Facility manager 1/2016

Číslo 1 | 2016 | WPremium event | www.facilitymanager.cz

Facility management na Slovensku

Do BB Centra dojedete zdarma elektrobusem

BIM – revoluční způsob projektování

14

20

34

01 Titul.indd 1

3.3.16 11:16

02 Obal_Amper_Sestava 1 2.3.16 17:11 Strรกnka 1

obsah

03 Obsah_Sestava 1 3.3.16 11:22 Stránka 3

FACILITY MANAGER 1/2016 4 30

Aktuality Z činnosti IFMA CZ

KOMPLEXNÍ FM 8 10

Správa objektu AVIATICA v nejpovolanějších rukou s AB Facility a.s.

Facility management v logistických parcích od společnosti AWIGO

ÚSPORY ENERGIÍ 16 18 19 20

Společná energetická koncepce průmyslového parku – příležitost pro úspory EPC – ověřená cesta k úsporám energií a nákladů Řiďte energetické hospodářství aktivně!

Do BB Centra dojedete zdarma elektrobusem

SOFTWARE 22 11 12

Sodexo – nové příležitosti na trhu správy a údržby budov Technický audit – HVAC v pojetí ISS Facility Services s.r.o.

Strategická správa ploch

SKLADOVÁNÍ 26

Řešíte skladování chemických či jiných nebezpečných látek?

TECHNOLOGIE

HYGIENA

9 30

28 29

Sound masking nejen pro ochranu soukromí Dvě válečné lodě indického námořnictva mají české zastřešení

ZE ZAHRANIČÍ 14

Facility management na Slovensku

Zásobníky na papírové ručníky efektivně Společnost Hygotrend s novým e-shopem

TRENDY 33 34

Policejní operační středisko v novém BIM – revoluční způsob projektování

FACILITY MANAGER KONTAKT: Jana Masaryka 28/281, 120 00 Praha 2 – Vinohrady, tel.: 246 033 022, e-mail: redakce@wpevent.cz, www.facilitymanager.cz VYDÁVÁ: WPremium event, s. r. o., ve spolupráci s českou pobočkou International Facility Management Association – IFMA CZ. ŠÉFREDAKTOR: Arnošt Wagner MANAŽEŘI INZERCE: Róbert Verner (vedoucí inzerce), Blanka Součková, Eva Váňová

REDAKCE:

Alena Krupauerová, Róbert Verner JAZYKOVÁ REDAKCE: Marta Dostoupilová Renata Štípková PŘEDPLATNÉ: tel.: 246 033 022, e-mail: redakce@wpevent.cz REG. ZNAČKA: MK ČR E 14106 Redakce neodpovídá za obsah inzertních stran. Bez souhlasu redakce nelze materiály z časopisu kopírovat ani dále publikovat.

GRAFICKÁ ÚPRAVA A SCAN:

aktuality

04-6 Aktuality_3ts_Sestava 1 3.3.16 10:20 Stránka 4

UniCredit Bank spustila elektronickou podporu agendy pracovních cest Společnost Alstanet, s.r.o., dokončila implementaci modulu Pracovní cesty pro svého klienta UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. Došlo tak k rozšíření portfolia systému AFM, který v bankovním prostředí úspěšně funguje již několik let. Nový modul pokrývá veškeré procesy spojené se služebními cestami zaměstnanců banky. Zaměstnanci

umožňuje zadat žádost o služební cestu, která je posouzena a elektronicky schválena jeho nadřízeným. Po skončení cesty je žádost doplněna o vyúčtování, které zahrnuje podrobný cestovní itinerář, výpočet stravného a možnost zadání nákladů vzniklých v rámci dané cesty. Systém automaticky porovnává skutečné náklady služební cesty s vydanými zálohami a zaměstnanci vygeneruje odpovídající přeplatek/nedoplatek. Modul Pracovní

cesty zásadně usnadňuje účtování pracovních cest. Poskytuje potřebný reporting nejen o celkových nákladech na služební cesty, ale např. také podklady pro krácení zaměstnaneckých stravenek nebo pro silniční daň. Modul disponuje širokou škálou předdefinovaných číselníků i ceníků, které slouží pro správné vyúčtování nebo náhrady při použití soukromého vozidla. Agenda pracovních cest v systému AFM naplňuje odpovídající legislativu platnou v České republice a na Slovensku. Součástí implementace modulu bylo i přímé propojení s účetním systémem banky.

daření energií přinese novela vyhlášky o energetickém auditu a energetickém posudku, na níž nyní pracuje Ministerstvo průmyslu a obchodu. Očekávají ji zejména nevýrobní společnosti působící v pronajatých prostorách a zahraniční firmy, které mají v Česku malé pobočky s několika zaměstnanci; ty kvůli propojení se zahraniční matkou formálně odpovídají definici „velkého podniku.“

4

FACILITY MANAGER

1/2016

Amazon v únoru oznámil, že v České republice přijme 180 zaměstnanců, kteří vytvoří nový tým specialistů informačních systémů.

Jeho úkolem bude Amazonu naplňovat dlou-

G4S pořídila vozy Škoda Citigo na plyn Společnost G4S dlouhodobě realizuje globální program ochrany životního prostředí s názvem The Climate Action Programme. Česká pobočka G4S potvrzuje pozitivní přístup k ekologii a ekologickým technologiím pořízením vozidel na alternativní paliva. V současné době firma zařadila do provozu několik vozidel Škoda Citigo na CNG. Zamýšleným cílem je, aby na alternativní paliva přešel co největší počet osobních vozidel. G4S navíc podporuje zaměstnance, kteří do práce jezdí na kole. Letos se firma zúčastní projektu Do práce na kole, který pořádá sdružení Auto*Mat. Nové škodovky jsou určeny pro divizi Cash Solutions, konkrétně k zabezpečení servisních zásahů na bankomatech. Automobily se pro tento účel velice osvědčily a v rámci obměny stávajících osobních vozidel budou postupně přibývat další. Nespornou výhodou je již zmíněná minimalizace negativních dopadů na životní prostředí a nižší provozní náklady. Společnost G4S využívá ekologické technologie i v ostatních oblastech

Firmy pracují na nesplněných energetických auditech Více než 75 % velkých firem nestihlo provést povinný energetický audit, který jim k 5. prosinci 2015 uložila novela zákona o hospodaření energií. Většina společností se nevydala ani alternativní cestou, tedy certifikací podle normy ISO 50001. Státní energetická inspekce (SEI) nad tím dosud přivírá oči, což však bude platit pouze v prvním čtvrtletí letošního roku. Následně budou podnikům hrozit milionové sankce. Firmy to podle Jakuba Kejvala z Bureau Veritas začaly chápat a na počátku roku vzrostl zájem o certifikáty ISO 50001 o 50 %. Zásadní posun v problematice hospo-

Amazon vytvoří 180 nových pracovních míst pro specialisty informačních systémů

provozu; třídění odpadu je samozřejmé nejen v kancelářích, ale i ve velkých provozních pracovištích. Standardem je již také využití úsporných žárovek a upřednostňování elektronické korespondence před papírovou. Dalším opatřením byl přechod na elektronické faktury u všech klientů. Divize G4S Secure Solutions je držitelem certifikátu ISO za absolvování procesu systému environmentálního managementu podle normy ČSN EN ISO 14001:2005.

hodobý cíl – být tím nejdůvěryhodnějším a nejbezpečnějším internetovým obchodem.

Amazon již zahájil náborový proces odborníků nejen na klíčové managerské pozice, ale také na pozice kontrolorů kvality a specialistů zajišťujících provoz na každodenní bázi.

První členové nového pražského týmu by měli nastoupit v dubnu. Úspěšní kandidáti na nabízené pozice musejí plynně hovořit anglicky a k tomu německy, francouzsky či italsky.

ATALIAN CZ s.r.o. řeší softwarovou podporu FM prostřednictvím Alstanet AFM Významný poskytovatel FM služeb ATALIAN CZ implementuje řešení splňující všechny trendy z oblasti provozní a údržbové problematiky, a to nejen v oblasti technické správy budov. Cílem je souhrnné pokrytí FM evidence a vybraných procesů na klientské i interní straně provozu. AFM pokrývá kompletní evidenci stavebních objektů, technologií a ostatních celků, související plánování a řízení údržby, SW podporu revizí, evidenci a realizaci incidentních požadavků HelpDesk portálu a všechna související WorkFlow realizovaných FM zakázek. Součástí řešení jsou notifikace pro klienty, dynamické reporty o prove-

04-6 Aktuality_3ts_Sestava 1 3.3.16 10:20 Stránka 5

dených činnostech, schvalování, hodnocení KPI, detailní podklady k fakturaci apod. Implementace, testování a související postimplementační ladění bylo zahájeno na konci loňského roku a uváděno do provozu v průběhu 16–20 týdnů.

Software AMI pro řízení údržby ve výrobním prostředí automotive industry Společnost HSI, spol. s r.o., vytvořila inovativní systém AMI – Údržba, který je určen pro

potřeby společností v prostředí automobilového průmyslu. Jde o přehledný a jednoduchý systém pro řízení pracovníků údržby, v němž jsou evidovány stabilní zařízení tj. linky a stroje. Ty se při zadání požadavku v systému mohou dále hierarchicky členit na podrobnější úrovně opravy strojního zařízení a jeho součástí. Ze systému lze generovat různé managerské přehledy, např. grafický přehled oprav, statistiku oprav na zařízení, statistiku vyměněných dílů na zařízení, statistiku poruchovosti zařízení, statistiku oprav na zařízení po pracovnících údržby, statistiku stráveného času na opravách zařízení po pracovnících údržby, atd.

Modernizace starších kancelářských objektů bude nezbytná Společnost Colliers International představila nejnovější data o pražském kancelářském trhu za rok 2015. Ten byl podle analytiků ve znamení poptávky po moderních kancelářských budovách – z celkové realizované poptávky 447 000 m2 bylo 90 % právě po budovách třídy A. V současné době je na trhu více než 3,2 mil. m2 kanceláří, z nichž 69,5 % jsou kanceláře třídy A. V roce 2015 bylo dokončeno přibližně 190 600 m2 kancelářských prostor, což je 26 % nad desetiletým průměrem.

V roce 2016 očekává Colliers International výrazný pokles, na trh bude dodáno pouze 32 600 m2, což je nejméně od roku 1993.

Colliers předpovídá, že poptávka po kancelářích třídy A bude nadále pokračovat. Věk mnoha kancelářských budov třídy A však roste. V současné době se na pražském kancelářském trhu nachází 53 % kanceláří starších 10 let. Podle společnosti Colliers International bude třeba řadu kancelářských budov zásadně zrekonstruovat a omladit, aby mohly být znovu úspěšně pronajaty.

Společnost FLEXI OFFICE otevřela další kancelářské centrum FLEXI OFFICE, jeden z největších tuzemských poskytovatelů flexibilních kanceláří, uzavřela se společností SachsenFonds, specialistou v oblasti investic do nemovitostí, spolupráci a na konci loňského roku otevřela již své šesté business centrum v Praze, v budově Bredovský dvůr nedaleko Václavského náměstí.

FLEXI OFFICE nyní provozuje celkem osm business center v České a Slovenské republice a nabízí již celkem přes 5 000 m2 exkluzivních malometrážních kanceláří. Business centrum Bredovský dvůr nabízí individuální kanceláře dispozičně řešené od 15 m2 po více 60 m2 a šest různě velkých zasedacích místností pro obchodní schůzky či pořádání školení a workshopů.

Společnost FLEXI OFFICE s.r.o. provozuje business centra na prestižních adresách v Praze a Bratislavě s výbornou dopravní dostupností, nadstandardně vybavené a s kompletním

servisem pro krátkodobý i dlouhodobý pronájem, pronájem zasedacích a školicích místností s technickým vybavením a obsluhou i flexibilní pronájem bez vstupních nákladů k okamžitému nastěhování.

České dráhy získaly certifikát ISO 50001 od Bureau Veritas České dráhy splnily beze zbytku jako jedna z mála firem požadavek novely zákona o hospodaření s energií podle ISO 50001. Certifikát udělila mezinárodní certifikační společnost Bureau Veritas. Ve velmi krátké době se podařilo Českým drahám úspěšně připravit k auditu na systém managementu hospodaření s energií podle normy ISO 50001. Jako jedna z mála společností tak České dráhy dostály během několika měsíců novému požadavku zákona o hospodaření energií, který od 5. prosince 2015 ukládá tuto povinnost velkým firmám. Certifikační audit provedla mezinárodní společnost Bureau Veritas, která prověřovala plnění požadavků normy při za-

Luxusní toalety – řada Image Design od značky Tork Značka Tork, jednička v oblasti hygieny mimo domov, má v nabídce novinku – řadu Image Design. Tyto výjimečné zásobníky jsou určeny pro toalety a umývárny designových restaurací a hotelů. Celá řada zaujme nadčasovým designem, kvalitní broušenou nerezovou ocelí s černými kontrastními prvky a do prostoru toalety či umývárny vnáší pocit lehkosti, komfortu a relaxace. „Z našich studií vyplývá, že úroveň hygienického zázemí patří ke třem nejdůležitějším bodům, podle nichž se hosté rozhodují, zda se do restaurace nebo hotelu vrátí,“ vysvětluje Václav Votruba, marketingový manager značky Tork společnosti SCA Hygiene Products a uzavírá: „Tato řada se setkala s nadšením u majitelů hotelů a restaurací, architektů a milovníků designu. Koncoví uživatelé si zásobníků ihned všimli a v polovině případů se o nich zmínili svým přátelům, s nimiž byli v restauraci.

Další informace najdete na www.tork.cz

FACILITY MANAGER

1/2016

5

aktuality

04-6 Aktuality_3ts_Sestava 1 3.3.16 10:20 Stránka 6

jišťování osobní dopravy a správy nemovitostí. Přímo v terénu byly provedeny pečlivé kontroly elektroměrů, plynoměrů nebo čipového systému evidence v depech kolejových vozidel. Audit prověřil, že snadno měřitelné jsou i spotřeby jednotlivých druhů energií u provozovaných objektů. Platnost certifikátu je tři roky.

