英国房产周刊 20150605 025

ISSN 2055-5490

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第二十五期 No.025 www.ukpropertyweekly.com 新浪微博：@英国房产周刊 微信：ukpropertyweekly

2015年6月5日 星期五 乙未年 四月十九 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB

旺地靓盘

中新财经特稿

中资动态

房产宝典

九榆新区巴特西 伦敦极具增长潜力新使馆区

高管频频离职降薪 中国地产业光环不再？

万达伦敦ONE项目确定中建集团 英国合资公司CI-ONE为承建商

哪些因素对信用度产生致命影响 如何有效提升信用评级

详见9版

详见10版

详见6、7版

详见9版

伦敦房价一涨再涨 买个船屋生活是否更爽？

封面专题，详见2、3、4版

伦敦市中心小威尼斯，惬意的船屋生活

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编辑：汇 鑫

2 版 封面专题

2015年6月5日 - 6月18日

伦敦房价一涨再涨 买个船屋生活是否更理想？ 随着伦敦房价的一涨再涨，越来 越多人选择搬去运河中的船屋作为他 们应对高房价的策略，而不断增长的 船屋居民数量也在向伦敦的水路不断 增加压力。与此同时，日渐壮大的船 屋居民也但是这一趋势也在一定程度 引发了一系列“社区冲突”。 在伦敦的 Islington，一些住在水上

的居民被指责打扰邻居和插队申请经 济适用房。此外，以休闲目的的船主 同样也对船屋居民感到不满。很多居 民都受到到噪音，空气和水污染的影 响。而这正是船屋数量过多所引起的。 因此居民希望对船只的停泊做出限制， 以减小影响。 一些居民并非对船屋居民感到不

满，而是认为现有的公共设施无力承 担过多的船屋在一处停泊。面对突如 其来的船屋激增，没做好准备的不仅 是民众，同时也是地方政府和水系管 理部门。然而地方议会也有着不同的 看法。地方议员指责一些船屋居民， “想 要一区的地点居住，工作甚至娱乐” 而选择住到船上，而不是试图寻找价

格较低的房子。这些居民使用了地方 议会提供的各种设施，资源，但是却 不缴纳市政税。有些人将孩子送到当 地的学校就学，声称他们住在这里， 但是却根本没在这里进行过选民登记。

3,000条船屋争夺2,000个泊位 在伦敦东部的 Hackney 等一些热 门区域，船舶的数量在过去一年中就 增长了 85%。在过去 5 年内，伦敦总 体船舶的数量增长了 36%。在 2007 年 时，伦敦的船舶仅有 2,175 艘，即便船 主整年都居住在船上也不会造成太大 的影响。而目前，船舶的数量已经超 过了 3,000 艘，并且人们对船屋的热情 还在不断增长。社交网站 Facebook 上 有一个相当热门的小组 London Boaters （伦敦船家），他们几乎每天都会收 到人们关于买船或租船的各种咨询。 但是据运河与河流信托 (Canal and River Trust） 表 示， 伦 敦 的 水 路 承 载 能 力 有 限。 该 信 托 的 新 闻 发 言 人 Joe Coggins 表示：“伦敦的水路并不是按 照一艘船接一艘船的容量来建造的。 不断增长的船舶数量也引发了对水路 系统的担忧。” 运河与河流信托 (CRT) 是一家慈 善机构，管理着英格兰和威尔士地区 的 2,000 英里水道，负责发放船舶执照。 该机构照顾着整个伦敦超过 100 条水 路， 其 中 就 包 括 Grand Union canal 和

Regent’s canal。由于数据较难统计， 在调查中接近三分之一的船民表示他 们居住在穿上，这意味着约有 11,000 人住在受管理的水道上。 目前，该信托机构已经增加了额 外的员工和志愿者来应对不断增加的 水上居民数量，同时也对船舶的动向 进行管理。根据泊位的规定，每个泊 位的最长停留时间为 14 天，有些时候 时间还会更短。大部分船主在伦敦都 持有连续巡航许可证，高达 5 位数的 永久泊位迫使船主不得不假装在几百 米的范围内持续航行，以满足他们的 执照要求。新的规定要求船只每年需 要航行至少 20 英里，以防止它们总是 停靠在一些较受欢迎的泊位上，占用 资源。一些船舶协会的新成员并不太 遵守规则，Coggins 补充道。一直强制 执行的队伍会对运河中船只移动的记 录进行跟踪。由于现在已经很难找到 免费的停泊位，在伦敦市中心，双系泊， 即一艘停泊在另一艘船旁边的现象也 越来越普遍。

警惕船屋隐形成本 对于很多囊中羞涩的买家来说， 住在运河上的船屋已经成为这部分人 群的拥有属于自己的小家的严肃选择。 但是，船屋也存在一部分缺点以及隐 性成本。 一艘 50 英尺长的窄船的售价最低 可至 20,000 英镑。与之相对，购买房 产的平均花费约为 200,000 英镑，是购

买船屋的 10 倍。除非是现金买家，否 则很容易陷入贷款困境。 因为并不是居住在一个固定的地 址，买家无法将房屋贷款用于购买船 屋。因此，买家要么选择用现金支付 全款，要么选择哪种无担保的个人贷 款。一旦选择这种贷款，其利率可能 是普通房屋贷款的两倍，并且需要在

五年内还清。 虽然购置成本低于购房，但是在 船上生活还是有很多隐性成本的。一 个二手的一卧窄船的价格约为 15,00030,000 英镑，根据船型和大小，价格 还会有所增加。新船的价格约为 1,000 英镑每 / 英尺 船屋的自由性可以让船主在需要

