英国房产周刊 20151106 036

ISSN 2055-5490

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第三十六期 No.036 www.ukpropertyweekly.com 新浪微博：@英国房产周刊 微信：ukpropertyweekly

2015年11月6日 星期五 乙未年 九月廿五 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB

房产资讯

房产宝典

房产宝典

家装艺术

投资横贯城铁沿线房产 买家不能错过的40个真相

“出租房”持有和转让 过程涉及的税费

如何选择中介 代为管理“出租房产”

阳光房改造之 如何取代传统折叠门？

详见9版

详见10版

详见10版

Shared-ownership

共享产权房投资专题

封面专题，详见2-7版

Stradford所在的伦敦东区是共享产权比较密集的区域

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详见11版

编辑：汇 鑫

2 版 封面专题

2015年11月6日 - 11月19日

惠及数万首次购房者 伦敦市政府力推共享产权房 【 英 国 房 产 周 刊 徐 越】 日 前， 为了让更多中低收入的工薪者能买得 起住房，伦敦市政府正在多达 20 个住 房区陆续推出近 4 万套共享产权房产 (Shared Ownership Homes)，将惠及数万 首次购房者。 《英国房产周刊》记者获悉，伦 敦市长鲍里斯·约翰逊日前宣布，在 市政府规划的遍布大伦敦地区的 20 个 住房区将新增近 4 万套新房，供伦敦 数万个中等收入的居民通过共享产权 的方式购买。这将是市长对中低收入 者购买自住房的第一步。 根据伦敦市政府的计划，这类住 房将针对中低收入家庭的伦敦居民， 帮助他们以更低的成本购买在公开市 场上相同社区的房产。按照目前的统 计，伦敦普通家庭的平均收入水平在 3.7 万英镑，对于中低收入的家庭，如 果希望通过存钱攒够商品房的首付款， 几乎不可能。但是通过申请购买共享 产权房产，购买者需要的首付款约为 5000 英镑到一万多英镑，是能够实现 购房梦想的。 鲍 里 斯· 约 翰 逊 市 长 在 参 观 了 Waltham Forest 地区正在进行小区道路 施 工 收 尾 工 作、 新 建 的 Gallery Court 楼盘时表示：“伦敦大量的共享产权 房，将逐渐满足中低收入居民的购房 要求。” Gallery Court 楼 盘 之 前 曾 为 照 相 机的制造工厂，现在已成为伦敦市政 府和 Sanctuary 房地产公司联合开发的 经济适用房小区，包括 124 套房产。 通过共享产权的购买方式，符合条件 的 买 家 可 以 通 过 按 揭 等 方 式， 支 付 63,750 英镑拥有 30% 的产权购买自住 房产。 市长考察的这个楼盘项目位于 Waltham Forest 区的 Blackhorse Road 住

住宅新区，分别是： 10). 位 于 伦 敦 东 部 Havering 区 和 Barking &Dagenham 区 之 间 的 Rainham & Beam Park 新 区， 将 包 括 新 建 Beam Park 火车站和 3460 套住宅的花园新村， 其中 940 套为经济适用房。 11). 位 于 伦 敦 北 部 Enfield 区 的 MeridianWater 住 宅 新 区， 包 括 新 建 Meridian Water 火车站和 3650 套住宅， 其中 1460 套为经济适用房。 12). 位 于 伦 敦 市 东 北 部 Redbridg 区的 Ilford 镇中心住宅新区，包括 2200 套新建住宅，其中近 560 为经济适用房， 围绕在即将于 2018 年全线通车的横贯 城铁 (Crossrail) 的 Ilford 车站周边。 13). 位 于 伦 敦 东 部 Tower Hamlets 区 的 Poplar Riverside 住 宅 新 区， 包 括 新 建 3050 套 新 房， 其 中 450 套 为 经 济适用房，同时兴建两所小学、一个 新的社区公园，并新建四座跨域 River Lea 的步行桥。

房区，是伦敦市政府重点扶持发展的 20 个经济适用房住宅区的一个。 根据伦敦市政府联合英国中央政 府财政部的规划，政府将额外预算近 5 亿英镑资金，并通过优化项目审批、 以 及 部 分 税 费 优 惠 等 政 策， 争 取 在 2025 年前在伦敦地区额外新建 5 万套 住宅的近 20 个新区。 通过首次购房者计划 (First Steps)， 伦敦市政府已经陆续确定了 20 个经济 适用房住房区，并将在不久的将来扩 充到 30 个。总投资额度将高达 216 亿 英镑。

伦敦市政府已经于今年 2 月份发 布第一批重点扶持的九大住宅新区， 分别为： 1). Abbey Wood 和 SouthThamesmead 新区，总计 1512 套，受惠于横贯城铁 (Crossrail) Abbey Wood 站点。 2). Plumstead 和 Thamesmead 新区， 共计 1,314 套新房。 3). Barking 镇中心改造新区，共计 2300 套新房。 4). Clapham Junction 改造新区，共 计 5356 套新居，依托现有交通枢纽， 同时在纵贯城铁 (Crossrail 2) 规划沿线。

5). Harrow 镇中心改造新区，共计 5300 套新居。 6). Hounslow 镇中心改造新区，共 计 3500 套新居。 7). Bermondsey 改造新区，2400 套 新居，规划中的 Bakerloo 地铁延伸沿线。 8). Southall 新 区，4350 套 新 居， 受 惠 于 横 贯 城 铁 (Crossrail)Southall 站 点。 9). Tottenham 新 区， 总 计 1960 套 新居。 并在今年 7 月份发布第二批四大

申请购买共享产权房须知 共享产权房将由各地方政府的住 房协会或所属房地产公司提供，你只 需支付房屋价值的 25% 到 75%，剩余 的份额由租金的形式支付。通常情况 下，买家需要通过按揭贷款来支付你 购买的共享产权份额部分的房款。 共享产权房产的通常是非永久产 权的房产，即 leasehold。

供帮助，购买任何共享产权房。 你只需申请 HOLD 残障证明就能 申请购买市场上符合条件的房产。如 果 你 需 要 一 个 位 于 一 楼 (ground-floor) 的房源，你可以通过当地 Help to Buy 的代理机构来帮助你完成一些手续和 购买过程。

购房者资格

购买更多的产权份额

有资格通过共享产权形式买房的 人士，通常需要符合如下的基本要求： - 你家庭每年的收入接近或低于 6 万英镑（伦敦地区购买一居室或两居 室住房的首次购房者，家庭年收入不 高于 7.1 万英镑；购买三居室公寓或者 别墅的买家家庭年收入不高于 8.5 万英 镑）。 - 是初次买房（或者你曾经拥有一 套房产，但目前很难购买自己居住的 房产） - 目前租住在政府公屋或通过住房 补贴租住的人士 - 你需要通过房地产市场委员会或 者住房协会来寻求如何办理共享所有 权，能提供给你一些有用的信息。

如果你成为共享产权的业主后， 你有权购买更多的产权份额，这被叫 做“阶梯式增持产权”。 你未来产权份额的成本将取决于 你购买的房屋价值以及何时准备增购 产权份额。如果房价在你购买的地区 涨幅较大，你将付出比第一次购买产 权更多的钱，反之，如果你的房价有 所跌落，你的新产权份额的价格将随 之降低。 当地的房产协会将会以更多的房 源让顾客进行比较，并预计未来新份 额购买的花费，当然你需要支付估价 师的相关费用。

年长的人士 如果你是 55 岁以上的英国居民， 你将可以从“老年房屋共享产权”得 到一定的帮助。这个将与一般房屋产 权一样的程序，但是你只能购买 75% 产权的房屋，一旦你支付了 75% 的费 用，你将不用再支付剩下余额的房租。 你居住地的房屋委员会或 Help to Buy的代理机构能帮你找到合适的房源。

