Development News 11/2018 by Wpremium event

ď?°ď?˛ď?Ż ď?¤ď?Ľď?śď?Ľď?Źď?Żď?°ď?Ľď?˛ď?š, ď?Šď?Žď?śď?Ľď?łď?´ď?Żď?˛ď?š, ď?Ä&#x161;ď?łď?´ď?Ą, ď?łď?´ď?Ąď?śď?Ľď?˘ď?Žď&#x; ď?Śď?Šď?˛ď?ď?š ď?Ą ď?Ąď?˛ď?Łď?¨ď?Šď?´ď?Ľď?Ťď?´ď?š / ď?Śď?Żď?˛ ď?¤ď?Ľď?śď?Ľď?Źď?Żď?°ď?Ľď?˛ď?ł, ď?Šď?Žď?śď?Ľď?łď?´ď?Żď?˛ď?ł, ď?Łď?Šď?´ď?Šď?Ľď?ł, ď?Łď?Żď?Žď?łď?´ď?˛ď?ľď?Łď?´ď?Šď?Żď?Ž ď?Łď?Żď?ď?°ď?Ąď?Žď?Šď?Ľď?ł ď?Ąď?Žď?¤ ď?Ąď?˛ď?Łď?¨ď?Šď?´ď?Ľď?Łď?´ď?ł

RoÄ?nĂk / Issue XX â&#x20AC;&#x201D; Cena / Price 89 KÄ? / 3,40 â&#x201A;Ź

EXPO REAL pĹ&#x2122;ekonal rekordy EXPO REAL exceeded its records / 16

Development na brownfieldech Development in brownfields / 54

BytovĂĄ vĂ˝stavba zaÄ?ĂnĂĄ vĂĄznout Housing development starting to lag behind / 67

,661

11 2018

DEVELOPM ENT NEWS

CZ&EN EDITION

01 Obalka.indd 1

09.11.2018 10:36:21

development news update.indd 1

30.10.2018 11:02:09

03-4_Editorial + Obsah_Layout 1 09.11.2018 15:47 Stránka 3

development news editorial

Mnichov, Benátky a… Munich, Venice and… P

omalu se blíží čas, kdy budeme opět rekapitulovat končící rok. Obyvatelé Prahy jsou v očekávání, jak bude po volbách a změnách na radnici akcelerovat výstavba a dopravní infrastruktura, po – diplomaticky řečeno – období temna. A nejen hlavní město bude netrpělivě sledovat naplňování předvolebních slibů. V letošním nabitém programu veletrhu EXPO REAL si zástupci Brna a Ostravy a okolních krajů našli čas na interview pro Development News. V Brně se chystá jeden z největších developerských projektů v oblasti hlavního vlakového nádraží, Ostrava by zase ráda získala novou dominantu města v podobě výškové budovy. Názory návštěvníků na první společný stánek českých měst a krajů jsme zjišťovali formou ankety – a tentokrát převažují pozitivní odpovědi. To reakce architektů, kteří byli na bienále architektury v Benátkách, jsou rozmanitější. Ale v každém případě je dobré si udělat čas na podobné přehlídky a veletrhy, aby člověk měl přehled a mohl si utvořit názor. Ten je a bude důležitý při pohledu na projekty připravované v Praze. Ještě nedávno bylo slyšet, že veletrhům zvoní umíráček. Na setkání se zástupci mnichovského BAU 2019 mj. zaznělo, že existuje zhruba 600 čekatelů, kteří mají zájem na tomto prestižním veletrhu vystavovat, ale nezbyla na ně výstavní plocha. A to ji organizátoři rozšířili o dvě nové haly! Je zřejmé, že nový ročník má plno lákadel pro architekty a stavební inženýry; pořadatelé zařadili do bohatého doprovodného programu oblíbený bonbonek pro fajnšmekry – Architektonickou dlouhou noc, kdy se otevřou dveře moderních mnichovských staveb. ARNOŠT WAGNER

he time when we are to recapitulate the ending year is slowly arriving. Citizens of Prague are waiting to see how the development and transport infrastructure is to accelerate after the elections and changes at the council for – put diplomatically – the darkness period. And it won’t just be the capital that will impatiently monitor the fulfilling of pre-election promises. The representatives of Brno and Ostrava and neighbouring regions found, at this year’s full programme of the EXPO REAL trade fair, time for an interview with Development News. In Brno, they are preparing one of the largest development projects in the area of the main railway station and Ostrava would like to seek out a new dominant point for the town in the form of a high rise building. We were attempting to find out about visitors’ opinions regarding the first joint stand of the Czech cities and regions via a public inquiry – and this time it is positive answers that prevail. Nevertheless, the response of architects who were at the Biennale of Architecture in Venice, is more varied. But it is good to make time for similar displays and trade fairs so that one has some idea and can form an opinion. This is, and will be, important when looking at those projects prepared in Prague. It was not long ago when we heard that trade fairs faced the death knell. It was also heard at the meeting with representatives of the BAU 2019 in Munich that there are approximately 600 people on a waiting list who are interested in displaying their wares at this prestigious trade fair but there was not sufficient exhibitory area for them even though organizers extended it by two new halls! It is evident that the new year of the trade fair has a considerable degree of attraction for architects and building engineers; the organisers included a favourite high spot for gourmets in their accompanying programme – the Architectural Long Night, when the door to modern Munich buildings will be opened. ARNOŠT WAGNER

Partneři | Partners

Předplatné | Aktuality | a další najdete na www.developmentnews.cz you can ﬁnd here Subscription | News | and more

03-4_Editorial + Obsah_Layout 1 09.11.2018 15:47 Stránka 4

development news obsah / contents

Obsah Contents PROJEKTY / PROJECTS

10 12

Modernizace významného obchodního centra OC Letňany Letňany Shopping Centre – revitalizing a well known destination DOCK IN: Pracovní prostředí jako inspirace DOCK IN: Working environment as an inspiration Nad hlavním nádražím se mění reliéf města Skyline of the city is changing above the Main Station

56 60 62 64

Nové začátky s danou dobou exspirace New beginnings with a particular time of expiration CEE PROPERTY FORUM 2018: Ještě tři nebo čtyři dobré roky We may have three or four good years left Veletrh BAU ve formátu XXL The BAU trade fair in the XXL format Nový projekt HB Reavis v centru Londýna Another HB Reavis project in Central London

EKONOMIKA / ECONOMY

13 16

36 38 40 42

44 48

Masaryčka spojuje Masaryčka connects EXPO REAL překonal rekord v návštěvnosti i počtu vystavovatelů EXPO REAL exceeded its record in addendance as well as the number of exhibitors Úspěšná třetí etapa projektu Na Malé Růži Successful third stage of the Na Malé Růži project Betonové stavební dílce pro rodinné domy i velkosklady Concrete building panels for family houses and warehouses Výtah budoucnosti můžete mít už dnes The lift of the future can be yours today Postavit o patro více při stejné výšce budovy? Adding an extra ﬂoor while keeping the building height the same? Pomáhají k energetické soběstačnosti They help to be energy self-suﬃcient Komplexní řešení vaší rekonstrukce Comprehensive solution for your reconstruction

67 70 72 74 76

78 80

Bytová výstavba začíná váznout Housing development starting to lag behind GDPR a správa nemovitostí GDPR and facility management Evropa realitní kancelář: 20 let na trhu The Evropa real estate oﬃce: 20 years in the market Realitní kongres 2018 se blíží The real Estate Congress is coming CRESTYL a crowdfunding na Fundliftu – přidáte se? CRESTYL and crowdfunding at Fundlift – will you join?

Progózy se nevyplní Prognoses won’t fulﬁl Stavebnictví si užívá čtvrtý růstový rok od krize The building industry is enjoying its fourth year of growth since the crisis

KALEIDOSKOP / KALEIDOSCOPE

50 52 54

LED svítidla kamkoli LED lights for any place Stavba roku Středočeského kraje 2018 Building of the Year Central Bohemia 2018 Development na brownﬁeldech s nejvyššími standardy udržitelnosti Development in brownﬁelds with the highest sustainability standards

dn 11 /2018

84 87

Modli se a pracuj Pray and work Aktuality News

DN SPECIÁL

EXPO REAL Mnichov, Architecture Week Praha, Bienále architektury Benátky

KDYŽ VÁŠ PROJEKT PŘERŮSTÁ HRANICE VAŠICH MOŽNOSTÍ. Potřebujete spolehlivého partnera, který vám bude vždy stát po boku. Kdo ve velkém měřítku plánuje nejvyšší kvalitu, potřebuje mít na své straně partnera, který smýšlí také tak. Partnera, který dodá mimořádně kvalitní výrobky pro oblasti sanity, plynu a topení a ani tváří v tvář největším výzvám neztratí ze zřetele sebemenší detail. Ať již osobně na staveništi, telefonicky na naší horké lince nebo v některém z našich seminárních center Viega. Viega. Connected in quality.

viega.cz/O-nas

181017DU_Image_Kundennaehe_CZ_215x280_Development-News_F39.indd 1

18.10.18 10:40

06-8_PR Chapman Taylor_3,0_Layout 1 08.11.2018 15:53 Stránka 6

projekty / projects / PROFILE

PROFIL

Modernizace významného obchodního centra OC Letňany Letňany Shopping Centre – revitalizing a well known destination Pražské studio Chapman Taylor se také letos zúčastní veletrhu. MAPIC v Cannes. Vedle dokončené modernizace OC Letňany představí. další připravované koncepty v regionu střední Evropy..

rchitekti z Chapman Taylor představí v Cannes modernizaci několika obchodních center pro společnost CPI Property Group a také inovativní polyfunkční projekt AMESIDE v centru Plzně pro společnost Amadeus Real. Všechny tyto projekty budou dále rozvíjet koncept moderního retailu, který je založen na podpoře komunity, designové unikátnosti, zajištění pohodlí a větší přitažlivosti pro zákazníky, s čímž souvisí i zajištění zajímavějšího mixu služeb a zboží. Na těchto pilířích byl vystavěn i koncept aktuální realizace tohoto studia – právě otevřeného modernizovaného obchodního centra v pražských Letňanech. PRO POHODLÍ ZÁKAZNÍKŮ

Architekti z pražské pobočky Chapman Taylor pro CBRE Global Investors připravili modernizaci OC Letňany, které před téměř 20 lety navrhli, a od ledna 2018 dohlíželi na její realizaci. Modernizace obchodního centra sleduje poslední trendy v maloobchodě a zároveň se snažila napravit některé historické kompromisy, které si vynutila etapizace výstavby. Právě dokončená modernizace posouvá toto obchodní centrum blíže očekávání zákazníků. A jak věří architekti z Chapman Taylor, také zabezpečí tomuto centru další úspěšný život navzdory vzrůstajícímu podílu online nakupování a vznikajícím novým obchodním místům v centru města. V tomto projektu byla – na základě aktuálních trendů – soustředěna pozornost zejména na rozšíření nabídky restaurací a rychlého občerstvení, s čímž souvisí zejména foodcourt. Prostor je zaměřený na zákazníka a celý design sledoval principy, které architekti z Chapman Taylor považují za základ moderního retailového konceptu. V první řadě měl design splňovat to, aby interiér působil pozitivně na zákazníkovy emoce, aby se návštěva stala příjemným a zapamatovatelným zážitkem. S tím souvisí také zvýšená pozornost, kterou autoři věnovali pohodlí zákazníků, včetně drobných detailů, které člověku zpříjemňují život – od háčků na kabelky u stolů přes háčky na tašky na toaletách

dn 11/2018

až po všudypřítomné elektrické zásuvky pro nabíjení všemožných elektronických zařízení. Pohodlné sezení s mnoha variantami sedacího nábytku, z něhož si vybere každý, není třeba zvlášť zmiňovat. INSPIROVÁNO PŘÍRODOU

Design rekonstrukce letňanského centra se inspiroval městským parkem, který ho obklopuje na východě ve směru k rezidenční zástavbě. Právě v intenzivním vtažení přírod-

06-8_PR Chapman Taylor_3,0_Layout 1 08.11.2018 15:53 Stránka 7

projekty / projects PROFIL / PROFILE

Chapman Taylor’s Prague studio will. be attending MAPIC in Cannes this year,. where, in addition to the completed. modernization of the Letňany shopping. centre in Prague, they will be showcasing. some of their forthcoming concepts. throughout the CEE region..

he architects will be presenting the transformation of a number of shopping centres within the CPI Property Group portfolio, as well as the innovative mixed-use AMESIDE project in the city centre of Plzeň, for Amadeus Real. All of these projects build on the emerging concepts of modern bricks and mortar retail, which are based on the principles of; engaging with local communities, of creating unique spaces for each location, focusing on enhancing customer comfort and convenience, being much more entertaining, providing a more diverse mix of goods and services and by working with a more ﬂexible approach to leasing. FOR THE CUSTOMERS’ COMFORT

ního motivu do interiéru a zakomponování zeleně do části společného posezení v restauracích a centrálních relaxačních zónách spočívá jedinečnost tohoto obchodního centra v Praze. Součásti nové tváře Letňan jsou i prostory, které slouží k setkávání komunity či k pořádání společenských akcí. Návštěvníky zaujme zejména prostor vnitřního parku, který je kromě pro odpočinek zákazníků vymezen právě pro tyto společenské aktivity. Prostor vnitřního parku je členitý, zajímavý a umožňuje značnou flexibilitu využití. Spolu s novým foodcourtem je nositelem nové identity centra, která umožňuje zákazníkům strávit tu příjemné chvíle. Pro setkávání komunity jsou vyhrazeny i prostory v samotném foodcourtu. Dále centrum nabízí místa pro jednoduchý co-working, což zákazníkům umožní využívat centrum i jinak, např. skupinám studentů vytvářet společné projekty či uskutečnit zde rychlou koordinační schůzku. Tyto komunitní prostory vznikly i za cenu zmenšení pronajímatelné plochy. Bylo třeba ji obětovat i z dalších důvodů, např. kvůli zviditelnění klíčových nájemců a zlepšení celkové atmosféry v centru. Tuto ztracenou hodnotu museli architekti nahradit lepším, efektivnějším přerozdělením ostatních nájemních prostor, samozřejmě s podporou leasingového týmu CBRE, který se zabýval komplexní strategií a rozmístěním nájemců v obchodním centru, aby z něho mohli profitovat nájemci a zejména pak návštěvníci. PR

Letňany shopping centre in Prague has recently been remodelled working with several of these key principles. Chapman Taylor’s Prague studio has created exciting new spaces and modern interiors for the new owners, CBRE Global Investors, and since January 2018 they have been overseeing the implementation of these works on site. The objective was to fully modernize the centre, which was first designed almost 20 years ago, in order to meet the current needs of the tenants and customers. The refurbishment reflects some of the latest trends in retail whilst also fixing some of the historical compromises that arose during the earlier phases of construction. These latest improvements help to bring the centre in line with current customer expectations. The architects also believe these changes, and some future planned updates, will help sustain the long term success of Letňany in the face of increasing competition from e-commerce and the emergence of new retail destinations in the city. In line with current trends for Food & Beverage the focus has been on expanding the range of restaurants and fast food offer in shopping centres: at Letňany this has been reflected by the complete redesign of the former foodcourt, which has been transformed into a modern, attractive meeting place with different seating zones, including spaces for eating alone, or in groups, tables for working, soft seating and activities for kids. The space is very customer-oriented, and the design follows the principles that Chapman Taylor see as the guiding tenets for modern retail-led projects. In the first instance the design must have a positive motional effect on the customer so that visiting the place becomes a pleasant and memorable experience. There is a much greater focus on customer comfort, and

dn 11/2018

06-8_PR Chapman Taylor_3,0_Layout 1 08.11.2018 15:53 Stránka 8

projekty / projects / PROFILE

PROFIL

attention has been paid to all the small, but important details that make life easier and more enjoyable; for example, hooks for handbags at tables, more hooks for coats and bags in the WCs and the ubiquitous electrical sockets for charging every kind of electrical device. Comfortable seating with a wide variety for everyone doesn’t even need mentioning. INSPIRED BY NATURE

The design for the remodelled centre has taken inspiration from the city park that lies between the centre and the residential quarter of Letňany. In fact it is this extension of the “natural park” motif into the interior and the incorporation of generous planting into the seating areas and around the restaurants, that creates the unique feature for this shopping centre within Prague. A key aspect of the vision for Letňany are the new spaces that support community gatherings and allow the holding of regular social events. Visitors will hopefully appreciate the new internal park, which was been flexibly conceived to host all manner of social and community events. This space is designed to allow groups to inhabit the space use it in different ways. Taken together with the new restaurant

dn 11/2018

zone it helps to create a new identity for the centre. The anticipation is that centre will attract new social groups which will be able to find a suitable place to use; whether it will be students, local business people and families from the wider region. The facilities allow for co-working, socializing and just hanging out with friends. These new community spaces have been created at the cost of reducing the area of the leasable premises. However, by bringing in a more diverse customer groups, improving the spatial quality, the visibility of anchor stores and the overall ambience of the centre, it is expected that the longer term result will be an improvement in footfall and ultimately in rental income. This has been achieved with the strong support of the CBRE leasing team who have had to develop a new strategy for the centre and to manage some complex negotiations with existing and new tenants. The overall hope is that everyone will benefit from the changes at Letňany and that further enhancements will follow in the future. PR

AMESIDE Plzeň

Financujte své plány bez obav. ŠKODA ICERINK nejmodernější zimní stadion v Praze se 2 ledovými plochami

Projekt oceněný titulem Stavba roku 2018 Financujicím partnerem projektu ŠKODA ICERINK je Raiffeisen - Leasing.

www.rl.cz

10_PR Crestyl_1,0_Layout 1 08.11.2018 15:55 Stránka 10

projekty / projects / PROFILE

PROFIL

DOCK IN: Pracovní prostředí jako inspirace DOCK IN: Working environment as an inspiration Zejména v poslední době se ukazuje, že vysoký standard pracovního. prostředí jde ruku v ruce s bojem ﬁrem o kvalitní talenty..

anceláře jsou místem, kde se lidé setkávají, spolupracují, vytvářejí nové nápady a především v nich tráví většinu svého času. Pro úspěch podnikání je proto klíčové atraktivní a dobře dostupné pracovní prostřední. Tento trend následuje i administrativní čtvrť DOCK IN, která je součástí rezidenčního a komerčního kampusu DOCK developerské skupiny Crestyl na rozhraní pražských čtvrtí Libně, Karlína a Holešovic poblíž stanice metra Palmovka. DOCK IN je synonymem pro moderní administrativní centrum uprostřed metropole. Ojedinělá koncepce lokality nabízí kromě krásného výhledu na řeku a nového přívalu energie i přilehlou promenádu, přístup k marině, kde si můžete i zaparkovat vlastní loď, blízké golfové odpaliště nebo přímé napojení na cyklostezku. Přes klidné prostředí nabízí DOCK vynikající spojení autem i městskou hromadnou dopravou díky blízkým tramvajovým zastávkám a stanici metra – cesta do centra tak zabere jen pět minut. Celý projekt DOCK IN je rozvrstven do několika etap a po svém dokončení nabídne plochu přibližně 80 000 m2. První dvě již dokončené etapy jsou obsazené a v současné době probíhá stavba administrativních budov DOCK IN THREE a DOCK IN FOUR, které nabídnou celkem 36 000 m2 kancelářských ploch a dalších 4 500 m2 obchodních prostor pro restaurace a služby. Budovy DOCK IN byly projektovány na základě mezinárodních kritérií certifikačního programu dlouhodobě udržitelných projektů LEED v úrovni Gold. Součástí areálu DOCK IN tak jsou např. i dobíjecí stanice pro elektromobily a elektrokola. Spolu s dokončením DOCK IN THREE v příštím roce se v přímém sousedství otevře i nový relaxační park o rozloze 1 ha hektaru, který umožní odpočinek v zeleni s vodními prvky a lavičkami, ale i možnost sportovního vyžití např. při venkovním fitness či lekcích jógy. Sportovci ocení i speciální běžeckou tartanovou dráhu okolo celého areálu, která bude napojena na městské cyklostezky. Samozřejmostí je zázemí v podobě sprch a šaten v budově; přímo na vodní hladině pak bude umísPR těna plovoucí restaurace.

dn 11/2018

It has, especially lately, shown that a high standard. of working environment goes hand in hand with companies’. battle for quality talent..

ﬃces are a place where people meet, cooperate, create new ideas and mainly spend most of their time there. That is why an attractive and well accessible working environment is the key to successful business. The administrative district DOCK IN, part of the residential and commercial campus DOCK by the development group Crestyl situated on the boundary of the Prague districts of Libeň, Karlín and Holešovice near the Palmovka underground station, also follows this trend. DOCK IN is the synonym for a modern administrative centre situated in the centre of the metropolis. The unique concept of the location provides a beautiful view of the river and a new influx of energy as well as an adjacent promenade, access to the marina where you can moor your own boat, a nearby driving range and direct connection to a cycleway. Despite its peaceful surroundings, DOCK offers an excellent connection for both car and public transport thanks to its tram stops close by and an underground station – the journey to the centre takes just five minutes. The whole DOCK IN project is divided into several stages, and once completed will offer an area of approximately 80,000 sq m. The

first two of the already completed stages are occupied and construction of the administrative buildings DOCK IN THREE and DOCK IN FOUR, which are to offer a total of 36,000 sq m of administrative premises and a further 4,500 sq m of retail premises for restaurants and services, are currently under construction. The DOCK IN buildings were designed on the basis of international criteria by the certification programme of the long-term sustainable projects, LEED, at the Gold level. The DOCK IN complex therefore includes a charging station for ecars and e-bikes. Together with the completion of DOCK IN THREE, there will also be a new 1-ha relaxation park opened in the direct neighbourhood, which is to allow relaxation in beautiful greenery with water features and benches as well as the possibility for sports entertainment and activities, for instance during outdoor fitness or yoga lessons. Sportsmen will also appreciate the special running track around the whole complex, which is to be connected to the town’s cycle ways. Background facilities, such as showers and changing rooms inside the buildings, come as a matter of course; a floating restaurant will be positioned directly on water. PR

DOCK IN NOW KANCELÁŘE K PRONÁJMU

800 500 550 WWW.DOCKIN.CZ

12-14_PR Penta_3,0_Layout 1 09.11.2018 10:48 Stránka 12

projekty / projects / PROFILE

PROFIL

Nad hlavním nádražím se mění reliéf města Skyline of the city is changing above the Main Station Nad kolejištěm hlavního nádraží, v místě, kde bývala skladiště Českých drah a také. provizorní parkoviště, roste první kancelářská budova projektu Churchill..

enta Real Estate ji začala stavět na podzim 2017, její dokončení plánuje na jaro příštího roku. Výstavba druhé budovy byla rovněž zahájena, znatelný posun nastal i u třetí stavby, která bude mít rezidenční funkci. Tu jedinou z komplexu tří budov, pod nimiž je podepsán ateliér Jakub Cigler Architekti, staví společnost SUDOP. Po Florentinu je Churchill pro Pentu druhým významným brownfieldovým projektem v centru města. Tím třetím pak bude zřejmě nejvýznamnější projekt Penty Real Estate v České republice – revitalizace okolí Masarykova nádraží podle světoznámé architektky Zahy Hadid. Projekt Churchill má velké ambice. Florentinum, za jehož mimořádné kvality Penta získala řadu prestižních ocenění, včetně mezinárodní ceny CEEQA za nejlepší kancelářský developerský projekt roku 2014, se nachází na hranici Starého a Nového Města; Churchill si špičkovými technologiemi a vynikající adresou s Florentinem nezadá. Bude však mít jednu výhodu – unikátní výhled na panoráma města a Pražský hrad. Tento projekt bude mít významný přínos i pro obyvatele Žižkova a Vinohrad. Pomůže totiž vylepšit současnou infrastrukturu propojením této lokality s hlavním nádražím a Prahou 1. Na podchod pod kolejištěm bude navazovat široké schodiště na centrální piazzettu mezi budovami projektu Churchill. Zejména obyvatelé Prahy 3 a studenti VŠE, kterou od projektu odděluje pouze Italská ulice, získají občanskou vybavenost a komfortní přístup ke stanici metra či vlakovým spojům. „V rámci projektu se objeví nové obchody, kavárna, restaurace a zajímavý vodní prvek, který v létě zpříjemní venkovní posezení s výhledem na město,“ charakterizuje nové veřejné plochy Miloš Kocián, vedoucí oddělení pronájmů v Penta Real Estate, a dodává: „Komplexnost projektu Churchill umocní nová veřejná obchodní pasáž, jejímž pilířem bude prémiový supermarket. To ocení nejen nájemci kanceláří, ale i obyvatelé rezidencí v okolí a studenti sousední VŠE.“ První budovu připravuje Penta Real Estate na míru společnosti Deloitte, velký zájem je i o kanceláře druhé budovy, která se bude svou fasádou od první vizuálně odlišovat. Bude laděna do stylu holandské architektury, což bude dobře komunikovat s budovami kampusu Vysoké školy ekonomické. PR

dn 11/2018

The ﬁrst oﬃce building of the Churchill project is being. built above the rails of the Main Station (hlavní nádraží),. where the Czech Railways warehouse and also. a temporary parking lot used to be located..

enta Real Estate started building it in the autumn of 2017 and its completion is scheduled for the spring of 2019. The construction of the second building has also been started and a noticeable progress has been made in the case of the third one, which will have a residential function. This third building is being constructed by SUDOP, as the only one of the three-building complex by the Jakub Cigler Architekti studio. After Florentinum, Churchill is for Penta the second major brownfield project in the very city centre. Apparently, the third one will be the most significant Penta Real Estate project in the Czech Republic – the revitalization of the Masaryk Station (Masarykovo nádraží) area by the world-famous architect Zaha Hadid. The Churchill project features great ambitions. Florentinum, for which Penta has won a number of prestigious awards, including the 2014 CEEQA International Award for the Best Office Development Project, is situated on the edge of the Old and New Town, and Churchill does not lag behind it thanks

12-14_PR Penta_3,0_Layout 1 09.11.2018 10:48 Stránka 13

projekty / projects PROFIL / PROFILE

to its top technologies and excellent address. Last but not least, it can boast of one advantage – of a unique view of the city skyline and the Prague Castle. This project will be of a significant contribution to the inhabitants of Žižkov and Vinohrady. Concretely, it will help

enhance the current infrastructure by improving the connection of the site with the Main Station and Prague 1. A pedestrian underpass under the rails will be followed by a wide staircase leading to the central piazza between the Churchill buildings. In particular, the residents of Prague 3 and the students of the University of Economics, which is separated from the project by Italská Street only, will gain civic amenities and comfortable access to the metro station or train connections. “Within the project, new shops, cafés, restaurants and an interesting water element will appear, which will make outdoor seating more enjoyable in summer,” says Miloš Kocián, Head of the Penta Real Estate Rental Division. He adds: “The complexity of the Churchill project will be boosted by a new public business mall, the key element of which will be a premium supermarket. This will be appreciated by the tenants of the offices, but also by the inhabitants of the surrounding residences and by the students of the nearby University of Economics.” The first building is being prepared by Penta Real Estate specifically for Deloitte. Prospective tenants also show a great interest in the offices of the second building, the façade of which will be visually different from the first one. It will be executed in the style of Dutch architecture, which will match the campus buildings of the University of Economics. PR

Masaryčka spojuje Masaryčka connects Okolí Masarykova nádraží projde. v nejbližších letech velkou proměnou..

dministrativní čtvrť s obchody a restauracemi, průchozí park, místo ulice Na Florenci skutečný bulvár se vzrostlými stromy, zrekonstruované nádraží, to vše přinese revitalizace projektu, který pro Pentu a zejména Pražany navrhla světoznámá architektka Zaha Hadid. V jeho rámci je maximálně respektována historie území i skutečné potřeby města. Pro samotný projekt je velmi důležité veřejné mínění. Urbanismus místa je záležitostí odborníků, třeba výška staveb pak věcí příslušných norem. Od nové Masaryčky se očekává, že se stane novým, živým centrem společenského a obchodního života. Penta Real Estate proto věnuje maximální pozornost komunikaci s veřejností, která může až do 11. listopadu přímo ovlivnit podobu veřejných prostranství a také skladbu retailových ploch v první budově projektu, kterou chce Penta začít stavět ke konci příštího roku. V týdnu od 22. do 26. října mohli Pražané konzultovat příští podobu léta zanedbaného brownfieldu

dn 11/2018

12-14_PR Penta_3,0_Layout 1 09.11.2018 10:48 Stránka 14

projekty / projects / PROFILE

PROFIL

s Jakubem Klaškou, architektem londýnského studia Zaha Hadid Architects, i zástupci ateliéru Jakub Cigler Architekti, který má na starosti realizační fázi projektu. Připomínky mohli návštěvníci zaznamenat na připravený formulář do konce týdne, do 11. listopadu pak prostřednictvím webových stránek www.masaryckaspojuje.cz. Masarykovo nádraží by se v budoucnu mělo stát nejen dopravním uzlem s napojením na letiště, ale také místem setkávání. Stane se lokalitou, která propojí pro pěší přilehlé městské části od Florence po Žižkov, místem, které navazuje na svou minulost, a zároveň přináší novou dynamiku a možnosti využití. Projekt je aktuálně v přípravné fázi, společně s Florentinem má ambici vytvořit pražský Central Business District. Zahrnuje také rekonstrukci a modernizaci prostor historického Masarykova nádraží. Po jeho dokončení v roce 2025 nabídne kancelářské prostory o 100 000 m2, retailové obchody i rezidenční bydlení. Velký důraz je v celém projektu kladen na veřejné plochy, zeleň a městské parky. Navržené unikátní zastřešení kolejiště Masarykova nádraží by pak mělo poskytnout nové propojení Prahy 1 s Karlínem a Žižkovem. PR

The surroundings of the Masaryk Station. (so called Masaryčka) will undergo. a major change in the years to come..

n administrative district with shops and restaurants, a walk-through park, a real boulevard with tall trees instead of Na Florenci Street, a renovated railway station, all of these will emerge thanks to the revitalization of the project, designed by the world-famous architect Zaha Hadid for Penta and especially for the citizens of Prague. Within its framework, the history of the area and the real needs of the city are respected to a maximum extent. Public opinion is very important for the project itself. Ur-

dn 11/2018

banism of the site is a matter of experts and such features as e.g. the height of the buildings are regulated by relevant standards. The new Masaryk Station is expected to become a new, lively hub of social and business life. Penta Real Estate therefore pays the utmost attention to communication with the public, who have a direct opportunity, until 11th November, to affect the appearance of the public space and also the retail space composition in the first building of the project, the construction of which Penta intends to start at the end of next year. During the week from 22nd to 26th October, Prague residents could consult the future appearance of the long-neglected brownfield with Jakub Klaška, architect of the London-based Zaha Hadid Architects studio, as well as with the representatives of the Jakub Cigler Architects studio, which is in charge of the im, plementation phase of the project. The visitors comments could be recorded on the prepared form by the end of the week, and by 11th November through the website www.masaryckaspojuje.cz. In the future, the Masaryk Station should become not only a transport hub with the connection to the airport, but also a meeting point. It will represent a site that connects the adjacent neighbourhoods from Florenc to Zižkov for pedestrians. A place that builds on its past, and at the same time brings about new dynamics and opportunities to be used. The project is currently in the preparatory phase and together with Florentinum it has the ambition , to create the Prague s Central Business District. It includes the reconstruction and modernization of the historical Masaryk Station too. After its completion in 2025, it will offer office space of 100,000 sq m, retail shops and residential housing alike. Within the entire project, great emphasis is placed on public space, greenery and city parks. The designed unique roofing of the Masaryk Station should provide a new connection between Prague 1 and Karlín and Žižkov. PR

16-18_Exporeal_3,0_Layout 1 08.11.2018 15:57 Stránka 16

projekty / projects / TRADE FAIR

VELETRH

EXPO REAL překonal rekord v návštěvnosti i počtu vystavovatelů EXPO REAL exceeded its record in attendance as well as the number of exhibitors Ve středu 10. října skončil v Mnichově 21. ročník veletrhu EXPO REAL.. Česká města a kraje se ve společné expozici vedle investičních vizí. a projektů soustředila na prezentaci inovačního potenciálu..

odle realitních expertů zůstanou podmínky pro rozvoj investičního a realitního trhu v Evropě nadále příznivé, navzdory geopolitickým tenzím, obchodním válkám a mezinárodnímu dluhu. V regionu CEE včetně České republiky je vrchol ekonomického cyklu na spadnutí, strmý pád však nepřijde. Stále větší roli na trhu nemovitostí sehraje vedle inovací také digitalizace, a to zejména v konceptu tzv. chytrých měst. ŽHAVÁ TÉMATA LETOŠNÍHO ROČNÍKU

EXPO REAL je každoročně ukazatelem trendů i problémů současného světa ovlivňujících investiční a realitní trh. Realitní experti se shodli, že deset let po finanční krizi je trh nemovitostí dostatečně silný. Přes 65,9 % z 1 380 dotázaných odborníků očekává, že podmínky pro rozvoj realitního trhu zůstanou letos i příští rok příznivé, a to navzdory geopolitickým tenzím, obchodním válkám a mezinárodnímu dluhu. Kolem 30 % respondentů věří, že jejich firmy dokážou absorbovat zpomalení ekonomického růstu. Letošní zároveň EXPO REAL potvrdil, že současné nové trendy (rozvoj nových technologií včetně stále progresivnější automatizace a digitalizace, co-working, crowdfunding, rychle postupující světová urbanizace aj.) nutí lídry hledat na trhu nové cesty a možnosti. Mezi ně patří mj. investice do rychle rostoucích realitních segmentů, jako je bydlení či industriální nemovitosti a také dříve okrajové segmenty – např. projekty zdravotní a sociální péče. Jedním z klíčových témat byla i „inteligentní urbanizace“; podle predikcí totiž mají do roku 2050 žít dvě třetiny světové populace ve městech. Právě v progresivním konceptu „chytrého města“ vidí evropští realitní experti největší potenciál, kam by se měla promítnout často diskutovaná digitalizace, ať už jde o řízení, provoz, plánování, či samotnou výstavbu. Charakteristikou budoucího „chytrého města“, o níž se letos hodně mluvilo, byla nejen jeho udržitelnost, ale také vytváření podmínek pro zdraví a zlepšování kvality života obyvatel.

dn 11/2018

CZECH CITIES & REGIONS

Pro účastníky z České republiky bývá EXPO REAL velmi atraktivním fórem pro prezentaci i networking. Po úspěšné společné prezentaci Prahy, Brna a Ostravy na jarním veletrhu nemovitostí a investičních příležitostí MIPIM v Cannes se tato tři města spolu s Jihomoravským a Moravskoslezským krajem představila ve vzájemné synergii v Mnichově. Společná expozice Czech Cities & Regions, kterou s městy a regiony sdíleli také CzechInvest, Sdružení pro zahraniční investice (AFI) a dalších 14 spoluvystavovatelů z řad ko-

16-18_Exporeal_3,0_Layout 1 08.11.2018 15:57 Stránka 17

projekty / projects VELETRH / TRADE FAIR

merčních společností, tak byla vůbec největší českou prezentací v celé historii veletrhu. Trend inteligentní urbanizace sleduje i Praha, která na veletrhu prezentovala novinky v konceptu „Smart Prague“. Na projektech město spolupracuje s univerzitami, městskými podniky, městskými částmi a soukromým sektorem, snaží se zapojovat také občany a neziskový sektor. Letos byly na veletrhu představeny dva hlavní projekty koncepce Smart Prague – Datová platforma Golemio a 3D model Virtualizace Prahy. Model si mohli návštěvníci prohlédnout prostřednictvím brýlí pro virtuální realitu přímo na stánku.

Celkem přijelo do Mnichova rekordních přes 44 500 účastníků ze 72 zemí (přes 22 800 zástupců vystavovatelských společností a téměř 21 700 návštěvníků bez vlastního stánku), což je oproti loňsku nárůst o 6,6 %. V doprovodném programu, rozděleném do osmi tematických diskusních fór, hovořilo na 400 odborníků od bankéřů přes realitní odborníky až po prognostiky. Příští – 22. ročník – veletrhu EXPO REAL se v Mnichově uskuteční ve dnech 7. – 9. října 2019. RED / FOTO: EXPOREAL A CREST COMMUNICATIONS

The 21st year of the EXPO REAL trade. fair in Munich ended on Wednesday,. 10th October. Czech towns and regions. focused, in mutual joint exhibits, on. investment vision and projects as well. as a presentation of innovative potential..

ccording to real estate experts, conditions for the development of the investment and real estate market will remain positive in Europe despite geo-political trends, business battles and international debt. The peak of the economic cycle within the CEE region, including the Czech Republic, is only a hair’s breadth away but a steep fall is not coming. Digitalization, especially within the concept of so called smart cities, will, apart from innovation, play a much more signiﬁcant role within the real estate market. HOT TOPIC OF THIS YEAR’S TRADE FAIR

Novinkou v letošní veletržní prezentaci Brna byl projekt nové Jižní čtvrti o rozloze 133 ha pro 10 000 obyvatel, díky níž se Brno zařadí k nejdynamičtěji se rozvíjejícím městům ve střední Evropě. Společné rozhodnutí města Brna, Jihomoravského kraje a státu o přesunu stávajícího brněnského nádraží k řece Svratce vytváří předpoklady pro to, aby se Brno stalo moderním železničním uzlem mezi Prahou, Vídní a Ostravou (více na str. 22). Důkazem toho, že průběžná práce s investory a kontinuální prezentace na evropských realitních a investičních veletrzích se Ostravě a Moravskoslezskému kraji vyplácí, je např. projekt průmyslové zóny v Hrušově, o němž město jednalo s potenciálními zájemci na loňském veletrhu. Nyní je prodej 35 ha pozemků k vybudování průmyslové zóny společností Contera Management schválen. Vzniknou zde pracovní místa pro 700 lidí a prostor pro malé a střední podnikání, ale i pro vědu a výzkum. Více o dalších projektech na str. 20. EXPO REAL V ČÍSLECH

Podle údajů německého organizátora Messe München předčil zájem o letošní veletrh rekord z minulého ročníku: Počet vystavovatelů se zvýšil téměř o 5 % – na 2 095 ze 41 zemí. Celková výstavní plocha 64 000 m2 zabrala šest hal.

