ISSN 2055-5490
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第二十三期 No.023
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2015年5月8日 星期五 乙未年 三月二十 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
人物专访
中新财经特稿
房产资讯
家装艺术
约翰·汤普逊：巴特西项目 记录改变也是一种保护
一线城市顶级豪宅 将现“肉搏战”
中国人寿1.7亿镑欲购 伦敦金融城优质写字楼半数股份
把绿色带回家 走进你身边的秘密花园
详见8版
详见9版
详见9版
详见11版
伦敦轨道交通沿线潜力站点解析 作为高速发展的国际大都市，到 2030 年前 伦敦总居民量将从目前的 800 万增加到 1000 万 人。为了承载猛增人口的通勤，伦敦市政府从未 间断在公共交通领域的巨额投资。正如人们所预 测，轨交通将大幅度提到沿线居民的通勤便利度， 势必刺激沿线经济、增加就业，同时推高房价。 就在伦敦东西横贯城铁（Crossrail 1）顺利施
工通车在望时，伦敦交通局（TfL）已经开始规划 筹建南北的纵贯城铁（Crossrail 2），将快捷交通 延伸到伦敦南北有些从来没有轨道交通的区域。 与此同时，伦敦交通局还计划在未来 15 年里， 投资 20 到 30 亿英镑，将地铁 Bakerloo Line 目前 东东段的终点站由 Elephant & Castle 向东南延伸。 目前，这两条轨道交通线路虽然仍处在规划准备
阶段，但是从长远来看，这两个工程的建设必将 推动其沿线相对落后地区的经济增长，提高就业 率和整体收入水平，从而换发生机和活力。 对华人而言，规划中的 Bakerloo Line 延伸线 将途径伦敦东南部华人聚居区之一的 Lewisham 地 区，并且将延伸至最近几年众多中高收入的华人 职业精英们青睐聚居地 Bromley 区，对沿途华人
居民将是巨大利好。 为了给投资者一个清晰的概念和详尽的参考 信息，本期《英国房产周刊》将专题呈送纵贯城 铁（Crossrail 2）以及地铁 Bakerloo Line 沿线位于 伦敦地区的主要站点详情和最新楼盘信息，敬请 关注。
伦敦横贯城铁和纵贯城铁交汇车站Tottenham Court Road效果图。
英国大选之后 房地产市场走势深度研讨会 暨海居平台上线新闻发布会
UK Property Weekly Featured Forum
18:30 14/05/2015 Thursday
报名以获取活动详细信息 报名热线：020 3006 2208 078 0178 9877 关注微信：ukpropertyweekly 回复：报名+姓名+电子邮箱 以获取研讨会入场券 大选后伦敦楼市将呈现何种发展趋势？ 新政府可能出台哪些房地产新政？ 豪宅税何时开征？将产生哪些影响？有没有规避的可能？ 伦敦优质学区、投资潜力区、休闲生活区深度分析…… 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
英国房产周刊
戴德梁行
编辑：汇 鑫
2 版 封面专题
纵贯城铁(Crossrail 2) 沿线房价五年将猛涨74% 伦敦作为高速发展的国际大都市，到 2030 年前总居民量将从目前的 800 万增加 到 1000 万人。为了承载猛增人口的通勤， 伦敦市政府从未间断在公共交通领域的巨额 投资。就在伦敦东西横贯城铁顺利施工通车 在望时，已经开始规划筹建南北的纵观城铁， 将快捷交通延伸到伦敦南北有些从来没有轨 道交通的区域。 正如人们所预测，有轨交通将大幅度提 到沿线居民的通勤便利度，势必刺激沿线经 济、增加就业，同时推高房价。 英国房地产服务网站 emoov 最近预测， 伦敦市政府正在规划兴建的纵贯城铁 ( 南北 向纵贯伦敦的 Crossrail 2)，将给沿线房产带 来相同或更大的刺激作用，未来 5 年左右飙 升 74% 左右。因为纵贯城铁沿线有大量区 域将是首次享有地铁的便利，市中心通勤的 时间将降低三分之一到一半左右。 按照目前的线路规划，纵贯城铁将从伦 敦 西 南 部 的 Twickenham、Surbiton、Epsom 三个地表支线开始，汇聚到 Wimbledon 后通 过隧道北上，沿途经过 Tooting Broadway、 Clapham Junction、Victoria， 在 市 中 心 的 Tottenham Court 与 横 贯 城 铁 交 集 后 继 续 北 上， 途 经 Euston St. Pancras 和 Angel 后， 可能分成两大支线，一条直线通向 Dalston Junction、Seven Sisters、Alexandra Palace 等； 另外一条支线沿 Hackney Central、Tottenham Hale 一路向北到 Cheshunt。 其中市中心南段从 Clapham Junction 到 Victoria 站之间的线路尚不十分明确，一种 方案是路径 King’s Road 新站点，一种方案 倾向于途经新建的 Chelsea West 站。但无论 哪种方案，新的站点都将为沿途居民带来巨 大的便利。 从 2013 年起，伦敦市交通局加快纵贯 城铁的规划节奏，并开始向全民征求建议， 进行咨询。接受调查或咨询的 1.4 万居民中， 96% 支持纵贯城铁的兴建。 伦敦市长鲍里斯·约翰逊 (Boris Johnson) 表示，获得市民如此高的支持率，纵贯城铁 势在必建，为此伦敦市政府将紧锣密鼓地规 划兴建。 按照计划，伦敦市政府将于今年底向英 国交通部提交预案，希望明年能够公布最终 规划方案，并随后向英国议会提交财务预算。 目前预期的开工兴建时间为 2020 年，全线 通车运营时间是 2030 年。
2015年5月8日 - 5月21日
Seven Sisters N15
Hackney Cen
Seven sisters 站 位 于 北 伦 敦 的 Haringey 区， 为 通 勤 3 区， 坐 落 于 伦 敦 地 铁 Victoria 线 上。Haringey 区 内 公园及开放空间约占地 600 公顷，主 要 包 括 Finsbury Park, Alexandra Park,
Highgate Wood, Coldfall Wood 及 Lee Valley Park。该地区教育资源也较为丰 富，共有 63 所小学，10 所初中，1 所 城市学院，4 所特殊学校及 1 所学生 服务中心。
Woodberry Down 发展商：Berkeley 位于北伦敦的 Woodberry Down 是 一个开创性的重建项目，建设完成后 将新增超过 5,500 套住宅，总面积 64 公顷。该项目是伦敦众多重建项目中 的重点工程之一。该区域的生态环境 十分优越，紧邻总面积 42 英亩的保护 区和开放绿地。 Woodberry Down 户型包括一居室， 两居室和三居室公寓，一些顶层套房 还可以饱览水畔景致以及伦敦天际线。 项目还规划有高质量的商业区，休闲 设施等。24 小时的安保系统为住户提 供舒适、放心的居住体验。 该项目地理位置优越，距最近的 地铁站 Manor House 只有 0.2 英里，可 快速到达 Kings Cross, Covent Garden, 中 国 城 等 地。 此 外，Woodberry Down 项 目还靠近规划中的纵贯城铁（Crossrail 2）上的 Seven sister 站点。
Lawrence Square 发展商：Bellway Lawrence Square 项 目 位 于 Seven Sisters 地铁站东北部，步行 9 分钟即可 到达。该楼盘是集一至三居室公寓和 三房、四房别墅的新建住宅项目。乘 坐地铁 Northern 线可直达伦敦中心区 的利物浦街。如果从周边的 Tottenham Hale 站出发，只需 15 分钟左右即可以 直 达 Stratford 和 Westfield Stratford City 购 物 中 心。Lawrence Square 项 目 周 边 配套完善，各种超市，店铺以及餐厅 一应俱全，非常适宜居住。比如 Wood Green Shopping Centre 就汇集了众多知 名 品 牌， 而 Tottenham Hale Retail Park 则多为高街品牌。
Hackney Central 是 位 于 伦 敦 城 铁 （Overground）北线上的一个站点位， 为通勤 2 区。Hackney 区位于伦敦金融 城以北，与 Islington 及 Tower Hamlets 区相邻，是内伦敦绿色带最多的一区， 包括了 62 个公园或开放空间，绿地覆 盖率约为 3.3 平方千米。非常具有投资 潜力的伦敦科教文卫新区 Shoreditch 和 Hoxton 便位于 Hackney 南端。 投资额达 1 亿英镑的伦敦城铁改 造计划将激活 Hackney Central 与伦敦 的其他地区的链接能力。为了吸引更
Hackney Square 发展商：Telfordhomes Hackney Square 位 于 伦 敦 北 部 的 Hackney Central 地 区， 交 通 便 利。 从 紧邻的 London Fields 车站出发，乘坐 由 Greater Anglia 运营的直达车，10 分 钟即可到达伦敦利物浦街车站。距离 位于伦敦城铁线路上的 Hackeny Central 车 站 仅 有 12 分 钟 的 步 行 距 离，10 分 钟 即 可 到 达 地 铁 汇 聚 着 地 铁 Jubilee Central 线， 以 及 DLR 的 换 乘 站 —— Stratford。未来，正在计划的伦敦纵贯 城铁（Crossrail 2）和 Chelsea-Hackney 线的建设也将进一步提升该地区的通 勤能力。