的时候移动到其他地方。对于那些喜 欢停靠在同一地点的船主每年需要为 此支付上千英镑的泊位费用。这些费 用类似汽车的停车费。对于伦敦，一 些黄金地段的泊位甚至会有一个长达 5 年的等待名单。这些泊位每月的费用 约 1,000 英镑。 在伦敦以外的地区，泊位费则戏

船屋生活 对于一些船只新手来说，搬迁至 水上使他们的生活方式发生了巨大改 变。18 个月前，Dave 和 Sanna Jonsson Buttery 在 厌 倦 了 出 租 房 的 生 活 并 意 识到他们几乎永远都负担不起一套房 子这一现实后买下他们的第一艘船。 Sanna 是一名景观设计师，Dave 是一名 幼儿园老师，他们结婚后只能和别人 一起住在租来的房子中。 作为新增的船屋居民之一，Emily Morus-Jones 是这样评价她的船屋生活 的：“你需要时刻注意船的电池，能源， 还有多少饮用水以及哪里是最近的取 水点等问题。还有一点就是每周都要 清理卫生间，这应该不是每一个人都 愿意做的。” 住在 Camden 的 Awol Again 也坦言， 船屋生活并不适合所有人。如果你是 朝九晚五的上班族，你需要空出周末 的一整天用来打理船屋的各种事宜。 “如果你追求的是舒适的生活，那么 船屋肯定不是和你。如果你是朴实的 人，那么你会乐在其中的。” 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28, One Canada Square, London E14 5AB

剧性的便宜了很多，有些码头的停泊 费甚至可以涵盖电费，污水处理费， 水费甚至是网络费用。 另外，申请执照也是成本之一， 约为 510-1,000 英镑 / 年，具体的价格 还取决于船的长度。最后，船主还需 要支付市政税，保险，安全认证，煤气， 电池，木材或煤，维护等费用。

2015年6月5日 - 6月18日

编辑：明 翾

封面专题 3 版

换个角度看伦敦 ————感受不一样的船屋居住体验 伦敦的水路资源十分丰富，除了横贯城市的 泰晤士河，各种运河码头也为船只停泊提供了条 件。从充满诗意的小维尼斯到与现代化城市和谐 共处的金丝雀码头，停泊在不同地点的船屋们也 向来自世界各地的游客们展示着伦敦的多元与包 容。不管你是想体验传统的英式运河窄船，还是

想尝试下完全现代化的奢华船屋，在伦敦，请不 要吝啬你的好奇心，因为这里的每一个角度都会 让你惊喜。 本期《英国房产周刊》按照伦敦不同的船屋 分布热区，精心挑选出几套个性鲜明的船屋供各 位读者参考。

泰晤士河沿岸哪些泊位最抢手？ 无论是买船还是租船，价格差距主要取决于 驳船的地点，而非船屋本身。这一情况的房产类 似，对地点的需求总是高于其他考虑因素。伦敦 中心的 Chelsea, Battersea 和 St Katharine's Dock 最为抢手；金丝雀码头附近的码头区也为

住宅型船屋提供了不少选择。这些颇受欢迎的 船屋聚集区都位于伦敦中心地带。伦敦西部， Wandsworth 也 xiang 享 有 很 高 声 誉，Chiswick 区域则是向往自然的首选，这里多为乡村河道； 再往西部，从 Richmond 到汉普顿宫，这里也分 布着丰富的泊位。

Canary Wharf

地址：Boardwalk Place, Greater London, United Kingdom

这套船屋设有三间卧室，两间卫生间全部配有 现代化设施。中央供暖系统，现代化的厨房等配套 可为客人提供舒适的居住体验。

Paddington

地址：Blomfield Road, London, United Kingdom

这套名为 Lila 的船屋停靠在古老的 Grand Union Canal，其历史可追溯到 16 世纪。在火车，公 路并不发达的古代，Grand Union Canal 承担着英格兰交通系统的重任。Lila 是一艘传统的英式运河 窄船，共有 2 间卧室，2 间卫生间，此外该船屋还带有一个独立的小花园。 这里交通便利，步行 7 分钟即可到达 Paddington 车站，非常适合游客到达伦敦各地。

Jessie 是 一 条 长 57 英尺的运河窄 船， 于 2011 年 建 造 完 成。 船 宽 6 英 尺 10 英 寸。Jessie 停泊在伦敦著名的 “ 小 威 尼 斯”。 这 里吸引了上百艘船 屋 到 此 停 靠， 景 色 十 分 优 美。 这 里 交 通 十 分 便 利， 步 行可达周边的两 座 地 铁 站， 分 别 是 Bakerloo 线 上 的 Warwick Avenue 和 Circle 线 上 的 Paddington。

Battersea

地址：Oyster Wharf, 18 Lombard Road, London, United Kingdom

这套船屋由一艘荷兰帆船改造而成，停靠在位于 Battersea 和 Chelsea 附近的一个新建码头。船屋带有两间带浴室的套房，客

厅还配有一个双人大小的沙发床，在需要的时候可以为两名客人提 供住宿。上层操作室的长桌最多可容纳 8 个人举行派对。 周边交通十分便利，步行可到达英国最繁忙的火车换乘站之一 Clapham Junction。

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编辑：汇 鑫

4 版 封面专题

购买船屋必须知道的9件事

2015年6月5日 - 6月18日

对都市钢铁森林中格子般 的房子心生厌倦？对伦敦的高 房价望而却步却想在这座城市 中有一席之地？或者只是想尝 试 更 酷， 更 潮 的 住 宅？ 那 么， 不妨尝试下船屋吧！无论是投 资还是自住，船屋都有其独特 的价值。