EXPO REAL is the annual indicator of trends and problems for the current world influencing both the investment and real estate markets. Real estate experts agreed that the real estate market is, ten years after the financial crises, strong enough. More than 65.9 % from the 1,380 approached and questioned specialists expect for that conditions of the development of the real estate market to remain positive this year as well as next year despite geopolitical tenses, business wars and international debt. Approximately 30% of respondents believe that their companies can absorb the slowdown of economic growth. This year’s EXPO REAL also confirmed that current trends (development of new technologies including constantly progressive automation and digitalization, co-working, crowdfunding, quick progressing global urbanisation and others) force leaders to seek new ways and possibilities in the market. These, amongst others, include investments in fast development real estate segments such as housing and industrial real estate as well as past marginal segments – for instance projects of health and social care. One key topic was ‘intelligent urbanization’; according to predictions, two thirds of the global population are actually proposed to live in towns by 2050. And it is the progressive concept of ‘smart city’ where European real estate experts see most potential with regards to where frequently discussed digitalization should be reflected, whether it is about management, operations, planning or

dn 11/2018

16-18_Exporeal_3,0_Layout 1 08.11.2018 15:57 Stránka 18

projekty / projects / TRADE FAIR

VELETRH

construction itself. The characteristics of the future ‘smart city’, which was discussed considerably this year, was sustainability as well as the creation of conditions for health and an improvement in citizens’ quality of life. CZECH CITIES & REGIONS

As for those participants from the Czech Republic, EXPO REAL tends to represent a very attractive forum for presentation and networking. After the successful joint presentation by Prague, Brno and Ostrava at the spring trade fair of real estate and investment opportunities, MIPIM in Cannes, these three cities were introduced in Munich in complete synergy together with the South Moravian and Moravian-Silesian Regions. The joint exhibit Czech Cities & Regions, which was shared with cities and regions by CzechInvest, the Association for Foreign Investment (AFI) and other 14 co-exhibitors from amongst commercial companies, was the largest Czech presentation in the whole history of the trade fair. The trend of intelligent urbanization is also followed by Prague, which presented new products from within the concept of ‘Smart Prague’ at the trade fair. The city co-operates on the projects with universities, varied city businesses, city districts and the private sector and also tries to include a citizen and non-profit making sector. This year, there were two main projects from the Smart Prague concept introduced at the trade fair – the data platform Goolemio and the 3D Visualization Model of Prague. Visitors had their chance to view the model via glasses for virtual reality directly on the stand. A new product in this year’s trade fair’s presentation by Brno was the project of the new 133-hectare South District for 10,000 residents, which is to help include Brno amongst the most dynamically developing towns in Central Europe. The mutual decision by the town of Brno, the South Moravian Region and the state regarding the relocation of Brno Station to the Svratka River creates prerequisites for Brno to become a modern railway junction between Prague, Vienna and Ostrava (for further information see page 22). The proof that regular co-operation with investors and continued presentations at European real estate and investment trade fairs pays off for Ostrava and Moravian-Silesian Region is for example, the project for the industrial zone in Hrušov, about which the town negotiated with potential clients at last year’s trade fair. Now, the sale of 35 ha for the construction of an industrial zone by Contera Management has been approved. The project will provide jobs for 700 people and relevant areas for small and medium size businesses as well as for science and research. For further information about other projects see page 20. EXPO REAL IN FIGURES

Based on data by the German organizer Messe München, interest in this year’s trade fair exceeded last year’s record number: The number of exhibitors increased by almost 5% – to 2,095 from 41 countries. The overall exhibitory area of 64,000 sq m was taken by six halls. There was a record breaking number of more than 44,500 participants from 72 countries that came to Munich (over 22,800 represen-

dn 11/2018

tatives of exhibiting companies and almost 21,700 visitors without their own stands), which represents a 6.6% growth increase in comparison with last year. The supporting programme, which was divided into eight themed discussion forums, was presented by 400 specialists, from bankers through real estate specialists to prognosticators. The next – 22nd year – of the EXPO REAL trade fair will be held in Munich between 7th and 9th October 2019. RED / FOTO: EXPOREAL A CREST COMMUNICATIONS

bienรกle architektury benรกtky

architecture week praha

expo real mnichov

Kuler_19-34_Exporeal+Architweek+Bienale_Layout 1 09.11.2018 15:49 Strรกnka 19

EXPO REAL 2018

Kuler_19-34_Exporeal+Architweek+Bienale_Layout 1 09.11.2018 15:49 Stránka 20

Ostrava je atraktivní pro investory Development News hovořil na letošním veletrhu EXPO REAL ve stánku CZECH CITIES & REGIONS s Václavem Paličkou, vedoucím odboru strategického rozvoje Statutárního města Ostravy, a Janem Krkoškou, náměstkem hejtmana Moravskoslezského kraje. Jaké výsledky přinesla loňská účast na veletrhu? Václav Palička: Loni jsme nabízeli k prodeji rozvojové

Jak je nastaven časový harmonogram? Václav Palička: V průběhu jednání existovaly různé varianty,

území Hrušov nedaleko centra města, území zasažené povodněmi v roce 1997. Původním záměrem bylo, že sanaci lokality provede město a až následně bude pozemky nabízet investorům. Jakmile se nám podařilo území vykoupit od soukromých vlastníků, nabídli jsme plochu na minulém ročníku veletrhu. Jelikož jsme obdrželi čtyři opravdu kvalitní nabídky, lze říci, že prezentace na veletrhu byla úspěšná. Nakonec vyhrála společnost Contera Management. V současné době se proměňuje i tamní okolí. Nedaleko se staví Outlet Arena Moravia a v přípravě je i kancelářský komplex. Původní de facto brownfield Hrušov se mění v užitnou část města.

nyní má projekt několik milníků. První etapa má být finalizována do roku 2023, poslední pak v roce 2025.

Co vás na vybraném návrhu nejvíce zaujalo? Václav Palička: Představa, jak chtějí hrušovskou zónu zastavovat. Vedle klasického mixu logistiky a výrobních hal, kterou navrhovali všichni zájemci, zahrnula společnost Contera Management do své nabídky také flexi space, tedy objekty na podporu malého a středního podnikání, a dokonce i budovy pro vědecko-technologický park. Společnost se zavázala, že vytvoří minimálně 200 pracovních pozic v oborech s vyšší přidanou hodnotou. Ostrava má dnes historicky nejnižší nezaměstnanost, 5,5 %. Kritérium zaměstnanosti tedy nebylo to nejpodstatnější. Podstatný byl záměr projektu celé zóny a samozřejmě cena. V celém procesu výběrového řízení se ukázalo, že o pozemky je takový zájem, že tři uchazeči navýšili své původní nabídky, čímž vyvolali další nabídkové kolo.

Je konečná cena tajemstvím? Václav Palička: Cena je oficiální informací, kterou projednalo i zastupitelstvo města. Společnost Contera Management nabídla za 35 ha pozemků 255 mil. Kč. Zajímavé na tom je, že Ostrava představila budoucímu investorovi možnost využít dotaci, kterou kdysi získala z titulu sanace důlních škod na území zóny Hrušov. V zásadě všichni – poté, co se seznámili s podmínkami a složitostmi jednání s centrálními orgány – se nakonec rozhodli dotaci nečerpat a všechny náklady pokrýt vlastními zdroji. Dotace byla připravena podle původního projektu tehdejšího vedení města se státním podnikem Diamo. Šlo o projekt počítající s návozem 4,5 m zeminy. Prakticky všichni investoři po prostudování původních projektů od tohoto návozu upustili.

Hodnocení je tedy kladné? Václav Palička: Ano, soutěž se nám osvědčila. Samozřejmě musím přiznat, že jsme se v jejím procesu poučili. Ne vždy bylo vše jednoznačné, protože zákon o obcích je složitý. Nicméně pokud budeme prodávat další pozemky za účelem vzniku průmyslové zóny, např. vybranou část městských ploch v Mošnově, zvažujeme obdobný postup. Tato forma je naprosto transparentní. Nic není předem rozhodnuto a šanci má každá, řádně podaná nabídka.

Václav Palička

Co v letošním roce přijel představit Moravskoslezský kraj? Jan Krkoška: Moravskoslezský kraj jezdí na EXPO REAL už od roku 2011, samozřejmě vnímáme tento veletrh jako velmi přínosný. To nám nejlépe ukazuje situace, jaká je dnes na Ostravsku. O náš region jako takový je z řad investorů velký zájem. Na území MSK byla vybudována celá řada průmyslových zón, které jsou dnes již plně obsazené. V současnosti kraj nabízí několik připravených průmyslových zón k okamžitému využití, jako například Podnikatelskou zónu Nošovice navazující na výrobní areál společnosti Hyundai nebo atraktivní Multimodální logistické centrum v Mošnově navazující na Mezinárodní letiště Leoše Janáčka, kde je k dispozici zhruba 24 ha určených pro lehkou výrobu a logis-

Jan Krkoška

Kuler_19-34_Exporeal+Architweek+Bienale_Layout 1 09.11.2018 15:49 Stránka 21

EXPO REAL 2018

tiku. Naše nabídka je zaměřena průřezově také na projekty rezidenčního bydlení nebo rekreace a volnočasových aktivit. Jedním z takových projektů je rezidenční bydlení v Novém Jičíně, kde je v plánu výstavba více než 300 nových bytů. Našim ambiciózním vizionářským projektem je Letovisko Slezská Harta na Bruntálsku, kde se mj. točil francouzský velkofilm Johanka z Arku. Tento projekt počítá s vybudováním sportovně rekreačního areálu a cyklostezky. Celkové náklady na cyklostezku okolo celé Slezské Harty by měly činit asi 30 mil. Kč. Na ni se budou napojovat i různé aktivity komerčního charakteru, hotely, penziony apod. Hartu se snažíme oživit také tím, že zde testujeme první turistickou elektroloď pro asi 40 lidí. Rád bych zdůraznil, že kraj dále podporuje také drobné průmyslové zóny napříč regionem, např. v Bruntále. Ta má sice rozlohu jen 6 ha, ale pro Bruntálsko to znamená velkou pomoc. Ale souhlasím s kolegou, že už nemáme zaměstnance, kteří by tam pracovali. A to i na Bruntálsku, kde nezaměstnanost patřila k nejvyšším.

Jaké máte připravené další plány? Jan Krkoška: Kraj momentálně vnímá velkou příležitost v podobě Platformy pro uhelné regiony v transformaci. Ta vznikla z iniciativy Evropské komise na pomoc uhelným regionům v souvislosti s útlumem těžby uhlí. Jak víte, Moravskoslezský kraj má za sebou průmyslovou minulost, která dlouhá léta utvářela ráz zdejší krajiny. Přechod na nízkouhlíkovou ekonomiku pro něj znamená zátěž, ale také výzvu. Proto se společně s Karlovarským a Ústeckým krajem stal členem zmíněné platformy. Finanční podpora a zkušenosti ostatních uhelných regionů, které tato platforma přináší, pomohou urychlit a usnadnit transformaci v těchto krajích.

Jak funguje příhraniční spolupráce? Václav Palička: Domnívám se, že to mnohdy závisí na jednotlivých firmách. Ale obecně polský trh značně využívají. Ostrava totiž těží z jedné ze svých obrovských výhod. V okruhu 100 km od jejího centra žije 5 mil. lidí. Město leží na trojmezí tří států. Bydlí tu nejen Poláci, ale i Slováci, kteří v regionu historicky pracovali. Proto pro ně ani dnes není překážkou dojíždět za prací právě do Ostravy. Sídlí zde například Tieto, velká severoevropská společnost, která zaměstnává 2 000 lidí v IT sektoru. Někteří z nich dojíždějí z Polska do Ostravy každý den, popř. mají home office, ale jsou zaměstnáni v Ostravě.

Jan Krkoška: Doplnil bych, že v našem kraji jezdí linky, které ráno sbírají zaměstnance a vozí je do firem na Ostravsku a Kar-

vinsku. Také v lázeňství fungují pracovní síly právě z Polska. Moravskoslezský kraj intenzivně spolupracuje se sousedním polským a slovenským regionem. Jedná se o regionální projekty s přeshraničním významem v oblasti např. dopravní infrastruktury, vzdělávání či cestovním ruchu.

Václav Palička: Další ukázkou jsou logistické firmy s doručením zboží do 24 hodin, např. místní pobočka společnosti Adler Czech. Vzhledem k probíhající rekonstrukci dálnice D1 v Čechách využívá k dopravě polskou dálniční síť. Z distribučního centra v Ostravě jsou schopni do 24 hodin rozvézt zásilky po celé Evropě. Proto má Ostrava tak dobrou polohu i pro logistiku. Město Ostrava bude jistě dál pokračovat v zahájených projektech… Václav Palička: Jednou z motivací pana primátora Macury znovu kandidovat byl úmysl dokončit projekty, které Ostrava připravila. Náš odbor zpracoval nový strategický plán pod značkou fajnOVA. Friendly název napovídá, že plán vznikal i za podpory veřejnosti – do jeho přípravy se zapojilo zhruba 20 000 lidí a je v něm zahrnuto okolo 200 projektů asi za 26 mld. Kč, na kterých pracujeme. Zmíním např. stavbu nové koncertní haly. Do nedávno vyhlášené mezinárodní soutěže se přihlásilo 31 renomovaných architektonických studií z celého světa. V Krakově proběhla tatáž soutěž a zájem projevilo jen 21 účastníků. Což svědčí o opravdovém zájmu o Ostravu. Podpořili jsme také Ostravskou univerzitu, které se podařilo získat evropské finance na realizaci nového univerzitního areálu na Černé louce. Město jí pro tento účel darovalo pozemky a chce zafinancovat také stavbu podzemních garáží. Za dotaci ve výši 1 mld. Kč postaví dvě důležité budovy. Fakulta umění se zaměří na rozvoj kompetencí v designu a nové zázemí získá sport a technologie Katedry studií lidského pohybu. Část Ostravy za Karolinou tak dostane nový náboj. Tím by se měl vyvinout tlak na další development v centru.

Chystáte další dominantu města? Václav Palička: Aktuálně žijeme projektem „Slza“ – jde o pozemek ve tvaru slzy v oblasti Karoliny, kde by měla být postavena multifunkční budova minimálně o 12 pod-

EXPO REAL 2018

Kuler_19-34_Exporeal+Architweek+Bienale_Layout 1 09.11.2018 15:49 Stránka 22

lažích. Ostrava na tento záměr vyhlásila veřejnou výzvu a nabídky investorů očekáváme do konce roku.

V tomto případě to není architektonická soutěž? Václav Palička: Budoucí investor by měl tuto soutěž zorganizovat. Podmínkou je i to, že v porotě soutěže usedne zástupce města, který se bude podílet na výběru návrhů. Z pohledu využití objektu předpokládáme kombinaci bydlení s obchodním parterem nebo kanceláře a hotel. Ale není to striktně stanoveno. Právě během veletrhu jsme na stánku jednali už s několika potenciálními investory, kteří o pozemek projevili předběžný zájem.

Jak se osvědčila forma společného stánku pro tři města a kraje? Václav Palička: Podařilo se nám to dojednat díky politické konstelaci, kterou mohou volby změnit (pozn. red.: EXPO REAL se uskutečnil těsně po komunálních volbách). Nicméně smlouva na veletrh MIPIM v Cannes na jaro 2019 je podepsána: opět pojedou společně tři města plus kraje. Zájem projevuje i CzechInvest, který chce zvýšit svou aktivitu, což velmi vítáme.

Spolupráce města a kraje má určitě budoucnost… Václav Palička: Rozhodně, zmíním i velkou konferenci TBEX travel blogerů z celého světa. Do té doby se nikdy ve střední nebo východní Evropě nekonala. Letos v červenci se uskutečnila v Ostravě, v Dolní oblasti Vítkovice, v unikátním konferenčním prostoru Gong. Společně s krajem jsme akci nejen finančně podpořili, ale i úzce spolupracovali na celé její organizaci.

Jan Krkoška: Do toho projektu se zapojila i agentura CzechTourism; byli jsme tři partneři. Přijelo sem na 600 blogerů. Ale samozřejmě máme i další společné projekty, např. Moravskoslezské inovační centrum, je-

hož hlavním posláním je poskytování služeb podporujících růst a inovace ve firmách. Jedná se přitom o takové služby, které v našem regionu nejsou na trhu spontánně nabízeny, či nejsou nabízeny v požadované kvalitě či dosažitelné ceně, popř. za jinak relevantních podmínek. Přičemž už po prvním roce fungování jsou vidět první úspěchy.

Co Ostrava obecně připravuje? Václav Palička: Postupně budeme na trh uvolňovat další pozemky vhodné k zástavbě. Vedle „Slzy“ máme další velmi zajímavé lokality v centrální části města, např. v blízkosti Černé louky. Je zde připraven jasný ideový koncept, promyšlená návaznost, aby se např. uzavřelo náměstí apod. Věřím, že se nám záměr prodeje podaří dotáhnout do konce a dát ho na trh co nejdříve.

V čem je tedy Ostrava odlišná? Václav Palička: Nabízíme investorům přidanou hodnotu v podobě poskytnutí určitého zázemí, spolupráce nad rámec běžného standardu. Není to tak, že odprodáme pozemek a řekneme: „Investore, starej se!“ Ale je to tak, že město zřídí pracovní skupinu složenou ze zástupců několika odborů – majetku, financí a rozpočtu, právního a každý problém, který přijde, společně daná skupina řeší. To je naše značka. Totéž chceme mít na stánku: zázemí pro všechny, aby se cítili příjemně.

… a Moravskoslezský kraj? Jan Krkoška: Moravskoslezský kraj pro rozvoj podnikatelského prostředí využívá své tři agentury, které se zabývají jednotlivými odvětvími: Moravskoslezské inovační centrum (MSIC) zaměřené na podporu inovačních procesů, Moravskoslezské investice a development (MSID) zaměřené na podporu investičního prostředí a realizaci rozvojových projektů a v neposlední řadě MS pakt zaměstnanosti orientovaný na problematiku zaměstnanosti v MSK. Tento partnerský trojúhelník poskytuje podporu stávajícím i nově příchozím firmám. RED

Brno a Jihomoravský kraj: Vzájemnou spoluprací k novému developmentu Na letošním veletrhu EXPO REAL poskytli v rámci společné expozice CZECH CITIES & REGIONS našemu časopisu interview zástupci města Brna a Jihomoravského kraje – architekt Michal Sedláček, ředitel Kanceláře architekta města Brna, Petr Hýbler, člen Rady Jihomoravského kraje a Jan Hladík z Regionální rozvojové agentury jižní Moravy. Jak s ročním odstupem hodnotíte loňskou prezentaci města Brna a Jihomoravského kraje na společném stánku s Ostravou a Moravskoslezským krajem na mnichovském veletrhu?

Petr Hýbler: Loňská účast byla úspěšná, protože se nám podařilo zrealizovat dva podnikatelské záměry ve Znojmě. Šlo o lokalitu Malá Louka a areál staré znojemské nemocnice. V letošním roce přijíždíme s pěti investičními příležitostmi:

Kuler_19-34_Exporeal+Architweek+Bienale_Layout 1 09.11.2018 15:49 Stránka 23

Jan Hladík: Lokality máme tematicky rozdělené na tradiční průmyslové zóny, ve Veselí a v Blansku, a protože chceme, aby se v našem regionu cítili obyvatelé dobře, tak ve Znojmě se zaměřujeme na rezidenční a polyfunkční výstavbu; v Břeclavi by měl vzniknout rovněž polyfunkční projekt orientovaný na služby jako doplnění funkce rezidenční.

Petr Hýbler

Michal Sedláček

Jaké projekty prezentuje letos město Brno? Michal Sedláček: Tento rok jsme tady s několika územními celky. Je to oblast Ponavy s plaveckým stadionem, který se má rozšířit o 25metrový bazén a aquapark. Současně by zde měl vzniknout fotbalový stadion pro 38 000 lidí. Druhou oblastí je Špitálka, kde jsou Teplárny Brno, které využívají v současnosti jen polovinu areálu. V druhé polovině by měla vzniknout tzv. chytrá čtvrť. Na konci října vypisujeme mezinárodní urbanistickou soutěž, jejíž výsledky budeme mít začátkem února. Na jejich základě vznikne územní studie a poté by mělo dojít ke změně územního plánu. Je to v podstatě brownfield kousek od historického centra, kde by měla vzniknout nová sociálně, ekonomicky a energeticky udržitelná městská čtvrť využívající ověřené chytré technologie.

Co považujete v Brně za stěžejní? Michal Sedláček: Nejdůležitější pro nás je, že Brno, kraj i stát

Jan Hladík

se dohodly, že se hlavní vlakové nádraží přesune k řece. Tím se otevře území o rozloze 133 ha v centru města. Není to brownfield, je to greenfield s platným územním plánem. Znamená to, že se tam může začít stavět hned. Území nebylo velice dlouho – téměř 90 let – využíváno, protože investoři čekali na rozhodnutí, jak to bude s nádražím. Pro Brno je to obrovská příležitost dalšího rozvoje. Město zde navíc vlastní zhruba třetinu pozemků. Měla by tu vyrůst nová Jižní čtvrť se smíšeným developmentem. Hlavním prvkem by měla být rezidenční výstavba s byty pro 10 000–14 000 obyvatel, ale počítá se i s kancelářemi, možnostmi pro volnočasové aktivity a samozřejmě s novým nádražím. Měla by to být nejlepší čtvrť

Jižní čtvrť – nadhledová vizualizace z věže katedrály Petrov Ivan Koleček – Pavel Jura, Architekti Lausanne – Brno

ve městě, protože bude v pěší vzdálenosti od historického jádra, s výhledem na Petrov s katedrálou, s parky, revitalizovanou řekou Svratkou a novým moderním nádražím. Bude mít vše, co moderní čtvrť má mít.

Znamená to, že se může začít stavět bez ohledu na stav projektu nádraží? Michal Sedláček: Platný i připravovaný nový územní

EXPO REAL 2018

dvěma z Břeclavi a po jedné z Blanska, Veselí nad Moravou a Znojma.

plán mají nádraží v poloze u řeky. V případě polohy u řeky se tedy může začít projektovat a stavět. V případě polohy nádraží pod Petrovem by se musel zásadně změnit nový, už rozpracovaný územní plán.

Vraťme se ještě na chvilku ke Špitálce. Jaký je časový harmonogram výstavby? Michal Sedláček: Výsledky soutěže budeme mít v únoru příštího roku. Příprava územní studie potrvá šest měsíců, změna územního plánu dva až tři roky, takže jsme dejme tomu v roce 2022. Následně budou vypracovány projekty, za šest až sedm let by měla začít stavební činnost.

Jaká je forma soutěže? Michal Sedláček: Je to otevřená mezinárodní urbanistická soutěž. Zadání i podmínky jsou v češtině i v angličtině, přihlásit se mohou architekti z České republiky i ze zahraničí. Odborná porota je mezinárodní, přizvali jsme do ní architekty z Dánska a z Nizozemska.

Kde jste hledali inspiraci? Michal Sedláček: Špitálka je součástí projektu RUGGEDISED, který sdružuje pilotní města Rotterdam, Umeå a Glasgow, k nimž se přidávají Brno, Gdaňsk a Parma. Takže inspirace pochází právě odtud.

Takže to je „smart city“. Co „smart region“? Jan Hladík: Víme, že například Moravskoslezský, Královéhradecký a Plzeňský kraj mají hotové dílčí segmenty strategie smart region, která navazuje na smart city. V Jihomoravském kraji – až na Brno – dosud nebyly definovány tematické celky, které by chtěl kraj prosazovat. Nicméně Jihomoravský kraj má zpracovanou Regionální inovační strategii již čtvrté generace a koncept smart region včetně vymezení tematických celků a možnosti integrace smart řešení mimobrněnských obcí budou jedním z výstupů v rámci této strategie.

Co se týká nové Jižní čtvrti, jak komplexně je pojato celé toto území? Michal Sedláček: Výhodou této čtvrti je, že její obyvatelé nebudou muset nikam dojíždět. Budou pár minut od historického centra, což jsou nákupy, kultura, volnočasové aktivity, a rovněž tak budou mít kousek na Heršpickou, kde jsou pracovní příležitosti.

Jaký je předpoklad cenové nabídky a jaká bude forma bydlení? Michal Sedláček: V Brně máme pořád zhruba 11 % bytového fondu ve vlastnictví města. Cílem je tento stav udržet, popř. zvýšit na 15 %. Jak už jsem řekl, město

EXPO REAL 2018

Kuler_19-34_Exporeal+Architweek+Bienale_Layout 1 09.11.2018 15:49 Stránka 24

vlastní část pozemků v Jižní čtvrti. Zde by mohly být družstevní byty, případně byty ve vlastnictví města. Chtěli bychom, aby to byla čtvrť smíšená nejen ve smyslu funkcí, ale i co do složení obyvatel – měli by zde bydlet jak studenti, tak rodiny s dětmi i senioři.

Bude to podobné vídeňské čtvrti Aspern? Michal Sedláček: Vídeňská čtvrť Aspern nebo nová čtvrť HafenCity v Hamburku jsou pro Brno inspirací.

Jak město bude hledat investory? Už existuje plán? Michal Sedláček: Na plánu pracujeme. Musíme si uvědomit, že to bude určitě největší projekt v historii města Brna, možná největší projekt v historii ČR. Takže nemáme na co navazovat. Kromě zmíněných čtvrtí Aspern a HafenCity budeme zkušenosti čerpat z výstavby nového hlavního nádraží ve Vídni a přiléhající nové čtvrti. Je nutné připravit strategii, strukturu spolupráce mezi městem, krajem, státem, SŽDC, soukromým sektorem a veřejností. Všechny tyto složky je třeba propojit, protože je to skutečně rozsáhlý projekt a všichni máme zájem na tom, aby dopadl co nejlépe.

Jak bude vypadat město jako celek? Michal Sedláček: My máme v Brně jihovýchodní sektor, kde jsou brownfieldy. Cílem je, aby se Jižní čtvrť spojila s novou výstavbou v těchto brownfieldech. Ty mají obrovský potenciál, protože tvoří v podstatě jeden celek. Na východ od nové Jižní čtvrti začíná Vlněna Office Park, který se už staví, dále bývalý Dřevopodnik, Mosilana, Špitálka a Šmeral. Brownfieldy mají stejnou rozlohu jako nová Jižní čtvrť. Do Brna přijíždí denně za prací až 80 000 lidí. Bylo by výborné, kdybychom pro třetinu z nich postavili byty, aby v Brně také bydleli.

Ještě se vracím ke spolupráci s investory… To je pro ně vhodná příležitost! Michal Sedláček: Myslím si, že pokud mají investoři někde investovat, právě toto je pro ně nejlepší území. Nedovedu si představit, kde jinde v Brně by se mohli lépe uplatnit. Zájem už registrujeme nyní. Investoři

k nám chodí zjišťovat, jaká je situace, nebo přímo prezentovat své záměry pro toto území.

Na začátku jste zmiňoval oblast Ponavy. Jsou tam nějaké změny záměrů? Michal Sedláček: Původně tam měla být i multifunkční hala, hokejový stadion. Nyní se uvažuje, že by se postavil – aby to bylo podstatně rychlejší – v areálu brněnských veletrhů. Je zde starý velodrom, který neodpovídá současným olympijským požadavkům. Místo něj se postaví multifunkční hala. Kometa dvakrát za sebou vyhrála ligu, hokej je v Brně velice populární. V lokalitě Ponava zůstane plánovaný nový fotbalový stadion, stejně tak plavecký stadion a aquapark.

Když se v Brně připravují podobné projekty, nemá kraj obavy z odlivu obyvatel z okolních obcí? Petr Hýbler: I kdyby takováto čtvrť v Brně vznikla, nemyslím si, že by se obce, které náležejí k Brnu, začaly vylidňovat. Trend posledních let byl spíše takový, že se lidé z Brna stěhovali do příměstských lokalit. Naopak si myslím, že lidé, kteří by v Jižní čtvrti zamýšleli bydlet, budou přicházet z jiných částí republiky, možná z některých odlehlejších obcí v kraji i blízkého zahraničí. Samozřejmě je to také otázka aktuální nabídky pracovních pozic a zaměstnanosti v konkrétním regionu. Nyní je nezaměstnanost v podstatě nulová.

Brno je známé školami a vědeckými parky. I pro ně je potřeba vytvářet podmínky… Michal Sedláček: První věc je, že musejí mít práci, druhá je bydlení. Jižní čtvrť určitě pomůže přitáhnout do Brna talentované lidi nejen z ČR, ale i ze zahraničí.

Jan Hladík: V Brně paralelně vznikají ryze developerské projekty, které nejsou v gesci města, třeba projekt regenerace Zbrojovky. V areálu s rozlohou přes 20 ha již probíhají demolice a další přípravné práce. V současnosti majitelé spolupracují s brněnským magistrátem včetně Kanceláře architekta. V jistém smyslu by toto mohl být projekt konkurenční. Bude se orientovat na podobné cílové skupiny, měl by být rovněž polyfunkční – kombinace administrativních objektů i bytové výstavby. Podobné projekty mohou Brno nastartovat, ale bude třeba je koordinovat a možná i koncepčně propojit. ARNOŠT WAGNER

Aquapark Ponava

Kuler_19-34_Exporeal+Architweek+Bienale_Layout 1 09.11.2018 15:49 Stránka 25

EXPO REAL očima realitních odborníků

EXPO REAL 2018

ANKETA

Časopis Development News položil účastníkům z České republiky tři otázky. 1. Expozice Czech Cities & Regions byla poprvé v historii tohoto veletrhu prezentována na společném stánku o rozloze zhruba 200 m2 v hale C2 a demonstrovala spojení měst Prahy, Brna, Ostravy a regionů. Bylo to po dlouhých letech samostatných expozic a loňské absenci hlavního města šťastné rozhodnutí? Nebo jste spíše zastáncem původního konceptu? 2. Na českém stánku se prezentovali i spoluvystavovatelé. Byl to kvalitní výběr a vhodná forma, jak zaujmout a přilákat zahraniční investory do naší země, nebo máte v porovnání s ostatními expozicemi další námět? 3. Zaujal vás na veletrhu konkrétní projekt či expozice svou – řekněme – výjimečností?

MIROSLAV LINHART, DELOITTE

1. Letošní koncept se mi líbil. Jsme malá země, je potřeba koncentrovat pozornost investorů na Českou republiku jako takovou a na jednom místě ukázat, jaké investiční příležitosti jsou možné v jednotlivých realitních segmentech či regionech. To mi dává jednoznačně smysl. 2. To, že regiony prezentují také spoluvystavovatele nebo sponzory, není špatně. Jsou to většinou firmy, které mají k daným regionům vztah a mohou zprostředkovat své zkušenosti. Pro rozvoj trhu a development je důležitá kooperace veřejného sektoru se soukromým a EXPO REAL je jednou z nejlepších možností, kde se potkávat a pokoušet se hledat řešení pro aktuální témata. 3. Kromě setkávání se s investory a obchodními partnery jsem byl zvědavý na expozice, týkající se technologických inovací v oblasti nemovitostí. Za povšimnutí určitě stály stánky, které přibližovaly rozvíjející se svět virtuální reality, což je oblast, která pravděpodobně v nejbližších letech zažije velký rozvoj také v nemovitostech a stavebnictví. THU NGA HAŠKOVCOVÁ, ADVOKÁTKA ZAMĚŘENÁ MJ. NA PRÁVO V OBLASTI REALIT

1. Velmi jsem uvítala tento nový koncept (který není novum mezi ostatními vystavovateli – Švýcaři mají Swiss Circle, skandinávské země mají společné expozice řadu let na veletrzích EXPO REAL i MIPIM). Společná expozice měla být už dávno. Totéž by mělo být i na MIPIM. ČR není žádná velmoc a jediná společná expozice vyzdvihne prostředí, stabilitu ekonomiky, vyspělost trhu v očích návštěvníků mezinárodních výstav. Díky velikosti výstavní plochy expozice se stala opravdu místem schůzek, jednání atd. a slouží zamyšlenému účelu. 2. Byl to kvalitní výběr. 3. Bohužel letos jsem vůbec neměla čas se podívat na jednotlivé expozice. Snad to bude lepší příští rok. MARTIN SCHEUCH, SENTIENT

1. Myslím, že je jednoznačně správně, aby se Česká republika v zahraničí prezentovala jako jeden celek, který řeší rozvoj svých měst a regionů koncepčně, spíše než samostatně a izolovaně, bez širších souvislostí. 2. Neznám konkrétní podmínky pro výběr spoluvystavovatelů a seznam všech firem a institucí, které měly o tuto spolupráci

zájem. V tomto ohledu tedy nemohu objektivně hodnotit, zda byl konečný výběr „kvalitní“. Důležitost oslovení zahraničních investorů do země a zajistit jim všestranně výhodné podmínky, je ovšem samozřejmá. Podle mého názoru je však v tomto ohledu zásadní, aby expozice v potenciálních investorech vzbudila důvěru skrze profesionální podporu lokálních partnerů, transparentní regulační systém a funkčnost úřadů. V této oblasti vidím, zejména v segmentu developmentu v České republice, stále velkou rezervu, která je vnímána i mezinárodně. Naše expozice na podobných akcích by tedy měla na tuto skutečnost umět nějak reagovat. 3. Určitě nástup všech realitních IT aplikací/technologií, který je závratně rychlý! Před dvěma a půl lety na MIPIM to bylo naprosto minoritní téma, pouze jeden panel k této oblasti! Letos IT real estate aplikace měly na veletrhu EXPO REAL již celou jednu velkou část haly – a bylo tam plno! No a dále mě zaujalo, kolik tam bylo lidí a jak optimistických – tak trochu jako v roce 2006? Nechci ale malovat čerty na zeď… JAN HOSPODÁŘ, 108 AGENCY

1. Společná expozice těchto tří měst mi přišla jako výborný nápad, spousta místa pro posezení s klienty a obchodními partnery, obsluha a pohoštění, spousta 3D modelů… Skvělá myšlenka! 2. Z mého pohledu to byla dobrá reprezentace ČR, kterou nám chválili i Slováci, kteří na veletrhu EXPO REAL neměli stánek vůbec. Možná by prospěla velkoplošná prezentace měst, projektů atd. 3. Expozice mi připadají každý rok velmi podobné. Spíše jsem se soustředil na setkání s klienty a obchodními partnery než na vybavení stánků.

EXPO REAL 2018

Kuler_19-34_Exporeal+Architweek+Bienale_Layout 1 09.11.2018 15:49 Stránka 26

Ohlédnutí za EXPO REAL Mnichov 2018 Návštěvnost tohoto třídenního maratonu byla v přeplněných uličkách mezi stovkami expozic zřejmá na první pohled. Jelikož je akce primárně zaměřena na investory, převažovali návštěvníci v tmavých oblecích, popř. elegantně oblečené dámy.