残障人士 共享产权房计划将会为长期残障 人 士 (Long-Term Disabilities, HOLD) 提

转售卖房 如果你已经购买了 100% 产权的房 屋，你可以随意售卖房产。 当你决定售卖时，房产协会将有 权力首先购买您的房产。这就是所谓 的“优先购买权”以及在你拥有产权 的 21 年内都有此权力。 如果你只是拥有房产的部分产权， 并打算出售份额，房产协会将有购买 你所持有份额的优先权。 数据来源：英国政府网站 综合编译：徐越

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最新公布的一批住宅区分别是： 14).Alperton (LB Brent) 15).Edgware Road (LB Westminster) 16).Lambeth (LB Lambeth) 17).Morden Town Centre (LB Merton) 18).Sutton Town Centre and Hackbridge (LB Sutton) 19).Wembley (LB Brent) 20).Blackhorse Lane (LB Waltham Forest) 伦 敦 市 政 府 计 划， 在 2020 年 到 2025 年之前实现伦敦房屋所有权的房 源数量翻倍，帮助大约超过 25 万的居 民负担得起家庭租房或买房。 想要了解更多在伦敦购买以及 如 何 应 对 的 细 节 请 看 链 接：www. sharetobuy.com/firststeps

2015年11月6日 - 2015年11月19日 编辑：徐 越

封面专题

3版

购买共享产权房(Shared-ownership)

需要了解的七大事项 很大，共享产权房产按照约定的产权 比 例 支 付 房 款。 比 如 Network Living 公司开发在北伦敦 Colindale 地区开发 的共享产权项目 Nordic Quarter，某套 两居室房价 349,000 英镑，35% 产权份 额的价格为 122,150 英镑。 房屋若干年限使用权共被广大购 房者了解。你可以 买一个共使用权权 35% 份 额 的 两 居 室 全 价 £349000 只 需 £122150 假设你可以得到 95% 的银行按揭 贷款，这意味着你将只需要 6,000 英镑 的首付款，其余的 116,000 英镑是抵押 贷款，每月偿还贷款的额度约为 630 英镑，不属于你的产权部分的租金每 月约为 520 英镑。加上物业服务费每 月 129 英镑，这意味着你每月的总支 出约 1,287 英镑。

6．我可否购买更多的产权份 额？

【英国房产周刊 徐越】为了帮助 中低收入的居民实现买房梦，政府通 过援助，为买家提供半买半租的共享 产权房产。下面小编将为大家解释究 竟什么是共享产权房，以及共享产权 房产的常见问题。 共享产权房产计划是由英国地方 政府住房协会 (House Association) 所提 供的，购房者可以根据自身的能力购 买房产的一部分（房产价值的 25% 至 75% 之间），然后对剩余部分的房产 支付租金。这项计划内的房产所出售 的产权都属于房屋租赁权 (Leasehold)， 且申请者一生只允许使用一次这项计 划。 申请者需要满足以下三个条件： 1. 家庭年收入在六万英镑或以内，伦 敦地区购买一居室或两居室住房的首 次购房者，家庭年收入不高于 7.1 万英 镑；购买三居室公寓或者别墅的买家 家庭年收入不高于 8.5 万英镑；2. 是初 次购买者（或者曾经拥有过一栋房产， 但是目前没有购买能力）;3. 目前是政 府救济房 (Council Tenant) 的租户。

1. 谁有资格购买共享产权房 共享产权房最早期是为社会中担 任重要社会保障工作岗位的职业人 群 --- 例如护士、教师、警察或消防 员等，这类人群收入不足够高，但社

会职能格外重要。 然而，随着伦敦的住房危机不断 升级，共享产权房援助计划已经扩展 到任何家庭的年收入少于 71000 英镑 需要买一室一厅或者两室一厅的公寓 房；或者家庭年收入低于 85000 英镑 正在寻找三居室房产的。为了减轻买 房给中低收入家庭带来的压力，伦敦 市政府正在推出了对于收入较低购房 的援助。 同时，不同的地方政府，还有购 买共享产权房收入的额外规定，这意 味着有资格在某个邮政编码地区买房， 而不是一定符合其它地区的条件。当 然，政府也明确了家庭收入的限制， 每位申请购买共享产权房的买房者的 财务状况都将被审查，在确保公平的 基础上，还要确保有足够的能力可以 偿还房屋贷款。 居住在共享产权房楼盘项目附近， 符合条件的居民，将有优先购买该项目 共享产权房产的权利。这意味着，如果 你住在格林威治地区这个共享产权房 产热门的地区，你将有充分的选择，例 如格林威治半岛地区的两室一厅公寓， 25% 的市场份额价额约 9 万英镑。对于 普通工薪族而言，完全能支付得起。但 是，如果你住在肯辛顿和切尔西地区， 想购买格林威治地区的共享产权房，那 么你可以完全忘了这回事。

2我应该在哪里寻找房源？ 许多共享产权的房源将会在一些 有名的房地产网站上贴出，购房者可 以通过一些专业的房产中介、房地产 协会或开发商获取。 本文后也附加了伦敦地区共享产 权房部分开发商的名单和官网，供您 参考。

3.我能找到何种房产？ 有一些性价比很好的楼盘在伦敦 市中心，刚一上市很快就被预订，但 重 要 的 是， 有 些 潜 力 发 展 地 区 例 如 Stratford、 金 融 城 金 丝 雀 码 头 地 区 和 Wembley 地区等，应多留意 伦敦现在有很多地区房源价格已 经高的离谱，即使两居室公寓 25% 的 产权份额也要高达近 10 万英镑甚至更 高。 按照政府的有关政策，商品住宅 的开发商必须将楼盘 15% 到 20% 的单 元作为经济适用房按照成本价出售给 政府，当地政府有权将这些房产按照 共享产权的形式出售。 共享产权房楼盘的位置通常较为 优越，但是，需要注意的是，共享产 权房本身通常在楼盘小区较差的区域。

缺 点

√ 适合中低收入的首次购房者

× 并不拥有房屋100%的产权

√ 可以不断地购买更多的产权

× 只有少数楼盘能够以共享产

份额 √ 通常情况下比租房更便宜 √ 可以随时转手卖出 √ 需要支付的份额租金通常低

于市场价格 √ 能从房产增值中或的自己份

额的收益

5如何计算花费？ 不同楼盘的不同房产的价格差别

7．如果我想搬家，将会发生 什么？ 房地产协会将有一些卖房限制， 按照规定，房产协会拥有购买你的份 额的优先权。但是，在伦敦地区，通 常都会有大量的人排队等候购买共享 产权房，因此转让起来非常容易。你 需要支付费用雇用一个专业的房产价 格评估师，来评估房产价格，然后和 共享产权的房东协商转让事宜。

4．按揭贷款

购买共享产权房利弊分析 优 点

通常情况下，多数大型银行都会给共 享产权房买家提供具有竞争力按揭贷 款，按照常规，首次购房者会经常得 到一些优惠。例如，Halifax，通常会提 供房价 90% 的贷款，对于首次购房者 利率约为 3.59%，低于市场价格。与此 同时，首付款比例越高，申请的速度 就越快。比如，英国 Lloyds 银行可以 为共享产权房买家提供 40% 的贷款， 利率为 1.74%。( 具体按揭贷款的利率 等信息，需要跟银行确认。)

当然可以。如果您得到加薪或者 其它额外收入，你可以增加购买你的 共享产权房产的份额——这一过程被 称为“阶梯式增持产权”。与您共享 产权的房产协会将会评估买家的购买 的速度等一系列的条件评估规则，阶 梯增持产权通常会涉及增加你的抵押 贷款，但这样会使你每月的租金下降。

