VUOKRALAISET VKL RY:N JÄSENLEHTI 2/2020
• Vuokrantasauksen tavoitteet • Muuttajan muistilista • Vuosi kansan edustajana • Ministerin vastaukset asumistuesta
Korona vaikuttaa asumiseen monin tavoin
S I S ÄLTÖ
02 03 04 07 08 09 10 12 14 15
AJ AN KOH TAIS TA
Ajankohtaista Pääkirjoitus Korona vaikuttaa asumiseen monin tavoin AVI valvoo asukasdemokratian toteutumista Asumistukea uudistetaan vaiheittain Tasausjärjestelmän tavoitteena on turvata tasainen vuokrankehitys Uudenlaista asumista tarjolla Pia Lohikosken vuosi kansanedustajana Lakineuvojamme vastaa Ajankohtaista järjestöja koulutusasiaa
Vuokralaiset VKL ry
Velkuanpolku 1 E, 00300 Helsinki toimisto@vuokralaiset.fi anne.viita@vuokralaiset.fi www.vuokralaiset.fi www.facebook.com/vuokralaiset www.twitter.com/vuokralaiset
MYÖS VUOKRA-ASUKKAAT JA VUOKRANANTAJAT TARVITSEVAT TUKEA
Saksan hallitus on luvannut vuokralaisille ja vuokranantajille helpotuksia koronaviruskriisin keskellä. Vuokralaiset ry esittää, että myös Suomessa toimittaisiin samoin. Saksan hallitus on helpottamassa vuokralaisten tilannetta siten, että asukasta ei saa häätää huhtikuun ensimmäisen ja syyskuun viimeisen päivän välisenä aikana vuokran maksamatta jättämisestä. – Vastaavanlaisia toimenpiteitä tarvitaan myös Suomessa turvaamaan vuokralaisten ja asumisoikeusasukkaiden taloudellista ja oikeudellista tilannetta tässä poikkeustilanteessa. Kun tuetaan yrityksiä, samalla tavalla pitää huomioida myös asukkaiden taloudellinen ahdinko. Koronan aiheuttamat tulonmenetykset eivät ole asukkaasta johtuvia, korostaa Vuokralaiset ry:n puheenjohtaja Suna Kymäläinen. Vuokralaiset ry korostaa, että kyse ei ole siitä, että vuokrat jätettäisiin maksamatta kokonaan. – Kyse on siitä, että vuokran maksamattomuudesta ei saisi häätää asukasta tässä tilanteessa ja että vuokran maksaminen voitaisiin hoitaa kohtuullisella aikataululla takautuvasti, toteaa Kymäläinen. Saksan hallitus suunnittelee tarjottavaksi korkovapaata tilapäisrahoitusta myös muun muassa yksityisille vuokranantajille ja vuokrataloyhtiöille. Vuokralaiset ry esittää, että tilapäislainoitusta annettaisiin myös Suomessa. – On selvä asia, että koronaviruksen aiheuttamien taloudellisten vaikutusten pienentämiseen tarvitaan myös vuokranantajille helpotuksia. Vakailla vuokramarkkinoilla vuokralaisten ja vuokranantajien edut eivät ole ristiriidassa keskenään. Suomessa on onneksi ymmärretty tämä asia jo aikaa sitten, korostaa Kymäläinen.
Asuntomme-lehti
Vuokralaiset VKL ry:n ja vuokralaisyhdistysten äänenkannattaja Toimituskunta: Vuokralaiset VKL ry:n hallitus Sähköposti: toimisto@vuokralaiset.fi Päätoimittaja: Suna Kymäläinen Toimitus: Huvikummun viesti / Päivi Karvinen Teksti ja kuvat: Päivi Karvinen, ellei toisin mainita Taitto: Creamedia / Olli Ilmanen Kannen kuva: Päivi Karvinen Painopaikka: Ab Forsberg Rahkola Oy, ISSN 0789-7324 Numero 3/2020: Materiaali viimeistään vko 33, julkaisuvko 38
VUOKRALAISET RY NEUVOO PUHELIMITSE LAKIASIOISSA
Neuvontanumero palvelee ma klo 9.00–14.00 sekä 16.0018.00 ja ti–pe klo 9.30–13.00. Puh. 0600 9 1515 (1,92 €/ min + pvm). Jäsenille neuvonta on maksutonta numerossa (09) 4770 360.
Hallitus
SUNA KYMÄLÄINEN (Ruokolahti) puheenjohtaja, kansanedustaja HANNU AHONEN (Vantaa) SAMI AUERSALMI (Helsinki) ANTTI KOSKELA (Helsinki) MIKKO LAAKKONEN (Järvenpää) ELSA KOSKINEN (Tampere) MIRA-VEERA AUER (Helsinki) TERO STRAND (Kirkkonummi)
02
ASUNTOMME 2/2020
TUTUSTU VERKKOSIVUJEMME NEUVONTA-ANTIIN
Vuokralaiset ry:n verkkosivuilta löytyy paljon asumiseen liittyvää neuvonta-asiaa. Tietopaketti vuokralaisille –sivulta. Käy tutustumassa osoitteessa www.vuokralaiset.fi
PÄÄKIR J OIT US
TUTUSTU INSTAGRAMISSA VINKKIVIDEOIHIN
Lakineuvojien toteuttamat asuminen lyhyet vinkkivideot löytyvät Instragramista Vuokralaiset ry:n sivulta. Löydät sivun nimellä vuokralaisetry.
OMAKUSTANNUSVUOKRA EI KESTÄ VUOKRAN ALENTAMISTA
Vuokralaiset ry neuvoo koronatilanteen takia maksuvaikeuksiin joutuneita vuokralaisia tekemään maksusuunnitelman mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. Kaikkien asukkaiden täytyy hoitaa vuokravelvoitteensa, jotta muiden asukkaiden taloudellista tilannetta ei vaaranneta. ARA-vuokra-asuntojen vuokranmääritys perustuu omakustannusperiaatteeseen. Se tarkoittaa, että yhtiö saa periä vuokralaisilta vain talojen rakentamiseen, ylläpitoon ja hallintoon liittyviä todellisia kuluja. Vuokrissa ei kerätä omistajille ylimääräisiä tuottoja, eikä yhtiöillä ole siitä syystä samanlaista pelivaraa neuvotella vuokrista kuin vapaarahoitteisissa asunnoissa. – Yksittäiselle asukkaalle ei tästä syystä pidä myöntää vuokran alennusta, vaan huolehtia maksusuunnitelman tekemisen kautta, että asukas hoitaa maksuvelvoitteensa. ARA-asunnoissa asuu paljon pienituloisia asukkaita ja vuokranalennukset kaatuisivat lopulta myös heidän maksettavakseen juuri omakustannusperiaatteen vuoksi, korostaa toiminnanjohtaja Anne Viita. Monissa ARA-vuokrataloissa on myös liiketiloja, joiden vuokralaisten vuokranmaksuun on annettu helpotusta. Asia on herättänyt kysymyksen, että miksei alennusta anneta myös asukkaille. – ARA-vuokrataloihin tehdään liiketiloja yleensä kaavan niin vaatiessa. Täytyy kuitenkin muistaa, että vaikka liiketila sijaitsisi ARA-talossa, ne tilat eivät ole samalla tavalla omakustannusvuokraperiaatteen alaisia. Niiden vuokranmääritys on vapaata ja silloin on pelivaraa enemmän myös vuokran alennuksen suuntaan, toteaa Viita.