Proud podobně vyhlížejících návštěvníků se každé ráno valil od blízké stanice podzemní dráhy. Nekončící průvod připomínal putování tučňáků. Bylo jich tolik, že to působilo, jako by někde na druhé straně vycházeli a chodili stále dokola. Vzhledem k nádhernému počasí se tito tučňáci vyskytovali nejen v okolí expozic, ale zaplnili i všechna otevřená atria. Ve vzduchu byla cítit atmosféra velkých peněz připravených na straně investorů a dychtivá snaha developerů a měst nabízejících projekty tyto finance získat. Česká expozice se letos rozhodně ukázala v daleko lepším světle než loni. Praha se po roce opět tohoto významného eventu účastnila, takže i proto bylo možné obsadit plochu téměř 200 m2 – a stejně jako v Cannes ve společné expozici s Brnem a Ostravou. Jenom oproti zmíněnému veletrhu zde panovala trochu odlišná atmosféra. Primátorka Prahy Adriana Krnáčová již neobhajovala svůj post, a tak přijela v tichosti až druhý den na slavnostní prezentaci společné expozice. Ostravský primátor Macura vzhledem k probíhajícím koaličním vyjednáváním po komunálních volbách rovněž dorazil později a jeho brněnský protějšek Petr Vokřál nemohl nedorazit vůbec. Tak paradoxně došlo k tomu, že návštěvníky expozice vítal hlavní architekt města Brna Michal Sedláček a promlouval o budoucím rozvoji města Brna, aniž tušil, že téměř ve stejném okamžiku vydala ČTK zprávu, že pan Vokřál již nebude primátorem. Uvidíme, co z přednesených plánů se v Brně stane skutečností. Ostrava, která letošní společnou expozici hostila, byla asi nejvýraznějším zástupcem ČR. I proto, že kdo neměl od pořadatelů ostravskou visačku, jako by neexistoval. Stánek Czech Cities and Regions přitáhl asi všechny české návštěvníky, jichž nebylo málo. A tak bylo třeba

Kuler_19-34_Exporeal+Architweek+Bienale_Layout 1 09.11.2018 15:49 Stránka 27

EXPO REAL 2018 regulovat výdej občerstvení. Snad se i přes velký nával okolo baru občas prodral do nitra expozice také nějaký ten investor, který chtěl umístit své finanční prostředky do některé z nabízených příležitostí či dalších, které jsou teprve v přípravě. Ostrava a její vedení v čele se znovuzvoleným primátorem Macurou opět předpokládají příchod zajímavého investora, jako se to již podařilo v minulosti. V expozicích se pomalu, ale jistě uplatňují prvky virtuální reality, nicméně perfektně provedené fyzické modely jsou i nadále jejich nezbytnou součástí – nejspíš ještě dlouho budou! Praha v letošní expozici poprvé představila část projektu Virtuální model Prahy. Konkrétně šlo o model okolí Vítězného náměstí. Jde o metodu kombinace fyzického modelu znázorňujícího reálné území s vizualizovanými datovými a informačními vrstvami nad tímto fyzickým modelem a augmentace procesů, které se v daném území nacházejí. Předváděná ukázka sice využila tohoto způsobu zobrazování jen zhruba z 5 % možností, ale zajímavě letošní expozici oživila! Pokud by byly ukázky specificky orientované na možnosti užití v realitním sektoru a potenciálu území, vzbudily by jistě mnohonásobné větší pozornost. Vzhledem k tomu, že jde stále ještě o nedokončený projekt, tak snad po dosažení dalších milníků svého vývoje naplní očekávání a bude poskytovat veškeré prvky funkčnosti, které od něj byly v zadání očekávány. Model je součástí Centra města budoucnosti v rámci CIIRC ČVUT a je vyvíjen společností OICT. Ještě si nemohu odpustit jednu poznámku: Celé expozici by výrazně prospělo, kdyby se podařilo dosáhnout harmonické účasti Prahy a Středočeského kraje na této a podobných akcích. Obě entity, reprezentující své obyvatele a podnikatelské subjekty, jejichž činnost je spojena s rozvojem dotčených území, jsou sice na mapě formálně odděleny administrativní čarou, ale dohromady tvoří jeden systém. Je naprostý nesmysl, aby se nebyly schopné prezentovat vedle sebe v jedné „No ego zone“! ING. ARCH. MICHAL POSTRÁNECKÝ

ARCHITECTURE WEEK 2018

Kuler_19-34_Exporeal+Architweek+Bienale_Layout 1 09.11.2018 15:49 Stránka 28

13. ročník mezinárodního festivalu Architecture Week Unikátní výstava 100 let československé a pražské architektury se uskutečnila od 15. září do 10. října pražské Galerii Mánes jako součást oslav 100. výročí založení samostatného Československa a také jako stěžejní akce 13. ročníku Architecture Week Praha. Kurátory výstavy byli doc. Ing. arch. Radomíra Sedláková, CSc., a prof. Ing. arch. Matúš Dulla, DrSc.

Velkoryse pojatá expozice zaujímala plochu okolo 1 000 m2, byla rozdělena do tří částí a zahrnovala 136 modelů a artefaktů. Ve dvou podlažích vznikla jakási cesta, na níž se návštěvník seznámil s příběhem architektury. Umístění všech expozic navrhl architekt Daniel Perogordo. Úvodní část výstavy byla věnována Praze a jejím městským částem, přičemž každá z nich se prezentovala svým architektonickým dědictvím, historií a svými klenoty. K vidění tu byly i modely takových staveb, jako jsou Legiobanka od arch. J. Gočára, kostel Nejsvětějšího Srdce Páně od Jože Plečnika, hotel International od Františka Jeřábka a mnoho dalších. Následovala expozice Československo, kde byly zachyceny – ve spolupráci s vydavatelstvím Foibos – milníky architektonické historie jednotlivých krajů. Například zde bylo pardubické krematorium od Pavla Janáka, vila Tugendhat v Brně od Miese van der Roheho, Loosův apartmán v Plzni, Budova 14/15 ve Zlíně od Jiřího Voženílka, OD Brouk a Babka v Ostravě od Karla Kotase, vysílač Ještěd od Karla Hubáčka a další. Následoval třetí díl expozice „ulička“ pražských a bratislavských pohledů do současnosti a budoucnosti – administrativní komplex Rustonka od J&T Real Estate, zajímavý projekt Obchodního centra Letná v Praze 7 a náročnou revitalizaci Kamenného námestia v Bratislavě nabídla britská firma Lordship Real Estate, svou neobvyklostí zaujme DRN společnosti Sebre, záběrem nadchne Smíchov City Sekyry Group, barokní palác Savarin v podání CRESTYL Real Estate, diskutovaný, ale výjimečný VN 47 společnosti Flow East, top rezidenci Pomezí a Bořislavka Shopping and Office Centre z dílny společnosti KKCG Real Estate či velkorysostí udivující Central Business District od Penta Real Estate a mnoho dalších atraktivních projektů. PŘEDSTAVILY SE I ZAHRANIČNÍ ATELIÉRY

V přízemí si mohli návštěvníci prohlédnout rovněž expozice řady ateliérů reprezentujících současnou českou a slovenskou architektonickou scénu, např. Jančina architekti, Lubomír Závodný, AARH, Jakub Cígler architekt, A1 Respect, CMC architects, Bogle architects a mnoho dalších. Následuje expozice více než 25 zemí reprezentujících architektonické trendy doslova z celého světa. Mezi nimi najdete ateliéry z tak exotických a vzdálených zemí jakými jsou Peru, Mexiko, Vietnam, Čína, Austrálie, ale i ze silně zastoupe-

ných evropských proveniencí, například Francie, Španělska, Švédska, Dánska a dalších. Představilo se více než 80 československých a zahraničních architektonických studií. Záměr výstavy stručně shrnuje ředitel Architecture Week Petr Ivanov: „Byla tu vidět nejenom architektura, její vývoj, ale i vývoj urbanistického plánování a památkové péče. Zkrátka jsme dali dohromady jistý kontext, který snad dostatečně vypovídá o současné architektuře.“ DOPROVODNÉ PROGRAMY

Součástí výstavy byla i řada doprovodných programů. „Dominovalo jim udílení cen 25. ročníku soutěže Grand Prix. Ve spolupráci s obcí architektů a Architecture Week se uskutečnilo vyhlášení cen této prestižní soutěže, jedné z nejstarších soutěží u nás. Na obrazovkách a na projekcích jsme odprezentovali současnou architekturu, hlavně mladou českou. Večer byl hojně navštíven a myslím, že se soutěž povedla, byly uděleny i zvláštní ceny za architekturu,“ připomíná program Petr Ivanov a pokračuje: „Další důležitou akcí byl slavnostní večer uspořádaný ve spolupráci se Správou Pražského hradu pod názvem Pocta československé architektuře a stavitelství.“ Za spolupráce mnoha kurátorů, kustodů, odborníků, komise a odborníků na architekturu uplynulého období byl sestaven seznam nejlepších československých architektů. Ve Španělském sále jim pak byla 1. října předána prestižní cena J. Plečnika za celoživotní dílo v oblasti architektury a stavitelství. Po letech se na jednom místě po rozdělení republiky setkalo více než 178 českých a slovenských architektů. „Byl to velice krásný a dojemný večer, kde se ti lidé po dlouhé době viděli, a bůhví, kdy se zase uvidí. Myslím, že jsme učinili něco, co by asi měly udělat jiné instituce, jiné profesní organizace. Večer byl velmi velkoryse pojatý, velice emočně nabitý, v sále sedělo více než 700 lidí z oboru, kterým jsme měli možnost zatleskat, poděkovat a vidět lidi, kteří nám ponechali svoje stavby, svoje budovy, svoje životní příběhy,“ přibližuje slavnostní večer Petr Ivanov a uzavírá: „Za letošní ročník Architecture Week patří poděkování generálnímu partnerovi, všem partnerům, všem ministerstvům, Správě Pražského hradu a přirozeně všem lidem, kteří se na tom podíleli. Touto cestou patří poděkování za mediální podporu i měsíčníku Development News.“ RED / FOTO: ARCHIV ARCHITECTURE WEEK A REDAKCE

Kuler_19-34_Exporeal+Architweek+Bienale_Layout 1 09.11.2018 15:49 Strรกnka 29

ARCHITECTURE WEEK 2018 29

BIENÁLE ARCHITEKTURY 2018

Kuler_19-34_Exporeal+Architweek+Bienale_Layout 1 09.11.2018 15:49 Stránka 30

Několik poznámek k letošnímu bienále architektury v Benátkách V některých návštěvnících vyvolalo letošní pokračování slavné a ve světě jistě nejrozsáhlejší přehlídky architektonických prací, urbanistických řešení, politických vizí, mediálních působení i dalších souvisejících tvůrčích oblastí a činů v oblasti architektonické tvorby a jejího využití rozporuplný ohlas. Ne všichni byli patřičně nadšeni a spokojeni.

Může za to mnohovýznamové téma Free Space přeložitelné mnoha způsoby a inspirující kurátory jednotlivých expozic k opravdu neuvěřitelné šíři pohledů a postojů? Musíme podotknout, že je opravdu pestré. Anebo nechuť sledovat, zejména v expozicích jednotlivých států v části Giardini, vývoj postojů jednotlivých států či jejich přenesených reprezentantů v prezentaci v souladu s vnitřní vývojovou fází těchto zemí, což je mj. nejen zábavné, ale i značně poučné? V každém případě přineslo letošní bienále mnoho podnětů k zamyšlení, ke kritice i k pochvale. ROZPAKY NAD ČESKÝM PAVILONEM

Začnu řekněme jakousi sebekritikou, nebo lépe řečeno kritikou našeho (a slovenského pavilonu). Stavba pavilonu je stále až nekriticky uctívána, její neviditelnost na náměstíčku mezi megapavilony Francie, Velké Británie, Německa a Ruska je samozřejmě tradicí, had návštěvníků však již několik let pavilon míjí, protože teoretický koncept jednotlivých našich účastí a následná realizace mají velmi, velmi závažné nedostatky. Tak

Kuler_19-34_Exporeal+Architweek+Bienale_Layout 1 09.11.2018 15:49 Stránka 31

BIENÁLE ARCHITEKTURY 2018

tomu bylo i letos. Zajímavý námět a pokus Kateřiny Šedé v přímém přenosu vyprávět otřesný příběh (promiňte, doklad) vylidňovaného turistického města, v tomto případě Českého Krumlova, měl hovořit k tématu, které se v různé míře týká mnoha lidských sídel na planetě. Mezi nimi i samotných Benátek, také však Barcelony, Amsterdamu a řady dalších turisticky atraktivních míst, která – lze s trochou nadsázky konstatovat – v podstatě zanikají pod neuvěřitelným a bohužel nesnesitelným přívalem turistů. Dobře vymyšlená akce však doplatila na neschopnost návštěvníky pavilonu dostatečně zaujmout, neboť prezentace mířila kamsi jinam. Vlastně byla takřka neviditelná. Opět je patrné, že autoři realizací v československém pavilonu v podstatě nemají zásadní zkušenost s davy diváků, které – přesycené rozmanitostí okolních nabídek – potřebují výrazně zaujmout. S pojem Free Space si hlavu nedělali Britové (a kupodivu ani Maďaři) – v obou pavilonech jednoduše postavili na úrovni střechy pavilonu vyhlídkové terasy, kde si mohli diváci opravdu vychutnat Free Space doslovně, prostě pohled na výstaviště a Benátky z pozice letící labutě či husy… VELMI ROZDÍLNÁ POJETÍ

Některé pavilony pojaly expozici minimalisticky, jiné zase předložily návštěvníkům tisíce dat, myšleno tabulek, kreseb, půdorysů v drobných měřítkách, předpokládajíce, že návštěvník bude mít s sebou nejen lupu a židličku, ale také vstupenku na týdenní prohlídku… Tuto instalační chybu mělo několik sálů v hlavním výstavním pavilonu – Central Pavillion – kde byly k vidění realizace v provedení slavných ateliérů a tvůrců (Peter Zumthor, BIG, Caruso St. John, Paulo Mendes da Rocha, Steve Larkin, Bucholz McEvoy a desítky dalších) nebo např. brazilský pavilon v expozici Walls of Air, která představovala na obřích mapách 17 projektů z devíti brazilských měst, dynamicky se v současnosti měnících. Ze stovek dalších víceméně zajímavých prezentací bych chtěl připomenout všeobecně oblíbený a k prasknutí nacpaný velmi zábavný švýcarský vtip Swizzera 240, kde Alessandro Bosshard, Li Tavor, Matthew van der Ploeg a Ani Vihervaara rozbíjejí stávající zažité a používané velikostní poměry jednotlivých částí běžných (montovaných) bytů a nábytku a změnou velikostních vazeb vytvářejí extrémně komické okamžiky vnímání pro každého návštěvníka, který navíc mezi jednotlivými sály

BIENÁLE ARCHITEKTURY 2018

Kuler_19-34_Exporeal+Architweek+Bienale_Layout 1 09.11.2018 15:49 Stránka 32

musí např. procházet dveřmi vysokými 50 cm, aby stanul v kuchyni, kde linka má pracovní plochu 350 cm od podlahy. Tento pavilon přináší samozřejmě uvolnění a současně i zamyšlení nad realitou, která nás obklopuje, a jejími naštěstí neproveditelnými mutacemi. NÁDRAŽÍ, ZDI A FANTAZIE

Ruský pavilon překvapil ponorem do minulosti ruských železnic v polovině 19. století, řada nádherných carských nádražních komplexů a odbavovacích budov, první ruské nádraží v Pavlovsku – to vše v dokonalých modelech, nákresech a fotografiích. Vrcholem všeho (zde patrně nechtěná připomínka velikášství současného putinovského Ruska) je však obří model (15 m na délku) nového nádraží v Soči, které jako by Calatravovi z oka, či lépe řečeno z pracovního stolu, vypadlo. Obří, vzdušné, moderní – avšak asi pro koho? Nicméně pavilon, jehož tvůrci byli Studio 44, Metrigiprotrans, Citizenstudio, Studio 911 a Anatolij Akue, Arden Vald a Daniel Zinčenko, stál za soustředěnou prohlídku. Německý pavilon tentokrát připomněl prostory okolo bývalé berlínské zdi a představil realizované, či někde jen plánované a posléze z finančních důvodů nepostavené urbanistické celky (např. Alexanderplatz). Výstava lehce melancholicky vyznívající pod názvem Unbuilding Walls byla doprovázena i faktograficky zajímavou publikací, kterou připravili autoři expozice Marianne Birthler, Lars Krückeberg, Wolfram Putz a Thomas Willemeit.

Možná nejemotivnější a provokující prezentací byla realizace v rakouském pavilonu. Ten ostatně v minulých letech sáhl vždy po doslova provokujících námětech. Tentokrát jeho odstrčený prostor se dvěma sály dal možnost sledovat vleže na nafukovacích matracích zvukově obrazovou fantazii Thoughts Form Matter, v níž se autoři Henke Schreieck a studia LAAC a Sagmeister & Walsh zamýšlejí nad nejrůznějšími variacemi změny prostorů, hmot i zvukové stopy, což doprovázejí eroticko-ironickými komentáři. Hlavní budova Arsenale ve své vstupní části letos nebombardovala návštěvníka pompézními světelnými instalacemi, zato v nekonečném bývalém montážním prostoru bylo k vidění až hýřivé množství modelů (některé doslova v životní velikosti) dokumentujících realizaci prostor určených k relaxaci, sportu, zábavě i vzdělání. I zde byl dostatek témat k zamyšlení, zvláště připomeneme-li si neuvěřitelnou plochu, nikde na světě v současné době nenapodobitelnou. V dalších částech bývalých továrních středověkých budov Arsenale byly k vidění někdy až neuvěřitelně poetické prezentace dalších zemí, velmi často ve finančně značně náročném rozvedení jednoduché pointy (Filipíny, Srbsko, Libanon či vizuálně strhující pavilon Kanady). JOSEF VOMÁČKA / FOTO: ARNOŠT WAGNER

Kuler_19-34_Exporeal+Architweek+Bienale_Layout 1 09.11.2018 15:49 Stránka 33

Čeští architekti o benátském bienále Bienále architektury 2019 v Benátkách, které uzavře své brány 25. listopadu, jak ho viděli návštěvníci z ČR.

BIENÁLE ARCHITEKTURY 2018

ANKETA

1. Byl/a jste letos na festivalu architektury v Benátkách poprvé? Pokud můžete srovnat s předchozími lety, v čem nastal posun? 2. Jak na vás celá koncepce bienále působila, resp. naplnila přehlídka současné architektury vaše očekávání? 3. Jaký máte názor na prezentaci České republiky v režii Kateřiny Šedé? V porovnání s ostatními prezentacemi ostatních zemí se poněkud liší… Která expozice či projekt vás zaujaly?

ING. ARCH. MARCELA SUSEDÍKOVÁ, OK PLAN ARCHITECTS, S.R.O.

zentace). Jako architekta mne samozřejmě přitáhla expozice Petera Zumthora.

1. Festival architektury v Benátkách jsem navštívila poprvé (a zároveň určitě naposled).

2. Z celého bienále jsem byla značně zklamaná. Naprostá většina expozic byla podle mého názoru samoúčelnou výtvarnou exhibicí, která pro mě postrádala pointu, nerozuměla jsem, co se mi snaží sdělit a k čemu to celé je. Nepochopila jsem, kde je ta architektura. Je možné, že kdybych si pečlivě prostudovala veškeré doprovodné texty, tisíce obrázků, případně navštívila expozice s výkladem, nějaká nosná myšlenka by se snad našla. Pokud však už na první pohled nevím, o čem má instalace být, ztrácí pro mne smysl. 3. Dala jsem prezentaci šanci, dlouze jsem stála před projekcí, pročetla si texty, ale závěr podobný, jako u ostatních: nepochopení. Vizuálně mě oslovila prezentace Austrálie (pouze rostliny) a Řecka (modely objektů v sochařsky pojatém interiéru), přestože nevím, co měly znamenat. Co jsem naopak na celém bienále ocenila, byly stavby jako takové, především s příkladně rekonstruovanými objekty Arsenale. KAREL JANČA, JANCAARCHITECT

1. Ano, byl jsem poprvé. 2. Vzhledem k tomu, že to byla má první návštěva této akce, nemám s čím porovnávat. Celkově mohu konstatovat, že cesta mé očekávání naplnila. 3. V porovnání s ostatními expozicemi byla tato prezentace odlišná, možná i více konkrétní a „přímočará“. Vlastní počin fiktivní Mezinárodní společnosti pro normální život UNES-CO považují za zajímavý a záslužný. Mj. upozorňuje nejen na problematiku turismu v centrech historických měst, ale i na disproporci často užívaného konzervativního přístupu k ochraně památek (budov) či historických celků a jejich (ne)životaschopnosti. Paralela problémů Českého Krumlova s místem konání bienále mi přijde jako zajímavá, vtipná. Osobně mne zaujaly expozice Velké Británie, Švýcarska, Rakouska či USA (precizností digitální pre-

DAN MERTA, ŘEDITEL GALERIE JAROSLAVA FRAGNERA

1. Bienále v Benátkách navštěvuji pravidelně a většinou i výtvarné. Zdá se, že architektonické se mu začíná podobat. Určitě letošní, které je velmi konceptuálně zaměřené. Otázkou je, zda formát těchto přehlídek včetně světových výstav není v době postfaktické již překonaný. Pravda je, že mě vždy potěší intervence od Carla Scarpy, pavilon od Alvara Sizy a zahrada od Pieta Oudolfa a samozřejmě samotná architektura mnoha národních pavilonů či industriální krása Arsenale. 2. Téma Free Space umožňuje jakoukoli interpretaci. Bylo by zajímavé, kdyby všechny pavilony v Giardini zůstaly prázdné jako maďarský, belgický či britský. Podle mne by architekturu měla odpovídat na konkrétní otázky, které před ni staví v částečném chaosu se nacházející globální svět a neposouvat se pouze do spekulativní a konceptuální roviny. 3. K české prezentaci se vyjadřovat nemohu. Byl jsem Národní galerií vyzván předložit kurátorský projekt, ale protože jsem tušil, že je přáním vedení NG spolupracovat s Kateřinou Šedou, soutěže jsem se následně nezúčastnil. I když nebyl tak sexy, tak určitě pavilon Ruska s projektem kladoucím otázky po kvalitě dopravní infrastruktury. Konceptuálně i umělecky bravurně zpracované téma, které by mělo rezonovat i v Čechách. Již zmiňovaný belgický pavilon, prezentace argentinské pampy či změn v Saúdské Arábii. Mimo Giardini a Arsenale „klasická“, ale velmi zajímavá expozice současné portugalské architektury Public Without Rhetoric (The Palazzo Giustinian Lolin) a samozřejmě 11 kaplí v rámci projektu Holy See v zahradách kláštera San Giorgio Maggiore od ikon jako je Norman Foster, Souto de Moura či Smiljan Radič.

Kuler_19-34_Exporeal+Architweek+Bienale_Layout 1 09.11.2018 15:49 Stránka 34

ČEKÁ REALITY KRIZE? BÝT PŘIPRAVEN, ZNAMENÁ MÍT PŘÍSTUP K RELEVANTNÍM INFORMACÍM

MĚSÍČNÍK DEVELOPMENT NEWS PŘEDPLATNÉ NA ROK 2019 WWW.DEVELOPMENTNEWS.CZ

35_inz Sporitelna_1-1_Layout 1 08.11.2018 15:58 Stránka 35

Developerský projekt

NA MALÉ RŮŽI – DRAHELČICE, RUDNÁ U PRAHY 46 rodinných domů k prodeji Dokončení 2Q 2019 Cena: od 5,6 mil Kč vč. DPH www.namaleruzi.cz www.rscs.cz/absoluta

36-37_PR Spořitelna_2,0_Layout 1 08.11.2018 16:00 Stránka 36

projekty / projects / RESIDENTIAL MARKET

REZIDENČNÍ TRH

Úspěšná třetí etapa projektu Na Malé Růži Successful third stage of the Na Malé Růži project Developerský projekt Na Malé Růži v Drahelčicích u Rudné odstartoval. v polovině února 2018 prodej rodinných domů z třetí etapy..

iž nyní je prodáno či rezervováno téměř 70 % z celkového počtu 46 rodinných domů. Projekt je situován pouze 10 minut jízdy autem od metra Zličín a pár minut od nákupního centra. „Třetí etapa navazuje na úspěšnost dvou předešlých etap, kde našlo svůj nový domov 90 spokojených rodin,“ říká Mustafa Türkmen, jednatel developerské společnosti Rudná Development 2, která za projektem stojí. „Velmi nás těší pokračující zájem o rodinné domy z třetí etapy výstavby, kdy od zahájení prodeje v druhé polovině února jsme prodali či závazně rezervovali téměř 70 % rodinných domů. Situace na hypotečním a realitním trhu je i přes mírně se zvyšující úroky a ceny nemovitostí i nadále příznivá a tomu odpovídá i poptávka po novém bydlení v tomto projektu,“ doplňuje jednatel Realitní společnosti České spořitelny – Absoluta Real, Mgr. Jakub Krejza. Architektonické návrhy všech tří etap se snažily ctít prostředí, v němž projekt vyrůstá, a domy tak nepřevyšují okolní venkovskou zástavbu. Stejně tak již potřetí se stala financující bankou projektu Česká spořitelna, výhradní prodej projektu včetně návazných služeb pro kupující opět zajišťuje nejúspěšnější pobočka RSČS – Absoluta Real, generálním dodavatelem je společnost Algon, která zahájila výstavbu projektu na začátku března 2018. DISPOZICE DOMŮ

V aktuální fázi projektu Na Malé Růži jsou v nabídce čtyři typy domů (řadové domy, dva typy dvojdomů a single domy) v dispozicích od 3+kk s pracovnou po 5+kk s přístřeškem pro auto nebo garáží s výměrou 101–139 m2 a pozemky o rozloze 180–480 m2. Domy jsou patrové, mají od tří do pěti obytných místností a vlastní pozemek řešený podle konkrétních dispozic nemovitosti. Cenové rozpětí se pohybuje od 5,5 mil. Kč do 8 mil. Kč vč. DPH. „Podle zkušeností a ohlasů z předchozích etap klademe velký důraz na detaily zvyšující pohodlí a soukromí každého domu. Například rodinné domy 5+kk mají vždy u hlavní ložnice samostatnou koupelnu, další koupelny jsou situovány v přízemí a ještě jedna pro ostatní pokoje v patře. U všech domů jsme venkovní terasy na zahradě oddělili dřevěnou zástěnou, takže o soukromí budoucích obyvatel je postaráno, což je zejména u řadové zástavby zásadní,“ přibližuje Mustafa Türkmen.

dn 11/2018

„V cenovém porovnání s novými byty na okraji hlavního města klient získává podstatně více užitné plochy pro rodinné bydlení, navíc doplněné o terasu a vlastní zahradu. To je hlavním důvodem, proč jsou nejčastějšími klienty mladé rodiny s dětmi, jimž zároveň dokážeme pomoci s financováním či prodejem stávající nemovitosti,“ dodává Mgr. Jakub Krejza. PERSPEKTIVNÍ LOKALITA

Drahelčice leží 5 km jihozápadně od Prahy, nedaleko Rudné. Z obce je po dálnici D5 blízko do Prahy i do Berouna. Do obou měst vede i autobusové spojení či vlak z Rudné. Do pražského Zličína ke stanici metra trvá cesta autobusem z Drahelčic pouhých 16 minut a nákupní zóna je autem dosažitelná do 10 minut. Kdo často létá na služební cesty, ten ocení blízkost a snadnou dostupnost Letiště Václava Havla v Praze-Ruzyni. Drahelčice a jejich okolí nabízejí kromě příjemného rodinného bydlení také potřebné obchody, služby a řadu možností trávení volného času. V obci, která je součástí turistického regionu Karlštejnsko, funguje místní knihovna, Sbor dobrovolných hasičů či sportovní klub. Drahelčicemi prochází značená cyklotrasa, okolí je ideální pro výlety na kolech, např. do nedalekého Karlštejnska, Křivoklátska a Českého krasu. Příznivci golfu ocení nedaleká hřiště Golf Resort na Karlštejně a Golf Resort Albatross ve Vysokém Újezdě. Kdo rád jezdí na koni, může navštívit jezdecký oddíl v Nučicích u Rudné. Právě v sousední Rudné, která je přirozeným kulturním a správním centrem, najdou noví majitelé domů školu, zdravotní středisko včetně zubní ordinace, poštu, obchody a restaurace. PR

The development project Na Malé Růži. in Drahelčice by Rudná commenced, in. the middle of February 2018, the sale of. family houses from the third stage..

here are already 70% from the total number of 46 family houses either sold or rented. The project is situated just 10 minutes away by car from the Zličín underground station and a few minutes from the shopping centre. “The

36-37_PR Spořitelna_2,0_Layout 1 08.11.2018 16:00 Stránka 37

projekty / projects / RESIDENTIAL MARKET

REZIDENČNÍ TRH

branch – Absoluta Real, has exclusively secured the sale of the projects, including associated services for buyers. The company Algon is the General Supplier, which commenced construction of the project at the beginning of March 2018. LAYOUT OF THE HOUSES

third stage builds on the success of the two previous stages where 90 very satisﬁed families have found their homes,” says Mustafa Türkmen, company director at the development company Rudná Development 2, which is behind the project. “We really are pleased about the ongoing interest in family houses from the third stage, when we have, since the commencement of sales in the second half of February, sold or bindingly reserved almost 70 % of family houses. The situation in the mortgage and real estate market is, despite a slight increase in interest rates and property prices, still positive and demand for new housing in this project also corresponds with that,” adds Mgr. Jakub Krejza, company director at the Real Estate Division of Česká spořitelna bank – Absoluta Real. The architectural designs of all three stages have successfully attempted to respect the environment from which the projects are drawn and the buildings therefore do not tower over the neighbouring rural development. Česká spořitelna has, for the third time, become the ﬁnancing bank for the project and their most successful

The current phase of the Na Malé Růži project offers four types of houses (terraced houses, two types of semi-detached houses and detached houses) with layouts ranging from two bedroom houses with kitchenette and a study for four bedroom houses with kitchenette plus carport or garage and sizes ranging from 101–139 sq m and land plots from 180–480 sq m. The houses are constructed as twostorey houses and come with three to five habitable rooms and their own plot designed in accordance with the properties’ particular layout. Prices range from CZK 5.5 million to CZK 8 million including VAT. “Based on our experience and the response from previous stages, we have put the emphasis on specific details that increase each house’s comfort and privacy. For instance, four bedroom houses always come with master bedroom en suite. Other bathrooms are situated on the ground floor and one more for other rooms on the top floor. Outdoor terraces of all the houses are separated with wooden screens that provide privacy for future owners, which is fundamental, especially with terraced housing,” explains Mustafa Türkmen. “When compared with new apartments on the outskirts of the city, clients gain far more usable area for a family’s housing and also a terrace and their own garden. That is the primary reason why clients mainly include young families with children for whom we can also assist with finance and the selling of their existing property,” says Mgr. Jakub Krejza. PERSPECTIVE LOCATION

Drahelčice is situated 5 km south of Prague, near Rudná. Along the D5 motorway, it is close to Prague and Beroun. There is also a bus and train connection from Rudná to both places. To Zličín, Prague, it is only 16 minutes to the underground station by bus from Drahelčice and the shopping area is accessible by car in just 10 minutes. Those regular business ﬂyers will appreciate the vicinity and easy access to Václav Havel Airport in Prague-Ruzyně. Apart from pleasant family housing, Drahelčice and its neighbourhood also offer relevant shops, services and a number of possibilities for leisure activities. The municipality, which is a part of the tourist region of Karlštejn, has a library, Volunteer Fire Brigade and sports club. There is also a marked cycleway running through Drahelčice and its neighbourhood is idea for cycling trips, for instance to the nearby regions of Karlštejn, Křivoklát and Český kras (Czech Karst). Golf supporters will appreciate the nearby Golf Resort at Karlštejn and Golf Resort Albatross at Vysoký Újezd. Those who enjoy horse riding can visit riding stables in Nučice by Rudná. And it is the neighbouring Rudná, the natural cultural and administrative centre, where new property owners are able to find a school, health centre, dentist, post office, shops and restaurants. PR

dn 11/2018

38-39_PR Prefa_2,0_Layout 1 08.11.2018 16:01 Stránka 38

projekty / projects / TECHNOLOGY

TECHNOLOGIE

Betonové stavební dílce pro rodinné domy i velkosklady Concrete building panels for family houses and warehouses Společnost PREFA PRAHA a.s. se řadí ke komplexním dodavatelům. nosných betonových konstrukcí. Výrobní program společnosti. zahrnuje výrobu širokého sortimentu železobetonových prvků..

iž pátým rokem působí ve vedení společnosti Ing. Pavel Forman, výrobně-obchodní ředitel a předseda představenstva. Položili jsme mu proto několik otázek. Stavebním firmám se v ČR daří, vaší společnosti určitě také. Ano, musím potvrdit, daří se i nám. Poptávka po našich výrobcích je velká a posledních několik let stále roste. Zakázky máme, prodejní ceny jsou uspokojivé. Neustále rozšiřujeme výrobní kapacity, přesto nejsme schopni uspokojit všechny zákazníky. Na jakých zakázkách v současné době pracujete? Máme v různých fázích rozpracovanosti asi 30 projektů, od stropů pro rodinné domky až po zakázku za 100 mil. Kč. Uvedu některé významnější akce. Právě probíhá další etapa výstavby logistického centra Segro v Hostivicích, ve fázi předání dokončené stavby jsou obrovské haly Mubea v Prostějově či další etapa výrobního závodu Assa Abloy v průmyslové zóně v Ostrově nad Ohří. Před dokončením je stavba vývojového centra firmy Bosch v Českých Budějovicích. Naše výrobní linka na předepnuté stropní panely Spiroll jede naplno, neboť tyto stropy v sedmipodlažní budově Bosch tvoří plochu asi 10 000 m2. Kdo jsou vaši zákazníci? Naším typickým odběratelem a smluvním partnerem je většinou velká stavební společnost v pozici generálního dodavatele stavby. Konečným zákazníkem bývá některý z velkých developerů. Mnozí investoři se na nás obracejí přímo. Těm umíme nabídnout rychlejší servis a dodávku „Prefa na klíč“ – projekci, výrobu, dopravu, montáž, a to včetně pilotového založení stavby. Je o vaše výrobky zájem i v zahraničí? Boom ve stavebnictví je nejen v ČR, takže dostáváme i zahraniční poptávky. Nicméně není příliš ekonomické vozit beton po Evropě… Přesto ale stropní panely Spiroll již ně-

dn 11/2018

kolik let dodáváme do Skandinávie. V současné době jsme získali velkou zakázku na klíč v Braniborsku. Jde o obrovský velkosklad Kaufland, kam budeme dodávat beton v objemu mnoha tisíc kubických metrů; skelet bychom měli dokončit do konce letošního roku. Budou zde použity nějaké speciální prvky? Naše společnost vyrábí předepjaté střešní vazníky až do délky 40 m. Zde však budou použity vazníky o délce „jen“ 26 m. Naopak sloupy s délkou 22 m s hmotností 22 t jsou skutečně speciální. Které zakázky jste úspěšně dokončili? Z mnoha úspěšně dokončených zakázek bych vyzdvihl asi největší loňskou realizaci za téměř 50 mil. Kč – výstavbu skladovací haly DHL/Estée v Chebu s plochou kolem 30 000 m2. Nakreslili jsme ji, vyrobili, dovezli a smontovali v neuvěřitelně krátkém termínu. Současná stavba velkoskladu v Německu ji však v parametrech výrazně překoná. PR

PAVEL FORMAN

38-39_PR Prefa_2,0_Layout 1 08.11.2018 16:01 Stránka 39

projekty / projects TECHNOLOGIE / TECHNOLOGY

PREFA PRAHA a.s. belongs amongst the most. comprehensive suppliers of load-bearing. concrete structures. The company’s production. programme includes the production of a broad. assortment of reinforced concrete components..

ng. Pavel Forman, the Production and Business Manager and Chairman of the Board, has been with the company for five years. We put several questions to him. Building companies in the Czech Republic are doing well and yours is certainly no exception. Yes indeed, I am able to confirm that we are also doing very well. Demand for our products is tremendous and has been increasing constantly over these past years. We definitely have sufficient work and sale prices are satisfactory. We are constantly expanding our production capacity yet we

are still unable to fully accommodate all our clients as we and they would like. What procurements are you currently working on? We have approximately 30 projects that we are working on in diﬀerent phases, from ceilings for family houses to a procurement worth CZK 100 million. I will mention some of the more signiﬁcant ones. There is a further construction stage of the Segro logistics centre in Hostivice, which is currently in progress, and the completed structures of the huge Mubea hall in Prostějov and another stage of the production plant for Assa Abloy in the industrial zone at Ostrova nad Ohří is in the handover phase. Construction of the development centre for Bosch in České Budějovice is prior to completion. Our production line for precast Spiroll ceiling panels is going at full speed as these ceilings for a sevenstorey building at Bosch come to some 10,000 sq m.

Who are your clients? A typical client and contracting partner is usually a large building company, which has the position of general supplier for a signiﬁcant construction. The end client tends to be one of the larger developers. Many investors approach us directly. We can provide them with a fast service and ‘Prefab to Key’ supply – project execution, production, transport and installation, including foundation piles. Are your products also demanded abroad? A boom in the building industry does not only apply to the Czech Republic, which means we also receive contracts from abroad. Nevertheless, it is not that economical to transport concrete throughout Europe… Still, we have already been supplying Spiroll ceiling panels to Scandinavia for several years. Recently, we acquired a large contract for Brandenburg. It is a large warehouse for Kauﬂand and we are to supply concrete with a volume of many thousand cubic metres; the frame should be completed before the end of this year.

