英国房产周刊 20151023 035

ISSN 2055-5490

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第三十五期 No.035 www.ukpropertyweekly.com 新浪微博：@英国房产周刊 微信：ukpropertyweekly

2015年10月23日 星期五 乙未年 九月十一 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB

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家装艺术

伦敦有望超过硅谷 成为世界最大科技中心

伦敦房价涨涨涨 哪些区域是领头羊

聘请一位贷款 按揭顾问真的值得吗？

因地制宜解读 家中画廊墙的布置法则

详见10版

详见10版

详见10版

详见11版

最全面总览图和交易数据图表

中资企业伦敦房地产项目盘点

封面专题，详见2-9版

中资企业在伦敦金融城已经收购拥有的大型优质写字楼已经超过20栋，已经将英国中央 银行大楼团团包围。在金融城南侧的大型项目，也开始合围伦敦地标式历史名胜伦敦塔。

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编辑：汇 鑫 2015年10月23日 - 11月5日

2 版 封面专题

中资企业威武！ 伦敦房地产项目密布黄金地段 【英国房产周刊 范慧勇】10月 20日到23日，中国国家主席习近平对 英国进行国事访问期间，达成的一批 重要经贸成果，涵盖金融、能源、医 疗、汽车、地产等多领域，涉及金额 逾400亿英镑，超过历次领导人访英的 成果。期间包括大量的房地产投资项 目。 英国尤其是伦敦的房地产，作 为全世界最优质的不动产投资产品之 一，是国际大型投资机构资产配置的 必选项。 最近几年里，吸引了包括中国 国家主权投资基金中投公司、银杏树 投资在内的大型中资机构青睐有加。 大型的中资企业，包括中国银行、中 国工商银行、中国建设银行、中国人 寿、康泰人寿、平安集团、中国海外 发展集团、复星集团、海航集团等投 资机构陆续在伦敦购买大型写字楼。 中资的房地产开发企业，比如长 江地产、万达集团、绿地集团、万科 集团以及总部基地等公司，纷纷在伦 敦的优质地段重金开发或参与楼盘项 目。 另外，中资港中旅集团维景酒店 更是大手笔地通过全资收购英国公司 的方式，一次达到拥有遍布英国的44 家酒店的产权和运营权，并拥有另外 11家酒店的运营权。 目前为止，中资机构在伦敦投资 的大型不动产资产或项目，大部分集 中在伦敦金融城、金丝雀码头金融区 以及沿泰晤士河两岸的黄金地段。 其中，中资企业在伦敦金融城已 经收购拥有的大型优质写字楼已经超 过20栋，已经将英国中央银行大楼团 团包围。在金融城南侧的大型项目，

中资公司伦敦房地产项目总览图和收购资产详细数据图表，请见第6-7版。 也开始合围伦敦地标式历史名胜伦敦 塔。 在 另 一 个 金 融 区 —— 金 丝 雀 码 头，中资楼宇和项目同样密集，其中 已经提交规划申请的绿地集团项目， 一旦获批，将成为全欧洲最高的住宅 项目。 大型优质不动产作为中资机构 在海外资产配置的必须品，收益也是 颇丰。目前，中投公司已经转让了曾 经投资的两大项目，包括位于老金融 城的德意志银行英国总部大厦，以及

在金丝雀码头集团所持有的15.8%的 股份。在转手金丝雀集团股份的交易 中，按照买家卡塔尔投资局的报价， 中投公司出让的股份价值4.2亿英镑， 约为5年前投资额的两倍半。 另外，华彬集团是于2014年3月从 CS Euroreal以9250万英镑购得The Corn Exchange大厦，短短一年半之后，华 彬集团将物业转卖给两外一家中资机 构中国太平保险，转手获利3800万英 镑。 当然，无论中国投资机构有何等

实力和决心，并不是每一次竞购中都 能如愿以偿，毕竟伦敦是一个全球资 本逐鹿的自由市场。 中资机构在资产竞购中也有败北 的情况频繁出现，比如在竞购伦敦金 丝雀码头金融区优质资产汇丰控股集 团总部大厦的过程中，尽管在最后一 轮中有两家中资机构——中国人寿和 平安集团，但仍不敌决心坚定的卡塔 尔投资局(QIA)。这样的例子不少，在 伦敦市场比较活跃的中资机构，比如 中国人寿、平安集团、复星集团、泰

康人寿都是摸爬滚打，屡败屡战，并 在这个过程中积累经验、信心以及所 必需的资信。 在伦敦市场上，有一家中国民 营企业的表现勇猛，但结果都颇为遗 憾。总部位于上海的升龙集团曾经非 常积极地在伦敦市场寻求优质资产。 去年曾积极竞标伦敦警察署院总部大 楼新苏格兰场，但由于在英国市场上 经验和资信等不足，最终不敌经验老 到的阿布扎比金融集团(ADFG)。尽管 出师不利，但升龙集团再接再厉，并 在今年竞购伦敦金融城优质资产、泰 晤士河畔的Thames Court过程中一度领 先所有对手，但是在即将签约完成交 易的最后环节，却因为自身战略原因 放弃了一次难得的机会。 在竞购过程中中途退出或最后环 节退出的案例在今年开始频繁出现。 其中中国安邦保险从收购伦敦金融城 最高大楼Heron大厦的最后环节退出交 易、中国民生投资公司以及另外一家 在伦敦有大量优质投资的中资集团分 别退出各自即将完成的伦敦金融城写 字楼收购的交易，着实令人震惊，足 见市场的残酷和投资政策的影响。 如今，中资企业已经成为英国伦 敦房地产市场一支举足轻重的力量， 大量的地标建筑被插上五星红旗。不 远的将来，还将有众多拔地而起的地 标式大厦由中资机构开发建设。 无论是投资过程中的成功经验， 还是失败的教训，亦或是自信心和企 业资信的积累，中资企业都在海外投 资历程中快速成长。相信这种国际资 产配置，将伴随并助推着中国的财富 增长。

习近平主席访英 多家中资企业投资伦敦房地产项目 【英国房产周刊 董白白】习大大 和彭妈妈顺利抵达伦敦，开启了中英 关系的“黄金时代”。然而中英关系 的迅速升温不仅仅表现在英国皇室给 出的103响礼炮，也不是白金汉宫门前 出现的“习主席你好”字样，而是未 来两国之间更加深入紧密的各种商业 合作和文化交流。 据悉，这次英伦之旅，习大大带 来的是超过300亿英镑的商业贸易一级 3,900个工作岗位。而就在习主席访英 之际，也有更多中国力量进入英伦资 本市场的消息传来。 据《英国房产周刊》获悉，中国 太平保险日前已经以约1.3亿英镑的 价格购买位于伦敦55 Mark Lane的The Corn Exchange大厦。 该交易将成为中国太平保险在伦 敦金融城的的第一笔收购行为。交易 的卖方为同样具有中资背景的国际企 业华彬集团。该商业物业的收益率约 为5%。 华彬集团是于2014年3月从CS Euroreal以9250万英镑购得The Corn Exchange大厦，短短一年半，华彬集团 转手获利3800万英镑。 同时，在伦敦金融城，另一来 自中国的机构——北京首都开发控股 (BCDH)也达成了一项交易，从德国封 闭式基金经理HIH Global Invest公司购 入Friary Court。该物业的成交价约6700 万英镑，总面积约75,000平方英尺，初 始收益率为4.5%。 Friary Court位于65 Crutched