权的方式购买 × 需要向另外份额的业主支付

份额租金 × 转租时有较多限制 × 拥有部分产权却要承担所有

的物业费 × 转手卖出时有一定限制

伦敦地区出售 共享产权房产的部分公司名单及官网 A2Dominion Group (a2dominion.co.uk) Affinity Sutton (affinitysutton.com) AmicusHorizon (amicushorizon.org.uk) Catalyst Housing (chg.org.uk) Circle (circle.org.uk) East Thames Group (east-thames.co.uk) Family Mosaic (familymosaicsales.co.uk) Genesis Housing Association (genesisha.org.uk) The Guinness Partnership (guinnesspartnership.com) The Hyde Group (hyde-housing.co.uk) L&Q (lqpricedin.co.uk) Metropolitan (mho.co.uk) Network Housing Group (networkhg.org.uk) Newlon Housing Trust (newlon.org.uk) Notting Hill Housing (nottinghillhousing.org.uk) Peabody (peabody.org.uk) Southern Housing Group (shgroup.org.uk) Viridian (viridianhousing.org.uk)

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编辑：徐 越

4 版 封面专题

2015年11月6日 - 11月19日

小额首付，逐渐增持

购房共享产权房的十大技巧 下面小编将以一个成功利用购买共享产 权房的案例，来解释如何购买共享产权房产。 两年前，28 岁的金融客户经理 Bunmi Odubanjo， 利 用 3625 英 镑 的 定 金 购 买 了 50% 产权份额的价值为£145,000 的两室一厅 公寓。该公寓坐落在 Aylesbury 的一个被称 为 The Serpentine 的楼盘小区。通过早期的 存款她能够支付的定金达到 12000 英镑，这 足以能够让他买下 Thames Valley 房产公司 开发的共享产权的房子。如今，通过不断增 持房产份额，她已经拥有该房子 100% 的产 权份额。 通过她的一些经历，我们可以梳理一些 购买共享产权房产的十条建议：

1．有合理的语预期 因为房产协会并不是慈善机构，如果你拖欠租金或者抵押贷款，你 购买共享产权的房产可能会被收回。于此同时，房屋使用权规定这类房 屋主人一旦家庭陷入负资产或者难以找到买家的话，房产协会是不会救 济你，房产将面临随时被收回的可能。

2．共享产权房可能会被禁止转租 这可能意味着不能有房客租户，也可能不能将房子用于 Airbnb 的模 式出租赚钱。在购房之前应该反复确认诸如此类的规定。

3．你可能需要缴纳印花税。 大多数的买家会选择支付共享产权房的一部分份额。例如，如果这 笔份额的价值是低于 125000 英镑，那可以不缴纳印花税。但如果需要支 付的份额价格超过 125000 英镑，那将会依照法规，因为客户购买的财产 份额增加，所以需要缴纳额外的印花税，这时，你需要请一位律师来协 助你进行产权交易。

4.租金部分通常每年都会增长 由于购买共享产权房的买家，需要支付另外不属于自己的产权份额 的租金。而租金将会根据英国政府公布的通货膨胀率逐年增加。例如， 房价全价为 25 万英镑的房屋，每年租金上涨的额度从 100 英镑到 150 英 镑不等。

5．不要被一些附加的内容所诱惑

6．共享产权房通常位于楼盘较差的位置

例如，有些共享产权房拥有游泳池。但是共享产权的购房者通常并 没有权利免费使用游泳池等这类基础设施。另外，共享产权房很有可能 和同一个小区的商品房业主，不能共用同一个质量的物业管理，甚至进 出的通道都不一致。这被广泛地认为是行业内的潜规则。

共享产权的房源经常会被划分到楼盘小区较差的位置，比如俯瞰沿线的铁路、繁忙的道路旁，或者较低的 楼层视线较差。买家需要通过看一些模型和了解一些详细的计划来了解每一个房源的整体结构和未来发展。

7．了解工期 与其它新建楼盘一样，你必须要知道多长时间房子才可以竣工交付。 共享产权的房产单元通常会在早期建造完成，这意味着可能会伴随很长 一段时间的建筑噪音。在你决定是否自己要住或者在一两年售卖的话必 须要考虑这些因素。

8.头脑冷静地分析增长潜力 如果楼盘位于新建交通项目的沿线站点，这将是一个不错的选择。 如果是在一个破败的位置，没有新生活力的地区，你将会是衰退发生时 首当其冲受到影响的买家。

9.卖房时的限制 你想卖房子时，你可能无法充分享有全额拥有房产的优势。按照规定， 房地产协会拥有优先购买你手中份额的权利。同时，房产协会还有定价权， 将会首先提供给卖家一个独立的估价，这样你将没有什么议价的权利。 从好的方面来看，你倒是不用担心房子产权没人购买。

10.你不太可能会成为房产百万富翁 如果你买了共享产权房产的 50% 份额，总价值 50 万英镑的房产，如 果在价格上涨 20% 后卖出，你的收益将是 5 万英镑。但是，你必须支付 一定的费用，因为如果房产通过地产代理出售，你必须将支付高达占整 个销售价格的最高达 3.5% 的手续费。这将高达 21000 英镑。所以，强烈 建议货比三家，选择代理费用低的卖房中介。 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28, One Canada Square, London E14 5AB

2015年11月6日 - 2015年11月19日 编辑：汇 鑫

封面专题

5版

伦敦及周边共享产权房部分楼盘一览 Western Road

Billet Road

Western Road, Southall, London London West UB2 5HA Western Road UB2项目共36套一居 室公寓，位于Southall的核心位置，属 于伦敦西部的Ealing行政区。这栋造型 别致的四层公寓楼坐落于一条居民街 区，距Southall车站仅几分钟的距离。 从这里出发，20分钟可到达帕丁顿， 当2018年横贯城铁通车后，这个街区 与伦敦各地的连接将更为便捷，这里 也会变得更加繁荣。 每套公寓的面积均为38平方米。 公寓内配套有地采暖，到顶的落地窗 可以满足采光需求，复合实木地板， 内置衣橱，炉灶，烤箱及冰箱等家电

以及。 此外，项目还规划了充足的自行 车停放位置以满足业主需求。公共花 园为业主休闲，放松提供了一个理想 场所。小区位置优越，不仅交通便利 还紧邻周边的各项生活配套。公寓售 价165,000英镑起。

Billet Road, London London East E17 5FL Banbury Park项目位于伦敦东北 部，属于伦敦交通三区。临近交通枢 纽Walthamstow Centre站，该站运营着 地铁维多利亚线和伦敦城铁，且是地 铁维多利亚线东段的终点站。从这里 出发，9分钟可到达Finsbury Park站并

换乘地铁Piccadilly线，19分钟可直达 牛津街，23分钟到达市中心的维多利 亚火车站。 该项目户型丰富，包括一居室，两 居室，三居室和四居室的公寓及别墅。 项目售价384,000英镑，最低可购

买50%产权，即192,000英镑。 购买资格： - 必须在Waltham Forest居住或工作 - 优先考虑现有L.B Waltham Forest 议会或住房协会的租户

购买资格： - 年薪低于 £71,000 - 在Ealing居住或工作 - 为首次购房者

Quebec Quarter Quebec Quarter, Southwark London South SE16 将于2016年初正式发售的Quebec Quarter项目包括一居室和两居室户 型，可通过L&Q的共享产权计划申请 购买。 作为一栋地标性的新建民用 住宅，Quebec Quarter周围环绕着 园林景观，屡获殊荣的Russia Dock Woodland，以及直接通向公园的小 路。在设计上注重与当地环境无缝融 合，Quebec Quarter项目引入了景观内 部走道，游戏和娱乐区，并平稳过渡