Will there be any special features or components used there? Our company produces precast roof tie beams of up to 40 m length. However, here there will be ‘only’ 26 m long tie beams. On the other hand, the 22 m and 22 t pillars will be really special. What procurements have you completed successfully? From the many successfully completed procurements, I would probably choose to point out the largest from last year, the construction of the 30,000 sq m DHL/Estée warehouse in Cheb and valued at CZK 50 million. We designed it, produced it and installed it within an incredibly short space of time. However, this construction of the warehouse in Germany will surpass it signiﬁcantly in its parameters. PR

dn 11/2018

40-41_PR Schindler_2,0_Layout 1 08.11.2018 16:03 Stránka 40

projekty / projects / TECHNOLOGY

TECHNOLOGIE

Výtah budoucnosti můžete mít už dnes The lift of the future can be yours today Případné technické problémy odhalí a vyřeší dříve, než nastanou.. O všem důležitém, co se provozu a správy týká, vás bude okamžitě. informovat prostřednicvím aplikace, SMS či e-mailu..

ro cestující se stane zdrojem aktuálních zpráv z okolí i prostorem pro projekci, která je zabaví při čekání. Samozřejmostí jsou bezdrátové aktualizace a podpora nejnovějších standardů v oblasti připojení. Výtah, eskalátor či pohyblivý chodník vybavený novými funkcemi Schindler Ahead posouvá hranice v bezpečnosti a spolehlivosti a zároveň přináší zákazníkům i cestujícím zcela nové možnosti. PROPOJENÍ ZAŘÍZENÍ SE SPRÁVCI A UŽIVATELI

Digitalizace, umělá inteligence, tzv. internet věcí i personalizované aplikace mění způsob našeho života a výtahy či eskalátory a pohyblivé chodníky nejsou výjimkou. „Značka Schindler, přední světový dodavatel výtahů a eskalátorů, uvedl na trh platformu Schindler Ahead, která propojí zařízení a další účastníky, tedy například majitele a správce budovy, cestující, servisní techniky a dispečink Schindler. Ti všichni spolu mohou okamžitě sdílet potřebné informace, což přináší celou řadu výhod i nových možností,“ říká Petr Chovanec, obchodní manažer nových instalací ve společnosti Schindler CZ, a. s. MINIMUM ODSTÁVEK DÍKY PREDIKTIVNÍ ÚDRŽBĚ

Základem je vždy bezpečný a plynulý provoz zařízení. Moderní technologie, které využívá platforma Schindler Ahead, umožňují špičkovou diagnostiku, jejímž výsledkem je prediktivní údržba a s tím spojená finanční úspora. Odhalit, analyzovat a řešit případné technické problémy je totiž možné ještě předtím, než se objeví. Výsledkem je výrazné snížení odstávek, které ocení cestující i správce budovy. „Ti mají navíc díky službě Schindler Ahead ActionBoard neustálý přístup k datům o provozu, technickém stavu, historii údržby, přehledu oprav, plánovaných návštěvách, ale i objednávkách či fakturách. To vše přispívá ke snazší správě i lepšímu plánování investic spojených například s opravami či modernizací zařízení. Důležitá upozornění přitom obdrží bez prodlení, a to prostřednictvím aplikace, SMS či e-mailů,“ doplňuje Petr Chovanec ze společnosti Schindler CZ, a. s. AKTUÁLNÍ ZPRÁVY I ZÁBAVA

Výtah je často srdcem domu, a je tedy ideálním nástrojem pro sdílení informací. Díky nové platformě tak budou moci výtahy i eskalátory v blízké době nabídnout více než jen bezpečnou, plynulou a pohodlnou přepravu. Ke vstupu do výtahu bude možné umístit digitální nástěnku, která poslouží

dn 11/2018

ke zveřejnění aktuálních zpráv nebo reklamy na služby dostupné v budově a jejím okolí. Informace i reklamy bude možné zobrazit i na dveře výtahu či boční nosné konstrukce eskalátoru prostřednictvím velkoplošných LED obrazovek. DIGITÁLNÍ ŘEŠENÍ NA MÍRU

K základním pilířům platformy Schindler Ahead patří strojová inteligence CUBE, která relevantní údaje o zařízení shromažďuje, průběžně analyzuje a přenáší do cloudové platformy, jež je hnacím motorem analýzy velkého objemu dat s cílem získávat praktické výsledky, např. v podobě prediktivní údržby či tipů na efektivní opravu. CUBE však dokáže mnohem víc – spustí aplikace nebo nastreamuje multimediální obsah. Samozřejmostí je funkce nouzového volání, a to za využití té nejvyšší úrovně kybernetické bezpečnosti. Díky bezdrátovým aktualizacím z Schindler Ahead App Store do zařízení CUBE bude software vždy aktuální, aniž by se musel na místo osobně dostavit servisní technik. Zařízení CUBE podporuje nejnovější standardy v oblasti připojení, k nimž patří 4G/LTE, ale také budoucí funkce VoIP (Voice over Internet Protocol). JIŽ BRZY V ČR I NA SLOVENSKU

Služby, které nabízí platforma Schindler Ahead, budou moci již brzy využívat také zákazníci v České republice a na Slovensku. Určeny jsou pro všechny nové výtahy, eskalátory a pohyblivé chodníky značky Schindler. Více informací o těchto službách i dalších souvisejících produktech naleznete na www.schindler-cz.cz PR

It discovers and deals with any possible technical problems. before they occur. It will inform you without delay about. everything important that applies to operation and. management via an application, text message or e-mail..

t will provide passengers with the source of current news from surrounding areas as well as those areas for projection, which will entertain them whilst waiting. Wireless updating and support of state-of-the-art standards in the area of connection comes as the matter of course. The lift, escalator and moving walkway ﬁtted with the new func-

40-41_PR Schindler_2,0_Layout 1 08.11.2018 16:03 Stránka 41

projekty / projects TECHNOLOGIE / TECHNOLOGY

MINIMUM OF SHUTDOWNS THANKS TO PREDICTIVE MAINTENANCE

The base is always in the safe and fluent operation of the equipment. The modern technology that the Schindler Ahead platform uses allows for first class diagnostics, which results in predicative maintenance and with that connected financial savings. It is possible to reveal, analyze and deal with potential technical problems before they show up. This results in significant reduction of shutdowns, which will certainly be appreciated by both passengers and facility managers. “Thanks to Schindler Ahead Action Board services they also have constant access to relevant data on the operation, technical situation and maintenance history, overview of repairs, planned visits as well as orders and invoices. All this contributes to less management and better investment planning associated, for instance, with repairs and modernization of the equipment. Important notifications will be received without delay via application, text message or e-mail,” adds Petr Chovanec from Schindler CZ, a. s. CURRENT NEWS AND ENTERTAINMENT

tions, Schindler Ahead, advances safety and reliability levels and also provide both clients and passengers with entirely new possibilities. INTERCONNECTION OF THE EQUIPMENT WITH ADMINISTRATORS AND USERS

Digitalization, artiﬁcial intelligence, the so called internet of things and personalised applications change the way of life and lifts, escalators and moving walkways are not the exception anymore. “The Schindler brand, being the leading global supplier of lifts and escalators, introduced the Schindler Ahead platform, which is to interconnect the device, and other participants, which are for instance, owners and building managers, passengers, service technicians and the Schindler control centre. They all can immediately share necessary and relevant information, which brings a whole number and range of advantages and new possibilities,” says Petr Chovanec, Business Manager for new installations at Schindler CZ, a. s. O SPOLEČNOSTI SCHINDLER

Společnost Schindler byla založena ve Švýcarsku v roce 1874. Dnes je koncern Schindler Group předním světovým dodavatelem výtahů, eskalátorů a souvisejících služeb. Řešení značky Schindler v oblasti mobility přepraví denně po celém světě více než jednu miliardu osob. Úspěch společnosti se opírá o práci více než 60 000 zaměstnanců ve více než stovce zemí. ABOUT SCHINDLER

The Schindler company was founded in Switzerland in 1874. Today, Schindler Group is the leading global supplier of lifts, escalators and associated services. The solution from Schindler in the area of mobility, transports all over the world, more than one billion people a day. The company’s success lies in the work of more than 60,000 employees in more than one hundred countries.

A lift often happens to be the heart of a building and is, therefore, an ideal tool for information sharing. Thanks to the new platform, lifts and escalators will be able to oﬀer more than just safe, ﬂuent and comfortable transportation in the near future. When entering the lift, there will be a digital notice board, which will provide current news and/or advertisements regarding services available in the building and its surroundings. This information and advertisements can also be displayed on the door of the lift or the side loadbearing structure of an escalator via large scale LED screens. DIGITAL TURN TO KEY SOLUTION

The basic pillar of the Schindler Ahead platform includes the computer intelligence CUBE, which gathers relevant data about the devices, analyses them continuously and transfers them to a cloud platform, which represents the driving power for the analysis of a large volume of data with the aim to acquire practical results, for instance in the form of predictive maintenance or types for eﬀective repair. Still, CUBE can do so much more – it can turn on the applications or stream multimedia content. The function of distress calls comes as a matter of course and does so with the utilization of the highest level of cybernetic safety. Thanks to wireless free updates from the Schindler Ahead App Store to the CUBE device, the software will always be updated without the need for a service technician coming personally to attend to it. The CUBE device supports the latest standards in the area of connection, including 4G/LTE as well as the future Voice over Internet Protocol (VoIP) function. SOON IN THE CZECH REPUBLIC AND SLOVAKIA

Services that the Schindler Ahead platform oﬀers will soon be available to be used by clients in the Czech Republic and Slovakia. They are intended for all new lifts, escalators and moving walkways from Schindler. For more information on these services and other associated products, see www.schindler-cz.cz PR

dn 11/2018

42-43_PR Jordahl&Pfeifer_2,0_Layout 1 08.11.2018 16:04 Stránka 42

projekty / projects / TECHNOLOGY

TECHNOLOGIE

Postavit o patro více při stejné výšce budovy? Adding an extra floor while keeping the building height the same? Zásadní konstrukční inovace přinášejí významnou konkurenční. výhodu. A na jakou poptávku vlastně odpovídá německý výrobce. svým produktem PFEIFER-Hybridbeam®? Jednoduše chce zlepšit. komfort bydlení či pracovního prostředí..

rámci vysokých výrobních standardů certifikovaných podle EN 1090 a posouzených Institutem stavební techniky ITB řeší Hybridbeam® elegantním a dobře promyšleným způsobem rozsáhlé a subtilní konstrukce. Investor získává oproti běžným stavebním konstrukcím více podlahové plochy, hladké stropní podhledy a větší odstup svislých konstrukcí. V rámci běžné desetipodlažní budovy tak postaví díky Hybridbeamu® od Pfeiferu celé jedno patro navíc, což je ten nejsnáze ocenitelný benefit. Větší užitná plocha na stejné zastavěné ploše, tak potřebná věc v městské zástavbě! Další plusy však přináší také zrychlený postup výstavby a následných instalačních a dokončovacích prací. Než zmíníme pár technických detailů, upozorněme na tyto výhody: vysoký stupeň prefabrikace, rychlá montáž bez dočasné podpěry, redukované betonářské práce na staveništi, volný prostor pro vedení instalací pod stropem, žádné otvory pro kanalizaci v trámech a průvlacích, flexibilní postupy montáže – to vše vede ke zkrácení doby výstavby a samozřejmě zrychlení cesty k úspěšné kolaudaci. To je ostatně jedna z klíčových hodnot, které přináší českému trhu JORDAHL & PFEIFER Stavební technika. J&P u nás Hybridbeam® nejen prodává, ale poskytuje k němu konzultace a podporu ve fázi projektování. Tím získá investor tu nejlepší garanci, že se benefity zhodnotí na 100 %. Ale buďme konkrétní. Železobetonová kompozitní konstrukce Hybridbeamu® snese o 70 % vyšší zatížení než běžné ocelové trámy stejných proporcí, a to díky kompo-

Hybridbeam®: • více podlahové plochy • hladké stropní podhledy • větší odstup svislých konstrukcí Hybridbeam®: • More ﬂoor area • Smooth ceiling soﬃts • Greater span of vertical structures

dn 11/2018

zitu sestávajícího z kombinace konstrukční oceli S460N, BST B500B a vysoce pevného betonu C 60/75. Rozpětí stropu je ve standardním rozměru 12 m, možnost většího rozpětí pak lze realizovat na vyžádání. Při montáži není nutné žádné okrajové bednění. Spojení se stropním dílcem se provádí pomocí výztužných prutů, které jsou provlečeny skrz Hybridbeam® do stropních panelů a následně zabetonovány, a pozdějšího zalití meziprostor. Poté Hybridbeam® společně se spolupůsobícími šířkami stropu působí jako stabilní stropní opěrný trám. Myšleno je pochopitelně i na ochranu vnějších exponovaných nezabetonovaných ocelových prvků proti korozi (podle EC2) a protipožární přepisy (protipožární nátěr, elastomerové ložisko s minerální vlnou o minimální šířce 30 mm). Ať už tedy zvolíte díky Hybridbeamu® patro navíc, nebo zvýšení světlé výšky stropu pro větší komfort bydlení, můžete se spolehnout na certifikovanou kvalitu, která je benefitem pro vaše zákazníky. PR

42-43_PR Jordahl&Pfeifer_2,0_Layout 1 08.11.2018 16:04 Stránka 43

projekty / projects TECHNOLOGIE / TECHNOLOGY

Jedna z prvních budov s technologií Hybridbeam® stojí u našich zahraničních sousedů. One of the ﬁrst buildings erected using the Hybridbeam® technology is located in one of our neighbouring countries

Major design innovations bring signiﬁcant competitive. advantages. And what demand does the German. manufacturer address with its PFEIFER-Hybridbeam®. product? Simply improve the comfort of the housing. or working environment..

X Původní řešení Original solution Z Hybridbeam®

dhering to high manufacturing standards certified according to EN 1090 and assessed by the Building Research Institute, Hybridbeam® is an elegant and sophisticated solution to extensive and subtle structures. Compared to ordinary building structures, the investor gains an extra floor area, smooth ceiling soffits and a greater spacing of vertical structures. In a common 10-floor building, the use of Pfeifer’s Hybridbeams® technology makes it possible to build an extra floor, which is the

most valuable beneﬁt. A greater useful ﬂoor area on the same built-up area – how much needed such a solution is in urban projects! Another benefit is a faster progress of construction and the subsequent installation and finishing work. Before we mention a few technical details, let us list the related advantages: a high degree of prefabrication, quick installation without a temporary support needed, reduced concrete casting work on site, free space to install conduit systems under the ceiling, no openings for sewage pipes required in beams and girders, flexible installation procedures – all that reduces the overall construction time and, thus, makes it possible to successfully obtain an official approval sooner. That is actually one of the key values that JORDAHL & PFEIFER Stavební technika brings to the Czech market. J&P distributes Hybridbeam® in the local market and provides related consulting and support services in the planning phase. This way, the investor gets the best guarantee that 100% of the benefits will be reaped. But let us be specific: Hybridbeam’s® reinforced-concrete composite design allows for 70% greater loads than common steel beams of the same dimensions due to the use a composite material that combines the S460N structural steel, BST B500B reinforcing steel and C 60/75 highstrength concrete. The standard ceiling span is 12 meters, yet wider spans can be implemented upon request. No edge formwork is required during installation though. Hybridbeam® is connected to the ceiling part using reinforcing bars that run through Hybridbeam® to the ceiling panels and then cast in concrete, with the space between the elements filled with concrete later on. Together with the ceiling spans, Hybridbeam® then looks like a stable ceilingsupporting beam. Hybridbeam’s® design of course ensures the anti-corrosion protection (EC2 compliant) of external exposed steel elements that were not cast in concrete as well as their protection against fire (fire-resistant coating, fibre-reinforced elastomeric bearings with a minimum width of 30 mm). Thus, whether you use Hybridbeam® for that extra floor or higher ceiling clearance to allow for a greater comfort of housing, you can rely on its certified quality, a benefit that your customers will surely appreciate. PR

dn 11/2018

44-46_PR FitCraft_3,0_Layout 1 08.11.2018 16:07 Stránka 44

projekty / projects / TECHNOLOGY

TECHNOLOGIE

Pomáhají k energetické soběstačnosti They help to be energy self-sufficient Nejen v horkých letních dnech vyvstává otázka, jak ze slunečních. paprsků vytěžit maximum beneﬁtů. Energii ze slunce využívá stále. více domácností k přeměně na elektřinu..

roblematika energetické soběstačnosti a zároveň ekologického přístupu k okolnímu prostředí získává stále větší význam a patří k moderním trendům. Česká firma FitCraft Energy nabízí řešení, které jde s dobou jak z hlediska technologií, tak i designu a variabilnosti využití. Přiblížil nám je Martin Dorazil, spolumajitel a jednatel firmy FitCraft Energy. Můžete krátce představit koncept SaveBOX? Zařízení SaveBOX jsou určena k akumulaci elektrické energie. Nejde však o pouhé akumulátory, ale vždy to jsou kompletní systémy s potřebnou elektronikou, měniči i ostatním vybavením. Se zařízením zákazníci dostávají nejen samotný hardware, ale i související služby, jako je například software pro kvalitní monitoring, služby dispečerského sledování, řízení systémů atd. Nabízíme dvě řady výrobků. HOME je určena pro pevnou vestavbu do objektů domů či firem a INDUSTRY jsou mobilní zařízení určená především do průmyslových podmínek. Obě řady výrobků jsou postaveny na našem unifikovaném akumulátorovém modulu LA3016. Ve výrobcích řady HOME tedy používáme stejný hardware, jako je v zařízeních pro náročné průmyslové aplikace. Akumulátory používají lithiovou technologii (LiFePO4), která vyniká velmi vysokou životností, účinností i bezpečností. Nad všemi výrobky je pak projekt, jemuž říkáme SaveBOX-CITY, což je vytváření komplexních systémů sestavených z velkého počtu navzájem spolupracujících zařízení, ať už z řady HOME, nebo INDUSTRY. Význam takových aplikací je především v ostrovně fungujících minisítích, kde je využito velkého počtu zdrojů energie (generátory, fotovoltaické elektrárny, turbíny…), které napájejí velké množství spotřebičů. Jaké byly počátky vývoje FITCRAFTENERGY? Předchůdcem Fitcraft ENERGY byla firma Fitcraft Production a.s., v níž jsme se zabývali výrobou fotovoltaických panelů. Už v roce 2010 jsme si uvědomili, že vyrábět elektřinu pomocí obnovitelných zdrojů je nejen možné, ale je to i efektivnější než její výroba tradičními metodami. Problémem však je její uchování do doby spotřeby. Proto jsme založili firmu specializovanou přímo na vývoj a výrobu akumulátorových úložišť. Vznikl tak koncept úložiště

dn 11/2018

sestaveného z unifikovaných bateriových modulů, naše vlastní elektronika BMS (Battery Management System), u nás vyvinutá řídicí jednotka, navázali jsme spolupráci s dodavateli klíčových komponentů atd. Na začátku jsme vyrobili několik prototypů kapacitou podobných dnešnímu zařízení řady INDUSTRY SaveBOX-M, které jsme pak předváděli v nejrůznějších koutech světa. V čem je SAVEBOX jiný než podobné jednotky? V čem je vaše výhoda, čím chcete konkurovat, přidaná hodnota? Koncepce SaveBOX byla od začátku vyvíjena jako zařízení pro náročné provozní podmínky. Má odolnou mechanickou konstrukci, uvnitř používáme komponenty určené pro průmyslové aplikace, jednotky mají propracovaný teplotní

44-46_PR FitCraft_3,0_Layout 1 08.11.2018 16:07 Stránka 45

projekty / projects TECHNOLOGIE / TECHNOLOGY

management; řízení, software i veškerá elektronika jsou navrženy bez kompromisů. Tyto vlastnosti mají nejen jednotky řady INDUSTRY, ale i jednotky řady HOME. Přesto jsme schopni je dodávat za velmi příznivou cenu. Další zajímavou vlastností našich zařízení, kterou budete u konkurence hledat jen těžko, je to, že všechny jednotky SaveBOX mohou být použity jako stavebnicové prvky do většího celku. Pokud si zákazník nevybere optimální velikost, či kapacitu přímo v naší nabídce, může použít v jednom systému několik našich jednotek. Vlastnosti systému tak lze optimalizovat i pro opravdu nestandardní požadavky. Z jednotek lze sestavovat clustery, které mohou poskytovat velký výkon i kapacitu. Pro zajímavost: V Liberci provozujeme systém sestavený z 12 jednotek typu HOME.

SaveBOX nachází využití všude tam, kde není dostupná elektřina z rozvodné sítě. Jde o místa mimo běžnou civilizaci, nebo třeba stavby, na nichž chybí přípojka elektřiny.

Co jste schopní zákazníkovi nabídnout? Zákazníkovi nabízíme vždy kompletní technologii pro uložení elektrické energie, vyrobené nejrůznějšími zdroji. Může jít o fotovoltaickou elektrárnu, vodní či větrnou turbínu, benzinový či dieselový generátor nebo samozřejmě elektrickou síť. Instalaci samotných elektrických zdrojů (tedy fotovoltaických panelů, turbín, generátorů atd.) už necháváme na našich partnerech. Uvedu příklad: pokud chce zákazník na rodinný dům nainstalovat náš SaveBOX-HOME s fotovoltaickou elektrárnou, vybere si někoho z našich certifikovaných partnerů, specialistů na instalaci fotovoltaických panelů, který je u nás zároveň vyškolen na instalaci našich zařízení.

WWW.FITCRAFTENERGY.CZ

Je SaveBOX určen i pro developery, investory, stavební firmy? Ano, v případě, že se zákazník rozhodne pro instalaci systému ve fázi stavby domu, lze dosáhnout značných úspor i při samotné instalaci. Proto okamžik stavby nového domu je velmi vhodný pro rozhodnutí nainstalovat náš systém.

Můžete představit některé realizované projekty? Například elektrifikace chat ve Vysokých Tatrách. Naše zařízení SaveBOX napájejí Zbojníčku, Téryho chatu a Brnčálku. Každá z chat je napájena jinou kombinací zdrojů energie. Na všech chatách však jsou naše výrobky využívány až k hranicím jejich možností a je to pro ně opravdu náročná zatěžkávací zkouška. Mohou zde předvést, co opravdu dovedou. Je hezké pozorovat, jak fungující a výkonný energetický zdroj umožní na takových místech rozvoj. Provoz všech chat se velmi rychle přizpůsobil rytmu našeho energetického zdroje.

The question as to how to obtain. maximum beneﬁt from the sun’s rays. does not only arise on hot summer. days. Solar energy is being used by. more and more households converting. it to electricity..

he issue of energy self-sufficiency and also an ecological approach towards the environment is gaining far more importance and belongs to modern trends. The Czech company, FitCraft Energy, offers a solution that keeps up with the times from the point of view of technology as well as the design and variability of its utilisation. Martin Dorazil, co-owner and company director at FitCraft Energy, introduced it in more detail. Can you briefly introduce the SaveBOX concept? The SaveBOX device is intended for energy storage. However, these are not just mere batteries but are comprehensive systems with all relevant electronics, transformers, convertors and other necessities. This device provides customers with hardware as well as other associated services such as software for quality monitoring, services for control, systems management and others. We offer two project lines. The HOME line is made to be affixed within buildings or companies and the INDUSTRY line represents a mobile device intended primarily for industrial conditions. Both lines are constructed on our unified battery module LA3016. As for HOME line products, we use the same hardware as in those devices for demanding industrial applications. The batteries utilise lithium technology (LiFePO4) which excels with its long life cycle, efficiency and safety. Above all products is the project SaveBOX-CITY, which represents the creation of comprehensive systems comprising a large number of mutually co-operating devices, whether they are from either HOME or INDUSTRY lines. These applications are significant in mini networks that utilise a large number of energy sources (generators, photovoltaic power stations, turbines) which feed a large number of appliances.

dn 11/2018

44-46_PR FitCraft_3,0_Layout 1 08.11.2018 16:07 Stránka 46

projekty / projects / TECHNOLOGY

TECHNOLOGIE

What was the beginning of FITCRAFTENERGY’s development like? The predecessor of Fitcraft ENERGY was Fitcraft Production a.s., whereby we attended to the production of photovoltaic panels. In 2010, we realized that producing energy via renewable resources is possible and that it is also more efficient than producing energy via traditional methods. The problem however, is with its storing until it is to be consumed. That is why we founded the company that specialises directly in the development and production of storage batteries. That was the origin of the concept of a storage facility comprising unified battery modules, our own BMS electronics (Battery Management System), and our own developed control unit. We also entered into co-operation with suppliers of key components etc. At the beginning, we produced several prototypes being similar with their capacity to the present day device from the INDUSTRY line, SaveBOX-M, which we then presented to different parts of the world. How is SAVEBOX different from similar units? What is your competitive advantage, and what is added value? The SaveBOX concept was, from the very beginning, developed as a device for demanding operational conditions. It comes with a heavy-duty, resilient mechanical structure. Inside we use components intended for industrial applications. The units also come with a highly-developed temperature management system; control, software and all other electronics are designed without compromise. These properties apply to the INDUSTRY line units as well as those of the HOME line. Nevertheless, we are still able to supply them at a particularly favourable price. Further interesting features of our devices, which you will find difficult to obtain from our our competitors, is that all SaveBOX units may be used as modular components for a larger complex. If the customer doesn’t choose an optimal size or capacity from within our offer, they are able to use several of our units within one system. The properties of the system can thus be optimized for non-standard requirements. The units can be assembled in clusters, which can provide both high performance and capacity. As a matter of interest: In Liberec, we operate a system comprising 12 units of the HOME type. What can you offer your customers? We always offer our customer’s comprehensive technology for storing energy produced via varied sources. It can be a photovoltaic power station, water or wind turbine, petrol or diesel generator and obviously the grid. As for the installation of electric sources alone (that is photovoltaic panels, turbines, generators and others), we leave this up to our partners. I’ll give you an example: if the customer wishes to have SaveBOX-HOME with a photovoltaic power station installed in his house, he will choose, for the installation of the photovoltaic panels, one of our certified partners, a specialist trained by us for the installation of our devices. Is SaveBOX also intended for developers, investors and building companies?

dn 11/2018

Yes, in case the customer decides to have the installation done within the phase of construction, it is possible to achieve considerable savings during the installation. That is why the timing of constructing a new building is important for making the decision regarding the installation of our system. SaveBOX can be utilized everywhere where electricity from the distribution system is not possible. Those places are those remote from other close civilisation or perhaps a construction where there is no electricity connection. Can you introduce some other already realized projects? Certainly. The electrification of chalets in the High Tatra Mountains. Our SaveBOX device supplies power to the chalets Zbojníčka, Téry’s and Brnčálka. Each chalet is fed via a different combination of energy sources but all the chalets utilize our products to the highest level of possibility and represent a really demanding load test. There they can demonstrate their full potential as to what they can do. It is nice to see how the working and efficient energy source can allow for distribution in such places. The operation of all the chalets adjusted very quickly to the rhythm of our energy source. WWW.FITCRAFTENERGY.CZ

48-49_PR AGC_2,0_Layout 1 09.11.2018 11:18 Stránka 48

projekty / projects / TECHNOLOGY

TECHNOLOGIE

Komplexní řešení vaší rekonstrukce Comprehensive solution for your reconstruction Sklo je fascinující materiál, který se jako moderní stavební prvek. objevuje v interiérovém designu stále častěji..

espornou výhodou skla jsou jeho jedinečné vlastnosti: odolnost, funkčnost, design, snadná údržba a široké možnosti využití. Navíc sklo v různých aplikacích odpovídá všem bezpečnostním normám a je často využíváno ve složitějších aplikacích. S tím jsou spojeny stále vyšší nároky architektů, projektantů a investorů na kvalitu montáže a především samotného výrobku. V současné době je díky požadavkům na dokonalé provedení interiérů a inovacím v technologii výroby možné vyrábět nepřeberné množství druhů, tvarů a grafických úprav skel. Mezi naše sklenářské služby tak automaticky patří široké možnosti opracování skel na míru – řezání, broušení, vrtání a další. S tímto vědomím pracují zkušení sklenáři v síti Glastetik výhradně se skly ze skláren AGC. Glastetik je síť sklenářských firem, které se zabývají instalacemi designových skel v interiéru po celé ČR. Nabízíme komplexní sklenářské služby v oblasti interiérových skel, od zaměření po instalaci. Naší specializací jsou skleněné obklady, dveře, dělicí příčky, zrcadla, rámování obrazů, pře-

sklívání oken a další sklenářské práce. Zároveň pro vás představuje inspiraci pro váš domov. Naleznete zde nejen novinky produktů společnosti AGC, ale také zajímavé fotografie realizací povzbuzující k proměně interiéru. Zároveň vám zde odpovíme na otázku: „Na koho se mohu v případě podobné realizace obrátit?“ Všechny zajímavé realizace a především důležité kontakty na ty správné, šikovné instalační firmy naleznete na webových stránkách www.Glastetik.cz PŘESVĚDČTE SE SAMI

Přinášíme komplexní řešení od zaměření po instalaci. Obraťte se na naši specialistku na interiérová skla, ráda vám poradí: Mgr. Klára Soukupová Tel.: 720 935 752 klara.soukupova@eu.agc.com Více na: www.glastetik.cz PR / FOTO: ©AGC GLASS EUROPE

Celoskleněné dělicí příčky, Planibel Linea Azzura Whole-glazed partition walls, Planibel Linea Azzura

X Obložení stěn a knihovny, Matelac a Lacobel Green Pastel Panelling for walls and libraries, Matelac and Lacobel Green Pastel

Magnetická popisovací stěna, Lacobel White Pure Magnetic whiteboard, Lacobel White Pure

dn 11/2018

48-49_PR AGC_2,0_Layout 1 09.11.2018 11:18 Stránka 49

projekty / projects TECHNOLOGIE / TECHNOLOGY

sociated with a higher demand from architects, planning engineers and investors regarding the quality of installation and primarily of the project alone. Nowadays, it is possible to produces an inexhaustible amount of types, shapes and graphic ﬁnishes to glass due to the requirements of perfect interior ﬁnishes and technological innovations. Our glass making services, therefore, automatically include a broad range of glass machining to suit – cutting, drilling and others. This is the awareness that experienced glass makers from within the network of Glastetic work with, especially with glass from AGC glassworks. Glastetik is a network of glasswork companies which attend to the installation of designer glass within interiors throughout the Czech Republic. We offer comprehensive glass making services in the area of interior glass, from measuring to installation. Our specialization lies in glazed panels, doors, partition walls, mirrors, picture frames, window re-glazing and other glasswork services. It also represents an inspiration for your home. You can find new products by AGC there as well as interesting photographs of revitalisations that encourage interior transformation. We will also answer the question: “Who can I approach in the instance of similar realization?” All interesting realizations and important contacts for the correct and apt installation companies may be found on the www.Glastetik.cz website.

Glass is a fascinating material which is, as. a modern building feature, appearing in the. area of interior design more and more.. X Celoskleněné zábradlí schodiště, Stratobel Whole-glazed staircase railing, Stratobel

lass’ indisputable advantage lies in its unique properties: resistance, functionality, design, easy maintenance and broad options of utilization. Moreover, glass corresponds in diﬀerent applications to all safety norms and is often utilized in more demanding applications. This is as-

SEE FOR YOURSELF.

We are able to provide comprehensive solutions from measuring to installation. Contact our specialist in interior glass. She will be happy to assist you: Mgr. Klára Soukupová Tel.: 720 935 752 klara.soukupova@eu.agc.com For more information see: www.glastetik.cz PR / PHOTO: ©AGC GLASS EUROPE

dn 11/2018

50_PR CEZ_1,0_Layout 1 08.11.2018 16:09 Stránka 50

projekty / projects / TECHNOLOGY

TECHNOLOGIE

LED svítidla kamkoli LED lights for any place Velké administrativní budovy, obchodní centra. nebo třeba celý aquapark. Tam všude je potřeba. příjemné a elegantní osvětlení..

odívejte se na vybrané realizace výrobce a dodavatele osvětlovacích soustav, společnosti HORMEN CE, člena ČEZ ESCO. CHURCHILL SQUARE: JAK ROZSVÍTIT 30 100 M²

Takovou plochu zabírá komplex dvou administrativních budov Churchill Square developera Penta Investments. HORMEN právě v těchto dnech zajišťuje kompletní osvětlení pro obě budovy včetně dodávky designových svítidel pro interiérové vestavby. Celkově jde téměř o 12 000 svítidel, z nichž bude významná část vyrobena v brněnském závodě HORMEN. V projektu obsadí celkem 12 000 m2 plochy česká pobočka auditorské a poradenské společnosti Deloitte. Z velké čtyřky auditorských společností již HORMEN dodal osvětlení pro tři z nich – E&Y, KPMG a nyní Deloitte. Pro hlavní osvětlení byly vybrány LED panely doplněné řadou designových svítidel. Součástí řešení je i centrální bateriový systém pro nouzové osvětlení a dodávka venkovního osvětlení. „Těší nás, že jsme pro tohoto investora zárukou kvality a spolehlivosti,” uvedl generální ředitel HORMEN CE Jiří Hrachovina. AFI VOKOVICE: MODERNÍ BUDOVA ORGANICKÝCH TVARŮ

I v právě dokončené budově v blízkosti Evropské třídy v Praze naleznete svítidla HORMEN. Pro některé nájemce působící v oboru zdravotnictví HORMEN dodal svítidla s vysokým indexem podání barev. Světlo z takových svítidel se pak svou charakteristikou a spektrální šířkou blíží slunečnímu. Na návrhu osvětlení spolupracoval HORMEN s architekty ze studia DAM architekti a s developerem AFI EUROPE Czech Republic. Budova je i díky LED svítidlům s velice nízkou spotřebou a výbornými optickými vlastnostmi nominována na nejvyšší stupeň certifikátu LEED Platinum. Certifikace LEED poskytuje nezávislé ověření, že budova byla navržena a postavena tak, aby maximálně spl-

dn 11/2018

ňovala kritéria trvalé udržitelnosti, energetické efektivnosti a zdravotní nezávadnosti. PR

Large administrative buildings,. shopping centres and the whole. aqua park… Those are the places. where pleasant and elegant. lighting is needed..

ook at the selected realizations by the producer and supplier of lighting systems, HORMEN CE, a member of ČEZ ESCO. CHURCHILL SQUARE: HOW TO LIGHT 30,100 SQ M

That is the area taken up by the complex of two administrative buildings of Churchill Square by the developer Penta Investments. HORMEN is, in these days, securing comprehensive lighting for both buildings, including the supply of designer lighting for interior extensions. In total, it represents almost 12,000 lights where a signiﬁcant part will be produced at the HORMEN plant in Brno. The Czech branch of the auditor and consultancy company Deloitte will take up to a total of 12,000 sq m in the project. HORMEN supplies lighting for three of the four largest auditing companies – E&Y, KPMG

and now Deloitte. As for the main lighting, they chose LED panels complemented with a number of designer lights. It also includes a central battery system for emergency lighting and supply of outdoor lighting. “We are pleased to represent both quality and reliability for this investor,” said Jiří Hrachovina, Managing Director at HORMEN CE. AFI VOKOVICE: A MODERN BUILDING OF ORGANIC FORMS SHAPES

You can also find HORMEN lights in the recently completed building near the Evropská Road in Prague. HORMEN also supplied lights with a high level of colour presentation to tenants from the health care area. Light from such a lighting fixture comes near to sunlight with its characteristics. HORMEN co-operated on the lighting design with architects from the DAM architekti studio and with the developer AFI EUROPE Czech Republic. Thanks to LED lights with very low energy consumption and excellent optical properties, the building is also nominated for the highest level of the LEED certificate, LEED Platinum. The LEED certification provides independent verification that the building was designed and built in such a way as to maximally meet the criteria of permanent sustainability, energy efficiency and medical harmlessness. PR

51_inz Developers club_1-1_Layout 1 08.11.2018 16:10 Stránka 51

TY NEJLEPŠÍ VĚCI NEJSOU NA PRODEJ. THE BEST THINGS ARE NOT FOR SALE.

www.developersclub.cz

HLAVNÍ PARTNEŘI:

PARTNEŘI:

52-53_Stavba roku_Stredocech_2,0_Layout 1 09.11.2018 11:22 Stránka 52

projekty / projects / COMPETITION

SOUTĚŽ

Stavba roku Středočeského kraje 2018 Building of the Year Central Bohemia 2018 Výsledky 5. ročníku soutěže Stavba roku. Středočeského kraje 2018 byly slavnostně. vyhlášeny 25. září ve Středočeské vědecké. knihovně v Kladně..

yl udělen titul Cena hejtmanky, devět zvláštních cen a Cena veřejnosti. Její výsledek letos ovlivnilo 22 559 hlasujících, z toho 11 078 hlasů získala vítězná stavba. Do soutěže o nejkvalitnější stavební dílo na území Středočeského kraje se přihlásilo 13 objektů, novostaveb i rekonstrukcí, které byly dokončeny, uvedeny do provozu nebo zkolaudovány do konce května 2018. Rozhodujícím kritériem byla kvalita staveb a jejich přínos pro občany a region. Časopis Development News byl jedním z mediálních partnerů soutěže. Titul Stavba roku Středočeského kraje 2018 a Cenu hejtmanky Středočeského kraje 2018 získala novostavba mateřské školy Úsměv v Benešově, která je příkladnou ukázkou záměru města v rozvoji školství. Stavba prezentuje kvalitní architektonické řešení, které použitím modulárního systému zároveň skloubilo požadavky na rychlou výstavbu. Řešení areálu je založeno na jednoduchém, funkčním a prostorovém konceptu. Cena za dopravní infrastrukturu D4 Skalka – křižovatka II/118, Příbram

Cena za rozvoj bydlení Rezidence Jičínská, Mladá Boleslav

Cena za energetickou úspornost a Cena veřejnosti Novostavba výrobně administrativní budovy Teco a.s., Kolín

Cena za nejlepší investiční záměr Multifunkční budova Kliniky Dr. Pírka, Mladá Boleslav

Cena za nejlepší rekonstrukci památkového objektu Rekonstrukce statku v Sedlci u Mšena, CHKO Kokořínsko Cena pro stavbu, kterou financuje kraj nebo jeho příspěvkové organizace Rekonstrukce a dostavba Regionálního muzea v Kolíně Cena za stavbu, která nejlépe rozvíjí kulturní hodnoty krajiny nebo okolní zástavby Rozhledna Čížovka, Kněžmost Cena za nejlepší stavbu určenou k veřejnému účelu Celková oprava Základní umělecké školy v Benátkách nad Jizerou

dn 11/2018

Zvláštní cena poroty za architektonické řešení Rekreační objekt – Dépendence Slapy, Rabyně

Mateřská škola Úsměv v Benešově Nursery school Úsměv in Benešov XX Rozhledna Čížovka, Kněžmost Observation tower Čížovka, Kněžmost

Results for the 5th year of the Building of the Year. Central Bohemia 2018 competition were festively. announced on 25th September at the Central. Bohemian Academic Library in Kladno..

itles awarded were the Governor’s Award, nine special awards and a Public Award. The result was inﬂuenced this year by 22,559 voters whereby 11,078 votes went to the winning building. The competition for the best quality building work within the territory of the Central Bohemian

