Development News 8-9/2015

pro developery, investory, města, stavební firmy a architekty / for developers, investors, cities, construction companies and architects

CZ&EN EDITION

TĂŠma: RezidenÄ?nĂ­ trh Topic: Residential market /6

Ekonomika funguje tak, jak må‌ Economy is working the way it should / 38

Brno: Revitalizace Cejlu Brno: Revitalisation of Cejl / 48

,661

8–9 2015

Developm ent news

RoÄ?nĂ­k / Issue XVII — Cena / Price 89 KÄ? / 3,40 â‚Ź

MARINA ISLAND UNIKĂ TNĂ? BYDLENĂ? U Ĺ˜EKY

marinaisland_Development news_215x201.indd 1 01 Obalka.indd 1

8/24/2015 1.9.15 11:44:05 13:19 AM

03_05 Editorial_Obsah.e$S_Layout 1 2.9.15 9:55 Stránka 3

development news editorial

DEVELOPMENT NEWS Vydává/Published by WPremium event, s. r. o.

Jana Masaryka 28/281 120 00 Praha 2 Tel./Phone 246 033 022 E-mail redakce@wpevent.cz www.developmentnews.cz IČO 241 448 60 Šéfredaktor/Editor-in-chief Arnošt Wagner (AW) Editorka/Editor PhDr. Alena Krupauerová (AK) Redakce/Editorial staff Ján Chovanec, Jan Ferenc (JF), Petr Soukup (PS) Jazyková redakce/Language editor Mgr. Jitka Michalčíková Překlad/Translation WELLINGTON, s. r. o.

Manager inzerce/Advertising manager Eva Váňová (vedoucí inzerce/ senior manager), Nela Wagnerová Layout Filip Blažek Grafika/Graphic design Renata Štípková Distribuce/Distribution PNS, a. s.

Předplatné/Subscription redakce@wpevent.cz Rozesílá/Mailed out by ALL Production,s. r. o.

Registrační značka/Registration mark MK ČR 8062, ISSN 1212-348X Vydavatel neodpovídá za obsah inzertních stran. Bez souhlasu vydavatele není dovoleno materiály z časopisu dále přetiskovat či šířit v elektronické podobě. Veškerá práva vyhrazena. Publisher is not responsible for the contents of advertisements. Any material from this publication is not permitted to be reprinted or distributed in electronic form without the publisher´s prior permission.

All rights reserved.

Hoří, hoří…

Fire, fire…

V

e Vysočanech shořela v areálu bývalého ČKD hala plná textilního zboží. Zasahovaly desítky profesionálních a dobrovolných hasičů, objevil se i speciální vrtulník. Cena zničeného materiálu se odhaduje na 280 mil. Kč. Další škody vznikly na budově a zařízení. Pamatuji se na dým, který před lety stoupal z hořícího Vinohradského pivovaru. Spojení mezi oběma požáry mě napadlo možná proto, že oba areály měly podobný osud: Z prosperujících podniků se změnily v zanedbaný brownfield…

Stejně nepřehledná situace, podobná Kolbence zahalené hustým dýmem, je i na pražském magistrátu. Požádal jsem některé developery o stanovisko k situaci, která nastala po roztržce mezi primátorkou Krnáčovou a jejím náměstkem Stropnickým ohledně PSP. Nikdo však nenašel odvahu se veřejně vyjádřit. Přitom je nefunkčnost PSP dlouhodobě kritizována na všech fórech…

Větší přehled jsme jako nestranní pozorovatelé získali po vyjádření hejtmana Moravskoslezského kraje Miroslava Nováka, že ministr Babiš nepravdivě informoval o tom, že při odsouhlasení prodeje pozemků nad bývalým dolem Barbora nikdo z účastníků nevěděl, že území patří panu Bakalovi.

Ve hře je výstavba velké průmyslové zóny, která má začít příští rok. Premiér Sobotka se snažil celou záležitost s nadhledem vyřešit, a tak plamenné projevy v televizi i tučné titulky v denících záhy pominuly.

Na začátku září jsou asi nejvíc nervózní prvňáci, kteří podstupují první ostrou zkoušku zařazení do kolektivu. V napětí zůstávají po horkém létě i ti, kteří očekávají zprovoznění tunelu Blanka a vyřešení personální situace na pražském magistrátu, a tím i výhledů PSP. ARNOŠT WAGNER

Předplatné www.developmentnews.cz

Partneři Partners

A

hall full of textile goods burnt down at the complex of the former ČKD in Prague-Vysočany.

The situation was attended by dozens of regular and voluntary firemen plus a helicopter. Costs of the damaged materials are estimated at CZK 280 million. I remember smoke rising from the burning brewery in Vinohrady several years ago. I might have thought of the connection between the two fires because both complexes had a similar destiny: The prospering plants were turned into dilapidated brownfields…

The same unclear situation similar to ‘Kolbenka’ shrouded in thick smoke is at Prague’s council. I asked some developers for their opinions on the situation that occurred after the quarrel between Mayor Adriana Krnáčová and her Deputy Stropnický with regards to PSP. However, none was brave enough to express themselves in public even though the non-functional PSP has been criticised over the long term at all forums…

As impartial observers, we got a better idea after the statement given by the Governor of the Moravian-Silesian Region, Miroslav Novák, stating that Minister Babiš untruly informed that whilst approving the sale of the land above the former mine Barbora, none of the participants was aware about the land being owned by Mr. Bakala. The construction of a large industrial zone that is to be commenced next year has been still in game.

Prime Minister Sobotka tried to deal with the whole situation with a detached view so that fiery displays and manifestations soon passed.

The most nervous at the beginning of September are probably school first timers who are undergoing their first test in being included in a team. Those who expect that the Blanka tunnel will be put into operation and the personnel situation at Prague’s council will be solved and therefore also the prospect of PSP’s, also remain tense following the hot summer.

ARNOŠT WAGNER

WLT_ inz_215x280_Development_News_(5320)_02.indd 2

25. 8. 2015 11:07:51

03_05 Editorial_Obsah.e$S_Layout 1 2.9.15 9:55 Stránka 5

development news obsah / contents

Obsah Contents TÉMA / TOPIC

6 10 12 14

Rezidenční trh se nemusí bát inflace Residential market does not need to fear inflation V Jinonicích roste nová městská čtvrť A new urban development is being built in Jinonice Zájem o nové byty roste Interest in new apartments on the increase Modřanský cukrovar – bydlení s historií Sugar plant in Modřany – living with history

PROJEKTY / PROJECTS

30

Získejte kontrolu nad svými projekty s využitím BIM Gain control over your projects with BIM

32

Rychlé parkování s naváděcím systémem GREEN Center Quick parking with the guiding system GREEN Center Bydlet jako špičkový kůň Living as top class horse

34

EKONOMIKA / ECONOMY

38 16

18 20

22

24 26 27 28

Rezidenční čtvrť Nové Chabry: Vysoký standard za rozumnou cenu Residential project Nové Chabry: High standards at a reasonable price Domov s historickým odkazem Home with an historical heritage S poptávkou po bytech přibývá také akvizic Acquisitions on increase alongside a demand for apartments Penta stavia v Košiciach takmer 600 bytov Penta is building almost 600 apartments in Košice

Bratislavské brownfieldy získavajú novú podobu Brownfields in Bratislava gain a new image Nízkoenergetické byty na bývalém brownfieldu Low energy apartments on the former brownfield Veletrh EXPO REAL 2015: Stabilita v oboru Šetrné bydlení je o budoucnosti Green housing is about the future

42 44 46

Ekonomika funguje tak, jak má…

Economy is working the way it should…

Středoevropské hotely opět na vzestupu Hotels in Central Europe back on track Registrujte se na LOG-IN 2015!

Get registered at LOG-IN 2015!

Etapy přípravy developerského projektu Preparation stages for a development project

ARCHITEKTURA / ARCHITECTURE

48

Brno: Revitalizace Cejlu a okolí Brno: Revitalisation of Cejl and its neighbourhood

52

Novostavba ve Staré Roli v Karlových Varech A new construction at Stará Role in Karlovy Vary

KALEIDOSKOP / KALEIDOSCOPE

54 58

Chartwell – slavné letní sídlo sira Winstona Churchilla Chartwell – Sir Winston Churchill’s glorious country seat Aktuality News

… se stal členem České rady pro šetrné budovy. | … has been a member of the Czech Green Building Council.

dn 8–9/2015

5

06-8 Rezidencni trh _ekon_3ts_Layout 1 2.9.15 9:58 Stránka 6

téma / topic REZIDENČNÍ TRH / RESIDENTIAL MARKET

Rezidenční trh se nemusí bát inflace Residential market does not need to fear inflation Je to výborné. S rostoucí ekonomikou se zvyšují i soukromé výdaje a stoupá poptávka. po bydlení. Hypoteční úvěry jsou stále levné, a jak se zdá, ještě nějakou dobu zůstanou..

D

o stavby nových bytů se pustili nejen developeři, i když, připusťme, mají celkem pochopitelný náskok před soukromými stavebníky. Počet nově zahájených bytů v druhém letošním čtvrtletí se ve srovnání se stejným obdobím loni zvýšil o 17,7 % – na 7 868 bytů. Z toho bytů v rodinných domech se začalo stavět o 12,7 % více, v bytových domech o 22,5 %.

Jen v červnu se počet bytů zahájených v bytových domech zvýšil meziročně o 61,1 %. Nebýt to údaje z Českého statistického úřadu, těžko by se jim věřilo.

PRODEJE MÍŘÍ K REKORDU

Rezidenční projekty se také velmi rychle dokončují. Celkem se počet dokončených bytů zvýšil meziročně o 19,2 % na 5 541.

V rodinných domech nárůst činil 6,8 %, v bytových domech byl dvojnásobný.

Realitní kanceláře simultánně hlásí zvýšení poptávky po bydlení. Společnost Trigema ve své analýze pražského rezidenčního trhu uvádí, že za první pololetí tohoto roku se v hlavním městě prodalo 3 550 nových bytů. Po strmém meziročním nárůstu v prvním kvartálu (1 850 prodaných bytů) nastalo ve druhém čtvrtletí mírné ochlazení (1 700 bytů), což lze ovšem přičíst pravidelnému sezonnímu výkyvu. Za období duben až červen se meziročně prodeje zvýšily o 13 %. „Výhled na konec tohoto roku by mohl být ještě pozitivnější než loni. Závěry však nechme na podzimní období, kdy budeme mít jasno o vývoji úrokových sazeb hypoték, které jsou stále nejdůležitějším faktorem pozitivní poptávky po nových bytech,“ uvedl generální ředitel společnosti Trigema Marcel Soural.

Potěšující a pro poptávku povzbudivé je, že v podstatě nestoupají ceny bytů, tedy alespoň ne v Praze (o ostatních trzích spolehlivé údaje nemáme). Meziročně se průměrná cena zvýšila o 1,2 % na 61 805 Kč/m2, ve druhém čtvrtletí oproti prvnímu dokonce klesla o 2,3 %. Po očištění údajů od extrémně drahých a extrémně levných bytů zůstala průměrná cena téměř beze změny (+ 0,1 %). Tento jev nelze dávat jednoznačně do souvislosti s prodejem „ležáků“. Jednak jich není tolik, aby průměrné ceny ovlivnily, jednak počet volných bytů klesá. Volných bytů dokončených před více než dvěma lety se pohybuje kolem 700, celkem dokončených volných bytů je v Praze k mání 1 600, což představuje výrazný pokles proti stavu před dvěma lety.

Poptávku po novém bydlení podporují trendově stále klesající ceny hypotečních úvěrů. Indikátor průměrných úroko-

6

dn 8–9/2015

vých sazeb Hypoindex klesal v prvním letošním pololetí od úrovně úroků 2,4 % k 2,1 %. ČÍNA BRÁNÍ INFLACI

V kontextu silného hospodářského růstu, poklesu míry nezaměstnanosti a zvyšování disponibilních příjmů obyvatel je pokračující pokles úrokových sazeb, a nejen na hypotéky, ne zcela obvyklý úkaz. V podobné situaci většinou ekonomové již konstatují nebo alespoň očekávají inflaci, a tedy i zdražení úvěrů. Poté, co centrální banky nejsilnějších ekonomických uskupení světa (americká Fed a Evropská centrální banka) nakupovaly nekryté dluhopisy a „tiskly“ proti tomu stále další a další peníze, zdál se nástup inflace (a poměrně masivní) jen otázkou nedlouhého času. Proč se tak neděje, naznačuje ekonomka Markéta Šichtařová, ředitelka poradenské společnosti Next Finance: „Evropa má štěstí v neštěstí. Zdá se, že jí takové období déle trvající spotřebitelské důvěry nebude dopřáno. Dříve než mohla zažít delší periodu hospodářského růstu, už totiž znovu zpomaluje. Základní podmínka pro výbuch inflace tedy mizí. A současně s tím klesající ceny komodit zajišťují spíš deflační, nikoliv inflační tlaky, což bude dál přivádět ČNB i ECB k šílenství. Pro spotřebitele v ČR i na Slovensku to tedy v praxi znamená, že se dál prodlužuje období velmi nízkých úrokových sazeb. Například na zdražování hypoték během roku se rozhodně nedá spekulovat.“

06-8 Rezidencni trh _ekon_3ts_Layout 1 2.9.15 9:58 Stránka 7

REZIDENČNÍ TRH

téma / topic / RESIDENTIAL MARKET

možná není úplně největší mimo hlavní město, má ale velkou dynamiku a koresponduje s rozvojem města jako univerzitního a vědeckého centra Moravy. Trikaya uvádí, že za první letošní pololetí se v Brně prodalo 544 bytů, tedy o čtvrtinu více než ve stejném období loni. Průměrná cena nově nabízených bytů ve 40 developerských projektech činí 56 500 Kč/ m2, o 10 % více než před rokem. „Za tak výrazným vzestupem cen stojí tři hlavní důvody. Prvním z nich je úbytek nabídky nejlevnějších bytů na okraji města.

Naopak luxusních bytů s nadstandardně vysokou cenou přibylo, takže průměrná cena roste. Do toho na trhu působí ještě třetí faktor, kterým je pozvolný růst cen tažený vysokou poptávkou po novém bydlení,“ vysvětluje Trikaya. „Poptávka lidí po novém bydlení je vysoká, nabídka se snižuje, a proto ceny rostou.“ Ředitel společnosti Alexej Veselý ale upozorňuje, že brněnský trh je relativně malý a jakýkoli výkyv, např. úbytek stovky levných bytů na okraji města, průměrnými hodnotami výrazně pohne. „Pozvolné a trvalé zdražování bytů pozorujeme už delší dobu,“ říká A. Veselý. „Do cen se mj. promítají problémy, které stavitelům způsobil pád aktualizace územního plánu, a problémy s povolováním nových staveb. Desetiprocentní zdražení se týká celého trhu, pokud bychom číslo očistili o nejlevnější a nejdražší byty, které průměr nejvíc ovlivní, je reálné zdražení méně než poloviční, tedy do 5 %.“ JAN FERENC

It is excellent. Private expenses and demand for housing. are both on the increase alongside an increasing economy..

Mortgages are still cheap and set seem to remain that way. for a while..

Bytový projekt Park Rezidence v Brně – Králově Poli Residential project Park Residence in Brno – Královo Pole

Ještě dodejme, abychom měli pojem o globalizaci současného světa, v niž při propuknutí finanční krize v roce 2008 ještě většina tuzemských ekonomů nevěřila, že deflační tendence působí především Čína, jejíž ekonomika začala klesat, zpomalila se tamní poptávka po zboží i surovinách, včetně ropy, kurzy akcií klesají a volný kapitál, nemaje jiných bezpečných přístavů, kotví v investičním zlatě, které na úroky a úvěry nepůsobí.

Na pražském dvorku to pak za celý letošek vypadá na rekordní prodeje bytů vysoko přes 7 000. O tom však rozhodne druhá polovina roku.

V té první zhruba dvě třetiny z prodaných bytů v Praze měly výměru mezi 57 a 82 m2 a jejich průměrná cena se pohybovala v rozmezí 3,4 a 5,2 mil. Kč. Nejmenších (do 40 m2) a největších (nad 107 m2) bytů se na prodejích podílelo celkem shodně kolem 16 %.

Společnost Trigema výsledky zprůměrovala. Podle jejich analýzy se v letošním druhém kvartálu ve srovnání s prvními třemi měsíci roku snížila výměra prodávaných bytů o 1,5 m2 a jejich cena v průměru o 1 820 Kč/m2. Nejprodávanější byty přitom mají stále dispozice 2+kk a 3+kk, takže se potvrzuje trend již dříve Trigemou indikovaný: Že pokles ceny bytů je pouze optický, neboť byty se zároveň zmenšují. Pokračuje také trend zákazníků nekupovat byty nejlevnější, jemuž developeři vycházejí vstříc. Z nabídky volných bytů bylo v pololetí 73 % ve středním cenovém rozpětí 40 000 až 70 000 Kč/m2.

BRNO JE ZLATÁ LOĎ

Společnost Trikaya sleduje rezidenční trh v Brně, který

N

ot only developers have set about construction of new apartments, however, let’s admit that they quite naturally have a head start on private investors. The number of newly commenced apartments in the second quarter of this year increased in comparison with the same period last year by 17.7% to 7,868 apartments. Out of that, 12.7% more commenced being built in family houses and 22.5% are in housing blocks. Only in June did the number of commenced apartments in housing blocks increase by 61.1% on a year-on-year basis. That would be slightly difficult to believe without data from the Czech Statistical Office.

SALES HEADING TO RECORD BREAKING NUMBERS

Residential projects are also being completed very quickly.

The total number of completed apartments increased to 5,541 – by 19.2% on a year-on-year basis. As for family houses, the increase was 6.8% and double that in housing blocks.

Real estate offices announce simultaneously an increased demand for housing. Trigema states in their analysis of Prague’s residential market that there were 3,550 apartments sold in the first half of this year in the capital. A slight fall occurred in the second quarter (1,700 apartments) following an abrupt year-on-year increase in the first quarter (1,850 sold apartments), which can be assigned to regular

dn 8–9/2015

7

06-8 Rezidencni trh _ekon_3ts_Layout 1 2.9.15 9:58 Stránka 8

téma / topic REZIDENČNÍ TRH / RESIDENTIAL MARKET

seasonal fluctuation. Sales in the April–June period increased on a year-on-year basis by 13%.

“The outlook to the end of this year will be even more positive than last year. Nevertheless, let’s leave conclusions for the autumn when we are clear about the development of mortgage interest rates that remain the most important and significant factors relating to the positive demand for new housing,” Marcel Soural, managing director at Trigema, said.

What is pleasing and encouraging for demand is the fact that prices of apartments do not basically increase, at least not in Prague (we do not have reliable information or data about other markets). Average prices increased on a year-onyear basis by 1.2%, to CZK 61,805 per sq m, in the second quarter they fell in comparison with the first at 2.3%. After clearing data from those extremely expensive and extremely cheap apartments, the average price remained virtually unchanged (+ 0.1 %). This phenomenon cannot be unambiguously associated with the sale of ‘slow sellers’ or dead stock.

On the one hand there are not that many of them in order to influence average prices and on the other hand the number of vacant apartments is decreasing. There are about 700 vacant apartments from those completed two or more years ago and in total there are 1,600 completed vacant apartments available in Prague. This represents a significant drop compared with the situation two years ago.

Demand for new housing is supported by the trend of constantly falling mortgage rates. The indicator of average interest rates, the Hypoindex, fell in the first half of this year from a level of 2.4% to 2.1%.

CHINA IMPEDES INFLATION

In the context of strong economic growth, a reduced unemployment rate and increase of citizens’ disposable income, the ongoing reduction of interest rates, not only with regards to mortgages, is an entirely unusual phenomenon. In a similar situation economists usually pronounced inflation, or at least expect inflation and therefore an increased cost of loans. After the central banks of the strongest economic global formations (the American Fed and the European Central Bank) bought uncovered bonds and ‘printed’ more and more money, the arrival of inflation (relatively massive inflation) only seemed a matter of time. The economist Markéta Šichtařová, director at the consultancy company Next Finance, indicates why it isn’t so: “Europe is blessed in disguise.

It seems that it won’t be treated with such a period of longer lasting consumer confidence as it is already slowing down even before having a chance to start a new period of economic growth. Therefore, basic conditions for a burst of inflation fade. In parallel, falling commodity prices rather tend to secure deflation and not inflationary pressure which will drive the ČNB and the ECB crazy. What this means for consumers in the Czech Republic and in Slovakia is that the period of very low interest rates is being prolonged. One cannot, for instance, speculate about any increase in the cost of mortgages during the year.”

Let us add this, just to have an idea about the globalisation of the nowadays world in which most local economist had not believed before the financial crises broke out in 2008, that the deflation trend is mainly caused by China, whose economy

8

dn 8–9/2015

started falling, their demands for goods and raw materials, including crude oil, slowed, share prices are falling and free capital, having other safe harbours, anchor in investment gold that has no influence on interest rates and loans.

As for Prague, it would appear to be record breaking sales of apartments being over 7,000 for the whole of this year. But this will be decided by the second half of the year.

In the first, approximately two thirds of sold apartments in Prague were in sizes ranging from 57 to 82 sq m and their average price was between CZK 3.4 and 5.2 million. About 16% of the smallest (up to 40 sq m) and the largest (over 107 sq m) apartments had the same share on their sales. Trigema averaged out the results. Based on their analysis from the second quarter of this year, the size of sold apartments reduced, in comparison with the first three months of this year, by 1.5 sq m and their price on average by CZK 1,820 per sq m. The most frequently sold apartments still have the layout of bedsit + kitchenette and two bedroom apartments, which prove the trend previously indicated by Trigema: that is that the drop in apartment prices is only optical as apartments are also getting smaller. A clients’ trend not to buy the cheapest apartment, that developers are accommodating, also continues. As for the offer of vacant apartments, there were 73% in the central price span of CZK 40,000 to 70,000 per sq m in the first half of the year.

BRNO IS A SHIP OF GOLD

The company, Trikaya, monitors the residential market in Brno, which might not be the largest outside the capital but has great dynamics and corresponds with the development of the city as the university and science centre of Moravia.

Trikaya state that 544 apartments, that is one quarter more than the same period last year, were sold in the first half of this year. The average price of newly offered apartments in 40 development projects is CZK 56,500 per sq m, being 10% more than a year ago. “There are three reasons behind such a significant price increase. The first is a decrease in the offering of the cheapest apartments on the city’s outskirts. The number of luxury apartments with above standard prices, on the other hand, increased so the average price is going up.

And there is also the third factor that has an influence on the market, this being the gradual price increase pulled by a high demand for new housing,” Trikaya explains. “People’s demand for new housing is high, supply is reducing and prices are therefore increasing.” Director of the company, Alexej Veselý, points out though that the Brno market is relatively small and whatever fluctuation, for instance a decrease of one hundred cheap apartments on the city’s outskirts, will stir up average values considerably. “We have been registering a gradual and permanent increase in apartment prices for some time,” A. Veselý says. “Prices, amongst others, reflect problems that were caused to investors due to the non-realisation of the outline plan update and problems with permitting new constructions. The ten percent price increase applies to the whole market. If we wanted to clear the number of the cheapest and most expensive apartments that have the biggest influence on the average, the realistic price increase is less than half, that is up to 5%.“ JAN FERENC

RL-inz_Vila-Atrium-Bubenec_do_DN-215x280-OK2.indd 1

17. 8. 2015 15:11:59

10-11 PR Penta - Waltrovka_2ts_Layout 1 1.9.15 13:29 Stránka 10

téma / topic REZIDENČNÍ TRH / RESIDENTIAL MARKET

V Jinonicích roste nová městská čtvrť A new urban development is being built in Jinonice Waltrovka je nový projekt společnosti Penta, jehož cílem je revitalizovat rozlehlé. území v pražských Jinonicích, v místech bývalé továrny Walter Motors..

V

blízké budoucnosti zde vzniknou nové administrativní budovy, obchody, byty a rodinné domy s rozsáhlým parkem.

Hlavním cílem ambicí je vytvořit zde novou moderní čtvrť a nabídnout jejím obyvatelům veškerý komfort a služby přímo na metru B. Investor chce rovněž navázat na tradici a historii tohoto území a zachovat určité industriální prvky staveb, a tím i genia loci tohoto jedinečného místa. První etapa rezidenční části bude dokončena na konci roku 2016.

BYTY A RODINNÉ DOMY

Vize nové moderní čtvrti předurčuje Waltrovku pro vznik vysoce kvalitního rezidenčního projektu s bohatou občanskou vybaveností (obchody, služby, mateřská škola, aj.) a velkým množstvím zeleně různého charakteru. Připravuje se výstavba bytových domů a rodinných řadových domů. Na ploše asi 1,7 ha tu vznikne zcela nový park procházející celým územím. Součástí parku budou oddechové zóny, nové dětské hřiště a vodní prvek, který v letních dnech poslouží k osvěžení a v zimě může fungovat jako kluziště.

Novým obyvatelům Waltrovky chceme nabídnout plný komfort pro jejich práci a bydlení s dostatkem kvalitních služeb, aby se každý cítil v areálu dobře. K tomu přispěje až 3 000 m2 ploch pro různé druhy obchodů, restaurace a kavárny a další služby.

Rezidence Waltrovka nabídne tři segmenty bydlení ve třech odlišných standardech. Bytové domy A a D ve standardním provedení Modern jsou čtyř- a až sedmipatrové budovy, z nichž je impozantní výhled na nově vznikající lokalitu, stejně jako na celou Prahu. Každý byt má svůj balkon, předzahrádku nebo terasu. Bydlení ve standardu Modern je ideální pro singly, mladé páry, začínající rodiny a investory.

Exkluzivní soukromí pro náročné nabízejí bytové domy B ve vysokém standardu Elegance. Jde o komfortní bytové domy s maximálně 20 byty, vlastním parkingem a sklepy v podzemním podlaží. Architektonicky zdařilé fasády dodávají budovám moderní vzhled. Byty disponují prostornými lodžiemi a předzahrádkami, které poskytují svým obyvatelům požadované soukromí jen pár kroků od nově vznikajícího parku. Exkluzivní byty jsou určeny pro náročné klienty, kteří chtějí žít v prostorném bytě s vysokým standardem.

Celkem 33 moderních řadových rodinných domů orientovaných na jih s privátními zahradami leží přímo v srdci Walt-

10

dn 8–9/2015

rovky a jsou realizovány v nejvyšším standardu Premium.

Jen těžko byste hledali konkurenci jedné z posledních lokalit rodinných domů postavených přímo na metru a jen pár minut od centra města. Kvalitně architektonicky ztvárněné domy lákají všechny, kteří se v minulosti rozhodli bydlet za Prahou, ale nyní přemýšlejí o změně. Dřevěné podlahy, lakované dveře, luxusní koupelny GranitiFiandre a Villeroy Boch, podlahové vytápění, centrální vysavač a dřevěná okna, to jsou důvody, proč se tady budete cítit jako doma.

LOKALITA

Waltrovka je výborně dostupná MHD (metrem trasy B s dojezdem 5 minut na Anděl a 10 minut na Václavské náměstí, několika autobusovými linkami, popř. vlakovým spojením ze Smíchovského nádraží). Autem je lokalita dobře dostupná z Jinonické, Peroutkovy a Radlické ulice. V budoucnu Waltrovka získá díky Radlické radiále napojení na městský okruh Prahy, výpadovku na dálnici D5, vnější okruh Prahy i Letiště Václava Havla.

10-11 PR Penta - Waltrovka_2ts_Layout 1 1.9.15 13:29 Stránka 11

REZIDENČNÍ TRH

Praha 5 je velmi žádané a dynamicky se rozvíjející území.

Jinonice, kde se Waltrovka nachází, se rozkládají ve zvlněném terénu jihozápadně od centra Prahy a navazují na území Malvazinek a Radlic. Jinonice jsou dnes oblíbenou a klidnou rezidenční lokalitou s převážně vilovou zástavbou. Mezi velké výhody Waltrovky patří blízkost dvou celoměstsky významných celků zeleně – přírodní památky stolová hora Vidoule a oblasti Děvína v přírodním parku Prokopského a Dalejského údolí.

PR

Waltrovka is Penta’s new project whose aim is to. revitalise an extensive area in Jinonice, Prague,. in the place of the former Walter Motors factory..

S

oon there will be new administrative buildings, shops, apartments and family houses with an extensive park.

The main ambition is to create a new modern development and to provide its residents with total comfort and services directly by the B underground station. The investor also wants to maintain the tradition and history of this area and to retain certain industrial features of the buildings and therefore also the genius loci of this unique place. The first stage of the residential part will be completed at the end of 2016.

APARTMENTS AND FAMILY HOUSES

The vision of the new modern development predestines Waltrovka to be a high quality residential project with abundant civic amenities (shops, services, nursery school and others) and a plentiful offering with greenery of various character. They are preparing construction of housing blocks and family link-detached houses. An entirely new park that will run across the whole area will be created there in an area of approximately

téma / topic / RESIDENTIAL MARKET

1.7 ha. The park will include relaxation zones, a new children’s playground and a water feature, which will be refreshing in summer days and in winter can be used as an ice rink.

We want to offer new residents of Waltrovka total comfort for their work and housing combined with a sufficient amount of quality services so that everybody feels good within the complex. This will be contributed to by some 3,000 sq m of area for different types of shops, restaurants, cafes and other services.

The Waltrovka Residence will offer three housing segments in three different standards. Housing blocks A and D in the Modern standard finish come as four to seven-storey buildings offering an imposing view of the newly developed location as well as the whole of Prague. Every apartment is to come with its own balcony, a front garden or terrace. Housing in the Modern standard is ideal for singles, young couples, commencing families and investors.