Sever Sisters 区域近期房价增量和增幅
相
H E RT FO RDSH IRE
相
269,838
Cheshunt
471,772
Alexandra Palace
ISL ING T O N 531,419
CAMDEN
BRENT
687,096
HACKNEY
H IT SM ER AM MM ULH HA & F
Chelsea West
1,708,139
HOUNSLOW
806,743 Twickenham
RICH MO ND U PO N T H A ME S
Motspur Park
NEWHAM
公寓 平均
30.55%
相比5年前
36.08%
£546,489
£526,344
£617,998
£700,000
£300,101
£307,802
£374,888
£460,000
——
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£300,101
£411,579
£470,250
£591,665
£700,000
别墅 公寓 平均
数据来源：Zoopla
Key
608,698
Tooting Broadway
别墅
LEWISHAM Stations
公寓 平均
London Underground London Overground National Rail
——
£739,790
£420,226
£558,688
一居室
两居室
£420,226
£574,036
Hackney Central 平均租房
数据单位：月
£1,062
£1,209
£1,873
£1,844
£2,564
£884 一居室 £943
£1,351 两居室 £1,339
£1,592 三居室 £1,750
—— 四居室 £1,844
——
Tramlink
516,084
517,588
Seven Sisters 平均租房标价
902,115
807,631
Surbiton
相比3年前
GR EEN WICH
Clapham Junction
ME RT O N
TOWER
es
Wimbledon
GSTON
4.28%
Hackney Central 平均售房
——
1,708,139
L A MBE T H
Kingston
36.45%
相比1年前
SO U T H WAR K
WANDSWORTH
497,052
HAM LETS 765,672
am
r Th
Rive
前
别墅
C I T Y OF LON D ON
Victoria
KE N S I N G T ON & C H E LS E A
28.77%
Seven Sisters 平均售房标价
531,419
Hackney Central
Angel
Tottenham Court Road
1,818,166 King’s Road
前
0.02%
相比6个月前
R ED BR ID GE
Dalston Junction
W E ST MINST E R
1,082,369
6.94%
前
Tottenham Hale
Euston St. Pancras
EALING
5年
-1.11%
WALTHAM 359,097 F OR ES T
HARINGEY
645,174 Turnpike Lane Seven Sisters 359,097
HILLINGD ON
比
3年
£21,798
446,772
New Southgate
BA RNE T HARROW
比
1年
前
£75,455
相
ENFIELD
比
月
£72,523
相
not taken place at this stage in the project.
6个
£15,804
All stations marked provide an indication of 规划中的纵贯城铁 where Crossrail 2 stations could be located. No station or infrastructure location has yet 沿线站点平均房价 been finalised as that level of engineering has
£122 比
£2,516
Crossrail 2 options
Hackney Central区域近
五居室 £2,564
别墅 公寓 平均
数据来源：Zoopla
£1,119
£2,047
£1,560 一居室 £1,537
£1,969 两居室 £1,978
Core tunnel portal Central core of route
BROMLEY
Regional scheme - possible options CROYDON
Dalston Junction alignment* Hackney alignment*
SUTTON SURREY
Chelsea West alignment*
79%
King’s Road alignment* Clapham Junction/Victoria direct route* SURREY
Epsom
510,329
Extension to New Southgate * See individual map for greater detail
舒适度 安全性
MAYOR OF LONDON
娱乐 夜生活
公园 休闲
商业 配套
公共 设施
交通 旅行
May 2014
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舒适度 安全性
娱乐 夜生活
公园 休闲
商业 配套
2015年5月8日 - 5月21日
ntral E8
编辑：明 翾
Clapham Junction SW11
多的游客和消费者，该地区已获得了 200 万英镑的伦敦政府重建基金。主体 改善工程已在进行，将帮助公司改善 他们的店面并改善运营状况。未来， 规划中的伦敦纵贯城铁 (Crossrail 2) 和 Chelsea-Hackney 线的建设，更将进一 步提升该区域与其他地区的联系。 此外，作为奥运会举办地，金融 城周边区域以及伦敦重点的重建区域， Hackney 的投资发展潜力必将迎来一个 质的飞跃。
Clapham Junction 是 一 座 位 于 伦 敦旺兹沃思区巴特西的铁路车站，该 站是英国甚至是欧洲最繁忙的铁路车 站之一。大部分来往伦敦两座最繁忙 的铁路总站——滑铁卢站和维多利亚 站——的列车都经过该站。此外，两 条伦敦 Overground 线路也在此交汇。 Clapham Junction 位 于 的 巴 特 西 区 位 于 伦 敦 西 南 部， 距 离 伦 敦 中 心 Charing Cross 约 4.8 千米。该区域主要 为居民住宅片区，由于交通便捷、娱乐 生活丰富等特点，该片区特别受年轻家
Wimbledon SW19
庭欢迎。该区域还包括了 Wandsworth 和 Clapham Commons 是 当 地 人 最 常 去 的户外活动区域，而巴特西公园更是 为该区域提供了超多 200 公顷的公共 绿地。从教育资源方面来看，巴特锡 区有两所重点小学（Outstanding）—— Honeywell 和 Belleville， 还 有 两 所 初 中 —— 靠 近 Earlsfield 的 Burntwood 小 学 和 在 Balham 的 天 主 教 女 子 学 校 La Retraite。 独 立 预 备 私 校 有 Dolphin School 和 Lycée Francais & Charles de Gaulle Wix School。
温布尔登位于伦敦西南部默顿区 （Merton），该区域作为世界著名温布 尔登网球锦标赛的主办地区而被公众 所熟知，同时这里也是新温布尔登剧 院的主办地区。另外温布尔登还包括 了伦敦最大公众休闲场地之一的温布 尔登公共地带，可谓是亲近自然的首 先居住地。 该地区也是英格兰教育质量最出 色的地区之一，包括评为“Outstanding” 级 别 的 两 所 重 点 初 中 ——Ursuline High 和 Hall School， 而 King’s College School 也 被 Sunday Times 报
纸 评 为“2014/15 年 度 独 立 初 中 ” （Independent Secondary School of the Year of 2014/15）。除此之外，该地还 有 7 所预备私校和 3 所私立初中，如 此丰富的教育资源可谓能够满足各阶 段的教育需求。 温布尔登区域交通也非常便利。 从 温 布 尔 登 火 车 站 可 直 达 Clapham Junction（约 10 分钟）和 Waterloo。此外， 该地区还有两条地铁线经过，分别是 District Line（Wimbledon） 和 Northern Line （South Wimbledon），约 13 分钟 即可到达伦敦西区等中心区域。
Wimbledon Hill Park 开发商：Berkeley Wimbledon hill park 是由英国著名 开发商 Berkeley 开发的高端豪华住宅 项目，包括 The Firs、Dukes Gardens、 Cedar Place、及 Wellington Row 等四期 工 程。 一 期 工 程 The Firs 已 完 工， 现 仅剩最后一套 8 居室别墅。二期工程 Dukes Gardens 预计 2017 年春季完工， 主要为 2 到 3 居室的现代公寓，售价 为 115 万英镑至 280 万英镑。 该区域教育资源优越。一所评级 为“卓越”的小学和两所评级为“卓越” 的 中 学 Ursuline High 和 Hall School 都 位 于 在 Wimbledon hill park 项 目 15 分 钟步行圈内。