X Teco a.s., Kolín

52-53_Stavba roku_Stredocech_2,0_Layout 1 09.11.2018 11:22 Stránka 53

projekty / projects SOUTĚŽ / COMPETITION

region was entered by 13 buildings, both new build and reconstructions, which were completed, put into operation or went through ﬁnal building approval before the end of May 2018. Deciding criteria was the quality of buildings and their contribution to the citizens and the region. Development News magazine was one of the media partners of the competition. The Building of the Year Central Bohemia 2018 and the Prize by the Governor of the Central Bohemian Region 2018, was awarded for the new construction of the nursery school Úsměv in Benešov, an exemplary display of the town’s plan for the development of education. The building represents a quality architectural solution, which has, apart from the utilization of a modular system, also brought into accord those requirements for a speedy development. The project of the complex is based on a simple, functional and spatial concept. Prize for transport infrastructure D4 Skalka – junction II/118, Příbram Prize for energy eﬃciency and the Public Award New construction of the production-administrative building Teco a.s., Kolín Prize for the best reconstruction of a listed building Reconstruction of a farmstead in Sedlec by Mšeno, CHKO Kokořínsko

Prize for the best building intended for public purposes Overall reconstruction of the Primary Art School in Benátky nad Jizerou

Prize for the building that is ﬁnanced by a region or its contribution-based organisations Reconstruction and completion of the Regional Museum in Kolín

Prize for housing development Residence Jičínská, Mladá Boleslav

Prize for the building that develops the cultural qualities of nature and surrounding development at its best The observation tower Čížovka, Kněžmost

Prize for the best investment project Multifunctional building of Dr. Pírko’s Clinic, Mladá Boleslav Special Jury Prize for architectural design Recreational building – Dépendence Slapy, Rabyně

dn 11/2018

54-55_CZGBC_reg brownfieldu_2,0_Layout 1 09.11.2018 10:23 Stránka 54

projekty / projects / REVITALIZATION

REVITALIZACE

Development na brownfieldech s nejvyššími standardy udržitelnosti Development in brownfields with the highest sustainability standards Pracovní skupina České rady pro šetrné budovy (CZGBC) se nově. věnuje problematice regenerací a revitalizaci brownﬁeldů..

ropojuje tak téma se svou tradiční agendou, jako je hospodaření s vodou v budovách, využití zelených střech, eliminace tepelných ostrovů ve městech nebo provázání s certifikacemi LEED a BREEAM a legislativou. BROWNFIELDY SKÝTAJÍ ŠIROKÉ MOŽNOSTI

Mezi členy CZGB patří developeři, kteří mají s revitalizací brownfieldů mnoho zkušeností a v zásobě mají i další projekty, které vdechnou nevyužitým, ale cenným prostorům nový život. Výhody brownfieldů jsou už minimálně mezi odbornou veřejností známé. Patří mezi ně zpravidla atraktivní lokalita, funkční infrastruktura nebo jistá míra občanské vybavenosti. Pod pojmem brownfield si ale nemusíme vždy představovat opuštěné území, může jít i o stále funkční objekty. Jak říká Karolína Dvořáková, koordinátorka udržitelnosti ve společnosti Horizon Holding: „Pokud brownfield stále slouží své funkci (jako například logistický areál), je možné jej využívat ještě předtím, než na něm vznikne nový projekt. Jako příklad můžeme uvést naše pozemky na Bohdalci, kde pronajímáme kanceláře a sklady.“ Vedle zmíněných výhod, mají brownfieldy ještě jednu hodnotu, která není zřejmá na první pohled, ale umožňuje developerům ve spolupráci s architekty pracovat s nehmatatelným, ale bohatým materiálem. „Development pozemků v lokalitách nabízejících historickou hodnotu a kulturní dědictví nám umožňuje vyprávět jejich příběh a realizovat tak jedinečné projekty,“ říká David Labardin, generální ředitel společnosti Linkcity Czech Republic, která se na revitalizaci brownfieldů zaměřila již před lety. Navíc není nutné, aby bývalý průmyslový areál znovu nenašel své původní využití, byť ve zcela jiných standardech. Jiří Duchoň, vedoucí oddělení akvizic, Panattoni Europe k tomu říká: „Brownfieldy využíváme výhradně pro výstavbu nových a moderních průmyslových hal v duchu revitalizace a trvalé udržitelnosti. Naše mateřská společnost v USA se právě na brownfieldy už dlouho specializuje. Nyní tedy máme šanci využít její know-how i v České republice.“ Jeden z největších projektů revitalizace rozsáhlého brownfieldu zahájil dlouholetý člen CZGBC, společnost Sekyra Group. Jindřich Kindl, vedoucí projektový manažer Se-

dn 11/2018

kyra Group, k tomu říká: „Jako developerovi bytových a administrativních projektů nám tato území umožňují realizovat rozsáhlé urbánní celky a ne pouze jednotlivé objekty. Snažíme se za přispění významných architektonických kanceláří a participování se zástupci města a veřejností budovat nové moderní městské čtvrti. Jako například v místě bývalého Nákladového nádraží Smíchov. V nových městských čtvrtích se snažíme kombinovat rozmanité funkce. Na Smíchově se jedná mimo jiné o bytovou funkci, prostory pro služby, obchody, kanceláře, školy a parky. Pěší zóna s podélným parkem, jejíž podoba je mimo jiné výsledkem participace s širokou veřejností, propojuje celé území od metra Anděl až k metru Smíchovské nádraží. Kombinaci funkcí vnímáme jako zásadní pro zajištění ,života‘ v nové čtvrti.“ KDO DÁ HNĚDÉ ZELENOU

Ačkoli jsou brownfieldy několik posledních let zejména v Praze tématem č. 1, stále nejsme svědky masového redevelopmentu těchto území. Přitom jde v případě hlavního města o jednu z mála odpovědí na bytovou krizi. Následující měsíce ukážou, jak nové pražské zastupitelstvo dostojí svým předvolebním slibům. Všichni oslovení členové CZGBC se zkušenostmi s revitalizacemi opuštěných území mají jasno, jak výstavbu nastartovat a co pro to město může udělat. Karolína Dvořákové stručně říká: „Dokončit Metropolitní plán, který umožní výstavbu na mnoha místech, jež momentálně spadají pod stavební uzávěru. Věnovat se přednostně žádostem o změnu stávajícího územního plánu, aby mohla být nastartována výstavba nových bytů v době, kdy jich je nedostatek.“ Jindřich Kindl ze Sekyra Group dodává: „Revitalizace brownfieldů mnohdy naráží na příliš rigidní výklad regulativů a technických požadavků na stavby.“ Úkolem České rady pro šetrné budovy je pak prosazovat výstavbu podle nejvyšších možných environmentálních kritérií. Alespoň některé z představených projektů členů CZGBC svědčí o tom, že budeme svědky vzniku výjimečných staveb a celků, které budou sloužit jako dobrá ukázka šetrného stavebnictví. To se dá pouhých deset let od vzniku CZGBC označit jako jednoznačný úspěch. CZGBC.ORG

54-55_CZGBC_reg brownfieldu_2,0_Layout 1 09.11.2018 10:23 Stránka 55

projekty / projects / REVITALIZATION

REVITALIZACE

The working group of the Czech Green Building. Council (CZGBC) now attends to the issue of. brownﬁeld regeneration and revitalization..

here they will interconnect the topic with their traditional agenda such as water management in buildings, utilization of green roofs, elimination of heat islands in towns and linking them with the LEED and BREEAM certiﬁcation and legislation. BROWNFIELDS OFFER A BROAD RANGE OF POSSIBILITIES AND OPTIONS

The members of the Czech Green Building Council include developers, who have abundant experience with brownfield revitalization, and also have other projects that are to bestow neglected yet valuable areas with a new life. Brownfields’ advantages are, at least, well known amongst a professional public. These mainly include an attractive location, functional infrastructure and a relevant level of civic amenities. We don’t always need to imagine a desolate area under the term brownfield. It can also represent buildings that are still functioning. As Karolína Dvořáková, the Sustainability Coordinator at Horizon Holding, says: “Providing the brownfield still serves its purpose (for instance as a logistics complex), it is possible for it to be utilized before a new project is built. We can talk about our land at Bohdalec, where we lease offices and warehouses, as an example.” Apart from the mentioned advantages, brownfields have yet another value that is not visible at first sight. It allows for developers, in co-operation with architects, to work with intangible yet rich and abundant material. “The development of plots in locations that offer historical value and cultural heritage thus allows us to tell their story and realize unique projects,” says David Labardin, CEO at Linkcity Czech Republic,

which already focused on the revitalization of brownfields many years ago. Moreover, it is not necessary for the former industrial complex to discover its original use again, even though it would be of a different standard. Jiří Duchoň, Head of Acquisitions at Panattoni Europe says: “We mainly use brownfields for the construction of new and modern industrial halls in the spirit of revitalisation and permanent sustainability. Our holding company in the USA has been specializing in brownfields for years, so we now also have the opportunity to utilize their knowledge in the Czech Republic.” One of the largest revitalization projects of an extensive brownfield was commenced by a long standing member of the CZGBC, Sekyra Group. Jindřich Kindl, Senior Project Manager at Sekyra Group says: “This area provides us, as the developer of housing and administrative projects, with the ability to realise extensive urban areas and not just individual buildings. With the participation of significant architectural offices and city representatives, we are attempting to build new city districts as, for instance, the area of the former freight station Smíchov. We are trying to combine different functions in the new city districts. With regards to Smíchov, it is, amongst others, about a residential function, premises for services, shops, offices, schools and parks. Image of the pedestrian zone with a park that runs lengthways along it, amongst others, is a result of participation with the general public interconnects the whole area from the Anděl underground station to Smíchovské Station. We view the combination of functions as fundamental for securing ‘life’ in the new district.” WHO IS GOING TO ALLOW THE BROWN TO PROCEED?

Even though brownfields have been, especially in Prague, the number one topic over past years, we are still not experiencing massive redevelopment of these areas. Still, when it comes to the capital city, this is only one of many responses to the housing crisis. The following months will demonstrate how local government are to keep to their preelection promises. All the approached members of the Czech Green Building Council experienced with the revitalizations of neglected areas have a clear idea of how to kick-start development and what the town are able do for it. Karolína Dvořáková says briefly: “To complete the Metropolitan Plan, which is to allow development in many areas that are currently subject to a building ban. To preferentially pay attention to requests regarding the change to the outline plan so that the construction of new apartments, of which there is a lack, may be commenced.” Jindřich Kindl from Sekyra Group adds: “Brownfield revitalization often comes across as a too rigid interpretation of regulations and technical requirements for construction.” The Czech Green Building council is here to enforce construction in accordance with the highest possible level of environmental criteria. At least some of those projects introduced by the members of the Czech Green Building Council demonstrate that we are to experience an origin of exceptional buildings and complexes that will serve as a good display of economical building. This can be seen, as was the founding of the Czech Green Building Council, as a clear success. CZGBC.ORG

dn 11/2018

56-58_Refill_3,0_Layout 1 09.11.2018 12:02 Stránka 56

projekty / projects / REVITALIZATION

REVITALIZACE

Nové začátky s danou dobou exspirace New beginnings with a particular time of expiration Reﬁll Ostrava je služba, která má usnadňovat dočasné využívání. budov a prostranství, která jsou dlouhodobě opuštěná..

Ostravě funguje od června 2018 a již nyní má na kontě několik úspěšných projektů. Ostatně za úspěch lze označit i fakt, že vznik této kanceláře podpořilo samo město. Letos v říjnu se Refillu například podařilo podpořit oživení proluky na Masarykově náměstí. Prostor po květinové síni v centru města na jeden měsíc obsadila výstava oceňovaného fotografického projektu Švédští tátové.

mogenní skupinu lidí, ale naprosto odlišné charaktery, z nichž každý slyší na jiné argumenty,“ poznamenává. Kromě výše zmíněné výstavy ve veřejném prostoru má Refill za sebou např. úspěšné zprostředkování opuštěné prodejny na Partyzánském náměstí, kterou obydlela výstava absolventských prací studentů z Ostravské univerzity. S podporou Refillu se v památkově chráněné Grossmannově

JAK VYUŽÍT NEVYUŽÍVANÉ PROSTORY

Otevření kanceláře Refill Ostrava předcházela osmnáctiměsíční příprava. Zuzana Vinklárková, nyní projektová manažerka Refillu, a Andrej Harmečko, oba z Kulturního centra Cooltour Ostrava, společně s úředníky odboru strategického rozvoje statutárního města Ostrava navštívili několik evropských měst, kde již institut dočasného užívání funguje. V rámci těchto příprav vznikl i klíčový dokument s titulem Analýza zájmu o dočasné užívání dlouhodobě opuštěných prostor v Ostravě. Společné úsilí pak vyústilo ve spuštění ročního pilotního projektu kanceláře Refill Ostrava, kterou jako zakázku malého rozsahu realizuje zmiňovaný Cooltour. Ostrava na fungování kanceláře vyčlenila 2 mil. Kč. Jednou z klíčových aktivit Refillu je mapování nabídky a poptávky mezi nájemci a pronajímateli. „Při mapování míst nám pomáhají tipy přátel a veřejnosti. Vedle toho sami pravidelně vyrážíme na pochůzky po různých městských částech, při kterých po opuštěných místech pátráme,“ popisuje Tomáš Zetek, jeden z koordinátorů projektu. A dodává, že obyvatelé města jeví o spolupráci zájem: „Jednotlivci i skupiny s rozličnými nápady na oživení takových prostor nás začali kontaktovat od první chvíle, kdy jsme o projektu Refill začali dávat vědět ostravské veřejnosti.“ NÁMĚTY, KTERÉ OSLOVÍ KAŽDÉHO

Na druhé straně hry o oživený prostor stojí majitelé nemovitostí a pozemků, s nimi je ale komunikace obvykle složitější. Podle zkušeností členů Refillu předchází oslovování majitelů opuštěných prostor téměř detektivní práce. „Dopátrat se kontaktu a následně překonat jejich počáteční nedůvěřivost je nelehké. Přece jen jsme zde teprve krátce,“ dodává T. Zetek s tím, že jednání s majiteli a správci nemovitostí jsou skvělou školou diplomacie. „Nejde o ho-

dn 11/2018

vile poblíž krajského úřadu v Ostravě uskutečnila i premiéra tanečního filmu Ostravica Textilia: Luxury Memories. Bývalá jízdenkárna ve Vojanově ulici zase přitáhla zájem lidí díky hudební produkci. „Na dlouhodobější realizaci zatím netrpělivě čekáme, přesněji řečeno děláme vše, co je v našich silách, abychom se s ní mohli brzy pochlubit. Několik projektů, které se nám přihlásily, má dobře našlápnuto a schyluje se k jejich realizaci,“ doplňuje Lenka Hochová, která v Refillu působí jako koordinátorka projektu. INSPIRACÍ BRÉMY

Evropský projekt, který stál u zrodu ostravské kanceláře, poukazoval na konkrétní příklady, kde institut dočasného

56-58_Refill_3,0_Layout 1 09.11.2018 12:02 Stránka 57

projekty / projects / REVITALIZATION

REVITALIZACE

organizace oslovuje s tím, že dočasný pronájem může být příležitostí k testování jejich záměrů. Konkrétní výše nájmu se řeší individuálně. „Pro neziskovou organizaci to může být symbolická koruna. Pro začínajícího podnikatele se nájemné může pohybovat v rozmezí několika stokorun, ale i tisíců měsíčně,“ vyjmenovává Tomáš Zetek a upozorňuje, že snížené nájemné je vykoupeno tím, že se prostory nacházejí v zapadlých koutech města nebo jsou ve zhoršeném technickém stavu. Mnohdy jde o kombinaci obojího. Podle Refillu je institut dočasného užívání jakousi laboratoří, která umožňuje zkoušet i poměrně bláznivé nápady. Součástí služeb kanceláře jsou i konzultace a právní či technické poradenství. Pracovníci kanceláře informují o dostupných dotacích, v plánech na využívání opuštěných budov a prostranství hledají slabá místa a pomáhají je nadšencům včas odstranit. „Neočekáváme, že všechny uspějí a stanou se dlouhodobě udržitelnými, ale některé z nich by mohly. V konečném důsledku tak může dočasné užívání mít pro město i nemalý ekonomický přínos,“ uzavírá Tomáš Zetek. TEREZA LIŠKOVÁ / FOTO: ARCHIV REFILL OSTRAVA

užívání funguje už řadu let a přináší pozitivní výsledky. „Úspěšné zahraniční i české projekty realizované na dříve opuštěných a opomíjených místech spojuje to, že se jim podařilo lidi dostat na místa, kam dříve nechodili. Vzniklo něco natolik atraktivního, že si to lidé našli i na těch nejméně pravděpodobných místech. Příkladem může být kreativní centrum a kavárna Industra v areálu brněnských mrazíren,“ uvádí T. Zetek. Manažerka projektu Zuzana Vinklárková zmiňuje, že vznik ostravské kanceláře výrazně inspirovala podobně orientovaná agentura ZZZ, která působí v Brémách. Zahraniční zkušenost podle Refillu ukazuje i na skutečnost, že je nutné, aby město šlo příkladem a uvolnilo pro dočasné užívání nejprve své nevyužité prostory. Po takových krocích by mělo být snazší vyjednávání i se soukromými majiteli. Tomáši Zetkovi i jeho dvěma kolegyním je i díky předchozí přípravě jasné, že každé město si musí najít svou osobitou cestu k dočasnému užívání a ne všechny postupy jsou přenositelné ze zahraničí. „V mnoha zemích je, na rozdíl od Česka, běžné, že majitelé, kteří nechávají své domy prázdné, z nich odvádějí vyšší daň z nemovitosti. V extrémních případech dlouhodobého zanedbávání je možné i vyvlastnění domů či pozemků. Takovýto nástroj ale české zákony neznají, a tak se snažíme vlastníky o výhodnosti dočasného užívání přesvědčovat měkkými argumenty, po dobrém,“ vysvětluje. Refill zdůrazňuje, že konečné rozhodnutí o případném využití prostoru je vždy na vlastníkovi. Obavy, že ztratí kontrolu nad svým majetkem, jsou podle pracovníků kanceláře liché. Refill ve svých materiálech uvádí, že z pohledu majitele pozemku či budovy může dočasný pronájem zamezit dalšímu chátrání objektu a ušetřit náklady, které se pojí s jeho údržbou. Díky zájmu veřejnosti může dojít i ke zvýšení tržní hodnoty objektu. Začínající podnikatele či neziskové

Reﬁll Ostrava represents services that. are to simplify the temporary utilization. of buildings and areas that have been. neglected and desolate over the long-term..

hey have been operating in Ostrava since June 2018 and already have several successful projects in their portfolio. After all, the fact that the origin of this office was supported by the town itself can also be described as successful. This October, Refill managed to support the revival of the gap site at Masaryk Square. The area left after the flower hall in the town centre was taken for one month by the exhibition of the recognized photographic project Swedish Dads. HOW TO UTILIZE UNUTILIZED PREMISES

The opening of the Refill Ostrava office was preceded by an eighteen-month preparation period. Zuzana Vinklárková, now Project Manager at Refill, and Andrej Harmečko, both from the Cultural Centre Cooltour Ostrava, and clerks from the Strategic Development Department of the Statutory City of Ostrava, visited several European cities where the institute of temporary utilization already works well. These preparations also included the origination of the key document entitled Analysis of interest regarding the temporary utilization of the long-term neglected and desolate premises in Ostrava. Their joint efforts then resulted in the launching of the one-year pilot project of the Refill Ostrava office, which is being realized as a small size procurement by the aforementioned Cooltour. Ostrava set aside CZK 2 million for the functioning of the office. One of the key activities of Refill is the mapping of supply and demand amongst tenants and lessors. “When mapping places, we garnish help from both friends’ and the public’s recommendations. Apart from that, we personally set out on regular trips around various town districts during

dn 11/2018

56-58_Refill_3,0_Layout 1 09.11.2018 12:02 Stránka 58

projekty / projects / REVITALIZATION

REVITALIZACE

which we search for these neglected and desolate places,” describes Tomáš Zetek, one of the project co-ordinators. And he adds that the town’s residents show interest in cooperation: “Both individuals and groups with different ideas regarding the revival of such places started contacting us from the very first moment we started informing the general public of Ostrava about the Refill project.” IDEAS THAT ARE TO APPROACH EVERYONE

On the other side of the coin regarding the revived area, there are property and land owners but communication with them is more complicated. According to Refill members’ experience, the approaching of the owners of the neglected and dilapidated areas is preceded by almost a detective like investigation. “Finding out about the contact and consequently overcoming their initial distrust is not easy. After all, we have only been here a short time,” adds Mr. Zetek with the fact that negotiations with owners and facility managers are a good school of diplomacy. “It is not a homogeneous group of people but entirely different characters where each hears different arguments,” he says. Apart from the above mentioned exhibition in the public area, Refill has also been through a successful mediation of a neglected shop at Partyzánské Square, which was inhabited by an exhibition of graduate work from students from the University of Ostrava. The premier of the dance film Ostravica Textilia: Luxury Memories was held in the listed Grossmann Villa near the regional office in Ostrava with Refill’s support. The former ticket shop in Vojanova Street drew people’s attention thanks to music production. “We are still impatiently waiting for long-term realization or to be more exact, we are doing our best to be able to pride ourselves with it soon. Several projects that were entered have a kick-start and their realization is coming,” adds Lenka Hochová, who works at Refill as project co-ordinator. BREMEN, THE INSPIRATION

The European project that was the origin of the Ostrava office referred to particular examples when the institute of temporary utilization has already been in operation for many years, bringing positive results. “Successful foreign and Czech projects realised in previously neglected places have in common the fact that they have managed to attract people to places they hadn’t come to before. This originated into something so attractive that people even found it in the least probable places. An example is for instance the creative centre and café Industra situated within the complex of the freezing plant in Brno,” says T. Zetek. The manager of the project, Zuzana Vinklárková, says, that the origin of the Ostrava office was significantly inspired by the ZZZ agency operating in Bremen in a similar specialization. Foreign experience also refers, according to Refill, to the fact that it is necessary for the town to set an example and release their unutilized areas for temporary utilization first. After taking such steps, it might be easier to negotiate with private owners. Tomáš Zetek and his two colleagues are, thanks to previous preparation, aware that every place must find its own way for temporary utilization and not everything abroad is

dn 11/2018

transferable. “What is, in comparison with the Czech Republic, common in many countries is, for instance the fact that owners who leave their buildings empty pay high property taxes on them. In extreme cases of long-term neglect, it is also possible to expropriate the buildings or land. Nevertheless, Czech law doesn’t recognize such tools so we attempt to persuade the owners about the advantageousness of temporary utilization by soft arguments, that being amicably,” he explains. Refill points out that the final decision regarding the possible utilization of premises is always up to the owner. Staff from the office believe that concerns, that they would lose control over their assets, are unfounded. Refill states in their material that temporary rent can, from the land or building owner’s point of view, prevent further dilapidation to buildings and save costs associated with its maintenance. Public interest can also lead to an increased market value of the building. It approaches starting entrepreneurs and non-profitable organizations with the fact that the current rent can represent an opportunity to test one’s intentions. The particular level of rent is dealt with individually. “This can be a symbolic crown for a nonprofitable organization. The rent for a starting entrepreneur can be within several hundred as well as thousand crowns a month,” states Tomáš Zetek, and points out that a reduced rent is redeemed by the fact that some premises are situated in remote corners of the town or are in a worse technical condition. Often it is a combination of the two. According to Refill, the institute of temporary utilization can also be some sort of laboratory that allows for the testing of even relatively crazy ideas. The services offered by the office also include consultations and legal and technical consultancy. Office staff inform about available grants, look for weak points in plans for the utilization of neglected buildings and areas and help enthusiasts to remove these. “Let’s not expect, though, that they will all succeed and become sustainable over the long term. However, some of them might. Temporary utilization can, as a result, also represent considerable economic contribution for the town,” concludes Tomáš Zetek. TEREZA LIŠKOVÁ / PHOTO: ARCHIVE OF REFILL OSTRAVA

let

odpovědnost respect.cz

Za kvalitu pojištění přebíráme

Makléř roku 2017

let

pojišťujeme

podnikatele, průmyslové a komerční firmy Makléř roku

2017

206 800 klientů

60 000 vyřešených pojistných událostí ročně

7,1 mld Kč

zprostředkovaného pojistného ročně

21 dní

průměrné vyřízení pojistné události

Pojistné programy na míru

25 let na trhu

60-61_CEE Property_1,5_Layout 1 09.11.2018 10:24 Stránka 60

projekty / projects / CONFERENCE

KONFERENCE

CEE PROPERTY FORUM 2018: Ještě tři nebo čtyři dobré roky We may have three or four good years left Jaké budou nejlepší investiční produkty v nadcházejícím období?. Jak politické faktory ovlivňují investiční rozhodnutí? Kolik let růstu. nám zbývá v současném ekonomickém cyklu?.

a tyto otázky hledali odpověď mluvčí panelu o realitních investicích na mezinárodní konferenci CEE Property Forum 2018, kterou ve Vídni společně organizovali Property Forum a RICS. Akci navštívilo téměř 500 účastníků z 30 zemí. „Na základě uplynulých 20 let je velmi těžké určit, které realitní investiční produkty budou nejúspěšnější v následujících dvou dekádách. Trh se rychle mění a v nejbližších letech nás čeká řada změn. Navzdory všem případným rizikům středoevropský realitní trh stále roste – nájemné se zvyšuje a yieldy klesají,“ říká Mike Atwell, vedoucí oddělení kapitálových investic JLL v České republice a ředitel kapitálových investic pro střední Evropu. „Nedostatek kvalitních investičních produktů zůstává velkým problémem středoevropského regionu. Řada odborníků ale říká, že investiční úspěch neurčuje typ nemovitosti, ale její asset management. Vždy bude zájem o dobře spravované a ziskové nemovitosti v dobrých lokalitách,“ zdůraznila Lila Pateraki, ředitelka oddělení investic ze společnosti Zeus Capital Management. „Logistické komerční nemovitosti stále nabízejí nejlepší návratnost,“ dodává James Quill, ředitel oddělení tran-

dn 11/2018

sakcí společnosti Prologis, a pokračuje: „Je možné, že máme před sebou ještě tři až čtyři dobré roky v rámci současného ekonomického cyklu. Obavu vzbuzuje rozsah korekce, která bude následovat.“ Nicméně účastníci investičního panelu, který v rámci CEE Property Fora 2018 moderoval Jean-Bernard Wurm, spoluzakladatel a ředitel Secure Legal Title v Londýně, věří v korekci jen mírnou. „Jak se mění tržní prostředí, mění se i chování našich klientů,“ říká Tomáš Běhounek, partner bnt attorneys ve střední Evropě, a popisuje: „S poklesem počet kvalitních investičních produktů na realitním trhu jsou investoři ochotni akceptovat větší riziko, aby si zajistili nejlepší obchodní příležitosti. Nicméně řada investorů stále se vstupem do střední Evropy váhá kvůli politickým rizikům.“ Dr. Piotr Gozdziewicz, ředitel oddělení kapitálových trhů pro střední Evropu v BNP Paribas Real Estate, uvádí: „Pokud jde o politická rizika, není možné se zaměřit jenom na náš region. Růst politické nestability je globálním trendem, a proto je podle mého názoru větší otázkou spíše to, co ovlivní hospodářské zpomalení ve střední Evropě v nadcházejících letech.“ RED

60-61_CEE Property_1,5_Layout 1 09.11.2018 10:24 Stránka 61

projekty / projects KONFERENCE / CONFERENCE

What will be the most well-performing investment. products of the coming period? How does political. risk factor into investment decisions? How many. years of growth do we have left in the current cycle?.

hese are some of the questions that members of the investment panel answered at CEE Property Forum 2018. The event, co-organized by Property and RICS, was attended by nearly 500 guests from over 30 countries. Based on the experience of the past 20 years it is very difficult to predict which will be the most successful investment products during the next 20 years. The market is changing rapidly and we will need to face a number of challenges in the coming years, but despite all the potential risks, the CEE real estate market is booming with rents rising and yields compressing, said Mike Atwell, Head of Capital Markets Czech Republic and Leader Director CEE Capital Markets at JLL. The lack of quality investment product remains a huge issue in the region but many believe that is not an asset’s type that determines the investment’s success but its management. There will always be demand for well managed and profitably operated property in a good location, highlighted Lila Pateraki, Chief Investment Officer at Zeus Capital Management.

Logistics continues to be the asset class offering the best returns, added James Quill, Director of Transactions at Prologis, who thinks that the current cycle may even have three or four good years left in it. The next big concern is the size of the correction that will follow these good years. Luckily, the experts of investment panel at CEE Property Forum 2018, moderated by Jean-Bernard Wurm, Co-Founder & Managing Director at Secure Legal Title, London, believe that it will be a mild correction. As the market environment changes so does the behaviour of our clients. With less quality product available on the market, investors are willing to take bigger risks in order to find the best opportunities, added Tomáš Běhounek, Partner at bnt attorneys in CEE who thinks that a number of investors are still hesitant to enter CEE because of political risks. Dr. Piotr Gozdziewicz MRICS, Director of Capital Markets CEE at BNP Paribas Real Estate, on the other hand, believes that when discussing political risk it is not enough to look at this region only. Rising political uncertainty is a global trend, so the biggest question is what will be the effect of an economic slowdown on the region. RED

NEVYBOČOVAT Z ŘADY NEBO DÍKY KONSTRUKČNÍ INOVACI ZÍSKAT KONKURENČNÍ VÝHODU? Ano, větší užitná plocha na stejném půdorysu je možná. Elegantní a dobře promyšlené řešení pro rozsáhlé a subtilní konstrukce přináší na český trh JORDAHL & PFEIFER Stavební technika pod názvem Hybridbeam®. Díky Hybridbeamu® investor získává oproti běžným stavebním konstrukcím více podlahové plochy nebo zvýšení světlé výšky stropu. Hybridbeam® dovoluje architektům navrhovat i netradiční tvary budov, neboť umožňuje větší odstup podpěr či sloupů v konstrukcích. Navíc vysoký stupeň prefabrikace a ﬂexibilní postupy montáže zkracují dobu výstavby a vedou k úspěšné kolaudaci. www.hybridbeam.cz

Pokračujte dál s JORDAHL & PFEIFER.

ZAKOTVENO V KVALITĚ

62-63_PR BAU_2,0_Layout 1 09.11.2018 11:31 Stránka 62

projekty / projects / TRADE FAIR

VELETRH

Veletrh BAU ve formátu XXL The BAU trade fair in the XXL format Veletrh BAU 2019 se uskuteční v Mnichově od 14. do 19. ledna 2019.. Přibližně 2 200 vystavovatelů ze 45 zemí bude prezentovat architekturu,. stavební materiály a systémy pro komerční, bytovou výstavbu a interiérové. úpravy novostaveb i stávajících budov..

íky výstavbě nových výstavních pavilonů C5 a C6 se rozroste plocha mnichovského výstaviště, pořadatele veletrhu BAU, na zhruba 200 000 m2. Veletrh BAU obsadí všech 18 výstavních pavilonů, nárůst výstavní plochy zajistí nový vystavovatelský rekord. Zhruba 40 % vystavovatelů přijede ze zahraničí, což je oproti roku 2017 nárůst o 6 %. Očekává se, že počet návštěvníků překoná 250 000. NOVĚ: SVĚTLO/CHYTRÁ BUDOVA

Nový výstavní obor Světlo/chytrá budova poprvé doplní portfolio veletrhu BAU. Podle projektového manažera Mirko Arenda je začlenění světla do veletrhu BAU logické: „V našem novém výstavním oboru spojujeme téma světla s tématem automatizace budov. Jde o řízení a ovládání osvětlení, jeho koncepci, denní světlo versus umělé světlo. Tento nový segment bude také spojovacím článkem již existujících oborů, jako jsou fasádní systémy, okna a dveře nebo energetická technologie.“ Oba nové pavilony s sebou přinášejí určité změny ve struktuře hal. Výstavní obor Sklo, dříve umístěný v pavilonu C2, se přesune do pavilonu C3. BAU-IT, největší evropská přehlídka stavebního softwaru, se přestěhuje z pavilonu C3 do nové pavilonu C5 a nový výstavní obor Světlo/chytrá budova obsadí pavilon C2. DIGITAL VILLAGE

Nově se na BAU představí také Digital Village v pavilonu C5. Pod heslem „We connect, we maximize, we inspire“ se poprvé spojí digitální iniciativy ve stavebním průmyslu s aktuálním vývojem v softwarové branži. Vybrané start-upy zde představí své výrobky a obchodní nápady. Bude udělena cena za nejlepší digitální nápady pro budoucnost výstavby. DOPROVODNÝ PROGRAM

Vedle výstavy nabídne veletrh BAU 2019 opět špičkový doprovodný program. Bude zahrnovat přednášky o plánování a architektuře, specializované výstavy pro projektanty a inženýry. Tematicky se zaměří na obytné prostory budoucnosti, udržitelnost, Smart Living a Smart WinDoor TripleS. Pod posledním názvem představí institut ift Rosenheim na příkladu bydlení a pracovního světa použití

dn 11/2018

inteligentních stavebních součástí, pohonů, senzorů a bezpečnostních systémů. Důraz je kladen na snadné používání, instalaci a bezpečnou manipulaci s požadavky, ověřeními a bezpečnostními prvky pro stavební součástky s elektrickým pohonem. Dalšími partnery veletrhu BAU na specializovaných výstavách jsou Fraunhofer Allianz Bau, Německá rada pro udržitelnou výstavbu DGNB a GGT – Německá společnost pro gerontotechnologii. Více na www.bau-muenchen.com PR

The BAU 2019 trade fair will be held in Munich between. 14th and 19th January 2019. Approximately 2,200 exhibitors. from 45 countries will present architecture, building. materials and systems for commercial and residential. development and interior adjustments to newly. constructed as well as existing buildings..

he area of the Munich Exhibitory Grounds, the organizer of the BAU trade fair, will expand, thanks to the con-

V T

62-63_PR BAU_2,0_Layout 1 09.11.2018 11:31 Stránka 63

projekty / projects VELETRH / TRADE FAIR

struction of new exhibitory pavilions C5 and C6, by approximately 200,000 sq m. The BAU trade fair will take up all 18 exhibitory pavilions. The increased capacity of the exhibitory grounds will secure a new exhibition record. Approximately 40% of exhibitors are coming from abroad, which represents a 6% increase in comparison with 2017. It is expected that the number of visitors will exceed 250,000.

DIGITAL VILLAGE

BAU will also introduce the Digital Village in pavilion C5. Digital initiatives in the building industry will, for the ﬁrst time, connect with current development in software segment under the motto “We connect, we maximize, we inspire”. Selected start-ups will introduce their products and business plans there. There will be a prize awarded for the best digital ideas for future development.

NEWLY: LIGHT/SMART BUILDING

SUPPORTING PROGRAMME

The new exhibitory segment, the Light/Smart Building will complement the BAU trade fair’s portfolio. According to the project manager, Mirko Arenda, the integration of light within the BAU trade fair is logical: “In our new exhibitory segment we interconnect the topic of light with the topic of building automation. It is about light control and operation, its concept, daylight versus artiﬁcial lighting. This new segment will also be an interconnecting element for the already existing segments such as façade systems, doors and windows and energy technology.” Both of the new pavilions bring certain changes to the structure of the halls. The exhibitory segment Glass, which used to be placed in the C2 pavilion in the past, will be relocated to pavilion C3. BAU-IT, the largest European display of building software, will be relocated from pavilion C3 to the new pavilion C5 and the new exhibitory segment, the Light/ Smart Building, will take up pavilion C2.

