III. Programmation

III. Programmation

Aujourd’hui nous concevons des ZAC à usage mixte. Cela permet de toucher un large public et d’atteindre une meilleure rentabilité économique. Par conséquent, les ZAC se construisent sur un même modèle. Les programmations restent très souvent similaires à quelques exceptions près.

La ZAC Clichy-Batignolles connaît un destin similaire à celui de la ZAC de Paris Rive Gauche. Ancien secteur de voies ferrées, il est d’abord proposé pour accueillir les Jeux Olympiques de 2012, projet abandonné qui permet le lancement de la construction de la ZAC. L’île Seguin, un des quartiers de Seguin Rives de Seine, accueille une programmation bien particulière. Elle se concentre autour des arts, de la culture et de l’innovation. Ces thématiques sont récurrentes dans les nouvelles ZAC. Nous la retrouvons notamment dans la ZAC de Paris Rive Gauche. Par ailleurs, dans l’exemple de la ZAC Seguin Rives de Seine, les programmes sont concentrés dans un secteur, ce qui permet de générer un espace dédié à ces disciplines. Dans la ZAC Paris Rive Gauche, les programmes équivalents se répartissent dans les anciennes usines réhabilitées ou dans le cas de la BnF dans un programme neuf. Ils s’étendent sur la totalité du secteur sans réelle ordonnance ou composition urbaine. Ainsi, lors d’une balade urbaine, sans connaissance, il est moins évident de distinguer les programmes culturels ou artistiques des programmes tertiaires, de logements ou d’éducation.

La ZAC de Paris Rive Gauche est projetée en vue de rééquilibrer les bureaux entre l’ouest et l’est parisien. Ainsi, les bureaux sont le programme dominant du projet. A contrario les ZAC de Batignolles-Clichy, Bercy-Charenton et Seguin Rives de Seine possèdent une surface bien moindre. Si pour Seguin Rives de Seine et pour Bercy-Charenton nous observons une certaine équité entre les programmes de bureaux et de logements, les logements dominent dans la ZAC de BatignollesClichy. Cette caractéristique peut être due à la composition et au cadre engendrés par celle-ci. La ZAC s’organise autour d’un poumon vert, ainsi il est souhaité que ce cadre de vie unique soit offert aux logements. Cet élément représente 20% de la superficie de la ZAC, la programmation de logements est donc prédominante. De plus, cette ZAC se trouve être proche du quartier d'affaires de la Défense. Les programmes tertiaires sont donc moins prioritaires que dans d’autres parties de la capitale comme à l’est. Un des objectifs de la ZAC de Paris Rive Gauche est le rééquilibrage du secteur tertiaire dans la capitale. Cet objectif étant atteint, il n’était plus nécessaire de construire autant de bureaux dans les autres ZAC de la ville. L’insertion de ce programme permet donc de conserver un équilibre (ne pas créer un quartier dortoir mais un quartier dynamique) et de rentabiliser les coûts de construction de l’aménagement grâce aux capitaux privés. Cette analyse nous permet de comprendre que les architectures de bureaux dominent largement la composition et la construction de la ZAC de Paris Rive Gauche. Les bâtiments tertiaires sont beaucoup plus libres de conception : les capitaux privés laissent une grande marge de créativité aux architectes. Ainsi, la surface de bureau de la ZAC explique une partie de son exceptionnalité : la surface de bureaux étant 2,4 fois plus grande que dans d’autres ZAC, les architectures exceptionnelles qui en découlent sont plus importantes.

Les ZAC s’insèrent toutes dans des secteurs possédant un patrimoine. La ZAC de Batignolles-Clichy s’inscrit dans la même thématique que celle de Paris Rive Gauche. Ces terrains appartenaient à la SNCF. C’est grâce à ce foncier que le projet a pu voir le jour. Si ses parcelles étaient en majeure partie vides, quelques bâtiments historiques ont subsisté. Des entrepôts sur l’avenue Berthier sont conservés et projetés en vue d’accueillir la nouvelle Cité du théâtre. Celle-ci accueille l’Odéon, déjà installé dans les locaux, le Théâtre de l’Europe, la Comédie Française et le Conservatoire National Supérieur d'Art Dramatique. La même stratégie de rénovation est lancée dans ce secteur. La ZAC Seguin Rives de Seine conserve un tout autre style de patrimoine dans son quartier Pont de Sèvres. Il s’agit des logements sur dalle dans les années 70. Les espaces sont requalifiés en vue de les intégrer pleinement dans le projet urbain. Ici, contrairement aux autres ZAC, le patrimoine conservé n’est pas de la ressource du programme public. Ainsi, la visibilité du projet est bien moindre que pour une rénovation issue de la commande publique. Par ailleurs, si la ZAC Bercy-Charenton s’insère dans un tissu industriel et commercial, rien ne sera conservé. Le secteur sera entièrement repensé et réaménagé pour recréer du dynamisme dans ce secteur excentré de la capitale et de Charenton-le-Pont.