Marryat Place 开发商：Berkeley Marryat Place 项 目 仅 有 6 套 别 墅 项 目， 户 型 为 四 居 室 和 五 居 室 的 连 襟 别 墅。 紧 邻 地 铁 District 线 上 的 Wimbledon Park 站，交通十分便捷。无 论是地理位置还是户型，该项目都是 不可复制的。
St John’s Hill 发展商：Peabody St John’s Hill 项 目 位 于 伦 敦 西 南 部， 临 近 全 伦 敦 最 为 繁 忙 的 Clapham Junction 火车站，属于交通 2 区。从 Clapham Junction 乘火车，只需 5-10 分钟即 可到达伦敦 Waterloo 车站。 该项目的周边区域已经十分成熟，有丰富多样的生活设施和商业配套提供给 当地居民，包括众多高街品牌店，超市，酒吧，咖啡厅，健身中心和餐厅。户型 包括一房，两房，三房公寓。一期工程将于 2016 年初期完成。
Warehaus 发展商：UNION Development Warehaus 楼 盘 位 于 北 伦 敦 的 London Fields 地 区， 周 边 有 London Fields 火车站和城铁 Hackney Central 站。 该项目的设计灵感源于 1930 年的 仓库和阁楼生活。大量应用的钢架结构 以及超高挑高的混凝土天花板营造出现 代工厂式居住体验。一居室，两居室和 三居室公寓已于 2014 年公开发售。 Pembury Circus 发展商：Bellway Pembury Circus 楼盘主要包括单身 公寓和一至三居室的现代公寓。该项 目坐落于 Hackney Central 附近（0.5 英 里）， 同 时 也 靠 近 Dalston Junction 和 Dalston Kingsland 站。 从 项 目 出 发， 可轻松到达 London Fields 开放绿地和 Broadway 集市。
Wimbledon 区域近期房价增量和增幅
Clapham Junction区域近期房价增量和增幅
近期房价增量和增幅 £140,721 £124,212
£190,376
£1,107
1.20%
相比1年前
相比6个月前
-0.06%
相比1年前
1.38%
相比3年前
29.28%
相比3年前
26.27%
相比5年前
36.16%
相比5年前
33.30%
Clapham Junction平均售房标价
£903,569
£1,263,333 £1,360,000
£803,540
£825,000
——
三居室
四居室
五居室
£825,421
£1,219,500 £1,360,000
£10,328
£471
0.13%
相比6个月前
£189,920
£223,257
£9,948
房标价
别墅 公寓 平均
£449,950
£816,244
£490,537
£744,912
一居室
两居室
£489,654
£748,618
£997,798
Wimbledon 平均售房标价 £1,441,607 £1,748,248
£1,448,293 £1,687,500
三居室
£158,168
四居室
——
别墅
五居室
公寓 平均
£1,269,181 £1,458,000 £1,748,248
——
£697,934
£822,442
£327,731
£502,318
£624,956
£1,273,451 £1,975,663 £450,000
——
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£327,731
£563,901
£765,509
£1261,517 £1,975,663 数据来源：Zoopla
数据来源：Zoopla 数据来源：Zoopla
房标价
业 套
封面专题 3 版
数据单位：月
£2,623
£2,145
——
£2,489 三居室 £2,519
£2,830 四居室 £2,601
£3,207 五居室 £3,207 数据来源：Zoopla
Clapham Junction平均租房标价
别墅 公寓 平均
£2,291
£2,721
£4,091
£4,408
£1,666 一居室 £1,668
£2,463 两居室 £2,447
£3,077 三居室 £3,010
£4,851 四居室 £4,374
£14,589 五居室 £6,757
交通 旅行
别墅 公寓 平均
数据来源：Zoopla
81% 公共 设施
Wimbledon 平均租房标价
数据单位：月
£1,690
数据单位：月
£1,272
£2,010
£3,179
£5,385
£1,516 一居室 £1,492
£2,013 两居室 £2,012
£2,836 三居室 £3,015
£3,653
£8,667
四居室
五居室
£5,185
娱乐 夜生活
公园 休闲
商业 配套
公共 设施
交通 旅行
£5,377 数据来源：Zoopla
86%
88% 舒适度 安全性
£5,260
舒适度 安全性
娱乐 夜生活
读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
公园 休闲
商业 配套
公共 设施
交通 旅行
编辑：汇 鑫
4 版 封面专题
2015年5月8日 - 5月21日
New Cross Gate SE14
Bakerloo地铁线延伸 全面激活伦敦东南地区
New Cross Gate 位 于 泰 晤 士 河 以 南，伦敦大学金史密斯学院 (Goldsmith) 便 坐 落 于 此。 目 前 该 地 区 有 城 铁 （Overground）途经，属于通勤二区。 根据伦敦交通局的预案，计划在 未来 15 年里，投资 20 到 30 亿英镑， 将 Bakerloo 地铁线从目前东段的终点 站 Elephant& Castle 向 东 南 延 伸， 经 过 Old Kent Road 沿线，经过伦敦大学
金 史 密 斯 学 院 (Goldsmith) 所 在 的 New Cross Gate，然后继续向东南运行途经 目前华人居民较多的 Lewisham 地区， 之后向南延伸到 Bromley 镇中心。 伦敦市政府在规划报告中明确指 出，希望通过 Bakerloo 地铁线路延伸， 推动沿线相对落后的经济增长速度， 提高就业率和整体收入水平，从而让 这些区域充满生机活力。
Proposed Bakerloo line extension 《 英 国 房 产 周 刊》 特 别 关 注 Bakerloo 地铁线向东南的延伸，原因至 少有二：其一，目前伦敦东南区域的 房价相对于西南、西北较为便宜，因 此增值潜力空前较大；其二，政府规 划的延伸途径伦敦东南部华人聚居区 之一的 Lewisham 地区，并且将延伸至 最近几年众多中高收入的华人职业精 英们青睐聚居地 Bromley 区，对沿途华 人居民将是巨大利好。 根据伦敦交通局的预案，计划在 未来 15 年里，投资 20 到 30 亿英镑， 将 Bakerloo 地铁线从目前东段的终点 站 Elephant & Castle 向 东 南 延 伸， 经 过 Southwark 地 区， 经 过 伦 敦 大 学 金 史 密 斯 学 院 (Goldsmith) 所 在 的 New Cross Gate， 然 后 继 续 向 东 南 运 行 途 经 目 前 华 人 居 民 较 多 的 Lewisham 地 区， 之 后 向 南 延 伸， 途 径 Ladywell、 Catford Bridge、Lower Sydenham、New Beckenham， 此 后 的 规 划， 相 对 确 定 的 一 条 分 支 是 继 续 向 南 经 过 Clock House、Elmers End、Eden Park、 West Wickham，最后终点在伦敦东南 部 Bromley 区 的 Hayes； 在 路 过 New Beckenham 之后，规划的预案还考虑另 外 一 个 分 支， 向 东 南 路 径 Beckenham Junction 后，通往 Bromley 区的核心区 域 Bromley 镇。 如 果 该 延 伸 正 式 通 车， 沿 途 居 民 能 够 直 达 伦 敦 各 大 中 心 站 点， 比 如 Waterloo、Piccadilly Circus、Oxford Circus 和 Paddington 等。. 规 划 线 路 向 外延伸到 Hayes，将使目前每小时 6 班 列车的服务倍增到每小时 15 班地铁， 同时意味着沿线居民将能更加便利地 换乘东区轻轨 DLR，便捷地到达金丝 雀码头金融区等核心商务区。 根据伦敦市政府的预测，伦敦东 南部的居民增长速度将高于市区相对 成熟稳定的西南和西北部，为了配合 这种趋势，伦敦交通局计划向东南延 伸 Bakerloo 地铁线的工程日益加急， 并希望在 10 年内完成这项工程。
TOWER HAMLETS
Important note: The proposed alignments between Elephant and Castle and Lewisham are indicative only. The two station locations at Old Kent Road and one at Camberwell are also indicative only at this early stage. The proposed route between Lewisham and Hayes would replace the existing National Rail lines.