Korona korostaa asumisen tärkeyttä T
ämä poikkeuksellinen kevät on haastanut meitä. On ehkä huolta läheisistä, perheen toimeentulosta, omasta tai perheen terveydestä ja olemme joutuneet sopeutumaan hyvin erilaiseen arkeen kuin normaalisti Aika on tuonut mukanaan myös uusia tapoja toimia, joista osan voi ennustaa jäävän yhteiskuntaamme pysyväksi osaksi. Tämä aika on korostanut asumisen tärkeyttä, sillä se millainen koti on, vaikuttaa nyt hyvinvointiimme aivan ratkaisevasti. Eristysaika pienessä yksiössä, voi tuntua, että seinät kaatuvat nopeasti päälle, kuten sanonta kuuluu. Toivon todella, että viimeistään nyt ymmärretään pienien asuntojen tuottamisen sosiaaliset riskit. Pienten asuntojen aiheuttamia ongelmia ei vältetä edes yhteistilojen rakentamisella, sillä esimerkiksi nyt kaikki yhteistilat kerhohuoneista saunatiloihin ovat suljettuina epidemian takia. Helsingin kaupunginkanslia uutisoi keväällä huolestuttavasti, että viime vuonna myönnettiin rakennuslupia ensimmäistä kertaa enemmän yksiöille kuin kaksioille ja kolmioilla. Tutkittu tosiasia kuitenkin on, etteivät kaikki ihmiset halua asua pienissä asunnoissa, vaan joutuvat asumaan, koska muuhun ei ole varaa. Siksi on puututtava asumisen kustannuksiin tavalla tai toisella. Tarvitaan reilusti lisää kohtuuhintaisia asuntoja, joissa voidaan elää tasapainoista elämää, vaikka joutuisi pysymään sisällä pidempääkin. Ilman koronaakin tuo tilanne voi olla edessä kenellä tahansa sairastumisen vuoksi. Monelle ikäihmiselle se on jo normaali tilanne koronasta huolimatta. Asumisen hinta on noussut esiin myös sitä kautta, että monet ovat menettäneet työpaikkansa tai joutuneet lomautetuiksi. Jo lyhyen ajan sisällä nämä kotitaloudet ovat joutuneet maksuvaikeuksiin. Suomen Vuokranantajat ry ennusti taannoin myös, että monet perheet joutuvat jatkossa etsimään pienempää asuntoa maksuvaikeuksien takia. Vuokralaiset ry on esittänyt, että nyt pitäisi kunnolla tutkia myös jonkinasteisen hinnan sääntelyn käyttöönotto. Esimerkiksi vuokrankorotuskatto voisi olla tehokas tapa hillitä markkinahintoja. Vaikka koronavirusta on luonnehdittu tasa-arvoiseksi taudiksi, se ei pidä asumisessa paikkaansa. Pieni- ja keskituloiset ihmiset kärsivät tilanteesta kaikkein eniten juuri noiden edellä mainittujen syiden vuoksi. Mutta on tässä ajassa jotain hyvääkin. Monissa taloissa on aktiivista asukastoimintaa ja nyt korona-aikana tuo toiminta on valjastettu naapureiden avuksi. Esimerkiksi talojen Facebooksivut ovat toimineet auttamisalustoina, joilla voi pyytää ja tarjota apua. Yhteinen hätä on tuottanut myös yhteisvastuuta. Se on arvokas asia, jota kannattaa vaalia tämän poikkeusajan jälkeenkin. Toivotan voimia kaikille lukijoille. Nautitaan kaikesta huolimatta kesästä, sillä sitä ei ole peruttu eikä kesän kauneudesta nauttimista rajoitettu! SUNA KYMÄLÄINEN Puheenjohtaja Vuokralaiset VKL ry
Korona vaikuttaa asumiseen monin tavoin Korona-epidemia on korostanut kodin merkitystä ihmisten elämässä. Poikkeusaika on tuonut myös esiin uusia tilanteita, joihin asukkaat ovat hakeneet neuvonta-apua Vuokralaiset ry:ltä.
K
oronan aiheuttamista poikkeustilanteista kysytään yhä useammin Vuokralaiset ry:n neuvontapuheluissa. Erityisesti poismuuttotilanteissa asuntonäytöt huolettavat. – Neuvomme asukkaita olemaan suostumatta näyttöön, jos kuuluu riskiryhmään, hoitaa riskiryhmään kuuluvaa henkilöä tai on itse altistunut virukselle. Tärkeintä on tuoda vuokranantajalle selkeästi esiin, miksi asuntonäyttöä ei kannata pitää. Hyvällä yhteistyöllä tässäkin asiassa saadaan kaikkia tyydyttävä lopputulos, kertoo toiminnanjohtaja Anne Viita. Jos asunnon yksityisnäyttö voidaan järjestää, Viita muistuttaa, että asukkaalla on myös aina oikeus olla kotona näytön aikana, niin normaaliaikoina kuin nyt poikkeusolojen vallitessa.
04
ASUNTOMME 2/2020
Kiinteistövälittäjien keskusliitto suositteli taannoin, että asuntojen yleisnäytöt siirretään koronaviruksen takia myöhemmäksi ja välitystoiminnassa suositaan virtuaaliesittelyjä. Vuokra-asuntovälityksessä ongelmana on, että harvalla vuokranantajalla on asunnoista kattavat sisäkuvat pelkästään internetin kautta tehtävään markkinointiin. Koronan aiheuttamassa poikkeustilanteessa vuokranantajat voisivat kuitenkin palata aikaisempaan käytäntöön, jossa asuntoja markkinoitaisiin pelkästään pohjapiirustusten avulla. – On ymmärrettävää, että asukas haluaa nähdä asunnon omin silmin, mutta tässä poikkeustilanteessa löytyy varmasti myös kuluttajilta ymmärrystä siihen, että nyt ei kannata niin toimia. Myös näissä tilanteissa pitää muistaa, että tärkeintä on suojella riskiryhmien edustajia, painottaa Viita. Viita muistuttaa, että vaihtoehtoisesti myös asukasta voi pyytää ottamaan kuvia asunnosta. Siten varmis-
tetaan myös se, että markkinointikuvat vastaavat huoneiston todellista kuntoa.
Muuttoporukka minimikoossa Kuunvaihde on tavanomaisin aika muutoille. Kipeänä tai karanteenissa olijoiden tulee välttää itse muuttamista ja pyytää muuttoavuksi joku muu henkilö. – Mahdollisuuksien mukaan sairastava ihminen voi pyrkiä siirtämään muuttoajankohtaa, ellei lähtöasuntoon ole heti tulossa uutta asukasta, vinkkaa Viita. Uudiskohteeseen muuttaessa täytyy ottaa huomioon asukkaiden yleinen turvallisuus, kun muuttajia on paljon yhden muuttopäivän aikana. Myös muuttoporukan koko kannattaa pitää pienenä. – Asuntojen omistajan kannattaa porrastaa muuttoajat on niin, etteivät kaikki asukkaat muuta samalla kertaa, toteaa Viita.