1.锁定理想船只 无论您是想要一艘 20,000 英镑的基本款窄船，还是价值 100 万英镑的豪华船屋，将您的需求转达给专业经纪人，他们 能为您提供专业意见。专业的船屋经纪公司包括 Apollo Duck, Whilton Marina 和 River Homes。此外，像 Waterways World 这 种出版物也提供一些代售船只的信息。一般来说，专业的经纪人会收取至少售价 5% 的中介费。但这部分费用并不是对买 家收取的。 和房产类似，船屋的类型也是多种多样的。从普通到豪华，常见的船屋大致分为以下几种：

静态船屋 Static Houseboats

窄船 Narrow Boats

Wide Beam Narrow Boat Style

荷兰驳船 Converted Barges

小游艇 Cruisers

豪华游艇 Luxury Yacht

2.确定购买用途

5.船只安全检测证书

如果你希望省钱，或只是希望闲暇时候才会住船屋，或者只是 想买船屋后再出租出去，那么你就没有必要买一个全新的船屋。 如果用于自住，则可以选择全新的船屋。但需要注意，新船必 须遵照欧盟游艇指令（RCD），以符合安全标准。

3. 安排一次检查

船只安全证书均价约 150 英镑，每四年就要做一次安全性能检 测，通过检测才能获得证书。 如需了解详细信息可登陆 Boat Safety Scheme 网站进行查阅。

6. 选择保险

一般调查费用是 400 英镑。属于一项必不可少的检查，帮你提 前发现一些隐藏的问题。如果您需要申请贷款，这项也是必备条件 之一。当地的海员可以提供附近测量师们的一些信息。

第三方保险公司通常只承保 200 镑 / 年。在购买船只以及获得 执照前，每个人都需要买好保险。此外，作为船主还需要考虑为船 内的物品购买财产险。专做海上保险的公司有 Collidge & Partners。

4. 落实资金 苏格兰皇家银行旗下的 RoyScot Larch 是市场是主要的“船舶 抵押贷款”提供方。 但是一些无担保的个人贷款也对船只购买开放。 RoyScot Larch 的海洋金融主管 Matt Ashmall 表示：“申请一份 无担保的个人贷款是筹集贷款的方法之一，向自己使用的银行申请 也是很自然的选择。但是买家同样可以考虑专业的贷款提供方。” 如果您购买的是二手窄船，在向 RoyScot Larch 申请贷款时需 要支付 25% 的定金。10 年期贷款的年利率能为 9.1%；5 年期贷款

的年利率为 7.8%。并没有其他附加的费用。 如果您已经居住在窄船上，想购买另外一艘船只，则需要提供 一个永久的地址证明。 一般来说，贷款额度的上限是 25,000 英镑且需支付固定利率。 比较推荐的贷款方有 Hitachi Capital，其利率为 5.7%。一份 5 年 期 25,000 英镑的贷款每月的还款额为 478 英镑。此外，可以为买 家提供购船贷款的还包括 AA 和 Sainsbury’s Bank。同样以 5 年期 25,000 英镑的贷款为例，利率分别为 5.8% 和 5.9%。

宽型窄船

7. 取得执照 有效期 12 个月的执照大约需要花费 510-1,100 英镑，具体价 格主要取决于船的大小。具体信息可以向 Canal & River Trust. 咨询。

8. 切勿忽略其他费用 住船屋和住在普通房子里一样，也会产生一些账单，比如电费， 水费等。有些泊位协议已经包含了这部分费用，但并不是全部。据 Canal & River Trust，每年您花费在柴油上的费用约为 360 英镑。此 外，每年还需为用于却暖的发电机支付至少 200 英镑，厕所的排污 费约为 120 英镑 / 年。作为船只常规维护的一部分，每四年需要进 行一次防腐处理，而将船打捞至岸上的费用约为 1,000 英镑 / 次。

9. 找到泊位 船屋住宅泊位费用在 2,000-18,000 英镑 / 年之间。 如果您已经拥有一个住宅用的停泊为，您还需支付 Band A 级 别的市政税。或者，您也可以选择在各个运河间“流浪”，这样一 来，在每个泊位您最长可停留 14 天。 目前，全英国有 32,000 条船拥有执照，其中有 5,000 条没有住 宅泊位（home moorings）。伦敦一些黄金地段的泊位可能要等待 5 年以上。 船屋停泊的类型： ·运河边停泊 运河通常是停泊热门地，因为是由运河理事管理局管辖所以可 以确保公平使用停泊设备，也可以连接私人土地。 ·河畔停泊 将船屋停靠在河岸其实也是一种不错的选择，因为你可以选择 随着浪潮前进或者驻扎在某地岸边。 ·码头泊船 在一个码头系泊住宅可能会非常抢手，因为价格高昂，但优势 在于安全性高，还可以接受电视限号，几乎是停泊地最高配置了。 ·船厂停泊 如果单纯考虑钱的话，可以申请停在船厂，因为它与其他许多 停泊地相比很廉价，虽然这通常是为了对游艇的进行维护时候才享 有的待遇。

