EHITUSLUBA
Foto: Shutterstock
Mida peaks teadma enne ehitusloa taotlemist? Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse järgi korrastati ehitisregistri andmed käesoleva aasta 1. jaanuariks, mille käigus kanti ehitisregistrisse sinna seni kandmata hooned. Nüüd peaksid registris olema kõik üle 20-ruutmeetrise ehitusaluse pinnaga hooned. Mida siis ikkagi täpsemalt on vaja registrisse kanda ja kuidas? TOIMETAS: TAAVET KASE
Hooned saab registrisse kanda ka olemasolevate ortofotode alusel minimaalsete andmetega. Samas on soovitatav hoonete puhul kohe registrisse kanda kõik olulised andmed: ehitise pindala, tehnosüsteemid, materjalid, millest hoone on ehitatud jne. See vähendab tulevikus võimalikku lisainfo esitamise vajadust. Samas, ehitisregistri kanne ei tõenda ehitise püstitamise seaduslikkust, kohalik omavalitsus saab ka hiljem ehitusjärelevalve käigus hinnata, kas tegemist võib olla ebaseadusliku ehitisega.
Igat kuuri ja näiteks auto varikatust, mis jääb kehtestatud piiridesse, pole seega vaja registrisse kanda. Kõik eeltoodud määratluse alla käivad hooned, mille ehitisealune pind on 20–60 ruutmeetrit ja kõrgus kuni 5 meetrit, vajavad rajamisel nii projekti kui ka KOV-ile esitatavat ehitusteatist. Muidugi elamu ja selle teenindamiseks vajalikud abihooned ehitisealuse pinnaga kuni 60 ruutmeetrit ja kõrgemad kui 5 meetrit vajavad lisaks projektile ka juba ehitusluba.
Kõik hooned, mille ehitisealune pind ületab 60 ruutmeetrit, vajavad seaduse järgi täiskomplekti dokumentide esitamist.
Nõuded vanematele hoonetele pole tagantjärele kohustuslikud Kinnisvaraomanikud, kes ei plaani oma töökorras suvila või eramuga midagi ette võtta ega seda muuta, ei peaks väga muretsema. Ülejäänutele on nõuanne lihtne: ükskõik millist (uuemat või vanemat) kinnisvara ostes või näiteks olemasoleva elamu korrashoidu plaanides tasuks esmalt põhjalikult kaardistada ja dokumenteerida selle ehitustehniline seisukord ning tänapäevastele nõuetele vastavus. Oluline on teada, et tänapäevased nõuded vanematele hoonetele ei ole tagantjärele kuidagi kohustusliERAMAJA EHITUSE ABC
17