Virtuaalinen kuntotarkastus Vuokranantajan tulisi aina sopia vuokralaisen kanssa
siitä, milloin asuntoon sopii tulla. Vuokralainen ei kuitenkaan saa aiheetta viivyttää vuokranantajan pääsyä asuntoon. – Koronatilanne on kuitenkin poikkeuksellinen, ja terveyden suojelemiseksi esimerkiksi asunnon kunnon tarkastaminen kannattaisi suorittaa vaikkapa videopuhelun avulla. Vuokralaisen on hyvä ottaa huomioon, että asuntoon menemisen kieltäminen aiheettomasti voi aiheuttaa hänelle korvausvelvollisuuden siitä aiheutuvasta vahingosta, kertoo Viita.
Vain välttämättömät remontit tehtävä Rakennuksissa saa edelleen suorittaa välttämättömiä remontteja ja korjaustöitä. Vähemmän kiireelliset työt on suositeltavaa lykätä epidemian jälkeiseen aikaan sekä työntekijöiden että asukkaiden terveyden turvaamiseksi. – Erityisesti sisällä tehtäviä remontteja tulisi mahdollisuuksien mukaan siirtää tai ainakin järjestellä niin,
ASUNTOMME 2/2020
05
että remontti jätetään osittain tekemättä, jotta voidaan välttyä riskiryhmään kuuluvan tai sairastuneen asukkaan asuntoon menemiseltä. Mikäli asuntoon kuitenkin joudutaan tulemaan, olisi asukkaan hyvä siirtyä sieltä pois siksi ajaksi, kun huoneistossa on ulkopuolisia, neuvoo Viita.
Yhteystiedot vuokranantajalle Jos asukas on siirtynyt viettämään karanteeniaikaa johonkin muuhun asuntoon, kannattaa asiasta ilmoittaa vuokranantajalle ja varmistaa, että omat yhteystiedot ovat ajan tasalla. – Yhteystiedot ovat tarpeen olla tiedossa, jos talossa tapahtuu esimerkiksi vesivahinko ja asunnossa joudutaan käymään akuutisti, perustelee Viita.
Maksusuunnitelma avuksi maksuvaikeuksiin
tuuttoman korkeat erityisesti pääkaupunkiseudulla, toteaa Viita.
Myös mieli voi tarvita apua Taloudellisten ongelmien lisäksi koronaviruksesta johtuva eristys omaan asuntoon voi aiheuttaa monenlaisia sosiaalisia ongelmia. Samalla tavalla kuin vuokranmaksuongelmissa, myös näissä tilanteissa kannattaa hakea apua mahdollisimman nopeasti. Esimerkiksi Suomen Mielenterveys ry:n 55 paikallisseuraa tarjoaa monipuolista apua mielenhallintatilanteisiin. Lisätietoa saa osoitteesta www.mielenterveysseurat.fi. Myös Väestöliiton ylläpitämä www.hyvakysymys.fi -sivuston kautta saa tietoa ja tukea monipuolisiin elämänhallinnan tilanteisiin. – Talojen asukastoiminta on naapuriavun myötä osoittanut tällaisessa poikkeustilanteessa voimansa. Mutta koska sosiaalinen kanssakäyminen ei kiinnosta kaikkia asukkaita, moni on myös joutunut kokemaan esimerkiksi yksinäisyyden aiheuttamaa ahdistusta, harmittelee Viita. Joillekin ihmisille puolestaan riittävä tieto on paras lääke poikkeustilanteesta selviytymiseen. Tiedonjanoisten kannattaa tutustua esimerkiksi Terveyden ja hyvinvoinnin laitos THL:n verkkosivuilla osoitteessa thl.fi päivitettävään ajankohtaistietoon koronaviruksesta.
Korona-viruksesta johtuen myös vuokranmaksukyky voi vaarantua. Vuokranantajan kanssa voi kuitenkin tehdä tarvittaessa maksusuunnitelman. – Jos vuokranmaksukyky heikkenee syystä tai toisesta, kannattaa olla heti yhteydessä vuokranantajaan ja sopia maksuaikataulu vuokran hoitamiseen. Omalla aktiivisuudella voi välttää vuokran maksamattomuuden aiheuttamat ongelmat, pahimmillaan jopa häädön, muistuttaa Viita. Parin kuukauden maksamaton vuokra on jo peruste vuokrasopimuksen purkamiseen jopa ilman kirjallista varoitusta. Hoitamattomat vuokrat voivat aiheuttaa myös maksuhäiriömerkinnän luottotietoihin, mikä taas vaikeuttaa uu1. Eristys (ulkomailta palannut tai koronavirukselle altistunut) den vuokra-asunnon saamista. - Asuntoon ei tulisi mennä tartuntariskin vuoksi. Jos asuntoon – Tästä syystä vuokra kannattaa pyr on mentävä akuutin korjaustarpeen vuoksi, huoltomiehen kiä hoitamaan vastuullisesti. Kokemuk pitää käyttää suojavarusteita. Asunto kannattaisi semme mukaan vuokranantajat sopivat mahdollisuuksien mukaan myös desinfioida ennen ja mielellään maksusuunnitelmia asuk jälkeen huoltomiehen käynnin. kaiden kanssa ja arvostavat sitä, että - Asuntonäyttöjä ei tule järjestää. asukas on itse aktiivinen. Kannattaa 2. Asukkaalla flunssan oireita tai koronatartunta myös muistaa, että elämässä voi kenel - Asuntoon meneminen vain, jos vaaditaan kiireisiä le tahansa sattua yllättäviä vastoinkäy toimenpiteitä. Tällöin on huomioitava työturvallisuus ja misiä normaalitilanteessakin, saati sit riittävät suojavarusteet ja -toimenpiteet. ten tällaisessa koronan aiheuttamassa - Asuntonäyttöjä ei tule järjestää. poikkeustilanteessa, toteaa Viita. - Asukkaalla ei ole velvollisuutta kertoa omasta Taloudelliseen elämänhallintaan ko terveydestään, mutta kertomista suositellaan asuntoon rona-aikana voi hakea neuvoa myös os tulevien terveyden turvaamiseksi. oitteesta www.takuusaatio.fi. 3. Karanteenia vastaavat olot (riskiryhmään kuuluva asukas)
MILLOIN ASUNTOON EI VOI MENNÄ?