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2015年6月5日 - 6月18日

编辑：明 翾

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6 版 旺地靓盘

九榆新区巴特西 伦敦极具增长潜力的新使 古老的发电厂，200 英亩的巴特 西公园，过去的巴特西一直都表现的 默默无闻。而如今，在这一片 190 公 顷的土地上正在规划和计划建设的 18,000 套 住 宅， 以 及 10,000 户 居 住 在重建区域的现有居民，将使这里建 设成为伦敦中心区大规模的新兴住宅 区之一。同时，该区域重建工程还将 25000 份工作机会以及新的学校、公 园、文化和艺术中心等。随着九榆区 域重建工程的展开，美国驻英大使馆 新馆，荷兰驻英大使馆、希腊驻英大 使馆纷纷确定搬迁至此，势必将为这 里注入强劲的发展动力，也将重建泰 晤士河南岸，尤其是西部地区。 巴特西区域地理位置优越，属于 伦敦交通一区，步行可达议会大厦和 巴特西公园，与著名的切尔西隔河相 望。由于铁路线的阻碍，巴特西区域 面临最大的困境缺少地铁交通的辅 助，对于当地居民来说，出行主要依 靠火车和公交，也并不适合步行到达。 而未来，抑制该区域发展的瓶颈因素 已经得到了解决。伦敦交通局已经开 始 动 工 将 地 铁 线 路 Northern line 延 伸 到 九 榆 新 区， 规 划 中 的 Battersea Power Station 和 Nine Elms 两站也被 划入伦敦市交通一区 (Zone 1)。新地 铁通达后，从新建的巴特西站到达伦 敦金融城 City 仅需 14 分钟，距离唐 人街 Leicester Square 只有 10 分钟。 与此同时，为了加巴特西地区与 泰晤士河北岸的联系，伦敦市政府计 划 在 St. George’s Square 处 修 建

一 座 人 行 天 桥。 将 泰 晤 士 河 南 岸 的 九 榆 地 区 与 北 岸 历 史 悠 久 的 Pimlico embankment 联 系 在 一 起。2014 年 12 月，旺兹沃思区议会已经正式发起 了新桥的设计邀请，获胜方案将于今 年秋季向公众公布。 迅速发展的公共设施也为巴特西 区域注入了不可小觑的生机和活力，方 便居民更全面的体验水畔生活。新的 带状公园，社区广场和绿地，将连接 现 有 的 Vauxhall Pleasure Gardens 和 Battersea Park。该区域最大的绿 地——巴特西公园（Battersea Park） 总面积达 200 英亩。公园内有艺术画 廊、儿童游乐场、网球场、慢跑专用 跑道等设施，还有一个巨大的人工湖 和大片绿地。非常适合在天气晴朗的 周末，和家人朋友相约到此野餐踏青！ 巴特西公园还是每年 Guy Fawkes 烟 火节的燃放点之一。 巴特西周边有众多中小学，其中 小学包括 St George’s CofE Primary School、Newton Preparatory School； 中 学 包 括：Newton Preparatory School、Pimlico Academy、The Dominie 等。此外， 皇家舞蹈学院（Royal Academic of Dance）更是培养舞蹈新星的摇篮。 作为伦敦最具增长潜力的新使馆 区——巴特西地区的房地产走势十分 强劲。据 zoopla 的数据显示，与两年 前相比房价增幅为 20.15%，与三年前 相比涨幅更是高达 26.30%。

£133,292

£107,331

£171,508 相比2年前

20.15%

相比3年前

26.30%

相比5年前

36.60%

Battersea Power Station 发展商 Battersea Power Station Development Company

SW8 区域近期房价增量和增幅

SW8 平均售房标价

别墅 公寓 平均

£705,452 £695,910

一居室 £696,182

£939,408

£1,222,500 £1,356,667 £1,437,500

£1,213,886 £2,354,713 £2,075,000 £9,200,000

两居室

三居室

四居室

五居室

£1,208,108 £2,306,190 £1,638,000 £4,025,000 数据来源：Zoopla

SW8 平均租房标价

别墅 公寓 平均

£2,882

£3,267

数据单位：月

£2,648

£2,986

——

£1,931

£2,835

£4,530

£4,341

——

一居室

两居室

三居室

四居室

五居室

£1,955

£2,847

£4,302

£3,820

—— 数据来源：Zoopla

Battersea Power Station 项目是一项投 资达 80 亿英镑的重建工程，包括 7 期工程， 将对面积达 42 英亩的区域进行改造。其中 18 英亩将用于公共空间，6 英亩用来建设一个新 的河畔公园。项目总计将建成 3,444 套新建 住宅，517 套经济适用房，并对巴特西电站进 行一次改造。未来，电站内部将被改造成为 一座大型购物中心 Westfield。 该项目的第三期工程由世界著名的福斯 特建筑事务所 (Foster Partners) 和盖里建筑 事务所 (Gehry Partners) 设计，共包括 1,305 套公寓。所有的公寓都将建在巴特西地区一 条主要步行购物街 Electric Boulevard 大道 的两侧。

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编辑：董白白

2015年6月5日 - 6月18日

7版

使馆区 Battersea Exchange 发展商: Taylor Wimpey Central London 由发展商 Taylor Wimpey 发开的 巴特西公馆（Battersea Exchange） 项 目 紧 邻 规 划 中 的 Northern Line 延 长线巴特西站。将为该区域带来 290 套新建的公寓住宅以及一所小学。该

项目预计于今年 6 月公开发售。 该 项 目 位 置 优 越， 交 通 便 利， 1 分钟可步行至巴特西公园火车站 （Battersea Park Station）; 步 行 至 建 设 中 的 Northern Line 巴 特 西 站 只

Embassy Gardens 开发商：Ballymore Embassy Gardens 位于九榆新区，紧邻 正在建设中的美国住英大使馆新址。它的地 理位置优越，向东远眺可饱览威斯敏斯特的 壮丽景观。项目由由特里·法雷尔爵士进行 总体规划设计，共分九大区域，最高单体建 筑共 23 层。 第 二 期 项 目 Ambassador Building 已 于 2014 年开盘发售，总计 314 套公寓，包括 一居室，两居室和三居室。2015 年，新一期 Capital Building 也将正式发售，将提供套房， 一居室，两居室和三居室的公寓。顶层的景 观公寓可俯瞰南面的公园。