到周边林地。 Quebec Quarter项目靠近伦敦交通 2区内的Canada Water地铁站，乘坐地 铁Jubilee 线可快速到达金融城，更有 多条公交线路途经小区门口。 Quebec Quarter项目的共享产权房 产比一般的更加宽敞，且配有落地窗 和私人阳台或露台。公寓的厨房配备 有高规格，高标准的家用电器，主卧 带有卫生间。此外，项目还配备有专 用的自行车存放处。

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购买资格： - 购买或租用一居，两居公寓的 买家，其家庭年总收入应低于 £71,000，购买或租用家庭别墅的买 家，其家庭年总收入应低于£85,000 - 在公开市场上无法购买一套合适的 房产 - 个人并未拥有房产或将已有房产出 售后方可购买或租住。

6 版 封面专题

伦敦及周边共享产权房部分楼盘一览 St Agnes Place St Agnes Place, Kennington SE11 4BE St Agnes Place项目位于伦敦西南的 Kennington（SE11 4BE），交通便利，属于伦 敦交通2区。该项目将于2015年年底正式对外发 售，其中包括一居室，两居室公寓以及三居室联 排别墅。可通过L&Q的共享产权计划申请购买。 St Agnes Place小区毗邻Kennington Park，周 围的居住环境十分理想。除了大片的开放绿地， 业主还可以享受公园内部卓越的体育设施，以及 周边完善的生活配套。小区交通便利，紧邻交通 2区内的地铁Oval站，乘坐地铁Northern线可快速 到达伦敦眼，牛津街，金融城等中心地带。 St Agnes Place的每一套住宅均采用了高规格 的室内装饰，大部分户型配有私人的户外空间。 购买资格： - 购买或租用一居，两居公寓的买家，其家庭年 总收入应低于£71,000，购买或租用家庭别墅的 买家，其家庭年总收入应低于£85,000 - 在公开市场上无法购买一套合适的房产 - 个人并未拥有房产或将已有房产出售后方可购 买或租住。

L&Q @ Greenwich Peninsula L&Q @ Greenwich Peninsula, Greenwich London South SE10 0PE 格林威治半岛项目可提供一居室，两居室的 股份产权房产，项目位于格林威治半岛行政区的 Peninsula Parkside。 该项目位于伦敦最大的重建改造区域格林威 治半岛，享有众多独特的资源及优势。这里位置 优越，交通便利，乘坐地铁Jubilee线可快捷的到 达金丝雀码头，金融城和伦敦西区。这意味着该 项目既坐拥无与伦比的水景风光，又与zz伦敦中 心区保持了快速的联动。 目前，格林威治半岛项目的一居室售价为 360,000英镑，两居室售价为480,000英镑。最少 可购买25%产权，

购买资格： - 该项目仅面向在以下地区工作或生活的居民： Bexley, Bromley, Greenwich, Lewisham and Southwark 收入应符合以下三个等级： 等级1 ：£25,012 - £34,739 等级2 ：£34,740 - £41,687 等级3： £41,688 - £50,024 - 在公开市场上无法购买一套合适的房产 - 个人并未拥有房产或将已有房产出售后方可购 买或租住。

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编辑：董白白

2015年11月6日 - 11月19日

7版

Merchants Walk Merchants Walk, Devons Road, Bromley-by-Bow, London East E3 3QY

Primula Court

居住在这些明亮通透的现代化公寓中， 您可以享受到Limehouse Cut 和Lea Valley周边 安静平和的生活环境。 过去，Devons Road附近曾是一片工业 区。从烤面包的到做肥皂的，从酿酒厂到瓷 器长，商人们依靠水路运送货品和原材料。 如今，Devons Road附近受到投资的刺激，已 经发展成为一个适合生活，工作和娱乐的区 域。而运河也成为人们休闲散步的好去处， 展示着独特的伦敦生活。 Devons Road的码头区轻轨站毗邻 Merchants Walk项目，住户可以便捷的到达金 融城，金丝雀码头或伦敦中心区。或者，周 边街区也能满足您的购物需求，包括Roman Road市场，Westfield Stratford City和Chrisp Street市场。

Primula Court, Chelmsford, Chelmsford, Essex CM1 2FZ Primula Court项目位于Chelmsford，距Chelmsford火车站不到一英里。项目中的一居室公寓均配有阳 台或露台。 Primula Court小区周边生活配套完善，如High Chelmer购物中心，电影院，数家超市，两个大型公 园，诊所，酒吧等生活设施近坐落在项目一英里范围内。 目前，Primula Court项目的一居室售价为171,000英镑，最低可购买30%产权，售价51,300英镑 起。

L&Q @ Beaulieu L&Q @ Beaulieu, L&Q @ Beaulieu, Chelmsford, Essex CM1 6TD 由L&Q与Countryside在Essex合作的大型全新住宅项目Beaulieu将创造一个具有活力的新居住区， 其中包括一系列公寓和别墅，将于2016/2017年可通过L&Q的共享产权计划申请购买。 作为Essex郡Chelmsford地区最大的住宅计划，Beaulieu坐落于国王亨利八世的Tudor Palace之内。 项目可提供全新的住宅配套，生活设施，交通设施，以及全新的小学和中学，社区广场，景观公园。 Beaulieu位于Chelmsford镇中心3.6英里处，多条公交线路均穿过Beaulieu。 购买资格: - 购买或租用一居，两居公寓的买家，其家庭年总收入应低于£71,000，购买或租用家庭别墅的买 家，其家庭年总收入应低于£85,000 - 在公开市场上无法购买一套合适的房产 - 个人并未拥有房产或将已有房产出售后方可购买或租住。

读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28, One Canada Square, London E14 5AB

需要呼吸新鲜空气？Merchants Walk项 目紧邻众多伦敦众多优秀的开放绿地，为 业主提供骑行，散步的好去处，其中包括 Limehouse Cut, Victoria Park以及奥林匹克公 园。 该项目单身公寓售价280,000英镑，最少 可购买50%产权。 购买资格： - 在伦敦工作或生活 (优先考虑目前居住在 Tower Hamlets的居民) - 目前无房产 - 购买者为英国公民或EU/EEA 公民 - 有能力申请抵押贷款，满足其他财务标 准，包括并有足够的资金搬入，有信用记录 - 其他要求

编辑：汇 鑫

8 版 房产宝典

2015年11月6日 - 11月19日

投资秘籍

20招帮你炼成地产百万富翁 新出台的退休金政策让很多退休 老人有了一大笔可用于投资的资金。 那么如何通过投资房产来获利呢？对 于每个希望对养老金进行的投资人来 说，如果不考虑房产投资将是无法忍 受的。 今天小编就来送福利，下面这 20 招地产百万富翁的修炼秘籍是多位地 产专家，通过的实践经验总结得出的， 只要按照他们的策略进行资产配置， 几乎可以做到万无一失。

1.锁定公寓而非别墅 很多观察家都同意，投资者将资 金投入到公寓中可以获得很好的回报。 “总体来说，公寓的出租收益比别墅 要 高， 而 且 如 果 你 的 预 算 只 够 负 担 一套两卧两卫的公寓，也更建议您选 择 公 寓 来 投 资，”Black Brick 公 司 的 CamillaDell 解释道。

2.保持耐心 在决定投资项目前，仔细分析它 的利与弊是非常重要的。“切记，房 产是一项长期投资，如果想要从中获 得 收 益， 就 不 要 总 是 想 着 将 房 产 出 售，”London Management Company 的 Rupert Collingwood 解释到。 有多少买房出租的投资者是在听 了开发商的推销后仓促购买的？这并 非一个明智的决定，他们应该向当地 的租赁公司了解情况后再做决定。

