Norges største boligutviklere

Disse bankene er størst på lån til kommersiell eiendom

DNB

UTLÅN TIL KOMMERSIELL EIENDOM: kr 337 milliarder kroner

FORDELER SEG SLIK: Næringsbygg (commercial real estate): Kr 210 milliarder Boligeiendom (utleie) og borettslag: Kr 61 milliarder Byggeprosjekter (bolig): Kr 66 milliarder

HANDELSBANKEN

UTLÅN TIL KOMMERSIELL EIENDOM: 150 milliarder kroner

FORDELER SEG SLIK: - Næringsbygg: 100 milliarder kroner - Boligeiendom og borettslag: 43 milliarder kroner - Byggeprosjekter: 7 milliarder kroner

NORDEA

UTLÅN TIL KOMMERSIELL EIENDOM: 130 milliarder kroner

FORDELER SEG SLIK: Næringsbygg: 86 milliarder Boligeiendom (for kommersielt utleie): 4 milliarder Borettslag: 11 milliarder Byggeprosjekter: 29 milliarder (rettet mot ren eiendomsutbygging)

DANSKE BANK

KOMMERSIELL EIENDOM TOTALT: 61,9 milliarder kroner

HVORAV NÆRINGSEIENDOM UTGJØR: 43,2 milliarder kroner

STOR OVERSIKT

Norges største boligutviklere

De 55 største boligutviklerne i Norge sitter med en samlet tomtebank på godt over 200.000 enheter. Totalt solgte disse aktørene nesten 15.000 boliger i 2021.

Av: Tore Årdal Illustrasjon: Goldbox

Størst

Daniel K. Sirajs OBOS er landets største boligutvikler. For tredje året på rad har Estate Magasin utarbeidet oversikten over Norges største boligutviklere. Oversikten inkluder kun boliger i Norge, noe som er et viktig bakteppe for enkelte av aktørene.

Eksempelvis solgte Scandinavian Property Group (SPG) i fjor 75 boliger i Norge, samtidig som selskapet solgte 704 enheter i Sverige. Tomtebanken til SPG i Norge er 3.385 boliger, men inklusive Sverige er den 6.640 enheter.

SOLGTE 3.500 BOLIGER OBOS er annen aktør som har omfattede virksomhet i Sverige, men det er uansett i Norge den desidert største virksomheten er. Konsernet solgte i fjor 3.500 boliger i Norge, og er dermed – og fremdeles – landets største boligutvikler.

Tallene inkluderer ikke Solon Eiendom, som OBOS kjøpte 49,5 prosent av i desember i fjor. Samlet kostpris var ca. 1,5 milliarder kroner.

Dette selskapet utvikler både leiligheter og rekkehus, med særlig vekt på god arkitektur.

KJØPTE I SOLON Hoveddelen av prosjektene til Solon Eiendom er i randsonen rundt Oslo, i Rogaland, Kristiansand, samt i Stockholm. – OBOS’ medlemmer vil få forkjøpsrett til ca. 8.000 boliger som Solon har i sin tomte- bank, og potensielt ytterligere flere tusen boliger gjennom et langsiktig strategisk tomtesamarbeid med den andre hovedeieren, svenske SBB. Sammen skal vi også bygge flere borettslag og øke bruken av OBOS’ boligkjøpsmodeller, skriver OBOS-sjef Daniel Kjørberg Siraj i rapporten for fjerde kvartal 2021. Solon solgte i fjor 542 boliger.

BOLIGBYGGELAGENE På listen over Norges største boligutviklere finner vi også tre andre boligbyggelag. Disse leverer imidlertid langt lavere tall enn storebror i Oslo. Mens OBOS altså solgte 3.500 boliger i Norge i fjor, oppnådde BOB – som frem til 2014 hadde navnet Bergen og omegn boligbyggelag – et salg på 73 enheter.