Nová technologie v boji proti krádežím na staveništích Stavební firmy v Česku mohou nasadit do boje proti zlodějům nový systém mobilního zabezpečení. Technologická novinka společnosti SECURITAS funguje na bázi dočasné instalace IP kamer, které provádějí monitoring majetku v rizikových místech stavby. Přenosné zabezpečovací zařízení doplňuje aktivity fyzické ostrahy, může však fungovat i zcela samostatně (či ji zcela nahradit). V případě narušení prostoru systém automaticky zobrazí sledovanou oblast na monitoru v dispečinku. Operátor situaci vyhodnotí a má možnost pomocí audio přenosu navázat komunikaci s narušitelem. V případě potřeby vyšle na místo výjezdové vozidlo. Do jeho příjezdu monitoruje pomocí kamer prostor tak, aby mohl předat instrukce osádce vozidla k adekvátnímu zásahu. Zařízení lze rychle demontovat a podle potřeb stavbařů snadno přesunout na jiné místo.

Nová posila top managementu společnosti M2C Společnost M2C, jedna z největších českých společností poskytující integrovaný facility management, získala do nového roku posilu v podobě ředitele divize facility, jímž se stal Martin Turek. Divize se pod jeho vedením bude rozšiřovat a hlavním cílem je udržení vysokého standardu individuální péče na zakáz-

6

FACILITY MANAGER

1/2016

kách. Výzvou pro rok 2016 je navýšení synergií v rámci integrovaného facility managementu nejen na stávajících zakázkách. Martin Turek svou kariéru začal ve stavebních a developerských společnostech, později se začal specializovat více právě na oblast facility managementu. Disponuje odbornými znalostmi a silnými managerskými dovednostmi. Za svůj kariérní život prošel pozicemi od prodejce developerských projektů či vedoucího záručních závazků až po top managerské funkce jako výkonný ředitel Skanska a.s. pro Slovensko či ředitel společnosti a člen představenstva Tompex a.s. Práce je pro něj i koníčkem, navíc má velmi pozitivní vztah k technologickým novinkám a je vnímán v oboru jako odborník na implementaci softwarových systémů v rámci správy a údržby objektů. Ve volném čase se pak věnuje především sportu, např. cyklistice či tenisu.

Provozní ředitelkou Czech facility a.s. se stala Ing. Zita Horešovská Výraznou osobnost na tuzemském FM trhu do svého vedení získala společnost Czech facility a.s.

(Cf). Provozní ředitelkou a členkou představenstva této firmy spravující více než 200 objektů po celé České republice se stala Ing. Zita Horešovská. Do její kompetence patří vztahy s klienty, provozní řízení area managerů a dodavatelů ve spravovaných budovách nebo personální otázky. K jejím prioritám patří i budoucí hlubší spolupráce s oborovými sdruženími a asociacemi jako IFMA. K naplnění definovaných cílů Zitě pomohou také její dosavadní bohaté zkušenosti v oblasti facility managementu. Posledních pět let působila jako ředitelka divize FM ve společnosti ROSSY service a.s. Ing. Zita Horešovská je absolventkou Fakulty stavební ČVUT v Praze.

nikačních technologií. Vystoupili zde přední odborníci z oblasti IT bezpečnosti ze zahraničí i z České republiky. Jejich přednášky umožnily porovnat aktuální situaci IT security u nás i v cizině. Konference se tradičně konala paralelně ve dvou sálech s rozdílným programem, takže účastníci, jichž se letos sešlo kolem 400, mohli přecházet a vybrat si z programu vystoupení nejvhodnější pro jejich práci. V každém sále bylo připraveno 12 prezentací ve čtyřech tematických blocích. V Manažerském sále to byly bloky: Jak na Security Operation Center (SOC), Aktuální hrozby a principy, Bezpečnost sociálních sítí a Data v cizích rukou; v Technickém sále pak Aktuální útoky, Nové bezpečnostní principy, Detekce útoků a Internet of Things (IoT). Jedním ze záměrů organizátora akce – společnosti AEC – je udržet konferenci nezávislou, bez marketingově a obchodně zaměřených prezentací. Velký důraz je každoročně kladen na odbornou úroveň jednotlivých přednášek a na jejich maximální přínos účastníkům.

Konference byla ideálním místem pro networking a výměnu zkušeností. Jedním z mnoha doplňkových programů konference SECURITY byla testovací laboratoř, v níž si účastníci mohli vyzkoušet hackerské techniky a ověřit si znalosti formou soutěže.

JLL zprostředkovala dva nové nájmy pro výrobní firmy Společnost JLL informovala o dvou úspěšných transakcích v CTParku Hranice v Olomouckém kraji. Navázala tak na úspěšnou spolupráci, kdy do CTParku Hranice přivedla globálního lídra farmaceutického průmyslu, společnost Smiths Medical, a zároveň potvrdila výbornou pověst při zastupování nájemců. Nově bude nyní v parku sídlit česká pobočka společnosti Ercé, která vyrábí plastové součástky pro automobilový průmysl a zdravotnictví. Přestěhuje se sem ze starých a nevyhovujících prostor v Chropyni.

SECURITY 2016 Již 24. ročník konference SECURITY se uskutečnil ve středu 17. února v Clarion Congress Hotelu Praha. Program byl zaměřen na aktuální otázky bezpečnosti informačních a komu-

V CTParku Hranice si pronajme 5 430 m2 výrobních prostor. Další společností, která si pro vstup na český trh vybrala CTPark Hranice, je výrobce úchytů, britská firma TFC.

HOSPODÁRNÉ POUŽITÍ V JAKÉMKOLI OBDOBÍ

Komunální nosič nástaveb vhodný pro celoroční využití – MIC 34 C. Přesvědčte se o výhodách tohoto komunálního stroje sami.

Navštivte nás na veletrhu Techagro v Brně od 3. 4. – 7. 4. 2016.

Naleznete nás v pavilonu A1 na stánku č. 021.

Těšíme se na setkání s Vámi. www.karcher.cz

komplexní fm

08-9 PR AB facility_1,5ts_Sestava 1 3.3.16 10:23 Stránka 8

SPRÁVA OBJEKTU AVIATICA V NEJPOVOLANĚJŠÍCH RUKOU S AB FACILITY A.S. Společnost AB Facility je hrdá na to, že ji investor stavby, investiční skupina Penta Investments, vybrala, aby poskytovala komplexní služby integrovaného facility managementu v novém administrativním objektu AVIATICA, který byl uveden do provozu na podzim 2015.

Integrovaný facility management (dále iFM ) zahrnuje zejména služby z oblasti: • technická správa objektu vč. energetických služeb • ostraha objektu • vnitřní a venkovní úklid • úprava a údržba zeleně Společnost AB Facility začala poskytovat služby pro investiční skupinu Penta Investments již v době před zahájením výstavby objektu AVIATICA. Při výstavbě zajišťovala AB Facility zařízení staveniště a jeho ostrahu včetně elektronického kartového systému a podílela se na mimořádných úklidech staveniště a na realizaci venkovní zeleně.

8

FACILITY MANAGER

1/2016

FM FIRMA – PARTNER VE FÁZI PROJEKTU Jako jedna z mála společností na trhu FM dokáže společnost AB Facility na základě svých zkušeností se správou více než 5 000 objektů poskytnout zákazníkům technickou součinnost při výstavbě objektů či areálů. Tato služba vychází z vysoké odbornosti pracovníků společnosti. Přidaná hodnota této služby spočívá v rozdílném náhledu na objekt: Hlavní prioritou je, aby se daný objekt či areál dal z provozního hlediska co nejlépe a nejjednodušeji obsluhovat, byl energeticky co nejméně náročný a z hlediska technologií co nejefektivnější v návaznosti na provozní náklady. Nejinak tomu bylo i v případě objektu

AVIATICA, kdy byl v rámci společnosti AB Facility vytvořen speciální projektový tým, složený z odborníků na danou problematiku, který byl součástí vedení stavby. Neméně důležitá byla součinnost společnosti při přejímkách díla, kdy stejný projektový tým byl nedílnou součástí týmu investora provádějícího přejímky díla. Jeho hlavní přínos spočíval v nemalém počtu odhalení neshod či jiných nedokonalostí.

SPRÁVA OBJEKTU PO DOKONČENÍ Po kolaudaci objektu a jeho postupném obsazování nájemci se logicky rozšířil rozsah poskytovaných služeb v rámci iFM:

08-9 PR AB facility_1,5ts_Sestava 1 3.3.16 10:23 Stránka 9

Technická správa objektu zahrnuje veškeré služby související s provozem objektu po technické stránce společně s údržbou, včetně řešení mimořádných událostí. Dalším významným prvkem je správa, údržba a řízení jednotlivých technologií či technologických celků. Nedílnou součástí je také obsluha měření a regulace objektu (MaR) v technologickém velínu, kdy je v daném čase optimalizován a řízen objekt či jeho jednotlivé části v návaznosti na požadované parametry v ekonomicky co nejúspornějším režimu.

Další neoddělitelnou součástí poskytovaných služeb je pak vedení technické administrativy objektu, které se dá rozdělit na tři základní části: a) Provozní dokumentace objektu, která zahrnuje veškerou předepsanou dokumentaci představující např. provozní a havarijní řády objektu, provozní řády jednotlivých technologií, pracovní postupy, b) Provozní evidence servisní a údržbové činnosti – evidence a plánování jednotlivých servisních a údržbových úkonů či činností, evidenci a plánování, případnou realizaci předepsaných revizí, c) Administrativu spojenou s vedením reklamačního řádu vůči dodavatelům stavby.

Ostraha objektu zahrnuje ostrahu venkovních a vnitřních společných prostor. V rámci ostrahy je provozován kamerový systém objektu s nepřetržitým sledováním na velínu ostrahy. Další důležitou službou je obsluha a správa elektronického kartového systému objektu. Současně je zajišťován provoz recepcí objektu včetně jejich personálního obsazení. Pod ostrahu objektu dále spadá provoz garáží a na něj navazující služby. Úklid zahrnuje veškeré služby spojené s úklidem vnitřních i venkovních ploch. Úklid vnitřních ploch či prostor zahrnuje společné prostory i prostory jednotlivých klientů (nájemců) objektu. V činnostech poskytovaných klientům je také zahrnut servis spojený s provozem zázemí jednotlivých klientů v objektu včetně dodávky hygienických potřeb. V rámci úklidu venkovních ploch je vedle standardně poskytovaných služeb zajišťován i zimní úklid. Úprava a údržba zeleně zahrnuje veškeré služby spojené s úpravou a péčí o venkovní i vnitřní zeleň spadající pod objekt AVIATICA. V případě venkovní zeleně jde zejména o péči a úpravu travnatých ploch včetně designových prvků i o péči o okrasné dřeviny.

Společnost AB Facility se také podílela na realizaci venkovní zeleně po dokončení objektu, tudíž současně poskytované služby navazují na již realizované dodávky.

Z výše uvedeného je patrné, že společnost AB Facility zajišťuje skutečně komplexní správu objektu AVIATICA. Současně to potvrzuje známý fakt, že AB Facility je společnost, která iFM nejen umí, ale díky dlouholetým zkušenostem má v provozu reálně ověřenou jeho funkčnost.

Společnost má k dispozici profesionály a odborníky, kteří pracují jako jeden tým. Svou každodenní činností se snaží klientům zlepšovat jejich pracovní prostředí a zdokonalit jejich činnost a vnímání nejen v oblasti facility managementu. Jako silný a stabilní partner se snaží využívat všech synergií a inovativních řešení jako další přidanou hodnotu pro klienta.

V tomto trendu chce společnost i nadále pokračovat v rámci správy objektu AVIATICA a v budoucnu i dalších plánovaných objektů v rámci komplexu Waltrovka.

ING. MARTIN VOJÁČEK OBCHODNÍ ŘEDITEL, AB FACILITY, A.S.

SOUND MASKING NEJEN PRO OCHRANU SOUKROMÍ Převážnou část prostor v moderních business centrech tvoří kanceláře typu open space.

K jejich velkému rozšíření přispěl vedle finančních důvodů i argument, že pokud bude tým fungovat bez bariér v podobě stěn a dveří, bude pracovat efektivněji.

Pracovníci v open space mají i protiargumenty: stres, absolutní ztráta soukromí, problémy se soustředěním, časté bolesti hlavy a především výrazný akustický diskomfort. Sound masking, který je u nás novinkou, pomůže tento nedostatek účinně řešit bez výrazných a nákladných zásahů do interiéru. Tato technologie pomáhá zklidnit rušné prostory, snižuje na minimum množství rušivých zásahů, a tak zvyšuje produktivitu práce o 3–5 %. Její podstata spočívá v tom, že se do prostoru vysílá uniformní nerušivý zvuk charakterem podobný šumu větru, avšak upravený do pásma lidské řeči. Tento širokospektrální šum, který člověk nevnímá, odstíní většinu nežádoucích rušivých podnětů; a prostředí se tak zklidní.

V často minimalisticky zařízených kancelářských prostorách s nízkými lehkými přepážkami a s malým zastoupením materiálů, které přirozeně tlumí zvuk, je největším problémem absence přirozených překážek, které by šíření agresivního hluku bránily.

Zlepšení akustických parametrů je proto jedním z nejdůležitějších předpokladů pro zvýšení atraktivity takových objektů. Pokud jej však chceme dosáhnout klasickými stavebními úpravami, jde o velmi nákladnou, časově náročnou a prašnou záležitost. Díky zařízení pro maskování zvuku je možné z open office kanceláří vytvořit akusticky přívětivé místo k práci, bez rušivých zásahů do vizuální podoby interiéru a s minimálními náklady.