Bakerloo线向伦敦 东南部延伸规划预案
Waterloo Lambeth North Old Kent Road 1
Elephant & Castle
Old Kent Road 2
GREENWICH
New Cross Gate Camberwell
LAMBETH
Batavia 开发商：City Style Home Batavia 公 寓 位 于 Fordham 公 园 对 面，共有三栋住宅楼，114 套公寓。该 地区交通便利，乘坐火车、公交、轻 轨 DLR 可以快速到达伦敦市中心。 公寓楼外观设计新颖夺目，内部 配 置 品 质 一 流， 是 安 居 置 业 的 理 想 选 择。 如 果 您 喜 欢 户 外 运 动， 那 么 Batavia 将 是 您 绝 佳 的 选 择。 小 区 被 两所公园包围，周围还有大大小小的 公园供您欣赏风景，如 Hilly Fields、 Telegraph Hill、Blackheath 和 Greenwich Park。
Lewisham
Peckham Rye Ladywell
SOUTHWARK
Catford Bridge
LEWISHAM
Lower Sydenham New Beckenham
CROYDON
Beckenham Junction
Key
Clock House
Proposed new Bakerloo line stations Interchange stations London Underground
Elmers End
Docklands Light Railway
To Bromley town centre
London Overground National Rail
BROMLEY
Eden Park
Tramlink Existing Bakerloo line Core extension proposal Extension option 1a via Old Kent Road Extension option 1b via Camberwell and Peckham Rye
West Wickham
Hayes
Extension option 2 to Bromley town centre
MAYOR OF LONDON
伦敦市政府在规划报告中明确指 出，希望通过 Bakerloo 地铁线路延伸 途径 Lewisham，推动该区北部相对落 后的经济增长，提高就业率和整体收 入水平，从而让该区充满生机活力。 伦敦交通局预计，Bakerloo 地铁延 伸将至少带来多方面的贡献：弥补伦 敦东南部没有地铁线路的空白，完善 东南区域各轨交通的互通互联，加大 东南公共交通的承载能力，提高东南 地区居民到市中心的通勤效率，大幅 降低旅途时间，支持东南部发展和改 造，为沿途创造更多就业机会。而沿
途的房价涨势将高于其它区域将是铁 定的。 市政府的报告中明确指出线路延 伸将刺激沿线的经济增长和房地产市 场，对于职业人士居民区 Bromley 的推 动和房价的刺激作用，将日益显现。 按照规划，在意见征求之后，伦 敦交通局将于年初向市政府提交最后 的规划方案，接下来将上报英国交通 部和议会进行审议，如果一切正常， 延伸工程将于 2023 年全面动工，向东 南延伸后的 Bakerloo 全线将于 2030 年 畅通。 September 2014
Spark 开发商：Hyde New Homes Spark 项 目 是 New Cross Kender Triangle 区域进行改建的最后一部分， 对该区域的改建势必会为伦敦南部再 注入新活力。经过多年的精心规划， 这里布局精良，街道宽阔。户型包括： 一居室、两居室和三居室。 Spark 公寓周围还拥有多种多样的 休闲娱乐场所。Amersham Arms 酒吧 ,
New Cross 火车站旁的 London Particular 咖啡厅 , 还有 Café Crema 都是休闲的 好场所。这些地方不光可以看到各种 有趣的表演，还可以放松身心。选择 Spark，日常生活购物也十分方便，距 离 Sainsbury 商超只有十分钟的路程。 公寓周围还分布着各种购物商场、书 店、 美 发 沙 龙 及 餐 饮 店。Eckington 花园环境优美，绿草如茵，亦是休闲 锻炼的好去处。
New Cross Gate 区域近期房价增量和增幅
£33,122 £22,281 £81,792 0.66%
相比1年前
伦敦地铁未来十年升级及客流量变化示意图
线路延伸 新型列车
相比2年前
6.66%
相比3年前
29.76%
相比5年前
33.85%
£89,654
Watford Junction 延伸 新型列车
New Cross Gate平均售房标价
备注 新型列车 高峰期旅客承载量增幅百分比 新型列车
夜班车
信号系统升级
别墅 公寓 平均
新型列车
——
£516,667
£540,625
£974,998
£247,019
£345,340
£357,221
£550,000
£1,150,000 ——
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£247,019
£360,025
£455,037
£762,499
£1,150,000 数据来源：Zoopla
伦敦南部新线
东北线路延伸 承载量 Gospel Oak - Barking Line
New Cross Gate 平均租房标价
东北线承载量 Liverpool St to Sheffield 运营
市中心 新型列车 段运营
全线通车
别墅 公寓 平均
Stratford 线承载量
Wimbledon 线承载量
Straford 线承载量
£615
£2,193
数据单位：月
£2,141
£2,432
——
£1,047
£1,372
£1,567
£2,002
——
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£975
£1,475
£1,797
£2,325
—— 数据来源：Zoopla
Beckton 线承载量
78% 数据来源：伦敦市交通局（TfL)
舒适度 安全性
娱乐 夜生活
读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
公园 休闲
商业 配套
公共 设施
交通 旅行
2015年5月8日 - 5月21日
编辑：明 翾
封面专题 5 版
Lewisham SE13 Lewisham 镇中心及其周边的改造 重建属于伦敦东南最大的区域之一， 未来具有振兴这个区域的战略意义。 伦敦市政府规划延伸的 Bakerloo 地铁 线，确定将途经 Lewisham，并有多个 站点。而该地区的房价也必将受到交
Catford Bridge SE6
通改善而顺势提高。 此外，Lewisham 的绿地保护区也 是吸引众多购房者的一大原因。目前， 该 区 域 的 Kender Triangle 项 目 已 经 完 成了拆除工作，而 LewishamGateway 也 将提供不少发展机会，改进该地区的
公共环境，提高社区质量。Waterlink Way 和 Deptford Loop 项目应该与更广 泛的保护改善工程一并展开，如东伦 敦绿化带。
Renaissance 发展商：Barratt London 该项目户型丰富，包括单身公寓， 一居室，两居室公寓和顶层豪华套房。 Renaissance 将 为 Lewisham 带 来 近 800 套新建住宅以及景观公共花园，休 闲中心和游泳池。每套新建住宅都带 有一个私人阳台或露台，高等住宅可 饱览伦敦天际线景观。
Catford Bridge 位于伦敦东南部 的 Lewisham 区， 目 前 该 地 区 的 轨 道 交通主要由铁路承担，可到达 London Charing Cross, London Cannon Street, London Bridge, Waterloo East 以及 Hayes 等交通换乘枢纽。 伦敦交通局规划的 Bakerloo 地铁 线延伸工程在途经目前华人居住较多
的 Lewisham 后 将 继 续 向 南 延 伸， 连 通 Catford Bridge。按照规划，将使 目前每小时 6 班的列车服务倍增至每 小时 15 班地铁服务。这便意味着，从 Catford Bridge 乘坐地铁可以快速到 Lewisham，并换成 DLR 到达伦敦金丝 雀码头，金融城等区域。
Catford Green 开发商：Barratt 作为伦敦南部正在进行的重建工 程的一部分，Catford Green 地理位置 优越，毗邻有两座火车站，只需 20 分 钟的火车车程即可到达伦敦市中心的 Charing Cross 火车站。该项目与面积 54 英亩的 Ladywell Fields 相邻。小 区公寓视野优美，一部分公寓可以看 到 毗 邻 的 Ladywell Fields 公 园， 一
部分可欣赏到 River Ravensbourne。 坐拥 54 英亩的开放绿地，大部分 公寓都可饱览绝佳的乡村景色。该项 目位于项目共 588 套一居室，两居室 和三居室公寓，大部分都配有私家阳 台。一期工程的 94% 已经销售完毕， 2015 年 6 月可入住。
Catford Stadium 开发商：Barratt 该开发地块共计 4.7 公顷，曾经 是 Catford Greyhound Stadium，位于 Catford Bridge 和 Catford 火 车 站 之 间。规划有 589 套住宅，总建筑面积 约 33,432 平方米，其中包括 213 套一 居 室，314 套 两 居 室，39 套 三 居 室， 23 套三居室住宅。
