2018 ( Friday ) ● 10 am ‒ 6 pm Date & Time: Aug 31, 1 20 82018 Sep 1, 2018 ( Saturday ) ● 10 am ‒ 2 pm & Construction & Construction Building Building Court ShowShow Almansor Location: 91801 CA Alhambra, St., Almansor S. World 700 World Professionals Professionals Construction Construction American American Chinese with Chinese with co-host Professionals co-host Journal Professionals World Journal Construction Construction American American with Chinese with Chinese co-host co-host World Journal Journal CA 91754 91754 Park, Park, CA Dr., Monterey Dr., Monterey CenterCenter Corporate Corporate LA /1588 LA /1588 Journal Journal WorldWorld
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專刊
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2018
●
新的都會 Email ________________________________________________________
SoCal Construction
AUGUST
______________________________________________________ ______________________________________________________ 洛杉磯市中心 的振興與轉型
Signature X _________________________ Date _______________________
Expo
Construction Guide
______________________________________________________ ______________________________________________________ Address Address
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Event Sponsorship:
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★ 中獎名單 9/ 2 在 B 套刊出，中獎者需憑有效 ID 於10/ 2 / 2018 前來本報領取。 「幸運抽獎」所有獎項詳細內容由贊助單位規訂。
8 月 31日 舉辦「建材之夜」暨「華人建設卓越獎」 宴，擴大交流機會。
Only original color printed cut-out raffle tickets accepted; photocopies entries are not valid and considered VOID even when drawn. Multiple entries allowed but one prize per person maximum. No exceptions. Must be 18 and legal California resident to enter drawing. Winners names will be published on World Journal on the following day. To redeem the prize, winner must come to WJ HQ in person with a valid photo ID before 10/2/2018. No substitutes. *Details of all prizes are set by the sponsors. WJ is not responsible for errors. All terms subject to change without notice.
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建材 專刊
Construction Guide
專刊 目錄 AUGUST 2018
CONSTRUCTION GUIDE
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...
綠色建築 從LED做起 第二獨立屋
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淺談
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阿罕布拉規定嚴：
6 9 10 12 12 13 14 16
6500平方呎以上才可加建附屬住屋
...
...
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居家節能 淺談 國泰銀行 商業房地產及建築貸款 衛浴返璞歸真 更貼近生活 防盜保全系統 火警系統 安裝檢測需知 自動撒水系統 簡介
消防
建築地震 補強法規 地中海式住宅的建築特色
18 20 22 23 25 26 27 28 29 30 31
...
...
CONTENTS
調解作為 有效建築糾紛的解決方法 新的都會(第一部)
洛杉磯市中心的振興與轉型 ...
...
...
...
...
...
新的都會(第二部)
洛杉磯市中心 新的都會(第三部) 共同發展
LED屏幕 土壤報告與 夯實報告 什麼是
綠色建築法規?
立體壁紙眼球新衝擊 空調篇
...
智能建築物之
...
換
...
吊燈安全12步 讓家變靚
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出版者
世界日報
社
長
郭俊良
電
話
總編輯
張耀民
傳
真
企
畫
陳俊材
地
址
主
編
胡清揚
製
作
美編組
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本刊所刊圖文版權為世界日報所有
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綠色建築
做起 從LED 照明產業已發展多年，長期以來，照 明市場的成長規模，和全球 GDP 成長 率及全球建築市場規模呈現同步， 而新興國家若處於 GDP 高成長的 時期，該國家對照明產品需求 也會較強勁。 雖然照明是成熟的產業， 但是近 10 年來 LED 成為主 要的照明光源，市場的汰換 需求，再加上新照明新應 用的發明及新興市場的增 加，都是推升照明市場未 來仍將維持成長的原因。 近兩年，人工智慧興起， 再讓照明智慧化後，又整合 出更多的功能。根據分析統 計，全球照明市場規模在去 年已達 1,504 億美元，其中 LED 燈市場規模為 581 億美元，未來 在節能及智慧化帶動下，全球照明 市場仍將維持成長趨勢。 以全球照明市場各光源占比來看， 2014 年 LED 燈占的比重是 24 % ，之後 2015 年成長至 28 % ， 2016 及 2017 年占 全球照明市場的比重，也持續提升到 33 % 及 39 % ，未來 LED 燈成長幅度，仍 將維持大於整體照明市場的情況。 在美國，很多電力公司（包括 SCE， LADWP, SDG & E and PG & E）提供降低 成本的補貼來激勵商業和工業的客戶採 用 LED 高效節能燈來取代他們現有的照 明系統。在 2018 年，此類補貼政策還包 括新建築的項目，比如安裝辦公室室內 照明，倉庫照明，停車場照明和街道照 明等等。總體來說，一般項目採取此政策 後，安裝成本會降低 50 % 以上。以如今