Asumistuki kannattaa päivittää Viita muistuttaa myös asumistuen hakemisesta, mikäli tulotasossa tapahtuu muutoksia. – Kelan maksama asumistuki on luotu juuri sitä varten, että asukas selviää tilanteista, joissa tulotaso on matala. Hätätapauksessa myös toimeentulotukea voi käyttää avuksi asumiskuluista selviytymiseen. Yhteiskunnan kaikki tukijärjestelmät ovat tärkeä apu aikana, jolloin asumisen kulut ovat jopa koh-
06
ASUNTOMME 2/2020
- Henkilöltä, joka on karanteenia vastaavissa oloissa, ei ole kielletty välttämätöntä asiointia ruokakaupoissa ja apteekissa. Näin ollen asuntoon voisi mennä, jos siihen on tarve. - Asuntonäyttöjä ei tule järjestää. 4. Terve asukas - Asuntoon menemistä tulisi välttää. - Yleisiä asuntonäyttöjä ei tule järjestää. Yksityisiä asuntonäyttöjä, joissa huolehditaan käsihygieniasta, voitaisiin järjestää. Suositellaan virtuaalinäytön hyödyntämistä. Lähde: Sosiaali- ja terveysministeriön sekä Ympäristöministeriön ohjeistus
Yhteishallintolaki määrää toiminnan minimipuitteet, ja asukashallintomallit vaihtelevat yhtiöittäin. Valtioomisteisen A-Kruunu Oy:n asukashallintomalliin kuuluu pitää muun muassa asukastoimikuntien puheenjohtajien kokouksia, jossa käydään läpi yhtiön taloutta ja muita ajankohtaisia asioita.
AVI valvoo asukasdemokratian toteutumista Asukasdemokratiaa toteutetaan ARA-vuokra- ja asumisoikeustaloissa yhteishallintolain mukaisesti. Aluehallintovirasto vastaanottaa asukasdemokratiaa koskevia yhteydenottoja vuosittain melko vähän.
kasdemokratian toteutumisessa rajoittuu käytännössä siihen, että AVI voi hakemuksesta asettaa talon omistajalle määräajan laiminlyödyn tehtävän toteuttamiseksi. Määräystä voidaan tarvittaessa tehostaa asettamalla uhkasakko. – Tällaisia varsinaisia hakemuksia tehdään muutahteishallintolain tarkoituksena on antaa ARA-tamia vuodessa ja niiden sisältö vaihtelee melko paljon. lojen asukkaille päätösvaltaa ja vaikutusmahdolTyypillisimmin hakemus koskee asukkaiden tai asulisuuksia omaa asumistaan koskevissa asioissa sekä kastoimikunnan yhteishallintolaissa säädettyä tiedonlisätä asumisviihtyvyyttä ja edistää vuokratalojen kunsaantioikeutta. Aluehallintovirastoa pyydetään kyseinossapitoa ja hoitoa. sen pykälän perusteella toimittamaan asukkaille tai Laki määrittelee asukashallinnolle minimipuitteet, asukastoimikunnalle taloudellisia tai muita talon tiemutta valveutuneissa yhtiöissä toteutetaan lain vaatitoja, jotta asukastoimikunta voi suorittaa sille säädetyn mustasoa laajempaa asukashallintomallia. Niissä ymtehtävän, selventää Nåhls. märretään yhteistyön tuomat edut toiminnan kehittäVuokranmääritykseen liittyvät kysymykset kuuluvat miseksi. sen sijaan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselle – Yleisesti ottaen asukasdemoARAlle. Sen toimivaltaan kuuluu kratiaa koskevia yhteydenottoja valvoa muun muassa aravalain tulee aluehallintovirastoon melnoudattamista. ko vähän. Vuonna 2019 tuli vireilMuita aluehallintoviraston toile seitsemän asukasdemokratiaa Laki yhteishallinnosta vuokrataloissa mivaltaan kuulumattomia kysykoskevaa asiaa, joista osa oli selollaan uudistamassa. Lakia valmistel- myksiä ovat olleet esimerkiksi laisia, jotka eivät kuuluneet AVIn laan siten, että se tulee alustavan ai- kiinteistön talvikunnossapitoon, toimivaltaan, kertoo lakimies Nikkataulun mukaan lausunnolle muun asunnon laatuun tai asukkaiden las Nåhls Länsi- ja Sisä-Suomen muassa Vuokralaiset ry:hyn ensi vuo- välisiin erimielisyyksiin liittyneet aluehallintovirastosta, joka hoitaa den syksyllä. asiat. asukasdemokratiaan liittyvät tehHallituksen esitys laista on tarkoitus – Näihin on vastattu, että aluetävät kaikkien aluehallintovirastoantaa keväällä 2022 ja voimaan laki hallintovirastolla ei ole toimivaljen alueella. astuisi vuoden 2023 alusta. taa puuttua kyseisiin asioihin, toAluehallintoviraston rooli asuteaa Nåhls.
Y
YHTEISHALLINTOLAKI UUDISTUMASSA
ASUNTOMME 2/2020
07
Asumistukea uudistetaan vaiheittain Asumistukea ollaan uudistamassa laajemman sosiaaliturvauudistuksen myötä. Sosiaali- ja terveysministeri Aino-Kaisa Pekonen vastasi Asuntomme-lehden kysymyksiin aiheesta. Asumistuen määrää kauhistellaan. Miksi tukea ei voi lakkauttaa eli mikä merkitys sillä on ihmisten toimeentuloon? Asumistuen lakkauttaminen ilman muita muutoksia johtaisi köyhyyden räjähdysmäiseen kasvuun, ja monissa tapauksissa häätöihin kun vuokrat jäisivät maksamatta. Tuoreempien tutkimustietojen mukaan asumistuen vaikutus vuokratasoon on luultua vähäisempi, jolloin mahdollinen vuokratason alentuminen ei kompensoisi tukien leikkaantumista alkuunkaan. Miksi asumistukiuudistusta tarvitaan? Hallitusohjelman mukaan asumistukea pyritään kehittämään yksilöllisempään suuntaan. Ylipäätään sosiaaliturvan kokonaisuudistukselle on nähty tarvetta järjestelmän monimutkaisuuden vuoksi ja tämä koskee myös asumistukea. Mitä uudistuksia asumistukeen on tekeillä ja miksi? Asumistuen uudistaminen kuuluu parlamentaarisen sosiaaliturvauudistuskomitean työlistalle. Hallitusohjelman mukaan yleistä asumistukea pyritään kehittämään yksilöllisempään suuntaan ja työn teon kannusteita parantamaan. Asumisen tukemisella nähdään myös kiinteä yhteys asuntopolitiikkaan. Millä aikataululla uudistukset on tarkoitus toteuttaa? Asumistukea kehitetään osana ylivaalikautista sosiaaliturvan kokonaisuudistusta, joka valmistuu vuonna 2027. Vaiheittaisia uudistuksia myös asumistuen osalta voidaan viedä läpi jo tällä vaalikaudella. Mitä vaiheittaisia uudistuksia on suunniteltu tehtävän tällä vaalikaudella ja miksi? – Asumistuen uudistaminen on osa parlamentaarisen sosiaaliturvakomitean toimeksiantoa. Komiteatyö on käynnistynyt keväällä ja uudistuksien sisältö ja aikataulu tarkentuvat työn edetessä.
Sosiaali- ja terveysministeri Aino-Kaisa Pekosen (vas) mukaan asumistukea pyritään muuttamaan muun muassa työn tekemistä kannustavampaan suuntaan.
08
ASUNTOMME 2/2020
Tasausjärjestelmän tavoitteena on turvata tasainen vuokrankehitys Isokaan remontti ei nosta yhtäkkiä asumiskustannuksia, jos kulut tasataan kaikkien asuntojen kesken.