Lewisham Gateway(一期) 开发商：Muse Developments 该开发地块位于 Lewisham 镇中心，将 对该区域进行一个大规模的重建。作为一个 高密度的混合用途项目，Lewisham Gateway 将为当地建成一集零售，休闲，咖啡厅，住 宅以及一系列基础设施。一期工程高 24 层 的塔楼，共计将新建 195 套住宅用于出租和 出售，户型包括一居室，两居室和三居室公 寓。 Lewisham 区域近期房价增量和增幅
Catford Bridge 区域近期房价增量和增幅
£4,570 £3,939 相比6个月前
-1.13%
相比1年前
1.00%
£2,051
£79,488 £95,952
£12,712
相比6个月前
24.87%
相比3年前
31.65%
相比5年前
£71,763
-0.61%
相比1年前
3.95%
相比3年前
27.29%
相比5年前
32.73%
£82,532
Lewisham 平均售房标价
别墅 公寓 平均
——
£345,000
£574,409
£626,818
£600,000
£296,357
£378,329
£392,486
£267,500
——
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
别墅
£296,357
£376,503
£521,348
£571,538
£600,000
公寓 平均
数据单位：月 数据来源：Zoopla
Catford Bridge 平均售房标价 £355,000
£341,000
£459,268
£587,945
£216,819
£288,689
£365,000
——
£725,000 ——
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£224,496
£299,152
£446,038
£587,945
£725,000 数据来源：Zoopla
Lewisham 平均租房标价
别墅 公寓 平均
£747
£1,125
£1,424
£1,891
£2,496
£1,133 一居室 £1,089
£1,466 两居室 £1,445
£1,635 三居室 £1,537
——
——
四居室 £1,891
五居室
别墅
£2,496
公寓 平均
数据单位：月 数据来源：Zoopla
Catford Bridge 平均租房标价
数据单位：月
£552
£1,159
£1,522
£1,681
£949 一居室 £757
£1,226 两居室 £1,210
£1,499 三居室 £1,520
£1,872
——
四居室
五居室
£1,716
娱乐 夜生活
公园 休闲
商业 配套
公共 设施
交通 旅行
£1,289 数据来源：Zoopla
75% 舒适度 安全性
£1,289
74% 舒适度 安全性
娱乐 夜生活
读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
公园 休闲
商业 配套
公共 设施
交通 旅行
6 版 封面专题
伦敦在建和规划轨道交通及市政府重 横贯城铁(建设中)
Enfield
纵贯城铁(规划中) Bakerloo地铁延伸(规划中)
Barnet Harrow
03 Mill Hill East
06 Haringey Heartlands / Wood
02 Colindale / Burnt Oak
01 Wealdstone
Is gt
lin
Camden
05 Wembley
W F
Haringey
04 Brent Cross
Brent
Hillingdon
Upper Lee Valley 0
Hackney
on
18 West Hampstead Interchange 08 RAF Uxbridge
Ealing
09 West Drayton 11 Hayes
Euston 22
Old Oak Common 15
17 Kensal Canalside 19 Paddington
White City 16
12 Southall
4
2
3
Vauxhall, Nine Elms, Battersea 26
Hounslow
21 Wandsworth
Wandsworth
Richmond upon Thames
23 King’s Cross-St Pancras 31 City Fringe 28 24 Tottenham Court Road
Waterloo 27 25 Victoria
Earls Court & West Kensington 20
Great West Road “Golden Mile” 13 10 Heathrow
14 Park Royal
1
30 London Bridge, Bo
Canada Water 32 29 Elephant & Castle
Old Kent Road 33
So
uth
wa
rk
Lewisham, Catford and New
Lambeth
Le
Merton
46 Kingston upon Thames
1. City of London 2. City of Westminster 3. Kensington and Chelsea 4. Hammersmith and Fulham
数据整理： 图表制作： 数据来源： 日 期：
47 South Wimbledon / Colliers Wood
Kingston upon Thames
Sutton
《英国房产周刊》范慧勇 董白白 梅雪蒙 余 米 伦敦市交通局伦敦市政府，伦敦各区政府规划管理委员会 2015年5月 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
Croydon Croydon 48
编辑：董白白
2015年5月8日 - 5月21日
7版
伦敦市政府重点发展区域 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
重点发展区域一览图
07
d Green
Waltham Forest
Redbridge 41 Ilford
y 34 Lower Lee Valley (including Stratford)
/ Tech City
Newham
Barking and Dagenham
Havering
50 Barking Riverside
Tower Hamlets 42 Royal Docks & Beckton Waterfront orough & Bankside 39 Greenwich Peninsula 44 Thamesmead and Abbey Wood 35 Isle of Dogs 43 Woolwich Charlton Riverside 38 36 Deptford Creek / Greenwich Riverside Bexley Riverside 45
Greenwich
40 Kidbrooke
Cross 37
Bexley
Wealdstone Colindale/ Burnt Oak Mill Hill East Brent Cross Wembley Haringey Heartlands/ Wood Green Upper Lee Valley RAF Uxbridge West Drayton Heathrow Hayes Southall Great West Road “Golden Mile” Park Royal Old Oak Common White City Kensal Canalside West Hampstead Interchange Paddington Earls Court & West Kensington Wandsworth Euston King’s Cross-St Pancras Tottenham Court Road Victoria Vauxhall, Nine Elms, Battersea Waterloo Farringdon/ Smithfield Elephant & Castle London Bridge, Borough & Bankside City Fringe/Tech City Canada Water Old Kent Road Lower Lee Valley (including Stratford) Isle of Dogs Deptford Creek/ Greenwich Riverside Lewisham, Catford and New Cross Charlton Riverside Greenwich Peninsula Kidbrooke Ilford Royal Docks & Beckton Waterfront Woolwich Thamesmead and Abbey Wood Bexley Riverside Kingston upon Thames South Wimbledon/ Colliers Wood Croydon Bromley Barking Riverside
ewisham London - Stansted - Cambridge - Peterborough 经济带
London - Luton Bedford 经济带
49 Bromley
Bromley