Exclusive privacy for demanding clients is provided by the B housing blocks that are realised to a high standard. They are well-appointed housing blocks with a maximum of 20 apartments, private parking and storage facilities in the underground. The architecturally and very tasteful facades bestow the buildings with their modern appearance. The apartments come with spacious enclosed balconies and front gardens, which provide their residents with required privacy just a few steps from the newly developed park. The exclusive apartments are intended for demanding clients who wish to live in a spacious apartment with high standard.

A total of 33 modern link-detached family houses with private gardens face south and are located directly in the centre of Waltrovka. Those are realised in the highest standard entitled Premium. You would be in competition for one of the last locations of family houses directly by the underground station and just a few minutes from the city centre with difficulty.

Quality architecture attracts all those who decided in the past to live outside Prague but are thinking about now changing. Wooden floors, varnished doors, luxurious bathrooms of GranitiFiandre and Villeroy Boch, floor heating, central vacuum cleaner facility and wooden windows – these are just some of the reasons you will feel comfortably at home there.

LOCATION

Waltrovka is perfectly accessible by public transport (B underground route being 5 minutes to Anděl and 10 minutes to Wenceslas Square, several bus routes, for instance the train connection to Smíchov Station). From Jinonická, Peroutkova and Radlická Streets, the location is well accessible by car. In future, Waltrovka will, thanks to the Radlická connecting road, gain connection to the Prague ring road, exit to the D5 motorway and the outer ring of Prague as well as Václav Havel Airport.

Prague 5 is a particularly sought after and dynamically developing area. Jinonice, where Waltrovka is located, is situated in undulated terrain south-west of Prague centre and connecting to the area of Malvazinky and Radlice. Jinonice is already a popular and peaceful residential location with a mainly villa development. Waltrovka’s biggest advantage is its vicinity to two city-wide significant green areas – the natural site of the table mountain Vidoule and the area of Děvín in the natural park of the Prokopské and Dalejské Valleys.

PR

dn 8–9/2015

11

12 PR Trigema_1ts_Layout 1 2.9.15 10:02 Stránka 12

téma / topic REZIDENČNÍ TRH / RESIDENTIAL MARKET

Zájem o nové byty roste Interest in new apartments on the increase Po dvou po sobě jdoucích obdobích, kdy zásoba dostupných bytů klesala,. se na konci prvního pololetí vrátila na původní úroveň 7 000 bytů..

V

yplynulo to z pololetní analýzy společností Trigema, Skanska a Ekospol. Celková hodnota těchto bytů podle odhadů Trigemy přesahuje 32 mld. Kč. V hlavním městě, kde bývají prodeje nejvyšší, došlo k zbrzdění některých ukazatelů a trendů, když se prodeje oproti prvnímu kvartálu propadly o 12 %. V meziročním srovnání však byl zaznamenán nárůst o 13 %. Rychleji než v hlavním městě pak rostou prodeje v Brně; meziročně se tento ukazatel zvýšil o 20 %. Průměrná cena dostupných bytů zde proto stále strmě stoupá a dosahuje úrovně kolem 56 500 Kč/m2 s DPH. Nepřekvapí proto, že nejaktivnější jsou z hlediska prodejů regiony Středočeský a Jihomoravský, které jsou přímo napojeny na hlavní město, resp. Brno. Vysoké prodeje by přitom v Praze mohly pokračovat i nadále navzdory skutečnosti, že po vysokém tempu v prvním čtvrtletí následoval ve druhém pokles. V druhém pololetí by mělo být prodáno mezi 3 200 a 3 500 byty, což by znamenalo meziroční růst o 15 %.

TRENDEM JSOU CHYTRÉ BYTY

Rostoucímu zájmu o nové bydlení vychází vstříc společnost Trigema, která již v létě zahájila předprodej bytů projektu CHYTRÉ BYDLENÍ BLV@Horní Měcholupy, který vyroste v Praze 15 a nabídne

přes 60 bytů ve velikosti od 1+kk do 4+kk. Ceny se budou pohybovat od 54 000 Kč/m2 s DPH. Dalším z projektů, které vycházejí z konceptu chytrého bydlení, bude rezidenční projekt s 35 byty, jenž vyroste v Praze 13 v zeleném území mezi ulicemi Jeremiášova a Mukařovského. Většina bytů v dispozicích 1+kk až 4+kk bude vybavena balkonem, lodžií nebo terasou a cena se bude pohybovat od 57 000 Kč/m2 s DPH. ZDROJ: TRIGEMA

The stock of apartments returned,. at the end of the first half of this. year, to the original level of.

7,000 apartments after two. consecutive periods when the. stock of available apartments fell..

T

his results from a mid-year analysis by Trigema, Skanska and Ekospol. Total value of these apartments exceeds, on the basis of Trigema’s estimates, CZK 32 billion. Some indicators and trends in the capital city, where sales tend to be highest, slowed down when sales dropped by 12% in comparison with the first quarter. Still, it was 13% that was registered in

a year-on-year comparison. Sales therefore grew faster in Brno where this indicator increased by 20% on a year-on-year basis. The average price of available apartments thereby keeps increasing abruptly achieving a level of about CZK 56,500 for sq m, VAT including. Thus it does not come as a surprise that the most attractive are, from the point of regions, Central Bohemia and South Moravian regions, that are directly connected to the capital or Brno. Higher sales could be achieved at the same time in Prague, despite the fact that in the second quarter, a drop followed the fast pace of the first quarter. Between 3,200 and 3,500 apartments should be sold in the second half of the year, which would represent a year-on-year increase of 15%.

SMART APARTMENTS ARE TRENDY

That is also the reason why Trigema commenced this summer the sale of apartments from their new project CHYTRÉ BYDLENÍ BLV@Horní Měcholupy, that is to be built in Prague 15 and is to offer more than 60 apartments with sizes ranging from bedsit + kitchenette to three bedroom apartment + kitchenette once completed. Prices will start at CZK 54,000 for sq m, VAT including.

Another project that stems from the Smart Housing concept will be a residential project with 35 apartments that is to be built at Prague 13 in a green area surrounded by Jeremiášova and Mukařovského Streets. Most apartments, with layouts of bedsit + kitchenette to three bedroom apartment + kitchenette, will come with an open balcony, an enclosed balcony or terrace and prices will start at CZK 57,000 for sq m, VAT including.

SOURCE: TRIGEMA

Rostoucí poptávce po bydlení vychází vstříc také projekt CHYTRÉ BYDLENÍ BLV@Horní Měcholupy.

The CHYTRÉ BYDLENÍ BLV@Horní Měcholupy project accommodates an increasing demand for housing.

SKA_inz_Rarach_215x280.indd 1

12.08.15 16:29

14-15 Cukrovar_2ts_Layout 1 2.9.15 10:04 Stránka 14

téma / topic REZIDENČNÍ TRH / RESIDENTIAL MARKET

Modřanský cukrovar – bydlení s historií Sugar plant in Modřany – living with history Nevyužívané zarostlé plochy podél modřanské cyklostezky, z nichž. vyčuhuje starý tovární komín, letos v létě změnily majitele..

Z

hruba 8 ha pozemků někdejšího cukrovaru koupila společnost Skanska Reality od izraelské skupiny Neocity. Švédský developer tak ukrojil další díl z území, kde už aktuálně staví bytové domy. Podle plánů původního investora se však dnes na místě brownfieldu měly tyčit až čtyřicetipatrové budovy.

OD HÜBNEREK K RARACHOVI

Vznik modřanského cukrovaru se datuje do 60. let 19. století, kdy získal pražský stavitel Antonín Zloch tamní Panský mlýn a na pozemku zahájil výstavbu. Ještě v témže roce rozestavěný cukrovar prodal Ferdinandu Urbánkovi, který jej dal dostavět a na podzim 1861 uvedl do provozu.

Jak cituje modranskyweb.cz tamní kroniku, rok 1861 byl pro vývoj Modřan rozhraním mezi dosud klidnou obcí, v minulosti pouze hospodářsky činnou, a rušným životem obce průmyslové. Aby měl cukrovar zajištěn přísun základní suroviny – cukrové řepy, pronajal si blízké zbraslavské panství – dvory Peluněk, Lahovice a Lipany o celkové výměře 602 ha. V 90. letech se začaly v cukrovaru vyrábět kostky „hübnerky“. Mimochodem, právě po nich dnes Skanska pojmenovala jeden ze svých bytových domů.

V meziválečném období ve 30. letech minulého století prošel cukrovar další modernizací a postupnou přeměnou na potravinářský kombinát. Mimo jiné byla zahájena výroba limonád, sodovek a šuměnek Rarach. Patentované byly například čajové kostky Elča (Elitní čaj) s citronovou nebo rumovou příchutí. I tyto názvy po téměř století nyní oživila Skanska.

Po skončení druhé světové války se stal cukrovar Modřany součástí České společnosti pro průmysl cukerní v Praze. Na konci 70. let byl cukrovar začleněn do Výzkumného ústavu cukrovarnického jako experimentální závod. V roce 1989 se stal součástí státní akciové společnosti Cukrspol Praha–Modřany a v jejím rámci byl o rok později privatizován. V roce 2002 začala postupná demolice areálu.

MEGALOMANSKÉ PLÁNY NEORIVIERY

Před deseti lety vstoupil na území o rozloze zhruba 16 ha se svými megalomanskými plány izraelský investor Neocity Group. Skupina oznámila, že do projektu nazvaného NeoRiviera investuje přes 3 mld. Kč. Za ně chtěla vybudovat na vltavském břehu moderní sídliště, zahrnující také několik čtyřicetipa-

14

dn 8–9/2015

trových mrakodrapů a nákupní a zábavní centrum. Záměr tehdy vyvolal i pozornost Výboru světového dědictví UNESCO a Mezinárodní rady památek a sídel ICOMOS. Už v roce 2009, po vypuknutí mezinárodní finanční krize, však Neocity Group hledala pro území někdejšího cukrovaru kupce. V roce 2011 společnost Skanska koupila dvouhektarový pozemek, kde vzniká první fáze jejího rezidenčního projektu

14-15 Cukrovar_2ts_Layout 1 2.9.15 10:04 Stránka 15

REZIDENČNÍ TRH

U cukrovaru – konkrétně bytové domy Hubnerky, Elča a Emča, k nimž letos na podzim přibude také Rarach.

SKANSKA REALITY A HORIZON HOLDING

Část projektu pak od Neocity získal další izraelský investor Shikun & Binui Real Estate. V současné době zde spolu se skupinou Shiran chystá pod developerskou značkou Horizon Holding projekt Rezidence Modřanka.

Letos v červenci oznámila Skanska akvizici dalších 8 ha bývalého cukrovaru. „Naší snahou bude, aby dosud nevyužívané území získalo nejen novou bytovou funkci, ale ve smysluplné míře také mix komerčních funkcí. V projektu, který budeme chystat v horizontu několika příštích let, se navíc budeme snažit akcentovat dlouhou a zajímavou historii tohoto místa,“ přislíbila Naďa Ptáčková, generální ředitelka Skanska Reality.

HOD

The unutilised overgrown areas alongside. the cycleway in Modřany, from which. emits an old factory chimney, changed. hands this summer..

A

pproximately 8 hectares of land of the former sugar plant were purchased by Skanska Reality from the Israeli group Neocity. There, the Swedish developer sectioned off another part from an area where housing blocks are already being built. However, based on the original investor’s plans, there were proposed to be several up to forty-storey buildings rising in the place of the brownfield.

FROM HÜBNERKA TO RARACH

Rezidence Modřanka

The founding of the sugar plant in Modřany dates back to the 1960’s when the Prague contractor Antonín Zloch acquired the local Panský mlýn and commenced construction on the land. In the same year, he sold the unfinished sugar plant to Ferdinand Urbánek, who had the construction completed and then put it into operation in the autumn of 1961.

As the modranskyweb.cz website quotes the local chronicle, the year 1861 was for the development of Modřany an interface between a so far quiet municipality, in the past only economically active, and the busy life of industrial municipality. In order to secure supply of the basic ingredient – sugar cane – he rented the nearby manor in Zbraslav – Peluněk, Lahovice and Lipany – with a total area of 602 hectares. In the 1890’s they started making ‘hübnerka’cubes at the plant. By the way, it is from them whereby Skanska named one of the housing blocks.

During the inter-war period in the 1930’s, the sugar plant underwent further modernisation and a gradual conversion to a food processing plant. Amongst others, there was commenced production of lemonade, sodas and effervescent powder drinks ‘šuměnka Rarach’. What they had a patent for, for instance, were the tea cubes entitled Elča (Elite tea) with lemon or rum flavour. There are other names that Skanska also brought back to life after almost a century.

The sugar plant in Modřany became, after the end of the WWII, a part of the Czech company for sugar industry in

téma / topic / RESIDENTIAL MARKET

Prague. At the end of the 1970’s, the sugar plant was included within the Research Sugar-making Institute as an experimental plant. In 1989, it became a part of the state public company Cukrspol Praha–Modřany and was privatized a year later within its framework. Gradual demolition of the complex was commenced in 2002.

MEGALOMANIAC PLANS BY NEORIVIERA

The Israeli investor Neocity Group entered the area of approximately 16 hectares with their megalomaniac plans ten years ago. The group announced that they would invest more than CZK 3 billion in the project called NeoRiviera. They wanted to use the finance for the construction of a modern development at Vltava embankment, a project to also include several forty-storey skyscrapers and a shopping and entertainment centre. The project also evoked the attention of the World Heritage Committee UNESCO and the International Council on Monuments and Sites ICOMOS. However, in 2009, after the international financial crises broke out, Neocity Group was looking for a buyer for the former sugar plant. In 2011, Skanska purchased a two-hectare plot, where they are building the first stage of the residential project U cukrovaru – in particular the housing blocks Hubnerky, Elča and Emča, that will be complemented in the autumn with Rarach.

SKANSKA REALITY AND HORIZON HOLDING

Another Israeli investor, Shikun & Binui Real Estate, then acquired part of the project from Neocity. Together with Shiran Group they are currently preparing the Residence Modřanka project under the development brand of Horizon Holding.

This July, Skanska announced the acquisition of another 8 hectares of a former sugar plant. “Our efforts will be for the so far unutilised area to get a new housing function as well as a mix of commercial premises within a meaningful level. We will also try to accentuate this place’s long and interesting history in the project that we will be preparing over the horizon of several years in the near future,” Naďa Ptáčková, Managing Director at Skanska Reality, promised.

HOD

Modřanský cukrovar v roce 1944 Sugar plant Modřany in 1944

dn 8–9/2015

15

16 PR Star group_1ts_Layout 1 1.9.15 13:33 Stránka 16

téma / topic REZIDENČNÍ TRH / RESIDENTIAL MARKET

Rezidenční čtvrť Nové Chabry: Vysoký standard za rozumnou cenu Residential project Nové Chabry: High standards at a reasonable price Současní kupující vyžadují v místě bydliště volnočasové vyžití,. nejen pouhé „noclehárny“, bytovky bez potřebného zázemí..

V

zorovým příkladem je rezidenční projekt Nové Chabry v Praze 8, realizovaný společností Star Group, který nabízí cyklostezky, dětská hřiště, venkovní fitness, promenády, kavárny a obchody. Projekt navíc zdobí výstava soch českých umělců. „Na rozdíl od většiny developerů, kteří stavějí zejména byty menších kategorií, jsme v Nových Chabrech vsadili na široký výběr bytů 3+kk a 4+kk vhodných pro rodiny. Přesně to požaduje nejsilnější skupina kupujících, tedy mladé páry a rodiny s dětmi. Náš záměr vyšel. V současné době realizujeme a prodáváme již čtvrtou etapu! Nyní navíc nabízíme limitovanou edici střešních bytů,“ prozradil Tal Grozner, ředitel společnosti Star Group.

Nově vznikající moderní nízkopodlažní viladomy, vzdálené 5 minut od stanice metra Kobylisy a 10 minut od Florence, se nacházejí vedle stávající zástavby rodinných domů. Přestože projekt je realizován ve vysokém standardu, průměrné ceny bytů se stále drží na 45 000 Kč/m2.

O kvalitě použitých materiálů pro interiérový standard i exteriéry se mohou kupující přesvědčit při prohlídce dokončených bytů, které jsou k dispozici a ihned k nastěhování. Developer klade velký důraz na dokončení okolního prostředí, aby jednotlivé fáze výstavby nerušily majitele již zakoupených bytů. Součástí projektu Nové Chabry je rovněž obchodní centrum se službami každodenní potřeby a školkou pro 80 dětí. „Rozhodně nejsme developer, který pouze postaví obytný dům a lokalitu opustí. Na takové chyby narazily kdysi oblíbené satelity a mnozí developeři je opakují i uvnitř měst. Často například inzerují obchodní centra na dosah, což může znít dobře do doby, než rezident zjistí, že kupovat v obřích komplexech i věci denní potřeby, třeba pečivo, není nic příjemného,“ upozornil Tal Grozner.

WWW.NOVECHABRY.CZ

16

dn 8–9/2015

Current buyers require the. availability of leisure activities. in the place where they live. and not just mere ‘hostels’.

– blocks of flats without. necessary facilities..

T

he residential project Nové Chabry in Prague 8 that is being realised by Star Group is an exemplary example offering cycle ways, children playgrounds, outdoor fitness, promenades, cafes and shops. The project is, on top of that, embellished with an exhibition of sculptures by Czech artists.

“Compared with all those other developers who mainly focus on smaller size apartments, we bet on the broad offer required by the strongest group of buyers, those being young couples and families with children. Our project has certainly worked out. At present, we are already realising and selling the fourth stage.

Moreover, we also offer a limited range of loft apartments,” Tal Grozner, director of Star Group, revealed.

The newly built modern development of low-rise villa houses, that is five minute distance from the Kobylisy underground station and 10 minutes from Florenc is located next to the existing development of family houses. Despite the fact that the project is being realised to the highest standards the average apartment price remains at CZK 45,000 per sq m. Buyers have the opportunity to check the quality of standard materials for both the interior and exterior at a viewing of those completed apartments that are available and ready to move into. The developer puts a considerable emphasis on the completion of surrounding areas so that the individual phases of construction do not disturb owners of already purchased apartments. The

Nové Chabry project also includes a shopping centre with daily services and a kindergarden for 80 children.

“We are certainly not developer who only build a houses and then leave the location. These are mistakes that used to be encountered by at one time popular satellite developments and many developers repeat the same inside the towns. They, for instance, often advertise shopping centres being within easy reach, which might sound good until the resident realises that it is not pleasant to also buy everyday products, for instance bakery goods, in giant complexes,” Tal Grozner suggests.

WWW.NOVECHABRY.CZ

Limitovaná nabídka

Vybavení bytu na klíč včetně služeb interiérového architekta v ceně Osobní finanční poradce Privátní makléř Prohlídky dle vašich časových možností

novechabry.cz

tel. 603 463 053

18-19 Geosan - Regula_2ts_Layout 1 1.9.15 13:34 Stránka 18

téma / topic REZIDENČNÍ TRH / RESIDENTIAL MARKET

Domov s historickým odkazem Home with an historical heritage Stavby na zelené louce určitě mají své přednosti. Bohužel však. postrádají jakýkoli historický odkaz a někdy se dokonce stává,. že nesplynou s architektonickým rázem současné zástavby..

E

xistují však i budovy, které dosloužily svému původnímu účelu a dostávají se do hledáčku developerských firem, jež je uvedou zpět do života. To je i případ bytového projektu Liberty Building společnosti Geosan Development na rozhraní pražských Nuslí a Vršovic.

JAKO Z ROMÁNŮ JULESA VERNA

Druhá fáze projektu Liberty Building zahrnující byty i kancelářské prostory vznikla rekonstrukcí tovární budovy, kterou pro elektrotechnické závody ETA navrhl v roce 1924 Karel Bukovský. Ten podle mnohých názorů zhmotnil jasnozřivé vize z románů Julesa Verna. A jak vlastně původní stavba vypadala?

Sedmipodlažní budovu tvořila kostra z železobetonového skeletu s trámovými stropy. Tu završovalo mansardové podkroví se skleněnou střechou. Stavbě dominovala šestiúhelná nárožní věž, která původně měla mít kulovitou kupoli s tlampači a střešní anténou. Účel věže byl velmi zajímavý. Byla v ní situována nádrž pro požární vodu jímanou pravděpodobně z bočního ramene spodní vody potoka Botiče.

PRŮMYSLOVÁ I FILMOVÁ MINULOST

Funkcionalistická budova překvapila různými prvky, např. betonovými klenbami, které daly vzniknout obloukovým anglickým dvorkům umožňujícím průnik denního světla i do suterénu, nebo reprezentativním dvouramenným schodištěm na kruhovém půdorysu. Geometrická, přísně rastrovaná fasáda se zasazenými velkými okny v původně ocelových rámech zajišťovala vysokou propustnost přirozeného světla. Během let sloužila budova k nejrůznějším administrativním a průmyslovým účelům.

Vyráběly se zde mj. součástky pro filmové projektory či rádia, elektrické hodiny, hrací automaty nebo chladicí přístroje. Tím ale historie tohoto místa zdaleka nekončí. Bývalá továrna se stala i objektem zájmu filmařů. Poskytla totiž zázemí doposud nejnákladnějšímu českému akčnímu krimiseriálu Expozitura. Záběry z policejního oddělení zahrnující kanceláře, místnosti pro výslech a další pocházejí právě z interiérů bývalé továrny ETA. KROK DO NOVÉHO TISÍCILETÍ

Lesk a sláva architektonicky významného objektu nebude zapomenuta. Geosan Development jej zrekonstruoval na bytové i nebytové prostory různorodých dispozic. Celkem 68 loftových bytů nadchne všechny lidi, kteří touží po větším životním prostoru. Některé z bytů nabízejí příjemný výhled na

18

dn 8–9/2015

Havlíčkovy sady, vnitroblokový prostor vyplňuje odpočinková zóna se zelení. Nechybí ani dostatek parkovacích míst v podzemním podlaží pro všechny obyvatele domu či pro uživatele kancelářských prostor. To, že se rekonstrukce povedla, potvrzuje i ocenění v soutěži Realitní projekt roku 2014. Porota složená z vybraných architektů i veřejnosti dala Liberty Building nejvíc hlasů za projekt v městské části Praha 4. V prodeji aktuálně zbývá šest bytů včetně toho nejatraktivnějšího.

360° VÝHLED

Bezpochyby nejzajímavějším prostorem II. etapy tohoto projektu je mezonetový byt 5+kk v samotné věži, k němuž přiléhají velkorysé terasy o celkové ploše 216 m2. Téměř ze všech prostor lze vejít na některou z teras a plně si vychutnat výhled na Prahu.

Majitel bytu si sám může rozvrhnout uspořádání bytu. Mezi nadstandardní vybavení bytu ve věži patří výtah vyvedený až do obytné části, předokenní rolety, designové schodiště nebo klimatizace. Nechybí ani systém větrání s rekuperací tepla.

Výjimečné realitní projekty si zaslouží výjimečné vychytávky. Animaci mezonetového bytu si můžete prohlédnout na speciálních stránkách www.bytvevezi.cz. Geosan Development také, jako první developer, vytvořil aplikaci u II. etapy pro-

Industriální vzhled objektu v exteriéru i v interiéru zůstane zachován.

The industrial appearance of the building will remain unchanged in both the interior and exterior

18-19 Geosan - Regula_2ts_Layout 1 1.9.15 13:34 Stránka 19

REZIDENČNÍ TRH

jektu Liberty Building, která umožňuje navrhnout vybavení bytu a zobrazit ho ve 3D formátu. Zájemci o byty se díky tomu mohou vžít do role architekta/designéra a vytvořit si domov dle svých představ. Vše bez zbytečných přešlapů a prachu.

RED

Buildings on green land certainly come with their own. qualities. Unfortunately, they lack any kind of historical. heritage though and what sometimes also happens is. that they do not blend in with the architectural character. of the existing development..

B

ut there are also buildings that have served their original purpose and get onto the viewfinders of development companies that bring them back to life. That is also the case of the residential project Liberty Building by Geosan Development located on the boundary of Nusle and Vršovice in Prague.

AS IN JULES VERNE’S NOVELS

Bývalý tovární objekt Regula po rekonstrukci. Architektonický návrh pochází z ateliéru Slavíček.

The former Regula factory building after reconstruction. The architectural design: Slavíček Studio.

The second phase of the Liberty Building projects that comprises both apartments and administrative premises originated in the reconstruction of a factory building that was designed for the electrical engineering plant of ETA in 1924 by Karel Bukovský. In my opinion he managed to materialise the prescient visions from Jules Verne’s novels. What did the original building look like then? The seven-storey building comprised a structure from reinforced concrete with beamed ceilings. This was completed with an attic loft with glazed roof. The building was dominated by a hexagonal corner tower that was originally supposed to have a globular dome with loudspeakers and a roof aerial. The purpose for the tower was very interesting. Inside the tower was a reservoir for fire water collected from the side source of ground water of the Botič Stream.

téma / topic / RESIDENTIAL MARKET

INDUSTRIAL AND FILM PAST

The functionalistic building surprised one with different features, for instance concrete arches that allowed for arched English yards allowing daylight into the basement or with the representative two-armed staircase on a circular ground plan. A geometrical and strictly gridded facade fitted with large windows in original steel frames ensured for a high permeability of daylight. Over the course of years the building served various administrative and industrial purposes, for instance the production of parts for film projectors and radios, electric clocks, fruit machines and cooling apparatus. That is far from the end of this place’s history. The former factory had also become a film-makers’ object of interest as it provided the background for to date the most costly Czech action detective series Expozitura. Shots from the police department including offices, interrogation rooms and others come from the interiors of the former ETA factory.

A STEP TO THE NEW MILLENNIUM

The glamour and fame of the architecturally significant building will not be forgotten. Geosan Development converted it into both residential and commercial premises with various layouts. The total number of 68 loft apartments will impress everyone who longs for a larger living area. Some of the apartments offer a pleasant view of Havlíčkovy sady and the inner block area is completed with a relaxation zone with greenery. There is also a sufficient number of parking places for all residents and users of the administrative premises in the underground floor. The fact the reconstruction was realised can also be seen within the award received for the Real Estate Project of the Year 2014. The jury comprising selected architects and members of the public gave most votes to the Liberty Building for the project in the urban district of Prague 4. There are currently six apartments left for sale, including undeniably the most attractive one.

360° VIEW

No doubt the most interesting premise in the 2nd stage of this project is the maisonette four bedroom apartment + kitchenette located in the tower alone. The apartment comes with adjacent generously sized terraces with a total area of 216 sq m. One can enter some of the terraces from all the premises and enjoy views of Prague. The owner occupier of the apartment himself/herself can design the layout of the apartment. The above standard equipment and fixtures and fittings of the tower apartment also include a lift that runs all the way to the residential area, external blinds, designer staircase and air-conditioning.

There is also a ventilation system with heat recovery.

This exceptional real estate project deserves exceptional gadgetry. Animation of the maisonette apartment can be viewed at its special website www.bytvevezi.cz. Geosan Development is also the first developer who created, for the 2nd stage of the Liberty Building project, an application that allows for the designing and equipping of the apartment and to display it in 3D format. Clients interested in the apartments can then identify with the architect/designer’s role and to create a home with their own requirements. All this without any unnecessary dirt and dust.

RED

dn 8–9/2015

19

20-21 Rezidence akvizice_2ts_Layout 1 2.9.15 10:08 Stránka 20

téma / topic REZIDENČNÍ TRH / RESIDENTIAL MARKET

S poptávkou po bytech přibývá také akvizic Acquisitions on the increase alongside a demand for apartments Rezidenční developeři si pochvalují vzestup poptávky po nových bytech. Téměř. přímo úměrně roste také jejich hlad po projektech. Firmy se totiž snaží předzásobit,. aby v případě pokračujícího zájmu o nové bydlení měly kde stavět..

P

ozemkové banky velkých developerů sice zpravidla zahrnují několikahektarová území, ne všude ale disponují potřebným povolením k výstavbě. A tak není letos na trhu o akvizice nouze. Stranou zájmu už nezůstávají ani regiony, odkud se pražští stavitelé bytů v krizových letech stáhli.

NABÍDKA POROSTE

Podle nejnovější studie developerských společností, kterou kvartálně vydává analytická společnost CEEC Research ve spolupráci s poradenskou firmou KPMG Česká republika, by nabídka developerů na pražském rezidenčním trhu měla v letošním roce vzrůst v průměru o 6,2 % a v roce 2016 o dalších 4,1 %.

Letošní růst pražské nabídky potvrdilo 87 % oslovených ředitelů developerských firem. V hodnocení nabídky v rámci celé České republiky byli manažeři opatrnější, vzestup by měl být pozvolnější, zhruba o 2 %. „Nemovitostní trh je v konjunktuře. Tato situace vychází především z přebytku peněz nad připravenými projekty,“ konstatoval Pavel Kliment, partner odpovědný za služby pro realitní a stavební společnosti v KPMG ČR. „Nabídka bude růst, je zřejmá zvýšená aktivita developerů jak v akviziční činnosti, tak v prodejích. Složitá může byt situace v Praze, kde naprosto bezprecedentní legislativní situace může růst nabídky bytů značně zpomalit, i nová pravidla při řešení a posuzování EIA budou situaci ještě komplikovat,“ míní ředitel firmy YIT STAVO Vladimír Dvořák. Poptávka podle něho bude kopírovat vývoj ekonomiky. „Vzhledem k tomu, že ekonomika roste a prognóza je pro tento i příští rok prorůstová, nepochybně bude růst i poptávka. Negativně by se však mohlo projevit případné zdražení hypoték, což se velmi pravděpodobně v horizontu několika měsíců až jednoho roku stane,“ dodal V. Dvořák.