高質量的 LED 技術，擁有能源之星 EnergyStar 和 DLC 認證的 LED 照明燈具可以 使用超過 30,000 ～ 50,000 小時，並且有 3 ~ 5 年的保修期。LED 的高效節能將為商 業和工業的客戶，在節省巨額耗電費用 的同時也有效地優化能源使用， 從而為綠化這世界邁進關鍵性的一步。 另外，新應用也是推升全球照明及 LED 照明市場維持成長趨勢的主要原 因。 LED 燈具目前在新應用的發展，可 以分成二大類；一類是整合型 LED 燈 具，另一類是智慧型 LED 燈具，而這 二者之中最大的不同之處在於：智慧型 LED 燈具是可以控制，甚至進行大數據 資訊的收集、分析。 就整合型 LED 燈具來說，由於 LED 晶粒體積很小、且用電量也小，在這樣 的特性下，過去被認為，需要照明、但 因燈管、燈具體積太大而無法使用的地 方，現在都能使用 LED 照明，舉例來 說，現在的智慧衣，就能在縫線處加 上 LED ，讓衣服能發光，甚至追蹤，另 外，和家具整合也是近年趨勢，包括和 椅子、桌子及衣櫃等，過去因燈泡、燈 管太大，現在 LED 晶粒都能和家具進行 整合。 至於智慧型 LED 燈具，基本功能是偵 測有人在現場，才啟動 LED 燈開關， 另外也有廠商發展出智慧型 LED 路燈系 統，除了可以偵測白天、晚上而視情況 開燈之外，由於夏天和冬天需要路燈的 時間，在各個區域也不盡相同。此外， 當某地區天候不佳時，路燈也能在自動 偵測後，透過智慧路燈自動開啟。
文:LED光源產業專家 陳國鈞(Michael Chan) 提供
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建材 專刊
Construction Guide
談 淺
第二獨立屋
ADU
(Accessory Dwelling Unit)
加州居大不易，不光是因為加州的稅比大部份 的州還要重，最重要的是居住問題，高房價，高 租金，越來越多的人買不起房子，甚至租不起房 子，路上隨處可見的遊民，讓各級政府都不得不 重視這個問題，為了解決房屋問題，各級政府也 都通過多種法案來幫助增加房屋量及減低房租。 SB 1069 及 AB2299 就是其中之一，這個法案不 單允許 R1 ( 只許建一戶房屋的土地）可以建 ADU ( Accessory Dwelling Unit )，更規定了一般政府
（縣、郡、市）不可以在法規中加重限制，用義 就是希望可以合理並迅速的提高市場上的住屋 量，以下是法案中對 ADU 的規定： 1. ADU 可以是全新的獨立屋，加蓋屋（可加蓋於 房屋或車庫），改建既有車庫的獨立屋，或不 加蓋但把既有獨立屋重新隔間或兩戶房。 2. ADU 可以自住，也可以出租。 3. ADU 可以有獨立的廚房，衛浴及出入口。 4. ADU 不能獨立出售。
5. ADU 只能蓋在已存在一棟獨立住宅的土地上。 6 . ADU 的大小不超過現有房屋大小的 50%，並以 1,200 sqft. 為限。舉例來說，如果現有屋子大小 是 2,000 sqft.，AUD 最多只能蓋 1,000 sqft；如 現有屋子有 2,500 sqft.，AUD 最多只能蓋 1,200 sqft。 7 . AUD + 房 屋 的 大 小 可 以 超 過 房 屋 / 土 地 的 屏 蓋率。 8. AUD 不需要裝自動滅火裝置 ( 就算主屋需要安
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裝亦然) 9. 車位的算法是一個停車位 / 1 套 ( ADU / 臥室 )，車位可以放在既有車道上， 也可以並列停放，如有以下情況可不 提供車位： a) 在 ADU 半 mile 內有大眾運輸系統 b) ADU 位於 architecturally 或 his torically significant historic dis trict c) ADU 是既有房屋改建的，並沒有 增加房屋大小。 d) ADU 住戶不能申請街道停車許可 證。 e)在ADU一條街的範圍內有汽車共 享點。 以上是州政府法案中的規定，雖然 法案不准許各級政府加重規定，但一般 政府的 Zoning Code 仍需遵守，建議讀 者在準備加 ADU 前先和當地相關部門聯 繫，確定相關事宜。
文：資深土木工程師 市政府建物安全局主管 滕禮屏 博士 (Lily Teng, PH.D., P.E.) 提供
6500
阿罕布拉規定嚴：
平方呎以上
才可加建附屬住屋
加州 SB 1069 法案俗稱附屬住屋法案（Accessory Dwelling Units，簡稱 ADUs），經州 長布朗簽署後於 2017 年元旦生效。該法案保 障加州擁有獨立屋的屋主，可以合法在自己 的土地上加建、改建不超過 1200 平方呎的附 屬住屋。每個城市可在此基礎上增加符合城 市規劃所需的規定。但華人聚居的阿罕布拉 市（Alhambra），只有在超過 6500 平方呎的 土地上才可加建。 阿市的規定還包括，加建房屋有最小寬度 50 呎、最小深度 130 呎的最低限制；每加建一 個臥室，就要增加一個停車位。如果是將車
庫改建為住房，則需要按 1:1 的比例重新開闢 停車位。單次出租周期至少在 30 天以上，也 就是說不能作為 Airbnb 等短租用途。 附屬住屋一般是加建在獨立屋後院的一室 一廳或兩室一廳，通常帶有洗手間和廚房。 過去，這類房屋因為常建給家中長輩居住， 而被戲稱為「祖母房」（granny flats）。由 於加建後獨立居住空間將大大提升，附屬居 住屋法案通過，被認為是加州政府針對房源 普遍短缺情況的因應措施之一。 針對住屋嚴重短缺的問題，阿罕布拉市議員 沈時康表示，阿市一直主動採取適當的應對行
動，比如在規劃上有意增加高密度的地區。 但沈時康坦言，州政府通過的附屬住屋法 案，某種程度上來說影響地方政府的土地規 劃使用權。「這是一個整體規劃的過程，應 該在合理規範，比如說有些地方高密度，有 些地方低密度。現在等於說符合規定的都可 以加蓋房子甚至出租，對於很多希望住在低 密度社區裡的居民來說不公平。」 市民如果需申請加建，可到市府社區發展 局（ Department of Community Development）獲取詳細資料。
文：記者王千惠
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建材 專刊
Construction Guide
居家節能 淺談 筆者因為工作原因，時常 被問到一些空調、冷氣、耗 電量等問題。在此僅就筆者 所知加州附近地區的一般 居家節能以及空調等略述 一二。 加州是一個觀念前衛、充滿活力並注重環保的 大州，自上世紀八十年代能源危機以來，陸續通 過了加州能源法案《California Energy Code 》並 嚴格執行。在住宅方面每隔三年就更新一版的節 能法規。譬如：沖水馬桶以前每次沖水量為三加 侖，現在的新式馬桶只需1.28加侖。此外，所用 熱水器效率也提高很多。現在，新建房屋多選擇 使用無儲存式電子點火熱水器，電冰箱、洗衣機 也更加節能省電，電燈更是淘汰了白熾燈而使用 T-12日光燈到T-8日光燈，數年前已發展到了LED 燈。與日光燈比，LED燈不僅節能而且更經久耐 用，所以大家應該與時俱進，盡可能地將家中的 燈具換成新式燈具。 或許有的讀者會問：為什麼新房子比較不熱？
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是的，加州能源法規實施後，新住宅或翻修的
比較乾燥，空調器的噸數不會太大，通常新
不是住在全新的房子裡，也可以儘量用以下各
住宅隔熱處理有了很大改進。過去的舊房子牆
建住宅約500平方尺一冷凍噸。（一冷凍噸等
種方法達到節能要求：
壁沒有隔熱棉，屋頂的隔熱棉也不夠厚，經過
於1,2000BTU，即英熱單位，一BTU等於一磅
a. 購買節能照明燈具，如 LED 燈。
近三四十年的改進，屋頂、牆壁的隔熱棉R值
水加熱一華氏度所需熱量）當然，隨著房子地
b. 採用有 Energy Star 標誌的家用設
（熱阻值）不斷增加，窗戶也要求氣密性以及
點、朝向、窗戶尺寸、房子高低都有影響。
陽光穿透值降低，所以新房子比較涼快，再加
C. 一般小型窗用冷氣機等，一個單獨房間
c. 適當的淘汰單層金屬玻璃窗，採用 新式節能雙層氣密門窗。
用半噸至一噸足矣。
上使用新型節能空調機，省電是必然的。
備，如電冰箱、洗衣機等。
d. 在朝西南方向配置厚重的窗簾以減
說到空氣調節機（因為冷氣機也有除濕的
在使用空調時，很多人不明白空調機的工
作用所以統稱空調器）在加州也有嚴格的效能
作原理，總是覺得不夠冷，故而把恒溫器的溫
要求，必須經過批准達標的空調機才能在加州
度調低。事實上，如果循環風扇關閉，恒溫器
e. 採用省水衛浴設備。
售賣。
只能測到其所在位置的溫度而不是室内平均溫
f. 增加屋頂上的保溫棉。
一般家用空調器有下列數種：
度。如果人在窗邊或樓上，而恒溫器在樓下，
g. 採用新式高效冷暖氣。
少陽光透入。
A. 電能製冷瓦斯供暖，並分單體式和分離
當然溫度不一樣，所以打開循環風扇是一項適
h. 在西南方向種植遮陽的樹木。
式。家用大多是分離式的，其室內機為風機盤
當的使用方法。尤其是在人多的公共場所，常
i. 屋頂加裝太陽能板.