Vedle odstínění rušivého hluku se sound masking používá také pro akustické odstínění prostor pro důležitá jednání, tedy pro zajištění soukromí zasedacích místností nebo kanceláří vrcholného managementu. Mnohdy citlivá firemní komunikace tak opravdu díky

sound maskingu zůstane za zavřenými dveřmi. Tvůrcem a dodavatelem řešení pro maskování zvuků je americká společnost Cambridge Sound Management, která nabízí různé systémy ke zvýšení akustického komfortu, řešení problémů s rozptylováním zvukovými podněty a ochranou soukromí. Tyto systémy vynikají unikátními zvukovými parametry, jednoduchou instalací s minimálními zásahy, přijatelnou cenou a energetickou nenáročností – řešení pokrývající plochu přes 16 000 m2 má menší spotřebu než 40W žárovka.

FACILITY MANAGER

1/2016

9

komplexní fm

10 PR Awigo 2_1ts_Sestava 1 3.3.16 10:30 Stránka 10

FACILITY MANAGEMENT V LOGISTICKÝCH PARCÍCH OD SPOLEČNOSTI AWIGO Na základě vítězství ve výběrovém řízení, které probíhalo v první polovině roku 2015, se společnost AWIGO stala poskytovatelem služeb facility managementu pro společnost P3. V této chvíli tedy spravuje celkem 10 jejich logistických parků.

Přípravné i náběhové období služeb bylo z hlediska celorepublikového rozsahu portfolia logistických parků P3 velmi náročné, vzhledem k tomu, že se veškeré služby musely spustit v jednom okamžiku v celé České republice. Společnost AWIGO má však velkou část portfolia zaměřenou na industriální typ nemovitostí, takže má dobře propracovaný systém zahájení jednotlivých služeb pro takto náročné projekty. Proto se start uskutečnil bez jakýchkoli problémů.

ROZHODUJÍCÍ JE PŘÍNOS PRO KLIENTA Pro tyto případy disponuje společnost AWIGO také několika podpůrnými nástroji, např. koncept údržby je složen z jednotlivých funkčních modulů, díky nimž zajišťuje zákazníkům kvalitu poskytovaných služeb včetně

10

FACILITY MANAGER

1/2016

bezproblémového technologického servisu.

Současně AWIGO a jeho pracovníci neustále vyvíjejí koncepty s cílem snížit dopady podnikání na životní prostředí. Žádná řešení facility managementu nejsou identická. Hlavním cílem firmy však je, aby všichni zákazníci dostávali co nejkvalitnější služby s přidanou hodnotou. Rozhodujícím činitelem v hodnocení poskytovaných služeb je pak jejich výsledek a přínos pro hlavní byznys klienta. Společnost AWIGO také podporuje formu spolupráce a týmového ducha svých zaměstnanců, kteří jsou tak spokojenější a výkonnější.

SE SYSTÉMEM CAFM Pro společnost P3, stejně jako pro všechny ostatní zákazníky, se AWIGO neustále snaží snižovat provozní náklady. Pro zvýšení konku-

renceschopnosti využíváme plně CAFM systém od společnosti Alstanet, který má firma napojený na vlastní řídicí systém pro kontrolu kvality. Veškeré služby tak mohou být poskytovány v souladu s uzavřenými smlouvami a požadavky klientů.

Díky tomuto systému je možné poskytovat rychlý a kvalitní servis a dodávat služby s přidanou hodnotou. Společnost AWIGO se rovněž trvale snaží zlepšovat péči o zákazníky.

K tomu přispívají již zahájené projekty na snížení nákladů a zefektivnění služeb s využitím synergií mezi poskytovanými službami.

Firemní politika AWIGO je v souladu s plněním krátkodobých cílů a veškerá podnikatelská aktivita je zaměřena na střednědobý a dlouhodobý úspěch.

PR

11 PR Sodexo_1ts_Sestava 1 2.3.16 17:15 Stránka 11

SODEXO – NOVÉ PŘÍLEŽITOSTI NA TRHU SPRÁVY A ÚDRŽBY BUDOV FM prochází v současné době zásadní změnou z hlediska přístupů ke službě a požadavkům klientů, kteří stále více preferují model tzv. one-to-one partnerství, tedy jeden dodavatel pro všechny služby. Tato situace přináší nové příležitosti poskytovatelům integrovaných FM služeb, a zároveň nové požadavky na dodání služeb.

Společnost Sodexo vstoupila v minulém roce na pole segmentu construction a remodeling, kde v rámci své odborné platformy a řetězce smluvních dodavatelů nabízí řešení správy a údržby budov, která byla dříve spíše v kompetenci stavebních a konstrukčních společností.

zátem, který vzniká uvnitř budovy. Dalším limitujícím faktorem byla nosnost původního podkladu z trapézového plechu, který nebyl schopen nést potřebnou tepelně-izolační vrstvu s ohledem na povětrnostní vlivy, zejména sníh v zimním období.

PILOTNÍ PROJEKT A JEHO ŘEŠENÍ

JAKÉ BYLO ŘEŠENÍ SODEXO?

Společnost Sodexo se zúčastnila výběrového řízení na dodávku nové střešní krytiny u jednoho z významných klientů ve Středočeském kraji. Původní střešní krytina již nesplňovala požadované hydroizolační a termoregulační standardy. Bylo nutné vyřešit stav, kdy nebylo zcela jasné, zda se vlhkost do střešní konstrukce dostává průsaky v důsledku nevyhovující hydroizolace, či je způsobena konden-

Spolupráce odborné platformy Sodexo a klíčových dodavatelů vedla k návrhu podtlakového kotvení hydroizolačních pásů. V tomto případě se v okrajových a rohových oblastech krytiny využívají sací síly k podtlakovému kotvení hydroizolace. Klíčem k funkčnosti je poté instalace vakuového ventilu, který zajišťuje jednostranné proudění vzduchu pomocí pohyblivé membrány. Ta zajišťuje pohyb vzduchu ze

střešního souvrství ven, čímž je vyřešen odvod vlhkosti vznikající případnou kondenzací vody uvnitř budovy. Prouděním vzduchu se také konstrukce rychleji vysušuje a vlhkost nezpůsobuje hnilobné procesy nebo nežádoucí vysychání do vnitřních prostor budov. Nová hydroizolační a tepelně-izolační vrstva instalovaná na celé ploše střechy zajistila odpovídající ochranu střešní konstrukce proti vnějším vlivům a po dvouletém provozu je nová krytina plně funkční a problémy s kondenzátem či prosakující vodou se již neobjevují. Použitím této technologie nebylo nutné zasahovat výrazněji do střešní konstrukce a celkové náklady na akci byly nižší než původní odhady.

RADEK ŠÁL, GENERAL SERVICES MANAGER SODEXO ON-SITE SERVICES

FACILITY MANAGER

1/2016

11

komplexní fm

12 PR ISS_1ts_Sestava 1 2.3.16 17:15 Stránka 12

TECHNICKÝ AUDIT – HVAC V POJETÍ ISS FACILITY SERVICES S.R.O. Zařízení techniky prostředí jsou nedílnou součástí každé budovy, ať se jedná o systém vytápění v průmyslovém areálu, nebo úplnou klimatizaci v moderní administrativní budově. Při provozu souvisejících technologií registrujeme stále rostoucí potřebu odborných vyhodnocení – technického auditu.

Tato potřeba je identifikována zpravidla samotným poskytovatelem FM, který pro vlastníka nebo nájemce budovy představuje garanta spolehlivého a hospodárného provozu.

Impulz k realizaci technického auditu někdy přichází i od samotného zákazníka. Mezi nejčastější důvody realizace patří stanovení potenciálů úspory energie, vyhodnocení stavu zařízení a souvisejících vlivů, řešení stížností uživatelů nebo návrhy nové koncepce a dimenzování HVAC před plánovanou rekonstrukcí.

žimů v celoročním průběhu provozu. Uvedené se týká samotných zdrojů i distribuce médií a připojených dílčích systémů. Velmi přínosné je také zaměření na ztráty vyplývající z vybavenosti rozvodů tepelné energie, kde často vycházejí výrazné potenciály úspor v rozvodech pro vytápění, ale zejména v rozvodech teplé vody vybavených nucenou cirkulací.

Prohlídka stavu a výpočtová vyhodnocení bývají nezřídka doplněny o realizaci určitého měření, nejčastěji jde o měření VZT zařízení v oblasti průtoků vzduchu. Tento po-

cifikaci metodiky a výsledky provedených vyhodnocení, fotodokumentaci, doporučená opatření. Při stanovení potenciálů úspor vyžadujících investice jsou navržené varianty řešení podrobeny ekonomickému hodnocení za předem definovaných okrajových podmínek, v rozsahu reálné doby návratnosti, IRR a NPV. Na základě dohody se zadavatelem navazuje další spolupráce autora vyhodnocení, např. dohled nad realizací přímo aplikovatelných

Cílem auditu je technický stav, provoz zařízení a spotřeba energie odpovídající aktuálnímu nebo budoucímu využití budovy za současného splnění legislativních a hygienických předpisů a v neposlední řadě také dosažení vysoké míry spokojenosti uživatelů budovy za uvedených podmínek, což bývá často nejméně snadný úkol.

CO OBNÁŠÍ TECHNICKÝ AUDIT Technický audit představuje soubor vyhodnocení v rámci jednotlivých specifických oborů, tedy vytápění, chlazení, přípravy teplé vody, větrání a klimatizace. Zaměření auditu a doporučení rozsahu vyplývá zpravidla z úvodní prohlídky objektu nebo z konkrétních požadavků konzultovaných se zákazníkem. Základním postupem je detailní poznání koncepce technologií, návrhových parametrů zařízení a vnitřního prostředí budovy.

Při požadavku stanovení potenciálů úspory energie se v rámci výše uvedených oborů hodnotí zpravidla stav a funkčnost zařízení, způsob řízení, nastavení regulačních systémů, efektivita provozu v porovnání se stupněm využití budovy včetně hodnocení dimenzování a možností regulace výkonu a útlumových re-

12

FACILITY MANAGER

1/2016

stup je nutný zejména při řešení stížností na kvalitu prostředí, ale mnohdy je zapotřebí i pro ostatní zaměření.

PŘÍNOSY TECHNICKÉHO AUDITU Podle mého názoru a zkušeností je přínosné realizovat technický audit také při plánování celkové nebo dílčí rekonstrukce technologií.

Zadavatel tím získá ověření skutečné potřeby dimenzování výkonů, návrh nové koncepce, s ohledem na budoucí využití budovy a možnosti nových technologií, a podklady pro investiční záměr. Vedle zpracování samotného auditu autorizovanou osobou považujeme za samozřejmé použití kalibrované měřicí techniky a zvolení vhodné metodiky v souladu s legislativou a normami.

Výstupem z technického auditu je písemná zpráva obsahující detailní popisnou část, spe-

změn, ověření postupně realizovaných cílů nebo individuální odborná školení osob odpovědných za provoz.

Technický audit je službou dlouhodobě dodávanou společností ISS Facility Services s.r.o.

Podle významu zákazníků a počtu realizovaných prací ji řadíme mezi naše nejúspěšnější a stále žádané produkty. Velice nás těší pozitivní ohlasy na samotné provedení auditu, jeho prezentaci zadavatelům a hlavně na zpětné vyhodnocení přínosu realizovaných opatření, která naplňují očekávané cíle ve snížení provozních nákladů.

STANISLAV HALÁČEK, PROJEKTANT HVAC, ENERGETICKÝ SPECIALISTA ISS FACILITY SERVICES S.R.O.

Nejlepší outsourcingovou firmou třetím rokem v řadě V roce 2013, 2014 a 2015, mezinárodní asociace profesionálů v outsourcingu zařadila ISS mezi nejlepší poskytovatele outsourcingu na světě

Navzdory změně hodnotících kritérií, dosáhla ISS nejvyššího možného výsledku, čtyř hvězd. Jsme velmi hrdí na toto ocenění, které je potvrzením vysoké kvality v poskytování našich služeb. Být GREAT je jádrem naší kultury a každého člověka v ISS. Denně našich 510 000 profesionálů usnadňuje plnění cílů našich zákazníků poskytováním vysoce efektivních služeb. Na trhu působíme více než 100 let, a proto, abychom zde byli dalších 100 let, hledáme stále nové, vylepšené a účinnější způsoby, jak dodávat naše služby – služby se silou lidského přístupu.

FACILITY MANAGEMENT

|

CLEANING

|

SUPPORT

|

PROPERTY

|

CATERING

|

SECURITY

|

i s s wo rl d .co m

ze zahraničí

14 PR SAFM_1ts_Sestava 1 2.3.16 17:16 Stránka 14

FACILITY MANAGEMENT NA SLOVENSKU Slovenská asociácia facility managementu (SAFM), ktorá združuje akademických pracovníkov a odborníkov z praxe, funguje na trhu už takmer sedem rokov. Od svojho vzniku v roku 2009 prešla postupným vývojom od združenia zopár nadšencov až po dnešnú profesionálnu organizáciu.

Pre koho je určená?

Certifikáciu chceme sprístupniť všetkým, ktorí pôsobia v oblasti facility managementu, teda nielen tým, ktorí vykonávajú profesiu priamo v spoločnostiach, ale aj tým, ktorí pôsobia na strane poskytovateľov facility managementu formou outsourcingu.

O plánoch a novinkách v asociácii sme sa porozprávali s jej prezidentkou Silviou Nagyovou, ktorá zároveň pôsobí aj vo funkcii vedúcej oddelenia nákupu, logistiky a správy budov v spoločnosti O2 Slovakia.

Pri nástupe do vedenia asociácie v apríli minulého roka ste medzi iným uviedli, že by ste sa chceli ešte dôraznejšie zamerať na podporu a prehlbovanie vnímania facility managementu laickou verejnosťou.

Ako sa vám to darí?

Do nového roka ideme s množstvom energie vyplývajúcej z pozitívnych zmien, ktoré sa v našej asociácii udiali ešte vlani a tiež začiatkom tohto roka. Nie je to len viditeľný nový dizajn SAFM a čoskoro aj nová štruktúra webovej stránky, ktorá odzrkadľuje novú etapu „dospelosti“ asociácie, ale aj samotná vnútorná štruktúra. Sekcie klientov, poskytovateľov, ale aj správcov bytových domov vytvoria ešte lepšie podmienky pre komunikáciu spoločných problémov. Po novom sa bude každá sekcia venovať špecifickým otázkam aj na stretnutiach a workshopoch, čím umožníme otvoriť aj potenciálne citlivé témy, ktoré doteraz často bránili rozvinutej diskusii.