3.切勿集中投资 和股票类似，与单一的投资相比， 一个多元化的资产投资组合更有利于 抵挡金融动荡。这就好像以下情景： 虽然 Albania 海滩项目的潜在回报很令 人垂涎，但即便它令您失望，如果在 布里斯托还拥有一个学生公寓的投资 也能让您有所依靠。

4.寻求增值方法 “让房产赚钱的最佳途径就是帮 助其增值，”牛津郡 Finders Keepers 公 司 的 Dan Channer 总 结 道。“ 即 使 看 起来很平庸的购买也能变得有利可图。 比如，选择楼下是店铺且可以改造成 阁楼的住宅进行投资。”

5.尽量节税 如果您交纳的税款总是高于您应 该交的金额，那么您永远无法成为一 名地产百万富翁。“有很多方法可以 帮您减轻税款负担，如果您希望将资 本增长最大化，那么就应该尽可能的 利 用 这 些 优 势，”Cornerstone Tax 的 David Hannah 指出。 “如果您是已婚人士，确保投资 组合产生的租金收益是按照最节税的 方式在您和配偶间划分的。此外，您 应该尽量通过免税物品来使储蓄最大 化。”

6.利用当地政策 这条看起来很显而易见，但当你 购买一套房产时，讲价并不是一件容 易事。选择自己熟悉的区域投资，在 定价时就可以知道它是否合理，而且 即便投资失败也比较容易发现。此外， 您对房产周边的各种信息，包括学校， 交通等也都了如指掌。而且你会发现， 这样管理租客远比投资其他小镇的房 产要简单。

7.从家开始 你是否到了快退休的年纪，并且住 在一栋对你来说有些太大的家庭别墅 中呢？那么您可以考虑将它改造成两 三套公寓。把一层的公寓留作自用，其 他的则作为您的资产组合。其经济意义 在于帮您从庞大的资产中释放一些股 权，而且您还可以监管新增的公寓。

8.找到可信赖的专业搭档 除非是你一名金融精英并且拥 有 法 学 学 位 以 及 很 多 DIY 的 技 能， 不然在购买资产组合时，你肯定需要 一位专业人士的帮助。地产投资专家

Brookes & Co 的董事 Phillip Button 表 示： “选择一位合适且可以信赖的搭档， 他们需要在所在领域有丰富的经验。” 找到可靠地的开发商，律师以及会计 并不是帮您利益最大化的唯一途径， 但他们能帮您在这样一个复杂过程中 感到安心。

9.您的阁楼藏着现金吗? 如果打算将您住的房产出售来筹 集资金以开始新的资产投资组合，那 么可以先考虑如何为现有的房产增值。 据 Zoopla 的调查，阁楼改造或阳光房 扩建可为房产增值 20%。

10.充分利用低贷款利率优势 “ 如 果 您 做 足 功 课， 将 20 万 英 镑的投资转化为一百万的资产组合是 绝 对 可 以 实 现 的，”Sequre Property Investment 的 Graham Davidson 表 示。 “可行的策略之一是，购买 8 套，单 价 10 万英镑的房产，申请 75% 的买房 出租抵押贷款，并支付每套 2 万 5 千 镑的押金。”选择非常具有活力且充 满上升空间的城市进行投资，比如利 物浦和曼彻斯特，不久之后您就会有

能力购买四到五套类似的房产了。

11.密切关注郊区 “ 对 很 多 即 将 退 休 的 投 资 者， 我强烈建议选择伦敦郊区的买房出 租 项 目 来 投 资，” 租 赁 公 司 Benham & Reeves Residential Lettings 的 Marc vonGrundheer 指出。 “我刚刚在圣乔治医院对面的 Tooting 以 32 万英镑的价格购买力一 套一居室公寓，我个人的预期是每年 5% 的租金回报。而这在伦敦中心区是 很难实现的。”

12.紧跟Waitrose 即 便 您 更 青 睐 于 到 Tesco 或 Sainsbury’s 购 物， 也 应 该 密 切 关 注 Waitrose 都有哪些动作。如果那个区域 计划新开设一家 Waitrose，则会为该地 区吸引一大批优质居民，随之而来的 便是可预见的房价上涨。

13.寻找年轻职业者作为租户 “如果您追求的是通过高收益投 资策略作为构建一个 100 万英镑的投 资组合的方法，最好的策略就是投资 高品质，低价位适合职业人士的住宅 产 品，”Platinum Property Partners 的 Steve Bolton 表示。 选对适合的租客，可将单一的住 宅改造适合多人居住的独立住宅，不 仅可以有效地增加收益，还能抵消重 新装修产生的费用。

14.不要相信房屋中介预期的 租金回报 中介公司给出的那些不切实实际 的租金收益往往会影响到投资买房出 租的新手。 “因此不要完全相信中介公司， 最好要自己进行调查并得出独立的意 见，”Black Brick 公 司 的 Camilla Dell 指出。伦敦中心区域的平均租金回报为 2.83%，如果您只有月 20 万英镑来投资 买房出租的公寓，选在一些外核心地带 会更适合，比如 Fulham 和金融城。

15.法国万岁! 法国楼市低迷，又缝英镑走强欧 元疲软，这大概是投资法国房产的最 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28, One Canada Square, London E14 5AB

佳时机。对投资者来说，可以将其改 造成一个度假别墅，保留现代化生活 配套和游泳池，等待一个好时机将其 出售。5 年内就可以将你的投资翻倍。

16.查看房产投资基金 Rocksure Investments 的 David Rogers 认为；“没有什么事情是比躺在 游泳池边，看着它增值更好的事情了。” 在 Rocksure 公司的方案中，花 20 万英镑可以购买一套豪华别墅的部分 份额，或一套切尔西公寓，或蓝筹股 投资。资本的增长虽然平缓，却非常 可靠。

17.泽西岛会是摇钱树吗？ 最近在一份针对岛屿房价在全球 经济危机期间仍保持弹性并兼具长 期 出 色 投 资 潜 力 的 调 查 中，Channel Islands 排名第一，随后是巴哈马和英属 维京群岛。 第一太平戴维斯全球调研部的负 责人 Yolanda Barnes 预测， “未来 10 年， 这些岛屿对房产的需求会越来越大。”

18.关注交通 当你分析某个地区的房价增速为 什么会超过其他地区是，你经常会发 现，对房价影响最大的单一原因是铁 路连接的改善，以及缩短的通勤时间。 作为投资者，需要抢在游戏开始前， 研究交通发展的长期规划以及重点区 域，这样才能从火车线未来 5 年的改 造计划中获利。

19.跟随规划审批的趋势 留意当地获得批准的规划申请。 投资者可以从当地政府的网站上找到 这些信息，并依此发现具有良好长期 投资潜力的区域。 对于获得住宅计划的区域，在房 屋落成前往往会出现一系列连锁反应。

20.切记花园里的潜在增长力 即使你投资的是城市中的公寓， 也不要忽略新鲜空气的价值。 “我们的调查发现，带有户外空 间的伦敦房产要比不带户外空间的房 产 贵 20%，”Chestertons 的 研 究 部 负 责人 NickBarnes 表示。

2015年11月6日 - 11月19日

编辑：明 翾

房产资讯 9 版

投资横贯城铁沿线房产

买家不能错过的40个真相 当时间快进至 2018 年，横贯伦敦东西城区的 高速列车不仅将极大程度缩短沿线站点到伦敦各 处的通勤时间，随之而来的，更是对其各个站点 周边数以百万居民生活、通勤方式的一次巨变。 在房地产行业，没有任何一项利好刺激比交 通条件的提升更有价值，而当时间回到 2015 年， 虽然横贯城铁尚未通车，但由其引发的巨变已经 悄然发生。 从伦敦西郊的 Reading 到东边的 Shenfield， 它的通车将首次在伦敦最主要的雇员中心和希斯 罗机场间形成直线连接。高峰期，每小时有 24 趟 列车穿梭其间，使伦敦铁路运输能力提升 10%。 接下来，就和小编一起沿着这条 75 英里长 的高速铁路轨道，看看各站点背后藏着哪些必须 要知道的投资真相。 1. 横贯城铁效应: 从Reading 到Liverpool St 自从 2008 年横贯城铁项目获得审批，伦敦 地区以及东南部地区各站点周边的房价就出现了 20% 的潜在资本增长。