Wood Green
Romford
Harrow Ilford
Shepherds Bush
Uxbridge 西部经济带
泰晤士河出海口
Ealing
市中心黄金区域 内伦敦 都市中心 潜力发展区域 集约化区域
Hounslow
城市改造区域
Kingston
Bromley Croydon Sutton
郊区重点发展区域 国家经济增长区 地方合作区 2012奥运会中心区 国家大型公园绿地保护区 地区及公园绿地带 绿化带 主要机场 横贯铁路 纵贯铁路 Thameslink East London Line Orbital Rail Network
读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
编辑：董白白
8 版 人物专访
2015年5月8日 - 5月21日
约翰·汤普逊：巴特西电站项目 记录改变也是一种保护 英国房产周刊 / 董白白
2015 年 4 月 27 日，由中国设计中心主办的，《英国 - 中国，工业遗产建筑再利用与重建论坛》 在中国设计中心了隆重举行。来自中国和英国的建筑师、规划师以及参与过工业遗产建筑重建项 目的专业人士参与了此次论坛。 在论坛后，《英国房产周刊》记者专访了 John Thompson & Partners 事务所主席约翰·汤普 孙先生。他及其所在的事务所参与了伦敦巴特西电站改造工程。 巴特西电站位于伦敦西南泰晤士河南岸，改造面积达 42 英亩，总投资达 8 亿英镑。该项目 预计将创造 15,000 个就业岗位，3,500 套新建住宅，整个区域的改造计划于 2025 年全部完整。
地铁激活区域开发 由于铁路线的阻碍，巴特西电站 面临最大的困境是它位于泰晤士河南 岸，交通极为不便的区域。过去，这 里被众多火车线所包围，通过铁路运 送过来的煤炭和泰晤士河的水资源也 是该地区被选定为电站的主要原因。 虽然电站已经关闭了近三十多年，但 该区域的交通状况并没得到改善，将 这样一个区域规划居住区可以说毫无 吸引力。这里并不是一个适合居住的 地点，尤其不适合步行到达。因此， 巴特西电站项目面临的最大挑战是， 如何将地铁 Northern 线延伸到该区域。
而这需要得到中央政府以及伦敦政府 的支持。 通常来说，这种公共交通的建设 需要由政府出面来筹资基金。巴特西 电站所在区域的大部分开发商都认为 对地铁的投资可以在未来很多年内， 通过房屋市政税来获得回报。从而向 政府表明，这项地铁延伸工程是有回 报的。一旦地铁延伸至巴特西电站， 周边的所有地块也就都具备了开发条 件。因此，政府也看到了对巴特西电 站交通条件改善所带来的机遇。 另一个问题是雄厚财政支持，以
应较长的开发周期。如果单纯寄希望 于向银行借款，它们往往不会考虑一 个项目的长期效益。巴特西电站项目 现在的开发商是一个来自马来西亚的 财团。而这个项目也成为马来西亚在 伦敦，在欧洲的一个作品展示。因此， 巴特西电站项目也是一个必赢项目。 幸运的是，在多方努力下，地铁把特 地电站站和九榆站终于出现在了地铁 规划图中。在此之后，曾经对巴特西 项目抱有怀疑态度的人们也开始转变 了观点。
记录改变，也是一种保护 约翰·汤普逊及合伙人事务所参 与制定了巴特西电站项目的规划策略， 与整个地区的开发商共同合作。在开 发中，如何保护这座历史悠久的电站 也是我们首要考虑的因素之一。我们 不仅完整的保留了巴特西电站这栋国
家二级保护建筑，还将它最为著名的 四个标志性的烟囱演变成了整个项目 的商标。 与此同时，开发商还设计一系列 的活动来记录并向公众展示发生在这 个古老电站里的一切。其目的就在于
让更多人看到，巴特西电站被很好的 保护了下来，同时这里也发生着翻天 覆地的改变。改变和新鲜将成为源源 不断的吸引力。
伟大的城市无需设计师 在伦敦，古老的教堂可以和完全 现代化的摩天大楼共存，而正是这种 并存才创造了一个城市独特的韵律， 正是古老与现代对比，不同设计师间 的差异造就了一个城市的多样性。在 巴特西电站，同样有新建大楼与古老
建筑的对比，有不同设计风格的对比。 比如由 Gehry Partners 设计的“花瓣楼” 与 Foster + Partners 设计的波浪型建筑 就形成了鲜明的对比。 值得注意的是，虽然巴特西电站 将维持他的原样，其内部却是空空如
也，什么都没有的。未来，电站内部 将被改建成商业区，电站的顶部是新 建的顶层豪华套房。对巴特西电站的 开发公司来说，最终目的是将这个区 域打造成值得每个人来参观的一个目 的地。
不仅仅是电站 ，更是一个区域的重生 对伦敦而言，整个巴特西电站所 在的区域，以及周边的九榆地区都将 进行着一个规模巨大的改造工程。美 国大使馆的搬迁计划以及众多他开的
开发项目都将一并创造一个全新的居 住区。也将重建泰晤士河南岸，尤其 是西部地区。和北岸拥有女王宅邸， 伦敦西区等重要地标不同，在过去，
南岸多为工厂，电厂的所在地。不过， 巴特西电站项目开发所带来的改变将 不仅限于电站周边，它还将激活伦敦 南岸的发展潜力。
巴特西电站项目效果图。
巴特西电站项目效果图。 读者热线: 020 7659 2209 / 广告热线: 020 7659 2187 / 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: 77 Oxford Street, London W1D 2ES
2015年5月8日 - 5月21日 编辑：明 翾
行业资讯 9 版
一线城市顶级豪宅将现“肉搏战”
CHINA NEWS SERVICE
中新财经特稿
【中国新闻社庞无忌】先是春节 后，北京成交一套总价 1.2 亿元（人民 币，下同）的“最贵”豪宅；然后深 圳首度出现单价 20 万元以上的楼盘； 上海“新楼王”最高报价达每平方米 38 万元……在中国房地产市场仍处于 “乍暖还寒”的调整期时，特大城市 豪宅市场却已十分活跃。继汤臣一品、 钓鱼台七号院等著名的天价豪宅之后， 中国一线城市的顶级豪宅市场将出现 一批集中入市潮，定价频繁刷新纪录。 豪宅扎堆上市 由于中国一线城市核心区土地资 源日益稀缺，加之近年来地价飙升， “地 王”频出，许多此前的“地王”地块 摇身一变成为顶级豪宅。今年又恰逢 一大批“地王”完成 2-3 年的开发周 期集中上市。 位于上海的绿城黄浦湾日前宣布， 预计于今年 5 月推出的“楼王”，最 高单价将达到 38 万元 / 平方米，这一 价格将不但刷新上海豪宅价格纪录， 也可能成为中国楼盘“第一贵”。 据了解绿城黄浦湾项目均价定在每平 方 米 20.8 万 元， 面 积 区 间 为 450-500 平方米，也就是说，每套总价都将超 过 1 亿元，而最高总价将超过 2 亿元。 不过，这一项目尚未获得预售证，业 内认为，不排除其在申领预售证的过 程中，会遇到一定的阻力。 视线向南，4 月 22 日，位于深圳蛇口 自贸区的招商海上世界双玺开盘，备
案 的 3 栋 A 座 5001 单 位， 建 筑 面 积 527 平方米，单价高达每平方米 20 万 元。 北京市场更是不断有豪宅推出。 目前已有万柳书院、万科北河沿甲柒 拾柒号、泛海国际、保利海德公园等
中国人寿1.7亿镑 竞购伦敦写字楼半数股份 【 英 国 房 产 周 刊 讯】 中 国 人 寿 计 划 出 价 1.7 亿 英 镑 购 买 Brookfield 公 司 位 于 伦 敦 金 融 城 核 心 区 域 的 99 Bishopsgate 大厦 50% 股权，据《英国 房产周刊》获悉，交易谈判进入最后 攻坚阶段。该写字楼的年收益率约为 4.8%。 今年早些时候，Brookfield 公司授 权 GM 地产公司和 Eastdil Secured 两家 机构代为销售 99 Bishopsgate 大楼的一 半股权。据了解谈判详情的人士透露， 按照中国人寿的出价计算，该写字楼 的总价值约为 3.4 亿英镑，比 2012 年 Brookfield 购得该大厦时的 2.79 亿英镑， 3 年时间总价上涨了 6100 万英镑，约 22%。 据《英国房产周刊》获得的资料 显 示，99 Bishopsgate 大 楼 高 104 米， 共有 25 层办公区。该大厦建成于 1976 年，是伦敦金融城的标志性建筑之一。 在搬迁至位于金丝雀码头的 8 Canada Square 之前，99 Bishopsgate 曾被 HSBC 汇丰集团整栋租赁作为全球总部办公 楼。目前，99 Bishopsgate 的主要租户
10 个售价在每平方米 10 万元量级的项 目入市。预计今年到明年年初，还将 有融创农展馆项目、佳兆业广场、保 利首开东坝项目、恒大东坝、远洋刘 娘府项目等 15 个每平米单价在 10 万 元左右的高端项目入市。这也意味着，
今年仅北京市场上拼杀的顶级豪宅项 目有 25 个之多。 成交“跑不赢”增量？ 今年各地的豪宅成交趋于活跃。 据中原地产统计，截至今年 4 月底，
北京成交的总价 5000 万元以上的物业 达到了 104 套，创造新的历史纪录， 而且成交均价也首次全面上涨到每平 方米 10 万元以上。其中，天价的亿元 大宅签约 3 宗。2014 和 2013 年同期， 这个成交数字分别为 68 套和 56 套。 不过也有分析称，目前北京豪宅 成交增速仍然面临“跑不赢”供应量 增速的窘境。今年北京待售的顶豪住 宅套数超过 1000 套，而深圳市单价超 10 万元的在售项目存量也在千套左右， 但在亿万富豪群体有限的情况下，豪 宅的消化速度并不算快。 有分析人士称，北京豪宅市场在 2014 年面临价格攀升、高存量以及销 售周期长的问题。拿地时的高地价， 加上开发商在建材和装修材料方面投 入过多成本，使豪宅价格飙升；而此 前楼市调控中，政府的“限高令”政 策使本来计划在 2014 年入市的豪宅项 目被搁置，市场存量加大，这也导致 2015 年的豪宅供应出现井喷的状况。 现阶段总价 3000 万元以上的顶级 产品竞争实际上十分激烈。此外，由 于官方反腐力度仍在加大，加之部分 传统行业不景气等因素，传统豪宅购 买的主力——高净值人群购买力明显 下降，造成豪宅销售周期加长。” 据胡润研究院去年发布的一份报 告预测，未来 2 年，中国千万富豪人 数可能达到 121 万人，亿万富豪人数 可能达到 7.3 万人。而去年拉动富豪消 费价格上涨的最大因素就是豪宅。
