sind typisch für die USA

One Group GmbH Die neue Dimension der Vermögensanlage

In deutschen Metropolregionen herrscht auch in Zukunft ein Mangel an Wohnraum, obwohl mit 293.000 errichteten Wohnungen in Deutschland 2019 der höchste Stand seit fast 20 Jahren erreicht wurde.

Die Fertigstellungen bleiben aber weiter hinter der Zielvorgabe der Bundesregierung von 375.000 neuen Wohnungen pro Jahr zurück. Um die große Nachfrage nach Wohnraum speziell in den nachgefragten Städten zu befriedigen, müssen nach Einschätzung von Politik und Bauwirtschaft jährlich 350.000 bis 400.000 Wohnungen fertiggestellt werden. Steigende Nachfrage und ein viel zu knappes Angebot: Für Projektentwickler ist das aktuelle Marktumfeld sehr attraktiv, um Wohnimmobilien in Metropolen zu errichten. Doch trotz dieses attraktiven Marktumfelds sowie eines historisch niedrigen Zinsniveaus herrscht ein Finanzierungsengpass. Banken agieren zurückhaltend, da sie sich an strenge Kapitalvorgaben halten und insbesondere bei kapitalintensiven Projektentwicklungen mehr haftendes Eigenkapital vorhalten müssen. Corona verstärkt das restriktive Verhalten der Kreditinstitute noch. Die krisen- und regulatorisch bedingte Zurückhaltung der Banken im Neugeschäft führt zu höheren Kreditzinsen sowie zu einem höheren Eigenkapitalbedarf der Kreditnehmer, insbesondere bei Projektentwicklungen. Für Projektentwickler entsteht hierdurch eine Finanzierungslücke. Das vorhandene Eigenkapital ist begrenzt und schnell gebunden, insbesondere wenn Projektentwickler mehrere Neubauvorhaben parallel umsetzen. Sie müssen deshalb häufiger auf alternative Finanzierer zurückgreifen.

Anleger auf der Renditesuche

Für Privatanleger entsteht daraus eine Investitionschance mit Potenzial. Sind doch gerade diese in Zeiten von anhaltenden Niedrigzinsen auf der Suche nach neuen Anlageformen mit auskömmlichen Renditen. Gleichzeitig sollen solch neue Investmentideen schon über einen aussagekräftigen Track Record verfügen. Auf der Anleger-Wunschliste stehen Immobilieninvestments ganz oben, aber am besten mit kurzen Laufzeiten. Die ONE GROUP hat mehrfach bewiesen, dass sie intelligente und funktionierende Anlagekonzepte emittiert. Mit dem Münchener Projektentwickler ISARIA Wohnbau ist die ONE GROUP in den vergangenen Jahren gemeinsam gewachsen. Hinter den erfolgreichen Konzepten standen immer werthaltige Assets und eine hohe Investitionssicherheit. Dies kann die ONE GROUP nun mit ihrem neuen Partner SORAVIA und einer noch größeren Pipeline von circa 3,3 Mrd. Euro nachhaltig auch für die kommenden Jahre unter Beweis stellen. Seit mehr als 40 Jahren ist der 140 Jahre alte Traditionskonzern SORAVIA über ein Tochterunternehmen in Österreich auch im Bereich der Immobilieninvestments und Anlageberatung tätig. Und der Track Record kann sich auch sehen lassen: 7.000 zufriedene Kunden und 2 Mrd. Euro Investitionsvolumen.

Erfolgreich in Immobilien investieren

Der Investitionsansatz der ONE GROUP ist dabei ganz einfach: Anleger der ProReal-Serie werden selbst zum kurzfristigen Kapitalgeber für aussichtsreiche Projektentwicklungen, anstatt Bestandsimmobilien zu kaufen. Die langfristige Kapitalbindung entfällt hiermit, ebenso wie aufwendige Instandhaltungspflichten. Mit dem Investitionsansatz der ONE GROUP schließen Anleger gleich zwei Lücken: zum einen die Angebotslücke beim Wohnraum und zum anderen die Finanzierungslücke im Zusammenhang mit seiner Errich

Mit dem neuen Partner SORAVIA eröffnet die ONE GROUP Anlegern attraktive Investitionsmöglichkeiten in Wohnbauprojekte wie dem Mainzer Zollhafen

tung. Die Vorteile dieses Investitionsansatzes für Anleger sind: Erstens profitieren sie vom derzeitigen Markt- und Preisumfeld. Zweitens ist es ein überschaubarer Investitionszeitraum. Drittens gibt es keine Instandhaltungs- und Verwaltungskosten. Es gibt auch kein Vermietungsrisiko und last but not least bietet es attraktive Renditemöglichkeiten.

Transparenz ist mehr als ein Versprechen

Grundsätzlich versteht sich die ONE GROUP als alternativer Finanzierungspartner für Projektentwickler zur Realisierung dringend benötigter Wohnungsbauvorhaben. Doch derartige Finanzierungsmittel stellen im Bereich der geschlossenen Publikums-AIF unter dem Kapitalanlagengesetzbuch (KAGB) keine zulässigen Vermögensgegenstände dar. Das KAGB lässt dies unter gewissen Umständen nur bei Spezial-AIFs für institutionelle Investoren zu. Privatanlegern bleibt dieser erwiesene Ansatz nach den Regeln des KAGB also versperrt. Das ist der Grund, warum die ONE GROUP sich für anleiheähnliche Konzepte, vornehmlich sonstige Vermögensanlagen nach dem Vermögenanlagengesetz (VermAnlG), entschieden hat. Gleichwohl will sich die ONE GROUP nicht hinter den AIFs verstecken. Durch Transparenz und freiwillige Sicherheitsinstanzen setzt sie im Bereich der Vermögensanlagen neue Standards. So kann eine Vermögensanlage im Sinne des Verbraucherschutzes mit hilfreichen Instanzen zusätzlich abgesichert werden. Die ONE GROUP hat daher als eines der ersten Häuser im Jahr 2019 eine verwahrstellenähnliche Struktur im Rahmen einer laufenden Mittelverwendungskontrolle gesetzt. Im Rahmen dieser Überwachung werden einige Anforderungen des KAGB sogar übererfüllt. Die ONE GROUP möchte mit diesen konzeptionellen Anpassungen natürlich auch dazu beitragen, ein häufig zu pauschales Urteil über „sonstige Vermögensanlagen“ differenzierter zu gestalten.

Leistungsbilanz kann sich sehen lassen

Mit der ProReal-Serie setzt die ONE GROUP deshalb vornehmlich auf das bewährte Konzept der nachrangigen Namensschuldverschreibung. Alle Investitionsangebote der ONE GROUP erfüllen zu 100 % die Prognosen. Auch zukünftige ProReal-Produkte sollen die nachgefragten Merkmale einer kurzen Laufzeit und eines attraktiven Zinssatzes aufweisen. Mit dem neuen starken Partner SORAVIA sollen neben deutschen Bauvorhaben auch erstmals Projekte in österreichischen Metropolregionen finanziert werden. Die lückenlos positive Performance wird regelmäßig extern geprüft und testiert.

Kontakt

One Group GmbH Bernhard-Nocht-Straße 99 D-20359 Hamburg Tel. 040 / 69 666 69 - 0 Fax 040 / 69 666 69 - 99 info@onegroup.ag www.onegroup.ag