Proceso de Certificaciones de Condominios de Vivienda Social En cuanto al proceso de certificación, mi aporte fue principalmente al Diagnóstico Técnico Constructivo, el cual contaba con una serie de pasos: 1. Análisis del proyecto, lectura de la ficha de diagnóstico técnico constructivo, recopilación de material atingente 2. Visita a terreno, levantamiento planimétrico y fotográfico del condominio 3. Llenado de la ficha de diagnóstico constructivo y observaciones 4. Realización de planimetría del levantamiento realizado en terreno 5. Realización de catálogos fotográficos que respalden cada punto del diagnóstico 6. Enumeración de las ampliaciones irregulares para su conteo en el presupuesto de regularización 7. Organización de la información faltante para la certificación Cabe decir que las cualidades a catastrar correspondían a cualidades que tuvieran que ver principalmente con el proyecto de ampliación que es al cual se quería postular, en el caso de los CVS de La Florida, Los Quillayes. Cualidades tales como ampliaciones irregulares y sus tipos, tipos de cerramientos de las viviendas, ubicación de instalaciones eléctricas, de agua potable y alcantarillado, y distanciamientos generales; además de cualidades de mejoramiento del condominio que en este caso, como ya mencioné, se quedan en segundo plano, tales como las áreas verdes, iluminarias, tipos de cerramientos del condominio, sectores de recolección de basura y reciclaje, equipamientos comunitarios, etc. La ficha de diagnóstico constructivo cuenta con los siguientes puntos y subpuntos, tomando como ejemplo el CVS Los Quillayes Sector C: 1.
Bienes comunes edificados 1.1
1.2 1.3 1.4
Techumbre y sistema de absorción de aguas lluvias 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 1.1.5 1.1.6
Techumbre Ventilación Aleros Sistema de drenaje y absorción de aguas lluvias Estructura techumbre Cielos de últimos pisos
Redes de instalaciones 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.2.4
Red de alcantarillado Red de agua potable Red de gas Red eléctrica
Fachadas y escaleras 1.3.1 1.3.2 1.3.3 1.3.4 1.3.5
Estructura aspectos constructivos Estructura caja de escalera y pasillos Estado de escaleras y pasillos Elementos complementarios Revestimiento
Plagas y/o apropiaciones de espacios comunes
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