Jedným zo segmentov facility managementu sú aj správcovia bytových domov, ktorí priamo zastupujú svojich klientov.

Aké novinky môžu od SAFM očakávať?

Chceme vytvárať väčší priestor pre dialóg medzi samotnými sekciami pre podporu rozvoja kvality služieb facility managementu.

V tejto oblasti nezabúdame práve na správcov bytových domov ako sprostredkovateľov služieb, ale aj poskytovateľov facility managementu v prípade priamej dodávky voči vlastníkom bytov a nebytových priestorov.

Plánujete aj tento rok v asociácii uskutočniť zaujímavé podujatia?

V tomto roku chceme zorganizovať už piaty ročník medzinárodnej konferencie pod názvom „Facility management s podporou IT“,

14

FACILITY MANAGER

1/2016

kde budeme klásť vysoký dôraz na úlohu informačných technológii pri podpore klientov – užívateľov služieb FM. Tentokrát prinesieme zaujímavých prednášateľov ako z oblasti softvéru, tak aj prezentáciu praktických skúseností a výsledkov po zavedení podporných IT nástrojov do facility managementu. Už teraz sa tešíme na odbornú diskusiu, ktorá posunie podporné služby firiem do nového veku.

Chystáte pre svojich členov aj konkrétne opatrenia v oblasti skvalitňovania poskytovaných služieb?

Samozrejme, bez konkrétnych krokov by sme sa pohybovali len vo sfére diskusií a konferencií. Veľmi ma teší, že v spolupráci s medzinárodnou sieťou EuroFM sme pripravili certifikáciu facility manažérov prvého kontaktu, tzv. Site Manager Certification. Táto certifikácia je založená na medzinárodných štandardoch avšak s prihliadnutím na slovenské zákony a normy.

Čo prinesie certifikácia pre pracovníkov facility managementu? Úspešní držitelia certifikátu budú reálnou pridanou hodnotou v priamom riadení služieb facility managementu. Okrem znalostí technickej prevádzky a údržby nehnuteľností preveríme prostredníctvom certifikácie aj informácie o vytváraní a zmene pracovného prostredia, o property managemente, znalosti bezpečnostných predpisov a iných prevádzkových informácií. Samozrejme nebude chýbať ani preverenie znalosti právnych predpisov a noriem z danej oblasti a všeobecných vedomostí o službách facility managementu.

Kandidáti na certifikát sa však nemusia obávať, že všetky tieto informácie od nich budeme chcieť bez prípravy. Naopak, nachystáme pre nich formou workshopov základné témy, ktoré bude následná online certifikácia obsahovať. Termín spustenia Site Manager certifikácie sme naplánovali na apríl 2016.

Je náročné šéfovať živej organizácii popri pracovných povinnostiach v O2?

Ja osobne mám šťastie, že pracujem v spoločnosti O2, ktorá mi dáva priestor pre realizáciu nápadov v oblasti môjho pôsobenia. Verím, že na Slovensku bude čoraz viac firiem, ktoré si uvedomia, že samostatné vzdelávanie zamestnancov je pre nich mimoriadne výhodné. Svojich pracovníkov budú radi vysielať nielen na odborné konferencie, kde získajú množstvo informácií, ale budú ich podporovať aj v aktívnom pôsobení v stavovských organizáciách, a to nielen v oblasti facility managementu.

RED

U NAŠICH KLIENTŮ JSME ZA ROK

U K L I D I L I ČISTÍCÍM STROJEM

TRASU DLOUHOU 39 856 KM,

V RÁMCI FACILITY MANAGEMENTU JSME

ZAJISTILI

621 POHOTOVOSTNÍCH ZÁSAHŮ NAŠIM KLIENTŮM JSME UŠETŘILI NA ŠKODÁCH NA MAJETKU

COŽ JE V PŘIROVNÁNÍ JAKO BY NAŠI ZAMĚSTNANCI OBEŠLI TÉMĚŘ JEDENKRÁT ZEMĚKOULI.

450 VOZŮ ŠKODA FABIA.

U VÝZNAMNÉHO VÝROBCE ELEKTRONIKY JSME

PŘI NAŠICH OPRAVÁCH JSME ZA ROK

ZKONTROLOVALI

CCA 9 000 000 TUN SPOTŘEBNÍ ELEKTRONIKY URČENÉ PRO EXPORT DO CELÉHO SVĚTA, COŽ PŘEDSTAVUJE HMOTNOST ASI

1 500 000 SLONŮ AFRICKÝCH.

CCA 3 200 000 EURO

ZA TUTO ČÁSTKU SE DÁ POŘÍDIT ASI

123 OBCHODNÍCH CENTRECH PO CELÉ EVROPĚ

ROČNÍ NÁVŠTĚVNOST PŘESAHUJE

800 000 000 NÁVŠTĚVNÍKŮ TOTO ČÍSLO ODPOVÍDÁ ZHRUBA

POČTU OBYVATEL EVROPY VČETNĚ DĚTÍ A SENIORŮ.

DOHLÍŽELI JSME

NA BEZPEČNOU VÝROBU A EXPEDICI

OSVĚTLIT

215 000 KUSŮ VOZIDEL.

NEJVĚTŠÍM STAROBYLÝM HRADEM NA SVĚTĚ.

ZÁSOBILI TÉMĚŘ VŠECHNY OBYVATELE MĚSTA

ŽE KDYBYCHOM JE CHTĚLI VŠECHNY POUŽÍT,

DOKÁZALY BY PO OBVODU

CELÝ PRAŽSKÝ HRAD , KTERÝ JE

P R O M LU V Í

PŘI VÝKONU SLUŽBY PŘES

NAINSTALOVALI

VYSÍLAČKY ASI 260 000 000 VĚT.

TO ODPOVÍDÁ 14X DÉLCE JEZERA LOCH NESS.

OTTOVA SLOVNÍKU NAUČNÉHO.

538 000 METRŮ VODIČŮ,

ZAJIŠŤUJEME BEZPEČNOST

A POHODLNÉ NAKUPOVÁNÍ ZÁKAZNÍKŮ VE

VYMĚNILI TOLIK ŽÁROVEK,

ROČNĚ NAŠI ZAMĚSTNANCI BĚHEM ROKU JSME PŘI TECHNOLOGICKÝCH MONTÁŽÍCH

KAŽDÝ DEN

TENTO POČET VĚT JE OBSAŽENÝ ZHRUBA VE 187 VYDÁNÍCH 27 SVAZKOVÉHO

SPRÁVA A ÚDRŽBA | BEZPEČNOST | TECHNOLOGIE | ÚKLID

TÍMTO POČTEM AUTOMOBILŮ BYCHOM

BENÁTKY (ITÁLIE).

NA OBJEKTECH V EU

DBÁME NA BEZPEČNOST PŘEKLÁDKY

VÍCE NEŽ 230 000 000 KG ZBOŽÍ ROČNĚ.

TAT O H M O T N O S T O D P O V Í D Á V Á Z E

116 RAKETOPLÁNŮ

S P L N Ý M I PA L I V O V Ý M I N Á D R Ž E M I .

www.m2c.eu

úspory energií

16-17 Seven_prum parky_2ts_Sestava 1 2.3.16 17:16 Stránka 16

SPOLEČNÁ ENERGETICKÁ KONCEPCE PRŮMYSLOVÉHO PARKU – PŘÍLEŽITOST PRO ÚSPORY V současné době sílí trend lokalizace různých oblastí podnikání, tj. průmyslové výroby a služeb, do průmyslových parků. Ty jsou pak významnými spotřebiteli energie, především elektřiny a tepla.

Vznik průmyslových parků bývá spojen s revitalizací výrobních areálů, které přestaly být využívány (např. původní průmyslový závod ukončil výrobu),nebo jde o nové rozvojové zóny vytvořené na podporu hospodářského rozvoje. V obou případech je přitom běžné, že energetické potřeby si jednotlivé organizace zajišťují samostatně, tj. nově vybudovanými přípojkami elektřiny, popř. zemního plynu.

Méně častá bývá existence lokální distribuční soustavy elektrické energie a zcela výjimečná je dnes již existence společných rozvodů tepla.

Právě sdílení části energetické infrastruktury přitom vytváří prostor pro nasazení environmentálně i ekonomicky příznivějších řešení.

Takovýto koordinovaný přístup však vyžaduje, aby se někdo ujal iniciativy, navrhl vhodná řešení a projednal je s ostatními partnery.

Tuto roli může hrát např. majitel areálu, který prostory pronajímá. Ten ovšem nemusí mít o tyto aktivity zájem nebo nemá čas se jim věnovat. Úlohu budoucího dodavatele energií může zabezpečit také některá ze společností, která již v areálu energii vyrábí nebo rozvádí pro svoje potřeby a mohla by tyto služby nabídnout i ostatním. Spolupráci však může brzdit nedůvěra mezi sousedy a neochota sdílet citlivé údaje potřebné pro analýzu celkové situace a návrh opatření. Zájem dodávat do areálu energie může mít rovněž externí firma, která má v blízkosti volnou kapacitu. Slibné řešení však může ztroskotat na neochotě spolupracovat.

Vhodným řešením proto může být, přijme-li roli koordinátora třetí strana, např. nezávislý konzultant, který v areálu nemá žádné své partikulární zájmy. Mělo by jít o společnost se znalostí energetiky nejen z technického hlediska. Důležité je zejména správně posou-

16

FACILITY MANAGER

1/2016

dit a navrhnout řešení, která jsou v souladu s politikou státu, a která tudíž mohou získat investiční a/nebo provozní podporu.

Jedním ze slibných opatření je centrální dodávka tepla, popř. i elektřiny v rámci areálu.

Dostatečně velký moderní centrální zdroj má dobré předpoklady pro efektivní instalaci a provoz kombinované výroby elektřiny a tepla (KVET), což při decentralizované výrobě je podstatně obtížnější. Moderní teplovodní rozvody mají přijatelné tepelné ztráty a vhodně navržený komplexní projekt zahrnující instalaci KVET na zdroji a vybudování nebo rozšíření systému centrálního zásobování teplem

(SZT) má dobré šance získat investiční dotaci z Operačního programu podnikání a inovace pro konkurenceschopnost (OPPIK). Dílčí výzva v rámci programu OPPIK zaměřená speciálně na podporu efektivních SZT bude vyhlášena počátkem roku 2016.

MODERNIZACE ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM V PRŮMYSLOVÉM PARKU SKLADY HODONÍN Prvním realizovaným příkladem, který zde uvádíme, je modernizace výroby a rozvodu tepla v areálu společnosti Sklady Hodonín s.r.o.

16-17 Seven_prum parky_2ts_Sestava 1 2.3.16 17:16 Stránka 17

Tento průmyslový park vznikl v areálu, který původně sloužil asi 200 let pouze pro výrobu tabáku (tzv. Tabačka) v Hodoníně. Poté, co jej poslední vlastník, společnost Philip Morris, opustila v roce 2006, získal areál nový majitel a jednotlivé prostory pronajímá jako kanceláře, sklady a pro účely výroby a služeb.

Oproti historické spotřebě z doby plného provozu tabákového průmyslu spotřeba tepla poklesla a původní infrastruktura na výrobu a distribuci tepla byla nevhodná. Staré parní kotle na TTO měly příliš velký výkon a nízkou účinnost a parní rozvody vysoké ztráty.

Při rozhodování o způsobu modernizace se zvažovaly alternativy centrální i decentralizované výroby tepla, a to jak čistě výtopenským způsobem, tak i s nasazením kogenerace. Jako nejvhodnější řešení byl vyhodnocen právě nový zdroj s kogenerační jednotkou (KGJ) na zemní plyn a vybudování nových teplovodních rozvodů. Projekt byl realizován v roce 2014 a zahrnuje KGJ o výkonu 520 kWe/535 kWt a 4 špičkovací plynové kotle o výkonu 320 kWt. KGJ bude provozována převážně v topném období (v režimu do 3 000 h/rok) a bude vhodně doplňovat výrobu elektřiny na fotovoltaických panelech, které byly v předchozích letech instalovány na střechách budov. Areál tím získal komplexní a efektivní zdroj elektřiny a tepla, což napomůže k výhodnějším cenám dodávek energií jednotlivým uživatelům. Projekt modernizace zdroje a distribuce tepla získal investiční dotaci z předcházejícího operačního programu EKO-energie.

Tento projekt byl navržen a realizován s pomocí evropského projektu goEco – Energetické koncepce průmyslových parků. Projektu goEco se zúčastnilo osm zemí a v každé z nich

se partneři zaměřili na jeden areál. Další informace jsou k dispozici na go-eco.info.

DODÁVKA TEPLA Z BIOPLYNOVÉ STANICE DO PRŮMYSLOVÉHO PARKU V PÍSKU Druhým příkladem dobré praxe je zásobování průmyslového parku v Písku teplem z bioplynové stanice (BPS).

Tato BPS má výkon 1 189 kWe a 1 177 kWt a postavila ji v roce 2012 společnost Smart BioEnergy s.r.o. vlastněná dvěma fyzickými osobami. Záměrem bylo BPS od počátku koncipovat s významným využitím tepla, zatímco většina bioplynových stanic bohužel vyrá-

bí pouze elektřinu a teplo maří. Původní plán vybudovat stanici na zpracování biologicky rozložitelné části komunálního odpadu a dodávat teplo do městského systému zásobování teplem se nepodařilo prosadit, zájem odebírat teplo pak potvrdilo několik podniků v písecké průmyslové zóně. Realizovaná stanice tak nakonec používá jako substráty zemědělské produkty (kukuřičnou siláž, senáž, kravský hnůj a kejdu).