Apart from development, the BAU 2019 trade fair will, once again, offer a first class supporting programme. It will include lectures on planning and architecture, specialized exhibitions for project architects and engineers. Topic wise, it will focus on residential premises of the future, sustainability, Smart Living and Smart winDoor TripleS. The latter title will be introduced by the ift Rosenheim institute as an example of housing and working light when utilizing intelligent building components and elements, drives with propulsion, sensors and security systems. The emphases are put on simple utilization, installation and safe manipulation with requirements, verifications and security features for building components with electronic propulsion. Other BAU trade fair’s parameters at specialized exhibitions are Fraunhofer Allianz Bau, German Sustainable Building Council (DGNB) and GGT – a German company for gerontotechnology. For more information see www.bau-muenchen.com PR

Connecting Global Competence

Budoucnost v oblasti stavebního pr°myslu

jte si již e n d e j b O upenku nyní vst h! r na velet kets om/tic

enchen.c

bau-mu

Vstupenky, ubytování, organizované cesty: EXPO-Consult + Service, spol. s r. o. info@expocs.cz Tel. +420 54517 6158, 54517 6160 Fax +420 54517 6159

Bud’te sou√ástí komunity BAU! mag.bau-muenchen.com/en facebook.com/BAUMuenchen linkedin.com/company/baumuenchen

youtube.com/BAUmuenchen twitter.com/bau_Muenchen

14.-19. ledna · Mnichov Sv¤tový v°d√í veletrh pro architekturu, stavební materiály a systémy www.bau-muenchen.com

64-66_HB Reavis_Koc_Layout 1 08.11.2018 16:20 Stránka 64

projekty / projects / FROM ABROAD

ZE ZAHRANIČÍ

Nový projekt HB Reavis v centru Londýna Another HB Reavis project in Central London Mezinárodní developer HB Reavis zaznamenal další úspěch v Londýně. zahájením projektu Farringdon West s rozlohou 12 800 m2 kancelářských,. maloobchodních a společenských prostor..

utorem projektu je britská firma John Robertson Architects, která ve svém oboru získala mnohá oceněná. Výhodou projektu je jeho strategická poloha – sousedí s nádražím Farringdon Station a stejnojmennou stanicí metra. Farringdon Station se brzy stane jedním z nejvýznamnějších mimoúrovňových dopravních uzlů v Londýně: Nad novou železnicí Elizabeth Line (Crossrail) a s napojením na železnici Thameslink a na tři trasy metra. FARRINGDON WEST PROJECT

Farringdon West je pátým projektem HB Reavis v centrálním Londýně. První z nich, 33 Central, byl dokončen a prodán americké investiční bance Wells Fargo loni v prosinci, projekt ve Farringdon Street 20 byl dokončen letos v dubnu, budova Cooper & Southwark byla prodána v červnu a projekt One Waterloo známý také jako Elizabeth House byl zakoupen v květnu loňského roku. Kancelářská podlaží budovy Farrigdon West mají jedno jádro a flexibilní prostory o rozloze až 2 700 m2. Podle koordinátora projektu je pro celý projekt charakteristická koncepce wellbeing, aby budoucím uživatelům zajistila tvůrčí a inspirativní prostředí. Záměrem je získat nejvyšší – platinový certifikát WELL Building Institute. Projekt zahrnuje vlastníkem budovy provozované a bohatě vybavené fitness centrum zaměřené na milovníky cyklistiky a přístupné přímo ze Cycle Superhighway, cyklistické superstezky, na Farringdon Road. JOHN ROBERTSON ARCHITECTS – OCEŇOVANÝ PARTNER

Autor projektu Farrigdon West, studio John Robertson Architects (JRA) má v současnosti 65 zaměstnanců v kancelářích v Londýně a v Polsku. John Robertson řekl: „Jsme velmi hrdí, že HB Reavis patří mezi naše klienty. Pracovali jsme už na jejich prvním britském projektu, mimořádně úspěšném 33 Central, a těšíme se na pokračování při realizaci Farringdon West. Imponuje nám jejich ambiciózní odhodlání budovat špičkové kancelářské budovy v centrálním Londýně.“ JRA založili v roce 1993 John Hurley a John Robertson. Studio se specializuje na projektování a realizaci nových budov, modernizace, rekonstrukce a revitalizace starších a historických budov v centrálním Londýně. Největším projektem JRA je Park Drive 10, novostavba obytného výškové

dn 11/2018

budovy o 43 podlažích ve Wood Wharf pro Canary Wharf Group. K současným projektům JRA patří stavební dozor nad developmenty Crossrail ve stanicích Liverpool Street a Moorgate a univerzitní areál Bush House King’s College v Londýně. NOVĚ POJATÝ VESTIBUL KANCELÁŘSKÉ BUDOVY

Záměrem Farringdon West je přetvořit tradiční vestibul kancelářské budovy v živý prostor, který potěší veřejnost i nájemce. Budova o sedmi podlažích bude mít také jeden z největších poměrů rozlohy kancelářského prostoru k terase – zhruba 12 %. Jde o pečlivě navržené exteriéry pro práci, společenskou relaxaci nebo různé eventy. Dalším unikátním prvkem je sál pro 170 osob určený pro akce nájemců.

64-66_HB Reavis_Koc_Layout 1 08.11.2018 16:20 Stránka 65

Co se týká designu, použijí architekti JRA barevnou glazovanou terakotu jako hlavní materiál opláštění budovy jako odpověď na bohatý a různorodý architektonický kontext okolí – Clerkenwellu a nedaleké čtvrti Hatton Garden. Stavební práce na sedmipodlažní budově mají začít letos, dokončeny budou v roce 2020.

Fasádní systémy a systémy protisluneční ochrany

MEZINÁRODNÍ AKTIVITY HB REAVIS

Od svého založení v roce 1993 HB Reavis úspěšně vybudoval 1 mil. m2 komerčních prostor a připravuje development dalších zhruba 1,3 mil. m2 v hodnotě 6,2 mld. GBP. Firma je aktivní ve Velké Británii, Polsku, České republice, na Slovensku a v Maďarsku. Momentálně zkoumá developerské příležitosti v Německu. S kapitálem přes 1,1 mld. GBP a týmem kolem 700 lidí lze HB Reavis považovat za jednoho z lídrů evropského trhu komerčních nemovitostí. Loni HB Reavis dovršil akvizici Elizabeth House. Je to její čtvrtá a dosud největší investice v Londýně a společnost se hodlá stát dlouhodobým majitelem nového developmentu. Budova stojí na York Road mezi nejfrekventovanějším britským nádražím Waterloo Station a největším kulturním areálem Evropy na South Bank. Podle HB Reavis má tato lokalita mimořádný potenciál. Ve spolupráci s architekty Alford Hall Monaghan Morris (AHMM) oceněnými nejvýznamnější britskou architektonickou cenou Stirling Prize se HB Reavis těší na vytvoření kancelářského prostoru s 13 000 pracovními místy pro začínající odborníky, malé a středně velké podniky (SMEs), i významné korporace. Nedávno HB Reavis předložila okolní komunitě své návrhy pro tuto lokalitu a projevila zájem o zpětnou vazbu týkající se daného projektu. MILAN KOCOUREK / FOTO: © JRA

HB Reavis, the international real estate. developer, has scored another success. in London with launching the Farringdon. West project involving 12,800 sq m oﬃce,. retail and amenity spaces..

PERFEKTNĚ KOMBINOVANÉ, JEDINEČNĚ INTEGROVANÉ Velké fasády s co možná největším objemem dopadajícího světla a úzkými konstrukcemi při současně dobré statice – fasádní systém heroal C 50 s integrovaným systémem protisluneční ochrany heroal VS Z nabízí optimální řešení.

• heroal VS Z jako přístavek, plná nebo částečná integrace do tepelně izolovaného fasádního systému heroal C 50 • Redukce slunečního záření až o 75 % • Úspora nákladů na klimatizaci ve srovnání s klasickým

esigned by the award-winning British based John Robertson Architects, it beneﬁts greatly from its location adjacent to Farringdon underground and railway stations. Potential is very promising because the Farringdon Station will soon become one of the best connected transport interchanges in Central London, over the new Elizabeth Line (Crossrail) with connections to Thameslink and three underground lines.

zasklením s tepelnou ochranou • Filtrování UV záření až o 98 % • Velký výběr druhů tkanin a barev

FARRINGDON WEST PROJECT

Farringdon West is HB Reavis’ ﬁfth project in Central London. 33 Central was completed and sold to US Investment bank Wells Fargo in December last year; the project at 20 Farringdon Street was completed in April of this year, Cooper & Southwark building was sold in June, and One Waterloo project also known as Elizabeth House in South Bank was acquired in May, 2017.

heroal – Johann Henkenjohann GmbH & Co. KG Österwieher Str. 80 33415 Verl (Germany) Tel. +49 5246 507 - 0 Fax +49 5246 507 - 222 info@heroal.cz www.heroal.cz

64-66_HB Reavis_Koc_Layout 1 08.11.2018 16:20 Stránka 66

projekty / projects / FROM ABROAD

ZE ZAHRANIČÍ

The office floors have been configured to provide a single core, creating open, flexible floorplates of up to 2,700 sq m. According to HB Reavis project coordinator, wellbeing is being introduced as the main theme running through the entire development to ensure a creative and motivated community of users in the building. The scheme is targeting the highest Well Building Institute standard of Platinum and sets out to provide a landlord operated fitness facility with generous cycle provision accessed directly from the Cycle Superhighway on Farringdon Road. JOHN ROBERTSON ARCHITECTS – A HIGHLY VALUED PARTNER

The author of Farringdon West design, John Robertson Architects, currently employs 65 personnel with offices in London and Poland. John Robertson says: “We are very proud to have HB Reavis as one of our clients, we have worked in close partnership with them on their first UK project, the hugely successful 33 Central project and we are looking forward to continuing our relationship to make Farringdon West. We are impressed by their ambitious commitment to undertaking high quality office buildings in London.” The JRA was founded by John Hurley and John Robertson in 1993. It concentrates on the design and implementation of new build, retrofit and historic refurbishment and restoration projects in Central London. John Robertson Architects’ largest project is 10 Park Drive, a new 43-storey residential tower at Wood Wharf for client Canary Wharf Group. REIMAGINING OF THE TRADITIONAL OFFICE LOBBY

The Farringdon West scheme intends to reimagine the traditional office lobby, providing a vibrant space to be enjoyed by both public and occupiers. The 7-floor building will also have one of the highest office spaces to terrace rations at approximately 12%, carefully designed as external spaces for work, relaxation socializing or events. A further distinctive feature will be the approximately 170person auditorium expected to offer event space for occupiers. In design, John Robertson Architects are using coloured glazed terracotta as the principal cladding material to respond to the rich and varied context of Clerkenwell and nearby Hatton Garden. The construction work on the 7-storey building should start this year, with completion in 2020.

dn 11/2018

HB REAVIS’ INTERNATIONAL ACTIVITY

Since HB Reavis was founded in 1993, it has successfully delivered more than 11.4 million sq ft of commercial space, with further developments in the pipeline of more than 14.2 million sq ft, with a planned value of GBP 6.2 billion. The company is active across the UK, Poland, the Czech Republic, Slovakia and Hungary. It is currently exploring development opportunities in Germany. With capital exceeding £1.1 billion and a team of around 700 people, HB Reavis can be considered among the European market leaders in commercial real estate. In 2017 HB Reavis completed the purchase of Elizabeth House, Waterloo – its fourth and largest investment in London to date. The intention is to become the long-term owners of the new development. Located on York Road between the UK’s busiest rail station, Waterloo station, and Europe’s largest cultural quarter, the South Bank, HB Reavis believe there is a huge potential to deliver something really special on the site. Working with Stirling-prize winning architects, Alford Hall Monaghan Morris (AHMM), HB Reavis is looking to create office spaces that can support 13,000 jobs for start-ups, SMEs and major corporate bodies. It has recently presented its early concepts for the site with the surrounding Waterloo community and sought feedback as part of a wider programme of consultation of the project. MILAN KOCOUREK / FOTO: © JRA

67-69_Byty_Fer_3,0_Layout 1 09.11.2018 11:38 Stránka 67

ekonomika / economy ANALÝZA / ANALYSIS

Bytová výstavba začíná váznout Housing development starting to lag behind Počet zahájených bytů v letošním prvním pololetí ztratil. své strhující tempo z loňska..

ČNB SRÁŽÍ POPTÁVKU

„Odhadovat vývoj nabídky a poptávky v roce 2019 je nejtěžší a nejméně předvídatelný úkol za několik posledních let. Na jedné straně budou působit restrikce ČNB a fakt, že cenová úroveň rezidencí již naráží na reálné možnosti kupujících, na druhé straně vlivem nedostatečné nabídky stále budou subjekty, které budou ochotny kupovat s vidinou bezpečné a výnosné investice. Předpokládal bych tedy stagnaci na obou stranách trhu, který bude vykazovat obdobná čísla jako vloni a letos,“ cituje Jána Horvátha, ředitele divize Real Estate, CTR group, zpráva společnosti CEEC Research z aktuálního výzkumu mezi developerskými firmami. „Podle předběžných odhadů na hypotéku nově nedosáhne 8 % současných žadatelů o úvěr, což by mohlo přibrzdit aktuálně i stále výrazný růst cen nemovitostí,“ dodává Irena Houžvičková, manažerka prodeje firmy SATPO management. Podle aktuálních odhadů developerské společnosti Central Group však může být státní bankou z trhu vyřazena až třetina zákazníků. Proč nabídka stále bude nedostatečná, zdůvodňuje Ivor Ševčík, ředitel společnosti All Inclusive Development: „Proces povolování staveb je natolik netransparentní a stát nedodržuje lhůty, že není možné oživit trh dostatkem bytů. S tím bude souviset podle mého názoru stagnující poptávka, která se ale bude jevit jako rostoucí.“ Ředitelé developerských společnosti očekávají největší nárůst poptávky v Praze, kde dosáhne úrovně 3,9 % v roce 2018. V mimopražských regionech v tomto roce predikují ředitelé developerských firem růst poptávky o 3 % a v příštím o 2,2 %. „V dalším období lze předpokládat, že zájem o nové byty mírně poleví. To se odrazí pravděpodobně také na výsledcích za celý příští rok, kdy může poptávka jen v Praze klesnout i pod hranici 5 000 prodaných bytů. Nabídka bude hlavně asi záviset na přístupu úřadů k povolování nových projektů a ekonomickém očekávání veřejnosti,“ komentuje situaci Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema.

„Situace na trhu rezidenčních nemovitostí zůstane nezměněna v tom smyslu, že objem poptávky bude stále nad úrovní nabídky. Nicméně s ohledem na výši cen i regulační opatření ČNB, očekávám meziroční pokles poptávky a snížení tempa cenového růstu,“ říká Pavel Kliment, partner KPMG ČR.

Analýza společností Trigema, Skanska Reality a Central Group vypovídá o silném poklesu prodejů bytů v Praze za letošní třetí čtvrtletí. V hlavním městě se prodalo o 500 nových bytů méně než v předchozím období, což značí třetinový po-

roce 2017 bylo zahájeno o 17,7 % bytů v rodinných domech více než v roce 2016 a v bytových domech skoro o čtvrtinu více. Za první letošní pololetí nárůst zpomalil na 7,6 % meziročně co do rodinných domů, počet nově zahájených bytů v bytových domech o 0,1 % klesl. Ještě smutnější jsou aktuální srpnové údaje Českého statistického úřadu (ČSÚ), podle nichž počet nově zahájených bytů meziročně klesl o 5,9 % na 3 090. V rodinných domech došlo k poklesu o 7,6 %, v bytových domech o 23,6 %. Navzdory tomu developerské společnosti letos zvýší nabídku bytů v Praze o 3,3 % a mimo hlavní město o 2,5 % proti loňsku. Jsou přesvědčeny, že stále poptávka převyšuje nabídku. V posledních měsících byl zájem o nové bydlení iniciován mj. obavami velké části potenciálních klientů, že po zavedení restrikcí na poskytování hypoték už by si bydlení nemohli pořídit.

NABÍDKA NEROSTE, JEN KLESAJÍ PRODEJE

dn 11/2018

67-69_Byty_Fer_3,0_Layout 1 09.11.2018 11:38 Stránka 68

ekonomika / economy ANALÝZA / ANALYSIS

JF / FOTO: PIXABAY

The number of commenced apartments. in the ﬁrst half of this year lost the. impressive pace of last year..

n 2017, there were 17.7% of apartments in family houses further commenced than in 2016 and almost one quarter more in housing blocks. In the ﬁrst half of this year, growth slowed on a year-on-year basis to 7.6% with re-

dn 11/2018

gards to family houses and the number of newly commenced apartments in housing blocks fell by 0.1%. Current August data from the Czech Statistical Oﬃce, according to which the number of newly commenced apartments fell on a year-on-year basis by 5.9% to 3.090, are even sadder. As for family houses, there was a fall of 7.6% and in housing blocks by 23.6%. Despite that, development companies will, in comparison with last year, increase their oﬀer and supply of apartments this year by 3.3% in Prague and by 2.5% outside of the capital. They are convinced that demand still exceeds supply. Interest in new housing over the past months was, amongst others, initiated by the concerns of a larger part of potential clientele that once the providing of mortgages becomes more restricted, they won’t be able to acquire their chosen housing. THE CZECH NATIONAL BANK RUNS DOWN DEMAND

“The situation in the market of residential real estate remains unchanged in the way that the demand volume will remain above the level of supply. Nevertheless, with regards to the level of prices and regulatory measures by the Czech National Bank, I expect a year-on-year drop in demand and a reduced pace of in price growth,” says Pavel Kliment, Partner at KPMG ČR. “Estimating for the development of supply and demand in 2019 is the most difficult and least predictable task of past years. On one hand, the situation will be influenced by restrictions of the Czech National Bank and the fact that the price levels of residences is already facing up to buyers’ realistic possibilities and on the other hand, there will still be, due to insufficient supply, entities that will be willing to purchase with the vision of savings and profitable investment. So, I would assume stagnation on both sides of the market, which will show similar numbers as it did last year and this year,” states the report by CEEC Research about the current survey carried out amongst development companies,

Nabídka dostupných nových bytů v Praze (2011–18) Offer of the available newly built apartments in Prague (2011-18)

Počet bytů Number of apartements

kles. Meziročně prodeje klesly o 12,5 %. Celkový počet 1 050 prodaných jednotek je nejnižší od třetího čtvrtletí roku 2012, kdy na trhu našlo nové zájemce pouze 1 007 bytů. Pokud se situace ke konci roku dramaticky nezmění, dosáhnou celkové letošní prodeje nejnižších hodnot za posledních pět let. „Pokles počtu prodaných bytů v tomto kvartálu pro nás není překvapením a demonstruje celkovou situaci na trhu s novými byty. Aby se situace zlepšila, je třeba změnit přístup politiků i úředníků a také upravit legislativu týkající se povolování staveb,“ říká Petr Michálek, generální ředitel Skanska Reality. Počet nově nabízených bytů se čtvrtletně navýšil o více než 300, v nabídce bylo 4 650 bytů. To je nejvíce za poslední dva roky. „Rozšířená nabídka je především odrazem snížených prodejů. Nesouvisí s tím, že by se podařilo najednou na trhu umístit více nových projektů. Co se však rozhodně mění, to je skladba nabízených bytů. Okolo 40 % z nich, to je zhruba pětkrát více než před dvěma lety, je už v cenové kategorii nad 100 000 Kč/m2,“ hodnotí vývoj Marcel Soural. Průměrná prodejní cena rostla ve třetím čtvrtletí jen mírně a činila 96 000 Kč/m2. Meziročně se však tento ukazatel navýšil již o 15,5 %. Ochlazení bytového trhu se dotklo rovněž regionů, kde se celkové prodeje podle analýzy Trigemy snížily ve třetím čtvrtletí o 29 % na 1 040 jednotek. Meziroční prodejní propad pak dosáhl 37 %. Průměrná cena prodaných bytů v regionech čtvrtletně poklesla o 6,73 % na 51 153 Kč/m2. V Jihomoravském i Středočeském kraji, největších venkovských trzích, se přitom aktuálně prodalo o polovinu méně bytů než v předchozím čtvrtletí. Rodinné domy se na celkové výstavbě bytů podílejí mírně větší polovinou, loni např. 53 % (dokončených bylo 15 170 bytů v rodinných domech, o 3,8 % více než v roce 2016). U nich se oslabuje riziko nepovolování staveb. Také tempo výstavby se řídí jinými okolnostmi. Obytná plocha rodinných domů dokončených v roce 2017 dosahovala v průměru 92 m2. „Nejčastěji se rodinné domy stavěly v dispozici 4+1, menších bylo naprosté minimum,“ říká Petra Cuřínová, vedoucí oddělení stavebnictví ČSÚ. Výstavba jednoho rodinného domu trvala v průměru 3,5 roku. Na výstavbu rodinných domů bylo vynaloženo 51 mld. Kč, to je o 7,3 % více než v roce 2016. Náklady na jeden dům dosáhly v průměru 3,5 milionu korun. Nejlevnější byly dřevostavby (3 mil. Kč). Dražší jsou zděné stavby, ty se ovšem staví na větší ploše. Při přepočtu na 1 m2 podlahové plochy vycházely s 21 000 Kč zděné rodinné domy levněji.

Kvartál/rok Q/year

Volné byty Vacant apartments

Dostupné byty Available apartments

Zdroj / Source: Trigema (2011–2013); Trigema, Skanska Reality, Ekospol (2014–2015); Trigema, Skanska Reality, Central Group, veriﬁkace IPR (2016–2018)

67-69_Byty_Fer_3,0_Layout 1 09.11.2018 11:38 Stránka 69

ekonomika / economy ANALÝZA / ANALYSIS

quoting Ján Horváth, Director of the Real Estate division, CTR group. “According to preliminary estimates, 8% of current applications for a loan now cannot afford a mortgage, which might also slow the current significant growth of property prices,” adds Irena Houžvičková, Sales Manager at SATPO management. According to current estimates by the development company Central Group, up to one third of clients can be eliminated from the market by the state bank. Ivor Ševčík, Director of All Inclusive Development, gives his reasons as to why supply is to continue being insufficient: “The process of building approval is so non-transparent and the state does not keep to deadlines so that it is impossible to revive the market with a sufficient number of apartments. This will, in my opinion, relate to stagnating demand, which will, however, appear as growth.” Directors of development companies expect the highest growth of demand in Prague where it will reach a level of 3.9% in 2018. As for out of Prague regions, directors of development companies predict, for this year, a growth of demand by 3% and next year by 2.2%. “Interest in new apartments can be expected to ease off in the following period. This will quite probably be reflected in results for the whole of next year when demand in Prague alone can drop under the level of 5,000 sold apartments. Supply will mainly depend on offices’ approach to the approval of new projects and the public’s economic expectations,” says Marcel Soural, Chairman of the Board at Trigema, with regards to the situation. SUPPLY IS NOT INCREASING, ONLY SALES ARE FALLING

The analysis by Trigema, Skanska Reality and Central Group shows a strong drop in the sale of apartments in Prague in the third quarter of this year. There were 500 new apart-

Průměrná cena dostupných nových bytů v Praze (2012–18) Average price of the awailable newly built apartments in Prague (2012–18)

Průměrná cena v Kč s DPH/m2 Average price in CZK (VAT incl.) per 1 sq m Kvartál/rok Q/year Zdroj / Source: Trigema (2012–2016); Trigema, Skanska Reality, Central Group (2017–2018)

ments less sold in the capital than in the previous period, which indicates a one-third fall. On a year-on-year basis then sales dropped by 12.5%. The overall volume of 1,050 sold units is the lowest since the third quarter of 2012 when only 1,007 apartments found newly interested parties. If the situation does not change dramatically towards the end of the year then this year’s overall sales will achieve the lowest values of the past ﬁve years. “The drop in the number of sold apartments in this quarter does not surprise us and demonstrates the overall situation within the market of new apartments. In order for the situation to improve, it is necessary to change politicians’ and officials’ attitude and also to modify legislation relating to building approval,” says Petr Michálek, Managing Director at Skanska Reality. The number of newly offered apartments increased quarterly by more than 300, offering a total of 4,650 apartments. That is the most in the past two years. “The expanded offer is mainly a reflection in the reduced number of sales. This is not connected with the fact that more new projects would suddenly be put onto the market. What is, however changing, is the structure of offered apartments. About 40% of these, that is approximately five times more than two years before, already belong within the category of over 100,000 CZK/sq m,” assesses Marcel Soural about the development. The average selling price only increased slightly in the third quarter and achieved 96,000 CZK/sq m. On a year-on-year basis, this indicator has already increased by 15.5%. The cooling of the residential market also affected regions where overall sales dropped, according to Trigema, by 29% to 1,040 units in the third quarter. The year-on-year drop in sales then came to 37%. The average price of sold apartments in regions dropped on a year-on-year basis by 6.73% to 51,153 CZK/sq m. Nevertheless, in the South Moravian and Central Bohemian regions, the largest rural markets, there was 50% of apartments sold than in the previous quarter. Family houses participate in the overall construction of apartments with slightly over 50%. Last year it was 53%. (There were 15,170 completed apartments in family houses, which is 3.8% more than in 2016. The risk of not having the construction approved weakens with these. The pace of development follows on from other circumstances. The living area of family houses completed in 2017 reached on average 92 sq m. “Family houses were mostly built with a three-bedroom layout, the smaller ones being at the minimum,” says Petra Cuřínová, head of the Construction Department at the Czech Statistical Office. Construction of one family house took on average 3.5 years. CZK 51 billion was outlaid on the construction of family houses, which is 7.3% more than in 2016. Costs for one house came on average to CZK 3.5 million. The cheapest ones were timber frame houses (CZK 3 million). Brick houses were more expensive but these tended to be built within a larger area. When calculated per 1 sq m of floor area, brick family houses were, at CZK 21,000, cheaper. JF / FOTO: PIXABA

dn 11/2018

70-71_PR Centra_2,0_Layout 1 09.11.2018 11:41 Stránka 70

ekonomika / economy LEGISLATIVA / LEGISLATION

GDPR a správa nemovitostí GDPR and facility management Legislativa v oblasti ochrany osobních údajů (zejména zákon č. 101/2000 Sb.,. o ochraně osobních údajů) se týkala také vlastníků nemovitostí, společenství. vlastníků jednotek, bytových družstev apod..

odobně se v současné době těchto subjektů týká rovněž GDPR (nařízení Evropského parlamentu a rady (EU) 2016/679). Co je tedy třeba udělat pro ochranu osobních údajů ve světle povinností stanovených GDPR? DŮVOD

Aby bylo možné o nějaké kategorii lidí, např. zaměstnancích nebo členech bytového družstva či vlastnících jednotek v domě, získávat údaje a používat je, musíme k tomu mít nějaký (právní) důvod. Tímto často bývají smlouvy s nimi uzavírané, např. pracovní smlouvy se zaměstnanci, dodavatelské nebo jiné smlouvy uzavírané se zákazníky atd. Důvodem je samozřejmě také zákon, který to ukládá, např. při vedení účetní a mzdové evidence, nebo třeba při vedení seznamu členů družstva či seznamu vlastníků jednotek v domě. V některých případech může být důvodem ochrana našich práv, např. hlídá-li kamera cenný majetek či naše bezpečí před potenciálními pachateli trestných činů. Takové informace a jejich používání nezasahují nepřiměřeně do soukromého života subjektu osobních údajů a správce má právo na používání těchto informací již na základě uvedených právních důvodů. Nenajdeme-li však žádný z těchto důvodů, a přece bychom chtěli údaje o subjektech získávat, např. jaké jméno a příjmení (případně jiné označení) si přejí mít uvedeno na domovních zvoncích, je třeba je požádat, zda s vedením takových údajů budou souhlasit. Musíme ale mít na paměti, že souhlas je dobrovolný, a když ho subjekt odvolá, má právo, aby byly takové údaje vymazány.

zbytečně zaznamenávány informace, které vlastně vůbec nejsou třeba. Rozsah údajů by tak měl být jen minimální, aby bylo dosaženo toho, co si správce stanovil. Správce by měl dbát na to, aby získávané údaje byly přesné, a jejich přesnost by měl ověřovat. Zaznamenané údaje nemohou být využívány v rozporu s původním cílem. Další zásadou je mít údaje jen tak dlouho, dokud je potřeba. Doba se může v různých případech výrazně – od několika dnů kamerového záznamu, z něhož je patrné, že se v té době nic mimořádného nestalo, až po desítky let při zákonem stanoveném uchovávání některých dokumentů, např. mzdových listů. INFORMACE

Nejvíce nedorozumění a stížností vzniká v důsledku toho, že lidé nezískají dostatek informací, proč své osobní údaje poskytují a co se s nimi bude dále dít, popř. komu budou předány. Již při získávání údajů je proto třeba dotyčnému subjektu takové informace poskytnout. Vyhovět je třeba i dalším právům, která mohou subjekty uplatnit, jestliže jsou jejich osobní údaje uchovávány a používány. Právo na získání informací o nakládání s vlastními údaji mají nejen ve chvíli jejich poskytnutí, ale mohou se dotázat i kdykoli později. Pokud se to nedotkne práv jiných osob, má každý právo i na poskytnutí kopie svých údajů. Za další kopii už je ale možné požadovat přiměřený poplatek. K dalším právům patří i právo na opravu nepřesných údajů, právo na výmaz údajů, ale pouze pokud není jiný důvod pro jejich další uchovávání. ZABEZPEČENÍ

ZÁSADY

Vždy bychom si nejprve měli uvědomit, proč osobní údaje o subjektech potřebujeme. Z toho je pak třeba vyjít při požadavku na poskytnutí údajů, aby o jednotlivých subjektech nebyly

dn 11/2018

Je třeba, aby listinné dokumenty, které obsahují osobní údaje získané od subjektů, pokud se s nimi nepracuje, byly uchovávány v uzamčené zásuvce stolu nebo v uzamčené skříni a nebyly ponechávány v neuzamčené míst-

nosti, pokud z ní odchází ten, kdo s nimi pracuje. K údajům uloženým v počítači nebo jiném elektronickém zařízení může mít na základě hesla přístup vždy jen ten, kdo je pověřen, aby s nimi pracoval. Osobní údaje musejí být odpovídajícím způsobem zabezpečeny i při přenosu elektronickými prostředky. Pro tento účel je nutné přijmout premisu, že běžná e-mailová komunikace není příliš bezpečná. V odůvodněných případech je tak vhodné zvolit bezpečnější formu přenosu informací, např. šifrováním. Šifrovaný soubor lze zaslat i méně zabezpečenými formami komunikace. Opatrně je nutno přistupovat rovněž k elektronické komunikaci činěné prostřednictvím free-mailových služeb. Neznamená to, že by nebylo možné nikdy použít free-mailovou službu, např. pokud jde jen o jednoduchou domluvu se zákazníkem či zaslání nerizikových informací. Ale zasílat touto

70-71_PR Centra_2,0_Layout 1 09.11.2018 11:41 Stránka 71

ekonomika / economy LEGISLATIVA / LEGISLATION

formou větší objem informací obsahujících osobní údaje rozhodně nelze doporučit. Pokud jsou osobní údaje předány jejich správcem dalšímu subjektu, aby s těmito údaji pracoval pro něho a místo něho, je nutné s třetím subjektem uzavřít smlouvu, v níž se zaváže chránit osobní údaje stejně jako správce. Bez takové smlouvy není předání osobních údajů dalším zpracovatelům možné, resp. je možné pouze za splnění podmínky souhlasu dotčeného subjektu osobních údajů. ZDROJE: GDPR WWW.UOOU.CZ/GDPR-STRUCNE/ DS-4843/P1=4843

Legislation in the area of personal. data protection (speciﬁcally. Act No. 101/2000 Ed., reference. personal data protection) being. applied to property owners,. homeowners’ associations,. housing co-operatives and others..

hese entities are, at these times, also subject to GDPR (the regulation by the European Parliament and Council (EU) 2016/679). What then needs to be done with regards to personal data protection in the light of obligations set out by the GDPR?

categories of people, for instance employees and/or members of a housing co-operative or homeowners’ association, and to use them, we must have a legal reason for doing it. This often tends to be contracts concluded with these people, for instance an employment contract, procurement contract or other contracts concluded with clients etc. The reason also lies within the law that sets the regulation, for instance when conducting accounting and wage records or maybe when compiling a list of members of the co-operative or a list of homeowners of the residential units within the building. In some cases, the reason can lie in our rights protection, for instance when a camera monitors valuable assets or our safety from potential criminals. Such information and its utilization do not interfere in the private life of a subject’s personal data inappropriately and the administrator is entitled to utilize this information on the basis of the aforementioned legalities. However, if we don’t find any of these reasons and would still want to acquire data about the entities, for instance what first name and surname (or possible other specifications) they want to have on their addresses, it is necessary to request their consent on the administration of such data. Nevertheless, we must remember that this consent is voluntary and if the entity requests to take it back, he/she is entitled to having such data deleted. PRINCIPLES

REASON

In order to be able to acquire data on certain

We should always ﬁrst try to realize why we need personal data on the entities. That is what one needs to stem from when requiring the data provision so that any information that is not necessary is unnecessarily registered. The extent of the data should then be kept to its minimum in order to achieve that which the administrator has set. The administrator should ensure that the acquired data is accurate and should verify its accuracy. This registered data cannot be utilized in any breach of the original objective. Another principle is to hold the data only as long as is necessary. This time limit can differ considerably – from several days of camera recordings that clearly show that nothing exceptional happened in that time to many years of archiving certain documents as required by law, for instance wage information. INFORMATION

Most misunderstandings and complaints arise as a result of the fact that people do not obtain enough information on why they provided their personal data and what is to happen with

it or possibly who it is to be forwarded to. So, it is necessary to inform the particular entity of such when acquiring the data. It is also necessary to accommodate other laws that the entities can employ if their personal data is being archived and utilized. They have the right to the acquiring of information on the handling of personal data at the time they provided it but can also inquire about it later. If this does not affect other people then everyone is entitled to a copy of his/her data. Nevertheless, every other copy can have an appropriate charge imposed. Other rights also include the right to a correction of inaccurate data but this only applies if there is no other reason for further archiving. SECURITY

What is necessary is for the paper documents that contain personal data provided by the entities to be archived in a secured drawer or cupboard if not used anymore and not to be left in an unsecured room if the person who is working with it leaves the room. As for data saved on computer or another electronic device this can only be accessed with a password by those entrusted to work with it. Personal data must also be secured appropriately during electronic transfer. There it is necessary to accept the premise that common e-mail communication is not that safe. In justified cases it is then correct to choose a safer form of information transfer, for instance via encryptions. Encrypted files can also be sent via less secure forms of communication. It is also necessary to approach safely any electronic communication made via free-mail services. This doesn’t mean that it is impossible to ever use free-mail services, for instance when it is only about a simple arrangement made with the customer or sending non-risky information. However, the sending of a larger volume of information containing personal data certainly cannot be recommended. If the administrator of the personal data hands the data over to another entity to work with it for him or on his behalf, it is first necessary to conclude a contract with the third party whereby he obliges himself to protect the personal data to the same extent the administrator did. The handing over of the personal data to any further party for processing is not possible without such a contract or let us say it is only possible if meeting the consent condition by the particular entity of the personal data. SOURCE: GDPR WWW.UOOU.CZ/GDPR-STRUCNE/ DS-4843/P1=4843

dn 11/2018

72-73_PR RK-Evropa_2,0_Layout 1 08.11.2018 16:24 Stránka 72

ekonomika / economy REALITNÍ TRH / REAL ESTATE MARKET

Evropa realitní kancelář: 20 let na trhu The Evropa real estate office: 20 years in the market Realitní kancelář Evropa slaví letos 20 let. působení na českém nemovitostním trhu..

ak trnitá byla cesta k dnešní podobě rozvinuté sítě, nám odpověděl majitel společnosti Michal Macek.

Je pravda, že EVROPA realitní kancelář vznikla proto, že jsi před 20 lety hledal vhodnou „realitku“ pro prodej vlastní nemovitosti? Ano přesně tak. Vše začalo mou nespokojeností s prací tehdejších realitních makléřů i přes vysoké odměny za jejich služby. Dnes jsou už provize nižší a služby, které poskytujeme, jsou nejen mnohem širší, ale také na mnohem vyšší úrovni. Vše je založeno na profesionalitě našich makléřů i na referencích klientů, ti jsou zkušení a nároční – a tak to má být. Co všechno dnes pod RK Evropa patří? Základem jsou realitní služby tj. prodej a pronájem bytů, domů, chat, chalup, pozemků apod. Samozřejmostí je kvalitní servis v podobě komplexních právních služeb, znaleckých posudků, tržních odhadů aj. Navíc našim klientům poskytuje jedna z našich firem hypotéky, půjčky a pojištění. Disponujeme zkušeným týmem služeb pro developery, kdy jsme schopni vyřídit vše pro většího developera, ale i pro menšího samostatného investora, který chce jen investovat volné finance a realitní obor ho zajímá. Vše znamená od vybrání vhodného pozemku přes vyřízení všech povolení až po samotný prodej novostaveb. Kdy jste se rozhodli pro franšízing? Před deseti lety jsem stál před rozhodnutím, jak expandovat v rámci České republiky, ale i v zahraničí. Rozšíření formou franšízingu jsem vybral na základě toho, že pro dobré realitní služby potřebujete spojení centrálního systému na párování nabídek a poptávek a lokální znalosti při stanovení ceny či vyřízení potřebných dokumentů. Franšízing nám navíc dovoluje nakupovat ve velkém inzerci, auta pro makléře apod. I díky tomu můžeme dát každému našemu makléři každé dva roky nové auto či inzerovat na desítkách serverů každou zakázku, kterou nám klienti svěří k prodeji či pronájmu. Aktuálně máme 35 poboček v ČR a na Slovensku. Už nám zbývá nalézt vhodné partnery pro otevření posledních několika poboček pro ideální pokrytí celé republiky.

dn 11/2018

Ceny bytů a jejich nedostatek nahrávají spíše second hand prodejům. Jaká je vaše zkušenost? Aktuálně je zájem skoro o všechno, tj. jak starší byty, tak i zcela nové projekty jsou velmi rychle prodány. Na jednu stranu je nedostatek dostupných bytů, ale přitom stále žádanější jsou „luxusní“ projekty. Tím se však prohlubuje propast mezi levným a drahým prodejem… Rozdíl v cenách „dostupného bydlení“ a luxusnějších projektů není stále příliš velký a časem se bude ještě zvětšovat. Dnes je velmi malý rozdíl i mezi bytem v paneláku a novostavbou. Vše je dáno velkou poptávkou, a to hlavně ve větších městech. Jak vnímáš chybějící nájemní bydlení na českém trhu? Každý chce bydlet ve svém a neplatit nájemné. Avšak nyní se trh velmi mění a poptávka po pronájmech výrazně stoupá. Investoři by již nyní chtěli stavět i nájemní bydlení, ale od záměru ke stavbě samotné je příliš dlouhá doba. V příštích letech bude nájemního bydlení dále ubývat. V kuloárech je stále více slyšet zakleté slovo krize. Jaký je tvůj pohled na krátkodobý horizont realitního vývoje nejen v Čechách?