Bate, som er Rogalands største boligbyggelag, solgte 31 boliger i 2021.

I tillegg kommer Bori BBL, som har utviklet seg fra å være et lokalt boligbyggelag og en boligutvikler på Romerike til å bli et konsern med nasjonale leveranser. Sistnevnte solgte i fjor 57 boliger.

ØKTE I SLEMMESTAD BRYGGE En annen aktør som har økt boligporteføljen gjennom oppkjøp, er Avantor, som i mars 2021 kjøpte 75 prosent av aksjene i Slemmestad Brygge. I mars i år ble det kjent at selskapet hadde økt til 100 prosent.

Slemmestad Brygge skal utvikle Kystbyen Slemmestad. Dette er et prosjekt som skal transformere området rundt den gamle sementfabrikken i tettstedet. Områdeplanen åpner for 1.300 leiligheter og 55.000 kvadratmeter næringsareal. Første byggetrinn er Slemmestad Sentrum – Vaterland, innerst i pollen i Slemmestad. Der er alle planer godkjent, og byggestart blir i 2022. Det er godkjent 400 leiligheter og 16.000 kvadratmeter næringsareal.

KJØPTE ELOPAK-TOMTEN Pilares Eiendom har også økt tomtebanken gjennom oppkjøp. I januar i år kjøpte selskapet den gamle Elopak-tomten rett ved Spikkestad stasjon. Det er vedtatt en områdeplan som vi vil ta utgangspunkt i når selskapet skal utvikle eiendommen. – Det skal utarbeides en masterplan med rekkefølgebestemmelser som må på plass før detaljreguleringen. Vi tar sikte på 20.000 kvadratmeter bolig og 3.000 kvadratmeter næring. Det kan gi rundt 250 nye boliger, uttalte akkvisisjonssjef Simen Røed Kristiansen i Pilares Eiendom i forbindelse med kjøpet.

PROFIER PÅ HUGGET Bjørn Rune Gjelsten-selskapet Profier er også på hugget med nye kjøp. I april i år kjøpte selskapet KPS-bygget i Sarpsborg, og sikrer seg en tomt på ca. 145 mål. Dette er en eiendom som vil gi flere hundre nye boliger.

Der var i fjor høst at næringsmegleren Malling & Co var ute i markedet for å selge den gamle industrieiendommen ved E6 og Tunevannet i Sarpsborg. Da hadde Husqvarna tidligere varslet at de vil legge ned produksjonen på fabrikken i løpet av få år. Eiendommen har en bygningsmasse på ca. 22.500 kvadratmeter, med hovedsakelig lager og ca. 145.000 kvadratmeter med tomt. – Denne tomten ligger i ett av de mest naturskjønne områdene i Østfold, med lang strandlinje og 50 mål avsatt i arealdelen til høy fortetting på bolig. Tomten har nærhet til rekreasjonsområder og Kalnes sykehus. Når denne eiendommen kom for salg, så benyttet vi den muligheten, sa Kristen Rikter-Svendsen i Profier da kjøpet ble offentliggjort.

FREDENSBORG INN I FJORDBYEN I januar i år meddelte Fredensborg Bolig at selskapet hadde kjøpt Gilhusveien 5-7 i Lier. I dag benyttes eiendommen til kontor, lager og ogistikk. Eiendommen er en del av Fjordbyen, som er et politisk samarbeid mellom Lier og Drammen, om utvikling av et attraktivt byområde på Lierstranda og Brakerøya.

Eiendommen som Fredensborg Bolig har kjøpt, planlegges utbygget med 2.500 boliger. Fredensborgarealet er omtrent 10 prosent av byområdet Fjordbyen, som samlet kan gi rundt 16.000 boliger. – Det er planlagt en total transformering fra industri- og næringsområde til et urbant og bærekraftig byområde som knytter sammen land og sjø, har Tollef Svenkerud i Fredensborg Bolig tidligere opplyst.