EL SECTOR INMOBILIARIO EN PANAMÁ A TODO LO QUE

Por Anasella Acosta

INDUSTRIA

EN CRECIMIENTO

LA MANUFACTURA Y LOS INCENTIVOS DE LA LEY EMMA, EMPUJAN AL SECTOR INMOBILIARIO INDUSTRIAL QUE AHORA CRECE A TASAS DEL 10 % EN EL PAÍS CANALERO.

El sector inmobiliario industrial en Panamá expermienta un dinamismo positivo que se refleja en una tasa de crecimiento del 10% interanual, por lo que se prevé que al finalizar 2022 alcanzará los niveles prepandemia, prevé el área de investigación de Newmark Central America.

“La logística regional y global, el consumo y comercio internos y las actividades de valor agregado como el ensamble, el empacado y etiquetado son los sectores más activos” y que impulsan la actividad en este sector, precisa Danny Quirós, market research director de Newmark.

También observa que desde el 2020 se ha visto un crecimiento en actividades de manufactura liviana fomentadas por la ley EMMA, que establece un régimen especial para el establecimiento y la operación de empresas multinacionales, para la prestación de servicios relacionados con la manufactura, y que busca dar certeza jurídica, a fin de incentivar la atracción de inversión extranjera directa y, por ende, la generación de empleos.

Quirós recuerda las ventajas que Panamá representa: una ubicación estratégica, la infraestructura como el Canal Interoceánico, el Aeropuerto Internacional, los puertos marítimos y los incentivos que ofrecen los diferentes regímenes especiales para fomentar la inversión extranjera.

La demanda actual del mercado “muestra un interés genuino en ampliar” y “una necesidad de mudanza y consolidación”, lo que se refleja en el crecimiento del inventario. En el primer semestre de 2022 sumó 1,553,394 metros cuadrados (m2) del total de área rentable, cita el informe de Newmark.

“La expectativa es que el sector crezca a niveles superiores al 10%, ya que la demanda ha incentivado la expansión y creación de nuevos desarrollos industriales”, agrega Quirós.

Para Newmark, el comercio electrónico mantendrá la demanda pues “hay potencial para el desarrollo de grandes instalaciones que soporten el crecimiento de locales comerciales y ofibodegas de última milla”.

Además de “la generación de clusters o integración de actividades, que ha dado resultados positivos en los tiempos de absorción de las unidades”.

El reporte de Newmark alerta que “la adaptación del producto” será un elemento fundamental para el proceso de comercialización de parques industriales con signos de obsolescencia”.

Al segundo trimestre de 2022 se reportaban 204,320 m2 en construcción en el sector industrial, contra 146,136 m2 de 2021. El precio promedio de renta al cierre del tercer trimestre rondaba 6.97 dólares por metro cuadrado al mes, durante el primer semestre se mantuvo por arriba de 7.30 dólares.

Para Danny Quirós, los riesgos que podrían afectar el crecimiento del sector serían principalmente “factores externos asociados con la economía global”.

1,553,394 m2

INVENTARIO DISPONIBLE DEL SECTOR INDUSTRIAL