Prodej tepla v zimních měsících je v současné době na úrovni asi 25 % disponibilního tepla BPS, a zůstává tedy pod původním očekáváním. Příčiny neúplného využívání potenciálu jsou podobné, jak bylo již uvedeno v úvodu tohoto článku, tj. nedůvěra, neochota možných odběratelů a jejich malá motivace ke změně.

Příznivější situace by byla, kdyby BPS mohla být postavena současně se vznikem průmyslového parku. Nyní jsou technicky snadno napojitelné pouze podniky, které mají teplovodní vytápění; jiné však již investovaly do teplovzdušných jednotek přímo vytápěných plynem a dodatečný přechod na teplou vodu by měl dlouhou návratnost. Další rozšíření dodávek tepla z BPS se nicméně připravuje.

Tento projekt je výjimečný nejen tím, že mezi stovkami BPS patří mezi desítku těch s významným účelným využíváním tepla, ale je zřejmě jedinou stanicí, která dodává teplo do průmyslové zóny. (Historie vzniku projektu je podrobněji popsána v článku biom.cz/cz/odborne-clanky/bioplynova-stanice-dodava-teplo-podnikum-v-prumyslovezone).

BOHUSLAV MÁLEK, SEVEN, STŘEDISKO PRO EFEKTIVNÍ VYUŽÍVÁNÍ ENERGIE, O.P.S.

FACILITY MANAGER

1/2016

17

úspory energií

18 Amper saving_1ts_Sestava 1 2.3.16 17:17 Stránka 18

EPC – OVĚŘENÁ CESTA K ÚSPORÁM ENERGIÍ A NÁKLADŮ Mnoho obchodníků se v současném vysoce konkurenčním prostředí snaží svým zákazníkům vedle dobré ceny nabídnout i doplňkové služby. Může to být např. „prosté“ poradenství v oblasti energetických úspor, nebo přímo energetické služby včetně těch nejsofistikovanějších, řešených metodou EPC.

Platí to i pro nezávislé obchodníky sdružené v ANDE – Asociaci nezávislých dodavatelů energií. ANDE se snaží o vytvoření férového konkurenčního prostředí na trhu s energiemi.

ANDE tak představuje určitou protiváhu tradičním firmám, dbá, aby nedocházelo ke zneužívání jejich dominantního postavení, a svou činností se snaží přispět ke zkvalitnění služeb poskytovaných na trhu s energiemi, především ve vztahu ke konečnému zákazníkovi.

KONKRÉTNÍ PŘÍKLAD Z CHRUDIMI Příkladem nových nadstandardních služeb může být projekt řešený metodou EPC (Energy Performance Contracting) v Chrudimi. Zde společnost Amper Savings jako ESCO (z angl.

Energy Services COmpany), česky poskytovatel energetických služeb, navrhla a na klíč realizovala řadu úsporných opatření v oblasti hospodaření s teplem, elektrickou energií a vodou v deseti vybraných budovách a areálech v majetku města. Výběr zahrnoval např. plavecký bazén, zimní stadion, několik základních škol a budovy městského úřadu a kina. Návrh a realizace se týkaly nových zdrojů tepla, nových systémů měření a regulace, nového osvětlení a zařízení zajišťující úspornější hospodaření s vodou.

Nedílnou součástí projektu řešeného metodou EPC je energetický management a tak je tomu i zde. Poskytovatel provádí monitoring spotřeb energií a provoz instalovaných technologických zařízení, vyhodnocení úspor

18

FACILITY MANAGER

1/2016

a optimalizaci provozních parametrů, vč. služeb centrálního dispečinku. Součástí služeb poskytovatele bylo rovněž zajištění financování investičních opatření s následným odkupem pohledávky, takže město na realizaci úsporných opatření nepotřebovalo žádné vlastní finanční prostředky. Na základě Smlouvy o poskytování energetických služeb se zaručeným výsledkem byla v areálu realizována úsporná opatření v hodnotě 9,6 mil.

Kč bez DPH a poskytovatel klientovi garantuje po dobu deseti let roční úspory ve výši minimálně 1,4 mil. Kč bez DPH.

ÚSPORA NÁKLADŮ AŽ O TŘETINU V úsporách energií je nutné vidět nejen přínosy ekonomické, ale i ekologické. Např. z výpočtů aliance Šance pro budovy vyplývá, že Česká republika může do roku 2030 snížit spotřebu zemního plynu o téměř 2 mld. m3, což znamená redukci až o 33 % ve srovnání

se stávající spotřebou, pokud plně využije potenciálu úspor energie v budovách.

Realizace energeticky úsporných projektů řešených metodou EPC je plně v souladu se stávající platnou legislativou, a to jak se zákonem č. 406 o hospodaření energií, tak se Směrnicí o energetické účinnosti (EED – Energy Efficiency Directive). V případě projektů s garantovanou úsporou je navíc, proti klasickým způsobům modernizace energetického hospodářství budov a celých areálů, významným benefitem aplikace energetického managementu. Energetický management klientům přináší průběžnou kontrolu nad spotřebou energií, optimalizaci provozních podmínek a možnost reportingu úspor, které jsou výsledkem realizovaných opatření. Subjekty, které se rozhodnou pro realizaci projektu metodou EPC, jsou zvýhodněny při posuzování žádostí o dotační prostředky z programu OPŽP. Taková žádost získává několik cenných bodů navíc a v případě schválení se výše podpory zvyšuje až na 45 %..

EPC je jen jedním z mnoha způsobů, jak dosahovat úspor energií. Jedná se však o způsob již standardizovaný, plně funkční, na českém trhu s déle než dvacetiletou tradicí, a tedy ověřený. Během této doby byly jen V ČR realizovány stovky úspěšných projektů EPC, z nichž některé si z mezinárodních srovnávání odnesly prestižní ocenění.

ING. JIŘÍ GAVOR, CSC., ŘEDITEL ANDE ING. RADIM KOHOUTEK, AMPER SAVINGS, A.S.

19 PR OKIN_1ts_Sestava 1 2.3.16 17:09 Stránka 19

ŘIĎTE ENERGETICKÉ HOSPODÁŘSTVÍ AKTIVNĚ!

Mezi aktuální trendy v oblasti facility managementu patří snižování nákladů na energie v komerčně pronajímaných prostorách, protože jejich cena dnes stále víc ovlivňuje jejich obsazenost. Situace je tím horší, čím nižší je obsazenost pronajímaných ploch. I zcela neobsazený objekt s sebou nese značné náklady.

Proto se důležitou součástí facility managementu stává tzv. energetický management, díky němuž může pronajímatel efektivně řídit a snižovat spotřebu. Ukazuje se, že při aktivním řízení energetického hospodářství lze snížit náklady až o 30 %. Proto využívejte moderní technologie a zaměřte se na hledání úspor hned od začátku, radí Milan Gono, manager ze společnosti OKIN Facility.

Kam přesně odtékají peníze při provozu komerčně pronajímaných budov?

Na provozních nákladech budov se nemalou měrou podepisují výdaje za systémy vytápění, chlazení, větrání a osvětlení. Přitom lze v této oblasti jednoduše ušetřit zavedením systému vědomého energetického řízení.

Můžete tento systém blíže popsat?

Mnohdy jde o nízkonákladová opatření s vysokou mírou efektivity. V rámci energetického managementu se provádí důkladná analýza stavu budovy a jejích technologií, monitorují se všechna zařízení v budově a vyhodnocují se údaje o spotřebě energie. Tato činnost

zaci energeticky úsporných projektů. Odborníci OKIN Facility jsou schopni připravit energetickou optimalizaci, která bude respektovat přání provozovatele na požadovanou návratnost investice.

umožňuje odhalit, kde se nachází potenciál pro úspory.

Jak má postupovat provozovatel, který by rád tímto způsobem snížil náklady?

Nejlepší je obrátit se na zkušené specialisty, kteří energetické hospodářství posoudí a doporučí nejvhodnější řešení. Tento krok je zárukou získání velmi hodnotných informací a může být vhodným východiskem pro reali-

Jak odborníci postupují?

Nejdříve zjistí aktuální stav objektu a identifikují problematické oblasti. Následně nastaví optimální provozní stavy z hlediska potřeb klienta, spotřeby a využití energií. Aby udrželi nastavený provoz, trvale ho sledují, vyhodnocují a řídí. Díky nasazení moderních řídicích systémů, které měří veškerá data on-line, se zkrátí reakční doba na zjištění nestandardních stavů v energetických soustavách, což vede k nižším ztrátám. Pracovníci OKIN Facility pak prostřednictvím pravidelných rozborů informují klienta o plnění plánované spotřeby a o klíčových událostech v jeho energetických zařízeních. Cílem je zajištění hospodárného, spolehlivého a environmentálně ohleduplného provozu při pokrytí všech energetických potřeb klienta.

Lze tedy tímto způsobem dosáhnout dlouhodobého snížení provozních nákladů?

Je prokázáno, že využíváním moderních technologií, aplikací úsporných opatření a detailním sledováním všech zařízení v budově se vlastníkům dlouhodobě daří snížit platby za energie.

Mohou něco ovlivnit také samotní nájemníci?

Ano, podle individuálních požadavků nájemníků nastavíme noční a víkendové útlumy.

Tím se zefektivní vytápění a ohřev teplé vody a přestává docházet ke zbytečným ztrátám.

Navíc si každý nájemník může parametry individuálně upravit, což mu umožňuje aktivně řídit spotřebu energií ve vlastních prostorech a tím dále optimalizovat své vlastní náklady.

RED

FACILITY MANAGER

1/2016

19

úspory energií

20 Elektrobus BB centrum_1ts_Sestava 1 2.3.16 17:18 Stránka 20

DO BB CENTRA DOJEDETE ZDARMA ELEKTROBUSEM Od února jezdí na trase mezi BB Centrem a stanicí metra Budějovická v Praze 4 nové elektrobusy od českého výrobce SOR. Jde o první elektrobusy nasazené do ostrého provozu v pražské hromadné dopravě, které mohou cestující využívat bezplatně. našich aktivit v oblasti rozvoje čisté mobility.

Prostřednictvím projektu Elektromobilita ČEZ už totiž více než pět let cíleně vytváříme podmínky pro růst podílu elektrického pohonu v individuální i veřejné dopravě. Momentálně nabízíme v České republice více než 50 stanic veřejného dobíjení elektromobilů, z toho 10 rychlodobíjecích. Vedle toho nabízíme klientům služby našich Zákaznických center a lokalit ČEZ Point nebo zprostředkováváme širší nabídku pro domácí dobíjení,“ konstatoval Tomáš Pleskač, člen představenstva a ředitel divize Nová Energetika ČEZ, důvody spolupráce na projektu zavedení ebusů do BB Centra. „Je nám ctí, že přímo v lokalitě působnosti naší firmy můžeme propagovat elektromobilitu a jít tak příkladem i dalším společnostem,“ doplnil David Hajmán, ředitel strategie ČEZ, a. s. a generální ředitel ČEZ Prodej, s.r.o.

TECHNICKÉ DETAILY ELEKTROBUSU SOR Elektrobusy slavnostně pokřtili a uvedli do provozu zástupci developerské a investiční společnosti PASSERINVEST GROUP, Skupiny ČEZ a dopravní společnosti ARRIVA v rámci společného projektu směřujícímu ke zmírnění zatížení životního prostředí.

VÍCE SPOJŮ, KRATŠÍ INTERVALY Posílit kyvadlovou dopravu spojující BB Centrum s významným dopravním uzlem linky C zvažovala společnost PASSERINVEST GROUP již od roku 2013, protože poptávka po této službě ze strany zákazníků – nájemců z celého areálu – postupně narůstá. Příprava společného projektu započala zhruba před rokem. „Vzhledem k tomu, že se společností ARRIVA spolupracujeme už od roku 2007 a zároveň v rámci BB Centra se vždy snažíme podporovat naše nájemce i tím, že využíváme jejich produktů a služeb, jako je v tomto případě e-mobilita společnosti ČEZ, bylo pro nás nasazení elektrobusů ve spolupráci s těmito společnostmi jasnou volbou,“ uvedl k projektu Radim Passer, předseda představenstva PASSERINVEST GROUP, a. s.

20

FACILITY MANAGER

1/2016

Linky BB1 a BB2 mezi BB Centrem a stanicí Budějovická jsou nyní posíleny o dva nové elektrobusy SOR EBN 9,5. „Zatím tu jezdily tři dieselové autobusy, nově zajistí provoz na těchto linkách dva elektrobusy a dva diesely. Díky tomu pojede linka BB1 častěji – v ranní a odpolední špičce se výrazně zkrátí její interval, ráno nebudete čekat na autobus ani pět minut,“ informoval generální ředitel ARRIVA Daniel Adamka a dodal: „Elektrobusy jsou vynikající do měst s hustým provozem, kde zplodiny z dopravy neúměrně zatěžují životní prostředí. U nás jsou zatím spíš popelkou, v Česku máme tři.“

ÚSPORNĚ A ŠETRNĚ Do každého elektrobusu se vejde 73 pasažérů a na jedno nabití ujede v běžném provozu s cestujícími 130–150 km. Za rok na těchto linkách najezdí elektrobusy dohromady přes 42 000 km.

Důležitá je zejména šetrnost elektrobusů k životnímu prostředí a velmi nízká hlučnost.

V praxi jsou dokonce tišší než trolejbusy, protože v nich není slyšet zvuk trolejí. „Podporu elektrobusů chápeme jako další logický krok

Výrobcem a dodavatelem speciálně vyvinuté odlehčené karoserie elektrobusu je společnost SOR, kompletní elektrické vybavení do aktuálně vyráběných modelů dodává firma Cegelec.

Vozidla jsou vybavena 180 články lithium-iontových akubaterií o celkové kapacitě 172 kWh. Na jedno nabití ujede elektrobus 130–150 km.

Maximální dojezd prázdného vozidla může být až 250 km, ale záleží na typu provozu, v němž se pohybuje. Baterie se dobíjí dvěma způsoby.

Pomalým nabíjením 3×400 V/32 A nebo rychlonabíjením 3×400 V/250 A. Dobíjení z 30 % na 100 % kapacity trvá v prvním případě 7–8 hodin, ve druhém maximálně hodinu.

