PORADY Wyznaczanie
granic działek na terenach rolnych
Miedza na spokojnie
– Granica między moim polem a sąsiada jest. Ale czy jest we właściwym miejscu, tego już nie jestem pewien. Jak to sprawdzić i czy sąsiad, któremu nie zależy na ustaleniu jej faktycznego położenia, powinien zapłacić za usługę geodety – pyta pan Piotr, nasz czytelnik z gminy Krypno. Bardzo często w swojej pracy spotykam ludzi, którzy mają nieruchomość, ale nie znają dokładnie jej zasięgu. Nie wiedzą dokąd można postawić ogrodzenie lub – niestety – kłócą się o to z sąsiadem. Powyższe wątpliwości jest w stanie rozwiać geodeta, który na zlecenie zainteresowanej osoby, czy osób wykonuje wznowienie znaków granicznych danej działki. Czynność ta ma na celu fizyczne wyznaczenie granic działki na gruncie. Ma to o tyle istotne znaczenie, że osoba zainteresowana widzi dokąd sięga jego prawo własności. Sprawa nieco się komplikuje, gdy jesteśmy w sporze z sąsiadem, tzn. nam się wydaje, że granica przebiega „gdzieś tutaj”, a sąsiadowi wydaje się, że „gdzieś indziej”. Warto więc wspomnieć, że pomimo tego, że geodeta działa na zlecenie zainteresowanej osoby, to jest on całkowicie bezstronny (przynajmniej tak być powinno – uśmiech). Niezbędne do wyznaczenia punktów granicznych dokumenty geodeta uzyskuje z właściwego miejscowo starostwa powiatowego, bowiem to właśnie tam zgromadzona jest dokumentacja, dotycząca każdego skrawka ziemi. Często spotykam się z błędnym przekonaniem, że jako geodeci mamy „swoje bazy dotyczące granic”, na podstawie, których jesteśmy w stanie wyznaczyć granice działek. Nie jest tak. I zresztą dobrze. Bo aż strach pomyśleć, co by było, gdyby każdy geodeta wyznaczał granice według posiadanych przez siebie dokumentów. Wznowienie znaków granicznych ma na celu ich fizyczne odtworzenie w sytuacji, gdy zostały one przesunięte, zniszczone bądź uszkodzone. Do stabilizacji znaków granicznych używa się m.in. słupków betonowych, granitowych, rur stalowych – jako znaków naziemnych, zaś jako podcentry wykorzystuje się butelki, czy rurki drenarskie, które umieszcza się bezpośrednio pod znakiem naziemnym. Na terenach podmokłych zalecane jest stosowanie zaimpregnowanych pali drewnianych. Wznowienie możemy wykonać tylko wtedy, gdy istnieją w pełni wiarygodne i jednoznaczne dokumenty pozwalające bezspornie określić pierwotne położenie znaków granicznych. Zdarza się też i tak, że na jeden znak graniczny występują 8
rozbieżne (sprzeczne, błędne) lub niekompletne dokumenty. Wtedy geodeta jest zmuszony odmówić pracy i poinformować zainteresoŁukasz Kwiatkowski waną osobę o konieczności ustalenia granicy W związku ze wzrostem wartości niew trybie postępowania rozgraniczeniowego, ruchomości i ciągłym rozwojem rynku, ogromne znaczenie ma zasięg prawa które to postępowanie przeprowadza wójt własności. Nie bez znaczenia jest renoma, (burmistrz, prezydent miasta) na wniosek zawiedza i doświadczenie geodety, któreinteresowanej osoby. mu zlecimy wyznaczenie punktów graWydawać by się mogło, że wznowienie znanicznych. I sądzę, że warto o tym pamięków granicznych jest procedurą bezprobtać planując taką procedurę. lemową. Tak jednak nie jest. Bardzo często komplikują ją spory graniczne pomiędzy QQzawiadomienie zainteresowanych stron zwaśnionymi sąsiadami. Jeżeli wyniknie spór, o c z ynnościach w znowienia znaków co do położenia znaków granicznych, strony granicznych, mogą wystąpić do sądu o rozstrzygnięcie QQ wznowienie znaków granicznych, sporządzesprawy. Zasady i czynności konieczne przy nie stosownej dokumentacji (m.in. protokołu wznawianiu znaków granicznych: – wznowienia znaków granicznych), skompleQQ posiadanie przez geodetę odpowiednich towanie operatu technicznego, QQ przekazanie operatu technicznego do starouprawnień zawodowych, QQzgłoszenie pracy geodezyjnej we właściwym stwa powiatowego celem weryfikacji i przymiejscowo starostwie powiatowym, jęcia go do państwowego zasobu geodezyjQQ uzyskanie dokumentów, na podstawie któnego i kartograficznego. Wszystko byłoby łatwe, gdyby nie wsporych geodeta przeprowadza analizę i ocenę jej wiarygodności, kompletności, mniane wcześniej „spory graniczne”. W przyQQ wykonanie pomiarów terenowych, obliczeń padku zaistnienia sporu, geodeta powinien kameralnych, przybyłym stronom wyjaśnić wszystkie wątpliwości, przedstawić dowody i argumenty na takie, a nie inne usytuowanie wznawianych znaków granicznych. Z praktyki wynika, że jeżeli strony, mimo wyjaśnień, nie dojdą do porozumienia, wówczas geodeta powinien je poinformować o możliwości rozstrzygnięcia sprawy przez sąd w postępowaniu procesowym. Czasami wydaje się to jedyną możliwością zażegnania sporu pomiędzy skłóconymi sąsiadami. Nie jest to jednak ani szybkie, ani tanie – trzeba więc o tym pamiętać, bo zawsze lepiej jest – nawet największe spory dotyczące „miedzy” – wyjaśniać polubownie. No i na koniec słowo o kosztach. W przypadku wyznaczenia punktów granicznych/ wznowienia znaków granicznych pokrywa je zainteresowany (zleceniodawca). Natomiast, gdy w grę wchodzi rozgraniczenie – koszty rozdzielane są według postanowienia organu prowadzącego rozgraniczenie (zazwyczaj obciążane są strony postępowania, a nie tylko strona wszczynająca to postępowanie).
||
Konflikt o miedzę można (a nawet trzeba)
ucywilizować!
Tekst i fot. Łukasz Kwiatkowski,
geodeta
www.geokart.bialystok . pl
PODLASKIE AGRO