管及燃燒器組成；室外機則為散熱風扇和冷媒
見到風扇不動，裝了冷氣效果很差的現象，實
j. 不用電熱器取暖（ 用天然瓦斯或高效
壓縮機組成。
際是恒溫器所在位置不當加之風扇未開，整個
能熱泵 ） 當然，最重要的是我们每一個地
B. 熱泵（ Heat Pump ）都用電能製冷供熱，
空調機幾乎不工作，等於處在未使用的狀態，
球人要有環保意識和理念，從我做起，隨時隨
沒有瓦斯燃燒器。供熱原理就是供冷的反轉，
所以感到很不舒服，因為根本沒有外來的空
地做出節能環保的行為動作，這樣，才有益於
也分單體式和分離式。在加州地區，我們算是
氣。
我們賴以生存的家園和社會。
挺幸運的，因為冬季大多數最低溫度也高於
近年來，隨著加州政府能源法案要求，新
三十五度，所以熱泵還可以使用。此外，天氣
建房屋各類建材更加符合節能要求。如果我們
文：資深專業工程師 張翼忠( Hank Chang ) 提供
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建材 專刊
Construction Guide
國泰銀行商業房地產及建築貸款 有土斯有財，是自古以來的發財名言。在美國的華人除了購屋置產，也發展到地產開發投資及事業擴建所需的辦 公室及倉庫，如果找到理想的銀行合作，利用建築及商業房地產融資將事半功倍。 國泰銀行企業商業地產及建築貸款 部執行副總裁/經理 Eddie Chang 表 示，如果投資人需要資金以擴大現 有設施，購 置房地產投 資，或興建 新辦公室、 住 宅 及 倉 庫， 國泰銀 行可提供的 多元化商業 房地產貸款 企業商業地產及建築貸 計劃來滿足 款部執行副總裁/經理 各類需求。 Eddie Chang 國泰銀行 的商業房地產及建築貸款備有多種商 業房地產長期及短期貸款計劃，並可 選擇固定或浮動利率。 該行的長期 融資之固定利率貸款是以美國債券利 率為依據，浮動利率則是以華爾街日 報的最優惠利率或國泰銀行參考利率 為基準，加上銀行指定百分點。 國泰銀行為直接貸款機構，從議定 貸款條件，到建築完成後評估未來成 長機會，有經驗豐富的房地產貸款專 員協助投資人循序發展。 目前國泰銀行正積極與加州、德 州、麻薩諸塞州、伊利諾州、華盛頓 州及紐約州之商業房地產投資者密切 連繫。同時着重為加州及紐約州的開 發商提供建築貸款。國泰銀行信貸審 核靈活，在地產界素有口碑，各類客 戶與年俱增。 除了傳統的房地產貸款外，針對超 過法定限額或服務地區以外的貸款， 國泰銀行亦可 擔任仲介融資 銀行，或與其 他貸款機構合 作融資。 企業商業地 產 及 建 築 貸 款部資深副總 裁/關係經理 Anna Choi 表 企業商業地產及建築 示 ， 申 請 商 業 貸款部資深副總裁/ 地 產 及 建 築 貸 關係經理 Anna Choi
款主要取決於專案類型，借款人需 要滿足一定的貸款成本比率 ( loan to cost ratios )，貸款與物業價值比率 (loan to value ratios ) 和可能適用的 債務的覆蓋面比 ( debt to coverage ratio )。其他考慮因素包括開發商的 經驗、擔保人的財務實力和總承包 商的經驗。 國泰銀行有以下幾種主要商業房 地產貸款計劃： • 物業重新貸款 • 購置物業貸款 • 全新建築貸款 • 中長期建築貸款 • 指定設計建築貸款 物業類型： • 獨立屋 • 規劃單元開發屋 (PUD)、社區 住宅、聯排別墅、多單位住宅等 • 公寓 • 零售購物中心 • 輕工業倉庫 • 辦公樓宇 • 多用途建築 • 酒店/旅館 • 連鎖店 / 連鎖餐館 貸款期視乎貸款用途而定。建築貸 款 - 浮動利率貸款期由 12 至 18 個月 中長期貸款 - 浮動利率或固定利率， 還款期 5 至 10 年，每月還款相等於 本金連同利息分 15 至 25 年攤還。 投資人有任何商業房地產及建築 貸款相關問題，歡迎聯繫國泰銀行 貸款團隊： 南加州地區： Eddie Chang 626-279-3710, Anna Choi 626-279-3278, Maribel Segovia 626-279-3792, 北加州及華盛頓州地區： Chang Liu 626-279-3604。
的第 12 名，是國泰萬通金控連續第三 年名列此排行的前 20 位。國泰銀行 網站 www.cathaybank.com 。國泰 銀行總部設於洛杉磯，在美國加 州、紐約州、伊利諾州、華盛頓 州、德州、馬里蘭州、麻州、 內華達州及新澤西州設有超 過 60 間分行,另在香港設有 分行，及於台北及上海 設有代表處，服務大中 華市場。今年 更與加 州大學洛杉磯分校 (UCLA)安德森預測 中心合作，發佈 首份美中經濟 報告。
有關國泰銀行 國泰銀行為國泰萬通金控公司 （ NASDAQ 代碼： CATY ）的附屬 機構。成立於 1962 年，提供全面的 商業及個人銀行產品及服務。2018 年榮獲福布斯評為全美最佳銀行榜
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建材 專刊
Construction Guide
衛浴返璞歸真
GROHE_Aquatunes 防水藍芽揚聲器，將浴室變成私人小天堂。
圖／各業者提供
摩登極簡 設計重視整體美
新材質的投入、製程的突破，是近年衛 浴設計的不變趨勢，且朝向既摩登又極簡 的 風 格前 進 ； 今 年 的 新 趨 ，則 是 「 整 體 美」，廠商不只投入單一品項，而是全面 出擊，材質配搭也讓人一新耳目。 主流之一「輕薄化」，可從陶瓷面盆發 現，變得更輕、更薄也更精準，相較過去 幾 乎 減了 近 半 的 厚 度 ， 「 衛浴 輕 時 尚 」 成 為 新焦 點 。 此 外 ， 業 者 也觀 察 ， 在 簡 約 設 計下 ， 也 有 不 少 亮 眼 的新 突 破 ， 像
更貼近生活
燈鏡可選光譜色度，圖為 Edition 400 系列。
是 Villeroy&Boch Octagon 首次加入鈦金 屬，將原本平整的面盆內緣，切割出鑽石 般的美麗菱格；直立式的面盆外體，也首 度以真皮皮革包裹，設計前還先向德國汽 車工業取經，大大提升皮革的耐溼度。 Villeroy&Boch Squaro Prestige一 款 80X90 的超大浴缸，用實木皮紋包 覆缸體，並以繁複的作工切割出美麗 弧形，與皮質貼面的面盆，可相對呼 應，展現整體美感。除了材質的輕薄與 進化，「光」的設計，也愈顯重要；今 年最特別的是「可選光譜色度」，讓浴室 情境隨心變化。 業者觀察，多家大廠都 不約而同的在鏡櫃上加裝 節能 的 LE D 光帶設計，柔 和俐落的光線，結合節能 與美學兩大趨勢。其中， 多家五星級飯店指定採用 的 KEUCO ，拿下「 Design Plus」歐洲傑出設計大獎， 整套衛浴的亮點就在於「創 新的鏡燈」，配置的 LED 節能燈可選擇光譜色度，不 但可連續調光，還能轉換明 亮白光到暖白光，生活美學 再上一乘。KEUCO ROYAL MATCH也貼心的注意到 「收納也要照明」，分置於鏡櫃兩側的 LED 光帶照明，無論鏡門開或關，光線都 可透入。 Villeroy&Boch Legato 的鏡櫃，則更顯 輕薄，不到五公分的厚度，搭配 LED 燈 帶，三段式調整暖白、冷白光的色溫設 計，可隨日夜心情選擇，設計感更趨時 尚。用色部分，業者認為「奢華」是不敗 選項。今年有別以往的張揚炫目，呈現美 好年代的經典元素古銅金、玫瑰金或古典 手工木貼片，展現低調優雅的懷舊奢華。 KEUCO Grand Warm Sunset 以古典元 素為主，設計靈感源自巴黎鐵塔、西洋棋 中的國王與皇后。像是出水口線條，在方 正中帶著圓弧感，隱約可見巴黎鐵塔的身 影；產品也不時可見女性的流暢線條搭配 陽剛邊緣，深具時代品味。
友善高齡 浴室不只是浴室
Royal Match 的收納照明，可從兩側光帶取光， 既省能源又便利生活。
浴室空間，已不僅止於洗浴，而是家中 每個成員的私人小天堂。因此，今年的話 題之一，就是，「妳的浴室夠老嗎？」 未來浴室必須要照顧家中不同世代與族 群，因此要多元化。業者指出，以德國為 例，約 70% 的人認為家中浴室不適合長輩 使用，這樣的隱憂，也成為今年 ISH 展熱