Friars，目前以41英镑/平方英尺的价 格租用给律师事务所Holman Fenwick Willan，年收益为314万英镑。2009 年，HIH以4260万英镑购得该大厦，并 于今年夏天开始寻求出售。 此外，在习近平主席访英之际， 10月21日，中富(英国)集团(Sino Fortone Group)宣布，将投资1亿英镑参与开 发位于伦敦东部肯特郡的伦敦派拉蒙 娱乐度假村项目（London Paramount Entertainment Resort）。

同样是在21日，在国家主席习近 平和英国首相卡梅伦的见证下，来自 北京的总部基地集团正式宣布，将携 手中信集团控股子公司中信建设，共 同开发皇家阿尔伯特港改造项目。跟 据协议，中信建设将成为总部基地伦 敦皇家阿尔伯特码头项目（ABP Royal Albert Dock）总承包商。 最新的这些交易，将有助于消除 中国投资者对投资英国房地产市场的

忧虑，并有助于消除伦敦市场对中资 机构投资资信的担忧。今年9月，中 国安邦保险从收购伦敦金融城最高大 楼Heron大厦的最后环节退出交易。然 而这样的例子并不是唯一的。在9月 底，总部位于中国上海的升龙集团在 即将交换合同的最后环节，从收购伦 敦金融城价值1.95亿英镑的优质写字楼 Thames Court的竞购交易中撤退；另一 位中国投资者也放弃了Broadgate West 的购买。今年年中，中国最大的民营

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投资公司中民投从55 Bishopgate大楼竞 购处于优势的情况下，中途退出。早 在今年2月，中民投曾表示将投资总部 基地的伦敦ABP项目，但此后也无疾 而终。 此次中国国家主席习近平访英达 成的一批重要经贸成果，涵盖金融、 能源、医疗、汽车、地产等多领域， 涉及金额逾400亿英镑，超过历次领导 人访英的成果。

2015年10月23日 - 2015年11月5日 编辑：汇 鑫

封面专题

3版

万科终于亮相英国 首个楼盘押宝伦敦科技城 【英国房产周刊 范慧勇】中国 最大的房地产开发商万科集团在苦苦 探求了近两年之后，在英国的业务终 于有了突破。据《英国房产周刊》获 悉，万科通过注资收购伦敦科技城 中心地带一个大型楼盘20%股份的形 式，实现英国房地产开发的零突破。 据悉，万科集团出资超过3000 万英镑，从TheStage项目原有的合 资伙伴企业CainHoy Enterprises、 McCourtGlobal、GalliardHomes和 InvestecStructured Property Finance手中 购买各自持股量的20%，从而持有整个 项目20%的股份。 作为中国最大的专注于住宅开发 的企业之一，早在去年初，万科集团 董事局主席王石就在伦敦表示，根据 国际著名咨询公司麦肯锡提供给万科 的战略建议，未来万科的发展重点是 两个地区，北美和欧洲，三个国家， 美国、加拿大和英国，这将是万科的 发展战略。2015年初，万科集团英国 公司聘请LilyLin担任总经理全面负责 英国业务并加快步伐。毕业于国际名 校美国南加州大学并拥有INSEAD商学 院MBA学位的LilyLin，曾在UBS瑞银集 团从事房地产相关的投资、资产管理 及地产金融服务多年，在业界资深。 《英国房产周刊》拿到的材料 显示，占地2.3英亩的TheStage项目， 位于近年来迅速崛起并逐渐在业界和 美国硅谷齐名的伦敦科技城中心地带

Shoreditch。同时，The Stage 楼盘地块 处于英国文学艺术的宝地。伦敦第二 古老的剧院Curtain剧院位于楼盘中心 庭院位置，500年前，青年莎士比亚曾 在位于这里的剧院登台表演过自己的 戏剧，包括那广为世人所知的《罗密 欧与朱丽叶》和《亨利五世》等剧目

的首演。 The Stage楼盘开发商在项目破土 过程中发现了Curtain剧院的遗址，并 立刻向辖区政府提出规划修改，将剧 院所在地发掘保护，建成和周边时尚 创意社区融为一体的博物馆式小型剧 院和户外演出场地。

The Stage 楼盘将共有385套公寓， 主楼高40层。整个楼盘配套的还有一 个由150年历史的维多利亚时期的铁路 桥改建的休闲购物餐饮区。 业内人士分析称，万科注资入伙 The Stage项目，将得益于万科在住宅市 场的开发管理经验，并有助于吸引亚

洲市场对项目的关注，扩大在亚洲尤 其是中国市场的销售推广等。 Shoreditch所处的地理位置绝佳， 其西南部聚集着一大批享誉世界的 高校科研机构，包括伦敦大学学院 (UCL)、伦敦政治经济学院(LSE)、伦敦 城市大学(City)以及国际顶尖的艺术院 校伦敦艺术大学中央圣马丁学院等。 Shoreditch正南不到一公里是以英国 中央银行为核心的金融城，汇聚了全 世界数百家大型银行的总部或欧洲总 部。东北部不远是2012年伦敦奥运会 主会场所在地Stratford，将成为伦敦新 的文化艺术中心区之一。Shoreditch西 部不远处的Kings Cross火车站一带，已 经开始被英国政府重点发展成为一个 国际领先的医疗健康科研城。 《英国房产周刊》从Shoreditch辖 区地方政府获得的资料显示，在接下 来5到10年里，Shoreditch这个曾经的伦 敦东北近郊的贫民窟，将发生翻天覆 地的变化。400多年前的莎士比亚剧场 遗址将被保护性开发、旧的铁路货场 将被摩天大楼和商住小区所取代、曾 经破旧的厂房被新锐的设计师改建成 工作室、时尚小区的建成开始吸引投 资银行家、律师、艺术家的入驻…… 这些都将奠定Shoreditch作为伦敦精英 新城的地位。

中国升龙集团最后时刻 习大大带来300亿英镑合作 中国富豪洽购英国老牌玩具公司哈姆雷 放弃购买伦敦优质写字楼 总部位于中国上海的升龙集团在 即将交换合同的最后环节，从收购伦 敦金融城价值1.95亿英镑的优质写字楼 ThamesCourt的竞购交易中撤退。 中国升龙集团此举成为近期多家 中国机构在最后环节退出伦敦金融城 写字楼收购交易的一例。最近，中国 安邦保险从收购伦敦金融城最高大楼 Heron大厦的最后环节退出交易、中国 民生投资公司以及另外一家在伦敦有 大量优质投资的中资集团分别退出各 自即将完成的伦敦金融城写字楼收购 交易。 和此次在最后环节主动退出交 易不同，升龙集团在去年曾参与竞购 伦敦警察署原总部大楼新苏格兰场大 厦(New Scotland Yard)物业，但最后 不敌中东私募基金阿布扎比投资公司 (ADCM)支持的竞标者Northacre公司而 败北。 业界资深人士在接受《英国房产 周刊》采访时预测，这些中资企业在 最后环节退出交易的举动，势必影响 中国企业今后在伦敦竞购大型写字楼 项目的资信。至于对伦敦商业地产的 影响，分析认为将不会太大，目前没 有任何迹象表明中国投资者之外的欧 美、中东以及其它地区投资者的信心 有所动摇。 习大大和彭妈妈顺利抵达伦敦， 开启了中英关系的“黄金时代”。和 黄金周期间来英大批采购商品的中国 游客类似，这次随同习大大访英的企 业家代表团也是大举采购，签约价值 超过300亿英镑。 据《英国房产周刊》获悉，已经 成功收购了英国连锁百货公司House of Fraser 89%的股份的中国三胞集团，日 前正在洽购法国家族玩具集团Ludendo 控股的拥有255年历史的英国老牌玩具 店哈姆雷。该交易即将于本周完成。 2012年，Ludendo公司从已经破产 的冰岛银行Landsbanki处以6000万英镑