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需 7 分钟。未来，新地铁通达后，从 新建的巴特西站到达伦敦金融城 City 仅需 14 分钟，距离唐人街 Leicester Square 只有 10 分钟。

编辑：董白白

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2015年6月5日 - 6月18日 编辑：明 翾

行业资讯 9 版

高管频频离职降薪 中国地产业光环不再？ 【中国新闻社庞无忌】尽管今年 以来，中国房地产市场在宽松政策的 刺激下，出现明显的回暖趋势，但房 地产行业开始缓行，由“黄金时代” 走入“白银时代”却成为业内普遍认 同的大趋势。 近年来，随着房地产行业阶梯性 下落的发展趋势逐渐明显，许多知名 房企出现高管离职潮。 住宅行业龙头万科就出现了近年 来一次大规模的人事动荡。今年 3 月， 万科北京区域 CEO 毛大庆辞职创业； 在毛大庆之前，被称为万科“最美董秘” 的万科集团执行副总裁肖莉也于去年 11 月正式离职，随后加盟房地产电商 房多多。 据媒体统计，自从 2011 年以来， 已 有 超 过 30 位 高 管 从 万 科 离 开。 仅 2011 年上半年，万科集团就有执行副 总裁刘爱明、徐洪舸以及万科集团副 总裁肖楠同时宣布辞职。 此 外， 去 年 以 来， 一 些 知 名 的 地产公司高管也纷纷传出离职的消 息。例如：世茂集团副总裁蔡雪梅离 职创业，赵彬卸任昆明房企俊发集团 CEO，倪建达辞去上海实业城市开发 董事会主席的职务。 旅游地产巨头雅居乐则是由于官 方声称的架构调整而掀起了两轮大规 模的裁员大潮。雅居乐南京、成都公 司已双双裁员 50% 以上；湛江公司这 个数字更是高达 70%。其中也包括许 多中高层离职。

据 相 关 机 构 统 计， 从 2014 年 至 2015 年 3 月 底 期 间，A 股 147 家 上 市 房企共有 191 名高管离职。除了其中 13.61% 的高管因政策要求而变动岗位 外，大部分高管是因个人原因或者工 作变动原因而离职。 业内人士分析称，如此高比例的

公司高管人员变动，实际上反映出房 地产行业剧变期人才资源的再配置。 如毛大庆等一批离职的高管都将 创业或者加盟“互联网 +”作为新的职 业方向。蔡雪梅表示，将自己创业打 造中国首个基于 C2B 逻辑的地产移动 互联平台。而倪建达则加入到钜派投

CHINA NEWS SERVICE

中新财经特稿

资，其从业方向为房地产互联网金融。 业内人士指出，目前房地产业发展 放缓进入“新常态”，企业之间竞争 加剧，利润率下滑。大量以房地产开 发为主业的房企也在向其他领域转型， 以求保持利润。于是，许多高管加入 新兴的互联网企业也就不难理解了。

企业的薪酬波动也反映出房地产 行业的变化。据机构统计，从 2014 年起， 房地产从业人员的薪酬便停止了上涨， 主要原因还是受到业绩的影响。从企 业反馈的情况看，大多数企业依然准 备在 2015 年过紧日子，尤其是薪酬方 面，都有降薪的计划，甚至还有部分 开发商考虑减员。 在“招保万金”（招商地产、保 利地产、万科、金地集团）四大标杆 房 企 中， 除 金 地 集 团 的 高 管 年 薪 与 2013 年基本持平外，其他三家房企高 管 2014 年的薪酬都有所下降。 其中，万科高管平均薪酬的降幅 最大，达到 39.23%；其次是招商，高 管平均薪酬下降 21.23%；保利高管的 平 均 薪 酬 则 下 降 了 17.02%。 万 科 董 事会主席王石的薪酬降幅最大。王石 2014 年的薪酬为 1045.6 万元人民币， 较 2013 年下降达 34.24%。 业 内 预 计，2015 年 房 地 产 企 业 平 均 薪 酬 会 在 2014 年 的 基 础 上 再 降 10%，首当其冲的便是总经理和副总经 理一级的高层管理人员，年薪降幅平 均达到 20% 左右；其次是总监和副总 监一级的高层管理人员，薪酬降幅在 12% 以上；部分经理和副经理一级的 中层，降幅会超过一成；普遍员工的 降幅也在 5% 以上。 高薪的诱惑消退，以往人才和资 本争相进入房地产领域的状况已经生 变。

伦敦在长高 一张图掌握伦敦高层住宅分布

万达伦敦ONE确定中国建筑 合资公司CI-ONE为承建商

【英国房产周刊】上世纪 60 年代 以前，伦敦还不是现在这个伦敦。圣 保罗大教堂占据伦敦最高建筑的宝座 长 达 250 年 之 久。 直 到 1962 年，Post Office Tower 的兴建终于打破了这一纪 录。如今，伦敦有多达 135 栋摩天大 楼正在等待政府的审批。随着社会的 发展，伦敦也在一天天长高，伦敦的 天际线也正经历着翻天覆地的变化。 CBRE 一份名为《伦敦塔楼》的专 题报告就通过对伦敦高层建筑的发展 历史，类型以及分布等信息进行了综 合梳理，将伦敦摩天大楼的前世今生 进行一一勾勒出来。 1894 年颁布的《伦敦建筑法》中 规定，建筑的高度不得超过 80 英尺。 当时间进入到上个世纪 60 年代，这一 高度禁令有所缓解。虽然还需要维护 圣保罗大教堂，伦敦塔，威斯敏斯特 宫等重要历史建筑，但这一阶段的确 成为建造高楼的一个新时期。 调查发现，最初伦敦的摩天大楼