Při brzdění nebo jízdě z kopce vozidlo rekuperuje a dobíjí touto energií vlastní baterie. Velmi dobře se elektrobus chová na sněhu, pomáhá mu zatížení zadní nápravy těžkými bateriemi. „První elektrobusy jsou v provozu pět let a stále jezdí na první sadu baterií s drobnou obměnou jednotlivých článků,“ řekl Aleš Lipavský, zástupce obchodního ředitele SOR a dodal, že elektrobusům vyhovuje víc zima než léto, protože v zimě není třeba chladit bateriový prostor, který se zahřívá.

RED

TECHNICKÝ DOZOR INVESTORA

ZPRACOVÁNÍ PRŮKAZŮ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOV Nově od 1.1.2016 PENB vyžadováno při pronájmu bytové jednotky nebo kanceláře (PENB pro celou budovu) Od 1.1.2017 vyžadováno u všech budov s energeticky vztažnou plochou nad 1000m2

CHYTRÉ ELEKTROINSTALACE

PROJEKCE REALIZACE SERVIS

PrimaBuilding s.r.o.

Tel. 602 253 873, info@primabuilding.cz, www.primabuilding.cz

Kanceláře:

Praha 6 - Břevnov, Šlikova 20 Říčany FM inzerce brezen2016.indd 1

01.03.2016 3:13:07

software

22-23 PR IKA data_2ts_Sestava 1 3.3.16 10:37 Stránka 22

STRATEGICKÁ SPRÁVA PLOCH CAFM řešení ARCHIBUS zjednodušuje strategické plánování obsazenosti ploch v budovách. Umožňuje zpřesnit odhad budoucího vývoje obsazenosti a s ním souvisejících příjmů z nájmů i příslušných provozních nákladů.

Vlastníci i provozovatelé např. administrativních budov mohou rychle vyhodnocovat efektivitu různých scénářů „obsazování/pronajímání“ dostupných ploch v celém svém realitním portfoliu.

Profesionálové z oboru real estate a facility managementu potřebují mít možnost centrálně spravovat existující plány na přidělování ploch v různých budovách. Zároveň ale musejí mít šanci individuálně nastavit parametry jednotlivých nájmů tak, aby byly v souladu s dlouhodobým strategickým plánem definovaným pro celé svěřené realitní portfolio.

Současně také definují specifické požadavky na plány budoucího nákupu nebo prodeje nemovitostí a připravují investiční akce spojené s renovací již pořízených budov. To vše musí probíhat v souladu s dohodnutým dlouhodobým plánem, protože od něj se odvíjejí další návazné projekty, hromadná stěhování jednotlivých nájemců i změny v zařízení a vybavení odpovídajících prostor.

Aplikace ARCHIBUS Strategic Space Planning (ASSP) výrazně redukuje úsilí spojené s úspěšným dokončením podobných úkolů tím, že ukládá veškeré relevantní informace, důležité pro jednotlivé zainteresované pracovníky, do jednoho centrálně spravovaného informačního modelu.

PŘÍNOSY ŘEŠENÍ ASSP pomáhá optimalizovat plánování budoucí obsazenosti ploch ve všech úrovních portfolia (země, město, areál, budova, místnost). Usnadňuje realistickou a přesnou

Konzole pro strategické plánování ploch umožňuje tvořit scénáře využití ploch do budoucna a plánovat hromadné přesuny nájemců či zaměstnanců. V levé spodní části obrázku je vidět využití ploch jednotlivými odděleními stávající budovy pro každé její podlaží, v pravé části obrázku je ještě neexistující budova, ale již je možné tvořit scénář její obsazenosti. Pouhým přetažením (drag-and-drop) oddělení z jedné budovy do druhé tvoříme scénář budoucího využití ploch.

předpověď obsazenosti. Poskytuje možnost plánování scénářů „co kdyby“ organizacím jakékoli velikosti. Zjednodušuje strategické plánování s využitím informací o stávajících objektech a jejich vybavení. Zajišťuje, že jednotliví zainteresovaní účastníci rozhodovacích procesů mají k dispozici stejné informace a mohou podle nich učinit informovaná rozhodnutí (nákup/prodej, pronájem, investiční projekt apod.).

SPOLEČNÝ POHLED NA PROVOZNÍ DATA Při plánování obsazenosti ploch chcete mít k dispozici všechny potřebné informace týkající se svěřených ploch. ARCHIBUS Strategic Space Planning tyto požadavky splňuje. Výsledkem je optimální návrh konfigurace obsazenosti a alokování vhodných prostor v jednotlivých budovách spravovaného portfolia.

Plánovači mohou v prostředí aplikace vytvo-

Scénáře využití ploch je možné přímo zakreslit do výkresové dokumentace ve webovském rozhraní.

22

FACILITY MANAGER

1/2016

22-23 PR IKA data_2ts_Sestava 1 3.3.16 10:37 Stránka 23

Systém ARCHIBUS umožňuje propojením na Google Earth připravit scénář stěhování podpořený mapovými podklady.

řit libovolný počet scénářů budoucího rozvoje a využití portfolia. Je také možné a užitečné umístit každý ze scénářů do zvoleného časového období. Tyto nástroje pak slouží k snadnému a efektivnímu provádění různých analýz a přípravě prováděcích plánů.

Samotné simulace jednotlivých scénářů jsou velice přesné, protože těží ze skutečnosti, že v aplikaci jsou již uložena data o stávajících prostorách, inventáři a FM procesech. Zároveň jsou podle potřeby k jednotlivým scénářům automaticky generovány plány pro alokaci nájemců, divizí nebo oddělení společností.

Aplikace současně pomáhá udržovat přehled o dostupném prostoru v jednotlivých časových okamžicích. ASSP vede v patrnosti nejenom plánované nákupy a prodeje objektů, ale samozřejmě upozorňuje i na nadcházející nebo právě ukončované nájmy.

Pro tyto okamžiky jsou k dispozici grafické pohledy na dostupné plochy a plánovači mohou vyzkoušet jednotlivé scénáře obsazování ploch konkrétními „nájemci“ metodou drag-and-drop. Okamžitě tak vidí zvolený scénář v kontextu času a prostoru. Mohou tak lépe posoudit jeho dopady v rámci celého portfolia.

INTEGRACE STRATEGICKÝCH A TAKTICKÝCH PLÁNŮ V rámci aplikace můžete bez problémů pracovat v prostředí celého realitního portfolia.

Můžete procházet přes úroveň areálů a budov až na detailní plánování obsazování a využití jednotlivých místností. Stačí podívat se na půdorys konkrétního podlaží a okamžitě je vidět, kdo v dané místnosti sídlí. Právě tyto možnosti SW řešení pomáhají uživatelům optimálně překonat mezeru mezi strategickým plánováním a jeho praktickou realizací.

Schválení scénáře znamená automatické spuštění celé řady připravených projektů a procesů. Současně s tím, jak jsou tyto procesy postupně realizovány, aplikace provádí

souhrny veškerých aktuálních stavů projektů a generovaných požadavků, aby byly k dispozici pro potřeby managementu společnosti.

Ten potom může lépe identifikovat možná rizika projektů a provádět koordinovaná opatření na zmírnění jejich případných následků.

OPTIMALIZACE PORTFOLIA PLOCH Aplikace ASSP pomáhá profesionálům v oblasti real estate, infrastruktury a FM efektivně vykonávat jejich úkoly. Usnadňuje provádění navazujících projektů a činností. Zároveň zajišťuje, že samotné portfolio má a bude mít z dlouhodobého hlediska v každém okamžiku vždy tu správnou „velikost“ a strukturu.

ASSP poskytuje každému zainteresovanému uživateli informace dle jeho role a v podobě, jaká je pro něj optimální. Uživatel se tak rychle dozví, jaký je současný stav portfolia, jaký je jeho předpokládaný vývoj a co je třeba neodkladně řešit. Jednotlivé úrovně managementu pracují s odpovídající úrovní detailu (portfolio, areály, budovy…). Plány mohou zahrnovat projekty i na mnoho let dopředu. Právě proto lze vše prohlížet a vyhodnocovat v jednotném a konzistentním grafickém prostředí.

HOTELING V mnoha organizacích jsou kancelářské prostory z více než 50 % nevyužity. To má za následek užívání zbytečně předimenzovaných prostor, což pro společnost znamená nutnost platit vyšší částky, než je nezbytně nutné, nejen za samotný nájem, ale i za energie a služby. Také v tomto případě se dá s výhodou využít další aplikace ARCHIBUS. Modul ARCHIBUS Hoteling pomáhá pracovníkům maximálně využít existující firemních prostor. Podporuje dočasné přidělení pracovní plochy v kanceláři pro potřeby dynamicky vytvářených pracovních týmů. Díky tomu podporuje zavádění stále populárnější formy pracovního úvazku, kdy zaměstnanec pracuje

z domova a do kanceláře „cestuje“ jenom tehdy, když je to nevyhnutelné. Aplikace navíc zjednodušuje zpětné rozpočítávání nákladů za „pronajatý“ prostor mezi příslušná oddělení společnosti. Tím je více motivuje k efektivnímu využívání dostupných prostor a k vyšší odpovědnosti za provozní náklady.

SPRÁVA NÁJMŮ, ROZÚČTOVÁNÍ A FAKTURACE NÁKLADŮ Jakmile jednou obsadíte budovy „nájemníky“ budete muset vyřešit způsob jak jim pravidelně a hlavně přesně vyúčtovávat domluvené nájemné, energie a provedené služby.

ARCHIBUS umožňuje tyto procesy do značné míry automatizovat. Dokáže rozpočítat nájmy, spotřeby energií a služby přesně podle parametrů domluvených v nájemní smlouvě.

Je zcela lhostejné, zda se jedna fakturovaná položka odvíjí od počtu osob, druhá od obsazené plochy a třetí zase od podílu nájemce na obsazenosti celé budovy. ARCHIBUS tyto parametry ohlídá a uskuteční podle nich vyúčtování. Veškeré tyto informace lze snadno exportovat do účetního nebo ERP systému. Odpadá tak mnoho zbytečných chyb v důsledku „lidského faktoru“ při komunikaci mezi FM a účetním oddělením.

MOŽNOST VYUŽITÍ OSTATNÍCH INTEGROVANÝCH MODULŮ ASSP může být provozována zcela samostatně, ale proč nevyužít síly celého integrovaného prostředí aplikací ARCHIBUS? Vedle plánování ploch a jejich obsazenosti je možné použít moduly pokrývající všechny myslitelné oblasti nejenom klasického FM, ale i asset a property managementu. Vedle standardních FM procesů jsou k dispozici nástroje pro energetický management, řízení investičních projektů a zvládání krizových situací.

MAREK ČERNÝ, IKA DATA, SPOL. S R. O.

FACILITY MANAGER

1/2016

23

Chemicko-ekologické odstraňování všech vodních usazenin Naše firma se specializuje na chemické odstraňování všech vodních usazenin. V oboru čištění máme dlouhodobé zkušenosti. Nabízíme Vám čištění topných systémů bez odstávek a demontáže zařízení, a to i v zimním čase. Vyčištění rozvodů ÚT je jednorázový úkon, který výrazně pomůže zvýšit efektivitu topení a ušetří provozní náklady a odloží nebo i eliminuje potřebu rekonstrukce rozvodů ÚT a radiátorů. Jednoznačně prodlužuje jejich životnost.

Foto o provedení chemického čištění ÚT: Zkoumaný radiátor: Zlepšení o 67,5% zvýšení teploty o 15,4 °C místnost: obývací pokoj

Teplotní průměr po čištění 38,2°C

Teplotní průměr před čištěním 22,8°C

Radiátor po čištění:

Radiátor před čištěním:

Exkurze do litinového radiátoru: Spoj článků radiátoru

Před čištěním:

KUŠEN TZ

30 let

TÍ OS

30 LE

Po čištění:

EKO-CHEMO s.r.o.

Mobil: +420 737 765 562, E-mail: info@ekochemo.cz

www.ekochemo.cz

EKOchemo 420x270 inzerce 2016.indd 2-3

19.2.2016 12:05:26

Chemicko-ekologické odstraňování všech vodních usazenin Naše firma se specializuje na chemické odstraňování všech vodních usazenin. V oboru čištění máme dlouhodobé zkušenosti. Nabízíme Vám čištění topných systémů bez odstávek a demontáže zařízení, a to i v zimním čase. Vyčištění rozvodů ÚT je jednorázový úkon, který výrazně pomůže zvýšit efektivitu topení a ušetří provozní náklady a odloží nebo i eliminuje potřebu rekonstrukce rozvodů ÚT a radiátorů. Jednoznačně prodlužuje jejich životnost.

Foto o provedení chemického čištění ÚT: Zkoumaný radiátor: Zlepšení o 67,5% zvýšení teploty o 15,4 °C místnost: obývací pokoj

Teplotní průměr po čištění 38,2°C

Teplotní průměr před čištěním 22,8°C

Radiátor po čištění:

Radiátor před čištěním:

Exkurze do litinového radiátoru: Spoj článků radiátoru

Před čištěním:

KUŠEN TZ

30 let

TÍ OS

30 LE

Po čištění:

EKO-CHEMO s.r.o.

Mobil: +420 737 765 562, E-mail: info@ekochemo.cz

www.ekochemo.cz

EKOchemo 420x270 inzerce 2016.indd 2-3

19.2.2016 12:05:26

skladování

26 PR Denios_1ts_Sestava 1 3.3.16 10:40 Stránka 26

ŘEŠÍTE SKLADOVÁNÍ CHEMICKÝCH ČI JINÝCH NEBEZPEČNÝCH LÁTEK? Společnost DENIOS vám pro tento případ nabízí řešení ze svého rozsáhlého výrobního programu.

Záchytné vany a skladovací kontejnery jsou vždy uzpůsobeny pro konkrétní skladované nebezpečné látky, aby vyhověly všem legislativním požadavkům. Základem skladovacích kontejnerů je vždy integrovaná záchytná vana příslušného objemu, která bezpečně zadrží případné uniklé kapaliny. Pro skladování žíravých či jiných agresivních chemických látek jsou tyto vany vyrobeny z odolného plastu nebo ušlechtilé oceli, aby byla zaručena jejich bezchybná funkce a maximální materiálová odolnost.