价约为 330,000 英镑。 其中包括 775 套住宅，绿地，商铺和通向横贯城 铁车站的新人行道。该处房产售价 199,995 英镑起。 9. 高速连通希斯罗 在 Hayes 和 Harlington 的新车站将对希斯罗 形成一个刺激，使这些区域成为房产热点区域。 目前，这些地区两居室公寓的售价为 350,000 英 镑起。 10. Southall: 3,750套新建住宅 Southall 正在成为首都最大的住宅区。从前煤 气厂到 Grand Union Canal 之间这片占地 85 英亩 的地块上，至少将建设 3,750 套住宅。 11. 关键枢纽：Ealing Broadway 作为横贯城铁最大的赢家，Ealing Broadway 将与伦敦西区，金融城以及金丝雀码头这些主要 雇员中心形成直接联系。而与 Chiswick 相比，它 的交通更为便捷，房价也更加便宜。

2. 从Whitechapel到Shenfield & Abbey Wood 房地产咨询机构 CBRE 预测，到 2018 年， 横贯城铁对这部分线路周边房产将进一步产生刺 激，增值 13% 或 60,000 英镑。

12. 适合年轻租房者和购房者的区域 Acton 的 一 些 区 域 吸 引 力 很 多 负 担 不 起 Hammersmith 或 Shepherd’s Bush 房价却渴望便 利交通条件的年轻租房者或购房者。该地区一居 室公寓售价 280,000 英镑。

18. 高峰的兴盛：Whitechapel 到Abbey Wood 从 Whitechapel 到 AbbeyWood 区间的每个车 站，在高峰时段每小时都将有 12 趟列车开往码 头区，金融城和伦敦西区。 19. 金丝雀码头到希斯罗 这是金丝雀码头与希斯罗之间的首个直达交 通线，到达机场的时间将缩短至 39 分钟。 20. 金丝雀码头到Poplar的快线 金丝雀码头横贯城铁站将大大缩短到达 Poplar 的旅途时间，而该地区的房价与一年前相 比也增长了 15%-20%，但仍比伦敦中心区便宜很 多。 21. 平均房价：Poplar 通常情况下，一套位于 Poplar 的新建一居室 公寓价格约在 300,000 英镑起，两居室公寓则 45 万英镑起。一些房龄在 15-20 年的公寓价格则更 便宜。 22. 皇家码头区的提升 横贯城铁对皇家码头区也形成了巨大的提升 刺激，这里是伦敦主要的重建和住宅增长区。目 前该区域的轨道交通只有码头区轻轨（DLR）， 而横贯城铁将使这里到达 Tottenham Court Road 的时间缩短至 15 分钟。 23. 良好连接的Woolwich 目前 Woolwich 仍然是伦敦生活成本很低的 一个地区，但当 2018 年横贯城铁通车后，从这里 可以方便的连接除伦敦南部交通一区以外的各个 区域。

3. Reading的城市地位? 受横贯城铁的带动，Reading 将吸引更多的 投资者以及到此定居的居民，因此 Reading 一直 在争取“城市”的地位。在未来 6 年内，Reading 的房价预计将增长 50%。

13. 智能车站只是刚刚开始 Paddington, Bond St,Tottenham Court Rd, Farringdon, Liverpool St 以 及 Whitechapel 这 些 车 站将成为所在区域商业的中心。

24. 直线服务 从 Woolwich 出发，8 分钟可以直达金丝雀码 头，14 分钟到达金融城，22 分钟到达邦德街，50 分钟之内可以到达希斯罗机场。前当地政府的房 产起价还不到 125,000 英镑。

14. 价值10亿英镑的车站 投 资 10 亿 英 镑 的 Tottenham Court Road 车 站改造工程是伦敦西区 10 年内最大的交通设施 投资。升级改造后，该站点每日客流量将提升 50,000 到 200,000 人。

5. 值得关注的西部小镇 Maidenhead, Slough,Iver, Burnham 以 及 Langley 这几个小镇有幸不在希斯罗航线的覆盖之 下，且到达伦敦中心城区的通勤之间将缩短至 40 分钟。

15. 时尚的Farringdon 横贯城铁无疑制造的了 Farringdon 的崛起。 到 2018 年，这里将成为全英国最繁忙的车站，客 流量翻至现在的 7 倍，每小时有 140 趟列车通过。

6. Maidenhead的小镇复兴 Maidenhead 当地的房价已经创下了历史最高 记录并不断上涨。公寓售价 175,000 英镑起。同时， 镇中心也将迎来一个全新面貌。

16. Paddington 从新建的 Paddington 横贯城铁站到新金融城 金丝雀码头只需要 17 分钟。作为代价，该地区 两居室公寓售价约 800,000 英镑起，别墅则需 250 万英镑。

7. 主要增长区 从 West Drayton 到 Acton 区间的房价是横贯 城铁沿线房价涨幅最高的。 8. 新增绿地和林荫大道 在 WestDrayton 计划建设一个“花园城镇”，

17. 旅程时间大幅缩减 横贯城铁最显著的影响都集中在了南部支 线，从 Whitechapel 到东南部的 Abbey Wood，而 房价却从属不同的级别。

31. Forest Gate, Newham Forest Gate 保留了众多维多利亚时代的特色， 并被认为是 Newham 区内最好的居住地。乘坐 横贯城铁，从 Forest Gate 到市中心的 Tottenham Court Road 只需 17 分钟。 32. Forest Gate的小镇地位 Forest Gate 的 Woodgrange Estate 是一个获得 “小镇”地位的保护区。街道两旁有序的伫立着 建造于 19 世纪 80 年代的别墅，一套适合家庭居 住的别墅售价不超过 50 万英镑。 33.新兴的东伦敦热点区 不太时尚但是同样熙熙攘攘的一个区域便是 Manor Park。 在 Romford Road 以 南， 从 第 一 大 道到第七大道这个范围内，四居室别墅的售价约 40 万英镑起。 34. 改善的Ilford 目 前，Ilford 只 开 通 了 Great Eastern 主 线 的 火车服务，但是当横贯城铁通车后，从这里到达 Tottenham Court Road 只需 23 分钟，到达希斯罗 机场也只需 51 分钟。 35. Essex的出路 重建工程正从伦敦东部的码头区向 Southend 和 Colchester 扩展。频繁通过的列车和直达伦敦 西区以及希斯罗机场的铁路服务使得 Essex 的居 民也可以享受到缩短的通勤时间。

25. 伦敦的新郊区花园 伦敦南部沉寂已久的 Abbey Wood 必将受到 横贯城铁的极大带动。房屋慈善机构 Peabody 投 资 2 亿英镑建设一座新的“郊区花园”与新车站 相连。 26. Abbey Wood的新面貌 Abbey Wood 的 重 建 工 程 已 经 启 动。 Southmere Village 将包括 296 套住宅，一座图书馆， 商铺和社区广场。在其他地方，三居室别墅的售 价不低于 18 万英镑。