BROWNFIELDY NA DRAČKU

V kurzu jsou mezi developery po celý letošní rok dokonce i brownfieldy, neboť zásoba volných pozemků v Praze k zástavbě se začíná vyčerpávat. Největší rezidenční developer Central Group oznámil počátkem léta už šestou letošní akvizici a o dalších nákupech aktuálně jedná. Nejnovějším přírůstkem do portfolia Central Group byl pozemek s vyřazenou trafostanicí a zchátralými obytnými domy u stanice metra Českomoravská na pomezí Libně a Vysočan. Společnost Dušana Kunovského tam plánuje postavit polyfunkční dům s té-

20

dn 8–9/2015

měř 200 byty a komerčními prostory v přízemí, přičemž do prodeje je chce zařadit už v příštím roce. Zároveň Central Group ve Vysočanech dokončuje akvizici víc než dvouhektarového areálu bývalé továrny na barvy a laky Tebas.

Třetí akvizici v tomto roce oznámila v červenci společnost Skanska Reality. A opět na místě někdejšího brownfieldu, podobně jako na jaře v případě areálu Michelských pekáren. Tentokrát získala do svého portfolia další, osmihektarovou část nevyužívaného území někdejšího modřanského cukrovaru, jehož vlastníkem byla dosud původem izraelská skupina Neocity. „Tento rok jsme už investovali finanční prostředky v řádech stovek milionů korun a jsme připraveni na další investice. V centru našeho zájmu jsou zejména projekty v širším centru Prahy s dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností s řádově stovkami bytů. Stabilně bychom chtěli mít v nabídce okolo 600 nových bytů,“ komentovala nákup generální ředitelka Skanska Reality Naďa Ptáčková.

PLZEŇ JE V KURZU

Do regionů, konkrétně na Plzeňsko se chystají zamířit společnosti JRD a rovněž Trigema. Plzeň se tak v hledáčku developerů začíná objevovat podobně jako Brno a Ostrava. „V Brně se trh vyvíjí velmi dynamicky a v současnosti je na trhu mírná převaha

NeoRiviera (jeden z dřívějších návrhů) NeoRiviera (one of the earlier projects)

20-21 Rezidence akvizice_2ts_Layout 1 2.9.15 10:08 Stránka 21

REZIDENČNÍ TRH

poptávky, zejména po projektech, které vybočují kvalitou a zpracováním,“ míní Ivor Ševčík, předseda představenstva firmy All Inclusive Development. „Podle mého názoru bude poptávka po rezidenčních nemovitostech více stoupat zejména v Praze a dalších velkých městech, hlavně v Brně, Ostravě a Plzni. V ostatních lokalitách bude spíš stagnovat, a to i s ohledem na vývoj struktury vlastníků nemovitostí,“ doplňuje Karel Tabery ze společnosti Moravská stavební – Invest.

HOD

Residential developers are very happy about the increased. demand for new apartments. Their hunger for projects is. growing almost in direct proportion to it as companies are. trying to pre-stock so that they have somewhere to build. to satisfy ongoing interest..

T

he land banks of large developers usually include several hectare areas but do not have the necessary building permits for all of it. So there is no lack of acquisitions in the market this year.

Not even those regions where Prague’s apartment developers pulled out of in the times of crises remain outside of interest.

SUPPLY WILL GROW

Skanska, projekt bytového domu Rarach, Modřany Skanska, housing project Rarach, Modřany

According to the latest study of development companies, which is quarterly issued by the analytical company CEEC Research in co-operation with the consultancy company KPMG Czech Republic, supply in relation to developers in Prague’s residential market should increase this year by 6.2% on average and by another 4.1% in 2016. This year’s increase in Prague’s supply was confirmed by 87% of those approached managers of development companies. As for assessing supply within the framework of the whole of the Czech Republic, managers were more cautious. The increase should be more

téma / topic / RESIDENTIAL MARKET

The situation can be more difficult in Prague where a completely unprecedented legislative situation can considerably slow down any increase in the supply of apartments. The new regulations for dealing with and assessing the EIA will also certainly complicate the situation,” Vladimír Dvořák, director at YIT STAVO, thinks. He believes that demand will mirror economic development. “With regards to the fact that the economy is growing and the prognoses for this and next year is for an increase, then demand will no doubt also increase. However, a possible increase in the cost of mortgages might manifest itself negatively and will most probably happen within the horizon of several months or even a year,” he added.

BROWNFIELDS SELLING LIKE HOT CAKES

Brownfields are also particularly popular amongst developers this year as the stock of vacant land for development in Prague is starting to be exhausted. The largest residential developer, Central Group, announced at the beginning of summer their sixth acquisition this year and are currently negotiating with other acquisitions. The latest addition to Central Group’s portfolio was a plot with a discarded distribution centre and dilapidated residential buildings by the Českomoravská underground station, on the boundary of Libeň and Vysočany. Dušan Kunovský’s company is planning to construct a poly-functional building there with almost 200 apartments and commercial premises on the ground floor and wants to include them for selling next year. Central Group is also finalising the acquisition of the more than two hectare complex of the former factory for paints and varnishes Tebas in Vysočany. The third acquisition for this year was announced in July by Skanska Reality, once again being in the place of a former brownfield, as it was in the case of the complex of Michelské pekárny. This time, they acquired another eight-hectare section of an unutilised area of a former sugar plant in Modřany, whose owners had to date been the Israeli group Neocity. “We have already invested considerable financial resources in the amount of hundreds of millions of Czech crowns this year and are prepared for more investment. The centre of our interest mainly applies to projects with hundreds of apartments located within Prague’s broader centre, with good transport access and civic amenities. We would like to have about 600 new apartments within our portfolio on a permanent basis,” Naďa Ptáčková, managing director at Skanska Reality, commented this purchase.

PLZEŇ IS POPULAR

gradual, approximately by 2%. “The real estate market is in a boom time. This situation mainly stems from an excess of finance over prepared projects,” Pavel Kliment, the partner responsible for services at the real estate and building company KPMG ČR, stated. “Supply will keep on growing and there is evident developers’ activity in acquisitions as well as sales.

JRD and Trigema are planning to enter the regions, in particular the Plzeň region. Plzeň is starting to appear in the developers’ viewfinder as did Brno and Ostrava. “The Brno market is developing very dynamically and at the moment there is a slight excess in demand, mainly for projects that deviate by their quality and elaboration,” Ivor Ševčík, Chairman of the Board at All Inclusive Development, says. “Demand for residential real estate will, in my opinion increase mainly in Prague and other large towns, especially in Brno, Ostrava and Plzeň. Other locations will more likely stagnate, even with respect to the development of the structure of real estate owners,” Karel Tabery from Moravská stavební – Invest adds.

HOD

dn 8–9/2015

21

22-23 Byty Kosice_2ts_Layout 1 1.9.15 13:35 Stránka 22

téma / topic REZIDENČNÍ TRH / RESIDENTIAL MARKET

Penta stavia v Košiciach takmer 600 bytov Penta is building almost 600 apartments in Košice Nielen Bratislava je cieľom veľkých realitných projektov,. záujem rastie aj o druhé najväčšie slovenské mesto – Košice..

I

nvestičná skupina Penta, v poslednej dobe známa najmä nákupmi médií v Česku i na Slovensku, tu buduje rezidenčný komplex Nová Terasa. Architektonicky netradičné objekty so zeleňou uprostred sa postupne presunú až do tretej fázy a prinesú dokopy takmer 600 bytov.

STAVAJÚ DVOJKU

Najaktuálnejšou časťou je druhá fáza. Neďaleko jednej z košických nemocníc od jari tohto roka developer stavia 216 bytov v ôsmich domoch s najviac šiestimi poschodiami. Pri uvádzacích cenách od 1 300 po 1 400 eur/m2 ich plánuje developer dokončiť do záveru budúceho roka. „Druhá etapa vytvára modernú mestskú zónu v blízkosti Starého Mesta s vlastnými a kvalitnými súkromnými priestormi, ihriskami, zeleňou a pešou zónou,“ vysvetľoval pri spustení projektu Michal Padych, business development manager v Penta Investments. Autorom architektonického návrhu je domáci ateliér Vallo Sadovsky, dvojice domov majú vlastný uzavretý vnútroblok s komunitným priestorom a mobiliárom.

Okrem bytoviek postaví developer hneď vedľa aj 48 radových rodinných domov dvoch veľkostí. Pôjde o jedny z mála rodinných domov v takej blízkej dostupnosti do centra Košíc.

Ich cena sa pohybuje medzi 220 000 a 280 000 eur vrátane pozemku a DPH. Podobný koncept radových domov zvolil developer aj v bratislavskom projekte Záhorské sady, kde nemá problém s ich predajom.

PRIPRAVUJÚ TROJKU

Hoci Penta pri ohlásení druhej fázy konštatovala, že projekt týmto ukončuje, o niekoľko mesiacov na to prišla s treťou fázou.

Je v štádiu príprav a posudzovania vplyvov na životné prostredie, zatiaľ nemá konkrétne termíny štartu výstavby ani dokončenia. Spustenie však možno očakávať po získaní potrebných povolení ako aj v závislosti od vývoja predaja dvojky. Ak pôjde rýchlo, developer bude motivovaný začať čo najskôr.

Trojka vyrastie trochu oddelene od ostatných etáp na samostatnom pozemku. Prinesie viac ako 200 bytov v piatich bytových domoch s maximálnou výškou osem podlaží. Architektúru navrhli Morocz Tacovsky a Compass. Medzi bytovkami majú vzniknúť aj samostatné objekty občianskej vybavenosti určené pre menšie obchody a služby, napríklad potraviny.

22

dn 8–9/2015

Spoločnosť skolaudovala prvú etapu v roku 2012, na košický trh vtedy pribudlo 165 bytov, niektoré spájala do väčších. Architektonicky zaujímavý objekt s čiastočne šikmými strechami a bielou fasádou postupne dopredávajú doteraz, v ponuke ostali najmä štvorizbové byty, ku ktorým dnes ponúkajú aj parkovanie v cene.

SILNÉ KOŠICE

Realitný trh na Slovensku sa zviecha po krízových časoch a nové i staršie byty sa predávajú nevídaným tempom. Najsilnejší dopyt je prirodzene v Bratislave, no Košice taktiež nezaostávajú. V ponuke je napríklad prestavba historickej budovy v tesnom susedstve zrekonštruovaného Kulturparku, druhá etapa komplexu Titus, projekty Zelená stráň, Park Anička a ďalšie. Jednou z najväčších chystaných novostavieb je Rezidencia pri Radnici s troma stovkami bytov. Priemerný štvorcový me-

Y Nová Terasa, II. etapa Nová Terasa, phase II

22-23 Byty Kosice_2ts_Layout 1 1.9.15 13:35 Stránka 23

REZIDENČNÍ TRH

téma / topic / RESIDENTIAL MARKET

family houses built in such close vicinity to the Košice centre.

Their prices range between EUR 220,000 and 280,000, including land and VAT. The developer also chose a similar concept of link detached houses in the Bratislava project Záhorské sady, where they certainly have no problem in selling.

PHASE THREE IN PREPARATION

ter bývania (zohľadňujúc Košický kraj, staršie i novšie byty a domy) sa dnes po dlhodobom náraste predáva za 951 eur.

Developerská časť investičnej skupiny Penta je v posledných rokoch čoraz aktívnejšia. V Bratislave odštartovala predaj druhej fázy rezidenčného projektu Pri Mýte, vlani otvorila obchodné centrum Bory Mall, ku ktorému už chystá obytnú zónu. Stavia aj kancelársku budovu Rosum v mestskej časti Ružinov a rozbieha veľkolepý projekt vežiakov v centre Bratislavy, za ktorých architektúrou stojí Zaha Hadid. V Prahe možno spoločnosť vidieť za projektmi ako kancelárske Florentinum či štvrťou Waltrovka na mieste bývalej továrne.

Okrem toho firma štartuje aktivity v poľskej Varšave. ĽUBOŠ MISTRÍK, TREND / FOTO A VIZUALIZÁCIE: PENTA INVESTMENTS

Bratislava is not the only city targeted by large. real estate projects. Interest is also increasing in. the second largest Slovak town – Košice..

T

he investment group Penta, that is lately mainly known for their media purchases in the Czech and Slovak Republics, is building the residential complex Nová Terasa there. The architecturally non-traditional buildings with greenery in the middle will gradually move into the third phase and will bring a total of almost 600 apartments.

PHASE TWO UNDER CONSTRUCTION

YY Nová Terasa, I. etapa Nová Terasa, phase I

The most topical part is the second phase. The developer has been, since this spring, building 216 apartments in eight buildings with a maximum of six-storeys near one of the Košice hospitals. The developer is planning to complete construction with initial prices ranging from EUR 1,300 to 1,400 per sq m before the end of next year.

“The second stage is in creating a modern urban zone near the Old Town with its own and quality private areas, playgrounds, greenery and pedestrian zone,” explained Michal Padych, business development manager at Penta Investments, about the launch of the project. The author of the architectural design is the local studio Vallo Sadovsky. The buildings come with their own enclosed inner block with a communal area and fixtures and fittings.

The developer will, apart from the housing blocks, also build 48 family houses of two sizes. They will be one of very few

Even though Penta said when announcing the second phase that that was the completion of the project, a few months later they proceeded with the third phase. It is at the stage of preparation and evaluation with regards to its impact on the environment. So far it has no particular commencement or completion date. However, the launch of the project can be expected once all necessary permits are acquired as well as in connection with the development of the sale of the second phase. If it goes well the developer will be motivated to commence as soon as possible.

The third part of the project will be realised slightly separately from the other stages, on a separate plot. It will provide more than 200 apartments in five housing blocks with a maximum of eight stories. The architecture was designed by Morocz Tacovsky and Compass. Amongst the housing blocks are also proposed to be individual buildings with civic amenities, smaller shops and services, for instance a grocery store.

Final building approval for the first stage took place in 2012 and the Košice market was complemented with 165 apartments, some connected into bigger ones. The architecturally interesting building with a partly inclined roof and white facade has gradually been sold up to now. The apartments that have remained are now being offered with inclusive parking.

STRONG KOŠICE

The real estate market in Slovakia is recovering after the times of crises and new and older apartments are being sold at unprecedented pace. The strongest demand is naturally in Bratislava but Košice is not lagging behind either. The offer includes reconstruction of the historical building situated within the immediate vicinity of the reconstructed Cultural Park, the second stage of the Titus complex, the project of Zelená stráň, Park Anička and others. One of the largest constructions in preparation is the Pri Radnici Residence with three hundred apartments. Average housing price per square metre (when taking into consideration the Košice region, older and newer apartments and houses) is now being sold after a long term increase for EUR 951.

The development part of investment group Penta has been more and more active over the past years. In Bratislava, they launched the sale of the second phase of the residential project Pri Mýte, last year they opened the shopping centre Bory Mall where they are now also planning a residential zone. They are also constructing the administrative building Rosum in the city district of Ružinov and commencing a grandiose project of high-rise buildings in the Bratislava centre designed by Zaha Hadid. As for Prague, the company can be seen behind projects such as the administrative Florentinum and the district of Waltrovka situated in the place of a former factory. Additionally, the company is also commencing activities in Warsaw, Poland. ĽUBOŠ MISTRÍK, TREND / PHOTO AND VISUALISATIONS: PENTA INVESTMENTS

dn 8–9/2015

23

24-25 Brownfieldy Bratislava_2ts_Layout 1 1.9.15 13:37 Stránka 24

téma / topic REZIDENČNÍ TRH / RESIDENTIAL MARKET

Bratislavské brownfieldy získavajú novú podobu Brownfields in Bratislava gain a new image Prasknutie realitnej bubliny pozastavilo viacero ambicióznych projektov, jedným. z nich je revitalizácia priemyselného areálu zváračského ústavu..

V

yššie nároky na nové developerské projekty zo strany kupujúcich i mestských častí a otázna návratnosť veľkolepých investícií do megaplánov – to všetko spôsobilo škrtanie viacerých ambicióznych projektov, zmenu ich majiteľov i prispôsobenie ľudskej mierke aj v Bratislave. Slovenská metropola si pred krízou kreslila veľké vežiaky, dnes sú z mnohých z nich komorné bytovky.

BYTY NAMIESTO ZVÁRAČOV

Čerstvo predstavená je revitalizácia časti brownfieldu po Výskumnom úrade zváračskom v mestskej časti Nové Mesto tesne pod vinohradmi. Ahoj Park je nový projekt, ktorý troma bytovkami s výškou šesť až osem podlaží a dokopy 129 bytmi nahrádza kedysi plánovaný 22-podlažný vežiak z dielne košickej podnikateľskej skupiny.

Ide o lokalitu na Sliačskej ulici. V nedávnych týždňoch spustili predaj bytov, ktorých ceny sa pohybujú medzi 2 000 a 2 500 eur/m2 vrátane DPH, čo je síce o niečo menej ako v neďalekej konkurencii. V porovnaní s cenníkmi spred pár rokov však ide o výrazný nárast a pred takými dvoma tromi rokmi by šlo o najdrahšie byty na bratislavskom trhu. Na tom vidno, kam sa slovenská metropola v poslednom období posunula, čoraz viac sa hovorí aj o opätovnom nafukovaní realitnej bubliny.

Na druhej strane to znamená kvalitnejšie navrhnuté a často i zostrojené projekty, ktoré myslia aj na budúcich obyvateľov či susedstvo. Uprostred Ahoj Parku je navrhnutý zelený čiastočne otvorený vnútroblok s relaxačnou zónou, exteriérovým fitnes parkom, stojanmi na bicykle či lavičkami a detským ihriskom. Novostavba tým nadviaže na staršiu zástavbu hneď vedľa, ktorá medzi málopodlažnou zástavbou prináša taktiež veľa zelených plôch.

24

dn 8–9/2015

Architektúru projektu navrhlo slovenské štúdio Compass, ktoré má za sebou aj úspešný projekt Slnečnice na južnom okraji Petržalky. Jeho najnovší výtvor Ahoj Park prináša jedno- až štvorizbové byty, parkovanie vznikne v podzemnej garáži. Predaj spustil developer spolu s masívnou reklamnou kampaňou; štart výstavby prvej etapy so 67 bytmi je ale v pláne až na jar budúceho roka s predpokladaným dokončením v závere 2017.

Podľa starších dokumentov sa počíta aj s ďalšou výstavbou neskôr, kedy niekoľko iných hál nahradí päť bytoviek s menšou občianskou vybavenosťou na prízemí. Vedľa Ahoj Parku beží aj prestavba jednej z mnohých hál na kancelársku budovu. Za projektom stoja rovnakí architekti; budujú tu 6 000 m2 administratívy, obchodné i skladové priestory. Trojpodlažná budova si má čo najviac zachovať industriálny charakter a priniesť kancelárie najvyššieho štandardu.

BÝVALÉ SANATÓRIUM

Ďalšou premenou brownfieldu, i keď nie s charakterom výroby, ale zdravotníckeho zariadenia – sanatória – je projekt nazvaný Zelená Hôrka. Vyrástol v časti Kramáre neďaleko vjazdu do Bratislavy v smere z Brna. Chátrajúci areál dnes nahrádza 48-bytový dom, domov seniorov i kancelárske budovy.

K tomu pribudne na okraji zóny v smere na rekreačný areál Železná studnička aj oddychový park s bežeckými traťami, tréningovými plochami a časťou pre grilovanie.

Byty predával investor najmä po vlastnej línii a prostredníctvom známych, bytovka s tehlovou fasádou dokončená vlani v lete nemala výraznejšiu reklamnú kampaň. Napriek tomu je dnes voľných len zopár bytov, zväčša ide o menšie výmery s veľkými terasami. Niekdajšie Štátne sanatórium predala bratislavská fakultná nemocnica ešte na prelome rokov

Ahoj Park

24-25 Brownfieldy Bratislava_2ts_Layout 1 1.9.15 13:37 Stránka 25

REZIDENČNÍ TRH

Zelená Hôrka

2008 a 2009 za 311 mil. Sk domácej spoločnosti, za ktorou stoja firmy so sídlom na Cypre.

Medzi ďalšie brownfieldové projekty v hlavnom meste Slovenska patrí premena bývalého pivovaru Stein, o ktorom už Development News informoval, rovnako ako zmena areálu niekdajšej tabakovej továrne na multifunkčný projekt Blumental.

Prebieha aj výstavba v bývalých elektrotechnických závodoch, kde vyrastá novostavba Pri Mýte. ĽUBOŠ MISTRÍK, TREND / FOTO: AHOJ DEVELOPMENT, S.R.O. A ZELENÁ HÔRKA, S.R.O.

The bursting of the real estate bubble set back. those more ambitious projects, one of them being. the revitalisation of the industrial complex of. a welding institute..

H

igher demand on new development projects from buyers as well as urban districts and the disputable return of grandiose investment towards mega plans – all that caused a crossing off of more ambitious projects, a change in their owners as well as adapting to a human measure in Bratislava. The Slovak metropolis drew up large high-rise buildings prior to the crises where many of them are now refined housing blocks.

APARTMENTS INSTEAD OF WELDERS

The newly introduced revitalisation is the revitalisation of a brownfield left after the Research Welding Institute in the city district of Nové Mesto, directly below the vineyards. Ahoj Park is a new project which replaces, with its three six to eight-storey housing blocks and a total of 129 apartments, originally planned 22-storey high-rise building by an entrepreneurial group from Košice.

It is a location in Sliačská Street. The sale of apartments has recently been launched with prices ranging between EUR 2,000 and 2,500 per sq m, VAT including, which is a little less than in the nearby competitive project. However, when compared with prices from a few years ago, it still represents a significant increase and some two or three years ago it would make them the most expensive apartments in the Bratislava market. There, we

téma / topic / RESIDENTIAL MARKET

can see where the Slovak metropolis has lately moved. It is often spoken about real estate building blowing up again.

On the other hand, this represents better quality designs and often even better constructed projects that also think of their future residents and/or the neighbourhood. In the middle of Ahoj Park is the design of a green, partly open inner block with relaxation zone, outdoor fitness park, bicycle stands and benches and a children’s playground. The new building there follows the older development situated just next to it, which also comes with an abundance of green areas amongst the low-storey development.

The architectural project was designed by the Slovak studio Compass, which was also responsible for the successful project Slnečnice on the southern outskirts of Petržalka. Their newest project of Ahoj Park brings one to four-room apartments and parking will be established in the underground garage. The developer launched the sale via a massive advertising campaign; the commencing of the construction of the first stage with 67 apartments is not, however, planned until next spring with completion scheduled at the end of 2017.

Based on old documents, there is also a plan for further development whereby several halls will be replaced by five housing blocks with certain civic amenities on the ground floor. Alongside Ahoj Park there is also the reconstruction of one of the halls being carried out by being converted into an administrative building. Behind the project are the same architects; they are building 6,000 sq m of administrative, retail and storage premises there. The three-storey building is to retain as much of its industrial character as possible and to establish first class offices.

FORMER SANATORIUM

Another brownfield revitalisation, even though of no production character but a medical establishment – a sanatorium – is the project entitled Zelená Hôrka. It was built in a part of Kramáre, near the entryway to Bratislava in the direction from Brno. The dilapidating complex is now replaced by a 48-apartment building, a senior citizen’s home and administrative buildings. This will be complemented by a relaxation park with running tracks, training areas and a barbecue area on the outskirts of the zone, in the direction of the recreational complex Železná studnička.

The investor was primarily selling the apartments by himself and via an acquaintance. The housing block with a brick facade that was completed last summer didn’t enjoy any significant campaign. Nevertheless, there are only a few apartments left now, mostly smaller ones with large terraces.

Bratislava Faculty Hospital sold the former State Sanatorium at the turn of 2008 and 2009 for SK 311 million to a local firm that is backed by a company with its headquarters in Cyprus.

Other brownfield projects in the Slovak capital include the conversion of the former brewery Stein that Development News has already covered, like the conversion of the complex of the former factory to a multifunctional project entitled Blumental. Construction is also carried out in the former electrical engineering plant where they are building a new complex called Pri Mýte. ĽUBOŠ MISTRÍK, TREND / PHOTO: AHOJ DEVELOPMENT, S.R.O. AND ZELENÁ HÔRKA, S.R.O.

dn 8–9/2015

25

26 Brownfield Brno_1ts_Layout 1 2.9.15 9:37 Stránka 26

téma / topic REZIDENČNÍ TRH / RESIDENTIAL MARKET

Nízkoenergetické byty na bývalém brownfieldu Low energy apartments on the former brownfield Počátkem srpna byla zahájena demolice bývalé továrny na nábytek v Brně – Králově Poli.. a jejím místě vyroste přes zimu bytový dům a na něj naváže další výstavba nového Ponavia parku. Nejdříve bude v prvním čtvrtletí 2017 dokončen nový nízkoenergetický bytový dům Ponavia rezidence. Poté budou následovat další etapy projektu. Na rohu ulic U Červeného mlýna a Střední připravuje investor výškovou budovu pro bydlení nebo kanceláře, který by přirozeně navázal na první etapu a pomohl by vytvořit vnitřní přírodní atrium. Její konkrétní podoba vzejde z probíhající architektonické soutěže.

N

PRVNÍ KROK KE VZNIKU NOVÉ ČTVRTI

Ponavia rezidence nabídne 78 bytů, dvě patra podzemních garáží, rozsáhlý zelený vnitroblok se stromy a zahrádkami a prostor pro malé obchody a kavárny v úrovni ulice. V současné době jde podle ředitele společnosti Trikaya Alexe Veselého o jediný brněnský bytový projekt splňující kritéria energetické třídy A. Více než polovina bytů bude o dispozicích 2+kk, jichž je v centru Brna nedostatek, čtvrtina 1+kk a zbytek 3+kk a větší. Energetické úspornosti bude dosaženo jižní orientací objektu, použitím oken s trojskly a především technologií výstavby. Budova bude vyzděna vápenopískovými cihlami Kalksandstein, které se vyznačují extrémně dobrými izolačními vlastnostmi. Bytový dům bude mít tři samostatné vstupy, které budou spojovat pouze podzemní dvoupatrové garáže. Objekt navrhla pražská architektonická kancelář AHK. Generálním dodavatelem stavby je Imos Brno.

V zanedbané lokalitě Králova Pole se nachází několik dalších nevyužitých ploch připravených k výstavbě. Oblast má velmi dobré napojení na centrum i dopravní obslužnost a v okolí je vynikající občanská vybavenost. Ponavia rezidence je pilotním projektem transformace celé lokality na moderní čtvrť. Trikaya zde plánuje postavit i administrativní budovy, aby vytvořila funkční mix městské zástavby.

BROWNFIELDY V CENTRU BRNA

V širším centru Brna se aktuálně nachází 127 pozemků, které magistrát označil za brownfieldy.

V minulosti byly obvykle využívány jako výrobní areály. Nyní zhoršují kvalitu bydlení v okolí a sni-

26

dn 8–9/2015

žují ceny okolních nemovitostí. Revitalizace takových míst pomáhá k proměně širší lokality.

RED

The demolition of the former. furniture factory in Brno –.

Královo Pole was commenced. at the beginning of August..

A

housing block will be constructed in its place over winter and it will be followed by the further construction of the new Ponavia Park. The first one, completed in the first quarter of 2017, will be a new low energy housing block, the Ponavia Residence. This will be followed by the project’s other stages. The investor is preparing a high rise building for either residential or administrative occupiers on the corner of U Červeného mlýna and Střední Streets. This would follow the first stage and help to create an inner natural atrium. Its particular appearance will arise from an ongoing architectural tender.

THE FIRST STEP TO THE CREATION OF THE NEW DISTRICT

Ponavia Residence will offer 78 apartments, two storeys of underground garages, an ex-

tensive green inner block with trees and gardens and premises for small shops and cafes at street level. According to the director of Trikaya, Alex Veselý, it is currently the only residential project in Brno that would meet the criteria of the A energy class. More than one half of the apartments will be built in the layout of one bedroom + kitchenette of which there is a shortage in the Brno centre, one quarter in bedsit + kitchenette and the rest in two bedroom + kitchenette and larger. Energy savings will be achieved through the positioning of the building facing south, the installation of triple glazing and mainly the technology of construction. The building will be constructed with sand and lime Kalksandstein bricks that are characteristic for their excellent insulating properties. The housing block will have three individual entrances, which will be interconnected with two-storey underground garages.

The building was designed by the Prague architectural office AHK. The general contractor of the building is Imos Brno.

In the neglected location of Královo Pole there are several other unutilised areas that are prepared for development. The area has a very good connection to the centre as well as transport services and the neighbourhood offers excellent civic amenities. The Ponavia Residence is a pilot project of the conversion of the whole location into a modern neighbourhood. Trikaya is also planning to build administrative buildings in order to create a functional mix of urban development.

BROWNFIELDS IN THE BRNO CENTRE

In the broader centre of Brno there are currently 127 plots that the council described as brownfields. Those were in the past usually used for production complexes. Now they make housing within the neighbourhood worse and reduce the prices of the neighbouring properties. Revitalisation of such areas helps in the transformation of broader locations.

RED

27 PR Exporeal_1ts_Layout 1 1.9.15 13:38 Stránka 27

téma / topic / TRADE FAIR

VELETRH

Veletrh EXPO REAL 2015: Stabilita v oboru Přes všechny turbulence, které nastaly na finančních trzích, představuje veletrh EXPO REAL. v oboru stabilitu, a to co se týká jak počtu vystavovatelů, tak i návštěvníků..