Standardní skladovací kontejnery jsou konstruovány s přirozeným způsobem větrání. Díky tomu je zaručeno předpisové větrání pro takové látky, při jejichž uložení může docházet k úniku nebezpečných výparů. V případě tepelně izolovaných skladů je doplněno technické větrání, které opět splní veškeré legislativní požadavky.

Přednosti skladovacích kontejnerů: • skladování větších množství nebezpečných látek na volném prostranství

• minimalizace investičních nákladů na skladovací místo • vybavení odpovídající daným druhům nádob • záchytné vany předepsaného objemu s platnou certifikací • skladování nejrůznějších látek veškerých tříd ohrožení vody za dodržení specifických skladovacích předpisů • možnost tepelné izolace pro optimální skladování látek citlivých na teplotu • možnost vybavení kontejneru topením nebo klimatizací dle konkrétních požadavků • úprava s požární odolností EI 120 pro hořlavé látky všech tříd • individuální řešení

Zvláštní oblastí použití těchto kontejnerů je skladování velkého množství nebezpečných látek, látek a materiálů citlivých na teplotu, případně hořlavin různých tříd.

Plastová záchytná vana na chemické látky

Pro uložení většího množství sudů nebo jiných obalů nabízí DENIOS zhotovení individuálního návrhu a projektu kompletních zastřešených kontejnerových skladů. Tyto sklady nahrazují běžné skladovací haly a jsou vždy navrženy přesně podle konkrétních požadavků. V případě nutnosti skladovat látky a materiály citlivé na teplotu jsou k dispozici vytápěné, chlazené nebo klimatizované skladovací kontejnery. Ty jsou vybaveny vysoce kvalitními izolačními materiály, které zaručují udržení požadované skladovací teploty uvnitř kontejneru. Pro uložení hořlavých látek a zároveň pro splnění všech bezpečnostních předpisů při jejich skladování nabízí DENIOS speciální, požárně odolný kontejner s odolností EI 120.

Mnoho dalších nápadů týkajících se oblasti skladování nebezpečných látek a vybavení výroby najdete také na více než 450 stránkách našeho specializovaného katalogu. Ten si můžete stejně jako konzultaci či návštěvu našeho odborníka telefonicky vyžádat na bezplatné lince 800 383 313 nebo prostřednictvím internetu na www.denios.cz.

Systémový kontejner s posuvnými dveřmi – optimální pro přímé skladování většího množství sudů nebo IBC

26

FACILITY MANAGER

1/2016

RADEK ZAJÍC, DENIOS S.R.O

hygiena

28 PR Corman_1ts_Sestava 1 2.3.16 17:20 Stránka 28

ZÁSOBNÍKY NA PAPÍROVÉ RUČNÍKY EFEKTIVNĚ Zásobníky na papírové ručníky jsou neodmyslitelnou součástí vybavení všech sociálních zařízení, kuchyní, ordinací a technických prostor, kde je třeba mít pohotově a na správném místě k dispozici vhodný ručník na otření rukou.

Volba vhodného zásobníku je proto důležitá nejen pro spolehlivou funkci, ale podmiňuje i ekonomiku provozu, která je neméně důležitá.

ZÁSOBNÍKY NA SKLÁDANÉ RUČNÍKY Na sociálních zařízeních se nejčastěji setkáváme se zásobníky na skládané ručníky, které jsou nenáročné na obsluhu, snadno se doplňují a díky vhodnému skládání postupně při odběru uvolňují jeden ručník za druhým.

Tyto zásobníky se obvykle nabízejí ve dvou velikostech. Menší se používá do luxusních, nebo stísněných prostor, aby nerušil svým vzhledem nebo se do uvedeného prostoru vešel. Toto provedení má menší kapacitu ručníků, obvykle 100–200, hloubka je menší než 10 cm, takže aby měl ručník požadovanou velikost alespoň 23–25 cm, používá se pro ručníky se skladem „Z“ nebo dvojitým „Z“ interfold. Tyto ručníky se zpravidla dodávají ve vyšší kvalitě a menší šířce 18–22 cm.

Větší provedení zásobníku je rozšířenější a používá se především tam, kde vyžadujeme větší kapacitu. Větší hloubka zásobníku umožňuje používání širokého sortimentu ručníků se skladem „V“ někdy také označovaného (zickzack „ZZ“). Jejich rozměry bývají zpravidla 25–22×23 cm a jsou nejčastěji dodávaným sortimentem v širokém kvalitativním spektru. Tyto zásobníky jsou konstruovány pro 400 ručníků, zpravidla je ale lze využívat pouze do kapacity okolo 250 ručníků. Důvodem je, že kvalitní pevné ručníky se při maximálním naplnění těžko vytahují. Slabší a lehké ručníky často postrádají dostatečnou pevnost, takže se trhají a uživatelé jich zbytečně odebírají i několik najednou, což je neekonomické. Navíc se tím eliminuje hlavní výhoda skládaných ručníků, tj. výdej jednotlivých listů, aby se zabránilo plýtvání.

PRO VĚTŠÍ KAPACITU ZÁSOBNÍKY NA RUČNÍKY V ROLI Ručníky v roli mají výhodu menší výrobní ceny, a tudíž jsou při správném používání ekonomičtější. Nejčastěji se používají zásobníky se středovým odvíjením pro role o průměru 12–20 cm a výšce 20 cm. Na roli o průměru 20 cm se dá

28

FACILITY MANAGER

1/2016

navinout 75–150 m materiálu, což podle tloušťky a kvality představuje asi 300–700 ručníků.

Role jsou zpravidla navinuty na dutince o průměru 60 mm, která se spirálovitě vytrhne, a ručníky se odebírají ze středu role směrem dolů.

Zde rozlišujeme dvě provedení zásobníků.

První provedení je vybaveno gumovým brzdičem s výřezem. Na spodku zásobníku se nachází ozubený trhací vývod, od nějž se po vytažení potřebné délky ručník oddělí. Výhodou tohoto zásobníku je, že se dá použít pro širokou škálu středem odvíjených rolí bez omezení jejich gramáže, pevnosti a bez potřeby perforace. Určitou nevýhodou je, že uživatel si vytáhne ručník tak dlouhý, jak chce – nebo jak se mu povede. A řešíme opět nežádoucí nadměrnou spotřebu. Proto se tyto zásobníky používají především v industriální oblasti, v kuchyních a ordinacích, kde uživatel ví, jak dlouhý ručník potřebuje, a je motivován neplýtvat.

V oblastech veřejných služeb WC, na benzinkách apod., kde tyto motivační nástroje nelze použít, je vhodné používat jiné provedení zásobníků na ručníky v roli. Tento zásobník má na spodní straně zúžený otvor tzv. průvlak, jímž prochází ručník s vysokým odporem. Po vytažení určité délky se v dané perforační li-

nii odtrhne. Uživatel si tak vytáhne pouze jeden ručník, který mu zůstane v ruce a pro další musí pohyb opakovat. Že se ručník odtrhne až v určité vzdálenosti od průvlaku a ne v něm, je způsobeno vnitřním třením a zpevněním ručníku při průchodu úzkým místem.

Podmínkou je použití vhodných ručníků s perforací, správnou gramáží a charakterem materiálu odpovídajícím velikosti průvlaku.

Pro daný zásobník je třeba nakupovat pouze vyzkoušené a ověřené druhy papíru, aby byla zajištěna jejich správná funkce, tj. aby se ručník oddělil 5–8 cm za průvlakem a vysunula se jeho část pro uchopení dalším uživatelem.

Další výhodou tohoto zásobníku je, že v odběrném místě není žádná ostrá trhací hrana, o niž by se mohl uživatel poranit.

Největší kapacitou disponují ručníky na roli, popř. průmyslové utěrky, které se odvíjejí z obvodu. Pro tyto ručníky se používají zásobníky s podavačem, který mechanicky odměřuje nastavenou délku.

Role do těchto podavačů mají velmi tvrdý návin, takže do role o průměru 20 cm a výšce 20 cm lze navinout až 200 m ručníků dvouvrstvých nebo až 300 m ručníků v jednovrstvém úsporném provedení. Tento návin při délce listu 23 cm (dva zdvihy páky) představuje 870–1 300 ručníků. Role se navíjejí na malé dutinky o průměru asi 38 mm, za něž jsou v zásobníku uchyceny a odvíjeny mechanicky poháněnými válci.

Zásobníky se nejčastěji využívají v místech pohybu velkého počtu osob, jako jsou průmyslové podniky, supermarkety, kulturní a společenská zařízení. Vedle spolehlivé funkce nabízejí i střízlivý účelový design a tím, že zabraňují plýtvání, také usnadňují údržbu prostor.

Další podrobnosti jako rozměry, ceny, kódy a technická data najdete v kategorii dávkovače a zásobníky na stránkách www.cormen.cz.

PR

29 PR Hygotrend_1ts_Sestava 1 2.3.16 17:21 Stránka 29

SPOLEČNOST HYGOTREND S NOVÝM E-SHOPEM Hygotrend, s.r.o., dynamicky se rozvíjející společnost, která již déle než 20 let působí na trhu v oblasti dodávek pro úklid a hygienu, zaznamenala v loňském roce mnoho změn a novinek.

Asi největší změnou bylo přestěhování sídla společnosti z Kosmonos u Mladé Boleslavi na strategicky významnější místo mezi Mladou Boleslaví a Prahou, u sjezdu z dálnice D10 na Benátky nad Jizerou. Hlavním důvodem stěhování bylo sjednocení skladů a zkvalitnění služeb zákazníkům. S tím samozřejmě souvisí i navýšení počtu zaměstnanců na pozicích obchodních zástupců, zákaznického servisu a marketingu. Mezi největší novinky roku 2015 patřilo spuštění nového e-shopu společnosti.

Více než rok příprav a řešení různých problémů přinesl společnosti Hygotrend zcela unikát-

mop. Kvalitními produkty dokážeme uspokojit i ty nejnáročnější zákazníky.

OPTIMALIZACE NÁKLADŮ = CESTA K ÚSPĚCHU

ní e-shop, zaměřený nejen na potřeby koncových zákazníků, ale i velkoobchodů; a významná část je věnována úklidovým společnostem.

NĚCO NAVÍC V dnešní době internetového nakupování je důležité nabídnout zákazníkovi něco víc než jen rychlý nákup produktů s nízkou cenou.

Potřebujete rychle objednat konkrétní produkt? Napište kód do našeptávače, vložte do košíku a máte hotovo.

Potřebujete znovu objednat již jednou objednané produkty? Pomocí jednoho kliknutí můžete jednoduše zopakovat v minulosti uskutečněnou objednávku.

Potřebujete sledovat stav vaší objednávky? Přihlaste se a sledujte stav objednávky ve výpise.

Potřebujete kontrolovat a sledovat výdaje svých podřízených? Nastavte jednotlivým uživatelům limity jejich měsíčních objednávek a mějte vše pod kontrolou!

Chcete být pravidelně informováni o novinkách, akcích a slevách? Registrujte se k odebírání newsletteru a mějte o všem přehled.

Celý spolehlivý systém umožňuje řešení objednávek na prvotřídní úrovni, v co nejkratším čase, ale zároveň odpovídající kvalitě.

Samozřejmostí zůstává doručení objednaných produktů ve vámi vybraném termínu a času.

Na trhu se nyní objevuje mnoho nabídek, které nejenže vždy nenabízejí stejnou kvalitu, ale cenově se mohou velmi lišit. Je proto stále složitější nenaletět nekvalitním produktům při zdánlivě levné nabídce. Správná optimalizace nákladů může ušetřit finance, které mohou být využity efektivněji k rozvoji společnosti a zaměstnanců.

Přicházíme s garancí nalezení optimálního řešení šitého vám přímo na míru v oblasti hygieny a úklidových prostředků. Najděte si chvíli času na setkání s naším profesionálním týmem, který vám rád představí všechny možnosti úspory financí při zachování kvality produktů.

NAŠE NABÍDKA

A CO DÁL?

A co vám náš e-shop nabízí? Především jsou to produkty pro osobní hygienu jako toaletní papíry, papírové ručníky a ubrousky značek Tork, Papernet, Katrin, dále pak mýdla, mycí pasty a krémy na ruce a zásobníky. Pro čistotu domova i kanceláře nabízíme nepřeberné množství úklidové chemie značek Cormen, Madel, Everstar nebo privátní značky Trendy.

Pro ulehčení úklidu nabízíme profesionální úklidové vozíky a pomůcky italské značky Fil-

I v roce 2016 se budeme nadále snažit plnit vaše individuální přání, co se týká úklidu a hygieny. Právě nyní probíhá obnova a rozšíření vozového parku a samozřejmostí zůstávají pravidelná školení našich obchodních zástupců. Máme pro vás připraveno mnohem více plánů, o nichž vás budeme rádi informovat. Více se dozvíte na www.hygotrend.cz.

MIROSLAV PRINC, OBCHODNÍ ŘEDITEL

FACILITY MANAGER

1/2016

29

technologie

30 Lode + IFMA_Sestava 1 3.3.16 10:44 Stránka 30

DVĚ VÁLEČNÉ LODĚ INDICKÉHO NÁMOŘNICTVA MAJÍ ČESKÉ ZASTŘEŠENÍ Společnost ALUKOV, tradiční český výrobce zastřešení teras, bazénů a vířivých van, je vůbec první společností na světě, která navrhla, vyrobila a nainstalovala posuvné zastřešení na válečnou loď vážící více než 2 200 t. ALUKOV realizoval neobvyklou zakázku indického námořnictva, když na dvou válečných lodích o šířce 13 m a délce 105 m instaloval zastřešení horní paluby schopné odolat náporu větru silného až 125 km/h.