MICHAL MACEK

72-73_PR RK-Evropa_2,0_Layout 1 08.11.2018 16:24 Stránka 73

ekonomika / economy / REAL ESTATE MARKET

REALITNÍ TRH

Krize, resp. v realitách spíše pokles cen nemovitostí, zatím nehrozí, protože poptávka po bydlení není ani zdaleka uspokojena. Velký stavební boom v příštích letech nehrozí, protože legislativa to neumožňuje. Ani přes velké sliby politiků před volbami se to podle mého v blízké době opět nezmění. Ale nechme se překvapit… Již několik let jste pořadateli golfové tour pro developery. Stále platí ono okřídlené, že se největší byznys dělá na greenech? Nebo to má prozaičtější důvody? Development Tour je o pravidelném setkávání, kdy navážete dlouhodobé vztahy obchodní i přátelské. A dělat byznys v přátelském prostředí je vždy příjemné i užitečné zároveň. ARNOŠT WAGNER

The Evropa real estate oﬃce celebrates. the 20-year anniversary of their operation. in the Czech real estate market..

ichal Macek, owner of the company, told us how thorny the way to the present day form of the advanced network was. Is it true that the Evropa real estate office was founded thanks to the fact that you were looking for a suitable real estate agent to sell your own property 20 years ago? Exactly. It all started with me being unhappy with the work of the then real estate brokers despite the high commissions they took for their services. The nowadays commissions are lower and services we provide are of a much broader nature and also of a much higher level. Everything is based on our broker’s professionalism as well as references from clients who are experienced and demanding and that’s the way it should be. What belongs under the banner of the Evropa real estate office? Basic services include real estate services, that is the sale and/or lease of apartments, houses, weekend houses, cottages, plots and others. What comes as a matter of course is quality services provided in the way of comprehensive legal services, expertise reports, market valuations and others. Moreover, one of our companies provide our clients with mortgages, loans and insurance. We dispose with an experienced team of services for developers where we are able to arrange everything for a larger developer as well as a smaller investor who only wants to invest free finance and is interested in the real estate sphere. That means everything from the selection of a suitable plot through securing all permits for the sale of new buildings. When did you decide on franchising? Ten years ago, I was looking for a decision as to how to expand within the framework of the Czech Republic as well as abroad. I chose expansion via franchising on the basis of the fact that for good real estate services you need a connection with a central system for pairing supply and

demand and local knowledge when setting the price or dealing with necessary documents. Franchising also allows us to purchase advertising, cars for the brokers and other things in bulk. That is why we can provide our brokers with a new car every two years or advertise each property our clients entrust us with for either sale or lease on dozens of servers. Currently we have 35 branches in the Czech Republic and Slovakia. We are only left with finding the right parameters for the opening of some of the last branches in order to cover the whole country. Prices of apartments, or should I say a lack of them, rather play into the hands of second hand sales. What is your experience? Currently there is interest in virtually everything, that means that both older apartments as well as entirely new projects are sold very quickly. On the one hand, there is a lack of available apartments but the ‘luxurious’ projects are still more sought after. But this only deepens the chasm between cheap and expensive sales… Difference in prices of ‘affordable housing’ and luxurious projects is not that big yet and will be getting bigger in times to come. Today, there is a very small difference between an apartment in a panel house and a newly constructed building. Everything is driven by demand, especially in large cities. How do you see absent rental housing in the Czech market? Everyone wants to live in their own property and not pay rent. But the market is changing considerably now and demand for rental properties increases significantly. Investors would like to commence construction of rental housing but the time between the plan and construction is too long. The level of rental housing will decrease in times to come. One can hear the bewitched terminology ‘crisis’ in meeting rooms more frequently now. What is your opinion on the short horizon of real estate development and not only in the Czech Republic. There is, so far, no threat of a crisis, or when we speak of real estate of a property price decline, as demand for housing is far from being accommodated. There is no danger of a building boom in years to come as legislation does not allow for it. Despite our politicians’ pre-election promises, I don’t think much is to change in the near future. However, let’s wait and see… You have been organizing golf tours for developers for years now. Does it still apply that most business is conducted on the course? Or are the reasons more prosaic? The Development Tour is about regular gatherings and meetings where one can enter into long-term relationships, both business and social. And doing business in a friendly environment is always pleasant, useful and beneficial. ARNOŠT WAGNER

dn 11/2018

74_Realit kongres_1,0_Layout 1 09.11.2018 10:25 Stránka 74

ekonomika / economy REALITNÍ TRH / REAL ESTATE MARKET

Realitní kongres 2018 se blíží The Real Estate Congress 2018 is coming Devátý ročník celostátního Realitního kongresu se uskuteční 19. listopadu. již tradičně v Clarion Congress hotelu v Praze. Realitní kongres se každoročně. koná pod záštitou Asociace realitních kanceláří České republiky..

programu letošního ročníku se objevují nová jména, např. Milan Šmíd, nový manažer portálu Sreality.cz, Jana Hrstková z největší americké realitní kanceláře Keller Williams, která v letošním roce vstoupila na český trh, Michal Hozák z T-Mobile nebo Jiří Novák z advokátní kanceláře BROŽ & SOKOL & NOVÁK. Součástí programu Realitního kongresu je jako každoročně i vyhlášení výsledků soutěže rezidenčních developerských projektů Realitní projekt roku. Zvláštním hostem letošního ročníku je Jan Mühlfeit, dlouholetý ředitel společnosti Microsoft v České republice, který také sedm let šéfoval celoevropské divizi Microsoft Corporation. V současnosti koučuje vrcholové manažery, olympijské vítěze a umělce z mnoha zemí a je autorem bestselleru The Positive Leader. Jan Mühlfeit vystupuje na konferencích významných institucí, jakými jsou Světové ekonomické fórum, Evropská komise, OECD, Harvard University nebo University of Cambridge. Letos zavítá i na Realitní kongres, kde promluví na téma Pozitivní leadership. „Letošní ročník je nabitý novými jmény a aktuálními tématy, jako jsou sdílená ekonomika a její vliv na realitní trh, legislativní novinky GDPR nebo předkupní právo a v poslední době tolik aktuální vzdělávání makléřů. Věřím, že si účastníci z letošního Realitního kongresu odnesou mnoho nových postřehů, podnětů k rozvíjení svého podnikání a kontaktů pro spolupráci,“ říká René Hradecký z organizující agentury Conventia. Detailní program a informace o vstupenkách najdete na www.realitnikongres.cz. RED

The ninth year of the nationwide. Real Estate Congress will be held on. 19th November and as is traditional will. be held at the Clarion Congress Hotel. Prague. The Real Estate Congress is held. annually under the auspices of the. Association of Real Estate Oﬃces of. the Czech Republic..

his year’s programme introduces new names, for instance Milan Šmíd, new manager of the Sreality.cz portal, Jana Hrstková from the largest American real estate of-

dn 11/2018

ﬁce Keller Williams, which has entered the Czech market this year, Michal Hozák from T-Mobile and Jiří Novák from the legal oﬃces of BROŽ & SOKOL & NOVÁK. The programme for the Real Estate Congress includes traditionally the announcing of the results of the competition of residential development projects, the Real Estate Project of the Year. Jan Mühlfeit, long-serving director at Microsoft Czech Republic, who also led the Microsoft Corporation division for seven years, is special guest at this year’s congress. Currently he coaches top managers, Olympic winners and artists from many countries and is the author of the bestseller The Positive Leader. Jan Mühlfeit acts at conferences of significant institutions such as the World Economic Forum, the European Comission, OECD, Harvard University and the University of Cambridge. This year, he is also coming to the Real Estate Congress where he is to give a lecture on the topic of Positive Leadership. “This year is full of new names and current topics such as a share economy and its influence on the real estate market, new legislative products regarding the GDPR, right of first refusal and lately such topical issues such as the broker training. I believe that the participants of this year’s Real Estate Congress will leave with many new observations, incentives for the development of their business activities and contacts for co-operation,” says René Hradecký from the organising agency Conventia. For a detailed programme and information on tickets, RED see www.realitnikongres.cz.

NEJVĚTŠÍ REALITNÍ UDÁLOST ROKU 19. listopadu 2018 | Clarion Congress Hotel Prague****

Zvláštní host: Jan Mühlfeit, Pozitivní leadership

Vstupenky objednávejte na www.realitnikongres.cz

Generální partner:

Pod záštitou:

Partneři:

Mediální partneři:

76-77_Fundlift_2,0_Layout 1 08.11.2018 16:25 Stránka 76

ekonomika / economy FINANCOVÁNÍ / FINANCING

CRESTYL a crowdfunding na Fundliftu – přidáte se? CRESTYL and crowdfunding at Fundlift – will you join? O investiční crowdfundingové platformě Fundlift a jejím záměru. podílet se na ﬁnancování nemovitostních projektů jsme psali již. v předchozích vydáních Development News..

rvní vlaštovkou mezi developerskými projekty na Fundliftu byla kampaň společnosti BIDLI holding, a.s., která získala na svou rezidenční výstavbu od 386 investorů celkem 18,9 mil. Kč. BIDLI se však do vlastního developmentu vrhlo nově a byla otázka času, kdy se cestou crowdfundingu na Fundliftu vydá i některý z tradičních developerů. PRVNÍ BYL CRESTYL

Prvenství mezi ryzími developery na Fundliftu nezískal nikdo jiný než jedna z největších tuzemských developerských skupin – CRESTYL. Ta působí na českém trhu již od roku 1996 a patří k dlouholetým profesionálům. V mottu firmy se prolínají slova pohodlí, design a kvalita. Vlajkovou lodí CRESTYLU je úspěšný projekt DOCK, nově vznikající čtvrť v pražské Libni. Dalším významným projektem je také revitalizace v centru Prahy s názvem Savarin, která bude propojovat Václavské náměstí a ulice Na Příkopě, Jindřišskou a Panskou. Aktuálně má skupina pod správou aktiva v hodnotě přesahující 620 mil. eur a další aktiva přes 1,2 mld. eur jsou již zajištěna pro nadcházející developerské projekty. PROČ FINANCOVÁNÍ OD DROBNÝCH INVESTORŮ FORMOU CROWDFUNDINGU?

CRESTYL dosud na financování svých projektů spolupracoval s kapitálově silnými nadnárodními finančními institucemi. Jak tedy vzniklo spojení s největší českou crowdfundingovou platformou Fundlift, jejímž prostřednictvím chce skupina nyní získat 10 mil. Kč formou emise dluhopisů? „Myšlenka zainteresovat přes Fundlift drobné investory do našeho portfolia nám přišla jako skvělý nápad v době, kdy je na trhu nedostatek investičních příležitostí pro drobné investory. Chceme jim a potažmo i našim klientům dát možnost zhodnotit finanční prostředky. Je to z mého pohledu velice zajímavý způsob, jak v zásadě lidem vrátit něco málo z toho, co vyděláme,“ říká CEO a spoluzakladatel CRESTYLU Omar Koleilat.

pisů na základě úspěšné investiční kampaně na Fundliftu využil jedné ze svých účelově založených společností – Cali Prop No.3 s.r.o. Tato entita prostřednictvím své dceřiné firmy spravuje rezidenční projekt Odeon v centru města Most. Nemovitost byla úspěšně dokončena již v roce 2009 a nyní v ní CRESTYL vlastní a pronajímá 42 bytových jednotek generujících stabilní cash flow, které zajistí splácení úrokových výnosů investorům z Fundliftu. Cali Prop No.3 s.r.o. prostředky od investorů z Fundliftu využije na refinancování části závazků vůči své mateřské holdingové entitě. Ta je dále bude moci investovat podle potřeby do svých dalších projektů. Pro splacení jistiny dluhopisů pak Cali Prop No.3 s.r.o. plánuje získat prostředky prostřednictvím dceřiné firmy provozující Odeon, která pro tyto účely navýší svůj úvěr u financující banky. Dluhopisy, které bude Cali Prop No.3 s.r.o. po úspěšné kampani na Fundliftu emitovat, ponesou úrokový výnos 5,1 % p.a. Investorům bude úrokový výnos vyplácen čtvrtletně. CHCETE SE ZAPOJIT?

INVESTOVAT MŮŽE KAŽDÝ JIŽ OD 5 000 KČ!

CRESTYL pro realizaci financování formou emise dluho-

dn 11/2018

Pokud vás zaujala investiční příležitost CRESTYL, zaregistrujte se na www.fundlift.cz, kde zjistíte více. Následné založení

76-77_Fundlift_2,0_Layout 1 08.11.2018 16:25 Stránka 77

ekonomika / economy FINANCOVÁNÍ / FINANCING

účtu a investování probíhá plně online a je pro investory bez jakýchkoli poplatků. Na Fundliftu se investuje prostřednictvím společnosti Roklen360, a.s., licencovaného obchodníka s cennými papíry – vaše prostředky jsou tak v bezpečí. Celý proces je pohodlný a administrativně nenáročný. Dluhopisy budou na váš účet připsány v imobilizované podobě, na tento účet vám následně budou připisovány i úrokové výnosy. V případě, že naopak máte nemovitostní projekt a měli byste zájem si popovídat o možnostech jeho financování, kontaktujte zástupce Fundliftu na info@fundlift.cz. RED

We have already written about the investment. crowdfunding platform Fundlift and their intention. to take part in the funding of real estate projects. in previous issues of Development News..

he ﬁrst swallow amongst the development projects of Fundlift was the campaign by BIDLI holding, a.s., which has acquired a total of CZK 18.9 million for their residential development from 386 investors. BIDLI has, however, just launched their own development and it was a question of time when even some of the traditional developers headed to the method of crowdfunding. CRESTYL WAS THE FIRST

It was none other than CRESTYL, one of the largest local development groups that took first place amongst developers at Fundlift. The company has been operating in the Czech market since 1996 and belongs to long term professionals. Their motto interlaces the words comfort, design and quality. CRESTYL’s flagship is their successful project DOCK, being a newly originating district in Libeň, Prague. Another significant project is also the revitaliza-

WHY FUNDING FROM SMALL INVESTORS VIA CROWDFUNDING?

CRESTYL has so far co-operated in the funding of their projects with financially strong transnational financial institutions. How did the connection with the largest Czech crowdfunding platform Fundlift, through which the company wants to acquire CZK 10 million via the issuing of bonds, come about? “We came up with the notion to include small investors in our portfolio via Fundlift as a superb idea at those times when there is lack of investment opportunities for smaller investors within the market. We want them, and in a way our clients, to have the opportunity to increase the value of their financial resources. From my point of view, it is a very interesting way how to, technically speaking, give people back a little of what we make,” says the CEO and co-founder of CRESTYL, Omar Koleilat. EVERYONE CAN INVEST FROM AS LITTLE AS CZK 5,000!

CRESTYL utilized one of their purposefully founded companies – Cali Prop No. 3 s.r.o., for the realization of the funding via the issuing of bonds on the basis of a successful investment campaign at Fundlift. Through their subsidiary company, they manage the residential project Odeon in the centre of Most. The property was successfully completed in 2009 and now CRESTYL owns and leases 42 residential units that generate a stable cash ﬂow and which are to secure repayment of interest yields for Fundlift investors. Cali Prop No.3 s.r.o. will utilize resources from Fundlift investors for the refinancing of a part of their obligations they have towards their holding company. The holding company will then be able to invest it further and as necessary in their other projects. With regards to the repaying of the principal of the bonds, Cali Prop No. 3 s.r.o. is planning to raise financial resources through their subsidiary company that operates Odeon, which is to increase their loan with the financing bank for this particular purpose. The bonds that Cali Prop No.3 s.r.o. are to issue after the successful campaign at Fundlift will carry an interest yield of 5.1% p.a. Investors will be paid their interest yields quarterly. WOULD YOU CARE TO JOIN?

tion of Savarin in the Prague centre, which will interconnect Wenceslas Square and Na Příkopě, Jindřišská and Panská Streets. The company currently manages assets worth over EUR 620 million and other assets worth more than EUR 1.2 billion have already been secured in relation to upcoming development projects.

If you are interested in the investment opportunity with CRESTYL, register at www.fundlift.cz, where you can ﬁnd out more. The subsequent opening of an account and investing is entirely online and completely free of charge. Investing at Fundlift is done via Roklen360, a.s., a licenced securities broker – your resources are therefore secure. The whole process is comfortable and undemanding from an administrative point of view. The bonds will be credited to your account in an immobilized form and interest yields will subsequently be credited to the same account. In case you have, on the other hand, a real estate project and would like to discuss options for its funding, contact the representatives of Fundlift at info@fundlift.cz. RED

dn 11/2018

78-79_Ekonom_prognozy_Fer_2,0_Layout 1 08.11.2018 16:52 Stránka 78

ekonomika / economy TRH / MARKET

Prognózy se nevyplní Prognoses won’t fulfil I snížené předpovědi hospodářského růstu se nyní zdají nereálné.. Ekonomika brzdí hodně zprudka a růstová rizika se naplňují..

d konce září do konce října akciový index DAX ztratil přibližně 9,3 %. To by ani stavební firmy nemělo nechat chladnými. RIZIKA ZESILUJÍ

Může to být výkyv, ale může to být už také trend. Index německé akciové burzy klesá od půlky ledna. Celkem od té doby zhubl o přibližně 16,9 %. Znamenalo by to, že zesilují rizika globálního hospodářského růstu. Jsou to: obchodní válka Donalda Trumpa proti Číně, odchod Velké Británie z EU (nedošlo k dohodě), politická a hospodářská situace v Itálii (zhoršuje se) a – jak nedávno deklaroval Mezinárodní měnový fond (MMF) – také přehřáté ceny finančních aktiv (akcií a dluhopisů) a realit. MMF na to upozornil v souvislosti se svým nejnovějším výhledem pro světovou ekonomiku, kdy zkonstatoval, že globální růst v podstatě skončí; letos ekonomika vzroste o 3,7 % a příští rok také tak, stejně jako loni. V září také oslabil index Ifo sestavovaný německým ekonomickým institutem v Mnichově. Tento ukazatel hodnotí očekávání vývoje hospodářské situace v příštích šesti měsících v průmyslu, obchodu, službách a stavebnictví a hodnotí také důvěru spotřebitelů. Subindex stavebnictví sice i v září stoupl a v komentáři k aktuálním hodnotám se praví, že „… německá ekonomika zůstává robustní“, ale na druhou stranu se zpomalil růst průmyslové produkce a vláda snížila vlastní předpověď hospodářského růstu pro letošek z 2,3 % na 1,8 %. Prognózu snížila i pro příští rok. SKUTEČNOST HORŠÍ NEŽ PŘEDPOVĚĎ

Podobně klesly i prognózy pro Českou republiku. Ministerstvo financí zhoršilo výhled růstu domácí ekonomiky v letošním roce z předchozích 3,6 % na 3,2 %, pro příští rok věští 3,1 %. Podobně svůj odhad pro letošek zhoršila i Česká národní banka. Nyní předpovídá růst HDP o 3,2 %, zatímco dříve to bylo 3,6 %. Evropská komise uvádí prognózu nejen sníženou proti předpovědi dřívější, ale také nejnižší. Pro letošek HDP u nás podle ní stoupne o 3 % proti dřívějším 3,2 %, příští rok o 2,9 %, to se nezměnilo. Ve skutečnosti letos v prvním čtvrtletí česká ekonomika vzrostla ve srovnání se stejným obdobím loni o 4,4 %, ve druhém kvartálu přibrzdila na 2,4 %. Za celý rok 2017 růst HDP činil 4,5 %, z toho v posledním čtvrtletí to bylo 5,2 %.

dn 11/2018

Takže za půl roku se tempo růstu zpomalilo na méně než polovinu. Předpovědi, že by celoroční hospodářský růst měl dosáhnout, nebo dokonce přesáhnout 3 %, se tak jeví nereálnými. Jak vládní, tak nezávislí ekonomové necitují snad jediný prorůstový vliv, jenž by měl do vývoje právě nyní zasáhnout. Naopak, k navýšení výroby firmy nemají dost zaměstnanců. Odkládají investice do své expanze. A oslabování ekonomiky našeho největšího obchodního partnera i globální riziko obchodní války, ale také rizika sankcí vůči Íránu, popř. Saúdské Arábii, které by zvedly ceny ropy, se České republice nevyhnou. Stavebnictví se zatím může těšit ze silného růstu. Aktuálně v srpnu ČSÚ vyhodnotil meziroční růst stavební produkce na 11,9 %. Zároveň však sdělil, že klesl počet zahájených bytů o 5,9 %, z toho v bytových domech bylo

78-79_Ekonom_prognozy_Fer_2,0_Layout 1 08.11.2018 16:52 Stránka 79

ekonomika / economy TRH / MARKET

zahájeno o 23,6 % bytů méně. Bylo vydáno méně stavebních povolení o 9 % a hodnota těchto povolení se snížila o 3,3 %. ČNB TO PŘIBRZDÍ

Specifickým rizikem pro růst stavebnictví jsou restrikce ČNB na poskytování hypotečních úvěrů platné od října. Státní banka tvrdí, že omezením zůstane nedotčena drtivá většina zájemců o bydlení. Může však přinejmenším zpomalit prodej bytů a následně realizaci připravených rezidenčních projektů a může se na delší dobu snížit hodnota nově budovaných bytů. V neposlední řadě, pokud se nevyplní prognózy hospodářského růstu na příští rok, nastanou potíže s plněním příjmů státního rozpočtu na rok 2019, které jsou nastaveny relativně hodně vysoko. Pokud výpadky nebudou kompenzovány svolením způsobit hlubší než plánovaný schodek 40 mld. Kč, může dojít na snižování státních výdajů, tj. také k odkládání státních investičních zakázek. JF / FOTO: DEPOSITPHOTOS

Even the played down prognoses of. economic growth now seems unrealistic.. The economy is slowing down abruptly. and growth risks are being fulﬁlled..

rom the end of September to the end of October, the DAX stock index lost approximately 9.3%. That should not leave building companies unfeeling. RISKS ARE STRENGTHENING

It might be ﬂuctuation but is also a trend. The index of the German stock exchange has been falling since the middle of January. Since then, it has grown thinner by approximately 16.9%. That would show that the risks of global economic growth are strengthening: These being Donald Trump’s war with China, Great Britain leaving the EU (an agreement has not yet been reached), the political and economic situation in Italy (it’s getting worse) and – as the International Monetary Fund recently declared – also the ‘overheated’ prices of ﬁnancial assets (shares and bonds) and real estate. The International Monetary fund pointed this out in connection with its latest outlook for the global economy where they stated that global growth will basically end; the economy will increase this year by 3.7% and the same next year, as it was last year. The Ifo index drawn up by the German Economic Institute in Munich also weakened in September. This index assesses expectation and anticipation for the development of the economic situation in the next six months in the areas of industry, trade, services and building and also assesses consumer’s confidence. The sub-index of the building industry did increase in September and the comments on current values states that “… the German economy remains robust”, but the growth of industrial production, on the other hand, has reduced and the government therefore reduced their own prognosis of economic growth for this year from 2.3% to 1.8%. They also reduced the prognosis for next year.

REALITY WORSE THAN PROGNOSIS

The prognosis for the Czech Republic declined in a similar way. The Ministry of Finance worsened their outlook on the growth of the local economy this year from the previous 3.6% to 3.2% and for next year 3.1%. The Czech National Bank also worsened their prognosis for this year. Now they predict a GDP growth of 3.2% whilst before it was 3.6%. The European Commission stated their prognosis that is not only lower than the previous one but is the lowest. GDP will, according to the prognosis, increase in our country by 3% in comparison with the previous 3.2% and by 2.9% next year, which really hasn’t changed. In reality, the Czech economy increased in the first quarter of this year by 4.4% in comparison with the same period last year and which in the second quarter slowed to 2.4%. GDP growth for the whole of 2017 was 4.5% whereby it was 5.2% in the last quarter. That means that the pace of growth slowed down during the half year period to less than half. A prognosis where the annual economic growth should reach or even exceed 3% seems unrealistic then. Both governmental as well as independent economists don’t quote one pro-growth influence that might now have an impact on development. On the contrary, companies don’t have enough staff to expand. They delay their investment in expansion. And the weakening of the economy of our largest business partner and the risk of a business war as well as the risks of sanctions towards Iran or possible Saudi Arabia, which would increase oil prices, won’t be avoided by the Czech Republic. The building industry can, for now, enjoy strong growth. In August, the Czech Statistical Office assessed the year-onyear growth of building production to 11.9%. They also announced that the number of commenced apartments declined by 5.9% where in housing blocks there were 23.6% apartments less commenced. There were 9% less building permits issued and the value of these permits fell by 3.3%. THE CZECH NATIONAL BANK WILL SLOW IT DOWN

Speciﬁc risks for growth in the building industry are the Czech National Bank’s restrictions with regards to providing mortgages that are valid as of October. The state bank says that the restrictions will leave an overwhelming majority of parties interested in housing untouched. But it can, at least, slow down the sale of apartments and consequently the realization of prepared residential projects so the value of newly constructed apartments may be reduced for quite some time. Last but not least, if the prognosis of economic growth for next year doesn’t fulfil, there will be problems with fulfilling the income of the state budget for 2019, which are set relatively high. If the losses are not compensated by an agreement to cause deeper deficit than the planned CZK 40 billion, state expenses can be reduced and state investment procurements delayed or even postponed. JF / PHOTO: DEPOSITPHOTOS

dn 11/2018

80-82_Stavebnictví_3,0_Layout 1 09.11.2018 11:47 Stránka 80

ekonomika / economy TRH / MARKET

Stavebnictví si užívá čtvrtý růstový rok od krize The building industry is enjoying its fourth year of growth since the crisis Stavební výroba roste osm měsíců v řadě. Je to nejdelší nepřetržitý. růst od roku 2015 a lze předpokládat, že ještě chvíli potrvá..

stavebnictví ekonomové rádi hovořili jako o silně cyklickém odvětví. Výkyvy jeho výkonnosti často interpretovali také jako tzv. předstihový ukazatel, tj. takový, který „předvídá“ budoucí trend celé ekonomiky. Do rozhodování o stavebních investicích, a tedy i do výkonů stavebnictví však vstupují netržní vlivy, které svým rostoucím významem tyto vlastnosti odvětví oslabují. V ČR jsou často citovány regulace, složitá a pomalá administrativa (týká se zejména bytové výstavby a infrastruktury), dotační politika (omezená dostupnost podpor, resp. nutnost rychlého „dočerpání“ dotací), ekologické iniciativy a změny zákonů (nutnost pořídit nové EIA pro řadu infrastrukturních staveb). ZAMĚSTNANCI ODCHÁZEJÍ

Stavebnictví tak nezachytilo hospodářský růst v roce 2009 bezprostředně po globální hospodářské recesi, ani další počátek růstu hrubého domácího produktu (HDP) v roce 2013. Zúčastnilo se až konjunktury v letech 2014 a 2015, kdy stavební výroba vzrostla o 4,3 a 6,9 % respektive (ČSÚ, údaje očištěné od vlivu počtu pracovních dnů). Ve druhém z citovaných let stavebnictví vykázalo meziroční růst 10 měsíců v řadě (třetí nejdelší v tomto století; v letech 2003 až 2004 to bylo 21 měsíců, v letech 2006 až 2007 růst trval 18 měsíců), přičemž v listopadu 2015 byla produkce odvětví už opět meziročně slabší a v následujícím roce 2016 stavební výroba vykázala celoroční propad o 5,8 %, zatímco HDP meziročně o 2,3 % stoupl. Loni stavebnictví vzrostlo o 3,6 % ve srovnání s rokem předcházejícím při celkovém hospodářském růstu 4,6 procenta. Výkonností se nacházelo přibližně na úrovni roku 2004 a 20,2 procentního bodu pod úrovní historicky zatím nejsilnějšího roku 2007. Nejvíce se stavělo v Praze, na kterou připadlo 56,3 mld. Kč z celkových 244,0 mld. Kč stavebních prací (23,1 %). Druhým největším stavebním trhem byl Jihomoravský kraj (27,1 mld. Kč) a třetím Středočeský kraj (25,7 mld. Kč). Nejméně se stavělo v krajích Karlovarském (5,6 mld. Kč), Libereckém (7,6 mld. Kč) a Zlínském (9,1 mld. Kč). Vývoji stavební produkce v podstatě odpovídají pohyby ve struktuře stavebních podniků. Jejich počet v letech

dn 11/2018

2001–12 plynule rostl. Svaz podnikatelů ve stavebnictví (SPS) uvádí, že za toto období přibylo 38 400 aktivních subjektů, v roce 2012 jich bylo 175 799. Loni svaz evidoval 171 674 aktivních podniků. Počet zaměstnanců se do roku 2008 téměř neměnil, ale pak už setrvale klesá. V roce 2000 ve stavebnictví pracovalo 275 674 zaměstnanců (průměrný evidenční počet), loni 207 557, skoro o čtvrtinu méně. Podle počtu fyzických osob byl nejsilnější rok 2008, kdy ve stavebnictví pracovalo 410 927 zaměstnanců, loni 366 922, tedy o 10,7 % méně. Průměrná mzda vypočtená na fyzické osoby za celý loňský rok podle SPS činila 25 589 Kč, podle ČSÚ (průměrný evidenční počet) to bylo skoro 34 500 Kč měsíčně hrubého. Z toho vyplývá, že rychleji ve stavebnictví ubývá kvalifikovaných zaměstnanců, jejichž nedostatek, anebo svou neschopnost jim nabídnout adekvátní mzdu, firmy nahrazují nádeníky. Sami ředitelé v pravidelných čtvrtletích průzkumech CEEC Research uvádějí nedostatek manuálních pracovníků jako největší překážku růstu. LETOŠNÍ RŮST BUDE SILNÝ

V každém z letošních měsíců od ledna do srpna stavební výroba rostla, nejvíce v lednu (meziročně o 32,8 %) a v červenci (o 14,2 % – údaje nejsou očištěny od sezonních vlivů). Za první letošní čtvrtletí meziroční růst činil 12,4 %, ve druhém kvartálu 8,1 %. V obou čtvrtletích rostlo rychleji pozemní stavitelství než inženýrské. Celý letošní rok tedy zřejmě bude druhým rokem růstu stavební výroby. Ředitelé stavebních firem podle zatím posledního kvartálního výzkumu sdružení CEEC Research z letošního června v celém tomto roce odhadují znatelnější oživení než loni, v průměru o 4,3 %. Zlepšení očekává téměř devět z deseti ředitelů stavebních firem (87 %). V následujícím roce 2019 bude sektor pokračovat v pozvolném zlepšování svých výkonů, a to o další 2,8 %, vyplývá z průzkumu CEEC Research. Tomuto očekávání zhruba odpovídá počet nových zakázek. Firmy jich přijaly více než loni v prvním i druhém letošním čtvrtletí ve srovnání se stejnými kvartály loni. Roste

80-82_Stavebnictví_3,0_Layout 1 09.11.2018 11:47 Stránka 81

ekonomika / economy TRH / MARKET

i hodnota zakázek, a to výrazně rychleji než jejich počet. Do zakázek se tak promítá jednak zrychlující se inflace, jednak skutečnost, že se stavějí, resp. jsou připraveny k výstavbě větší projekty. Na tom nejvíce vydělává inženýrské stavitelství, kde hodnota zakázek v letošním prvním pololetí vzrostla meziročně o 34 %, v pozemním stavitelství se zvýšila o 26,5 %. V Plzni byl nedávno zkolaudován projekt KLR@Plzeň developerské společnosti Trigema s 82 bytovými jednotkami. Trigema’s project KLR@Plzeň with 82 apartments was recently approved in Plzeň.

INVESTICE KONČÍ

Výhled však není tak příjemný. ČSÚ informuje, že letos klesá počet vydaných stavebních povolení. V prvním čtvrtletí meziročně o 4,1 % méně, přičemž jejich celková hodnota klesla o 2,8 %, ve druhém čtvrtletí bylo vydáno o 1,2 % méně povolení. Jejich hodnota sice vzrostla o 6,6 %, ale může jít jen o cenové korekce stavebních prací a materiálů. Index nákladů stavební výroby počítaný ČSÚ ukazuje jejich snižování od roku 2015 až do poloviny roku 2016. Pak začínají růst, letos v 1. čtvrtletí byly o 3,7 % vyšší než v roce

2015. Tempo brzdí inženýrské stavby (zvýšení o 2,9 %), zatímco nejrychleji zdražují bytové stavby (o 5,2 %). Velmi podobně se zvyšují ceny stavebních materiálů. Meziroční inflace cen stavebních prací v září činila 3,8 %. Inflace tak ve stavebnictví byla nejrychlejší ze sledovaných odvětví. Ředitelé stavebních společností letos plánují zvýšení tržeb o 5,1 % a cen stavebních prací o 8 %. První z očekávaných čísel je zřejmě reálné, neboť hodnota zakázek stoupá. Druhé očekávání se ale asi nenaplní. Pokračování růstu stavební produkce, jak jej předpovídají ředitelé stavebních podniků, může ztroskotat – vedle nedostatku pracovních sil – na oslabení celkového hospodářského růstu. Ekonomika celkem důrazně zpomaluje a nic nenasvědčuje tomu, že by se tento trend měl obrátit. Průmyslové podniky, logistické firmy a banky se už nyní zabývají spíše proticyklickou strategií do budoucna než novými investicemi, včetně stavebních. Tématu se podrobněji věnujeme v článku na str. 67. JAN FERENC / FOTO: TRIGEMA

Building production has been growing for. eight months in a row. It is the longest. constant growth since 2015 and one may. suppose that it will last for some time..

conomists used to like talking of the building industry as a strongly cyclical segment. They often interpreted fluctuations in its performance as an advanced indicator being an indicator that indicates the future trend of the whole economy. However, decision making regarding building investment and thus the building industry’s performance, is influenced by non-market impacts which weaken the properties of the segment with their growth significance. What is often quoted in the Czech Republic is regulation, a difficult and slow administration (this mainly applies to housing development and infrastructure), subvention policy (restricted availability of support or the necessity of a quick ‘drawing’ of grants), ecological initiative and changes in various laws (the necessity to acquire new EIA for a number of infrastructure constructions). EMPLOYEES ARE LEAVING

The building industry didn’t catch up with the economic growth in 2009, which occurred straight after the global economic recession, nor further growth in the gross domestic product (GDP) in 2013. It took part in 2014 and 2015 when building production increased by 4.3% and 6.9% respectively (Czech Statistical Oﬃce, data cleared from the inﬂuence of the number of work days). In the second of the quoted years, the building industry showed a year-onyear growth for 10 consequent months (the third longest of this century; in 2003 and 2004 it was 21 months, in 2006 and 2007 it took 18 months), whilst in November 2015, production of the segment of an already weaker year-on-year basis and the following year, in 2016, building production showed an all-year fall of 5.8% whilst GDP increased on a year-on-year basis by 2.3%. Last year, the

dn 11/2018

80-82_Stavebnictví_3,0_Layout 1 09.11.2018 11:47 Stránka 82

ekonomika / economy TRH / MARKET

building industry increased by 3.6% in comparison with the previous year when taking into consideration an overall economic growth ﬁgure of 4.6%. With regards to its performance, it was at the level of 2004 and 20.2 of a percentage point under the level of the so far historically strongest year 2007. Most construction took place in Prague, of which there was CZK 56.3 billion from a total of CZK 244.0 billion building work (23.1 %). The second largest market was the South Bohemian Region (CZK 27.1 billion) and the third was the Central Bohemian Region (CZK 25.7 billion). Least development took place in the Karlovy Vary Region (CZK 5.6 billion), Liberec Region (CZK 7.6 billion) and Zlín Region (CZK 9.1 billion). The development of building production basically corresponds with movement in the structure of building companies. The number of building companies kept increasing continuously between 2001 and 2012. The Association of Building Entrepreneurs of the Czech Republic (ABE) states that 38,400 active entities were added during this period whilst in 2012 there were 175,799 of them. Last year, the association registered 171,674 of these. The number of employees has virtually remained unchanged but after that it is constantly dropping. In 2000, there were 275,674 employees working in the building industry (average registration number) and last year there were 207,557, almost a quarter less. Based on the number of natural persons, the year 2008 was the strongest when there were 410,927 employees working in the building industry. Last year, it was 10.7% less, that is 366,922. Average salaries calculated for physical persons for the whole of last year was, according to the ABE, CZK 25,589 and according to the Czech Statistical Office (the average registration number) was almost CZK 34,500 gross per month. Resulting from this is that the number of qualified employees is reducing very quickly and a lack of them or the inability to offer them a sufficient salary is replaced by day labourers. Even directors of building companies state that a lack of manual workers is the biggest obstacle to growth in their regular quarterly CEEC Research survey. THIS YEAR’S GROWTH WILL BE STRONG

From the months of this year, that is from January to August, building production mainly increased in January (by 32.8% on a year-on-year basis) and in July (by 14.2% – the data is not cleared of seasonal impacts). The yearon-year growth in the ﬁrst quarter of this year was 12.4% and in the second quarter 8.1%. The segment of building construction grew faster than civil engineering in both of these quarters. So, this year will probably be the second year of building production growth. Directors of building companies estimate, according to the so far last quarterly survey by the CEEC Research Association from this June, a more evident revival than last year in this year, on average by 4.3%. Almost nine out of ten directors of building companies (87%) expect an improvement. In the following year 2019, the sector is, according to the CEEC Research survey, to continue with a slow improvement to its performance and to do so by a further 2.8%.

dn 11/2018

The number of new procurements roughly corresponds with this expectation. Companies accepted, in the first as well as second quarter, more procurements than they did in comparison with the same quarters last year. The value of procurements is also growing much faster than their number. The procurements reflect the speeding up of inflation as well as the fact that larger projects are being built or prepared for development. This is where civil engineering contributes mostly as the value of procurements increased in the first quarter of this year by 34% on a yearon-year basis and in the segment of building constructions by 26.5%. INVESTMENT IS ENDING