門關注的議題。 衛浴產品結合數位科技，已是現代 進行式，除了延續自動化、智能化的發 展， 「如何將科技變幸福」 ，則是今年 各大廠的焦點。最常見的就是將數位智 能作全面性的整合，例如更精確的掌握 水流、溫度、光氛、通風等系統，讓冰 冷的科技，轉換成為個人量身打造的 舒適氛圍。 代表作之一，是 GROHE 與 Phillips 聯合推出 Aquatunes 的防水藍牙揚聲 器，只要將揚聲器固定於滑桿（不限
VB_SquaroPrestige 的超大浴缸超級 吸睛，木紋或皮質貼面更顯奢華。 品牌） ，享受個人化音樂，讓浴室變 身私人水療中心；GROHE SmartControl 另一款按鈕式的操控出水，可手 動加溫，三秒內達到預設溫度，360 度噴頭也有雨林與含氧兩種出水模 式，輕鬆切換水流就可在家作 SPA。 Dornbracht 也提出「專屬水療」 的奢華設計，包括腿部淋浴、背部淋 浴等系統，完整的座式水療淋浴還結 合花灑面板，可調整水注強度與衝擊 部位。 因應老齡化，Villeroy&Boch OnovoVita 的無障礙衛浴，也是展場焦 點。例如提供方便雙腳擺放或輪椅靈 活移動的面盆設計，面盆上一體成型 的扶手也兼具功能與美學品味。
龍頭輕薄 出水方式更貼心 在龍頭設計上，也朝「輕薄」前進， 線條剛柔並濟，就連出水方式也有各 種選擇，完美貼近使用者的需求。 Dornbracht CL.1 設計出獨家的 「珍珠出水」 ，有 40 條獨立水住，如
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珍珠般噴落，還可依個人化情境用水； 「省水」也是一 絕，每分鐘水流量僅 3.9 升。 GROHE Eurocube bath 仍主打一貫的極簡風格龍頭 作品，同名的 Eurocube Profispray 除了如建築線條般 的極簡立方美學，還有 360 度旋轉出水頭，方便單手操 作；Dornbracht 也發表三款創新的廚房龍頭系列，下拉 式軟管採用「磨砂黑隔熱」抓取面設計，同樣可 360 度 旋轉，抓取也更靈活。
記者 羅建怡／專題報導
優雅與懷舊的設計，GROHE Grandera Warm Sunset 就從巴黎鐵塔擷取靈感。
Dornbracht_Sync 廚房龍 頭再進化，除了伸縮龍頭 ，抓取處還設有微小按鍵 ，可快速變化水流形式。
無障礙浴室也要有美好設計 ，這款一體成型的扶手，讓 人驚艷。圖為 VB_OnovoVita 系列。
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防盜保全系統 小叮嚀 1.安全的社區環境與好的鄰居（守望相助） 2.住宅四周的園藝修護（難藏壞人） 3.住宅入口有寬廣視野（可看到訪客） 4.選用本地區的保全公司（服務周到） 5.堅固的門鎖（不易破壞，解鎖） 6.前後院以及車道室外照明（方便自己出入） 7.若有監視系統需定期下載存檔與維護 （方便保險取證理賠） 8.保全公司的報警速度比私人報警速度更有效率
火警系統 安裝檢測 需知 1.選用本地區執照防火工程公司 2.一般因法規要求而安裝（ 煙霧警告器，拉鈴，熱感應裝置 ） 3.火警系統大部份監控消防噴水裝置（ 水壓感應裝置 ） 4.舊型建築可能只有室外警鐘提供逃生警報 5.年度火警系統檢測的重要（ 消防法規規定，保險公司可理賠 ） 6.新安裝系統都要將藍圖送消防局審核並檢驗 7.火警警鐘若響起可按 SILENT 消音 8.火警控制箱一定要顯示綠燈以示正常 9.若消防車數次來訪可能會收取一定費用 圖與文:保全系統專家 曲曼齡( Lynn Chen ) 提供
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消防
自動撒水系統 簡介 消防自動撒水系統即是滅火設施，它是一個安 裝在室內滅火水管的出口之自動裝置；它有一 個火警感應器，通常作成一個玻璃膽，遇熱則 自動破裂，消防喉就會自動灑水以滅火。
消防法規定，一般新的建蓋，不管是商業或是住家，都要裝上防火撒水 系統； 一般的加蓋，或改造也需要。另外，任何商業的建築物，消防局 規定，每五年一定要作一次檢查（5 years Certification )，這種檢查只有 專業公司，並擁有 C - 16 的執照才有資格做，並且須把檢查結果的報告， 寫出來交給消防局。還有，商業房屋保險公司也通常會要求年檢，交出一 份一樣的報告，也需要擁有相同執照的才能做。
圖與文:消防產業專家 徐鳳麗(Connie Chee) 提供
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震 地 法規 築 補強 建
住在加州的居民對「地震」一詞，必定有相當的敏感度， 因為常常就聽到各種機構，在大眾傳媒上呼籲大家要有抗 震的危機意識；在政府方面，也做出了一些措施。 譬如有些在加州的城市制定了硬性的規定，針對一些特 定的建築而採取的建築地震補強法規，並且強制性規定業 主在固定時間內，必需完成加強的工程，這裡面最具代表 性的就是洛杉磯市政府，早在 1981 年初就已針對 1934 年以 前蓋的磚房，進行了地震加強的強制性法律，這類的房子 特徵是牆厚一呎左右，而且牆內無鋼筋。再來就是在 1994 年北嶺地震發生後，針對 1976 年前所蓋的預鑄混凝土牆的 建築，這種建築大多是用於工廠或倉庫，建物為一層，但 是樓層較高。 再過來就是在 2015 年年底通過，針對一般所謂「軟腳 蝦」的木造建築，和在 1977 年前造的鋼筋混凝土高樓的法 令了。 市政府要求這些高樓業主在 25 年完成加強工程，這一類 的鋼筋混凝土高樓建築大部份集中於洛杉磯市的中心。至 於所謂的「軟腳蝦式建築」市政府則要求業主在 7 年內完成 補強工程，這類建築是指在 1978 年前造的木製房子，最明
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顯的特徵是一樓大部份用於停車位，所以整個 建築只靠一些柱子支撐的。 大家記憶猶新的話，在北嶺地震時，在聖佛 南谷區有很多公寓整個一樓就被二樓壓垮了， 這類建築不僅包括公寓，也包括康斗和商業用 途的建築。「軟腳蝦式建築」與其他類型比較 之下，算是為數最多的，大概至目前為止，洛 杉磯市就有將近 23,000 棟。但補強方法較為簡 單，大部份就是在一樓加上新的柱子或加上柱 子與橫樑為一體的架子。
文與圖：洛杉磯市政府建物 安全局高級主管 李簡行(Jameson Lee) 提供
華人營建公會
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華人營建公會成立35年，歡迎參加每月 專業講座，相互學習交流；並有專業人員 分享與美國政府公家工程投標資訊。
華人營建工會多元化的會員不僅來自全球各地，會員行業包括了建築師、工程師、承包商、材料供應商、地產業等 相關行業的專業人士及公司。多年來，每月辦不同的專業講座活動和技術研討，服務僑界工商企業交流成長。工 會精心策劃為僑界工商人士搭建橋梁，學習與公共事業合作，協助新老移民發展事業，一起共築美國夢。 華人營建工會的目標是成為中美建築專業領域的橋樑，為亞洲製造商、出口商及投資者，甚至學術研究，技術服 務等機構，和美國本土建築商提供交流的平臺和商機。
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地中海式住宅的建築特色 緩坡紅瓦，暖調淺色灰泥牆，陽台，拱窗，門口的 瓷磚和鐵藝裝飾是地中海式住宅的常見特色 「地中海式」(Mediterranean Style ) 是在美國 買屋賣屋過程中常聽到的一個名詞，業主給建 築師的設計方向也常用這字眼。那麼所謂「地中 海式」究竟是什麼建築風格？ 顧名思義，「地中海式」是地中海沿岸地區的 建築風格。地中海沿岸共有21個國家和地區， 但多數美國人心目中的地中海地區主要指的是 北岸的希臘、義大利、法國（南部）和西班牙這 四個國家; 但這四個國家不但文化傳統和建築風 格各不相同，每個地區在不同時期因不同的文 藝思潮和營建技術也各有獨特的建築風格，所 以嚴格說來所謂「地中海式」並不是一種具體獨 特的建築風格，比如16世紀初源於英國的「都德 式」 （ Tudor ）或 16 世紀末源於義大利的「巴洛 克」 （Baroque）那樣，而只能說是一個籠統而涵 蓋很廣的某些建築特徵。畢竟地中海地區的建 築反應了共同的天然環境和氣候，自然具有某 些共性，本文就從這個角度簡約介紹一些「地 中海式」或「仿地中海式」的特色給讀者參考。