Speciální zastřešení horních palub indických hlídkových lodí INS Sumitra a INS Sumedha bylo instalováno při příležitosti slavnostní přehlídky indického námořnictva, což je tradice přejatá z Královského námořnictva Velké Británie. Zadáním bylo vyrobit a nainstalovat zastřešení pro ochranu čelných představitelů vlády včetně prezidenta a předsedy vlády před silným sluncem, popř. před nepříznivým počasím.

Indické námořnictvo hledalo více než rok výrobce zastřešení, které by dokázalo odolat drsným podmínkám na moři a které by bylo možné nainstalovat v náročném prostředí válečných lodí. Jako jediný z oslovených výrobců byl schopen vyhovět přísným nárokům

pouze český výrobce zastřešení, společnost ALUKOV, který již dříve spolupracoval s indickou vládou na dodávce zastřešení při příležitost Oslav dne republiky. Předložený návrh řešení a technologií pro zastřešení lodních palub, včetně vizualizace, přesvědčil zástupce indického námořnictva, kteří svěřili zakázku právě tomuto českému výrobci.

Pro obě válečné hlídkové lodě ALUKOV vyrobil na míru zastřešení CORSO opatřená poly-

karbonátem se speciálním filtrem, který chrání před silným sluncem. Po ukotvení zastřešení na paluby a zapojení motorizovaných posuvů probíhaly po dobu tří týdnů náročné zátěžové testy, včetně zkoušky odolnosti konstrukce zastřešení při pohybu lodě plnou rychlostí nebo v silném větru. Testování potvrdilo funkčnost a odolnost použitých technologií, a obě lodě včetně zastřešení se mohly stát součástí slavnostního ceremoniálu.

Z ČINNOSTI IFMA CZ Valná hromada IFMA CZ se uskuteční ve čtvrtek 21. dubna 2016 od 16.00 hodin.

Hlavními body programu jsou: - Volba dozorčí rady IFMA CZ na období 2016–18 - Schválení Stanov v souladu s novelou občanského zákoníku Součástí bude prohlídka budovy, kde bude jednání probíhat. Místo konání bude upřesněno později.

Sekce FM konzultantů (Facility Management Consultation Council) asociace IFMA sdružuje členy IFMA s profesí FM konzultant z celého světa. Jejími členy je přes 300 FM po-

30

FACILITY MANAGER

1/2016

radců z celého světa. Sekce pořádá pro své členy pravidelné odborné webináře, na odborných konferencích se výrazně podílí na přednáškách a je aktivní při tvorbě odborných studií apod. Základním posláním FMCC je podporovat stávající i nové FM konzultanty a tvořit společné know-how, které jim umožní kvalitnější uplatnění na jejich lokálním trhu. Tajemníkem představenstva FMCC je Ing. Ondřej Štrup, IFMA Fellow.

Více na: http://fmcc.ifma.org/ Evropská konference facility managementu (EFMC) se letos uskuteční v italském Milánu ve dnech 8. a 9. června. Mottem letošní

konference je FM enhancing people and business (FM posiluje lidi i podnikání), což naznačuje příští orientaci celého oboru právě na tyto dvě klíčové oblasti: modely podnikání, strategii a specializaci stejně jako na péči o lidi, kteří pracují pro FM firmy.

Více informací najdete na www.efmc-conference.com/

31 Inz Lightway_Sestava 1 2.3.16 17:22 Strรกnka 1

trendy

32 Policie_Sestava 1 3.3.16 13:41 Stránka 32

POLICEJNÍ OPERAČNÍ STŘEDISKO V NOVÉM Operační středisko Policejního prezidia ČR přesídlilo z Olšanské ulice v Praze 3 do nových prostor přímo v budově Policejního prezidia v Holešovicích.

Policie ČR se účastní celoplošného projektu, který vede k integraci a sjednocení všech operačních středisek, takže větší či menší rekonstrukcí už prošla téměř všechna krajská operační centra. Přestavba operačního střediska Policejního prezidia ČR byla, jak uvádí jeho vedoucíplukovník František Habada, významnou změnou. Jejím cílem byla celková modernizace IT a AV technologií. Systém operačního řízení Policie ČR tvoří 14 integrovaných operačních středisek krajských policejních ředitelství, operační střediska útvarů s celorepublikovou působností a operační středisko Policejního prezidia.

OPERAČNÍ STŘEDISKO Operační důstojníci potřebují mít kvůli efektivitě své práce nepřetržitě k dispozici aktuální obrazové informace o pohybu hlídek v terénu, aby mohli koordinovat jejich výjezdy a další činnost při mimořádných událostech. Nejen proto je na operačním středisku k dispozici velkoplošná zobrazovací stěna poskládaná z bezokrajových NEC LCD panelů.

Na velkoplošné zobrazovací stěně sdílejí operační důstojníci obrazové podklady z až osmi nezávislých obrazových zdrojů, např. z pevných i mobilních dopravních kamerových systémů na křižovatkách, dálnicích, ze záchranné helikoptéry, z aktuálního zpravodajství ČT 24 nebo GIS mapových podkladů. Obrazové podklady lze podle potřeby ovládat prostřednictvím dotykového panelu CUE, který obsahuje na zakázku navržený zobrazovací management. „Soustřeďujeme informace o bezpečnostní situaci v celé republice a zajišťujeme informační toky v rámci policie a k ministerstvu vnitra.

Nedílnou součástí je i spolupráce se zastupitelskými úřady, stálými službami ministerstev, celní správou, vězeňskou službou, generálním ředitelstvím HZS, Armádou ČR a dalšími institucemi,“ vysvětluje František Habada.

VELKÁ KRIZOVÁ MÍSTNOST Velká krizová místnost je navržena pro setkání krizových a řídicích štábů, jejichž pokyny jsou živě přenášeny nejen krajským ředitelstvím, ale i dalším složkám integrovaného záchranného systému (IZS). V místnosti se nacházejí velké náhledové NEC a interaktivní displeje, které zobrazí až osm různých zdrojů z operačního střediska. Interaktivní displeje SMART slouží k aktivnímu zapojení všech účastníků jednání při sdílení různých datových podkladů a dokumentů či specializovaných GIS aplikací. Do podkladů lze on-line doplňovat a ukládat vizuální informace jako zápisy, schémata či jednoduché taktické zákresy.

Díky kruhovému uspořádání mají účastníci dokonalý přehled o předkládaných informacích. Pro vzdálenou komunikaci jsou určeny dvě otočné kamery CISCO SX80 a audiokonferenční jednotky Televic.

Poté, co se někdo přihlásí o slovo prostřednictvím Televic jednotky, začne jej snímat jedna ze dvou otočných videokonferenčních kamer. Řečník pak může sledovat účastníky videokonference na vzdálených místech na širokoúhlých monitorech. Pro jednoduché ovládání AV

32

FACILITY MANAGER

1/2016

techniky v místnosti slouží řídicí systém s dotykovým panelem CUE. Panelem lze manuálně nastavovat také intenzitu osvětlení, teplotu v místnosti aj.

Pro přehlednou rezervaci velké a malé krizové místnosti v prostředí MS Exchange jsou na venkovní stěně upevněny dva dotykové panely CUE. Na nich lze zobrazit časový plán jednotlivých rezervací, popř. dokončit nebo prodloužit stávající rezervaci.

MALÁ KRIZOVÁ MÍSTNOST V malé krizové místnosti se nacházejí stejné náhledové NEC a interaktivní displeje jako ve velké krizové místnosti. Na displejích lze zobrazit čtyři různé obrazové zdroje, přičemž nejběžnějším scénářem je zrcadlení obrazu na protějších stranách. Na stole uprostřed místnosti jsou umístěny audio-konferenční jednotky Televic. Diskutující se stisknutím tlačítka přihlásí o slovo a je současně snímán otočnou videokonferenční kamerou CISCO SX80. V malé krizové místnosti je k dispozici stejný dotykový panel pro řízení tří pracovních scénářů jako ve velké krizové místnosti. „Hlavním cílem modernizace AV techniky je sladění národního informačního systému celého IZS a dosažení větší efektivity operačního řízení. Nové AV technologie napomáhají policejní službě v každodenních situacích i při mimořádných krizových událostech. Podobné AV technologie mají i záchranáři, hasiči a další složky IZS v České republice. Díky tomuto je naše spolupráce podstatně rychlejší a efektivnější,“ uzavírá plukovník František Habada.

RED

32 Predplatne FM_Sestava 1 2.3.16 17:22 Stránka 21

Zajistěte si předplatné časopisu na rok 2016 Využijte nabídku a objednejte si předplatné časopisu FACILITY MANAGER v hodnotě 300 Kč!

Za 300 Kč získáte: m 4 jednotivá čísla a 1 dvojčíslo časopisu FACILITY MANAGER m Elektronickou verzi časopisu do vašeho e-mailu m Aktuální informace z oboru formou newsletteru

Jak objednat: m Prostřednictvím www.facilitymanager.cz m E-mailem: redakce@wpevent.cz m Telefonicky: +420 246 033 022 nebo +420 604 269 828,

po–pá 9.00–16.00 hod. m Poštou: WPremium event, s. r. o.,

J. Masaryka 281/28, 120 00 Praha 2

trendy

34 BIM_1ts_Sestava 1 3.3.16 9:20 Stránka 34

BIM – REVOLUČNÍ ZPŮSOB PROJEKTOVÁNÍ BIM (z angl. Building Information Modeling) je komplexní proces modelování jakékoli stavby – od klasických budov až po dopravní a vodohospodářská díla.

Jeho součástí je zpracování digitálního 3D modelu, který reprezentuje fyzický a funkční objekt se všemi jeho charakteristikami, stejně jako vytvoření otevřené databáze informací o stavbě a jejích prvcích, jež mohou sdílet všechny zainteresované subjekty od projektantů po uživatele. Své využití nachází nejen v soukromé, ale i ve veřejné sféře. V některých státech Evropské unie je již tato metodika pro veřejné zakázky povinná a v České republice se její budoucnost stává čím dál tím častějším předmětem diskusí.

DIGITÁLNÍ 3D MODEL JE PŘESNÝ A EFEKTIVNÍ Klíčovým prvkem BIM je možnost vytvoření a správy databáze, která je k dispozici během celého životního cyklu stavby, tedy od návrhu přes výstavbu, správu, rekonstrukci až po případnou demolici. Zaznamenávají se do ní přesné informace o množství a vlastnostech použitých materiálů, zařízení i technologických prvků, konkrétní rozměry jednotlivých konstrukcí i například data z typových a záručních listů. „BIM je velkým přínosem pro investory, projektanty, dodavatele i samotné uživatele. Mezi hlavní výhody této metodiky bezesporu patří eliminace chyb, které mohou vznikat kvůli špatné koordinaci jednotlivých profesí. Dalšími významnými přednostmi jsou úspora času a nákladů, možnost snadno reagovat na nejrůznější změny nebo jednoduchá příprava přesných podkladů pro tendrování dodavatelů a s tím spojená transparentnost. Komplexní 3D model navíc umožňuje lepší pochopení celého projektu, zajišťuje kontrolu jeho kolizních míst již ve fázi návrhu, a zabraňuje tak možným problémům při samotné výstavbě,“ uvádí Tomáš Čermák, BIM manager architektonické, projekční a stavebně-poradenské kanceláře Obermeyer Helika, která v České republice patří mezi průkopníky ve využívání BIM. Pro prozíravé klienty, kteří již své projekty realizují pomocí metodiky BIM, projektuje významné stavby, mezi něž se řadí kancelářská budova Mechanica společnosti Penta Investments, obchodní cen-

34

FACILITY MANAGER

1/2016

trum Aupark v Hradci Králové developera HB Reavis, bytový areál firmy Ekospol v Kyjích a mnoho dalších. 3D model navíc umožňuje provádět řadu simulací a analýz. Lze na něm testovat například statické či dynamické chování objektu a jeho vliv na životní prostředí nebo napodobovat proudění vzduchu pro nastavení správného fungování vytápění, vzduchotechniky či klimatizace. Stejně tak lze na modelu simulovat energetickou náročnost objektu s cílem dosažení certifikací, jako jsou BREEAM nebo LEED.

O UZÁKONĚNÍ BIM PRO VEŘEJNÉ ZAKÁZKY SE JEDNÁ V roce 2014 vydala Evropská unie směrnici, ve které všem svým členským zemím používání BIM doporučuje. V Dánsku, Norsku, Finsku i Nizozemsku je BIM pro veřejný sektor přímo uzákoněn. Od roku 2016 se k těmto státům přidala také Velká Británie a příští rok ji bude následovat Francie. U nás se o legislativním opatření stále jedná. Ministerstvo průmyslu a obchodu zahájilo již v červnu 2014 spolupráci s Odbornou radou pro BIM a stalo se koordinátorem jeho zavádění. V případě přijetí by tato metodika šetřila státu vysoké fi-

nanční částky. „Průzkumy ze světa mimo jiné ukazují, že až 30 % projektů překročí svůj rozpočet a až 37 % materiálu skončí v důsledku nedokonalé přípravy a koordinace jako odpad. Velkým problémem jsou také vícenáklady v průběhu realizace stavby. BIM umožňuje zbytečným nákladům jednoduše předcházet. Proto se tato metodika ve světě využívá v praxi stále více a tento trend směřuje i do Česka,“ dodává Radomír Němeček, obchodní a marketingový ředitel společnosti Obermeyer Helika. Ta se v České republice snaží o zvýšení povědomí o metodice BIM mimo jiné prostřednictvím vzdělávacích seminářů a diskusí.

Na konci ledna představila výhody BIM na semináři pořádaném Asociací pro rozvoj trhu nemovitostí k asset a facility managementu, 11. února pak spolu se Stavebním fórem uspořádala diskusní setkání věnované přímo metodice BIM; zúčastnilo se ho na 50 hostů a mezi přednášejícími byli profesionálové z oboru z České i Slovenské republiky.

RED

ZDROJ: WWW.CRESTCOM.CZ

11 Inz. Fispogroup_Sestava 1 30.4.15 13:38 Strรกnka 1

04 obal inz_Layout 1 4.3.16 9:18 Strรกnka 1