的 墙 壁， 灰 色 的软装配饰互 相 配 合， 营 造 出深邃的视觉 效 果。 而 且 主 次 明 确， 重 点 突出。

加入花纹

这间精美卧 室的成功之处在 于灰色花纹壁纸 的使用。不同深浅 的灰色拼接成具 有层次感的花纹， 于单一灰色壁纸 相 比， 既 丰 富 又 富有动感。此外， 不同材质的灰色 可以起到相互补 充的作用，这一点 也在壁纸和床上 用品中得以体现。

多功能VS.柔和色调

在使用灰色时，并不需要将从浅到深得每个色度都照顾到。这件起居室中的 灰色就以深色为主，但是也有着细微的差别。比如深灰色涂料、深灰色木质装饰 板和三灰色布艺沙发，这三者之间也形成了一定的层次。此外，浅灰色靠垫，白 色沙发也为整个空间增添了一份深邃的律动。

极致浅灰

从墙壁到天花板的大面积的鸽子灰，灰度适中的 布艺沙发，深灰色的地毯，整个空间几乎都被灰色所 占领。虽然才色度上有所区分，也形成了层次感，但 是过多灰色难免也带来了压抑感。这是，颜色明亮的 吊灯，图案夸张的壁画以及对比鲜明的靠垫都成了这 间客厅的焦点，不仅使层次更加丰富、分明，还增加 了一丝俏皮与时尚。

主次分明 处理灰色家居设计一 个简单的方法就是选择一 个色度的为色为主色，然 后搭配上与之对比较强的 灰色作补充。比如这间以 鸽子灰为主色的厨房设 计，其中占据空间最大面 积的墙壁和橱柜都使用了 鸽子灰，料理台和台灯则 选取了深灰色，成为打破 空间点睛之笔。

当灰色越来越浅时，其颜色的变化也变得不太明显，因此，不同灰度的浅灰 之间的差异并不是很大，这也为设计师增加了创作的难度。但是，浅鸭蛋蓝色的 加入使得难题迎刃而解。上面这件卧室就是用了浅鸭蛋蓝色为底色的壁纸，上面 点缀有白色的花卉图案，为房间增加了亮度，也衬托出了灰色的柜子和沙发。

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12 版 广告

2015年3月13日 - 3月26日

Printed at The Guardian Print Centre, Rick Roberts Way, Stratford, London E15 2GN 本报由《卫报》印刷中心印刷