的价格购得哈姆雷玩具店。 在首席执行官Gudjon Reynisson掌 托期间，哈姆雷完成了对现有的海外 布局的扩张，在英国境内拥有10家店 铺，在海外有超过43家店铺。去年销 售额飙升15%，达到6200万英镑，截止 第一季度税前利润同比增长至4500万 英镑。 1 7 6 0 年 ， C o r n i s h m a n WilliamHamley在伦敦的High Holborn 创办了一家”Noah’s Ark”（诺亚方 舟）玩具店，也就是哈姆雷玩具店的 前身。1881年商店搬迁至摄政街，并 逐渐成为伦敦西区著名的旅游目的地

之一。 2014年，由袁亚飞带领的三胞集 团以2亿英镑收购英国百货连锁公司 House of Fraser 89%的股份，成为这家 有165年历史的连锁百货公司的新主 人，收购完成后百货公司暂时改名为 东方福来德。 三胞集团有限公司，成立于1993 年，是一家以信息化为特征，以现代 服务业为核心，集金融投资、商贸流 通、信息服务、健康医疗、地产开发 五大板块于一体的大型现代化企业集 团。目前，集团总资产突破800亿元， 年销售总额达到850亿元。

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据《英国房产周刊》获悉，个 人身价165亿人民币、位居胡润中国 房地产富豪榜第12位的中国升龙集 团董事长林亿，原本计划通过购买 Thames Court，帮助其女儿在英国开 拓更大的房地产事业迈出第一步。但 是，在购买ThamesCourt进入即将交换 合同的最后环节，林亿先是提出推迟 交易时间，然后又以需要集中精力优 先发展国内业务为由，彻底放弃伦敦 ThamesCourt的收购交易。 总部位于上海的升龙投资集团 公司由林亿于1999年创办，经过十余 年的发展，升龙集团在国内外已建和 在建的房地产开发面积近3000万平方 米，业务遍布香港、上海、郑州、天 津等国内二十多个城市和地区，并走 出国门，拓地海外。 2014年8月，升龙集团通过其澳大 利亚公司Aqualand以超过1.35亿澳元的 价格，从帕拉马塔市议会手中买下了4.

5公顷的开发性地皮。该地皮刷新了今 年除悉尼商业中心外的住宅用地购买 的最高价格。 升龙放弃购买Thames Court之 后，该大厦的业主韩国公务员福利基 金(KPOBA)再次委托代理机构CBRE Global Investors重新招标发售该大厦。

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4 版 封面专题

中资企业伦敦房地产项目盘点 【万达集团】

新使馆区建豪华公寓 地基尚未开挖新楼销售成绩喜人 起价79.5 万英镑！伦敦西南传 统富人区终于迎来中国力量。中国万 达集团在海外布局的首个房地产项 目——万达伦敦ONE经过了1年的销 售，销售成绩可谓相当喜人。 虽然工程进展刚刚完成拆除旧楼 准备打地基的阶段，但销售工作顺利 展开无疑为万达进军英国地产打下了 良好的基础。18 个月前，万达集团在 北京宣布，将投资7 亿英镑，在伦敦市 中心大型改造项目九榆(Nine Elms) 新 区兴建超五星级的万达酒店和高档公 寓住宅。作为万达在中国之外的首个 地产项目，“万达一号”是伦敦市中 心最大规模的城市综合改造项目—— 九榆新区的一部分。万达集团万达伦 敦ONE 项目总建筑面积为11.5 万平方 米，其中可售公寓面积6.3万平方米， 分别由两栋58 层和43 层的塔楼组成， 最高建筑达203 米。 万达伦敦ONE”之命名源于项目 的英文名One Nine Elms(九榆一号)的缩 写，同时包含万达集团全球布局第一

个海外房产项目的含义。另外，万达 集团2013 年10 月15 日在英国成立的 房地产开发公司Wanda One(UK)Limited （简称“Wanda One”），负责万达 集团伦敦项目的开发。本来万达集团 刚宣布其伦敦项目时，该楼盘确实是 伦敦最高的住宅楼，分别由两栋56 层 和43 层的塔楼组成，最高建筑达203 米。但是，万达开发伦敦最高住宅楼 的记录保持还不到一年，同样来自中 国的房地产巨头绿地集团于2014 年3 月12 日，绿地集团成功买到位于伦敦 金丝雀码头金融区西北角的Hertsmere 地块，已经获准了建设一座242 米高 综合大楼的规划将成为英国乃至全欧 洲最高的高档公寓项目。比万达项目 203 米的九榆一号东塔楼要高出39 米 之多。 随着万达一号项目的销售工作 逐渐展开，无论是中国投资人还是外 国买家，相信他们在未来的几年中都 能零距离的感受到中国房企的强大实 力。

【泰康人寿】

万达伦敦ONE项目效果图

【中国人寿】

试水英国市场 竞购伦敦金融城优质写字楼

强强联手 7.8亿英镑购得金融城优质写字楼 2015年6月20日，伦敦金丝雀 码头集团(Canary Wharf Group)的母 公司歌鸟地产(SongbirdEstates)发布 消息称，其已完成伦敦金丝雀码头 10 Upper Bank Street 大楼的售让交 易，交易金额达7.95亿英镑，买家 为中国人寿保险股份有限公司和 卡塔尔国家主权基金卡塔尔控股 (QatarHolding)。交易完成之后，中 国人寿将持有该楼70%的股权，卡 塔尔控股将持股20%，金丝雀码头 集团持股10%，但金丝雀码头集团 未公布两个买家各自的出资额。该 交易成为目前为止2015年伦敦最大 的商用物业交易。 《英国房产周刊》获悉，中国 人寿占多数股份联合收购的该大厦 建筑面积为992,981平方英尺，高 151米。该大楼目前每年的租金收 入4435万英镑，大部分租约将持续

到2028年。目前它的主要租户是高 伟绅律师事务所(CliffordChance)。 其它租户有富时集团FTSE Group， 万事达卡MasterCard，毕马威会 计师事务所KPMG，伦敦奥组委 LOCOG，道达尔石油Total和印孚瑟 斯Infosys等公司。 据物业顾问世邦魏理仕和GVA 公布在其各自的网站上的数据显 示，该大厦的租赁价格为每年每平 方英尺39.50英镑。这一价格在金丝 雀码头地区可以说相当划算。金丝 雀码头集团既是该大楼的权益拥有 者，同时负责该大楼的物业管理。 资料显示，英国金丝雀码头是 英国首都伦敦一个重要的金融区和 购物区，正在成为与伦敦金融城争 锋芒的新兴CBD（中央商务区）。 按照中国人寿和卡塔尔控股7.95亿 英镑控股90%股权计算，该大楼全

部估值8.33亿英镑，以年租金收入 4435万英镑计算，中国人寿该笔地 产投资的年回报率约为5%。 另一竞购进入攻坚阶段 2015年5月，中国人寿计划 出价1.7亿英镑购买Brookfield公 司位于伦敦金融城核心区域的99 Bishopsgate大厦50%股权，据《英 国房产周刊》获悉，交易谈判进入 最后攻坚阶段。该写字楼的年收益 率约为4.8%。 据了解谈判详情的人士透露， 按照中国人寿的出价计算，该写字 楼的总价值约为3.4亿英镑，比2012 年Brookfield购得该大厦时的2.79亿 英镑，3年时间总价上涨了6100万 英镑，约22%。