（一） 屋頂 乾旱少雨的地中海氣候首先反應於住宅建築的 特色就是平頂或坡度和緩的陶瓦屋頂，通常只 有 1:3 的斜度。相較於多雨的熱帶地區那種深深 的挑簷搭配著通透的外牆，抑或冬季長年積雪 的北歐那種陡峭的屋頂，平緩的屋頂和小巧的 屋簷成為地中海式住宅最明顯的特徵。
（二） 戶外或半戶外空間 地中海溫和的氣候長年適宜戶外作息，與主
體建築融為一體的戶外生活空間極為普遍，成 為地中海式住宅的另一大特徵，舉凡中庭 (courtyard)、屋頂平臺 (terrace)、陽台 (balcony)、露臺 (deck) 等空間，讓人時刻逗留戶外或半戶外空間 享受新鮮空氣與陽光、看山望海冥想。高大的廻 廊 ( loggia )、拱廊 ( arcade ) 通風遮陽，穹頂廊柱 與浮雕小品巧妙結合，體現建築藝術之美。意大
利中部托斯卡尼 ( Tuscany ) 一帶，屋後二樓下 方寬敞的派替屋 ( patio )，一面與後院融為一 氣，一面延續屋內的起居室、用餐室或半地 下酒窖，成為家居待客重要空間，重現在地 中海氣候的南加也稱做「加卅房」( California room )。
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（三） 色彩
化之外，窗上的防盜欄、厚實木門上的鑲嵌鐵 藝，功能性的門把手抑或僅是裝飾效果的卯 釘、貓眼小窗、門牌號碼、鐵藝燈飾，都匠心 獨具，頗具畫龍點睛的效果。 介紹了一些地中海式住宅的共性，最後大略提 一下各地風格的差異作為結束。 色彩單純、造形線條簡潔有力的希臘平頂建 築，很具當代建築 ( contemporary style ) 的特 色。格局拘謹講求方正對稱的法式風格，和以 古希臘羅馬形式為基礎的意大利古典風格或文 藝復興風格，在南加比較保守的社區常因造型 太「宏偉龐大」(massive)，與左隣右舍不搭而受 排斥。格局比較彈性靈活的西班牙式，和意大 利中部受 Etruscan 古文化影響較深的 Tuscan 風 格，與低調追求鄉野氣息的南加小鎮風格，比 較容易溶入。西班牙南部融入摩爾人手工藝與 阿拉伯獨特拱形的風格，原是如假包換的地到 「地中海式」 ，但在崇尚地中海式的南加保守社 區卻可能成為敏感的「異國風情 」。
地中海氣候常年藍天碧海風和日麗，把建築 物多面接合戶外空間的虛虛實實特色，透過鮮 明的陰影表現得玲瓏有致，若淺色外牆陰影效 果更佳。在湛綻天空和海水的襯托下，自然斑 駁的陶瓦和自然、彩度不高的暖色調灰泥外牆 粉刷，顯得格外活潑生動。過於濃艷的黃色或 千篇一律的米黃 ( beige )，是華人採用地中海式 造型時，易犯的錯誤。意大利和西班牙門窗喜 歡原木或深沈木色，希臘及法國則常用比較活 潑的顏色來點綴簡單的外牆。
（四） 瓷磚 瓷磚 ( ceramic or porcelain tiles ) 發源於古希 臘、羅馬、西班牙和土耳其等地，都在地中海 地區，可以理解瓷磚在當地建築應用的廣泛， 尤其常見於大門入口、陽台和樓梯的台階 ( 尤 其是台階的垂直面 )，以及室內地面和牆面的裝 飾。精美的手繪瓷磚圖案和顏色，一方面保有 各地特色，一方面也反應了多元文化的影響， 把紅瓦白牆點餟得很豐富。
圖與文: 建築師、前蒙市營建科主任 阿市設計審委會主委 高勇成（Yung C. Kao）/ 夏憶春（Sunny Xia）提供
（五） 鐵藝裝飾 除了鐵藝陽台欄杆和樓梯扶手花樣千變萬
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調解作為 有效建築糾紛的解決方法 筆者為多年經驗的一個中立調解員，建築爭議很常見，在這篇文章中， 筆者將解釋為什麼儘早將建築糾紛提交調解是很重要的。 調解作為有效的建築糾紛解決方法：建設可能 持續數月甚至數年，同樣，承包商可以保證建設 多年，如果出現爭議，雙方應在任何正在進行的 建設中共同努力，以便在爭議發生時立即解決。 或者，如果需要保修或維修工作，各方需要共同 努力解決爭議。因此，應該建立一個有效的建築 糾紛解決方法，同時也有助於保持承包商和客戶 之間的良好關係。 調解是最佳選擇，因為與訴訟和仲裁相比，調 解可以減少衝突。在調解中，經驗豐富的專業中 立人員可以幫助各方客觀地評估事實，並提出可
以迅速解決爭議的建議；另一方面，訴訟和仲裁 費用昂貴，並可能需要數月或數年，導致推遲客 戶的建造和維修，延遲承包商的付款，同時影響 他們的業務和個人聲譽和福祉，並消耗他們的金 錢、時間和精力。由於涉及訴訟、仲裁和機械留 置權，不完整或已完工的建築可能難以出售且其 價值降低。 雖然一些建築合同可能有仲裁條款，但調解是 比較快和成本低的方式，因此，當事人可能會同 意首先嘗試調解、遲訴訟或仲裁；或者，他們可 以選擇同時進行訴訟或仲裁，希望調解能夠迅速
解決爭議，以便終止訴訟和仲裁。 調解是一種私人和機密的爭議解決程 序，當事人自願參與，雙方同意選擇中立調解 員。與法官、陪審團或仲裁員不同，調解員不能 將其決定強加給當事人。相反的，調解員幫助各 方達成雙方都同意的解決方案，當雙方將其縮小 歸納為他們簽署的書面和解協議時，和解條款是 最終的，具有法律約束力。 調解員不提供法律建議，因此，當事人應保有 專門從事建築法律的律師，以便在調解中為他們 提供建議，並審查和批准任何和解協議。 在訴訟和仲裁中，法官，陪審團或仲裁員決定 爭議的結果。雙方可以向最高適用法院上訴。相 比之下，調解結算具有更多的終結性。這是因為 當事人在調解和解協議中決定了他們自己的雙方 同意條款。這種自治還允許各方提出互利和創造
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性的解決方案，這些解決方案可 能不那麼具有懲罰性和成本，但 通過訴訟和仲裁無法獲得。簡而 言之，各方不太可能質疑他們自 己制定並認為是雙方同意和有益 的和解協議。 根據我作為調解員的經驗，我試 圖建立客觀評價來建立雙方的信 任心，並提出在大多數情況下被各 方接受的建議。通常，當調解結 束但各方必須繼續互動時，當事 方要求我可以調解可能出現的任 何未來爭議。因此，他們在和解 協議中加入了一項條款，將我命 名為調解員，以便將來發生爭議 時召喚我。擁有一名經驗豐富且 對雙方保持良好關係的調解員， 將減少爭執並加快和解進程。 或者，當事人可以在項目開始 之前主動選擇一個調解員，這 樣，當出現爭議時，他們就不會 浪費時間尋找雙方都同意的調解 員。他們可以簡單地聯繫調解
員，調解員將準備好與雙方立即 會面，並幫助解決爭議。 由於調解是一個自願程序，當 事人可以終止調解並拒絕和解， 而不放棄尋求任何適用訴訟或仲 裁的權利。即使沒有達成和解， 調解仍然可能是有價值的，因為 調解使各方能夠交流信息、表達 他們的不滿，探索創造性的解決 方案，並希望幫助他們更冷靜和 戰略性地關注需要解決的問題 上。由於調解傾向於保持關係和 自我決定，在時間和經濟成本上 費用較低，提供更多的終結性、 以及通過訴訟和仲裁無法獲得的 互利創造性解決方案；因此大多 數當事人首先會嘗試調解，以期 盡快解決爭端，而無需花費更多 時間、金錢和精力來進行訴訟或 仲裁，以達成仍可能受到挑戰的 裁決。
文：律師、調解員黄婉京 (Wean Khing Wong, Esq.)提供
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新的都會( 第一部 )
洛杉磯市中心的振興與轉型
Wilshire Grand Center