N

a veletrhu EXPO REAL 2015 mnichovském výstavišti se ve dnech 5. až 7. října představí na 1 600 vystavovatelů ze 30 zemí. Očekává se kolem 37 000 účastníků z řad developerů, finančních poradců, stavebních firem, zástupců municipalit a také architektů. Česká republika bude mít opět silné zastoupení díky prezentaci velkých měst i významných developerů.

NEMOVITOSTI 4.0 ANEB NOVÉ DIGITÁLNÍ POŽADAVKY V OBLASTI NEMOVITOSTÍ

Již delší dobu vnímáme pronikání digitalizace i do oblasti nemovitostí, počínaje architektonickým návrhem až k hotovému projektu, dále i v oblasti správy budov či portfolia a správy aktiv – téměř ve všech oblastech se již setkáváme s digitálním zpracováním dat.

Možnosti elektronického zpracování dat využívá obor nemovitostí již delší dobu a samozřejmě stále častěji čelí vyšším požadavkům. To se týká všech zúčastněných i všech fází života ob-

jektu. Cloudová řešení, smartphony, tablety, to vše s sebou přináší novou rovinu práce s internetem a také nové požadavky v rámci celého oboru.

Různými aspekty a významy stále pokročilejší digitalizace se bude zabývat i program konferencí veletrhu EXPO REAL. V pondělí 5. října se bude konat Den facility managementu a na Planning & Partnerships Forum vystoupí s přednáškou na téma změny v digitálním světě a jejich dopad v oblasti nemovitostí Rupert Schäfer, managing partner The Nunatak Group, Německo.

Druhý veletržní den, v úterý 6. října, se bude na Planning & Partnerships Forum diskutovat o dalších aspektech digitální éry 4.0. „Alternative Acting & Investing“ se bude mj. věnovat významu, pozitivům i rizikům internetových crowdfundingových platforem. Další diskuse se bude zabývat digitální revolucí, bity, bajty a obchodem s nemovitostmi.

Ve středu se v rámci fóra uskuteční „Retail Dialogue“ a hlavním tématem budou změny

v oblasti obchodu. Diskuse ponesou názvy Online versus offline: Konsekvence pro nemovitosti a města. Online obchod se prosazuje stále více, a tak se klasický obchod musí stále více přizpůsobovat novým okolnostem. Změny se projevují v oblasti maloobchodních nemovitostí i uvnitř měst jako tradičních obchodních center.

MATCHUP! EXPO REAL JE ONLINE

Online platforma pro vystavovatele, návštěvníky i zástupce tisku umožní efektivní networking v průběhu veletrhu EXPO REAL i po jeho skončení.

Matchmaking-Service je k dispozici všem registrovaným návštěvníkům veletrhu a slouží jako podpora při hledání nových obchodních partnerů i projektů.

Kompletní návštěvnický servis (zlevněné vstupenky a ubytování) pro Českou a Slovenskou republiku najdete na www.expocs.cz.

PR

28-29 Rozh_Švec_1,5_Layout 1 2.9.15 10:14 Stránka 28

téma / topic REZIDENČNÍ TRH / RESIDENTIAL MARKET

Šetrné bydlení je o budoucnosti Green housing is about the future Na realitním trhu se Jiří Švec pohybuje téměř deset let. Za ty roky má – jak sám tvrdí –. bohatou databázi klientů, většinou těch, kteří hledají nemovitosti na investici..

J

eho silnou stránkou je především prodej středně velkých developerských projektů v Praze a ve středních Čechách.

k řešení své bytové situace, nejčastěji využívají k financování formu hypotečního úvěru a řeší spíše lokalitu než cenu.

Současná doba znovu nahrává nákupu nemovitostí i bytů.

V čem podle vás spočívají důvody opětného zájmu?

Klesla úroveň sazby hypoték. Ale v lidech je také zakotvená potřeba spořit a myslet na zadní vrátka, což je vyvoláno současnou situací.

Opět přibývá malých a středních developerů, kteří se začali zaměřovat na kvalitu oproti kvantitě, a to klienty zajímá. Např. v našem případě se při prodeji nemovitostí stále více investuje do marketingu, což zvyšuje zájem o prodávané nemovitosti i projekty.

Máte zkušenosti s klienty, kteří se zajímají a preferují nadstandardní provedení bytu, popř. chytré či šetrné?

Myslím, že doba chytrých, šetrných a zelených bytů ještě přijde v daleko větší míře. Pro naše klienty je pořád důležitější, zda má nemovitost balkon, v jaké je lokalitě a za kolik. Stále přibývá klientů, kteří řeší energetickou pasivitu bydlení. Šetrné, zelené a smart bydlení je víc o budoucnosti – bavíme se o středních Čechách. Pro smart byty či domy nejsou všechny lokality v Čechách dobře pokryty internetem. Mimochodem často cestuji po světě, takže si položme otázku, kolik lidí v zahraničí skutečně bydlí v takových nadstandardních typech šetrných, zelených nebo smart bytů?

Co je nyní pro klienta rozhodujícím kritériem při výběru bytu?

Mají podobné požadavky jako před rokem 2008, nebo vybírají daleko pečlivěji?

Obecně bude stále hlavní lokalita a cena. V poslední době a oproti roku 2008 vyžadují lidé více soukromí, nechtějí se obklopovat desítkami sousedů a vybírají komornější projekty, kde převažuje klid a zeleň, při zachování občanské a dopravní vybavenosti. Takových projektů je bohužel stále pomálu. A ano, máte pravdu, vybírají své bydlení daleko pečlivěji.

Po tzv. krizi je v Praze mnoho bytů dosud neobsazených. Jaká bude jejich budoucnost na trhu vedle nových projektů?

Těžko říct, asi nic moc, pokud zachovají výchozí ceny, bojíme se, že zůstanou stále neobsazené. Východisko vidím v úpravě cen a zlepšení marketingového konceptu projektu. Nebo je tu varianta si nemovitost ponechat a dát ji do pronájmu. Je to jako s výprodejem v obchodě. Slevy, slevy, dokud se neprodá…

Převládá nyní domácí klientela?

V zásadě ano, ale jsou i lokality, kde převažuje podíl zahraničních zájemců. Pokud se budeme bavit o středním a vyšším rezidenčním developmentu, je zájem zahraniční klientely minoritní. My každoročně uspokojíme desítky zahraničních investorů, nicméně jejich podíl oproti domácí klientele pomalu klesá.

Jaký je podíl zájemců o nákup bytů na investici?

Dvě třetiny klientů hledají nemovitosti na bydlení a jedna třetina klientů hledá konkrétní typ nemovitosti jako investici. Nejčastěji byt 2+kk a 3+kk v cenovém rozmezí 2,5 až 6 mil. Kč s balkonem či terasou a parkovacím stáním. Bohužel těchto bytů není tolik, a proto všechny investory nedokážeme uspokojit. Zmíněné dvě třetiny klientů, které hledají nemovitost

28

dn 8–9/2015

JIŘÍ ŠVEC

ARNOŠT WAGNER / FOTO: ARCHIV

Jiří Švec has been operating in the real estate market. for almost ten years. Following those years he has, as he. says, a rich database of clients, mostly those who seek. property as an investment..

H

is strength is mainly in the sales of medium size development projects in Prague and Central Bohemia.

Present times play into the hands of property and apartment purchases. Where do you think lies the reason for this renewed interest?

Mortgage interest rates have fallen but the need to save up and think of the backdoor, which has become evoked by the present situation is also anchored in people. There are more and more small and medium sized developers who started focusing on quality contrary to quantity – and that is what is interesting for clients. In our case, for instance, more is invested in marketing during the sale of a property which increases interest in real estate and various projects for sale.

What is now the decisive criteria for a client when choosing an apartment? Are their requirements similar to those before 2008 or do they choose more carefully?

Location and price will generally remain the main criteria.

People have lately and in comparison with 2008 now re-

28-29 Rozh_Švec_1,5_Layout 1 2.9.15 10:14 Stránka 29

REZIDENČNÍ TRH

quired more privacy. They don’t want to be surrounded by dozens of neighbours and choose more refined projects that are predominated with peace and quiet and greenery whilst preserving civic and transport amenities. Unfortunately, there are still only a few such projects. And yes, you are right. They do choose their housing more carefully.

Many apartments in Prague are, after the so called crises, still vacant. What is their future in the market alongside new projects?

It’s hard to say but probably nothing special. If they retain their initial prices we fear they will remain vacant. I see the way out being in price adjustment and the improving marketing concept of a project. Or there is the option to keep the property and rent it. It’s like sales in a shop. Sales, sales until it doesn’t sell…

Is it local clientele that prevails now?

Basically yes but there are also locations with a prevailing share of foreign clients. If we speak about middle and higher residential development, interest of foreign clientele is a minority stake. Every year we satisfy dozens of foreign investors but their share is on the decline in comparison with local clientele.

What is the share of clients in the purchase of apartments for investment?

téma / topic / RESIDENTIAL MARKET

Two thirds of clients look for property for living and one third is looking for a particular type of property for investment.

Those mostly being one and two bedroom apartments with prices between CZK 2.5 to 6 million, coming with a balcony, a terrace and parking place. Unfortunately, there are not that many of these apartments and that is why we cannot satisfy all investors. The aforementioned two thirds of clients that look for property in order to answer their living situation mostly use a mortgage to finance it and consider location rather than price.

What is your experience with clients who are interested in and prefer the above standard finishing of an apartment, possibly a smart or green one?

I think the time of smart, energy saving and green apartments will still come to a much greater extent. Our clients still find it to be more important if the property has a balcony, in what location it is situated and how much it is. There are still more clients who address energy passive housing. Energy saving, green and smart housing is more about the future – here we speak of Central Bohemia. As for smart apartments or houses, not all locations in the Czech Republic come with good internet cover. By the way, I often travel the world so let’s ask ourselves the question of how many people abroad really live in such above standard types of energy saving, green or smart apartments?

ARNOŠT WAGNER / PHOTO: ARCHIVE

dn 8–9/2015

29

30-31 PR Graitec_2ts_Layout 1 1.9.15 14:07 Stránka 30

projekty / projects / TRENDS

TRENDY

Získejte kontrolu nad svými projekty s využitím BIM Gain control over your projects with BIM Podle mnohých odborníků a studií zpracovaných po celém světě pomáhá zavedení. datového modelu budovy (Building Information Modeling – BIM) developerským firmám. zajistit značné úspory již na samém počátku stavebních projektů..

Z

avedení technologie BIM umožňuje developerům, architektům, projektantům a klientům vytvářet dokumentaci rychleji, s menším počtem chyb, a také identifikovat a odstranit problémy designu projektu již v rané fázi projekčního cyklu.

zením BIM developer zvyšuje pravděpodobnost vysoké návratnosti investice, protože: m 3D model a jeho vizuálně jednoduchá a přesná prezentace pomáhají odhalit všechny možné chyby a kolizní situace.

Díky tomu dochází k výraznému snížení dodatečných nákladů a lepšímu využití zdrojů. To účinně snižuje náklady spojené se změnami prováděnými v průběhu výstavby. m BIM umožňuje díky datovému modelu detailní multikriteriální analýzu včetně simulací mnoha parametrů projektu již v počátečních fázích projekčního cyklu. m Tato technologie poskytuje vylepšené nástroje pro dohled na průběh výstavby. BIM nástroje pro spolupráci umožňují snadné a rychlé předávání a zpracování informací. To napomáhá komunikaci mezi developery, architekty, inženýry a klienty. m Díky BIM pomáhají developeři klientům přijímat správná informovaná rozhodnutí o projektech. m BIM model doplněný o další informace v průběhu výstavby lze využít jako efektivní nástroj pro předávání budovy a její následnou správu.

BIM PODPORUJE KONKURENCESCHOPNOST

Technologie BIM nabízí mnoho výhod, její nasazení a efektivní využívání však vyžaduje odbornou pomoc. Společnostem nasazujícím BIM se při implementaci osvědčil jako partner GRAITEC s.r.o., který poskytuje osvědčené know-how, prověřené stovkami úspěšných implementací po celém světě. Miroslav Kohout ze společnosti GRAITEC (www.graitec.cz) uvedl: „Naše pobočka ve Velké Británii se významně podílela na tvorbě postupů a standardů využívaných při zavedení BIM do projekční praxe jako standardního nástroje, od něhož britská vláda očekává snížení investičních nákladů na projekty financované z veřejných zdrojů až o 20 %. Se 14 pobočkami a více než 350 zaměstnanci je GRAITEC největším partnerem společnosti Autodesk v oblasti BIM. Nejen mezinárodní zkušenosti, ale také dlouhodobé působení ve stavebnictví v ČR dělá ze společnosti GRAITEC s.r.o. (dříve AB Studio Consulting + Engineering s.r.o.), jediného Platinum partnera Autodesku v ČR, preferovaného partnera pro zavedení moderních technologií. Rádi poradíme a pomůžeme každému, kdo se o BIM zajímá!“

Nyní jsme v mnoha zemích svědky toho, že developeři včetně státních institucí začali chápat význam a přínos BIM pro celý životní cyklus projektu. Sofistikované nástroje BIM technologie usnadňují začlenění ekologických konstrukčních prvků a energeticky úsporných řešení a technologií již od počátku projektu, ale především využití informací v digitálním formátu. To umožňuje realizovat široké spektrum simulací i rychle a s minimálními náklady vytvářet variantní návrhy. Přestože tato technologie není stále masově rozšířena, uvědomuje si většina velkých developerských a stavebních firem, že zavedení BIM do procesu výstavby je velmi důležité pro budoucí konkurenceschopnost.

HLAVNÍ VÝHODY BIM PRO DEVELOPERSKÉ FIRMY

Tím, že umožňuje detailní sledování stavebního projektu nejen v průběhu projektování, ale také ve fázi výstavby, přináší technologie BIM komplexní systém pro správu projektu s využitím jediného zdroje dat, digitálního modelu budovy. Nasa-

30

dn 8–9/2015

PR

30-31 PR Graitec_2ts_Layout 1 1.9.15 14:07 Stránka 31

projekty / projects TRENDY / TRENDS

utilisation of only one source of data, BIM. Introducing BIM helps the developer to increase the probability of higher investment return because: m 3D model and its visually simple and accurate presentation help to reveal all possible errors and conflicting situations. This results in a significant reduction of additional costs and better utilisation of resources. This considerably reduces costs associated with changes carried out during construction.

Introducing Building Information Modelling – BIM helps,. according to many specialists and studies elaborated. throughout the world, development companies to. secure considerable savings at the very beginning. of building projects..

I

ntroducing BIM technology allows developers, architects, planning engineers and clients for creating documentation faster, with a lesser number of errors and also for identifying and removing problems with a project’s design in the early phase of the project’s cycle.

BIM SUPPORTS COMPETITIVE STRENGTH

We are now witnessing, in many countries, developers, including state institutions, who have started to understand BIM’s significance and benefit for the whole life cycle of a project. Sophisticated tools of BIM technology allow for easier incorporation of ecological structural elements and energy saving solutions and technologies from the very beginning of the project and primarily for utilising information in digital format. This allows for realising a broad spectre of simulations as well as for creating variable designs quickly and with minimal costs. Despite the fact that this technology is not broadly utilised yet, most large development and building companies are aware that introducing BIM within the construction process is very important for future competitive strength.

MAIN ADVANTAGES OF BIM FOR DEVELOPMENT COMPANIES

By allowing detailed monitoring of a building project during planning as well as the construction phase, BIM technology brings a comprehensive system for project management with

m BIM allows, thanks to a data model, detailed multi-criteria analysis including the simulation of many project parameters at the beginning phases of a project’s cycle. m This technology provides improved tools for monitoring the course of construction. BIM tools for co-operation allows for a simple and fast transfer and processing of information. This helps communication between developers, architects, engineers and clients. m Thanks to BIM, developers help clients to accept correct decisions about projects. m BIM model complemented with further information during construction can be used as an effective tool when handing over the building and subsequent facility management.

BIM technology offers many advantages but the introducing and effective utilisation of BIM requires specialised help. Companies that introduced BIM were especially satisfied with GRAITEC s.r.o. as their partner who provides proven specialist knowledge tested in hundreds of successful implementations throughout the world. Miroslav Kohout from GRAITEC (www.graitec.cz) said: “Our branch in Great Britain participated significantly on the creation of processes and standards utilised during the introduction of BIM in planning as a standard tool from which the British government expects up to a 20% reduction of investment costs for projects financed from public resources. GRAITEC is, with their 14 branches and more than 350 employees, the largest partner to Autodesk in the BIM area. Their international experience as well as long term operation within the building industry in the Czech Republic makes GRAITEC s.r.o. (previously known as AB Studio Consulting + Engineering s.r.o.), the only Platinum partner to Autodesk in the Czech Republic, a preferred partner for introducing modern technologies.

We are happy to advise and assist everyone who is interested in BIM!” PR

dn 8–9/2015

31

32-33 PR Green center_1+2/3ts_Layout 1 1.9.15 14:08 Stránka 32

projekty / projects / TRENDS

TRENDY

Rychlé parkování s naváděcím systémem GREEN Center Quick parking with the guiding system GREEN Center Každému se už jistě stalo, že po příjezdu do cíle své cesty nemohl nalézt jediné volné. parkovací stání. Důsledkem toho bývá zdlouhavé hledání vhodného místa k zaparkování,. které nás nejen připravuje o drahocenný čas, ale je i značně stresující..

T

yto situace jsou stále častější. Rozvoj zemí jde ruku v ruce s rozvojem dopravního průmyslu a oblasti přepravy. Počet automobilů roste a ve větších městech je jasně patrné přetížení dopravy. Parkoviště bývají přeplněná a zaparkovat bývá stále obtížnější a zdlouhavější. Problematika parkování je aktuálním tématem nejen pro řidiče, ale představuje také příležitost pro podnikatele a veřejný sektor. Firma GREEN Center nabízí optimální řešení parkovacích problémů pro každého. Jedním z produktů, který dokáže významně minimalizovat dobu hledání volného parkovacího stání je naváděcí systém GPP PGS. EKONOMICKÉ I EKOLOGICKÉ ŘEŠENÍ

Zatímco parkovací systémy přinášejí výhody především svým provozovatelům (efektivnější kontrola a řízení parkoviště, eliminace finančních úniků apod.), navigační systém přináší výhody jak provozovatelům parkovišť, tak jejich zákazníkům. Provoz naváděcího systému může být autonomní, nebo může vhodně doplňovat další instalované výrobky společnosti GREEN Center, především inteligentní parkovací systém nové generace GP4P Variant, a vytvořit tak komplexní funkční parkovací celek.

Systém GPP PGS je určen k navigaci řidičů v parkovacích domech, velkokapacitních garážích a podzemních parkovištích. Systém usměrňuje pohyb vozidel a navádí řidiče na volná parkovací místa. Parkovací prostor je monitorován prostřednictvím senzorů, které na principu ultrazvuku detekují přítomnost zaparkovaných vozidel. Získaná data o obsazenosti parkovacího místa se předávají do centrálního systému. Data jsou zpracována a výstup v podobě informací o zaplnění parkoviště je prezentován na informačních displejích a pomocí signalizačních světel nad každým parkovacím místem. Tyto prvky usnadňují řidičům nalézt volné parkovací místo.

32

dn 8–9/2015

Instalace naváděcího systému poskytuje výhody oběma participujícím stranám – klientům požadujícím parkování i provozovateli parkoviště, který je zodpovědný za jeho bezproblémový chod.

Zákazníkům dokáže systém významně zkrátit dobu hledání volného parkovacího místa. V důsledku toho dojde nejen k úspoře času, ale také finančních prostředků za nespotřebované palivo.

Snižování emisí z výfukových plynů je pak benefitem, který nabývá celospolečenského významu.

EFEKTIVNÍ ŘÍZENÍ PROVOZU PARKOVIŠTĚ

Implementace naváděcího systému společnosti GREEN Center umožní provozovatelům především efektivnější řízení parkoviště. Jednoduché a přehledné grafické rozhraní zajistí jednoduchou správu a vzdálenou konfiguraci zařízení.

Systém umožňuje dohled nad pohybem vozidel po parkovišti, vytváření celkového obrazu dopravního proudu v reálném čase a prezentaci informací o aktuálním stavu parkoviště s variabilní možností zobrazení veškerých prvků a komponent. Online monitoring informuje správce o obsazenosti parkovacích míst, relativním i absolutním vytížení parkoviště atd. Údaje mohou být dále využity pro informování o aktuálním vytížení

prostřednictvím interaktivních dopravních značení přímo na parkovišti.

Naváděcí systém GPP PGS společnosti GREEN Center umožní vlastníkům parkoviště mít prostor nejen plně pod kontrolou, ale navíc mohou zákazníkům nabídnout přidanou hodnotu nekonvenčně řešeným parkováním. Klienti dokážou ocenit vysokou úroveň komfortu a další výhody, které jim navigační systém přináší. Nabízené nadstandardní služby se tak mohou stát významnou konkurenční výhodou, která umožní lépe uspokojovat potřeby zákazníků, a tím i naplňovat podnikatelské cíle.

PR

Everybody has certainly. experienced the situation. when after arriving at the. destination, one couldn’t find. a vacant parking place. This. tends to result in a lengthy. search for a vacant parking. place that deprives us of. precious time and is also. quite stressful..

T

hese situations occur more and more often.

Development of countries goes hand in hand with development of the transport industry and transport segment. The number of cars is increasing and traffic overload is clearly evident in larger towns. Car parks tend to be bursting at the seams and parking is becoming more and more difficult and long-winded. Parking is a topical issue for drivers and also represents an opportunity for entrepreneurs and the public sector. GREEN Center offers an optimal solution for parking prob-

32-33 PR Green center_1+2/3ts_Layout 1 1.9.15 14:08 Stránka 33

projekty / projects TRENDY / TRENDS

cant parking place to clients. This results in time saving as well as a saving of financial resources for unutilised fuel. Reducing emissions from exhaust fumes is a benefit gaining society-wide importance.

EFFECTIVE CONTROL OF CAR PARK OPERATION

lems for everyone. One of the products that can significantly minimize the time one looks for a vacant parking place is the guiding system GPP PGS. ECONOMIC AND ECOLOGICAL SOLUTION

Whilst parking systems bring advantages mainly for their operators (more effective workplace control, elimination of financial outflows and others), the navigation system brings advantages to car park operators as well as to their customers. Operation of the guiding system can be autonomous or can aptly complement other installed products by GREEN Center, especially the intelligent parking system of the new generation, GP4P Variant, and thus to create a comprehensive and functional parking unit.

The GPP PGS system is intended for drivers’ guidance in parking buildings, large scale garages

and underground garages. The system moderates vehicle movement and guides drivers to vacant parking places. The parking area is monitored with sensors that detect the principle of the ultrasound presence of parked cars. Acquired data about the rate of occupied parking places are passed onto a central system. The data is processed and output in the form of information is presented on information displays and above every parking place via signal lights. These features make it easier for drivers to find a vacant parking place.

Installation of the guidance system offers advantages to both participating parties – the client requiring a parking place as well as the operator of the car park, who is responsible for its trouble free operation. The system can significantly shorten the time looking for a va-

Implementation of the guidance system by GREEN Center will allow car park operators a more effective control of their car park. Simple and transparent graphic interface will ensure simple upkeep and maintenance and remote configuration of the equipment. The system allows for a monitoring of vehicle movement within the car park, creating an overall picture of traffic flow in real time and presentation of information about the car park’s actual situation with the variable possibility of displaying all features, elements and components. Online monitoring informs the operator about occupancy rate, relative and absolute utilisation of the car park and others. The data can also be used for informing them about the current utilisation through interactive traffic signs directly at the car park.

The guidance system GPP PGS by GREEN Center will allow car park owners having the place under complete control and also offering clients the added value of an unconventional parking solution. Clients will appreciate the high level of comfort and other advantages that the navigation system brings. The offered above standard service can therefore become a significant competitive advantage that will allow for the accommodating of clients’ needs better and therefore to fulfil required entrepreneurial goals.

PR

dn 8–9/2015

33

34-36 Postupim_2,5ts_Layout 1 2.9.15 11:02 Stránka 34

projekty / projects / FROM ABROAD

ZE ZAHRANIČÍ

Bydlet jako špičkový kůň Living as a top class horse Po sjednocení Německa se do celoněmeckých úvah o stavební obnově zanedbaných. východoněmeckých čtvrtí dostalo i architektonické dědictví Pruska..

V

komunistickém východním Německu byla „pruská tradice“ jedovatým slovním spojením. Vedení země zlikvidovalo v Postupimi barokní kostel pruské garnizony, v němž hrál i Johann Sebastian Bach – a to jen proto, že se zde v roce 1933 odehrál pompézní ceremoniál s prezidentem Hindenburgem (dřívějším pruským maršálem) a Adolfem Hitlerem. Zmizel i městský zámek. Ale mnoho dalších památek se podařilo zachovat. Jedním z mechanismů „ochrany“ bylo převzetí sovětskou okupační armádou. Tak zůstaly zachovány, i když v hrozném stavu, vily tzv. zakázaného města podél Nové zahrady, ale i řada kasárenských budov a jejich servisního zázemí.

OD KONÍ PŘES VOJSKA PO ZAHRADNICKOU VÝSTAVU

Sovětská vojska odešla v roce 1994 a zanechala po sobě zdevastované plochy. K nim patřil i kasárenský komplex Garde Ulanen Kaserne, tedy centrum Gardy pruských hulánů. Huláni tvořili vojenskou jezdeckou složku; původně bojovali s dlouhým kopím a pak se speciálními puškami. Tradici Prusko převzalo v důsledku rozšiřování směrem na východ, převážně do Polska; označení je podle některých autorů tureckého původu.

Kasárenský komplex vznikl vletech 1861–62 v historizujícím stylu gotického kastelu a zajímavé je především široké pole za obrovskou kasárenskou budovou. Starat se o koně a cvičit je, to vyžaduje nízké budovy a velké pozemky. Vznikly stáje, karantény pro nemocné koně, ale i strojovny a kovárny.

Komplex samozřejmě zahrnuje i zbrojnici.

34

dn 8–9/2015

První fáze stavební obnovy se uskutečnila koncem minulého století. Časově byla vázána na projekt Spolkové zahradnické výstavy v letech 2001–02. Tato velká tradiční německá akce se koná ve dvouletém intervalu a má tradici sahající do 19. století. V Postupimi sice najdete mnoho krásných královských zahrad, ale tato iniciativa měla stimulovat zejména obnovu zdevastovaných ploch. Příčinou úpadku celých čtvrtí byla tehdy silná přítomnost sovětských vojsk a všeobecný ignorantský přístup socialistického systému k problémům bydlení a urbanistického vývoje. Areál kasáren hulánů byl nejen ve stavu rozpadu, ale také se muselo vyřešit zabetonování ploch, vodní režim, znečištění spodních vod naftou a olejem (zbytek sovětského hospodaření). Další práce v okolí pokračovaly rozhodnutím městské rady z roku 2006.

Z KASÁREN MULTIFUNKČNÍ PROJEKT

Velkou kasárenskou budovu dnes užívají společně jedna bankovní společnost a gymnázium. O plochu za ní se dělí umělecký spolek, který využívá koňskou karanténu, tiskárna, jež sídlí v bývalé zbrojnici, a farmaceutická firma. Severní řada bývalých stájí slouží bydlení – je zde 13 originálních bytových jednotek, které spojují ochranu památek spolu s vynalézavým konceptem obytného prostoru. V tomto komplexu lze najít litinové sloupy a cihlové klenby s ocelovými výztužemi, prvky schodů a vnitřních můstků s ocelovým rámem. Barevně je celý komplex určován žlutými cihlami z nedalekých cihelen.

Pozemek koupila a projekt realizovala soukromá firma.

34-36 Postupim_2,5ts_Layout 1 2.9.15 11:02 Stránka 35

projekty / projects ZE ZAHRANIČÍ / FROM ABROAD

k zámku Sanssouci, na východ deset minut k jezeru Heiligensee, Nové zahradě a zámku Cecilienhof. Do středu města, na jih, je to také jen skok.

Celou krajinou procházejí pásy parků, které vytvořil v první polovině 19. století Peter Joseph Lenné, tvůrce krajinného komplexu, jenž propojoval pozdně barokní a rokokové parky v okolí starších zámků, přes anglický styl lesoparků se zemědělskými plochami v širším okolí. Někde na půli cesty mezi těmito extrémy krajinářské tvorby je komplex kasáren hulánů.

Volný čas lze trávit v lesích i v městských restauracích a obojí je dosažitelné pěšky či na kole. Bydlet jako pruský vojenský kůň, samozřejmě se všemi dnešními architektonickými triky, je opravdu něco idylického a luxusního.

JAROSLAV ŠONKA

After Germany had united, Prussian. architectural heritage also proceeded. to Germany-wide deliberations about. building revitalisation of dilapidated.

East German districts..

P

Byty jsou dvoupatrové, ale s otevřenými průhledy zdola na původní klenbu. Je to bydlení drahé, ale je o něj velký zájem.

K bytům totiž patří i prostory tvořící společnou zahradu s odděleným posezením před každým bytem. Co dříve sloužilo koním, dnes slouží dětem. Byty jsou zhruba stejně velké, ale nikoli identické. Atraktivní je i okolí.