伦敦金融城Milton Gate办公楼 接触三周便以1.98亿英镑购得伦敦 金融城高收益写字楼。作为中国泰康 人寿的首个海外投资项目，表现的可 谓相当的稳，准，狠。 2015年1月，中国泰康人寿竞购伦 敦金融城Milton Gate办公楼的交易已经 顺利完成合同交换，交易金额1.98亿英 镑，年收益率为5%。泰康人寿的顾问 服务机构是总部位于香港的基汇资本 (Gaw Capital Partners)。 泰康人寿收购的这栋名为Milton Gate的写字楼地址为60 Chiswell Street London EC1Y 4AG，位于英国中央银行 总部大厦正北800米，大楼的外墙为浅 绿色透明玻璃构成。该大厦由Sir Denys Lasdun设计，1991建成启用。2007 年，该大楼当时的业主Exemplar曾经斥 资3100万英镑对整栋写字楼进行了全 面装修。 根据《英国房产周刊》从 MiltonGate 写字楼代理机构Savills 获 得的资料显示，这栋优质办公楼总面 积1.9 万平方米(20 万平方英尺)，整栋

写字楼目前由律师事务所Addleshaw Goddard 租用作为总部办公，目前还 有近10 年租约，每平方英尺的租金为 53.50 英镑。如果按照2 亿英镑的价格 成交，该物业的年收益率将为5%。该 大楼当前的业主、有中东资金背景的 AGC Equity Partners 于2010 年以1.67 亿 英镑的价格从Evans Randall购得该物 业，年收益率为6%。Evans Randall 于 2009 年以1.27 亿英镑购得该大楼，年 收益率约7.5%，此次交易从买卖双方 接触到成交仅用了3 周时间。 成立于1996 年8 月的中国泰康 人寿公司，总部位于北京，总资产超 4400 亿元，净资产超250 亿元，旗下 泰康资产受托资产管理总规模近6000 亿元。2006 年，泰康保险获得国家外 汇管理局的批准，成为首批可以用人 民币购汇进行境外投资的试点保险公 司。2009 年初，泰康人寿外管局批准 泰康人寿新增10 亿美元的购汇额度， 为泰康人寿全球化配置资产奠定了基 础。

正在竞购的伦敦金融城核心区域的 99 Bishopsgate大厦

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伦敦金丝雀码头 10 Upper Bank Street 大楼

2015年10月23日 - 2015年11月5日

编辑：汇 鑫

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5版

【绿地集团】

总投资6亿英镑 绿地集团在英国的首个项目开动 虽然没赶上投资英国房地产市 场的头班车，中国大型开发商绿地 集团显然比万达集团晚来了半年， 但是绿地集团在伦敦的兰姆公馆 (Ram Quarter)项目却抢在了万达集团 之前，率先开工建设。2015年4月30 日，绿地集团在英国投资的第一个 房产项目，即位于伦敦西南旺兹沃 斯的兰姆公馆一期工程举行了奠基 开工仪式。这也是中国企业第一次 在英国投资非商业地产项目。 不仅如此，绿地挺进伦敦的姿 态高昂更是显示出中国企业十足的 魄力。2014 年年初，在短短三个月 内，将两大优质项目收入囊中，并 且开创伦敦地产开发的两项纪录。 其中，绿地集团的Ram Brewery 地块

项目，将保护性改造英国最古老的 啤酒酿造厂；而绿地集团位于伦敦 金丝雀码头金融区的一个地块，从 万达集团手中夺得兴建伦敦最高住 宅楼的卖点，将规划建设欧洲最高 的住宅公寓楼。 作为绿地集团在英国收购的 首个项目，同时也是其首次在欧洲 尝试房地产开发业务，绿地集团充 分体验了英国房地产开发的一大特 色，在兴建高档楼宇住宅的同时， 维修保护并向公众开放有历史文化 价值的古建筑。与此同时，和英国 几乎所有新兴大型楼盘项目一样， 绿地集团的整个Ram Brewery 项目的 地面区域，大部分都需要建成包括 公共步行道、绿地等形式的公共活

动空间。 绿地集团购得Ram Brewery 不 到两个半月，再次大手笔购得伦敦 一块更为热门的地块。2014年，3 月12 日，绿地集团从商用地产集团 （Commercial Estates Group，CEG） 手中买到位于伦敦金丝雀码头金融 区西北角的Hertsmere 地块，项目金 额估计6 亿英镑。 无论是销售的如火如荼的兰姆 公馆项目，还是Hertsmere 即将拔地 而起的最高住宅公寓，绿地集团开 拓英国伦敦房地产市场可谓一鸣惊 人。这些项目的进展，不但是英国 房地产行业关注的焦点，更是考验 中国房企海外战略的典型案例，我 们《英国房产周刊》将持续关注。

【建设银行】

购得金融城核心区大楼 中资楼宇合围英国中央银行

绿地集团Hertsmere项目效果图

绿地集团伦敦兰姆公馆效果图

【银杏树投资】

从购物园到城市机场 投资英伦愈战愈勇

伦敦金融城111 Old Broad Street 写字楼 2014年6月18日，国务院总理李克 强访英期间，中国人民银行正式授权 中国建设银行(伦敦)有限公司担任伦敦 人民币业务清算行。随着自身业务在 英国的逐步拓展，中国建设银行对英 国的其他投资也表现出积极态度。 2014年6 月25 日，建设银行通过 非公开交易从比利时联合银行(KBC Group) 手中购得伦敦金融城111 Old Broad Street 写字楼的永久产权，交 易价格约 为 1 . 1 1 亿 英 镑 。 由 于 中 国 建设银行新购买的大楼位于英国央 行——英格兰银行总部大楼东北角不 到150 米的位置，将和英国央行大楼 西部的中国银行伦敦办公楼，以及位 于英国央行东南角150 米的中国工行 银行伦敦办公大楼，一起正式合围英 国央行大楼。据此次交易的卖方代理 机构莱坊公司(Knight Frank) 伦敦金 融城投资部的主管尼克·布瑞布鲁克 (NickBraybrook) 称，建设银行将此楼作

为其欧洲总部办公楼。 据《英国房产周刊》从该写字楼 买房代理机构莱坊公司(Knight Frank) 获取的资料显示，建设银行购得的111 Old Broad Street 写字楼为一栋6 层的 建筑，总面积约为122,880 平方英尺 （11416 平方米），楼面长80 米，宽 近40 米，每层楼高2.6-2.8 米。该楼宇 由著名建筑设计事务所FoggoAssociates 设计。该写字楼被建设银行购买之前 的招租价格为每平方英尺每年55 英 镑。卖家比利时联合银行将作为租户 继续租用该写字楼的部分面积。 111 Old Broad Street 写字楼位于伦 敦金融城的核心区，和英国中央银行 总部大楼仅几步之遥，其交通极其便 捷，步行两分钟可达金融城站(Bank)地 铁站，或枢纽火车站利物浦街站。即 将作为建设银行欧洲总部的办公楼在 本交易之前，原业主比利时联合银行 对该写字楼进行了重大翻新。

2014年8月14日，英国伊丽莎白 二世女王的房地产资产管理公司英 国皇室地产公司(Crown Estate)宣布， 该公司和中国外汇管理局在英全资 公司银杏树投资公司(Gingko Tree) 共同出资3.45亿英镑，完成英国最 大的零售购物园Fosse Park的收购交 易。 为了这笔收购，中资银杏树公 司和英国皇室地产公司共同成立了 一家在英国注册的合伙公司，双方 各占50%股份。收购完成后，英国 皇室地产将代表双方负责运营管理 Fosse Park购物园区。 Fosse Park购物园区建筑面积共 5.3万平方米，位于中部城市莱斯特 (Leiceste)近郊，是英国最大的购物 园区之一，商家包括M&S, GAP, New Look, Clarks, Boots, Next, River Island, Argos, DFS等，每年吸引超过800万