台湾富邦人寿3.2亿英镑 洽购伦敦杜莎夫人蜡像馆物业
有德意志银行、瑞生国际律师事务所 和 i2 Office 等。 2012 年， 作 为 总 价 5.18 亿 英 镑 购买 Hammerson 公司位于金融城办公 楼资产组合的一部分，Brookfield 公司 以 3.29 亿 英 镑 购 得 99 Bishopsgate 和 Principal Place 开 发 地 块。 当 时，99 Bishopsgate 的价值约为 2.79 亿英镑， 这意味着，一旦此次交易完成，在过 去的三年中该写字楼的价格上涨了 6100 万英镑。 中 国 人 寿 购 买 99 Bishopsgate 大 厦 50% 股 权 的 交 易 一 旦 完 成， 将 促 使 Brookfield 公司加快该大厦路对面的 100 Bishopsgate 大厦项目建设步伐。 此次交易一旦成功，将是中国人 寿集团在伦敦的有一个大型投资。2014 年 6 月 20 日， 中 国 人 寿 联 合 卡 塔 尔 国家主权基金，以 7.95 亿英镑购得伦 敦金丝雀码头金融区的 10 Upper Bank Street 大楼，中国人寿持有该楼 70% 的 股权，卡塔尔控股将持股 20%，原业 主金丝雀码头集团持股 10%。
台湾富邦人寿出价 3.2 亿英镑购买 位于伦敦市中心的杜莎夫人蜡像馆所 租用物业 (Madame Tussauds, Marylebone Road, NW1) 的交易接近完成，该物业 的卖方是 Secure Income REIT。交易完 成后，将是台湾富邦人寿短短半年内 在伦敦猎获的第三栋优质不动产。 《英国房产周刊》获悉，台湾富 邦人寿即将完成收购的这栋伦敦物业 有着悠久的历史，世界闻名的杜莎夫 人蜡像馆从 1884 年在此创立至今，一 直是伦敦的一个著名景点。该物业位 于伦敦 Baker Street 地铁站上盖，紧邻 皇家音乐学院和皇家摄政公园。 该物业被长期租赁给杜莎夫人蜡 像馆的运营商、全世界第二大的游乐 景点服务商英国默林娱乐集团 (Merlin)， 年租金是 1550 万英镑，目前租约还有 27 年之久，按照协议租金每 12 个月按 照通胀率上调。 Secure Income REIT 在 英 国 还 拥 有 20 家 私 立 医 院 的 物 业， 以 及 默 林 娱乐集团在英国多个游乐场所的土地 物业产权，其中包括 Warwick Castle、 Thorpe Park 和 Alton Towers。 富邦人寿于 2014 年 11 月以 1.388 亿英镑购得伦敦 One Carter Lane 办公
楼，并于一个月后的 12 月以 1.972 亿 英镑的价格购得 Bow Bells House，这两 栋楼均位于伦敦金融城核心地段，其 中 One Carter Lane 大厦位于世界闻名 的伦敦圣保罗大教堂南门路对面，Bow Bells House 距离圣保罗教堂和伦敦证 券交易所总部不到 150 米。 《英国房产周刊》从富邦人寿获 得 证 实 的 信 息， 该 公 司 去 年 11 月 21 日完成交易购得的伦敦 One Carter Lane 办公楼的代理机构是 Savills。该不动 产 土 地 面 积 5082 平 方 米， 总 建 筑 面 积为 11060 平方米。该物业的成交金 额是 138,800,981 英镑，交易洽谈初期 Savills 对该物业的估值为 1.39 亿英镑， Cushman & Wakefield 对该物业的估值 为 1.4 亿 英 镑。 卖 方 London Metric 的 代理机构是 Strutt & Parker 和 JLL 两家 机构。 富 邦 人 寿 去 年 12 月 购 得 的 伦 敦 Bow Bells House 办公楼的租金收益率 约 4.5%，代理机构同样为 Savills。该 物业建筑面积共 14998 平方米，所在 的土地面积为 2707 平米。这次交易的 金额为 185,000,000 英镑，在洽谈初期 Savills 对该物业的估值为 1.88 亿英镑， DTZ 对该物业的估值为 1.86 亿英镑。
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《英国房产周刊》获得的资料显 示，台湾富邦人寿从去年开始，计划 在 5 年时间内建立起约 18 亿英镑的海 外地产投资组合，主要投资目标地点 为伦敦、法兰克福、胡志明市、上海 和多伦多等。富邦人寿在伦敦已经购 买的两栋优质办公楼和接近完成的商 业物业，都属于海外不动产投资计划 的一部分。 富邦人寿在去年曾经接近完成收 购德国墨尼黑的一栋办公楼，但由于 向台湾金融管理委员会 (TFSC，简称金 管会 ) 提交的材料不够齐全而未获批 准。 2013 年年台湾金管会放开政策允 许保险公司投资海外房地产项目，开 启了险资进军海外地产的大门。 2014 年 8 月 20 日，台湾资产规模 最大的金融控股公司国泰金控发布公 告称，旗下的国泰人寿以总价 3.11 亿 英镑购得伦敦金融城核心区域的办公 商 用 大 楼 Woolgate Exchange。 该 交 易 是台资寿险业在台湾金管会去年 4 月 份开放购买海外投资用不动产后，首 宗经核准后签约购置案件。 另外符合条件投资海外不动产的 台湾保险机构还有新光和南山。
编辑：董白白 2015年5月8日 - 5月21日
10 版 房产宝典
5分钟快速检测 看哪种贷款方案适合你？ 选购抵押贷款产品可不像到超市买个水果饮料一样简单，直接。抵押贷款的种类、形式纷繁复杂， 一不小心，就会陷入各种产品的比较迷局。作为消费者，在确定购买一款抵押贷款产品前务必要切记， 合适的贷款产品需要根据您的个人需求以及财务状况来确定。本期《英国房产周刊》就为大家准备了 一个简短的测试，通过几个基本的问题，帮你扫清干扰，锁定合适的贷款方案。
Q1：你愿意冒险吗？ 是：纯利息型（Interest-only）。 纯利息型抵押贷款要求申请人在贷款结束时 付清全部的资本债务。由于您只需支付贷款的利 息，这意味着您每月的还款额会很低。但是这种 贷款类型风险较大。
Q4：你是否愿意为还款设定一个限制？
否：还款型（Repayment） 这种类型可以确保申请人在贷款到期时还清 所有款项，还款安全系数 100%。但是这也意味着 申请人每月的月供会高于纯利息型贷款的月供。
不知道：封顶利率 如果不确定你需要固定利率还是可变利率， 可以考虑下为贷款设置一个封顶利率。这种类型 的抵押贷款会随着利率的变化而变化，但是还款 额会有一个封顶限制。
是：固定利率抵押贷款是指你的还款额是固 定的。无论未来利率上涨多少，你的还款都不会 随之增加。反之，即使利率下调，你也无法享受 其优惠。
Q2：你是否有存款或储蓄计划？ 是：如果你有一定的存款，或者计划每月都 会存一些钱，那么抵消贷款（offset mortgage）则 更适合你。因为这种类型的抵押贷款可以允许用 存款抵消一部分贷款，减少利息支出。 否：继续回答 Q3
Q3：弹性抵押贷款（Flexible mortgage） 对你来说重要吗？ 是：弹性还款的抵押贷款可以允许申请者灵 活每月可以偿还一笔较大或较小的金额，然而这 并不意味着您可以在任何时间还款，只是与普通 抵押贷款相比，这种形式的灵活性更大。
Q5：你计划每几年更换一次抵押贷款吗？ 是：折扣利率（Discounted rate） 这种贷款在变化利率的基础上可以提供给申 请人一个颇具竞争力的折扣。这意味着你的还款 额会随着利率的浮动而变化。在折扣期结束后， 你的贷款利率将会增加，因此你可能需要进行二 次抵押贷款。 否：长期浮动利率（Lifetime tracker） 这种类型的抵押贷款会在整个借款期内，与 基本利率一起浮动，并保持一个固定的数值差距。 这种利率非常具有竞争力且公开透明，因为你的 还款额直接受到利率变化的影响。
否：继续回答 Q4
以下内容为中国银行（英国）有限公司自住房和租赁房按揭贷款之市场推广
中国银行（英国）有限公司自住房和租赁房按揭贷款方案详解 在海外购置房产时，申请抵押 二、中国银行(英国)有限公司房地产按揭的产品 贷款是大部分购房者都会经历的一 自住房按揭贷款 - 产品适用于英国以及海外居民 * 个环节。如何在英国申请抵押贷款， 贷款产品有哪些？申请需要的手续 和材料有哪些？等等问题都困扰着 华人买家。 本期《英国房产周刊》特别采 访到中国银行（英国）有限公司营 业部财富管理和贷款团队宋燕主管 （联系电话：0207 282 8906），为 您详细解读抵押贷款申请过程中需 要注意的事项。 以下为采访要点： 一、中国银行（英国）有限公司房 地产按揭的申请程序和注意事项; 第一步 亲临或致电我们的分行，与我们 的贷款客户服务经理预约。我们会和 您讨论您的贷款需求。 第二步 找到您满意的房屋，且其价格在 您的支付范围之内。
