Disse bankene er størst på lån til kommersiell eiendom

OFFENSIV DANSKE BANK Espen Andreas Jorvang i Danske Bank ser ingen grunn til å gjøre store endringer for lånetakerne. – Danske Bank har en offensiv tilnærming til dette segmentet, selv om vi selvfølgelig tar hensyn til markedsbevegelsene den senere tiden. Vi har imidlertid et meget langsiktig perspektiv, og våre kunder kan forvente at vi har fremmedkapital tilgjengelig. – Gjør dere endringer i kravene til Loan To Value? – Ved finansiering av næringseiendom er det kontantstrømmen som har størst betydning for låneutmålingen. Økte renter kan derfor, alt annet likt, bety at eiendommene tåler en lavere belåningsgrad. Dog vil blant annet økte inflasjonsjusterte leieinntekter kunne virke motsatt vei, sier Jorvang.

Han mener økte renter vil gi mer fokus på betjeningsevnen og behov for rentesikring. – Vi vil fortsatt finansiere SPV’er dersom kontantstrømmen er robust, selv om vi foretrekker eiendomsselskaper med en diversifisert portefølje. – Vil dere fortsette med utlånsvekst eller kan det bli tøffere tider for de som skal låne penger? – Vi sikter mot en balansert utlånsvekst og følger våre normale vurderingskriterier for finansiering av næringseiendom.

HANDELSBANKEN

Kommunikasjonsdirektør Lars Sæthre i Handelsbanken forteller at bankens krav til LTV ikke er endret, men Handelsbanken gjør individuelle vurderinger av kundene og prosjektene. – Gitt utviklingen av renter og kostnader, med de effektene det får for kontantstrømmene, er det åpenbart krefter som trekker mot noe lavere belåning, sier Sæthre.

Han sier Handelsbanken ikke er den banken som i størst grad søker å finansiere single purpose-selskaper. – Men i de tilfellene det er aktuelt, vil nok markedet merke at kravene våre til både eiere, leietakere og belåning er noe skjerpet. – Vil dere fortsette utlånsveksten? – Som bank speiler vi kundene og markedet, og har aldri konkrete vekstmål. Vi er i dag Norges tredje største bedriftsbank, men har både kapasitet og vilje av langsiktig og videre vekst i det norske markedet sammen med gode kunder, sier Sæthre.

NORDEA Thomas Due i Nordea svarer følgende på hvordan han ser for seg finansiering av næringseiendom ut 2022. – Vi antar at markedet blir velfungerende, men selvfølgelig avhengig av transaksjonsvolumet. Men vi ser at obligasjonsmarkedet for tiden strammer seg til med økte priser, så her kan det bli mer krevende ved eventuelle refinansieringsforfall. Økte priser i kapitalmarkedet treffer også bankenes fundingkost, som gjør at lånemarginene vil trekke oppover. Byggeprosjekter, rehabiliteringer etc vil nok merke økte råvarekostnader og forsyningsutfordringer. Vanligvis må eventuelle kostnadsoverskridelser dekkes av egenkapitalen, sier Due, som ikke vil gjøre noe med endringer i kravene til LTV nå.

Nordea vil vurdere SPV’ene etter vanlige kriterier, men sier at de vil også trolig oppleve økte lånemarginer. – Hva med utlånsveksten? – Vi har fortsatt vekstambisjoner, men trolig noe mindre enn i 2020 og 2021, sier Due. Kapasitet og vilje

Kommunikasjonsdirektør Lars Sæthre i Handelsbanken sier at banken har både kapasitet og vilje til videre vekst i det norske markedet.