Jen přes ulici je ruská vesnice Alexandrovka, která byla postavena pro ruské vojenské hudebníky v první polovině 19. století, v dobách, kdy existovalo intenzivní přátelství mezi carskou a královskou pruskou rodinou. Na moréně na sever je řada romantických staveb, které připomínají antiku a jsou začleněny do lesoparku. Směrem na západ je to čtvrt hodiny

russian tradition, used to be a poisonous phrase within communist East Germany. The country’s administration did away with the Baroque church of a Prussian garrison in Potsdam where Johann Sebastian Bach played the organ – this for a pompous ceremonial occasion with President Hindenburg (previously the Prussian marshal) and Adolf Hitler which took place in 1933. The town’s chateau also disappeared. However, many other landmarks were preserved.

One of the ‘protection’ mechanisms was taken over by Soviet occupation forces. So, sites were preserved, even though in an atrocious condition, which were villas of the so called forbidden city along Neuer Garten as well as a number of barracks and their service facilities.

FROM HORSES THROUGH FORCES TO A GARDEN EXHIBITION

The Soviet Army left devastated premises in 1994. These also included the complex of the barracks Garde Ulanen Kaserne that was the centre of the Prussian Uhlan Guard. The uhlans formulated military riding sector; originally they fought with a long lances and then with special rifles. Prussia took over the tradition as a result of expansion towards the east, mostly to Poland; the name is, according to some authors, of Turkish origin.

The complex of barracks was established between 1861 and 1862 in the historic style of a Gothic castellum with the broad field behind the huge barracks being of particular interest.

Looking after horses and training them requires low buildings and large plots of land. There were stables, quarantine facilities for sick horses as well as machine rooms and blacksmith’s workshops. The complex also, quite naturally included an armoury.

The first phase of building revitalisation took place at the end of the past century. It was, with regards to time, connected to the project of the United Garden Exhibition held in 2001–02. This large traditional German event is held biennially and its tradition goes back to the 19th century. You will find many beautiful royal gardens in Potsdam but this initiative was

dn 8–9/2015

35

34-36 Postupim_2,5ts_Layout 1 2.9.15 11:02 Stránka 36

projekty / projects / FROM ABROAD

ZE ZAHRANIČÍ

mainly to stimulate the revitalisation of the devastated and ravaged areas. The reason for the decline of the whole district was the strong presence of the Soviet Army and a socialist system’s generally ignorant approach to housing issues and urban development. The complex of uhlan’s barracks was in a state of decline but issues that also needed to be dealt with included embedding areas in concrete, water regime, polluting ground water with diesel and oil (the leftover of Soviet activities). Other work within the neighbourhood was carried out by the decision of the city council from 2006.

MULTIFUNCTIONAL PROJECT OUT OF BARRACKS

The large building of the barracks is today utilised by a banking institution and grammar school. They share the premises with an art society, which uses the horse quarantine area, a printing company based in the former armoury and a pharmaceutical company. The northern line of the former stables is used for housing – there are 13 original housing units that connect the historic site protection with the creative concept of a residential area. There one can find cast pillars and brick arches with steel reinforcement, features of stairs and inner gangways with steel frames. Colour wise, the whole complex is determined with yellow bricks from nearby brickworks. The land was purchased and the project realised by a private company.

The apartments are spread over two storeys with open apertures to the original arches from the bottom. It is expensive housing but with intense interest in it. The apartments also come with

36

dn 8–9/2015

premises forming common gardens with a separate seating area in front of every apartment. What used to serve horses now serves children. The apartments are about the same size but not identical. The surroundings are also attractive.

Across the road, there is the Russian street of Alexandrovka, which was built for Russian military musicians in the first half of the 19th century. In those times when there was intense friendship between the Prussian tsarist and royal families. On the moraine in the north, there are a number of romantic buildings that resemble ancient times and are incorporated within a forest park. Towards the west it takes fifteen minutes to the Sanssouci Chateau, towards the east ten minutes to the Heiligensee Lake, Neuer Garten and the Cecilienhof Chateau. To the city centre, towards the south, it’s also just a short leap.

The whole countryside is interlaced with strips of parks that were created in the first half of the 19th century by Peter Joseph Lenné, creator of a landscape complex that used to connect Baroque and Rococo parks around older chateaus via an English style of forest parks with agriculture areas within a broader spectrum. Somewhere, half way between these extremes of landscaping, is the complex of uhlans’ barracks.

Leisure time can be spent in the woods as well as town restaurants and both can be reached on foot or by bike. Life as a Prussian military horse, naturally with all nowadays architectural tricks, is really something idyllic and luxurious.

JAROSLAV ŠONKA

Zefektivněte svoji práci a ušetřete čas i peníze…

Přejděte na BIM!

Nižší investiční náklady Lepší kontrola nákladů a změn v projektu Předvídatelné provozní náklady Rychlé promítnutí klinetských změn do projektu Účinný prodejní nástroj, efektivní prezentace My víme, co je BIM, a pomůžeme Vám nejen s výběrem produktů, implementací, zaškolením ale i stálou technickou podporou.

T: 244 016 055 | 538 728 742 graitec@graitec.cz - www.graitec.cz

38-40 Raifka_Lanegger rozh_3ts_Layout 1 1.9.15 14:09 Stránka 38

ekonomika / economy TRH / MARKET

Ekonomika funguje tak, jak má…

Economy is working the way it should…

Alois Lanegger, ředitel a jednatel společnosti Raiffeisen-Leasing, s. r. o.,. patří k uznávaným odborníkům na český realitní trh..

N

a stránkách našeho časopisu bývá poměrně častým hostem. Také tentokrát jsme se na něj obrátili s otázkami, které zajímají čtenáře Development News.

Jaký projekt pro vás byl v letošním roce nejdůležitější?

Z našich vlastních projektů to byla nová budova Rakouského gymnázia v Praze, v Modřanech. Podle plánu byla zkolaudována a předána v srpnu 2015, o prázdninách se zařizovaly interiéry. Od září už ožila, nastoupili do ní studenti šestiletého gymnázia. Budova je koncipována pro zhruba 250 žáků a příslušný počet vyučujících. Je moderně vybavená a odpovídá standardům rakouského vzdělávacího systému. Projekt je dílem rakouského architekta, který se specializuje na školní budovy. Škola jako taková je určena spíše pro české děti.

V nižších ročnících výuka probíhá pouze v češtině s rozšířenou výukou němčiny, později, když děti zvládnou jazyk, se přidávají předměty v němčině. Studenti končí studium jak českou, tak i rakouskou maturitou.

Takže to je projekt, který jste aktuálně dokončili. Na čem pracujete v současné době?

Vzhledem k lepší situaci na trhu se začíná stavět i mimo hlavní město, což se týká i naší společnosti. Převzali jsme jeden rezidenční projekt v Plzni. V současné době se jedná o změnách projektové dokumentace a příslušných povolení.

Plánujeme stavět v několika postupných fázích. Ta první zahrnuje asi 60 bytů v jednom domě s cenovou hladinou kolem 35 000–40 000 Kč/m2. Chtěli bychom začít stavět buď ještě koncem roku, nebo nejpozději na jaře s plánovaným dokončením koncem roku 2017. Celkem uvažujeme asi o 200 bytech.

Do Plzně míří v současné s bytovou výstavbou více developerů. Považujete ji za perspektivní trh?

V minulosti směřovaly v Plzni a v okolí investice hlavně do průmyslových a logistických areálů. Plzeň trvale přitahuje investory, kteří zde vytvořili mnoho pracovních příležitostí. A lidé potřebují také někde bydlet… Ústí nad Labem je město srovnatelné s Plzní. Navzdory své průmyslové minulosti investory tolik nepřitahuje… Čím to podle vás je?

Sever Čech byl vždycky trochu komplikovaný i z historického hlediska. Pracovní síla je tam relativně levná, pracovních pří-

38

dn 8–9/2015

ležitostí je málo… Jsou tam sice některé průmyslové zóny, které jsou dobře zavedené, třeba v Mostě, v Krupce, ale pořád nejsou tak úspěšné jako Borská Pole v Plzni. Může to být i důsledkem stále nedokončené dálnice D8 mezi Prahou a Ústím nad Labem. Ale ve hře jsou i jiné faktory.

ALOIS LANEGGER

Společnost Raiffeisen Leasing se zaměřuje na financování nejrůznějších projektů. Které patřily v poslední době k nejúspěšnějším?

Jednak to byly horské apartmány ve Špindlerově Mlýně. Projekt byl tak úspěšný a jeho návratnost byla taková, že investor naše financování v podstatě ani nepotřeboval… Nedávno jsme uzavřeli pro zákazníka financování designového hotelu Yasmin v Praze 1. Nový majitel má záměr hotel časem rozšířit a propojit se sousední pasáží Jiřího Grossmana.

Z kterého segmentu pocházejí nyní vaši největší klienti?

Hodně pracujeme s hotely. Možná to vyplývá z toho, že banky tento segment nerady financují. My s ním ale máme relativně dobré zkušenosti. Ani v době nedávné krize jsme o nic nepřišli.

Hotely jsou možná o něco riskantnější než kanceláře, ale v Praze fungují dobře vzhledem k nárůstu turismu. Financovali jsme např. hotel U Hájků a Elephant v Praze 1 v ulici Na Poříčí. Hotelový trh považujeme za spolehlivý. Hodně se také orientujeme na bytové projekty, které jsou a vždycky byly zajímavé. Připravujeme dokonce i nějaké větší projekty, ale nejsou v takové fázi, abych o nich mohl mluvit. S klienty zatím domlouváme detaily financování.

V Brně jste úspěšně dokončili a obsadili H-Park. Budete zde nějak pokračovat?

H-Park je náš vlastní projekt, který i sami provozujeme. Zatím nám dělá radost, první fáze je už skoro stoprocentně pronajata a nyní podáváme žádosti o příslušná povolení na druhou – rádi bychom ji začali stavět příští rok. Plánujeme zde byznys park s asi 8 000 m2 pronajímatelných ploch. V již dokončené části převažuje podél Heršpické ulice retail. Druhá část je v méně frekventované oblasti, takže by zde měly být kanceláře se sklady, výdejny e-shopů apod. Zjistili jsme, že je v Brně poměrně značná poptávka po prostorách tohoto typu. V Brně máme také nákupní centrum Letmo proti hlavnímu nádraží.

Původně jsme ho financovali, ale nakonec nám „zůstalo“. Je to lokalita, která má velký potenciál, ale vyžaduje k oživení určité investice. Přízemní část je součástí veřejného prostran-

Rakouské gymnázium v Praze Austrian Grammar School in Prague

38-40 Raifka_Lanegger rozh_3ts_Layout 1 1.9.15 14:09 Stránka 39

ekonomika / economy TRH / MARKET

ství, protože umožňuje průchod mezi ulicemi Benešovou a Josefskou, což musíme respektovat. Prostory tedy musejí být koncipovány tak, aby to vyhovovalo všem stranám… V zimě tam je průvan, studený vzduch stoupá i do vyšších podlaží, takže bude třeba udělat určité stavební a technické úpravy.

Objekt má celkem devět podlaží. V nejvyšším z nich je penthouse, ten je zatím volný, v 8. a 9. bude Saunia. V dalších jsou prostory pro maloobchod, kavárna, restaurace, různá rychlá občerstvení, potraviny apod.

Jak obecně hodnotíte vývoj trhu z pohledu vaší společnosti?

Co se týká nemovitostí, ale i části, která zajišťuje leasing movitého majetku, jde všechno velmi dobře. To pochopitelně souvisí s fungováním ekonomiky jako celku. Růst v Evropě a hlavně i v České republice je zdravý, dává prostor pro investice do nemovitostí. Banky financují dost odvážně, spekulativně, úrokové sazby jsou pořád nízké. Riziko je sice dost vysoké, ale nemyslím si, že by hrozilo nebezpečí nějaké bubliny či propasti. Ekonomika prostě nyní funguje tak, jak má… Jsou tu sice nějaké volné kanceláře, ale pořád je to ta zdravá míra konkurence a rizika. Rozhodující je lokalita.

AK

Alois Lanegger, Managing Director and.

Chief Executive Officer of Raiffeisen-.

-Leasing, s. r. o., belongs to those. recognised specialists in the Czech real. estate market..

H

e tends to be quite a regular guest on our magazine’s pages. This time we turned to him with questions that readers of Development News find interesting.

What project was the most important for you this year?

As for our own projects, there was the new building of the Austrian Grammer School in Modřany, Prague. As planned, it underwent its final building approval in 2015, was handed over and interiors started being equipped. It has already ‘come alive’ as of September, with students of a six-year secondary school assuming a commencement to school. The building is designed for approximately 250 students and an appropriate number of teachers. It is equipped in a modern way and corresponds with the standards required by the Austrian educational system. The project is the work of an Austrian architect who specialises in school buildings. The school as such is more likely intended for Czech children. Tuition in the lower classes is only run in the Czech language with extended tuition of German. Later, once the children master the language, they add subjects in German. The students end their studies with both a Czech and Austrian graduation exam (equivalent of A levels).

So, that’s a project you have currently completed. What are you working on at the present time?

With regards to the better situation in the market, building work has also been commenced outside the capital, which also applies to our company. We took over one residential project in Plzeň. Currently we are negotiating changes to the project documentation and relevant permits. Our plan is to arrange construction in several gradual phases. The first one comprises approximately 60 apartments in one building with price levels of about CZK 35,000–40,000 per sq m. We would like to commence construction either at the end of this year or latest in the spring. Completion should be finalised by the end of 2017. We are considering a total of 200 apartments.

There are currently more developers heading to Plzeň with housing development. Do you consider Plzeň to be a perspective market?

Investment in Plzeň and its surroundings mostly went in the past to industrial and logistics complexes. Plzeň has been permanently attracting investors who have created many job vacancies there. And people also need to live somewhere… Ústí nad Labem is a town comparable with Plzeň. Despite its industrial past it does not attract investors as much… What is the reason?

The northern part of Czech was always little complicated, also from a historical point of view. The labour force is relatively cheap there, not many job vacancies... There are some industrial zones that are well established, for instance in Most,

dn 8–9/2015

39

38-40 Raifka_Lanegger rozh_3ts_Layout 1 1.9.15 14:09 Stránka 40

ekonomika / economy TRH / MARKET

Rakouské gymnázium v Praze, tělocvična Austrian Grammar School in Prague, gym

in Krupka, but they are not as successful as Borská Pole in Plzeň. This might also be the result of the not yet completed D8 motorway between Prague and Ústí nad Labem. However, there are also other factors in the game.

Raiffeisen Leasing focuses on financing various projects.

Which ones have lately belonged to the most successful?

Those were the mountain apartments in Špindlerův Mlýn. The project was so successful and its investment return so considerable that the investor basically didn’t require our financing… Recently, we have concluded financing for the design hotel Yasmin in Prague 1 for our client. The new owner is planning to expand the hotel over the course of time and to interconnect it with the neighbouring arcades of Jiří Grossman.

From which segments do your largest clients originate?

We work with hotels a lot. This might stem from the fact that banks do not like financing this segment. However, we have relatively good experience with it. We didn’t manage to lose anything during the times of the late crises. Hotels might be a little more risky than offices but they work well in Prague due to the increased rate of tourism. We have for instance financed the U Hájků and Elephant Hotels in Na Poříčí Street in Prague 1.

We consider the hotel market reliable. We also focus a lot on housing projects that are and have always been interesting. We are even preparing certain larger projects but they are not at a stage to be spoken about yet. We are, at the moment, negotiating relevant financing details with our clients.

You completed and leased successfully the H-Park project.

Will you continue there in some way?

H-Park is our own project that we also operate ourselves. It has so far been very pleasing. The first phase is almost one hundred percent leased and now we are submitting applications for relevant permissions for the second phase – we would like to commence construction next year. We are plan-

40

dn 8–9/2015

ning a business park with approximately 8,000 sq m of rental areas there. The already completed part along Heršpická Street is dominated by retailing. The second part is in a less frequented area so there will be offices with warehouses, e-shop collection points and others. We discovered that in Brno, there is a considerable demand for premises of this type. We also have the shopping centre Letmo in Brno, this being located opposite the railway station. We originally financed it but then we were ‘left’ with it. It is a location with great potential but requires some investment for revival. The ground floor area is a part of the public areas as it allows a walkthrough between Benešova and Josefská Streets, which we must respect. The premises must be designed in a way to suit all parties... In winter, there is a considerable draught. The cold air also rises to the upper floors, which means that some building and technical modifications need to be carried out. The building comprises a total of nine storeys. On the very top floor is a penthouse, which is so far vacant, and on the 8th and 9th floor, there will be Saunia. On the other floors there are premises for retail, a cafe, restaurant, different fast food facilities, grocery’s and others.

How do you generally assess market developments from your company’s point of view?

As for the real estate side as well as the part ensuring for the leasing of movable assets, everything goes very well. This is naturally associated with the working of the economy as a whole. Growth in Europe, especially in the Czech Republic, is healthy and provides pace for investment in real estate.

Banks finance quite courageously, speculatively whilst interest rates are still low. The risk level is quite high but I don’t think that there is any danger of a bubble or a potential abyss.

The economy now simply works the way it should… There are some vacant offices but it is still at that healthy level of competition and risk. Location is the decisive criteria.

AK

41 Trigema inz_Layout 1 1.9.15 14:10 Strรกnka 41

42-43 Hotely_CW_2ts_Layout 1 1.9.15 14:14 Stránka 42

ekonomika / economy TRH / MARKET

Středoevropské hotely opět na vzestupu Hotels in Central Europe back on track V prvním pololetí letošního roku přesáhla výše investic do hotelového. sektoru v regionu střední a východní Evropy 265 mil. eur a 16 hotelů. změnilo vlastníka (oproti osmi za stejné období loňského roku)..

H

otelový tým C&W Global Hospitality se jako poradce zúčastnil všech transakcí, které využívaly služeb nezávislého poradenství. Vyhlídky hotelového sektoru v celé Evropě jsou velmi pozitivní. O investice do tohoto sektoru se zajímají investoři z celého světa, neboť díky zlepšujícím se podmínkám pro obchod a větší ochotě finančních institucí poskytovat úvěry mohou těžit z vyšší návratnosti.

VŠECHNY UKAZATELE VÝKONNOSTI HOTELŮ ROSTOU

Za prvních šest měsíců roku 2015 zaznamenaly evropské hotely v porovnání s tímtéž obdobím v roce 2014 značný nárůst v klíčových ukazatelích. Průměrná denní cena za pokoj (ADR) se zvýšila o 8 % na 112 eur, obsazenost na 68 % (ve stejném období v roce 2014 to bylo 65 %) a průměrný příjem na dostupný pokoj (RevPar) vzrostl o 11 % na 76 eur. „K hlavním faktorům růstu v roce 2015 patří stále silná vlna mezinárodních turistů přijíždějících do Evropy posílená asijskými turisty. Navíc se zde projevuje vliv silného dolaru, který vyvolává poptávku Američanů, a problémy v severní Africe, jež vedou Evropany k tomu, aby dovolenou trávili na domácím kontinentu,“ říká Frédéric Le Fichoux, vedoucí středoevropského hotelového týmu Cushman & Wakefield.

Navzdory trvající ekonomické a politické nejistotě v Evropě se cestovnímu ruchu a hotelům v roce 2014 dařilo. Navštívilo ji téměř 600 milionů cizinců a bylo zaznamenáno 2,7 mld. přenocování, což představuje nový rekord. Přitom se očekává, že tato čísla letos ještě porostou.

Ve střední a východní Evropě z těchto makroekonomických ukazatelů nejvíce těžila Praha, následovaná Budapeští, Bratislavou a Varšavou.

42

dn 8–9/2015

NOVÁ VÝSTAVBA

Díky dvoucifernému růstu, dostupnosti úvěrů a opětovnému zájmu investorů o region CEE je investiční aktivita na vzestupu v oblasti investičních produktů i výstavby. Navzdory omezeným možnostem výstavby mají region v hledáčku některé mezinárodní hotelové řetězce, které hledají příležitosti k rozšíření portfolia.

V tří- až pětihvězdičkovém segmentu by ve Varšavě mělo do roku 2016 přibýt 764 pokojů, v Budapešti 500 a v Praze pak do roku 2017 asi 730 pokojů.

NOVÉ TRENDY

Hoteliéři se letos soustředí na spokojenost hostů a zpříjemnění jejich pobytu, např. nové produkty a služby wellness, ale i na zlepšení ukazatele RevPar prostřednictvím přímých rezervací atd.

Majitelé hotelů, kteří své objekty vylepší a budou sledovat trendy v hotelovém sektoru, budou mít úspěch v oblasti růstu a zisku. „Provozovatelé hotelů jsou velice citliví na provozní náklady a zároveň se snaží neustále zvyšovat úroveň pobytu ve svých zařízeních, takže přicházejí s nejrůznějšími technologickými novinkami, jež instalují do vstupních hal a dalších veřejných prostor, např. check-in samoobslužnou formou nebo prostřednictvím mobilního zařízení, které lze využít i pro bezkontaktní vstup,“ říká Frédéric Le Fichoux.

Stále více návštěvníků se snaží dodržovat na cestách zdravý životní styl. Hotely reagují nabídkou různých programů, např. společnost MGM Grand „wellness pokoji“, či partnerstvím mezi společnostmi Westin a New Balance, které hostům poskytne sportovní vybavení. Vedoucí

42-43 Hotely_CW_2ts_Layout 1 1.9.15 14:14 Stránka 43

ekonomika / economy TRH / MARKET

region, the investment activity is growing, both with investment products and development projects. Despite the limited development opportunities available in the region, a number of international hotel chains are screening the region in search of opportunities to expend their portfolio of brands. There are expected following hotel openings in the 3 to 5-star segment in the coming years: 764 rooms to be opened until 2016 in Warsaw and 500 rooms in Budapest; about 730 rooms are to be opened until 2017 in Prague.

NEW TRENDS

značky na trhu jako Sheraton a Marriott mění klasické vstupní haly na multifunkční prostory, takže je lze zároveň využít ke schůzkám, samostatné práci či jako jídelnu. Ti, kteří budou schopni těchto trendů využít, získají v nadcházejícím roce významnou výhodu oproti konkurenci.

ZDROJ: CUSHMAN & WAKEFIELD

Investment volume of over.

EUR 265 million has been. transacted in the hotel sector. during the first six months of this. year in CEE region and 16 hotels. changed ownership (compared. to eight hotels transacted in the. same period of last year)..

C

ushman & Wakefield Global Hospitality Group advised in all hotel transactions where an independent investment advisor was involved.

The future for hotel deals across Europe is very positive. A wide range of investors from all over the world look to invest in this sector, benefiting from stronger returns as trading conditions are set to improve and lending institution are more open to provide debt.

ALL HOSPITALITY INDICATORS ARE GROWING

In the first six months of 2015, hotels in Europe recorded a significant increase in key performance indicators compared to the same period in 2014. Average Daily Rate (ADR) rose by 8% to EUR 112 occupancy to 68% (65% in the same period of 2014) and Revenue per Available Room

(RevPar) by 11% to EUR 76. “The main factors driving growth in 2015 include the continued strength of inbound international tourism into Europe supported by Asian travellers, strong dollar driving demand from Americans and the challenges in North Africa that pushes leisure travellers to stay in Europe,” Frédéric Le Fichoux, Head of Cushman & Wakefield’s CEE Hospitality Team, says.

Despite continuing economic and political uncertainty in Europe, travel and hotels did well in 2014. There were almost 600 million international visitors and 2.7 billion overnight stays recorded in Europe, representing a new record with these figures expected to increase further this year.

Prague, Budapest, Bratislava and Warsaw are among the cities in the CEE region that have benefited the most from these macroeconomic factors.

NEW DEVELOPMENTS

The focus of hoteliers for this year will be directed on guest satisfaction and experience during their stay including for example new wellness products and initiatives, RevPAR improvement through direct bookings, etc. Hotel owners which will improve their facilities and follow the development and new trend in hospitality business will find success in driving growth and profitability in 2015. “Hoteliers being cautious about the operating costs and trying to continually improve the guest experience to higher levels are being innovative in installing new technologies in the public areas such as self-service and mobile check-in initiatives, keyless entry via mobile device,” Frédéric Le Fichoux says.

Furthermore an increasing number of travellers are focused on maintaining their healthconscious lifestyles while travelling. Hotels are responding with several programs like MGM Grand’s ‘wellness rooms’ and Westin’s partnership with New Balance to provide workout gear to guests. Leading hotel brands like Sheraton and Marriott are transforming typical view on standard lobbies into multifunctional spaces interchangeably used for meetings, working alone, or dining. Those who are able to capitalize on these trends will hold a distinct competitive advantage in the coming year.

Due to the double digit growth, availability of debt and resurged interest from investors in the

SOURCE: CUSHMAN & WAKEFIELD

UKAZATELE VÝKONNOSTI TRHU, 1. POLOLETÍ 2015 KEY PERFORMANCE INDICATORS, 1Q 2015

Průměrná denní sazba

Meziroční změna

Average day rate (EUR)

Y-o-y change

Praha / Prague 80.3 Bratislava 59.4 Varšava / Warsaw 69.8 Budapešť / Budapest 71.2

+10.4% +1.9% +3.3% +6.7%

Obsazenost Meziroční Průměrný Meziroční změna příjem na změna dostupný pokoj Occupancy Y-o-y RevPar Y-o-y change (EUR) change 68.2% 57.6% 72.7% 68.7%

+7.0% +11.3% +6.8% +8.4%

54.7 34.2 50.8 42.3

+18.0% +13.4% +10.4% +15.6%

Zdroj / Source: STR Global

dn 8–9/2015

43

44 PR Atoz_Log-in_1ts_Layout 1 2.9.15 10:35 Stránka 44

ekonomika / economy KONFERENCE / CONFERENCE

Registrujte se na LOG-IN 2015!

Get registered at LOG-IN 2015! Čtvrtek 8. října 2015 je datum, které si mohou poznamenat všichni, kdo se chtějí. seznámit s novými logistickými projekty na českém trhu. V tento den se uskuteční.

12. ročník prestižního logistického fóra LOG-IN..

J

ediná logistická akce zaměřená na případové studie a inovace v České republice se stejně jako loni uskuteční v prostorách konferenčního centra České národní banky v Praze 1.

se mohou už nyní registrovat na www.log-in.cz/registrace. Účastníci z řad poskytovatelů logistických služeb mají vstup ZDARMA. LENKA BARANOVÁ

ZAJÍMAVÝ ODBORNÝ PROGRAM

Odborný program se průběžně aktualizuje, ale už nyní lze prozradit, že se účastníci dovědí detaily např. o logistických konceptech společností Alliance Healthcare, KIEKERT CS nebo ZOOT. Ředitel logistiky společnosti ZOOT Pavel Brauner se zaměří na distribuční a logistické sítě největšího elektronického obchodu s módou v České republice, představí i používané technologie a procesy v interní logistice. Přednáška o logistice oděvního e-shopu by se neobešla také bez zaměření na řešení reverzní logistiky.

Společnost KIEKERT-CS, která sídlí v Přelouči, se může pochlubit značným tržním podílem, jejž v praxi vyjadřuje údaj o denní výrobě 160 000 zamykacích systémů. Společnost je dodavatelem v podstatě všech významných výrobců vozů a v současnosti je největším výrobcem automobilových zámků na světě. Přednáška operations managera Pavla Kuchyni se zaměří zejména na intralogistické procesy, jímž vévodí zcela nový automatizovaný sklad.

Velmi zajímavou případovou studii lze očekávat také od společnosti Alliance Healthcare. Pro niž je hlavní činností distribuce. Dnešní dynamický trh však žádá více, a tak se z něj stal velkoobchod. Plnohodnotné distribuční služby poskytované lékárnám a zdravotnickým zařízením je vhodné doplnit kvalitním a inovativním servisem pro farmaceutické výrobce. Podrobnosti představí provozní ředitel společnosti Pavel Petřík.

Program konference je jednodenní, rozčleněný do několika bloků. Přestávky mezi nimi umožní networking a neformální navazování kontaktů. Sledujte www.log-in.cz, kde průběžně odhalíme další zajímavé body programu. Zájemci

44

dn 8–9/2015

Thursday, 8th October 2015, is. a date that must be logged by. those who would like to get. acquainted with new logistics. projects in the Czech market..

On this day, there will be held. the 12th year of the prestigious. logistics forum LOG-IN..

T

he only logistics event specialising in case studies and innovations in the Czech Republic will be held just like last year in the premises of the conference centre of the Czech National Bank in Prague 1.

INTERESTING SPECIALIST PROGRAMME

The specialist programme is updated on a regular basis but we can already reveal that partici-

pants will for instance find out about logistics concepts by Alliance Healthcare, KIEKERT CS or ZOOT. Logistics director at ZOOT, Pavel Brauner, will focus on distribution and the logistics networks of the largest fashion e-shop in the Czech Republic. He will also introduce utilised technologies and processes in internal logistics.

A presentation about the logistics of a clothing e-shop would also not do without specialising in solutions for reverse logistics.

KIEKERT-CS, which is based in Přelouč, can proudly display its considerable market share that shows in practice information about the daily production of 160,000 locking systems.

The company basically supplies all significant producers of vehicles and is currently the largest producer of car locks in the world. The presentation of operations by manager Pavel Kuchyňa will mainly focus on intra-logistics processes that are dominated by an entirely new automated warehouse.

A very interesting case study can also be expected from Alliance Healthcare whose main activity is in distribution. However, today’s dynamic market requires more so they turned to wholesaling. Fully-fledged distribution services provided to chemists’ and medical establishments could be appropriately complemented with quality and innovative services for pharmaceutical producers. Details will be introduced by operations director Pavel Petřík.