S
taloissa ei kohdekohtaisia hoitokuluja saa tasata. Hoitokulujen kohdekohtaisuus kannustaa asukkaita muun muassa energiakulujen säästämiseen. – ARA suosittelee, että myös vuokrataloissa hoitomenot määritettäisiin talokohtaisesti tai vuokramääritysyksiköittäin, Sami totesi. Laki määrittää puitteet tasaukselle, mutta ei yksityiskohtaisia säännöksiä tasauksen käytännön toteuttamiselle. Yhtiö voi määrittää tasaukselle vaadittavan pisteytyksen perusteet haluamallaan tavalla, kunhan omakustannusperiaate ja yhteishallintolain säännökset huomioidaan. – Tasauksen perusteet ja periaatteet sekä niiden muutokset täytyy käsitellä yhteishallintolain mukaisissa elimissä ja annettava tiedoksi asukkaille. Vuokranmääritys- ja tasauslaskelmista on myös käytävä ilmi tasauksen vaikutus kohdekohtaiseen, mutta ei kuitenkaan yksittäisen asukkaan vuokraan, muistutti Sami. Tasauksessa käytetään usein perusteena muun muassa talon sijaintia niin valtakunnallisesti kuin alueellisesti, teknistä ikää eli rakennusvuotta tai peruskorjausajankohtaa sekä laatu- ja varustetasoa kuten saunan parvekkeen tai vaikka hissin olemassaoloa.
uurin osa ARA-vuokra- ja asumisoikeusasuntoja omistavista yhtiöstä käyttää vuokrien ja vastikkeiden tasausjärjestelmää, jonka mukaan perittävät vuokrat ja vastikkeet voidaan käyttää saman omistajan kaikkien talojen menojen kattamiseen. Tasausjärjestelmä perustuu arava- ja korkotukilakiin. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAn valvontapäällikkö Sami Turunen kävi viime syksyn Vuokralaispäivillä kertomassa tasausjärjestelmän perusteista ja soveltamismahdollisuuksista. – Vuokrankehitys pysyy tasaisempana esimerkiksi peruskorjaustilanteessa, koska korjauskustannukset voidaan jakaa tasauksen piiriin kuuluvien kohteiden kesken. Näin yksittäisen kohteen asukkaille ei kohdistu rajuja korotuksia, kertoi Sami. Järjestelmä on tarpeen myös yhtiöiden taloudellisen tilanteen vakauttamiseksi. – Tasaamisen tavoitteena on myös varmistaa, että vuokrataloyhteisö kykenee suoriutumaan kaikista sille lain mukaan kuuluvista velvoitteista, totesi Sami. ARA-vuokra- ja asumisoikeusasuntoja omistavat yhtiöt ovat velvoitettuja pitämään talot hyvässä kunnossa ja kilpailukykyisinä. Tämä tarkoittaa muun ARA-asuntojen vuokrissa ja asumisoikeusasuntojen vastikkeissa muassa säännöllistä talojen ja asuntojen saa periä vuokraa enintään määrän, joka tarvitaan muiden tuotkunnossapitoa ja korjaustoimintaa. tojen lisäksi kattamaan asuntojen ja niihin liittyvien asumista palLain mukaan vuokrataloissa voidaan velevien tilojen rahoitusmenot ja hyvän kiinteistönpidon mukaiset tasata kaikki kulut, mutta asumisoikeushoitomenot.
OMAKUSTANNUSPERIAATE
VUOKRANTASAUS
Vuokrien tasaamisella tarkoitetaan sitä, että ARA-vuokra- tai asumisoikeusasunnosta perittävää vuokraa tai vastiketta voidaan käyttää sekä sen talon, jossa asunto sijaitsee, että saman omistajan muiden talojen menojen kattamiseen. Tasaus ei kuitenkaan nosta yhtiön kokonaisvuokratuloja, sillä yhtiö ei saa pelkästään tasausmahdollisuuden vuoksi nostaa asukkaiden maksamia kokonaisvuokria. Tasaamisen tavoitteena on turvata tasainen hintakehitys ja se, että asumiskustannukset vastaavat mahdollisimman hyvin asuntojen käyttöarvoa siten, että ne ovat keskenään oikeudenmukaisessa suhteessa. ARAn valvontapäällikkö Sami Turunen oli mukana viime syksyn Vuokralaispäivillä.
ASUNTOMME 2/2020
09
Helsingin Taliin valmistuu kesäkuussa SATOn ensimmäinen JoustoKoti.
Uudenlaista asumista Markkinoille on tullut uudenlaisia asumisen muotoja vuokra-, asumisoikeus- ja omistusasumisen rinnalle. Samoin on kehitetty asumispalveluita, joissa hyödynnetään erityisesti digitalisaatiota.
yhä harvemmille mahdollista toiveesta huolimatta, SATOn investoinneista vastaava johtaja Antti Aarnio sanoo. Aarnion mukaan toinen merkittävä tarve lisätä uusia asumismuotoja tulee kaupunkiusien tuotteiden kehittämistä on vauhdittanut kehittämisen tarpeesta monimuotoiseen ympäristöön. asumisen hinta, kaupungistuva yhteiskunta ja ih− Tämäntyyppinen omistusmalli antaa mahdollisuumisten muuttuneet elämäntavat. Tässä esitteillä den alueiden monipuoliseen kehittämiseen. Helsingin kolmen toimijan tuotteita. Tali on tästä hyvä esimerkki, sillä siellä on entuudestaan vuokra-asumista ja omistusasumisJoustoKodissa asutaan viisi ta, ja nyt sinne tuodaan lisäksi mahdolvuotta vuokralla lisuus osaomistusasumiseen, Aarnio SATO on tuonut markkinoille ns. lisää. JoustoKodin, joka on uudenlainen JoustoKotiin pääsee kiinni pieosaomistamisen muoto. Omaan nellä pääomalla, jonka jälkeen asuntoon pääsee kiinni pienellä asukkaat maksavat asumisestaan pääomalla viidessä vuodessa. Jousmarkkinahintaa alhaisempaa osatoKoti-pilotti valmistuu Helsingin omistusvuokraa, mikä mahdollistaa Taliin kesäkuun alussa. mahdollisen lainan samanaikaisen − Kuluttajien tarve matalan kynlyhentämisen. Vuokra-asumisaika nyksen omistusasumiselle on kason perinteisiä osaomistusmalleja lyvussa, mikä kävi ilmi esimerkiksi hyempi, viisi vuotta. Sen jälkeen asuPTT:n viime vuonna tekemästä asukas voi päättää, lunastaako asunnon mispreferenssit -tutkimuksesta. Kau- MyLumo on Lumo-asukkaiden vies- itselleen. Vaihtoehtoisesti asukas pungistumisen, pätkätyön kasvun ja tintäkanava, jonka kautta saa hoi- voi myydä asunnon takaisin SATOlasuntolainojen kriteerien tiukentu- dettua myös muun muassa vuok- le ja jäädä silti asumaan asuntoonsa misen myötä omistusasuminen on ranmaksun. vuokralle.