的消费者访问。 时隔一年再出手锁定城市机场 2015年10月，《英国房产周 刊》从多方获得的消息称，中国国 家外汇管理局在英国设立的独资企 业银杏树投资公司(Gingko Tree)已 经开始洽谈收购距离伦敦市中心区 最近的国际机场——伦敦城市机场 (London City Airport)。 消息人士称，银杏树投资 目前正在和澳大利亚麦格理集团 (Macquarie)商谈联合收购伦敦城市 机场的可能。一旦双方联合竞标收 购该机场，将是继中国投资公司收 购伦敦希斯罗国际机场10%股份之 后，中国主权财富基金在伦敦收购 或参股的第二个大型国际机场项 目。 伦敦城市机场的业主、国际

英国最大零售购物园Fosse Park

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大型私募基金GlobalInfrastructure Partners (GIP)和Oak¬tree Capital于 今年8月份表示希望以20亿英镑的 价格出售伦敦城市机场，尽管目 前竞标尚未开始，已经有来自世界 各地的大型基金开始组建财团表示 兴趣。其中，由科威特国家主权基 金、加拿大安大略省教师养老基金 和Hermes投资公司联合组成的财团 呼声最高。 同是今年10月，据《英国房产 周刊》获悉，包括银杏树投资公司 (Gingko Tree Investment)在内的数家 中资自购日前分别以接近5亿英镑的 报价，竞购位于伦敦奥运新城中央 国际商业区(The International Quarter, TIQ)两栋近70万平方英尺的优质在 建办公楼。按照目前众多竞购机构 近5亿英镑的出价，该中心商务区办 公物业的年收益率约为5%。

正在竞购中的伦敦城市机场

中国海外发展 61 Aldwych

中国海外发展 Carmelite Riverside

银杏树投资 33 Holborn

数据整理： 《英国房产周刊》范慧勇 董白白 徐 越 图表制作： 余 林 日 期： 2015年10月

升龙集团 Thames Court (最后环节退出交易)

中国银行

泰康人寿 Milton Gate

中国工商银行

银杏树投资 Drapers Gardens

中民投 55 Bishopgate (中途退出)

中国建行 111 Old Broad Street

中投公司 Winchester House (已转售)

中国海外发展 1 Finsbury Circus

读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28, One Canada Square, London E14 5AB 平安集团 Tower Place

太平保险(前业主 为华彬国际) 55 Mark Lane

平安集团 Lloyds Building

中国人寿 99 Bishopsgate

华彬国际 10 Trinity Square

北京首控 Friary Court

安邦保险 Heron Tower (最后环节退出交易)

万科集团 The Stage

中资公司伦敦房地产项目总览图

复星集团 Lloyds Chambers

远东集团 Matrix Aldgate

6 版 封面专题

（全英55家酒店）

港中旅维景收购英国 Kew Green酒店公司

凤凰卫视伦敦办公楼

中投公司Chiswick Park办公园区

远东集团Shepherds Bush Dorsett酒店

绿地集团 Ram Quarter (兰姆公馆)

波司登 牛津街大楼

银杏树投资 UPP Griffon学生公寓 (资产之一)

长江地产 Chelsea Waterfront

Elaine Zhang 伦敦 Elaine酒店

万达集团 One Nine Elms

三胞集团 House of Fraser

中资楼宇密集区 （详见大图）

长江地产 Convoys Wharf

海航集团 路透办公大楼

远东集团 Alpha Square

绿地集团 Hertsmere大厦

郑家纯 骑士龙公司 Greenwich Peninsula

中国人寿 10 Upper Bank Street

银杏树 伦敦城市机场(洽购)

总部基地 ABP London

编辑：董白白

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2015年10月23日 - 11月5日 7版

编辑：汇 鑫

8 版 封面专题

2015年10月23日 - 11月5日

中资企业伦敦房地产项目盘点 【平安集团】

3.27亿英镑购得金融城大型写字楼 伦敦布局再添新成员 据《英国房产周刊》，2015年1 月22日，中国平安集团以3.27亿英镑 的价格购得位于伦敦金融城南侧、紧 邻伦敦著名历史名胜伦敦塔的一栋大 型写字楼Tower Place，租金收益率为 5%。该交易的卖方是德意志资产和财 富管理公司(DAWM)麾下的Grundbesitz Europa基金。 这笔交易是平安集团继2013年7 月以2.6亿英镑购得伦敦金融城核心地 带的地标建筑劳合社(Lloyd's)保险大厦 之后的第二笔成功投资。与其他中国 企业选择在英买地建楼所不同，平安 集团在英国的首个项目选择了相对快 速的投资模式，直接收购了英国伦敦 的一处地标性建筑——劳合大厦。而 比起将上百万级的资金拴在一个至少 需要3至5年才能看见成效的项目上， 平安这样的投资模式也可谓是立竿见 影。虽然规避了资金流被套牢，审批 手续繁琐等一些列复杂问题，但这并 不意味着平安的投资因此规避了更多 的风险。与之相反，要接手运营一桩 历史悠久的“名”建筑，实际操作中 遇到的困难远超中国投资者的预期。 2014年下半年，平安集团曾经在

伦敦金融城地标建筑 劳合社(Lloyd's)保险大厦

【和记黄埔】

竞购汇丰控股位于伦敦金丝雀码头的 全球总部大厦中一度占有优势，并在 最后环节和卡塔尔投资局(QIA)焦灼力 争。但卡塔尔投资局视汇丰大厦为战 略布局的重要目标资产，志在必得， 最终以11亿英镑的价格购得汇丰大 厦，创下英国写字楼交易金额历史之 最。中国投资公司(CIC)也在汇丰大厦 的竞购中表现活跃，一直到最后时刻 才退出竞购。 据《英国房产周刊》从Tower Place 大厦的代理机构世邦魏理仕(CBRE)获 得的资料显示，Tower Place大厦去年 推向市场时的标价为3.3亿英镑。该大 厦总面积38.5万平方英尺(约3.6万平方 米)，由国际著名的建筑设计事务所福 斯特(Foster)设计，2002年建成启用。 该大厦目前由达信保险顾问公司(Marsh & McLennan)全部租用作为伦敦总部， 租期到2028年，按照此次交易的价格 计算，每年的租金收益率为4.58%。 该大厦除了拥有大面积的办公室空间 外，还拥有近150个汽车停车位、200 个自行车和摩托车停车位，在寸土寸 金的金融城大型写字楼中实属难得。

伦敦金融城写字楼Tower Place

【郑家纯】

李嘉诚伦敦房产投资 一波三折屡碰钉子

格林威治半岛项目获审批 中国富豪投建伦敦最大房产项目 香港亿万富豪郑家纯(Henry Cheng Kar-Shun) 通过旗下的公司Knight Dragon投资的伦敦皇家格林威治区格林 威治半岛(Greenwich Peninsula)，是伦敦 最大的房地产综合项目，总投资额将 高达30亿英镑。该项目占地1400万平 方英尺，沿着泰晤士河绵延1.4英里。 2015年9月，一份经过修改的格林 威治半岛重建项目规划申请正式通过 了伦敦格林位置区政府的审批。在新 的规划方案中，将新增2,000套住宅， 总量超过12,678套。此外，最新获得审 批的规划还包括23,475平方米零售餐饮 配套，59,744平方米的商业用途空间， 两所新建酒店，两所新建学校，一个 新的交通枢纽，新建社区和健康配套 设施以及40,000平方米的电影工作室。 据悉，格林威治半岛项目曾于 2004年提交过一份整体规划，当时计 划建造约1万套住宅，343,600平方米办