二戰後，郊區住宅的興建，高速公路網的四通八 達，使許多原來在洛城市中心的大公司紛紛沿著 Wilshire 大道往西及郊區周邊的城市遷移，導致資金 及人口都不再湧入洛城市中心，使得市中心漸漸變成 了一個 DRIVE-IN-DRIVE-OUT ( 進城辦事，事後即離 ) 的目的地。 25 年前市中心辦公大樓的空置 率高達百分之五十，許多建築物 都被拆除徒留空地，入夜後各商 家、辦公樓大門緊鎖，路上人、 車稀少，極其冷清，隨處可見無 業遊民，治安狀況每況愈下，整 個市中心猶如棄城。 為了振興日漸沒落的洛城市中 心，洛城市政府欲藉舉辦球賽、 音樂會及各種體育、娛樂活動吸 引人潮，使市中心的餐飲、娛樂 及服務業回升。洛城市政府在 1996年通過了 STAPLES CENTER 的興建方案，該方案後來被譽 為 : KICK-STARTING PROJECT OF
“REVITALIZATION OF DOWNTOWN”。 1999 年 STAPLES CENTER 建成時，洛城市議會在同 年通過了 ADAPTIVE REUSE 法規，此法規的通過吸引 了很多地產開發商湧入市中心，收購破舊、過時、空 置的辦公及商業大樓，將這些老舊的建築物重新整修 成高級公寓、集合住宅以及適合藝術家使用的居住與
綠地
Metropolis
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泛海廣場 Oceanwide Plaza
文: 洛市政府建物安全局督導
曹東川 ( David Tsau ) 提供
工作室為一體的住宅創作室。這些住宅單位的興 建方便了在市中心的上班族就近置屋，人口的湧入 也帶動了娛樂、餐飲及服務業的發展。 2007年洛城市議會還通過了一個允許開發商建造 比 ZONING CODE 許可還多 35% 的高密度住宅法 規。此後，洛城市中心幾乎每一個街口都有新的建 築物在施工，市中心的面貌日新月異，洛城的天際 線不斷變化中。 19 年來，市中心從 STAPLES CENTER 的最初興 建，歷經 Walt Disney Concert Hall、Los Angeles County Metro Rail、LA Live等大型建築，直到今日 正在建設中的中資的 Oceanwide Plaza、和即將完工 Metropolis 以及已完工的韓航 Wilshire Grand。此 Wilshire Grand 的建成，可說是密西西比河以西的 第二高建築，該樓宏偉的身軀和周邊的商業圈相呼 應以及其形成的夜晚的霓虹燈光，給人們帶來美輪 美奐的視覺衝擊，吸引無數人潮，從而成為西岸的 「時代廣場」。 19 年來，這裡已經完成了 3 萬住宅單位的建設， 大約 10 萬人口移入市中心。至此，市中心已由蕭條 變得生機勃勃，成為一個集工作、住家、娛樂為一 體的新都會。在這裏，你看到的是各行各業蒸蒸日 上、蓬勃發展，這一系列令人欣喜的蛻變將帶來無 限商機和就業機會。
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新的都會(第二部)
洛杉磯市中心 選擇。
洛杉磯市中心再次成為一個富裕，時尚和日
輕都市上班族吃完午餐或回到他們的辦公室繼
益繁榮的現代化大都市。這是由於市領導的遠
續一天繁忙的工作。一座又一座正在施工中的
如果你喜歡休閒快捷的風格，一個三明治
見、領導力以及重振的決心和由社區和規劃等
大樓，有著成百上千的施工人員在新建或改建
和在街角的某商店的一杯咖啡即能滿足你。
部門在過去 20 年的支援。
的大型房地產開發專案中努力工作，如綠地新
無論走到哪裡，你周圍都有散步、跑步、騎
此時，住在市中心的新建或改建公寓或閣樓
都，泛海廣場和梅西，他們努力工作試圖在最
自行車或推童車的人們。週末，如果想去周
的居民可以步行、騎自行車、或坐公共汽車到
後期限前完成工作。零售商店，雜貨店和餐館
邊觀光，可以乘地鐵環線到帕薩迪納玫瑰碗
他們的市中心的辦公室，相比每天花費兩三小
異常擁擠，街道車水馬龍，汽車的鳴笛聲充斥
看球賽或去享受聖塔莫尼卡海濱的陽光、沙
時緊張的從郊區通勤，並總是在無休止的交通
空中，映入眼簾的是一片生機勃勃。
灘、比基尼。
堵塞，這是一個更令人滿意的選擇。儘管他們
工作後，可以在附近的雜貨店或超市購買晚
洛杉磯市中心的振興將建成一個多元化、結
生活在市中心，但依然感覺生活的像郊區般優
餐食物。而當你下班後沒有心情做飯時，在樓
構緊湊、充滿活力以及綜合利用的一站式社
雅而舒適。新的開發專案不僅在建築的優美和
下或臨街餐館買外賣是一個不錯的選擇。
區，社區具備住房、工作、商店、娛樂場所、
開放空間以及蔥翠綠化帶上的注重設計，而且
每當夕陽西下時，隨處可見的娛樂場所熱鬧
學校、公園和民用設施，居民基本生活所需都
在舒適性和豐富的娛樂設施，包括遊樂場、燒
非凡！來自世界各地的遊客以及當地居民，在
在步行距離之內。它已成為所有年齡層、各收
烤、網球場、籃球場、游泳池、跑道以及戶外
市中心的街道上，隨處即有多種娛樂選擇：電
入水準、文化和種族的人群所嚮往的地方。過
表演舞臺的設計都進行了大膽創新。
影、體育、戲劇、音樂劇以及音樂會。斯台普
去那個空蕩蕩的寫字樓、荒蕪的街道的洛杉磯
白天，寫字樓幾乎完全被使用，他們是各年
斯中心、迪士尼音樂廳、遠大博物館等，近在
將一去不復返，取而代之的是現代化全球商業
齡層的專業人士和各學科，各領域如金融、貿
咫尺。更難得的是有機會實地感受洛杉磯新都
中心、國際社區、時尚生活、工作和娛樂兼有
易、商業、法律、會計、藝術、房地產開發和
市的風貌，流覽琳琅滿目的商店，哪怕只是在
的充滿活力的新都市。
建築設計的工作人員。街道兩旁的人行道充滿
街上漫步都是風景。假如你是一個美食家，有
衣著考究而行色匆匆的白領們，充滿活力的年
BESTIA、火地島，棕櫚或 Q 餐廳都是不錯的
文: 洛市政府建物安全局督導 曹東川 ( David Tsau ) 提供
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新的都會(第三部)
共同發展
Soccer Stadium 經過八年熱火朝天的建設，塔式起重機依 然高高地矗立在洛杉磯的街頭巷尾。據洛杉 磯縣經濟發展公司稱，洛杉磯縣建築許可證 預計在2018年仍會繼續攀升。
目前正在建設的項目包括:
三期)已完工開業了，第四期的新構架現代
個經濟適用住房和 1B 期 130 個住宅單位。
化多功能商場計畫預訂 2018 全部完成。
此項目完成後，將提供諸如 6 英畝的中央公
堪稱 LA 地標，是美國總統造訪 LA 必選
園、家庭資源中心、零售場所、餐館和步行
下榻的 Century City Plaza，其造價 20 億的
街道設施——一個嶄新的城市社區仿佛展現
的升等加建工程正在加快趕工中。
眼前。
在洛杉磯國際機場，140 億的的現代化
如今，越來越多的開發商正在利用聯邦低
在洛杉磯市區，Metropolis，Oceanwide
項目正在全速運轉，中間大廳建設沿線將提
收入住房扣抵稅額 ( LIHTC ) 計畫，並利用城
Plaza ， Ciaca 和各種公寓項目的建設正在如
供 6,000 個工作崗位和 30 億美元資薪，至少
市負擔得起的住房獎勵條例進行住宅房屋項
火如荼地進行或接近完工了。
15% 的工作將被授予小企業，其竣工後，將
目開發。在 2013 年，Garcetti 市長制定了截
創造數千個穩定工作崗位。
止 2021 年允許開發 100,000 個住房單位的目
延伸到南端，建造了 13.5 億美元的露天體 育場項目以及洛杉磯足球俱樂部的未來之家
今天的洛杉磯，放眼望去，一派欣欣向
正在驗收之中，喬治·盧卡斯的“星球大戰”
榮、蒸蒸日上的繁榮景象，而建築業的持續
起的房屋，這些正在建造的越來越多的房屋將
博物館已破土動工。
繁榮是經濟增長的引擎。
隨著時間的推移降低當地房價，因此吸引更多
標，其中成千上萬的住房單位估計是負擔得
在西邊， Palisades 莊園的基礎工程正接
在洛杉磯，除了上述大型項目外，公寓樓
的人居住在洛杉磯並提升當地企業的發展，吸
近完工中，而 25 億美元的世紀廣場重建工程
和別墅像雨後春筍般不斷湧現。其中值得一
引更多的企業來到洛杉磯從而給居民帶來更
已接近完工; 造價 8 億美元，大約 40 個門店的
提的是 Jordon Downs 城鎮重建項目，占地
多的就業機會，最終刺激當地經濟發展。
韋斯特菲爾德世紀之城擴建項目(第一、二、
43 英畝的瓦特公共住房項目包括 1A 期 115
隨著城市的發展和繁榮，2016 年 11 月，洛