4. Reading的新建住宅 从 Reading 到伦敦的通勤线路是英国范围内 增长最快的线路之一，一大批新建住宅正拔地而 起，以满足逐渐增长的住房需求。Kings Mead 是 Reading 镇中心的新建住房计划。

30. Maryland价格低洼区 Maryland 拥有不少爱德华七世时期的房产， 平均房价仅为 378,478 英镑，比伦敦的平均房价 低了 34%。

27. 东伦敦横贯城铁效应 横贯城铁对东伦敦的影响几乎可以等同于， 刚刚完成的途径 Hackney 的城铁（Overground ） 延伸工程以及地铁 Jubileeline 通至 Stratford 为周 边带来的影响。

36. 最便宜的通勤区 伦敦很多便宜的住宅都分布在 Seven Kings, Goodmayes 和 Chadwell Heath 这几个区域。你可 以找到售价低于 20 万英镑的公寓，起价在 25 万 英镑的别墅，甚至是不到 50 万英镑的连襟别墅。 37. 改造的车站 Seven Kings, Goodmayes 和 Chadwell Heath 车 站都将迎来一次翻新，将重点改造前院并配更好 的停车设施。 38. Gidea Park, Essex Gidea Park 是一个原始的爱德华式花园小镇， 散落着小型乡村别墅，毗邻高尔夫球场的优雅别 墅以及大面积林地。位于最佳街区 Broadway 的 大型独栋别墅售价约为 100 万英镑以上。

28. 东部房价飙升 据 Hamptons International，横贯城铁东部沿 线各站点 10 分钟步行圈内的房产价值与周边地 区相比增长了 6%。 29. Stratford 升级为交通二区 明年起，Stratford 将被重新划归至交通 2 区。 二手房的售价 220,000 英镑起，中等大小别墅售

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39. 30分钟内通达伦敦 传统的高街，独立店铺以及每月一次的农贸 市集，使 Brentwood 散发着富裕的气息。虽然这 里地处郊区，但当横贯衡铁通车后，不到 30 分 钟即可到达伦敦金融城。 40. Shenfield的家庭别墅 横贯城铁的终点 Shenfield 是一个充满绿色且 繁荣的小镇，非常适合家庭居住。一套环境优美 的家庭别墅售价约为 50 万至 80 万英镑。

编辑：董白白 2015年11月6日 - 11月19日

10 版 房产宝典

“出租房”持有和转让过程涉及的税费 无论您是拥有一套或是整个资产 组合来进行出租投资，那么整个过程 涉及到的税款都将是您首要考虑并必 须按时完成的事项之一。本期《英国 房产周刊》将目光锁定在了“买房出租” 投资行为中的持有和转让阶段所涉及 的各项税费。

遗产税 同样需要提前规划的一个税种便 是“遗产税”。因为您所购买的投资 型房产也是您遗产的一部分。 如果个人的房产价值超过 £325,000（夫妻或民事合作伙伴的房产 价值超过 £650,000），遗产税将对超 过这个临界值的部分，按照 40% 的税 率进行征收。将房产过户给配偶或民 事合作伙伴可以免征遗产税。 如果您的买房出租资产组合是以 公司名义运作的，可以享受商业减免 （Business Relief）。

“买房出租”的收入所得税 作为一项投资行为，您的“买房 出租”房产的租金收益是需要交税的。 您需要通过 Self Assessment tax return 来 对租金部分的收益进行报税。其税率 适用个人所得税税率，即 20% 的基本 税率，40% 高级税率以及 45%。 然而作为投资者，您可以通过从 租金收益中扣除某些特定的“允许开 支”的方法，降低需要申报的收入额度， 从而进行合理的避税。

[三大窍门] 帮您正确为房产交税

“买房出租”投资行为中的“允许开 支”包括以下方面： - 租金, 费率, 保险（包括建筑保险和 财产保险）, 地租，物业服务费等 - 房产维修和维护费用 - 抵押贷款利率和抵押贷款涉及的费 用 - 法律，管理和其他专业费用，如租 赁中介费 - 市政税和水电费 - 家具 - 其他开支，如相关的交通费和邮费 在今年 7 月 8 日英国财政大臣乔 治·奥斯本最新发布的财政预算案中， 将对出租房利息的免税额进行限制， 从 2020 年 期 起， 对 所 有 房 东 的 免 税 税率从当前根据个人所得税最高税率 (20%、40% 或 45%) 统一限制在 20%。 在此之前，支付 40% 和 45% 税率的投 资人可按照他们的最高税率要求免税。

这一限制将从 2020 年 4 月正式实 施。受此影响，将有数十万计投资出 租房房东的利润出现缩水，甚至在某 些情况下会彻底吞噬房东的收益。 另一变化是取消了“磨损”限额。 之前，每个房东可以申请房租的 10% 用作“磨损”开支。取而代之的是， 这一限额将被一个新的系统代替，该 系统只允许房东在更换家具时使用。 当然，如果您对哪些可以抵税哪 些不可以表示不确定，您可以聘请一 位会计来帮您。别担心，支付给会计 的费用是可以用来抵税的。 但是，通过出租房产获得的收益 并不能计入养老金范畴。因此，如果 租金收入是您的全部收入来源，您将 无法从养老金的税务减免政策中受益。

重要提示： 英国税务部门和海关要求，作为 买房出租的房东，收益和开销明细至 少需要保存六年。

资本利得税 资本利得税是对资本商品，如股 票、债券、房产、土地或土地使用权 等投资资产，在出售或交易时对取得 的收益部分征收的税金。 英国房产买卖的资本利得税只针 对投资租赁房。出售自住房时所获得 的收益，不必缴纳资本利得税。如果 您的投资产生了损失，并不需要考虑 这一税种。 资本利得税也像个人所得税一样， 有免征额，2015/16 财政年度的免征额 是每人 11,000 英镑（夫妻共有房产的 资本利得税免征额为 22000 英镑）。 如果您将用于出租的投资房产进 行出售，那么您需要在税务报表中进 行申报。英国资本利得税征税的税率 有 18% 和 28% 两种。具体适用税率将 根据您的个人纳税个人所得以及总资 本收益来判断。 除此之外，如果在卖房之前，你

曾经进行过装修改造，只要能提供具 体证据，都是可以在增值部分减免掉 这部分投入资金。 根据“鼓励创业税费减免”政策 （Entrepreneurs Relief），节假日出租 房产出售之后的资本利得税 (CGT) 可 以适用 10% 的超低税率。 如果您在此前一年出售的买房出 租房产发生了损失，您也可以根据这 一点来降低资本利得税的税单。类似 的，您同样可以扣除一些购买，出售 或改进房产时所产生的账单，来减少 资本利得税： - 测量师费 - 房产中介费 - 出售房产所需的广告费 - 用于房产增值的费用 (升级，并非一 般的维护费用) - 印花税

如何选择中介代为管理“出租房产” 聘请租赁代理公司帮您找到合适 的租客，他们将收取租金的 10% 作为 中介费。如果您平时工作繁忙，没有 充足的时间来打理这些出租房，您也 可以聘请租赁代理公司代为管理。其 费用约为租金收益的 10%-15%。 代理协议的类型 招租 由代理公司为您的出租房产寻找 合适的租客。他们将对房产进行广告 宣传，带领租客看房和出租。 这一协议包括寻找租客服务，起 草租赁合同，获得并提交参考资料， 制作财产清单并收取订金收据。简单 地说，这种协议包括租户搬入以及此

前的每一个过程。 出租与收取租金 这个协议包括了“出租”协议的 全部内容，以及从租客处收取租金以 及任何现金款项的服务。 全部管理 这个协议包括管理“买房出租” 房产的全部内容，包括寻找租客，制 定法律文件，收取租金以及管理照看 房产。这种服务的收费额度为租金收 益的 15%。 选择租赁代理公司时的5个注意事项 1) 仔细的与租赁代理公司核对 您的租赁协议。这有可能是一份很长 的文件，通常会有 30 页 -40 页的长度。 此外，协议里还包括，如果您自行出