Nous observons un phénomène récurrent dans les ZAC : les aménageurs décident d’un programme public qui sert d’image pour l’opération. Son architecture se doit d’acquérir une prestance et de se démarquer des autres projets afin d’interagir comme un symbole. La ZAC de Paris Rive Gauche se dote dans les années 90 d’une grande bibliothèque. Ce projet découle de la commande du Président de la République. En 2009, après l’abandon du site de la halle Freyssinet, dans la ZAC de Paris Rive Gauche, pour la conception du nouveau Tribunal judiciaire, le Président Nicolas Sarkozy propose les terrains de la ZAC Batignolles-Clichy. Dans la même logique, la ZAC de Seguin Rives de Seine se dote du projet de la Seine Musicale. Lancé par le département des Hauts-de-Seine, ce projet a pour vocation d’ouvrir la culture musicale à tous, dans un rayonnement large. La ZAC de Bercy-Charenton se voit doter d’un hôtel de logistique pensé par Sogaris. Il sera le premier site trimodal de Paris. Par cette nouvelle fonctionnalité et par son programme mixte qui fait de ce projet un projet d’une nouvelle génération, il devient l’emblème de cet aménagement urbain. Les architectures qui découlent de ces programmes exceptionnels ne sont pas moindres. Les commanditaires s’entourent d’architectes de renommée mondiale pour offrir une œuvre des plus spectaculaires et innovantes qui saura répondre aux programmes. Le Tribunal judiciaire de Paris est conçu par Renzo Piano. Il réalise un programme qui rassemble les activités de première instance de la justice parisienne. Le bâtiment se veut moderne et exemplaire. Il s’agit d’une tour haute de 160m (38 étages). Elle fait partie des IGH qui ont su se démarquer par leur forme. Sa typologie en gradin génère des espaces verts qui se tournent vers le parc Martin Luther-King. Un jeu de question-réponse s’instaure, intégrant le projet dans son contexte. Cependant, avec sa hauteur, cette tour s’impose dans un contexte dense, bas et régulier. Ainsi, elle se démarque et agit comme un emblème dans le nord-ouest de la capitale. Ce projet répond aux exigences fixées pour la création de l’écoquartier Clichy-Batignolles aussi bien qu’à celles instaurées par le Plan Climat de la ville de Paris pour les IGH. Il est certifié HQE et labellisé BBC. Aujourd’hui, il devient nécessaire d’obtenir ces récompenses pour la bonne visibilité du projet. La plupart de ces architectures d’envergures ayant poussé ces dernières années, répondent à ces critères.

La Seine Musicale, conçue sur la pointe de l’île Seguin est imaginée par Shigeru Ban et Jean de Gastines. Ces architectes se sont basés sur le respect du lieu. Cette architecture est pensée comme un symbole : les architectes pensent un bâtiment comme une coque de bateau portée sur la Seine. Les courbes de celle-ci viennent épouser la forme de la pointe de l’île. Elle se révèle en symbiose avec son milieu naturel. De plus, sa position stratégique en aval de l’île participe à sa mise en scène et lui procure un statut prodigieux. Ce bâtiment devient le symbole de l’entrée ouest de Paris. Il innove par la forme ovale de son auditorium. Il se démarque des architectures classiques du reste de la ZAC. Un voile rotatif englobe la résille de l’auditorium. Ces deux éléments architecturaux participent à la singularité du bâtiment. Le projet de la Seine Musicale s'inscrit aussi dans une démarche écologique. La ZAC se veut être un modèle d’excellence environnementale et son symbole en est un exemple. L’hôtel de logistique trimodal est un des aménagements majeurs du quartier de Bercy-Charenton. D’un genre nouveau il permet d’expérimenter un croisement de programmes : sa construction doit redynamiser le secteur de la logistique, créer de nouveaux emplois dans la capitale et instaurer une grande mixité d’usages (logistique, bureaux, hôtels, co-living, activités, commerces, espaces événementiels et sportifs). Ses objectifs participent à en faire un symbole pour le quartier, pour la ville de Paris mais aussi pour son secteur d’activité. Il est conçu par les architectes Marc Mimram et Enia. Ce bâtiment se compose de plusieurs formes géométriques assemblées qui accueillent les divers programmes. Bien qu’esthétiquement les architectures soient distinctes, elles forment un ensemble cohérent. Il s’implante dans son site comme une pièce architecturale forte avec une grande visibilité. Le périphérique et le boulevard Poniatowski créent des percées visuelles et ouvrent le bâtiment sur le fleuve. Si l’ensemble architectural n’est pas un des plus hauts du quartier, sa position lui confère un statut particulier qui le met en avant. Ainsi, l’architecture prouve qu’elle s’intègre aussi bien dans un contexte urbain dense, que dans un espace vide de construction, tout en étant en harmonie. À travers ces exemples, nous constatons que plusieurs critères permettent aux architectures de devenir des symboles. Pour autant, celles de la ZAC Seguin Rives de Seine et de la ZAC Bercy-Charenton paraissent beaucoup moins impressionnantes que le tribunal judiciaire ou la Bibliothèque nationale de France. Ces architectures ont par ailleurs beaucoup moins fait parler d’elles alors qu’elles découlent toutes de la commande publique. Nous pouvons donc en conclure que la hauteur et la surdimension d'une architecture dans ses contextes (spatiaux et temporels) participent grandement à la symbolisation de celle-ci. Elle marque l’imaginaire collectif et devient un repère spatial qui renforce le caractère symbolique de l’architecture.

Les ZAC de ces dernières années s’imposent comme des quartiers d'affaires de grande importance pour le développement de la capitale et du Grand Paris à l’échelle mondiale. Avec leurs mixités d’usages elles permettent d’instaurer un nombre de bureaux et d’équipements attractifs pour les grandes entreprises. La ZAC Batignolles-Clichy avec ses 140 000 m² de bureaux et le grand tribunal de Paris se place comme un des premiers quartiers d'affaires de la capitale. Sa position stratégique renforce son attractivité : elle se situe au sein du triangle des affaires composé de la Défense, du quartier Central des Affaires et de la Plaine SaintDenis. Les terrains libres de la SNCF étaient une aubaine pour la ville de Paris et son développement notamment avec la banlieue ouest. La ZAC Seguin Rives de Seine possède aussi un fort potentiel d’attractivité. À travers cette ZAC, la ville de Boulogne-Billancourt souhaite se développer dans les domaines du numérique et de la créativité, qui font