Nevertheless, the outlook is not that pleasant. The Czech Statistical Oﬃce informs us that the number of issued building permits is falling this year. In the ﬁrst quarter, it is by 4.1% on a year-on-year basis whilst their overall value dropped by 2.8%. In the second quarter, 1.2% less permits were issued. Their value, however, increased by 6.6% but this can only represent a price correction for building work and material. The index of costs of building production calculated by the Czech Statistical Office showed a reduction since 2015 to the first half of 2016. Then they start increasing. In the first quarter of this year, they were 3.7% higher than in 2015. The pace is being slowed by civil engineering constructions (2.9% increase) whilst housing constructions increased in price fastest (by 5.2%). The situation regarding the increase in prices of building material is very similar. The year-on-year inflation of building work prices was 3.8% in September. Inflation in the building industry was, therefore, the fastest of all monitored segments. Directors of building companies are, this year, planning to increase their turnovers by 5.1% and prices for building work by 8%. The first of these expected numbers is probably realistic as the value of procurements keeps increasing. But the second expectations are probably not going to be fulfilled. Continuance in the growth of building production, as predicted by directors of building companies, can collapse – aside from a lack of qualified labour – due to the weakening of overall economic growth. The economy is slowing significantly and there is no suggestion that this trend should change. Industrial companies, logistics companies and banks deal with an anti-cyclical strategy for the future rather than new investments, including building ones. We attend to the topic in more detail in the article on page 67. JAN FERENC / FOTO: TRIGEMA

DC-2017_DevelopmentNews_2018-09_215x280.indd 1

25.9.2018 19:54:58

84-86_Waldsassen_Sonka_3,0_Layout 1 09.11.2018 11:54 Stránka 84

kaleidoskop / kaleidoscope ZE ZAHRANIČÍ / FROM ABROAD

Modli se a pracuj Pray and work V roce 1133 založil markrabě Diepold III. z Vohburgu. ve Waldsassenu cisterciácký klášter (podle prvního. sídla řádu v Cîteaux). Členové konventu přišli. z durynského kláštera Volkenroda..

průběhu několika desetiletí se řád rozšířil i směrem na východ do české kotliny – vznikly dceřiné kláštery v Oseku a Sedlci u Kutné Hory a později řada dalších. Řád vznikl v roce 1098 jako přísnější odnož řádu benediktinů, když sv. Robert kritizoval příliš laxní poměry tohoto řádu. Cisterciáci převzali i hlavní heslo sv. Benedikta Ora et labora, tedy Modli se a pracuj. O rozšíření řádu se na počátku zasloužil slavný sv. Bernard z Clairvaux. V tehdejší střední Evropě byli cisterciáci jednou z hybných pák proměny krajiny, klučili lesy a zaváděli moderní zemědělské metody. Historie kláštera je dlouhá – spálili ho husité, přenocoval zde cestou do Prahy zimní král Friedrich Falcký. Velkolepou barokní stavbu kostela a kláštera navrhli Abraham Leuthner a bratři Dientzenhoferové. Stavba potřebuje stálou péči, což není právě levné. V roce 1868 se v klášteře usídlila ženská větev řádu. Abatyší je od roku 1995 sestra Laetitia Fech. REGIONÁLNÍ VSTŘÍCNOST

Celou příhraniční končinu na severovýchodě Bavorska silně ovlivnila „železná opona“, od kláštera vzdušnou čarou vzdálená asi 2 km. Po roce 1989 se však z okrajového místa západního světa stala křižovatka regionálního rozvoje. Kostel i klášter nebyly v optimálním stavu a bylo nutné je dát do pořádku. Jednou z klíčových osob v obnově města je dnes zmíněná abatyše Laetitia Fech. V restauracích a hotelech se o ní hovoří s obdivem a je jasné, že je považována za hlavní hybatelku. Chce-li například prodloužit chodník pro turisty a vést ho přes něčí pozemek, jsou majitelé tohoto pozemku ochotni vše usnadnit, jako např. majitelé hotelu Zrenner, kteří si jsou vědomi, do jaké míry jejich hospodářský úspěch závisí na koordinaci města a kláštera a jejich turistické atraktivity. Jednotlivé projekty kláštera i města jsou financovány obdivuhodnou mozaikou prostředků: Město, region, spolková země Bavorsko, spolková vláda a Evropská unie jsou vedle soukromých darů zdroji pro obnovu města i kláštera. Dnes je patrná stavební činnost v mlýnské čtvrti, a dále u říčky, kde konvent pod vedením abatyše založil již 1999 projekt „Kultur- und Begegnungszentrum“ (KUBZ – kulturní a společenské centrum), kde se pořádají kurzy nejrůznějšího druhu. K centru patří i zahrada zaměřená na pěstování léčivých rostlin

dn 11/2018

a udržování tradice sv. Hildegardy von Bingen, která ve 12. století vedle teologických spisů popsala léčivé rostliny. Velmi často sem chodí školy z celého okolí. POCTIVĚ S DOTACEMI

Hotovým projektem dokončeným v roce 2008 je hotel St. Joseph, budova, která sice použila řadu historických prvků starého kláštera, ale do nádvoří kláštera se obrací moderní fasádou. Brückner und Brückner Architekten, rodinná firma z nedalekého Tirschenreuthu, která mj. postavila v nedalekém Schönsee také Bavorsko-české kulturní centrum, optimalizovala spojení starého s novým. Posezení v zahrádce restaurace láká turisty, kteří se zde ubytovali, nebo čekají na termín prohlídky slavné knihovny. Ta je samozřejmě největším lákadlem. Slavné jsou barokní sochy lidských neřestí sochaře Karla Stilpa. Z oken knihovny je výborný pohled na novou fasádu hotelu i na moderní fontánu. Návštěvník z České republiky po chvíli začne přemýšlet o tom, jak vypadá česká debata o dotacích, nejen těch evropských. Pár regionálních politiků dokonce sedí ve vě-

84-86_Waldsassen_Sonka_3,0_Layout 1 09.11.2018 11:54 Stránka 85

kaleidoskop / kaleidoscope ZE ZAHRANIČÍ / FROM ABROAD

než tomu bylo v dobách, kdy zde železná opona cestovní ruch dusila. Přeshraniční spolupráce je patrná i z toho, že restauraci Basilika a Katolický klub mládeže převzaly dvě české podnikatelky, původem z Františkových Lázní, které jsou dnes ve Waldsassenu se svým okolím optimálně propojeny. Česko-německá komunikace v regionu dnes sice funguje, ale pohled na zbytek krucifixu ze Stráže u Chebu (Wies) zabolí. V pohraničním pásmu zde byl zničen kostelík a zmrzačený Kristus se prý našel u hraniční závory. Ve Waldsassenu se pak stal uctívaným objektem, za nímž dnes jezdí i návštěvníci z České republiky. JAROSLAV ŠONKA

In 1133, Margrave Diepold III. of Vohburg founded. a Cisterian monastery (by the ﬁrst seat of the Order. in Cîteaux) at Waldsassen. Members of the convent. came from the Thuringian monastery Volkenroda..

he Order has also, over the course of several decades, expanded east of the Czech basin – there were monasteries founded in Osek and Sedlec by Kutná Hora and latterly many others. The Order was founded in 1098 as a stricter branch of the Benedictine Order when St. Robert criticized this Order’s too lax attitude. The Cisterians also took over the primary motto of St. Benedict, Ora et labora, that being Pray and Work. The expansion of the Order was, in the beginning, contributed to by the famous St. Bernard of Clairvaux. In then Central Europe, the Cisterians represented one of the driving forces for landscape transformation, stumped forests and introduced modern agricultural methods. The history of the monastery is lengthy – it was burnt down by the Hussites and was used by Frederick V of the Palatinate nicknamed the Winter King for an overnight stay on his way to Prague. The magniﬁcent Baroque building of a church and monastery was designed by Abraham Leuthner and the brothers Dientzenhofers. The building needs constant care and attention, which is deﬁnitely costly. In 1868, the monastery was inhabited by the Order’s female branch. Sister Laetitia Fech has been the abbess since 1995. REGIONAL GENEROSITY

zení a řada dalších moudře hovoří o tom, že by přece všechno měl vyřešit trh – Karl Stilp pro tuto úvahu vytvořil postavu ignoranta. Ve Waldsassenu je jasně vidět, že vedle abstraktního trhu (jistě kalkulují i tam) působí i lidská nápaditost a vzájemná vstřícnost všech, kteří se na projektu podílejí. A snad má vliv i fakt, že křesťanský princip, jemuž slouží abatyše Laetitia Fech, je veden vidinou všeobecného prospěchu, nikoli bezohledného trhu či vlastní kapsy. Abatyše je nositelkou mnoha nejrůznějších vyznamenání a ocenění. Ale obnova města a klášterního majetku ještě zdaleka neskončila. Město však žije jinak a úspěšněji,

The border region in the north-east of Bavaria was greatly inﬂuenced by the ‘iron curtain’, approximately 2 km as the crows ﬂy from the monastery. Nevertheless, the border area of the western world became, after 1989, a junction of regional development. Both the church and monastery were not in optimal conditions and needed to be sorted out. One of the key persons involved in the town’s revitalization is the aforementioned abbess, Laetitia Fech. She is spoken of with admiration in restaurants and hotels and it is certain that she is considered the main initiator. If she, for instance, wanted to extend a pavement for tourists and have it running it across someone’s plot of land, then the owners of the plot would be willing to make everything easier as did, for instance, the owners of the Zrenner Hotel who are aware as to what extent economic success depends on the co-ordination of the town, monastery and tourist activi-

dn 11/2018

84-86_Waldsassen_Sonka_3,0_Layout 1 09.11.2018 11:54 Stránka 86

kaleidoskop / kaleidoscope ZE ZAHRANIČÍ / FROM ABROAD

ties. The monastery’s and town’s projects are ﬁnanced through a remarkable mosaic of resources: Town, region, the Federal State of Bavaria, federal government and the European Union are, apart from private donations, the resources for the revitalization of both town and monastery. Today, building activities are proceeding in the mill quarters and by the river where the convent founded the ‘Kultur- und Begegnungszentrum’ project (KUBZ – cultural and community centre) in 1999 under the baton of the abbess, which is used for the organizing of varied courses. The centre also has a garden specializing in growing medicinal herbs and maintaining the tradition of St. Hildegard von Bingen, who, apart from theological work, described the medicinal herbs back in the 12th century. This place is often visited by schools from the whole neighbourhood. HONESTLY WITH GRANTS

A project completed in 2008 is the project of the St. Joseph Hotel – a building that utilized a number of historical features of the old monastery but where the façade facing the inner yard of the monastery is of a modern character. Brückner und Brückner Architekten, a family business from nearby Tirschenreuth, which has, amongst others built the Bavarian-Czech Cultural Centre in nearby Schönsee, optimized the combination of old with new. The seating arrangement in the restaurant’s garden attracts tourists accommodated there or those waiting for a tour round the old library. That naturally represents the biggest attraction. Famous are the Baroque sculptures and statues of human vices by the sculptor Karl Stilp. From the library windows, there is a wonderful view of the new hotel façade as well as the modern fountain. A visitor from the Czech Republic soon starts thinking about how Czech discussions reference grants, and not just European ones, will look like. A few regional politicians have even been imprisoned and many others are wisely saying that the market should solve it all – Karl Stilp created the figure of a person of ignorance for this reflection. In Waldsassen, one can clearly see that apart from the abstract market (they certainly also calculate there), there is also the human creativity and mutual generosity of all who participate in the project. And perhaps it is also influenced by the fact that Christian principle, who the abbess Laetitia Fech serves, is led with the vision of general benefit and not of an inconsiderate market or one’s own pocket. The abbess is the holder of many various distinctions and awards. Nevertheless, revitalization of the town and the monastic assets is far from being at the end. Still, the town exists differently and more successfully than it did in those times when the iron curtain stifled the tourist trade. Cross-border co-operation is also evident from the fact that the Basilika restaurant and the Catholic Youth Club were taken over by two Czech business women, originally from Františkovy Lázně, which are nowadays optimally interconnected with their surrounding areas in Waldsassen. Czech-German communication within the region does work nowadays but the view of the remains of the crucifix from Stráž by Cheb (Wies) hurts deeply. A small church from the border zone was destroyed and a crippled Christ

dn 11/2018

was apparently found at the border. It then became a building of worship in Waldsassen, bringing in many visitors from the Czech Republic. JAROSLAV ŠONKA

87-92 K-Aktuality_Layout 1 09.11.2018 11:57 Stránka 87

kaleidoskop / kaleidoscope AKTUALITY / NEWS

DO CPI PROPERTY GROUP nově nastoupil Radek Zeman. Před nástupem do CPI Property Group pracoval 10 let ve skupině CTP a 12 let v poradenské společnosti KPMG. Je absolventem Vysoké školy ekonomické v Praze. V CPI Property Group bude mít na starosti především řízení industriálních aktivit skupiny. CPI PROPERTY GROUP was newly joined by Radek Zeman. Prior to joining the CPI Property Group, he worked for 10 years at CTP Group and 12 years at the consultancy company KPMG. He is a graduate of the University of Economics in Prague. At CPI Property Group, he will be head of controlling the group’s industrial activities.

SPOLEČNOST CUSHMAN & WAKEFIELD rozšiřuje divizi poradenství o nově založený tým tří speciálně vyčleněných odborníků vedený Richardem Hoggem, členem RICS. Zároveň se Michal Naskos, člen RICS a veterán v oboru oceňování, stává vedoucím týmu oceňování v České republice. Oddělení poradenských služeb se bude věnovat přípravě specializovaných analýz nemovitostí a trhů v oblastech výstavby a proveditelnosti, optimalizace aktiv a strategického plánování. Tým nyní rozšířil své zaměření konkrétně o optimalizaci aktiv a přestavby, čímž vychází vstříc klientům, kteří se snaží držet krok s rychle se měnícími trendy na trzích. Michal Naskos v oboru působí již 17 let a patří k nejzkušenějším oceňovatelům na českém trhu. Oceňuje nemovitosti ze všech sektorů a ve firmě je specialistou na obor bankovnictví. Je členem Královského institutu diplomovaných znalců (RICS) a Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN). Richard Hogg je partner a od roku 2007 je rovněž vedoucím oddělení oceňování a poradenských služeb společnosti Cushman & Wakefield. Na českém trhu působí od roku 1999, přičemž předtím pracoval řadu let v hotelovém týmu společnosti ve Velké Británii. Richard je oceňovatelem regulovaným RICS a držitelem certifikátu HypZert Mortgage Lending Value s oprávněním poskytovat ocenění na bázi zadlužitelné hodnoty. CUSHMAN & WAKEFIELD has expanded its Advisory service line with a newly established team of three dedicated professionals headed by Richard Hogg MRICS. In conjunction, Michal Naskos MRICS, a veteran of the valuation industry, becomes Head of Valuation Czech Republic. The Advisory Services team will focus on delivering tailored property and market analysis in the areas of development and feasibility, asset optimization and strategic planning. The team has specifically expanded its focus to include asset optimization and redevelopment, in support of clients seeking to keep pace with fast-changing market trends. Michal Naskos, Partner and Head of Valuation, has been active in the field for 17 years and is one of the most experienced valuers on the Czech market. He values real estate properties across all sectors and is Cushman & Wakefield’s banking sector specialist. He is a member of the Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) and the Association for the Development of the Real Estate Market (ARTN). Richard Hogg, Partner has been Head of Valuation & Advisory Services for Cushman & Wakefield since 2007. He has been active in the Czech Market since 1999 having also worked for many years in Cushman & Wakefield’s UK

based Hospitality team. Richard is a Regulated RICS Valuer and is HypZert Mortgage Lending Value Certiﬁed.

PRAŽSKÝ TÝM SAVILLS má nové posily. Do investičního týmu, který vede Stuart Jordan, nastoupila Martina Kučerová na pozici senior investment consultant. Má 12 let zkušeností z realitního trhu i stavebního průmyslu. Poslední roky působila jako obchodní manažerka pro dopravní stavby ve společnosti PSG DS, a.s. Předtím pracovala ve společnosti JLL v oddělení kapitálových trhů. Martin Schindler nastoupil na pozici associate director oddělení stavebního a projektového poradenství. Před nástupem do Savills působil přes sedm let jako projektový manažer ve společnosti Arcadis. Nicolas Chudyba posílil tým správy nemovitostí a nastoupil na pozici property and technical manager. Nicolas pracoval více než 16 let v oblasti facility a property managementu a do Savills nastoupil z JLL, kde zastával pozici senior property manager. THE PRAGUE SAVILLS team has made new hires. Martina Kučerová joins as Senior Investment Consultant and will be working alongside Head of Investment, Stuart Jordan. She has 12 years’ experience in the real estate sector. She most recently worked as Business Manager for Transport Construction of PSG DS a.s., and has previously spent time with JLL’s Capital Markets Team. Martin Schindler joins the Building and Project Consultancy (BPC) Department as Associate Director. Prior to joining Savills, Martin spent more than seven years with Arcadis’ Built Asset Consultancy department in Prague as a Project Manager. Nicolas Chudyba joins the Property Management Department as Property and Technical Manager. Nicolas brings nearly 16 years of facility & property management experience to the Savills Property Management practice. Most recently, he was a Senior Property Manager at JLL.

MICHAL DOSTÁL SE STÁVÁ vedoucím marketingu ve společnosti Cushman & Wakefield. Do společnosti přichází ze společnosti Linet, kde zastával funkci marketingového manažera pro region střední a východní Asie. Na pozici vedoucího marketingu nastupuje za Ditu LaRue, která odchází na mateřskou dovolenou. Michal má dlouholeté zkušenosti z marketingu, v němž působí již přes 10 let. Rovněž zná prostředí komerčních realit, od roku 2013 zastával pozici marketingového

dn 11/2018

87-92 K-Aktuality_Layout 1 09.11.2018 11:57 Stránka 88

kaleidoskop / kaleidoscope AKTUALITY / NEWS

managera ve společnosti PPF Real Estate. Ve společnosti Cushman & Wakefield Michal povede korporátní marketing a spolu se zbytkem marketingového týmu bude naplňovat marketingové a komunikační cíle jednotlivých oddělení společnosti. MICHAL DOSTÁL HAS JOINED Cushman & Wakefield as the new Head of Marketing, replacing Dita LaRue, who is going on maternity leave. He was previously the Middle and Eastern Asia Area Sales Manager at Linet. With more than ten years in the field, Michal has extensive marketing experience. He is also well acquainted with commercial real estate, having held the position of Marketing Manager at PPF Real Estate since 2013. At Cushman & Wakefield, Michal will be responsible for corporate marketing, and together with the other marketing team members he will focus on delivering the marketing and communication objectives of the various departments of the company.

of freezing, development of micro-cracks and other disruption to the water pipe compactness. Installation of this system is executed by a professional plumber directly by the water supply. The individual components of this innovative security system are interconnected via the LAN network, an industrial standard for wireless connectivity controlled by the mobile application GROHE ONDUS. The application allows for the constant monitoring and controlling of the GROHE Sense Guard system at all times and from anywhere. When combined with GROHE Sense Guard, the application allows the closure of the mains supply immediately. A considerable bonus of this application is the possibility to monitor water consumption within the household. For more information see www.grohe.cz.

FIRMA SCRIGNO, LÍDR v oblasti výroby a prodeje exkluzivních stavebních pouzder pro posuvné dveře a okna zabudovaná do zdi, představila Scrigno Tech – stavební pouzdro pro posuvné dveře s unikátními technickými vlastnostmi a dvacetiletou zárukou na posuvný systém, které současně splňuje veškeré estetické požadavky. Je ideální do zděných i sádrokartonových příček. Scrigno Tech spojuje pevnost pozinkované oceli s minimální tloušťkou kapsy a umožňuje perfektní zasazení do zdi. Scrigno Tech je ve standardních rozměrech k dispozici v jednokřídlé či dvoukřídlé verzi, které jsou kompatibilní se skleněnými křídly a dveřmi řady Trésor. Podrobnosti na www.scrigno.cz

S P O L E Č N O S T G R O H E P Ř E D S TAV I L A GROHE Sense Guard, systém určený k instalaci do hlavního vodovodu, který dokáže uzavřít přívod vody v případě porušení struktury potrubí. K ovládání této revoluční technologie slouží nová aplikace GROHE ONDUS pro mobilní telefony. Systém byl vytvořen, aby společnost zákazníkům umožnila účinně eliminovat nebezpečí škod způsobených únikem vody. Více než polovina evropských domácností totiž alespoň jednou zažila únik vody způsobený poškozením vodovodních rozvodů. Podle údajů Německé asociace pojišťoven šlo 93 % případů zcela zabránit. GROHE Sense Guard je inteligentní systém, který detekuje riziko zamrznutí, vznik mikroprasklin adalších narušení celistvosti vodovodního potrubí. Instalaci tohoto zařízení provádí profesionální instalatér přímo do hlavního přívodu vody. Jednotlivé součásti tohoto inovativního bezpečnostního systému jsou propojeny pomocí sítě LAN, což je průmyslový standard bezdrátové konektivity, a k jeho ovládání slouží mobilní aplikace GROHE ONDUS. Ta umožňuje nepřetržité monitorování a ovládání systému GROHE Sense Guard kdykoli a odkudkoli. Aplikace pak v kombinaci s ventilem GROHE Sense Guard umožňuje okamžitě uzavřít hlavní přívod vody. Příjemným bonusem této aplikace je možnost sledovat spotřebu vody v domácnosti. Více na www.grohe.cz.

THE SCRIGNO COMPANY, A LEADER in the area of production and sale of exclusive counter frames for sliding doors and windows ﬁtted in the wall, introduced Scrigno Tech – a pocket for sliding doors with unique technical properties and a 20-year guarantee for the slide system, which also meets all aesthetic requirements. It is ideal for brick as well as plasterboard partition walls. Scrigno Tech connects the toughness of zinc-coated steel with the minimal thickness of the pocket and allows for perfect ﬁtting within the wall. Scrigno Tech is available in standard sizes and in one or two wing versions, both being compatible with glazed windows and doors from the Trésor line. For more detailed information see www.scrigno.cz

THE GROHE COMPANY INTRODUCED the GROHE Sense Guard, a system intended for installation in the water mains being able to shut oﬀ the water in case the pipe structure is damaged. This revolutionary technology is controlled by the new GROHE ONDUS application for mobile phones. The system was created in order for the company to allow customers to eliminate any danger of damage caused by leakage. More than half of European households has, at least once, experienced water leakage caused by damaged water piping. According to data by the German Association of Insurance Companies, 93% of cases could have been prevented. GROHE Sense Guard is an intelligent system, which detects any risk

SPOLEČNOST UBM HOTELS MANAGEMENT GMBH, dceřiná společnost předního evropského hotelového developera UBM Development AG, a největší rakouská hotelová společnost Vienna International Hotelmanagement AG (Vienna House) podepsaly smlouvu o joint venture. Cílem je společně se rozvíjet ve střední Evropě prostřednictvím nových franšízových hotelových projektů. Joint venture se zaměřuje na uzavírání nových nájemních smluv na základě franšízových dohod s třetími stranami, zpočátku na klíčových trzích, tedy v Německu, Rakousku, Polsku a Beneluxu. Na vytipování nových projektů se budou podílet oba partneři a při provozu ho-

dn 11/2018

87-92 K-Aktuality_Layout 1 09.11.2018 11:57 Stránka 89

kaleidoskop / kaleidoscope AKTUALITY / NEWS

telů si budou úkoly dělit v souladu se svými hlavními kompetencemi. Vienna House se zaměří na provozní řízení hotelů a UBM hotels na správu aktiv. Prvními hotely nového joint venture jsou Holiday Inn Munich Leuchtenbergring a Holiday Inn Munich Westpark. UBM HOTELS MANAGEMENT GMBH, a subsidiary company of the leading European hotel developer UBM Development AG, and the largest Austrian hotel company Vienna International Hotelmanagement AG (Vienna House) signed a joint venture agreement. The aim is to develop further in Central Europe together via new franchise hotel projects. The joint venture specializes in concluding new tenancy agreements on the basis of franchise agreements with third parties, ﬁrstly in key markets being Germany, Austria, Poland and Benelux. Both partners will take part in selecting new projects and will share those tasks associated with the operations of the hotels in accordance with their primary strengths. Vienna House will focus on the operational control of hotels and UBM Hotels on asset management. The ﬁrst hotels relating to the new joint venture are the Holiday Inn Munich Leuchtenbergring and Holiday Inn Munich Westpark.

ROUND HILL CAPITAL, globální realitní firma působící v oblasti investic, developmentu a asset managementu, posiluje své působení na britském trhu s nájemním bydlením pro vysokoškolské studenty. Spolu s globální investiční společností KKR, kótovanou na newyorské burze, vytvořila jointventure a budou financovat výstavbu čtyř nových studentských kolejí. Pro akademický rok 2019/20 bude připraveno 401 lůžek v Glasgow, pro akademický rok 2020/21 bude k dispozici 636 lůžek v Londýně a 778 v Coventry. Nové studentské byty bude Round Hill Capital provozovat pod svou značkou The Nido Student v rámci sítě prémiových studentských kolejí The Nido Collection. Mottem The Nido Student je luxusní a bezpečné bydlení, které v současné době Round Hill Capital provozuje v sedmi britských univerzitních městech (Londýně, Cambridge, Edinburghu, Glasgow, Liverpoolu, Newcastlu a Southamptonu) a od roku 2020 také v Coventry. ROUND HILL CAPITAL, the global real estate company, which operates in the areas of investment, development and asset management, is strengthening its operation in the British market with rental housing for university students. Together with the global investment company KKR, being listed on the New York stock exchange, they have created a jointventure and will ﬁnance the construction of four new student residences. There will be 401 beds available for the academic year 2019/20 in Glasgow and for the academic year 2020/21, there will be 636 beds in London and 778 in Coventry. Round Hill Capital will operate these new student ﬂats under their brand, The Nido Student, within the framework of premium student residencies The Nido Collection. The motto of The Nido Student is luxurious and safe housing, which Round Hill Capital currently controls in seven British university cities (Lon-

don, Cambridge, Edinburgh, Glasgow, Liverpool, Newcastle and Southampton) and from 2020 in Coventry.

REKONSTRUKCE OBCHODNÍHO CENTRA LETŇANY byla úspěšně dokončena. Zákazníci ocení převážně přestavbu společných prostor, jako je zóna s restauracemi nebo vybudování nového vstupu do obchodního centra s novou nákupní galerií či nová relaxační místa. Investice do rekonstrukce OC Letňany dosahuje téměř 0,5 mld. Kč. Zásadní koncepční změnou je vybudování centrálního prostoru, propojení mezi novým prodejním prostorem a zónou s restauracemi a přivedení denního světla do této části. Došlo ke kompletní přestavbě plochy u vchodu z Tupolevovy ulice a vznikl také nový vstup do módní galerie se zajímavými butikovými jednotkami a tvůrčími architektonickými prvky. Slavnostní otevření OC Letňany, včetně doprovodného programu, se uskutečnilo 18. října. RECONSTRUCTION OF THE OC LETŇANY (Shopping Centre Letňany) was successfully completed. Customers will appreciate the reconstruction of common areas such as the zone with restaurants or the construction of a new entrance to the shopping centre with new shopping arcades and its new relaxation zones. Investment in the reconstruction of OC Letňany comes to almost CZK 0.5 billion. A fundamental conceptual change is the building of the central area being a connection between the new retail area and the zone with restaurants and also bringing daylight into this section. The area by the entrance from Tupolevova Street underwent comprehensive reconstruction and a new entrance was built for access to the fashion gallery with interesting boutique units and creative architectural features. Inauguration of OC Letňany, including its accompanying programme, took place on 18th October.

Z E I TG E I S T A S S E T M A N A GEMENT, společnost zabývající se developerskou činností a správou nemovitostí pro soukromé a institucionální investory, rozšíří v Praze nabídku nájemního bydlení o více než 150 bytů. Vzniknou v atraktivních pražských lokalitách v pěti rezidenčních domech, nově zakoupených pro německý penzijní fond. Nájemní bydlení se kvůli současným vysokým cenám nemovitostí stává už i v Česku vyhledávanou alternativou k vlastnickému bydlení. Zeitgeist proto plánuje nabídku nájemního bydlení v hlavním městě nadále rozšiřovat. Z pěti nově zakoupených budov, o pronají-

dn 11/2018

87-92 K-Aktuality_Layout 1 09.11.2018 11:57 Stránka 90

kaleidoskop / kaleidoscope AKTUALITY / NEWS

matelné ploše 10 215 m2, jsou dvě v Praze 1 (Opletalova 41, U Půjčovny 2), další pak v Praze 2 (Myslíkova 8), Praze 3 (Jeronýmova 10) a Praze 5 (Kotevní 3). Všechny plánuje společnost Zeitgeist Asset Management zrekonstruovat a vytvořit v nich celkem 153 nájemních bytů, čímž dvojnásobně navýší své stávající portfolio dosud čítající 150 jednotek. ZEITGEIST ASSET MANAGEMENT, a company that deals with development activities and asset management for both private and institutional investors, will expand their supply of rental housing in Prague by more than 150 apartments. They will be in attractive Prague locations in ﬁve residential buildings purchased recently for a German pension fund. Rental housing is, due to current high property prices, becoming a sought after alternative for home ownership in the Czech Republic. That is why Zeitgeist plans to continue extending the supply of rental housing in the capital further. From ﬁve newly purchased buildings with a rental area of 10.215 sq m, two are in Prague 1 (Opletalova 41, U Půjčovny 2), and the others in Prague 2 (Myslíkova 8), Prague 3 (Jeronýmova 10) and Prague 5 (Kotevní 3). Zeitgeist Asset Management is planning to reconstruct them all and create a total of 153 rental apartments, whereby they will double their existing portfolio of 150 residential units.

REALITNÍ PORADENSKÁ SPOLEČNOST JLL úspěšně zaplnila administrativní budovu Albatros Business Centre v Praze 1. Téměř 3 500 m2 na Národní třídě obsadí na jaře příštího roku světový coworkingový gigant nizozemského původu Spaces, který se tak stane jediným nájemcem budovy vedle České spořitelny. Otevření první pobočky v České republice svědčí o rostoucím zájmu o tento typ kanceláří. Provozovatelem Spaces, který díky své téměř třicetileté zkušenosti v této oblasti přináší do Prahy v rámci profesionálního coworkingu revoluci, je společnost International Workplace Group (IWG). Česká republika je po Rumunsku a Polsku již třetí zemí v rámci regionu Střední a východní Evropy, kde Spaces otevřelo svou pobočku. Po celém světě přitom dnes provozují již více než 3 000 sdílených kancelářských center v 120 zemích, takže se jedná o největšího světového provozovatele této služby. THE REAL ESTATE CONSULTANCY COMPANY JLL has successfully rented out the Albatros Business Centre in Prague 1. Almost 3,500 sq m of spaces on Národní třída will be occupied from spring 2019 by Spaces, a global coworking giant of Dutch origin, which will become a major tenant of the building next to Česká spořitelna. This opening of the first branch in the Czech Republic indicates a growing interest in this type of office. Spaces provider, International Workplace Group (IWG), brings revolutionary changes to Prague regarding professional coworking spaces. It is thanks to their nearly thirty-years of experience in the field. After Romania and Poland, the Czech Republic is now the third country within the CEE region where Spaces will open its branch. More than 3,000 office centres

dn 11/2018

are now operating in 120 countries worldwide making it the world’s largest operator of this kind of service.

STAVEBNÍ A DEVELOPERSKÁ SKUPINA T.E zakládá fond kvalifikovaných investorů určený především pro poskytování mezaninového financování vlastních projektů. Nashromážděné prostředky budou sloužit k financování akvizic projektů výhradně s pravomocným územním rozhodnutím či stavebním povolením. Uzavřený investiční fond s názvem IRQ T.E Development I Fund je koncipován na sedm let. Výše vstupní investice je stanovena na minimální hodnotu 2,5–3 mil. Kč. THE BUILDING AND DEVELOPMENT GROUP, T.E, is seeking a fund of qualiﬁed investors intended primarily for the provision of mezzanine funding for their own projects. The accumulated resources will be used exclusively for the funding of the acquisition of projects with eﬀective planning and building permits. The closed-end investment fund, entitled IRQ T.E Development I Fund, is devised for seven years. The level of the initial investment is set at a minimal amount of CZK 2.5−3 million.

DEVELOPMENT NEWS Člen České rady pro šetrné budovy Member of CZGBC

Vydává/Published by WPremium event, s. r. o. Jana Masaryka 28/281 120 00 Praha 2 Tel./Phone 246 033 022 E-mail redakce@wpevent.cz www.developmentnews.cz IČO 241 448 60 Šéfredaktor/Editor-in-chief Arnošt Wagner (AW) wagner@wpevent.cz Editorka/Editor PhDr. Alena Krupauerová (AK) Redakce/Editorial staﬀ Ján Chovanec, Jan Ferenc (JF), Petr Soukup (PS), Michal Postránecký, Jaroslav Šonka, Josef Vomáčka

NAVZDORY GEOPOLITICKÉ NEJISTOTĚ a zpomalení ekonomického cyklu se investice na globálním realitním trhu meziročně zvýšily o 18 % a dosáhly nového rekordu 1,8 bil. USD (2017: 1,5 bil. USD), uvádí se ve zprávě společnosti Cushman & Wakefield, která analyzuje investiční aktivitu na globálním trhu s komerčními nemovitostmi a posuzuje města podle úspěšnosti v přitahování kapitálu. Praha spadla v globálním žebříčku na 84. místo s investičním objemem 1,48 mld. USD. Na úrovni měst zůstává v čele New York jako největší realitní trh světa, následovaný Los Angeles a Londýnem. Na čtvrté místo se posunula Paříž, za níž se umístil Hongkong. Pro mezinárodní kupce zůstává neochvějným cílem Londýn, přičemž New York poklesl z druhého na šesté místo kvůli vysokým cenám, silnému dolaru a vysoce konkurenční lokální poptávce. Šest z prvních 10 měst z hlediska celkových investic je v USA a Evropa s Asií mají po dvou zástupcích.

Jazyková redakce/ Language editor Mgr. Irena Kovářová

DESPITE GEOPOLITICAL UNCERTAINTY and a slowing in the economic cycle, investment in the global property market has seen a signiﬁcant rise of 18% year-on-year to a new record high of USD 1.8tn (2017: USD 1.5tn), according to the report of Cushman & Wakeﬁeld, which examines global commercial real estate investment activity, assessing cities by their success at attracting capital. Prague ranked 84th globally, with USD 1.48bn invested in the year to Q2. At a city level, New York remains out in front as the largest real estate city market in the world, followed by Los Angeles and London, with Paris rising strongly to take fourth spot ahead of Hong Kong. Among international buyers, London remains unassailable, with New York slipping from second to sixth place thanks to high pricing, the strong dollar and keenly competitive local demand. Among the top 10 cities for overall investment, six are in the US, with Europe and Asia with two representatives each.

Registrační značka/ Registration mark MK ČR 8062, ISSN 1212-348X

Překlad/Translation WELLINGTON, s. r. o. Manager inzerce/ Advertising manager Eva Váňová (vedoucí inzerce/ senior manager), Nela Wagnerová, Adéla Jirásková Graﬁka/Graphic design Renata Štípková Předplatné/Subscription redakce@wpevent.cz Distribuce/Distribution Česká pošta, s.p., Postservis

Vydavatel neodpovídá za obsah inzertních stran. Bez souhlasu vydavatele není dovoleno materiály z časopisu dále přetiskovat či šířit v elektronické podobě. Veškerá práva vyhrazena. Publisher is not responsible for the contents of advertisements. Any material from this publication is not permitted to be reprinted or distributed in electronic form without the publisher´s prior permission. All rights reserved.

GENERÁLNÍ PARTNEŘI

PŘEDSILVESTROVSKÁ SKI SHOW 2018 29. 12. 2018

10:30 VEŘEJNÝ ZÁVOD, 13:30 EXHIBIČNÍ ZÁVOD

HLAVNÍ PARTNEŘI

SKIAREÁL ŠPINDLERŮV MLÝN, SVATÝ PETR

OFICIÁLNÍ PARTNEŘI

MARKETINGOVÝ PARTNER

MEDIÁLNÍ PARTNEŘI

od 9:30 prezentace veřejného závodu 10:30–11:30 veřejný závod první tři se utkají s reprezentanty v odpoledním exhibičním závodu 12:30 představení účastníků 13:30–15:30 odpolední lyžařská exhibice za účasti reprezentantů v alpských disciplínách všech kategorií a vítězů dopoledního veřejného závodu

VEČERNÍ SNOW SHOW SKIAREÁLU ŚPINDLERŮV MLÝN APRES SKI STAR WARS LASER SHOW EXHIBICE INSTRUKTORŮ LYŽOVÁNÍ UKÁZKY ROLEB A SKŮTRŮ LIVE DJ – FIRE SHOW – HAPPY HOURS

OBJEVTE SVĚT INTERIÉROVÝCH SKEL Jsme síť sklenářských firem Jsme zkušení sklenáři z týmu Glastetik Zabýváme se instalacemi designových skel (nejen) v interiéru po celé ČR Nabízíme komplexní sklenářské služby od zaměření po instalaci Naší specializací jsou skleněné obklady, stěny, příčky, zrcadla, renovace oken a další sklenářské práce Nabízíme konzultace vhodného výběru skel zdarma Domluvte si s námi schůzku, těšíme se na viděnou!