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Westfield Century City 品，零售商店、餐館以及隨處可見的商人、 藝人、購物者、城市專業人士、工作設計人 員、戴著安全帽並穿著色彩鮮明的安全背心 的施工人員，一派經濟飛速發展居民安居樂 業的祥和景象，在洛杉磯的許多街區都可以 看到類似的場景。城市領導者、開發商、企 業家、建築師、工程師、承包商以及許多其 他使願望變成現實的人們，這些各行各業努 力工作的人們將洛杉磯轉變成現代化全球商 業中心和國際大都市，在這個大都市職業不 杉磯市通過了大約 12 億美元的 10,000 套住房
人」的目標。
開發計畫，使無家可歸者搬離街頭。該縣還通
過去八年來，洛杉磯已經走出衰退並經歷
過了一項措施，將在未來十年每年拿出 3.5 億
了 30 年來最大的經濟增長之一。當人們漫步
美元，提供心理健康、職業培訓、藥物濫用諮
在 Westfield 世紀城時，映入眼簾的是全新的
詢等服務以便幫助那些流落街頭的人們。這些
景象、高大氣派的建築構架、充滿活力、現
措施印證了 Garcetti 市長的「我們不放棄任何
代化、優雅、多功能的商場和琳琅滿目的商
Century City Plaza
同、種族不同、文化背景各異的人們一起生 活、一起工作、一起娛樂、一起成長、互相 協作、共同發展。
文:洛市政府建物安全局督導 曹東川(David Tsau)/ 華人營建公會副會長 Karen Yu 提供
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屏幕 D E L LED 顯示屏，以及 LED 照明，應用在現代建築設計以 及營建當中，已經越來越普遍。隨著 LED 科技的發展， LED 屏幕的間距越做越小，亮度，散熱，以及清晰度越 來越高。這個給了建築設計師，建築工程師，營建公司 在節能環保上，在設計上，在鋼架結構及安裝上 更多的 靈感與挑戰。 設計不僅能改變生活，更能改變世界。在這個日新月 異的時代，科技是發展的硬條件，設計則以軟實力滲透 到人們生活的每一個角落。建設設計師在應用 LED 屏幕 時得考慮如何讓屏幕與整體建築設計搭配，融合成為一 體性，不至於突兀。而且在建築周邊的視角度也是重要 考量，如何讓屏幕的視覺角度，寬度，完整以及多方位 的展示在建築區域內。因為 LED 顯示屏科技的發展，如 今的屏幕可以多變化的呈現。比如，球形，彎曲形，三 角形，菱形，橢圓形，以及其它形態。這樣給予設計師 們更多的選擇，可以刺激設計師們構思更多靈感，讓屏 幕與間接融為一體，更人性且更具創意。
Outdoor10mm ( double sided ) 屏幕的材質也可以有多樣化的選擇。比如，透明的屏幕，能 彎曲的模組，可以伸縮的系統，這些都輔助了建築設計們的整 體設計。在設計師們精心創意的設計下，很多 LED 屏幕讓人驚 嘆不已，也為建築本身增添更多活力，更驚艷，同時為建築本 身增加重要的附加價值。 建築工程師與項目營建團隊在面對屏幕項目時，必須結合建 築本身的供電能力，電力需求，建築自身的承重力，以及建築 自身的安全性等等各個因素。在屏幕鋼架安裝上，安全為第一 考慮要素。使用什麼樣的材質，如何設計合理的安裝結構，怎 樣設計方便的維修通道，以及維修方式也是重要考慮因素。隨 著 LED 顯示屏的科技發展，現在的屏幕材質更輕、更薄、更節 能，內部線路簡單明瞭，維修更為方便。現在的屏幕基本都用 壓鑄鋁作為箱體，輕巧且散熱快，箱體與箱體之間誤差很少， 容易安裝與維修。電路及線材都採用低電壓、集成板、少線路 的模式，這樣既不耗電，也解決多線路容易出現故障問題，延 長了屏幕的使用壽命。 LED 顯示屏幕以及照明將會是未來不可限量的趨勢。越來越 多的國際電子品牌公司都已經投入到 LED 屏幕行業；比如：三 星、索尼、LG 等，都相繼研發出高清、超薄的大眾消費 LED 顯示屏，從僅僅是概念而轉為實際量產的消費產品，在大型電 子展銷會上例如：InfoComm、 CES、ISA、廣州 ISLE，都相繼 推出成品，讓廣大消費者為之驚艷。
Outdoor10mm ( double sided )
圖與文:LED螢屏產業專家 劉進 ( Jin Liu) 提供
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土壤報告與夯實報告 從事建築業或對搞建築有興 趣者，需要了解政府對土壤 報告與夯實報告（soils and compaction reports)的要求。
筆者在美加建築業 30 餘年，發覺有些建築師、 建商、開發商、自建者等，依然不太知道為什麼要 有土壤報告與夯實報告！ 土壤報告就是根據建築地基設計的需求，到工 地採取會影響地基的土樣品（ soils or bedrock samples ）拿到實驗室、測出它的密度、剪力強 度、沈陷量、膨脹度、腐蝕度，參照該地的地震強 度與建築大小，經過工程分析後，對地基設計與如 何改善土地、並如何施工做一個完善的建議。 夯實報告是根據土壤報告的建議，對土地作一 番必要的改良，譬如說將不適合的地表鬆土讓整 地包商（ grading contractor ) 挖掉、重填壓實， 由負責的土壤土程公司派員檢查，通過檢查後會 提供一份報告給業主，並遞交至政府單位審核、 通過後才可取得建照（building permit )。
圖與文 : 地質學家賴翰成（ Mark Lai )提供
輻射計測試夯實密度及含水量！
正在整地做夯實的動作！
公路旁的山坡鑽探地質調查
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什麼是 綠色建築法規 ?
我相信你聽到過廣播、電視或廣告牌上的商業 廣告:「走向綠色」 。 「但走向綠色」是什麼意思? 許多建築業人士採用 CalGreen 的綠色建築法 規，但似乎很多行業以外的人仍然不明白綠色建 築的法規是什麼。在這篇文章中，我將解釋此法 規是什麼，以及其中的幾個要素： 1. 加州綠色建築標準法規的目的。 2. CalGreen 法規中幾個不同的觀點。 3. 綠色環保及節省能源的好處。 加州綠色建築標準法規（CalGreen）的目的 是通過使用減少負面影響的建築概念和鼓勵能 源自產自足的做法，來加強建築物的設計和建 造，從而改善公共健康、安全和一般福利於以 下的類別中： 規劃與設計;能源效率;用水效率和節約;和物 質保護和資源效率。 CalGreen通過每個地方市政府實施其綠色建 築法規，但其法規只是給地區性的市政府作為 遵循和採用的指南。例如，洛杉磯市擁有其修 正過的節約能源法規，其法規比CalGreen的規 定更嚴格。 以下我將重點介紹 CalGreen 法規的幾個不同 觀點： 1. 規劃和設計，它是重要的是顯示整地和 鋪地時，要確保在房子四週的土壤，要 整成有 2% 斜度遠離房邊的坡度。這表明 水會流離建築物。電動汽車(EV)充電的 位置，無論它位於車庫，還是車道上均 可。它還要求所使用的屋頂材料必須滿 足冷卻屋頂以減少熱島效應，並符合當
地 管 轄 區 要 求 的 最 小「 太 陽 反 射 率 值 」， 但 在不同的氣候區域中則有不同數值要求。 . 2 能源和用水的效率和節約：隨時能裝太陽能 板的建築，其內部管道和屋頂區則應預留一 個位置，並可供今後安裝太陽能電池板。有 關節約用水的要求 (節水廚浴設備和電器)， 請務必向當地管轄區索取節水提示及條例， 房屋應該設計及建成將來可把回收的 Graywater 用於洗衣房、廁所、淋浴和拖把水槽。 請參考圖表。也可以在 www.ladbs.org 上找 到相關資料。 3 . 許多城市都採用了建築廢物管理計劃。為實 踐這管理計劃，就必須聘請一家廢物管理公 司，該公司應提供可核實的文件，證明建築 和拆遷廢料的百分比被有效的使用、回收、 再利用，而非棄置在癈棄物場所。此外，文 件還應註明收集的建築和拆遷廢料被轉運到 那個設施上。 最後， 「走向綠色」有什麼好處？首先，我們 將為我們的子孫後代提供一個更安全和更清潔的 環境，並使得朋友和家人可以享受一個更清潔和 更綠色環保的家園。其次，我們將更多地利用我 們最豐富的自然資源：太陽能，為我們的家庭供 電，同時降低電力成本，並在我們自己的家中提 供清潔、可靠的可再生能源。第三，我們將節省 大量綠色資源：比如樹木、植物和金錢。此外， 誰不願意投資於未來幾代人無法獲得更大回報的 東西呢？