** 您的申请需满足各项条件并通过我们的审批。我们的按揭产品只适用于英 国房产（北爱尔兰房产除外）。 ·以上利率为 2015 年 2 月 2 日当天利率。我们有权在任何时间撤销此产品。 以上利率适用于最大贷款金额为 50 万英镑，最小贷款金额为 5 万英镑的自住房 按揭贷款。 · 整期比较利率可根据实际情况而改变。 · 申请费用从£1295 英镑起，在绑定期内提前还款需缴纳 1% 的相关费用。 ·在按揭贷款放款之前，我们需要您在中国银行（英国）有限公司开立一个 您本人的个人往来账户。 如果您不能按期偿还住房按揭贷款，您的房产可能会被抵偿。
第五步 通知您的律师开始处理法律程序。 您的律师会向您建议合适的合同交换 事宜及交付日期。您须支付定金。 第六步 在交付日当天我们会将贷款金额 转账给您的律师。您的律师会将金额 转给卖方的律师。律师确认交易完成 后，您可取得房屋钥匙。 第七步 若您打算入住新购入的房屋，您 可安排搬家事宜及其它事宜，比如搬 家公司，通知、转移水电费账单，转 寄邮寄地址和通知银行更改地址等。
1. 申请表 - 完整填写并签名的《住房按揭贷款申请表》和《个人开户申请表》 2. 身份证明 - 有效护照 - 居民身份证（适用于中国大陆及香港地区）正反面 3. 住址证明 注：缴费单或账单须为最近三个月内的。 4. 信用证明 - 当地权威信用机构出具的最近三个月内的个人诚信报告 注：如申请人曾居住于多个国家 / 地区，银行有权要求多份诚信报告。 5. 购房首付款证明 - 最近三个月内银行对账单 , 显示余额不低于首付款金额 6. 收入证明 - 最近三个月工资单 - 显示工资入账记录的最近三个月银行对账单 - 显示奖金（如有）入账记录的当月银行对账单 - 最近的个人纳税证明 - 雇主出具的在职证明信
租赁房按揭贷款 - 产品适用于英国以及海外居民 * 7. 其他 如申请人拥有其他房产，出租并获得租金收入，须提供：
第三步 联系您的贷款客户经理进行贷款 申请，我们会对您受监管的贷款申请 提供免费的专业咨询。我们会对您可 以承受的借款额度做出评估。 第四步 递交贷款申请后，我们会帮您安 排房屋评估与调查。若我们接受了评 估，并满足其它条件，您会收到我们 的贷款接受书。
三、申请中国银行(英国)有限公司房产按揭需要哪些手续和材料
- 房产证 - 显示租金金额的房产租赁合同 - 显示租金入账记录的最近三个月银行对账单 如申请人尚有其他未结清贷款，须提供： - 最近一年还款对账单（须显示贷款利率、年限、余额、每期还款金额等信息） ** 您的申请需满足各项条件并通过我们的审批。我们的按揭产品只适用于英 国房产（北爱尔兰房产除外）。 ·以上利率为 2015 年 2 月 2 日当天利率。我们有权在任何时间撤销此产品。 以上利率为 2015 年 2 月 2 日当天利率。我们有权在任何时间撤销此产品。以上 利率适用于最大贷款金额为 50 万英镑，最小贷款金额为 5 万英镑的租赁房按揭 贷款。 ·以上利率为 2015 年 2 月 2 日当天利率。我们有权在任何时间撤销此产品。 整期比较利率可根据实际情况而改变。 ·申请费用从£1895 英镑起，在绑定期内提前还款需缴纳 1% 的相关费用。 ·在按揭贷款放款之前，我们需要您在中国银行（英国）有限公司开立一个 您本人的个人往来账户。 如果您不能按期偿还房屋按揭贷款或其他任何以此房产作为抵押的相关债 务，您的房产可能会被抵偿。
如申请人职业为自雇或为私营企业 50% 以上股份持有者，须提供： - 企业营业执照及公司章程 - 最近三年的企业财务审计报告 - 最近一年企业纳税证明 - 最近三个月企业账户银行对账单 如果您不能按期偿还房屋按揭贷款或其他任何以此房产作为抵押的相关债 务，您的房产可能会被抵偿。
欲了解更多关于自住房和租赁房按揭贷款的资讯，可登陆中国银行（英国）有限公司网站 www.bankofchina.com/uk
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2015年5月8日 - 5月21日
编辑：董白白
家装艺术 11版
把绿色带回家 走进你身边的秘密花园 Kensington Roof Gardens
很多时候，生活中并不缺乏创 意，而是没有站在合适的角度去品 味和欣赏。有时候，也许只是藏在 角落里的一把藤椅，或是屋顶的一 块迷你花园，就是乏味生活中的一 抹亮色，就是你心烦意乱时的秘密 花园。这时，它无关大小，都承载 着对幸福的期待。 本期《英国房产周刊》为大家 精选出几个伦敦地区免费对公众开 放的屋顶花园。夏天就快到了，不 妨约上三五好友，或是带上可爱的 宝宝，享受一下钢筋水泥丛林中的 一抹绿色吧。
如果不想每次都要搭公车才能享受到绿色，最好的解 决方案就是把绿色带回家。有条件的朋友可以好好利用一 下自己后院或是屋顶，让它们变身只属于你的秘密花园。 当然，美丽的花园除了用来欣赏，还需要承载一些娱乐功能， 比如户外聚餐，夜晚派对等等。在英国，花园一直都是人 们选购房产时非常注重的因素之一。有数据显示，花园的 改扩建可以为房屋增值 88%。无论是别墅的后花园，还是顶 层公寓的屋顶花园，当英国人遭遇“花园”，几乎无论年龄、 性别，变得毫无抵抗力。下面，小编就为大家简单总结几 个设计要点，教您如把秘密花园布置的多姿多彩，富有娱 乐精神。
地址：99 Kensington High Street, W8 5SA 特点：历史悠久
COQ D'ARGENT'S ROOF GARDEN
Queen Elizabeth Hall Roof Garden
地址：No. 1 Poultry, EC2R 8EJ 特点：金融城核心位置
地址：Belvedere Road, London SE1 8XX 特点：观看伦敦眼的绝佳地点
把室内设计搬到室外 很多时候人们总是容易将太阳伞、沙滩椅这些词汇与屋 顶花园联系到一起。认为屋顶花园只能配备这些户外家具， 然而事实并非如此。屋顶花园也需要家居软装。烛台，做点， 挂画，一切都是彰显你的风格的好机会。当然，在选材时 还是要考虑他们的防水性，以确保在一场大雨后，你还是 可以很快的使用它们。 区域划分 如果你家的屋顶面积比较大，那么如何进行功能规划 就显得尤为重要了。是将其统统设计为开放空间，还是规 划出一个玻璃阳光房，哪里是吧台，哪里放餐桌餐椅？如 何分区将直接影响到花园的使用效率。
Crossrail Place Roof Garden
考虑夜晚的效果 伴着伦敦的夜色，在自己的屋顶花园上演一场豪华派 对吧！因此，照明系统的设计和布置就成了派对成功与否 的关键。而不同的灯光效果可以营造不同的氛围，是狂野 的集体狂欢还是小规模的饭后小酌？选择哪种灯泡，是否 需要变换颜色和亮度，这些都是您在安装灯光系统前需要 考虑的。 考虑不同季节 多多考虑一年四季不同的天气总是好的。比如为烧烤 台设置一个凉亭，这样即使突然狂风大作，也不会太过狼狈， 又比如在屋顶规划一个阳光房，即使在多风的冬季。也不 会错过难得的阳光。
地址：Canary Wharf Crossrail Station, E14 特点：最新开放
Sky Garden 地址：20 Fenchurch Street, Walkie Talkie大厦第35层 特点：伦敦最高
Sky Garden
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2015年5月8日 - 5月21日
动动手指 一通电话 搜房，咨询，购买，答疑 一切都有我们来搞定 更多房源 请拨打海居热线 020 3006 2208 St Mark's Square
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伦敦南四区Bromley区好房 潜力区域，增值空间巨大 靠近火车站，16分钟到市中心Victoria 生活便利，3分钟脚程到Waitrose 28万英镑起，年底完工 单身公寓，一二三房户型可选
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伦敦北四区住宅区新房 位于Northern Line黑线上，交通便利生活方便 区域潜力巨大，尚处于上涨期 增值空间极高 26.5万镑起， 2017年夏天完工 一二三房及顶楼豪华公寓房型可选
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伦敦北二区别墅现房 永久所有权，封闭式小区 三层别墅，两房两卫阳台自带私人停车位 位于Highbury & Islington 和Dalston区域 公交轻轨火车，购物中心，交通生活便利 68.5万英镑
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伦敦北二区Islington区新房 交通便利，临近Dalston轻轨站与公交站 紧邻购物中心，生活极为方便 潜力区域，增值空间极大 44万英镑起，2015年夏天完工 一二三房户型可选
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泰晤士河南岸一区高端楼盘 顶级设计师设计，通光360度无死角 独享河景，与各大地标遥遥相望 位于九榆新区，升值迅速，被看好的少数区域之一 顶楼豪华公寓户型，独享5%折扣起 POA，价格请电讯
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伦敦东二区现房 现代风格水景公寓 金融城周边，上班一族首选 交通便利，靠近轻轨Devons Road站 超大落地窗，金融城景色尽收眼底 33万英镑起 一房户型，仅剩2套，现接受预定
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