The conference programme is a one-day programme divided into several blocks. Breaks between the blocks will allow for networking and informal meetings to make contacts. Follow the www.log-in.cz website where we will gradually disclose other interesting points of the programme.

Interested parties can register at www.log-in.cz/registrace. Participants from producers of logistics services have their entrance free of charge.

LENKA BARANOVÁ

46-47 Pravnici_Layout 1 1.9.15 14:16 Stránka 46

ekonomika / economy LEGISLATIVA/ LEGISLATION

Etapy přípravy developerského projektu Preparation stages for a development project V návaznosti na předchozí články týkající se jednotlivých částí developmentu jsme se. rozhodli se tento měsíc věnovat klíčové části – přípravě developerského projektu..

T

a je základním předpokladem jeho úspěchu, či neúspěchu. Příprava je multidisciplinární a časově nejrozsáhlejší etapou projektu a zahrnuje, vedle due diligence, jíž jsme se zabývali v minulém příspěvku, několik relativně samostatných okruhů. Za podstatné – aniž bychom chtěli snižovat důležitost ostatních – považujeme zejména inženýrskou činnost ve smyslu zajištění veškerých povolení k realizaci projektu (tomuto tématu se budeme věnovat v některém z dalších příspěvků), a dále přípravu projektové dokumentace a posouzení projektu z hlediska EIA. Všechny tyto okruhy přípravné fáze projektu sledují totožný cíl – úspěch projektu – a trvají relativně dlouho, až by se při pohledu zvenčí mohlo zdát, že se v projektu nic neděje. Opak je však pravdou.

PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE

V nejobecnější rovině projektová dokumentace určuje, jak bude projekt vypadat, kolik bytů či jiných prostorů v něm bude, jaké budou jejich výměry, jak velké plochy budou určeny pro zastavění bytovými nebo rodinnými domy, které plochy musí developer v rámci projektu ponechat nezastavěné apod.

Projektová dokumentace ve stavebnictví je rozdělena do několika tzv. stupňů, z nichž každý plní odlišnou úlohu. V přípravné fázi developerského projektu jde o tzv. investiční záměr obsahující přípravné práce, umístění projektu do lokality, odhady nákladů aj., po němž následuje architektonická studie. Během té se prověřuje staveniště, vhodnost lokality, vlastnosti pozemku, limity území dané tzv. územním plánem (je obvykle zpracována ve více variantách i co do barevného řešení projektu). To vše je pro developera důležité zejména z hlediska finančního plánu projektu a jeho cash flow.

Další stupně projektové dokumentace rozpracovávají studii do detailů: Projekt k územnímu řízení (DUR) slouží zejména k rozhodování o umístění stavby na pozemku, projekt ke stavebnímu povolení (DSP) je podkladem pro vydání stavebního povolení příslušným stavebním úřadem (dokumentace musí být zpracována v souladu s vyhláškou č. 499/2006 Sb.)

46

dn 8–9/2015

a projekt pro provedení stavby (DPS) obsahuje její technické řešení, specifikaci jednotlivých materiálů, položkový rozpočet včetně konkrétních výrobců a materiálů, technické detaily, vše s cílem umožnit lepší kontrolu nad náklady při výstavbě. Do jisté míry odlišnou povahu má projekt pro výběr zhotovitele (DZS), který se používá především u větších developerských projektů (jinak je tomu např. u veřejných zakázek) – podle něj je možné posoudit jednotlivé osoby (a jejich způsobilost) ucházející se o post generálního dodavatele stavby, podmínky provedení stavby, cenovou nabídku apod.

CO JE EIA?

Právo životního prostředí (jehož rozvoj nastal v České republice až po roce 1989) vyneslo do popředí pozornosti developerů tzv. posouzení projektu z hlediska EIA, a to zejména z důvodů jeho časového dopadu do přípravné fáze projektu. Obsah posouzení vyplývá z anglického názvu Environmental Impact Assesment, tedy jde o posouzení vlivů konkrétního projektu na veřejné zdraví a na životní prostředí (podle zákona doslova na živočichy a rostliny, ekosystémy, půdu, horninové prostředí, vodu, ovzduší, klima, krajinu, přírodní zdroje a kulturní památky a jejich vzájemné působení).

Od dubna letošního roku je účinná novela zákona o posuzování vlivu staveb na životní prostředí (EIA), k níž veřejnost okamžitě zaujala negativní postoj. Novela totiž přináší některé změny, které skutečně mohou proces přípravy projektu prodloužit, na druhou stranu je ale třeba zdůraznit, že ne každý developerský projekt posouzení podle tohoto zákona podléhá.

Změny oproti předchozí úpravě spočívají zejména v tom, že se nová úprava uplatní i na již zahájená správní povolovací řízení, pro něž bude tzv. stanovisko EIA závazné (dosud bylo jedním z podkladů a záměr bylo možné realizovat i s nesouhlasným stanoviskem). Výrok orgánů, že projekt nepodléhá posouzení podle zákona o EIA, bude mít povahu správního rozhodnutí; tzv. dotčená veřejnost (jejíž okruh se rozšíří, neboť jí nebude jen veřejnost přímo dotčená stavbou,

účastník řízení nebo veřejnost zastoupená ekologickými organizacemi) bude moci v navazujících řízeních podat žalobu. O odkladném účinku takové žaloby rozhodne soud do 90 dnů; přičemž žaloba bude možná i bez předchozí účasti v procesu EIA. Posouzení z hlediska EIA bude mít větší váhu, protože v navazujících řízeních bude muset být vydán tzv. coherence stamp neboli potvrzení, že v rámci následného řízení se projekt zásadně nezmění.

ZÁVĚREM

Jednotlivé relativně samostatné etapy přípravné fáze projektu na sebe navazují. Existence projektové dokumentace je podmínkou pro možnost posouzení projektu podle zákona o EIA a stejně tak pro vydání jakéhokoli správního rozhodnutí o stavbě (např. stavební povolení). Nejinak je tomu i v dalších etapách projektu. Proto je zcela zřejmé, že do přípravné fáze projektu, a to do žádné z jeho etap, zásadně nepatří neodůvodněné šetření času ani peněz, protože vše se vrátí ve fázi realizace projektu – pak se ukáže, k jakým chybám na počátku došlo. Odstranění jejich následků by bylo mnohem nákladnější, resp. v některých případech zcela nemožné, než vynaložení patřičné péče v době přípravy projektu.

Podrobněji se budeme klíčovým fázím procesu přípravy developerského projektu věnovat v následujících číslech.

ALENA SRBOVÁ, URBÁŠEK & PARTNERS, ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ, S.R.O.

Following previous articles. concerning individual parts of. development, we decided to. attend to the key part this. month – the preparation of. a development project..

T

his is the main prerequisite of its success, or failure. Preparation is multi-disciplinary and time wise the most extensive stage of a project and apart from due diligence that we attended

46-47 Pravnici_Layout 1 1.9.15 14:16 Stránka 47

ekonomika / economy LEGISLATIVA/ LEGISLATION

to in our last contribution, it covers several relatively independent sectors. What we consider fundamental, without trying to reduce others’ significance, is mainly the engineering activity in the way of securing all permits necessary for project realisation (we will attend to this topic in one of our future contributions) and then the preparation of project documentation and project assessment from the point of view of EIA. All these sections of the project’s preparation phase lead towards the same goal – success of the project and which take a relatively long time whereby it might seem, when looking from the

The next levels of project documentation elaborate the study in detail: A project for the planning permit is used for decision regarding the positioning of the building within the plot, a project for the building permit constitutes a basic material for the issuing of building permission by the appropriate building authority (the documentation must be executed in accordance with regulation No. 499/2006 Ed.) and the project for realising the construction contains its technical solution, specification of individual materials, itemized budget including particular producers and materials, technical details, all with the aim to allow better control

outside, that nothing is occurring with the project. The opposite is true.

over costs during construction. The project for the choice of contractor, which is mainly used for larger development projects (the situation is different with public procurements), is, to a certain extent, of a different character – this allows an assessment of individual persons (and their credibility) applying for the post of general contractor of the building, terms and conditions regarding the realisation of the building, price offers and others.

PROJECT DOCUMENTATION

Project documentation generally determines what the project will look like, how many apartments or other premises will be there, their size, how large areas will be intended for development with either residential houses or family houses and also what areas must be left undeveloped within the framework of the project and others.

Project documentation in the building industry is divided into several levels where each fulfils a different task. The preparation phase of a development project is about the investment plan containing preparation work, positioning the project within a location, cost estimation and others. This is followed by an architectural study. During the architectural study the building site is checked, also the location suitability, land properties, area restrictions based on the outline plan (this is usually executed in further variants, also with regards to the colour design of the project). All these questions are important for developers primarily from the point of view of a financial plan of the project and its cash flow.

WHAT IS EIA?

The law on the environment (whose development did not occur in the Czech Republic until after 1989) brought about so called project assessment from the EIA point of view to the forefront of developers’ attention, this mainly being for its time impact on the preparation phase of a project. The content of the assessment stems from the English title Environmental Impact Assessment, as it is about assessing a particular project’s impact on public health and the environment (according to the law, it literally assesses the impact on animals and plants, ecosystems, soil, rocky environment, water, air, climate, countryside, natural resources and cultural landmarks and their mutual impact).

The amendment to the law on environmental impact assessment, to which the public immediately adopted a negative stance, has been effective since this April. The amendment brings certain changes that can actually prolong the preparation process of a project but one should, on the other hand, point out that not every development project is subject to this assessment in accordance with this law.

The changes mainly lie in comparison with the previous legislation in the fact that a new legislation can be applied on already commenced administrative permission proceedings for which the so called EIA statement will be binding (so far it has been one of the basis and the plan may be realised with a negative statement). The authority’s statement that the project is not subject to the assessment in accordance with the law on EIA will consist of a character of an administrative decree; an involved public (whose range will expand as it will not only include a public that is directly involved with the construction, a participant of the procedure or a public represented by ecological organisations) will be able to take legal action in subsequent proceedings. A suspensive effect of such legal action will be decided upon by the court within 90 days whilst the legal action will also be possible without any previous participation within the EIA process. The assessment from the EIA point of view will count for more as the so called coherence stamp or certificate confirming that the project will not change significantly in any subsequent proceedings.

CONCLUSION

The individual, relatively independent stages of the preparation phase of the project, connect to one another. The existence of relevant project documentation is a condition for the possibility of having the project assessed in accordance with the law on EIA as well as for the issuing of any administrative decision about the construction (for instance a building permit). The other stages of the project are not at all different. That is why it is quite evident that unjustified time or money savings do not belong to the preparation phase, this applies to all stages, as everything is to be restituted at the realisation phase of the project – that is when mistakes that were made at the beginning begin to show.

Eliminating their impact would be much more costly, in some cases completely unrealistic, than investing due care and attention in project preparation. We will attend to key phases of the preparation process of a development project in more detail in subsequent issues.

ALENA SRBOVÁ, URBÁŠEK & PARTNERS, ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ, S.R.O.

dn 8–9/2015

47

48-50 Brno Cejl_3ts_Layout 1 1.9.15 14:17 Stránka 48

architektura / architecture BROWNFIELDY /BROWNFIELDS

Brno: Revitalizace Cejlu a okolí

Brno: Revitalisation of Cejl and its neighbourhood Cejl je historicky průmyslovou částí města Brna, kde se rozvíjel hlavně. textilní průmysl a funkce jemu přidružené – plynárenství a teplárenství..

O

blast leží radiálně severozápadně od městského centra a typologicky ji lze popsat jako celek vnitrobloků povětšinou historických pavlačových domů mezi ulicemi Francouzskou, Bratislavskou, Cejlem a Špitálkou. V několika posledních dekádách získala nálepku ghetta, a ačkoli nešlo o ghetto v pravém slova smyslu, začalo se Brno Cejlem zabývat z hlediska možné gentrifikace. Česká republika jako taková se stala, především vlivem historických souvislostí 20. století, převážně monokulturním a monorasovým národem. Naše minority jsou zanedbatelné, a proto i zkušenost s komplexní gentrifikací chybí. Tento nedostatek se zde projevil nesystémovou privatizací městských bytových domů, jež pravděpodobně nepřinášely zisk. Tato cesta však nedokázala řešit problematiku sociální sféry, a tak město vlastně nenávratně ztratilo signifikantní objem nemovitostí. Investoři těchto transakcí vytvořili spekulativní podloží, které jen prohloubilo sociální napětí v lokalitě. Územní plán Cejlu, stejně jako celého Brna, se v tuto chvíli nachází v nejasné situaci, která ponechává investorům směr rozvoje této lokality v oparu tajemství.

SOCIÁLNÍ STRUKTURA

Hlavním klíčem k pochopení klimatu této oblasti je samozřejmě její sociální struktura. Vedle „původních“ starousedlíků sociálně vyloučené lokality se zde v posledních několika letech začala formovat nová skupina obyvatel. Jde o důsledek nízkých cen bytů vyvolaných sociální exkluzivitou, který vede k omlazování a obohacování sociální struktury této městské části.

Rodiče zde kupují svým studujícím dětem malometrážní byty a úvěr platí místo nájemného na kolejích. Mladé, finančně aktivní rodiny, si vybírají tuto lokalitu kvůli finanční dostupnosti a výhodnému napojení na centrum města. Vznikají zde iniciativy směřující k vytvoření uměleckých bloků, které by dokázaly navodit atraktivní urbanistickou atmosféru, a tak dodat oblasti charakter a definici subcentra.

TYPOLOGIE BYDLENÍ

Celkovou developerskou aktivitu na Cejlu v oblasti bydlení lze shrnout do čtyř typů: 1. Novostavby a vyplňování „urban voids“ Stavby, které se v současnosti stavějí v dané lokalitě, jsou

48

dn 8–9/2015

v drtivé většině domy bytové na místech historicky nezastavěných, nebo vznikají jako „kapacitnější" náhrada původních rodinných a menších domů. Vzhledem k industriálnímu původu lokality existuje velké množství prostor ve vnitroblocích, které jsou buď volné a užívané jako parkoviště či zázemí, nebo jsou zastavěny nižší technickou zástavbou dílen a skladů.

Zaplnění chybějících míst a navázání na stávající strukturu může dát vzniknout investičně zajímavým a kvalitním projektům.

2. Nástavby Nástavby a vestavby rozšířené po celém Brně sehrály důležitou roli v začátcích přerodu této lokality před několika lety. V té době zde probíhaly odkupy půdních prostor, v nichž vznikaly převážně menší byty. Tento typ zhodnocení je sice kompliko-

Střešní „krajina“ Cejlu Roof ‘landscape’ at Cejl

48-50 Brno Cejl_3ts_Layout 1 1.9.15 14:17 Stránka 49

architektura / architecture BROWNFIELDY /BROWNFIELDS

v dané lokalitě, ale bude ekonomicky výhodná i pro investora/developera.

Město si v souladu se svými cíli může klást řadu požadavků, např. na vybudování školek, sdílených vnitrobloků, otevřenost apod. Tyto podmínky by vždy měly být v souladu s naplňováním celkové koncepce lokality, aby přinesly pozitivní efekt pro město i pro investora.

4. Revitalizace existujících bytových domů Zhodnocení v tomto případě není tak velké jako v případě ostatních typologií, ale je to možnost pro investory a majitele domů, kteří nemají velkou finanční sílu. Problém financování pramení ze stavu nemovitostí. Ten je povětšinou špatný po letech chátrání či nereflektování předpisů a povinností majitele a vyžaduje buď neustálé drobnější investice a rekonstrukce, anebo kompletní rekonstrukci, jejíž cena se pohybuje v řádech desítek milionů korun. Její průběh obvykle komplikují omezení vyplývající z pronájmu jednotlivých bytů, takže často také způsobí výpadek příjmů v případech, kdy není možné byty po dobu rekonstrukce pronajímat.

NEXT INSTITUTE

vanější z hlediska právního (jednání se společenstvím vlastníků, stavebním úřadem atd.) i po stránce technické (stavba ve výškách, napojovaní na původní strukturu domu), ale pro určité území může být jedinou možností zhodnocení domu.

Typickým jevem je prodej půdních prostor k získání peněz pro rekonstrukci celého bytového domu.

Francouzská ul., vizualizace W a rekonstrukce Z Francouzská St., visualisation W and reconstruction Z

3. Rekonverze industriálních objektů Rekonverze industriálních objektů je komplikovanější a náročnější cesta, jíž by vzhledem k zachování architektonickourbanistické hodnoty dřívější industriální zóny mělo město dát přednost výměnou za určité úlevy investorům. Pro investora je vždy složité, když podmínky města nejsou dlouhodobě zřejmé a mění se. Město Brno by mělo definovat jasnou vizi rozvoje dané lokality, která by mj. určovala vhodné způsoby využití industriálních objektů. Následně lze v těsné spolupráci s investory/developery vytvořit kvalitní stavby a městské prostory, jejichž funkce přispěje ke zvýšení kvality života

Cejl is a historical industrial part of Brno,. a place where mainly the textile industry. and with it associated functions – gas. and heating industries – developed..

T

he area is, from a radial point of view, situated north-west of the town centre and can be typologically described as a complex of inner blocks of mostly historical buildings with courtyard balconies amongst Francouzská and Bratislavská Streets, Cejl and Špitálka. In the past decades it gained the label of a ghetto and even though it was not a ghetto in the real sense of the word, Brno started paying attention to Cejl from the point of view of possible gentrification. The Czech Republic as such has, mainly due to the influence of historical coherence of the 20th century, become a mono-cultural and mono-race nation. Our minorities are negligible thus experience with comprehensive gentrification is lacking. This insufficiency showed up with the unsystematic privatisation of urban housing blocks that didn’t probably create profits.

Nevertheless, this way didn’t manage to deal with the issue of the social sphere so the town lost a significant volume of real estate irretrievably. Investors created, with these transactions, a speculative base that only deepened social tension within the location. Cejl’s outline plan, as the whole of Brno, currently finds itself in an unclear situation that leaves the course of this location’s development in the haze of mystery for investors.

SOCIAL STRUCTURE

The main key in order to understand the climate of this area is its social structure. A new group of residents started forming here in latter years alongside the ‘original’ old residents of socially excluded locations. This is a direct result of low apartment prices caused by social exclusivity, which leads to re-

dn 8–9/2015

49

48-50 Brno Cejl_3ts_Layout 1 1.9.15 14:17 Stránka 50

architektura / architecture BROWNFIELDY /BROWNFIELDS

juvenating and enriching the social structure of this urban neighbourhood.

Parents buy small size apartments there for their student children and pay a mortgage instead of rent at university residence halls. Young and financially active families choose this location for its financial affordability and advantageous connection to the town centre. The initiatives originating there lead to the creation of art blocks that could manage to evoke an attractive urban atmosphere and therefore to bestow the area with the character and definition of a sub-centre.

HOUSING TYPOLOGY

Overall development activity at Cejl can be summarised within the housing area by four types: 1. New buildings in the infilling of ‘urban voids’ Constructions that are currently being built in this particular location are mostly housing blocks constructed in historically undeveloped places or as replacements of original family houses and smaller housing blocks for those with ‘more capacity’. With regards to the location’s industrial origin, there is a large degree of space within inner blocks that are either empty or used as a car park or background facility or are developed with the low-storey technical development of workshops and warehouse storage facilities. Infilling lacking places and connecting to the existing structure can allow for an interesting and quality project from an investment point of view.

2. Additional storeys Additional storeys and loft conversions that spread throughout Brno played an important role at the beginning of this location’s transformation a few years ago. Loft premises were then bought up and were primarily turned into smaller apartments. This method of the increase in value is more complicated from a legal point of view (negotiations with the owners’ community, building office and others) as well as from a technical point of view (building height, connecting to the original structure of a building) but can be the only way to increase a building’s value in particular areas. A typical occurrence is the sale of attic or loft premises in order to receive financial gain once the whole building undergoes reconstruction.

3. Reconversion of industrial buildings Reconversion of industrial buildings is more complicated and demanding way that the city should give preference to in order to retain the architectural-urban values of a former industrial zone in exchange for certain relief for investors. Investors always find it difficult when a city’s conditions are not certain for the long term and keep changing. Brno should define clear vision for the development of a particular area. A vision that would, amongst others, determine suitable ways of utilisation for industrial buildings. It is then possible to create, in close co-operation with investors/developers, quality buildings and urban areas whose function will not only contribute to increasing the quality of life in a particular location but will also be economically advantageous for the investor/developer.

50

dn 8–9/2015

The town can, in compliance with their goals, demand many requirements, for instance construction of nursery schools, shared inner blocks, openness and others. These conditions should always be in compliance with the fulfilling of the overall concept of the location so that they bring a positive effect for both city and the investor.

4. Revitalisation of existing housing blocks The increase in value is not as high in this case as in the case of other typologies but it provides an opportunity to those investors and building owners who are not that financially strong. Financing issues stem from the property’s condition.

That is usually very poor after years of dilapidation or not responding to regulations and the owner’s obligations and either requires constant small investment and reconstruction or comprehensive reconstruction whose price ranges in many million Czech crowns. The process is usually complicated by restrictions stemming from the rents of individual apartments, which means that they are often also caused by a withdrawal of income in cases when it is impossible to lease potential apartments during the reconstruction period.

NEXT INSTITUTE

Bratislavská ulice

Stavba roku 2015 oznámila výsledky prvního kola Z rekordního počtu 72 projektů přihlášených do letošní soutěže Stavba roku odborná porota vybrala 30 staveb, které postupují do 2. kola a budou bojovat o nominace. Jména projektů byla vyhlášena na tiskové konferenci ve čtvrtek 6. 8. 2015 v Maiselově synagoze v Praze, která byla jednou z přihlášených staveb do soutěže, do užší třicítky se však neprobojovala. Nominace porota vyhlásí již 10. 9. v sídle Nadace ABF, kde se veřejnost dozví také nominace na Zahraniční stavbu roku 2015 a Urbanistický projekt roku 2015.

STAVBY VE 2. KOLE SOUTĚŽE STAVBA ROKU 2015 Rekonstrukce Bílé věže v Hradci Králové Lávka přes Berounku v Hýskově EcoCity v Malešicích v Praze Vysoká pec č. 1 – nástavba – Bolt Tower v Ostravě Zpřístupnění a nové využití NKP Hlubina v Ostravě Prodloužení trasy A metra v Praze Trojský most v Praze Polyfunkční objekt Quadrio v Praze Obytný soubor Kajetánka v Praze Rekonstrukce objektu Kotelna v Železném Brodě Nové divadlo v Plzni Vzdělávací a kulturní centrum Broumov – revitalizace kláštera Národní centrum zahradní kultury – Květná zahrada v Kroměříži Dostavba základní školy v Roztokách u Prahy Dostavba základní školy v Dobřichovicích

Nová Karolina – Trojhalí v Ostravě Rozhledna Tachov – Vysoká Základní umělecká škola Karla Malicha v Holicích Výstavba technologické části metra stanice Dejvická – Motol Komenského most v Jaroměři Krajská nemocnice Liberec – HELIPORT Podzemní komplex v severní části Staroměstského náměstí v Mladé Boleslavi Rodinná vila v Kolejní ulici v Brně Rekonstrukce třídy Edvarda Beneše v Hradci Králové Air House – informační středisko ČVUT v Praze HiLASE – laserové centrum v Dolních Břežanech FORUM Karlín v Praze Aviatica v Praze Centrum strategických služeb NWT ve Zlíně Viladomy Yard Resort v Předboji

Partneři

Hlavní mediální partner Mediální partneři

www.stavbaroku2015.cz

www.stavbaroku.cz

52-53 Novostavba Karlovy Vary_3ts_Layout 1 1.9.15 14:18 Stránka 52

architektura / architecture PROJEKT / PROJECT

Novostavba ve Staré Roli v Karlových Varech A new construction at Stará Role in Karlovy Vary Stavební vývoj Karlových Varů charakterizuje množství šťastných. i zcela zoufalých momentů. Kdeže je druhá polovina 19. století,. kdy byly české země vzorem modernosti a luxusu!.

V

té době se slavní středoevropští architekti drali o zdejší zakázky (za všechny připomeňme vídeňské architektonické studio Hellmer a Felner – zdejší divadlo, kolonáda a Císařské lázně). Po ruské investiční invazi mají Karlovy Vary přinejmenším dobře opravené fasády i mnohé interiéry; přichází však prázdnota současného architektonického činění, převážně z českých tvůrčích zdrojů. Otřesným stavbám vévodí Rýnský dvůr, který doslova hyzdí svým bezprostředním sousedstvím slavné Divadelní náměstí s perlou evropské divadelní architektury.

VÝJIMKA, KTERÁ POTVRZUJE PRAVIDLO

Najdou se zde naštěstí i výjimky. K nim můžeme počítat stavby původně chebského ateliéru A 69 (Boris Redčenkov, Prokop Tomášek a Jaroslav Wertig ), který velmi osobitě (a také tvrdohlavě) začíná zasahovat do ospalé tváře města. Po souboru bytových domů Triplex jen pár set metrů od sanatoria Imperial, přijímaném konzervativní karlovarskou veřejností s rozpaky pro jeho nezvyklý zcela současný koncept, zazářil svou originalitou bílý obytný dům ve Staré Roli na západním okraji lázeňské metropole. Je sice trochu nešťastně umístěn v nové čtvrti rodinných domků zcela podřízené svým výrazem tomu, co se v Čechách výsměšně označuje za „podnikatelské baroko“, nicméně chápání architektonického řešení posouvá kupředu, do počátku třetího tisíciletí.

Dům, na němž je jednoznačně cítit ruku Prokopa Tomáška, je zcela osobitým projektem, který poskytuje obyvatelům – i přes svou otevřenost – důležité soukromí a intimitu. Centrální osvětlovací element, drobná atriová zahrada umístěná v podstatě uprostřed stavby dodává obyvatelům nejen zásadní míru soukromí, ale rozvádí světelnou energii za pomoci barevného (v tomto případě striktně bílého) řešení do všech obytných prostor. Dům nabízí díky konceptu vnitřních prostor a jakýchsi velkých betonových rámů zajímavé průhledy propojující jednotlivé jeho části nejen uvnitř, ale také s okolím. ÚČELNÉ ČLENĚNÍ, MODERNÍ TECHNOLOGIE

Vzorná spolupráce s investorem a jeho jasná představa o využití prostor umožnila tvůrci volně pracovat s koncepcí. Nad-

52

dn 8–9/2015

zemní část má dvě podlaží, kde v přízemí najdeme nejen rozsáhlý obytný prostor, kulečník, bazénovou halu a různé menší prostory (kuchyni, příslušenství, komory, sklady apod.), ale také navazující vnější terasy ze sibiřského modřínu. V druhém nadzemním podlaží jsou samozřejmě ložnice, soukromé pokoje členů rodiny, šatny a až lázeňsky působící koupelny.

Každý prostor v domě, který připomíná stoupající šroubovici, má svůj venkovní prostor, část terasy, zahrady či alespoň zásadní skleněné stěny otevírající komunikaci s prostorem dalších částí domu.

Třetí tisíciletí se dokonale podepsalo na technickém provozu domu. Všechny technologie najdeme v jakémsi obalu, obklopujícím obytnou světlou ústřední část domu. Teplo dodávají termické kolektory na části střechy nad druhým nadzemním podlažím; mají na starosti celý otopný systém, ohřev bazénu, užitkovou vodu. Otvory vyplňují izolační dvojskla,

52-53 Novostavba Karlovy Vary_3ts_Layout 1 1.9.15 14:18 Stránka 53

architektura / architecture PROJEKT / PROJECT

Theatre Square with its gem of European theatrical architecture also within its immediate proximity.

EXCEPTION THAT PROVES THE RULE

v bazénové hale dokonce trojskla; na podlahách září litá polyuretanová stěrka, ložnice pak využívají dřevěné lamely.

JOSEF VOMÁČKA

Karlovy Vary is pursued by a compilation of fortunate. as well as completely desperate moments in its. building development. Gone is the second half of the.

19th century when the Czech Republic set the trend for. modern style and luxury!.

C

entral European architects were then scrambling for local contracts and procurements (let’s remind ourselves of the Viennese architectural studio Hellmer and Felner – town theatre, promenade and the Emperor’s Spa). Karlovy Vary at least has well and nicely reconstructed facades and many interiors after the Russian investment invasion; however, there is an emptiness in current architectural activities, mostly from Czech creative sources. Dreadful buildings are dominated by Rýnský dvůr which is literally a blot on the famous

Fortunately, one can find exceptions there as well. Those are for instance buildings by the A69 studio being originally from Cheb (Boris Redčenkov, Prokop Tomášek and Jaroslav Wertig), that has started to become very distinctively (as well as obstinately) involved in the town’s sleepy image. After the Triplex complex of housing blocks which is situated just a few hundred metres from the Imperial Sanatorium, that is accepted uneasily by the conservative public of Karlovy Vary for its unusual and utterly contemporary concept and the white housing block in Stará Role located on the western outskirts of the spa metropolis shines with its originality. It may be located quite unfortunately in the centre of a new development of family houses that is, with its appearance, completely subordinate to what is mockingly called ‘entrepreneurial Baroque’ in Czech but it moves the perception of architectural design further to the beginning of the third millennium.

The house, where one can clearly feel the hand of Prokop Tomášek, is an entirely distinctive project that despite its openness provides its residents with significant privacy and intimacy. A central lighting element, a small atrium garden located in the middle of the building, adds to a significant level of privacy and also distributes light energy via a colour (in this case strictly white) design to all residential areas. Thanks to the concept of interior premises and a sort of large concrete frames, the building offers interesting apertures connecting individual parts within the interior as well as with the surroundings.