公空间，酒店以及33,750平方米的商业 配套。 68岁的郑家纯于2012年2月，在 其86岁的父亲郑裕彤决定退休之后， 正式接过郑氏家族两大旗舰上市公 司——新世界发展和周大福——的董 事长之职。郑家纯曾于2012年6月通过 旗下的投资工具Knight Dragon从房地产 开发商Lend Lease公司和Quintain公司 手中购得格林威治半岛开发项目60% 的股权。按照交易条款，Knight Dragon 将向泰晤士河畔的这一项目注入1.5亿 英镑的现金，并提供3亿英镑的信贷安 排。 一年半后的2013年11月4日，郑 家纯再次出手，斥资1.86亿英镑从 Quintain公司购得项目剩余40%的股 份，从而全资拥有格林威治半岛项 目。

和记黄埔 ConvoysWharf 项目效果图 从商店、移动通讯、港口、铁路 到能源、水务等，尽管李家场在英国 的资产全线覆盖英国人的日常生活， 但他的投资行为大多数都是分布在英 国首都伦敦之外的“游击战”。在伦 敦房地产市场，李嘉诚以旗下和记黄 埔为主的公司大批圈地，已经成功建 成售罄的楼盘包括泰晤士河畔的高档 小区Albion Riverside等。然而，和记 黄埔在伦敦的大型地产投资却并不顺 利。 和记黄埔的切尔西地块曾经是罗 茨路发电厂(Lots Road Power Station)。

尽管从2000年购地到获得规划审批历 经周折，直到2013年9月才正式破图 动工。但该楼盘作为伦敦泰晤士河北 岸100多年来最大的高档住宅项目， 是伦敦高档富豪居住区切尔西最大、 最时尚的河畔住宅，将成为伦敦河畔 豪宅的标志。按照规划，这个总投资 额10亿英镑的楼盘，将包括706套高 档公寓住宅，外加餐馆、商店等商业 设施。2013年9月26日，项目正式破 土动工。 和记黄埔在伦敦的另外一个大型 地产项目，位于东区泰晤士河南岸的

地块德特福德（Deptford）的Convoys Wharf地块，从2005年购地后项目审 批一直不顺，直到2014年才拿到辖区 政府的意向批准，离开工建设还有很 远的路要走。 该项目规划兴建3500套住宅，建 造一个社区中心、保护地块上的历史 遗产、翻新一个有历史价值的码头、 建造525套经济适用的保障住房，以 及商店、餐厅等，至少创造2000个工 作岗位等。

伦敦格林威治半岛(Greenwich Peninsula)项目效果图

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2015年10月23日 - 11月5日

编辑：明 翾

封面专题 9 版

【总部基地】

历时一年项目终获批 携手中信见证黄金时代 “随着中英关系进入‘黄金时 代’，双边合作空前强大，总部基地 和中信的合作正是这一‘黄金时代’ 的完美典范。”10月21日，在国家主 席习近平和英国首相卡梅伦的见证 下，来自北京的总部基地集团正式宣 布，将携手中信集团控股子公司中信 建设，共同开发皇家阿尔伯特港改造 项目。跟据协议，中信建设将成为总 部基地伦敦皇家阿尔伯特码头项目 （ABP Royal Albert Dock）总承包商。 2013年5月29日，伦敦市长鲍里 斯·约翰逊做东，和总部基地中国

控股集团(ABP)董事长许为平签署了 一项价值10亿英镑的合作协议，计 划将东伦敦的皇家阿尔伯特船坞区 (Royal Albert Dock)改造成“亚洲商务 港(ABP)——伦敦的第三个金融城”。 项目已2014年7月23日获得伦敦市纽汉 姆(Newham)区政府正式批准，按照预 期，商务港第一期预计于2018年竣工 交付使用。 总部基地集团计划开发的东伦敦 皇家阿尔伯特码头地块共35英亩。该 项目将分为5期投资，总投资额达10亿 英镑，建筑面积29.76万平方米，由写

字楼、住宅和店铺组成，主要吸引中 国及亚洲金融机构等大型企业进驻。 商业港项目将为纽汉姆区带来30,000个 新的工作机会，将为英国经济带来60 亿英镑的价值。 自签约以来，为展示总部基地集 团对海外市场，尤其是英国市场的重 视，今年2月5日，总部基地中国控股 集团宣布，将其全球总部设在伦敦纽 汉姆Dockside大厦东翼楼四层。据悉， 该楼所有权为纽汉姆区政府，总部基 地签订的租期为十年，将在伦敦总部 招聘超过100名员工。

伦敦皇家阿尔伯特码头项目

伦敦皇家阿尔伯特码头项目

【华彬集团】

改造伦敦地标性古建 三一广场典藏豪宅新标准

伦敦三一广场10号

2014年12 月2 日， 跨 国投资及开发商华彬集团 正式推售伦敦三一广场四 季私人住宅（Ten Trinity Square, TheResidences at Four Seasons）。位于伦敦金融城 二级历史建筑三一广场10 号 内的41 套私人住宅定价500 万英镑起。三一广场10 号前 身为伦敦港务局总部，2011 年由华彬集团成功收购，成 为在华企业金融危机之后 “走出去”的代表之一。华 彬集团在收购10Trinity Square 后，对其进行全面的改造和 升级。在保留其原有历史风 貌的基础上，华彬将赋予其 崭新的意义，成为伦敦东区 的新地标式建筑，使其更具 典藏价值。 未来的三一广场10 号将 被塑造成为一座世界级豪华 居住空间，其中包含多功能 私人公寓37 套、豪华酒店客 房120 间、温泉会所、高级餐 厅以及专属会员俱乐部等。 预计将于2016 年竣工，届时 势必成为金融城最炙手可热 的物业之一。 华彬投资（英国）有限 公司总裁倪松华先生表示： “经过精心的修复与升级工 作，三一广场10 号现已准备 就绪，可供有兴趣的买家前 来参观。每套私人住宅均针 对品味独到的国际买家而匠 心设计，旨在大幅提高伦敦 的奢华生活水准。”他补充 道：“我们期望，无论来自 中国、英国、美国还是欧洲 其他地区的买家，都会对其 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB

无与伦比的品质及一丝不苟 的细节表示赞赏。”当伦敦 超越纽约成为全球超级富豪 心目中的最重要城市之际， 三一广场10 号在紧靠伦敦国 际金融中心的心脏地带，推 出极致奢华生活空间。据财 富研究机构Wealth-X 表示： “伦敦的魅力不仅来源于可 靠的住宅物业市场，其利于 经商的环境和高质量的生活 水平也是吸引亿万富翁愿意 在这个城市定居的原因。” 该项目代理机构Strutt & Parker 的合伙人Mark Dorman 表示：“伦敦金融城已经成 为充满活力和精致品味的生 活与工作地点，当本地与海 外买家在伦敦市中心寻找顶 级住宅物业的时候，都越来 越倾向于金融城及周边地 区。” 华彬集团于1984 年在泰 国成立，是一家总部设立于北 京，并在新加坡、泰国、加拿 大、美国和英国都设有分支机 构的跨国企业。在董事长严彬 先生的领导下，华彬集团已建 成拥有雄厚财力与全球网络的 国际化战略平台。 此外，华彬集团还于 2014年9 月12日斥资1.35 亿 英镑收购英国伦敦温特沃斯 (Wentworth) 高尔夫俱乐部。 另外，华彬集团是于 2014年3月从CS Euroreal以9250 万英镑购得The Corn Exchange 大厦，短短一年半之后，华彬 集团将物业转卖给两外一家中 资机构中国太平保险，转手获 利3800万英镑。