U
10
ASUNTOMME 2/2020
Lakea Oy:n tunnetuin Omaksi-kohde sijaitsee Jyväskylässä. Puukuokka puukerrostalo voitti Arkkitehtuurin Finlandia -palkinnon vuonna 2015.
tarjolla Omaksi-asuntoja rakennutetaan valtion takauslainalla
lähtien jo 16 kohdetta, joissa on yhteensä 736 asuntoa muun muassa Seinäjoella, Jyväskylässä ja Kuopiossa.
Pohjalaisen rakennuttajayhtiö Lakea Oy:n OmaksiMyLumo ohjaa asukkaat verkkoon asunnot ovat koteja, joissa vuokralaiset ovat myös omistajia. Talot on rakennutettu valtion takaamalla Kojamo Oyj:n My Lumo on Lumo-asukkaiden verkkoyhtiölainalla eli eivät vaadi asukkailta henkilökohtaispalvelu, jonka kautta asukkaat voivat hoitaa asumiseen ta asuntolainaa ja vakuuksia. ja vuokrasuhteeseen liittyviä asioita. Palvelun kautta Omaksi-asunto on vuokra- ja omistusasumisen väliin onnistuu muun muassa vuokranmaksu. sijoittuva asumismuoto, joka lopulta muuttuu normaa– Palvelun kautta asukkaat saavat käyttöönsä myös liksi omistusasumiseksi. OmaLumo-asukkaille tarkoitetut rahoitusosuuden maksamisen palvelut ja edut sekä tavoittaa jälkeen lyhennetään vuokrassa asiakaspalvelumme ketterästi. koko ajan asuntolainaa itselle. Siellä Lumo viestii asukkaille Tässä Omaksi-asunto eroaa aktiivisesti myös ajankohtaisisasumisoikeusasunnosta. Asuntomme-lehden edellisessä 1/2020 ta asumiseen liittyvistä asiois– Omaksi-asunto lunastetaan -numerossa esittelimme Järvenpään ta, kertoo Kojamo Oy:n mark20 vuoden kuluttua itselle sillä Mestariasuntojen osuuskunta-asumisen kinointiviestinnän asiantuntija summalla, mikä on vielä jäljellä mallin. Juttu on luettavissa verkkosivuil- Marika Koskinen. lainanlyhennysten jälkeen, kerlamme osoitteessa vuokralaiset.fi/asunMyLumo –palvelu on Kostoo toimitusjohtaja Timo Mantomme-lehti. kisen mukaan otettu laajasti tila, joka toteaa Omaksi-asunkäyttöön. noilla olevan kova kysyntä. – Noin 60 % Lumo-talouksis– Käynnistelemme hankkeita tasaiseen tahtiin. Asukta on ottanut palvelun käyttöön. Syksyllä 2019 tehdyn kaat valitsevat Omaksi-kohteen, koska pääomaa ei tarasiakaskyselyn mukaan MyLumo on ylivoimaisesti tärvitse sitoa alkuvaiheessa, lisäksi kohteemme ovat olleet kein asiakasviestinnän kanava ja asukkaat ovat olleet tasokkaita ja sijainneiltaan hyviä, vakuuttaa Mantila. palveluun erittäin tyytyväisiä, toteaa Koskinen. Lakean Omaksi-asuntoja on tuotettu vuodesta 2013
OSUUSKUNTA-ASUMISESTA VERKKOSIVUILLAMME
ASUNTOMME 2/2020
11
Vuosi K kansanedustajana
ansanedustajaksi valinta oli melkoinen muutos Vuokralaiset ry:n järjestö- ja koulutuspäällikön työhöni verrattuna. Kansanedustajana edunvalvonta on paljon laajempaa. Toki asuntopolitiikka on yhä sydäntäni lähellä, mutta niin on valtava määrä muitakin asioita, kuten koulutus, toimeentulo ja työllisyys. Vaalien jälkeen Vasemmistoliiton, jonka kansanedustaja olen, tavoitteena oli punavihreä hallitus ja siihen mukaan pääseminen. Niinpä olimme tyytyväisiä, kun SDP:n puheenjohtaja Antti Rinne ryhtyi kokoamaan hallitusta meille mieluisalta pohjalta ja pääsimme mukaan hallitusneuvotteluihin. Hallitusta alettiin muodostaa Säätytalon neuvotteluissa toukokuussa. Pääsin oman puolueeni pääneuvottelijaksi asuntopoliittiseen pöytään. Asuntopoliittiseen osioon hallitusohjelmasta saatiin läpi hyviä asioita, kuten kohtuuhintaisten ARA-asuntojen tuotantomäärien kasvattaminen, asunnottomuuden poistaminen ja sisäilmaongelmiin puuttuminen. Vuokralaisen aseman vahvistamiseksi hallitusohjelmassa päätettiin kiinnittää huomiota keinoihin, joilla voidaan ehkäistä kohtuuttomia vuokrankorotuksia. Lisäksi päätettiin vahvistaa vuokralaisten asemaa uudistamalla yhteishallintolaki, joka säätelee asukkaiden päätösvaltaa valtion tukemissa vuokra- ja asumisoikeusyhtiöissä. Hallitusneuvotteluiden jälkeen ohjelman toteutusvastuu siirtyi uudelle hallitukselle ja siellä ympäristöministerille. Syksyllä eduskunnassa koitti valiokuntatyön arki. Eduskunnassa valiokunnat ovat toiminnan selkäranka ja niissä vaikutetaan lainsäädäntöön sitä mukaa kuin hallitukselta lakiesityksiä saadaan käsiteltäväksi. Itse olen jäsenenä valtiovarainvaliokunnassa, jonka alla toimin asunto- ja ympäristöjaostossa, sivistys- ja tiedejaostossa sekä työ- ja elinkeinojaostossa. Vuosi eduskunnassa on sisältänyt mielenkiintoisia ja odottamattomia hetkiä, kuten pääministerin vaihtumisen Sanna Mariniksi. Se on sisältänyt myös monia vaikuttamisen paikkoja, joskus pettymyksiäkin. Tätä kirjoittaessani elämme keskellä koronaviruksen aiheuttamaa poikkeustilaa, jossa olemme tehneet päätöksiä, joita en koskaan olisi voinut kuvitella, kuten koulujen kiinni laittamista, ihmisten kokoontumisten rajoittamista ja Uudenmaan rajojen sulkemista. Selviämme koronakriisistä muistaen, että suomalaisten perusarvoihin kuuluu, ettei heikompia hylätä hädän hetkellä. Pandemian jälkeinen aika tulee vaatimaan taloutta elvyttäviä investointeja. Uskon, että silloin asuntopolitiikka tulee olemaan keskiössä.
Asuntopoliittiseen osioon hallitusohjelmasta saatiin läpi hyviä asioita.
PIA LOHIKOSKI Kansanedustaja Uusimaa
12
ASUNTOMME 2/2020
LAKI NEU VOJAMME VASTAA Lähetä kysymyksiä lakineuvojalle: toimisto@vuokralaiset.fi
Mitä tapahtuu vuokrasopimukselle asukkaan kuoltua?
? !