圖與文：洛市政府建物安全局專員 郭世章（Jonathan Quach）提供
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立體壁紙
安娜•菲爾(Anna Fell)設計的「編織 壁紙」 ，風格大膽創新。 (取自官網)
瑞典品牌「Eco Wallpaper」推出 3D 效 果壁紙，精緻切口帶出立體感。 ( 取自官網 )
搜尋引擎巨擘「谷歌」(Google) 投入特殊塗料的開發，將可讓牆 壁像3C產品螢幕一樣顯示影像， 並已為此申請專利，換言之，電 子產品的桌面「壁紙」，可能會 在未來取代傳統的壁紙。 不過，壁紙設計師們並沒有在 科技面前俯首稱臣，在這個講求 視覺衝擊效果的年代，壁紙設計 也力求擺脫平板、老氣的印象， 近來幾款融合嶄新材質及立體概 念的壁紙問世，就為這項裝潢素 材注入新氣象。 位於舊金山的設計工作室「胡 嘉與西方」( Hygge & West )，近 年與多名獨立藝術家及設計師合 作，推出多款高級手工製作壁 紙，大膽新穎的風格，吸引了設 計界及消費者的目光。 以藝術家安娜‧菲爾(Anna Fell) 設計的「編織壁紙」為例，該系 列壁紙以數位技術印製，融合夢 幻感與北歐風格，將毛線編織的 圖案運用在壁紙上，大膽的用色 與手法，讓居家裝潢既能呈現如 「娃娃屋」般的童心及趣味，又 像是現代藝術館的展品。 另一款出自洛杉磯設計師賈 斯汀娜‧布萊克尼( Justina Blakeney ) 之 手 的 壁 紙 ， 則 大 幅 採 用 熱帶花卉圖案，與彩通色彩機構 ( Pantone ) 選 出 的 2 0 1 7 年 代 表 色 「葉綠」( Greenery ) 融合，不僅 走向與極簡美學相反的另一個極 端，還顛覆了極簡主義下隱含的 「從一而終」概念：這款壁紙有 小尺寸規格販售(24x32平方呎)， 意在讓喜新厭舊的消費者，可以 輕鬆更換搭配。 英國倫敦專門製作定製壁紙的 Meystyle 設計工作室，則在壁紙 上添加 LED 燈，燈上甚至使用施 華洛世奇水晶裝飾，讓這款壁紙 除了科技感十足，也增添絢麗的 奢華氣氛。
眼
球
新衝擊
Meystyle 設計工作室推出的 LED 燈壁紙，飾有施華洛世奇水晶。 (取自官網) 設計師說，由於LED燈泡一般使 用壽命很長，所以這項設計並非 只是為了走高貴及新奇路線，也 兼顧到實用面。 瑞典的設計團隊「Front」，則 與壁紙品牌「 Eco Wallpaper 」合 作，在去年的巴黎 Maison&Objet 家居裝飾博覽會上，展出九款3D 效果壁紙，每款壁紙以精緻的切 口與凸面，以圓點、葉面、方形 等形狀交疊呈現，製造輕飄而優 雅的立體視覺效果。 藝術家諾斯菲爾德(Nosca Northfield )設計的壁紙「暴風雨」系列 ( Cloudbusting collection )，則呈 現有如油畫般的厚重質感，壁紙 上充滿灰色、藍色、桃色的漩渦 狀圖案，讓壁紙彷彿是另一個空 間的入口。另一名為「迴旋的混 沌」(Spiral Chaos)系列，則呈現出 帶有未來主義畫派風格、動感的 幾何圖形，平靜表面下有如隱藏 著變化與騷動的元素，一不留神
就會跌入。 流行趨勢觀察家嘉莉‧史托斯 克( Carly Stojsic )表示，過去十年 設計與時尚界流行的極簡風格， 已經走到了終點，「現在人們更 屬意混搭的拼貼風格」。她並表 示，這股潮流從義大利品牌古馳 ( Gucci )2015年上任的創意總監米 凱萊( Alessandro Michele)帶頭， 他狂放不羈、顛覆既有規則的作 法，在這一、兩年迅速席捲了設 計界，由於這些作品充滿個性與 可能性，使得單調與走乖乖牌路 線的極簡主義相形失色。 她指出，「時至今日，牆壁不 再只是一個需要填補的空白平 面。設計師越來越把牆面視為揮 灑想像力的畫布，並盡可能地把 有趣的素材放上去。」她認為， 未來數年，多色彩、多元化、結 合不同媒材的壁紙，將會躍升為 室內設計的主角之一。
(王若馨編譯)
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智能建築物 之 空調篇
電動式 變風量風口 簡介 「電動式變風量風口」標準配置有 控制板、執行機構、墙裝溫控器或者 遥控器（選配）。控制板通過溫控器 設定溫度與室内房間溫度的比較，PID 調節風閥開度，維持房間溫度恒定在 設定值。當房間負荷發生變化時，控 制板根據房間溫度的變化，控制執行 機構自動修正風閥開度，以適應房間 的負荷變化。 由於，「電動式變風量風口」的設 計入口静壓範圍僅爲10~80Pa，因此， 使用此變風量空調系统，可以選用較 低壓的送風管道系統和較低功率的送 風機，從而大幅降低系統運行的能 耗，使系统運行更加地安靜、節能。 「電動式變風量風口」在送風風速相 對恒定的前提下，通過改變風口的流 通面積來調節送風量，充分保證了送 風的高射程和良好的貼附性，令室内 空氣流動更加充分，室内溫度場分布 更趨於一致，大大提高室内環境的舒 適性。 此外，「電動式變風量風口」具有 自動報警的功能，在日常使用中如果 出現故障，它會在墙裝溫控器或者遥 控器上顯示故障代碼，從而使日常的 維護工作更加的方便、快捷。「電動 式變風量風口」具有墙裝溫控型和遥 控型兩種就地控制方式，也可以通過 互聯網通訊功能，與上位機實現聯網 控制。 綜上所述，「電動式變風量風口」 是一款智能、節能、環保的舒適性變 風量末端産品。
圖與文：空調器產業專家 余妙愉(Karen Yu) 提供
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裝吊燈、頂燈要安全操作。 （Pexels）
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換吊燈安全12步 讓家變靚 選合適美觀的吊燈，是讓家裡變漂亮的低成本做法。但自己裝燈卻也不 像聽上去那麼容易。以下是一系列安全操作步驟。
美麗的吊燈讓屋子變漂亮。 （Pexels）
最好在白天操作：借用日光可以看得更清 楚。找一個結實的凳子或三角扶梯，讓你能接 近天花板。入股有玻璃球等沉重的裝飾部件， 先卸掉再拆燈。 切斷電路：先把燈開著，打開電路箱（electri，切斷電源，確保燈不發亮， cal service panel） 然後把它關掉，可以再開關幾次確保沒電。 掀開蓋板：旋鬆螺絲，把蓋住接線盒的金屬 板取下。接線盒是埋在天花板裡、存放互相連 接的電線的盒子。 旋下電線螺帽：從接線盒裡掏出電線，把電 線頭上的塑料螺帽旋下來。 拆掉橫桿：接地橫桿（ crossbar ）是通過螺 釘與接線盒（ junction box ）相連， 把螺釘旋下來，橫桿和燈具都卸掉， 只留裝燈洞口中伸出來的電線，以及 天花板裡的接線盒。 裝上新橫桿：裝上新燈具自帶的橫 桿，在橫桿中心的孔洞裡固定吊鉤。 試吊鉤：安上新蓋板，看吊鉤是否 伸出金屬蓋版足夠距離，使吊鉤上的 螺紋夠旋上一個固定螺母。 定吊索：製造商會提供比實際所需 更長的吊索，先掛上去，看比你需要 的長出多少。用老虎鉗把多餘的吊索 環扳開，去掉。 穿電線：把燈具的絕緣線和裸銅地 線繞在一起，穿過吊索的每個環一路 往上，線的上端穿過蓋板的中心孔洞 和吊鉤，伸入接線盒裡。再把所有電 線的線端都彎折露出盒外，以便你能
操作。把吊索掛在吊鉤上。 接線：把燈具電線末端四吋地方分成兩股， 把天花板內的白色電線跟燈具的白色電線接起 來，紅或黑線與燈具的黑線接起來，把線端擰 到一起，然後用新的電線螺帽把它們固定住。 繞橫桿：把燈具接地線末端四吋繞在橫桿的 接地螺釘上，留一些餘線不要繞完，把螺釘擰 緊。把線端與天花板裡的供電地線用電線螺帽 固定住。 蓋上蓋板：把所有電線都小心塞回接線盒， 蓋上蓋板，讓吊鉤從蓋板中央伸出，旋上螺 母，固定這塊金屬板。燈就裝好了。
（陸怡雯編譯）
溫馨燈光是家的象徵。
（Pexels）
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