EFFECTIVE STRUCTURING, MODERN TECHNOLOGIES

Impeccable co-operation with the investor and his clear idea about the utilisation of the premises allowed the creators to work freely with the concept. The above ground section comprises two storeys where, on the ground floor, there is an extensive residential area, a snooker table, a swimming pool and various smaller premises (a kitchen with various fixtures and fittings, a utility room, storage premises and others) as well as connecting the outdoor terraces made from Siberian larch. On the second above ground floor, there are bedrooms, family members’ private rooms, cloakrooms and even the bathrooms give the impression of a spa. All premises in the building, that resemble an ascending helix, come with their own outdoor areas, part of a terraced garden or at the very least fundamental glazed walls that open up communication with other premises in the building.

The third millennium left perfect indications on the technical operation of the building. All technologies can be found in a type of case that surrounds the residential light central part of the building. Heat is provided by thermal collectors on the section of the roof above the second above ground floor; they carry responsible for the entire heating system, with heating the swimming pool and the utility water. Openings are filled with insulated double glazing and the swimming pool hall is equipped with triple glazing; floors shine with cast polyurethane screed. Bedrooms are fitted with wooden laths.

JOSEF VOMÁČKA

dn 8–9/2015

53

54-57 Chartwell_Kocourek_4ts_Layout 1 2.9.15 10:43 Stránka 54

kaleidoskop / kaleidoscope ZE ZAHRANIČÍ / FROM ABROAD

Chartwell – slavné letní sídlo sira Winstona Churchilla Chartwell – Sir Winston Churchill’s glorious country seat Státní muzea a galerie v Londýně a po celé Anglii uplatňují pravidlo vstupu. zdarma. Soukromé domy, muzea a galerie účtují vstupné, které občas připadá. jako nehorázné českým turistům, a nejen jim..

S

těžuje si na ně i dost místních návštěvníků, samozřejmě zbytečně. Avšak každá pence vstupného do většiny těchto soukromých sídel, galerií a zahrad se vyplatí. Důvod je prostý – tato místa nabízejí vrcholné architektonické zážitky. Výmluvným příkladem je Chartwell House v hrabství Kent, bývalé letní sídlo sira Winstona Churchilla a jeho manželky Clementine. Dnes je majetkem památkové organizace National Trust.

HISTORIE

Minulost tohoto sídla v hrabství přezdívaném Zahrada Anglie je různorodá a fascinující. Jeho prvním známým majitelem byl William At-Well v roce 1362. Poté sídlo převzala rodina Potterů a sňatkem přešlo na sira Johna Riverse, kdy vstoupilo do povědomí jako Well Street. V domě prý pobýval i král Jindřich VIII. v době, kdy se dvořil Anně Boleynové z nedalekého hradu Hever. V roce 1848 tehdejší majitelé, rodina Ellisonů, prodali sídlo Johnu Campbell Colquhounovi, který dům přestavěl a přejmenoval ho na Chartwell. Ještě v 18. století se dům používal jako nalezinec, domov pro opuštěné děti. Byla to pobočka London Foundling Hospital vybraná za tímto účelem, protože svěřencům se zde nabízela možnost práce na zahradě a na farmě. Chartwell zůstal majetem rodiny Campbell Colquhounů až do roku 1922, kdy ho Winston Churchill koupil od sira Archibalda Campbell Colquhouna. Churchill se do Chartwellu zamiloval ve chvíli, když se zde před ním objevila velkolepá scenerie Weald of Kent. Nicméně dům samotný tehdy nebyl zvlášť atraktivní. Jeden zdroj ho popisuje jako „nudný venkovský dům z červených cihel, s taškami na lomenici a s ošuntělými arkýřovými okny“.

REKONSTRUKCE

Cena, již Churchill zaplatil za dům s více než 30 ha lesoparku byla 5 000 GBP. Manželé Churchillovi si najali architekta Philipa Tildena, který pracoval pro vyšší společenské vrstvy, a pověřili ho rozsáhlou modernizací a rekonstrukcí. Náklady na ni

54

dn 8–9/2015

byly po dokončení v roce 1924 vyšší než původní kupní cena a vzhled objektu se zcela změnil. Modernizace sestávala do značné míry ze simplifikace. V domě bylo mnoho malých místností. Architekt vytvořil větší místnosti podle pokynů nových majitelů a umožnil vstup většího množství světla do interiéru instalováním velkých křídlových oken. Styl, který Tilden zvolil, nesl prvky lidové architektury, běžné v raných projektech jednoho z nejznámějších anglických architektů sira Edwina Lutyense (1869–1944), který „s mimořádnou představivostí adaptoval tradiční architektonické slohy pro požadavky své éry“, jak uváděl jeho nekrolog v Timesech. Lutyens postavil mnoho významných anglických venkovských sídel a specializoval se na projekty pro zámožné vrstvy. Lidová architektura, kterou Tilden uplatnil při rekonstrukci Chartwellu, znamenala odpoutání od historizujících detailů tudorovského stylu při zachování štítů s odstupňovanými lomenicemi. Okna byla zasazena v pravidelných pásech do zdí z červených a růžových cihel pokrytých popínavými rostlinami.

Socha Winstona Churchilla a Clementine na Chartwell Statue of Winston and Clementine Churchill at Chartwell

54-57 Chartwell_Kocourek_4ts_Layout 1 2.9.15 10:43 Stránka 55

kaleidoskop / kaleidoscope ZE ZAHRANIČÍ / FROM ABROAD

OBRAZOVÁ GALERIE

Jedinečnost Chartwellu spočívá v tom, že dům je uměleckou galerií vlastních prací majitele. Obrazy Winstona Churchilla zdobí stěny téměř všech místností včetně chodeb. Winston Churchill (1874–1965) byl vynikajícím malířem. Vážně se malování začal věnovat v roce 1915. Také ateliér v zahradě je plný jeho prací. Churchillovy obrazy bych označil za barevný ráj.

Nejsem odborník, ale jeho obrazy se mi líbí. Představují překrásnou škálu barev realismu – na rozdíl od abstraktního umění. Churchill maloval při každé vhodné příležitosti, kdykoli se nabídla šance uniknout z davu s paletou, štětci a barvami.

Návštěvník Chartwellu může obdivovat jeho obrazy ze všech kontinentů, které navštívil soukromě nebo jako státník. Lze si prohlédnout i Winstonovy tuby s barvami dovezenými z Německa a Francie. Některé z nich si koupil sám, jiné mu vybrala jeho paní, která mu kupovala také štětce. „Jen tak si malovat je velká zábava,“ napsal ve své knize Painting as a Pastime (Malování jako kratochvíle). „Barvy jsou krásné na pohled a lahodně se vymačkávají. Slaďovat je, jakkoli neuměle, s tím, co vidíte, je fascinující a nesmírně poutavé. Zkuste to, pokud jste tak dosud neučinili, dříve než zemřete.“ POLITIK, HISTORIK I ZEDNÍK

Tilden vytvořil domy pro mnohé prominentní politiky, umělce a průmyslníky. Mezi jeho klienty patřil Velšan Lloyd George (1863–1945), liberální premiér za první světové války.

Pro Churchillovy projektoval nové východní křídlo domu. Původní jídelna byla situována na západ a nebyl z ní výhled. Tilden dostal zadání navrhnout místnost pro nejméně 12 osob u stolu. Výsledkem je nejbarevnější místnost v Chartwellu, do níž Tilden vytvořil také nábytek na základě nápadů Winstona a Clementine. Např. Winston uplatnil své názory na tvar noh židlí a pohodlných područek, zatímco Clementine vybrala textilie a barevnost čalounění židlí a tapet. Tilden se snažil vyhovět jejich přání k plné spokojenosti.

Obchod se suvenýry v bývalé sušárně Gift shop at Chartwell House Oast

Člověk chtě nechtě musí obdivovat Churchillovu schopnost vést národ i jeho politické projevy před druhou světovou válkou i po ní, stejně jako rozsah jeho literárního díla. Napsal 43 knih a v roce 1953 získal Nobelovu cenu za literaturu, především za šestidílnou knihu The Second World War (Druhá světová válka).

Vedle hlavních zájmů – politiky, námořnictva a chovu koní – byl Churchill také vysoce zručným zedníkem-amatérem.

V Chartwellu postavil Winston Churchill cihlovou zeď dlouhou přes 10 m a vysokou asi 4 m nebo zahradní domek z téhož materiálu pro dcery Mary a Sarah.

NÁVŠTĚVNÍCI Z CELÉHO SVĚTA

Architekturu Chartwellu, k níž sir Winston Churchill přispěl svými idejemi i potem, jsem obdivoval už několikrát. I při mé poslední návštěvě bylo parkoviště plné jako obvykle. Bylo možné zaslechnout směsici asi tuctu cizích jazyků, vedle angličtiny a polštiny (ve Velké Británii nyní žije a pracuje kolem 1 mil. Poláků a polské děti pomáhají zaplňovat třídy britských škol, takže polština směřuje k zařazení do kategorie místního jazyka – podobně jako hindština). Zeptal jsem se jednoho z českých návštěvníků, Tomáše z Loun, který sem přijel se dvěma dvanáctiletými syny, mimořádně nadanými houslisty, jak by porovnal českou a anglickou architekturu na základě zkušenosti s Chartwellem: „Člověk se přenese do letního sídla T. G. Masaryka v Lánech, které dnes užívá prezident Zeman. Oproti Lánům je vnitřek Chartwellu prostý, praktický, Lány jsou honosnější, jako by se víc počítalo s tím, že tam budou hosté a jednání. V tomto ohledu je typická jeho pracovna. Neviděli jsme místnost, kde Churchill spal, ale jeho pracovna je vybavená velmi skromně.“ Nevyjádřil bych se lépe. Chartwell působí dojmem útulného domova, kde lidé trávili čas prací a odpočinkem. Zatímco ložnice manželky Clementine je přepychová, vybavená luxusním nábytkem, Winstonova ložnice je skromná místnost přilehlá k velké pracovně v prvním patře – s jednoduchou

dn 8–9/2015

55

54-57 Chartwell_Kocourek_4ts_Layout 1 2.9.15 10:43 Stránka 56

kaleidoskop / kaleidoscope ZE ZAHRANIČÍ / FROM ABROAD

postelí za dveřmi, v prostoru velikosti skříně. Je tak malá a nezajímavá, že ji podle průvodce nestojí za to návštěvníkům ukazovat. Churchill v pracovně diktoval své projevy, články do novin a další texty. Zaměstnával dvě sekretářky – jedné diktoval poznámky, druhá přepisovala texty na stroji. Často pracoval do dvou hodin v noci nebo déle, takže nechtěl rušit manželku. Vedle velkého psacího stolu a základních kusů nábytku je v pracovně dlouhá dřevěná polička ve tvaru L, kterou sir Winston sám navrhl; na ní míval několik otevřených knih, s nimiž pracoval. Knihovna se stovkami svazků v regálech je v přízemí Chartwellu a zůstala zachována v původním stavu.

MILAN KOCOUREK / FOTO: AUTOR A WIKIMEDIA.COM

State museums and galleries in London. and all over England have a free entrance. policy. Private houses, museums and. galleries do charge entrance fee which. occasionally may seem exorbitant to.

Czech tourists, and not only to them..

Q

uite a few natives complain about it – to no avail, of course. However, the charge for entrance to most of these private houses, galleries and gardens is worth every penny. The reason is simple – they offer an ultimate architectural experience. A prime example is Chartwell House in Kent, the former country seat of Sir Winston Churchill and his wife Clementine. It is a National Trust property.

HISTORY

History of the estate in the beautiful county called the Garden of England is as chequered as it is fascinating. Its first recorded occupier was William At-Well in 1362. Subsequently it was acquired by the Potter family and through marriage it passed to Sir John Rivers when it was known as Well Street.

Henry VIII is said to have stayed in the house when he courted Anne Boleyn at Hever Castle a few miles away. In 1848 the then owners, Ellison family, sold it to John Campbell Colquhoun who rebuilt the house and renamed it Chartwell.

In the 18th century the house was used as a foundling house – a home for deserted children. It was a branch of the London Foundling Hospital, chosen for its location which could provide gardening and farm work for the occupants. The estate remained in the Campbell Colquhoun family ownership until Winston Churchill bought it from Sir Archibald Campbell Colquhoun in 1922. Churchill fell in love with it when a spectacular view across the Weald of Kent opened in front of him.

Yet, the house itself was not very attractive at the time, described as ‘a ponderous red-brick country mansion of tilehang gables and poky oriel windows’.

RENOVATION

The price paid for the house with over 30 hectares of parkland and woodland was GBP 5,000. The Churchills employed a high society architect Philip Tilden to undertake a vast modernisation

56

dn 8–9/2015

and reconstruction. One of the guides at Chartwell explained that when Tilden finished in 1924, the cost of his project which completely changed the appearance of the house was more than the original price. Modernisation consisted largely of simplification.

There were many small rooms in the house. The architect created larger rooms according to the new owners’ instructions and allowed much more light into the house through large casement windows. The style employed by Tilden was vernacular architecture that is familiar in the early house designs of Sir Edwin Lutyens (1869–1944), one of the most famous English architects who was ‘immaginately adapting traditional architectural styles to the requirements of his era’, as his obituary in The Times said.

Lutyens built many exceptional English country houses and spe-

Zeď v Chartwellu postavená Winstonem Churchillem The wall built by Winston Churchill at Chartwell

54-57 Chartwell_Kocourek_4ts_Layout 1 2.9.15 10:43 Stránka 57

kaleidoskop / kaleidoscope ZE ZAHRANIČÍ / FROM ABROAD

Mnoho z obrazů sira Winstona můžete vidět v zahradním ateliéru.

Many of Sir Winston’s paintings can be seen in the garden studio.

Zahradní domek pro děti postavený Winstonem Churchillem Playhouse at Chartwell. Built by Winston Churchill

cialized in projects for the gentry. The vernacular architecture rendered by Tilden’s design at Chartwell was stripped of Tudor Revival historicising details, while retaining multiple gables with stepped gable ends. Windows were set in strips along with red and pink bricks hung with climbers.

Tilden designed many houses for prominent politicians, artists and industrialists. Among his clients was the Welshman Lloyd George (1863–1945), Liberal Prime Minister during the WWI. For the Churchills, Tilden designed a new East wing of the house. The old dining room was facing west and had no view.

Tilden was given the brief to design a room to accommodate at least twelve diners. The result is the most colourful room at Chartwell for which Tilden also created the furniture incorporating both Winston’s and Clementine’s ideas. Winston for instance offered his opinions on the shape of chair legs and comfortable arm-rests, whereas Clementine was choosing materials and colours for chairs and wallpapers. Tilden made sure that their wishes materialised to the pair’s full satisfaction.

of his brushes. “Just to paint is great fun,” he wrote in his book Painting as a Pastime. “The colours are lovely to look and delicious to squeeze out. Matching them, however crudely, with what you see is fascinating and absolutely absorbing. Try it if you have not done so – before you die.”

POLITICIAN, HISTORIAN AND… BRICKLAYER

One has to admire Churchill’s leadership and supreme political speeches before, during and after the WWII as well as the amount of his literary work. He wrote 43 books and got the Nobel Prize for Literature in 1953 for his 6-volume The Second World War. Quite apart from his main interests in politics, navy and horse breeding, Churchill was also a highly skilled amateur bricklayer – hardly anybody apart from his buffs knows that he built a brick wall over 10 metres long and some 4 metres high, as well as a small garden house from the same material for his two daughters, Mary and Sarah, at Chartwell.

PICTURE GALLERY

VISITORS FROM ALL OVER THE WORLD

One thing which is unique to Chartwell is that the house is the owners’ art gallery, with paintings of Winston Churchill adoring the walls of practically every room, including the corridors.

Winston Churchill (1874–1965) was an accomplished artist

I have admired the architecture of Chartwell to which Sir Winston Churchill contributed his ideas and his own sweat several times. This time the car park was also packed as usual.

About a dozen foreign languages among the visitors were to be heard, apart from English and Polish (with about a million Poles living and working in the U. K., Polish children helping to fill British classrooms, the Polish language is heading for the repute as a local language, similarly like Hindu). I asked a of the Czech visitors. Tomáš from Louny who came with his two twelve-year old sons, exceptionally gifted violinists, how he would distinguish between the Czech and English architecture on the basis of his Chartwell experience: “One starts thinking of Lány, the summer residence of the first Czech President Tomáš Garrigue Masaryk, which is currently used

by President Zeman. Lány compared to Chartwell is more splendid, more representative residence, as if more people were expected to come there, negotiations to take place. The interior at Chartwell is more modest, reminding one of working life. Typical in this respect is the study. We have not seen where Churchill slept, but his study is furnished modestly.”

I could not express it better. Chartwell creates an impression of a home, where people spent their time working as well as resting. Whereas Clementine’s bedroom is sumptuous, filled with expensive furniture, Winston’s bedroom is a modest room adjacent to the large study on the first floor, with a single bed behind the door in a space the size of a cupboard.

In fact small and un-interesting that it is not worth showing to the visitors, as a guide explained. Churchill used to dictate his speeches, press articles and other written works there, engaging two secretaries – one for taking notes and the other as a typist. He worked often till 2 a.m. or later, so he did not want to disturb his wife. Apart from his large desk and basic furniture there is in the study a long L-shaped wooden bookcase designed by himself where he kept several books open for the instant use as he was reading and dictating at the same time. The library is in another room downstairs, with bookcases stuffed with hundreds of books which are still almost entirely in their original positions.

who started painting seriously in 1915. Also the Studio in the garden is full of his works. I would call his pictures a colourful paradise. I like them very much although I am not an expert because they to me present a colour range of realism, as distinguished from abstract art. Churchill used to paint on every suitable occasion, whenever there was a chance to escape from a crowd with his pallet, brushes and paints. The Chartwell visitor can admire his pictures from all the continents he visited either privately or as a statesman. The visitors can appreciate even Winston’s tubes of paints imported from Germany and France. Some of them he bought himself, others were chosen for him by his wife who was also buying some

MILAN KOCOUREK / PHOTO: AUTHOR AND WIKIMEDIA.COM

dn 8–9/2015

57

58-66 K-Aktuality_Layout 1 2.9.15 11:39 Stránka 58

kaleidoskop / kaleidoscope AKTUALITY / NEWS

NEJVĚTŠÍ PROJEKT REVITALIZACE v centru Prahy s názvem Savarin koupila od společnosti Ballymore developerská skupina Crestyl. Projekt Savarin zahrnuje rekonstrukci a přestavbu sedmi budov propojujících Václavské náměstí a ulice Na Příkopě, Jindřišská a Panská. Jednání o prodeji probíhala od začátku roku, celá transakce byla dokončena v červenci. Cena nebyla zveřejněna. Skupinu Crestyl při transakci zastupovala právní kancelář Dentons. Poradcem společnosti Ballymore při prodeji projektu Savarin byli advokáti Wilson & Partners a konzultanti Cushman & Wakefield.

THE MAJOR REVITALIZATION PROJECT in the centre of Prague called Savarin has been purchased from Ballymore by Crestyl. Savarin involves the reconstruction and rebuilding of seven properties connecting Wenceslas Square, Na Příkopě, Jindřišská and Panská Streets. Negotiations for the sale took place from the beginning of the year and the entire transaction was completed in July. The price was not disclosed. Crestyl group was represented in the transaction by the law firm Dentons. Ballymores’ advisors in the sale of the project were lawyers Wilson & Partners and consultants Cushman & Wakefield.

POLSKÉ KANCELÁŘE A ČESKÁ OBCHODNÍ CENTRA a jiné maloobchodní nemovitosti jsou pro investory nejatraktivnější. Tvrdí to průzkum pražské kanceláře mezinárodní poradenské společnosti DTZ, který mapoval názory investorů na další vývoj investic do nemovitostí v pěti zemích střední a východní Evropy. Za prvních 6 měsíců ve střední Evropě investoři za nemovitosti utratili zhruba 2,4 mld.

EUR. Za celý rok 2015 by tak objem investic mohl přesáhnout 7 mld. eur, v ČR 2,5 mld. eur. ČR poprvé od roku 2004 přilákala větší objem kapitálu než Polsko. V první polovině roku v regionu jasně převažovaly investice do retailových a multifunkčních nemovitostí či portfolií. Jejich nabídka je však velmi omezená, stejně jako dalších špičkových či prémiových komerčních budov. Investoři proto musejí cílit na portfolia a nemovitosti v hodnotě do 50 mil. eur.

POLISH OFFICES, CZECH SHOPPING CENTRES and other retail properties are the most attractive for investors. This results from a survey carried out by the Prague office of the international consultancy company DTZ which mapped investors’ opinions for further development of investment in real estate in five countries in Central and Eastern Europe. Investors spent, in the first 6 months in Central Europe, approximately EUR 2.4 billion.

The amount of investment might then exceed, for the whole of 2015, EUR 7 billion and EUR 2.5 billion in the Czech Republic. For the first time since 2004 the Czech Republic attracted a larger volume of capital than Poland. In the first half of the year the region was predominated with investment in real estate and multifunctional real estate and portfolios. Nevertheless, their offer is very limited as are other top class or premium administrative buildings.

Therefore investors must target portfolios and real estate worth up to EUR 50 million.

58

dn 8–9/2015

PRVNÍ ETAPA luxusního rezidenčního projektu DOCK River Watch byla zkolaudována a v červenci se do ní nastěhovali první obyvatelé. Skupina Crestyl stejně jako v nedaleké rezidenci DOCK Marina View vsadila na unikátní architektonické zpracování, design a kvalitu spojené s příjemnou lokalitou bezprostřední blízkosti Vltavy na rozhraní Libně, Karlína a Holešovic. V první etapě projektu DOCK River Watch vzniklo celkem 65 bytů ve třech nízkopodlažních bytových domech; prodáno je asi 40 % z nich.

Celková investice do této etapy činila přibližně 450 mil. Kč.

Ještě letos bude zahájena výstavba druhé etapy.

THE FIRST STAGE of the luxurious residential project DOCK River Watch underwent its final building approval and the first occupants moved in July. Crestyl Group bet, as in the nearby residence DOCK Marina View, on a unique architectural design and quality associated with its pleasant location within the immediate vicinity of the Vltava River, on the boundaries of Libeň, Karlín and Holešovice.

The first stage of the DOCK River Watch project offers a total of 65 apartments in three low-storey housing blocks; approximately 40% have been sold. Total investment in this stage arrived at CZK 450 million. Construction of the second stage will be commenced this year.

SPOLEČNOST ROZVOJOVÉ PROJEKTY PRAHA, A. S., je od 1. ledna letošního roku novým nájemcem areálu Výstaviště Praha Holešovice. Snaží se přinášet aktivity, které by přilákaly více návštěvníků a pomohly tento dlouhá léta zanedbávaný prostor znovu oživit. Několik menších i větších akcí již proběhlo, např. Rodinný den Prahy 7 nebo 29. srpna 2015 Den Integrovaného záchranného systému, kde se na jednom místě představily všechny složky integrovaného záchranného systému, Armáda ČR a další spolky a organizace zabývající se záchranou, preventivní a bezpečnostní činností. Na září jsou připraveny další akce jako Prague Harley Days, Festival Woman & Life nebo Burger Fest.

THE COMPANY ROZVOJOVÉ PROJEKTY PRAHA, A. S., is, as of 1st January this year, a new tenant at the complex of Výstaviště Praha Holešovice. They are attempting to bring activities that would attract more visitors and help to revive this for many years neglected area. Several smaller as well as larger events have already taken place, for instance the Family Day in Prague 7 and the Day of Integrated Rescue Systems held on 29th August 2015, where all sectors of the integrated rescue system, the Army of the Czech Republic and other associations and organisations that attend to rescue and preventive, safety and security activities were all introduced in one place. Other events, such as the Prague Harley Days, Festival Woman & Life or Burger Fest, are prepared for September.

DC-2015-DevelopmentNews-09_215x280.indd 1

31.8.2015 11:51:32

58-66 K-Aktuality_Layout 1 2.9.15 11:39 Stránka 60

kaleidoskop / kaleidoscope AKTUALITY / NEWS

PRÁVNÍ PORADNA LEGAL ADVICE Kdy je k rekonstrukci stavby třeba stavební povolení?

ODPOVÍDÁ ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ URBÁŠEK & PARTNERS: Podmínky vydání stavebního povolení určuje stavební zákon. Za rekonstrukci zákon považuje změnu dokončené stavby (zachovává se vnější půdorysné a výškové ohraničení stavby) a údržbu stavby (práce směřující k tomu, aby nedocházelo ke znehodnocení a co nejvíc se prodloužila uživatelnost stavby).

Stavební zákon uvádí, že stavební povolení vyžadují všechny stavby, o kterých zákon nebo jiný předpis nestanoví něco jiného, a to bez ohledu na technologii, účel a dobu realizace stavby. Stavební povolení je třeba k provedení udržovacích prací, které překročí parametry dané § 104 zákona nebo které mohou negativně ovlivnit zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu, vzhled stavby, životní prostředí či bezpečnost při užívání, dále i práce na stavbě – kulturní památce. Stavební povolení vyžadují také změny v užívání stavby, jimiž se zasahuje do nosných konstrukcí, mění se její vzhled, popř. které vyžadují posouzení vlivů na životní prostředí (EIA). Stavební povolení bude třeba i tehdy, dojde-li stavební úřad k tomu, že ohlášení prací není úplné nebo záměr nesplňuje podmínky pro souhlas s jejich provedením.

Ve zkratce lze uvést, že stavební povolení je třeba vždy, kdy rekonstrukce bude mít negativní vliv na okolí stavby, bude znamenat zásah do nosných konstrukcí (stropy, zdi) nebo změnu vnějšího vzhledu stavby. Je vhodné projednat záměr na stavebním úřadu, který stavebníka o nutnosti podat žádost o vydání stavebního povolení bude informovat.

When does one need a building permit for reconstruction?

ANSWER FROM ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ URBÁŠEK & PARTNERS: Conditions for the issuing of a building permit are determined by building law. The law considers reconstruction to be a change to a completed building (outer ground plan area and height restrictions of a building) and maintenance of a building (work that leads to preventing devaluation and extends the usability of the building as much as possible).

The building law states that a building permit is required for all constructions for which the law or other regulations do not determine something else, regardless of the technology, purpose and time of realisation. A building permit is necessary for realising maintenance work that exceed parameters set out by § 104 of the law or those that can have a negative impact on one’s health, fire safety, stability, appearance of the building, environment or safety during the using of the building and also work on construction – cultural heritage. A building permit is also required for any change of use of the building where one intervenes with load-bearing structures, changes in appearance, possibly those that require environmental impact assessment (EIA). A building permit will also be necessary if the building office comes to the conclusion that the announcing of building work is incomplete or the project does not comply with the terms and conditions necessary for its realisation.

In short, a building permit is always necessary when the reconstruction is to have a negative impact on the surrounding areas of the construction, when there is to be interference with load-bearing structures (ceilings, walls) or when the appearance of the construction is to change. It is necessary to discuss the plan at the building office which will inform the investor about the necessity to apply for the issuing of the building permit.

60

dn 8–9/2015

SPOLEČNOST CBRE posílila svou pozici na industriálním trhu a expandovala na Moravu, kde otevírá pobočku. Region Moravy bude mít na starosti Ing. Sebastian Kovačič. Do CBRE nastoupil jako konzultant pro průmyslové nemovitosti. Má bohaté zkušenosti jako vedoucí regionálních poboček, na starosti měl i řízení externího obchodu nebo vedení marketingových a obchodních aktivit či zodpovědnost za klíčové zákazníky. Sebastian Kovačič je absolventem Stavební fakulty STU Bratislava.

CBRE has strengthened their position in the industrial market and expanded into Moravia where they are opening their branch. The Moravian region will be in the safe hands of Ing. Sebastian Kovačič. He joined CBRE as Industrial Real Estate Consultant. He has abundant experience as head of regional branches. He was also responsible for external business management, heading up marketing and business activities and responsibility for key clients. Sebastian Kovačič graduated from the Faculty of Civil Engineering at STU Bratislava.

NOVÝM GENERÁLNÍM ŘEDITELEM českého hotelového řetězce Orea Hotels and Resorts se stal Colin Stanley (45), který 17 let působil na manažerských pozicích ve společnosti Marriott Inc. (i v hotelech v ČR). Nyní zodpovídá za řízení 16 hotelů spadajících do sítě Orea Hotels and Resorts. Mezi nejznámější objekty patří například pražský hotel Pyramida, Resort Horal ve Špindlerově Mlýně, Spa Hotel Bohemia v Mariánských Lázních nebo brněnský hotel Voroněž.

COLIN STANLEY (45), who has held manager posts at Marriott Inc. (as well as at hotels in the Czech Republic), became the new managing director of the Czech hotel chain Orea Hotels and Resorts. He is now responsible for the management of 16 hotels that belong within the network of Orea Hotels and Resorts. The best known buildings include the Prague hotel Pyramida, the Resort Horal in Špindlerův Mlýn, the Spa Hotel Bohemia in Mariánské Lázně and the Voroněž Hotel in Brno.

TEREZA MICHALOVÁ je novou senior manažerkou v týmu správy nemovitostí C&W. Povede maloobchodní projekty v České republice. Jejím přímým nadřízeným je Martin Šimek.

Tereza Michalová přichází do Cushman & Wakefield z pozice manažerky společnosti Comeflex Consulting (od roku 2013).

Předtím pracovala pro společnost Targa Management jako generální manažerka Hotelu Yasmin v Košicích na Slovensku (2007–09). V letech 2003–07 působila jako generální manažerka společnosti Brasserie Mozart.

