Mange vil ha båtplass. Få vil gi slipp på den de har

Dermed blir båtplassene dyre. Nå omsettes båtplasser for mer enn én million kroner per stykk.

Av: Thor Arne Brun Foto: Thor Arne Brun – Det ringte folk hele tiden. Alle skulle ha båtplass.

Helge Tvedten, styreleder i Holtekilen båthavn AS, minnes sesongen i fjor, og forbereder seg på nok en sommer hvor desperate båteiere tar kontakt i håp om å tak i en ledig båtplass. Holtekilen båthavn ligger i en liten fjordarm i Bærum kommune, mellom Fornebulandet og Oksenøya. Anlegget består av 85 plasser, hvorav 41 er aksje-/eieplasser.

Tidligere var det slik at aksjeplassene i Holtekilen båthavn var låst til boligeiendommer i Bærum. Etter at det ble åpnet for fritt salg har prisene gått rett i taket. – De første båtplassene som ble solgt for et par år siden, gikk for rundt 500.000 kroner. I vinter ble det solgt en plass for 1.125.000 kroner. Den siste som ble solgt, gikk for 975.000 kroner, sier Tvedten.

Med andre ord er salgsprisene mer enn doblet på et par år.

GODE MARGINER Også de andre båthavnene i Bærum kan melde om stor pågang. Oksenøya Marina AS, som totalt har 540 utleieplasser, rapporterer at alle båtplasser er leid ut for 2022. Rundt 200 interessenter står på venteliste.

Oksenøya Marina AS eies av eiendomsinvestoren Edgar Haugen. I 2020 satt virksomheten igjen med et resultat før skatt på 7,18 millioner kroner av 15 millioner i driftsinntekter, tilsvarende en resultatgrad på 47 prosent. Marinaen har de siste årene gjort tunge investeringer, og kan i dag tilby både verksted, løft og sjøsetting for båter inntil 6,2 meter bredde og 60 tonn, samt innendørs opplag. I 2020-regnskapet er anlegget balanseført til 220 millioner kroner.

IKKE BARE FOR RIKINGER Hvem er det så som betaler en million kroner for en båtplass? Ifølge styreleder Helge Tvedten i Holtekilen båthavn kommer kjøperne fra alle samfunnslag, og slett ikke alle er rikinger. – Den forrige som kjøpte var lastebilsjåfør, sier Tvedten. Hvem er det som velger å selge? – Det er de som har mistet interessen for båtlivet og som synes det er greit å ta gevinst. Men det er altså langt mellom de som vil selge. En del av årsaken er også at det er lav formuesverdi på båtplassene. Derfor er det mange som kvier seg for å toppe formuen med en ny million som gir mer formuesskatt, forklarer han.

På spørsmål om hva Tvedten selv synes om at båtplassene nå koster en million kroner eller mer, svarer han slik: – Det er selvfølgelig synd for de som ikke har råd, men prisutviklingen er ikke jeg herre over. Enten så har man råd, eller så har man ikke. Det er markedet som styrer. Jeg hadde heller ikke hatt råd til å kjøpe huset mitt i dag, sier Tvedten, med henvisning til boligprisutviklingen de siste årene. – Den eneste som kan gjøre noe med dette er kommunen, ved å legge til rette for etablering av nye båtplasser. Det er bra for helsen å komme seg ut på sjøen, men det er åpenbart ingen menneskerett, avslutter Helge Tvedten i Holtekilen Båthavn AS.

Alt utleid

Edgar Haugen-eide Oksenøya Marina med 540 båtplasser er allerede fullbooket for 2022-sesongen. På den andre siden av bukta omsettes eierplasser i Holtekilen Båthavn for en million kroner.