租房产需要支付的一系列费用。 2) 作为房东，您需要亲自任命 一家代理公司，因此也要确保您了解 他们将代替您进行哪些工作，以及哪 些工作您希望亲自完成。例如，您可 能希望自己来处理房屋的维修事宜。 3) 无论是代理公司还是房东本 人，都需要确保房产符合法律要求， 例如持有最新的煤气安全证书，或是 符合家具和装修规范。 4) 核对“免责或赔偿条款”部分， 这里列出了哪些方面是代理公司不负 责的，通常会涉及到房东的过错。 5) 核对“终止协议”部分。这 是指您在与代理公司结束租赁协议前 需要预留出一个通知其，通常来说这 个期限是一至两个月。

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1. 不要听信朋友，家人或 其他投资者 为房产纳税这件事，您需 要听取房产税务专家的意见。 明确您现有的收入和资产。您 需要根据您的总收入和总资产 进行报税。因此，如果将买房 出租的租金收益计算进去后， 您从 20% 的税率升级至 40% 的 税率，那么这项投资可能并不 成功。 2. 了解哪些项目可以申报 一些投资者和很多会计师 甚至不知道您这套租出房产有 哪些项目可以申报减免税款。 但是您需要从收益和资本收益 的角度了解。 3. 明确你的目标。 您是想通过投资型房产的 资本增值来提高养老金？明确 的目的可以帮您确保您的资产 组合建立在一个最合理的税务 和法律基础上。

2015年11月6日 - 11月19日

编辑：董白白

阳光房改造之

如何取代

家装艺术 11版

在对你家后院的阳光房进行设计时，折叠 门并不是唯一的选择。哪种开合方式更加节省 空间？哪种设计更符合您的需求？千万别小看 一扇小小的门，任何一个细节都将对整个设计 产生至关重要的影响。 虽然很多业主和设计师都渴望将功能性与 美观结合到一起，但是折叠门却是实际生活中 最常应用的。它们为阳光房赋予了很大的扩展

性，但是也存在不少缺点。通常来说，折叠门 比较沉重，而且当折叠门关闭时，每扇玻璃周 围的边框会影响视觉效果，当折叠门打开时， 需要堆叠到一侧。 因此，如果你想要尝试一些与众不同的方 案，不妨跟着小编一起来看看，有哪些形式的 门可以取代传统折叠门吧！

组合式

传统折叠门？ 滑 动 &展 示

打 开一个转角

滑动门算的上代替折叠门的最常见选择， 但是这样往往会增加您的改造成本。一般情 况下，滑动门由二至三块玻璃门和轨道共同 组成。这样的优势在于，当打开滑动门时， 它们可以整齐的收到一侧且不影响采光和视 觉效果。 您可以选择超薄框架，这样就可以减少 在关闭滑动门时框架对视觉效果产生的影响。

如果你家的阳光房空间并不太大，建议 你在一个转角安装两扇推拉门，可以达到拓 展与外部连接的效果。有可能的话可以选用 无边框的设计，或者在转角处设计一个简单 的立柱。

扩大高度

将 经典升级

这个漂亮的阳光房采用了更加有趣的滑动门组合。首先，分别安装在阳光房两个里面的玻璃门，经过 滑动可以最大程度的将室内与室外的空间连动起来，关闭时，由于两扇滑动门都是玻璃材质，也完美的保 持了良好的采光效果。其次，这个阳光房还运用了一扇普通的推拉门，为主人提供了多重路线选择。

尝试三重奏

这个阳光房设计运用了三扇可以进行 90°旋转的转轴门。当三扇转门全部打开时，可以形成 4 条出入 阳光房的通道。需要注意的是，每扇转门的转轴都要统一的位于中间位置，但是，这种设计并不适合体积 较大的物品进出。

像这种两层的阳光房拓建通常时将地下 室与底层的空间打通。这个设计中，设计师 运用了一扇 5 米高的法式玻璃窗，一次性解 决了地下室和一层两部分空间的采光问题。

保持简单

转轴之美

简洁的法式窗户，白色的木质框架为这个 阳光房奠定了清新、现代的风格。此外，白色 框架也与业主室内设计形成统一，是最简单却 最有效的方案。

转动门也是折叠门的代替品。当关闭时，由 于没有复杂的接合部，转动门可以形成一个非常 简洁的外观。当打开时，两扇门可以 180°的转向 与之相连的玻璃部分，最大程度的与外部进行交 流。

这个阳光房设计属于非常经典的现代风 格，采用了经典的法式窗户，两扇几乎一样 的玻璃门。超薄的黑色边框可以保证阳光最 大程度的照射进房间内部，同时还为整个阳 光房的外观增加了一分厂房的粗狂气质。

大胆使用单一的大门 虽然全玻璃设计的阳光房在外观上相当 吸引人，但实际情况却是，英国的天气并不 适合这种设计。更聪明的解决方案是选择在 某些部分安装玻璃片，这样一来可以在天气 晴朗时保证采光，如果天气允许，还可以通 过打开玻璃门的方法来增加采光。 这个阳光房运用了到顶的超高玻璃门， 是普通门高的两倍。不仅在视觉效果上更为 简洁，还增加了采光面积。

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Portrait

- 伦敦东北近郊四区Ilford - 紧邻即将通车的横贯城铁Ilford站点，步行不到五分钟 - 伦敦市政府重点规划发展的区域之一 - 预计2016年第二季度完工入住 - 开间、一二三居室公寓可选，起价25.3万英镑

Hendon Waterside

- 东南伦敦二区Lewisham新房 - 伦敦目前典型的升值潜力去，受惠于21亿英镑的区域 改造 - 紧邻Lewisham 轻轨站和火车站，交通便利， - 河景优雅别致，绿化精巧舒适 - 2016年年初完工，二房三房可选，二房£385,000起

Dickson Yard

- 伦敦西北近郊三区Hendon - 全新水畔自然生态小区 - 交通便利，快速通达伦敦市中心 - 距离伦敦北部最大的购物中心Brent Cross车程不到 10分钟 - 伦敦市政府重点规划发展的区域 - 两居室、三居室公寓，43万英镑起价

Aykon

- 伦敦西三区Ealing大型现代化公寓 - Ealing Broadway Station近在咫尺，可在10-20分钟 到达伦敦中心 - 2018年完工的Ealing Crossrail station带动地区交通 经济，升值潜力巨大 - 2017年底开始完工，一房两房可选，£599, 950起

- 伦敦新使馆中央商务住宅区-九榆新城核心地带地标 楼盘 - 世界顶级时尚设计师范思哲（Versace）室内设计 伦敦地铁交通1区 - 23层景观健身房、游泳池和按摩浴池 - £690,000起售，999年产权

Beauford Park

- 北伦敦四区Colindale新房，Barnet学区房 - 小区独享的Spa服务，健身房，游泳池等高品质配套 设施 - 半小时内直达市中心 - 伦敦市重点发展规划项目之一 - 2017年春夏完工 - 仅余最后两套一室, £329,950起售

Bermondsey Works

- 伦敦东二区潜力区域 - 紧邻South Bermondsey 火车站，一站直达伦敦桥火 车枢纽站 - 伦敦市政府重点发展区域 - Bakerloo地铁延伸规划途经 - 2017年夏秋完工 - 二房、三房可选，£475,000起

One Tower Bridge

- 伦敦市中心，顶级泰晤士河景两房公寓 - 与塔桥为邻，真正的伦敦中心尊贵生活圈 - 多条地铁线路交汇处，交通极其方便 - 多种顶级健身休闲设施一应俱全，无可替代的生 活质量 - 售价£1,400,000磅，2015年年底完工

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