【英国房产周刊】中国万达集团 在英国的首个项目万达伦敦一号 (One Nine Elms) 日前正式将 CI-ONE 建筑公 司确定为承建商。CI-ONE 建筑公司是 今年 2 月由英国大型建筑商 Interserve 公司和中国建筑股份有限公司 (CSCEC) 联合组建的合资公司。 据《英国房产周刊》获悉，中国 建筑已经正式收到万达发送的关于万 达伦敦 ONE 项目的中标函。承建合同 总价约为 5.18 亿英镑。 万达伦敦一号是万达集团在中国 之外的首个地产项目，万位于伦敦市 中心最大规模的城市综合改造项目、 伦敦新使馆区、中央商务区和高尚住 宅区——九榆新区 (Nine Elms) 的核心 地段。据《英国房产周刊》获悉，万 达伦敦一号项目总建筑面积约为 11 万 平方米，其中可售公寓面积逾 6 万平 方米，分别由一栋 57 层和一栋 42 层 的双子塔楼组成，最高建筑达 203 米， 一共将提供 494 套居住用房。其中的 酒店项目将建成近 187 间客房，并配

几乎都被金融产业所占据，甚至形成 了一种与“财富”挂钩的印象。而这 种老套的观念也早已成为了过去时。 随着经济的发展，伦敦摩天大楼的格 局也在不断改变。与过去多为商用摩 天大楼不同，民用住宅高楼成为了主 力军。从上个世纪 60 年代伦敦建设了 第一座住宅用塔楼至今， 据 CBRE 研究部门统计，伦敦范 围内，目前正在建设的住宅塔楼为 41 栋，正在进行规划的更是多达 135 栋。 目标将为伦敦地区输送约 76,000 套住 宅。这一数量接近于伦敦两年的房屋 建筑目标。 虽然有如此之多的摩天大楼正在 酝酿，但是受政策限制，摩天大楼很 难真正的入侵到伦敦的核心区。因为 伦敦规划（The London Plan）中规定， 伦敦中心区和机会区内的建筑高度受 到严格的限制。 由于规划的影响，一个项目的生 存能力主要取决于区域的价值，因此，

这些摩天大楼的售价也直线上升。此 外，有限的土地资源，加之可观赏到 泰晤士河的无敌河景，也进一步加剧 了住宅市场对高层建筑的需求。 综合以上所有的优势和影响，伦 敦的摩天大楼还呈现出区域分区的特 性。其中最为集中的一个区域是位于 伦敦东二区的金丝雀码头，这里汇聚 了众多高层办公楼。在附近的狗岛（Isle of Dog）西区，已经获得规划许可 的 20 层以上塔楼就多大 28 栋，另有 6 栋塔楼正在进行许可申请。 此外，金融城（City），克罗伊登 （Croydon），泰晤士河南岸和九榆新 区（Southbank/Nine Elms）也都是高层住宅塔楼密集 的地区。其中泰晤士河南岸和九榆新 区受到伦敦政府的大力扶持，势必迸 发出巨大的潜力。区域内计划建设的 28 栋高层塔楼必将对伦敦天际线带来 不小的改变。

有伦敦最高的空中泳池。 该项目位于伦敦东南部旺兹沃思 区、紧邻泰晤士河的黄金地段，与新 建的美国大使馆、荷兰大使馆等伦敦 新地标性建筑相伴为邻。项目建成之 后，将成为九榆新区连接伦敦市中心 的门户区的标志性建筑。从万达九榆 一号高层，向西北可俯瞰海德公园、 白金汉宫；北面俯视英国议会大厦和 伦敦眼；向南俯瞰美国大使馆、荷兰 大使馆新馆、巴特西电站周边的配套 项目等政商区域。 Interserve 首 席 执 行 官 AdrianRingrose 表示：“期待与万达商 业和中国建筑的合作，将把自身专长 用于这一著名开发项目中；该项目是 欧洲最大、最令人兴奋的城市重建项 目之一。”该项目建设预计将创造 800 个工作岗位。 今年早些时间，中国建筑股份有 限公司副总裁陈国才实地考察了中国 建筑承建的万达伦敦一号开发项目现 场，了解施工准备情况。

四月伦敦房价上涨2.3% 领跑英国其他地区

图片来源：CBRE

【英国房产周刊】除去大选期间 由税收政策不确定性造成的恐慌，今 年四月伦敦房价再次出现激增。而伦 敦市场也继续表现出和英国其他地区 的房产市场行情脱离的现象。 英国国家土地注册局针对房产实 际成交价格的统计数据表明，伦敦的 房价在 4 月份单月上涨了 2.3%，在过 去一年内上涨了 10.9%，平均房产成交 价升至 474,544 英镑。 与之相比，英格兰和威尔士地区 的平均房价为 179,817 英镑，在 4 月上 涨了 0.9%，在过去一年上涨 5.1%。其 中 3 月，房价还曾出现过 0.8% 的下跌。 数据显示，在英格兰东北部地区 的平均房价最低，为 98,374 英镑。该 地区平均房价 4 月下跌了 0.5%，在过 去一年中下跌 0.6%。 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB

由于市场出现回暖，经济学家们 也相应地调高了他们对房价预测的级 别。 “我们已经将 2015 年房价涨幅的 预测从过去的 5% 提高至 6%，其中一 部分原因在于市场中房屋短缺对房价 产生的刺激作用。”IHS Global Insight 的首席经济学家 Howard Archer 表示。 “明确的大选结果消除了市场中 的不确定性，我们认为这会对房产市 场带来积极影响。” 按照不同的房产类型，土地注册 局 的 数 据 显 示， 独 栋 房 产 的 平 均 成 交 价 为 282,706 英 镑。 四 月 期 间， 连 襟 别 墅 的 平 均 价 格 上 涨 至 170,470 英 镑， 涨 幅 达 5.6%。 联 排 别 墅 的 售 价 接 近 135,069 英 镑， 而 公 寓 的 价 格 为 172,719 英镑。

编辑：董白白 2015年6月5日 - 6月18日

10 版 房产宝典

英国信用记录那些事 ：

哪些因素对信用度产生致命影响 如何有效提升信用评级 在进入本期主题前，需要首先来明确一个问题，为什么信用评级如此重要？在英国，不 管是买房还是租房，拥有一份良好的信用评级是非常重要的，会直接影响到您的利益。比如， 对于需要申请贷款的购房者，借贷方通常会调查申请人的信用评级，来决定是否批准贷款申 请，批多少额度的贷款。有些情况下，还会根据信用评级来调整利率。而对于租房者，信用 评级同样重要，尤其是在伦敦这样一个卖方市场，房东总是对自己的房客有着各种不同的苛 刻要求，而调查信用评级则是在英国租房时必须经历的一个重要环节。 本期《英国房产周刊》就为各位读者总结一下有助于提升信用评级的策略，希望您可以 提早准备，尽量避免因为不良信用评级对未来购房造成影响。

如果您的信用评分很低或没有任何借贷的记 录可以提供给贷款方，以下是一些可以立刻采取 的措施，来帮你提升信用评级。 ·首先，在您将信用记录中的问题解决前， 停止贷款申请。 ·对于英国公民，请确认进行选民登记。如 果您的名字没有出现在选民登记系统中，这样会 更难申请到贷款。要进行选民登记首先需要登录 About My Vote 网站，输入你的邮编来定位您所

在的地方议会，填写申请表格并将其交还至地方 选举办公室。 ·取消不用的信用卡。这样还可以减少信用 卡倒刷的风险。 如果您以前曾有信用卡欠款记录，通常来说 这意味着您有三个月的欠款。这一记录会对您的 信用评级造成直接的影响。可以尝试着和贷款方 协商，向他们承诺您将一次性或部分还清拖欠的 债务，看他们能否因此消除您的欠款记录。

对信用评级产生致命影响的因素

如何长期提升您的信用评级？ 如果您有债务，则需向贷款方展示您是一个 责任的贷款者。一段时间之后，这将帮助您提升 信用评级。 按时还款 按时还款，如果可能可以尽早还款。因为这 可以表明您是一个有还款意识的借款人。如果您 是用储蓄来偿还债务，确保您有足有的现金来应 对一些突发状况。 使用一张有信誉建设功能的预付卡 一些预付卡带有信誉建设的选项，可以帮你 提升信用评分。其工作原理是，您需要向预付卡 公司借出一定金额，通常是 60 英镑。之后您需 要签署一份信用协议并且同意每月向这个服务公 司支付 5 英镑费用，来偿还一开始借出的 60 英镑。 在一年合同到期时，证明您没有错过任何还款， 这将作为一个成功的还款记录，会被记录在您的 信用报告中。 然而，切记所有的预付卡都会收取服务费。 例如，您也许在一开始只需支付 5 英镑，但是预 付卡公司会对您的所有消费收取 2.5% 的手续费， 每次充值还会收取 1 英镑的手续费。 如果一定要采取这一措施，也要多做一些前 期调查，选择一家费用最合理的公司。 信誉建设信用卡 如果您的信用记录很低，可以申请信誉建设 的信用卡。请注意，此类用卡的利率比一般的信

用卡要高。一般来说，您每年需要多付 30% 的利息， 因此您需要确认每月可以按时全额还款。否则， 您很有可能出现欠款，而这将直接损害您的信用 评级。此外，这种信用卡的额度也会有所限制， 通常来说最高额度也不会超过 500 英镑。 修正错误 如果您对一些错误置之不理，同样会对信用 积累造成影响。一旦发现了错误，放贷方在对您 的信用评级进行审查时需要将这些“争议信息” 考虑进去。 如果您发现自己的信用评级中有错误，可以 写信给信贷服务机构要求他们进行更正。他么有 28 天的时间对您的申请进行处理。在此期间，那 些“错误”将被标记为“争议信息”，且不会干 扰贷款方的判断。 如果您的资料中有些信息虽然是事实，但是 已经无法反应您现在的状态，比如，在您失业的 时候陷入了债务危机，然而这一问题已经解决并 且也找到了新的工作，您可以申请要求对这类信 息进行“修正”。如果出现此类问题，您可以提 交一份 200 字的证明。 按时交纳账单 迟交或未交信用卡将会对您的信用记录造成 影响，因此按时缴纳张账单是最快速，最有效的 提升信用记录的方式之一。

高额债务 银行和信用卡公司在批准您的贷款时首先会 考虑这一方面，因为高额的债务记录将会被视作 您在财务上很拮据。

未使用的信用卡 如果您申请了一张信用卡但是并没有使用。 贷款方所考查的是您有多少信用额度，而非您实 际用了多少。

未交或迟交账单 与贷款、信用卡、个人借贷、煤气费或电费 相关的任何未交或迟交记录都将在您的信用档案 中保留 6 年。

信用记录中的错误信息 这也是贷款方审核的一部分。如果您的信用 记录中有些信息是错误的或者已经不适用您现在 的状态，例如有人冒用您的名字申请了信用卡， 您可以与信贷服务公司取得联系，要求其进行调 查并消除记录。