编辑：董白白 2015年10月23日 - 11月5日

10 版 房产资讯

伦敦有望超过硅谷 成为世界最大的科技中心

伦敦的科技和信息产业迅猛发展， 今年前三季度，投资者对伦敦科技板 块的创业投资已经达到了创纪录的 10 亿英镑。在稳居全球金融中心、以及 金融科技信息产业之首的同时，专家 预测，伦敦有望赶超美国硅谷，成为 世界最大的科技中心。 来自伦敦市政府的贸易投资促进 机 构 London & Partners 的 数 据 显 示， 伦敦科技产业今年前三季度已经吸引 了创纪录的 10 亿英镑创业投资，占据 了英国全部 14 亿英镑的四分之三。轻 松地超过去年全年英国吸引的科技创 业投资总额 13 亿英镑，是 2010 年全 国募集资金的 3 倍。 科技产业投资公司 Nutmeg 的首席 执行官 Nick Hungerford 表示，伦敦“正 在赶上硅谷”并有望成为世界上最大 的科技中心。 他分析称：“尽管伦敦科技产业 中没有类似于 Google、Facebook 或者 Twitter 这样家喻户晓的企业，那是因 为伦敦的很多科技企业侧重于公司业

务，而不是人人皆知的个人通讯服务； 另 外， 包 括 Google、Facebook 在 内 的 科技巨头，也无比看重和看好伦敦的 前景，并倾全力扩大在伦敦的投资。” “伦敦的优势显而易见，从语言 到时区，再到人才的多元化和国际化， 伦敦有成为世界上最大的科技中心的 先天和后天优势。我们正在看到更多 像硅谷巨头的公司在伦敦投资孵化下 一代‘独角兽企业’。” 今年第三季度，4 家公司吸引的投 资占到全伦敦的 50%：其中 Deliveroo 筹 集 了 4500 万 英 镑，MADE.com 吸 引了 3900 万英镑，Secret Escapes 也获 得 了 3900 万 英 镑，Prodigy Finance 为 1275 万英镑。 今年以来，仅仅是伦敦的金融科 技产业也吸引了总额达 3.62 亿英镑的 投资，超过了 2014 年的 3.18 亿英镑。 Passion Capital 的 合 作 伙 伴 Eileen Burbidge 表示：“在 5 年多的时间内， 我们看到对伦敦科技产业的投资实现 了十倍的增长。今天的数据和事实反

映出，伦敦拥有全世界最优秀的软件 开发人员，伦敦的科技产业正在走向 成熟，是全球领先的高科技中心之一。” 然而，内政大臣 Theresa May 对于 移民和国际留学生的强硬政策也增加 了对于科技增长被迫削减的担忧。 Tech London Advocates 的 创 办 者 兼总裁 Russ Shaw 指出：“这些公司正 在吸引投资，因此他们有能力聘请世 界级的天才员工建立起具有国际竞争 力的公司。如果我们过于苛刻地对待 国际留学生，作为一个人才融合的一 部分，可能会对我们吸引世界级人才 和发展世界级产业产生影响。学业成 就之后把他们送回本国是一个错误。” 据 O2 的调查显示，迅速增长的科 技信息产业意味着截止 2020 年英国对 于数字产业人才的需求将达到 220 万。 调 查 还 指 出， 在 未 来 5 年 内， 总 数 766,000 个科技工作岗位的 47% 将聚集 在伦敦和英国东南部。

伦敦房价涨涨涨， 哪些区域是领头羊？ 哪些因素又火上浇油？ 根据英国最权威的房产实际成交 价的统计显示，东伦敦地区正在经历 一个房价的快速增长期，其中部分地 区仅在今年上半年的涨幅就已经达到 15%。 英国土地注册署 (LandRegistry) 最 新的报告称，包括金丝雀码头等地的 东伦敦地区在吸引大量的高科技、创 意和金融产业高收入就业人士方面存 在巨大的优势，不断地推高金丝雀码 头金融区 (Canary Wharf)、皇家船坞区 (Docklands)、 格 林 威 治 (Greenwich) 以 及 Blackheath 等区域的房价。 截至 9 月底的一年里，Blackheath 一 带 的 涨 幅 约 14.4%，Canary Wharf 金丝雀码头金融区房价增幅 11.3%， City&Fringe 伦敦科技城一带涨幅 6.3%， 领涨全伦敦楼市。 英 国 房 地 产 服 务 机 构 Chestertons 的 大 公 司 和 安 家 服 务 部 总 监 BradleyBartlett 分析称：“由于金融行 业的全速增长，和科技、创意等新兴 产业在东伦敦地区的繁荣，包括金丝 雀码头区域的东伦敦地区房产的需求 量呈现前所未有的、和不断增长的需 求量。另外，随着横贯城铁通车临近、 现有交通配套的更新，东伦敦地区的 通勤便利更有优势。 横贯城铁首个车站完工交付 进一步提升周边房价 投 资 5 亿 英 镑、 工 期 长 达 6 年 的 横 贯 城 铁 (Crossrail) 金 丝 雀 码 头 站 (CanaryWharf) 比计划工期提前半年全

面完工，并由承建方金丝雀集团正式 交付给运营方伦敦交通局横贯城铁公 司，是整个横贯城铁项目首个完工交 付的车站。 接下来，车站的运营方横贯城铁 公司将进行试通车前的售票大厅、进 出站设施、站台、控制室、信号设施 和通风系统等的安装调试工作。早在 今年 5 月初，金丝雀码头城铁站的 4 层商业物业已经交付商家使用。 横贯城铁金丝雀码头站由福斯特 建筑事务所设计，其中包括一个屋顶 花园以及伦敦金丝雀码头一座四层高 级休闲和娱乐于一体的开发区域。于 2009 年 5 月开始动工。长 250 米宽 30 米的大坝施工使用了非干扰性打桩方 法 , 是在 28 米深水下进行。车站包括 17 个自动扶梯，6 个电梯等设施。 伦敦市长鲍里斯·约翰逊对金丝 雀城铁站完工交付表示祝贺：“这个 壮观的新车站提前交工具有重大意义， 确保横贯城铁按时全线通车，为金丝 雀码头金融区的就业和经济增长提供 了强有力的推动。横贯城铁作为欧洲 最大基础设施项目，已经给伦敦经济 注入巨大生机，建成通车后将使伦敦 轨道交通运力提升 10%。” 根据国际房地产顾问服务和投资 管理公司仲量联行 (JLL) 日前的报告数 据显示，横贯城铁将使沿线正在进行 大规模旧改的区域获得巨大的增长红 利，包括知名度增加，吸引更多的消 费者及开发商等，在未来五年将见证 房价增长高达 54%。

聘请一位抵押贷款经纪人真的值吗？ 如何确保他们帮您拿到最佳方案 抵押贷款市场充斥着种类繁多的 贷款方案，一些只需缴纳很小一部分 押金且利率极低的固定利率抵押贷款 方案逐渐在贷款和二次抵押贷款领域 形成上升趋势。 近日，约克郡建筑协会单独发布 了一份报告，去年夏天，在贷款利率 有传闻即将上调前，二次抵押贷款率 出现了 70% 的上扬。 贷 款 对 比 网 站 Moneyfacts 的 Rachel Springall 表示：“今年以来，利 率一直处于历史低位，但是受到基础 利率上调的怨言，预计最低利率的贷 款方案在不久之后将退出市场。” 据 抵 押 贷 款 咨 询 局（Mortgage Advice Bureau），自 2008 年信贷危机 以来，市场中充斥着各种各样的贷款 方案，但是，这种巨大的选择使市场 成为一个雷区，对于贷款者来说，专 家的介入可以帮他们避免一些昂贵的 错误。 专家表示，不仅是首次购房者， 那些准备搬家以及二次贷款的业主在 选择合适贷款方案时也将面临巨大的 挑战。 如果选择得当，可以帮您在未来 2 至 10 年内获得一个最低的还款额。 如果选的不好，不但可能会影响 你每月的月供变高，还可能多支付上 千英镑的费用。 如何获得抵押贷款经纪人的帮 助？ 1. 他们首先会帮您选择一个最 适合您的贷款类型。