Kuka voi irtisanoa vuokrasopimuksen asukkaan kuoltua? Noudatetaanko tällaisessakin tapauksessa normaalia irtisanomisaikaa? Huoneenvuokralain mukaan vuokralaisen kuoltua vuokrasopimus jatkuu entisin ehdoin. Vuokralaisen sijasta vuokralaisen kuolinpesä on vastuussa vuokraehtojen täyttymisestä. Tämä tarkoittaa muun muassa sitä, että vuokralaisen kuolinpesä vastaa vuokran maksamisesta. Riippumatta siitä, mitä vuokrasuhteen kestosta tai irtisanomisajan alkamisesta on sovittu vuokrasopimuksessa, voi kuolinpesä aina sanoa sopimuksen irti. Sopimuksen irtisanomisesta alkaa kulua kuukauden irtisanomisaika samalla tavalla, kuin toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen irtisanomistilanteessa. Laki antaa mahdollisuuden sille, että irtisanomistilanteessa noudatettaisiin lyhyempää irtisanomisaikaa tai sovitaan päivästä, jolloin vuokrasopimus päättyy ja huoneisto on tyhjennetty. Irtisanomisaika on toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen kohdalla vuokralaisen sen irtisanoessa yksi kalenterikuukausi. Irtisanomisaikaa voidaan siis lyhentää vuokralaisen eduksi. Irtisanomisajan lyhentäminen vuokralaisen eduksi olisi tarkoituksenmukaista tilanteissa, joissa vuokralainen on kuollut ja vuokralaisen kuolinpesä ottanut vastattavakseen vuokrasopimuksesta.
Mitä kuuluu vuokraan sisältyvään lämmityskuluun?
?
Muutimme kahden kaverini kanssa kimppakämppään paritalon puolikkaaseen, joka lämmitetään ilmavesilämpöpumpun avulla. Ensimmäisen kuukauden sähkölaskussamme 123 neliöisen asuntomme kilowattimäärä oli noin 2000 kWh, mikä vastaa käsittääksemme lähes vastaavankokoisen omakotitalon lämmityskulua. Kysyttäessä asiaa vuokranantajalta hän ilmoitti, että ilmavesilämpöpumppu vaatii pyöriäkseen ja vastusten osittaiseen lämmitykseen jonkin verran sähköä ja että tuo sähkö sisältyy asunnon sähkölaskuun. Vuokrasopimukseen ei kirjattu lämmityksen kuuluvan vuokraan, mutta vuokranantaja ilmoitti sähköpostitse ennen sopimuksen allekirjoittamista, että lämmitys kuuluu vuokraan. Asumistottumuksemme ovat mielestämme normaalit, emmekä esimerkiksi saunoneet tuon kuukauden aikana kuin 5-6 kertaa. Voimmeko pyytää vuokranantajalta esimerkiksi vuokranalennusta? Tilanteenne on hieman sama kuin lattialämmityshuoneistoissa, joissa ko. sähkö menee asunnon käyttösähkökuluihin eli niitä ei voi eritellä sähkölaskussa. Vuokranantajan pitäisi ilmoittaa tällaisissa tapauksissa aktiivisesti asukkaalle lämmitykseen kuluva maksimiwattimäärä, jolloin asukas voi arvioida realistiset kuukausittaiset asumiskulut. Vuokranantajan tulisi myös esittää asuintalon energiatodistus, josta näkyy lämmitykseen käytettävät kilowattimäärät.
!
14
ASUNTOMME 2/2020
Mikäli huoneistossa on mainitun kaltainen tai vastaava lämpöpumppu tai lattialämmitysjärjestelmä, vuokranantajan täytyy antaa asukkaalle myös riittävä ohjeistus ja opastus laitteiden käyttämiseen, jotta laitteita osataan käyttää taloudellisesti. Tässä tapauksessa vaikuttaa siltä, että asia on tullut asukkaalle yllätyksenä ja vuokranantaja ei ole toiminut sikäli reilusti. Myöskin sähköpostissa annettu tieto lämmityksen kuulumisesta vuokraan sitoo vuokranantajaa, ja on ymmärrettävissä siten, että myös lämmitykseen liittyvät sähkökulut kuuluvat vuokraan. Kannattaa neuvotella vuokranalennuksesta tai esimerkiksi pidättäytymisestä tietyllä ajalla vuokran korottamisesta. Lähtökohtaisesti asukkaan kannattaa aina selvittää tällaiset asumiseen vaikuttavat asiat ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista ja pyytää tarvittaessa mainitsemaan asia sopimuksessa.
Saako julkisivuremontista vuokranalennusta?
?
Muutimme avopuolisoni kanssa vuokra-asuntoon Espooseen. Kuukauden kuluttua muutosta saimme kuulla, että taloon on tulossa julkisivuremontti, jossa koko rakennus pussitetaan. Asiasta ei ollut mitään puhetta, kun teimme vuokrasopimusta. Onko meidän mahdollista saada vuokranalennusta? Vuokralaisen on aina hyvä kysyä huoneistoon tutustuessa tulevista remonteista. Julkisivuremontit ovat asumista haittaavia remontteja. Vuokralaiset on hyvä kirjata itselleen muistiin, miten remontti on vaikuttanut asumisen laatuun. Asumishaitasta muodostuu vuokranalennuksen peruste. Vuokranalennusta kannattaa vaatia kirjallisella yhteydenotolla, jossa kertoo miltä ajalta ja kuinka paljon haluaa alennusta. Vuokranalennus asumista haittaavassa remontissa on lakiin perustuva oikeus.
!
Voiko vakuutta käyttää tapetoinnin poistamiseen?
?
Olen pyytänyt ja saanut luvan muutaman seinän tapetoimiseen. Ei ollut puhetta, että tapetit tulisi poistaa poismuuton yhteydessä. Nyt vuokranantaja kuitenkin pidättää vakuutta, perusteena tapetointien poistaminen. Onko ok? Lain mukaan vuokralaisella ei ole oikeutta ilman vuokranantajan lupaa suorittaa huoneistossa korjaus- tai muutostöitä. Vuokranantaja ja vuokralainen voivat kuitenkin sopia huoneistossa suoritettavista korjaus- tai muutostöistä, kuten seinän tapetoinnista. Tässä tapauksessa tapetointiin on pyydetty lupa asianmukaisesti. Väärinymmärrysten välttämiseksi olisi suotavaa saada lupa tapetointiin kirjallisesti. Tällöin olisi hyvä sopia lisäksi mahdollisista lisäehdoista, kuten tapettien poistosta poismuuton yhteydessä. Merkitystä asiassa voidaan antaa myös sille, onko tapetointi suoritettu huolellisesti, esimerkiksi käyttäen ammattilaista sekä sille, minkälaista tapettia on käytetty. Jos poistosta ei ole sovittu eikä mainittu mitään ja tapetointi on tehty siististi, ei lähtökohtaisesti vuokranantajalla ole oikeutta pidättää vakuutta.