法院判决 如果您因为未支付的账单而收到过法院的判 决（CCJ），这将对您的信用评级产生非常严重 的影响，且 CCJs 记录会在您的档案中保存 6 年。 短时期申请进行过多信用度确认 不论是您自己申请信用卡，还是通过商家申 请信贷的信用度查询的行为，都会出现在您的信 用报告中，因此需要谨慎考虑。如果您并不打算 申请信贷，只是想比较一下各公司的价格，可以 了解下该贷款方是否会在您的信用报告中按照 “报价搜索”进行记录，而非实际的“信用申请 搜索”。因为单纯的比价并不等于信用申请，因 此也不会对您未来的信用记录产生负面影响。

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未进行选民登记 选民登记通常是贷款方对申请人真实身份考 核的一个方式。 频繁搬家 有一个比较固定的住址是很多贷款方更愿意 看到的信息，这表明您的生活比较稳定。 财务联合 如果您和一些信用记录很差的人联合申请了 银行账户，贷款或抵押贷款，会被视为“财务联 合”，这将影响您积累信用。

2015年6月5日 - 6月18日

编辑：董白白

家装艺术 11版

当皇室风席卷家装界 八招打造现实版“公主级婴儿房” 刚刚诞生的皇室小公主几乎让整个英国都兴奋了。粉红色的“It’s a girl”的字样更是占据了各大 报纸的版面、白金汉宫、BT 塔、伦敦塔桥等伦敦重要地标，也足以见得这位名为夏洛特·伊丽莎白·戴 安娜的小公主在英国是多么的受欢迎！ 然而，英国人民的热情并不止于对小公主的欢迎，一系列围绕新生公主的猜测，关注，期待更是 充满了英国主流媒体。其中，皇室婴儿房将要如何装饰也吸引了不少“公主粉”的眼球。 六一儿童节刚过，你家的小公主、小王子对儿童节礼物还满意吗？本期《英国房产周刊》就为各 位家长推荐 8 个实用的儿童房布置技巧，看英国皇室在培养小成时是都要做哪些周到的考虑，教您像 英国皇室一样布置宝宝房。

培养舞台感

皇冠不能少

注重潜能开发

想要打造皇 室风范，怎能少 了最重要的皇冠 呢？虽然给房间 中加入一些皇冠 元素并不意味着 宝宝未来就会登 基 即 位， 但 是 “皇冠”这样一 个特殊的标记可 以帮宝宝们迅速 的识别属于自己 的“宝贝”。

作为皇室宝宝，几乎从一出生就要学会如 何应对聚光灯下的生活。那么从小培养他们的 舞台感，增强宝宝的自信心，做到面对聚光灯， 麦克风也能依旧天真可爱，不怯场就显得非常 重要了。即便不是真正的皇室宝宝，让小朋友 从小就练习如何大方的面对观众，也是对他们 的未来很有帮助的。因此不放在房间的一个角 落为他们不止一个小小舞台，让他们尽早熟悉 这种舞台氛围。

为儿童房里多添置一些可爱、有趣的小 玩具，让宝宝们时刻感受到来自外界的新鲜 和不同。从小培养宝宝对新奇事物的敏感度 和兴趣，也是激发他们潜能的好方法。

迎合

野

一 性的

面

生性活泼爱动的 宝宝总是很惹人喜爱 的。而作为家长，也 总是义无反顾的满足 孩子们的一切需求。 如果你的宝宝很喜欢 户外运动，不妨在房 间装饰上往“自然” 这 个 方 向 考 虑 下。 在满足天性的同时， 也能刺激他们运用天 性。吊床，帐篷，甚 至树木造型的装饰， 让他们从小就可以自 由的成长。

保持优雅 没人能预料到下一秒会发生什么，因此 时刻做好准备就先得非常必要。毕竟皇室成 员的优雅也不是一天两天就能练就成的。在 儿童房的装饰时，选择一个精致的大衣柜， 既可以把宝宝的各种杂物都收纳起来，还能 帮他们从小培养好习惯。

创造奇妙乐园

融入异国情调

把你家的婴儿房打造成 一个奇妙乐园，宝宝就是主 宰这里一切事物的国王或女 王。当然，也不要设计的太 过狂野，多运用一些细节上 的装饰效果可能更好些。比 如小清新的壁纸呼应沙发靠 垫，收纳篮的斑马团呼应婴 儿床上的玩具小熊。让宝宝 在点滴发现奇妙乐园的乐趣 所在。

保持完整性 孩子的兴趣爱好要从小 培养。如果你想把宝宝培养 成一名水手，那么可要提早 让他们适应一下航海的环境。 比如在房间中布置一张海军 风十足的儿童床，带有帆船 图 案 的 抱 枕， 海 鸥 玩 具 等 等……而重点在于，一定要 保持儿童房风格的完整性。

带小宝宝出门旅行可不是一件容易 事，作为皇室宝宝，出行的难度可能会更 大。但是，从小就让宝宝对外面的世界充 满幻想却是非常重要的一件事，因此家长 可以在婴儿房的装饰中融入一些异国元 素，让宝宝在房间中也能进行的发挥想象。 当然，在选择哪个国家或地区的元素前， 一定要带宝宝融入类似环境中提前适应一 下，不要因为过于夸张或者特殊的装饰而 让他们感到不舒服。

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2015年6月5日 - 6月18日

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