是最低的，贷款额低于 100,000 英镑的 申请者最好选择没有或者较低申请费 的方案。 如果贷款额超过 100,000 英镑，即 使申请费高达 1,000 英镑，最好选择利 率较低的贷款方案，这样能帮您减少 总还款额。 好的贷款经纪人会帮您计算各项 方案间的差异。 3. 如果您的情况更为复杂，例如 您刚刚成为一名自雇职业者或者希望 为一栋比较特殊的房产申请贷款，那 么贷款经纪人则应该了解专业机构的 申请模式以及如何递交您的申请。 他们了解哪家银行和建筑协会按 时处理申请，哪些容易出现申请积压 情况。因此，如果您必须要在某个时 间节点前获得贷款，他们可以帮您避 免那些处理申请不及时的机构。 一旦申请和结果出现问题，经纪 人将代表您本人维护您的利益。

今年秋天，由于银行和各大贷款 协会的极力推销，很多申请者被一种 利率极低的两年期固定利率贷款方案 吸引，但是贷款经纪人却指出，5 年期 较高利率的贷款方案更具有长期价值。 “在向申请人推荐某一个贷款方 案之前，我们需要评判每个顾客的具 体情况，包括他们计划在所购房产内

的居住时间，”英国中部广受好评的 贷款咨询公司的经纪人 Sandy AmeerBeg 表示。 “一些客户可能很适合长期固定 利率，而一些背景看上去差不多的客 户则可能更适合基本的浮动利率” 2. 确定贷款类型，由经纪人帮您

选择一款最合适的贷款方案 “申请费用从零到 1,400 英镑各有 不同，这意味着在选择贷款方案是不 仅仅需要寻找最低的利率，”London & Country Mortgages 的 经 纪 人 David Hollingworth 表示。“在挑选最佳方案 时，我们会将所有费用考虑进去。” 在大多数情况下，即使利率并不

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4. 经纪人还可以帮您选择一份最 适合的住宅保险和财产保险 您并不是必须要接受贷款方提供 的保险，而且如果您经过货比三家， 最多还可以节约三分之一的账单。 经纪人还可以为客户介绍保险项 目，例如人寿保险，可以保证抵押贷 款的偿还以及一旦家庭经济支柱意外 死亡避免家庭受到驱逐。 调查显示，一大批贷款申请者忽 略了人寿保险，从而使家庭未来面临 风险。

2015年10月23日 - 11月5日

编辑：董白白

家装艺术 11版

「格调家居」

因地制宜 解读家中画廊墙的布置法则 对于那些买了精装公寓住宅的业主 们，在基础家装阶段能够发表意见，参 与设计的机会几乎是少之又少，那么后 期的家居软装阶段对他们则显得尤为珍 贵。然而布置一面画廊墙可以算得上是 最为独特也最为经济的改造方法之一。

营造层次感

并没有一条原则规定：艺术作品就一定 要整整齐齐的被悬挂在墙上。虽然给艺术作 品留有充足的呼吸空间是个不错的选择，但 是，如果你面对的是这样一组陈列架以及一 系列大小不同，却风格相近的艺术作品，将 它们整齐地悬挂起来似乎就变得不太现实。 这时不妨考虑将各个作品紧密、随意地 “挤”在架子上，为客厅营造出一份温馨， 休闲的氛围。

既可以通过那些意义非凡的珍贵瞬间珍 为小家增添一份专属的个性，又能在或 大或小的海报，艺术品点缀下让墙壁熠 熠生辉。而且画廊墙的适用范围也相当 广泛，无论是宽敞的起居室，还是楼梯 间的转角处，亦或是卧室背景墙，都能

演绎出不同的韵味。 本期《英国房产周刊》就为各位搜 罗汇总了一系列非常经典的画廊墙创意 方案，通过家中各个区域内，不同的画 廊墙设计方案展示，为您逐一解读画廊 墙的布置法则。

保持菱角分明

如果你家大量运用了棱角鲜明的现代风格家具，那么对画廊墙进行规划设计时，可以采用同样棱角鲜明的画框等作基础，这样可以使房 间显得更为开放，同时也能控制对艺术作品造成的影响。需要注意的是，尽量选择大于 30cm 的艺术作品，以避免墙壁的凌乱感。 在这个方案中，大部分的艺术作品都是极为简单的黑白两色，与房间的整体色系形成统一。而橘色的作品成为整个房间中最亮眼的点睛 之笔，打破了单色系的单调乏味。

厨房中的艺术氛围

不能做过的角落

转角的细节

转移注意力的楼梯间

使用现有的架子来布置画廊墙算得上 是一举两个的好主意了。尤其是在厨房中， 现成的储物架与艺术作品相碰撞，更能给 枯燥的居家生活增添些许惬意和浪漫。 在厨房中布置艺术作品时，需要考虑 到艺术作品和各种厨房调料间的关系。比 如湿度，温度等等因素都会对艺术品造成 影响。想要将影响减到最低并保持的长久 一些，可选择一些带有装饰性的托盘或器 具。

将单一的艺术作品作为一个空间主角 的日子已经不再流行了。如今，这种组合 式挂画颇受年轻人的喜爱，尤其是在一个 这种不太显眼，却不能忽略的转角空间。 整齐的网格式排列，互相关联的主题 画作，几幅小小的作品经过细心地排列组 合，也能点亮一个空间。

走进宁静的卧室

让走廊明亮起来

在进行装饰时，楼梯间往往最容易被忽 视。然而，它们却是一个家里使用最频繁的 区域之一。不想埋没它们的才能，可以将楼 梯旁的墙壁布置成画廊墙，摆放上那些绝对 吸引眼球的艺术作品。需要注意的是，使全 部作品的中心保持在 150cm 高，并确保艺术 品与楼梯保留 25cm 的距离，避免在吸尘时 对艺术品造成损害。

如果你家有采光不太好的走廊，阁楼 或是进深比较深的空间，可以通过一些鲜 亮的色彩，简洁的设计和白色画框，创造 一个清新、通透的氛围。

针对卧室的画廊墙设计，可选择柔和 的色调。卧室应该是让主人进行放松的空 间，因此在艺术作品的摆放上切勿太过拥 挤。各个作品间需保持适当的空间，以营 造一份惬意、放松的氛围。将墙面上的作 品控制在两行之内，有助于保证足够的空 间感。

画廊墙几乎适合家中任何一个小角落。一张小桌， 一面空白的墙壁，怎样才能变得不那么单调呢？一组 蝴蝶标本画框似乎再适合不过了，而这也是画廊墙的 魅力所在，可以不受空间的约束，创造出无限的想象力。 在布置画廊墙时并不需要过于拥挤。可以采用以 一幅作品为主，其他作品为辅的形式。比如在这个房 间中，主人只选择了一幅核心作品，其他小幅均是为 了呼应配合，以创造出蝴蝶在飞得感觉。

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2015年10月23日 - 11月5日

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