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POR
Jorge Contreras
LIC. JORGE CONTRERAS FLORES Consorcio JJJ
LA SEGURIDAD JURÍDICA SOBRE LOS INMUEBLES
L
a seguridad jurídica sobre los inmue‐
Ello es lo que implica el trabajo nuestro, el lo‐
Así como también tenemos amplia ex‐
bles, es un tema muy extenso, sobre
grar que mediante un juicio, el propietario de
periencia en el manejo de los contratos en los
todo en el estado de Colima, un lugar
un bien Inmueble goce del derecho de pose‐
que se tiene como objeto un Inmueble, ya que
que en los últimos años ha sido un fenómeno,
sión, como lo regula nuestro Código Civil vi‐
aunque los notarios están obligados a verificar
tomando un nivel muy importante en plusvalía
gente en el Estado.
las condiciones registrales del inmueble y
sobre los inmuebles. Manzanillo por la indus‐ tria; Comala por el turismo y su clima para ca‐ sas de descanso; Minatitlán por su mineral; Tecomán por la agricultura; Colima y Villa de Álvarez por su crecimiento en población, etc.
En muchas ocasiones es muy común que exis‐ tan gravámenes sobre todo hipotecas, en las cuales al ser pagados, se olvidan que así como se firmó y registro dicho contrato en el Registro Público de la Propiedad, debe de existir una
forma del contrato de una manera legal, existe un universo de variantes en cada negociación, permutas,
compra-venta
(en
todas
sus
formas), donación, cesión de derechos, etc. así pues tratamos de poder orientar al cliente a tomar la mejor decisión y asegurar un patri‐
Es por ello que en nuestro despacho tene‐
cancelación de dicho asiento registral, más sin
mos la experiencia tanto para poder brindar
embargo se olvidan de ello por años y los acree‐
la certeza de propiedad, regularizar, obte‐
dores regularmente financieras y bancos, desa‐
También existen una inmensa cantidad de
ner, recuperar, liberar, etc. Ya que el solo he‐
parecen, luego entonces, tienes una propiedad,
contratos en los que versa una propiedad, hi‐
cho de tener un título de propiedad, no te da
pero gravada, con un crédito que ya pagaste,
poteca, reconocimientos, embargos, arrenda‐
el derecho de que ingreses o lo poseas, si
pero no tienes como comprobarlo porque no
mientos, servidumbres legales, todos y cada
existe alguien poseyéndolo y esta persona,
guardaste los estados de cuenta y para mejorar
uno de ellos tiene su característica especial y
cree tener un mejor título legal de posesión
las cosas, la Caja Popular, Banco o Financiera, ya
es nuestra labor el asesorar al cliente cual es
y cumpliendo con ciertos requisitos, sobre
no existe o se fusiono o ya es de otra Institución
la mejor opción y de qué manera ello, surta
todo el tiempo de la posesión, esto es, que
Bancaria, etc… Eso tiene solución, definitivamen‐
efectos contra terceros, esto significa que di‐
un tercero que no tiene mejor derecho que
te mediante un procedimiento judicial, pero ello
cho acto contractual sea lo más apegado a
el
sin
es para tener la seguridad jurídica de tu propie‐
derecho y lo más sólido jurídicamente hablan‐
embargo se encuentra poseyendo por un
dad, ya que tienes la propiedad, la posesión, pero
do, todo esto y más es lo que hace un abogado
largo periodo de tiempo.
no podrás venderla libre de todo gravamen.
de Consorcio Legal JJJ S.C.
propietario
del
inmueble
más
monio futuro.
Calle Pueblo Nuevo #280 Fracc. Campestre. Villa de Álvarez, Col. Volcán de Colima #469, Col. La Floresta. Tecomán, Col. 312 314 9242 (Villa de Álvarez) 313 314 5688 (Tecomán)
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