TEREZA MICHALOVÁ is a new senior manager in the C&W property management team. Her main job is to ensure comprehensive management of retail projects in the Czech Republic. Her direct superior is Martin Šimek. Tereza Michalová comes to Cushman & Wakefield from a managerial position at Comeflex Consulting (from 2013). Prior to that, she worked for Targa Management as General Manager of Hotel Yasmin in Košice, Slovakia (2007–09). In 2003–07 she held the position of General Manager at Brasserie Mozart.

58-66 K-Aktuality_Layout 1 2.9.15 11:39 Stránka 61

kaleidoskop / kaleidoscope AKTUALITY / NEWS

SPOLEČNOST PROLOGIS v červenci informovala o povýšení Martina Baláže do funkce ředitele pro výstavbu a pronájem pro Českou republiku a Slovensko. Martin Baláž bude dohlížet na nájemní aktivity a výstavbu v obou zemích, se zaměřením na Slovensko. I nadále bude podporovat investiční projekty společnosti a nájemní činnost v jejích stávajících distribučních parcích. Před nástupem do společnosti Prologis v roce 2014 působil Martin Baláž jako associate partner ve společnosti Cushman & Wakefield, kde byl šéfem oddělení pro průmyslové a maloobchodní sklady na Slovensku a vedoucím oddělení průmyslových nemovitostí v České republice. Martin má titul MBA v oboru stavebnictví a nemovitostí z College of Estate Management v Readingu ve Velké Británii.

MAGSUD RAHMANOV (21) je novým členem pražského hotelového týmu Cushman & Wakefield. Jako hotelový analytik se bude zabývat poradenskou činností v oblasti oceňování ve střední a východní Evropě. Bude také spolupracovat na hotelových investicích v kontinentální Evropě. Před svým nástupem do Cushman & Wakefield působil ve společnosti International Project and Investment Development Corporation (2015) a absolvoval stáž v EMAA International (2014–15). M. Rahmanov vystudoval střední školu v Kansasu, USA. V červnu 2015 získal titul BBA na University of New York in Prague. Mluví sedmi jazyky včetně češtiny.

PROLOGIS announced that Martin Baláž was promoted to director of development and leasing for the Czech Republic and Slovakia in July. Martin Baláž will jointly oversee leasing and development activities in both countries, with a focus on Slovakia, and will continue to support the company’s investment projects and leasing activity in its existing distribution parks. Prior to joining Prologis in 2014, Baláž was an associate partner at Cushman & Wakefield, where he was head of the industrial and retail warehouse department in Slovakia and head of the industrial department in the Czech Republic. He has an MBA in construction and real estate from the College of Estate Management in Reading, U.K.

CUSHMAN & WAKEFIELD’S Hospitality team in Prague welcomes a new addition, Magsud Rahmanov (21) who is joining the team as Hospitality Analyst. He will be supporting the team with valuation advisory activity in the CEE region and investment transactions in continental Europe.

Before joining C & W, Magsud worked for the International Project and Investment Development Corporation (2015) and was an intern at EMAA International (2014–15). He had successfully graduated from high school in Kansas, United States. In June 2015, he received a BBA from the University of New York in Prague. He speaks seven languages, including Czech.

OD 1. SRPNA se stal ředitelem oblasti Železniční stavby a mosty stavební skupiny EUROVIA CS Ing. Miroslav Trnka (43), dosavadní ředitel závodu Železniční stavby. Ve firmě působí od roku 1995. Nahradil Ing. Petra Dohnálka, který se po 24 letech působení v EUROVIA CS rozhodl společnost opustit. Ing. Miroslav Trnka vystudoval Stavební fakultu VUT v Brně, obor konstrukce a dopravní stavby. V roce 1995 nastoupil do společnosti SSŽ (dnes EUROVIA CS). Za léta působení pracoval postupně jako stavbyvedoucí, vedoucí sektoru, provozně-obchodní náměstek závodu a ředitel závodu Pardubice. Podílel se na velkých železničních projektech, jako byla stavba Zábřeh – Krasíkov. V posledních letech se zasadil o železniční aktivity EUROVIA CS v Litvě.

MIROSLAV TRNKA (43) has, as at the 1st August, become director for the section of Railway Constructions and Bridges at the building group EUROVIA CS. He has been working within the group since 1995. He replaced Ing. Petr Dohnálek, who has, after 24 years of working at EUROVIA CS, decided to leave the group. Ing. Miroslav Trnka graduated in the field of building and road constructions at the Faculty of Civil Engineering at VUT Brno. In 1995, he joined the company SSŽ (today EUROVIA CS). During his career he has worked as construction manager, sector head, plant operations-business assistant and plant director in Pardubice. He has participated within large railway projects such as the construction of Zábřeh – Krasíkov. Over the past years, he has contributed to the railway activities of EUROVIA CS in Lithuania.

58-66 K-Aktuality_Layout 1 2.9.15 11:39 Stránka 62

kaleidoskop / kaleidoscope AKTUALITY / NEWS

ČESKÁ RADA PRO ŠETRNÉ BUDOVY (CZGBC) nominovala developerskou společnost JRD do evropské části letošního ročníku mezinárodní soutěže WorldGBC Leadership Awards, kterou každoročně pořádá organizace World Green Building Council. Smyslem je ocenit firmy, jež se věnují environmentálně šetrné výstavbě a pro které je trvale udržitelné stavění základní myšlenkou jejich podnikání. Slavnostní vyhlášení výsledků soutěže, o jejíchž vítězích rozhodne odborná porota, se uskuteční 29. října na celosvětové výroční konferenci v Hongkongu. JRD bude Českou republiku reprezentovat v kategorii Business Leadership.

THE CZECH GREEN BUILDING COUNCIL (CZGBC) nominated development group JRD for the European part of this year’s international competition WorldGBC Leadership Awards, which is organised annually by the World Green Building Council. The point of the competition is to award companies that attend to environmentally friendly constructions and that consider permanently sustainable building to be the basic concept of their business activities.

The festive announcement of the results of the competition whose winners will be decided by a specialist committee will be held on 29th October at the global annual conference in Hong Kong. JRD will represent the Czech Republic in the Business Leadership category.

SPOLEČNOST PROLOGIS na konci srpna informovala o prodloužení dvou nájemních smluv na více než 26 000 m2 a o pronájmu dalších 8 000 m2 ve svých parcích v pražském regionu. Prodlouženy byly nájemní smlouvy na 13 747 m2 v Prologis Park Prague D1 East s přední světovou kosmetickou společností L’Oreal a na 12 731 m2 v Prologis Park Prague D1 East s Marvinpac CZ, poskytovatelem služeb v oblasti co-packingu a co-manufacturingu; rozšířena byla smlouva na pronájem 8 764 m2 v Prologis Park Prague-Uzice e-shopovým gigantem Alza.cz. Celková pronajatá plocha společnosti vzrostla na 21 445 m2.

INSTITUT RICS (The Royal Institution of Chartered Surveyors, Královský institut diplomovaných znalců), největší celosvětová profesní organizace v oblasti nemovitostí s více než 118 000 členy, přivítal do svých řad sedm nových odborníků v oblasti nemovitostí, kteří začátkem června v Praze úspěšně absolvovali kvalifikační zkoušky RICS APC (Assessment of Professional Competence). Rostoucí členská základna místního zastoupení RICS, jež v současné době čítá přes 100 odborníků, naznačuje, že zahraniční investoři zde najdou partnery, kteří pracují v souladu s mezinárodně uznávanými standardy a zásadami správné praxe (Code of Practice) RICS, což jim dodává více jistoty při jejich obchodních transakcích.

Novými členy RICS se stali: Eva Doyle, PointPark Properties, Mitarai Hideki, Shimizu Corporation Europe Office, Václav Kovář, Knight Frank, Tomáš Podškubka, TPA Horwath, Margund Schuh, UBM Development AG, Jakub Stanislav, Cushman & Wakefield, a Jakub Štěpán, CBRE. Příští kvalifikační zkoušky RICS APC v Praze se budou konat v listopadu 2015.

INSTITUT RICS (The Royal Institution of Chartered Surveyors), the largest global professional organisation in the real estate area with more than 118,000 members, welcomed seven new specialists from the real estate area, who successfully passed the qualification exams of RICS APC (Assessment of Professional Competence) held in Prague at the beginning of June. The expanding membership base of local representation of the RICS, which now comprises more than 100 specialists, suggests that foreign investors can find partners who work in compliance with internationally recognised norms and principles of the RICS practices (the Code of Practice), which provides them with more certainty and assurance when conducting business transactions. The new members of the RICS are: Eva Doyle, PointPark Properties, Mitarai Hideki, Shimizu Corporation Europe Office, Václav Kovář, Knight Frank, Tomáš Podškubka, TPA Horwath, Margund Schuh, UBM Development AG, Jakub Stanislav, Cushman & Wakefield, and Jakub Štěpán, CBRE. The next qualification exam of the RICS APC will be held in Prague in November 2015.

SKUPINA CIMEX koupila od skupiny IMMOFINANZ administrativní budovu Vyšehrad Garden v Praze 4. Je to již čtvrtý objekt v této lokalitě, který rozšíří nemovitostní portfolio skupiny CIMEX. Objekt Vyšehrad Garden disponuje celkovou užitnou plochou 4 756 m2; k dispozici je 68 parkovacích stání. Budova je dlouhodobě téměř plně obsazena nájemci.

Akvizice se uskutečnila formou prodeje projektové společnosti vlastnící danou nemovitost. Detaily nebyly zveřejněny.

PROLOGIS announced at the end of August that they signed two lease extensions totalling more than 26,000 sq m and leased additional 8,000 sq m in their parks in Prague region. The transactions included 13,747 sq m renewal at Prologis Park Prague D1 East with L’Oreal, the world’s leading beauty company and 12,731 sq m renewal at Prologis Park Prague D1 East with Marvinpac CZ, a co-packing and co-manufacturing service provider; 8,764 sq m expansion at Prologis Park Prague-Uzice with e-shop giant Alza.cz, bringing its total leased area to 21,445 sq m.

62

dn 8–9/2015

CIMEX GROUP purchased the administrative building Vyšehrad Garden in Prague 4 from IMMOFINANZ Group. It is already the fourth building in this location that will enlarge CIMEX Group’s real estate portfolio. Vyšehrad Garden disposes with a total usable area of 4,756 sq m and offers 68 parking places. The building has been fully occupied over the long term. The acquisition was realised as a sale to the design company that owned the particular property.

Relevant details of the sale have not been disclosed.

'(9(/230(17

7285

EHVW JROI WRXU IRU GHYHORSHUV

27. 4. 2015 27. 5. 2015 25. 6. 2015

PYŠELY - GOLF KLUB GOLF RESORT CIHELNY KARLOVY VARY GOLF & SPA RESORT KUNĚTICKÁ HORA

24. 9. 2015 GOLF CLUB - SCHWANHOF NĚMECKO

Uzavřená golfová túra v oblasti developmentu

... a nakonec večírek v centru Prahy

www.development-tour.cz

HLAVNÍ PARTNEŘI TURNA JE

Chcete se stát prestižním partnerem? tel.: 605 959 959 email: developmenttour@bestgolftour.cz

Schwanhof rozhodne o celkovém vítězi letošní DEVELOPMENT tour 24. září 2015 si developeři změří síly na posledním a finálovém turnaji prestižní golfové DEVELOPMENT tour 2015 ve Schwanhofu. Bude to napínavý souboj, který určí vítěze celé tour jak na rány, tak i na stablefordové body.

Pro vítěze jsou připraveny velice atraktivní ceny. Celkovému vítězi na stablefordové body věnuje boutique OBSESSION ručně vyrobený luxury business bag s vlastními iniciály od firmy Valextra. Vítěz na rány získá hodnotné umělecké dílo Jadrana Šetlíka. „DEVELOPEMT tour si klade za cíl vytvářet pro významné osobnosti z developmentu přátelské prostředí pro pravidelná obchodní i neformální setkávání,“ říká o tour její zakladatel Michal Macek. Tato setkání zakončí vánoční večírek pro hráče a přátele DEVELOPMENT tour v centru Prahy.

Hlavními partnery túry jsou společnosti EVROPA realitní kancelář, Komerční banka, Autosalon Klokočka, BENE office furniture, Outdoor akzent, CBM CZ, Elatus, The Mark, Golfové cesty a Nadace Taťány Kuchařové.

PARTNEŘI TURNA JE

SULKO Spolehlivá okna

2012

CZECH REAL ESTATE

2015

OBSESSION

58-66 K-Aktuality_Layout 1 2.9.15 11:39 Stránka 64

kaleidoskop / kaleidoscope AKTUALITY / NEWS

ČSOB POSKYTNE SPOLEČNOSTI HB REAVIS úvěr v celkové výši 43 mil. eur na výstavbu administrativní budovy TWIN CITY B v Bratislavě. V pořadí již druhá budova projektu TWIN CITY, která na přelomu února a března 2016 přinese na trh přibližně 22 000 m2 kancelářských prostor nejvyšší kvality a 1 000 m2 obchodních prostor. Téměř celou budovu si předpronajala švýcarská pojišťovací společnost Swiss Re. TWIN CITY B je jedním ze tří objektů první fáze projektu TWIN CITY. Nachází se poblíž centra Bratislavy v okolí ulic Mlynské nivy, Košická, Chalupkova, Tovární a Karadžičova. Budovy komplexu TWIN CITY aspirují na ve slovenských podmínkách ojedinělý britský prestižní certifikát udržitelnosti BREEAM Excellent. Znamená to, že musejí splnit vysoké nároky při nakládání s odpadem, šetření energiemi a vodou, nebo v osvětlení kanceláří. Samozřejmostí je množství vnitřní i venkovní zeleně a celkový komfort pro zaměstnance. Development celého projektu TWIN CITY je rozdělen do 12 fází, které bude HB Reavis stavět postupně. Výsledkem by měla být moderní obchodní čtvrť ve stylu „worklife balance“, tedy se zelenými plochami, lavičkami pro odpočinek o pracovních pauzách a s dostatkem stání pro jízdní kola v podzemí včetně šaten a sprch pro zaměstnance.

CENTRAL GROUP od 1. září zavádí pro všechny své klienty novou službu interiérového poradenství. Každý klient CENTRAL GROUP má zdarma nárok na kompletní návrh interiéru vybrané nemovitosti. Pokud se tak rozhodne, může si svou nemovitosti nechat kompletně zařídit a v okamžiku dokončení projektu převzít plně zařízený byt či dům. Výhradním partnerem interiérového poradenství CENTRAL GROUP je přední český dodavatel kvalitního nábytku, kuchyní a vestavných skříní, společnost INDECO CZ. Další užitečnou novinkou je možnost využití realitních služeb partnerské realitní kanceláře Bohemian Estates International, např. pokud klient současně s pořízením nového bydlení plánuje prodat stávající byt nebo rodinný dům prodat nebo dlouhodobě pronajímat. Od začátku října pak CENTRAL GROUP zahájí prodej prémiového segmentu 147 luxusních bytů ve dvou dokončených komorních projektech v centru Prahy. Jde o bytový dům Rezidence U Muzea s 42 byty na nároží ulic Římská a Rubešova na Vinohradech. Druhým projektem pak budou dva bytové viladomy s terasami v Praze 5. Projekt Rezidence Park Nikolajka nabídne celkem 105 bytů.

ČSOB WILL PROVIDE HB REAVIS with a loan in the amount of EUR 43 million for the construction of the administrative building TWIN CITY B in Bratislava. Already the second building from the TWIN CITY project, it will bring approximately 22,000 sq m of administrative premises of first class quality and 1,000 sq m of retail premises at the turn of February and March 2016. Almost the whole building was pre-leased by the Swiss insurance company Swiss Re. TWIN CITY B is one of three buildings from the first phase of the TWIN CITY project. It is situated near the Bratislava centre, around the Mlynské nivy, Košická, Chalupkova, Tovární and Karadžičova Streets. The buildings from the TWIN CITY complex aspire to, in Slovak conditions unique, the prestigious British certificate of sustainable development, BREEAM Excellent. This means that they must meet strict demands when dealing with waste, saving energy and water, and lighting in offices. An abundance of external and internal greenery and overall comfort for employees comes as a matter of course. Development of the whole TWIN CITY project is divided into 12 phases that HB Reavis will build gradually. The development will result in a modern business district in a ‘worklife balance’ style, that is with green areas, bench seating for relaxation during breaks and with a sufficient amount of places for bicycles in the underground, including changing rooms and showers for staff.

CENTRAL GROUP is, as of 1st September, introducing a new service of interior consultancy services for all their clients.

Each client of CENTRAL GROUP is entitled to a free of charge comprehensive design of the interior of a selected property. If he/she decides for this, he/she is then able to have the whole property fully equipped and once the project is completed to take over the fully equipped apartment or building.

The exclusive partner for interior consultancy services for CENTRAL GROUP is the leading Czech supplier of quality furniture, kitchens and built-in cabinets, INDECO CZ. Another useful new product is the possibility to utilise the real estate services of their partner real estate office, Bohemian Estates Internationals, for instance if a client plans to sell his/her existing apartment or family house or to lease it over the long term in parallel with the acquisition of new housing. As at the beginning of October, CENTRAL GROUP will commence the sale of the premium segment of 147 luxurious apartments in two completed projects in the Prague centre. It is a housing block with 42 apartments located on the corner of Římská and Rubešova Streets in Vinohrady, the Residence U Muzea.

The Park Nikolajka Project will offer a total of 105 apartments.

SPOLEČNOST CENTRAL GROUP také rozšířila pronájem kanceláří ve výškové budově CITY EMPIRIA (dříve Motokov) na pražské Pankráci. Na dalších 5 let si zde pronajme téměř 3 000 m2 moderních kanceláří a obchodních prostor za bezmála 100 mil. Kč. CENTRAL GROUP zároveň prochází velkou personální expanzí a výrazně rozšiřuje svůj tým – v posledních dvou letech zvýšil CENTRAL GROUP počet zaměstnanců o třetinu, ze zhruba 180 na nynějších 240.

CENTRAL GROUP also expanded the leasing of offices in the high-rise buildings CITY EMPIRIA (the former Motokov) at Pankrác, Prague. They will lease almost 3,000 sq m of modern offices and business premises for almost CZK 100 million for the next five years. CENTRAL GROUP is also going through a large personnel expansion and is expanding their team considerably – over the past two years, CENTRAL GROUP increased the number of employees by one third, from approximately 180 to the present 240.

64

dn 8–9/2015

Rezidence U Muzea

Rezidence Park Nikolajka

58-66 K-Aktuality_Layout 1 2.9.15 11:39 Stránka 65

kaleidoskop / kaleidoscope AKTUALITY / NEWS

DEVELOPERSKÁ SPOLEČNOST JRD spustila oficiální prodej nových bytů v komorním nízkoenergetickém projektu Rezidence Trilobit, který nabízí exkluzivní bydlení v atraktivní lokalitě na okraji Prokopského údolí. S výstavbou JRD plánuje začít v létě příštího roku a dokončení chystá v zimě 2017.

V Rezidenci Trilobit vyroste 32 prostorných nových bytů, z toho 17 s vlastní zahradou o velikosti až 342 m2. Majitelé bytových jednotek v přízemí získají i kousek vlastní zeleně, kde budou moci relaxovat, grilovat a trávit čas s rodinou i přáteli. Byty jsou dispozičně řešeny od 3+kk po 6+kk a velikostech od 87 m2 do 195 m2. K těm ve vyšších patrech náleží střešní zahrady a prostorné terasy, které nabídnou krásné výhledy do okolí. Garážová stání, sklepy, technické zázemí a nebytové prostory budou umístěny do podzemního podlaží.

THE DEVELOPMENT COMPANY JRD has launched the official sale of new apartments in the refined lowenergy project Residence Trilobit, which offers exclusive housing in an attractive location on the outskirts of the Prokopské Valley. JRD is planning to commence construction next summer and completion is scheduled for winter 2017. The Trilobit Residence will offer 32 new spacious apartments where 17 will have their own garden with a size of up to 342 sq m. Owners of residential units on the ground floor will also get their own greenery where they will have a chance to relax, enjoy barbecues and spend time with family and friends. The layouts of the apartments range from 2 bedroom + kitchenette to 5 bedroom + kitchenette with sizes ranging from 87 sq m to 195 sq m. Those on the top floors come with roof gardens and spacious terraces, which will offer beautiful views of the surrounding areas. Garage parking, storage facilities, technical facilities and non-residential premises will be located in the underground floor.

SPOLEČNOST UNIBAIL-RODAMCO oznámila počátkem července dokončení prodeje svého podílu v nákupním centru Arkády Pankrác v Praze společnosti Atrium European Real Estate. Rodina Ottových nadále vlastní zbývající 25% podíl. Celková hodnota transakce je 162 mil. eur, což představuje net initial yield 5,65 % a průměrnou hodnotu 5 361 eur/m2. Tato transakce byla poprvé zveřejněna v lednu 2015. Arkády Pankrác byly dokončeny v roce 2008 a nabízejí 40 400 m2 maloobchodních ploch v Praze 4, v populární rezidenční a kancelářské lokalitě.

REALITNÍ SKUPINA CPI PROPERTY GROUP spolu se společností Sotheby´s Côte d’Azur uspořádaly v srpnu oslavu při příležitosti dokončení rezidenčního komplexu Palais Maeterlinck ve francouzském letovisku Nice. Pozvaní hosté měli jedinečnou příležitost prohlédnout si luxusní apartmány. Symbolického přestřižení pásky se za developera a investora projektu ujal Igor Klajmon, ředitel developmentu CPI Property Group, a za exkluzivního prodejce Peter Illovský, partner Sotheby’s Côte d’Azur. Akci doprovázel bohatý program, kde nechyběla výstava uměleckých děl z galerie OSCAR, živé hudební vystoupení členů Opéra de Nice nebo prezentace luxusních vozů Aston Martin. Palais Maeterlinck na téměř čtyřhektarovém pozemku zahrnuje celkem 25 rezidencí, jejichž rozloha se pohybuje od 160 do 400 m2 s cenou od 4,5 do 16 milionů eur. CPI Property Group koupila resort na jaře 2012 se záměrem rekonstruovat původní hotelový komplex na luxusní rezidenční bydlení.

THE CPI PROPERTY GROUP along with Sotheby’s Côte d’Azur organised in August a celebration to mark the completion of the Palais Maeterlinck residential complex in the resort town of Nice. Invited guests had a special opportunity to take an exclusive tour of the luxury apartments. The symbolic ribbon cutting was performed on behalf of the project developer and investor by Igor Klajmon, the director of development for the CPI Property Group, and on behalf of the exclusive seller by Peter Illovský, the partner of Sotheby’s Côte d’Azur. The amazing programme accompanying the event included a show of artwork from the OSCAR Gallery, live performances by members of the Opéra de Nice and a presentation of luxurious Aston Martin vehicles. Situated on a nearly four-hectare parcel, Palais Maeterlinck has a total of 25 residences with floor plans ranging from 160 to 400 sq m at a price of EUR 4,5 to 16 million. The CPI Property Group purchased the resort in the spring of 2012 with the intention of converting the original hotel into a luxury residential complex.

UNIBAIL-RODAMCO SE announced, in the beginning of July, the closing of the disposal of its interest in Arkády Pankrác in Prague, Czech Republic to Atrium European Real Estate. The Otto family will continue to own the remaining 25% share. The total acquisition cost was EUR 162 million, representing a net initial yield of 5.65% and an average value of EUR 5,361 per sq m. This deal was first announced in January 2015. Constructed in 2008, Arkády Pankrác is a prime 40,400 sq m shopping centre, located at the junction of two major roads in Prague 4, a high density residential area and business location.

dn 8–9/2015

65

58-66 K-Aktuality_Layout 1 2.9.15 11:39 Stránka 66

kaleidoskop / kaleidoscope AKTUALITY / NEWS

VE STŘEDNÍ EVROPĚ byly ve 2. čtvrtletí letošního roku uzavřeny investiční transakce v hodnotě 881 mil. eur. Přitom celkový objem investic za první pololetí dosahuje 2,21 mld. eur. Vzhledem k významnému počtu rozjednaných transakcí se očekává, že celoroční výsledky převýší částku dosaženou v roce 2014. Vyplývá to ze statistik společnosti Cushman & Wakefield. Zvýšil se i zájem investorů o kancelářské nemovitosti: ve 2. čtvrtletí roku 2015 byly uzavřeny transakce ve výši 394 mil. eur (oproti předchozímu čtvrtletí jde o 158% nárůst). V oblasti maloobchodních a průmyslových prostor byla ve druhém čtvrtletí aktivita o něco nižší než ve čtvrtletí předcházejícím a obrat v tomto období dosáhl 380 milionů eur u maloobchodních a 52 mil. eur u průmyslových nemovitostí. Vezmeme-li nicméně v úvahu údaje za celé první pololetí roku 2015, pak došlo v meziročním srovnání k nárůstu aktivit v oblasti maloobchodních prostor o 55 %. Maloobchodní sektor bude výrazným tahounem růstu i ve druhém pololetí roku 2015. Nejvyšší objem transakcí (365 mil. eur) zaznamenalo ve druhém čtvrtletí Polsko.

V Ý S TAV B A P R O J E K T U M A R I N A Island developerů Lighthouse Group a Daramis, jenž vyrůstá v místech bývalého holešovického přístavu, pokračuje podle plánu. Dokončení prvních tří budov projektu se předpokládá na jaře 2017 a další dvě budovy budou dokončeny na jaře 2018. Marina Island se orientuje na zákazníky, kteří hledají atraktivní místo pro život v těsné blízkosti centra města. Sestává z pěti budov s 347 byty o velikosti 1+kk až 6+kk. V nabídce jsou tři kategorie bytů – Townhouse v prvních patrech je navržen tak, aby co nejvíce připomínal prostornou vilu, zatímco Penthouse v nejvyšších patrech využívá nádherných výhledů na město. Komfortní byty ve 2. až 11. patře poskytují atraktivní bydlení v mimořádné kvalitě. Všechny typy bytů disponují terasou nebo balkonem, Townhouse a Penthouse navíc i přípravou na vlastní bazén.

INVESTMENT ACTIVITY in the CEE markets maintained momentum with EUR 881 million invested in Q2, combining to total EUR 2.21 billion invested in the region year to date. However given the significant pipeline of transactions, year-end volumes are according to global property adviser Cushman & Wakefield expected to exceed 2014 levels. Investors preference for the office sector increased with EUR 394 million traded in Q2 2015 (a 158% growth quarter-on-quarter). Retail and industrial saw weaker activity in Q2 than in Q1 with volumes at EUR 380 million and EUR 52 million respectively. Considering H1 2015, however retail activity was up 55% on H1 2014. Retail will be a big driver of growth in H2 2015.

Poland saw the highest volume of transactions over the second quarter (EUR 365 million), furthermore half year results show that the Czech Republic and Poland continue to attract the strongest investor interest.

CONSTRUCTION OF THE MARINA ISLAND project

by Lighthouse Group and Daramis, which is being built in the area of the former harbour in Holešovice, continues as scheduled. Completion of the first three buildings of the project is scheduled for spring 2017 and another two buildings will be completed in the spring of 2018. Marina Island focuses on clients who look for an attractive place to live, a place situated within the immediate vicinity of the town centre. It comprises five buildings with 347 apartments with layouts ranging from bedsit + kitchenette to 5 bedrooms + kitchenette. The offer comprises three categories of apartments – the Townhouse on the first floor is designed in order to remind one as much as possible of a spacious villa whilst the Penthouse on the very top floor offers beautiful views of the city. Well-appointed apartments on the 2nd to 11th floors provide attractive housing of exceptional quality. All types of apartments have a terrace or balcony and the Townhouse and Penthouse also come with preparation for their own swimming pools.

ČESKÝ AEROHOLDING vypsal dvoukolovou urbanisticko-dopravní soutěž, jejímž výsledkem má být ideové řešení veřejného prostoru před terminály 1 a 2. Cílem je vytvořit nový návrh organizace dopravy a urbanistickou koncepci veřejného prostoru a rozvojové plochy, mj. v návaznosti na připravovanou výstavbu železničního napojení a nový systém parkování. Před terminály by mělo v budoucnu vyrůst reprezentativní a příjemné prostranství s moderním řešením automobilové dopravy a parkování.

Změnou má projít také současný interiér terminálů 1 a 2, který má cestujícím již při příletu evokovat začátek dovolené v Praze či České republice. Pro stanovení urbanistické koncepce a řešení dopravy byla ve spolupráci s Institutem plánování a rozvoje hl. m. Prahy podle standardů pro architektonické soutěže vyhlášena veřejná dopravně-urbanistická soutěž, která bude svého vítěze znát do konce roku 2015.

THE CZECH AEROHOLDING announced a two-round urban-transportation competition which is proposed to result in the ideological design of a public area in front of terminals 1 and 2. The aim is to create a new proposal for the organisation of transport and an urban concept of public and development areas, this amongst others in connection with the prepared construction of a railway connection and new parking system.

Representative and pleasant areas with a modern solution of car transportation and parking should be realised in front of the terminals. The existing interiors of terminals 1 and 2, which is to evoke the beginning of holiday in Prague and the Czech Republic once passengers land, is also to undergo changes. In order to determine the urban concept and transport solution, a public transport-urban competition, which will identify the winner before the end of 2015, was announced in co-operation with the Institute of Planning and Development Prague in accordance with standards for architectural competitions.

66

dn 8–9/2015

03 obal_Layout 1 1.9.15 13:27 Strรกnka 1