AJ ANK O HTAI S TA J ÄR J E S T ÖJ A K O UL UT US AS I AA
K
Muuttajan muistilista Tässä vinkkejä muuton varalle. Luethan tästä lehdestä myös sivuIlla 4–6 olevan artikkelin koronatilanteen vaikutuksista asumiseen. Siinä neuvotaan muun muassa asuntonäyttöihin liittyvistä asioista korona-aikana. Ota huomioon lainmukaiset irtisanomisajat irtisanoessasi vuokrasopimustasi. Irtisanomisilmoitus tulee toimittaa vuokranantajalle todisteellisesti. Sovi vuokranantajasi kanssa muuttopäivästä. Lain mukaan sisään muuttaessa muuttopäivä on sopimuksen alkamispäivä ja ulos muuttaessa sopimuksen päättymisestä seuraava arkipäivä, jollei muuta ole sovittu. Sovi lopputarkastuksesta vuokranantajasi kanssa. Lopputarkastuksessa kannattaa ottaa valokuvia asunnon kunnon toteamiseksi. Tee huolellinen loppusiivous asuntoon ennen lopputarkastusta. Muista esimerkiksi sulattaa pakastin ja tyhjentää lattiakaivo. Älä ota likaista asuntoa vastaan. Huolehdi, että saat vakuuden takaisin vanhalta vuokranantajaltasi kohtuullisessa ajassa. Avainten luovuttamisesta sekä vastaanottamisesta olisi hyvä saada kuittaus molemmilta osapuolilta. Muista tehdä osoitteenmuutos postiin, sähköyhtiöön ja uuden asuntosi isännöintiin. Siirrä myös vakuutuksesi uuteen osoitteeseen. Irtisano nettiliittymäsi ja solmi tarvittaessa uusi sopimus uuteen osoitteeseesi. Kun vastaanotat uuden asuntosi, ota kuvat myös sen kunnosta. Ilmoita puutteellisuuksista vuokranantajallesi välittömästi.
evät 2020 jää monella tavalla muistiin poikkeuksellisena. Vuokralaiset ry:n toimintaan poikkeusolot vaikuttivat erityisesti liittokokouksen järjestelyissä. Vuokralaiset ry:n hallitus päätti siirtää huhtikuulle suunnitellun liittokokouksen kesän yli elokuun 29. päivään. Siirrolla hallitus halusi varmistaa, ettemme kokoontumisella tartuta korona-virusta osallistujiin. Samalla siirrolla pyritään turvaamaan paikallisyhdistysten osallistuminen kokoukseen. Liitokokouksessa linjaamme yhdistyksen tulevaa toimintaa ja siihen on mahtavaa kuulla näkökulmia eripuolilta maata. Toivottavasti yhdistyksestänne pääsee osallistuja kokoukseen! Kokouskutsu on luettavissa tässä lehdessä ja postitetaan yhdistyksille sääntöjen mukaisesti. Kevät on myös osoittanut suomalaisten omaavan mahtavan määrän yhteishenkiä ja välittämistä. Pidämme naapureista huolta ja muistamme huolehtia itsestämme. Tämän soisin jatkuvan pysyvänä asenteena tulevaisuudessa. Vuoden alusta siirryimme kokonaan käyttämään uutta jäsenrekisteriohjelmaa ”Membook”. Paikallisyhdistyksen puheenjohtajille on toimitettu jo kesällä 2019 tunnukset, joilla he pääsevät katsomaan ja hallinnoinmaan oman yhdistyksensä jäsenreksiteriä. Jos tunnukset ovat hukassa, ota yhteyttä toimisto@vuokralaiset.fi ja saat ohjeet, miten uusit tunnukset. Ilolla olemme havainneet jäsenistön rekisteröityneen järjestelmään ja tehneen itse muun muassa osoitteenmuutoksia. Membookin käyttö edellyttää sähköpostiosoitteen olemassa oloa. Uusi ohjelma antaa siis yksittäiselle jäsenelle omien tietojen hallinnointimahdollisuuden ja sitä kannattaa käyttää. Osoitteenmuutos järjestelmään varmistaa myös lehden saapumisen! Suunnataan katse kesään ja valoisimpiin aikoihin!
ANNE VIITA Toiminnanjohtaja Vuokralaiset VKL ry
KOKOUS KUT S U
Vuokralaiset ry:n huhtikuussa pidettäväksi suunniteltu liittokokous siirrettiin myöhemmäksi koronaviruksesta johtuvien poikkeusolojen johdosta. Toivomme saavamme edustajanne elokuun kokoukseen, nyt kulkurajoituksienkin helpottaessa.
E N N A K KO K U T S U
Vuokralaiset VKL ry:n sääntömääräinen
XXVII LIITTOKOKOUS pidetään Helsingissä lauantaina 29. päivänä elokuuta 2020. Kokous alkaa klo 10.00 osoitteessa Hotel Arthur, Vuorikatu 19, Helsinki Kokouksen edustajaoikeus määräytyy Vuokralaiset VKL ry:n sääntöjen mukaan:
8§ EDUSTUS- JA ÄÄNIVALTA LIITTOKOKOUKSESSA Edustusoikeus määräytyy liittokokousta edeltävän vuoden maksaneiden jäsenten määrän perusteella seuraavasti:
Asianajaja Leena Partanen on tavoitettavissa ma klo 16–18 Vuokralaiset VKL ry:n toimistolla:
ELOKUU 03.08 31.08. SYYSKUU 07.09 28.09. LOKAKUU 05.10 26.10.
Neuvontanumero on 0600 9 1515 (1,92 eur/min + pvm/ppm).
Jäseniä palvellaan numerosta (09) 4770 360 (jäsenyys tarkistetaan) Ajanvaraus on pakollinen käyntien yhteydessä! Neuvottelu asianajaja Partasen kanssa on maksuton jäsenillemme. Muilta kuin jäseniltä perimme käteisellä 1.4. alkaen 50 €/ 20 minuuttia. Toimeksiannot ja kirjalliset lausunnot eivät sisälly neuvontaan.
vuokralaisyhdistyksellä, jonka jäsenmäärä on: alle 100 1 edustaja 100–199 2 edustajaa 200–399 3 edustajaa 400–999 4 edustajaa 1 000–2 999 5 edustajaa 3 000–9 999 6 edustajaa 10 000 tai enemmän 7 edustajaa muulla yhteisöillä, jonka jäsenmäärä on: alle 50 000 1 edustaja 50 000–99 999 2 edustajaa 100 000–199 999 3 edustajaa 200 000–499 999 4 edustajaa 500 000 tai enemmän 7 edustajaa Muilla jäsenyhteisöllä on oikeus lähettää 1 edustaja. Edustajalla tulee olla jäsenjärjestön antama valtakirja. Kullakin edustajalla on yksi ääni. Vuokralaisyhdistysten ja jäsenyhteisöjen aloitteet on toimitettava liiton hallitukselle 2.3.2020 mennessä. Liittokokouksessa esitettävät asiat lähetetään hallituksen esittämässä muodossa jäsenillesääntöjen mukaisesti vähintään kaksi viikkoa ennen liittokokousta. Helsingissä 26.4.2020 Vuokralaiset VKL ry:n hallituksen puolesta SUNA KYMÄLÄINEN puheenjohtaja
ANNE VIITA toiminnanjohtaja
